in 7 stappen van initiatief naar oplevering · tekening wordt u ter controle gestuurd, waarna er...

Introductie

1. Initiatief/haalbaarheid

2. Voorontwerp

3. Definitief ontwerp

4. Technisch ontwerp

5. Uitvoeringsgereed ontwerp

6. Prijs-contractvorming

7. Bouwbegeleiding

Principe planning

OPDRACHTGEVER

Programma van EisenKavelBudgetHaalbaarheid

MaterialiseringKleurstelling

Interieur (keuken, badkamer, etc.)Energiezuinigheid

DuurzaamheidOnderhoudsarmInterieur (trappen, deuren, etc.)

Kennismaking aannemersAanbeiding beoordelenHypotheek afsluiten

Uitzoeken (kozijnen, tegels, etc.)

WoninginrichtingVerzekeringenVerhuizen

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUR

VlekkenplanSituatietekeningKostenoverzichtRegelgeving

OntwerpPrincipe aanvraag

Computer tekeningInterieurarchitectToetsing Bouwbesluit en EPG

Technisch tekenwerkOmgevingsvergunningTechnische beschrijving

Uitnodigen aannemersCalculaties beoordelenAanneemovereenkomst

Extra details/doorsnedesMaatvoeringstekeningenPlanning

KwaliteitsbewakingOplevering/meer- en minderwerk

We geven u middels dit 7-stappenplan inzicht in het verloop van het proces voor het bouwen van een nieuwe woning. Omdat ieder project uniek is, zijn afwijkingen van deze stappen af en toe noodzakelijk. Ook de principeplanning is hierdoor indicatief.

Mocht u naar aanleiding van dit stappenplan nog vragen hebben, dan zijn we uiteraard bereid dit mondeling toe te lichten.

INITIATIEF/HAALBAARHEID

Stap 1 Stap 2 Stap 3 Stap 4 Stap 5 Stap 6 Stap 7

Uw woonwensen worden vertaald in een Programma van Eisen. Dit wordt door u gemaakt voor het 1e

vrijblijvende gesprek. Hierin staan de gewenste vertrekken, uw budget en overige voor jullie belangrijke woonwensen.

Samen kijken we middels een vlekkenplan naar de optimale indeling op uw kavel. Hierbijspeelt onder andere de bezonning en de omgeving een grote rol. In het eerste gesprek wordt een overzicht

geschetst van alle directe en indirecte kosten die bij de realisatie van de woning horen.

Building Design Architectuur zal na het 1e gesprek de betreffende regelgeving opvragen, zoals het bestemmingsplan, de welstandsnota en de plankaart.

Deze fase beëindigen we met een haalbaarheidsstudie. Building Design Architectuur kijkt of uw wensen binnen het beschikbare budget en de regelgeving op uw

kavel gerealiseerd kunnen worden.

BUILDING DESIGN ARCHITECTUUROPDRACHTGEVER

VOORONTWERP

De resultaten van de haalbaarheidsstudie worden door onze architectvertaald in een ontwerp. Dit kan in de vorm van een handschets

of als een 3d computertekening vervaardigd worden.

In een bespreking wordt het ontwerp gepresenteerd en toegelicht. Ook de voorgesteldekleur- en materiaalstaat wordt besproken.

Eventuele wijzigingen worden vervolgens verwerkt en de principe aanvraag wordt ingediend. Hierbij wordt het bestemmingsplan getoetst en wordt het ontwerp voorgelegd aan de welstand.

Ondertussen kunt u opzoek naar een passende hypotheek en naar monsters van pannen en stenen.

Gedurende deze stap worden onder andere de benodigde grondrapporten in werking gezet,zodat we tijdig op de hoogte zijn van de bodemgesteldheid. Dit kan

van grote invloed zijn op uw budget.



HAL

WOONKAMER KEUKEN

MK

WC

8910

1.1

1.3

GARAGE

1.5

4

7

6

32

11

5

1.2

1.4

A

vent.open.45,75 dm³/s

vent.open.45,75 dm³/s

l/s 11,37 l/s

11,37 l/s

15,73 l/s

22,73 l/s

7 l/s

7 l/s

49,94 l/s

DEFINITIEF ONTWERP

Nu de principe aanvraag goedgekeurd is en het licht op groen staat, kan de woning uitgewerkt worden als computertekening (blad 1).

Dit is een bouwkundige uitwerking van het voorontwerp. Dezetekening wordt u ter controle gestuurd, waarna er een bespreking volgt met de

projectleider en desgewenst met de interieurarchitect.

De interieurarchitect kan met u meedenken over bijvoorbeeld de keuken, badkamer, haardof indeling. Ze kan onder andere een verlichtingsplan en 3D visualisaties maken zodat u een

goed beeld krijgt van het interieur.

Na het verwerken van de wijzigingen op blad 1 zal de Toetsing Bouwbesluit en EPG berekening gemaakt worden. Hierbij toetsen wij de woning op onder andere daglicht, ventilatie en

energiezuinigheid.

k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.k.l.

BEGANE GROND

±0 P

6200

8200

10700

5140 5560

11200

3200

14400

KEUKEN

WOONKAMER

BERGING

MK

HAL

WC

TERRAS(optie)

BIJKEUKEN(optie)

11700

SLAAPKAMER

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3

OVERLOOP

WC

BADKAMER

11740

HOBBYRUIMTE

ZOLDER

OVERLOOPWAS-RUIMTE

TECHNIEK

mv 80-P±0 P

+2950 P

+10000 P

+5900 P

VOORGEVEL RECHTERGEVEL ACHTERGEVEL

nokhoogte

bk. vloer

bk. vloer



TECHNISCH ONTWERP

Nadat het Definitief Ontwerp gereed is, gaan we dit uitwerken in een Technisch Ontwerp. Op blad 2 staan technischeplattegronden (onder andere een fundatie en kapplan) en voor de vergunning benodigde principedetails. In hoeverre moet de woning

onderhoudsarm/duurzaam worden uitgevoerd?

We kunnen nu de omgevingsvergunning (waaronder onder andere sloop-/inrit-/kap-vergunning) indienen en de constructieberekening aanvragen. Laatstgenoemde wordt later

aangeleverd bij de gemeente.

Als de vergunning is ingediend kunnen we ons verdiepen in de openstaande interieur onderdelen. Denk hierbij aan trappen, deuren, wandafwerkingen, plinten en dergelijken.

Om te voorkomen dat we geen appels met peren gaan vergelijken bij de prijsvorming is het van belang een Technische Beschrijving (bestek)

op te laten stellen. Dit kan zowel bouwkundig als installatietechnisch.

BEGANE GROND

trap

dichte trap, aan- en optrede eikenuitvoering wit ingewassen olie

Leuning aan de wand, metaal

zijkant, dubbel gelaagd glas blank floated

(geen trapboom in zicht)

DPC-folie

open stootvoeg t.b.v.

spouwventilatie h.o.h. 100cm

betonen raamdorpelsteen

(los van kozijn houden)

tpv b.g. 750+P

tpv verd. 3950+P

DPC-folie



3 BOVENAANSLUITING

10 cm metselwerk

gevent. luchtspouw

spouwisolatie

10cm binnenspouwblad

murfor min. 4 lagen

rollaag

nokvorsten

ondervorsten

nokgording

1 NOKDETAIL

geisoleerde dakplaten

panlatten

afm. 22x33 mm

zinken bakgoot

2 GOOTDETAIL

vogelschroot



vent.

vent.

geisoleerde dakplaten

oplegvilt

10 cm metselwerk

gevent. luchtspouw

spouwisolatie


muurplaat anker Ø12 l.=800mm hoh 1200mm

35

PEIL=570+

10 15 10

50

5cm dekvloer

kanaalplaatvloer

boei:

meranti boei met

meranti sierlijst

44°

569+P

strip =40x2mm hoh 1200mm

3x Upat EXA-K Expressankers M10

13 17 17 5

t.g.

* alle systeemvloeren aanbrengen volgens fabrieksvoorschriften

* beton-, hout- en staalconstructies volgens statische berekeningen

* boven alle binnenkozijnen staltonlateien aanbrengen

VERDIEPINGSVLOER

Opbouw platdak:

gebitum. dakbedekking

underlayment dik 19 mm

balklaag 59x156 mm h.o.h. 610mm

evt. plafondafwerking

Kanaalplaatvloer d=20cm

SW

evt. opstorten

bi: (2) L150/100/10bu: MF

bi: (2) L150/100/10bu: MF

bi: (2) L150/100/10bu: MF

bi: (2) L150/100/10bu: MF

bi: (2) L150/100/10bu: MF

bi: ST

bu:

MF

d=140

d=140d=140

d=140

bi: (1) L100/100/10bu: (1) L100/100/10

Detail A

uitgevlakte UNP280

Detail A

3x M12 l. 60cm

bu: MFbi: (2) LL150/100/10

bu: MFbi: (2) LL150/100/10

LL1

LL1 LL1

LL1LL1

LL1

LL1

bu:

(1)

LL100/1

00/1

0bi: S

T

bu: (1) LL100/100/10bi: (5) UNP280 + 3x M12 l. 60cm

LL1

LL1

Kanaalp

laatv

loer

d=

..cm

Kanaalp

laatv

loer

d=

..cm

w.t.

st.l.+o.r.

hwa

hwa

hwa

hwa

hwa

cl.s.

v4

v1v2

onder de vloernaar mv

isoleren

volgens toetsing

* alle systeemvloeren aanbrengen volgens fabrieksvoorschriften

* hout- en staalconstructies volgens statische berekeningen

* boven alle binnenkozijnen staltonlateien aanbrengen

71x19671x171

71x1

9671x196

multiplexplaat 12mm, aan weerszijden

verlijmen en vernagelen,

multiplexplaat 12mm, aan weerszijden


multiplexplaat 16mm, aan weerszijde


ca. 3000

open stootvoeg

t.b.v. spouwventilatie

7 DETAIL PLAT DAK

kunststof mastiekschroot

alu. daktrim

10 cm metselwerk

gevent. luchtspouw

spouwisolatie


gebitum. dakbedekking

isolatie 4cm

underlayment dik 19 mm

balklaag ..x... mm h.o.h. 61cm

evt. plafondafwerking

35

10 15 10

295+P



aanzicht 2

aanzi

cht

1

aanzi

cht

3

aanzicht 4

vloertegels 800x800mm(uitgangspunt = hart douche en hart tpv. wastafel)

UITVOERINGSGEREED ONTWERP

Afhankelijk van de complexiteit van de woning of uwwens, kan deze fase een welkome aanvulling zijn. Uw keuze voor

bijvoorbeeld screens, rolluiken, beslag, draairichting etc. zijn bepalendvoor de maatvoering van de kozijnen. Door een werktekening van de kozijnen te

maken ondervangen we mogelijke problemen elders.

Door bijvoorbeeld extra details of doorsnedes te tekenen kunnen fouten in de prijsvorming of op de bouw voorkomen worden. Plattegronden en gevels kunnen groter uitgetekend worden als

maatvoeringstekening. Hier kan bijvoorbeeld rekening gehouden worden met de steen- of tegel-maten en het metselwerkverband.

Het uittekenen van de interieurelementen en het maken van een tuinplan vallen ook onder deze fase.

650

1750

2400

650

1750

1000 1000 3060 1000

Merk 6 Merk 7 Merk 8

* = loopdeur

Merk 9*

vr. vr.



PRIJS-CONTRACTVORMING

Na uw kennismaking met de mogelijke aannemers wordtde definitieve aannemersselectie gedaan. Vaak worden ongeveer 4

aannemers uitgenodigd voor het maken van een calculatie. Zij hebben 3 tot 4 weken rekentijd nodig voor het opstellen van een goede aanbieding. In deze tijd

worden eventueel vragen door Building Design Architectuur verwerkt en verstrekt in een Nota van Inlichtingen

Als de begrotingen zijn ingediend zal Building Design Architectuur ze beoordelen en samen met u kijken naar de meest interessante aanbieding. Deze aannemer zal de aannemersovereenkomst

opstellen. In deze fase dient u uw hypotheek ook afgesloten te hebben en de grond op naam te hebben.

Ondertekening van de aannemersovereenkomst sluit deze fase af.



BOUWBEGELEIDING

De aannemer start met de werkvoorbereiding en zaleen planning opstellen. Ook sluit hij contracten af met zijn

onderaannemers. Tekenwerk van hun zoals bijvoorbeeld prefab vloeren wordengecontroleerd door Building Design Architectuur. Ondertussen bent u begonnen

met de woninginrichting.

Tijdens bouwbezoeken, maar ook vanaf kantoor, zorgen wij voor kwaliteitsbewaking. Wordt erbijvoorbeeld wel gebouwd volgens de Technische Beschrijving?

Ook het meer- en minderwerk dient de aannemer eerst ter goedkeuring bij ons neer te leggen. Een mijlpaal tijdens de bouw is het ´hoogste punt´. Dit wordt vaak gevierd met de vlag in de top. Wanneer de

bouw gereed is wordt deze opgeleverd en wordt er een procesverbaal van oplevering opgesteld en de verrekening van het meer- en minderwerk definitief gemaakt. Denkt u aan de benodigde

verzekeringen? Na ondertekening van het procesverbaal kan de sleuteloverdracht plaats vinden en kan de verhuiswagen komen!

Zenderen, 16 september 2013Project: 12-132, woning fam. De Jong, VollenhoveBetreft: Planning uitvoering

jaar

maand

week

datum 12 19 26 2 9 16 23 30 7 14 21 28 4 16 23 30 7

nr omschrijving

Bestemmingsplan1 Procedure bestemmingsplan 1

Schetsontwerp2 Uitwerken schetsontwerp 2

Voorlopige ontwerp3 Uitwerking plan 3 controle opdrg

4 Constructief ontwerp 4

5 Opzet installatie concept gedachtegang6 Overleg gemeente en welstand 6

7 Overleg nutsbedrijven 7

8 Sonderingen 8

9 Fundatie advies 9

10 Opstellen investeringsoverzicht/kostenraming PM

Omgevingsvergunning11 Uitwerking plan 11

12 Akoestisch rapport met maatregelen 12

13 BB-toets inclusief rapportages 13

Procedure14 Indienen omgevingsvergunning 14

15 Procedure, regulier 15

16 Verlenen vergunningen 16

17 Bezwaren termijn 17

18 Vergunning ontvankelijk

Definitief ontwerp (stukken prijsvorming)19 Overleg opdrachtgever aangaande verdeling uitvoering 19

20 Geheel uitwerken plan 20 controle opdrg

21 Technische omschrijving 21 controle opdrg

augustus33

september34 35 36 37 38 48 49

november45 46

2013oktober

40 41 42 43 4439 47

21 Technische omschrijving 21 controle opdrg

22 Uitwerking constructies 22

23 Uitwerking installaties PM24 Opstellen begroting op aannemersniveau PM

Prijsvorming en contract25 Uitnodiging naar aannemers 25

26 Rekentijd aannemers 26

27 Nota van inlichtingen 27

28 Prijsaanbieding door aannemers indienen 28

29 Doornemen prijs en advies opstellen 29

30 Onderhandeling met aannemer 30

31 Gunning van opdracht 31

Uitvoering32 Voorbereiding aannemer33 Uitvoering nieuwbouw34 Inrichting35 Verhuizing

36 Slopen bestaand pand37 Grond onderzoek38 Sondering bijgebouw39 Fundatie advies40 Mogelijk aanpassing constructie

41 Voor bereiding aannemer42 Uitvoering bijgebouw

Aanpassen wegtracee ?



WEEK 0

WEEK 2

-opstelling PVE-voorstudie

-(schets-)ontwerp-sondering-/bodemonderzoek-principe aanvraag-financiering

-blad 1 (computertekening)-interieur (indeling)-keuken/badkamer/haard uitzoeken-wijzigingsronde DO-toetsing bouwbesluit/EPG

-blad 2 (technische tekening)-omgevingsvergunning-constructie-interieur (uitwerking)-technische beschrijving (bestek)

-extra details/doorsnedes-maatvoeringstekeningen-werktekeningen

-rekentijd aannemers-aannemersselectie

-werkvoorbereiding-bouwtijd (minimaal)-oplevering

PRINCIPE PLANNING

WEEK 8

WEEK 14

WEEK 19

WEEK 21WEEK 25

IH: 2 wkn VO: 6 wkn DO: 6 wkn TO: 5 wkn UO: 2 wkn PC: 4 wkn BB

Principe planning traject woning

nr. fase omschrijving weken 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 57

1 IH opstellen PvE 1 1

2 voorstudie 1 2

3

4 VO (schets-)ontwerp 4 4

5 sondering-/bodemonderzoek 3 5

6 principe aanvraag 2 6

7 financiering 18 7

8

9 DO blad 1 (computertekening) 2 9

10 interieur (indeling) 2 10

11 keuken/badkamer/haard uitzoeken 8 11

12 wijzigingsronde DO 1 12

13 toetsing bouwbesluit / EPG 1 13

14

15 TO blad 2 (technische tekening) 2 15

16 omgevingsvergunning 8+6 16 ontvankelijkheid

17 constructie 2 17

18 interieur (uitwerking) 2 18

19 technische beschrijving (bestek) 3 19

20

21 UO extra details / doorsnedes n.t.b.

22 maatvoeringstekeningen n.t.b.

23 werktekeningen n.t.b.

24

25 tegels e.d. uitzoeken 9 25

26 PC rekentijd aannemers 3 26

27 aannemersselectie 1 27

28

29 BB werkvoorbereiding 5 29

30 bouwtijd (minimaal) 26 30

31 woninginrichting 22 31

32 verzekeringen 4 32

33 oplevering 1 33

34 verhuizen 1 34

= opdrachtgever

= Building Design Architectuur

= gemeente

= aannemer

opmerkingen:

1 Na elke fase wordt het budget bewaakt, desgewenst middels het maken van een calculatie

2 Elk ontwerp / elke tekening / technische beschrijving dient door opdrachtgever gecontroleerd te worden

3 De fase UO is optioneel en dus buiten beschouwing gelaten. Deze fase kan echter wel consequenties voor de planning hebben

4 Aan deze planning kunnen geen rechten worden ontleend

3 maanden 6 maanden 9 maanden 12 maanden

PLANNING TRAJECT WONING

in 7 stappen van initiatief naar oplevering · tekening wordt u ter controle gestuurd, waarna er...

Documents