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INDEX MAYO 2020
ZONA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO
METODOLOGÍA
METODOLOGÍA
Se considera Zona Metropolitana a regiones urbanas
que por su cercanía comparten vivienda,
infraestructura e industria.
Precios de venta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
A continuación te presentamos los precios de venta promedio en la CDMX y ÁreaMetropolitana que están basados en un departamento de 65 m2 con 2 recámaras.
Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.
34,734
37,740
44,163
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
55,000
-1.0%
2.2%
24.1%
VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:
El precio promedio de venta de la Ciudad de México se ubica en $ 34.734, sube 0.9% en el mes..
La variación del precio de venta en CDMX es de -1.0% interanual, por debajo de la inflación y de la variación de la
tasa de cambio en el periodo
Comportamiento de precios de venta en Zona Metropolitana de la Ciudad de México
COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Ú l t i m o s 1 2 m e s e sCDMX GDL MTY
TASA DE CAMBIO (USD – MXN)
INFLACIÓN
PRECIOSCIUDAD DE MÉXICO
7,875
8,007
8,343
19,929
21,649
24,449
48,320
51,404
62,826
Chicoloapan
Zumpango
Ixtapaluca
Iztapalapa
Gustavo A. Madero
Atizapán de Zaragoza
Cuauhtémoc
Cuajimalpa de Morelos
Miguel Hidalgo
La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” con un precio medio del m2 de $ 62,826 MXN. En el rango “medio” encontramos la Alcaldía G.A. Madero un precio promedio de $21,649 MXN por m2. En la zona de “menor” precio
se ubica el municipio Chicoloapan que cuenta con un precio promedio de $7,875 MXN por m2.
MAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
RANK ALCALDÍA PRECIO MXM POR M2
HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
Conoce los precios de venta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
14,990
27,567
15,962 14,79819,613
35,175
21,933
13,178 14,590 13,3768,855 8,946
14,865
8,424 8,769
62,826
51,40448,320 47,063
43,956
35,38933,071
27,043 25,46721,793 21,649 20,155 19,929
106,079
80,977
72,885
66,627
57,352 55,594 56,862 55,109
37,021 37,888 37,97434,658
29,115
55,843
14,749
Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto, también en ella se encuentra la colonia más cara. Tlahuac es la alcaldía con menor precio medio. Iztapalapa tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Precio de venta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias
COLONIA
MAYOR
PRECIO
PRECIO
PROMEDIO
DE LA
ALCALDÍA
COLONIA
MENOR
PRECIO
38.0 37.9 36.4
26.723.9 22.4
17.7
10.4 8.9 8.9
ZO
NA
NO
RTE
ZO
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SU
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E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2
Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la CDMX y Área Metropolitana
55.8
37.033.5
21.814.8 14.6 11.6 8.8 8.6 8.4
56.9 54.5 53.9
33.7 29.8 29.1 26.4 25.4 22.0 21.9
106.190.4 84.4
55.3 50.2 46.734.6
16.1 15.0 14.8
Precios de renta en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
A continuación te presentamos los precios de renta promedio en la ZonaMetropolitana de la Ciudad de México que están basados en un departamento de 65m2 con 2 recámaras.
Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
13,320
14,819
11,701
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES EN CIUDAD DE MÉXICO EN COMPARACIÓN CON:
E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s
TASA DE CAMBIO (USD – MXN)
INFLACIÓN
RENTA EN CIUDAD DE MÉXICO
Ú l t i m o s 1 2 m e s e s
COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY
CDMX MTY GDL
El precio promedio de renta de la Ciudad de México es de $ 13.320, baja 0.4% en el mes
La variación del precio de renta fue de 2.0% en los últimos 12 meses, por debajo de la inflación y de la variación de la tasa de
cambio en el periodo.
Comportamiento de precios de renta en Zona Metropolitana de la Ciudad de México
2.0%
2.2%
24.1%
3,954
4,276
4,469
8,977
9,214
9,943
14,701
17,396
18,845
Nicolás Romero
Tecámac
Ecatepec de Morelos
Tlalnepantla de Baz
Iztacalco
Venustiano Carranza
Cuajimalpa de Morelos
Cuauhtémoc
Miguel Hidalgo
La Alcaldía Miguel Hidalgo está posicionada en el rango “mayor” ya que el precio promedio es de $ 18,845 MXN/mes. En rango “medio” se ubica la Alcaldía Iztacalco con un precio promedio de $9,214 MXN/mes. En zona “menor” se ubica el municipio
N. Romero que cuenta con un precio promedio de $3,954 MXN/mes,
RANK ALCALDÍA
Conoce la renta promedio de las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
MAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
HEATMAP DE LOS PRECIOS POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
PRECIO MXM POR MES
Miguel Hidalgo es la alcaldía con el precio promedio más alto y con la colonia más cara.Tláhuac es la alcaldía de menor precio promedio debido al costo de las propiedades dentro de sus colonias.
Renta promedio en las alcaldías de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, basado en los precios de sus colonias
E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s
COLONIA
MAYOR
PRECIO
PRECIO
PROMEDIO
DE LA
ALCALDÍA
COLONIA
MENOR
PRECIO
9,729 9,421 9,623
8,377
10,296
7,0537,636
10,737
6,892
8,3047,628 7,910
18,845
17,396
14,70114,235
13,691
10,948
9,9438,910
7,910
24,243
20,131
18,337
24,073
17,328 17,125
14,670
11,972
35,568
12,657
11,029
11,861
5,103
20.1 19.2 19.2
14.2 13.2 12.8 11.59.2 9.1
7.1
24.2 24.1 23.9
15.7 14.3 13.8 12.09.3 9.1 8.4
6.97.17.59.1
10.310.411.012.212.312.7
7.67.67.89.110.011.012.313.114.7
20.3
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Pre
cio
en
MX
M p
or
mes
Pre
cio
en
MX
M p
or
mes
Pre
cio
en
MX
M p
or
mes
Pre
cio
en
MX
M p
or
mes
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
Conoce la renta promedio en cada zona de la CDMX y Área Metropolitana
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s
Rentabilidad y Plusvalía en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México
A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad que ofrece undepartamento de 65 m2 con 2 recámaras en CDMX Y Área Metropolitana.
• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el preciode venta.
• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferenciapositiva ante el precio al que se compró un inmueble.
Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.
Tultitlán es la Alcaldía más conveniente para un inversor de renta, ofrece una rentabilidad anual equivalente a 10.8% del precio de compra.
RANK ALCALDÍA % PRECIO VENTA
Conoce la relación que existe entre tu renta anual y el precio de venta de la propiedad de acuerdo a las alcaldías
4.9%
4.9%
5.0%
6.5%
6.7%
7.0%
7.9%
9.1%
10.8%
La MagdalenaContreras
Huixquilucan
San Mateo Atenco
Naucalpan de Juárez
Coyoacán
Nicolás Romero
Azcapotzalco
Venustiano Carranza
TultitlánMAYORPRECIO
PRECIOMEDIO
MENORPRECIO
HEATMAP DE LOS RENTABILIDAD POR ALCALDÍA DE LA ZONA METROPOLITANA DE CDMX
GRÁFICA QUE EXPRESALA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD
La rentabilidad promedio en la CDMX es de 6.5% del precio de compra. Se necesitan 15.3 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la
CDMX, 1.9% menos que un año atrás.
Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble
AÑOS DE RENTAPARA RECUPERAR LA INVERSION
RENTABILIDAD
PROMEDIO
15.6 15.3
6.4%
6.9%6.5%
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
3.0%
3.5%
4.0%
4.5%
5.0%
5.5%
6.0%
6.5%
7.0%
7.5%