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NAVE INDUSTRIAL ADOSADA
Calle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2,08800 - VILANOVA I LA GELTRU (BARCELONA)
Dirección:
INFORME DE VALORACIÓNInmueble:
ACTA IURIS,S.L.P.Solicitante:
RISC 033/18Referencia:
001170 - 18Expediente:
, Sociedad de Tasación, con domicilio social en Barcelona , Avda. Josep Tarradellas, 123-127, 5º Bfue inscrita el 25 de mayo de 1994, con el nº 4456 en el Registro de Entidades Especializadas en Tasación acargo del Banco de España. (Homologada según Real Decreto 775/97) y número de identificación fiscal A-60509650.
Risc Valor, S.A.
INFORME DE VALORACIÓN
Calle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2
08800 - Vilanova I la Geltru - Barcelona
EXPEDIENTE 001170 - 18
INDICE GENERAL DEL INFORME
1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
4. LOCALIDAD Y ENTORNO
5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
6. DATOS DEL EDIFICIO
7. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
10. ANÁLISIS DE MERCADO
11. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
12. VALORES DE TASACIÓN
13. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
14. OBSERVACIONES
15. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME
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INFORME DE TASACIÓNNAVE INDUSTRIAL ADOSADA
REFERENCIA RISC 033/18001170 - 18Nº DE EXPEDIENTE
1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
1.1. SOLICITANTEEntidad solicitante: ACTA IURIS,S.L.P., Oficina [0001]Persona solicitante: ACTA IURIS,S.L.P.
Población:Dirección: Cl/MALLORCA.NR 214 - PL BARCELONAC.P.:NIF: B64762123 08008
1.2. FINALIDAD LEGAL DE LA TASACIÓNValoración de fincas como asesoramiento para determinar el valor de mercado, siendo válido única ypara la finalidad expresada anteriormente y no siendo susceptible de uso distinto sin autorización expresa deVALOR, S.A.
exclusivamenteRISC
1.3. OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓNLa presente valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27Marzo (BOE 09.04.2003), sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos parafinalidades financieras (revisada por la EHA/3011/2007 de 4 de octubre y la EHA/564/2008 de 28 de febrero).
deciertas
2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2.1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLENAVE INDUSTRIAL ADOSADA
2.2. ESTADO DEL INMUEBLETerminado
2.3. DIRECCIÓNCalle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2MUNICIPIO08800 VILANOVA I LA GELTRU (Barcelona)
2.4. DATOS REGISTRALESRegistro de la Propiedad nº 2 de VILANOVA I LA GELTRU
Inscripción IdufirElemento FolioTomoFinca Registral Libro
145161124 2545 009 Nave B2 081680009089091ª
Identificación Catastral General: 4256702CF9645N0018EE
IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIA
Elemento Finca Registral Referencia Catastral
Nave B2 61124 4256702CF9645N0018EE
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Los datos registrales se corresponden a la Nota Simple Informativa emitida el 26 de enero de 2018.
3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3.1. COMPROBACIONES REALIZADASNo existe Plan o Proyecto de expropiaciónNo existe Resolución Administrativa que pueda dar lugar a ExpropiaciónNo hay incoado Expediente que pueda dar lugar a ExpropiaciónDatos del arrendamientoNo existe procedimiento de expropiaciónCorrespondencia con finca catastralRégimen Protección Patrimonio ArquitectónicoEstado de conservación aparenteEstado de ocupación, uso y explotaciónServidumbres visiblesComprobación Planeamiento UrbanísticoRégimen protección públicaCorrespondencia con finca registral
3.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADAPlano de situaciónPlano urbanísticoCroquis del inmuebleReportaje fotográficoDocumentación catastralNota SimpleContrato de arrendamientoPlaneamiento urbanístico vigente
4. LOCALIDAD Y ENTORNO
TIPO DE NÚCLEO4.1. LOCALIDAD
TIPO DE NUCLEO: Municipio Independiente, capital comarcal del Garraf.DEPENDENCIA DE OTROS NÚCLEOS: Municipio independiente.
OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTAOCUPACIÓN LABORAL: Principalmente es el sector Servicios y en menor medida Construcción e Industria.NIVEL DE RENTA: El nivel de renta de la población es medio.
POBLACIÓNSegún el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2017: 66.077 habitantes de derecho,
EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNEVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN: La tendencia de la población es un crecimiento estable.DENSIDAD DE LA POBLACIÓN: La superficie del municipio es de 33,99 Km2, con una densidad de 1.944por Km2.
habitantes
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DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS4.2. ENTORNO
CARACTER PREDOMINANTE: Industrial.ORDENACIÓN: Naves industriales adosadas.ANTIGÜEDAD: Media.CALIDAD DE LAS EDIFICACIONES: Media.CONSOLIDACIÓN: Medio.NIVEL DE RENTA: Medio.
CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURAPAVIMENTACIÓN: Asfaltado de viales y pavimentación de aceras.ABASTECIMIENTO DE AGUA: Red general de abastecimiento de agua.SUMINISTRO ELÉCTRICO: Red general de suministro eléctrico.SANEAMIENTO: Red General de alcantarillado.RED DE GAS CANALIZADO: Existe.ALUMBRADO PÚBLICO: Existe.RED DE TELÉFONO: Existe.
EQUIPAMIENTOCOMERCIAL: Suficiente, existe equipamiento básico de todo tipo.ASISTENCIAL: Suficiente, existen ambulatorios en el entorno próximo.DEPORTIVO/LÚDICO: Suficiente, existen equipamientos deportivos básicos, tanto de gestión pública como privada.ESCOLAR: Suficiente, existen escuelas tanto de primaria como de secundaria en el entorno próximo.ZONAS VERDES: Suficiente, existen suficientes parques y jardines en relación a la población existente.APARCAMIENTO: Suficiente, existen suficientes plazas de aparcamiento, entre garajes y viales, para el nivelvehículos existente.
de
COMUNICACIONESMETROPOLITANO: No existe.AUTOBUSES: Líneas de autobuses urbanos e interurbanos.FERROCARRIL: Existe comunicación por vía férrea.AEROPUERTO: No dispone de aeropuerto siendo el más cercano Barcelona-El PratCARRETERAS DE ACCESO: C-31, C-32, C-15 y carreteras locales.
5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1. DESCRIPCIÓNDESCRIPCIÓN DEL TERRENO. La superficie del terreno no se describe en esta tasación al tratarse de un elementoun conjunto industrial dividido horizontalmente.
de
5.2. INFRAESTRUCTURASINFRAESTRUCTURAS DEL ENTORNO:. Entorno con el 100% de la urbanización realizada.
6. DATOS DEL EDIFICIO6.1. DIRECCIÓN DEL EDIFICIOCalle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B208800 - VILANOVA I LA GELTRUBARCELONA
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6.2. DESCRIPCIÓN DE CONJUNTO O EDIFICIOTIPOLOGÍA: Nave industrial adosadaNº DE PLANTAS SOBRE RASANTE: 2Nº DE PLANTAS BAJO RASANTE: 0
6.3. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASCIMENTACIÓN: Desconocida.ESTRUCTURA: Pilares y forjados de hormigón armado prefabricado.CERRAMIENTOS EXTERIORES: Prefabricado de hormigón combinado con peto de chapa metálica ondulada.CUBIERTA: Faldones inclinados y cubrición de chapa metálica ondulada y lucernarios traslúcidos.
6.4. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIA
De Origen Tercer Orden Media No
ZONAS COMUNES AÑO CONSTRUCCION AÑO REHABILITACION PLANTA BAJO RASANTE
Si 2009 0 0
ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLAN. SOBRE RASANTE
DE 5 A 10 AÑOS 0 x: 41.232881800y: 1.736784800
2
7. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN7.1. TIPOLOGÍASTIPOLOGÍA:: Nave industrial adosada.
7.2. DISTRIBUCIÓNPlanta Baja Zona de producción con cocina, cámara de frío, zona de limpieza, obrador y
aseo.
Planta Primera Planta altillo diáfana.
7.3. SUPERFICIES (m²)
AdoptadaConstru
CatastralCCC
CatastralR
Comprob.CCC
Comprob.Constru
Comprob.Constru
RegistralUSO CONSIDERADOUtil
Comprob.
Nave B2 220,48220,48 220,48 1,07 220,00 220,00 220,48206,66
La superficie construida registral se desglosa en 171,20m2 en planta baja y 49,28m2 en planta altillo, sumandototal de 220,48m2.
un
7.4. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
Fachada.PUSO CONSIDERADO Fachada.S L.Fondo Fch/Fdo Luz LibreAltura.L
- - - Nave B2 - - - - - - - - - - - - - - -
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7.5. ACABADOS DEL ELEMENTOINDUSTRIAL NAVE
PLANTA BAJA PAVIMENTOS PARAMENTOS VERTICALES TECHOS
Wc Baldosa cerámica Alicatado Falso techoNave Solera de hormigón Bloques prefabricados a
cara vistaNo hay
PLANTA PRIMERA PAVIMENTOS PARAMENTOS VERTICALES TECHOS
Altillo Cemento Bloques prefabricados acara vista
No hay
CARPINTERÍA EXTERIOR:Metálica en acceso de vehículos y personas.
CARPINTERÍA INTERIOR:Carpintería de madera.
7.6. INSTALACIONES ESPECÍFICASTELÉFONO. Instalación de línea telefónica con datos.FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. Instalaciones de fotanería y sanitarios de calidad estandar.CLIMATIZACIÓN. Equipo partido en zona de oficinas.AGUA CALIENTE. Calentador eléctrico.
SITUACIÓN ACTUAL7.7. ESTADO ACTUAL
Edificio terminado con un acabado medio y un estado de conservación acorde a su antigüedad.
ANTIGÜEDAD
USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal./Vida util
Nave B2 2.009 - - - Industrial/35
La antigüedad se ha estimado según documentación catastral.
8. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE:. Plan Parcial Torrent de Santa Magdalena.CALIFICACIÓN URBANÍSTICA:. Clave 15.b. Zona de desarrollo industrial. Intensidad 2.CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA:. Suelo urbano.USO CARACTERÍSTICO:. Industrial.PARÁMETROS URBANÍSTICOS:. - Parcela mínima: 2.000 m2- Ocupación máxima: 60%- Fachada mínima: 50 m.- Altura Reguladora: 12,00 m.- Separaciones mínimas calle/ otros lindes: 10 m/ 5 m- Edificabilidad: 0,98 m2 de techo/m2 suelo.OBSERVACIONES:. Cumple con las normativas urbanísticas vigentes.
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9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN9.1. TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : PROMOCIÓ INDUSTRIAL VILANOVA, S.A. MUNICIPAL (PIVSAM)Ocupante: SUQUETS PLATS GOURMETS, S.L.U. según contrato de arrendamiento
firmado el 01 de julio de 2015 por un periodo de 4 años sin derecho tácito dereconducción.
Título de ocupación : Arrendatario
ARRENDAMIENTOS. ACTUALIZACIÓN INMUEBLES ARRENDADOS
INICIO CONTR.USO CONSIDERADO FIN CONTRATO R. BRUTA ANUAL GTOS. ANUALES01/07/2015 Nave B2 30/06/2019 7.894,44 - - -
10. ANÁLISIS DE MERCADO10.1. OFERTAANÁLISIS DE LA OFERTA: Existe una amplia oferta de naves industriales, tanto en el mercado primario especialmente en el mercado secundario.EVOLUCIÓN DE LA OFERTA: Los precios ofertados de naves industriales en el entorno próximo hannotables descensos en los últimos años, actualmente la tendencia es ligeramente descenciente.
como
experimentado
10.2. DEMANDAANÁLISIS DE LA DEMANDA: La demanda de naves industriales en la actualidad está retraída y/o posiblemente a la espera de mayores bajadas en las actuales ofertas, por lo que los periodos de comercializaciónestán alargando ostensiblemente.
estancada,se
10.3. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILEREl valor de mercado para las fincas de la tipología descrita está entre los 460 y los 665 €/m2. No diferencias entre el valor de mercado y el hipotecario.
existiendo
10.4. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNEXPECTATIVAS DE MERCADO: La tendencia actual no hace prever todavía un aumento de la importante ofertaexistente. Las expectativas del mercado no son especialmente positivas, dado aún se prevé un mayor ajusteprecios, salvo que se produjeran cambios importantes en la accesibilidad al mercado financiero-inmobiliario.GRADO DE RENOVACIÓN ZONAL: Se han producido renovaciones puntuales, rehabilitaciones y sustitución edificaciones por nuevas promociones.DESARROLLO URBANÍSTICO PREVISTO: Se trata de suelo urbano consolidado. No se prevén actuaciones contempladas en el planeamiento vigente que alteren la oferta actualmente existente.MEJORAS EN INFRAESTRUCTURAS: No se prevén mejoras substanciales en las infraestructuras existentes, dadobuen estado de las mismas.AFECCIONES SOCIOECONÓMICAS: No se ha observado ni se prevé a medio plazo degradación del entornocausas sociológicas o circunstancias extrínsecas al inmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado eninforme.
yade
de
no
el
porel
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11. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
La Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27 de Marzo (BOE 09.04.2003), sobre normas de valoración deinmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (revisada por la EHA/3011/2007 de 4octubre y la EHA/564/2008 de 28 de febrero), contempla los métodos de valoración que se deben aplicar paradeterminación del valor de tasación de un inmueble dentro del ámbito de aplicación de la citada Norma.A continuación se efectúa la valoración particularizada del inmueble objeto de estudio, al efecto de determinarvalor actual de tasación, mediante la aplicación de los métodos pertinentes.
bienesdela
su
11.1. VALOR DE REPOSICIONEl Método del valor de reposición permite calcular el valor de reemplazamiento-reposición bruto o neto declase de edificios y elementos de edificios, en proyecto, en construcción o rehabilitación, o terminados. Inclusolas hipótesis de terminación del edificio.
todapara
VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO (V.R.B):
V.R.B = Suelo + Construcción + Gastos Necesarios = S + C + Gn
El V.R.B de un inmueble se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, elcada uno de los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha un inmueble de dichas características (capacidad,calidad, etc.) pero en el que se utilice tecnología y materiales de construcción actuales.
deuso,
VALOR DE REPOSICIÓN NETO (V.R.N):
V.R.N = Suelo + Construcción + Gastos Necesarios - Depreciación = S + Ccc + Gn - D
El V.R.N es aplicable exclusivamente a los edificios o elementos de un edificio terminado. Su determinación realizará deduciendo del V.R.B, calculado de acuerdo con lo dispuesto anteriormente, la depreciación física funcional de la edificación.
sey
CÁLCULO DE REPERCUSIÓN DEL SUELO POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO ABREVIADO NORMATIVA (€/m²)
VALORMERCADO
(€/m²)
GASTOSPROMO.(€/m²)USO CONSIDERADO
COSTECONSTRUC.
(€/m²)
GASTOSNECESARI.
(€/m²)
GASTOSFINANC.(€/m²)
REPERC.(€/m²)
BENEFICIOPROMOTOR
(%)
868,54 17,37 Nave B2 408,10 55,09 26,06 127,4127
CALCULO DEL VR (€/m²)MÉTODO DEL COSTE
C.CONST.(€/m²)
USO CONSIDERADO G.NECES.(€/m²)
%Df+fu(%)
%D ER(%)
VRBf/VRN(€/m²)
REPERC(1)(€/m²)
E.RECUP.(€/m²)
408,10 Nave B2 55,09 25,8 - - - 471,10127,41 - - -
(1) Repercusión del suelo obtenida a través del método Residual Estático abreviado normativa.
11.2. VALOR DE MERCADOCONCEPTO DE VALOR DE MERCADO: "Es el valor de transacción entre un libre comprador y un libreteniendo ambos conocimiento de todos los actos pertinentes y sin actuar, en ningún caso, bajo presión indebida"
vendedor,
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MÉTODO DE COMPARACIÓNEste método esta basado en el principio de sustitución y permite determinar el valor de mercado de toda lcaseinmuebles. Su aplicación requiere:
1º Establecer las cualidades y características del inmueble tasado que influyan en su valor. En el caso de edificioscarácter histórico o artístico, para establecer dichas cualidades y características, se tendrá en cuenta, además, elparticular de los elementos de la edificación que le confiere ese carácter.2º Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los inmuebles comparables, por localización, uso tipología, al que se valora y, basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales y ofertas (apropiadamente corregidas en su caso), obtener precios de compraventa al contado de dichos inmuebles enfecha de la tasación.3º Seleccionar de la información obtenida una muestra representativa de los precios de los inmueblesque se valora (corrigiendo o desechando las desviaciones producidas por los precios anormales o datos comparables), y homogeneizar los precios unitarios de los elementos de la muestra con el inmueble objetotasación, atendiendo a lafecha de los datos seleccionados y a las diferencias o analogías observadas entre características (superficie, tipología, y antigüedad de la edificación, entorno, condiciones de pago o otras relevantes) de aquellos inmuebles y las del inmueble a tasar.4º Asignar el valor del inmueble, neto de gastos de comercialización, en función de los preciosprevia deducción de las servidumbres y limitaciones del dominio que recaigan sobre aquél y que no hayantenidas en los pasos precedentes.
de
devalor
yfirmes
la
comparablesalnodelas
cualesquiera
homogeneizados,sido
COMPARABLES (€/m²)
C.P.REFERENCIA TIPOLOGÍA O/T m² V.VENTA COEF.DIRECCIÓNT01 MASIA NOVA, Nº 21, VILANOVA I LA GELTRU 08800 O 715,00 568,01 1,000Nave
T02 IBERICA, Nº 9, VILANOVA I LA GELTRU 08800 O 685,00 462,52 1,220Nave
T03 RAL O MOLINANT (IV,3), Nº 6, VILANOVA I LAGELTRU
08800 O 306,00 546,09 1,000Nave
T04 RAL O MOLINANT (IV,3), Nº 2, VILANOVA I LAGELTRU
08800 O 250,00 608,00 0,900Nave
T05 GUILLEM ROVIROSA, Nº 9, VILANOVA I LAGELTRU
08800 O 274,00 651,82 0,900Nave
T06 ANCORA, Nº 15, VILANOVA I LA GELTRU 08800 O 482,00 613,76 0,900Nave
Precio homogeneizado por m², Industrial Nave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 560,77 €/m²
CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIÓN
T01 T06CONCEPTO T02 T03 T04 T051,00 1,00Superficie 1,00 1,00 1,00 0,90
1,00 1,00Infraestructura de la Parcela 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 0,90Calidad 1,02 1,00 0,90 1,00
1,00 1,00Anexos 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00Superficie de la Parcela 1,10 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00Antigüedad Nave 1,10 1,00 1,00 1,00
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VALOR DE MERCADO (€/m²)MÉTODO DE COMPARACIÓN
D.REALESUSO CONSIDERADO E.RECUP. D.FUNCI. K V.MERCADOV.HOMOG.
- - - Nave B2 560,77 - - - - - - 1,190 560,77
11.3. ACTUALIZACIÓN INMUEBLES ARRENDADOS (€)
RDE (2 Años) RDE.CTE. DIFERENCIALUSO CONSIDERADO IPC0,07 -1,38 10,76 Nave B2 1,47
TIPOR.NETO ANUALUSO CONSIDERADO INGRES-GTOS VALOR REVER. VANTIPO7.894,44 Nave B2 9.307,35 106.701,04 116.008,399,38
11.4. RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)SEGURO
SUELO
ACTUALIZACIÓN
(1)COMPARACIÓN
COSTE
USO CONSIDERADO
FINCA
103.868,13 Nave B2 123.638,57 116.008,39 28.091,36 95.547,2161124
(1) Actualización Rentas, inmuebles arrendados.
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12. VALORES DE TASACIÓN
USO CONSIDERADO M SUPERF. (m²)
V.ADOPTADO(€/m²)
V.UNIDAD(€)
V.AGRUPACIÓN(€)
Nave B2 RN 220,48 526,16 116.008,39 116.008,39
TOTAL 116.000,00 €Método (M):(RN): Actualización Inmuebles Arrendados
Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de: 116.000,00 € (CIENTO DIECISEIS MIL EUROS)Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 95.547,21 €
13. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS13.1. CONDICIONANTESAportación de últimos recibos de renta abonados. - Se condicionas el valor de tasación a la aportación derecibos de renta abonados.
últimos
13.2. ADVERTENCIAS GENERALESNo se ha dispuesto, para su análisis por el tasador, los estatutos de la comunidad o certificado delpara comprobar las limitaciones de uso. - Se advierte que no se ha dispuesto, para su análisis por el tasador,estatutos de la comunidad o certificado del administrador para comprobar las limitaciones de uso.
administradorlos
14. OBSERVACIONES
Juicio crítico: La nave adosada se encuentra dentro de un conjunto industrial de parcelas de reciente construcciónunos acabados estándar. La finca se encuentra arrendada destinada a la confección de catering, no habiéndose tasado las propias de la actividad.De acuerdo con la normativa vigente, se ha elegido el menor de los posibles valores unitarios para la unidad Nave B2.El valor elegido ha sido el obtenido por el método de: Actualización Rentas, inmuebles en arrendamiento.El valor de comparación obtenido por el método de comparación asciende a: 123.638,57€.
con
instalaciones
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El presente informe se emite con fecha 16 de Marzo de 2018 y consta de 12 páginas mas 34 páginas de anexos
El inmueble ha sido visitado por última vez el 21/02/2018Fecha límite de validez: 6 de Septiembre de 2018
15. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
Tasador
Ver anexos aportados en la documentación.
16. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME
Representante de Risc Valor, S.A.
Firma del Representante de Risc Valor, S.A.
Elena Lorente Sibina
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ANEXOS
EXPTE: 001170 - 18
- PLANO SITUACION - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.
- PLANO EMPLAZAMIENTO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 Pag.
- PLANO URBANISTICO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 Pag.
- 2018-02-21 10.29.15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3 Pag.
- 2018-02-21 10.20.27 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.
- 2018-02-21 10.24.54 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.
- 2018-02-21 10.25.02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 Pag.
- 2018-02-21 10.25.57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 Pag.
- 2018-02-21 10.27.13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 Pag.
- 2018-02-21 10.27.14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6 Pag.
- 2018-02-21 10.28.07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 Pag.
- PLANO DE PLANTA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8 Pag.
- DOCUMENTACION GRAFICA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9 Pag.
- NOTA SIMPLE REGISTRAL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12 Pag.
- 4256702CF9645N0018EE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 Pag.
- CONTRATO ARRENDAMIENTO NAVE B-2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 17 Pag.
- DOCUMENTACION URBANÍSTICA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 33 Pag.
DOCUMENTACION GRÁFICAEXPTE: 001170 - 18
2018-02-21 10.29.15
2018-02-21 10.20.27
Calle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2 de Vilanova I la Geltru (Barcelona)
Página 4
DOCUMENTACION GRÁFICAEXPTE: 001170 - 18
2018-02-21 10.24.54
2018-02-21 10.25.02
Calle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2 de Vilanova I la Geltru (Barcelona)
Página 5
DOCUMENTACION GRÁFICAEXPTE: 001170 - 18
2018-02-21 10.25.57
2018-02-21 10.27.13
Calle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2 de Vilanova I la Geltru (Barcelona)
Página 6
DOCUMENTACION GRÁFICAEXPTE: 001170 - 18
2018-02-21 10.27.14
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Calle ANTONIO RUBIO, Nº 4C, Nave B2 de Vilanova I la Geltru (Barcelona)
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