il mercato immobiliare a londra
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Il mercato immobiliare a Londra e le opportunità nel mercato degli affitti brevi: come trasformare l'acquisto immobiliare in un investimento. Presentato durante l'evento organizzato a Milano da Halldis, leader italiano nelle gestione di appartamenti per affitti brevi.TRANSCRIPT
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Mercato Residenziale Londinese: Scenario, Aspetti legali e fiscali
Novembre 2013
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Héra InternationalReal Estate nasce come advisor immobiliare, per l’acquisizione di aree e la gestione finanziaria delle operazioni
Crescita e sviluppo con acquisizione di importanti asset in Italia e all’estero
Internazionalizzazione: presenza all’estero in partnership con importanti player
Razionalizzazione, consolidamento e sviluppo con focalizzazione sulle attività di management e sul mercato finanziario
1999 2003 2007 2012 2013
Sottoscrizione accordodi Joint Venture con Investitori Cinesi
Hera International Real Estate
40 Wall Street
96 Kensington High Street
Gostiny Dvor - via Iliinka, 4
22-1C, CITIC Building Tower A, 19
Via Marina 6
Start-up Mosca Start-up Pechino Start-up Uk e USA Start-up Hera Services
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Scenario Attuale di mercato
Percentuale di crescita 2005-2013
• Prime North West London +74 %
• Prime Central London +116 %
• Prime South West London +87 %
Fonte: Savills
Incremento del valore immobiliare
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Scenario Attuale di mercato
Prime Central London
Fonte: Savills
Incremento del valore immobiliare
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Scenario Attuale di mercato
Gli investitori stranieri hanno un ruolo fondamentale soprattutto per le nuove costruzioni; In prevalenza Cinesi, Russi e Arabi.
Fonte: Savills
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Scenario Attuale di mercato
Nuove Costruzioni
Fonte: Savills
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Proprietà
Leasehold: proprietà per numero fisso di anni e un lease (canone) da pagare
− Maggior parte delle proprietà in UK− Generalmente appartamenti
Freehold: proprietà per tempo illimitato
− Generalmente case o nuove proprietà
Procedure d’acquisto e aspetti legali
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L’acquisto
Offerta verbale accettata dal venditore, soggetta a contratto e perizia− Non vincolante per le parti
Incarico a perito per verificare le condizioni della proprietà
Due diligence legale
Scambio dei contratti (exchange)− Efficacia vincolante per le parti− Si fissa una data per la completion− Generalmente si deposita il 10% del prezzo di acquisto
Completion− Viene firmato un documento finale che stabilisce il trasferimento della
proprietà− A ricevimento delle somme pattuite, si verifica la completion e le chiavi della
proprietà sono trasferite all’acquirente− Registrazione della proprietà con il Land Register
Procedure d’acquisto e aspetti legali
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Imposte in UK
Imposta di registro (Stamp duty Land tax- SDLT) − 1% 7% del valore d’acquisto dell’immobile
Affitto sottoposto a ritenuta 20% se proprietario residente in UK − Al netto delle spese e degli interessi su mutuo− Affitto rientra in IRPEF in Italia con credito d’imposta per quanto già
pagato in UK: (novità base imponibile lorda: riduzione forfetaria reddito da affitto passato da 15% a 5%)
Capital Gain in caso di vendita è esente
Imposta sulle successioni :− 40% sul valore immobile sito in UK− Con una fascia di esenzione a £ 325,000
Cenni di aspetti fiscali
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Imposte in Italia
Imposta sul valore degli immobili all’estero (I.v.i.e)
0,76 % del valore catastale dell’immobile, secondo le valutazioni usate per la council tax
Valori catastali stabiliti negli anni 90 e perciò molto inferiori ai valori di mercato
Capital gain alla vendita solo se immobile detenuto per meno di 5 anni
Imposta sulle successioni: (4%-6%-8%) base imponibile pari a rendita catastale rivalutata
Cenni di aspetti fiscali
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Si applicano solo se valgono le seguenti 3 condizioni:
La proprietà è detenuta attraverso un veicolo societario come: Società di capitali, Società di persone, fondi
Valore della proprietà supera i £ 2M
Immobile ad uso residenziale
Aspetti fiscali
Nuove imposte su proprietà sopra i £ 2m
STAMP DUTY LAND TAX AL 15%
CAPITAL GAIN TAX AL 28%
ANNUAL RESIDENTIAL PROPERTY TAX (ATED)
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Conclusioni
Perchè investire a Londra?
Forti previsioni di crescita fino al 2017 Londra percepita come «safe haven»
Politiche di governo pro investitori
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Contatti
MILANOVia Marina 6, 20121MilanoManaging Director - Carlo PisaniT +39 02 780 604F. +39 02 76 022 [email protected]
MOSCA Gostinyj Dvor, via Ilinka 4 109012 Mosca, Russia Sales ManagerOlesya BelovaT. +7 (495) 97 12 [email protected]
PECHINO Office 22-1C, CITIC Building Tower A, 19 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang District Beijing 100022Sales ManagerFilippo LeddiT. +86 186 004 116 [email protected]
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