ﺽﺭﻷﺍ ﺕﺎﻤﺍﺩﺨﺘﺴﺍ - kau.edu.sa · ﺽﺭﻷﺍ...

استخدامات األرض: اجلزء الرابع (ECON (390االقتصاد اإلقليمي ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

35

استخدامات األرض

:استعماالتهامفهوم األرض و

ـــــــــــــــ

على معان مختلفة الختالف مدى اهتمام الناس بها، فبالمعنى الشائع Land ينطوي مصطلح األرض

، Soilبالتربة الذي يعبر عنه أحياناًء الصلب من سطح الكرة األرضية، واألرض عبارة عن الجز

يتحدث عامة الناس عن و. Earth’s Surface أو سطح األرض، Ground أو السطح الترابي

لمزاولة مختلف األنشطة كالمشي وإقامة المباني و األرض بأنها الشيء الذي يمكن أن يكون محالً

. غير ذلكإنشاء الحدائق وتأسيس الحقول والمزارع، و

دي، حيث يذهب الفقهاء االقتصااها القانوني ومعنلتمييز بين المعنى العام لألرض ومن الضروري او

أي جزء من سطح الكرة األرضية، الذي "عبارة عن هي Real estate إلى أن األرض أو العقار

الملكية اللتين ال تنحصران في مساحة األرض السطحية فقط، بل للحيازة و يمكن أن يكون محالً

نات عامة مقامة من قبل تحسيبيعية ومبان ومنشآت ونباتات طما عليها من أشجار و تتعديانها لتشمال

إن كان الكثير لرأي بشأن طبيعة ومفهوم األرض، وأما االقتصاديون فإنهم يختلفون في ا ".اإلنسان

ها تشمل جملة أنو ، Gift of Natureمنهم يذهب إلى القول بأن األرض هي هبة من الطبيعة

كن السيطرة عليها عن الموارد المصنعة القائمة على سطح األرض و التي يمالموارد الطبيعية و

من الطبيعي أن هذا المفهوم يجمع في دفته أنواعاًو. بسط حق الحيازة على هذا السطحطريق

بيعية وغير الطبيعية كالغابات والمعادن والمياه األشياء المادية القائمة، الطمتباينة من الظواهر و

، إال أنه ال مترابطاً ونه مفهوماًهذا التعريف رغم كو. إلخ.. والبحار والطقس والرياح واألبنية

ما يلي التعرف نحاول فيو). ريع األرض( تحديد قيمتهارض وفي تحليل خصائص األ يساعد كثيراً

أهم خصائص األرض التي نستطيع أن نحصر و. على خصائص األرض وتحديد قيمتها ونظرياتها

- :تتميز من خاللها عن سائر عناصر اإلنتاج فيما يلي تتسم بها و

يس لمن صنع الخالق عز وجل، و اهذا يعني أنهو -:أن األرض هبة مجانية من الطبيعة - 1

في اعلى ذلك فإنهو. يتطلب أي جهد إنساني أو نفقاتأن إنتاجها ال لإلنسان دخل في إنتاجها، بل و

لكنها تمثل في الوقت نفسه مجموعة من القيم االقتصادية عن استثمار حد ذاتها ليست ذات قيمة، و

.رؤوس األموال فيها أو استخدامها ألغراض إنتاجية بعد ذلك


36

هي عنصر غير قابل للفناء أو النفاذ مقارنة بسائر عناصر اإلنتاج، إذ -:األرض دائمة البقاء - 2

قد يدمر بعضها أو تتغير حتى بأعنف وسائل التدمير الحربي، ف كامالً ال يمكن تدمير األرض تدميراً

.اإلصالحعادتها بالتعمير وخواصها ولكن يمكن است

ثابتة واألرض، حيث أن مساحتها محدودة يصعب زيادة عرض - :األرض ذات مساحة ثابتة - 3

بالنسبة لإلقليم الواحد أو لدولة معينة أو حتى لمجموعة دول العالم قاطبة، بالرغم من تآكل بعض

ل في مساحتها نتيجة جفاف من أجزائها بسبب عوامل التعرية أو الزيادات الطفيفة التي قد تحص

لكن و. ة باالستصالح الزراعيمساحات كانت مغطاة بالمياه أو إضافات جديدة لألراضي الزراعي

قطعة أرض على حساب قطعة أخرى، هذه التغيرات في الواقع ما هي إال تغيرات في مساحة

.ليست تغيرات في المساحة الحقيقية لألرضو

تاج تفتقر األرض إلى مرونة االنتقال على خالف عناصر اإلن -:األرض غير قابلة لالنتقال - 4

.من دولة ألخرىذان يمكن نقلهما من إقليم آلخر واللاألخرى كالعمل ورأس المال، و

إن كانتا حتى و تاماً يندر تماثل قطعتين من األرض تماثالً -:األرض عنصر غير متجانس - 5

اها سواء من ناحية الخصوبة أو الموقع أو متجاورتين، فكل قطعة من األرض تختلف عن سو

.غير ذلكو.. همية أو التركيب الكيميائي األ

إن وردت منفصلة إال أنها ما هي إال هذه الخاصية و -:األرض تخضع لقانون تناقص الغلة - 6

المقترن بزيادة متتابعة فالثبات من جانب األرض و. األرض نتيجة للخاصية الثالثة أي ثبات مساحة

ع لما يعرف بقانون تناقص تجعل األرض تخض) لزيادة السكاننتيجة (تمرة في عنصر العملسوم

.المتوسطة مع استمرار زيادة عنصر العملتناقص في إنتاجية األرض الحدية والذي يمثل الالغلة و

استعماالت األرض

ـــــــــ

تعماالتها على الصعيد سالتقسيمات المختلفة لتصنيف األرض من حيث اثمة العديد من الطرق و

-:طرق تصنف استعماالت األرض إلى إحدى هذه الالعالمي، و

أرض غابات -3 أرض مراعي - 2 أرض محاصيل - 1

أرض سكن -6 أرض استجمام - 5 أرض معادن - 4


37

أرض نقل -9 أرض خدمات - 8 أرض تجارة و صناعة - 7

).قاحلة(أرض متروكة -10

ال يمكن تحليل توطن أي نوع من استخدامات األراضي في المناطق المختلفة خاصة الحضرية و

منها كاالستخدام الصناعي أو التجاري أو السكني على حدة، إال في حالة فحص هذه االستخدامات

ذلك ألن الصراع على أشده بين أنماط االستخدامات الوظيفية على شغل المكان فيو ها،في مجمل

سوف يشرح نموذج اإليجارات المزادية الذي سنتناوله فيما بعد هذا و. المدينة باإليجار أو الملكية

.الصراع على المكان

تركيب المناطق النظريات الخاصة بمن النماذج و ابتكر المتخصصون في الدراسات الحضرية عدداً

من أمثلة تلك النماذج نتناول كل و. ألراضي واستخداماتها المختلفةالحضرية، وخاصة استعماالت ا

، Homer Hoyt، نظرية القطاعات لهومر E.W.Burgessنموذج النطاقات المركزية لبرجس: من

ددة لهاريزنموذج النويات المتع أخيراًو Mannنموذج المدينة البريطانية متوسطة الحجم لمان

ريات ثمرة تطبيق المنهج العلمي والتنظير النظوتعد تلك النماذج و. Harris& Ullmanأولمان و

- :في الجغرافيا، وتتلخص في اآلتي

:yrThe Concentric Theo) النمو الحلقي( نموذج النطاقات المركزية –أوال

مناطق الحضرية حول ا التتألف منهأو حلقات عدة نطاقات (Burgess (1924حدد برجس

- :هيمركزها، و

نطاق األعمال المنطقة المركزية أو - 1ي لتجارة ـالمركزي والمركز الرئيس

، وأغلب المؤسسات ة والخدماتـالتجزئ

وتتميز .الحكومية والتجارية والمالية

هذه المنطقة بأنها أقدم مناطق المدينة،

وقد أزيلت المباني وحلت محلها مباني

، وتقوم في هذه )ناطحات سحاب(جديدة

المنطقة الوظائف التجارية واإلدارية

.والثقافية

المركز

انتقالية منطقة

التدهور منطقة

النطاق النامي السكنية منطقةال


38

التالي والمحيط بنواة المدينة، والذي تختلط فيه األعمال النطاقالمنطقة االنتقالية وتمثل - 2

).أحياء فقيرة( المنازل المقسمةيتألف النطاق من ، وبالسكن

يطلق عليهو بالصناعة نطاق سكن العاملينالمنطقة السكنية الخاصة بالطبقة العاملة وهي - 3 . التدهور في المدينةمنطقة

.زالعالية الطراالمتوسطة والمباني السكنية نطاق المنطقة السكنية أو - 4 .شبه حضريةأو ضواحي هي مناطق طاق النامي وراء حدود المدينة، والن - 5

كان هذا النموذج لبرجس ما هو إال نتيجة لمالحظات شخصية طبقت على حالة مدينة واحدة و

.1)شيكاغو(

: The Sector Theoryنظرية القطاعات -ثانيا

مدينة في الواليات المتحدة 142قامت هذه النظرية على تحليل تجريبي واسع النطاق يتضمن

نية متغيرات سكنية لتلك برسم خرائط لثما Homer Hoyt 1939"هومر هوت"األمريكية، قام فيها

فيما بعد من خالل االذي سنتناولهتغيرات القيمة اإليجارية لألرض وأهم ما تضمنته تلك المو. المدن

وتقول النظرية بأنه عندما يحدث وتتغير . نظريات أخرى

2 3 وسيلة استخدام االرض بالقرب من المركز يتعمق ويمتد

3 4 يكون هناك دائماً ميل .ويكون قطاعاً له صفاته المميزة

1 5 لوجود قطاعات متميـزة في المركز حول شــرايين

2 3 .2المواصالت الرئيسية التي تمتد عبر المدينة

4 -:3يحتوي النموذج القطاعي القطاعات الخمسة التالية

.المدينةتتوسط قلب التجارة، ومنطقة األعمال و - 1 .الصناعات الخفيفةقطاع تجارة الجملة و - 2 .طاع السكن منخفض الطرازق - 3 .قطاع السكن المتوسط المستوى - 4 ..المستوىقطاع السكن العالي الطراز و - 5

.يوضح الشكل السابق القطاعات الخمسة مرقمة بنفس الترتيب السابقو

1 http://www.angelfire.com/ga2/ibgeography/urbanisation.html

.، جغرافية السكن)1983(دولت أمحد صادق 23 http://geographyfieldwork.com/UrbanModels.htm


39

:Mann’s Model of a Typical British cityللمدينة البريطانية نموذج مان -ثالثا

بـه يقـنن من نموذج هوت وبيرجس ووضعهما في نموذج كل Mann 1965" مانبيتر " استخدم

وجود مركز يسـمح مان افترض). نوتنجهام وهديرزفيلد(طانية متوسطة الحجم تركيب المدينة البري

وجـود الريـاح الغربيـة بالحركة التبادلية بينه وبين القرى المنفصلة خارجها، كما افترض أيضاً

-:ي بالترتيب كما في الرسميتضمن النموذج خمسة نطاقات هو. السائدة

.المنطقة االنتقالية -2. مركز المدينة - 1كبيرة القانونيـة فـي ال المنازل، و)د(، )ج(ت الشرفات في قطاعات نطاق المنازل الصغيرة ذا - 3

). أ(القديمة الكبيرة في قطاعات المنازلو) ب(قطاعات

.على األطراف1945يتركز سكن ما قبل بينما م، 1918لعام المناطق السكنية التالية - 4 .قرى نامية ومتباعدة - 5

.قطاع الطراز األوسط: أ :هذا علما بأن

.قطاع الطراز األوسط المنخفض: ب

.مناطق سكن تابعة للبلدية: ج

.مناطق الصناعة والطبقة والطبقة العاملة المتدنية: د

عية لصهر نمـوذجي محاولة وا ذجويعد هذا النمو

ويتبين منه أن أفضـل المنـاطق . برجس وهوت

السكنية هي التي تقع على التخوم الغربية للمدينة،

في الجانب المقابل للقطاع الصناعي الواقـع فـي

القطاع الشرقي، وذلك لالستفادة من توجيه الرياح

الغربية عكس اتجاه السـكن العـالي المسـتوى،

لصناعة بعيـداً عـن المنطقـة وصرف مخلفات ا

.السكنية ونحو خارج المدينة

:Multiple Nuclei Model متعدد النوياتالنموذج -رابعا

ففي الوقت الذي ساد االتفاق فيه . مخالفاًنموذجا Ullmann & Harris 1945 لمان وقدم هاريز وأ

ولمـان أن معظـم المـدن على مفهوم النمو الحلقي والقطاعات المتغيرة، رأى كالً من هاريز و أ

الكبرى تحتوي مراكز ثانوية يخد نموها الذاتي من دور النواة المركزية للمدينة التي تنمـو حولهـا

د

ب ج

أ

أ

1 2 3 4


40

، بل ال يتجمع فيه نمط استخدام األراضي حول مركز واحدوعليه فإن هذا النموذج .4بقية القطاعات

من أمثلة و. البعض لعدة سنواتدة عن بعضها تظل هذه النويات بعيحول نويات مركزية منفصلة، و

وتضـمن هـذا النمـوذج . المـوانئ واحي السكنية للمناطق الصناعية وفي الض النويات لك أيضاذ

-:النطاقات والقطاعات التالية

.منطقة األعمال والتجارة - 1 .منطقة السكن المنخفض والبيع بالجملة - 2 .المنطقة السكنية منخفضة الطراز - 3 .توسط الطرازمنطقة السكن م - 4 .منطقة السكن عالي الطراز - 5 .منطقة الصناعات الثقيلة - 6 .منطقة أعمال واقعة على األطراف - 7 .ضاحية سكنية - 8 .ضاحية صناعية - 9

القيمة االقتصادية لألرض

ـــــــــــــ

بكـل ذلكصر إنتاجي أو أي سلعة من السلع وتتحدد القيمة االقتصادية لألرض كما في حالة أي عن

ـ ض، والعرالطلب و جانبي من ب عليهـا نتناول في اآلتي جانب عرض األرض ثـم جانـب الطل

. تحديد قيمة االرضوبالتالي وضع التوازن و

- :عرض األرض -أوال

ـــــــــــ

قـد مكن اتاحتها لإلنسـان، و نوعية األرض التي يعرض األرض بصورة عامة في كمية و يبحث

العـرض الطبيعـي : رض األرض وهمـا بين نوعين من ع اعتاد اقتصاديو األرض على التمييز

.العرض االقتصاديو

.مران، جغرافية الع)2003(فتحي حممد أو عيانة 4

1 2

3

3

3 4

5

8

7

6

9


41

ويعبر عن سطح الكرة األرضية وجوفها والغالف الجوي المحيط بهـا ويتميـز :العرض الطبيعي

.محدوديتهبثباته و

تغالل من مجمـوع عرضـها القابل لالسالجزء المستغل فعالً و يقتصر علىو :العرض االقتصادي

الذي يشير إلى العرض االقتصادي الراهن و: ن هماالمعنى بدوره ينطوي على معنييهذا و. الطبيعي

العرض االقتصادي المستقبلي أي الـذي ضية المستغلة في الوقت الحاضر، ومجموع المساحة األر

يتحدد العرض االقتصادي أساساً بمجمـوع و. األوقات في المستقبليتوقع استغالله في أي وقت من

تكـاليف السلع المنتجة باسـتعمال األرض، و إضافة إلى ذلك التغيرات في أسعار عرضها الطبيعي

. التغلب على عقبات إنتاج تلك السلع

على أن عرض معظم أنواع األرض يستجيب بصفة عامة للتغيـرات " بارلوي"ويؤكد البروفيسور

ارتفـاع التكـاليف أكبر من نسبة فيقول أنه عندما ترتفع أسعار بنسبة. السعرية في المدى القصير

تكون توقعات السوق مشجعة، توضع كثير من المسـاحات المخصصـة أصـالً للرعـي تحـت و

العكس عنـدما تـنخفض و. بالغ طائلة على مشاريع البناءتصرف ماالستغالل إلنتاج القمح مثالً، و

م األسعار حيث يستغنى أحيانا عن استغالل بعض المساحات أو تحول إلى أشكال أخرى ال تسـتلز

. تكاليف إنتاجية عالية

نشير هنا إلى أنه يمكن زيادة العرض االقتصادي لألرض على الصعيد العالمي أو القطري أو و

-:اإلقليمي بوسائل مختلفة، نوجز أهمها فيما يلي

يقصد به إضافة مساحات جديـدة غيـر مسـتغلة و Horizontal Expansionالتوسع األفقي - 1 .تغلةأصالً إلى رقعة األرض المس

المستغلة فعـالً عني استغالل المساحات الموجودة ويو Vertical Expansionالتوسع الرأسي - 2 .االقتصادية لإلنتاجلعمل على زيادة الكفاءة الفنية وبصورة أكثف عن طريق ا

توجيه االستهالك وزيادة كفاءة األرض اإلنتاجية بصورة تجعل األرض قادرة على إعالة عدد - 3البشـري لمنتجـات األرض يتآتي ذلك بتوجيه أو تغيير أنماط االستهالك أكبر من السكان و

.ترشيدهاالمختلفة و

.ضبط النمو السكانيتنظيم و - 4

.ضبط تجارة الدولة الخارجية - 5


42

:الطلب على األرض –ثانيا

ــــــــــــــ

عندما يتحدث االقتصاديون عن الطلب على األرض فإن حديثهم ينحصـر فـي الطلـب المشـتق

Derived Demand ذلك أن األرض قلما تطلب لذاتها إنما تطلب الستخدامها في تلبية طلب آخر

تعبر دالة الطلب على األرض عن كمية أو مساحة و. السلع والخدمات التي تقدمها وهو الطلب على

ال يخفـى أن و. ها عند مختلف مسـتويات األسـعار األرض التي يبدي المنتجون استعدادهم القتنائ

ها عند على األرض يعبر عن كمية أو مساحة األرض التي يبدي المنتجون استعدادهم القتنائالطلب

والخـدمات المنتجـة، أن الطلب على األرض يتأثر بأسعار السلع كما و. مختلف مستويات األسعار

. تحسنات مستوى الفن اإلنتاجي المستخدمر أسعار عناصر اإلنتاج األخرى، وتغيو

زيادة في عدد السكان تلعب بالدرجة األولى دوراً كبيراً في زيادة الحاجات البشرية التـي كما أن ال

تؤدي بدورها إلى زيادة الطلب الكلي على األرض، ذلك الطلب الذي يؤثر في مجموع العـروض

المستلزمات األخرى تعتبر بمثابة والشك في أن الحاجة إلى الغذاء و. لألرض ويتأثر بها ةاالقتصادي

لمحرك الرئيسي للطلب الكلي على األرض، نضف إلى ذلك أن الطلب على األرض في أي مجتمع ا

ـ ل كالتطور التكنولوجي، األعراف ويتأثر بدرجة كبيرة بعدد من العوام د، مسـتوى الـدخل التقالي

فراد المجتمع، األهداف الشخصية واألذواق، والمستوى نصيب الفرد منه، القوة الشرائية ألالقومي و

.التعليمي لألفرادالجتماعي والثقافي وا

الطلب في وقت معين بـافتراض أساساً كأي سعر آخر، على العرض ويتوقف سعر بيع األرض و

ء األرض شراه الشروط ال تتوافر في سوق بيع ولكن هذة في السوق، وتوافر شروط المنافسة الحر

يتحـدد و. دم انتظامها واستمرارهاالمشترين فيها وعقلة عدد البائعين ووذلك بسبب ضيق نطاقها و

السعر الذي يقبل مالـك ي في دفعه للحصول على قطعة أرض وكل من السعر الذي يرغب المشتر

الريـع االقتصـادي و. وريعها المتوقع في المستقبل األرض بيعها به بمقدار ريع األرض الحاضر

Economic Rent يختلف عن الريع التعاقدي Contractual Rent راد به المبلغ الحقيقـي الذي ي

السـنوي لقطعـة فمثالً إذا كانت قيمة اإليجـار . الذي يدفعه المستأجر مقابل استخدام األرض فقط

كان المجموع السنوي لقيمة الفائدة المدفوعة على رأس المال المستثمر فيها ريال، و 40000أرض

.ريال سنوياً 30000ريال، فإن الريع االقتصادي في هذه الحالة يكون مساوياً 10000


43

اخـتالف نظريات التركيب المكاني تهتم عادة بقيمة األرض و تحاول التعـرف علـى أسـباب و

ألراضـي تتحـدد بمـدى خصـوبة األرض سابقيه يؤكدون أن أسعار اأسعارها، فكان ريكاردو و

خلـت ونين ثم النظرية الحديثة دثظهور نظرية ومع بداية القرن التاسع عشر و. يإنتاجها الزراعو

الموقع، ونتناول هـذه عوامل أخرى إلى جانب الخصوبة في تحديد سعر األرض من أهمها عامل

.باختصار فيما يليالنظريات و

نظريات الريع

________

نظريـة كانـت أولهـا تفسير كيفية تحديد ريع األرض، و ظهرت العديد من النظريات التي تحاول

المكاني من وجهة نظر اإلنتاج الزراعي حيـث كـان ، فنجده ينظر إلى الحيز Recardoريكاردو

هو بالتالي المحدد لحجم الـدخل القـومي داخـل األقـاليم تاج الزراعي هو السائد في عهده واإلن

جاء ريكاردو ليفسر اختالف الريع بين المناطق، ولكي يستند إلى مبرر اقتصادي واضح . المختلفة

زراعيـة تختلـف مـن ناحيـة ساطة أن األراضي البكل بقال و ، حيثستند على إنتاجية األرضا

وفي هذه الحالة البد أن يكون هناك اخـتالف . بالتالي من ناحية معدل إنتاجها الزراعيخصوبتها و

فالشخص عندما يريد استئجار أرض ما فإنه يحاول . األرض تبعاً لمدى ودرجة خصوبتها في ريع

ألراضـي جميعهـا متسـاوية يع بـافتراض أن ا مراكز التوزقتراب بقدر اإلمكان من المدينة واال

مركز المدينة األراضيتغل جميـع ــتسسبذلك اإلنتاجية، والخصوبة و

المحيطةالمناطق فالمحيطة بالمدينة،

ق التيـالمناط، ثم راضـياألبتلك

مناطق أبعد ).الرسم المقابل( تليها وهكذا

الوحيديفترض ريكاردو أن العامل

األقاليم ختالف الريع بينالحدد الم

مناطق ي نفسف ة أو بين المناطقالمختلف

مناطق محيطة أقرب للمركز درجة خصوبة اإلقليم يتمثـل في

بالمناطق القريبة من المركز افترضنا تساويأما إذا . األرض

اطق فنجد أن المنخصوبة األرض

ية أكثر وهي قربهـا مـن لتمتعها بميزة نسب ريعها يكون أكبر من سواهاالمدينة من مركز القريبة

. األسواقالمراكز و


44

لكن بافتراض أن األرض منبسطة نفس فكرة ريكاردو و اًآخذ J.H. Thunenثونين جاء بعد ذلك

أن هناك منطقة وسط المدينة أو مركز ثم هنـاك المنـاطق مناطق، والمتساوية الخصوبة في جميع

لتركيز االقتصادي كما يراه ثونين يتشكل عـل هيئـة أحزمـة وظيفيـة او. ى القريبة منهااألخر

Functional Belt يمثل نوعاً محدداً من اإلنتاج الزراعي، تعتبر تكاليف حزامكل تحيط بالمدينة و

في بالتالي ريع األرضبأن استخدام األرض وثونين قال . النقل عامالً مهماً في تنظيم الحيز المكاني

المناطق المختلفة يعتمد على الفروقات الموجودة في المواقع، بمعنى أن األشخاص الـواقعين فـي

المناطق البعيدة عن مركز المدينة يتحملون تكاليف نقل أعلى، تدخل ضـمن تكـاليف المشـروع

توزيـع ال فينخفض الريع نتيجة لزيادة التكاليف الخاصة بنقل المنتجات من مواقع اإلنتاج إلى مراكز

.)مركز المدينة(

استخدامات األرض

التربية الحيوانيةالرعي و

أرض أقل صالحية للزراعة د و القنص حرفة الصي

أرض قليلة الصالحية للزراعة

أرض صالحة للزراعة

غابات

حدائق

المدينة

منتجات الزراعية ال

خضروات وفواكه

أشجار، حطب

الحبوب وتربية الماشية

ميالبرسالحبوب و

قمح ومنتجات اللفت وعلف الماشية :النشاط االقتصادي البري

الزبد، الجبن، اللحوم،الصوف،الكتان لجلد والفراءلحوم الغزالن، الغزل، ا

.التبغو


45

اآلن، لو كانت كل األراضي تستخدم لإلنتاج الزراعي فنجد أن المناطق التي تبعد البعد نفسه عـن

إذاً نسـبة أو درجـة خصـوبة . اإليجار عند اختالف خصوبة األرض يختلف فيها مركز المدينة،

ن أعلـى ريعـاً ثر خصوبة البد أن تكوأن األراضي األكض هي التي تحدد إيجار األراضي، واألر

الشكل الموضـح و. ها المنتج نتيجة لبيع منتجاتهبالتالي األرباح التي يحصل عليلزيادة اإليرادات و

يبين أشكال األحزمة الوظيفية الستخدامات األرض المختلفة حسب النشاط االقتصادي كما يراه سابقاً

.فون ثونين

بين ريع األرض، ة بين الموقع وهو ذلك المنحنى الموضح للعالقيرى ثونين أن منحنى اإليجار و

. بين قيمة الريـع سية بين البعد عن مركز المدينة والذي كما يتضح من الرسم يظهر العالقة العكو

في األصل حيث تمثل نقطة

، مركز المدينة موضحالرسم ال

والمحور األفقي يمثل المسافة

ينة، بين الموقع ومركز المد

في حين يتمثل الريع بالمحور

.الرأسي

ونين بأنه كلما كانـهذا ويقول ث

د انحداراً كلما كانتـالمنحنى أش

األراضي أكثر خصوبة، والعكس

. بالعكس

R كما يتضح من الشـكل المقابـل

يمثل األرض األكثر ) 1(المنحنى

a ، ألنه أكثر)ريعـاًأعلى (خصوبة

b يليه المنحنى. ميالً أو أشد انحداراً

ويكون المنحنى رقم). 3(ثم ) 2(

c هو األقل خصـوبة أو األقل ) 4(

d .ريعاً، لكونه األقل ميالً

X

)4) (3 ( )2 ( )1(

الريع

مسافةلا

منحنى الريع

X1 X2

R2

R1

e


46

هو منحنى ) abcdeالمنحنى (وفي الدراسات التي تلت دراسة ثونين تبين أن الجزء المظلل بالرسم

). منحنى اإليجار المزادي(اإليجار الخاص بالمناطق موجودة داخل المدينة

النظريات الحديثة للريع

ــــــــــــ

، هيج وريتشارد إليجار من المحدثين هيردفي موضوع الريع أو ا كتبمن أهم من تناول و

- :نلخص أفكار كل منهم فيما يليأتكليف، و

كنه أضاف لفي تفسير ريع األرض، " ثونين"بنفس المفهوم الذي اتبعه " هيرد"أتى :هيرد –أوال

التي تختلف لى الموقع ور المنافع المترتبة عأن اإليجار في المدينة يعتمد بالدرجة األولى على مقدا

القائلة بأن بذلك تطورت فكرة ثونين وو. موقععليه توجد أسعار مختلفة لل، وبالطبع من موقع آلخر

بذلك فإن استخدامات أخرى غير الزراعة، و خصوبة هي التي تحدد قيمة اإليجار، إال أن لألرضال

لى في المركز أع وتكون األراضيهيرد يرى أن المنافع تتزايد كلما قرب الموقع من مركز المدينة

المنافع المالحظ أنه كلما ابتعد الموقع عن مركز المدينة كلما انخفضت و. منفعة من المواقع البعيدة

هذا . نعدام تكاليف النقل أو تدنيها في وسط المدينةإلعل أهم هذه المنافع التي تعود على الموقع، و

. اليف منخفضة قد تصل إلى الصفراالستفادة منها بتكإضافة إلى توافر الخدمات المختلفة وسهولة

أن مساحة أو حجم األرض ليس هو المحدد الرئيسي لقيمتها إنما الموقع أوالً يضيف هيرد أيضاًو

. وقبل أي شئ آخر

هناك نوع من التكامل بين المواقع و تكاليف النقل كمحدد للريع، فقال أن " هيج" تناول :هيج -ثانيا

ل جدة، و ألف ريال في شما 12لو كان هناك شقة بـ تكاليف النقل، فمثالًالريع و التكامل بين

لكنها بعيدة عن مركز المدينة أو ما يعرف بوسط البلد، فإن الشخص سعرها مناسب لشخص ما، و

الذي يرغب في استئجارها البد أن يضع في اعتباره عدة عناصر، أولها تكاليف النقل التي

ن تدخل هنا عدة اعتبارات ضمو. إلى مركز المدينة من شقته إلى مكان عمله، أوسيتحملها لإلنتقال

الوقت الضائع الذي استهالك السيارة، كما يضع في اعتباره أيضاًتكاليف النقل كتكلفة البنزين و

من أهم العيوب أو االنتقادات التي و. ن األسواق والخدمات المختلفةيستغرقه في التنقل نتيجة لبعده ع

هت لنظرية هيج أن العالقة التكاملية هنا قابلة للتغيير عبر الزمن، فالموقع منخفض الريع قد وج

.يتزايد ريعه بعد فترة زمنية معينة النخفاض تكاليف النقل أو لتوافر الخدمات بالقرب من الموقع


47

فة طبيعية وامل مختلتفسير ريع األرض بأن هناك ع جاء أتكليف محاوالً :ريتشارد أتكليف -ثالثا

. الحضرية للمواقع أو المناطق في داخل المدينةة تتداخل في التركيبة السكانية واجتماعيواقتصادية و

لو أن هناك عدة مواقع في المدينة نجد أن العامل االقتصادي يعمل بشكل كبير على التركز

لذوي الدخل أخرىمنطقة لمتوسطي الدخل، وغنياء والسكاني، حيث تكون هناك منطقة خاصة باأل

نجد ذلك بوضوح في عية تتحكم في التوزيع السكاني، وكما أن هناك عوامل اجتما. المنخفض

أخرى أو مناطق لذوي األصل الالتيني و مناطق للبيضهناك مناطق للسود وفالواليات المتحدة

ا يحدث عادة في المدن، وهذا م)اتضح ذلك في جدة في اآلونة األخيرة(لذوي األصل الصيني

عادة يكون وسط المدينة الريع و مستوياته بين المناطق، وبدون شك فإن ذلك يؤثر على و. الكبيرة

. ذات القدرة على دفع إيجار أعلىللشركات الكبيرة و حيوياً ، حيث يمثل مركزاًاألعلى ريعاً

ﺽﺭﻷﺍ ﺕﺎﻤﺍﺩﺨﺘﺴﺍ - kau.edu.sa · ﺽﺭﻷﺍ...

Documents