ﻦﻳﺮﺤﺒﻟا ﺔﻜﻠﻤﻣ ﺔﻋارﺰﻟاوتﺎﻳﺪﻠﺒﻟا نﻮﺌﺷ...

Revitalization of Muharraq Historical Center June 2005

مملكة البحرين مملكة البحرين وزارة شئون البلديات والزراعة وزارة شئون البلديات والزراعة

إعادة إحياء المناطق القديمة في المحرق إعادة إحياء المناطق القديمة في المحرق المدن والقرىإدارة تخطيط

ــ تطوير الحضري والريف ال قسم ي ـ


:األهداف الرئيسية ). ، البنائيين الجالهمة (إعادة السكان البحرينيين إلى المناطق السكنية القديمة

).القيصرية ( جذب رؤوس األموال إلى المناطق التجارية :التكاليف

)مع التأآد من وجود أعمال البنية التحتية ( .ب. د4,518,362: المجموع .لتطوير الممرات وخلق براحات . ب. د 415 ,117.لشراء أراضي شاغرة وبناء مساآن عليها . ب. د 1,608,996 منزل عادي 12آقروض في بنك اإلسكان لترميم ما يساوي . ب. د000 ,240

.لترميم مباني قديمة مميزة. ب. د 2,551,950:البرنامج المقترح

.تقسيم المقترحات إلى أربع مجموعات . يجب على آل مجموعة أن تنفذ خالل سنتين

: آل مجموعة تتضمن أشغال على األصعدة التالية .ممرات ، ساحات ، تعمير وترميم

. سنوات8وضع حد لبرنامج الترميم يساوي

:األرباح -WATG .إعادة إحياء المدينة القديمة 1999 - مدينة دبي القديمة –محالت تجارية

الملخص التنفيذي


إستحداث

لجنة تطوير المحرق

.الهبة فقط عند انتهاء األعمال أو على مراحل

.على المباني المقترحة في لجنة اإلسكان واألعمار

. مهندس معماري لتفقد األعمال

. خرائط الترميم والتكلفة

. ب في بنك اإلسكان الهادف إلى تحسين األمالك . د20000قرض . كاتب الهندسية إرشادات الهندسية للواجهات واالشتراطات المعدلة للُمالك وأصحاب الم

) سنوات 8 – 5( مدة برنامج الترميم

دفع

المحافظة

تعيين

مراجعة

تسويق

تحديد

لجنة المتابعة


منطقة الدراسة : المحرق ةجزير

:المساحات هكتار 6482: المجموع

هكتار 300: المناطق القديمة هكتار 123: منطقة المحرق القديمة

:االستعماالت هكتار 108: سكنيهكتار 5: ورشي هكتار 13.1: تجاريهكتار 8.1: حدائقي

: السكان باألرقام نسمة36426: المجموع

:النسبة%49: بحريني

%51: غير بحريني

:السكان بالجنس %49.6 :إناث% 50.4 :بحريني ذآور

% 37.4 :إناث%62.6 :غير بحريني ذآور


األهداف

باإلضافة إلى شبكة النقل، ماذا؟ إعادة إحياء :العناصر التالية

أبنية منفردة ، مجموعة أبنية ، مجموعة أراضي ، . ساحات أروقة

: لمن . السكان ، الُمالك ، التجار ، المستثمرين والسياح

: لماذا . لتقوية صورة المدينة الثقافية والسياحية

. إليقاف تدهور وضع المباني إلعادة استخدام المباني القديمة ذو قيمة بمشاريع

. إسكان تعيد البحرينيين إلى المناطق القديمة .لتنويع النشاطات االقتصادية وجذب المستثمرين

دبي-سوق مسقف من األعلى–بيوت المحرق

المحرق – 1125 ممر –مرآز ثقافي وفني


المراجع :افريقيا الشمالية

. ، تونس إساويراقيروان ، : تونس فيز : المغرب

:الشرق األوسط توبكابي : ترآيا

دبي : اإلمارات : اوروبا

مونبليي : فرنسا

المغرب -فير

تونس –قيروان

تونس – إساويرا فرنسا –مونبليي

دبي–اإلمارات


معايير االختيار

القيمة الثقافية- 2

عناصر معمارية خاصة - 3

شارع الشيخ عيسى

1341ممر 1624ممر

النوع - 11850حتى عام : المرحلة المبكرة

1890 و 1850ما بين : المرحلة االنتقالية 1930 و 1890ما بين : المرحلة الوسطى

1940 و 1930ما بين : المرحلة المؤخرة


المسئوليات المسئوليات : : القسم األول القسم األول


المسئوليات وزارة العدل

البلديات

. إيقاف التقاسيم خالل فترة تنفيذ المشروع – دراسة طريقة لمعالجة وضعية اإلرث

.) مثًال شهر18(قانون يمنع هدم المباني التقليدية لفترة معينة من الزمن

شئون البلديات إدارة التخطيط الطبيعي

. إصدار الئحة تنفيذية لواجهات المباني

.تعديل االشتراطات التنظيمية للتعمير لمنطقة المحرق

. تسويق وتبويب المباني التراثية الباقية وزارة اإلعالم


- 2 -المسئوليات بنك اإلسكان

الفنية لشئون إدارة االقطاع الخاص

. على الشكل التقليدي بناء مجمعات سكنية عصرية مع المحافظة .تجميع مواقف السيارات في أماآن محددة

. دينار إلعادة تأهيل المباني 20,000تسويق قرض ال

. مسح وتبويب المباني ذو قيمة تاريخية لجنة اإلسكان واألعمار

محافظة المحرق

بلدية المحرق

وزارة البلديات والزراعة

برنامج تعويض للُمالك الذين يقومون بتحسين المباني حسب االشتراطات .والالئحة التنفيذية الجدد

.تسهيل معامالت رخص الترميم

. تخفيض ضريبة البلدية


التطوير الحضري التطوير الحضري : : القسم الثاني القسم الثاني


مناطق الدراسة المقترحة

:منطقة الكازينو هكتار8.0: المساحة اإلجمالية

هكتار 2.5: الحديقة 100: عدد المباني

:المناطق األثرية :-1-م أ

هكتار 5,3: المساحة اإلجمالية آم1.6: ممر 20: المباني األثرية عدد

:-2-م أ هكتار 7,4 :المساحة اإلجمالية

آم1.4: الممر

18: عدد المباني األثرية

:منطقة السوق :-1-س

هكتار 5.8: اإلجماليةالمساحة 10: عدد المباني األثرية

:-2-س هكتار 7.6: اإلجماليةالمساحة –

10: عدد المباني األثرية

حدود مناطق الدراسة

آازينو

1 –م أ

2 –م أ

المناطق السكنية

1 –س

2 –س

المناطق التجارية


المنطقة السكنية القديمة :المقترح

الشيخ عبد اهللا ، البنائين .جعــل النزهة مثيرة لسكان المنطقة والزائرين

-1 -م أ : الشيخ عبد اهللا

- 2 –م أ : البنائيين

تونس – إساويرا: ممر تونس – إساويرا: باب

المحرق -آل بن خاطر : ممر المحرق -البنائيين : باب

مباني أثرية

ممر وراثي


2 –س : القيصرية تونس – إساويرا: فرق شعبية

1 –س : القيصرية

:الزياينهالقيصرية ، آل بن خاطر ،

تونس –إساويرا : السوق

احياء الوسط بنشاطات ثقافية وترفيهية ذو مستوى موجهة للسائحين

مباني أثرية

منطقة الدراسة

ممر مسقف

مقترح المنطقة التجارية

تونس – إساويرا


حالة المباني :سكني وتجاري حدود منطقة الدراسة

:حالة المباني جيدوسط

رديء

-1 –م أ : عبداهللا الشيخ - 2 –م أ : البنائين

- 1 –س : القيصرية -2 –س : القيصرية

1

2

:دراسات سابقة ساحة حضرية - 1

للسواح سوق - 2

- محرق البنائين – ممر 1346


سكني : التوصيات : سكني

-2–م أ : البنائين

:االستعماالت ممر مبلط

. مباني محافظ عليها أو ُأعيد ترميمها

مباني ذات طابع خاص

مواقف سيارات

أراضي فارغة

:العمليات المقترحة إنارة وتبليط

تنسيق الموقع

شراء و أو ترميم

و تعمير/ شراء أو

مدخل مشاة

` مشاريع إسكان911منظر من شارع 824 منظر من ممر

-1–م أ : عبداهللالشيخ تونس –قيروان


:العمليات المقترحة إنارة وتبليط تنسيق الموقع

ترآيب سقف جديد من القماش و ترميم / شراء أو

إعادة بناء مع المحافظة على الشكل التقليدى أراضي شاغرة ممكن استعمالها لزيادة

. مواقف السيارات مدخل مشاة

. مشاريع إسكان وأنشطة تجارية

تونس – بوسعيدسيدي

:االستعماالت سوق للمشاة

ممر مباني ذو طابع

مواقف أراضي شاغرة

تجاري : التوصيات : تجاري

:

-2القيصرية س -1القيصرية س

1128منظر على شارع منظر على شارع التجار


التكلفة والمراحل التكلفة والمراحل : : القسم الثالث القسم الثالث


-1-سكني، م أ : الشيخ عبد اهللا

المرحلة األولى :المراحل

المرحلة الثانية

المرحلة الثالثة

ممر مشاة :األنواع

براحة

مباني قائمة

أراضي للتعمير

التكلفة والمراحل

923شارع : منزل


- 2 -سكني، م أ : البنائين

التكلفة والمراحل





براحة


وشارع الشيخ عيسى 1401تقاطع ممر : منزل أراضي للتعمير


التكلفة والمراحل -1-تجاري س : آل بن خاطر





براحة


1130 وشارع 1128تقاطع شارع : ورش أراضي للتعمير


التكلفة والمراحل -2 –تجاري س : الزياينة





براحة


بن أحمد عبداهللا شارع الشيخ أراضي للتعمير


العمليات :األنواع

)1(ممرات مشاة )2( ساحات

)3(مباني ذو طابع )4(أراضي شاغرة

1987 راسم بدران – اليمن –صنعاء 1999WATG - مدينة دبي القديمة –مر - )1 (

WATG مدينة دبي القديمة –ساحة الفندق )2 (

)4 (

1999WATG - مدينة دبي القديمة –جزء من الواجهة )3 (


6: عدد األجزاء :-1–م أ

2 م 3341 : المساحة

ب. د 28400: التكلفة

3: عدد األجزاء : -2 –م أ

2 م2506 : المساحة

ب.د21301: التكلفة

1: عدد األجزاء :1س

2 م703 :لمساحة ا

ب. د 5976 : التكلفة

4: عدد األجزاء :2س

2 م1133 : لمساحة ا

ب. د 9631 : التكلفة

أسابيع 10

أسابيع 8

أسابيع 4

أسابيع 6

وزارة األشغال واإلسكان

الميزانية والبرنامج

: المساحة 7683 2م

ب.د 65308 :المبلغ

وقت التنفيذ

إسبوع 16

الممرات

1999 - مدينة دبي القديمة –الواجهة على الممر


القطاع الخاص

بنك اإلسكان

شراء

m2 22642: المساحة

ب. د 606 ,973 :المبلغ

شراء : --1األراضي الشاغرة

يعتمد على المفاوضات مع ُمالك

األراضي

يعتمد على المفاوضات مع ُمالك

األراضي


أراضي شاغرة مالصقة لمنزل الشيخ -1–علي بن خليفة م أ مواجهة لدار عبد اهللا 932أراضي شاغرة ممر

- 1 – م أ الزايد

4: العدد : – 2 –م أ

2 م4042:المساحة

ب.د 806 ,173: التكلفة

2: العدد : 1س

2م 5050: المساحة

ب. دBD 150 ,217 : االتكلفة

8: العدد :2س

2 م 8895المساحة

ب. د485 ,382: التكلفة

5: العدد : – 1 –م أ

2 م4655 : المساحة ب. د 165 ,200 : االتكلفة


تعمير : -2 -األراضي الشاغرة

التعمير

القطاع الخاص ببنك اإلسكان القطاع الخاص ببنك اإلسكان

2 م78689: المساحة

ب. د 786,890: المبلغ


سنوات3 – 2 سنوات3 – 2ب. د 786,890: المبلغ


مملكة البحرين –الدانة مجمع

مملكة البحرين –الدانة مجمع

2م 11600: المساحة : - 1 –م أ

ب.د 116,000: التكلفة

2م 10104: المساحة : -2 –م أ


2م 30300: المساحة : -1س


2م 26685: المساحة : -2س

ب.د 266850: التكلفة

1999WATG - مدينة دبي القديمة –مقطع شارع الديوان


- 1- ترميم المباني

أشهر بحد أدني 3

مناطق ذو طابع خاص

مباني عادية

مناطق ذو طابع خاص

مباني عادية

الميزانية وبرامج العمل

12: العدد

2 م 196 ,14: المساحة

ب. د950 ,551 ,2 : المبالغ

البلدية

المحافظة

الُمالك

بنك اإلسكان

مباني ذو قيمة هندسية

أو ثقافية مميزة

مباني ذو قيمة هندسية

أو ثقافية مميزة


وزارة البليدات والزراعة

وزارة اإلعالم

الميزانية وبرنامج العمل وقت التنفيذ

2: العدد -1–أ . م

2م 4664: لمساحة

ب.د 600 ,699 :التكلفة

5العدد :-2–أ .م

2م 3209 :المساحة

900 ,795: التكلفة ب.د

4العدد :- 1س



1العدد :-2س



1999WATG – مدينة دبي القديمة –مقطع جزئي -1- م أ943 ممر –منزل قيد الترميم

المحرق


الساحات وزارة شئون البلديات واألشغال وزارة شئون البلديات واألشغال

الميزانية وبرنامج العمل

3: العدد


ب. د52110: المبالغ

3: العدد


ب. د52110: المبالغ

1999WATG – مدينة دبي القديمة –منتزه الخور


أسابيع 8 أسابيع 8

1999 مدينة دبي القديمة –حوش المطاعم

3: العدد -1–أ . م

2 م 805: المساحة

ب. د12,075 :التكلفة

3العدد :-2–أ .م

2 م536 :المساحة

ب. د8040: التكلفة

2العدد :- 1س


ب. د26,925: التكلفة

3العدد :-2س


ب. د5070: التكلفة

Revitalization of Muharraq Historical Center June 2005Creek side Elevation – Old Town Dubai- WATG- 1999

آلية التطوير والمتابعة

لجنة التطبيق لجنة التطبيق وزارة اإلعالم

وزارة شئون البلديات والزراعة

البلدية

اختصاصي باآلثارلجنة األعمار واإلسكان

اختصاصي بالسياحة

تنسيق موقع / مهندس تخطيط مدن

مهندس معماري متابعة ، اشتراطات جديدة ، الئحة تنفيذية

اختصاصيين اختصاصيين

ممثل مجالس البلدية

المحافظة


اقتصادي وزارة التجارة

مهندس مدني

منسق ، متابعة مع المالك و التجار والسكان


اإلرشادات الهندسية للواجهات اإلرشادات الهندسية للواجهات : : القسم الرابع القسم الرابع


-1-إرشادات هندسية للواجهات :البراحات

:االشتراطات التنظيمية للتعمير الحالية

:المباني القائمة

تونس-قيروان : االشتراطات المقترحة


-2-إرشادات هندسية للواجهات :األبواب الخشبية

:النوافذ وفتحات اإلضاءة


:والبانوهاتاألقواس

: الحمائم وأساليب معالجة السقيفة

-3-إرشادات هندسية للواجهات


نسب الواجهات .اقتراح الستعمال العناصر التقليدية في واجهات المباني

تونس –قيروان

تونس – بوسعيدسيدي


: االرتفاعات تحليل


: الشرفاتاألعمال الخشبية

: الزخارف واألعمال المعدنية

:أبراج الرياح األقواس



معالجة الواجهات

:مرآز للعموم مرآز إسالمي شارع عبد الرحمن

212مجمع

:شقق ، شارع الحايكي عبد اهللا محمد أحمد

206 مجمع 17، 11

: سكن خاص ، 164 محمد ، شارع غلومأحمد محمد

216مجمع

: تحسين ممرات المشات 1346 و 1348وصلة بين ممر

الواجهات المرفقة :برخص البناء

مقترحات مبينة على :اإلرشادات الهندسية


المخطط التفصيلي

م 2003

مملكة البحرين وزارة شئون البلديات والزراعة


المجمعات السكنية لمنطقة المحرق

) منطقة الدراسة (

العـــــام المـــوقـــع

209مجمع سكني رقم


الفكرة العامة للمخطط التفصيلي - 1

:المقدمة

عبداهللالمخطط التفصيلي يقع في المنطقة المحصورة بين شارع الشيخ . غربًا931جنوبًا وشارع الشيخ عيسى شرقًا وشارع ولي العهد ورقم

الموقع يضم عددًا من المباني األثرية المهمة مثل بيت الشيخ عيسى بن علي وبيت ومسجد سيادي وبيت جد صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل

. ثاني أمير دولة قطر الشقيقة

قامت إدارة التخطيط الطبيعي بدراسة مشروع تطوير بيت الشيخ عيسى بن على األثري ، وقامت بدراسة لتطوير بيت آل ثاني ، وبالتالي تم

. ضمهم لعملية التطوير

يحيط بالموقع ثالث شوارع تجارية معتمدة وهي شارع الشيخ عبد اهللا .وشارع الشيخ عيسى وشارع ولي العهد

يمكن استغاللها وتطويرها للربط بين البراحات تقع في الموقع بعض بدون المباني األثرية بطرقات داخلية لعمل دورة سياحية آاملة لكل المواقع

.الخروج من المنطقة


: األسس الفنية

منع السيارات من الدخول إلى بعض الشوارع لتوفير الخصوصية واألمان .للزائرين ولحماية اآلثار آذلك من التلوث واالهتزاز

. السياحية الباصات تحديد بعض المواقع لمواقف

والبراحات صيانة واجهات جميع البيوت المطلة على امتداد الطرقات الداخلية . التي يتم تطويرها

بحيث تحديد االستعماالت التجارية على الشوارع المحيطة المعتمدة تجارياً .تناسب الطابع المستهدف للمنطقة

ني توفير موقع لمواقف السيارات لخدمة تطوير بيت الشيخ عيسى وبيت آل ثا .

. دراسة الحرآة المرورية المؤدية للموقع بحيث تسهل الوصول إليه

الفكرة العامة للمخطط التفصيلي - 1


المخطط التفصيلي - 2

: األسس التصميمية

تطوير بيت الشيخ عيسى بن علي وبيت جد صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير دولة قطر الشقيقة ، وتطوير

المحيطة وتوسيعها وربطها بطرقات داخلية تخلق البراحاتبعض .عنصر وحده بين آل المواقع األثرية

مسح ميداني شامل للمنطقة المحيطة بهذين الموقعين وذلك للتعرف على اإلمكانات العمرانية للموقع تمهيدًا لعمل الدراسات

.العمرانية والبصرية للتطوير

تمُيز الموقع بسهولة الوصول إليه من الشارع العام وعند مترًا من 200تطويره سيمثل موقعًا عمرانيًا وبصريًا مميزًا إذ يبعد

.الدوار القادم من شارع المطار

إستمالآها االعتماد على أن غالبية سكان البيوت التي سوف يتم هم من غير البحرينيين وغالبيتها في حالة رديئة ومتوسطة مما

.يساهم في انخفاض تكاليف المشروع


:العناصر األساسية في المخطط

مشروع تطوير بيت الشيخ عيسى بن علي يتضمن مبنى القصر الجديد وأمامه الفناء الرئيسي وشرقه مباني للمكاتب والخدمات وجنوبه بيت الشيخ عيسى بن علي األثري وغربه موقعًا لمواقف

.سيارات آبار الزوار

مشروع تطوير بيت جد صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير دولة قطر الشقيقة يتضمن دمج وترميم المبنى الحالي واستعماله آمكتبه تراثية ومتحف تراثي وقاعات عرض للحرف الشعبية الموروثة ومبنى إداري والحفاظ على الحوش الداخلي وتطويره

بعض المداخل لألثر واستمالك المنطقة الغربية لألثر وإستحداث. وتخصصيها آمواقف سيارات

والطرقات الداخلية بعمل أرضيات بأشكال زخرفية البراحاتتطوير إسالمية ومناطق خضراء وأشجار وآذلك عددًا من النافورات وأماآن

.لجلوس الزائرين

المخطط التفصيلي - 2


مشروع تطوير بيت الشيخ عيسى بن علي - 3

) مبنى أثري ( بيت الشيخ عيسى بن علي ) . الحفاظ عليه وترميمه (

.مبنى القصر الجديد

. مبنى مكاتب وخدمات

. الفناء الرئيسي

.مواقف سيارات لكبار الزوار


صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير دولة قطر الشقيقة جد مشروع تطوير بيت - 4

.الحفاظ على المبنى األثري وترميمه

:تحويل المبنى للنشاطات التالية

. مكتبة تراثية متخصصة - 1

. مجلس تراثي - 2

قاعات لعرض الحرف اليدوية والتراثية في - 3.المناسبات

. مبنى إداري لألثر - 4

. متحف للتراث - 5

وتخصيصها آمواقف إستمالآها منطقة يتم - 6. سيارات


وممرات المشاة البراحات - 5

وممرات المشاةللبراحاتالمخطط التفصيلي

: تحتوي على العناصر التالية

. تشجير ومناطق خضراء - 1

. أماآن مظللة للجلوس - 2

. أآشاك لبيع التذآارات والهدايا والخرائط - 3

. نافورات وعناصر مياه - 4

أرضيات بأشكال هندسية إسالمية تمثل عنصر الربط - 5.ودليل للمشاة


واجهات المباني المطلة على الشوارع التجارية المحيطة - 6

:خطة التنفيذ

تطوير واجهات المباني المطلة على الشوارع التجارية - 1المحيطة من حيث توحيد الدهانات بألوان تتناسب مع المنطقة األثرية وإضفاء بعض التفاصيل المعمارية

. الموحدة

تحديد االستعماالت التجارية بحيث تتناسب مع الموقع - 2( األثري إلحياء الحرف والمصنوعات الموروثة مثل

صناعة الذهب واألخشاب والفخار والمالبس التقليدية ) .إلخ. ... والنقوش

عمل مواصفات ومعايير لواجهات المباني التي يتم بناؤها - 3. حديثًا بحيث تتوافق مع الطابع المستهدف للمنطقة


المستملكة العقارات والمباني - 7

:خطة التنفيذ

استمالك بعض العقارات المطلة على البيوت األثرية - 1ويمكن خلق براحات حول تلك البيوت وربطها بطرقات داخلية لعمل عنصر ربط بطول الموقع يسهل عملية

. االنتقال والزيارة

ال المستملكة تقليل تكاليف المشروع ألن غالبية البيوت - 2.يسكنها بحرينيون وفي حالة رديئة أو متوسطة


التراثيالزايد أمام بيت عبد اهللا للبراحة المخطط التفصيلي


للبراحة منظور عام


للبراحة مناظير داخلية


مناظير خارجية - 8

خلف بيت آل ثاني للبراحة منظور

. أماآن الجلوس

.النوافير

. األرضيات

. المناطق الخضراء

. الحفاظ على المباني األثرية


منظور للطرقات الداخلية


. صيانة الواجهات للمباني األثرية

. عدم إضافة عناصر تشوه أو تغير واجهات األثر


خلف بيت آل ثاني البراحة واجهة وقطاع في


. مناسيب األرضيات

.النوافير

. أماآن الجلوس

. التشجير والمناطق الخضراء


وإلى غٍد طموٍح إلحياء مدينة وشكـــــراً .. . المحــــرق القديمــــة

ﻦﻳﺮﺤﺒﻟا ﺔﻜﻠﻤﻣ ﺔﻋارﺰﻟاوتﺎﻳﺪﻠﺒﻟا نﻮﺌﺷ...

Documents