immocoop coopérative de locataires solidaires. germaine-tillion thème 1 : Évolution du système...
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ImmoCoopCOopérative de LOcataires Solidaires
Germaine-Tillion
Thème 1 : Évolution du système de transport, mobilité et cadre de vie : « Les recherches peuvent porter sur : les nouvelles formes et technologies de déplacement, de logistique, d'urbanisme, nouvelles formes d'habitat. »
Thème 2 : Évolution sociodémographique : Il s'agit de favoriser les innovations sociales visant l'amélioration des conditions de vie […] Exemples : services collectifs, nouvelles manières de produire et de consommer, prise en charge sociale, besoins et offres de soins et de services ».
Partenaires d’enseignement supérieur
uNamur• Crids• Séverine Dussolier
Université Saint-Louis• Faculté de droit• Nicolas Bernard
Université Libre de Bruxelles• LaCambre-Horta• Victor Lévy,
Partenaires de la société civile
Havresac• Nouveaux agencements
architecturaux• Nouveaux processus de
construction• Nouveaux usages de matériaux
Habitat et participation• Nouveaux modèles juridique et
financier ‘prêt à l’emploi’
Plan de la Présentation
• Posséder ensembleI.
• Vivre ensembleII.
• Habiter ensembleIII.
ImmoCoop c’est…
« Une coopérative immobilière qui permet de louer sans s’appauvrir. »
ImmoCoop repense le logement :
Pénurie de logements Rénovation d’espaces inhabités
Prix fonction du marché Prix réels
Loyer au profit du propriétaire Epargne en louant
Immobilité (financière et géographique) Mobilité
Gestion fastidieuse du patrimoine ImmoCoop s’en occupe
ImmoCoop …
« Quand les locataires se prennent pour des propriétaires »
Société
« En fait, c’est de la location-achat »
Possède des bâtiments
Ne verse pas de dividendes
Développe son parc immobilier
Sociétaires
Habitants =
Sociétaires
Un habitant une voix
à l’AG
Bail protecteu
r
Seuls à pouvoir racheter
des parts
Se loger autrement :
La coopérative achète un bâtiment. Les fondateurs possèdent alors toutes les parts.
En payant leurs mensualités, les habitants rachètent progressivement les parts aux fondateurs.
Lorsque toutes les parts sont détenues par les habitants, les mensualités donnent lieu à des augmentations de capital.
Si un habitant a cotisé pendant longtemps, il peut demander des réductions de mensualités. Si un habitant décide de partir, il peut alors vendre ses parts « à un nouveau locataire ».
Habitation
Parts sociale
s
ImmoCoop
Recherches en droit et philosophie du droit
Philosophie du droit
Quel changement dans la conception de la propriété ?
Droit
Quels mécanismes juridiques à disposition pour développer des leviers intéressants (emphytéose, superficie, etc.) ?
Quelles implications fiscale pour la coopératives et les coopérants (impôts physique et cadastral, statut de la résidence, etc.) ?
Quel statuts juridiques pour une telle entreprise ?
Aspects juridiques du délivrable
Statuts juridiques de l’entreprise
Modèles contractuels (bail, mensualités-parts sociales)
Adaptations éventuelles du droit
Vivre ensemble (II) :
« En fait, c’est un Groupon, inversé. »
Groupe d’Achat Commun (II)
Groupe d’Achat Commun (GAC) ou Solidaire (GAS).
Centrale d’Achat.
Structure oligopolistique de l’offre
• Déséquilibre dans le calcul du prix de vente et d’achat
Agrégation de la demande
• Redonne aux usagers la possibilité de peser dans les calculs des prix.
Groupe d’Achat Commun
Objectifs• Profiter d’une concentration
déjà effective de la demande• Dégager un levier de bénéfices
supplémentaire pour la Coopérative
• Renforcer la coopération entre habitants
• Changer les pratiques de consommation
Achats groupés : • Liés à l’immobilier :
• Assurances• Electricité, Gaz, Eau• Téléphonie, Internet,
Télévision• Consommables:
• Papier de toilette, produits d’entretien
• Imprimantes, machines à laver
• Tout ce dont la demande s’emparera
Recherche en sociologie des organisations
Analyse du marché du logement Wallon et de l’impact du projet sur celui-ci
Réflexion sur les conditions d’accès au logement coopératif : crédits alternatifs, etc.
Etude du fonctionnement des syndicats de copropriétaires, des coopératives
Recherches sur les usages d’habitation et les possibilités d’inventer de nouvelles façons de vivre-ensemble
Aspects organisationnels du délivrable
Vade-mecum pour les différentes sous-structures :
groupe d’achat commun
Copropriété
coopérative
Plan financier garantissant la viabilité de l’organisation
‘Etude de marché’ déterminant l’utilisation
Habiter ensemble (III)
« Repenser les espaces, clef de l’accès à la propriété »
Le partage des espaces
Repenser la construction
Autoconstruction
Respect des ressources naturelles
Matériau ou système constructif alternatif
Recherches en architecture
Aspects architecturaux du délivrable
Différents plans et maquettes d’habitat pour différentes
Fiches techniques sur les différents matériaux utilisés
Conclusion
Coopérative Immobilière à finalité sociale :
Groupe d’achat commun :
Une équipe : Un juriste
Un ingénieur en gestion
Un architecte
Package – dispositif complet et aménageable comprenant : Statut juridique
Plan financier
Modèles d’habitation
Sources
Interviews : Thomas Dawance (ministère région bruxelloise, Community Land Trust), Antoine Hupin (entrepreneurs URBANI), Livingstone (coopérative immobilière regroupant des AIS),Tournières (coopérative immobilière à Liège)
Bibliographiques : CRISP