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INFORME PREVENTIVOINFORME PREVENTIVOINFORME PREVENTIVO

Proyecto:Proyecto:

“Residencial El Uro”““Residencial El Residencial El UroUro””

Elaboración:Elaboración:Arq. Rosalva Huerta VelascoArq. Rosalva Huerta VelascoArq. Rosalva Huerta Velasco

Monterrey, N. L. agosto de 2010.Monterrey, N. L. agosto de 2010.

URBAN INVEST, S. A. DE C. V.URBAN INVEST, S. A. DE C. V.URBAN INVEST, S. A. DE C. V.Solicitante:Solicitante:

Ubicación:Ubicación:Municipio de Monterrey, N.L.Municipio de Monterrey, Municipio de Monterrey, N.LN.L..

C O N T E N I D O

PAG.

I. PRESENTACIÓN 1

II. SUSTENTO LEGAL DE LA PRESENTACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO 3

III. CONTENIDO 4

1. SÍNTESIS DEL INFORME PREVENTIVO 5

2. INTEGRACIÓN DE LA INFORMACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO

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a) DATOS DE IDENTIFICACIÓN 12

b) REFERENCIA LEGAL 14

c) INFORMACIÓN 16

3. CONCLUSIONES 25

DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE 27

4. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES, Y LA PROPUESTA DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN 65

4.1 DEMOSTRACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ARTÍCULOS 31 DE LA LGEEPA Y 29 DE SU REIA. 77

4.2 EN CASO DE QUE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES HAYAN ESTABLECIDO QUE SE AJUSTABAN A ALGUNA DE LAS FRACCIONES II O III, LA PROMOVENTE DEBERÁ INCLUIR ALGUNA DE LAS SIGUIENTES TABLAS SEGÚN APLIQUE, ADICIONALES A LA SEÑALADA EN EL PUNTO 3.1 77

GLOSARIO DE TÉRMINOS 93

BIBLIOGRAFÍA 94

ANEXOS 95

I

INFORME PREVENTIVO Cambio de Uso de Suelo

Proyecto: Residencial el URO

I. PRESENTACIÓN.

El presente documento se refiere a un proyecto urbanístico de un fraccionamiento habitacional de urbanización inmediata (vialidad, área municipal, lotificación, obras para el manejo de aguas pluviales etc.), para lo que es necesario realizar el cambio de uso de suelo que se presenta. Las obras que se requieren realizar para dar paso al proyecto comprenden las obligatorias definidas por la Ley de Ordenamiento Territorial, Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y otras específicas.

– Brecheo y Trazo – Desmonte y deshierbe – Excavación; – Corte y nivelación; – y compactación – Instalación de red agua potable y sus tomas domiciliarias; – Instalación de drenaje sanitario, las descargas domiciliarias; – Instalación de red de gas natural y sus tomas domiciliarias; – Obras para el manejo de aguas pluviales; – Instalación subterránea de red de distribución de energía eléctrica; – Instalación subterránea de telefonía, sistema de televisión por cable, fibra

óptica; – Alumbrado público subterráneo; – Guarniciones y banquetas de concreto; – Base, terracerías compactación y pavimentos; – Nomenclatura y señalamiento vial; – Habilitación de áreas municipales; – Acabados y detalles y – Limpieza y acarreos

La superficie del predio propiedad de Desarrolladora de Inmuebles San Patricio, S. A. de C. V., según Escritura Publica del Contrato de Compra Venta número 13464 es de una superficie total de 25,878.50 m2, ésta se distribuye en 3,613.33 m2 área de afectación vial de la Av. Acueducto, área Neta para el proyecto 22,265.17 m2. Como se muestra en el siguiente croquis y que se incluye como plano en el Anexo.

I N F O R M E P R E V E N T I V O Proyecto: RESIDENCIAL EL URO Ubicación: Cañón del Huajuco Municipio de Monterrey, N. L.

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II. SUSTENTO LEGAL DE LA PRESENTACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO.

El presente estudio se elabora para dar cumplimiento a lo expresado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) en su Artículo 31 y lo mencionado en el artículo 29 del reglamento de la ley que a la letra dicen:

LGEEPA.

Las obras y actividades requerirán la presentación de un informe preventivo y no de una manifestación de impacto ambiental cuando:

I. Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, descargas, aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o actividades;

II. Las obras o actividades de que se trate estén expresamente previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que haya sido evaluado por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en los términos del artículo 32 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; o,

III. Se trate de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados en los términos de la citada ley.

REGLAMENTO ARTICULO 29.-

La realización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 5o. del presente reglamento requerirán la presentación de un informe preventivo, cuando:

I. Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, las descargas, el aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que las obras o actividades puedan producir;

II. Las obras o actividades estén expresamente previstas por un plan parcial o programa parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que cuente con previa autorización en materia de impacto.

El sitio del proyecto para el que se presenta el Informe Preventivo se encuentra en un área del municipio de Monterrey para la cual se presento un Plan Parcial de Desarrollo Urbano en la zona conocida como Cañón del Huajuco, autorizado con el oficio S.G.P.A.–DGIRA.-DIA.-0859/03 con fecha del 28 de nov de 2003.


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III. CONTENIDO.

El documento esta conformada por los siguientes apartados:

1. Síntesis del Informe preventivo,

2. Integración de la información del informe preventivo:

a) Datos de identificación del proyecto, del promovente y del responsable de la elaboración del Informe Preventivo.

b) Referencia legal, aquí deberá indicar a que supuesto de los artículos 31 de la LGEEPA y 29 de su REIA se ajustan las obras y/o actividades que contempla el proyecto.

c) Información, este apartado esta subdividido a su vez en tres, los cuales son la descripción general de la obra y/o actividad, la descripción del medio y la identificación y evaluación de los impactos ambientales significativos o relevantes, así como la determinación de las acciones y/o medidas para su prevención y mitigación.


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VI. SINTESIS DEL INFORME PREVENTIVO.

Síntesis del Informe preventivo, la promovente incluirá información que permita a la autoridad hacer una revisión más expedita sobre el cumplimiento del proyecto propuesto con los supuestos de los artículos 31 LGEEPA y 29 de su REIA. La información que presente en esta síntesis será basada en lo señalado en el apartado VII de la presente guía, con el fin de que pueda ser corroborada por la autoridad ambiental.

Nombre del Proyecto: RESIDENCIAL EL URO. Municipio: Monterrey. Entidad Federativa: Nuevo León.

Coordenadas geográficas y/o UTM del Polígono General

NAD27 WGS84 Vértice X Y X Y

10 375876.3936 2826472.3621 375843.3936 2826673.3621 11 375886.4198 2826480.6371 375853.4198 2826681.6371 12 375950.3787 2826340.9203 375917.3787 2826541.9203 13 375947.9342 2826300.8639 375914.9342 2826501.8639 14 375871.9426 2826301.9911 375838.9426 2826502.9911 15 375871.1746 2826278.9605 375838.1746 2826479.9605 16 375779.1558 2826280.5328 375746.1558 2826481.5328 17 375777.9440 2826298.0441 375744.9440 2826499.0441 18 375713.0569 2826324.5466 375680.0569 2826525.5466 19 375712.0079 2826327.4818 375679.0079 2826528.4818 20 375826.7320 2826424.3798 375793.7320 2826625.3798 21 375856.0998 2826451.3378 375823.0998 2826652.3378 22 375868.4733 2826465.8253 375835.4733 2826666.8253

Altitud: El predio se distribuye entre las altitudes 559 a 589 msnm de acuerdo con las curvas de nivel del plano topográfico.

Superficie total requerida para el proyecto. 22,265.17 m2

Parte del predio del proyecto se encuentra afectado por caminos que ocupan una superficie total de 2,232.16 m2como se muestra en el croquis del plano que se incluye a mayor escala.

El desmonte de la superficie que se encuentra modificada se llevo a cabo sin contar con el consentimiento del propietario y sin la autorización del cambio de uso de suelo por parte de SEMARNAT.


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Al respecto el promovente presento denuncia ante la PROFEPA mediante carta en fecha 3 de junio del 2010 y de la cual se anexa copia.

Así también se incluye copia del oficio 139.003.03.780/09 de fecha 22 de octubre del 2009, respuesta de solicitud de lineamientos de la SEMARNAT en donde se indica que se requiere la presentación de un Informe Preventivo y un Estudio Técnico Justificativo además de hacer las siguientes observaciones:

No se han realizado actividades.

El terreno contiene vegetación nativa de Matorral Submontano en buen estado de conservación.

Con fecha 20 de julio del 2010 la PROFEPA giro orden de inspección Materia Forestal con no. PFPA/25.3/2C.27.2/0118-10 de la cual se incluye copia así también se giro orden de inspección Materia de Impacto Ambiental con no. PFPA/25.3/2C.27.2/0118-10 de la cual se incluye copia.

Así también se incluye copia del Acta de Inspección en Materia Forestal levantada el 20 de julio del 2010 a las 10:45 horas y Acta de Inspección en Materia de Impacto Ambiental levantada el 20 de julio del 2010 a las 13:15 horas.

Por lo tanto la Superficie sobre la cual se realiza el cambio de uso de suelo es de 20,033.01 m2.


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Marcar con un X el supuesto en el que considerar que su proyecto se ajusta:

I Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen, todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o actividades.

X II

Las obras o actividades de que se trate estén expresamente previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que haya sido evaluado y autorizado por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en los términos del artículo 32 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Las obras y actividades se ajustan a:

III Se trate de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a la fracción I, las medidas de prevención y/o mitigación propuestas derivarán de normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen todos los impactos ambiéntales significativos, para lo anterior deberá integrar la siguiente información por etapa de desarrollo del proyecto:

NO APLICA.

Componente Ambiental

Acciones que pueden causar impacto

Impacto Significativo o

relevante

Medida de Prevención o Mitigación

Norma y/o disposición de la cual deriva la medida

propuesta

Preparación del Sitio y Construcción No APLICA.

Operación y Mantenimiento NO APLICA.

Abandono (en caso de que aplique) NO APLICA.

En caso de que haya establecido que las obras y actividades que se ajustaban a alguna de las fracciones II ó III, la promovente deberá desarrollar los primeros cuatro apartados de la columna anterior (componente, acción, impacto y medida) incluyendo:


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Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020:

Criterio Restricciones establecidas por el plan

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio

COS 0.75 CUS 2.50

Densidad Tipo D4 33 viv/ha

El área total del proyecto es de 2.2265 ha con una ocupación de 56 lotes unifamiliares de lo que se obtiene 25 viv/ha de acuerdo con el plano urbanístico del proyecto, con lo que se cumple la densidad del plan de desarrollo.

Cuadro de densidades del plan de desarrollo.

Plan de Ordenamiento Ecológico: Sobre este Plan se obtuvo que se elaboró a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Política(s) ambiental(es) aplicable (s)

- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA).

- Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

- Ley Ambiental del estado de Nuevo León. - Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. - Reglamento de la Ley General de Desarrollo

Forestal Sustentable. Otras leyes y reglamentos: - Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo

León.


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UGA (s) en la(s) que se ubica No Aplica

Criterios ecológicos de cada UGA Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio

No Aplica No Aplica

Parque Industrial: No Aplica

Términos de la autorización en materia de impacto ambiental

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del Término que le son aplicables al proyecto

Primero

El área del proyecto se encuentra dentro de la superficie de 2,253 has considerada como áreas para el crecimiento urbano en la zona conocida como La Bola.

El proyecto contempla la construcción de viviendas unifamiliares y la introducción de infraestructura para la dotación de los servicios de electricidad, agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, teléfono.

El uso de suelo contemplado es habitacional unifamiliar.

Segundo

Se presenta para su evaluación el Informe Preventivo por encontrarse dentro del supuesto VII Cambio de uso de suelo de áreas forestales del Artículo 28 de la LGEEPA

Condicionantes de la autorización en materia de impacto ambiental.

Como garantiza el proyecto el cumplimiento de la Condicionante que le son aplicables al proyecto.

Generales I.6 inciso d Para el acondicionamiento de las áreas verdes municipales (1,570.83 m2) se tomarán en cuenta la vegetación existen que se conservará además de la que pudiera ser rescatada y reubicada que se encuentren en el área de la vialidad y lotificación del proyecto además de complementar con especies nativas de la región.


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VII. INTEGRACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO.

VII.1 DATOS DE IDENTIFICACIÓN. Nombre y ubicación del proyecto: Nombre del proyecto: Residencial el URO.

Municipio: Monterrey

Entidad Federativa: Nuevo León

Coordenadas geográficas y/o UTM DATUM NAD27: Vértice X Y

1 375831.0124 2826509.3066 2 375824.1620 2826501.9035 3 375813.6970 2826485.9292 4 375794.6611 2826462.3649 5 375781.4970 2826447.4052 6 375687.6277 2826344.0226 7 375688.9344 2826341.2414 8 375756.7695 2826323.6032 9 375760.2994 2826306.4086 10 375851.7100 2826317.0873 11 375849.4869 2826339.2333 12 375889.8894 2826343.6840 13 375931.3787 2826348.8866

El proyecto se refiere a un proyecto puntual. En el proyecto se describe la información de la superficie y porcentaje que representa. Distribución de Áreas del Proyecto

Uso propuesto Superficie

m2 Porcentaje

Área total 25,878.50 100.00

Área afectación vial 3,613.33 13.96

Área Neta 22,265.17 86.04

Área Vial 6,078.03 23.49

Área Lotificación 14,616.31 56.48

Área municipal 1,570.83 6.07


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Proyectos lineales No aplica. Datos generales del promovente o representante legal para oír y recibir notificaciones

Nombre o razón social de la empresa: Desarrolladora de Inmuebles San Patricio, S. A.


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Datos generales del responsable de la elaboración del Informe

- Nombre: Arq. Rosalva Huerta Velasco.

Arq. Rosalva Huerta Velasco

VII.2 Referencia legal.

Marcar con una X el supuesto en el que considera que su proyecto se ajusta:

I EXISTAN NORMAS OFICIALES MEXICANAS U OTRAS DISPOSICIONES QUE REGULEN , TODOS LOS IMPACTOS AMBIENTALES RELEVANTES QUE PUEDANPRODUCIR LAS OBRAS O ACTIVIDADES

DESARROLLAR LOS PUNTOS 1 AL 3 Y 3.1 DEL APARTADO VII DE LA GUÍA

X II

LAS OBRAS O ACTIVIDADES DE QUE SE TRATE ESTÉN EXPRESAMENTE PREVISTAS POR UN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO O DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO QUE HAYA SIDO EVALUADO Y AUTORIZADO POR LA SECRETARÍA DEL MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES EN LOS TERMINOS DEL ARTÍCULO 32 DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO EVCOLOÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.


LAS OBRAS Y/O ACTIVIDADES SE

AJUSTA a:

III SE TRATE DE INSTALACIONES UBICADAS EN PARQUES INDUSTRIALES AUTORIZADOS POR LA SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES


Una vez determinado lo anterior y en caso de que sus obras y/o actividades se ajusta a las fracciones II y III deberá proporcionar los siguientes datos:


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VII. 2.1 Plan Parcial de Desarrollo Urbano o de Ordenamiento ecológico en el cual queda incluida la obra o actividad

Nombre del Plan de Desarrollo Urbano. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CAÑÓN DEL HUAJUCO MONTERREY 2002-2020.

Fecha de Autorización en materia de impacto ambiental por la Secretaría. Este Plan vigente aprobado el 13 de noviembre del 2002, publicado en el Periódico Oficial del Estado No. 39 el 14 de mayo de 2007, la última actualización. Este abarca el territorio de estudio que se denomina “Plan de Desarrollo Sustentable del Cañón del Huajuco” y el predio se ubica en la localidad de La Bola.

En caso de conocer el número de folio de la autorización señalarlo. Oficio resolutivo No, S.G.P.A. DEGIRA-DIA-0859/03.

Nombre del Plan de Ordenamiento Ecológico. Este Plan se encuentra elaborado a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Fecha de Autorización en materia de impacto ambiental por la Secretaría. No Aplica.

En caso de conocer el número de folio de la autorización señalarlo. No Aplica.

Autorización de la Secretaría del Parque Industrial en que se ubicará la obra. No Aplica.


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VII-3.- INFORMACIÓN.

1 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA Y/O ACTIVIDAD PROYECTADA.

Se deben considerar exclusivamente aquellas acciones del proyecto que tengan efectos notables y sobre los componentes ambientales. Se obviará todo aquello que solo tenga referentes tecnológicos o propios del proyecto a ejecutar sin un alcance ambiental. Lo anterior permitirá identificar los impactos significativos o relevantes sobre el ambiente.

Objetivo. El objetivo es el de llevar a cabo el cambio de uso de suelo para dar paso al desarrollo de un proyecto urbanístico que consiste en la urbanización, lotificación para vivienda unifamiliar, vialidad y área municipal o verde, en una superficie total de 22,265.17 m2 por lo cual se requiere llevar a cabo el desmonte de una superficie de 20,033.01 m2 y el resto del área 2,232.16 m2 se encuentra afectado por caminos.

Descripción del proyecto; La naturaleza del proyecto corresponde a una obra civil, la cual se propone llevar a cabo en dos etapas. La primera etapa contempla el desmonte y la urbanización del predio para posteriormente llevar a cabo la construcción de las casas habitación por cada uno de los propietarios las acciones que se realizarán para llevar a cabo el desarrollo, podrían generar impactos del tipo permanente y otros temporales, éstos últimos son factibles de mitigar y compensar con acciones programadas. Forma de ejecución del cambio de uso de suelo.- El proyecto contempla el desmonte y desyerbe que se llevará a cabo, en toda la superficie del proyecto durante el desarrollo del cambio de uso de suelo se utilizará maquinaria pesada, entre las cuales destacan el Bull Dozer D-7, Retroexcavadora “mano de chango”, motoconformadora y camiones de volteo, siendo este equipo el requerido para llevar a cabo los trabajos de cambio de uso de suelo, de lo cual se destaca lo siguiente: Para la eliminación de vegetación se requerirá de Bull Dozer D-7, para realizar la tumba y desenraice de la vegetación; posteriormente y una vez con los trazos de la vialidad, se continuarán con los trabajos de excavación para los cuales se requerirá de la mano de chango o retroexcavadora para la introducción de servicios básicos para lo cual se tiene contemplado la ejecución de dichos trabajos en 3 años de acuerdo al programa que se incluye en la siguiente página. Se requerirá de la motoconformadora, aplanadora y los camiones de volteo, para las fases de nivelación de vialidad y dar el acabado final a lo que será la vialidad contemplada en el proyecto.


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Descripción de las acciones a desarrollar en cada una de las etapas de desarrollo. Desarrollar un programa calendarizado de trabajo. El proyecto se refiere al cambio de uso de suelo de 25,878.50 m2 para establecer un desarrollo urbanístico que cuenta con vialidad, áreas municipales o verdes, la lotificación y en una segunda etapa la construcción de casas habitación unifamiliar.

La distribución de las áreas requeridas para aprovecharlas en este uso se presenta en el Plano del Proyecto que se incluye en anexo y en el siguiente cuadro.

CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO

Uso propuesto Superficie

m2 Porcentaje

Área total 25,878.50 100.00

Área afectación vial 3,613.33 13.96

Área Neta 22,265.17 86.04

Área Vial 6,078.03 23.49

Área Lotificación 14,616.31 56.48

Área municipal 1,570.83 6.07

Numero de Lotes 56

Programa de trabajo. El Programa General de Trabajo se elaboró considerando las etapas requeridas para llevar a cabo el cambio de uso de suelo del proyecto en su totalidad.

Programa General de Trabajo

Etapas de Desarrollo Años 1/2 1 2

Elaboración del Proyecto, Trámites y obtención de permisos.

Preparación del sitio y construcción Operación y mantenimiento Permanente

A continuación se desglosa lo que se refiere al Programa de obra para la Preparación del sitio y construcción.


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Programa de Trabajo

Preparación del sitio y Construcción AÑOS 1 2

Proyecto “Residencial El Uro”

Preliminares (Brecheo, trazo, desmonte y deshierbe) Terracerías Introducción de servicios (agua potable, drenaje sanitario, red de gas, obras de manejo de aguas pluviales) Pavimentación, guarniciones y banquetas, Nomenclatura y señalamiento vial Habilitación de áreas verdes Acabados y detalles Limpieza y Acarreos

Forma de ejecución del cambio de uso de suelo: Las acciones para llevar a cabo el cambio de uso de suelo (CUS), se realizarán con el apoyo de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora. Incluye: mano de obra, equipo, maquinaria, movimientos dentro del área de trabajo, carga y acarreo a tiro libre del material producto del despalme fuera de la obra a continuación se describen las acciones para el CUS. Brecheo y Trazo Brecheo.- consiste en desmontar manualmente con machete tramos con sección de 2 metros de ancho suficiente para el paso del personal de topografía y realizar el trazo del proyecto. Trazo y nivelación del área de trabajo, incluye: Localización general, referencias de trazo, secciones transversales, bancos de nivel, equipo de topografía, brigada, estacas, trompos, transporte y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución. Desmonte y deshierbe. Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo, con el apoyo de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora. Desmonte y despalme de material vegetal en un promedio de 15 cm. Incluye: mano de obra, equipo, maquinaria, movimientos dentro del área de trabajo, carga y acarreo a tiro libre del material producto del despalme fuera de la obra y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución. Los trabajos comprenden las siguientes fases: Tala, consiste en cortar los árboles y arbustos lo que se realiza con retroexcavadora y buldózer. Desenraice, consiste en sacar los troncos o tacones con raíces o cortando éstas con retroexcavadora.


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Despalme del terreno vegetal (remoción de primeras capas de tierra) y acarreo a los límites de área del proyecto, para evitar que se mezcle con el producto del desmonte con buldózer y acarreo con camión del material. Cortes y nivelación. Cortes del terreno con buldózer y motoconformadora, para suavizar curvas verticales de acuerdo al relieve de rasantes propuestas y aceptado por el municipio para el desarrollo del proyecto. Rastreo y conformación con motoconformadora o tractor con cuchilla, formando las cunetas necesarias en la vialidad, para permitir el tránsito del equipo y maquinaria. Obras para el manejo de las aguas pluviales. Drenaje pluvial aprovechando las rasantes del predio para el manejo de las aguas pluviales por las vialidades hacia el drenaje pluvial del sitio y este a su vez conectarlo con el drenaje de la zona. Terracerías o movimientos de tierra: posterior a los trabajos de trazos, se procederá a realizar los movimientos de tierra, despalmes o cortes necesarios para dar con los niveles adecuados a la vialidad. Estos trabajos se realizarán con equipo pesado, buldózer, cargadores frontales y camiones para el retiro del material, motoconformadoras, para el tendido y homogenizado del material en la vialidad, vibrocompactadores para la compactación del material del pavimento, pipas para el suministro de agua para las obras, camiones de volteo para el acarreo de materiales para la base y sub-base. Todo esto será supervisado por personal especializado, además de un equipo de control de calidad para la supervisión de los trabajos. Antes de Iniciar Construcción. Antes de iniciar la obra a desarrollar una estricta planeación del proyecto, bajo estándares de edificación. En donde se implementarán, acciones de prevención de la contaminación antes y durante la construcción, controlando la erosión del terreno y la generación de polvo contaminante transportado por el aire. Este plan regirá todas las actividades relacionado con el desarrollo del fraccionamiento habitacional. URBANIZACION

Desmonte de vialidades Cortes y acarreos Terracerías y rellenos Drenaje sanitario Agua potable Bases Carpeta asfáltica Electrificación


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Alumbrado publico Habilitación de áreas verdes

Localización del proyecto. Se dará información de la localización geográfica del proyecto para poder tener una visión espacial del mismo y observar las características del sistema ambiental donde será inmerso. Deberá incluirse mapas temáticos que permitan mostrar lo antes señalado.

El predio se ubica dentro de los límites de la Zona Conurbada de Monterrey en la Localidad conocida como La Bola, municipio de Monterrey, Nuevo .León. El trayecto para acceder al sitio de estudio es a través de la Av. Eugenio Garza Sada que cambia su nombre posteriormente a Carretera Nacional 85 al sur hasta el Camino al Rancho la Bola o calle Villa del Sol para tomar al poniente hasta la Avenida Acueducto. Ver a continuación el Plano google de ubicación y en anexo se incluye localización estatal y municipal y en los planos se complementa con los datos de la ubicación georreferenciada.


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En el anexo se incluye las secciones de las cartas temáticas de INEGI con la ubicación georeferenciada, fotografía google, y cartas de Plan de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco.

Insumos (materiales y/o substancias).

Descripción (en un cuadro, lista, diagrama de flujo, etc.) los materiales, substancias (tipos, cantidades, almacenamiento, etc.) que considere necesaria para la ejecución del proyecto, haciendo énfasis en el origen y destino de los mismos. (Considerar el cuadro, lista, diagrama de flujo etc, por etapa de desarrollo).

En proyectos como este consistente en una obra civil, los materiales que se requerirán son del tipo constructivos como: cemento, aglomerados, (material clase I y II para base y sub-base), varilla, alambrón, alambre recocido, tubería de PVC, de varios diámetros, tubo galvanizado, accesorios y de cobre de varios diámetros. Se requerirá también de: cable eléctrico de diferentes calibres, cajas de registro, tubería para la introducción del cableado, arena, grava, mixto, cemento (para encofrado de la tubería y construcción de banquetas), postes metálicos para el alumbrado público, concreto premezclado, entre otros de menor proporción.


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El abastecimiento de los materiales será en la Zona Metropolitana de Monterrey, por ser el sitio de abasto más completo y cercano al sitio del proyecto y serán administrados considerando el criterio de mantener un control de la cantidad que se maneje que sea la indispensable para el desarrollo del proyecto y que permitan cumplir con el plan de trabajo establecido, además de controlar los residuos al mínimo, así como las cantidades de acarreos o suministros. Se requerirá de agua para diferentes usos en la obra como son: preparación de concretos, consumo humano y para riego del suelo para evitar dispersión de polvos y compactación. Los insumos requeridos son los propios de los combustibles para los camiones y maquinaria que se utilizará en la obra. De ninguna manera, se almacenará estas sustancias en el sitio.

Efluentes (Vertidos, residuos, emisiones)

Descripción (en un cuadro, lista, diagrama de flujo, etc.), de los tipos, cantidades y disposición final de los residuos, vertidos, emisiones o cualquier otro elemento derivado de la ejecución del proyecto, que sean de tipo temporal durante la realización de la obra o permanente cuando ya se encuentre en operación y mantenimiento. (Considerar el cuadro, lista, diagrama de flujo etc, por etapa de desarrollo).

Etapa de preparación del Sitio y Construcción. Residuos de tipo doméstico.- La fuente generadora serán los trabajadores. Básicamente los residuos consistirán en: papel, cartón, plástico, restos de alimentos, etc. se darán de forma temporal, durante el periodo de ejecución de la obra. Los residuos, serán depositados en contenedores con bolsas de plástico, los cuales serían ubicados en cada uno de los frentes de trabajo. Estos residuos se recolectarán, para ser trasladados y depositados en los sitios de transferencia mas próxima al sitio para de ahí pasar a su disposición final en el relleno sanitario (SIMEPRODESO) que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria, N. L. Desechos orgánicos.- Así mismo, la fuente de generación será por el desmonte, parte de estos serán confinados en áreas dentro del sitio para reutilizarlos en los suelos de las áreas verdes para mejorarlos; otra proporción, serán dispuestos en los sitios autorizados en el municipio o podrían ser distribuidos a lo largo del trazo de la vialidad interna, para que realice funciones de retención de suelo y prevenir la erosión. Aguas residuales domésticas.- serán las derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores. Se contratará el servicio de letrinas, colocándose en varios rumbos del predio. Se dará mantenimiento a estas y serán recolectados los residuos por la empresa contratada para tal fin. Residuos de materiales de la construcción.- Estos serán generados por el desarrollo de la obra civil y consistirán en arcillas, cemento, arena, alambrón, etc. Serán recolectados y dispuestos en la escombrera autorizada en el municipio.


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Emisiones a la atmósfera.- Las fuentes generadoras de gases será el emitido por la maquinaria que será utilizada en la obra. Habría dispersión de polvos, por el movimiento de la tierra en las diferentes obras y por el movimiento vehicular en los tramos con terracería, así como por el transporte que suministre los materiales requeridos para la obra y los que acareen residuos fuera del sitio. Los polvos serán controlados al humedecer las áreas de trabajo, así como al cubrir con lonas completas y humedecer los materiales en los vehículos que suministren o acarreen los residuos durante el transporte. Generación de ruido.- El ruido generado durante la preparación del sitio y la construcción provendrá de la maquinaria y equipo pesado que se utilice, así como por el transporte que interviene para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual. Métodos de control.- En cuanto a las medidas de control de emisiones, estarán en función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria. Etapa de Operación y Mantenimiento En las etapas en las cuales el proyecto contemple el desarrollo urbanístico de uso habitacional, y que se espera que posteriormente se desarrollen viviendas unifamiliares lo que no se analiza en este estudio y en donde tomarán posesión los propietarios, se generarán residuos sólidos que serán producto de la dinámica de las familias residentes. Serán recolectados por el servicio que ofrecerá el municipio y trasladados a los sitios de transferencia para su disposición final al área de SIMEPRODESO en Salinas Victoria, N.L. Emisiones a la Atmósfera.- Las emisiones a la atmósfera, serán únicamente las generadas por los vehículos automotores, pero ésta se estima mínima considerando que será de los vehículos de los residentes y esporádicamente de visitantes. Aguas residuales domésticas.- Se generarán aguas residuales domésticas que será manejada por la red de drenaje sanitario instalada y se conectará al colector general de la compañía Servicio de Agua y Drenaje de Monterrey I. P. D. (SADM), lo que finalmente desfogará en una de las plantas de tratamiento de aguas residuales del AMM operada por SADM. Se incluye en el anexo la factibilidad del abasto del agua y del servicio de drenaje para el predio del proyecto. Residuos orgánicos.- en esta etapa a las áreas verdes municipales, se llevarán a cabo acciones de mantenimiento y limpieza, de lo cual se generará un volumen de materia orgánica derivada de la poda de los árboles, arbustos y pasto, el cual será recolectado y dispuesto para su confinamiento en sitios autorizados. A continuación se presenta un cuadro en donde se desglosan los factores de afectación al ambiente por componente y mencionando medidas correctivas aplicables.


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Componente

Ambiental Afectación Medida Correctiva

AGUA No hay afectación a cuerpos de agua naturales.

Para evitar áreas de inundación se mantendrá el área del proyecto libre de residuos orgánicos y tierra permitiendo el flujo natural de agua pluvial además de mantener el control y limpieza en las zonas de trabajo.

SUELO Habrá remoción y pérdida de suelo orgánico.

Compactar el suelo para evitar efectos erosivos. Trabajar en fase húmeda. Realizar la obra fuera de época de lluvias para evitar erosión del suelo.

AIRE

Se impactaría temporalmente la atmósfera, con el enrarecimiento del aire, su calidad, contaminación sonora, tolvaneras, pérdida de visibilidad, emisión de gases etc.

Revisión periódica de los vehículos utilizados. Control de emisión de partículas. Se deberán realizar trabajos en fase húmeda

PAISAJE La afectación al paisaje, se dará previo al desarrollo del proyecto por la remoción vegetal y excavaciones.

La arborización de las áreas municipales y jardines de los lotes en el área, además de la diversidad constructiva cambiará positivamente el entorno urbano de la zona.

FAUNA

La afectación a las especies faunísticas se daría por el ahuyentamiento, hacia otras áreas, por las actividades iniciales del proyecto, el rompimiento de cadenas tróficas y por su asociación fuertemente ligada a la cubierta vegetal.

El mejoramiento del entorno en materia ambiental (arborización de áreas verdes y jardines) permitirá el arraigo, permanencia y estabilidad de algunas de las especies que ahí se distribuían.

FLORA

Remoción vegetal que rompe la relación con el resto de los componentes bióticos y abióticos del medio.

El mejoramiento de las áreas verdes con la arborización ayudará a mantener la estabilización del suelo, lo que permitirá conformar manchones de vegetación e indirectamente sitios de refugio o hábitat artificiales.

SOCIOECONÓMICO

Se intensificará el movimiento vehicular en la zona, entorpeciendo su flujo diario, trastocando la tranquilidad de la vecindad inmediata. Habrá riesgos de accidentes para el personal operativo y obrero durante las obras constructivas, pueden producirse tolvaneras produciendo enrarecimiento del aire en la zona.

Habrá mejoramiento de un sector poblacional mediante la creación de empleos temporales y/ó permanentes. Beneficios económicos por inversión y gasto, mejoramiento de la economía local regional y de zona, generando actividades financieras.


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CONCLUSIONES

De manera sistemática se identifican en este trabajo los potenciales impactos ambientales que generaría el desarrollo de la obra, señalando las acciones que podrían ejercerse a manera de prevención y/ó mitigación de las alteraciones más significativas en el entorno local. El estudio realizado ha llevado a conocer los efectos esperados por el desarrollo del proyecto y se concluye que gran parte de los impactos que se producirán serán inevitables, aunque atenuados en forma satisfactoria. Se analizó el posible efecto que la obra pudiese ocasionar en las aguas subterráneas de la zona. Con base en el estudio hidrológico del predio y la zona, se diseñó la propuesta de desfogue de las aguas pluviales, parte del estudio se incluye en el anexo y se trascriben algunas de las recomendaciones integradas en el texto. La restauración de la vegetación en las áreas verdes municipales se realizará con plantas nativas, propias de la zona, utilizando ejemplares adaptados a la zona como encinos y otros arbustos autóctonos utilizando pastos en los espacios verdes del nuevo sector urbano, de forma que quedarán a largo plazo bosquetes artificiales que vendrían a sumarse a la vegetación en la zona. Con ello se corregirá en parte el impacto sobre el uso de suelo y se beneficiaría a la fauna, compensando en parte la vegetación eliminada y de esta forma incrementar el refugio natural para los animales silvestres. El impacto al paisaje será mostrado por el desarrollo urbano, sin embargo la cercanía de la Sierra Madre Oriental, con su vegetación original, atenuará el entorno ecológico local. La calidad paisajística, dentro del área del proyecto en parte se encuentra modificado por algunas brechas y caminos, sin embargo, la ubicación en el entorno inmediato de la sierra, por su elevación y características naturales se considera como un área representativa y emblemática del paisaje regiomontano, además de la importancia ecológica que ésta zona presenta al proporcionar y mantener diversos servicios ambientales y ser un refugio para la vida silvestre local. La aplicación correcta de acciones de arborización abocadas a la jardinería en los espacios verdes, aunada a la vegetación natural del entorno, dificultará la dispersión de los gases en la atmósfera y cumplirán con los servicios ambientales normales. Aunque el desarrollo de la obra incidirá en un efecto barrera, pero su cercanía con la Sierra Madre Oriental (ANP “Parque Cumbres de Monterrey”) con lo que se verá minimizado el efecto señalado. En el predio no existen áreas especialmente sensibles que impliquen la presencia o desarrollo de algunas especies con características de protección; no obstante, el área de influencia (ANP “Parque Cumbres de Monterrey”), tiene características bióticas destacables siendo dominante la fisonomía de matorral submontano en buen estado de conservación, cuyas condiciones ecológicas ofrecen a los diferentes grupos taxonómicos una zona de refugio, alimento y/ó crianza.


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Los impactos ambientales, ya descritos, principalmente los de la remoción vegetal y ocupación del suelo son de carácter inevitable, dado la naturaleza del proyecto, aunque reversible en cierto grado si el proceso se hace con técnica y medidas de prevención del daño general, ajustando y retroalimentando el concepto de lo natural, para armonizarlo con lo artificial del proyecto habitacional. El desarrollo de este proyecto confrontado con los beneficios socioeconómicos y estéticos que brinde a la comunidad, definirá su utilidad al través de una mejor calidad de vida para las familias que ocupen las viviendas; habrá mayor demanda de servicios públicos; aumentará el valor de las propiedades y del entorno inmediato con el consecuente beneficio en la región; se mejorará el paisaje con una fisonomía estética integrada al entorno natural y urbanístico de la zona. Ante la eliminación florística en la superficie del predio, la vegetación submontana de la sierra retendrá su valor ecológico como área natural donde puedan distribuirse las especies de animales silvestres, ahuyentados para dar paso al proyecto que nos ocupa. Las áreas municipales dispuestas en el proyecto, permitirá que el suelo conserve parte de la permeabilidad, manteniendo parte de la recarga de agua al subsuelo. El análisis de vegetación incluida en los listados de flora y fauna obtenidos en la zona, manifiesta que no existen ecosistemas específicos ni áreas de anidación masiva o alguna situación especial para el desarrollo natural de las especies. Las acciones de mitigación que se proponen, en general son sencillas y fáciles de lograr, lo que permitirá atenuar los impactos que se generen con las acciones para llevar a cabo el cambio de uso de suelo y en su fase la correspondiente obra de urbanización. Con el desarrollo de este nuevo proyecto se generarán una serie de empleos tanto temporales como permanentes, los cuales serán desarrollados por mano de obra del municipio y su área de influencia. La reforestación y mantenimiento de las áreas verdes con especies nativas, permitirá compensar el impacto sobre la flora y proporcionar el hábitat a algunas aves comunes en la zona. Considerando los beneficios que generará la realización de este proyecto y su importancia en la economía local, que se busca resolver la problemática de la demanda de viviendas y consecuentemente generar empleos para la construcción, consiguiendo una derrama económica en los suministros de insumos y materiales, servicios municipales e ingresos en materia de impuestos a las autoridades municipales. En virtud de que se tiene considerado llevar a cabo acciones de mitigación propuestas y enfocadas al incremento de vegetación en las áreas verdes, obras de drenaje pluvial y otras acciones, se considera que es factible la realización del proyecto obteniéndose como resultado un balance entre el impacto-desarrollo resultando positivo.


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2 DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE.

En este apartado deberá describir los componentes ambientales identificados como los susceptibles de recibir impactos significativos o relevantes (entendido esto como los elementos, cualidades y procesos del entorno que pueden ser afectados por el proyecto), la descripción de estos componentes deberá evidenciar las características que presentan los mismos al momento de realizar el informe preventivo, esto implica corroborar en campo lo analizado de manera bibliográfica. Este análisis deberá estar enfocado para aquellas áreas en donde incidirán de manera directa e indirectamente las acciones del proyecto. Es importante señalar que la lectura de esta apartado debe dar una visión concreta y completa del sistema ambiental y las condiciones actuales.

El predio donde se pretende desarrollar el proyecto, se encuentra cubierto por vegetación de matorral submontano, característico del noreste del país; se ubica próximo a la carretera nacional en el municipio de Monterrey, en las inmediaciones del Cañón del Huajuco. Es un predio rústico con pendientes variables, cubierto con asociaciones florísticas como el matorral subinerme detectándose pequeñas franjas en los bordes de los caminos, de vegetación secundaria. Dentro del predio confluyen escurrimientos naturales, por los cuales fluyen las aguas pluviales, hasta concluir finalmente en las partes bajas provenientes de la parte alta del lomerío o serranía hasta desembocar en las partes bajas, confluyendo en el lecho del arroyo “la Chueca” para desembocar finalmente en la presa “la Boca”. La zona a pesar de haber sido años antes donde se distribuían usos de viviendas campestres o quintas y otros usos recreativos, recientemente esta evolucionando con la expansión urbana, desarrollando uso habitacional unifamiliar y recreativo. Componentes susceptibles de recibir un impacto potencial Considerando que el plan de urbanización implica una primera fase de preparación a través de la delimitación de lotes e introducción de los servicios generales, como parte de la urbanización se puede prever que esa fase inicial tendría la potencialidad de impactar algunos de los componentes naturales en mayor o menor grado. Es decir, se pueden identificar esencialmente aunque no significativos a dos de los elementos naturales considerados la base de ese conjunto de unidades que conforman el medio físico y biológico, como serían el suelo y la vegetación; no se descarta, sin embargo, que esas afectaciones influyan negativamente en retroceso del resto de los componentes físicos y biológicos que conforman la superficie del predio donde se pretende el cambio de uso. Esos cambios serían igualmente ciertos en el resto de los componentes naturales tales como: agua, aire, paisaje, fauna silvestre y medio socioeconómico. La afectación a esos dos elementos básicos sería representativa someramente dado las condiciones ambientales imperantes en el entorno serrano del área, que manifiesta aún un ecosistema equilibrado capaz de proporcionar los servicios ambientales


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propios de la zona, en la capacidad que comprende a la superficie que ocupa (2.2 ha aprox.) Serán relevantes porque en su entorno y/ó área de influencia se evidencia una estabilidad natural con el resto de la zona, en materia de transformación ecológica. Serán excluyentes y de fácil identificación dado la afectación en espacios aledaños que sería notoria y evidente al surgir efectos de borde que interfiriesen en limitantes o rompimiento de los tramos de dispersión biológica de la zona. Elementos que deben ser considerados sujetos a afectación. Los elementos considerados sujetos a afectación por el desarrollo o inicio de obra vendrían a sumarse a aquellas primeras afectaciones evidenciadas en la zona inmediata por el ya citado proceso de expansión urbana de nuevos asentamientos humanos actualmente en construcción (viviendas nuevas sin estar habitadas a la fecha). Los efectos impactantes registrados en esos componentes del medio físico-biológico y socioeconómico, una vez que se dé inicio a las fases de preparación del sitio y/ó constructivas se verían reflejados como causales de cambio en la zona, entre las cuales destacarían:

1. Pérdida de la cobertura vegetal. 2. Eliminación de horizontes superficiales del suelo. 3. Erosión del suelo. 4. Emisiones de polvo y humo a la atmósfera. 5. Cambio estructural de las condiciones orográficas del predio (paisaje). 6. Eliminación de áreas de permeabilidad al subsuelo. 7. Ahuyentamiento de la fauna silvestre. 8. Los aspectos socioeconómicos por la pretendida obra en el sitio podrían impactar

las vialidades colindantes al sitio por el movimiento de maquinaria y vehículos; aunque serían innegables los impactos sociales positivos por generación de empleos, suministro de materiales y servicios de construcción e incremento de nuevos modelos residenciales.

9. La potencial fuente de emisión contaminante sería básicamente en el área de influencia del proyecto, es decir, el movimiento vehicular de la Carretera Nacional, dado que en el entorno inmediato, aunque se registra ya el asentamiento de residencias del campestre y habitacionales, no es significativo el grado de afectación en ese sentido.


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Delimitación y Justificación del área de estudio y de influencia.

Deberá definir y delimitar el área de estudio y de influencia, sustentados bajo criterios técnicos y/o ecológicos, entendiendo que el sistema, debe tener como atributos mínimos una extensión y sus consecuentes límites, así como la definición de componentes y/o factores ambientales que definen estos limites. Los factores deben de presentar las características de homogeneidad que permita entender y valorar los límites propuestos. Dicha información, no es subsanada con la simple integración de un mapa, donde se localicen las áreas de afectación del Proyecto, sino con la explicación de los criterios ambientales que sustente la definición de estas áreas

El predio se ubica en el Municipio de Monterrey, Delegación Huajuco en la zona conocida como Cañón del Huajuco el que esta subdividido por sus características homogéneas en Distritos, localizándose el predio en el denominado “La Bola”. Para el estudio y ordenamiento territorial de esta Delegación del Cañón del Huajuco, se elaboró el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Cañón de Huajuco 2002-2020, que es en el que se basa en parte la delimitación del área de estudio y de influencia.

A continuación se presentan los croquis obtenidos del Plan unos para su ubicación, y el siguiente para presentar el plano de la zona donde se ubica el sitio propuesto señalado esquemáticamente en donde se muestra que el uso propuesto es el habitacional al igual como corresponde al área de influencia y se aprecia la delimitación del ANP mencionada.


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LOCALIZACION DE LA AREA DE ESTUDIO


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I N F O R M E P R E V E N T I V O Ubicación: RESIDENCIAL EL URO Ubicación:, Municipio de Monterrey Delegación Cañón del Huajuco, N.L.

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Factores sociales (poblados cercanos):

El sitio propuesto para el desarrollo del proyecto, como se muestra en la fotografía aérea se encuentra dentro del municipio de Monterrey, en la Delegación Huajuco, dentro de lo que corresponde a la Zona Conurbada de Monterrey, ciudad metropolitana.

El predio propuesto para el proyecto, se localiza colindando en su mayor parte con terreno baldío y áreas en proceso constructivo. No hay asentamientos humanos con alta densidad localizados inmediatos al sitio propuesto.

El desarrollo del proyecto se integrará a las área con uso habitacional existentes en la zona y a los nuevos desarrollos en proceso constructivo existentes en la zona, elevando la calidad de vida, puesto que la situación que presenta el predio por el no aprovechamiento adecuado en el uso urbano permitido en esta zona.

Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros;

El predio se encuentra inmerso dentro de lo que corresponde al pie de monte para del cañón del huajuco como se puede apreciar en los planos y fotografías presentados, siendo estos suelos de poca profundidad y arcillosos, sobre él bajan tres cañadas las cuales desaparecen una vez que llegan a terrenos planos.

El grupo de clima al que pertenece el predio es detipos de climas semicalidos subhúmedos con lluvias en verano, porciento de precipitación invernal entre 5 10.2.

El predio donde se pretende el proyecto, se encuentra conformado como un área de vegetación natural con moderados índices de agostadero, conformados por matorral submontano de especies con altura media.

Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades ambientales (ecosistemas):

Sobre el área dentro del predio, donde se pretende el proyecto se presenta un secundario de Matorral submontano; el resto sobre las parte más altas del predio se presenta un Matorral submontano.

Las principales asociaciones vegetales y su distribución son:

Sobre el área dentro del predio donde se pretende el proyecto se presenta un secundario de matorral subinerme, mientras que en las partes más altas del mismo se presenta un matorral subinerme.

Matorral.- Vegetación arbustiva que generalmente presenta ramificaciones desde la base del tallo, cerca de la superficie del suelo y con altura variable, encontrándose el siguiente tipo de matorral:


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Matorral Submontano.- Comunidad formada principalmente por elementos inermes y caducifolios por un breve periodo del año, se encuentra generalmente entre los límites de matorrales áridos, bosques de encino y selva baja caducifolia.

La distribución de este tipo de ecosistemas en el entorno al predio es demasiado amplia y solo se encuentra interrumpido por los desarrollos urbanísticos que se han ido presentando y están presentándose sobre las partes bajas de la Sierra Madre Oriental y el área de planicie; para su mejor comprensión se anexa carta de vegetación escala 1.50.000 INEGI.

Respecta a la uniformidad y continuidad de los ecosistemas dentro del predio y en el entorno al mismo; es de aclararse que por lo general todo lo que se encuentra limitando sobre las áreas de mancha urbana tienden, en algunos de los casos, a perder la uniformidad y continuidad de los mismos, toda vez que la población aledaña a estos ecosistemas invade y clarea los montes inmediatos para evitar la presencia de animales ponzoñosos que pudieran afectar la integridad de sus familias.

Mientras que en las partes más alejadas de la mancha urbana, específicamente sobre las partes altas de la sierra la uniformidad y continuidad de los ecosistemas se sigue preservando, esto además de hacer del conocimiento que ya sobre las partes altas de la sierra se encuentra un Área Natural Protegida conocida como “Parque Nacional Cumbres de Monterrey”, dentro del cual no esta permitida ninguna actividad que vaya en detrimento de sus ecosistemas.

Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020. Este plan indica los usos del suelo y de acuerdo a los señalamientos decretados, se elaboró el proyecto, considerando la vialidad, las densidades y demás disposiciones de normas urbanas aplicables. El uso propuesto es permitido.

Medio Inerte.

AIRE.

Definir los lotes en la superficie del predio e introducir los servicios generales en el mismo, representaría el uso de maquinaria pesada lo que pudiese ser factor de emisiones a la atmósfera por ruido, gases y polvos de acuerdo al medio imperante y a las condiciones mecánicas del equipo utilizado.

Esas afectaciones provendrían por la necesidad de realizar el desmonte y despalme en la superficie total del predio, donde por el movimiento laboral y de maniobras de maquinaria y equipo pudiesen generar otro tipo de contaminantes:

Sólidos, líquidos y gaseosos representado por propagación de basura y desperdicios sólidos varios y potencial contaminación del suelo resultante del uso de vehículos y


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maquinaria pesada, lo que implicaría actividades de tratamiento y disposición final de los residuos líquidos y sólidos generados en los nuevos proyectos de desarrollo, para lograr que las obras de ingeniería constituyan medidas de mitigación de la contaminación ambiental.

La recolección, conducción, tratamiento y adecuada disposición final de los excedentes líquidos y sólidos generados en la formación de nuevos asentamientos humanos, son actividades o acciones encaminadas a conservar y proteger el medio ambiente y la salud humana, al evitar o disminuir la contaminación de las aguas, el suelo y el aire y mitigar los impactos negativos que produce este fenómeno sobre otras variables del medio natural y socioeconómico.

Puede señalarse que el predio y su entorno inmediato, donde se pretende el cambio de uso, ostentan condiciones atmosféricas admisibles dado que aún no se vislumbra una afectación masiva en las condiciones ecológicas; la contaminación del aire, en materia de ruido, es mínima por las condiciones señaladas en cuanto a que la ocupación del suelo de urbanización en la zona que se encuentra en proceso.

SUELO.

Los principales tipos de suelos y sus asociaciones presentes en el predio donde se pretende el proyecto y su área de influencia son:

Dentro del predio y su entorno se presenta un Litosol asociado a Regosol calcárico más Regosol éutrico I+Rc+Re/2L

Litosol.

Se caracterizan por tener una profundidad menor de 10 cm, hasta la roca, tepetate o caliche duro.

Tienen características muy variables, en función del material que los forma. Pueden ser fértiles o infértiles, arenosos o arcillosos. La susceptibilidad a erosionarse puede ser desde moderada hasta muy alta.

Regosol.

Se caracterizan por no presentar capas distintas. En general son claros y se parecen bastante a la roca que los subyace cuando no son profundos.

Regosol calcárico.- Son suelos ricos en cal.

Regosol éutrico.- Presenta las características de la unidad.

Ver en anexo sección de la carta edafológica con la ubicación del sitio georeferenciado.


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AGUA.

El sitio se ubica dentro de la Región Hidrológica RH 24 Río Bravo - Conchos, cuenca B Río Bravo – San Juan, subcuenca b Río San Juan.

El área del proyecto se encuentra dentro de un área con un coeficiente de escurrimiento de 10 a 25%.

Aclarando que dentro del predio se presenta un escurrimiento, el cual presenta un tipo de corriente intermitente, es decir solo escurre agua en época de lluvias y presenta una dirección noroeste – sureste, y se considera un ramal de lo que corresponde al arroyo La Chueca, el cual nace de las partes altas de la sierra, estos arroyos presentan un tipo de corriente intermitente.

Ver en anexo sección de la carta hidrológica con la ubicación del sitio georeferenciado.

MEDIO BIÓTICO.

Las principales asociaciones vegetales y su distribución son:

Sobre el área dentro del predio donde se pretende el proyecto se presenta un secundario de matorral subinerme, mientras que en las partes más altas del mismo se presenta un matorral subinerme.

Se consideró el muestreo al azar, ya que aún y cuando no es grande la superficie de terreno, se presentan pequeñas áreas con matorral denso; no se consideró el muestreo regular, ya que no se trata de un aprovechamiento forestal; no se utilizó el muestreo estratificado, ya que los tipos y asociaciones de vegetación no son diversas.

La metodología utilizada para realizar el muestreo de la flora representativa para estas comunidades vegetales fue la de transectos al azar dentro de las áreas que corresponden al predio, dando como resultado el siguiente listado:

Los tipos de vegetación y distribución en el área del proyecto y zonas circundantes son los siguientes:

Nombre Científico Nombre Común FAMILIA POACEAE

Andropogum spp Popotillo

Aristida spp. Tres aristas

Buchloe dactyloideas Pasto Chino

Rhynchelitrum roseum Pasto natal

Sporobolus pyramidatus Sporobolus


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FAMILIA LILIACEAE

Allium spp. Cebolleta

FAMILIA ULMACEAE

Celtis laevigata Palo blanco

Celtis pallida Granjeno

FAMILIA URTICACEAE

Urtica chamaedryoides Ortiga

FAMILIA RANUNCULACEAE

Clematis drumondii Barba de chivo

FAMILIA ROSACEAE

Crataegus spp. Crataegus

FAMILIA MIMOSACEAE

Acacia farnesiana Huizache

Acacia greggii Uña de gato

Acacia rigidula Chaparro prieto

Mimosa spp. Raspilla

Havardia pallens Tenaza

FAMILIA CAESALPINACEAE

Caesalpinea mexicana Hierba del potro

Cassia spp. Casia

FAMILIA OXALIDACEAE

Oxalis violaceae Agrito

FAMILIA RUTACEAE

Zanthoxilum fagara Colima

FAMILIA EUPHORBIACEAE

Croton dioicus Croto

Euphorbia maculata Hierba de la golondrina

Ricinus comunis Higuerilla

FAMILIA CELASTRACEAE

Schaefferia cuneifolia Panalero


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FAMILIA SAPINDACEAE

Neopringlea integrifolia Corvagallina

FAMILIA RHAMNACEAE

Condalia hookeri Brasil

Karwinskia humboldtiana Coyotillo

FAMILIA MALVACEAE

Abutilon spp. Malva

Meximalva sp. Meximalva

Sida spp. Sida

FAMILIA LOASACEAE

Menzella hispida Pegarropa

FAMILIA CACTACEAE

Opuntia spp. Nopal

FAMILIA SAPOTACEAE

Bumelia lanuginosa Coma

FAMILIA EBENACEAE

Diospyros texana Chapote negro

FAMILIA BORRAGINACEAE

Cordia boissieri Anacahuita

Ehretia anacua Anacua

FAMILIA VERBENACEAE

Lantana achyranthifolia Lantana

Lantana canescens. Lantana

Verbena neomexicana Verbena

FAMILIA LABIATAE

Hedeoma spp. Poleo

Salvia spp. Salvia

Stachys spp. Stachis

Teucrum cubense Teucrum


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FAMILIA SOLANACEAE

Solanum rostratum Mala mujer

FAMILIA SCROPHULARIACEAE

Leucophyllum frutesens Cenizo

FAMILIA RUBIACEAE

Randia laetevirens Cruceto

FAMILIA COMPOSITAE

Biden spp. Bidens

Calyptocarpus viales Caliptocarpus

Circium texanum Cardo

Erigeron spp. Erigeron

Eupatorium spp. Eupatorium

Parthenium hysterophorus Hierba amargosa

Ver en Anexo 3 la sección de la Carta de Uso de Suelo y Vegetación de INEGI y fotografías que muestran el uso actual del suelo.

Descripción de la vegetación con base en algunos de sus componentes de su estructura. Este parámetro fue determinado para el estrato arbóreo.

Estimación de parámetros ecológicos.

Para tal efecto se realizaron recorridos al azar dentro del predio y su zona de influencia, con el objeto de identificar en campo los elementos florísticos presentes y obtener su composición, estructura y estado actual. Se realizaron 5 (cinco) muestreos en cuadrantes con superficies de 100 m2, (10 m x 10 m) cada parcela. En estos se determinó el diámetro de fuste, diámetro de copa, altura y número de individuos por especie para realizar posteriormente las estimaciones de abundancia (A), dominancia (D) y frecuencia (F) utilizando las siguientes fórmulas:

A = (No. de individuos de la especie / No. total de todas las especies) X 100. Se refiere a la relación de la densidad de las especies comparado con un total existente (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Ar = (n / N) X 100).

D = (Área de la copa de la especie / Área de la copa de todas las especies) X 100 Parámetro que permite estimar el grado de participación de las especies en la comunidad (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Dr = (Área de copa de la especie “i” / Área de copa total) X 100).


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F = (No. de parcelas con la especie / No. de parcelas muestreadas) X 100.

Parámetro que permite estimar la distribución de las especies, siendo fundamental para, conocer la estructura de la comunidad (Heiseke, et al., 1985, citado por Rocha, 1995).

Fr = (n / N) X 100

El índice de valor de importancia (IVI) mide el valor de cada especie basado en la suma de los tres parámetros señalados (A, D y F) en sus valores relativos. Su descripción revela la diversidad e importancia ecológica de cada especie en particular y en forma general la comunidad florística del sitio.

Para el número de cuadrantes, o parcelas de muestreo establecidas se calculó un diámetro promedio de 3.0 cm, en tanto su altura se estimó en una media de 2.50 m.

De acuerdo a los valores obtenidos, Acacia rigidula (38.21) resultó ser la especie más abundante, Diospyros texana y Celtis laevigata (4.37) las más dominantes y Havardia pallens, Acacia rigidula y Zanthoxilum fagara (80) las más frecuentes en el área de estudio.

La Tabla siguiente muestra los resultados de los parámetros ecológicos estimados. Tabla Parámetros ecológicos estimados en las unidades de muestreo.

No. Nombre Científico Abundancia relativa

Dominancia relativa

Frecuencia relativa

Índice de Valor de

Imp.

Cobertura en m.

Num. De Individuos

1 Havardia pallens 26.17 1.62 80 144.11 2.0 85 2 Acacia rigidula 38.21 1.62 80 86.64 2.5 24 3 Zanthoxilum fagara 11.51 1.62 80 17.15 1.0 3 4 Randia spp. 6.28 1.62 40 22.24 1.5 12 5 Caesalpinea mexicana 1.57 1.25 20 22.01 1.0 13 6 Diospyros texana 1.57 4.37 40 16.18 1.0 1 7 Celtis pallida 2.61 1.25 40 16.18 1.0 1 8 Schaefferia cuneifolia 1.57 1.25 20 16.90 1.5 1 9 Cordia boissieri 1.57 1.87 20 49.06 1.3 9 10 Celtis laevigata 1.57 4.37 40 74.55 2.0 30 11 Bumelia lanuginosa 1.57 1.62 20 16.90 1.5 1 12 Acacia farnesiana 5.75 2.50 20 47.64 2.0 4 TOTAL 206

Especies endémicas y/o en peligro de extinción.

Mediante el desarrollo de los muestreos efectuados sobre la comunidad forestal, el primero fue para determinar la diversidad de especies dentro del área del proyecto y su entorno, y el segundo, para determinar parámetros ecológicos, utilizando la línea de Canfield; no se detectaron especies de relevancia ecológica y/o contempladas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

No obstante, de considerarse necesario, se aplicará el Programa de rescate (que se incluye a continuación) y reubicación de especies, como una medida de mitigación en caso de que llegase a identificarse alguna especie con dichas características.


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Manejo Ambiental durante el Desarrollo del Proyecto.

Programa de Rescate de Cactáceas: Objetivo: Rescate de especies en status que se detecten en el sitio susceptibles de ser recuperadas. Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área a desmontar del proyecto con una superficie de se realizarán recorridos para ubicar cactáceas que sean susceptibles de rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 059 SEMARNAT 2001; o en alguna otra disposición legal que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal deberán de sujetarse a este programa de rescate. Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta, conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo. Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos. Reubicación: Las plantas rescatadas se reubicarán inmediatamente a no más de 1,000.00 m del sitio de extracción, bajo condiciones similares a las del lugar en que habitaba. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, es conveniente compactar bien el suelo alrededor de la misma y colocar una o varias piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores, los que aprovechan lo blando del suelo para desenterrar las plantas, voltearlas y comerlas desde la base, burlando así la protección que, de manera natural, les proporcionan las espinas. Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se transplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.


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FAUNA

La diversidad faunística existente en el área y su entorno, en cuanto a animales de mayor porte se refiere, no es muy rica debido al desmonte incipiente por el incremento del desarrollo urbano y consecuentemente a la alteración de los ecosistemas naturales locales. No se identificaron especies silvestres que se encuentren enlistados por la NOM 059-SEMARNAT-2001; se registraron aves, y huellas de mamíferos menores, los que se ahuyentarán a otras áreas por la dinámica de la obra y la presencia de los trabajadores. Se dirigirán a lugares menos perturbados dentro de la zona, tales como la sierra y áreas no perturbadas localizadas en colindancia al sitio propuesto para el proyecto. En el listado que se presenta a continuación, se señalan algunas de las especies identificadas por avistamiento, por excretas y huellas; mientras que otras solo se mencionan considerando las características físico biológicas del área dentro del predio y su área de influencia:

MAMÍFEROS

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FAMILIA DIDELPHIDAE

Didelphys Virginiana Tlacuache

FAMILIA VESPERTILIONIDAE

Lasiurus borialis Murciélago

FAMILIA LEPORIDAE

Sylvilagus floridanus Conejo

FAMILIA HETEROMYDAE

Perognathus sp Ratón de bolsas

FAMILIA MURIDAE

Neotoma sp Rata matorralera

FAMILIA CANIDAE

Canis latrans Coyote

FAMILIA PROCYONIDAE

Nasua Larica Tejón


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FAMILIA MUSTELIDAE

Mephitis mephitis Zorrillo listado

Mustela frenata Comadreja

AVES FAMILIA CATHARTIDAE

Cathartes aura Aura

FAMILIA ACCIPITRIDAE

Eleanus caeruleus Gavilán Coliblanca

FAMILIA FALCONIDAE

Falco sparverius Halcón cernícalo

FAMILIA CRACIDAE

Ortalis vetula Chachalaca

FAMILIA COLUMBIDAE

Zenaida macroura Huilota

Columbina inca Tórtola

FAMILIA CUCULIDAE

Crothophga sulcirostris Pijuy

FAMILIA STRIGIDAE

Otus flammeolus Tecolote serrano

FAMILIA PICIDAE

Melanerpes formicivorus Carpintero arlequín

FAMILIA TYRANNIDAE

Sayornis phoebe Mosquero fibi

Tyrannus couchii Tirano Tropical Silbador

FAMILIA HIRUNDINIDAE

Hirundo fulva Golondrina Fulva

Hirundo rustica Golondrina Tijereta


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FAMILIA CORVIDAE

Corvus corax Cuervo

FAMILIA PARIDAE

Parus sclateri Paro

FAMILIA SITTIDAE

Sitta spp. Sita

FAMILIA MIMIDAE

Mimus polyglottus Cenzontle

Toxostoma curvirostre Cuitlacoche común

FAMILIA EMBERIZIDAE

Parula americana Chipe

Quiscalus mexicanus Urraca

Molothrus sp. Tordo

Icterus gularis Bolsero

REPTILES FAMILIA PHRYNOSOMATIDAE

Sceloporus couchi Lagartija de las rocas

Sceloporus spinosus Lagartija espinosa

Sceloporus poinsetti Lagartija de las grietas

FAMILIA COLUBRIDAE

Elaphe guttata Ratonera común A continuación se presente un programa de rescate y reubicación de especies, como una medida de mitigación en caso de que llegase a identificarse alguna especie de interés. Programa de rescate y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001. Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la posibilidad de encontrarlas como parte de la fauna que pudiera en determinado momento presentarse:


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Las personas designadas para realizar el rescate, por la mañana y por la tarde, recorrerán las áreas abiertas, en caso de encontrar ejemplares deberán de ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso de contrario contará con el equipo adecuado para realizar la extracción de los ejemplares:

• Guantes de carnaza.

• Escudo protector de plástico.

• Sujetador de lazo y/o

• Red con aro,

• Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador. Reptiles Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto. Debido a que se eliminará la vegetación con buldózer y trascabo, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada. Previo al retiro de la vegetación, se hará un recorrido a pie para verificar la presencia de ejemplares. Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera de la zona de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros. En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras con lleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, poniendo en riesgo la vida del mismo, por lo que le manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar. Mamíferos. En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido, se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación. Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo hacía la salida más cercana, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco, resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos


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excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar. Se avisará a la autoridad competente (vida silvestre) para su apoyo y conocimiento. Aves. En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sabanas o lonas dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas. Transporte. Una vez capturado él o los ejemplares, se procederá a subirlos a la camioneta para su traslado fuera de la zona a no más de 1,000.00 m del lugar donde se encontró para evitar que quede fuera de la zona de hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse en el transporte con cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen a los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo. Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual deberá tener como mínimo la siguiente información:

FECHA:

TURNO MATUTINO VESPERTINO

NOMBRE DEL ENCARGADO DE TURNO HORA:________

ESPECIE DETECTADA NOMBRE

REPTIL MAMIFERO OTRO:

KM. ACTIVIDAD REALIZADA

AHUYENTAMIENTO RESCATE

INSTRUMENTAL USADO GANCHO COSTAL

LUGAR DE DEPOSITO

NOMBRE DE LA PERSONA QUE DETECTÓ

OBSERVACIONES: ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________


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MEDIO SOCIOECONÓMICO. Como se ha mencionado reiteradamente para el desarrollo del proyecto el sitio propuesto se ubica en el municipio de Monterrey en el Cañón del Huajuco en la zona conocida como “La Bola”. La Zona del Huajuco representa para la ciudad un espacio de singular importancia desde todo punto de vista, de ahí que garantizarle un desarrollo urbano ordenado y su respectiva y cuidadosa preservación ecológica tenga para el gobierno de la ciudad y para todos los regiomontanos, un carácter prioritario.

Ubicación del sitio propuesto para el desarrollo del proyecto


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El Plan Municipal de Desarrollo Urbano 2000-2020 vigente señala a la Zona del Huajuco, como “zona de Crecimiento Urbano Sostenible”. El Plan plantea líneas de acción estrategias para lograr los niveles de eficiencia que reclama la ciudadanía, de ello resulta la propuesta de demarcación de zonas homogéneas que facilitan la labor de administración y control de los servicios urbanos del municipio de Monterrey. Considerando lo anterior en el Plan Parcial de la Zona del Huajuco se propone la siguiente delimitación. La Zona del Huajuco, que limita al Norte con el Arroyo Los Elizondo y en su cruce con La Carretera Nacional sigue por los limites señalados para la ex comunidad de Mederos y La Estanzuela continuando por él limite del Monumento Natural Cerro de La Silla; al Norponiente con el municipio de San Pedro, al Oeste con el municipio de Santa Catarina, al Sur con el municipio de Santiago y al Este con el municipio de Juárez. Se subdivide en las 8 zonas homogéneas siguientes: Zona La Bola: La zona se localiza al Sur de la Carretera Nacional; colinda al Oeste con la zona Valle Alto – El Diente; al Este con la zona de El Barro y al Sur con Parque Nacional Cumbres de Monterrey, alcanza una extensión territorial de 710.31hectáreas. Evolución de la Zona del Huajuco. El Cañón del Huajuco se asigna a la zona comprendida entre los parte aguas de la Sierra Madre y la Sierra de la Silla, entre los municipios de Monterrey y Allende. En la época de la Colonia se asignó la denominación de Valle del Guajuco (muchas veces Guaxuco) a esta misma región antes también llamada Cuarisapeza, seguramente en recuerdo del célebre indio huachichil Guajuco o Cuajuco de quien se afirma que junto con su tribu devastó la ciudad de Monterrey hacia 1624, a tal grado que estuvo a punto de desaparecer por completo. Una gran parte de la zona pertenece a la Ciudad de Monterrey y que es la zona que representa el objeto central del presente trabajo. Esta zona viene observando un crecimiento en materia de asentamientos humanos a partir de la década de los 60´s. del siglo pasado y con mayor intensidad en los últimos años, lo que ha hecho necesario que los diversos órdenes de gobierno y la autoridad municipal en particular, tomen las medidas necesarias en materia de desarrollo urbano, ordenación territorial y preservación del medio ambiente. Condicionantes de planeación El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey publicado en el Periódico Oficial del 27 de Diciembre de 1999 y con modificaciones publicadas el 20 de Octubre del año 2000 y el 17 de agosto del año 2001, respectivamente, es el instrumento normativo del que deriva fundamentalmente el mandato para la elaboración del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020 es congruente con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y con el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenamiento del Territorio 2001-2006.


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El aprovechamiento predominante del suelo previsto en el presente Plan es el uso habitacional de baja densidad. La elaboración de este Plan Parcial incluyó la realización de diversos estudios y el análisis actualizado de otros documentos de estudio y análisis previamente elaborados, con el apoyo de especialistas. Estos estudios han sido la base para la determinación de estrategias, acciones y proyectos que forman parte del Plan Parcial, Entre dichos estudios están: Desarrollo Integral del Cañón del Huajuco, Lineamientos Generales sobre el Uso del Suelo, Localización y Construcción de Edificaciones en el Área denominada “Cañón del Huajuco” Correspondiente a los Municipios de Monterrey y Santiago, N. L., Usos y Destinos predominantes propuestos, Vivienda, Plan Parcial de Ordenamiento Urbano y Ecológico del Cañón del Huajuco 1994-2010, Zonificación Primaria Propuesta, Zona Destinada a Preservación Ecológica (ZPE), Zona Destinada a Desarrollo, Directrices y Lineamientos Generales “ Cañón del Huajuco Monterrey-Sur. Diagnóstico – Pronóstico Población Aspectos demográficos Evolución y situación actual En 1990 en la zona del cañón existían 15,378 habitantes; en 1995 eran 20, 708, y en el año 2000 el censo registró 22,114 habitantes, es decir en 10 años hubo un aumento de 6,736 habitantes para un promedio anual de 674 habitantes. En relación con el Área Metropolitana de Monterrey, en 1990 la población de la Zona del Huajuco representaba tan solo el 0.59% de la población total metropolitana, mientras que en el 2000 aumentó al 0.68% ( ver cuadro AD.1).

Cuadro AD.1.

Población Total Área Metropolitana de Monterrey y de la Zona del Huajuco 1990- 2000

1990 1995 2000 Año Área HABITANTES % HABITANTES % HABITANTES % ÁREA METROPOLITANA DE MONTERREY 2,573,527 100.00 2,988,081 100.00 3,236,604 100.00

CAÑÓN DEL HUAJUCO 15,378 0.59 20,718 0.69 22,114 0.68 Fuente: Censos de Población y Vivienda 1990, 1995 y 2000

En la década de los ochentas, la tasa media anual de crecimiento demográfico en el Huajuco fue 9.06%; durante la primera mitad de los noventas, la tasa disminuyó a 6.05% anual; en la segunda mitad de los noventas la tasa descendió aún más para situarse en 1.31% anual; sin embargo, en el periodo de 1990 al 2000, la tasa media anual fue de 3.71% ( ver cuadro AD.2).


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Cuadro AD.2. Crecimiento Demográfico en la Zona del Huajuco 1990-2000

Año Habitantes Tasa media anual de crecimiento % Periodo

1980 9.06* 1980-1990 1990 15,378 6.15 1990-1995 1995 20,718 1.31 1995-2000 2000 22,114 3.71 1990-2000

Fuente: Estimaciones propias en base a Censos de Población y Vivienda *Directrices y lineamientos generales “Zona del Huajuco Monterrey – Sur”

Con respecto al municipio de Monterrey del cual forma parte, en 1990 la población del Huajuco representaba el 1.43% de la población total de Monterrey y, en el 2000 aumentó a 1.99% del total censado (ver cuadro AD.3).

Cuadro AD.3. Población Total de Monterrey y de la Zona del Huajuco 1990-2000

1990 % 1995 % 2000 % Monterrey 1’ 069,009 100.00 1’ 088,143 100.00 1’108,499 100.00 Zona Huajuco 15,378 1.43 20,718 1.90 22,114 1.99

Fuente: INEGI, Censos de Población y Vivienda.

Del total de población que habita en la Zona del Huajuco, el 49.78% son de sexo masculino y el 50.22% pertenecen al sexo femenino. La estructura de la población según los grupos de edad indica que el 54.10% tiene 20 años de edad y más. Del resto, el grupo más importante es el de 5 a 11 años de edad que representa casi el 16% de la población total; le sigue el grupo de 0 a 4 años de edad con el 12.89%; de 15 a 17 años con el 6.59%; de 12 a 14 años con el 6.06%; y de 18 a 19 con el 4.37% ( ver cuadro AD.4). Cuadro AD.4. Estructura de la Población por grupos de edad y sexo 2000

Total Hombres Mujeres Grupos de edad Habitantes % Habitantes % Habitantes % TOTAL

0-4 5-11

12-14 15-17 18-19

22,114 2,851 3,536 1,340 1,457

966

100.00 12.89 15.99 6.06 6.59 4.37

11.009 1,442 1,513

680 720 467

100.00 13.10 13.74 6.18 6.54 4.24

11,105 1,399 1,509

660 737 499

100.00 12.60 13.59 5.94 6.64 4.49

20-59 60-64

65 y MÁS

10,931 369

664

49.43 1.67 3.00

5,399 201 326

49.04 1.83 2.96

5,532 178 328

49.82 1.60 2.95

Fuente: INEGI, Censos de Población y Vivienda.


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Distribución del ingreso. La información disponible sobre la distribución del ingreso según el Censo del 2000 señala que de la PEA total, el 49.57% recibe entre 2 y 5 salarios mínimos; 28.30% entre 1 y 2 salarios mínimos; 10.22% más de 5 salarios mínimos; el 7.63% no especificó si recibió ingresos; y el 4.28% recibió menos de 1 salario mínimo. De la PEA con ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos, el 78% se localizó en La Estanzuela; el 7.3% se localizó en Los Cristales; el 4.7% en El Barro; en la zona de Valle Alto se localizó un 2.5%; en las zonas del Uro y La Bola se localizó el 3.5% y 3.6% respectivamente (ver cuadro SE.2). De la PEA con ingresos entre 1 y 2 salarios mínimos el 82% se localizó en La Estanzuela; el 5.6% se localizó en la zona de Los Cristales; el resto se localizó en las demás zonas en la proporción que se señala en el cuadro SE.2. De la PEA que recibe más de 5 salarios mínimos el 41.2% se localizó en la zona de La Estanzuela; el 21.6% en la zona Valle Alto- El Diente; el resto se reporta en las otras zonas (ver cuadro SE.2). De la PEA que recibe menos de 1 salario mínimo y la que no recibe ingresos, también se localizó casi en su totalidad en la zona de La Estanzuela. Cuadro SE.2 Niveles de ingreso en salarios mínimos mensuales año 2000

ZONAS S A L A R I O S M I N I M O S

P.E.

A.

%

No R

ecibe

Ingre

sos

%

Meno

s de 1

Míni

mo

%

Entre

1 y 2

Míni

mos

%

Entre

2 y 5

Míni

mos

%

Mas d

e 5Mí

nimos

%

NoEs

pecif

icado

%

La Estanzuela 6394 74.07 32 0.37 246 2.85 2020 23.40 3346 38.76 366 4.24 384 4.45

Valle Alto – El Diente 419 4.85 8 0.09 3 0.03 48 0.56 109 1.26 191 2.21 60 0.70

El Uro 381 4.41 0 0.00 8 0.09 71 0.82 151 1.75 106 1.23 45 0.52 La Bola 357 4.15 0 0.00 17 0.20 77 0.89 157 1.82 80 0.93 26 0.30 Los Cristales 657 7.61 3 0.03 30 0.35 139 1.61 314 3.64 83 0.96 88 1.02 El Barro 424 4.91 7 0.08 15 0.17 88 1.02 202 2.34 56 0.65 56 0.65 Total 8,632 100 50 0.58 319 3.70 2,443 28.30 4,279 49.57 882 10.22 659 7.63

Fuente: Censos de Población y Vivienda, año 2000, INEGI 1.5. Empleo

Se observa que el mayor porcentaje de la población esta empleado ó es obrero; el 1.6% de la P.E.A. desarrolla actividades de jornaleros y el 13% de la P.E.A. trabaja por su cuenta. Todos ellos localizados en su mayoría en la zona de la Estanzuela. (ver cuadro SE.1).


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Cuadro SE.3 Población ocupada según tipo de empleo EMPLEO

Población ZONAS Total %

P.E.A. % Empleado

y/o Obreros

% Jornalero Peón %

Por cuenta Propia

% Sin

Especificar %

La Estanzuela 16,400 74.1 6,394 100.00 5,054 79.04 102 11.59 877 13.71 5.66 Valle Alto – El Diente 1,036 5.0 419 100.00 253 60.38 0 0.00 14.79 5.1 24.83

El Uro 972 4.3 381 100.00 277 72.70 5 1.3 16.53 5.2 9.47 La Bola 817 3.6 357 100.00 231 64.70 31 8.6 53 14.84 11.86

Los Cristales 1,749 8.0 657 100.00 298 45.35 0 0.00 91 30.53 24.12

El Barro 1,140 5.0 424 100.00 314 74.05 7 1.65 13.91 5 10.38 Total 22,114 1.0 8,632 100.00 6,427 74.45 145 1.67 1,205 100 9.92

Fuente: Elaborado con base a datos del Censo de Población y Vivienda, 2000 INEGI

Del total de P.E.A. 74.45 % son empleados y obreros, 1.67% jornaleros y/o peones y 9.92% trabajan por cuenta propia el resto no especificó (ver cuadro SE.3). De la P.E.A. que se localiza en la zona de la Estanzuela 79.04% son empleados u obreros, 11.54% jornaleros y/o peones, 13.71% trabajan por cuenta propia y el 5.66 no especificó. Suelo Estructura espacial actual Las condicionantes físico – naturales de las zonas; los aspectos socioeconómicos y culturales de la población en el área de influencia son determinantes para configurar un espacio territorial homogéneo. Con lo anterior y tomando en cuenta en la zona, la evolución del desarrollo, en particular a partir de 1994 en que se abre la zona a la urbanización, y a la delimitación de las áreas naturales protegidas, en el área de estudio se configuran 6 zonas Homogéneas. Para la definición de sus limites, también se considera, según su relevancia: el límite geoestadístico dado por los AGEBS; los límites naturales (topográficos e hidrológicos) de los limites de los predios. Dichas zonas se representan en la gráfica US.1. significando esta probable modificación en función de la alteración de cualesquiera de ellos.


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Zona La Bola La zona se localiza al Sur de la Carretera Nacional; colinda al Oeste con la zona Valle Alto – El Diente; al Este con la zona de El Barro y al Sur con Parque Nacional Cumbres de Monterrey, alcanza una extensión territorial de 710.31 hectáreas. Su acceso principal es el camino a La Bola con una sección vial menor a los 7.60 m y sin banquetas, este camino se bifurca a la altura del poblado para comunicarlo con los desarrollos nuevos. Los demás accesos (4) son de tipo local y sin estructura vial adecuada (callejón Héctor Gómez, camino de la Sierra) el camino de acceso al fraccionamiento Las Estancias funciona como cuello de botella, porque no tiene la sección vial mínima reglamentaria que indica la Ley (12m). Las características de la zona corresponden a las de un poblado. Las quintas (residenciales) que ahí se ubican no modifican aún su carácter rústico. En la zona solo un fraccionamiento campestre está autorizado con 39 lotes, y es el único desarrollo que presenta traza de estructura urbana; los lotes desarrollados presentan subdivisiones. De acuerdo con el Censo General de Población del 2000, la zona cuenta con 817 habitantes, que distribuidos en las 697.65 hectáreas que ocupa la zona, presenta una densidad bruta promedio de 1.17 habitantes / hectárea. Si se considera que el área urbanizada alcanza casi 109 hectáreas, la densidad neta promedio de la zona es de 7.53 habitantes / hectárea (ver cuadro US.2). El uso del suelo preponderante es habitacional con 73.49 hectáreas y el equipamiento ocupa 26.22 hectáreas. Frente al fraccionamiento “Las Diligencias” y colindando con el fraccionamiento Santa Lucia, se ubica la Cruz Verde, que para la población de la zona representa la única posibilidad de atención médica de urgencias. El área municipal existente es de 4.16 hectáreas no esta habilitada. En la zona se localiza el Templo de los Sagrados Corazones de Jesús, María y José. ambos elementos funcionan como nodos porque atraen grandes cantidades de personas. La vialidad de acceso a este templo tiene una sección insuficiente (7 metros) sin banquetas, parcialmente alumbrado y con puestos sobre la vía frente al templo. El comercio y abasto de la zona alcanza una ocupación del suelo de 4.10 hectáreas, que por su carácter regional se ubican sobre la Carretera y no atienden adecuadamente las necesidades de la población del lugar. Sobre el cauce del Arroyo La Chueca, a la altura del poblado existen asentamientos humanos, en riesgo. Considerando que el uso predominante en la zona es el habitacional 10.53%, que cuando menos es el 60% del área aprovechable, y que la zona tiene una superficie total de 710.31 hectáreas y que 426.18 corresponderían como mínimo al uso habitacional y 284.13 hectáreas a otros usos, entre los que se incluiría un centro de barrio.


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Usos y destinos La distribución general de las áreas se detalla en el cuadro US.1

Cuadro US.1 Cuadro General de Áreas Población Hectáreas Habitantes / Has. ZONAS Hab./ Zona Total /Zona Ocupada Zona Ocupada

Estanzuela 16,400 456.89 216.96 35.15 75.58 Valle Alto – El Diente 1,036 2023.18 370.05 0.51 2.79 El Uro 972 500.53 162.50 1.94 5.98 La Bola 817 697.65 108.22 1.17 7.53 Los Cristales 1,749 764.48 274.85 2.28 6.36 El Barro 1,140 862.92 149.83 1.32 7.60 Preservación Natural - 112.8 * - - - Total 22,114 5418.36 1282.41 4.07 17.23 Fuente: Análisis de áreas, Patronato Cañón del Huajuco.

De acuerdo con el Censo General de Población del año 2000 del INEGI, en el oan del Huajuco residen 22,114 habitantes para una densidad bruta promedio de 1.5 habitantes / hectárea. Considerando que en las áreas protegidas están restringidos los usos habitacionales, la densidad bruta promedio en el resto de la zona resulta de 4.2 habitantes / hectárea, considerando solo el área urbanizada la densidad es de 16.3 habitantes / hectárea, (de acuerdo con el censo de población). La densidad más alta se presenta en la zona de La Estanzuela tiene 16,400 habitantes y un área de 456.88 hectáreas, por lo que la densidad bruta promedio de la zona es de 35.15 habitantes / hectárea (ver cuadro US.2 densidades de población). En los fraccionamientos de Fomerrey se presentan las densidades mas altas de la zona, en promedio 200 habitantes / hectárea. La densidad de población más baja del área de estudio la presenta la zona de Valle Alto – El Diente, ya que de acuerdo al Censo de Población del 2000, en 2,023 hectáreas, 1,036 habitantes resultando una densidad bruta promedio de 0.5 habitantes / hectárea. (ver cuadro US.2).

Cuadro US.2 Densidades de Población por Zonas

Población Hectáreas Habitantes / Has. ZONAS Hab./ Zona Total /Zona Ocupada Zona Ocupada Estanzuela 16,400 456.89 216.96 35.15 75.58 Valle Alto – El Diente 1036 2023.18 370.05 0.51 2.79 El Uro 972 500.53 162.50 1.94 5.98 La Bola 817 697.65 108.22 1.17 7.53 Los Cristales 1749 764.48 274.85 2.28 6.36 El Barro 1140 862.92 149.83 1.32 7.60 Preservación Natural - 112.8 * - - - Total 22,114 5418.36 1282.41 4.07 17.23 Fuente: Censo 200 del I. N. E. G. I. Y análisis de densidades del Patronato del Cañón del Huajuco. * Corresponde a superficie del Fraccionamiento “ El Renacimiento”


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Cuadro US.8 Características de fraccionamientos por zonas del Cañón del Huajuco. Características de Lotificación

Fraccionamientos M

2 Lot

e

Tipo

M2 Lo

te

May

or

M2 L

ote

M

enor

M

2 Fre

nte

Mín

imo

M2 Fr

ente

M

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2 Fon

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Mín

imo

M2 F

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M

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o

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Lote

s

ocup

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% o

cupa

ción

Hec

táre

as p

or

fracc

iona

mie

ntos

Granja Postal (Estanzuela) 346 1474.00 332.50 9.50 51.33 16.68 44.65 194 146 75.26 10.60 Ignacio M. Altamirano 150 152.00 147.00 5.00 8.00 16.00 19.00 180 158 87.78 4.60 Fomerrey 45 119 370.57 105.00 7.00 40.83 15.00 30.18 956 956 100.00* 22.70 El Milagro 100 105.00 94.50 6.50 7.00 15.00 15.00 82 0 0.00 1.00 Fomerrey Estanzuela 115 217.00 105.00 7.00 19.31 15.00 15.00 169 154 91.12 2.90 Nogales de la Sierra 130 502.90 94.03 8.20 37.63 9.50 31.10 792 792 100.00* 26.60 La Escondida 199 482.52 162.00 7.76 19.85 10.15 32.91 156(1C) 27 17.20 5.70

Sub - total 2530 2233 87.87 74.10 Valle Alto (Valle Alto) 587 2859.93 330.00 10.94 42.38 19.37 63.41 327 158 48.32 31.90

El Pinito 3943 10880.00 1667.00 21.00 120.00 38.00 146.00 55 6 10.91 34.10 Cañada del Sur 2922 5340.00 2045.00 19.50 85.00 73.50 138.00 83 9 10.84 37.20 Manantiales del Diente 2316 28030.80 1215.50 10.00 52.39 28.52 89.23 83 0 0.00 22.20 Bugambilias 1298 2048.68 1053.40 19.24 93.00 42.00 75.04 74 39 52.70 11.90 Lomas de Valle Alto 3437 5555.25 2500.00 37.00 124.30 18.85 120.10 37 28 75.68 20.30 Hda. Los Encinos 1325 1892.00 1212.00 9.00 55.00 23.00 68.50 91 21 23.08 20.00 San Gabriel 935 2319.90 712.20 11.24 36.50 20.00 83.70 54 24 44.44 7.20 Bosquencinos 1º y 2º 438 1012.80 298.00 10.35 72.09 14.41 48.00 298 84 28.19 25.50 Las Estancias 1o y 2o 2211 5000.00 1001.90 21.17 64.77 21.57 110.49 128 4 3.13 67.50 Rincón de los Encinos 586 732.13 508.13 15.00 43.68 12.96 32.97 13 0 0.00 0.91 Sierra Alta 2º Sector 568 2208.40 300.00 43.19 12.00 20.00 55.90 212 0 0.00 21.10 Sierra Alta 1er. Sec. 702 2000.00 497.80 11.49 48.36 15.68 50.99 244 0 0.00 26.80

Sierra Alta 3er. Sec. 711.93 1932.46 352.36 10.00 44.23 12.56 45.54 279 0 0.00 32.94 La Paz (Palmares) 554.07 1934.11 236.07 8.00 41.63 7.65 68.77 167 0 0.00 17.02

Las Jacarandas 525.92 616.00 478.40 14.72 22.00 27.78 32.69 25 0 0.00 2.01 Bosques de Valle alto 454.60 1836.13 239.56 11.75 60.30 19.88 40.24 96 0 0.00 7.79

Sub - total 2266 373 6.08 386.37 Las Diligencias (El Uro) 1789 2306.80 1125.00 24.00 50.00 42.98 88.70 39 54 100.00* 8.90 Portal del Huajuco 1571 3032.90 1200.00 27.03 66.73 13.74 72.52 223 78 34.98 63.60 La Herradura 711.93 1608.41 527.58 17.86 37.69 17.06 60.30 572 0 0 136.30 El Vergel 554.07 292.57 728.54 10.61 22.33 20.64 51.60 122 0 0 8.11

Sub – Total 956 132 7.24 216.91 H. Santa Lucía (La Bola) 5783 8004.60 5000.62 45.50 94.00 41.00 128.00 39 10 25.64 34.50

Sub - total 39 10 25.64 34.50 Las Jaras (Los Cristales) 1878 4368.00 739.20 17.90 80.00 15.56 78.96 57 54 94.74 13.30 Las Margaritas 3674 18429.00 1710.00 25.00 296.23 40.00 191.00 66 27 40.91 143.30 Los Cristales (Poblado) 9029 20967.00 3056.00 25.10 179.80 85.10 192.70 42 40 95.24 81.00 Los Cristales 5198 6940.40 4642.15 21.98 110.06 16.55 111.00 43 13 30.23 49.60

Sub – total 208 134 64.42 287.20 El Barro (El Barro) 1526 7523.20 377.00 10.10 105.00 15.10 110.00 79 63 79.75 17.00 El Barro (Campestre) 2819 25696.70 1456.10 5.00 132.00 30.00 259.30 325 56 17.23 187.00

Sub – total 404 119 29.46 204.00

(PRESERVACIÓN NATURAL) Área urbana dentro parques naturales 3973.00 7402.20 1607.00 40.80 184.90 32.14 199.06 511 0 0.00 112.80

Sub - total 511 0 0.00 112.80Total 6914** 3001 43.40 1,317.26

Fuente: Archivo de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey y la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado de Nuevo León * El levantamiento de usos del suelo reporta mas lotes ocupados que los autorizados (Fomerrey 45 se localizaron 12 y en Nogales de la Sierra 45) ** Resulta de sumar los lotes autorizados a los fraccionamientos y el área urbana en las zonas de preservación natural.


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Vialidad La estructura vial está conformada por un eje principal (vialidad regional) de 11 kilómetros de longitud en dirección noroeste-sureste que es la autopista Monterrey – Linares (carretera federal número 85) con un derecho de vía actual de 40 metros y acotamientos con 4 carriles de circulación (2 en cada sentido) un camellón central arbolado, el derecho de vía total es de 64 m con capacidad para incluir hasta diez carriles de circulación y hasta 3 carriles en las laterales de 12 m de sección para baja velocidad a cada lado de la carretera. Esta vía es importante porque, además de servir para comunicar y movilizar tanto población como mercancías entre el Área Metropolitana de Monterrey y las ciudades y localidades del sur de Nuevo León, Tamaulipas y hacia el centro y sur del País, el acceso a los diversos fraccionamientos, poblados y sitios de recreo y esparcimiento existentes en ambos lados de la carretera. Infraestructura Agua potable En la Zona del Huajuco existen 6,768 lotes habitacionales en los fraccionamientos y poblados. El Censo del 2000 registró 4,883 viviendas en total, de las cuales 2,943 contaban con tubería de agua potable dentro de la vivienda; 988 contaban con tubería dentro del predio o lote; 206 no contaban con tubería dentro del predio y utilizaban llaves colectivas para abastecerse del servicio; y 746 viviendas no tienen el servicio de agua potable entubada. Entre las posibles causas de la carencia de redes de agua potable dentro del predio o de las viviendas se encuentran: la tenencia irregular del suelo, la escasez de recursos de la población para pagar la introducción de las redes, el alto costo de la introducción de la tubería por las características del suelo (pendientes y dureza), entre otros. La dotación actual de agua potable se estima en 54.3 litros por segundo (lps) que corresponde a 212 litros por habitante por día (lhd), que de acuerdo con la norma de dotación de 250 litros por habitante por día representa un déficit de 38 litros por habitante por día. Considerando que el área disponible para el crecimiento urbano en la zona es de 2,253 hectáreas y que de éstas, cuando menos el 60% sería para uso habitacional (1,352 hectáreas), se estima que se necesitará la construcción de aproximadamente 173 kilómetros de tuberías de 2” a 6” de diámetro1 para la distribución de agua potable para consumo doméstico. Asimismo, con una dotación de 250 litros por habitante por día, se requerirán 402 litros por segundo para abastecer de agua potable a los 139,203 habitantes que se estima tendría la zona (ver cuadro IN.2). Es decir, un aumento de 347.7 litros por segundo entre el año 2000 y el 2020.

1 Según normas de dosificación de infraestructura de SEDESOL.


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Cuadro. IN.2 Requerimiento futuro estimado de agua potable 2000 – 2020

Drenaje sanitario Del total de viviendas registradas en el Censo del 2000 solamente 2,571 contaban con drenaje sanitario conectado a la red pública; 1,437 se conectaban a fosas sépticas; 773 no contaban con el servicio y 103 no especificaron su situación (ver cuadro IN.1). De manera semejante al caso del agua potable, entre las posibles causas de la carencia de redes de drenaje sanitario se encuentran: la tenencia irregular del suelo, la escasez de recursos de la población para pagar la introducción de las redes, el alto costo de la introducción de la tubería por las características del suelo (pendientes y dureza), entre otros. Se estima que de la dotación de agua potable el 80% se transforma en aguas residuales o negras, por lo que la descarga total existente es de 43.4 litros por segundo. Considerando que el área disponible para el crecimiento urbano en la zona es de 2,253 hectáreas y que de éstas, cuando menos el 51% sería para uso habitacional (1,149 hectáreas), se estima que se necesitará la construcción de aproximadamente 161 kilómetros de tuberías2 de drenaje sanitario.

Asimismo, con una dotación de 402 litros por segundo de agua potable a los 139,203 habitantes que se estima tendría la zona en el 2020, se tendría un gasto de 322 litros por segundo de aguas negras. Drenaje pluvial Actualmente la zona no cuenta con un sistema de drenaje pluvial debido a que su desarrollo ha sido lento y bajo la forma de fraccionamientos “campestres”. El drenaje pluvial se soluciona principalmente por medio de los escurrimientos naturales (cañadas y arroyos) existentes en la zona que dan forma a dos subcuencas: la del Río La Silla y la del Río La Chueca que desemboca en la Presa “Rodrigo Gómez” en el municipio de Santiago, Nuevo León. En el área urbana (poblados y fraccionamientos) el drenaje pluvial se soluciona por medio de la vialidad que funciona como drenes a cielo abierto, pero con problemas originados por la deficiente nivelación y compactación de las calles que generan encharcamientos, roturas de pavimento, hundimientos, arrastre de piedras, sedimentos y basuras, entre otros.

2 Según normas de dosificación de infraestructura de SEDESOL.

Año Habitantes Incremento de Población

Dotación Lts/seg.

Incremento de Dotación Lts/seg.

2000 22,114 64 2005 35,033 12,919 101 37 2010 55,500 20,467 160 59 2015 87,928 32,428 254 94 2020 139,203 51,275 402 148


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Hasta muy recientemente, el organismo Sistema Integral Metropolitano de Aguas Pluviales (SIMAP), dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado ha iniciado los estudios y proyectos de solución del drenaje pluvial para el Área Metropolitana de Monterrey incluyendo al Cañón del Huajuco. Se estima que en el futuro, de darse los supuestos de crecimiento de población en la zona, se requerirá que los nuevos fraccionamientos, conjuntos habitacionales y desarrollos en general construyan su parte correspondiente de un sistema o red de drenaje pluvial, toda vez que el cambio de uso del suelo de su estado actual (natural) a uso urbano tendrá un aumento significativo en el coeficiente de escurrimiento de la precipitación pluvial de la zona. Energía eléctrica y energética Del total de viviendas existentes en el 2000 en la zona solamente 116 no contaban con el servicio de energía eléctrica. Se estima que en el 2020 la demanda de energía eléctrica para consumo doméstico será de 250 mil kilowatts. Por el Cañón del Huajuco cruzan 4 líneas de transmisión de energía eléctrica alta tensión; 2 de ellas vienen del municipio de Santiago, con trazo paralelo a la Carretera Nacional, tienen una capacidad de 115 Kv llegando una de ellas con esta capacidad a la sub-estación Tecnológico y a la otra línea a la altura del fraccionamiento Portal del Huajuco se le incorpora una línea de 230 Kv continuando hasta la sub-estación Tecnológico con esta misma capacidad. Una línea de 400 Kv cruza en forma transversal la zona de estudio con dirección del fraccionamiento Portal del Huajuco hacia el norte del fraccionamiento Valle Alto. En los fraccionamientos Fomerrey 45, La Nueva Estanzuela y Lomas de Valle Alto no se respeta el derecho o servidumbre de paso de estas líneas de energía eléctrica. Existe un poliducto de PEMEX que se encuentra localizado paralelo y al norte de la Carretera Nacional, que de acuerdo a la información de campo es utilizado actualmente para transporte de agua tratada de la planta de tratamiento de aguas negras de Villa de Santiago al club de Golf las Misiones y el club de Golf Valle Alto. Cuadro. IN.1 Situación de los servicios públicos de agua potable, drenaje sanitario y

energía eléctrica en el Cañón del Huajuco Viviendas habitadas 4883 100.00% Con agua entubada dentro de la vivienda 2943 60.27% Con agua entubada en el predio 988 20.23% Con agua entubada de llave pública 206 4.21% Sin agua potable 746 15.27% Con drenaje conectado a vía pública 2571 52.65% Con drenaje conectado a fosa séptica 1437 29.42% Sin drenaje 773 15.83% Con energía eléctrica 4767 97.62% Sin energía eléctrica 116 2.38% Fuente: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda. 2000.


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Vivienda En el año 2000 existían 4,883 viviendas, de las cuales el 71.78% se ubican en la zona de La Estanzuela; el 8.70% en Los Cristales; 6.31% en El Barro; 4.25% en El Uro; 4.62% en Valle Alto – Nogales; y 4.28% en La Bola (ver cuadro V.1).

Cuadro V.1 Zona del Huajuco: Viviendas Total y por Zonas en el 2000 Viviendas Zonas

Total % Total La Estanzuela Valle Alto El Uro La Bola Los Cristales El Barro

4,883 3,505 228 208 209 425 308

100.00 71.78 4.67 4.25 4.28 8.70 6.31

Fuente: INEGI. XII Censo General de Población y Vivienda. 2000.

El 23.54% de las viviendas se localizan en El Uro, La Bola, Los Cristales y El Barro; generalmente constan de más de 2 cuartos, cuentan con baño, cocina y están construidas con block y losas de concreto. Predomina la vivienda popular aunque existen viviendas de tipo medio y residencial campestre (ver cuadro V.2). El 4.67% es vivienda residencial y se ubica en la zona de Valle Alto – Nogales. Esta vivienda pertenece a fraccionamientos de urbanización inmediata con muy altas normas de control y desarrollo, así como del tipo de los materiales de construcción empleados en su construcción. Las viviendas son construidas de manera individual por sus propietarios con base en proyectos individuales desarrollados por profesionales del diseño y la construcción. Generalmente este tipo de viviendas cuentan con 3 o más recámaras, sala, comedor, estancia, cocina, lavandería, 2 o más baños, cocheras para dos y más autos, en ocasiones albercas, jardines y están equipadas con clima y calefacción central (ver cuadro V. 2).

Cuadro V.2 Zona del Huajuco: Viviendas Construidas con Materiales Deficientes. 2000.

Techos de madera, lámina y similares

Paredes de madera, lámina y similares

Pisos de tierra, madera o similares Zona

Total % Total % Total % Total La Estanzuela Valle Alto El Uro La Bola Los Cristales El Barro

1,071 724

27 45 44

157 74

100.00 67.60

2.52 4.20 4.10

14.66 6.91

406 293

10 14 14 46 29

100.00 72.17

2.46 3.45 3.45

11.33 7.14

328 258

7 8 8

29 18

100.00 78.66

2.13 2.44 2.44 8.84 5.49

Fuente: Elaborado con base a Censo General de Población y Vivienda. 2000.

Del total de viviendas 1,071 tienen techos construidos con materiales no duraderos como la madera, lámina galvanizada y de cartón, paja, etc. En La Estanzuela se localiza el 67.60% de las viviendas con techos no duraderos, el 72.17% con paredes de mala calidad y el 78.66% tienen pisos de tierra. Le sigue en orden de importancia Los Cristales con el 14.66%, 11.33% y 8.84% respectivamente (ver cuadro V 2). Con respecto a la disponibilidad de servicios públicos, 952 viviendas del total carecen del servicio de agua potable dentro de las viviendas; 875 carecen de drenaje


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sanitario conectado a las redes públicas; 1,437 tiene drenaje sanitario por medio de fosas sépticas; y 134 carecen de conexión de energía eléctrica (ver cuadro V.3). Por zonas, el 43.49% de las viviendas sin agua potable se localiza en La Estanzuela, el 23.63% en Los Cristales y el 13.34% en La Bola. En cuanto a la carencia de drenaje sanitario, del total de viviendas que carecen de este servicio, el 80.11% se localiza en La Estanzuela. De las 1,437 viviendas que utilizan las fosas sépticas para desalojar las aguas negras, el 40.15% se localiza en La Estanzuela; le siguen Los Cristales con el 22.27%, La Bola con el 11.55% y El Barro con 11.41%. De las 134 viviendas que carecen de energía eléctrica, el 41.79% se localiza en La Estanzuela siguiendo en orden de importancia La Bola con el 18.66% y Los Cristales con el 17.16% (ver cuadro V.3).

Cuadro V.3 Zona del Huajuco: Viviendas Carentes de Servicios Públicos. 2000.

Sin agua potable(1)

Sin drenaje sanitario(2) Con fosa séptica Sin energía

eléctrica(3) Zona Total % Total % Total % Total %

Total La Estanzuela Valle Alto El Uro La Bola Los Cristales El Barro

952 414 56 89

127 225 41

100.00 43.49 5.88 9.35 13.34 23.63 4.31

875701 31 20 27 52 44

100.00 80.11 3.54 2.29 3.09 5.94 5.03

1,437 577 57 153 166 320 164

100.00 40.15 3.97 10.65 11.55 22.27 11.41

134 56 8 11 25 23 11

100.00 41.79 5.97 8.21 18.66 17.16 8.21

Fuente: Elaborado con base a Censo General de Población y Vivienda. 2000. (1)Incluye las viviendas con llave colectiva y las no especificadas (2)Incluye las no especificadas (3)Ídem

Algunas de las causas que pueden explicar la carencia de servicios públicos y la utilización de materiales no duraderos en la construcción de las viviendas existentes en la zona, son: Los bajos ingresos de la población; de la PEA ocupada que vive en la zona (8,632 personas), el 4.27% recibe menos de un salario mínimo; el 28.30% recibe entre uno y hasta 2 salarios mínimos; el 49.57% recibe de 2 y hasta 5 salarios mínimos; y solamente el 10.22% recibe más de 5 salarios mínimos. En algunos sitios, como en La Estanzuela, la característica del suelo como la dureza y las pendientes elevan el costo de introducción de las redes de infraestructura muy por encima de la capacidad de pago de la población habitante en dicha zona. En otros sitios, la lejanía a las redes maestras o principales de agua potable y drenaje sanitario también encarecen el costo de las obras. La irregular tenencia del suelo impide la introducción de la infraestructura y la prestación de los servicios públicos correspondientes. También existen “viviendas” de uno o dos cuartos que están invadiendo los derechos de vía de caminos como el Antiguo Camino a Santiago o arroyos. Deberán ser retiradas de donde están y reubicar a sus poseedores con el apoyo de Fomerrey en su caso.


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Considerando como norma de dosificación de vivienda 4.53 habitantes por vivienda que es el índice actual, se estima que debido al crecimiento esperado de la población en el período del plan (117,125 habitantes), se deberá atender el 100% de la demanda de vivienda que se genere esto es, alrededor de 25,855 nuevas viviendas distribuidas de la siguiente manera: 10% para lotes con pie de casa o vivienda progresiva; 20% con vivienda de interés social; 20% con vivienda media; y 50% con vivienda residencial. Equipamiento Urbano El sistema de equipamiento urbano existente en el área del plan está integrado por los siguientes subsistemas: educativo, cultural, de salud, asistencial, comercial, recreativo, deportivo, de administración pública y de servicios urbanos. Se estima que en el área del plan existen actualmente 22,114 habitantes y, de acuerdo con las normas de equipamiento urbano sería una localidad urbana con una jerarquía y nivel de servicio “medio”, que corresponde a un rango de población entre los 10,000 y los 50,000 habitantes. El equipamiento urbano existente en la zona es el que aparece “sombreado” en el cuadro EQ.1. Además, en esta área se ubican algunos elementos de equipamiento urbano que corresponden a localidades con jerarquía y nivel de servicio “intermedio” y “estatal”, como: escuelas preparatorias, escuelas superiores, centro comercial, parques naturales y nacionales, centros de espectáculos recreativos y deportivos, entre otros Cuadro 1. Equipamiento urbano según jerarquía y nivel de servicio del centro de población.

Cuadro EQ.1 Equipamiento urbano según jerarquía y nivel de servicio del centro de población.

Fuente: Adaptado del Cuadro Núm. 26 del Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey, 1988 – 2010. Comisión de Conurbación del Área Metropolitana de Monterrey. Noviembre de 1988.


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Equipamiento educativo Existen 11 escuelas de nivel preescolar ubicados en La Estanzuela (4), Nogales de la Sierra, Los Cristales, Lomas de Valle Alto, El Uro, Las Diligencias (2) y en el camino al Parque Natural La Estanzuela. En el nivel primaria existen 19 escuelas; en el nivel secundaria existen 5 escuelas; a nivel de preparatoria existen 2 escuelas, una general y otra tecnológica; y una escuela de nivel superior o universitario ubicada a borde de la autopista. El suelo ocupado con escuelas de todos los niveles educativos es de 33.63 hectáreas. Existen 3 escuelas particulares que integran en un solo predio cada una de ellas el nivel educativo preescolar, primario y secundario. Los alumnos de estas escuelas provienen principalmente de la zona sur de Monterrey y de San Pedro Garza García, lo que hace que su área de influencia sea metropolitana. Las preparatorias y universidades son elementos de equipamiento urbano propios de localidades con población superior a los 100 mil y 500 mil habitantes respectivamente, lo cual es un indicador de que la demanda de este nivel de estudios por la población metropolitana se satisface con la ubicación de dichas escuelas en esta área. La ubicación de las escuelas del nivel preescolar, primaria y secundaria es, en su mayoría, cercana a las áreas habitacionales, principalmente las de la población de bajos ingresos de los poblados y fraccionamientos populares o de urbanización progresiva que se localizan en el área de La Estanzuela. Equipamiento cultural De conformidad con las normas de equipamiento urbano en la zona debería existir una biblioteca, un auditorio, un centro social y un teatro en una superficie de 4,598 m2 de suelo, sin embargo no existe uno solo de estos elementos de equipamiento en la zona. Equipamiento de salud El único elemento de equipamiento de salud más completo que existe en la zona es una unidad de primeros auxilios de la Cruz Verde de Monterrey que se ubica al borde de la autopista. Los dispensarios médicos y/o centros de salud (D.I.F.) existentes en los fraccionamientos de Fomerrey 45 e Ignacio M. Altamirano solo tienen un consultorio. Equipamiento de asistencia social (Cañón del Huajuco) En la zona no existe este tipo de equipamiento. En la zona de la Estanzuela existe una guardería muy pequeña de tipo privado que no resuelve las necesidades de la población. Equipamiento de comunicaciones En la zona no existe este equipamiento


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Equipamiento comercial Existen mercados sobre ruedas que se ubican 1 vez por semana en las avenidas La Estanzuela y Av. del Peñón del fraccionamiento de la zona de La Estanzuela y en la calle la Asistencia del Fraccionamiento Ignacio M. Altamirano. Equipamiento recreativo En la zona existen actualmente 1 millón 333 mil 828 m2 de suelo cedido por los desarrolladores como áreas municipales para plazas y jardines vecinales. De acuerdo con las normas existe un superávit de 1 millón 357 mil 857 m2 de suelo. Algunos problemas que presentan estas áreas son que se han utilizado para la ubicación de escuelas de nivel pre-escolar, primarias y secundarias, sobre todo en las áreas populares de La Estanzuela. En el resto, las áreas municipales no han sido ocupadas con equipamiento educativo, sin embargo pocas de dichas áreas están habilitadas para servir como jardines públicos debido a las condiciones naturales del terreno. Además existe un parque natural “La Estanzuela” que ocupa una superficie de 9 millones 430 mil 500 m2 que funciona como parque urbano dando servicio a toda el Área Metropolitana de Monterrey y una parte del Parque Nacional “Cumbres de Monterrey” que ocupa en la zona una superficie de 66 millones 364 mil 300 m2 de suelo. Equipamiento deportivo Existen 133 mil 400 m2 de canchas y 1 millón 796 mil 677 m2 de suelo con usos recreativos, deportivos y de espectáculo como campo de golf, centros hípicos y lienzo charro. Éstos últimos dan servicio al área metropolitana de Monterrey, es decir, no es equipamiento que requiera la zona de estudio, sin embargo su localización es ahí debido a las características propias de la zona. Equipamiento de servicios urbanos Existen 370 mil 200 m2 de suelo ocupados por 4 cementerios, de los cuales 1 es público y 3 privados. Por la población existente en la zona solamente se requerirían, por norma, 4,107 m2 de suelo pero existen casi 9 veces más debido a que dichos cementerios dan servicio también principalmente al área metropolitana de Monterrey. Se estima que en el año 2020 se requerirían 23,886 m2 de suelo para cementerios por lo que, con la dotación actual, se estima que las necesidades estarían satisfechas. En cuanto a basurero municipal, en la zona no existe actualmente ninguno, ya que la disposición de los desechos sólidos se hace en el relleno sanitario que da servicio al AMM.


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3 IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES, Y LA PROPUESTA DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN

Identificar y evaluar los impactos ambientales significativos o relevantes a partir de la interacción entre las acciones que pueden causar impactos (1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA Y/O ACTIVIDAD PROYECTADA) y los componentes ambientales que potencialmente se verán afectados (2. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE), para posteriormente establecer las medidas las cuales deberán ser proporcionales al impacto identificado que se pretende evitar, atenuar, restablecer o compensar, las cuales deben surgir de la normatividad vigente y de las disposiciones que regulen todos los impactos ambientales relevantes.

La actividad proyectada comprende la definición y preparación de 56 lotes con medidas de 12 x 20 m, en una superficie de 25,880.317 m2 con un área urbanizable de 16,187.14 m2, área vial de 6,079.847 m2 y un área verde o municipal 1,570.83 m2, por lo que las afectaciones se darán en prácticamente toda la superficie del predio. El sistema ecológico prevaleciente en el terreno, enmarcado por algunas áreas en proceso de urbanización y lomeríos cubiertos de vegetación nativa, se muestra equilibrado en sus condiciones naturales por lo será evidente la afectación principalmente en dos de los componentes ambientales sobre los que se yerguen los demás atributos: el suelo en primera instancia con la exposición de éste por la remoción vegetal, modificando con ello al resto de las unidades que conforman el medio, disgregando la unidad paisajística como elemento estructural de la zona, previo al inicio de las actividades de preparación y/ó constructivas. Los elementos considerados potencialmente impactados con el proyecto, serían los componentes mismos del medio físico (agua, suelo, aire,) y biológico (flora y fauna silvestres), con afectaciones en los parajes naturales (paisaje) e indirectamente en los actuales moradores del entorno inmediato al sitio de obra. Específicamente, en la evaluación de impactos ambientales se considera lo siguiente: Se trata de un proyecto con evidente impacto ambiental por la necesidad futura de consumo de agua, por la desaparición de la superficie arbolada, aislamiento de los ecosistemas naturales, aumento de las emisiones de contaminantes y el costo energético por la dependencia de automotores, saturación de las infraestructuras, etc. Las afectaciones ambientales relevantes serían precisados en el suelo y la vegetación, dado que sobre ellos se sustenta el sistema ecológico como tal; y es en esos componentes donde se reflejarían impactos residuales ya que como ambos atributos “desaparecerían” para dar paso a la obra, el impacto persistirá aun que sean aplicadas las medidas de mitigación incorporadas sistemáticamente en el proyecto, o serían mitigables solo de manera parcial. Para el resto de los componentes del medio, puede considerarse que aunque sean manifiestos los cambios en la estructura física del predio tendrían un cierto grado de remediación.


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Las medidas de prevención y mitigación en forma colectiva requerirían de algunas propuestas: Una planeación urbanística sostenible buscando ajustarse al medio ambiente de la zona, participativa y al servicio del conjunto de la sociedad. Buscar regular la eficiencia energética del futuro desarrollo, dando cuidado especial a la cultura ecológica para mantener en óptimas condiciones el medio ambiente de la zona.

IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES.

Se deberán valorar los impactos en la preparación del sitio y definición de lotes del proyecto Fraccionamiento Residencial El Uro. Habrá impactos negativos y positivos primarios y secundarios sobre las variables ambientales (agua, suelo, aire, vegetación, fauna, paisaje, medio socioeconómico, etc.), una vez que den inicio las acciones de preparación, mediante las maniobras de la maquinaria y vehículos pesados. A continuación se describen por etapa de desarrollo del proyecto y por componente afectado los impactos. SELECCIÓN DEL SITIO. En esta fase no habría consideración de afectaciones de relevancia ya que únicamente se elaborarían algunos trabajos de gabinete, y los estudios técnicos que permitirían definir las obras y estrategias para su desarrollo. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN. Agua. Los cambios en la configuración del terreno, como consecuencia de la remoción vegetal, dejando al descubierto el suelo permeable podrían delimitar el contenido del agua de lluvia que debe infiltrarse, por lo que los mantos freáticos, en el área se verán reducidos en volumen y aumentará la velocidad de desfogue además de;

Alteración del escurrimiento existente por la escorrentía hídrica proveniente de las partes altas del predio.

Habrá cambios en el régimen de escurrimientos superficiales. Modificación del régimen de transporte de sedimentos aguas abajo con

avenidas de desechos varios como escombro, tierra, residuos vegetales, materia orgánica, etc.

Se incrementará la sedimentación en la zona baja del predio. El recurso agua que se utilice en el sitio, en esta etapa, será para consumo humano, limpieza y necesidades propias de la obra y del personal laboral.


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Suelo. Los trabajos de preparación del sitio modificarían el relieve del terreno por adecuaciones de la lotificación, vialidad, introducción de instalaciones para los diferentes servicios generales y públicos previstos en la Ley de Ordenamiento Territorial, Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado. La remoción de la flora silvestre del sitio y las posteriores excavaciones pertinentes, serían factor de pérdida de la materia orgánica limitando al suelo de los nutrientes naturales; además una vez que éste haya sido removido quedaría expuesto a los efectos de la erosión tanto eólica como hídrica. El impacto considerado para el suelo es en la estructura del mismo, el cual por las actividades de remoción, nivelación, excavación y cimentación, es obvio que se verá afectado al menos en el sitio, es decir, en forma localizada y de manera permanente, para dar paso, a posteriori, al asentamiento de las casas habitación del fraccionamiento. La remoción del substrato, podría generar pérdida de suelo por la acción de los vientos y del agua de lluvia, dependiendo del grado y velocidad de los mismos. Las obras de compactación y la ocupación posterior de los lotes, harán que el suelo pierda su capacidad de permeabilidad. De igual manera, la pérdida de la capa superficial podría ocasionar que los horizontes inferiores queden expuestos al arrastre o acción del viento. Aire. Ruido y vibraciones De acuerdo al medio de dispersión, el ruido también es considerado un contaminante atmosférico, el cual será generado en función de las actividades iniciales y de preparación del proyecto; se generarían ruidos durante la preparación de la lotificación, producidos por la maquinaria (Buldózer) que va a efectuar el desmonte y despalme, excavaciones y demás actividades iniciales, asimismo los vehículos que transportarán el material de extracción, relleno y compactación dentro y fuera del sitio del proyecto. Paralelamente se generarían emisiones de gases a la atmósfera producidos por la combustión interna de los vehículos automotores; y emisiones de partículas de polvo al ambiente por efecto de las actividades señaladas El tiempo de acción del impacto es variable, ya que dependerá de los requerimientos de maquinaria, vehículos y número de trabajadores. Vegetación. La flora silvestre será impactada debido a su remoción para dar paso a la urbanización del y lotificación del predio para el posterior asentamiento de las casas habitación del fraccionamiento. En primera instancia, ante tal eventualidad, se perdería el horizonte “A”, y capas del suelo inmediatas, donde se localiza la materia orgánica.


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La superficie del proyecto, se encuentra cubierta con vegetación secundaria de matorral submontano donde destacan algunas especies nativas como el chaparro prieto (Acacia riguidula), tenaza (Havardia pallens), colima (Zanthoxilum fagara) etc. Con la pérdida de la cubierta vegetal, en la superficie del aprovechamiento se generarán una serie de impactos primarios, destacando un incremento en el efecto de la radiación solar incidiendo directamente en el clima debido a la reducción de humedad del suelo por la evaporación y disminución de la transpiración vegetal. La abundancia y productividad florística resultará afectada ya que se removerá casi totalmente la vegetación existente lo que perjudicaría directamente a las especies de fauna con la pérdida de su hábitat y su contribución a la generación de biomasa en la zona. Fauna. Los actuales desarrollos en el área de influencia del proyecto limitan marcadamente la diversidad de las especies faunísticas en el predio, la que se vería aún más reducida como consecuencia de la pérdida de la cubierta vegetal que resguarda hasta ahora la distribución de algunas especies propias de la zona. En el predio, se dispersan algunas especies silvestres, principalmente aves, como urracas, paloma de alas blancas, tortolitas, huilota, cernícalo, cenzontle, entre otros, los que se esparcen utilizando los elementos florísticos para perchar, alimentarse y como cubierta; Se observaron también, lagartijas; entre los mamíferos, se determinó la presencia de algunos conejos (excretas). Como consecuencia de la pérdida de la cubierta vegetal en la superficie del aprovechamiento, se perderá el hábitat que da albergue a esas especies silvestres, lo que forzará un eventual movimiento de dispersión a espacios no perturbados dentro del rango de influencia. Otro agente que desplazará las escasas especies silvestres serán los diferentes niveles de ruido producidos por el movimiento de los trabajadores y la actividad continua de los vehículos y maquinaria utilizada durante la preparación de los lotes. Generación de nuevos hábitats para la avifauna. Efecto de barrera para mamíferos pequeños (Ardillas, Zarigüeyas, etc.). Creación de efecto de borde dentro del hábitat general de la zona. Paisaje. Pérdida parcial del paisaje original como resultado de la afectación de las áreas arboladas dentro del predio. Alteración de la calidad visual, debido a la modificación de los componentes físicos, bióticos y antropicos del paisaje. Medio socioeconómico. El impacto positivo, producto de la obra, sería el asentamiento en un corto plazo de nuevas construcciones habitacionales.


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Asimismo, los impactos sociales serían positivos en el renglón de generación de empleos, sobre todo en la etapa de preparación y construcción del sitio la cual sería temporal. Se requerirá de la mano de obra de personal y equipo pesado, por lo que deberán establecerse medidas preventivas que aminoren la posibilidad de riesgos físicos como accidentes del personal, e impactos, especialmente en el aspecto de desechos sólidos que puedan afectar por contaminación la salud del sistema. Modificación de uso actual del suelo en áreas de valor ambiental.

EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES.

Se emplea una metodología de evaluación que puede ser aplicada a todos los procedimientos de obra, interrelacionando cada una de las acciones impactantes con los aspectos ambientales para identificar aquellos más significativos. La valoración de estos atributos identificados se hizo para advertir la importancia de cada uno de los aspectos ambientales: Los grados de incidencia o intensidad los hace negativos o positivos con ponderación: sin impacto, impacto menor, impacto intermedio o impacto mayor, de acuerdo a la intensidad de afectación. La ponderación del impacto se determina por la importancia relativa de una acción sobre un mismo recurso en las diferentes etapas del proyecto. El tiempo de acción o periodo de duración del impacto puede ser corto, (hasta un año), mediano (de uno a cinco años) ó largo (más de cinco años). La extensión de la afectación refleja el área de influencia teórica en relación con el entorno del proyecto, por lo que el alcance de los impactos puede ser solo en el sitio, abarcar un radio de acción local o incluso afectar en forma regional. El plazo de manifestación del impacto refleja el alcance de la acción, el cual que puede ser inmediato o directo, o paulatino e indirecto. Persistencia, el efecto de afectación puede surgir desde el inicio mismo de la obra o preparación y puede ser temporal o permanente. Reversibilidad refiere a la posibilidad de reconstrucción del factor afectado por la obra, a las condiciones naturales por medios naturales. Sinergia, la acción conjunta de dos ó más acciones individuales cuyo efecto total sería mayor que la suma del efecto de cada una de ellas actuando independientemente. Periodicidad, manifestación de los efectos, bien sea de manera cíclica (efecto periódico), de forma impredecible (efecto irregular) o constante (efecto continuo). Sintetizando la afectación en cada uno de los componentes dentro del predio, por el desarrollo inicial de la obra, se asumiría lo siguiente:


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Agua. Naturaleza. Tiene carácter ambiguo en la afectación, refleja impacto negativo al modificar el régimen de los escurrimientos naturales; y positivo con una adecuada planeación de desfogue hidráulico en el sitio al término de la obra. Intensidad. El impacto sería menor considerando previamente la necesidad de planeación de retorno a 20 años o más. Extensión. La afectación por el cambio de uso sería de carácter sitial, aunque la sumatoria eventual de nuevos asentamientos cambiaría a grado de afectación local. Momento. La manifestación impactante sería indirecta o eventual dado que no existen cuerpos de agua naturales o artificiales. Persistencia. La afectación a este atributo sería con carácter periódico, determinado por la temporalidad de las lluvias. Reversibilidad. No se puede considerar esa posibilidad dado que la modificación a los escurrimientos, sería de forma definitiva. Sinergia. Se vislumbra la posibilidad de dos o más acciones impactantes sumadas en una, tal sería el caso de una avenida de agua anormal, con arrastre de restos de vegetación, suelo y/ó escombro, magnificando el impacto. Periodicidad. La manifestación de los efectos adversos sería de manera cíclica por la regularidad de las lluvias en la región. Suelo. Naturaleza. El impacto será negativo en su aptitud natural en la mayor parte de la superficie, por las necesidades de compactación para establecer las vialidades, introducción de los servicios generales y delimitar cada uno de los lotes donde posteriormente en una segunda etapa se llevará a cabo la construcción de las casas habitación. Intensidad. El impacto sería significativo dado que no volvería a recuperar su aptitud natural, salvo en los espacios considerados como áreas verdes. Extensión. Su afectación sería dentro del perímetro del predio exclusivamente ya que existe vialidad, de la vecindad urbana, que conduce a este terreno. Momento. El impacto sería directo desde el mismo momento en que se efectuase la remoción florística. Persistencia. La afectación se mantendría latente durante todo el periodo de preparación, extendiéndose aún a la culminación del proyecto. Reversibilidad. Dado los rasgos de soporte de este atributo sobre la vegetación, la afectación por el cambio de uso sobre este componente sería irreversible. Sinergia. No se prevén afectaciones conjuntas, ya que la necesidad de limpiar el terreno afectaría de manera inmediata a este importante componente natural. Periodicidad. Una vez afectado este atributo, la manifestación de ese efecto se mantendría constante.


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Aire. Naturaleza. El impacto sería mínimo y temporal. Intensidad. El grado de afectación no sería relevante si se efectúan algunas acciones como humedecer el terreno para evitar el levantamiento de polvaredas eventuales. Extensión. De no efectuarse acciones preliminares de mitigación, la afectación podría extenderse a predios vecinos. Momento. La afectación dependería de otras variables como descuidar algunas necesidades de compactación y/ó humidificación del terreno. Persistencia. La afectación no sería relevante si se cumplen ciertas reglas básicas de mantenimiento en el predio. Reversibilidad. La limpieza y mantenimiento del terreno, mantendría diáfano este atributo en el sitio. Sinergia. Pudiesen conjuntarse efectos erosivos por acciones del viento con emisiones contaminantes de los vehículos automotores, aunque serían efectos temporales. Periodicidad. El efecto de contaminación sería poco predecible una vez concluida la fase de preparación, por las condiciones ecológicas de la zona. Vegetación. Naturaleza. El impacto sería significativo y relevante por la pérdida de la masa vegetal del predio. Intensidad. La cobertura del predio por el número de lotes limitaría la superficie para el desarrollo de elementos arbóreos nativos. Extensión. Fuera de las áreas verdes o municipales, la afectación a este atributo sería relevante. Momento. El impacto sería igualmente directo desde la necesidad de preparar el terreno para la definición de los lotes. Persistencia. La afectación se mantendrá implícita, dado la limitante superficial que proporciona poca superficie para mantener espacios de vegetación natural (excepto las áreas municipales). Reversibilidad. El efecto adverso se mantendrá constante por lo señalado en el inciso anterior. Sinergia. La afectación se manifiesta directamente con la remoción vegetal. Periodicidad. La manifestación del impacto se mantendrá constante, (efecto permanente). Fauna. Naturaleza. La afectación será indirecta pero significativa por la pérdida del hábitat.


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Intensidad. El efecto de bordes resultante, limitará parcialmente la dispersión de los animales silvestres. Extensión. Las áreas verdes y los lomeríos naturales del entorno serán los espacios donde pudiesen distribuirse las especies silvestres de la zona. Momento. La remoción vegetal iniciaría el ahuyentamiento de las especies fuera del predio. Persistencia. El desarrollo del arbolado dentro de las áreas verdes paliará en parte la pérdida del sistema ecológico alterada por el inicio de la obra. Reversibilidad. Difícilmente, por la ocupación de la plataforma del futuro fraccionamiento, se volverá a contar con la masa arbolada removida. Sinergia. La pérdida del hábitat natural es un factor primordial para el ahuyentamiento de la fauna silvestre. Periodicidad. La afectación en el arraigo de las especies en el sitio, se mantendrá constante, aunque algunos elementos aéreos como las aves podrán dispersarse libremente en los espacios arbolados del predio. Paisaje. Naturaleza. El impacto será directo por el papel que la vegetación, que será removida, representa en el medio ambiente del sitio. Intensidad. No se recuperará el efecto natural por la naturaleza constructiva del proyecto. Extensión. La afectación se desligará de lo natural pero se unirá a lo artificial de los asentamientos urbanos vecinos. Momento. La modificación en el entorno natural será inmediata pero cambiará paulatinamente a otro tipo de paisaje: el urbano adaptado al medio natural de la zona. Persistencia. La introducción de vehículos y maquinara pesada al inicio de obra serán afectaciones temporales, hasta quedar establecido el nuevo uso que se desarrollará en el predio. Reversibilidad. La posibilidad de retomar las condiciones naturales del sitio serán nulas, dado la naturaleza del proyecto urbanístico en ciernes. Sinergia. El efecto impactante será único, con la eliminación de uno de los elementos básicos del paisaje: la vegetación. Periodicidad. La afectación a este componente se mantendrá con efecto impredecible, por la necesidad, a posteriori, de efectuar programas de arborización en la extensión urbana proyectada. Medio socioeconómico. Naturaleza. De carácter ambiguo, habrá efectos impactantes negativos por la pérdida de sistemas ecológicos pero beneficiosos por la generación de empleos y levantamiento de nuevas viviendas, demandadas hoy en día.


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Intensidad. Aumentará el desarrollo urbano pero se reducirán los sistemas ecológicos de la zona. Extensión. Aunque superficie considerada mínima, por lo extenso de los lomeríos naturales en el entorno, este proyecto será detonador de un mayor número de aprovechamientos forestales en la zona. Momento. Los efectos perjudiciales y positivos van a la par desde el momento mismo del inicio de obra. Persistencia. La adquisición de un bien patrimonial y la procuración de mejorar el entorno será benéfica para los mismos adquirientes en razón de su seguridad, salud y tranquilidad. Reversibilidad. Basándose en el medio natural circundante bien pueden fusionarse los espacios urbanos con los naturales en franca armonía. Sinergia. No se prevén más efectos que el cambio de uso de suelo y su posterior ocupación. Periodicidad. Las afectaciones, cualesquiera que fuese su origen, se mantendrían con un efecto constante.

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES El desarrollo de este proyecto con fines de preparación de lotes para posterior asentamiento de viviendas unifamiliares en particular, perturbaría dos de los componentes naturales más relevantes del medio: el suelo y la vegetación natural, lo que induciría una serie de perturbaciones adicionales impactando al resto de los componentes inherentes al sitio. Se prevé el desequilibrio o pérdida de algunos servicios ambientales propiciados por el desarrollo de las acciones iniciales, tales como: Servicio Ambiental.- Captura de agua (incluye la infiltración al manto freático y acuíferos), disposición y conservación de su calidad. Acción Impactante.- Eliminación de la vegetación natural, para dar paso a la introducción de la infraestructura general, vialidades y posterior desarrollo urbano. Efecto.- Baja en la retención de las aguas pluviales por la pérdida de la cohesión radicular de los elementos florísticos; arrastre de materiales, tanto de suelo como de residuos pétreos o vegetales; reducción de la superficie de captación de agua a los mantos freáticos. Servicio Ambiental.- Captura de Carbono, de contaminantes y Producción de Oxígeno. Acción Impactante.- Pérdida de la masa forestal. Efecto.- Disminución de los sumideros de carbono (ecosistemas primarios), baja en la producción de oxígeno.


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Es evidente prever, por tanto, la generación de una serie de impactos ambientales de diferente nivel sobre los componentes, físicos, bióticos y socioeconómicos, durante la etapa de preparación del sitio, ya que se consideran como los impactos iniciales, causales de impactos secundarios e indirectos. Durante esa etapa inicial se manifestarán los desmontes, cortes y rellenos y otras acciones que por su naturaleza modificarían drásticamente el sistema ecológico local, imponiendo un aspecto totalmente diferente al paisaje. Suelo Al introducir la infraestructura de servicios generales en el predio, la afectación sobre el componente suelo, aunque de forma temporal, evidenciaría un impacto residual dado la pérdida de su aptitud natural por el cambio de uso de suelo. Para atenuar las afectaciones producidas por las actividades preconstructivas, que implican remoción de la cubierta vegetal, movimiento de tierra, excavaciones, compactación, tendido de vialidades, etc., se considera aplicar las siguientes medidas: Durante la operación de excavaciones, se debe concentrar la tierra orgánica y acopiarla en lugares apartados, para poder optimizar su uso y reutilizarla posteriormente, en los espacios verdes. A la hora de definir las vialidades, se deberán compactar esos trazos con tierra inerte para evitar pérdida de suelos por causas erosivas. Para evitar cualquier tipo de contaminación al suelo, se deben disponer los residuos producidos en función de su naturaleza, ya sean grasas o lubricantes, cacharros de vehículos, etc., en lugares específicos para su posterior confinamiento. Se deberán definir las calles para acceder al predio, de manera que preferentemente sea sólo alguna o algunas de ellas las que se utilicen para el traslado de materiales, maquinaria y/o personal de obra. El uso del suelo en la zona de acciones será el mínimo posible y no se ocupará mayor superficie que la que defina la dirección de obra. En caso de utilizar instalaciones auxiliares, el suelo sobre el que se instalen deberá protegerse contra posibles afectaciones, buscando preservar las características del mismo. En caso de que se prolongue el tiempo de preparación de la fase pre-operativa será necesario proteger el suelo, mediante acciones de re-vegetación para evitar perder las propiedades fisicoquímicas del suelo. Será importante controlar la erosión durante las acciones de compactación, al través de humectar el suelo durante las fases previas a la preparación y/ó construcción; Previo a las actividades constructivas iniciales, sería recomendable recolectar los residuos sólidos (basura) que se encuentren dentro del área del proyecto por arrastre del viento. Se deberán disponer en los sitios autorizados por el municipio. Se deberán colocar algunos contenedores en los diferentes frentes de trabajo dentro del sitio, para el control de la basura y su posterior disposición final.


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El material orgánico que se encuentre en el suelo, producto del follaje y troncos deciduos, será una garantía para el desarrollo y mejoramiento del suelo en las áreas verdes. Flora. Algunas medidas para la conservación de la vegetación. Dado las características naturales del predio, está dentro de la reglamentación en materia ambiental de cada gobierno municipal el formular programas orientados a la protección de la vegetación natural, creada para ejercer control en cuanto al mejor uso de las formaciones vegetales, comprometiéndose a planificar y ejecutar acciones técnicas que permitan preservar la vegetación y corregir los efectos negativos que ocasionan el mal manejo de la vegetación natural. El diseño previo de los espacios verdes o áreas municipales dentro del predio, permitirá retener, la ubicación de los elementos florísticos nativos para reducir la pérdida de la vegetación original. Para mitigar la pérdida de la vegetación natural del sitio se deberá implementar un programa de mantenimiento de la flora en las áreas verdes, donde se desarrollen las especies nativas, pudiendo obtenerse un mejor resultado si aun antes de empezar las obras se respetan los elementos florísticos descritos, ubicados en los lugares pre-definidos como áreas verdes en los planos de preparación y/ó construcción; apoyando de esta manera, el programa integral de reforestación y restauración ecológica a la conclusión de la obra. Agua. Los escurrimientos pluviales que fluyan en el terreno serán aquellos que se generen por lluvia directa sobre el mismo, los cuales serán drenados por la vialidad de acuerdo a las pendientes naturales del sitio hacia el arroyo La Chueca. Se requerirá de agua potable y no potable para diferentes usos la primera para el consumo de los trabajadores y la segunda para riego del suelo para evitar polvareda. Será ineludible la renta de letrinas portátiles para uso del personal laboral, para evitar en el sitio cualquier tipo de contaminación por aguas residuales. Aunque con sus limitaciones inherentes, en lo relativo a la recarga de los mantos freáticos, el área municipal y espacios ajardinados en los lotes serán los que cumplan la función de absorción. En cumplimiento a estas acciones de mitigación se señala a continuación las recomendaciones y conclusiones obtenidas en el estudio Hidrológico elaborado por BASA para el proyecto del promovente, el cual se incluye copia en los anexos. Conclusiones y Recomendaciones Estudio Hidrologico. Para el Área de Influencia del Fraccionamiento se obtuvieron los gastos máximos según el método Hidrológico Racional Americano utilizado y considerando para su análisis el más recomendado, teniendo que para la cuenca externa de aportación se tendrá un gasto de 2.482 m3/s, considerando tanto la aportación externa como el área interna tributaria, teniendo como punto de descarga la calle de acceso al fraccionamiento, esto debido a las características propias de la fisiográfica del terreno


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Tomando en cuenta el Proyecto Urbanístico se determino el coeficiente ponderado, así mismo se delimito la cuenca externa de influencia, generándose gastos de aportación parciales máximos para distintos periodos de retorno, se evacuaran los gastos para la tasa de periodo de retorno de 20 años, periodo recomendado según el tipo de proyecto a realizar. En función de los gastos de la cuenca externa se reviso la sección critica de la vialidad, determinando la capacidad de conducción de la lámina de agua, considerando una altura de guarnición de 0.15 mts., bombeo transversal del 2% y una pendiente critica de diseño de 0.0583 adimensional conforme la topografía propia del sitio, arrojando que la sección vial cumplirá con la altura permitida, no representando ningún problema o riesgo desde el punto de vista hidráulico, ya que este se evacuará en forma inmediata conforme la pendiente propuesta, debiéndose valorar más a detalle una vez que se cuente con el proyecto de rasantes. Un punto importante a mencionar es que aunque la calle contara con la capacidad de conducción de las aportaciones superficiales será necesario la construcción de una caja retenedoras de azolves a la entrada del mismo para evitar el transporte de material de arrastre hacia el fraccionamiento, esto sobre un derecho de paso mínimo de 4 m así mismo se recomienda que en la calle de acceso principal en su cruce con la Ave. Acueducto el nivel de la misma se encuentre superior a los niveles de acceso, esto a fin de inducir el agua a través de la misma Avenida hacia el sur, dándole continuidad al sistema de drenaje para no saturar la calle El Uro Pte. Aire. El nivel de ruido deberá ser prevenido exigiendo a los contratistas que la maquinaria y los vehículos de carga estén equipados con silenciadores adecuados. Para neutralizar la generación de emisiones a la atmósfera, se deberá llevar control interno de las condiciones mecánicas de la maquinaria pesada y los vehículos de carga que sean utilizados en esta obra, con el fin de evitar contratiempos y/ó accidentes. De ser posible sería recomendable utilizar vehículos automotores de reciente modelo. Se deberá definir un control del acceso y salida de los vehículos de carga, con un horario definido para evitar congestionamientos, ruido y contaminación en las áreas urbanas y vialidades inmediatas al área de la obra. Para evitar partículas sólidas en el aire, por acción de los vientos, ocasionalmente se deberá humedecer el suelo para que la formación de polvos no llegue a afectar la calidad y/ó visibilidad del aire. Los camiones que suministren materiales o realicen el acarreo de escombros deberán de humedecer el producto y cubrir con lona completa el material.


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4.1 DEMOSTRACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ARTÍCULOS 31DE LA LGEEPA Y 29 DE SU REIA.

En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a la fracción I, las medidas de prevención y/o mitigación propuestas derivarán de normas oficiales mexicanas, u otras disposiciones que regulen todos los impactos ambiéntales significativos, por lo que la tabla se modificará de la siguiente manera, (de igual forma por etapa de desarrollo del proyecto):

Componente ambiental

Acción que pueden causar un impacto

Impacto significativo o

relevante

Medida de prevención y/o

mitigación

Norma y/o disposición de la

cual deriva la medida propuesta

NO APLICA

4.2 En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a alguna de las fracciones II o III, la promovente deberá incluir alguna de las siguientes tablas según aplique, adicionales a la señalada en el punto 3.1

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020:

Criterio Restricciones establecidas por el plan

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio

COS 0.75 CUS 2.50

Densidad tipo D4 33 viv/ha

El área total del proyecto es de 2-58-80.317 ha con una afectación de 3,613.33 m2 quedando un área neta de 2-22-66.987 ha de la cual queda un área de 1-61-87.14 ha para la lotificación después de restar la vialidad y las áreas verdes lo que nos da 56 viviendas totales del proyecto de acuerdo con el plano urbanístico del proyecto, con lo que se cumple la densidad del plan de desarrollo

Plan de Ordenamiento Ecológico:

Sobre este Plan se obtuvo que se elaboro a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.


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Política(s) ambiental(es) aplicable (s) UGA (s) en la(s) que se ubica

Se analizaron las leyes, reglamentos, normas, lineamientos, estatutos y demás documentos legales que se vinculan o tratan directamente al uso del suelo en sus diferentes etapas de desarrollo, con el fin de dar respuesta a este capítulo. Los documentos son:

Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio Sobre este Plan se obtuvo que se encuentra elaborado a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su Caso del Centro de Población

Plan Metropolitano de D. U. de la Zona Conurbada de Monterrey 2021 Se decretó el 4 de agosto de 2003. Éste Plan Metropolitano abarca a la zona conurbada conformada por los territorios municipales de: Apodaca, San Nicolás de los Garza, Gral. Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Monterrey, Guadalupe y Juárez, N. L. El Municipio de Monterrey donde se ubica el sitio del proyecto, es casi el centro de la zona metropolitana por lo cual debe de cumplir con las tendencias de desarrollo urbano acorde a las posibilidades de crecimiento que se persiguen. Este Plan comprende en su capitulación lo siguiente: Diagnóstico, Escenarios Futuros, Imagen objetivo, Enfoque Estratégico, Nivel Programático y de Corresponsabilidad, Motivación y Fundamentación Jurídica y Corporación Promotora del Desarrollo. Los aspectos más importantes con los que debe estar en concordancia, se plasman en el Plano Imagen-Objetivo 2021. Con el propósito de lograr un desarrollo más ordenado del área conurbada de la entidad, el Gobierno de Nuevo León presentó a la comunidad en tiempo reglamentario y después de haber recibido los comentarios fue aprobado el Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Monterrey 2021. En este documento se establecen los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada. El Plan señala que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia superior a la del municipio. Cabe destacar que el Plan, contiene lineamientos para dar congruencia al desarrollo urbano en los aspectos urbano, ambiental, pluvial y energético y servicios de la ciudad metropolitana. Cada municipio, según la Ley de Desarrollo Urbano, tiene las facultades propias de decisiones en sus territorios, pero aquellas situaciones de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes, medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios este es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve municipios y coordinados por esta Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano (Hoy Agencia para la Planeación del Desarrollo Urbano de Nuevo León).


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Se maneja en dos vertientes de crecimiento: una por expansión y, por densificación, que implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso urbano y que se encuentran al interior de la mancha urbana actual. Para este proyecto la vertiente se encuentra entre ambas, ya que la expansión urbana. Uno de los aspectos que en materia ecológica identifica en este Plan es lo relativo a las Unidades Ambientales (UA) que son las que presentan características homogéneas pero en sus variables ambientales como son agua, suelo y vegetación. El predio se ubica en la UA 145 que se denomina “Pie de Monte del Huajuco” y el diagnóstico el origen y la repercusión de esos indicadores ambientales a nivel de diagnóstico son:

Atributo Problema Origen Repercusión Agua Disminución acuífera Deforestación Pérdida acuífera Suelo Fragilidad Suelo delgado Degradación Vegetación Deforestación Actividad urbana Perdida Acvuifera

El plan parcial denomina a la zona donde se ubica el predio como “La Bola”. Se incluye en anexo la sección del plano de zonificación esa zona donde se destaca la ubicación del sitio y que se indica que el uso propuesto es habitacional unifamiliar. De acuerdo a la Matriz de Compatibilidad de Usos de Suelo es PERMITIDO, Eso, además del antecedente de que ya existen otros usos en donde el proceso del cambio de uso urbano se esta provocando.

Sección del Plano de Zonificación Secundaria


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En anexo se incluye el Plano 1 Unidades Ambientales, el Cuadro 4, y sección del Plano 43, donde se ubica el sitio y se obtiene que el predio se encuentra dentro de un uso habitacional unifamiliar, lo cual se aprecia por la proporción del mismo respecto a la zona metropolitana.

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002 – 2020.

Otros de los planes vigentes de atribución al territorio donde se ubica el predio que aquí nos ocupa es le Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2002-2020. La aprobación de este Plan se llevó a cabo mediante el procedimiento correspondiente el día 13 de Noviembre de 2002. Uno de los aspectos que definen la vinculación con el uso del suelo son los Lineamientos Urbanísticos, que describe la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo como sigue: Es el instrumento normativo que permite orientar la ocupación del espacio urbano y regular la compatibilidad de los usos del suelo en las zonas que componen el territorio municipal. Este Plan no incluye el detalle del área de estudio del Cañón del Huajuco donde se ubica el predio, señala a la zona como una delegación.


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PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CAÑÓN DEL HUAJUCO MONTERREY 2002-2020.

Este Plan vigente aprobado el 13 de noviembre del 2002, publicado en el Periódico Oficial del Estado No. 39 el 14 de mayo de 2007, la última actualización. Este abarca el territorio de estudio que se denomina “Delegación Huajuco” que a su vez se subdivide en zonas de estudio ubicándose el sitio propuesto en la denominada “La Bola”. De acuerdo a lo que indica el Plan el propósito estratégico de su elaboración es el de equilibrar las funciones urbanas propiciando la complementariedad del uso habitacional con las actividades comerciales y de servicios; orientar el desarrollo económico de la zona; dar protección al medio físico natural y los recursos naturales del Cañón del Huajuco. Así como garantizar una mejor calidad de vida a los ciudadanos, considerando para ello que el uso del suelo predominante de la zona sea el habitacional. De acuerdo a como se encuentra elaborado el plan maneja los apartados de Lineamientos Urbanísticos, en donde dicta aspectos puntuales como son los siguientes: Usos del suelo, Factor de impermeabilización del suelo, Corredores biológicos, Cajones de estacionamiento, Vialidad y estructura vial, Fraccionamientos, Vigilancia y control. En cada uno de estos apartados señala las restricciones a cumplir. A continuación se señalan algunos de los aspectos que destacan en relación al Distrito: Zona La Bola La zona se localiza al Sur de la Carretera Nacional; colinda al Oeste con la zona Valle Alto – El Diente; al Este con la zona de El Barro y al Sur con Parque Nacional Cumbres de Monterrey, alcanza una extensión territorial de 710.31 hectáreas. Su acceso principal es el camino a La Bola con una sección vial menor a los 7.60 m y sin banquetas, este camino se bifurca a la altura del poblado para comunicarlo con los desarrollos nuevos. Los demás accesos (4) son de tipo local y sin estructura vial adecuada (callejón Héctor Gómez, camino de la Sierra) el camino de acceso al fraccionamiento Las Estancias funciona como cuello de botella, porque no tiene la sección vial mínima reglamentaria que indica la Ley (12m). Las características de la zona corresponden a las de un poblado. Las quintas (residenciales) que ahí se ubican no modifican aún su carácter rústico. En la zona solo un fraccionamiento campestre está autorizado con 39 lotes, y es el único desarrollo que presenta traza de estructura urbana; los lotes desarrollados presentan subdivisiones. De acuerdo con el Censo General de Población del 2000, la zona cuenta con 817 habitantes, que distribuidos en las 697.65 hectáreas que ocupa la zona, presenta una densidad bruta promedio de 1.17 habitantes / hectárea. Si se considera que el área


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urbanizada alcanza casi 109 hectáreas, la densidad neta promedio de la zona es de 7.53 habitantes / hectárea (ver cuadro US.2). El uso del suelo preponderante es habitacional con 73.49 hectáreas y el equipamiento ocupa 26.22 hectáreas. Frente al fraccionamiento “Las Diligencias” y colindando con el fraccionamiento Santa Lucia, se ubica la Cruz Verde, que para la población de la zona representa la única posibilidad de atención médica de urgencias. El área municipal existente es de 4.16 hectáreas no esta habilitada. En la zona se localiza el Templo de los Sagrados Corazones de Jesús, María y José. ambos elementos funcionan como nodos porque atraen grandes cantidades de personas. La vialidad de acceso a este templo tiene una sección insuficiente (7 metros) sin banquetas, parcialmente alumbrado y con puestos sobre la vía frente al templo. El comercio y abasto de la zona alcanza una ocupación del suelo de 4.10 hectáreas, que por su carácter regional se ubican sobre la Carretera y no atienden adecuadamente las necesidades de la población del lugar. Sobre el cauce del Arroyo La Chueca, a la altura del poblado existen asentamientos humanos, en riesgo. Considerando que el uso predominante en la zona es el habitacional 10.53%, que cuando menos es el 60% del área aprovechable, y que la zona tiene una superficie total de 710.31 hectáreas y que 426.18 corresponderían como mínimo al uso habitacional y 284.13 hectáreas a otros usos, entre los que se incluiría un centro de barrio. Usos y destinos La distribución general de las áreas se detalla en el cuadro US.1

Cuadro US.1 Cuadro General de Áreas Población Hectáreas Habitantes / Has. ZONAS Hab./ Zona Total /Zona Ocupada Zona Ocupada

Estanzuela 16,400 456.89 216.96 35.15 75.58 Valle Alto – El Diente 1,036 2023.18 370.05 0.51 2.79 El Uro 972 500.53 162.50 1.94 5.98 La Bola 817 697.65 108.22 1.17 7.53 Los Cristales 1,749 764.48 274.85 2.28 6.36 El Barro 1,140 862.92 149.83 1.32 7.60 Preservación Natural - 112.8 * - - - Total 22,114 5418.36 1282.41 4.07 17.23

De acuerdo con el Censo General de Población del año 2000 del INEGI, en el oan del Huajuco residen 22,114 habitantes para una densidad bruta promedio de 1.5 habitantes / hectárea. Considerando que en las áreas protegidas están restringidos los usos habitacionales, la densidad bruta promedio en el resto de la zona resulta de 4.2 habitantes / hectárea, considerando solo el área urbanizada la densidad es de 16.3 habitantes / hectárea, (de acuerdo con el censo de población). La densidad más alta se presenta en la zona de La Estanzuela tiene 16,400 habitantes y un área de 456.88 hectáreas, por lo que la densidad bruta promedio de la zona es de 35.15 habitantes / hectárea (ver cuadro US.2 densidades de población). En los


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fraccionamientos de Fomerrey se presentan las densidades mas altas de la zona, en promedio 200 habitantes / hectárea. La densidad de población más baja del área de estudio la presenta la zona de Valle Alto – El Diente, ya que de acuerdo al Censo de Población del 2000, en 2,023 hectáreas, 1,036 habitantes resultando una densidad bruta promedio de 0.5 habitantes / hectárea. (ver cuadro US.2).

Cuadro US.3* Fraccionamientos autorizados en la Zona del Huajuco. ÁREA

TOTAL ÁREA VIAL ÁREA

MUNICIPAL ÁREA

LOTIFICADA LOTE

PROMEDIO TOTAL DE

LOTES AÑO CLASE

Granja Postal 106,310 m2 27,180 m2 11,960 m2 67,164 m2 346 m2 194 1958 C

Valle Alto 319,423 m2 90,458 m2 36,716 m2 192,247 m2 587 m2 327 1964 C

Las Margaritas 1,433,377 m2 17,485m2 36,493 m2 242,497 m2 3,674m2 66 1969 C

Las Jaras 133,534 m2 26,441 m2 ---------- 107,092 m2 1,878 m2 57 1972 C

El Pinito 341,978 m2 45,804 m2 37,464 m2 216,900 m2 3,943 m2 55 1976 CR

Las Diligencias 89,547 m2 7,543 m2 12,138 m2 69,789 m2 1,789 m2 39 1977 C

El Barro 170,988 m2 26,187 m2 24,237 m2 120,573 m2 1,526 m2 79 1977 CR

H. Santa Lucía 345,978 m2 76,081 m2 41,673m2 225,555 m2 5,783 m2 39 1978 C

Los Cristales (Poblado) 810,000 m2 35,038 m2 66,926 m2 379,248 m2 9,029 m2 42 1983 CR

Ignacio M. Altamirano3

46,638 m2 14,496 m2 5,080m2 27,062 m2 150 m2 180 1984 HUPR

El Barro (Campestre) 1,870,876 m2 142,325m2 308,463m2 916,157 m2 2,819 m2 325 1985 CR

Cañada del Sur 372,120 m2 36,620 m2 80,403 m2 242,506 m2 2,922 m2 83 1987 C

Manantiales del Diente 222,316 m2 21,636 m2 ---------- 192,239 m2 2,316 m2 83 1988 C

Bugambilias 119,065 m2 19,126 m2 3,807 m2 96,032 m2 1,298 m2 74 1988 C

Lomas de Valle Alto 203,007 m2 19,428 m2 26,650 m2 127,178 m2 3,437 m2 37 1988 C

Fomerrey 45 227,567 m2 84,467 m2 29,125 m2 114,326 m2 119 m2 956 1990 HUPR

Hda. Los Encinos 200,000 m2 37,300 m2 40,500 m2 120,580 m2 1,325 m2 91 1990 C

Fomerrey Estanzuela 29,888 m2 10,389 m2 ---------- 19,499 m2 115 m2 169 1991 HUPR

Portal del Huajuco 636,299 m2 87,794 m2 128,020 m2 350,453 m2 1,571 m2 223 1991 C

Los Cristales 496,391 m2 68,940 m2 40,114 m2 223,526 m2 5,198 m2 43 1992 C

Nogales de la Sierra 266,707 m2 65,659 m2 ---------- 103,132 m2 130 m2 792 1993 HUPR

El Milagro 10,284 m2 2014 m2 2480 m2 8,279 m2 100 m2 82 1993 HUPR

Renacimiento 1º y 2º 768,445 m2 106,513 m2 142,958 m2 423,059 m2 1,863 m2 220(7c) 1994 HUI

San Gabriel 72,000 m2 12,772 m2 ---------- 50,520 m2 935 m2 54 1997 HUI

Bosquencinos 1º y 2º 255,902 m2 20,103 m2 30,708 m2 130,690 m2 438 m2 298 1999 HUI

Las Estancias 1º y 2º 675,307 m2 36,826 m2 124,613 m2 283,069 m2 2,211 m2 128 2000 HUI

Renacimiento 3º y 4º 359,834 m2 41,907 m2 34,765 m2 291,191 m2 2,110 m2 138 2000 HUI

Rincón de los Encinos 9,163 m2 ---------- 1,295 m2 7,621 m2 586 m2 13 2000 HUI

La Escondida 57,832 m2 20,135 m2 6,449 m2 30, 896 m2 197 m2 156(1c) 2000 HUI

Sierra Alta 2º Sector 211,032 m2 63,796 m2 26,837 m2 118,269 m2 558 m2 212 2000 HUI

Sierra Alta 1er. Sec. 268,798 m2 61,012 m2 36,433 m2 171,352 m2 702 m2 244 2001 HUI

Sierra Alta 3er. Sec. 329,406 m2 78,201m2 48,787m2 198,628 m2 711 m2 279 2001 HUI

La Paz (Palmares) 170,225 m2 55,948m2 15,730m2 92,530 m2 554 m2 167 2002 HUI

Las Jacarandas 20,197 m2 4,812m2 2,236m2 13148 m2 525 m2 25 2001 HUI

Bosques de Valle alto 77,925 m2 26,048m2 7,615m2 43,642 m2 454 m2 96 2001 HUI

La Herradura 1,363,092 m2 16,513m2 115,821m2 408,601 m2 714 m2 572 2002 HUI

El Vergel 81,158 m2 21,174m2 8,232m2 48,380 m2 396 m2 122 2002 HUI

Totales 13,172,609m2 1,528,171m2 1,534,728m2 6,443,660 m2 951 m2 6768 C. - Fraccionamiento campestre CR.- Fraccionamiento campestre regularizado HUPR.- Fraccionamiento habitacional de urbanización progresiva regularizado HUI.- Fraccionamiento Habitacional de Urbanización Inmediata HCSUI.- Habitacional Comercial y Servicios, Urbanización inmediata

3 Corresponde a el área autorizada al fracc., la cuantificación de áreas reporta una dimensión mayor, 71,595.93 m2.


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Cuadro US. 4* Fraccionamientos con Factibilidad autorizada

en el Área de la Zona del Huajuco. ÁREA TOTAL ÁREA

VIAL ÁREA

MUNICIPAL ÁREA

LOTIFICADA LOTE

PROMEDIO TOTAL DE

LOTES AÑO CLASE

Sierra Alta 4,208,792m2 215,000 m2 ---------- 2,382,000 m2 868 m2 2,286 1999 HCSUI Urbanizadora ETA 70,938 m2 160 m2 240 2000 HUI

Bancrecer 197,471 m2 120 m2 789 2000 HUI P. Ernesto Milmo 189,976m2 75,941m2 17,113m2 96,921 m2 128 m2 754(2c) 2000 HUI M.E. Yga Asare 24,392 m2 Según % de pendiente. 36 2001 HUI Sixto Flores 17,406 m2 42 viv./Ha 73 2001 HUI A. Gzz. Sada 150,000 m2 Según % de pendiente. 347 2001 HUI El Edén 47,013 m2 6,880 m2 6,300 m2 27,086 m2 1,504 m2 18 2001 HUI

Juan M. Garza Rdz 81,158 m2 21,634 m2 8,116 m2 47,745 m2 426 m2 112 2001 HUI

Canterías 139,318 m2 36,618 m2 15,001 m2 87,698 m2 438 m2 200 2001 HUI Valle Bosquencinos 120,399m2 31,694m2 12,275m2 72,634 m2 417 m2 174(1c) SD HUI TOTALES 5,246.863m2 387.767m2 58.805 m2 2,714.084 m2 -------- 5032

HUI.- Fraccionamiento Habitacional de Urbanización Inmediata HCSUI.- Habitacional Comercial y Servicios, Urbanización inmediata. (c).- Lotes Comerciales * Fuentes: Archivos de autorización de fraccionamientos de la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio y de Control Urbano del Gobierno del Estado de Nuevo León, análisis y estructuración del Patronato Cañón del Huajuco.

Cuadro US.8 Características de fraccionamientos por zonas del Cañón. Características de Lotificación

Fraccionamientos M

2 Lot

e

Tipo

M2 Lo

te

May

or

M2 L

ote

M

enor

M

2 Fre

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Mín

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Lote

s

ocup

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ción

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as p

or

fracc

iona

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ntos

Granja Postal (Estanzuela) 346 1474.00 332.50 9.50 51.33 16.68 44.65 194 146 75.26 10.60 Ignacio M. Altamirano 150 152.00 147.00 5.00 8.00 16.00 19.00 180 158 87.78 4.60 Fomerrey 45 119 370.57 105.00 7.00 40.83 15.00 30.18 956 956 100.00* 22.70 El Milagro 100 105.00 94.50 6.50 7.00 15.00 15.00 82 0 0.00 1.00 Fomerrey Estanzuela 115 217.00 105.00 7.00 19.31 15.00 15.00 169 154 91.12 2.90 Nogales de la Sierra 130 502.90 94.03 8.20 37.63 9.50 31.10 792 792 100.00* 26.60

La Escondida 199 482.52 162.00 7.76 19.85 10.15 32.91 156(1C) 27 17.20 5.70

Sub - total 2530 2233 87.87 74.10Valle Alto (Valle Alto) 587 2859.93 330.00 10.94 42.38 19.37 63.41 327 158 48.32 31.90

El Pinito 3943 10880.00 1667.00 21.00 120.00 38.00 146.00 55 6 10.91 34.10

Cañada del Sur 2922 5340.00 2045.00 19.50 85.00 73.50 138.00 83 9 10.84 37.20 Manantiales del Diente 2316 28030.80 1215.50 10.00 52.39 28.52 89.23 83 0 0.00 22.20 Bugambilias 1298 2048.68 1053.40 19.24 93.00 42.00 75.04 74 39 52.70 11.90 Lomas de Valle Alto 3437 5555.25 2500.00 37.00 124.30 18.85 120.10 37 28 75.68 20.30 Hda. Los Encinos 1325 1892.00 1212.00 9.00 55.00 23.00 68.50 91 21 23.08 20.00 San Gabriel 935 2319.90 712.20 11.24 36.50 20.00 83.70 54 24 44.44 7.20 Bosquencinos 1º y 2º 438 1012.80 298.00 10.35 72.09 14.41 48.00 298 84 28.19 25.50 Las Estancias 1o y 2o 2211 5000.00 1001.90 21.17 64.77 21.57 110.49 128 4 3.13 67.50 Rincón de los Encinos 586 732.13 508.13 15.00 43.68 12.96 32.97 13 0 0.00 0.91 Sierra Alta 2º Sector 568 2208.40 300.00 43.19 12.00 20.00 55.90 212 0 0.00 21.10 Sierra Alta 1er. Sec. 702 2000.00 497.80 11.49 48.36 15.68 50.99 244 0 0.00 26.80

Sierra Alta 3er. Sec. 711.93 1932.46 352.36 10.00 44.23 12.56 45.54 279 0 0.00 32.94 La Paz (Palmares) 554.07 1934.11 236.07 8.00 41.63 7.65 68.77 167 0 0.00 17.02

Las Jacarandas 525.92 616.00 478.40 14.72 22.00 27.78 32.69 25 0 0.00 2.01 Bosques de Valle alto 454.60 1836.13 239.56 11.75 60.30 19.88 40.24 96 0 0.00 7.79

Sub - total 2266 373 6.08 386.37Las Diligencias (El Uro) 1789 2306.80 1125.00 24.00 50.00 42.98 88.70 39 54 100.00* 8.90 Portal del Huajuco 1571 3032.90 1200.00 27.03 66.73 13.74 72.52 223 78 34.98 63.60 La Herradura 711.93 1608.41 527.58 17.86 37.69 17.06 60.30 572 0 0 136.30 El Vergel 554.07 292.57 728.54 10.61 22.33 20.64 51.60 122 0 0 8.11

Sub – Total 956 132 7.24 216.91 H. Santa Lucía (La Bola) 5783 8004.60 5000.62 45.50 94.00 41.00 128.00 39 10 25.64 34.50


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Sub - total 39 10 25.64 34.50 Las Jaras (Los Cristales) 1878 4368.00 739.20 17.90 80.00 15.56 78.96 57 54 94.74 13.30 Las Margaritas 3674 18429.00 1710.00 25.00 296.23 40.00 191.00 66 27 40.91 143.30 Los Cristales (Poblado) 9029 20967.00 3056.00 25.10 179.80 85.10 192.70 42 40 95.24 81.00 Los Cristales 5198 6940.40 4642.15 21.98 110.06 16.55 111.00 43 13 30.23 49.60

Sub – total 208 134 64.42 287.20 El Barro (El Barro) 1526 7523.20 377.00 10.10 105.00 15.10 110.00 79 63 79.75 17.00 El Barro (Campestre) 2819 25696.70 1456.10 5.00 132.00 30.00 259.30 325 56 17.23 187.00

Sub – total 404 119 29.46 204.00(PRESERVACIÓN NATURAL)

Área urbana dentro parques naturales 3973.00 7402.20 1607.00 40.80 184.90 32.14 199.06 511 0 0.00 112.80

Sub - total 511 0 0.00 112.80

Total 6914** 3001 43.40 1,317.26

Fuente: Archivo de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey y la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado de Nuevo León * El levantamiento de usos del suelo reporta mas lotes ocupados que los autorizados (Fomerrey 45 se localizaron 12 y en Nogales de la Sierra 45) ** Resulta de sumar los lotes autorizados a los fraccionamientos y el área urbana en las zonas de preservación natural.

El área urbanizada de la zona abarca 617 hectáreas, en las cuales existen equipamientos de tipo regional (90%) que ocupan 137.02 hectáreas (club de golf, 2 hípicos, 2 panteones, un Templo) de las 356 hectáreas urbanizadas para el uso habitacional ocupa 207.26 hectáreas concentrándose esta ocupación básicamente en los fraccionamientos Valle Alto, Bosquencinos, Lomas de Valle Alto, Bugambilias, Hacienda los Encinos y San Gabriel (ver cuadro US.9). Si se considera que la superficie aprovechable de la zona suma 1,236.82 hectáreas, que de éstas 370.05 hectáreas son fraccionamientos existentes y en proceso de urbanización que implica 1,699 lotes habitacionales de los cuales actualmente están ocupados 373 lotes, se requiere que en el corto plazo se desarrolle el Plan Maestro de la zona que involucre los proyectos de infraestructura general de la zona y que resuelva las necesidades de la población por asentarse considerando también las factibilidades autorizadas que involucran el desarrollo, de aproximadamente 150 hectáreas adicionales (a mediano plazo). En la zona habitan 1036 personas que ocupan 373 lotes habitacionales para un promedio de 2.77 habitantes / lote o vivienda. Si se considera que existen 1326 lotes habitacionales desocupados, se estima que habría una población de 3673 habitantes más, para un total de 4709 habitantes en la zona. De los citados Lineamientos Urbanísticos los factores que se deben de respetar, entre los que destacan para aplicación del proyecto se trascriben a continuación algunas de ellas: Construcciones nuevas. Todo proyecto de construcción nueva deberá cumplir con la exigencia de “impacto cero” en escurrimientos. La autoridad municipal señalará el tipo de obra a realizar en cada caso particular y el volumen excedente que deberá ser retenido de acuerdo con el resultado del estudio hidrológico que se realice en el área. Las áreas municipales destinadas a parques y jardines deberán ser susceptibles de contener las obras de drenaje pluvial requeridas y localizarse preferentemente en las partes bajas del desarrollo. Cálculo del drenaje pluvial. La autoridad municipal señalará el tipo de obra por realizar en cada caso particular considerando que el volumen excedente que deberá ser retenido. Para la verificación del impacto cero, los fraccionamientos desarrollarán


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el proyecto de drenaje pluvial considerando el 100% en fraccionamientos con lotes de hasta 200 m2, 90% en fraccionamientos con lotes mayores de 200 m2 y hasta 400 m2, 80% en fraccionamientos con lotes mayores de 400 m2 y hasta 800 m2 y 70% en fraccionamientos con lotes mayores de 800 m2. Volumen a retener = 0.64 X m2 de área jardinada impermeabilizada X 0.1 m = m3.

Verificación. Para verificar el “impacto cero” deberán tomarse en cuenta las especificaciones que se establezcan para el diseño del drenaje pluvial y así como de las construcciones en la zona, de forma que si se rebasa el porcentaje de impermeabilización del suelo establecido se deberán realizar obras de retención de los volúmenes excedentes generados. Las obras en cuestión podrán ser para a) retardar los escurrimientos y evitar romper el pico del caudal máximo previsto, o b) captar los volúmenes excedentes e infiltrarlos al suelo y/o utilizarlos para riego de jardines. Estos entre otros. Considerando lo anterior y que el uso predominante para la zona es el habitacional corresponderá al habitacional. Se incluyen en el anexo las secciones de los planos del Plan donde se localiza el sitio propuesto indicando la ubicación georeferenciada del predio.

Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica. No se cuenta con programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica aplicables en este Municipio.

Bandos y reglamentos municipales.

REGLAMENTO DE PROTECCION AMBIENTAL DEL MUNICIPIO DE MONTERREY

Lo que señala este reglamento se considero para el diseño, evaluación y demás aspectos técnicos que éste comprende el desarrollo del proyecto. Y será tomada en cuenta al desarrollar las obras civiles. A continuación se trascriben algunos de los artículos que señalan algunos aspectos de interés al proyecto y al promotor para que los considere en lo que será de su competencia. En el ARTÍCULO 4 se definen los términos con enfoque técnico de la materia ambiental como: CONTAMINACIÓN VISUAL: Desorden producido por desperdicios en áreas públicas incluyendo mal manejo de grabados en edificios, casas, etc., anuncios publicitarios en número excesivo o mal colocados que obstruyen la visibilidad o que alteran la fisonomía de la arquitectura urbana o la naturaleza y que por consecuencia de ello, ocasionen molestias, distracciones o perjuicios a la comunidad;


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DETERIORO AMBIENTAL.- Alteración de carácter negativo de la calidad del ambiente, en su conjunto o de los elementos que lo integren, cuyo impacto puede provocar afectación a la biodiversidad, a los procesos naturales en los ecosistemas, a la salud y a la calidad de vida de la población; ARTÍCULO 34.- Las personas que realicen u ordenen a otras la ejecución de acciones tales como transplante, tala o poda excesiva de árboles o arbustos, sin la autorización correspondiente, se harán acreedores a la reposición de los árboles dañados, así como a la aplicación de sanciones administrativas que correspondan en los términos del presente reglamento. En lo que señala este reglamento se tiene que el proyecto deberá cumplir con el control de la contaminación por la realización de la obra. El desmonte que se considera llevar a cabo en toda el área del proyecto. En ese caso la reposición de árboles deberá de ser de acuerdo a esa superficie a desmontar.

Otras Leyes y reglamentos:

Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Publicado en Periódico Oficial de 9 de septiembre de 2009

Esta Ley tienen por objeto: Establecer las bases para la concurrencia y coordinación entre el Estado y los Municipios para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Estado; Establecer las atribuciones y responsabilidades del Estado y de los Municipios en la aplicación de esta Ley; Fijar las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, crecimiento, conservación y mejoramiento de los centros de población; Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad en los centros de población; Determinar las normas y procedimientos básicos a que se sujetarán las autoridades y particulares en materia de desarrollo urbano, en los términos de esta Ley, los planes y programas de desarrollo urbano y sus disposiciones reglamentarias; Establecer las bases que regirán la participación del Estado y los Municipios en la planeación de las zonas conurbadas en el Estado, así como las bases de coordinación para la ejecución de las acciones, inversiones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en dichas zonas; Determinar las bases conforme a las cuales se dará la participación social en materia de asentamientos humanos y desarrollo urbano; Establecer los instrumentos de gestión y fomento, para la inducción, concertación y coordinación de los distintos agentes públicos, sociales y privados que intervienen en el desarrollo urbano del Estado; y Determinar las bases generales conforme a las cuales los Municipios formularán, aprobarán, administrarán y aplicarán los reglamentos, programas, proyectos y demás disposiciones en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial y demás conducentes en el ámbito de su competencia.


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TÍTULO SÉPTIMO DE LA ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y ESTRUCTURACIÓN DE LOS

CENTROS DE POBLACIÓN CAPÍTULO PRIMERO DE LA ZONIFICACIÓN

ARTÍCULO 1. A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de su territorio, la que deberá establecerse en los programas de desarrollo urbano de centros de población, en donde las áreas que integran y delimitan los centros de población o zonificación primaria se clasifican como sigue:

I. Áreas urbanas o urbanizadas; II. Áreas de reserva para el crecimiento urbano o urbanizables; y III. Áreas no urbanizables:

a) Por causa de preservación ecológica; b) Por prevención de riesgo; c) Por mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de los

centros de población; y d) Por tener pendientes mayores al 45%.

ARTÍCULO 2. El suelo y las edificaciones que se construyen sobre las zonas primarias mencionadas en el artículo 121 de esta Ley, se clasifican a su vez en zonas secundarias, las cuales se constituirán por los usos y destinos del suelo o aprovechamiento predominantes que determinen los programas de desarrollo urbano de los centros de población y los que se deriven de este, estos aprovechamientos se clasifican como sigue:

I. Según los usos del suelo en: a) Habitacional; b) Comercial; c) Servicios; d) Industrial; e) Agropecuario; f) Forestal; y g) Mixto, en el que estarán permitidos los usos habitacionales, comerciales o

de servicios. II. Según los destinos del suelo:

a) Espacios abiertos y áreas verdes; b) Infraestructura y obras complementarias; c) Equipamiento urbano; d) Vialidad y obras complementarias; y e) Mixto.


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Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Actualizada el 07 de julio de 2007 La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, (LGEEPA) menciona que el uso de suelo deberá ser compatible con su vocación natural y que al hacer uso de él no se altere el equilibrio de los ecosistemas. En este caso el proyecto no se inclina hacia la explotación, pero se respetará la capacidad productiva, evitando actividades y prácticas que propicien erosión, degradación o modificación de la topografía. Así mismo, hace referencia a que cuando un proyecto genere algún daño al ecosistema, se deberán introducir tecnologías y actividades suficientes que ayuden a revertir y/o mitigar los impactos ocasionados por dicha actividad. Específicamente para los promotores que tengan la intención de realizar el cambio del uso de suelo, es obligatorio llevar a cabo la elaboración del estudio de impacto ambiental antes de su autorización, con el fin de que se prevenga el deterioro y/o daño que se ocasionará al ecosistema por lo que se deberán realizar distintas prácticas de recuperación y conservación. Según lo señalado y con las características que presenta el proyecto que nos ocupa, dichas especificaciones se cumplirán en toda la extensión, mismas que están contenidas en el presente documento incluyendo su valoración y las actividades a desarrollar para la recuperación de áreas que pudieran ser afectadas con el fin de lograr la sustentabilidad de los recursos ahí presentes. Artículos aplicables para el desarrollo del proyecto. Articulo 15. Inciso IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o dañen el ambiente, estará obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha alteración involucre. En cumplimiento a este artículo, se contemplan diversas actividades para la prevención y mitigación de los posibles impactos negativos que pudiera ocasionar el proyecto. Articulo 28 Inciso VII.- Necesitarán, previamente de la autorización en materia de impacto ambiental, aquellas personas que pretendan llevar a cabo cambios de uso de suelo en áreas forestales, así como, en selvas y zonas áridas. Articulo 30.- Relativo a los requisitos que debe incluir la Manifestación de Impacto Ambiental, para obtener la autorización de cambio de uso de suelo. Para su cumplimiento, se ha elaborado, la presente Manifestación de Impacto Ambiental la que será sometida a evaluación y dictamen, de manera previa al inicio de los trabajos.


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Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

Publicada en el D.O. de la F. el día 25 de febrero de 2003 CAPITULO 1.- Del Cambio de Uso De Suelo En Terrenos Forestales. Articulo 117. - La secretaria solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, con excepción previa y opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los Estudios Técnicos Justificativos que demuestre que no se compromete la biodiversidad ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. En las autorizaciones de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal. Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las Normas Oficiales Mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables. La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinara con la secretaria de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación, la política de uso de suelo podrá estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de Roza, Tumba y Quema, desarrollando practicas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales. Artículo 118.- Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales deberán acreditar que otorgaron depósito ante el fondo, para el concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el reglamento. En cuanto a los artículos mencionados, de manera simultánea al presente Informe Preventivo se elabora el Estudio Técnico Justificativo para cambio de utilización de terrenos forestales, con la finalidad de que este constituya la base para el dictamen y opinión del Consejo Estatal Forestal.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

Publicado el día 30 de mayo del año 2000 en el Diario Oficial de la Federación. Se reforma y adiciona el 23 de febrero de 2005

El reglamento se complementa con doce guías sectoriales en las que se hace una explicación detallada de las condiciones necesarias para elaborar manifiestos una de las cuales fue tomada para elaborar el presente estudio la del Cambio de uso de suelo. Artículos aplicables del Reglamento de la LGEEPA.


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Articulo 5º.- Inciso O.- Quienes pretendan llevar a cabo, cambios de uso del suelo de áreas forestales, selvas y zonas áridas, para actividades de desarrollo urbano inmobiliario y construcción de vivienda unifamiliar infraestructura urbana, requerirán previamente la autorización de la Secretaria en materia de impacto ambiental.

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

Dichos artículos se vinculan directamente con el proyecto, basándose en las características del desarrollo inmobiliario pretendido, por lo que requerirá y solicitará de la autorización de a secretaria responsable en materia de impacto ambiental, (SEMARNAT), teniendo como base la Manifestación de impacto Ambiental solicitada por la normatividad en vigor y que se ha elaborado para tal efecto. En cuanto al cambio de uso de suelo que se efectuará en su superficie, se procederá a tomar las medidas necesarias para prevenir y mitigar los impactos que se ocasionen mientras, durante y después de la construcción del fraccionamiento.

TÍTULO TERCERO DEL MANEJO Y APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DE LOS RECURSOS

FORESTALES CAPÍTULO PRIMERO De las Autorizaciones para el Aprovechamiento de los Recursos Forestales Artículo 21. La Secretaría resolverá las solicitudes de autorización para el aprovechamiento de los recursos forestales, de conformidad con lo dispuesto en la Ley y el presente Reglamento.

TÍTULO CUARTO DE LAS MEDIDAS DE CONSERVACIÓN FORESTAL CAPÍTULO SEGUNDO Del Cambio de Uso del Suelo en los Terrenos Forestales Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual contendrá lo siguiente:


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I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante; II. Lugar y fecha; III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de

vegetación por afectar. Junto con la solicitud deberá presentarse el estudio técnico justificativo, así como copia simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de propiedad, debidamente inscrito en el registro público que corresponda o, en su caso, del documento que acredite la posesión o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo.

Oficio S.G.P.A.- DGIRA.-DIA.-0859/03

Otorgado por la Subsecretaría de Gestión para la protección Ambiental Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental

El 28 de noviembre de 2003

De acuerdo con los términos y condicionantes del oficio de autorización a la MIA-R “Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Cañón del Huajuco, Monterrey, Estado de N.L”, el presente estudio se presenta para su evaluación en cumplimiento al termino SEGUNDO del oficio. El proyecto contempla la habilitación de las áreas verdes del proyecto primero buscando la conservación de individuos en buen estado que se encuentren dentro de las zonas donde se ubicarán las áreas verdes, segundo rescatando individuos que se encuentren en las áreas de vialidades y lotificación y por ultimo utilizando vegetación nativa adaptada a la zona. Esto para dar cumplimiento ala condicionante GENERAL número 6 inciso d). El desmonte se llevará a cabo en forma programada iniciando por las áreas de las vialidades del fraccionamiento para posteriormente continuar con el área de lotificación. Dando cumplimiento ala condicionante GENERAL número 6 inciso e).

Criterios ecológicos de cada UGA

NO APLICA

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio.

NO APLICA

Normas oficiales mexicanas Aplicables al Proyecto.

El proyecto se desarrollará en estrecha concordancia con la siguiente Norma Oficial Mexicana:


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NORMAS PARA PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES. NORMA DESCRIPCIÓN APLICACIÓN

NOM-059-ECOL-2001

Protección ambiental a especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo

Se aplicarán las medidas correspondientes para las especies de riesgo de flora y fauna silvestres que se llegaran a encontrar en el sitio del proyecto, incluyendo especies no listadas, nidos y madrigueras


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GLOSARIO DE TÉRMINOS

Acción.- Es el resultado de la ejecución del proyecto. Área de influencia del proyecto: El área geográfica cuyos límites están definidos por el alcance máximo de los impactos al ambiente, significativos o relevantes, más un área de amortiguamiento. Componente ambiental.- Elemento del medio ambiente o del ecosistema que agrupa a un conjunto de variables (factor abiótico) o a poblaciones diversas (factor biótico). Contaminación ambiental.- La presencia en el ambiente de cualquier agente (físico, químico o biológico) o bien de una combinación de varios agentes en lugares, formas y concentraciones tales que sean o puedan ser nocivos para la salud, la seguridad o para el bienestar de la población, o que puedan ser perjudiciales para la vida vegetal o animal, o impidan el uso normal de las propiedades y lugares de recreación y goce de los mismos. La contaminación ambiental es también la incorporación a los cuerpos receptores de sustancias sólidas, liquidas o gaseosas, o mezclas de ellas, siempre que alteren desfavorablemente las condiciones naturales del mismo, o que puedan afectar la salud, la higiene o el bienestar del público. Contaminante.- Se definen y relacionan los contaminantes físicos, químicos y biológicos que interfieren desfavorablemente en el factor, degradando la calidad ambiental del mismo. Efecto.- Es el resultado positivo o negativo sobre los componentes ambientales como consecuencia de la acción. Factor ambiental.- característica o atributo que define la condición de un componente ambiental (calidad, cantidad, etc). Impacto Ambiental significativo o relevante.- aquel impacto ambiental que, una vez ponderado en términos de su magnitud, cobertura e importancia, se estima que pudiera rebasar: la tasa de renovación (para los recursos naturales renovables), la capacidad de recepción de un espacio dado del territorio o la capacidad de asimilación del la zona de influencia del proyecto. Medidas de mitigación.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer las condiciones ambientales antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas. Medidas de prevención.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente. Parque Industrial.- Es la superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de la planta industrial que pretendan en condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente para su operación. Sistema ambiental.- Sistema ambiental: unidad territorial que forma parte de un ecosistema y cuyas características de extensión, uniformidad y funcionamiento, son establecidas en razón de factores bióticos y abióticos.


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www.nl.gob.mx www.inegi.org. www.monterrey.gob.mx

Localización a Nivel Estatal, Municipal y LocalProyecto: “Residencial El Uro”

Ubicación: Monterrey, N.L.

Ubicación del sitio:

NORTE

Croquis de UbicaciónProyecto: “Residencial El Uro”

Ubicación: Monterrey, N.L.

NORTE

Sección de la Carta Topográfica G14C26 Proyecto: “Residencial El Uro”

Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.

Área del Proyecto

NORTE

Sección de la Carta Edafológica G14C26 Proyecto: “Residencial El Uro”


Área del proyecto

NORTE

Sección de la Carta de Uso de Suelo y Vegetación G14C26 Proyecto: “Residencial El Uro”


SIMBOLOGÍA

AFRICULTURA DE TEMPORAL __________

MATORRAL SUBTROPICAL ____________

VEGETACION DE DESIERTOS ARENOSOS

POPAL ______________________________

PASTIZAL HALOFILIO _________________

BOSQUE DE MESOFILO DE MONTAÑA ___

PASTIZAL NATURAL __________________

BOSQUE_____________________________

AGRICULTURA NOMADA _______________

MATORRAL SUBMONTANO ____________

VEGETACION HALOFILA __ ____________

TULAR _________________ ____________

PRADERA DE ALTA MONTAÑA _________

PASTIZAL INDUCIDO __________________

BOSQUE DE GALERIA_________________

AGRICULTURA DE RIEGO ______________

MATORRAL CRASICAULE _____________

MEZQUITAL _________________________

VEGETACION DE DUNAS COSTERAS ____

VEGETACION SECUNDARIA ___________

PASTIZAL CULTIVADO _________________

BOSQUE CULTIVADO __________________

AGRICULTURA CON RIEGO EVENTUAL ___

MATORRAL SARCOCAULE ____________

CHAPARRAL ________________________

PALMAR ____________________________

AREAS SIN VEGETACION APARENTE ___

SELVA BAJA _________________________

RIESGO SUSPENDIDO _________________

MATORRAL DESERTICO ROSETOFILO __

MATORRAL DE CONIFERAS ___________

SABANA ____________________________

EROSION ___________________________

MATORRAL DESERTICO MICROFILO ____

MANGLAR ___________________________

VEGETACION DE GALERIA ____________

AREAS EN PROCESO DE DESMONTE ___

SELVA MEDIANA ______________________

SELVA ALTA __________________________

CULTIVOS ANUALES __________________

MATORRAL INERME ___________________

CADUCIFOLIA ________________________

CULTIVOS SEMIPERMANENTES _________

MATORRAL SUBINERME _______________

CADUCIFOLIA ESPINOSA ______________

PAPAYA _____________________________

MATORRAL ESPINOSO ________________

SUBCADUCIFOLIA ____________________

PIÑA ________________________________

CARDONAL __________________________

SUBPERENNIFOLIA ___________________

PLATANO ____________________________

NOPALERA ___________________________

PERENNIFOLIA _______________________

CAÑA DE AZUCAR _____________________

CRASI ROSULFOLIOS ESPINOSOS _______

DE GALERIA ____ _____________________

OTROS ______________________________

IZOTAL ______________________________

OYAMEL _____________________________

LIQUIDAMBAR ________________________

CULTIVOS PERMANENTES _____________

LIMITE ENTRE UNIDADES ______________

CEDRO BLANCO ______________________

PINO ________________________________

COCOTERO __________________________

PUNTOS DE VERIFICACION ____________

CARPINUS ___________________________

ENCINO ______________________________

FRUTAL LEÑOSO _____________________

EUCALIPTO ___________________________

PIRUL _______________________________

HENEQUEN __________________________

AILE _________________________________

AHUEHUETE _________________________

MAGUEY ____________________________

ENEBRO _____________________________

CASUARINA __________________________

NOPAL ______________________________

ALAMO ______________________________

SAUCE ______________________________OTRAS ESPECIES _____________________

T

Ph

BM

Pn

B

N

Pi

BG

R

Pc

BC

Re

SB

(R)

SM

SA

A

Mi

cksqpg

abdehjkl

pqstuxo

S

Mb

a

Me

i

Mc

t

Mn

z

Mr

o

Mz

Mz

Mb

Mk

Ml

Pcfhmn

Mj

Vm

Vu

Vg

Dv

Va

Vp

Vw

Vt

Vs

( )

SIMBOLOGÍA

AFRICULTURA DE TEMPORAL __________

MATORRAL SUBTROPICAL ____________

VEGETACION DE DESIERTOS ARENOSOS

POPAL ______________________________

PASTIZAL HALOFILIO _________________

BOSQUE DE MESOFILO DE MONTAÑA ___

PASTIZAL NATURAL __________________

BOSQUE_____________________________

AGRICULTURA NOMADA _______________

MATORRAL SUBMONTANO ____________

VEGETACION HALOFILA __ ____________

TULAR _________________ ____________

PRADERA DE ALTA MONTAÑA _________

PASTIZAL INDUCIDO __________________

BOSQUE DE GALERIA_________________

AGRICULTURA DE RIEGO ______________

MATORRAL CRASICAULE _____________

MEZQUITAL _________________________

VEGETACION DE DUNAS COSTERAS ____

VEGETACION SECUNDARIA ___________

PASTIZAL CULTIVADO _________________

BOSQUE CULTIVADO __________________

AGRICULTURA CON RIEGO EVENTUAL ___

MATORRAL SARCOCAULE ____________

CHAPARRAL ________________________

PALMAR ____________________________

AREAS SIN VEGETACION APARENTE ___

SELVA BAJA _________________________

RIESGO SUSPENDIDO _________________

MATORRAL DESERTICO ROSETOFILO __

MATORRAL DE CONIFERAS ___________

SABANA ____________________________

EROSION ___________________________

MATORRAL DESERTICO MICROFILO ____

MANGLAR ___________________________

VEGETACION DE GALERIA ____________

AREAS EN PROCESO DE DESMONTE ___

SELVA MEDIANA ______________________

SELVA ALTA __________________________

CULTIVOS ANUALES __________________

MATORRAL INERME ___________________

CADUCIFOLIA ________________________

CULTIVOS SEMIPERMANENTES _________

MATORRAL SUBINERME _______________

CADUCIFOLIA ESPINOSA ______________

PAPAYA _____________________________

MATORRAL ESPINOSO ________________

SUBCADUCIFOLIA ____________________

PIÑA ________________________________

CARDONAL __________________________

SUBPERENNIFOLIA ___________________

PLATANO ____________________________

NOPALERA ___________________________

PERENNIFOLIA _______________________

CAÑA DE AZUCAR _____________________

CRASI ROSULFOLIOS ESPINOSOS _______

DE GALERIA ____ _____________________

OTROS ______________________________

IZOTAL ______________________________

OYAMEL _____________________________

LIQUIDAMBAR ________________________

CULTIVOS PERMANENTES _____________

LIMITE ENTRE UNIDADES ______________

CEDRO BLANCO ______________________

PINO ________________________________

COCOTERO __________________________

PUNTOS DE VERIFICACION ____________

CARPINUS ___________________________

ENCINO ______________________________

FRUTAL LEÑOSO _____________________

EUCALIPTO ___________________________

PIRUL _______________________________

HENEQUEN __________________________

AILE _________________________________

AHUEHUETE _________________________

MAGUEY ____________________________

ENEBRO _____________________________

CASUARINA __________________________

NOPAL ______________________________

ALAMO ______________________________

SAUCE ______________________________OTRAS ESPECIES _____________________

T

Ph

BM

Pn

B

N

Pi

BG

R

Pc

BC

Re

SB

(R)

SM

SA

A

Mi

cksqpg

abdehjkl

pqstuxo

S

Mb

a

Me

i

Mc

t

Mn

z

Mr

o

Mz

Mz

Mb

Mk

Ml

Pcfhmn

Mj

Vm

Vu

Vg

Dv

Va

Vp

Vw

Vt

Vs

( )

Área del Proyecto

NORTE

SIMBOLOGÍAUNIDADES GEOHIDROLOGICAS

CALIDAD DEL AGUA

RASGOS HIDROGRAFICOS

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES ALTAS ________

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES MEDIAS ______

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES BAJAS _______

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES ALTAS ____

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES MEDIAS ___

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES BAJAS ____

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________

POZO EN ACUIFERO CONFINADO O SEMICONFINADO:

MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UB ICADO ______________

POZO EN ACUIFERO LIBRE : MUESTREADO,

SIN MUESTREAR Y UBICADO ____________________________

NORIA MUE STREADA, SIN MUE STREAR Y UBICADA __________

MANANTIAL MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UBICADO _____

AREA DE VEDA __________________________________________

AREA DE CONCENTRACION DE POZOS _____________________

DIRECCION DEL FLUJO DE AGUA SUBTERRANEA ____________

AGUA DULCE ___________________________________________

AGUA TOLERABLE ______________________________________

AGUA SALA DA __________________________________________

N° = NUMERACION DE RE FE RENCIA

= DIAMETRO DE DESCARGA E N CENTIMETROS

T = TEMPERATURA EN GRADOS CENTRIGRADOS

NE = NIVEL ESTATICO EN METROS

CORRIENTE PE RENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________

LECHO DE RIO SECO ____________________________________

RAPIDOS, SALTO DE A GUA _______________________________

CANAL, CORRIENTE QUE DESAPARECE ____________________

LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _____________ ____

PRESA, B ORDO _________________________________________

SIMBOLOGÍAUNIDADES GEOHIDROLOGICAS

CALIDAD DEL AGUA


MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES ALTAS ________

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES MEDIAS ______

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES BAJAS _______

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES ALTAS ____

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES MEDIAS ___

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES BAJAS ____

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________

POZO EN ACUIFERO CONFINADO O SEMICONFINADO:

MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UB ICADO ______________

POZO EN ACUIFERO LIBRE : MUESTREADO,

SIN MUESTREAR Y UBICADO ____________________________

NORIA MUE STREADA, SIN MUE STREAR Y UBICADA __________

MANANTIAL MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UBICADO _____

AREA DE VEDA __________________________________________

AREA DE CONCENTRACION DE POZOS _____________________

DIRECCION DEL FLUJO DE AGUA SUBTERRANEA ____________

AGUA DULCE ___________________________________________

AGUA TOLERABLE ______________________________________

AGUA SALA DA __________________________________________

N° = NUMERACION DE RE FE RENCIA

= DIAMETRO DE DESCARGA E N CENTIMETROS

T = TEMPERATURA EN GRADOS CENTRIGRADOS

NE = NIVEL ESTATICO EN METROS

CORRIENTE PE RENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________

LECHO DE RIO SECO ____________________________________

RAPIDOS, SALTO DE A GUA _______________________________


LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _____________ ____

PRESA, B ORDO _________________________________________

Sección Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas G14-7 de INEGI

Proyecto: “Residencial El Uro”Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.

Área del Proyecto

NORTE

Sección de la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales G14-7 de INEGI

Proyecto: ”Residencial El Uro”Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.

SIMBOLOGÍAUNIDADES DE ESCURRIMIENTO SUPERFICIALDE LA PRECIPITACIÓN MEDIAL ANUAL

ISOTERMA MEDIA ANUAL (EN GRADOS CENTÍGRADOS)_____________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 0 A 5%______________________________

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________________________

DATOS HIDROLOGICOS

REGIÓN HIDROLÓGICA__________________________________________________

LÍMITE DE REGIÓN HIDROLÓGICA_________________________________________

LÍMITE DE CUENCA_____________________________________________________

SUBCUENCA__________________________________________________________

CUENCA____________________ __________________________________________

170___________________________________________________________________

LÍMITE DE SUBCUENCA_________________________________________________

ISOYECTA MEDIA ANUAL (EN MILÍMETROS)________________________________

ESTACIÓN HIDROMETRICA______________________________________________

ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA_____________________________________________

VOLUMEN ESTIMADO DE CUERPO DE AGUA (MILLONES DE M3)_______________

APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL MUESTREADO _________________________

AREA DE INUNDACIÓN _________________________________________________

AREA DE EROSIÓN_____________________________________________________


CORRIENTE PERENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________________________

LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________

RAPIDOS, SALTO DE AGUA _______________________________


LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _________________

PRESA, BORDO _________________________________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 5 A 10%_____________________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 10 A 20%____________________________


COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS M YOR DE 30%__________________________

RH3

B

b170

AREA DE b EN KM2

49

C-49

20500

17

/ 24/

93 73

SUELO CON FASE SALINA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA-SALINA________________________________________

SIMBOLOGÍAUNIDADES DE ESCURRIMIENTO SUPERFICIALDE LA PRECIPITACIÓN MEDIAL ANUAL

ISOTERMA MEDIA ANUAL (EN GRADOS CENTÍGRADOS)_____________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 0 A 5%______________________________

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________________________

DATOS HIDROLOGICOS

REGIÓN HIDROLÓGICA__________________________________________________

LÍMITE DE REGIÓN HIDROLÓGICA_________________________________________

LÍMITE DE CUENCA_____________________________________________________

SUBCUENCA__________________________________________________________

CUENCA____________________ __________________________________________

170___________________________________________________________________

LÍMITE DE SUBCUENCA_________________________________________________

ISOYECTA MEDIA ANUAL (EN MILÍMETROS)________________________________

ESTACIÓN HIDROMETRICA______________________________________________

ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA_____________________________________________

VOLUMEN ESTIMADO DE CUERPO DE AGUA (MILLONES DE M3)_______________

APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL MUESTREADO _________________________

AREA DE INUNDACIÓN _________________________________________________

AREA DE EROSIÓN_____________________________________________________



LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________




PRESA, BORDO _________________________________________



LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________




PRESA, BORDO _________________________________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 5 A 10%_____________________________



COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS M YOR DE 30%__________________________

RH3

B

b170

AREA DE b EN KM2

49

C-49

2020500

1717

/ 24/

93 73/ 24/

93 73

SUELO CON FASE SALINA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA-SALINA________________________________________

Área del Proyecto

NORTE

Ubicacióndel Sitio:

SIMBOLOGÍA

FUENTE DEL PLANO DE FONDO:

FUENTE DOCUMENTACION GRAFICA:

DIRECCION GENERAL DE CATASTROARCHIVO SEDUOP

ARCHIVO SEDUOP DICIEMBRE 1999PLANES MUNICIPALES APROBADOS * PERIODICO OFICIAL 5 ABRIL DE 1995

EQUIPAMIENTO METROPOLITANO FUTURO

UNIVERSIDADES

HOSPITAL

AEROPUERTO

RENACENTRO

RENOVACION

CENTRAL DE ABASTOS

CENTRO DEPORTIVO

AREAS VERDES

CENTRAL DE PASAJEROS

CENTRAL DE CARGA

FERRO-PUERTO

CENTRO CULTURAL

RR

AV

F.F.C.C.

ACTUAL FUTUROBALDIOS INTERNOS (DENSIDAD ALTA)AREAS INMEDIATAS (DENSIDAD MEDIA)AREAS INTERMEDIAS (DENSIDAD BAJA)AREAS LIMITROFES (DENSIDAD MUY BAJAS)DENSIDAD 2 Viv/Ha *GRANDES AREAS INDUSTRIALESPARQUES URBANOS Y SUBURBANOSEQUIPAMIENTOS IMPORTANTESPROY. RENACENTRO Y REGENERACION

PRESERVACION ECOLOGICALIMITE DE LAS PEDRERAS **VIALIDAD METROPOLITANAMETRORREYTRAZA URBANALIMITE MUNICIPALLIMITE ESTATALVIAS DE FERROCARRILAUTOPISTASRIOS Y ARROYOSCURVAS DE NIVEL

DE CASCOS ANTIGUIOS MUNICIPALES

Sección del Plano 43 “Imagen Objetivo 2021”Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey

Proyecto: “Residencial El Uro”Ubicación: Municipio de Monterrey, N. L.

NORTE


Sección del Plano 6 de Vialidad Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020


SIMBOLOGÍA

Linea de Transmisión CFE

AmpliaciónConstrucciónRehabilitación

Vía principal de Acceso controladoVía colectoraVía subcolectoraVíalidad ExistenteSección vial Requerida en metros

Construir paso a desnivelArroyo

Mejorar Paso a Desnivel Construido

SECCION

Dispositivo propuesto Para el control del trafico

Construir puenteSobre Vado

Limite de tramo

SIMBOLOGÍA

Linea de Transmisión CFE

AmpliaciónConstrucciónRehabilitación

Vía principal de Acceso controladoVía colectoraVía subcolectoraVíalidad ExistenteSección vial Requerida en metros

Construir paso a desnivelArroyo

Mejorar Paso a Desnivel Construido

SECCION

Dispositivo propuesto Para el control del trafico

Construir puenteSobre Vado

Limite de tramo

NORTEUbicación del sitio:

Sección del Plano de Zonificación Secundaria y Uso de Suelo GeoreferenciadaPlan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020


SIMBOLOGIA

H U Habitacional Unifamiliar

H M Habitacional Multifamiliar

H La Habitacional Multifamiliar de Ladera

H ML Habitacional Mixto Ligero

H MM Habitacional Mixto Medio

H MI Habitacional Mixto Intenso

CCVA Comercial y Servicio Valle Alto

CCVA Comercial y Servicios en General

CAI Corredor de Alto Impacto

CMI Corredor de Mediano Impacto

CBI Corredor de Bajo Impacto

CB Corredor Biológico

P Panteón

AV Área Verde

EA Espacios Abiertos

XP Desarrollo Urbano por Pendiente

Límite de

Curvas de Nivel

Límite Delegacional

Ríos

Trazo Urbano

SIMBOLOGIA













P Panteón

AV Área Verde



Límite de

Curvas de Nivel


Ríos

Trazo Urbano













P Panteón

AV Área Verde



Límite de

Curvas de Nivel


Ríos

Trazo Urbano

NORTE


informe preventivosinat.semarnat.gob.mx/dgiradocs/documentos/nl/estudios/...1. síntesis del informe...

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