immolife rhein-main | ausgabe 35
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Immobilienmagazin für das Rhein-Main-GebietTRANSCRIPT
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Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
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Empfehlungen
02 35 | 2014
Editorial
35 | 2014 03
Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz
Anzeigenleitung:Daniela Ringe
Redaktion:Wolfgang Wehrum
Druck:DruckhausFranzSeibertKGZiegelhüttenweg 4867574 Osthofen
NachdruckundVervielfältigung(auchaus-zugsweise)nurmitausdrücklicherGeneh-migung des Herausgebers. Vom VerlaggestalteteAnzeigendürfennurmitschrift-licherGenehmigungdesHerausgebersfüranderePublikationen verwendetwerden.Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedrucktenAnzeigentexte.Gerichtsstand istWorms.
Liebe Leserinnen und Lesermit dieser Ausgabe feiern wir unser 10jähriges Firmenjubiläum.
Jubiläen sind stets ein Anlass zu selbstbewussterRück-undVorschau.
DieguteResonanzderletztenJahrebestätigtdieZu-friedenheitunsererKunden.
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ImmoLife ist jetzt auch zum kostenlosen Downloadim AppStore erhältlich, die Immobilienanzeigen sindunter anderem mit einem direkten Link auf die Home-pagedesanbietendenMaklersversehen.
Ich bedanke mich vielmals bei allen Geschäftspart-nernfürdasmirentgegengebrachteVertrauen.
Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
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Aktuelle Angebote / Offenbach
35 | 2014 25
SOHO
2- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 50 m² und 300 m² erfüllen jeden Traum
Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum einzeln regulierbar
Individuelle Gestaltung der verschiedenen Bodenmaterialien
Bodentiefe Fenster
Tiefgaragenplatz für jede Wohnung und Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
Individuelle Gestaltung der Grundrisse
Hoher Sicherheitsstandard durch Mehrfachverriegelung der Türen
Energieeffiziente Bauweise nach KfW 70 Standard Durch eine digitale SAT-Anlage können nahezu alle Programme erreicht werden
Moderne Wandgestaltung
Direkte Anbindungen mit dem Nahverkehr in die Metropole Frankfurt
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Robert-Bosch-Str.16
Limburg an der Lahn Germany
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Aktuelle Angebote / Langen / Rodgau
26 35 | 2014
Werkmann UnternehmensgruppeWohnen in Rodgau
Werkmann GmbH + Co KGProjektentwicklung
Götzenhainer Strasse 463128 DietzenbachTelefon 06074 [email protected]
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause...36 stilvolle Stadtvillen als Energiersparhäuser (Effizienzhaus 70)bis zu ca. 230 m² Wohn-/ Nutzflächerealgeteilte Grundstückeschlüsselfertige MassivbauweiseBaubeginn erfolgt
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Atriumhäuser
Stadthäuser
Doppelhaushälften
Reihenhäuser
Besichtigungjeden Sonntagvon 11-13 UhrOpelstraße63110 Rodgau
AUSVERKAUFTNur noch 2 Häuser
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„Immobilien sind mehr als nur Häuser, wirleben, lieben, weinen und lachen in ihnen.“
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Aktuelle Angebote / Wiesbaden
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36 35 | 2014
§
Am 01.Mai 2014 tritt die „Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung“ (abgedruckt BGBl I, S. 3951 ff.), kurz EnEV 2014 genannt, in Kraft.Im Rahmen der EnEV 2014 wurden u.a. auch die – den Im-mobilienverkäufer bzw. Immobilienvermieter belastenden – Vorschriften zur Vorlage von Energieausweisen erheblich verschärft. Wer diese neue Bestimmungen nicht beachtet, verhält sich ordnungswidrig, wobei eine derartige Ordnungs-widrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 50.000,00 € (!) geahndet werden kann.
Bisher,alsobiseinschließlich30.04.2014mussteundmussderVerkäuferbzw.derVermieterdemKauf-bzw.MietinteressenteneinenEnergieausweisbezüglichdesKauf-bzw.MietobjektsnurimFalleeinerausdrücklichenkäufer-bzw.mieterseitigenAuffor-derungaushändigen.InderPraxiswurdeeinderartigesBegehrenkäufer-bzw.mieterseitssogutwienieausgesprochen,sodassdiebereitsseitdemJahre2007bestehendePflichtzurErstellungund Vorlage von Energieausweisen keine tatsächliche Bedeu-tunghatte.DieswirdnunbeimVerkaufbzw.derVermietungei-nesbebautenGrundstücksbzw.Wohnungs-oderTeileigentumsanderswerden,dasichVerkäufer/VermieteralsEigentümerdesKauf-bzw.MietobjektsnichtderGefahrvondochganzerhebli-chenBußgelderimFallenichtverordnungskonformenVerhaltensaussetzenwollen.Ab01.05.2014habenVerkäuferbzw.VermietereinenEnergiebe-darfsausweisodereinenEnergieverbrauchsausweis imOriginaloderinKopie–imGegensatzzurbisherigenRegelungunaufge-fordert–spätestensbeiBesichtigungdesKauf-bzw.MietobjektsdempotentiellenKäuferbzw.Mietervorzulegen.DieseVorlagepflichtkannauchdurcheinendeutlichsichtbarenAushangodereindeutlichsichtbaresAuslegenwährendderBe-sichtigungdesKauf-/Mietobjektserfülltwerden.FindetkeineBesichtigungstatt,hatderVerkäufer/VermieterdenEnergieausweisodereineKopiehiervondemKauf-/Mietinteres-sentenunverzüglichvorlegen.BeiAbschlusseinesKaufvertragsoderMietvertragshatderVer-käufer /Vermieter dem Käufer /Mieter schließlich das OriginaloderdieKopiedesEnergieausweiseszuübergeben.VorgenannteAusführungengeltenfürdenVerkaufbzw.dieVer-mietungvonWohn-undGewerbeimmobilien.
WirdvordemVerkaufoderVermietungeinesbebautenGrund-stücksoderWohnungs-oderTeileigentumseine„Immobilienan-zeige in kommerziellen Medien aufgegeben“ und ist der Eigen-tümer der Immobilie zu diesem Zeitpunkt bereits im Besitz eines Energieausweises,sohatersicherzustellen,dassdieImmobili-enanzeige–z.B.inderZeitung,imInternetetc.–Angabenent-hält,überdieArtdesEnergieausweises(Energiebedarfsausweis/Energieverbrauchsausweis), den im Energieausweis genanntenWertdesEndenergiebedarfsoderEndenergieverbrauchsfürdasGebäude,dieimEnergieausweisgenanntenwesentlichenEner-gieträgerfürdieHeizungdesGebäudes,beiWohngebäudendas
im Energieausweis genannte Baujahr und die im Energieausweis genannteEnergieeffizienzklasse.Bei Nicht–Wohngebäuden sind zu dem der EndenergiebedarfoderderEndenergieverbrauch,sowohlfürWärmealsoauchfürStromjeweilsgetrenntaufzuführen.LautVerordnungsgeberbe-zweckendiePflichtangaben in Immobilienanzeigen Interessen-ten möglichst frühzeitig einen Eindruck über die energetischeQualität des angebotenen Objekts zu verschaffen und einenüberschlägigenVergleichderKostenfürHeizwärmemitanderenImmobilienangebotenzuermöglichen.MitderÜbergabedesEnergieausweisesbzw.einerKopiedes-selbenbeiAbschlusseinesKauf-bzw.MietvertragssowiederBerücksichtigungderPflichtangabenineinerImmobilienanzeigegehteineHaftungserweiterungdesVerkäufers/VermietersfürdieRichtigkeitderFeststellungenimEnergieausweiseinher.Schützen kann sich der Verkäufer /Vermieter, in dem er denEnergieausweiserstausstellen lässt,nachdemerdie Immobi-lienanzeige aufgegeben hat, da er dann nach demWillen desVerordnungsgebersinderAnzeigekeinePflichtangabenmachenmuss,undsichnichtderGefahreinerInanspruchnahmewegenfehlerhafterPflichtangabenaussetzt.ZudemsolltederVerkäufer/Vermieter imRahmendesKauf-bzw.MietvertragseinenHaf-tungsausschlussbzgl.derRichtigkeitderDatendesEnergieaus-weisesausdrücklichvereinbaren.
Der Autor:Prof.Dr. jur.PeterScholz istRechtsanwaltundFa-chanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie No-tar. Er ist Partner der Anwalts-PartnerschaftsgesellschaftAndreä in Wiesbaden. Seit langen Jahren ist er im notariel-len und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immo-bilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohn-raummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autorist seit vielen Jahren hochqualifizierter Dozent/Referent vonimmobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminar-veranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule,Wiesbaden.
Die Energieeinsparverordnung 2014Neue Haftungsrisiken für Immobilienverkäufer und -VermieterVon Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])
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Empfehlungen
35 | 2014 37
Sanfte Wärme, so natürlich und angenehm auf der Haut wie Sonnenstrahlen: Das können nur Grund-öfen. Sie sind die ursprünglichen Kachelöfen, die mit ihrer gesunden Wärme für ein einzigartiges Raumklima sorgen. Es ist seine Strahlung, die den Grundofen so besonders macht. Sie hat dieselbe Wel-lenlänge wie Sonnenstrahlen und vermittelt so ein wunderbar wohltuendes Gefühl auf der Haut.
Das Geheimnis der Grundöfen ist ihr Feuerraum: Dieser ist aus Schamotte- Stein gefertigt, der die Hit-ze des Holzfeuers speichert und anschließend gleich-mäßig über den ganzen Tag hinweg als herrlich sanf-te Infrarot- Strahlungswärme abgibt, ein Saunaeffekt wird so vermieden. Grundofenfeuerräume gehören zur Gruppe der zweischaligen Feuerräume, die wechselnde Spannungen und Temperaturen aufnehmen und Deh-nungsrisse verhindern – was letztlich auch für eine op-timale Wärmeabgabe gesorgt. Neben den Feuerräumen in unterschiedlichen Größen für variable Scheitholz-mengen stehen für das Design des handwerklich auf-gebauten Ofens traditionelle, schlichte oder moderne Formen und Farben zur Verfügung.
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35 | 2014 39
Die Preise für Wohnimmobilien am Main sind zum Teil deutlich gestiegen. Dennoch können Käufer weiterhin lohnende Anlageobjekte finden, sagt Tor-ben Oelckers, Deutsche Bank
DieFrankfurterSkylinewächstvonJahrzuJahr–Zei-chen für eine hohe Attraktivität als Wohnort und Ar-beitsplatz.DieAnziehungskraftderMetropoleamMainschlägt sich in steigendenPreisen fürWohneigentumnieder,besonders inqualitativhochwertigenObjekteninbeliebtenLagen.DennochlassensichauchinFrank-furtMietrenditenüberdemNiveauvonBundesanleihenerzielen,soTorbenOelckers,Baufinanzierungs-ExpertederDeutschenBankinFrankfurt.
Der Preisanstieg bei deutschen Immobilien erfolgtvonRegionzuRegionmitsehrunterschiedlichenGe-schwindigkeiten. Gerade in Metropolen sind HäuserundEigentumswohnungenindenvergangenenJahrenoft deutlich teurer geworden. Torben Oelckers siehtdarinjedochkeineÜberhitzung,sondernlediglicheineNormalisierungdesMarktes: „DerMarkt fürdeutscheWohnimmobilien hat sich im internationalen VergleichlangeZeit nur schwachentwickelt.DieaktuelleErho-lunghatmiteinerkreditfinanziertenPreisblase,wiewirsieineinigenLändernderEuro-Peripherieerlebthaben,nichtszutun.“
DerDeutscheBankExperteführtdiejüngstenPreisstei-gerungenbeiHäusernundWohnungenunteranderemauf die gesunkene Attraktivität von risikoarmen Anla-genamGeld-undRentenmarktzurück:„VieleAnlegerflüchtenausdenFinanzmärktenindieImmobilienmärk-te.“BundesanleihenmitzehnjährigerLaufzeiterbringennurnocheineRenditevonunterzweiProzent,wasnachInflationund Steuern zu realen Wertverlusten führen kann. Die durch-schnittlicheMietrenditevonNeubauwohnungeninDeutschlandliegtdagegenseitJahrenkonstantbeietwavierProzent.SelbstanStandorten,andenendieWohnungspreisedeutlichgestiegensind,schneidenImmobilieninvestorenbesserabalsRentenanle-ger.DieMietrenditefürFrankfurt2013beziffertdasAnalysehausbulwiengesaaufrund3,8Prozent.
„Die starke Nachfrage nach Sachwerten sollte anhalten. Icherwarte daher, dass die Immobilienpreiseweiter steigen, ohnedasseszueinerBlasekommt“,betontTorbenOelckers.„Kapi-talanlegerkönnenmitdeutschenWohnimmobilienauchkünftigvonstabilenMietrenditenoberhalbderInflationsrateprofitieren.“Auchwenn das Risiko einer Überbewertung insgesamt geringerscheint, solltenpotentielle Immobilienkäufer dennoch infragekommendeObjekteeingehendprüfen.
Diesgiltauch fürFrankfurt,woSpitzenlagenbereitseinhohesPreisniveauerreichthaben. „Hier solltenKäufer auchüber1b-Lagennachdenken,dieunterUmständenmehrEntwicklungspo-tentialbieten“,soOelckers. IndividuelleFinanzierungskonzepte
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Immobilien in Frankfurt: Mietrenditen schlagen Bundesanleihen
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Ferienhaus zur Miete
44 35 | 2014
URLAUB AUF BORKUMGROSSZÜGIGES FERIENHAUS MIT TERRASSE UND GARTEN IN TOPLAGE DIREKT AM SÜDSTRAND - ERSTKLASSIG AUSGESTATTET
3 SCHLAFZIMMER, 2 BÄDER, WOHN-/ESSRAUM MIT OFFENER KÜCHE, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, WASCHMASCHINE UND TROCKNER
Getreu dem Motto: WARUM IM URLAUB SCHLECHTER WOHNEN ALS ZUHAUSE vermieten wir eine erstklassig ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der schönsten Lagen Borkums im Greune-Stee-Weg am Südstrand.
Das Haus ist 2010 komplett saniert und liebevoll neu ausgestattet worden und bietet 6 Personen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/Eßbereich mit einer angeschlossenen, offenen Küche (selbstverständlich mit Geschirrspüler).
Im separaten Hauswirtschaftsraum stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.
Die schön möblierte Terrasse bietet sich für Grillabende und erholsame Stunden für die ganze Familie an.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, wer möchte, benutzt eines der zur Verfügung stehenden Fahrräder.
Borkum und unser Haus: Der ideale Ort, um zu entspannen und aufzutanken!
Geeignet für: Nichtraucherdomizil, Langzeitmieter willkommen. Reizarme Umgebung für Allergiker. Geeignet für Senioren. Für Kinder geeignet. Haustiere nicht erwünscht.
Ansprechpartner Gundi Seibert: Tel.: 0 62 42 / 9115110Ansprechpartner Daniela Ringe: Tel.: 0177/56340 97
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Repräsentatives Beispiel Immobilienerwerb (mit monatlicher Tilgung), Stand: 01.04.2014.* Finanzierungsbedarf bis max. 50 % des Kaufpreises, nur für Neugeschäft. Bonität vorausgesetzt.
Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z. B. Kosten für das Grundbuchamt) sowie für die Gebäudeversicherung.
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