immobilienreportimmobilienscout24 immobilienreport 2015 editorial & inhalt 2 liebe leserinnen...
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Immobilienreport 2015
Daten: Deutschlands
wichtigste Immobilienmärkte
im Überblick
Analyse: Wie wirkt die
Mietpreisbremse?
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
2Editorial & Inhalt
Liebe Leserinnen und Leser,In diesem Jahr gab es weitreichende Veränderungen im Immobilienmarkt. Bestellerprinzip und Mietpreisbremse traten in Kraft, um die angespannten Wohnungsmärkte deutscher Großstädte zu regulieren.
Insbesondere in Berlin steigen die Preise. Die Nachfrage übersteigt seit längerem das Angebot. Es werden zwar viele Wohnungen neu geschaffen, doch der aktuelle Wohnungsbau wird die gestiegene Nachfrage nicht kom-pensieren können. Günstige Zinsen und die derzeitigen Trends nach Individualität und Zentralität üben ebenfalls Druck auf den Wohnungsmarkt aus. Es ist deshalb nicht verwunderlich, dass Berlin als erstes Bundesland die Mietpreisbremse eingeführt hat. Welche Konsequenzen dies auf den örtlichen Immobilienmarkt bislang hatte, werden wir in diesem Report an den Bezirken Friedrichs-
hain, Kreuzberg und Neukölln verdeutlichen.
Die Preise steigen aber nicht nur in Berlin. Ein Blick in die größten deutschen Städte zeigt, dass Kauf- und Mietpreise in vielen Großstädten und Ballungszentren weiterhin rasant ansteigen. Doch es gibt regionale Unter-schiede, etwa zwischen Ost und West aber auch zwischen Nord und Süd. Mit Preisrückgängen kämpfen hingegen Immobilienbesitzer in strukturschwachen Regionen. Mit unserem aktuellen Immobilienreport wollen wir Ihnen einen Gesamtüberblick über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt geben. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen, Ihr Jan Hebecker Leiter Märkte und Daten von ImmobilienScout24
Analyse derMietpreisbremse➞ Seite 3
MetropoleBerlin➞ Seite 15
MetropoleMünchen➞ Seite 21
DeutscheGroßstädte➞ Seite 10
MetropoleHamburg➞ Seite 18
Quellen undImpressum➞ Seite 24
Der Immobilienmarktin Deutschland➞ Seite 6
3Mietpreisbremse
Analyse: Wie wirkt die Mietpreisbremse?Seit Juni 2015 gilt die Mietpreisbremse in Berlin. Laut Gesetz darf die Miete bei Neuvermietung nur maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es sei denn, die vorher bezahlte Miete lag ebenfalls schon höher. So weit so gut. Mit der Einführung des Gesetzes stellt sich die Frage: Wirkt die Bremse? In den ersten drei Monaten sind die mittleren Angebotsmieten in der Haupt-stadt tatsächlich leicht zurückgegangen. Doch schon im
September zeigt die mittlere Preiskurve wieder leicht nach oben. Alles nur ein kurzfristiger Effekt? Um ein besseres Verständnis zu erhalten, ist ein tieferer Blick erforderlich. Für den Immobilienreport hat ImmobilienScout24 deshalb erstmals aktuelle Objekte verschiedener Baujahre in verschiedenen Bezirken mit den entsprechenden Vergleichs- werten aus dem aktuellen Mietspiegel überprüft.
Unsere Analyse zeigt deutlich, dass die Mietspiegel die derzeitige Marktsituation in den stark nachgefragten Innenstadtbezirken nur unzureichend widergeben. Wie sonst erklären sich Abweichnungen von mehr als 80 Prozent? Wer sich die Mietspiegelkarte genauer anschaut, sieht in Kreuzberg und Friedrichshain fast ausschließlich einfache und mittlere Lagen. Dabei zählen beide aktuell zu den gefragtesten Berliner-Bezirken überhaupt. Generell erscheint die Lagezuordnung der Mietspiegel etwas antiqiert. So finden sich zwar im Mietspiegel die klassischen Westberliner Top-Lagen. Im Osten der Hauptstadt domineren jedoch einfache und mittlere Lagen. Doch genau da ist die Stadt dynamisch. In Mitte,
Prenzlauer Berg oder Friedrichshain finden sich heute teilweise die teuersten Einzellagen. Ein Mietspiegel, der helfen soll, den Markt im Sinne eines Interessenausgleichs von Mietern und Ver-mietern zu regulieren, sollte meines Erachtens nicht auf Wunschdenken basieren, sondern auch die realen Veränderungen der letzten Jahre berücksichtigen.
Kommentar Jan Hebecker:
8,1
8,3
8,5
8,7
8,9
Okt 14 Nov 14 Dez 14 Jan 15 Feb 15 Mrz 15 Apr 15 Mai 15 Jun 15 Jul 15 Aug 15 Sep 15 Okt 15
8,50 8,50
8,66
8,52
8,808,75
8,868,80
8,508,46
8,50
8,60
8,73
Einführung Mietpreisbremse
Kaltmieten von Bestandswohnungen in Berlin (Median)
4Mietpreisbremse
Kreuzberg:
Auffällig ist, dass vor allem Wohnungen, die im Zuge des sozialen Wohnungsbaus in den 70er Jahren erstellt wurden und nun aus der Förderung gefallen sind, mit durch-schnittlich 88 Prozent die höchsten Differenzen zwischen Mietspiegel- und Angebotsmiete aufweisen. Aber auch
klassische „Altbauten“ (1900er) und Wohnungen neueren Datums werden teurer angeboten, als im Mietspiegel ausgewiesen. Mit Einführung der Mietpreisbremse sind in Kreuzberg die mittleren Angebotsmieten für alle Baujahre leicht rückläufig.
–1,4 % –0,7 % –3,5 %
+43,2% +41,2%
+89,5% +88,2%
+38,6% +33,7%
10,77 10,62
9,82 9,7510,34
9,97
Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt.
7,52
5,18
7,46
Einführung Mietpreisbremse
Ø Kaltmiete in €/m²Ø Kaltmiete in €/m²
1900 (saniert) 1970 1990
Mietspiegel-mittelwertin €/m²
Zeitraum 2015
BaujahrBaujahr
PreisentwicklungKaltmiete
10% Marke10% Marke
Ø Kaltmiete in €/m²Ø Kaltmiete in €/m²
–0,3 % –5 % +12,4 %
1900 (saniert)
+34,4% +34%
+80,4%+71,4%
+30,9%+47,1%
1970 1990
10,24 10,219,71
9,22 9,22
10,36
Einführung Mietpreisbremse
Mietspiegel-mittelwertin €/m²
Zeitraum 2015
BaujahrBaujahr
7,62
PreisentwicklungKaltmiete
5,38
7,04
10% Marke10% Marke
Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt.
Friedrichshain:
In Friedrichshain zeigt sich ein ähnliches Bild wie in Kreuzberg: Die Angebotsmieten der 70er Jahre Gebäude weichen mit durchschnittlich 70 Prozent am stärksten vom Mietspiegel ab. Aber auch die anderen Gebäudetypen liegen deutlich mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen
Vergleichsmiete. Auch in Friedrichshain sind die durch-schnittlichen Angebotsmieten seit der Einführung der Mietpreisbremse leicht gesunken, liegen aber im absoluten Niveau noch immer über der politisch gewollten Begrenzung.
5Mietpreisbremse
Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt.
Ø Kaltmiete in €/m²Ø Kaltmiete in €/m²
1900 (saniert) 1970 1990
Mietspiegel-mittelwertin €/m²
Zeitraum 2015
BaujahrBaujahr
PreisentwicklungKaltmiete
10% Marke10% Marke+27,1% +31,5%
+70,3% +68,5%+25,7% +31,5%
9,499,82
8,63 8,548,20
8,57
7,47
+3,5 % –1,1 % +4,6 %
5,07
6,52
Einführung Mietpreisbremse
Neukölln:
In Neukölln beobachten wir eine andere Entwicklung. Ob-wohl auch hier die Abstände von Neuvertragsmieten und ortsüblicher Vergleichsmiete bei den 70er Jahre Objekten am größten sind, steigen die mittleren Neuvertragsmieten für sanierte Altbauwohnungen (1900er) und Wohnungen
neueren Baujahrs (1990er) nach der Mietpreisbremse weiter an. Damit vergrößern sich bei beiden Gebäudetypen die Abstände zu den Mietspiegelvergleichsmieten trotz Miet-preisbremse weiter.
Fazit:
Die Entwicklungen in Berlin zeigen klar, dass das Zustande- kommen von Angebotsmieten noch immer wesentlich von der jeweiligen Marktsituation abhängig ist. Je begehrter die Lage, desto mehr sind die Menschen bereit, dafür zu bezahlen. Daran wird auch die Mietpreisbremse nichts ändern. Es fällt jedoch auf, dass zumindest in Teilen des Marktes leichte Dämpfungseffekte zu beobachten sind. Eine mögliche Erklärung könnte sein, dass sich einige
Vermieter stärker am regionalen Mietspiegel orientieren. Ob diese Effekte von Dauer sind und ob diese tatsächlich mit der Einführung der Mietpreisbremse zusammenhängen, wird die Zukunft zeigen. Ein Absinken der mittleren Ange- botsmieten auf die politisch gewollte 10-Prozent-Marke ist jedoch unrealistisch. Dazu sind Marktmieten und ortsübliche Vergleichsmieten, insbesondere bei den Gebäuden aus den 70er Jahren, viel zu weit voneinander entfernt.
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
6Deutschland
Deutschland
BERLIN
HAMBURG
BREMEN
SCHLESWIGHOLSTEIN
MECKLENBURG-VORPOMMERN
BRANDENBURG
SACHSEN-ANHALT
NIEDERSACHSEN
NORDRHEIN-WESTFALEN
HESSENTHÜRINGEN
SACHSEN
BAYERN
BADEN-WÜRTTEMBERG
SAAR-LAND
RHEINLAND-PFALZ
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 7
PreisentwicklungEinfamilienhäuser➞ Seite 9
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 8
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
7Deutschland
+15,6 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
Die Karte zeigt die Preis-
entwicklung für Mietwoh-
nungen (Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fünf Jahre.
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten seit dem 3. Halbjahr 2010 um etwa 16 Prozent gestiegen. Vielerorts entwickeln sich die Angebotsmieten stabil, in wirtschaftsstarken Großstädten und großen Teilen Bayerns gibt es dagegen deutlichere Preissteigerungen. In strukturschwächeren Regionen im Osten Deutsch-lands oder im Ruhrgebiet stagnieren die Angebots-mieten weitestgehend.
Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen (IMX)
Veränderung vonQ3/2010 bis Q3/2015in Prozent
Maximum+38
Durchschnitt+15,5
Minimum+0,2
+6+8
+10
+14
+19
+12
+17
+21
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
8Deutschland
+36,6 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Die Karte zeigt die
Preisentwicklung für
Eigentumswohnungen
(Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fünf Jahre.
Aufgrund niedriger Zinsen ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen weiterhin ungebrochen hoch. Mehr noch als die Mietpreise sind Angebotspreise rund um die Metropolen und in München samt Speckgürtel in die Höhe geschossen. Preisrückgänge sind in strukturschwachen Regionen des Ruhrgebiets oder ländlicheren Regionen West- und Ostdeutsch-lands zu beobachten.
Entwicklung der Angebotspreise für Wohnungen (IMX)
keineAngabe
Maximum+92,1
Durchschnitt+36,3
Minimum–5,4
Veränderung vonQ3/2010 bis Q3/2015in Prozent
+14+17
+11+8
+20+23
+29+26
+35+32
+38+41+44+47
…
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9Deutschland
+19,3 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Einfamilienhaus
Die Karte zeigt die
Preisentwicklung für
Einfamilienhäuser
innerhalb der letzten
fünf Jahre.
Bei den Wohnhäusern sind auch deutliche Preiszu-wächse zu beobachten. Die größten Preissteigerungen gab es in küstennahen Ferienregionen und rund um die prosperierenden Großstädte. In vielen Teilen Bayerns sind die Preise regelrecht explodiert, während Hausbesitzer in ländlicheren Regionen vielerorts nicht von der hohen Immobiliennachfrage profitieren können.
Entwicklung der Angebotspreise für Wohnhäuser (IMX)
Veränderung vonQ3/2010 bis Q3/2015in Prozent
keineAngabe
Maximum+71,9
Durchschnitt+19,3
Minimum–3,2
0
+5
+10
+19
+25
+15
+21
+30
+35
+40
+45…
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10Großstädte
Der deutsche Immobilienmarkt ist weiterhin ge-spalten. Ländliche Regionen oder strukturschwache urbane Regionen können vom aktuellen Immobilien-boom nicht profitieren, während es in florierenden Gegenden zu weiteren Preissteigerungen kommt.
Wolfsburg
Braunschweig
Hannover
Magdeburg
Schwerin
BERLIN➞ 14
Potsdam
Cottbus
HAMBURG➞ 14
Lübeck
Bremerhaven
BREMEN➞ 14
SCHLESWIG-HOLSTEIN➞ 12
BUNDESLAND➞ SEITE
MECKLENBURG-VORPOMMERN➞ 12
BRANDENBURG➞ 12
SACHSEN-ANHALT➞ 12
NIEDERSACHSEN➞ 12
NORDRHEIN-
WESTFALEN➞ 13
HESSEN➞ 14
THÜRINGEN➞ 14
SACHSEN➞ 14
BAYERN➞ 15
BADEN-WÜRTTEMBERG➞ 15
SAARLAND➞ 14
RHEINLAND-PFALZ➞ 14
Osnabrück
Münster
7
34
6811
1214
1816
1517
915
10
2
Bielefeld
Hamm
Hagen
Dortmund
Aachen
13
Bonn
KölnBergisch Gladbach
Koblenz
Mainz
Frankfurt am Main
Darmstadt
Mannheim
Heidelberg
Karlsruhe Heilbronn
Pforzheim Stuttgart
Freiburg (Breisgau)
Reutlingen
UlmAugsburg
Fürth
München
Regensburg
Ingolstadt
Erlangen
Würzburg
Nürnberg
Offenbach am Main
Wiesbaden
Ludwigshafenam Rhein
Trier
Saarbrücken
Paderborn Göttingen
Kassel
Oldenburg
Kiel
Rostock
Halle ander Saale
Leipzig
Chemnitz
Jena
Erfurt
Dresden
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Bottrop
Gelsenkirchen
Recklinghausen
Herne
Oberhausen
Essen
Bochum
Moers
Duisburg
Mühlheim (Ruhr)
Krefeld
Düsseldorf
Mönchengladbach
Neuss
Wuppertal
Solingen
Remscheid
Leverkusen
+36,3 %
+15,6 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Mietwohnungen
Immobilienmärkte in den Großstädten
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
11Großstädte
„IMX Bubble“ zeigt die Differenz der Preissteigerung von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wert kann Hinweis auf einen überhitzen Markt sein. Denn der Kauf einer Immobilie wird häufig durch eine Vermietung refinanziert.
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
Einwohner EIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
Die Daten der Großstädte
Schleswig-Holstein
Kiel 241.779 19,8 % 7,05 € +14,6 % +2,1 % +32,0 1.960 € +46,6 % +6,3 %
Lübeck 212.741 17,2 % 6,90 € +9,8 % +1,9 % +21,4 1.631 € +31,2 % +4,4 %
Mecklenburg-Vorpommern
Rostock 203.323 18,7 % 6,75 € +13 % +2,5 % +22,2 1.822 € +35,2 % +4,3 %
Schwerin 91.610 14,5 % 5,70 € +9,3 % +1,4 % +2,0 1.320 € +11,3 % –1,2 %
Sachsen-Anhalt
Halle (Saale) 231.565 15,0 % 5,60 € +8,2 % +2,1 % +10,5 1.046 € +18,7% +3,1 %
Magdeburg 230.976 14,8 % 5,71 € +11,2 % +2,3 % +0,3 911 € +11,6% +2,2 %
Brandenburg
Cottbus 99.595 14,1 % 5,35 € +7,9 % +0,1 % +4,5 1.077 € +12,4% +4,1 %
Potsdam 161.468 19,2 % 7,96 € +16,6 % +3,6 % +11,4 2.040 € +28,0% +3,6 %
Niedersachsen
Braunschweig 247.205 16,9 % 7,51 € +28,6 % +4,8 % +26,1 1.714 € +54,7% +9,2 %
Göttingen 116.891 14,0 % 7,43 € +25,4 % +2,9 % +26,6 1.784 € +52,0% +3,7 %
Hannover 518.337 18,2 % 7,76 € +23,5 % +4,9 % +30,7 1.961 € +54,2% +8,1 %
Oldenburg 159.613 17,2 % 7,02 € +17,0 % +2,9 % +26,7 1.724 € +43,7% +7,9 %
Osnabrück 156.324 15,9 % 6,97 € +19,2 % +3,3 % +19,4 1.490 € +38,6% +5,4 %
Wolfsburg 122.457 15,9 % 8,28 € +31,2 % +4,6 % +38,2 1.974 € +69,4% +9,0 %
Kaufpreise sind …
stärker
geringer
… gestiegen, alsdie Mietpreise.
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
12Großstädte
Nordrhein-Westfalen
Aachen 241.680 19,5 % 7,83 € +17,6 % +3,0 % +24,0 1.995 € +41,6% +7,5 %
Bergisch Gladbach 109.412 11,2 % 7,64 € +12,1 % +1,8 % +11,1 1.734 € +23,2% +4,1 %
Bielefeld 328.861 13,8 % 6,40 € +13,3 % +2,2 % +12,4 1.399 € +25,7% +2,6 %
Bochum 361.726 14,9 % 6,46 € +9,5 % +1,9 % +1,3 1.373 € +10,8% +0,3 %
Bonn 311.287 17,6 % 8,50 € +12,8 % +2,2 % +21,6 2.253 € +34,4% +4,6 %
Bottrop 116.051 13,3 % 6,00 € +7,1 % +0,9 % +3,0 1.379 € +10,1% +1,5 %
Dortmund 576.004 14,7 % 6,38 € +14,9 % +2,2 % +3,6 1.353 € +18,5% +3,1 %
Duisburg 486.870 13,9 % 5,70 € +8,2 % +1,4 % –0,4 1.178 € +7,8% +0,5 %
Düsseldorf 598.690 18,7 % 9,27 € +15,4 % +3,2 % +26,4 2.575 € +41,7% +6,4 %
Essen 569.897 14,1 % 6,49 € +8,6 % +1,9 % +4,5 1.430 € +13,1% +4,8 %
Gelsenkirchen 257.821 13,5 % 5,51 € +6,9 % +0,5 % –3,0 1.070 € +3,8% –0,1 %
Hagen 185.999 12,4 % 5,62 € +5,2 % +0,2 % +4,0 1.224 € +9,3% +0,1 %
Hamm 176.043 12,0 % 5,69 € +11,3 % +1,1 % +3,4 1.167 € +14,7% +0,1 %
Herne 154.413 13,8 % 5,71 € +10,0 % +1,0 % –1,7 1.178 € +8,2% +2,3 %
Köln 1.034.185 19,2 % 9,04 € +15,7 % +3,5 % +25,7 2.421 € +41,4% +6,2 %
Krefeld 222.058 13,4 % 6,28 € +9,0 % +1,6 % +2,6 1.360 € +11,5% +1,3 %
Leverkusen 160.810 14,3 % 7,06 € +13,2 % +2,2 % +11,4 1.743 € +24,5% +4,0 %
Moers 103.104 11,2 % 6,02 € +9,1 % +1,9 % +7,9 1.333 € +17,0% +3,3 %
Mönchengladbach 255.416 12,7 % 6,09 € +8,1 % +1,4 % +7,9 1.260 € +15,9% +1,8 %
Mülheim an der Ruhr 166.640 13,0 % 6,68 € +8,5 % +1,4 % +9,8 1.546 € +18,3% +1,5 %
Münster 299.704 18,9 % 8,09 € +16,6 % +2,3 % +27,1 2.354 € +43,8% +8,1 %
Neuss 152.252 12,5 % 7,48 € +13,4 % +2,7 % +14,6 1.820 € +28,0% +4,9 %
Oberhausen 209.098 12,9 % 5,86 € +5,4 % +0,2 % –0,0 1.253 € +5,4% +4,0 %
Paderborn 143.658 11,4 % 6,29 € +17,7 % +3,1 % +23,2 1.541 € +40,8% +6,0 %
Recklinghausen 115.314 11,7 % 5,82 € +7,4 % +0,6 % +4,5 1.295 € +11,8% +0,4 %
Remscheid 108.945 11,8 % 6,16 € +5,3 % +0,2 % +3,6 1.257 € +8,9% +2,6 %
Solingen 155.738 13,0 % 6,43 € +8,0 % +0,7 % +10,3 1.500 € +18,3% +2,7 %
Wuppertal 343.495 12,6 % 6,03 € +5,3 % +0,8 % +6,7 1.194 € +12,0% +3,3 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
13Großstädte
Hessen
Darmstadt 149.743 19,0 % 9,33 € +12,3 % +2,0 % +13,4 2.451 € +25,7% +2,2 %
Frankfurt am Main 701.350 22,5 % 10,77 € +15,4 % +3,3 % +27,2 3.030 € +42,7% +9,1 %
Kassel 194.084 18,6 % 7,10 € +30,5 % +6,0 % +16,9 1.640 € +47,4% +6,1 %
Offenbach am Main 119.203 18,7 % 8,21 € +19,1 % +3,2 % +25,1 2.074 € +44,1% +5,5 %
Wiesbaden 273.871 19,3 % 9,42 € +13,9 % +2,2 % +21,5 2.474 € +35,4% +5,4 %
Thüringen
Erfurt 204.880 16,8 % 6,74 € +17,6 % +2,5 % +16,1 1.571 € +33,7% +4,8 %
Jena 107.682 20,4 % 8,02 € +12,9 % +1,7 % +18,2 1.986 € +31,0% +5,3 %
Sachsen
Chemnitz 242.025 13,5 % 5,09 € +4,5 % +0,1 % –4,9 848 € –0,5% +0,4 %
Dresden 530.755 18,1 % 7,09 € +20,7 % +4,1 % +14,6 1.691 € +35,3% +5,8 %
Leipzig 531.542 16,3 % 6,00 € +17,7 % +3,7 % +9,1 1.233 € +26,8% +3,7 %
Rheinland-Pfalz & Saarland
Koblenz 110.647 16,5 % 7,02 € +18,1 % +3,3 % +12,9 1.745 € +30,9% +3,6 %
Ludwigshafen/Rhein 161.434 15,8 % 7,30 € +19,7 % +2,9 % +8,0 1.544 € +27,7% +7,0 %
Mainz 204.268 20,9 % 9,46 € +15,7 % +2,5 % +23,7 2.434 € +39,4% +7,9 %
Trier 107.229 21,9 % 7,95 € +10,3 % +2,0 % +23,5 1.988 € +33,8% +7,9 %
Saarbrücken 177.189 13,3 % 6,42 € +16,6 % +2,3 % +10,3 1.364 € +26,9% +6,0 %
Die Stadtstaaten
Berlin 3.428.185 21,4 % 8,02 € +29,7 % +3,7 % +25,5 2.231 € +55,2% +6,0 %
Hamburg 1.748.469 21,9 % 9,55 € +15,4 % +2,8 % +29,1 2.987 € +44,5% +6,7 %
Bremen 548.289 15,3 % 6,73 € +14,0 % +2,7 % +29,1 1.531 € +43,2% +7,5 %
Bremerhaven 108.862 13,5 % 5,19 € +6,2 % +0,2 % +8,9 958 € +15,1% +1,7 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
14Großstädte
Baden-Württemberg
Freiburg im Breisgau 220.239 29,3 % 10,47 € +22,4 % +4,2 % +23,0 3.200 € +45,4% +8,7 %
Heidelberg 152.113 23,1 % 9,67 € +11,4 % +1,8 % +19,3 2.657 € +30,7% +5,6 %
Heilbronn 118.128 14,9 % 8,12 € +23,2 % +4,6 % +17,5 1.908 € +40,7% +7,5 %
Karlsruhe 299.103 21,1 % 9,07 € +17,0 % +2,7 % +19,9 2.396 € +36,9% +4,8 %
Mannheim 296.693 21,1 % 8,33 € +17,6 % +3,1 % +21,7 2.003 € +39,3% +6,9 %
Pforzheim 117.754 14,8 % 6,79 € +12,8 % +2,2 % +12,6 1.619 € +25,4% +5,3 %
Reutlingen 111.357 14,8 % 8,10 € +16,1 % +0,0 % +11,8 2.063 € +27,9% +6,1 %
Stuttgart 604.308 21,5 % 10,65 € +22,4 % +4,0 % +32,3 3.088 € +54,8% +11,2 %
Ulm 120.251 18,3 % 8,36 € +19,0 % +3,0 % +26,7 2.410 € +45,6% +7,4 %
Bayern
Augsburg 277.148 18,6 % 8,17 € +26,6 % +5,0 % +31,4 2.250 € +58,0% +8,9 %
Erlangen 105.627 18,6 % 9,20 € +18,3 % +3,3 % +33,0 2.805 € +51,3% +6,1 %
Fürth 119.814 16,7 % 7,77 € +21,8 % +3,5 % +26,8 2.002 € +48,6% +4,6 %
Ingolstadt 129.139 19,6 % 9,51 € +31,1 % +5,9 % +36,6 2.924 € +67,8% +8,3 %
München 1.407.897 27,1 % 13,70 € +24,9 % +4,0 % +36,4 4.627 € +61,3% +6,8 %
Nürnberg 498.868 18,7 % 8,42 € +25,2 % +5,1 % +31,2 2.265 € +56,3% +8,1 %
Regensburg 140.201 23,2 % 8,61 € +20,1 % +3,4 % +31,2 2.914 € +51,3% +7,6 %
Würzburg 124.694 22,5 % 8,86 € +34,0 % +6,8 % +14,5 2.479 € +48,4% +7,8 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
15Großstädte
Tegel
23
45
86
7
Alt-Hohen-schönhausen
910
11
12
13 14
15
1
Wedding
Reinickendorf
Wittenau
Lübars Buch-holz
Rosenthal
Pankow
Weißensee
Lichten-berg
Frie-drichs-felde Mahls-
dorf
Friedrichs-hagen
Rahnsdorf
Müggelheim
Grünau
Warten-berg
Köpenick
Karlshorst
Karow
Blanken-burg
123456789
101112131415
KonradshöheHaselhorstSiemensstadtNiederschönhausenHeinersdorfMalchowNeu-HohenschönhausenFalkenbergSchmargendorfFriedenauTreptowPlänterwaldBaumschulenwegNiederschöneweideOberschöneweide
Buch
Blanken-felde
Tier-garten
Charlottenburg
Spandau
Grunewald
Marzahn
Hellersdorf
Kauls-dorf
Bies-dorf
Kladow
Gatow
Staaken
Heiligensee
Frohnau
Hermsdorf
Wannsee
Zehlendorf
Lichterfelde
Lankwitz
Marien-dorf
Steglitz
Wilmers-dorf
Dahlem
Nikolas-see
Schöne-berg
Tempelhof
Kreuzberg
Neukölln
Britz
Buckow
Marien-felde
Lichten-rade
Rudow
Johannis- thal
Alt-glienicke
Adlers-hof
Bohnsdorf
Friedrichs-hain
PrenzlauerBerg
Mitte
Schmöckwitz
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 16
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 17
Berlin
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
16Großstädte
Berlin MietpreiseBerlin ist dynamisch und stark wachsend, was sich auch in der Entwicklung der Mietpreise wider-spiegelt. Vor allem innerhalb des S-Bahn-Rings schießen die Preise für Neuvermietungen von Bestandswohnungen in die Höhe. Innerhalb von 5 Jahren stiegen rund um den Stadtteil Mitte die Mieten rasant an, teilweise um über 50 Prozent.
+25
Durchschnitt+29,7 %
+27+29
+23
+33+35
+31
Maximum10,81 €/m2
Durchschnitt8,02 €/m2
Minimum5,73 €/m2
8,50
9,00
8,00
7,50
7,00
6,50
VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015
PreiseQ3/2015
+19+21
Maximum+51,4 %
Minimum+14,3 %
keineAngabe
keineAngabe
+29,7 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
17Großstädte
Berlin KaufpreiseNoch deutlich stärker gestiegen als die Mieten sind die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin. Besonders in zentralen Lagen wie Kreuzberg und Schöneberg müssen Käufer immer tiefer in die Tasche greifen. Am teuersten ist der Erwerb von Wohneigentum aber weiterhin in idyllischen Bezirken wie Grunewald und Dahlem.
keineAngabe
+34
+39
Maximum+88,5 %
Durchschnitt+55,2 %
Minimum+21,8 %
+44
+54
+49
+26
+57
+62
+67
VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015
PreiseQ3/2015
keineAngabe
Maximum3.644 €/m2
Durchschnitt2.231 €/m2
Minimum1.353 €/m2
2.0002.150
2.350
1.800
1.600
1.400
2.800
3.000
2.600
3.200
+55,2 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
18Großstädte
123456789
101112131415161718192021222324252627282930313233343536
WellingsbüttelGroß BorstelAlsterdorfSteilshoopBarmbeck-NordFarmsen-BerneIserbrookGroß FlottbeckAltona-NordElmsbüttelHoheluft-WestHoheluft-OstEppendorfHarvestehudeUhlenhorstBarmbek-SüdDulsbergWandsbekTonndorfCranzOttensenAltona-AltstadtSternschanzeSt. PauliNeustadtRotherbaumHamburg-AltstadtSt. GeorgHohenfeldeHammerbrookHafenCityBorgfeldeEilbekHamm-NordMerienthalHamm-Mitte
Rissen Süll-dorf
Blankenese
Finkenwerder
Neuenfelde
Francop
Moorburg
Heimfeld
Eißendorf
Neuland
Marmsdorf
Nien-stedten
Oth-marschen
7
20
1
2 34
6
1918
35Jenfeld
Horn
Billstedt
Bill-brook
Bill-werder Loh-
brügge
Curslack
Alten-gamme
Neuen-gamme
Kirchwerder
Ochsen-werder
Wilhelmsburg
Altenwerder
KleinerGrasbrook
Veddel
Stein-werder
Reitbrook
AllermölleBergedorf
1716
331514
1211
10
9
2221
8
Bahren-feld
24 25 27
3138
39
4041
2829
323436
3730
43
44 45
47
42
46
2623
13Lok-stedtStellin-
gen5
Os-dorf
Lurup
Eidelstedt
Niendorf Fuhlsbüttel
Bram-feld
Rahlstedt
Winter-hude
Langen-horn
Duven-stedt
Hum-mels-büttel
Ohlsdorf
Berg-stedt
VolksdorfSasel
Wohldorf-Ohl-stedt
Schnel-sen
Neugraben-Fischbeck Haus-
bruch
Walters-dorf
3738394041424344454647
Hamm-SüdRothenburgsortMoorfledTatenbergSpadenlandHarburgWilstorfLangenbekRönneburgGut MoorSinstorf
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 19
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 20
Hamburg
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
19Großstädte
Hamburg MietpreiseAm teuersten leben Hamburger Mieter in Harveste-hude nördlich der Alster. Die günstigeren Quartiere liegen traditionell im Süden der Stadt. Die stärksten Mietpreissteigerungen gab es in zentralen Lagen wie St. Pauli oder im südlichen Barmbek, die derzeit eine große Nachfrage erleben und für normalverdie- nende Neumieter kaum mehr erschwinglich sind.
+14Durchschnitt+15,4 %
+16
+19
+11
+22
VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015
+5
+8
Maximum+27,7 %
Minimum+2,3 %
keineAngabe
Maximum14,63 €/m2
Durchschnitt9,55 €/m2
Minimum6,92 €/m2
11,00
12,00
13,00
10,00
9,00
8,00
7,00
PreiseQ3/2015
keineAngabe
+15,4 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
20Großstädte
Hamburg KaufpreiseDer Anstieg der Angebotspreise für Eigentumswoh-nungen in Hamburg erreicht nicht die Ausmaße Berlins, ist aber insbesondere in den Bezirken an der Außenalster immens. Mit dem Preisniveau verhält es sich ähnlich wie bei den Mieten: In den Vierteln nördlich der Alster ist es am teuersten.
+40
Durchschnitt+44,5 %+44
+46
+35
+50
VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015
+25
+30
Maximum+69 %
Minimum+22,4 %
keineAngabe
Maximum5.880 €/m2
Durchschnitt2.987 €/m2
Minimum2.059 €/m2
3.500
3.800
4.100
3.200
2.900
2.600
2.300
4.400
4.700
PreiseQ3/2015
keineAngabe
+55
+60
+44,5 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
21Großstädte
12345
SchwanthalerhöheLudwigsvorstadt-IsarvorstadtFürstenriedThalkirchenHarlaching
Feldmoching
Allach
Untermenzing
Langwied
Obermenzing
Aubing
Lochhausen
PasingLaim
HadernSendling-Westpark
34
Au
Le-hel
5Forsten-ried
Solln
Ober-sendling
Sendling
2
Alt-stadt1
Maxvorstadt
SchwabingSchwabing-West
NeuhausenNym-phen-burg
MoosachMilbertshofen
Freimann
Hasen-bergl
AmHart
Bogenhausen
Haid-hausen Berg am Laim
Ramers-dorf
Ober-giesing
Perlach
Trudering
Riem
Unter-giesing
PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 22
PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 23
München
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
22Großstädte
München MietpreiseIn München denkt man in anderen Preisdimensionen. Der Nachfragedruck bei Mietwohnungen ist so enorm, dass Mieter mittlerweile in Münchner Außenbezirken annähernd die gleichen Preise zahlen müssen, wie in Berliner Top-Lagen. Insgesamt ist der Markt flächen- deckend sehr dynamisch. Eine Entspannung der Wohnraumsituation ist derzeit nicht in Sicht.
Maximum+29,4 %
keineAngabe
Maximum17,34 €/m2
Durchschnitt13,70 €/m2
Minimum11,78 €/m2
16,00
17,00
15,00
14,00
13,00
12,00
PreiseQ3/2015
keineAngabe
Durchschnitt+24,9 %
Minimum+17,96 %
+25
+26
+27
+24
+18
+23
VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015
+24,9 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
23Großstädte
München KaufpreiseDie Kaufpreise für Wohnimmobilien in München haben im bundesweiten Vergleich das höchste Ni-veau erreicht. Während in den zentralen Altstadt-lagen bereits ein sehr hohes Niveau erreicht ist, zeigt sich in den umliegenden Bezirken noch eine höhere Dynamik. Am wenigsten zahlt man für eine Eigentumswohnung in Hasenbergl.
+65
Durchschnitt+61,3 %
+70
+75
+60
VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015
+50
+55
Maximum+77,0 %
Minimum+46,9 %
Maximum6.750 €/m2
Durchschnitt4.627 €/m2
Minimum3.403 €/m2
5.500
6.000
5.000
4.500
4.000
3.500
PreiseQ3/2015
keineAngabe
keineAngabe
+61,3 %
Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)
2013 201420122011
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015
24Quellen & Impressum
Quellen
Impressum
Herausgeber, Daten, Analyse und Text
Gestaltung und Produktion
Immobilien Scout GmbH Andreasstraße 10 10243 Berlin
➞ www.immobilienscout24.de
Chefredaktion (v.i.S.d.P.) Marcus Drost, Jan Hebecker & Jessica Kühnel
Pressekontakt ➞ [email protected]
Preisangaben Alle ermittelten Preise in dieser Publikation betreffen Bestandsobjekte.
Aktueller IMX-Preisindex
➞ www.immobilienscout24.de/immobi-
lienbewertung/ratgeber/immobilienindex/
imx-deutscher-grossstaedte.html
Miet- und Kaufpreise prüfen
➞ www.immobilienscout24.de/immobili-
enbewertung/ratgeber/mietrechner.html
Ratgeber zur Mietpreisbremse
➞ www.immobilienscout24.de/ratgeber/
mietpreisbremse/bundeslaender.html
Golden Section Graphics GmbH Linienstraße 65a 10119 Berlin
➞ www.golden-section-graphics.com
Immobilienpreise
➞ www.immobilienscout24.de/
immobilienbewertung/
immobilienpreise.htm
Online-Wertermittlung
➞ www.immobilienscout24.de/immobi-
lienbewertung/immobilienwertberechnen.
html