الصيغ املتعلقة بإلتزامات املؤجرالصيغ املتعلقة بإلتزامات املؤجرالصيغ املتعلقة بإلتزامات املؤجرالصيغ املتعلقة بإلتزامات املؤجر ٢٥٦٢٥٦٢٥٦٢٥٦صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم

دعوى إلزام املؤجر بتسليم العني املؤجرةدعوى إلزام املؤجر بتسليم العني املؤجرةدعوى إلزام املؤجر بتسليم العني املؤجرةدعوى إلزام املؤجر بتسليم العني املؤجرة مدنى٥٦٤المادة

إنه فى يوم المحامى ...... ومحله المختار مكتب األستاذ .... المقيم / ..... بناء على طلب السيد

-:إنتقلت إلى ...... ..........................................محضر محكمة .... أنا ..................مخاطباً مع ................... المقيم / ..................... السيد

وأعلنته باآلتى

يستأجر الطالب من المعلن إليه ما هو الشقة ٢.. / .. / ..بموجب عقد إيجار مؤرخ نظير .... بغرض إستعمالها ....محافظة .... قسم .. بالعقار رقم .. بالدور رقم .. رقم

جنيه .. أجرة شهرية قدرها

إلتزام المعلن إليه بتسليم (..) وحيث أن عقد اإليجار سالف الذكر قد تضمن فى البند .. / .. الطالب الشقة عين التداعى صالحة للغرض الذى أجرت من أجله فى موعد غايته

لن إليه عن تنفيذ إلتزامه بتسليم وقد إنقضى هذا األجل ورغم ذلك تقاعس المع ، ٢/ .. .الطالب الشقة عين التداعى

وحيث أن الطالب إزاء ما تقدم فقد قام بإنذار المعلن إليه بموجب إنذار على يد محضر ورغم ذلك لم ، بضرورة تنفيذ إلتزامه بتسليم الشقة عين التداعى ٢.. / .. / ..بتاريخ

. تنفيذ إلتزامه بالتسليم يحرك المعلن إليه ساكناً وأصر على عدم

يلتزم المؤجر أن يسلم " -: من القانون المدنى على أنه ٥٦٤ وإذ تنص المادة المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها فى حالة تصلح معها ألن تفى بما أعدت له من

"المنفعة وفقاً لما تم عليه اإلتفاق أو لطبيعة العين

، ٥٦٦ ، ٥٦٤ه قضاء النقض أن مفاد نص المواد ومن المقرر قانوناً وما إستقر علي من القانون المدنى أن تسليم العين المؤجرة يحصل بوضعها تحت تصرف ١ / ٤٣٥

المستأجر بحيث يتمكن من حيازتها واإلنتفاع بها دون عائق ولو لم يضع يده عليها / ١ / ١٨ جلسة– ق ٤٣ لسنة ٤٨٥طعن رقم . ( بالفعل مادام المؤجر قد أعلمه بذلك

١٩٧٨. (

تقدم وكان المعلن إليه لم يف بإلتزامه بتسليم عين التداعى فهو األمر الذى لما كان ما بإستصدار حكم قضائى يلزمه بالتسليم متى كان الماثلةيحق معه للطالب إقامة الدعوى

. من القانون المدنى ١ / ٢٠٣ذلك ممكناً عمالً بنص المادة

إثبات دعواه إلى المستندات التى طويت عليها حافظته وإلى كافة هذا ويركن الطالب فى .طرق اإلثبات المقررة قانوناً

بناء عليه

حيث محل إقامة المعلن إليه إلى أعالهأنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت فى تاريخه الكائن مقرها .... بمحكمة (..) بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام الدائرة وأعلنته

ليسمع الحكم ٢.. / .. / ..الموافق .... وذلك بجلستها المنعقدة علنا صباح يوم .... بإلزامه بتسليم الطالب الشقة محل التداعى المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وبعقد

فى حالة تصلح معها للغرض الذى أجرت من أجله مع ٢.. / .. / ..اإليجار المؤرخ مع ، قابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بال كفالة إلزامه المصاريف وم

.حفظ كافة حقوق الطالب األخرى

/ وألجل العلم

التعليقالتعليقالتعليقالتعليقجزاء اإلخالل بالتزام التسليم يرجع فيه إلى القواعد العامة ، فيجوز للمـستأجر أن -١

الذى لم يـستوف بـه يطلب التنفيذ أو الفسخ ، وله أن ينقص األجرة فى كل حال بالقدر . منفعة العين المؤجرة

فإذا كان اإلخالل بااللتزام يرجع إلى أن العين سلمت فى حالة ال تكون فيهـا صـالحة نتفاع نقصا كبيرا ، فإن المستأجر يكون نتفاع الذى أوجزت من أجله ، أو نقص هذا اإل لإل

اع ، مـع التعـويض فـى نتفبالخيار بين الفسخ أو إنقاص األجرة بقدر ما نقص من اإل الحالتين إذا كان له محل ، كما إذا كان بالعين المؤجرة عيب يعرض صـحة المـستأجر

لخطر جسيم ، وأصابه من ذلـك ضـرر ) كأفراد أسرته وعماله ومستخدميه ( ومن معه بالفعل ، وثبت خطأ فى جانب المؤجر ، فإن المستأجر يستحق التعويض طبقـا لقواعـد

رية ، وفى هذا المثل األخير يجوز للمستأجر أيضا أن يطلب فسخ العقد المسئولية التقصي المـذكرة ( .، حتى لو كان قد تنازل عن هذا الحق مقدما ، ألن األمر يتعلق بالنظام العام

)اإليضاحية

إذا كان التسليم غير ممكن كما لو كانت العين المؤجرة مملوكة لغير المؤجر أو – ٢التنفيذ ( ضل عقده على عقد المستأجر الذى يطالب بالتسليم مشغولة بمستأجر آخر يف

.فإن حق المستأجر يقتصر على التعويض ) العينى

كذلك يجوز للمستأجر أن يطلب فسخ عقد اإليجار وإن كان سبب عدم التسليم راجعاً ) مدنى ١٧م ( إلى سبب أجنبى ال يد للمؤجر فيه

تطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةزامه بالتسليم يترتب عليه قيام حق المستأجر فى طلب فسخ العقد إخالل المؤجر بإلت

أو إنقاص األجرة بقدر ما نقص من اإلنتفاع مع التعويض فى الحالتين إن كان له مقتض حقاتها فإذا فوت المؤجر اإلنتفاع لذلك أن األجرة مقابل اإلنتفاع بالعين المؤجرة وبم،

به يكون من حق المستأجر قانوناً فوق طلب على المستأجر بإهماله القيام بما إلتزمالفسخ والتعويض أن يدفع بعدم إستحقاق المؤجر لألجرة كلها أو بعضها بالقدر الذى لم

. يستوف به منفعة العين المؤجرة

) .١٩٦٣ / ٦ / ١٣ جلسة – ق ٢٨ لسنة ٢٨٣طعن رقم (

وعلى ما جرى - من القانون المدنى٤٣٥/١ ، ٥٦٦ ، ٥٦٤مؤدى نصوص المواد أن تسليم العين المؤجرة يحصل بوضعها تحت تصرف –به قضاء هذه المحكمة

المستأجر بحيث يتمكن من حيازتها واإلنتفاع بها دون عائق ، ولو لم يضع يده عليها بالفعل ما دام المؤجر قد أعلمه بذلك بمعنى أنه ليس يكفى مجرد تخلى المؤجر عن العين

لمستأجر باالنتفاع بها إذا وجد عائق يحول دونه وال يتم التسليم المؤجرة والترخيص لبغير إزالته يستوى أن يكون العائق وليد تعرض مادى أو نتيجة تعرض قانونى ناشئاً عن فعل المؤجر أو أحد أتباعه أم راجعاً إلى فعل الغير أياً كان ، طالما حصل قبل حصول

سلمت للمستأجر فال يضمن المؤجر عمالً بالمادة التسليم ، بخالف ما إذا كانت العين قد . من القانـون المدنى إال التعرض المبنى على سبب قانونى دون التعرض المادى ٥٧٥

)٢٢٩ ص٢٩س١٨/١/١٩٧٨ ق جلسة ٤٣ لسنة ٤٨٥الطعن رقم (

هـا التسليم الصحيح للعين المؤجرة ال يكون إال بتسليم هذه العين جميعها هى وملحقات نتفاعاً كامالً دون حائل ويكون ذلـك فـى إنتفاع بالعين تسليماً يتمكن به المستأجر من اإل

الزمان والمكان الواجبين أو المتفق عليهما فتسليم جـزء مـن العـين أو العـين دون ملحقاتها أو تسليم العين فى حالة غير حسنة أو عدم قيام المؤجر بمـا تعهـد بـه مـن

بناء يقيمه فى العين المؤجرة قبل التسليم أو مجرد التأخير فى تصليحات أو تجهيزات أو التسليم عن وقته ، كل هذا ال يعد تسليماً صحيحاً وال يمكن لمؤجر أن يجبـر المـستأجر

وللمستأجر فى جميع هذه األحـوال أن يطلـب ، به عن التسليم الصحيح يجتزئعلى أن مـن القـانون ٥٦٥وفقاً لحكم المـادة الفسخ أو إنقاص األجرة مع التعويضات الالزمة

المدنى ، فإذا كان الظاهر من وقائع الدعوى ومستنداتها أن المؤجر لم يقم بما تعهد بـه شترط فيه على نفسه أال يستحق شيئاً من األجرة المتفق عليها إال بعد إفى عقد اإليجار و

شـياء الناقـصة بهـذا التسليم الوافى الكامل للجراج المؤجر وكان الحكم قد قـال أن األ نتفاع ومنها عدم وجـود الجراج تافهة دون أن يبين كيف تكون تافهة وهى تؤثر على اإل

الحريـق وال رخـصة اإلدارة فـإن إلطفاءأبواب وال نوافذ وال أدوات صحية وال أدوات .الحكم يكون قاصر البيان قصوراً يشوبه ويبطله

)٢٦٥ ص٨س٢١/٣/١٩٥٧ ق جلسة ٢٣ لسنة ٢٢٩الطعن رقم (

إذا رفع المستأجر دعوى التسليم أثناء مدة اإليجار ، وعند صدور الحكم كانت مـدة نتهت ، فإن هذا ال يحول دون الحكم له بالتسليم ولو أن التـسليم مـستحيل إاإليجار قد

مكـان رجوعـه إنتهاء مدة اإليجار ، وذلك لما يترتب على قبول هـذا الطلـب مـن إل . مؤجر بالتعويض على ال

)٥٤٠ ص ٦ س ٢٧/١/١٩٥٥ ق جلسة ٢١ لسنة ١٨١الطعن رقم (

من التقنين المدنى أن ملحقات العـين المـؤجرة ٥٦٦ ، ٥٦٤ ، ٤٣٢مؤدى المواد ستعمال العين المؤجرة فى الغرض المقصود منها أو تشمل كل ما أعد لها بصفة دائمة إل

طبيعة األشياء وعرف الجهـة وقـصد ستعمال ، طبقاً لما تقضى به حتى يستكمل هذا اإل وعلى ما جرى بـه قـضاء -المتعاقدين ، وتحديد ما يعتبر من ملحقات العين المؤجرة

ختالف الظروف ، وهو بهذه المثابـة يتـرك لتقـدير قاضـى إ يختلف ب –هذه المحكمة ستهداء بالمعايير السالفة بإعتباره مسألة تتعلق بتنفيذ العقـد ، وال يخـضع إالموضوع

لما كان ذلك وكـان البـين مـن ،ستخالصه سائغاًإفيها لرقابة محكمة النقض متى كان تفاقاً تـم بـين إالحكم المطعون فيه أنه وهو بصدد تفسير عقد اإليجار سند الدعوى أن

عتبار أن مسطح الحديقة المقابلة للعين المؤجرة الكائنة بالطـابق األرضـى إطرفيه على للتهوية واإلضاءة وأنهـا تعـد بمثابـة منفـذ أو مطـل الزم عتباره الزما إملحق بها ب

ستعمال ، وأردف الحكم أن تخصيص قدر محدد من األجرة للحديقة ليس من شأنه أن لإليجعل لها كياناً متميزاً مستقالً عن الشقة طالما هى بطبيعتها مـن المنـافع المخصـصة

الظاهر لعبارة العقد ، فـإن ستخالص سائغ ال إنحراف فيه عن المدلول إلخدمتها ، وهو . النعى يكون على غير أساس

)٦٩٤ ص٣٠س٢٠/٦/١٩٧٩ ق جلسة ٤٥ لسنة ٢٠٤الطعن رقم (

يجب على المؤجر أن يسلم العين المؤجرة خالية من جميع العوائق التى تحـول دون علـى نتفاع بها وأن يمنع كل تعرض من الغير سواء أكان هذا التعرض مادياً أم مبنياً اإل

سبب قانونى مادام قد حدث قبل التسليم والمؤجر يضمن التعرض المبنـى علـى سـبب قانونى سواء أكان حاصال قبل تسليم العين المستأجرة أو بعد التسليم فـإذا مـا تحقـق التعرض وجب على المستأجر إخطار المؤجر به فى وقت الئق والبد من تدخل المـؤجر

ض ألن المستأجر ليس له حق عينـى علـى العـين فى الدعوى بين المستأجر والمتعر المؤجرة حتى يستطيع رفع دعوى البيع على المتعرض فضال عن أنه ليست هناك صـلة بينه وبين المتعرض تخوله له مقاضاته ومن ثـم فلـيس للمـستأجر أن يطلـب إلـزام

. المتعرض بالبيع

)١٩٨ ص١س١٩/١/١٩٥٠ ق جلسة ١٨ لسنة ٧٠الطعن رقم (

... يدخل فى تقدير الثمن " فى البند السادس من العقد موضوع النزاع على أن النص وبصفة جوهرية فى التعاقد تسليم فريق الطرف الثانى ثالث شقق خالية بالعقـار علـى

، فور هذا التعاقد ويعتبر فريق الطرف الثـانى ٣ تسليم الشقة رقم –أوالً : الوجه التالى ه دون أى منازعة أو معارضة من الفريـق األول وفـى هو صاحب اليد عليها دون غير

حالة إخالل فريق الطرف األول بتسليم أى شقة من هذه الشقق الثالث فيلتزم بتعـويض ج عن كل شقة بخالف حق الطرف الثانى فى إكـراه الطـرف األول ٧٠٠الطرف الثانى

نتفـاع ق المشترين لإل ستحقاإيدل على ..." لتزام بالتسليم مع التعويض على تنفيذ ذلك اإل لتزام على البائع نحوهما نفاذاً لعقد البيع وليس إنـشاء لعالقـة إبالشقة محل النزاع هو

. إيجارية مستقلة عن عقد البيع

)٣٥٨ ص٣٦ س٧/٣/١٩٨٥ ق جلسة ٤٩ لسنة ٧٠٣الطعن رقم (

٢٥٧٢٥٧٢٥٧٢٥٧صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم دعوى رجوع املستأجر على املؤجر بضمان التعرضدعوى رجوع املستأجر على املؤجر بضمان التعرضدعوى رجوع املستأجر على املؤجر بضمان التعرضدعوى رجوع املستأجر على املؤجر بضمان التعرض

دنى م٥٧١المادة إنه فى يوم

المحامى / ..... ومحله المختار مكتب األستاذ ....المقيم / .... بناء على طلب السيد -:إنتقلت إلى ................................................ محضر محكمة .... أنا

.....................مخاطباً مع ................... المقيم / .................. السيد

وأعلنته باآلتى

يستأجر الطالب من المعلن إليه ما هو الشقة ٢.. / .. / .. بموجب عقد إيجار مؤرخ بغرض إستعمالها .... محافظة .... قسم .... شارع .. بالعقار رقم .. بالدور (..) رقم

.جنيه .. سكن خاص نظير أجرة شهرية قدرها

أنه روعى فى هذه اإلجارة (..) قد تضمن فى البند وحيث أن عقد اإليجار سالف الذكر إنتفاع الطالب بالحديقة الملحقة بالعقار من حيث الضوء والهواء والنظر

فوجىء بالمعلن إليه يقوم بقلع األشجار ٢.. / .. / ..وحيث أن الطالب بتاريخ رها وتخفيف الموجودة بالحديقة الملحقة بالعقار الكائن به الشقة إستئجاره وقلع أزها

أرضها ثم قام ببناء الحديقة وتحويلها إلى مبنى األمر الذى كان من شأنه حرمان الطالب .. / من اإلنتفاع بالعين على الوجه المقصود توفيره له بمقتضى عقد اإليجار المؤرخ

من ٤٣٢ ، ٥٦٦ ، ٥٦٤ ، ٢ / ١٤٨ ال سيما وأن مؤدى نصوص المواد ٢.. / ..ورد ذكره فى العقد بشأنها وإنما أن العين المؤجرة ال تقتصر على ماالقانون المدنى

.تشمل أيضاً ما يكون من ملحقاتها التى ال تكتمل منفعتها المقصودة من اإليجار إال بها

على المؤجر أن يمتنع -١ "-: من التقنين المدنى على أنه ٥٧١ وإذ تنص المادة ع المستأجر بالعين المؤجرة ، وال يجـوز لـه أن عن كل ما من شأنه أن يحول دون إنتفا

. يحدث بالعين أو ملحقاتها أى تغيير يخل بهذا اإلنتفاع

وال يقتصر ضمان المؤجر على األعمال التى تصدر منه أو من أتباعه بل يمتد هذا -٢الضمان إلى كل تعرض أو أضرار مبنى على سبب قانونى يصدر من أى مستأجر آخر أو

" تلقى الحق عن المؤجر من أى شخص

لما كان ما تقدم وكان ما أتاه المعلن إليه يعد تعرضا للطالب فى إنتفاعه بالعين المؤجرة يحق معه للطالب رفع الدعوى الماثلة بطلب إنقاص األجرة بقدر ما نقص من منفعة العين بسبب هذا التعرض ألن األجرة مقابل اإلنتفاع بالعين المؤجرة اإلنتفاع

وذلك مع عدم اإلخالل بحق ، فق عليه وتنقص األجرة من وقت اإلخالل باإلنتفاع المتالطالب فى التعويض عن األضرار التى أصابته نتيجة لتعرض المعلن إليه له فى إنتفاعه

.بالعين المؤجرة

هذا يركن للطالب فى إثبات دعواه إلى كافة طرق اإلثبات المقررة قانوناً

بناء عليه

ر سالف الذكر قد إنتقلت في تاريخه أعاله إلى حيث محل إقامة المعلن إليه أنا المحضالكائن مقرها .... بمحكمة (..) وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام الدائرة

ليسمع الحكم ٢.. / .. / ..الموافق .... وذلك بجلستها المنعقدة علنا صباح يوم .... ينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وبعقد اإليجار بإنقاص أجرة عين التداعى المب

.. / .. / إعتباراً من تاريخ التعرض الحاصل فى .. % بنسبة ٢.. / .. / ..المؤرخ جنيه عن األضرار التى أصابته من .. مع إلزامه بأن يدفع للطالب تعويضاً قدره ٢..

مول الحكم بالنفاذ اريف ومقابل أتعاب المحاماة وشصجراء التعرض مع إلزامه الم .المعجل بال كفالة مع حفظ كافة حقوق الطالب األخرى

/ وألجل العلم

التعليقالتعليقالتعليقالتعليقستحقاق واإليجار ينظم ضمان التعرض واإل ) ٧٧٤ – ٧٧٠( هذا النص وما بعده -١

كالبيع فى هذه األحكام ، فالمؤجر يضمن تعرضه ، ماديا كان أو مبنيا على سبب قـانونى . الغير إذا كان مبنيا على سبب قانونى ، ويضمن تعرض

أما تعرضه هو كان يحول دون إنتفاع المستأجر بالعين المؤجرة بإحداث تغييـر فيهـا نتفاع أو أن يعطى للغير حقا عينيا أو شخصيا يتعارض مع حـق المـستأجر يخل بهذا اإل

جـار أسـبق مـن ويحتج به عليه ، كحق المشترى للعين المؤجرة إذا لم يكن تاريخ اإلي )المذكرة اإليضاحية ( .تاريخ البيع

خول المشرع للمستأجر دفعاً للتعرض أن يطلب التنفيذ العينى بوقف التعرض أو –٢حبس األجرة تطبيقاً للدفع بعدم التنفيذ بشرط إعذار المؤجر بإعتبار أن حبس األجرة

.وسيلة لدفع المؤجر إلى الكف عن تعرضه

إقامة دعوى ضمان التعرض إذا تضمن عقد اإليجار إعفاء ال يجوز للمستأجر-٣ .المؤجر من اإللتزام بالضمان

يجب أن تنصرف دعوى المستأجر إلى ضمان التعرض أما دعوى منع التعرض فال -٤يملك المستأجر إقامتها ألن حيازته للعين المؤجرة غير مقترنة بنية التملك وتقوم عالقته

. اإليجار ومن ثم فهى غير مقبولة بالمؤجر مستندة إلى عقد

تطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائية التعرض الشخصى فى اإليجار كما فى البيع إما أن يكون تعرضاً مادياً وإمـا تعرضـاً مبنياً على سبب قانونى يضمنه المؤجر للمستأجر ، ويقوم التعرض المـادى إمـا علـى

أو ملحقاتهـا تخـل أعمال مادية محضة تقع من المؤجر كأن يحدث تغييـرات بـالعين نتفاع أو يضع الفتة على واجهة المكان المؤجر تؤدى لمضايقة المستأجر أو يقـتحم باإل

العين دون إذن المستأجر أو يترك مواشيه فى األرض أو يدخل ليقطف بعض ثمارهـا أو ستعمال المصعد وقضت محكمة النقض بأحقية المستأجر للتعـويض إيمنع المستأجر من

عمال المصعد طالما أن المؤجر لم يقتصر على مجـرد تنظـيم طريقـة ستإلحرمانه من . تشغيله

)٤/١١/١٩٧٥ ق جلسة ٤٠ لسنة ٦٠٤الطعن رقم (

المؤجر ال يضمن التعرض المادى الحاصل من غيره ، فإذا كان المدعى يقيم دعـواه فى السنة ستأجر منها أرضاً وأنه بعد أن زرعها نزل سيل جارف إقبل الحكومة على أنه

األولى من سنى اإليجار فقطع مهندس الرى جسر ترعة لتصريف مياه السيل فيها حتـى ينقذ القرى المجاورة من الغرق فتدفقت المياه وغمرت جميع األرض المؤجرة له وأتلفت زراعتها ثم تعددت القطوع فى الجسر فى باقى سنى اإليجار بـسبب إهمـال المهنـدس

، وبناء على ذلك طلب تعويضه عن تلف زراعته فقضت المحكمة تقويتها فاتلف الزراعة برفض طلباته ، وكان الثابت أن المؤجر هو مجلس المديرية ال وزارة األشـغال فإنـه ال

مـن ٣٧٢يحق للمدعى أن ينعى على المحكمة أنها لم تعمل فى هذه الدعوى حكم المادة إلى مجلس المديرية المؤجر بل إلـى القانون المدنى ، إذ الفعل المدعى ال ينسبه المدعى

. وزارة اإلشغال ولكل من هذين شخصية مستقلة

)٦٩٥ ص٥س ع١٦/١/١٩٤٩ ق جلسة ١٧ لسنة ٧٩الطعن رقم (

أن يكون غيـر – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة –يشترط فى تعرض المؤجر نتفاع المـستأجر إنقص ستظهار هذا الخطأ الذى يترتب عليه إمستند إلى حق له ، وكان

ستخالصـها إبالعين المؤجرة هو تقدير موضوعى تستقل به محكمة الموضـوع مـادام نتفاع المطعون ضـدهم إسائغاً ، وكان الحكم المطعون فيه قد خلص إلى وجود نقص فى

ستناداً لتقرير الخبير وجاء فى أسبابه أن الممر الـذى إ٪ ٣٠بالمحالت المؤجرة بمقدار نتفاع به بمقدار يه محالت المستأجرين قد ضاق من ناحية عرضه ونقص اإل كانت تطل عل

" ٪ بسبب أن المارة لن يجدوا فراغاً كافياً لمـشاهدة معروضـات المـستأجرين وأن ٣٠نتهى الحكم إلى أن تعرض المؤجر غير إالمقامة تؤثر على نشاطهم التجارى و " الفاترينة

نتفاع إلى غير حق لـه فـى تعرضه فى اإل ستظهر خطأ المؤجر عند إمشروع فيكون قد . ستخالص سائغ له مما يسانده من األوراق إ

)١٠٤٨ ص ٣٣ س ٢٤/١١/١٩٨٢ جلسة ٤٨ لسنة ٧٧٨الطعن رقم (

من القانون المدنى أن يمتنع المؤجر عن كل ما من شأنه أن ٥٧١ المقرر وفقاً للمادة الضمان بعدم التعرض ال يتقادم ويلتزم يحول دون إنتفاع المستأجر بالعين المؤجرة وهذا

به المؤجر مادام عقد اإليجار مازال قائماً ولم يقض بفسخه رضاء أو قضاء ومن ثم ال يجدى الطاعنة التحدى بأنها تمسكت بملكيتها لشقة النزاع على الشيوع مع باقى

نزاع إذ يعتبر المطعون ضدهم أو أن جميع الشركاء قد وافقوا على إقامتها بالشقة محل الذلك كله من قبيل التعرض المحظور على المؤجرين سيما وأن عقد اإلتفاق المشار إليه

ومن - ومنهم الطاعنة -المتضمن لعقد إيجار شقة النزاع قد صدر من جميع الشركاء ثم يكون النعى غير منتج وبالتالى غير مقبول وال يعيب الحكم المطعون فيه إغفال الرد

.عليه

ق ١١٧٠ ص ٢ ع ٤٣ س ١٩٩٢/١١/١٩ ق جلسة ٥٨ لسنة ٧٣٧لطعن رقم ا( ٢٣٧(

- وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة- من القانون المدنى ٥٧١ النص فى المادة نتفاع المستأجر بالعين إيوجب على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون

ة من المؤجر أن يلجأ إلى القضاء إلجباره المؤجرة ، ويحق للمستأجر عند وقوع المخالفعلى التنفيذ العينى لعقد إيجار وتمكينه من اإلستمرار فى اإلنتفاع بالعين المؤجرة بإعادة وضع يده عليها وأن إعتبار المستأجر جائزاً تحميه دعاوى الحيازة محله أن يكون

عرض جميع دعاوى على المتباسمهالتعرض المادى صادراً من الغير ، فله أن يرفع الحيازة سواء كان تعرض الغير له تعرضاً مادياً أو مبنياً على سبب قانونى ، لما كان ذلك وكان الثابت من الحكم المطعون فيه أن الطاعنة ترتبط مع المطعون عليه بعقد إيجار عن العين محل النزاع وكان إنتزاع الحيازة داخالً فى نطاق هذا العقد فإن لها أن تلجأ

.الى دعوى العقد ال إلى دعوى الحيازة

)٤١٣ ص ١ ع ٤٣ س - ١٩٩٢/٣/٤جلسة . ق ٥٦ لسنة ٢٢٣٦الطعن رقم (

٢٥٨٢٥٨٢٥٨٢٥٨صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم

دعوى متكني املستأجر من اإلنتفاع بالعني املؤجرةدعوى متكني املستأجر من اإلنتفاع بالعني املؤجرةدعوى متكني املستأجر من اإلنتفاع بالعني املؤجرةدعوى متكني املستأجر من اإلنتفاع بالعني املؤجرة ١٩٨١ لسنة ١٣٦ب من القانون رقم / ١٨المادة

إنه فى يوم المحامى /..... ومحله المختار مكتب األستاذ .... المقيم .... / .بناء على طلب السيد

-:إنتقلت إلى ................................................ محضر محكمة .... أنا .....................مخاطباً مع ................... المقيم / .................. السيد

وأعلنته باآلتى

يستأجر الطالب من المعلن إليه ما هو الشقة ٢.. / .. / ..يجار مؤرخ بموجب عقد إبغرض إستمالها .... محافظة .... قسم .... شارع .. بالعقار رقم .... بالدور.. رقم

جنيه .. سكن خاص نظير أجرة شهرية قدرها

خ النص على الشرط الفاس(..) وحيث أن عقد اإليجار سالف الذكر قد تضمن فى البند الصريح وذلك بإعتبار العقد منسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إعذار أو

.أى إجراء آخر فى حالة تأخر الطالب عن الوفاء باألجرة فى مواعيد إستحقاقها

وحيث أن الطالب نظراً لظروف سفره للعمل خارج البالد قد تأخر فى دفع األجرة عن وعليه فقد أقام المعلن إليه ضده الدعوى ٢.. / .. / ..حتى و٢.. / .. / ..المدة من

بغية إستصدار حكم بطرده من الشقة عين النزاع لعدم .... مستعجل ٢.. لسنة .. رقم وفائه باألجرة إعماال للشرط الفاسخ الصريح وقام بإعالن الطالب بصحيفة الدعوى على

فى الدعوى المذكورة بطرد الطالب شقة النزاع دون علمه وإستصدار المعلن إليه حكماً .من الشقة عين النزاع وقام بتنفيذه دون علم الطالب

فى شأن بعض األحكام ١٩٨١ لسنة ١٣٦ب من القانون رقم / ١٨وإذ تنص المادة ال " -:الخاصة بتأجير وبيع األماكن وتنظيم العالقة بين المؤجر والمستأجر على أنه

ء المكان ولو إنتهت المدة المتفق عليها فى العقد إال ألحد يجوز للمؤجر أن يطلب إخال -:األسباب اآلتية

إذا لم يقم المستأجر بالوفاء باألجرة المستحقة خالل خمسة عشر يوما من تاريخ ) ب (تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعالن على يد

.محضر

إذا قام المستأجر قبل إقفال باب المرافعة فى الدعوى بأداء األجرة وال يحكم باإلخالء . وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية

وال ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستأجر من العين بسبب التأخير فى سداد األجرة واألتعاب عنـد إعماال للشرط الفاسخ الصريح إذا ما سدد المستأجر األجرة و المصاريف

. تنفيذ الحكم وبشرط أن يتم التنفيذ فى مواجهة المستأجر

أن المـشرع أتـاح ١٩٨١ لسنة ١٣٦ب من القانون رقم / ١٨ ومفاد نص المادة للمستأجر فرصة التمسك بإستمرار العالقة اإليجارية ليتوقى إخالء المكان المؤجر وذلـك

المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية قبل إقفال بـاب بأداء األجرة المتأخرة وكافة ما تكبده

المرافعة فى الدعوى القائمة بينه وبين المؤجر بشأن طلب إخالء العين المـؤجرة لعـدم . الوفاء باألجرة

لما كان ذلك وكان المعلن إليه قد توقف عند حد إستصدار حكم مستعجل قـام تنفيـذه يكون قد إسـتقر بعـد بإعتبـار أن الحكـم دون أن يلجأ لقضاء الموضوع فإن الحق ال

ءاً وقتياً ال يحول دون اللجوء لقضاء الموضـوع وتكـون لهـذا االمستعجل ليس إال إجر حجية وقتية تزول وتنحسر عنه فـور – حتى بعد صيرورته نهائياً وبعد تنفيذه –الحكم

اسـخ أما عن الشرط الف ) . ١٩٨٢ / ١٢ / ٣٠نقص جلسة ( اللجوء لقضاء الموضوع الصريح الذى إستند إليه الحكم المستعجل فقد إستقر قضاء النقض على بطالنه فور أداء

.األجرة والمصاريف والنفقات الفعلية

لما كان ما تقدم وكان الطالب قد قام بعرض األجرة المتأخرة والمصاريف والنفقات ار على يد محضر الفعلية على المعلن إليه على أن يعود للشقة عين النزاع بموجب إنذ

الجزئية تصرف له دون قيد أو شرط أو إجراءات .... فرفض فتم إيداعها بخزينة محكمة األمر الذى يكون معه الطالب قد وفى باألجرة ويبطل معه الشرط الفاسخ الصريح ويحق

.معه رفع الدعوى الماثلة على سند من الواقع والقانون

المستندات التى طويت عليها حافظته وإلى كافة هذا ويركن الطالب فى إثبات دعواه إلى .طرق اإلثبات المقررة قانوناً

بناء عليه

ه أعاله إلى حيث محل إقامة المعلن إليه خأنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت فى تاريبمحكمة الكائن .... إيجارات (..) وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام الدائرة

ليسمع الحكم ٢.. / .. / ..الموافق .... لستها المنعقدة علناً صباح يوم بج.... مقرها بإلزامه بتسليم الطالب الشقة عين النزاع المبينة الحدود والمعالم بصدر العريضة وبعقد

وتمكينه من اإلنتفاع بها مع إلزامه المصاريف ومقابل ٢.. / .. / .. اإليجار المؤرخ مع حفظ كافة حقوق الطالب . لحكم بالنفاذ المعجل بال كفالة أتعاب المحاماة وشمول ا

.األخرى

/ وألجل العلم

التعليقالتعليقالتعليقالتعليق إذا سلبت الحيازة من غير المؤجر فإن سبيل المستأجر يكون دعوى إسترداد الحيازة

. من القانون المدنى ٩٥٨ملتزماً فى ذلك بكافة شروطها الواردة بالمادة

تطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةنتفاع المستأجر بـالعين إ المؤجر بأن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون يلتزم

نتفاع ، فـإذا المؤجرة وال يجوز له أن يحدث بالعين أو بملحقاتها أى تغيير يخل بهذا اإل لتزام جاز للمستأجر أن يطلب التنفيذ العينى بمنع التعرض أو فـسخ أخل المؤجر بهذا اإل

وإذا كان الحكم المطعون فيه قد . التعويض فى جميع األحوال العقد أو إنقاص األجرة مع قرر أن المصعد هو منحة من المالك للمستأجر طبقاً لما ورد بالبند التاسـع مـن عقـد

ال يكون ملزماً بصيانته ، دون أن يعنى الحكـم – المالك –وأن المطعون عليه . اإليجار المالك للمستأجر كما نص عليه فى البند ستعمال المصعد ظل منحة من إببحث ما إذا كان

المشار إليه ، أم أنه حصل تعديل فى هذا البند عن طريق التنفيذ على النحو الوارد بدفاع خطأ فى تطبيق القانون وشابه قصور أوأثر ذلك على الدعـوى ، فإنه يكون قد . الطعن

. فى التسبيب

)٧٠٧ ص٢٢س١/٦/١٩٧١ ق جلسة ٣٦ لسنة ٤٦٢الطعن رقم (

من أعمـال أدت إلـى – الطاعن –ستظهرت محكمة الموضوع ما أتاه المؤجر إ متى نتفاع بالعين المؤجرة خـالل مـدة معينـة من اإل – المطعون ضده –حرمان المستأجر

لتزاماته وقضت للمطعون ضده المستأجر على هذا األساس بتعويض إوتعتبر إخالالً منه ب نتفاع الـذى حـرم عتباراً بأن هذه األجرة تعادل اإل إلمدة يوازى أجرة هذه العين فى تلك ا

نتفاع ولما رأته المحكمة فى حدود سلطتها التقديرية من أن منه ألن األجرة هى مقابل اإل تلك األجرة تمثل التعويض الكافى لجبر الضرر الذى لحقه فإن الحكـم يكـون قـد بـين

. عناصر الضرر الذى قضى بتعويضه

)٦٥٥ ص ١٩ س ٢٨/٣/١٩٦٨ جلسة ٣٤لسنة ٣٦٨الطعن رقم (

نتفاع المتفق عليه فى العقـد فـإذا نتفاع المستأجر بالعين المؤجرة اإل إواألجرة مقابل نتفاع بفعل المؤجر فإن األجرة تنقص بقدر ما نقص منه ومن وقت حـصول نقص هذا اإل

عـه بـالعين نتفاإهذا النقص ومن ثم كان من حق المستأجر عند تعرض المؤجر له فى نتفاع ، أن يطلب بدال من الفسخ والتنفيذ العينى إنقاص األجـرة المؤجرة بما يخل بهذا اإل

ختاره من هذه الجزاءات أن يطلب معه إنتفاعه كما أن له أياً كان ما إختل من إبنسبة ما . لتزامه إتعويضه عن جميع األضرار التى أصابته بسبب إخالل المؤجر ب

)١٠١٨ ص١٦س١١/١١/١٩٦٥ ق جلسة ٣٠ لسنة ٣٥٠الطعن رقم (

من التقنين المدنى أن ملحقات العين المؤجرة ٥٦٦ ، ٥٦٤ ، ٤٣٢ مفاد المواد ستعمال العين فى الغرض المقصود منها أو حتى يستكمل تشمل كل ما أعد بصفة دائمة إل

وإذ كان ستعمال لما تقضى به طبيعة األشياء وعرف الجهة وقصد المتعاقدين ، هذا اإلسطح العقار الكائن به الشقة محل النزاع يعتبر من المرافق المشتركة فى العقار الالزمة

ستعمال ، فإن مؤدى ستعمال العين فى الغرض المقصود منها وحتى يستكمل هذا اإلإل ذلك أن يعتبر السطح من ملحقات هذه العين

)٤٧٦ ص١ ج ٤٧ س ١٩٩٦/٣/١٣ ق جلسة ٦٢ لسنة ٢٦٤٤الطعن رقم (

بتدائى المؤيد بالحكم المطعون فيه بأسباب سائغة إلى أن إخالء نتهى الحكم اإلإ إذ من شقة النزاع تنفيذاً للحكم المستعجل بطرده ال - المستأجر -المطعون ضده األول

حجية له أمام محكمة الموضوع عند نظر دعوى التمكين الموضوعية التى تعيد دعوى نتهى الحكم المطعون فيه إلى إجابة المطعون إسداد األجرة ، وإذ طرح فسخ العقد لعدم

ستئجاره إعتبار إضده األول إلى طلباته وقضى بتمكينه من العين المؤجرة فإنه يعنى للشقة محل النزاع ما زال قائماً مما يمتنع معه على المؤجر تحرير عقد اإليجار الثانى ،

و ١٩٧٧ لسنة ٤٩ من القانون رقم ٢٤فيخضع للحظر المنصوص عليه فى المادة .يعتبر العقد الثانى عقداً باطالً ولو كان المستأجر الثانى حسن النية

-٢ج -٤٣س -١٩٩٢/١١/٢٦جلسة - ق ٥٨نة لس١٢٥٥ ، ١٠٧٧الطعنان رقما ( )١٢٢١ص

أن العين ى من القانون المدن٤٣٢ و ٥٦٦ و ٥٦٤ و ٢/١٤٨ نصوص المواد ى مؤد تشمل أيضا ما يكون من وإنما العقد بشأنها ى ما ورد ذكره فىالمؤجرة ال تقتصر عل

اتفق المتعاقدان ذاإ بها ، وأنه إال اإليجار ال تكتمل منفعتها المقصودة من ىملحقاتها التتفاق وجب إن لم يوجد إتفاقهما ، فإ إعمال تحديد ملحقات العين المؤجرة وجب ىعل

هذا الخصوص بوسيلة بعينها ى العرف دون التقيد فوإتباع طبيعة األشياء إلىالرجوع بكافة إثباته يجوز ى الذىن هذه األمور من قبيل الواقع المادإ ، فاإلثباتمن وسائل

المؤرخ اإليجار ذلك شأن عقد ىشأنه ف..... المؤرخ اإليجار ولما كان عقد .الطرق ن إ وجودها ، فى ما ينفىلم يحدد ملحقات العين المؤجرة ولم يتضمن من جهة أخر.....

عتبارها مكملة إ بى مدن٥٦٦طرفيه يكونان قد تركا أمر تحديد تلك الملحقات لحكم المادة .رادتهما إل

)٢١٧٣ ص ٣٢ س ١٩٨١/١١/٣٠ ق جلسة ٤٧ لسنة ٣٠٨الطعن رقم (

إذا كانت دعوى الطاعنة وهى دعوى تمكين من شقة النزاع تقتضى أن يتلقـى حقـه فيها ممن يملك تمكينه منها قانونا فى حين أنه تعاقد عنهـا مـع المـستأجرة األصـلية

عقـد المطعون عليها األولى ، وهى محظور عليها طبقا لنصوص عقدها التنـازل عـن اإليجار إال بموافقة المالكة ، فال تملك بالتالى تمكينه من الشقة بغير هذه الموافقة التـى

. لم يقدم الطاعن عليها دليال

)١٠٦٤ ص ٣١ س ١٢/٤/١٩٨٠ ق جلسة ٤٤ لسنة ٥١٣الطعن رقم (

٢٥٩٢٥٩٢٥٩٢٥٩صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم

دعوى إبطال عقد إجيار الحق دعوى إبطال عقد إجيار الحق دعوى إبطال عقد إجيار الحق دعوى إبطال عقد إجيار الحق

املؤجرة املؤجرة املؤجرة املؤجرةمن العودة للعنيمن العودة للعنيمن العودة للعنيمن العودة للعني ومتكني املستأجرومتكني املستأجرومتكني املستأجرومتكني املستأجر ١٩٧٧ لسنة ٤٩ من القانون رقم ٢٤المادة

إنه فى يوم ومحله المختار مكتب ........ المقيم -) المستأجر / ........ ( بناء على طلب السيد

.المحامى / ............ األستاذ -:إنتقلت إلى ................................................ محضر محكمة .... أنا .......................مخاطباً مع ........ المقيم –) المؤجر / ........ ( السيد -١ .................مخاطباً مع ...... المقيم –) المستأجر الالحق / ...... ( السيد -٢

وأعلنتهما باآلتى

هو يستأجر الطالب من المعلن إليه األول ما ٢.. / .. / ..بموجب عقد إيجار مؤرخ بغرض .... محافظة .... قسم .... شارع .. بالعقار رقم .. بالدور رقم .. الشقة رقم

.جنيه .. إستعمالها سكن خاص نظير أجرة شهرية قدرها

النص على الشرط الفاسخ (..) اإليجار سالف الذكر قد تضمن فى البند وحيث أن عقدتلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه الصريح وذلك باإلتفاق على إعتبار العقد مفسوخاً من

.أو إنذار أو أى إجراء آخر إذا تأخر الطالب عن الوفاء باألجرة فى مواعيد إستحقاقها

وإزاء ذلك قام ، للسفر خارج البالد أضطروحيث أن الطالب نظراً لدواعى عمله . / . وحتى ٢.. / .. / ..بعرض أجرة الشقة عين النزاع عن مدة سفره والتى تبدأ من

الجزئية .... على المعلن إليه األول بموجب إنذار على يد محضر محكمة ٢.. .. /الجزئية .... فرفض المعلن إليه األول إستالمها فأودعت على ذمته خزينة محكمة

.تصرف له دون قيد أو شرط أو إجراءات

ستصدر وحيث أن المعلن إليه األول قد إستغل غياب الطالب وعدم تواجده بالبالد وإقضى فيه بطرده من الشقة عين .... مستعجل ٢.. لسنة .. ضده حكماً فى الدعوى رقم

النزاع زاعماً خالفاً للحقيقة والواقع تحقق الشرط الصريح الفاسخ بعد وفاء الطالب وإمعاناً منه فى تزييف ٢.. / .. / .. وحتى ٢.. / .. / ..لألجرة عن المدة من طالب على شقة النزاع وهو يعلم أنه خارج البالد كما قام بتنفيذ الحقائق قام بإعالن ال

.حكم الطرد دون علم الطالب

وحيث أن المعلن إليه األول إمعاناً منه فى مخالفة صحيح القانون أبرم مع المعلن إليه أجر له بموجبه الشقة عين النزاع نظير أجرة ٢.. / .. / ..الثانى عقد إيجار مؤرخ فى

.جنيه .. درها شهرية ق

-: فى فقرتها األخيرة على أنه ١٩٧٧ لسنة ٤٩ من القانون رقم ٢٤وإذ تنص المادة ويحظر على المؤجر إبرام أكثر من عقد إيجار واحد للمبنى أو الوحدة معه وفى حالة "

"المخالفة يقع باطالً العقد أو العقود الالحقة للعقد األول

ن إليه الثانى فى لالصادر من المعلن إليه األول للمعتقدم أن عقد اإليجار ومفاد ماتاريخ الحق العقد إيجار الطالب الذى لم تهدر حجيته لعد تحقق الشرط الفاسخ الصريح

وهو األمر الذى حذا بالطالب إلى رفع . يكون باطالً بطالناً مطلقاً لمخالفتيه للنظام العام

وتمكينه من ٢.. / .. / ..جار المؤرخ الدعوى الماثلة بطلب الحكم ببطالن عقد اإلي .العودة لإلنتفاع بالشقة عين النزاع

. هذا ويركن الطالب فى إثبات دعواه إلى كافة طرق اإلثبات المقررة قانوناً

بناء عليه

تاريخه أعاله إلى حيث محل إقامة المعلن ى أنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت ف.... بمحكمة (..) ا وكلفتهما بالحضور أمام الدائرة إليهما وأعلنتهما بصورة من هذ

٢.. / .. / ..الموافق .... وذلك بجلستها المنعقدة علنا صباح يوم ...... الكائن مقرها -:ليسمعا الحكم

والمبرم بين المعلن إليه األول ٢.. / .. / .. ببطالن عقد اإليجار المؤرخ - أوالً . عين النزاع والمعلن إليه الثانى عن الشقة

إلزام المعلن إليه األول بتسليم الشقة عين النزاع وتمكين الطالب من اإلنتفاع -ثانياُ بها مع إلزامه كافة المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بال

.مع حفظ كافة حقوق الطالب األخرى . كفالة

/وألجل العلم

التعليقالتعليقالتعليقالتعليق مدة ال تقل عن شهر وال تزيد على ستة أشهر وبغرامة ال تقل عن يعاقب بالحبس

مائة جنيه وال تجاوز خمسمائة جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من يخالف أحكام وأصبحت العقوبة هى . من هذا القانون ٢٥ ، ٢٤ ، ١٣/١ ، ٨ ، ١ / ٧المواد

١٩٨١ لسنة ١٣٦ من القانون ١ / ١٤الغرامة فقط بالمادة

تطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائية يدل على أن ١٩٧٧ لسنة ٤٩ من القانون رقم ٧٦ ، ٢٤/٤النص فى المادتين

المشرع قصد إلى أن يحظر على المؤجر إبرام أكثر من عقد إيجار عن الوحدة السكنية الواحدة ، ورتب على مخالفة هذا الحظر جزاء جنائياً هو العقوبة المقررة لمقارفها ،

هو بطالن العقد أو العقود الالحقة وهو بطالن يالزمها حتى لو صدرت من وجزاء مدنيا مؤجر غير الذى أصدر العقد األول ، طالما كان العقد األول صادراً ممن يملك حق التأجير ومستوف لشرائط صحته ، ذلك أن مطلق البطالن الذى وصم به القانون العقود الالحقة

الحكم سواء كانت صادرة ، والعقد األول من مؤجر منذ نشوئها ، مؤداه إخضاعها لنفس . واحد ، أو إختلف المؤجر فيها عن المؤجر األول

)٢٥٥ ص٣٧ س٢٠/٢/١٩٨٦ ق جلسة ٤٩ لسنة ١٧٩٥الطعن رقم (

لسنة ٤٩ ق ٢٤حظر إبرام أكثر من عقد إيجار واحد للمبنى أو الوحدة منه م ل بطالناً مطلقاً متعلقاً بالنظام العام سواء مؤداه بطالن العقد الالحق للعقد األو١٩٧٧

.علم المستأجر الالحق بصدور العقد األول أو لم يعلم ال محل إلجراء المفاضلة بينهما

) .١٩٩٤ / ٢ / ٢٣ ق جلسة ٥٧ لسنة ٢٥٩٠طعن رقم (

العقود أو ليعتد به وحده دون العقد األول اإليجار المعول عليه فى التعرف على عقد عند عدم المنازعة فى صحة التاريخ -لالحقة التى نص القانون صراحة على بطالنها ا

األولىشترطه المشرع بالفقرة إ هو بهذا التاريخ وال يغير من ذلك ما -المعطى للعقد ثبات تاريخها إ كتابة واإليجار عقد إبرام سالفة الذكر من وجوب ٢٤من المادة

أنشتراط إ بدائرتها العين المؤجرة لخلو النص من بمـأمورية الشهر العقارى الكائن حكم الفقرة الرابعة من هذه المادة فى ترتيب إلعمال ثابت التاريخ األوليكون العقد

.بطالن العقود الالحقة جزاء مخالفة الحظر الوارد فيها

)٨٤٥ص١ج٤٧ س١٩٩٦/٥/٢٢ ق جلسة ٦١ لسنة ٥١١٥الطعن رقم (

بها من إثباته فى ورقة رسمية يجعله ثابت التاريخ يوم المحررإثبات لئن كان بالسجل المعد إثباتهن أنه شأوظف المختص ويكون هذا التاريخ حجة على الغير شمال

شرط أن وإال ، اإلثبات من قانون ١٥تقضى به المادة لذلك بالشهر العقارى ، على ما أن تاريخه إثبات الالحق أوريخ من يتمسك بعدم االحتجاج عليه بالمحرر غير الثابت التا

عترف إ يكون قد وإالى غير عالم بسبق حصول التصرف الوارد بهذا أيكون حسن النية الواقع أن تنازل عن التمسك بعدم مطابقته للواقع ذلك أو ضمنا أوبتاريخه صراحة

إال باإلثبات والنصوص القانونية المتعلقة األحكامحقيقة هو المستهدف لتبنى عليه ن هذه القاعدة بشروطها هذه هى التعين إ هذا الهدف ، ومن ثم فإلىوسيلة للوصول

العقود الالحقة التى نص القانون على بطالنها ووضع جزاء أوليعتد به وحده دون العقد يغير من وال١٩٧٧ لسنة ٤٩ من القانون رقم ٧٦ فى المادة إبرامهاجنائيا على

جرى به وعلى ما-اعدة فى هذه القاعدة فى هذه الحالة انطباق هذه القاعدة فى هذه الق المذكورة ٢٤ من المادة األولىاشترطه المشرع بالفقرة ما– قضاء محكمة النقض إبرام

الشهر العقارى بدائرتها بمأموريةثبات تاريخه إ كتابة واإليجار عقود إبراممن وجوب حكم إلعمال ثابت التاريخ األول يكون العقدأنشتراط إالعين المؤجرة لخلو النص من

الفقرة الرابعة من هذه المادة فى ترتيب بطالن العقود الالحقة جزاء مخالفة الحظر الوارد .فيها

)٢٥٥ ص ١ ج ٤٦ س ١٩٩٥ / ١ / ٢٦ لسنة ق جلسة ٦١٨٢الطعن رقم (

فى األسبق اإليجار كان الحكم المطعون فيه قد عول فى قضائه على تفضيل عقد إذ يتحقق من أن األول المطعون ضده بعقد اإليجارعتداد التاريخ ورتب على ذلك اإلإثبات

محل المفاضلة يختلفان فى تاريخ اإليجارن عقدى أ من حيث الواقع سيما واألسبقنه أ .تحريرهما مما يعيب الحكم ويستوجب نقصه

)٢٥٥ ص ١ ج ٤٦ س ١٩٩٥ / ١ / ٢٦ ق جلسة ٦٢ لسنة ٦١٨٢الطعن رقم (

من ٤/٢٤ العبرة فى تحديد العقد الالحق الذى يلحقه البطالن وفقا لحكم المادة يكون باألسبقية بينهما فى تاريخ تحريرهما دون تاريخ ،١٩٧٧ لسنة ٤٩القانون رقم

نفاذهما ، إذا كانت العقود غير ثابتة التاريخ بمأمورية الشهر العقارى على ما توجبه القانون ، طالما أن أياً من الطرفين لم يطعن على تاريخ تحرير من ذات١/٢٤المادة

لما كان ذلك وكان الثابت من األوراق أن عقد إيجار . عقد الطرف اآلخر بثمة مطعن ، وقد حرر عقد الطاعن بتاريخ ١٩٨٢/١٠/١٤المطعون ضدها األولى مؤرخ

د الطرف اآلخر ولم ينازع أى من الطرفين فى صحة تاريخ تحرير عق١٩٨٢/١٢/٢٠ومن ثم يعتبر عقد الطاعن الحقا لعقد المطعون ضدها األولى وبالتالى باطالً عمالً بنص

لتزم الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى بتمكين إ سالفة البيان ، وإذ ٢٤المادة عتباره الحقا على عقد إالمطعون ضدها األولى من عين النزاع لبطالن عقد الطاعن ب

.ا األولى فإنه يكون قد أعمل القانون على وجهه الصحيح المطعون ضده

)٤١٩ ص ١ ج٤٣س ١٩٩٢/٣/٥جلسة - ق ٥٦ لسنة ٢٥٢٨الطعن رقم (

عتد بعقد إيجار المطعون إ و- قد خالف النظر المتقدم - إذ كان الحكم المطعون فيه ا العين المؤجرة عقده األول لمجرد إثبات تاريخه بمأمورية الشهر العقارى الكائنة بدائرته

ستبعد عقد الطاعن لعدم إثبات تاريخه بتلك المأمورية رغم إثباته فى دعوى أخرى ، إ، و عتراف أى من الخصمين بتاريخ عقد خصمه وتمسكه أوإ أو إنكارودون أن يتحقق من

حتجاج عليه به وفق ما تقدم تنازله عن ذلك ومن حسن النية كشرط للتمسك بعدم اإل معرفة أى العقدين كان هو األسبق وأيهما كا الالحق فإن إلىللوصول بيانه ، وذلك

الحكم فضالً عن خطئه فى تطبيقه القانون قد شابه ومن ثم قصور فى التسبيب

)٣٧٩ ص ١ ع ٤٣ س ١٩٩٢/٢/٢٤ جلسة - ٥٦ لسنة ٩٦٩الطعن رقم (

ن تكون كلها أ- وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة - مناط المفاضلة بين العقود لتزام مخالف إذا كان محل اإل- من القانون أنه ١٢٥صحيحة وكان المقرر بنص المادة

لتزام مع وكان ال يجوز أن يتعارض محل اإل -للنظام العام أو اآلداب كان العقد باطال نصها فى القانون ألن مخالفة النهى المقرر بنص القانون تندرج تحت مخالفة النظام

٥٢ من القانون ١٦داب بحسب األحوال ولما كانت الفقرة األخيرة من المادة العام أو اآل تنص على أنه يحظر على المالك القيام بإبرام أكثر من عقد إيجار واحد ١٩٦٩لسنة

للمبنى أو الوحدة منه ولئن كانت لن تنص صراحة على البطالن بلفظة جزاء مخالفتها من هذا ٤٤ها وتجريم مخالفته بحكم المادة إال أن مقتضى الحظر الصريح الوارد في

القانون يرتب الجزاء وهو بطالن العقود الالحقة للعقد األول وأن لم يصرح به

)٢ ع ٤٠ لسنة ٣٥٤ ص ١٩٨٩/٥/٢٢ ق جلسة ٥٢ لسنة ١٥٦٢الطعن رقم (

٢٦٠٢٦٠٢٦٠٢٦٠صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم دعوى رجوع املستأجر على املؤجر بالتعويضدعوى رجوع املستأجر على املؤجر بالتعويضدعوى رجوع املستأجر على املؤجر بالتعويضدعوى رجوع املستأجر على املؤجر بالتعويض

جراءات باطلةجراءات باطلةجراءات باطلةجراءات باطلةًًًًحكما بالطرد بإحكما بالطرد بإحكما بالطرد بإحكما بالطرد بإ إلستصداره إلستصداره إلستصداره إلستصداره إنه فى يوم

المحامى ..... ومحله المختار مكتب األستاذ .... المقيم / ...... بناء على طلب السيد

-:إنتقلت إلى ................................................ محضر محكمة .... أنا ..................مخاطباً مع................... المقيم –/ .................. السيد

وأعلنته باآلتى

يستأجر الطالب من المعلن إليه ما هو الشقة ٢.. / .. / ..بموجب عقد إيجار مؤرخ بغرض إستعمالها .... محافظة .... قسم .... شارع .. بالعقار رقم .. بالدور .. رقم

.جنيه .. قدرها ةسكن خاص نظير أجرة شهري

النص على الشرط الفاسخ (..) ذكر قد تضمن فى البند وحيث أن عقد اإليجار سالف الالصريح وذلك باإلتفاق على إعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه

.أو إعذار أو أى إجراء آخر إذا تأخر الطالب عن الوفاء باألجرة فى مواعيد إستحقاقها

لخارج البالد وأغلق سكنه بعد وحيث أن الطالب نظراً لدواعى عمله أضطر إلى السفر وتنتهى ٢.. / .. / ..أن عرض أجرة الشقة عين النزاع عن مدة سفره والتى تبدأ من

الجزئية .... على المعلن إليه بموجب إنذار على يد محضر محكمة ٢.. / .. / ..فى الجزئية تصرف له دون قيد أو .... محكمة ةفرفض إستالمها فأودعت على ذمته خزين

.شرط أو إجراءات

وحيث أن المعلن إليه قد إستغل غياب الطالب عن الشقة إستئجاره وأقام ضده الدعوى بطلب الحكم بطرده من الشقة إستئجاره زاعماً خالفاً .... مستعجل ٢..لسنة .. رقم

للحقيقة والواقع تحقق الشرط الفاسخ الصريح وإمتناع الطالب عن الوفاء باألجرة فى تحقاقها وقام بإعالن الطالب بها على الشقة إستئجاره مع علمه بعدم وجودة مواعيد إس

.بها

كذلك إستغل المعلن إليه غياب الطالب خارج البالد وإستصدر أمراً بتوقيع الحجز ثم أعقب ذلك . التحفظى على منقوالت الطالب الموجودة بالشقة ضماناً لألجرة المدعاة

لتى يزعم أن الطالب قد تأخر فى الوفاء بها وتمكن بذلك من بإستصدار أمر أداء باألجرة ا .الشقة إستئجار الطالب والتنفيذ على المنقوالت الموجودة بها

مستعجل ٢.. لسنة .. وحيث أن الطالب قد طعن على الحكم الصادر فى الدعوى رقم والذى ٢.. لسنة .. والمقضى فيه بطره من الشقة إستئجاره باإلستئناف رقم ......

وبطالن صحيفة الدعوى وما تالها من ) حكم الطرد(قضى فيه بإلغاء الحكم المستأنف وقضى فيه ٢.. لسنة .. إجراءات كذلك طعن الطالب على أمر األداء باإلستئناف رقم

.بإلغاء أمر األداء ورفض دعوى المعلن إليه

ثابت فى حقه وذلك لما كان ما تقدم وكان الخطأ الموجب لمسئولية المعلن إليهبإستصدار حكم بالطرد ضد الطالب وتوقيع أمر بتوقيع الحجز التحفظى على منقوالت الطالب وإستصدار أمر باألداء وذلك بموجب إجراءات باطلة كشف عنها اإلستئنافين

وقد أدى هذا الخطأ إلى إصابة الطالب بالضرر الذى يتمثل فى ٢.. لسنة .. ، .. رقمى إلنتفاع بالشقة إستئجارة كما حرم من اإلنتفاع بمنقوالته فضالً عن الضرر حرمانه من ا

.هاألولى الذى يتمثل فى التقليل من شأنه وعدم المباالة بحق

ومن المقرر قانوناً وما أستقر عليه قضاء النقص أن للمستأجر الحق فى التعويض إذا أنه كان ينتفع بها باإلستعمال حرمه المؤجر من اإلنتفاع بالعين المؤجرة يستوى فى ذلك

الشخصى أو التأجير من الباطن أو كان يغلقها لظروف إضطرته لذلك إذ يتوفر اإلنتفاع ) . ١٩٦٩ / ٢ / ٢٧ ق جلسة ٣٥ س ٣٩٢طعن ( رغم غلق السكن باإلحتباس

. إلى كافة طرق اإلثبات المقررة قانوناً ههذا ويركن الطالب فى إثبات دعوا

بناء عليه

تاريخه أعاله إلى حيث محل إقامة المعلن إليه ىأنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت ف الكائن مقرها .... بمحكمة (..) وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام الدائرة

ليسمع الحكم ٢.. / .. / ..الموافق .... وذلك بجلستها المنعقدة علنا صباح يوم .... جنيه تعويضاً عن األضرار التى لحقت به من .. للطالب مبلغ وقدره بإلزامه بأن يدفع

قترفت يده على النحو المبين بصدر الصحيفة والمصاريف ومقابل أتعاب إجراء ما مع حفظ كافة حقوق الطالب األخرى . وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بال كفالة . المحاماة

/ وألجل العلم

تطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةلتعويض متى قامت أسبابه ولم يكن فى القانون نص يلزم بإتباع معايير معينـة تقدير ا

هو من سلطة قاضى الموضوع وال تثريب عليه إن هو قدر قيمة التعويض هفى خصوص نتفاع بالعين المؤجرة بقدر األجرة خـالل المـدة المستحق للمستأجر عن حرمانه من اإل

مادام القاضى فد رأى فى هذه األجرة التعويض التى حرم فيها المستأجر من هذا اإلنتفاع . العادل الجابر للضرر الناشىء عن هذا الحرمان

)٦٥٥ ص١٩س٢٨/٣/١٩٦٨ ق جلسة ٣٤ لسنة ٣٦٨الطعن رقم (

ومتى كانت المطعون ضدها األولى قد طلبت الحكم بالتعويض الذى قدرته فى الصحيفة لحين إزالة التعرض ، وكان يبـين مـن ١٩٦٥بتداء من أول نوفمبر سنة إوما يستجد

الرجوع إلى تقرير الخبير أنه أثبت حصول تعرض المطعون ضده الثانى للعين المـؤجرة محل النزاع ، وذلك فى كل المرات التى أنتقل فيها للمعاينة ، كما يبين من الرجوع إلـى

المطعـون محاضر أعمال هذا الخبير أن وكيل الشركة الطاعنة قرر أن الشركة أنـذرت ضده الثانى بفسخ عقد اإليجار المبرم بينهما إن لم يكف عن التعرض للمطعـون ضـدها األولى فى العين المؤجرة إليها من نفس الشركة والمجاورة للعين المـؤجرة للمطعـون ضده الثانى فإن ما قرره الحكم المطعون فيه من أن تعرض المطعون ضده المذكور لـم

لى تقرير الخبير ومحضر أعماله ال يكون قد خالف الثابت فى األوراق ستناداً إ إيزل قائماً ١٩٧٠ وقد قضت بالتعويض المستحق حتى نهاية شهر فبراير سـنة -وال يعيب الحكم

ستمرار التعرض حتى ذلك التاريخ ، ذلـك إ أنه لم يبين سنده فى –السابق على صدوره إن يقوم الدليل علـى ستمراره إلى إأنه متى ثبت حصول التعرض المادى ، فإنه يفترض

. زواله

)٤٤٠ ص٢٦س١٩/٢/١٩٧٥ ق جلسة ٤٠ لسنة ٤٥٤الطعن رقم (

متى كان الحكم قد قضى بالتعويض للمستأجر على أساس ما فاتها من ربح وما لحقها من خسارة بسبب التعرض مراعياً فى تقديره مدة التعرض وأثره فإن مـا تنعـاه عليـه

. من القانون المدنى القديم يكون غير صحيح ١٥١مخالفة المادة المستأجرة من

)٧٤٤ ص٢س١٩/٤/١٩٥١ ق جلسة ١٩ لسنة ١٥٢الطعن رقم (

على محكمة الموضوع إن هى قصرت تعويض الطاعنة عن فوات منفعتهـا بـاألرض ستمر فيها التعرض دون األجـرة المـستحقة عـن إالمؤجرة على األجرة فى المدة التى

. اإلجارة كاملة إذ هى لم تجاوز سلطتها الموضوعية فى تقدير مدى الضرر ينسن

)٧٤٤ ص٢س١٩/٤/١٩٥١ ق جلسة ١٩ لسنة ١٥٢الطعن رقم (

من أعمـال أدت إلـى – الطاعن –ستظهرت محكمة الموضوع ما أتاه المؤجر إمتى مـدة معينـة نتفاع بالعين المؤجرة خـالل من اإل – المطعون ضده –حرمان المستأجر

لتزاماته وقضت للمطعون ضده المستأجر على هذا األساس بتعويض إوتعتبر إخالالً منه ب نتفاع الـذى حـرم عتباراً بأن هذه األجرة تعادل اإل إيوازى أجرة هذه العين فى تلك المدة

نتفاع ولما رأته المحكمة فى حدود سلطتها التقديرية من أن منه ألن األجرة هى مقابل اإل األجرة تمثل التعويض الكافى لجبر الضرر الذى لحقه فإن الحكـم يكـون قـد بـين تلك

. عناصر الضرر الذى قضى بتعويضه

)٦٥٥ ص ١٩ س ٢٨/٣/١٩٦٨ جلسة ٣٤ لسنة ٣٦٨الطعن رقم (

وتقدير التعويض متى قامت أسبابه ولم يكن فى القانون نص يلزم بإتباع معايير معينة اضى الموضوع وال تثريب عليه إن هو قدر قيمة التعويض فى خصوصه هو من سلطة ق

نتفاع بالعين المؤجرة بقدر األجرة خـالل المـدة المستحق للمستأجر عن حرمانه من اإل نتفاع مادام القاضى قد رأى فى هذه األجـرة التعـويض التى حرم فيها المستأجر من اإل

. عن هذا الحرمان الناشئالعادل الجابر للضرر

)٦٥٥ ص ١٩ س ٢٨/٣/١٩٦٨ جلسة ٣٤ لسنة ٣٦٨رقم الطعن (

٢٦١٢٦١٢٦١٢٦١صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم صيغة رقم

دعوى إنقاص األجرةدعوى إنقاص األجرةدعوى إنقاص األجرةدعوى إنقاص األجرة بقدر ما نقص من منفعة الشئ املؤجربقدر ما نقص من منفعة الشئ املؤجربقدر ما نقص من منفعة الشئ املؤجربقدر ما نقص من منفعة الشئ املؤجر

مدنى ٥٦٥، ٥٦٤ تانالماد إنه فى يوم

.المحامى ..... ومحله المختار مكتب األستاذ ..... المقيم /.... بناء على طلب السيد

-:إنتقلت إلى ......................................... .......محضر محكمة .... أنا ..................مخاطباً مع ................... المقيم –/ .................. السيد

وأعلنته باآلتى

يستأجر الطالب من المعلن إليه ما هو ٢.. / .. / .. بموجب عقد إيجار مؤرخ والبالغ .... محافظة .... قسم .... شارع .. العقار رقم يمين مدخل(..) المحل رقم

جنيه تدفع .. متراً مربعاً بغرض إستعماله صيدلية نظير أجرة شهرية قدرها .. مساحته .حتى اليوم الخامس من كل شهر نظير اإليصال الالزم

بتسليم إلتزام المعلن إليه(..) وحيث أن عقد اإليجار سالف الذكر قد تضمن فى البند المحل عين التداعى وملحقاته إلى الطالب بحالة يصلح معها ألن يفى بما أعد له من

.٢.. / .. / ..المنفعة وذلك فى موعد غايته

وحيث أن الطالب يعد إستالمه المحل عين التداعى من المعلن إليه تبين له أن وملحقاته فى حالة صالحة المعلن إليه لم يف بإلتزامه بتسليمه المحل عين التداعى

٢..لسنة .. وقد حرر الطالب عن ذلك المحضر رقم . لإلنتفاع الذى أجرت من أجله ....مركز / إدارى قسم

وحيث أن الطالب لم يختر التنفيذ العينى كذلك لم يختر فسخ العقد وإنما فضل رة بقدر ما نقص اإلنتفاع بالمحل المؤجر بحالته التى تسلمه عليها على أن تنقص األج

من منفعة بإعتبار أن األجرة مقابل اإلنتفاع وإستناداً إلى ذلك طلب إلى المعلن إليه أن المعلن إليه رفض ذلك دون وجه حق أو مسوغ الإنقاص األجرة المحددة بالعقد إ

.قانونى

يلتزم المؤجر أن يسلم " -: من القانون المدنى تنص على أنه ٥٦٤وحيث أن المادة ستأجر العين المؤجرة وملحقاتها فى حالة تصلح معها ألن تفى بما أعدت له من الم

.المنفعة وفقا لما تم عليه اإلتفاق أو لطبيعة العين

إذا سلمت " -: من القانون المدنى فى فقرتها األولى على أنه ٥٦٥كذلك تنص المادة أجرت من أجله أو إذا نقـص العين المؤجرة فى حالة ال تكون فيها صالحة لإلنتفاع الذى

هذا اإلنتفاع نقصا كبيرا ، جاز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد أو إنقاص األجرة بقدر مـا " نقص من اإلنتفاع مع التعويض فى الحالتين إذا كان لذلك مقتض

ومن المقرر قانوناُ وما أستقر عليه قضاء النقض أن طلب تخفيض األجرة مقابل ة هو طلب فسخ جزئى لعقد اإليجار فيما يتعلق بهذا النقص النقص فى المنفع

من القانون المدنى أن األجرة تنقص بمقدار ما نقص من ٥٦٥ومفاد نص المادة .اإلنتفاع سواء كان ذلك راجعاً إلى فعل المؤجر أو إلى سبب أجنبى

) .١٩٨١/ ١٢ / ٢١ جلسة – ق ٤٧ لسنة ١١٢٩طعن رقم (

مرتكناً فى إثبات عناصرها إلى ةم فقد أقام الطالب دعواه الماثلوبالبناء على ما تقد .كافة طرق اإلثبات المقررة قانوناً

بناء عليه

تاريخه أعاله إلى حيث محل إقامة المعلن ى أنا المحضر سالف الذكر قد إنتقلت فائن الك.... بمحكمة (..) إليه وأعلنته بصورة من هذا وكلفته بالحضور أمام الدائرة

ليسمع ٢.. / .. / ..الموافق .... وذلك بجلستها المنعقدة علنا صباح يوم .... مقرها الحكم بإنقاص األجرة اإلتفاقية للمحل المبين الحدود والمعالم بصدر العريضة وبعقد

جنيه مع إلزامه .. جنيه إلى مبلغ .. من مبلغ ٢.. / .. / .. اإليجار المؤرخ عاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل بال كفالة مع حفظ كافة المصاريف ومقابل أت

.حقوق الطالب

/ وألجل العلم

التعليقالتعليقالتعليقالتعليقلتزام التسليم يرجع فيه إلى القواعد العامـة ، فيجـوز للمـستأجر أن إجزاء اإلخالل ب

يطلب التنفيذ أو الفسخ ، وله أن ينقص األجرة فى كل حال بالقدر الذى لم يـستوف بـه . منفعة العين المؤجرة

لتزام يرجع إلى أن العين سلمت فى حالة ال تكون فيهـا صـالحة فإذا كان اإلخالل باإل نتفاع نقصا كبيرا ، فإن المستأجر يكون نتفاع الذى أوجزت من أجله ، أو نقص هذا اإل لإل

ـ بالخيار بين الفسخ أو إنقاص األجرة بقدر ما نقص من اإل ى نتفاع ، مـع التعـويض فالحالتين إذا كان له محل ، كما إذا كان بالعين المؤجرة عيب يعرض صـحة المـستأجر

لخطر جسيم ، وأصابه من ذلـك ضـرر ) كأفراد أسرته وعماله ومستخدميه ( ومن معه بالفعل ، وثبت خطأ فى جانب المؤجر ، فإن المستأجر يستحق التعويض طبقـا لقواعـد

ثل األخير يجوز للمستأجر أيضا أن يطلب فسخ العقد المسئولية التقصيرية ، وفى هذا الم المـذكرة ( .، حتى لو كان قد تنازل عن هذا الحق مقدما ، ألن األمر يتعلق بالنظام العام

)اإليضاحية

تطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةتطبيقات قضائيةخالل مدة معينة مقابل حرمانـه متى قضى نهائيا بأحقية المستأجر فى إنقاص األجرة

فيكون حق المستأجر فى الخصم من األجرة عـن مـدة اإلجـارة نتفاع بالمصعد ، من اإل . لتزامه إستمرار المؤجر فى اإلخالل بإالالحقة منوط بثبوت

)٥٨٧ ص٢٧س٩/٣/١٩٧٦ ق جلسة ٤٠ لسنة ٣٥٦الطعن رقم (

طلب تخفيض األجرة مقابل النقص فى المنفعة إنما هو طلب بفسخ جزئى لعقد اإليجار من القانون المدنى أن األجرة تـنقص ٥٦٥لنقص ، ومفاد نص المادة فيما يتعلق بهذا ا

نتفاع سواء أكان ذلك راجعا إلى فعل المؤجر أو إلى سبب أجنبى ، بمقدار ما نقص من اإل حكم يتفق مع قواعد الفسخ واإلنفساخ والتى تسوى بين هاتين الحالتين فى األثـر ووه

. المترتب على نقص المنفعة

)٢٣٦٠ ص ٣٢ س ٢١/١٢/١٩٨١ ق جلسة ٤٧ لسنة ١١٢٩الطعن رقم (

نتهاء الحكم إلى نتيجة صحيحة ، ال يبطله ما يكون قد إشتملت عليـه أسـباب مـن إأخطاء قانونية لمحكمة النقض تصحيح هذه األخطاء إذا كان الحكم قد إنتهى إلى النتيجـة

بطله مـا أقـام عليـه الصحيحة وهى إنقاص األجرة بقدر ما تنقص من المنفعة ، فال ي قضاءه من أن سبب عدم إتمام المظلة غير خارج عن إرادة الطاعن إذ لمحكمة الـنقض

. دون أن تبطله خاطئتصحيح ما إشتمل عليه الحكم من تقرير قانونى

)٢٣٦٠ ص ٣٢ س ٢١/١٢/١٩٨١ ق جلسة ٤٧ لسنة ١١٢٩الطعن رقم (

حـق . أثـره . نتفاع بالعين المؤجرة اإل لتزامه بتمكين المستأجر من إإخالل المؤجر ب .علة ذلك . نتفاع المستأجر فى طلب إنقاص األجرة بمقدار ما نقص من اإل

)٢٧/٣/٢٠٠٥ ق جلسة ٧٣ لسنة ١٦٠٧الطعن رقم (

متى قضى نهائيا بأحقية المستأجر فى إنقاص األجرة خالل مدة معينة مقابل حرمانـه المستأجر فى الخصم من األجرة عـن مـدة اإلجـارة نتفاع بالمصعد ، فيكون حق من اإل

. لتزامه إستمرار المؤجر فى اإلخالل بإالالحقة منوط بثبوت

)٥٨٧ ص٢٧س٩/٣/١٩٧٦ ق جلسة ٤٠ لسنة ٣٥٦الطعن رقم (

نتفاع المستأجر بـالعين إيلتزم المؤجر بأن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون نتفاع ، فـإذا ث بالعين أو بملحقاتها أى تغيير يخل بهذا اإل المؤجرة وال يجوز له أن يحد

لتزام جاز للمستأجر أن يطلب التنفيذ العينى بمنع التعرض أو فـسخ أخل المؤجر بهذا اإل وإذا كان الحكم المطعون فيه قد . العقد أو إنقاص األجرة مع التعويض فى جميع األحوال

ر طبقاً لما ورد بالبند التاسـع مـن عقـد قرر أن المصعد هو منحة من المالك للمستأج ال يكون ملزماً بصيانته ، دون أن يعنى الحكـم – المالك –وأن المطعون عليه . اإليجار

ستعمال المصعد ظل منحة من المالك للمستأجر كما نص عليه فى البند إببحث ما إذا كان على النحو الوارد بدفاع المشار إليه ، أم أنه حصل تعديل فى هذا البند عن طريق التنفيذ

خطأ فى تطبيق القانون وشابه قصور أوأثر ذلك على الدعـوى ، فإنه يكون قد . الطعن . فى التسبيب

)٧٠٧ ص٢٢س١/٦/١٩٧١ ق جلسة ٣٦ لسنة ٤٦٢الطعن رقم (