Uتصميم المناطق السكنية فى المدينة المصرية

1963املؤمتر اآلسيوى االفريقى لالسكان

الباقى إبراهيمللدكتور المهندس عبد

U: مقدمة-

ىف الوقت الذى تضاعف فيه الدولة اإلستثمارات املخصصة لإلسكان احلضرى ىف اخلطة اخلمسية الثانية التخطيط القومى الذى يهدف إىل تطوير ) على ضوء اإلحتياجات السكنية للمجتمع وىف نطاق1965-1970(

وعلى ضوء التجار ال مرت با عمليات اإلسكان ىف –خطة اخلدمات لتلحق خبطة التنمية ىف مراحلها املختلفة اخلطة اخلمسية االوىل ، نستطيع أن نتلمس الطريق إىل توجيه خطط اإلسكان ىف املستقبل ، فإن مرحلة التطور السريع

البالد ىف الوقت احلاضر ال ميكن هلا ان تتوقف ح تلحق به التخطيطات اجلديدة للمدن االمر الذى جند ال متر با أو 0ىف املدن املصرية وىى تخخذ مواقهها ىف االراضى الرراعية اييطة بذه املدن فيه مناطق اإلسكان اجلديدة للمدن

ن تنترر اإلجراءات الطويلة املهقدة ال متر با عمليات أك دون لكها الدولة داخل ىذه املدن ، وذلتمتىف املناطق ال اإلمكانيات ذهإعادة ططيط املناطق القدمية با ، شخ�ا ىف ذلك شان وضع املباىن الهامة ال تتخذ مواقهها على ى

,اإلقتصادية فقط دون إعتبار للتخطيط الهام للمدينة

Pilotبتدائية لتخطيط املدن (يطات السريهة أو املشروعات اإلوىكذا ترهر احلاجة امللحة إىل وضع التخط

Plans ذا كانت املخططات السريهة توضح اخلطوط إالهامة هلذه املدن ، و ططات وىل ىف سبيل وضع املخأ) كخطوةذه السياسة وال على ضوئها تتحدد اخلطة القصرية األجل ، وىكذا جيب أن تسري كل املخططات الطويلة الرئيسية هل

,ها عجلة التطور ىف مراحل النمو السريع للبالد إىل جنب ح تدفع أماماالجل والقصرية األجل جنباً

ة السريهة للمجتمع لكشف املشاكل ومتر عملية التخطيط السريع ىف مراحل املسح اإلبتدائى املبنية على النرر اهلامة ال يهانيه وال على ضوئها ميكن حتديد النقط اإلبتدائية ملهاجلة ىذه املشاكل ، وال تطول عملية املسح اإلبتدائى ىف مدينة متوسطة اكثر من اسبوع لوضع الصورة الهامة للمدينة دون الدخول ىف التفاصيل الدقيقة لهمليات املسح

فة وذلك بإستهمال املواصالت ايلية والنررة إىل املدينة من اجلو ح تتضح صوراا الطبيهية وبذا ميكن حتديد املختل ,ء لتخطيط املدينة ىاملباد

الهامة بالنسبة ملستقبل ططيط املدن املصرية ح ال يسري اإلمتداد با ىءوىف الوقت الذى تتحدد فيه املبادمتداد إلجتاه إىل مبدأ اإلاساس إعادة بناء املناطق القدمية قبل أة وذلك بتوجيه التخطيط على على حسا الرقهة الرراعيسس الهامة للتخطيط ىل توضيح األاتصمي املناطق السكنية فيها وادف ىذه الدراسة ىءاألفقى للمدينة تتحدد مباد

,جياد املهايري القياسية هلا إية وحماولة التوصل إىل اجلديد وحتليل الهناصر املختلفة ال تؤثر على تصمي املناطق السكن

ىل بناء الوحدات السكنية الالممة للسكان بل تشمل كذلك ايئة البيئة إإن عمليات اإلسكان ال تقتصر الصحية ال تنبت فيها ىذه الوحدات السكنية ىف املناطق اخلضراء مث ىف ايافرة عليها عن طريق الصيانة املستمرة

,سكان ىف املدينة ل كل ذلك ضمن الهوامل املختلفة ال تبىن عليها إقتصاديات اإلدخيو

وملا كانت املباىن غري القابلة للسكىن تكون الغالبية الهرمى من املدينة املصرية إذ متثل نسبة احلاجة إىل قتصادى وقد سكان اإل% فإن ىذه الدراسة سوف تقتصر على مشاكل اإل70قتصادى وال تبلغ حواىل اإلسكان اإل

,نواع اإلسكان ىف املدينة املصرية أ% من 25تتهرض ىف الوقت نفسه إىل مشاكل اإلسكان املتوسط الذى ميثل حواىل

Uالمعايير القياسية فى اإلسكان

شاء أو البناء والتشطيب من جهة ، أو النوخيتلف تقدير املساكن من حيث قابليتها للسكىن تبهًا حلالة مواد اساسية ىف املخوى وايئة وسائل املهيشة املقبولة ويتخثر املسكن بهامل التوجيه تخدية عناصر السكن لوظائفها األ ملدى

واملقومات الصحية وىذا القياس يهتمد إىل حد كبري على تقدير أو حتديد مقاييس ملستويات الدخل املختلفة للسكان توسط الدخل الهام للفرد فيها ، األمر الذى يؤثر بدوره على مهدالت تبهًا مل املقاييس طتلف من دولة إىل أخرى هفهذ

النسبة سكان ، وال سبق أن قررت ىف حبث سابق بفردين للغرفة بللوحدات السكنية ملختلف مستويات اإل ماإلمدحالإلسكان الفوق قل من فرد للغرفة بالنسبة أفرد للغرفة بالنسبة لإلسكان املتوسط و 1,5لإلسكان اإلقتصادى و

فرد للفدان 250املتوسط وذلك بالنسبة للمدن املصرية وال أنتهت إىل تقدير الكثافات السكانية الكلية حبواىل قل للفدان بالنسبة لإلسكان الفوق أفرد و 100سكان املتوسط ، الفرد للفدان ل 170بالنسبة لإلسكان اإلقتصادى ،

,متوسط

Uالكثافة والمسطحات السكنية

وتتخثر الكثافات السكانية بهوامل التوجيه وطبيهة وقيمة األرض مث بالتصميمات املهمارية للوحدات السكنية ال تؤثر بدورىا على مهدالت اإلمدحام املختلفة ولذلك تدخل املساحة السكنية للفرد عامًال اساسيًا لتحديد كثافات

تتخثر الكثافات السكانية أو مهدل اإلمدحام بالهوامل اإلقتصادية البناء ال بدورىا حتدد الكثافات السكانية ، وكما ومستوى الدخل الهام للفرد ىف الدولة فإن املساحة السكنية للفرد بدورىا تتخثر بنفس ىذه واإلجتماعية وطرق املهيشة

حج الفراغ السكىن املؤثرات باإلضافة إىل الهومل الصحية ال قد تؤثر على احلج السكىن للفرد ومن مث قد يؤخذ للفرد أساس لدراسة حج ونوع اإلسكان ىف املدينة وقد يكتفى باإلعتماد على املساحة السكنية للفرد ىف ىذا الال

,إذا ثبتتنا اإلرتفاع بالنسبة للوحدة السكنية

U المسطح السكنى والتكوينات اإلجتماعية

اء اإلسكان ىف ىيئة األم على اإلستوائية وضهه خرب واحلد األدىن للمسطح السكىن لنوم الفرد ىف املناطق P2م 0,9ساس املساحة املخصصة للنوم فالسرير الذى مساحته حواىل أ

P م 3,7ميثل مساحة قدرىاP2P وقد تؤخذ ىذه

ا كان الطفل أسرع ىف التخثر باهلواء الفاسد من الكبار فال املساحة لتكون احلد األدىن للمساحة السكنية للفرد ، وملالسكىن الذى حيتاج إليه الفرد الكبري وقد روعى ىف ىذا التقدير أن جمموعة من كن إعطاء الطفليني نفس حج الفراغ مي

احلج السكىن على حتياجات الفرد من الالنشاط السكىن يؤدى خارج املنطقة املبنية من السكن كما قدر احلد األدىن P3م15واء والذى يرتاوح بني مكهب اهلأساس احلد االدىن من احتياجات الفرد من

P ،18,5مP3P للفرد ، ولكن عامل

ساس أن الهربة ليست حبج اهلواء ولكن مبدى جتدده وأننا ىنا ال نستطيع اإلعتماد أالتهوية قد يبطل ىذا التقدير على

مساحات الغرف السكنية تبهاً لألغراض ال تؤديها بالنسبة إىل على مثل ىذه التقديرات ولذلك كان اإلجتاه إىل حتديد ,التكوين اإلجتماعى لألسرة ىف املستويات املختلفة للدخل

غرف النوم :Uأ )

يث ال ينام بالغرفة األوالد والبنات الذين يريد سنه حىل غرف النوم فيحدد عددىا الفصل اجلنسى ا فبالنسبةغرف ملصطلح عليه أال ينام أكثر من أربهة أفراد ىف الغرفة ، وقد تتحدد أصغر مساحة لعن عشرة سنوات كما أنه من ا

P2م6مع الدواليب واألثاث الالمم حبواىل النوم ال تض سريرًا واحداً P ًكما ميكن أن تبلغ مساحة الغرفة ال تض سريرا

P2م10بريًا لفردين حبواىل كP الثابت والفراغ الذى حتتله الدواليب املبنية الذى يتسع ىنا أن ننوه إىل أمهية األثاث والبد

,س بالطول الكامل للغرفة ماراً فوق بابا 75اعالىا إىل مكان للتخرين بإرتفاع حواىل

غرفة المعيشة :Uب )

وطتلف مساحات غرف املهيشة بإختالف التقاليد والهادات ىف حتديد الهالقة بني مكان األكل وبني مكان ثالثة أفراد ففى حالة اإلسكان اإلقتصادى جند أن املساحة الالممة ملكان األكل بالنسبة لفردين قد تتسع إىل ,,س اجللو

أفراد ، ، فاملساحة الالممة لفردين إىل مخسةكما أن املساحة املخصصة لالكل بالنسبة اىل أربهة أفراد قد تتسع اىل P2م5ثالثة أفراد قد تبلغ حواىل

P م6راد فتبلغ حواىل الالممة خلمسة أفراد أو ستة أفة واملساحP2P واملساحة الالممة لسبهة

P2م8افراد إىل عشرة فتبلغ حواىل P وىكذا طتلف املساحة املخصصة لألكل بالنسبة للفرد ىف خمتلف التكوينات

,اإلجتماعية للسكان

ملكان األكل وعلى ذلك صة املساحة املخصصة للمهيشة فتبلغ حواىل مرة ونصف مرة املساحة املخص أماP2م7,5تكون املساحة الالممة للمهيشة بالنسبة لفردين إىل ثالثة أفراد تبلغ حواىل

P واملساحة املخصصة ألربهة أفراد إىلP2م9ستة تبلغ حواىل

P م12واملساحة املخصصة لسبهة أو عشرة أفراد فتبلغ حواىلP2P ويتدخل التصمي املهمارى بدوره

ذا ىىل أدىن حد ممكن ، و إتيب وإستغالل ىذه املساحات مع إختصار املساحة املخصصة لإلتصال الكبري ىف طريقة تر قد يغري من وضع ووظيفة الصالة ىف الوحدة السكنية بالنسبة لإلسكان ىف مصر ، األمر الذى قد يفصل الصالة كمكان

,لإلتصال لتقتصر وظيفتها على كو�ا جرءاً من املهيشة واألكل

المطابخ والحمامات :U ـ )ج

ووضع املطبخ ىف املسكن اإلقتصادى يتهرض إىل عدة عوامل تؤثر على حتديد حجمه أو مساحته كما ىف نوع املوقد ومكان وطريقة التحضري مث الهادات والتقاليد وعالقتها بهامل التخرين ، ومرة أخرى يلهب األثاث املبىن دورًا كبريًا ىف

ى يتناسب مع عائلة ذتناسب سهة املطبخ مع املساحة املخصصة لألكل فمساحة املطبخ الحتديد حج فراغ املطبخ وتP2م6وتبلغ ىذه املساحة حواىل 2,5من فردين أو اربهة تبلغ حواىل

P م8خلمسة أو ستة أفراد وحواىلP2P لسبهة أو عشرة

P2م3,50أفراد ، واحلمام الذى تبلغ مساحته حواىل P سكان يكون جمموعة الدورات واخلدمات ىف الوحدة السكنية ىف اإل

اإلقتصادى ويتصل باملطبخ بشرفة ملقابلة إحتياجات أخرى للهائلة كما ىف نشر املالبس بهد غسلها وىنا ترهر أمهية ، كما الشرفة سواء لغرض املهيشة أو لغرض اخلدمةاستهمال أو حتديد وظيفة مراىر اإلسكان ىف مصر ىف طريقة

ذه الشرفات خاصة ما يقع خيتلف كيان الشرفة بإختالف إجتاىها األمر الذى يرهر أثره من تصرف السكان بالنسبة هل ,منها ىف اجلهة اجلنوبية من الوحدة السكنية

المعدل السكنى للفرد :Uد )

خبالف الشرفات ىف وإذا راعينا مسطح اإلتصال بالوحدة السكنية نستطيع أن حندد املساحة السكنية للفرد خمتلف التكوينات اإلجتماعية لألسر ىف حالة اإلسكان اإلقتصادى كما ىو مبني باجلدول االّتى :

Uجدول يبين إحتياجات مختلف التكوينات اإلجتماعية لألسر

مساحة مساحة النوم حجم األسرة األكل

مساحة المعيشة

مساحة اإلتصال الحمام المطبخالوحدة السكنية

المساحة تالطرقا السلم للفرد

أسرة من فردين)2(

17,75 35,5 2 2,5 3,5 5 7,5 5 م10

أسرة من ثالثة أفراد)2+1(

10+6 5 7,5 5 3,5 2,5 2 41,5 13,83

أسرة من اربهة أفراد)2+2(

10+10 5,5 8 5 4 2,5 2 47 11,75

أسرة من مخسة أفراد)2+3(

10+14 6 9 5 4 2,5 2 52,5 10,55

أسرة من ستة أفراد)2+2+2(

10+10+10

6 9 6 4,5 5 3 61 10,18

أسرة من سبهة أفراد)2+2+3(

10+10+14

7 9,5 6 4,5 5 3 69 9,86

أسرة من مثانية أفراد)2+3+3(

10+14+14

7 12 6 5 5 3 76 9,5

أسرة من تسهة أفراد)2+3+4(

10+14+16

7,5 12 6 5 5 3 78,5 8,72

+16+10 من عشرة أفرادأسرة 16

7,5 15 7 5,5 محام ومرحاض

5 3 85 8,5

ومهىن ذلك ألن املساحة السكنية للفرد تقل كلما ماد حج األسرة

20

2السكنية للفرد ماملساحة 15

10

5

9 8 7 6 5 4 3 2 1

ىا دغرفة واحدة للنوم أو األسر ال يبلغ تهدا املكونة من فردين يلرمها كما يتضح كذلك أن األسر بني ثالثة إىل مخسة أفراد فيلرمها غرفتني نوم والهائالت ال تتكون من ستة إىل عشرة أفراد فتحتاج إىل ثالث غرف ، وقد يساعد األثاث املتحول إىل مرونة إستهماله ىف املهيشة أو ىف النوم فينخفض نتيجة لذلك املسطح السكىن خاصة

ىف التكوينات اإلجتماعية الصغرية

Uفى التكوينات اإلجتماعية التغيير

و 1947ومبقارنة نسب التكوينات اإلجتماعية وأحجام األسر با ىف مدينة مثل القاىرة بني عامى جند حتوًال كبرياً ىف ىذه النسب كما ىو موضح باجلدول التاىل : 1957

حجم األسرة

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 فأكثر

النسبة املئويةسنة

1974

1,7 6,3 11,2 14,7 15,7 14,7 12,2 23,4

النسبة املئويةسنة

1957

8,8 13,3 14,4 15,5 14,5 11,9 8,7 5,5 3,1 4,00

ة إماء نقصًا كبريًا ىف التكوينات ت اإلجتماعية الصغري اويتضح من ذلك ميادة كبرية ىف التكوين اإلجتماعية الكبرية بينما مل حيدث تغيريأ كبريًا ىف متوسط حج األسرة بني أربهة ومخسة أفراد وذلك بسبب التطور الصناعى السريع ىف البالد وسوف يستمر التحول ىف ىذا اإلجتاه كلما اتسهت قاعدة التمع الصناعى وعلى ىذا

هدل ىذا التحول عنه ىف السنني من بنتيجة ىذا التحول ىف الهشرة سنني ح عام وإن إخنفض األساس ميكن التكه السابقة وليكن إىل النصف لتصل إىل النسب االّتية :

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 حجم األسرة فأكثر

النسبة املنتررة 1967سنة

من وثالثة سبهة 7,1 10,5 14,0 15,9 16,0 16,8 12,3 عشرة

وميكن مقارنة ذلك بالتكوين اإلجتماعى ىف جمتمع صناعى مثل ماىو ىف إجنلرتا حيث تتومع أحجام االسر فيها على النحو التاىل :

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 حجم األسرة فأكثر

النسبة املئوية

3,3 18,1 7,2 15 12,3 10%

U تحديد الحاجة إلى اإلسكان

قتصادى ميكن ض التكوينات مناذج الوحدات السكنية ىف حالة اإلسكان اإل تهدد وللحد من يبلغ حواىل ثالثة ىف وحدات سكنية صغرية مسطح الوحدة منهااإلجتماعية الصغرية من األسر املكونة من فردين أو

P2م41,5P م8باإلضافة إىل حواىلP2

P ة من أربهة او للشرفات ، كما ميكن ض التكوينات املتوسطة من األسر املكونP2م 52,5مخسة أفراد ىف وحدات سكنية متوسطة مساحة كل منها حواىل

P م10ىل حواىل إباإلضافةP2P للشرفات أما

التكوينات اإلجتماعية ال تض األسر الكبرية فيمكن ضمها ىف وحدات سكنية كبرية مساحة النوع األول منها P2م12م باإلضافة إىل حوال2,69

P م80وع الثاىن حواىل للشرفات ومساحة النP2P م12باإلضافة إىل حواىلP2

P للشرفات,

ىل الوحدات السكنية ىف أنواعها الثالثة املختلفة ، فقد تبلغ اساس حتدد نسب احلاجة وعلى ىذا األ وقد تبلغ نسبة الوحدات السكنية املتوسطة % 33أو %32,8نسبة الوحدات السكنية الصغرية ىف املستقبل حواىل

من النوع األول و %17,5( %25بينما قد يبلغ نسبة الوحدات السكنية الكبرية %30أو %29,9حواىل من النوع الثاىن ) وذلك ح تقابل الوحدات السكنية التغريات ال تطرأ على التكوينات اإلجتماعية املختلفة 7,5%

من الوحدات ال تقابل األفراد الهرا ، وىذا نوع من الوحدات السكنية الذى فيتكون %12، وما تبقى وىو حواىل هه بهد بالنسبة ملشكلة اإلسكان ىف مصر ، وقد تقس ىذه النسبة على النسب الثالث السابقة على ضمل يتبلور و

P2م20ساس املساحة السكنية للفرد الهام وىى حواىل أP 25,5، %31، %35فتريد النسب السابقة لتصبح %

,على التواىل ح تقابل إحتياجات الهائالت املركبة

أسرة 1000نسمة أى 5000ىا دففى اخللية السكنية ىف مناطق اإلسكان اإلقتصادى وال تهدا من فرد واحد إىل أكثر من عشرة افراد مبتوسط مخسة افراد لألسرة ( وىذا ىو املتوسط الهام حلج األسرة ىف مصر عام

P2م49,5وحدة مساحة كل منها 350يبلغ عدد الوحدات السكنية الصغرية )1960P وعدد الوحدات السكنية

P2م62,5وحدة مساحة كل منها 310املتوسطة P وحدة 173وحدة منها 255وعدد الوحدات السكنية الكبرية

P2م81مساحة الوحدة P م92وحدة مساحة كل منها 82وP2

P ىكذا يبلغ ، وذلك بهد إضافة مساحات الشرفات و 0شخص للغرفة 1,5ىف ىذه احلالة حواىل Occupancy Rateمهدل التراح

وإذا إفرتضنا تكوين الموعات السكنية من اربهة ادوار جند أن املساحلة ال تغطيها املباىن السكنية ىف P2م14578اخللية السكنية تبلغ حواىل

P م2,94فدان مبهدل 3,5أى حواىلP2P 0للفرد

U العالقات بين المبانى السكنية

عوامل أساسية منها 7ويتحك ىف الهالقات ال تربط املباىن السكنية مث حتدد الكثافات السكانية طريقة جتميع الوحدات السكنية مث مساحة املناطق اخلضراء اييطة با ، مث الفراغات ال تساعد على متتع املباىن

Privacyواهلواء وكذلك املساحات ال تساعد على حرمة السكن وخاصة الشمس السكنية بكمية كافية من اشهةال تشغلها االشجار والنباتات املكملة للصورة الصحية لإلسكان املستغلة للطرق واالرصفة مث املساحات مث املساحات

0وبهد ذلك طبيهة االرض وتضاريسه

واحد كما ىو ربهة وحدات بالدور يصل مابينها سل أها ىف يات الصغرية واملتوسطة ميكن جتمهدفالوح فقة أما الوحدات الكبرية فيمكن جتميهها ىف وحدتني بالدور الواحد وتستهمل سل واحد على ر موضح بالتصميمات امل

أن تتمتع كل وحدة بالتهوية الهابرة ، وإذا كان من املمكن التحك ىف توجيه اهلواء باألوضاع الطبيهية ىف تصمي فخنه من املتهذر التحك ىف إجتاىات أشهة الشمس وىنا ميكن حتديد املساحات التقريبية ملدة موعات السكنيةال

مكوث أشهة الشمس ىف الوحدة السكنية خاصة ىف منتصف فصل الشتاء ويهتمد ذلك من جهة أخرى على موايا لذى ميكن على ضوئه حتديد راس الرل ساعات النهار وإرتفاع املبىن السكىن األمر ا ميول الشمس وىف خمتلف

Shadow diagram ) ديسمرب) ىف الساعات املختلفة من النهار 22وتبلغ ميول أشهة الشمس ىف منتصف الشتاء ىف مدينة مثل القاىرة كاالّتى :

زاوية ميل الشمس زاوية الشمال الساعة °36 °180 12الرهر

°29 °138,5 مساء 2 –صباحاً 10 °11,5 °126 مساء 4- صباحاً 8 °صفر °117,5 مساء 5 –صباحاً 7

الذى به أربهة وحدات بالدور تقع الواجهتني الشرقية والغربية للوحدات السكنية ففى الوضع األول وذلك عندما تتقبل °30عندما يكون ماوية ميل الشمس حواىل °135الشمالية داخل ماوية الشمال ال قدرىا

الوحدة السكنية أشهة الشمس فيما بني الساعة الثامنة والهاشرة صباحًا أو بني الساعة الثانية والرابهة بهد الرهر ، بالنسبة لإلجتاه °36الشرقى أو الشماىل الغرىب أو الشماىلبالنسبة لإلجتاىني °30وىكذا تصبح الراوية احلرجة

0ىل ااجلنوىب الشم

ساس وحدتني بالدور الواحد فيمكن أالوضع الثاىن الذى تتجمع فيه الوحدات السكنية على أما ىف ىل الغر ، فإذا كان إرتفاع املبىن حواىل إىل الشرق أو امن الشمال سواء °135 تغيري توجههما فيما بني الراويتني

م 18,5) أى 36م/26الغر فتبلغ حواىل (ىل الشرق أو إىل إم فإن املسافات بني الهمارات سواء إىل الشمال أو 13م 9,25ليها املساحة اييطة باملبىن بهرض قدره إمساحة املبىن مضافًا أى ان املساحة ال طص كل عمارة فتساوى

لتريد من كثافة Staggardخرى بطريقة متبادلة أوذلك ىف حالة الرتتيب املنتر للهمارات ، وميكن ترتيبها ىف حالة قتصادى مدى اإلمكانيات ال تقدمها وتوضح الدراسات املختلفة لطرق التصمي املختلفة ملناطق اإلسكان اإل البناء

0كل من ىذه الطرق والنسب املختلفة إلستهماالت األرض والكثافات السكانية ىف كل حالة منها

ت اخلاصة وبنفس الطريقة وعلى ىدى من اخلطوات السابقة ميكن دراسة التصميمات والتجمها من اإلسكان ىف املدينة املصرية وخيتلف تصمي الموعات %25لإلسكان املتوسط الذى ميثل وحدات السكنية بال

السكنية ىف ىذه احلالة بإمكانية مضاعفة عدد األدوار األمر الذى ال تساعد الهوامل اإلقتصادية على تطبيقه ىف حالة منها ىف حالة اإلسكان %33كنية ىف حالة اإلسكان املتوسطة حبواىل اإلسكان اإلقتصادى وقد ترداد املساحة الس

اخلضراء اإلقتصادى وبهد ذلك ميكن حتديد املهايري اخلاصة باملساحة املخصصة للفرد ىف املساحة املبنية ومساحة املناطق 0لإلسكان اإلقتصادى ومساحة املدارس واملالعب واملساحة اخلاصة باملراكر التجارية كما يتضح فيما بهد بالنسبة

Uالعوامل التى تؤثر على تصميم الخاليا السكنية

وتصمي اخلاليا السكنية يتخثر بالهوامل االّتية :

السكنية ح تناسب اإلحتياجات املهيشية املختلفة للتكوينات اإلجتماعية ىف التصمي الداخلى للوحدات ) أ 0الهالقة بني الهناصر املختلفة للوحدة السكنيةساسها تتحدد أقطاعات الدخل املختلفة وال على

حاجة الوحدات السكنية إىل الكمية املناسبة من الشمس واهلواء واألماكن املفتوحة واألماكن اخلضراء وطرق ) 0ساسها حتدد الهالقة بني التجمهات املختلفة للوحدات السكنية أوممرات اخلدمة وال على

ساس الهالقة بني جتمهات الوحدات السكنية ومواقع أمنطقة السكنية على جـ) تتحد الهالقات الداخلية للاخلدمات املختلفة كما ىف ايالت التجارية باملركر التجارى أو املدارس أو األماكن املفتوحة واملالعب أو املركر

0لشوارع واملمراتجتماعى وكل اخلدمات ال يرتدد عليها السكان وطدم اخللية السكنية وذلك عن طريق ااإل

دد الهالقة بني املناطق السكنية املختلفة سهولة اإلتصال فيما بينها وبني املناطق األخرى من املدينة كمنطقة د) وحي 0وسط املدينة أو مناطق الهمل املختلفة

Uالخدمات التجارية

إىل مخس من نسمة حتتاج 10000لقد قررنا ىف حبث سابق أن اخللية السكنية ال تهداداىا نسمة ومدرسة إعدادية واحدة 1000 املدارس اإلبتدائية طدم كل منهما جمموعتني سكنيتني كل منهما

نسمة وتبلغ 1000طفل ، وطدم كل منها جمموعة سكنية من 165مدارس حضانة بكل منها 10وحواىل خبالف املالعب ال حتتل فدان وذلك 11,5 )5+1,5+5املساحة الكلية للمدارس ىف مثل ىذه اخللية (

تكون مدرسة احلضانة النواة ال تبىن ذاكة السكنية واملدرسة اإلعدادية وىافدنة ال تتوسط اخللي 3حواىل 0عليها اخللية السكنية

U الخدمات الثقافية

أفدنة 8نسمة حواىل 5000مهىن ذلك أن ىف املساحة الكلية للخلية السكنية ال تهدادىا و P2م6,72خمصصة للمدارس واملالعب مبهدل

P فدان 3للفرد بينما حيتل املركر التجارى واألبنية الهامة حواىلP2م2,52مبهدل

P 4حمالت لألغذية ، 10فدان على 2,5للفرد وحيتوى املركر التجارى الذى مساحته حواىل عة للهب األطفال أو احللويات حمالت أخرى متنو 8حمالت لألكل ، صيدليتني ، 3حمالت جتارية خمتلفة ،

سباك لكاملنجد وا حمالت للخدمات األخرى 5حمالت حالقة ، 5إخل ، كما حيتوى املركر على ,,والسجايروالنجار والهجالتى وإصالح السيارات تض بهض ىذه ايالت املراكر التجارية املساعدة ال طدم كل منها

ملركر التجارى القوة الشرائية للسكان باإلضافة إىل عاداا ويدخل ىف حتديد حج ا –نسمة 1000حواىل 0وتقاليدى وال بدورىا تؤثر على نوع اإلسكان والكثافة السكانية

وإذا قدرنا املساحة املفتوحة بني املباىن السكنية ىف حالة اإلسكان اإلقتصادى حبواىل ثالثة وىذه تبلغ ىف حالة اخللية السكنية ال سبق دراستها حواىل أضهاف املساحة املبنية لإلسكان اإلقتصادى

P2م 8,82مبهدل فدان 10,5=) 3×3,5(P للفرد وبذلك تبلغ املساحة الكلية للخلية السكنية ال تهدادىا

فدان من املناطق الفضاء 10,5فدان من املباىن السكنية + 3,5نسمة من اإلسكان اإلقتصادى ( 5000فدانًا خبالف 25,0أفدنة للمركر التجارى ) أى حواىل 3فدان للمدارس واملالعب + 8بني ىذه املباىن +

Netفرد للفدان أو بكثافة سكانية 200مقدارىا Gross Densityالطرق واملمرات وذلك بكثافة كلية

Density 0فرد للفدان 357قدرىا

Uوظيفة الشارع فى التخطيط الجديد

ناملختلفة للخلية السكنية بشبكة من ممرات املشاه وطرق التخدمي ال تتفرع موترتبط الهناصر هطيها صفتها ومميرااا الطبيهية اخلاصة ويهدف ططيط شبكة ية وينالشارع الدائرى الذى حيدد اخللية السك

واألطفال الطرق الداخلية بقدر اإلمكان إىل فصل حركة املرور عن حركة املشاه ح تضمن سالمة السكان بذلك أثناء ممارسته لنشاطه الرياضى ىف احلى وىكذا تتحدد وظيفة الشارع ىف التخطيط اجلديد وتتكامل

0الهناصر املختلفة املكونة للخلية السكنية

Uاإلسكان بين مناطق اإلمتداد واألحياء القديمة

تصمي جمموعااا السكنية تبهاً وطتلف طبيهة الشبكة الداخلية للخلية السكنية كما خيتلف لطبيهة املوقع سواء أكان لتخطيط جديد أو إلعادة التخطيط ىف املناطق القدمية والواقع أن مشكلة اإلسكان باملدينة املصرية تتخرجح بني اإلمتداد إىل املناطق الفضاء والتخطيط اجلديد وبني إعادة ططيط املناطق القدمية

ء من الكيان الطبيهى للمدينة ، ولكن إستمرار احلاجة املاسة إىل وحدات سكنية للمسامهة ىف حتسينها كجر إضافية يوجه اإلسكان احلضرى إىل املناطق الفضاء ، وأن تهارض ذلك مع اإلجتاه الثاىن خاصة بالنسبة للمدن

للمدن دراسات التحليليةال تتوسط األراضى الرراعية اخلصبة ، كما وضحنا ذلك ىف حبث سابق ىف ال 0املصرية

اخلمسية االوىل لالسكان تصرف ىف شراء من إستثمارات اإلسكان ىف اخلطة %25وملا كان البناء واإلنشاء إذا اخلاصة ملناطق اإلسكان املختلفة فخنه من املمكن توجيه ىذه النسبة إىل عملياتاالراضى

القانون وىكذا يستطيع ديد بواقع ربح مهقول حيدده ساى أصحا ىذه األراضى بقيمة األرض ىف البناء اجلساس من االشرتاكية أعلى -الشهب أن يساى ىف بناء املدن وتت بذلك عمليات إعادة ططيط املدن املصرية

0ىف اإلسكان

Uوضع الشارع الرئيسى عند إعادة تخطيط المناطق القديمة

للمناطق السكنية اجلديدة بقدر ما ترهر ىف حالة واملشكلة التصميمية ال ترهر كبرية بالنسبة إعادة ططيط املناطق السكنية القدمية ، ومتر عملية إعادة التخطيط ىف عدة مراحل حتضريية من املسح اإلجتماعى والطبيهى واإلقتصادى قبل البدء ىف عملية التصمي ال ترس نقطة البداية منها وتوجهها شبكة

رس طبيهة التخطيط اجلديد للمدينة الشبكة أمهية خاصة ىف هذى يهطى هلذنة األمر الالطرق الرئيسية للمديفالشارع الرئيسى ىف املفهوم اجلديد ، ومن ىنا ترهر أمهية وضع الشارع احلاىل ىف تصمي املناطق السكنية

ونه شريان رئيسى للتخطيط ىو الذى حيدد املناطق املختلفة ويرس طبيهتها وتقتصر وظيفته بهد ذلك على كللمواصالت يغذى الشبكات الداخلية ال طدم ىذه املناطق وإذا كان الشارع الرئيسى ىف املفهوم اجلديد للتخطيط ىو الذى يرس حدود املنطقة السكنية فهو ىف الوضع احلاىل ىف املدينة املصرية ميثل الهصب أو ايور

لسكان واخلدمات التجارية واإلدارية والرتفيهية أو رمبا اخلدمات الرئيسى للمنطقة الذى ترتكر على طوله حركة االتهليمية للمنطقة ، كما حيمل ىف نفس الوقت املرافق الهامة من املياه والارى وكابالت الكهرباء ال تغذى

لرئيسى املنطقة وإذا كان التخطيط اجلديد يهدف إىل فصل حركة املشاة عن حركة املرور السريع فإن الشارع اىف رس احلدود اخلارجية للمنطقة السكنية ال كان ميثل عصبها أو حمورىا الرئيسى من قد يتخذ له طريقاً ّاخر

شبكة جديدة داخلية للطرق الرئيسة ال حتدد املناطق املختلفة للمدينة ، ويتحول قبل األمر الذى تنتج عنهلمشاه واملناطق اخلضراء كما يستمر ىف محل املرافق الهامة عصب املنطقة السكنية بهد ذلك إىل شريان رئيسى ل

وتت عملية التخدمي على مركر اخلدمات التجارية واإلدارية والرتفيهية من جهتها اخللفية ، وتساعد ىذه الطريقة ىف نفس الوقت على تكشف املناطق السكنية القدمية ىف الداخل ، األمر الذى يساعد على القضاء على

0ض اإلجتماعية والصحية ال تهاىن منها املناطق السكنية القدمية ىف املدينة املصرية األمرا

وىو Super Block Systemوقد يتهارض ىذا اإلجتاه مع طريقة ططيط املناطق واملهروفة بإس الرئيسى األجتاه الذى يؤكد دور الشارع الرئسىي ىف وضهه احلاىل كهصب للمنطقة ليصبح ىو نفسه الشريان

الذى حيدد منطقة التخطيط ىف املستقبل بهد ان يتسع وتتفرغ منه الشوارع الداخلية للمنطقة بهد إلغاء تقاطهااا الداخلية ح تقتصر وظفيتها على التخدمي على املنطقة دون غريىا عن طريق املرور الهابر يها

رات داخلية ملرور املشاه بني اجراء املنطقة وتتيح ىذه الطريقة إجياد مناطق خضراء ىف قلب املنطقة أو مم 0املرافق الهامة ناملختلفة مع اإلحتفاظ مبا حتمله شبكة الشوارع الفرعية القدمية م

وملا كانت عملية نرع امللكية للطرق اجلديدة بالنسبة لألجتاه األول تت على حسا املناطق الداخلية تقل عنها ىف األجتاه الثاىن حيث تت عملية نرع امللكية على احلالةالقدمية فإن تكاليف التخطيط ىف ىذه

0حسا املساكن أو األرض املطلة على الشوارع الرئيسية ح تتسع

Uالتطبيق فى احد األحياء القديمة

ثل منطقة احلسينية كخحد احياء القاىرة القدمية وال مومن عمليات املسح ال توضح طبيهة منطقة ) تغطيها املباىن %68فدانًا منها ( 42,1فدانًا ، يتضح من حالة املباىن با أن 62,3احتها حواىل تبلغ مس

فدانًا تغطيها 9,3فدانًا تغطيها املباىن اجلديدة ، أما من ناحية إستهمال األرض فيتضح أن 7,9املتوسطة والتجارية املنفصلة حواىل نصف الفدان بينما تقع وتغطى ايالت الشوارع بينما تغطى املباىن الهامة فداناً واحدا

فدان 1,5مهر ايالت التجارية ىف احلى بالدور األرضى من املباىن السكنية ، وتغطى مدارس احلى حواىل فدانًا اى 49,5ة ، أما املباىن السكنية فتغطى حواىل قومثل املساحة تغطيها الصناعات اخلفيفة ىف املنط

0فداناً جنو املنطقة تغطيها اجلبانات 18احة املبنية ذلك خبالف حواىل من املس% 80حواىل

حواىل (F.S.I)وتبلغ كثافة البناء ىف املنطقة أى نسبة مساحة األدوار بالنسبة ملساحة املنطقة كلها التراح ىف إذ ليس ىناك وجود ملا ىو ىف حك املناطق اخلضراء ، أما من ناحية التراح فتبلغ نسبة 2,9

سكان ىف املنطقة ليست ىف مهدل التراح بقدر املنطقة حواىل فردين للغرفة ، ومن ذلك يتضح أن مشكلة اإل 0فرد للفدان 210ما ىى ىف سوء حالة اإلسكان با فمتوسط كثافة السكان باملنطقة يبلغ حواىل

اة اإلجتماعية للمنطقة على طول تخطيطى للمدينة املصرية تتجمع احليلوكما ىو بالنسبة للطابع ا شارع احلسينية الرئيسى حيث متتد سلسة اخلدمات التجارية واملباىن الهامة واملساجد ويتفرع من الشريان الرئيسى للمنطقة جمموعة كبرية من الرقاق أو الشوارع املقفولة ، وميكن على ضوء الصورة الهامة للمنطقة

كما ذكرنا من قبل ، كما ميكن التهرف على طريقة تصمي أحد االجراء توضيح اإلجتاىات املختلفة للتخطيط السكنية ىف ىذه املنطقة وذلك بإستهمال النماذج املختلفة من الوحدات السكنية ال تتناسب مع التكوين

نسمة بكثافة كلية 5000اإلجتماعى للسكان ذلك باإلضافة إىل اخلدمات املختلفة ال جيتاج إليها حواىل 0فرد للفدان 200درىا ق

تصميم الخلية السكنية :Uأ )

لك مرحلة تتحدد فيها الهالقت الطبيهية بني الهناصر املكونة للخلية ذوتدخل عملية التصمي بهد ، وىنا يسري تصمي شبكة السكنية وفيها يتكامل التوميع الهام للمباىن مع شبكة الطرق الداخلية للخلية

األول على التخدمي من اجلهات اخللفية على مناطق اخللية بواسطة هد اإلجتامجتاىني : يهتإخلية ىف لداالطرق اجتاىها دون ان طرتق اخللية السكنية وىف ىذه احلالة إأو الشوارع املقفولة أو ال تهكس الشارع الدائرى

تنقل السكان بني األجراء املختلفة من تنحصر املنطقة أو الموعة السكنية بني طريقني من ىذه الطرق ، ويت الداخلى ويهتمد االجتاه الثاىن على ترك احلرية اخللية السكنية بواسطة املمرات دون ان تتقاطع مع حركة املرور

عن حركة املشاه وىف نفس الوقت للشوارع الداخلية أن تتحرك داخل اخللية دون اعتبار كبري لفصل حركة املرور اّن آلخر ، وشبكة الطرق الداخلية ىف ىذه ها مناملرور الهابر وذلك بتغيري إجتاىحركة دون أن تساعد على

احلالة ترس احلدود الطبيهية ملناطق اخللية والموعات السكنية فيها ، وإذا كان ىذا اإلجتاه ال يؤدى الغرض د ط يساعد على حتديال أنه من ناحية الصورة الهامة للتخطيإمن فصل حركة املرور عن حركة املشاه

0خلها مدارس احلضانة الموعات السكنية ال تض بدا

المناطق الخضراء وفصل مستويات التخديم :Uب )

صل حركة املرور عن حركة املشاه ىف املناطق املردمحة وال يراد إعادة ططيطها خاصة ماكان منها فن إ املدينة املصرية ال تهاىن نقصًا واضحًا ىف املناطق اخلضراء وتخىب اإلمتداد على حسا األرض طىف وس

ملستويات فرتتفع الشوارع لتتصل باألدوار األوىل من املباىن وترتك االرراعية ، قد ال يتختى إال عن طريق فصل أسفل املباىن والطرقات وتض إليها ملناطق اخلضراء اىكذا تستمر و األدوار األرضية مرفوعة على اعمدة ،

سكان املتوسط ىف ىذه املناطق اقصى املدارس واملالعب واملراكر اإلجتماعية وىف ىذه احلالة تخخذ مباىن اإل 0رتفاع هلا إ

ترتفع إىل حواىل ضهف مباىن اإلسكان اإلقتصادى وإذا قدرنا أن وإذا قدرنا ملباىن اإلسكان املتوسط عنها ىف اإلسكان اإلقتصادى فإن املساحة املبنية %33ة ىف اإلسكان املتوسط تريد حبواىل أن املساحة السكني

قدرنا مساحة ذافدانًا ، وإ 2,33) أى حواىل 1/2× 1/10×ف 3,5نسمة سوف تبلغ ( 5000حلواىل باملدارس ةاملستغلفدان وان املساحة 9,32الفضاء بني املباىن ليكون اربهة أضهاف املساحة املبنية أى حواىل

قصة تفدان من 2خصصة للطرقات تبلغ حواىل افدنة وأن املساحة امل 8واملالعب الالممة للسكان ىى حواىل فتصبح النتيجة بهد ذلك أن 0حول املباىن السكنية وذلك الرتفاعها عن سطح االرضمن مساحة الفضاء يستوعب املدارس على منسو األرض أفدنة وىو ىف نفس الوقت 10تبلغ حواىل مساحة ىذا الفضاء

واذا كانت مساحة املركر التجارى واملراكر املساعدة 0عن سطح االرض م 3,5والطرقات املرتفهة حبواىل كما أوضحنا من قبل فإن املساحة الكلية للمنطقة السكنية ال تستوعب ىذا النوع من أفدنة 3تبلغ حواىل

فدان 15,5 أى حواىل )فدان 10,00فدان + 3,00فدان + 2,33اإلسكان املتوسط فتبلغ حواىل (فرد للفدان ، وتكون بذلك قد 300أى حواىل 50/15,5وعلى ىذا االساس تبلغ الكثافة الكلية للمنطقة

حتفاظنا بكافة املساحات الالممة للخدمات التجارية والتهليمية واملالعب واملناطق إارتفهنا مبتوسط الكثافة مع 0الالممة املفتوحة

وحيدد ىذا إلجتاه ىف التصمي الهالقة بني الوفر ىف مساحة األرض وبني تكاليف اإلنشاء بالنسبة أوضحنا ىف اسكان املتوسط ىف املدينة املصرية كمالنسبة لإلكلية بهلقة ، فإذا كان متوسط الكثافة الللطرق امل

نسمة 5000لكلية للخلية السكنية ال تهدادىا فرد للفدان فإن املساحة ا 170حبث سابق يبلغ حواىل فدان عن التصمي السابق وعلى ىذا األساس تكون 13,9فدان وذلك بريادة قدرىا 29,4تبلغ حواىل

ساس متوسط سهر املرت أمليون جنيه على 1,1676قيمة الوفر من قيمة األرض ىف التصمي األول حواىل ذا إجنيهًا وأننا 15ساس متوسط سهر املرت املربع أمليون جنيه على 0,8757 جنيهًا أو حواىل 20املربع فدان ىف 2بع من الطرق املهلقة فإن التكاليف الكلية هلذه الطرق ال حتتل ر جنيهًا إلنشاء املرت امل 50قدرنا

نشاء ألف جنيه وذلك باالضافة اىل تكاليف اال 420نسمة تبلغ 5000ال تهدادىا اخللية السكنيةفدان فتبلغ حواىل 2,33عمدة وال تغطى حواىل أاملرفوعة على بالنسبة للدور االرضى للمباىن السكنية

ألف من 522,8جنيه مبتوسط عشرة جنيهات للمرت املسطح ، فتبلغ التكاليف الكلية حينئذ 102,860بالنسبة للتقدير الثاىن %40على اساس التقدير األول أو حواىل %55اجلنيهات وذلك بوفر قدره حواىل

ن النسبة الواضحة بني الوفر ىف قيمة األرض القيمة األرض ومهما كانت األرقام ومهما كانت التقديرات ف 0اىني ىف التصمي جتوبني تكاليف إنشاء الطرق املهلقة تبني الفرق بني األ

Uإقتصاديات اإلسكان :Uجـ )

وتتخثر إقتصاديات اإلسكان بإجتاىني : األول بالنسبة ملتوسط مستوى الدخل للسكان والذى على من قيمة الدخل الشهرى لالسرة %20أو %15ساسه تتحدد قيمة إجياد الوحدة السكنية حبيث ال تتهدى أ

ء ال تؤثر عليها صناعة لتمليك ، واإلجتاه الثاىن بالنسبة لتكاليف اإلنشااأو قيمة الوحدة السكنية ىف حالة البناء وتوحيد الهناصر والتجهيرات املهمارية واألثاث الثابت بالوحدة السكنية األمر الذى حيتاج إىل كثري من

ىف ىذا الال ، أما بالنسبة إلستهمال الوحدات السابقة الصب والتجهير Study Casesالنوعية األحباثاأليدى الهاملة صاملدينة املصرية مل يتبلور بهد خاصة بالنسبة إىل رخ جتاه ىف بناءفإن مدى تطبيق ىذا اإل

جتاه من جهة أخرى ولكن عدم نضج الصناعة الثقيلة ال تقابل ىذا اإل البالد من جهة وإىلىفوتوفرىا 0 تنقلة ىف البناء قد توفر كميات كبرية من األخشا ال تفتقر إليه البالدستهمال الشدات الثابتة املإ

قليدية بالطو واهليكل اخلرساىن ح اآلن تفوقها من جهة التكاليف تلقد اثبتت طريقة البناء ال ، ومع ذلك فإن التطور بصناعة البناء على مراحل خمتلفة تبدأ بتصنيع الرتكيبات طرق ىل غريىا من الإ بالنسبة

ىف التصميمات التنفيذية قد Modulesى واسع وأستهمال الوحدات القياسية املوحدة داملهمارية على مالسابقة التجهير ىف االسقف مث ىف احلوائط خاصة نتاج الوحداتإيفتح الطريق أمام الصناعة الثقيلة ىف البناء ب

كما سنبينه فيما بهد السكنية اجلديدة ال قد تنشخ على حدود الوادى األخضرىف مناطق التجمهات ساس املقارنة أاضى الرراعية ، وىف ىذاه احلالة تبىن إقتصاديات البناء على ر غط السكاىن على األلتخفيف الضجتاه فهاليته ىف بناء املناطق ل ىذا اإلثستغالل بالنسبة للوفر ىف مدة التشييد ، وقد ال يرهر ملبني قيمة اإل

مارية املصنهة ، وذلك السكنية املتفرقة داخل املدن ، ويقتصر األمر بهد ذلك على اإلعتماد على الرتكيبات املهتشييد والبناء ، وتتخثر اإلضافة إىل الطرق احلديثة ىف اليهتمد إىل حد كبري على صالحية وسائل النقل ب

امللكية إقتصاديات اإلسكان من جهة أخرى بقيمة األرض وذلك بالنسبة للتخطيط اجلديد وتكاليف نرع

هة األرض ىف ىذا الال أمهية كبرية بالنسبة لتكاليف تخطيط ىف املناطق القدمية ، ولطبيبالنسبة إلعادة الساس أساس قيمتها األصلية فقط ولكن على أت ىف البناء ، وال تقدر تكاليف مواد التشطيب على ااألساس

د السكان اجلدمن قدرة حتملها وطرق صيانتها خاصة ىف مراحل اإلسكان األوىل لتتحمل الدفهات األوىل 0عدى الرروف بهد على ممارسة أوجه النواحى املهيشية السليمة الذين مل تسا

Uاإلشتراكية فى التخطيطU

ذا كانت املراحل ال متر با عملية إعادة ططيط املناطق السكنية القدمية سوف متس الكيان إو وقد تهترب املنطقة ، ذه اخلطوات التنفيذيةالطبيهى هلذه املناطق فإن ذلك يستدعى وضع القوانني التخطيطية هل

السكنية ىف ذلك الوقت مساحة واحدة تقس تبهًا للتخطيط املقرتح حبيث يساى السكان مبلكياا األصلية س مال املشروع الكامل ، وميكن حتديد نصيب املالك من عائد مشروع اإلسكان اجلديد بهد إستقطاع أىف ر

ملرت املربع ىف املناطق السكنية اجلديدة ومقارنتها بهد ذلك بقيمة املناطق اخلضراء واملرافق الهاملة وحتديد قيمة ااملرت املربع ىف امللكيات األصلية ، بهد ان تصبح املناطق اجلديدة ىف حير امللكية اخلاضهة للقطاع الهام الذى

ميكن تطبيقه سكان األمر الذى يساى فيه القطاع اخلاص والرأمسالية الوطنية كخساس للتطبيق اإلشرتاكى ىف اإل 0عادة ططيط املناطق القدمية ىف وسط املدينة إوكذلك بالنسبة إىل

U التوعية واإلسكان

وايئة السكان اجلدد للبناء اجلديد له أمهيته ىف فهالية املباىن السكنية وتخديتها لوظيفتها وقد يت ىل رفع املستوى الثقاىف والصحى اوعية السكان بوسائل املهيشة السليمة ذلك باإلضافة تذلك عن طريق

للسكان ، فإنه من الهبث أن تبىن جمموعات اإلسكان اإلقتصادى اجلديدة لتتحول ىف وقت وجير إىل خاليا فاسدة ، وصالحية السكان اجلدد للبناء اجلديد رمبا حتددىا فرتة تدريبية ىف بهض املساكن مداا حواىل ستة

وروبية يتلقى فيها السكان اإلرشادات املختلفة بوسائل املهيشة السليمة ألا أشهر كما ىو متبع ىف بهض الدولسكان ايئة املسكن ذا كان من سياسة اإلإوتكون األفضلية بهد ذلك إىل من تثبت صالحيته للبناء اجلديد ، و

هاونية الالئق للمواطن الصاحل فإن من ىذه السياسة ايافرة على مستوى ىذا املسكن عن طريق الصيانة الت 0ية السكان مبسئوليته إماء امللكية الهامة عوتو

Uقليمى وتوزيع السكانالتخطيط اإل

وإذا كانت السياسة الهامة لتوجيه اإلسكان ىف مراحله األوىل ادف إىل إقامة اإلسكان اجلديد دون غرالة األحياء القدمية عمًال على توفري أكرب عدد ممكن من الوحدات السكنية للشهب ، وإذا كانت ىذه

الرراعية فإن توجيه ن ترحف على األرض أالسياسة قد تتهارض مع مبدأ كبح مجاح املدينة املصرية من ىف الدولة جيب أوال أن يبىن على أساس من التخطيط االقليمى للبالد ىف اعادة توميع السكان اإلسكان

من جهة أخرى بالتخطيط الريفى ، فقد قدرنا ىف حبث سابق أن جمهات السكنية ، وتتصل ىذه املشكلة والتلف فدانًا من األراضى الرراعية اخلصبة أ 70قطع حواىل املدن والقرى املصرية ىف إمتدادىا ىف املستقبل قد تست

خبالف ما تستقطهه املنشّات الصناعية من األرض الرراعية ال رمبا ترفع ىذا الرق إىل ذلك بطميها وإنتاجها ,ألف فدان من األراضى الرراعية 100

ن بسبب ميادة مهدل اهلجرة إن جذور مشكلة تضخ املدن املصرية ال يرال ثابتًا ىف ترايد السكا ليها عن مهدل اهلجرة خارج ىذه املدن ، كل ذلك ىف حدود الوادى األخضر وعلى حسا عمن الريف

قليمى ىف الدولة بإعادة توميع السكان اإلنتاج الرراعى ، االمر الذى جيب تداركه ىف عمليات التخطيط اإلجتاه توجيه التجمهات الصناعية قد يتطلب ىذا اإلوالتجمهات السكنية على حسا األراضى الصحراوية ، و

إىل حدود الوادى األخضر لتجذ إليها األيدى الهاملة من املناطق املردمحة ىف مدن الدلتا أو الصهيد اجلديدةرد األيدى الهاملة ىف جتمهااا املتضخمة ، وبذا ميكن اىل مو إبدًال من أن تتجه ىذه التجمهات الصناعية

0لك الرحف الهمراىن عليها ذالكبري على االرض الرراعية ويقل ك طفيف الضغط

م واأليدى الهاملة مث القوى ايركة واملرافق ل تتخثر بهوامل وفرة املواد اخلاتوميع الصناعات اإن عملية ذلك مبركر والتمويل وتتخثر كذلك بطبيهة املواد اخلام كما تتخثر بطبيهة املواد املنتجة ووسائل النقل وعالقة

التسويق فهى ىف نفس الوقت طضع للتخطيط القومى للبالد اىل تتكامل ىف نطاقه املشاكل الهامة ال يتخثر قتصادية واإلجتماعية ىف الريف وىف احلضر وعلى ذلك تتكامل عملية توميع با السكان ىف حياا اإل

0ىف البالد الصناعات مع سياسة إعادة توميع السكان على النطاق اإلقليمى

الح األراضى باإلضافة إىل توفري ستصإساس أذا كانت عمليات التهمري ىف الصحراء تبىن على إو ة املماسة حلدود الوادى يرض فإن تصنيع املناطق الصحراو األمناطق اإلسكان املناسبة للهاملني على ىذه

سكان املناسبة للهاملني فيها ، وعلى طق اإلقامة املراكر الصناعية باإلضافة إىل مناإسوف تتطلب ىى األخرى خ سلسلة من املراكر والتجمهات الصناعية على طول املنطقة الواصلة بني جنو الدلتا ىف قد تنش ساسىذا األ

القاىرة وبني مدينة اإلمساعلية من اجلهة الشرقية للدلتا وسلسة أخرى متتد من القاىرة إىل االسكندرية على 0ى أو الطريق الصحراوى وسلسلة اخرى على طول حافة الوادى ىف الصهيد طول الرياح البحري

ىف سكان على ضوء التخطيط اإلقليمىساس ميكن توجيه التوميع اجلديد ملناطق اإلوعلى ىذا األ الدولة ح تتجنب التضخ السكاىن ىف املدن أو الضغط الكبري على االراضى الرراعية

Uةـــاتمــالخ

سكان وكذلك ضوء الدراسة السابقة ميكن مهاجلة تصمي املناطق السكنية وحتديد حج اإلوعلى سكان فوق قتصادى واإلسكان املتوسط واإلسكان اإلالكثافات السكانية ىف كل من قطاعاته الثالثة من اإل

ة املختلفة وعلى املتوسط وذلك بهد حتديد املقومات االساسية حلج الوحدة السكنية ىف التكوينات اإلجتماعيساس ميكن حتديد حج صناعة البناء الالممة لهملية البناء اجلديدة ىف املدينة سواء اكان ذلك ىف ىذا األ

املناطق اجلديدة أو عند إعادة ططيط املناطق القدمية وىف نفس الوقت ميكن حتديد املراحل التنفيذية هلذا البناء

كان ذلك على نطاق اخلطط الطويلة دة ىف عدد السكان سواء أسكان والرياعلى ضوء حج احلاجة إىل اإلقليمى وإعادة توميع و القصرية األجل ، كل ذلك ىف ضوء التخطيط القومى وعلى مستوى التخطيط اإلأ

0السكان ىف البالد