Índice fipe zap divulgação fevereiro de 2013
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
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Preço do m2 em 16 cidades já sobe 1,9% em 2013
Em cinco delas, porém, aumento de fevereiro foi menor do que a inflação
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em fevereiro de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, em 2 meses, a alta
acumulada no ano de 2013 é de 1,9%. Entretanto, das 16 cidades cujos preços são monitorados, cinco tiveram em fevereiro variação menor do que a
inflação oficial esperada para o mês: Recife teve queda de 1,0% no preço médio do m2 anunciado, enquanto Brasília, São Bernardo do Campo e São Caetano
do Sul viram aumentos de +0,1% e Santo André de +0,2%. Já as maiores altas foram registradas em Fortaleza (+2,8%) e Florianópolis (+2,0%).
Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alta nos preços mostrou fôlego no segundo mês de 2013, com aumentos de +0,8% e +1,3% respectivamente.
Considerando a variação acumulada em 12 meses, Fortaleza aparece novamente com o maior valor (16,7%), seguida de Niterói (15,7%), São Paulo (14,8%) e
Rio de Janeiro (14,7%). Na média (Índice Composto), os preços subiram 12,9% no período.
O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.824 (Rio de Janeiro) e R$ 3.475 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.978 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.410 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
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Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Fevereiro/2013
R$ 8.824
R$ 6.978
R$ 6.511
R$ 6.380
R$ 5.074
R$ 5.058
R$ 5.047
R$ 4.766
R$ 4.524
R$ 4.351
R$ 4.128
R$ 4.094
R$ 3.933
R$ 3.906
R$ 3.765
R$ 3.475
R$ 6.410
Rio de Janeiro
São Paulo
Niteroi
Brasília
Belo Horizonte
Recife
Fortaleza
São Caetano do Sul
Florianópolis
Porto Alegre
Santo André
Salvador
São Bernardo do…
Vitória
Curitiba
Vila Velha
Média Nacional
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Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Fevereiro/2013
Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual
Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,9% 0,9% 1,9% 12,9%
Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% 1,9% N/D
São Paulo* 0,8% 0,9% 1,7% 14,8%
Rio de Janeiro* 1,3% 1,0% 2,3% 14,7%
Belo Horizonte* 1,2% 1,3% 2,5% 10,0%
Brasília* 0,1% -0,1% 0,0% 2,5%
Salvador* 1,3% 1,4% 2,8% 9,7%
Fortaleza* 2,8% 3,4% 6,2% 16,7%
Recife* -1,0% -0,2% -1,1% 9,1%
Porto Alegre 1,1% 1,3% 2,4% N/D
Curitiba 1,1% 0,9% 2,0% N/D
Florianópolis 2,0% 1,1% 3,1% N/D
Vitória 0,6% 0,9% 1,6% N/D
Vila Velha 1,0% 1,0% 2,1% N/D
Santo André 0,2% 0,8% 1,0% 9,3%
São Bernardo do Campo 0,1% 0,0% 0,1% 11,4%
São Caetano do Sul 0,1% 0,7% 0,8% 11,9%
Niteroi 0,5% 0,6% 1,1% 15,7%
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Fevereiro/2013
2,1% 2,1%
2,4%
2,1%
1,8%
2,1%
2,4%
2,7% 2,6%
2,3%
2,1%
1,7% 1,9%
1,6%
1,4%
1,1% 1,1%
1,5% 1,4%
1,2%
0,9% 1,0% 1,0% 1,0%
0,9% 0,8% 0,9%
1,0% 0,9% 0,9%
0,0%
0,5%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Fevereiro/2013
0,7%
0,9% 0,8%
0,7%
0,9% 1,0%
0,9% 0,9%
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Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Fevereiro/2013
2,6%
0,8%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2013
3,0%
1,3%
Média: 1,6%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
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2,5%
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Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Fevereiro/2013
44,1%
14,7%
29,0%
14,8%
0%
5%
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Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2013
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,40%
0,48%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Fevereiro/2013
3,2%
1,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
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Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Fevereiro/2013
0,2% 0,1%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
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3,0%
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Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Fevereiro/2013
3,6% 3,4%
-1,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
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4,0%
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Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Fevereiro/2013
0,6%
3,4%
-1,0%
2,8%
-2,0%
-1,0%
0,0%
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Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Fevereiro/2013
2,1%
-1,3%
1,3%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Fevereiro/2013
1,7%
0,2%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Fevereiro/2013
1,6%
0,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Fevereiro/2013
2,0%
0,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Fevereiro/2013
2,0%
0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
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3,5%
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Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Fevereiro/2013
Vitória Vila Velha
0,6%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Fevereiro/2013
1,9%
1,1%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Fevereiro/2013
Curitiba Florianópolis
1,1%
-4,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
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Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Fevereiro/2013
São Paulo
Rio de Janeiro
Vila NovaConceição
Jardim Europa JardimPaulistano
Itaim Ibirapuera
12.247 10.498 10.458 9.873 9.869
Grajaú Artur Alvim Vila Curuçá VilaCarmosina
Guaianazes
3.206 3.176 3.091 3.032 2.859
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
20.762 17.871
15.171 14.944 13.996
Tomás Coelho Guadalupe Madureira Bangu Pavuna
2.529 2.490 2.472 2.218 1.878
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri
Equipe técnica Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias