informatievergadering heulebrug

Informatievergadering Heulebrug2 december 2015

PartnersT’ Heist Best – Vivendo

WVI – VT InvestAGSO

Inleiding schepen Kathleen van der Hooft

Situering

Heulebrug fase I

Heulebrug fase II

Heulebrugfase II

Heulebrug fase 1

Heulebrug fase 2

Heulebrug fase 2

AGSO

T’Heist Best /

Vivendo

WVI /

VT Invest WVI /

T’ Heist Best

T’ Heist Best en Vivendo

Woonaanbodbeleid T’ Heist Best en Vivendo

52 appartementen

2 braakliggende terreinen fase 1

28 huur- en 24 koopwoningen

Bouwvergunning verkregen

Realisatie 2015-2017

T’ Heist Best : 28 sociale huurappartementen

Bouwprogramma : 3 appartementen met 1 slaapkamer

15 appartementen met 2 slaapkamers

10 appartementen met 3 slaapkamers

3 van de 28 appartementen zijn rolstoel aangepast

Ieder appartement met terras

Collectieve verwarming op gas

Uitvoering volgens VMSW normen

25 ondergrondse standplaatsen

Ondergrondse gemeenschappelijke fietsenberging

3 aparte ingangen met 3 liften

T’ Heist Best : 28 sociale huurappartementen

Planning

Aanbesteding 23/10/2015

Voorziene start werken voorjaar 2016

Uitvoeringstermijn 2 jaar

T’ Heist Best : 54 sociale huurwoningen

Planning

Aanstellen ontwerper (via architectuurwedstrijd) 2016

Ontwerp + goedkeuring door de VMSW 2017

Voorziene start werken 2018


T’ Heist Best : inschrijvingsvoorwaarden

Om huurder te kunnen worden van een sociale woning moet de kandidaat aan volgende voorwaarden voldoen:

meerderjarig zijn;

voldoen aan de inkomensvoorwaarde;

voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;

voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid;

ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

T’ Heist Best : toewijzingen

De toewijzing van een woning gebeurt steeds op basis van de chronologische lijst, rekening houdend met de rationele bezetting en de voorrangsregels.

De SHM´s hebben het recht een voorrangsregeling toe te passen voor inwoners van de gemeente die tijdens minimaal 3 van de laatste 6 jaar in de gemeente hebben gewoond waar de toe te wijzen woning gelegen is. Dit wordt door T’ Heist Best toegepast.

Wachttijd bedraagt meer dan 5 jaar

Vivendo : 24 sociale koopappartementen

Bouwprogramma : 6 appartementen met 1 slaapkamer 14 appartementen met 2 slaapkamers 4 appartementen met 3 slaapkamers Gemiddelde bewoonbare oppervlakte 81,5 m² Ieder appartement met terras of private tuin Individuele verwarming op gas Uitvoering cf VMSW normen

21 ondergrondse standplaatsen Ondergrondse gemeenschappelijke fietsenberging 3 aparte inkoms met 3 liften

Geen mede-eigendom met huurproject


Eigendomsvoorwaarde : Geen woning of bouwperceel in volle eigendom

Inkomensvoorwaarde Minimaal 8.951 € Maximaal

Alleenstaande zonder personen ten laste 35.767 € Alleenstaande gehandicapte zonder p.t.l 39.338 € Alle andere 53.645 € Te verhogen met 3.572 € per persoon ten laste

Persoonlijke bewoningsplicht van 20 jaar

Ingeschreven zijn op de wachtlijst van Vivendo : GEEN verkoop op plan


Voordelen aankoop SOCIALE woning of appartement

Verkoop gebouw aan KOSTPRIJS

BTW 6% ipv 21%

Verkoop grondwaarde à 75% van de marktwaarde

Registratie 1,5 % ipv 5 of 10 % (indien van toepassing)

Akte aankoop en sociale lening door aankoopcomité => beperkte notariskosten

Gegarandeerde SOCIALE WOONLENING van VMSW


Verkoopprijs Huidige raming : vanaf 160.000 € Inclusief :

Kostprijs gebouw (inclusief 6 % BTW) grondwaarde Aansluitingskosten Ondergrondse standplaats (21) Gemeenschappelijke fietsenberging Erelonen alle ontwerpers

Exclusief : Bevloering (wel chape) – faience – keuken – sanitaire toestellen Notariskosten

Geen verkoop op plan => geen voorschotten/geen dubbele huur/geen verrassingen


Sociale lening Gegarandeerd voor een sociale koper

Gunstige intrestvoet minimale intrestvoet : momenteel 2%

Herzienbaar tot max 4/3 referentierentevoet (2,36 %)

Bedrag : Tot 100 % van de verkoopprijs woning + grondwaarde (BTWin)

Tot maximum 12.500 € voor de afwerking

Duurtijd : in principe 20 jaar

Verlengbaar tot maximum 30 jaar (volgens solvabiliteit)

Gunstige schuldsaldoverzekering (via VMSW)

Voorbeeld

Gegarandeerd voor een sociale koper

Alleenstaande man/vrouw van 25 jaar (niet-roker)

Netto-belastbaar inkomen in 2014 : € 21.000

Gemiddeld maandinkomen van € 1.600

Verkoopprijs appartement € 200.000 Lening mogelijk voor € 200.000

Maandelijkse leningsbedrag € 737,43 op looptijd 30 jaar

Gunstige SSV : jaarlijkse premie van € 179,35 gedurende20 jaar (voor dekking van 30 jaar)



Planning

Aanbesteding 23/10/2015

Start voorjaar 2016


Start verkoop eind 2017

Infovergadering met bezoekmoment (brochure)

Gelijktijdige opmaak verkoops- en leningsdossiers

Aktes half 2018

WVI en VT Invest

Woonaanbodbeleid WVI

159 WVI-bouwkavels

3 zones voor sociale huurwoningen

Verkavelings- en bouwvergunning wegenis toegekend

Uitvoering infrastructuur: oktober 2015 – bouwverlof 2017

Start verkoop 2de fase: na bouwverlof 2017

Woonaanbodbeleid WVIWVI-Voorwaarden:

Meerderjarig zijn

Geen koper zijn van WVI-lot in Fase 1

Geen wooneigendom bezitten in volle eigendom

Indien toch eigendom: verbintenis om deze binnen 5 jaar na verlijden akte te vervreemden

Bouwwerken starten binnen 2 jaar

Woning in gebruik nemen binnen 4 jaar

Indien niet voldaan aan voorwaar-den binnen 4 jaar gaat WVI over tot wederinkoop bouwlot

20 jaar vervreemdingsverbod

Woonaanbodbeleid WVIWVI-Verkoopsprocedure:

Volgens rangorde op WVI-lijst na toepassing van voorrangsregeling

Betalende Optieneming

Voorleggen bouwvoorstel ter advies

Na positief advies bouwvergunning aanvragen

Na bekomen bouwvergunning verlijden van akte

Ma

stw

orp

Woonaanbodbeleid WVI

Minimum 54 sociale huurwoningen/appartementen T’ Heist Best Op 3 terreinen in Fase 2 Heulebrug (A, B en C) Ontwerper wordt aangeduid door T’ Heist Best Realisatie 2017-2019

Ma

stw

orp

A

B

C

Woonaanbod WVI - VT-Invest

124 appartementen:

34 WVI- en 90 vrije-appartementen Bouwvergunningen verkregen

Realisatie 2015-2018

T1


4 Residenties

T1: Strandjutter

T2: Zandbank

T3: Golfbreker

T4: Vissersoord

T2

Woonaanbod WVI - VT-Invest34 WVI-appartementen

WVI-Voorwaarden: Meerderjarig zijn

Geen wooneigendom bezitten in volle eigendom

Indien toch eigendom: verbintenis om deze binnen 5 jaar na verlijden akte te vervreemden

10 jaar vervreemdingsverbod app.

Uitzondering mogelijk om te verhuren via BVK Knokke-Heist

T2

T3


Computervisualisatie 4 residenties in bestaande omgeving


Computervisualisatie residentie T4 Vissersoord aan Kraaiennestplein(invulling Kraaiennestplein louter indicatief, definitief ontwerp eind 2015)

Woonaanbodbeleid AGSO

Wegeniswerken in uitvoering.Klaar maart 2016.

19 individuele bouwkavels(toewijs 2016),

6 kavels voor sociale en betaalbare appartementen(ong. 120 wooneenheden).

9 woningen met ondergrondse garage.

Woonaanbodbeleid AGSO

Algemene vragen?

Specifieke vragen per partner

kunnen aan de infotafels gesteld worden.

informatievergadering heulebrug

Government & Nonprofit