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Valoración de Mercado

INFORME DE VALUACIÓN

Santiago de Chile, fecha de informe: 15/11/2018

Solicitado por: Renta Nacional Compañía de Seguros

Inmueble de propiedad de: Fruticola Viluco Limitada

Comuna de Buin, región Metropolitana.

Predio agrícola, Viluco

accelerating success.

Capítulo Página

1. 3

2. 4 1

3. 5 1

4. 6 1

5. 7 3

6. 13 2

7. 19 3

8. 21 1

9. 25 5

10. 26 1

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

ENFOQUE DE MERCADO

ANEXOS

PRINCIPIOS GENERALES ADOPTADOS

DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD

TABLA DE CONTENIDOS

CARTA DE ENVÍO A LOS DESTINATARIOS

RESUMEN EJECUTIVO

SUPUESTOS Y CONSIDERACIONES

INFORME DE VALUACIÓN

OBJETIVO Y ALCANCE

2 Confidencial - Colliers International 2018

Saludamos atentamente a usted,

Colliers International

Tenemos el agrado de adjuntar el informe que contiene los resultados de la estimación del valor justo de algunos de los bienes inmuebles de

Para la estimación del valor razonable, se utilizaron criterios consecuentes con el tipo de activo, su uso esperado, su ubicación, estado de

conservación y a los antecedentes contenidos en la documentación entregada por el mandante.

Propósito

La presente valoración ha sido preparada por Colliers International a solicitud de Renta Nacional Compañía de Seguros, rut: 94.510.000-1, en

los términos establecidos en la propuesta remitida al mandante. El informe incluye la valoración en términos inmobiliarios de la propiedad

ubicada en Viluco, comuna de Buin, con fecha 15/11/2018.

1. CARTA DE ENVÍO A LOS DESTINATARIOS

Las Condes

Santiago, Chile

Tel: (56-2) 496 1500

Santiago, 15/11/2018.

Estimados Señores

De nuestra consideración

Renta Nacional Compañía de Seguros

El Regidor 66, piso 12

www.colliers.cl

Tasación de Activos Tasación de Activos

Nuestro trabajo ha considerado la inspección de la propiedad, verificación del estado de ésta, la revisión de la información provista por el

mandante y el análisis de la información pública y de mercado disponible.

Cabe destacar que la información proporcionada por el cliente no ha sido objeto de auditoría ni de verificación de nuestra parte. Por lo tanto,

como se estableció en nuestra propuesta, es responsabilidad del mandante la veracidad y confiabilidad de los datos proporcionados, quedando

las conclusiones de nuestro trabajo sujetos a dicho alcance.

Limitaciones de nuestro alcance

Sujeto a nuestra obligación de realizar nuestro trabajo con cuidado y habilidad razonable, no tendremos ninguna responsabilidad por cualquier

pérdida o daño de cualquier naturaleza, derivadas de información que se haya retenido, ocultado o tergiversado a nosotros por parte del

propietario, corredor de propiedades, o empleados de la sociedad solicitante o cualquier otra persona a las cuales nosotros hemos realizado

consultas, exceptuando en la medida en que dicha pérdida o daño se produce como consecuencia de nuestra mala fe o dolo en la retención,

ocultamiento o tergiversación que debería ser evidente para nosotros, sin una nueva petición de la información proporcionada y requerida a

nosotros para ser considerada por nosotros bajo los términos de nuestro compromiso.

El presente informe está dirigido a la administración superior de Renta Nacional Compañía de Seguros y, por lo tanto, no debe ser considerado

para ningún otro propósito, por lo que la entrega de éste a terceros debe contar con nuestra autorización, en ese caso particular, se deberá

Para la aclaración de cualquier duda o comentarios, solicitamos se pongan en contacto directamente con Colliers International.

Bernardita Latorre Carolina Oyarzún

Gerente Analista


IVSC (International Valuation Standards Council)

IFRS (International Financial Reporting Standards)

Cuadro de valoración adoptada

Como resultado de la metodología aceptada por IVSC (International Valuation Standards Council) y procedimientos de valorización aplicados, el

valor estimado de la propiedad con fecha 15/11/2018, es el siguiente:

Ítem Cantidad

Por encargo de Renta Nacional Compañía de Seguros, hemos realizado la valuación del inmueble tipo Predio agrícola, ubicado en Viluco,

comuna de Buin, región Metropolitana. A los efectos de nuestro trabajo, entendemos como valor razonable de mercado lo siguiente:

Valor razonable: es el precio que sería recibido por vender un bien a la fecha de la valoración la propiedad en una transacción ordenada entre

un comprador y un vendedor, sin vinculación entre sí, por voluntad propia y sin ser presionados tras un periodo de comercialización adecuado

en el cual las partes han actuado conocimiento de causa, de forma prudente y sin coacción.

16.648.761.536$ 605.896

Unidad (UF/Unid.)(CLP/Unid.)

131.372.451$ 4.781

Valor Razonable

28.673

CLP $ U.F.

14.130.025.000$ 514.232

2. RESUMEN EJECUTIVO

Valor Unitario

Terreno 310,55

Predio agrícola

Hás 45.500.000$ 1.655,88

787.867.286$

Derechos de agua 290,82 Lts/Seg 5.500.000$ 200,16 1.599.496.800$ 58.210

Plantaciones 90,20 Hás 8.734.671$ 317,88

131.372.451$

Total

Obras complementarias 1,00

53.610.567$ 1.951,04

Global 4.781,02


X X

X

X

X

La

valLa

val

El alcance de nuestro trabajo no incluye:

Muebles

Maquinarias

Equipos

Listado de roles SII

Parametría de suelos

Estudio agrológico CIREN

Estado de pago o valor libro

3. OBJETIVO Y ALCANCE

Se deja constancia que se han revisado los siguientes antecedentes para el desarrollo de la valuación:

Planos del inmueble Escrituras de compraventa

Permiso de edificación

Certificado de recepción final

OBJETIVO Este trabajo tuvo por objetivo obtener una estimación del Valor Razonable del inmueble tipo Predio

agrícola ubicado en Viluco, comuna de Buin, Región Metropolitana, perteneciente a Fruticola Viluco

Limitada de acuerdo a lo indicado por el Servicio de Impuestos Internos.

La valoración del activo se ha realizado de acuerdo con las normas aprobadas por IVSC

(International Valuation Standards Council). Entendemos que la valoración se destinará

exclusivamente para uso interno de Mandante, para efectos de conocer el valor de su cartera.

El inmueble tipo Predio agrícola fue visitado por la división de Tasación de Activos de Colliers

International con fecha 15/12/2018, con el fin de realizar una inspección física exterior e interior

para su posterior valoración.

Valorador Externo - Confirmamos que Colliers International no tiene conocimiento de la existencia

de ningún hecho que pudiera influir en el resultado de una valoración independiente, imparcial y

objetiva de acuerdo con las normas de valoración.

Viluco, comuna de Buin, región Metropolitana.

INSTRUCCIONES

MANDANTE Renta Nacional Compañía de Seguros, Rut: 94.510.000-1

DIRECCIÓN

POSICIÓN DEL VALORADOR

FECHA DE LA VALORACIÓN


4.1. FECHA DE VALORACIÓN Y UNIDADES MONETARIAS

4.2. METODOLOGÍAS ACEPTADAS

Enfoques de valorización aprobados por IFRS (International Financial Reporting Standards).Enfoques de valorización aprobados por IVSC (International Valuation Standards Council).

4.3. ENFOQUE DE MERCADO

4. SUPUESTOS Y CONSIDERACIONES

Unidad Monetaria: CLP (Chile) Valor UF: $ 27.477,90 T/C a USD: $ 687,00

15/11/2018El inmueble fue valorado con fecha:

Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl y del Banco Central www.bcentral.cl.

Enfoques de valorización aprobados por IVSC (International Valuation Standards Council).

De este modo entendemos que es posible comparar el valor de nuestro activo entendiendo como tal, aquella suma de dinero que un vendedor

podría obtener por un activo similar al valorizado en condiciones estándares de un mercado activo comparable.

Es fundamental que para el proceso de análisis se trabaje con propiedades similares, sustituibles o equivalentes tanto en calidad técnica,

constructiva y funcional, analizando todas las similitudes y/o diferencias que puedan tener los comparables en relación al activo analizado, este

método es valido siempre y cuando el mercado en análisis sea robusto y presenta gran cantidad de información.

Para el caso de los precios observables, se procedió a recopilar muestras para cada activo a valorizar, considerando información pública

relacionada con ofertas de ventas comparables y/o ventas realizadas en un periodo no superior a doce meses de antigüedad.

Se utilizaron criterios de ajuste por superficie, forma, capacidad de construcción (Coeficiente de construcción), superficies promedio de paños

(Áreas Homogéneas), cierre de negocios para las ofertas de mercado, además de un factor de ajuste para casos especiales. Para todos los

casos en que no es posible identificar las características de alguno de estos factores nuestra posición ha sido neutral o indiferente asignando

un factor uno.

Para valorizar de esta clase de activos se utilizó el enfoque de mercado, para este análisis es imprescindible definir el valor de mercado, el cual

entendemos como:

valor que estaría dispuesto a pagar por el bien un comprador adecuadamente informado, que actúa de buena fe y que no es sujeto de

presiones, este valor debe ser acorde al precio que fijaría un vendedor adecuadamente informado, que no posee apremios financieros y actúa

Para la aplicación del enfoque de mercado debe existir un mercado activo donde se transe el tipo de activo que se está valuando.

Precios observables y transacciones de mercado

El valor de mercado es aquel análisis que le asigna un valor a un activo determinado, basado en medir o estimar el valor de este activo como

el resultado de un análisis de inmuebles con similares características.

ENFOQUES DE

VALUACIÓN

ENFOQUE DE MERCADO

Basado en precios de mercado,

transacciones comparables o múltiplos.

Necesidad de un mercado activo

ENFOQUE DE INGRESOS

Valor presente de los flujos que genera un activo, dado

su riesgo.

ENFOQUE DE COSTOS

Costos de replicar el activo, ajustados por

depreciación, amortización, funcionalidad y

obsolescencia económica.

comparables

dinámico


5.1. IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:

5.2. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

15/12/2018

Rut:Renta Nacional Compañía de Seguros 94.510.000-1

Roles:

Viluco

Buin

Metropolitana

Predio agrícola

Propietario:

Fecha de visita:

5. INFORME DE VALUACIÓN

Nombre:

Ubicación:

Comuna:

Región:

Tipo de activo:

Fruticola Viluco Limitada

DESCRIPCIÓN FOTOGRAFÍA REPRESENTATIVA

La propiedad analizada se ubica en el sector de Viluco, comuna de Buin, región

Metropolitana.

Corresponde a un conjunto de 46 parcelas que actúan como una sola unidad productiva.

Poseen una superficie total de 310,55 hectáreas clasificadas según el Servicio de Impuestos

Internos como capacidad de uso de suelos primera de riego.

Posee una plantación de cerezos de 90,2 hectáreas, con años de plantación que fluctúan

entre 1998 a 2013, con variedades como Lapins, Bing, Sweetheart, Santina y Brooks. La

mayor parte de la superficie plantada se observa en buen estado de desarrollo y estado

fitosanitario. La totalidad de la superficie plantada posee riego tecnificado.

La propiedad presenta además derechos de agua del Canal Viluco y derechos de agua

subterráneos, los cuales totalizan 290,8 litros por segundo.

Actualmente la propiedad está destinada al cultivo de alfalfa y a semilleros de maíz y

maravilla según contrato establecido con terceros.

*La propiedad posee torres de alta tensión que atraviesan el terreno.

*El presente informe utiliza la información legal de obtenida de escrituras para

determinar superficie y derechos de agua.

*La propiedad presenta una subdivisión aprobada e inscrita en el Conservador de

Bienes Raíces, sin embargo la presente valoración considera el estado y uso actual,

que corresponde a una sola unidad productiva.

Varios roles


N°

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

664-43 Parcela 26 I-R 6,65 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 302.575.000$ 11.012







Parcela 11 I-R 6,70 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 304.850.000$ 11.094


664-85 Parcela 7 sitio 19 I-R 6,40 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 291.200.000$ 10.598


664-74 Parcela 9 I-R 6,40 Regular Plana

Clase

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

I-R

7,30

U.F. / HásPredios

Parcela 30

Parcela 31

Parcela 32

Parcela 33

Parcela 34

I-R

I-R

I-R

307.125.000$

1.655,88

1.655,88

318.500.000$

1.655,88

45.500.000$

Plana

45.500.000$ 1.655,88 307.125.000$

Valor UF:15/11/2018Fecha de tasación:

1.655,88

325.325.000$

14.130.025.000$

300.300.000$

300.300.000$

1.655,88

45.500.000$

45.500.000$

307.125.000$

45.500.000$

307.125.000$

307.125.000$

320.775.000$

332.150.000$

318.500.000$

Plana

Plana

11.591

11.177

12.088

6,55 Regular Plana

6,55

Regular

Parcela 35

Parcela 36

Parcela 37

Parcela 38

Parcela 39 sitio 8

Parcela 40

Parcela 41

Parcela 44

6,75 Regular

11.591

514.232

307.125.000$

45.500.000$

Regular Plana

Plana 11.177

10.929

6,60 Regular Plana 10.929

307.125.000$ 11.177

10.598

I-R

1.655,88

45.500.000$

11.591

11.591Plana

11.757

318.500.000$

1.655,88

Regular Plana

Regular

664-89

664-76

664-58

664-46 I-R

I-R

I-R

I-R

7,10

7,00

7,30 Regular

7,05

Regular

Parcela 52

Parcela 54

Parcela 55

664-87

664-70

Parcela 57

Parcela 20 sitio 46

Regular

664-50 Parcela 43

PR

ED

IOS

664-59 7,15 Regular

310,55

I-R 6,60 Regular

664-42 Parcela 45 I-R 6,75 Regular

664-34

Parcela 21 sitio 47

664-72

Plana 45.500.000$

Rol

664-65 7,00 Regular Plana

45.500.000$

Forma Topografía

45.500.000$

664-83 6,75

664-88

664-66

664-77 6,75 Regular

664-71

664-82

664-53

664-64

664-48

6,75

Plana

45.500.000$

664-44 6,60

664-40 Parcela 22

1.655,88

7,00

Plana

Regular Plana

Regular

6,75

45.500.000$

Regular

Regular Plana

7,00

Plana

45.500.000$ 1.655,88

Plana

Plana7,00 Regular

Plana

45.500.000$

45.500.000$ 1.655,88

1.655,88

45.500.000$ 1.655,88Plana

45.500.000$

1.655,88

Regular

6,75 Regular

Subtotal terrenos

27.477,90$

Sup. Hás Valor UF$ / Hás

45.500.000$

5.3. CUADRO DE VALUACIÓN DETALLADO

11.840

Valor $

10.846

332.150.000$

318.500.000$

1.655,88

45.500.000$ 1.655,88

45.500.000$

10.846

1.655,88

11.177

1.655,88

45.500.000$ 1.655,88

298.025.000$

298.025.000$

323.050.000$

11.177

11.177

11.591

12.088

1.655,88

1.655,88

45.500.000$

318.500.000$

11.177

11.674

Plana 45.500.000$ 1.655,88 300.300.000$ 10.929



Plana 45.500.000$ 1.655,88







1.655,88 291.200.000$ 10.598

664-68 Parcela 10 I-R 6,40 Regular Plana 45.500.000$ 1.655,88 291.200.000$

664-61




664-45


N° Uni

1 Un

2 Un

3 Un

4 Un

5 Un

6 Un

7 Un

8 Un

9 Un

10 Un

11 Un

12 Un

13 Un

14 Un

15 Un

16 Un

17 Un

18 Un

19 Un

20 Un

21 Un

22 Un

23 Un

24 Un

25 Un

26 Un

27 Un

28 Un

29 Un

30 Un

31 Un

32 Un

33 Un

34 Un

35 Un

36 Un

37 Un

38 Un

39 Un

40 Un

41 Un

42 Un

43 Un

44 Un

45 Un

46 Un

47 Un

48 Un

49 Un

664-73 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 15,0 - 75,00 3% 73,13 73,13 -$ 0











664-35 Sistema de riego por aspersión 4,5 2007 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 8,2 338 75,00 35% 49,13 49,13 6.075.219$ 221






664-47 Sistema de riego por goteo 1,5 1998 MA.AutosoportanteBuena Bueno 15,0 7,2 113 75,00 41% 44,36 44,36 1.828.401$ 67











15,0 8,2 510 85,00 35% 55,68 55,68 9.180.332$ 334

375


664-71 Sistema de riego por goteo 7,0 2011 MA.AutosoportanteBuena Bueno

-

-

8,2664-72 Sistema de riego por goteo

664-77 Sistema de riego por goteo


8,2

8,2

15,0

15,0

75,00

15,0

75,00

75,00

15,0

15,0

Buena

15,0

11,2

9,2

15,0

15,0

Bueno

VUR

7,2

15,0

15,0

225

15,0 75,00

15,0

664-88

Tipo Cons.

2007

3,0

664-46 Sistema de riego por aspersión 6,0 2007 MA.AutosoportanteBuena

Subtotal obras complementarias Valor Residual: 1% 7.080

8,2

15,0

15,0

15,0

Bueno

0

225

450

450

0,0

Rol

Buena - 73,13

75,00 3%

15,0

15,0

15,0

Bueno

75,00 3% 73,13

3%

53,58

35%

29%

49,13

61,52

75,00

Bueno

9,2 525 75,00 29%

75,00

75,00

73,13 73,13

-

-

-

90

518

Bueno

-$

53,58 53,58

-$

73,13 73,1375,00

75,00

Bueno

263

8.100.293$

10.159.038$

-$

53,58 53,58 10.306.271$

Bueno

8.100.293$

73,13

15,0

73,13

3%

75,00

-

-$

-$

2.028.430$

75,00

MA.Autosoportante

35%75,00

CRN.UF/Uni Valor $M° UF/UniDep.UF/UniK

15,0

664-52 Sistema de riego por goteo 0,0 Bueno -$

- 73,13 -$ Bueno

15,0

664-76

664-67 -

MA.AutosoportanteBuena

0,0 0 MA.AutosoportanteBuena

Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena

664-51 Sistema de riego por goteo 15,0

Buena1,5 1998 MA.Autosoportante

-$

Bueno

Bueno

MA.Autosoportante

75,00

Sistema de riego por goteo


2011


0

0

113

-$

188

3%

67

0

664-56 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.Autosoportante


0


0,0

29%

664-55

295

147

49,13 49,13

295

0

370

3%

3%

0

0MA.AutosoportanteBuena

4.050.146$

147

61,52


Bueno

VUT

15,0

MA.Autosoportante

Bueno

9,2

9,2

450

41%

Bueno

Buena0,0 0


6,0 2007

6,0


Estado

6,9

1,2 2013

3,5 2011


OO

.CC

.

MA.Autosoportante

2007

MA.Autosoportante

Buena

Buena

Buena

664-39 Sistema de riego por goteo 6,0 2011 Buena

664-60 Sistema de riego por goteo 0,0 0

Cant.

3,0

Nombre Calidad



74

73,13 73,13 0

Valor UF

0

49,13

321

73,13

131.372.451$

49,13

49,13 49,13

4.781

73,13

53,58

73,13

Año

2007

75,00

35%

18%

75,00 35%

8.833.946$

5.153.135$

44,36


Bueno

15,0

15,0

15,0

Bueno

15,0

CRN UF

664-89 Sistema de riego por goteo 0,0 0 MA.AutosoportanteBuena

664-82

MA.Autosoportante

73,13

3%

Bueno


75,00

Bueno 15,0

44,36 1.828.401$

29%

3% 73,13

Bueno

73,13

0

0

73,13

53,58 53,58

49,13

4.050.146$


N° Plantaciones (especie y variedad)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

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20

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23

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26

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30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0

664-68 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0

Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0


Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0

-$ -$ 0

Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966

664-34 No posee - - Buena Bueno - - -$

664-35 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 745 Buena

664-45 No posee - - Buena Bueno - - -$ 1,00

251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966

664-38 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 744 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966


664-54 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00 2007 741 Buena

664-47 3 hectáreas/Cerezo-Brooks-Lapins-Bing 1,50 1998 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,00 6.900.000$ 10.350.000$ 377

Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966


6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 29.701.454$ 1.081


1,00 -$ -$ 0

1,00 -$ -$ 0




664-65 Coronel/Cerezo-Sweetheart 2,55 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 21.639.631$ 788

664-58 Coronel/Cerezo-Sweetheart 2,55 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 21.639.631$ 788

2,90 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 24.609.776$ 896

664-71 Coronel/Cerezo-Sweetheart 4,10 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 34.793.132$ 1.266

2.399.697$ 87

664-76 Coronel/Cerezo-Santina 3,30 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 28.004.228$ 1.019

664-76 Coronel/Cerezo-Sweetheart 3,30 2011 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$ 28.004.228$ 1.019

-$ 0

664-88 No posee Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0

664-82 Silvia/Cerezo-Santina 1,20 2013 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,16 7.998.991$ 9.598.789$ 349

- -$

54.017.610$ 1.966

664-77 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins 6,00 2007 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 54.017.610$ 1.966

664-83 No posee Buena Bueno - - -$ 1,00 -$ -$ 0

664-66 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins 3,00 2007 741 Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30 9.002.935$ 27.008.805$ 983

Rol

664-52 No posee

664-43 3 hectáreas/Cerezo-Brooks-Lapins-Bing

664-51 No posee

664-55 No posee

664-56 No posee

664-39 San Luis/Cerezo-Lapins

664-43 San Luis/Cerezo-Lapins

664-60 No posee

664-74 No posee - - Buena



664-47 San Luis/Cerezo-Lapins 3,50 2011 741 Buena Bueno - 251,11

1,00

Bueno

- - Buena Bueno

-$ Buena Bueno

664-44 No posee - - Buena Bueno - - -$

664-42 Pastería/Cerezo-Bing-Sweetheart 6,00

Buena Bueno - - -$

2007 743 Buena

1,00 -$ -$ 0

1,00 -$ -$ 0

Bueno -

664-84 No posee

664-78 No posee

664-73 No posee

664-67 No posee

1,00 -$

-$

664-59 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins

664-61 No posee

664-90

Bueno -

Subtotal plantaciones

- - Buena

Buena

Buena Bueno - 251,11 6.900.000$ 1,30

Buena

-

-

Buena

- -$

- - -$

- -$

Bueno

- 251,11 6.900.000$ 1,23

-

8.734.671$ 317,88

741 Buena Bueno

2011 741 Buena Bueno

2011 741

Bueno

- 1,00

-

-

6,00

3,50

1,50

-$

251,11 6.900.000$ 1,00 6.900.000$ 1998

Buena 1,00

- - Buena Bueno

- - Buena Bueno

3,00

-$

6,00 2007 741 9.002.935$

1,00 -$

0,30 2011 741 Buena Bueno -

- - Buena Bueno -

-$

- - Buena

Sup. Hás

No posee

664-72 Las Mercedes/Cerezo-Bing-Lapins

664-89 No posee

664-76 Silvia/Cerezo-Santina 251,11 6.900.000$ 1,16 7.998.991$

664-71 Coronel/Cerezo-Santina

Bueno

664-64 No posee - -$

664-87 No posee - -

-$

29.701.454$

-$ 1,00 -$ -

-

-

-

-$

- - -$ 1,00

-$

- - -$ 1,00

Valor M° $/Há

9.002.935$ 251,11

Prod.

Tons

-

-$

- - -$ 1,00 -$

-

-

Factor M°

1,30

Costo $/Há

6.900.000$

Costo UF/Há

- 251,11 6.900.000$ 1,23 8.486.130$

1,00

Bueno

- -

8.486.130$

0

1,00

-$ 0

-$ 0

-$ 0

-$ 0

-$ 0

- Buena

1.081

787.867.286$ 28.673

Bueno -$ 0

- - Buena Bueno

0

50.916.778$

10.350.000$ 377

-$ 0

-$ 0

-$

PL

AN

TA

CIO

NE

S

Año Uni x Hás Calidad Estado Valor $ Valor UF

2007 741 Buena Bueno 27.008.805$ 983

- - Buena Bueno -$ 0- - -$ 1,00

-$

90,20

1.853

- - -$

- -

-$


N°

1

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39

40

41

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43

44

45

46

VALOR FINAL ADOPTADO

664-52 Canal Viluco

Rol Origen, cuenca

4,6 Consuntivo

4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.185.600$ 917

Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929

664-56 Canal Viluco



664-43 Canal Viluco

664-51 Canal Viluco

Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$

Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929


664-55 Canal Viluco 9554,8 Consuntivo Superficial

664-60 Canal Viluco

664-39 Canal Viluco



664-73 Canal Viluco

664-67 Canal Viluco

4,6 Consuntivo Superficial Gravitacional

24.835.800$ 904

0,0 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ -$ 0

664-84 Canal Viluco

664-78 No posee

26.584.800$ 967664-34 Canal Viluco

664-61 Canal Viluco

664-90 Canal Viluco

Permanente Continuo 200,16 5.500.000$

4,5 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$

664-35 Canal Viluco

664-59 Canal Viluco

664-66 Canal Viluco

664-72 Canal Viluco

664-77 Canal Viluco

664-83 Canal Viluco

664-89 Canal Viluco




664-74 Canal Viluco

664-68 Canal Viluco


200,16 5.500.000$ 27.284.400$ 993


664-88 Canal Viluco

664-82 Canal Viluco

664-76 Canal Viluco

664-71 Canal Viluco

664-65

200,16 5.500.000$ 15.741.000$ 573


664-85 Canal Viluco

664-79 Canal Viluco

664-41 Canal Viluco

664-45 Canal Viluco

5,0 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo

2,9 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo



Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$ 929


664-42 Canal Viluco

664-38 Canal Viluco



664-54 Canal Viluco

664-50 Canal Viluco




664-40 Canal Viluco

664-47 Canal Viluco

Permanente Continuo



664-48 Canal Viluco

664-44 Canal Viluco

Superficial Gravitacional



664-70 Canal Viluco

664-87 Canal Viluco

3,1 Consuntivo

664-58 Canal Viluco

664-46 Derechos subterráneos

4,8 Consuntivo

200,16 5.500.000$ 17.140.200$ 624


664-53 Canal Viluco

664-64 Canal Viluco


99,0 Consuntivo Subterránea Mecánica Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 544.500.000$ 19.816

Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$ 955

4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.235.000$ 955Canal Viluco

4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16

Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16


4,8 Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 26.584.800$


4,6

5.500.000$ 26.235.000$ 955

Consuntivo Superficial Gravitacional Permanente Continuo 200,16 5.500.000$ 25.535.400$

967


5.500.000$ 25.535.400$

Naturaleza

5.500.000$

$ 16.648.761.536 UF 605.896

Valor $ Lts/Seg

5.500.000$

Indice global $/Há:

D°

AG

UA

Valor $ Valor UF

26.584.800$ 967

Subtotal derechos de agua 1.599.496.800$ 58.210290,8

Captación Ejercicio

Superficial Gravitacional Permanente

Valor UF Lts/SegCiclo

Continuo

Tipo

Consuntivo

929

929


4,6

$ 53.610.567

Caudal Lts/Seg

4,8 200,16


5.1.1 IDENTIFICACIÓN DEL SOLICITANTE:

5.1.2 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

5.1.3 CUADRO RESUMEN DE VALUACIÓN DETALLADA

N°

1

2

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4

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28

29

30

31

32

33

34

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36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

5.1. RESUMEN INFORME DE VALUACIÓN

Nombre: Renta Nacional Compañía de Seguros Rut: 94.510.000-1

Fecha de tasación: 15/11/2018 Valor UF: 27.477,90$

Región: Metropolitana Roles: Varios roles

Tipo de activo: Predio agrícola

Ubicación: Viluco Propietario: Frutícola Viluco Limitada

Comuna: Buin Fecha de visita: 15/12/2018

26.584.800$ 27.008.805$ 4.050.146$ 382.968.751$ 13.937

664-66 Parcela 31 I-R 6,75 307.125.000$

D. Agua $ Plantación $ Riego $ Valor total $ Valor UF

664-59 Parcela 30 I-R 7,15 325.325.000$

Rol Predios Clase Sup. Hás Terreno $

25.535.400$ 54.017.610$ 8.100.293$ 394.778.302$ 14.367

664-77 Parcela 33 I-R 6,75 307.125.000$

25.535.400$ 27.008.805$ 4.050.146$ 363.719.351$ 13.237

664-72 Parcela 32 I-R 6,75 307.125.000$

25.535.400$ -$ -$ 332.660.400$ 12.106

664-89 Parcela 35 I-R 7,05 320.775.000$

25.535.400$ 54.017.610$ 8.100.293$ 394.778.302$ 14.367

664-83 Parcela 34 I-R 6,75 307.125.000$

26.934.600$ -$ -$ 359.084.600$ 13.068

664-82 Parcela 37 I-R 7,00 318.500.000$

26.584.800$ -$ -$ 347.359.800$ 12.641

664-88 Parcela 36 I-R 7,30 332.150.000$

26.235.000$ 58.408.153$ 10.159.038$ 413.302.191$ 15.041

664-71 Parcela 39 sitio 8 I-R 7,00 318.500.000$

26.235.000$ 9.598.789$ 2.028.430$ 356.362.219$ 12.969

664-76 Parcela 38 I-R 7,00 318.500.000$

26.235.000$ 21.639.631$ 3.754.427$ 370.129.058$ 13.470

664-58 Parcela 41 I-R 7,30 332.150.000$

26.235.000$ 59.402.908$ 10.306.271$ 414.444.178$ 15.083

664-65 Parcela 40 I-R 7,00 318.500.000$

544.500.000$ 54.017.610$ 9.180.332$ 914.822.941$ 33.293

664-53 Parcela 52 I-R 7,00 318.500.000$

26.934.600$ 21.639.631$ 3.754.427$ 384.478.658$ 13.992

664-46 Parcela 44 I-R 6,75 307.125.000$

16.090.800$ -$ -$ 314.115.800$ 11.432

664-70 Parcela 55 I-R 6,55 298.025.000$

17.140.200$ -$ -$ 335.640.200$ 12.215

664-64 Parcela 54 I-R 6,55 298.025.000$

16.090.800$ -$ -$ 339.140.800$ 12.342

664-48 Parcela 20 sitio 46 I-R 6,60 300.300.000$

16.090.800$ -$ -$ 314.115.800$ 11.432

664-87 Parcela 57 I-R 7,10 323.050.000$

25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845

664-40 Parcela 22 I-R 6,60 300.300.000$

25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845

664-44 Parcela 21 sitio 47 I-R 6,60 300.300.000$

25.185.600$ 40.051.454$ 6.981.536$ 374.793.590$ 13.640

664-54 Parcela 42 I-R 6,75 307.125.000$

25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845

664-47 Parcela 27 I-R 6,65 302.575.000$

25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406

664-42 Parcela 45 I-R 6,75 307.125.000$

25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406

664-50 Parcela 43 I-R 6,75 307.125.000$

25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406

664-35 Parcela 47 I-R 7,35 334.425.000$

25.535.400$ 54.017.610$ 9.180.332$ 395.858.341$ 14.406

664-38 Parcela 46 I-R 6,75 307.125.000$

26.584.800$ -$ -$ 349.634.800$ 12.724

664-41 Parcela 49 I-R 6,50 295.750.000$

27.284.400$ 54.017.610$ 8.370.302$ 424.097.312$ 15.434

664-34 Parcela 48 I-R 7,10 323.050.000$

26.235.000$ -$ -$ 317.435.000$ 11.552

664-85 Parcela 7 sitio 19 I-R 6,40 291.200.000$

25.185.600$ -$ -$ 320.935.600$ 11.680

664-45 Parcela 50 I-R 6,40 291.200.000$

16.440.600$ -$ -$ 321.290.600$ 11.693

664-74 Parcela 9 I-R 6,40 291.200.000$

15.741.000$ -$ -$ 306.941.000$ 11.170

664-79 Parcela 8 I-R 6,70 304.850.000$

15.741.000$ -$ -$ 306.941.000$ 11.170

664-61 Parcela 11 I-R 6,70 304.850.000$

15.741.000$ -$ -$ 306.941.000$ 11.170

664-68 Parcela 10 I-R 6,40 291.200.000$

25.535.400$ -$ -$ 332.660.400$ 12.106

664-84 Parcela 13 I-R 6,45 293.475.000$

25.535.400$ -$ -$ 330.385.400$ 12.024

664-90 Parcela 12 I-R 6,75 307.125.000$

-$ -$ -$ 293.475.000$ 10.680

664-73 Parcela 15 I-R 6,45 293.475.000$

24.835.800$ -$ -$ 318.310.800$ 11.584

664-78 Parcela 14 I-R 6,45 293.475.000$

24.835.800$ -$ -$ 318.310.800$ 11.584

664-60 Parcela 17 I-R 6,75 307.125.000$

24.835.800$ -$ -$ 318.310.800$ 11.584

664-67 Parcela 16 I-R 6,45 293.475.000$

25.185.600$ 50.916.778$ 8.833.946$ 387.511.324$ 14.103

664-43 Parcela 26 I-R 6,65 302.575.000$

25.535.400$ -$ -$ 332.660.400$ 12.106

664-39 Parcela 25 I-R 6,65 302.575.000$

25.185.600$ -$ -$ 327.760.600$ 11.928

664-55 Parcela 29 I-R 6,95 316.225.000$

25.185.600$ 40.051.454$ 6.981.536$ 374.793.590$ 13.640

664-51 Parcela 28 I-R 6,65 302.575.000$

25.185.600$ -$ -$ 325.485.600$ 11.845

664-52 Parcela 19 I-R 6,60 300.300.000$

26.235.000$ -$ -$ 342.460.000$ 12.463

664-56 Parcela 18 I-R 6,60 300.300.000$

605.896

25.535.400$ -$ -$ 325.835.400$ 11.858

Subtotal terrenos 310,55 16.648.761.536$

PR

ED

IOS


6.1. INFORMACIÓN GENERAL DEL SECTOR

a a

6.2. URBANIZACIÓN DEL SECTOR

S/IT° media anual (°C): 15,5 N° de heladas anuales:

6. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Kms.0,61Ruta G-46

Tipo de zona:

Destino principal

Camino principal:

Calidad de suelos:

Disponibilidad agua:

Agrícola

Suficiente

Rural

Centro urbano más cercano

S/I

Normal

2,5

Agricultura

Recurrencia heladas

Accesibilidad

Kms.

Conservación: Bueno

La propiedad está inserta en una zona con importante presencia de explotaciones agrícolas, principalmente plantaciones de kiwi,

cerezos, nectarinos, vid de mesa, ciruelos, nogales y manzanos. Además es posible observar una amplia presencia de

agroindustrias y plantas de embalaje, acorde a la actividad agrícola predominante del sector. La zona también presenta una

importante presencia de parcelas agroresidenciales y comercio.

Localización y accesibilidad:

Desde Santiago, dirigirse al sur por la Ruta 5 hasta la salida "Paine/Isla de Maipo". En este punto tomar la Ruta G-46 hacia

Viluco y avanzar aproximadamente x metros hasta la calle Las Delicias. En esta última doblar a la derecha y avanzar

aproximadamente 608 metros hasta el ingreso a la propiedad.

Urbanización: Completa Tipo de calzada: Asfalto Electricidad: Aérea

Precipitación anual: 463

Alcantarillado:

Características generales del sector: cultivos principales, agroempresas destacables

Climograma Diagrama de temperatura

Descripción:

El clima es cálido y templado en Buin. Los meses de invierno son mucho más lluviosos que los meses de verano. El clima aquí se

clasifica como Csa por el sistema Köppen-Geiger. La temperatura promedio es 15.5 ° C. La precipitación promedio es de 463

mm. El mes más seco es enero, con 3 mm, mientras que junio concentra la mayor precipitación promediando 115 mm. El mes

más caluroso del año es enero con un promedio de 22.2 °C y el mes más frio es julio con temperaturas promediando 9.2 ° C. La

diferencia en la precipitación entre el mes más seco y el mes más lluvioso es de 112 mm.

Colector público

Observaciones:

La urbanización se observa acorde a las necesidades del sector.

6.3. CLIMATOLOGÍA - Fuente: http://es.climate-data.org/

Clasificación climática de Köppen: Csa - Templado - Mediterráneo (verano cálido)

Agua potable: Red pública


http://es.climate-data.org/

6.4. NORMATIVA

El predio se encuentra fuera del límite urbano, por lo tanto la normativa a la que se acoge corresponde al artículo 55 de la Ley

General de Urbanismo y Construcción.

Observaciones: usos permitidos, normas específicas, modificaciones del plan regulador:

Comentarios: aspectos legales, servidumbres, gravámenes o restricciones

.

Según los antecedentes legales aportados, Frutícola Viluco Limitada es dueño de 46 parcelas, divididas entre los socios, de la

siguiente manera:

María Victoria Errázuriz Ovalle: Parcelas 30, 31, 32, 33, 34, 35

-Subdivisión aprobada de parcelas 72 unidades

-Total superficie según subdivisión: 41,2620 hectáreas

María Victoria Ovalle Ovalle: Parcelas 36, 37, 38, 38, 39, 40, 41



Frutícola Nacional S.A: Parcelas 44, 52, 54, 55, 57

-Subdivisión de parcelas 54 unidades


*Sin antecedentes sobre inscripción de la subdivisión mencionada.

Francisco Javier Errázuriz Talavera: Parcelas 20, 21, 22, 27, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50



Matías Errázuriz: Parcelas 7, 8, 9, 10



María Ignacia Errázuriz Ovalle: Parcelas 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17


-Total superficie según subdivisión 56,0034 hectáreas

Francisco Javier Errázuriz Ovalle: Parcelas: 25, 26, 28, 29, 18, 19

-Subdivisión aprobada de 72 unidades


*La presente valorización considera la superficie según escrituras de las 46 parcelas.

*La propiedad posee además, según escrituras, bienes comunes, los cuales se consideran incorporados dentro del valor


6.5. SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE

Antecedentes Legales

Rol Parcela Inscripción terreno Inscripción aguas Sup. SII

(hás)

Sup. Legal

(hás)

Socio

664-59 Parcela 30 951/1095/1980 136/134/1981 7,38 7,15 María Victoria Errázuriz Ovalle


664-78 Parcela 14 1210/905/1983 - 6,68 6,45 María Ignacia Errázuriz Ovalle

664-39 Parcela 25 960/1100/1980 132/131/1981 6,88 6,65 Fco Javier Errázuriz Ovalle





664-52 Parcela 19 649/774/1982 13v/14/1983 6,83 6,60 Fco Javier Errázuriz Ovalle



664-88 Parcela 36 47/62/1980



41/44/1983 7,53 7,30 María Victoria Ovalle Ovalle

664-82 Parcela 37 919/1074/1980 137/135/1981 7,23 7,00 María Victoria Ovalle Ovalle





664-46 Parcela 44 1458/1555/2001 332/418/2001 6,98 6,75 Frutícola Nacional S.A



664-70 Parcela 55 1666v/2007/2017 156v/229/2017 6,78 6,55 Frutícola Nacional S.A

664-87 Parcela 57 1665v/2006/2017 327v/411/2001 7,32 7,10 Frutícola Nacional S.A

664-48 Parcela 20 956/1098/1980 122/123/1981 7,23 6,60 Fco Javier Errázuriz Talavera












664-85 Parcela 7 1036/729/1983 1036/729/1983 7,13 6,40 Matias Errázuriz Ovalle




664-61 Parcela 11 911/1068/1980 115/118/1981 6,93 6,70 María Ignacia Errázuriz Ovalle







Serie de suelos:

Clasificación de capacidad de uso de suelos:

Topografía:

Descripción detallada de los suelos:

La propiedad se inserta dentro de la serie de suelos "Maipo".

Esta serie se ubica se ubica por camino a Viluco y ocupa una importante área de la

provincia de Santiago.

Corresponde a suelos de posición baja de plano depositacional, de material de origen

de sedimentos aluviales, con drenaje interno y externo considerado bueno y libre de

erosión.

Corresponde a suelos que se adaptan bien a todos los cultivos, incluyéndose cereales,

chacras, pastos, hortalizas, viñas y frutales.

Imagen serie de suelos

Según el Ministerio de Agricultura, el SII y en concordancia con lo observado en terreno la propiedad posee suelos agrícolas de

clasificación de capacidad de uso de suelos I y II.

Las principales características de estas clases son las siguientes:

Clase I

Los suelos clase I tienen pocas limitaciones que restrinjan su uso. Son suelos casi planos, profundos, bien drenados, fáciles de

trabajar, poseen buena capacidad de retención de humedad y la fertilidad natural es buena o responden en muy buena forma a

las aplicaciones de fertilizantes. Los rendimientos que se obtienen, utilizando prácticas convenientes de cultivo y manejo, son

altos en relación con los de la zona. Los suelos se adaptan para cultivos intensivos. En su uso se necesitan prácticas de manejo

simples para mantener su productividad y conservar su fertilidad natural.

Clase II

Los suelos Clase II presentan algunas limitaciones que reducen la elección de los cultivos o requieren moderadas prácticas de

conservación. Corresponden a suelos planos con ligeras pendientes. Son suelos profundos o moderadamente profundos, de

buena permeabilidad y drenaje, presentan texturas favorables, que pueden variar a extremos más arcillosos o arenosos que la

Clase anterior.

Según el perfil de elevación de la propiedad, ésta se ubica a una

altura promedio de 419 m.s.n.m y con topografía

mayoritariamente plana, con una inclinación promedio de 1,2%

y una inclinación máxima que bordea el 2,6%.

Imagen perfil de elevación


6.7. OBRAS COMPLEMENTARIAS

6.8. PLANTACIONES

1.

mts.

2.

mts.

3.

mts.

4.

mts.

741 Vida útil remanente

2007 Superficie Hás:

Descripción: Cerezos variedad Bing y Lapins. Se observan en buen estado de

desarrollo y fitosanitario.

Tipo: Frutales Mercado: Externo

Calidad: Buena Producción anual -

Estado: Bueno Sistema de riego Goteo

Distancia plantas: Vida útil:

Densidad (uni/há)

Descripción: Cerezos variedad Santina. Se observan en buen estado de






Densidad (uni/há) 741 Vida útil remanente

4,5 x 3

-



Año :

4,5 x 3

4,5 x 3


Superficie Hás: 1,50

Descripción: Cerezos variedad Santina. Se observan en buen estado de


Tipo: Frutales Mercado:

18,00

Año : 2011 Superficie Hás: 6,20

Descripción: Cerezos variedad Sweetheart. Se observan en buen estado de



Calidad: Buena Producción anual

4,5 x 3


Comentarios: observaciones y otras obras complementarias

Sistema de riego: La mayor parte de la superficie plantada posee sistema de riego por goteo. Existe también un sector, de

menor superficie, de riego por aspersión. Ambos sistemas se aprecian en buen estado de conservación.

Año : 2013

Sistema de riego Goteo


Externo

Calidad:

Sector Silvia

Sector Coronel

Sector Coronel

Sector Las Mercedes


Buena Producción anual -

Estado: Bueno


5.

mts.

6.

mts.

7.

mts.

6.9. AGUAS

Año : 2007 Superficie Hás:

Año : 1998 Superficie Hás:

36,00


Descripción: Cerezos variedad Sweetheart y Bing. Se observan en buen

estado de desarrollo y fitosanitario.



Estado: Bueno Sistema de riego Goteo/Aspersión

Distancia plantas: Vida útil:4,5 x 3

Descripción: Cerezos variedad Brooks, Lapins y Bing. Se observan en buen

estado de desarrollo y fitosanitario.






4,5 x 3

Descripción: Cerezos variedad Lapins. Se observan en buen estado de







4,5 x 3

3,00


Observaciones y extracto de escritura

Según información proporcionada por el cliente, la Asociación de Canales Unidos de Buin certifica que a la propiedad le

corresponde el saliente del marco N°7.1 del Canal Viluco, por el cual se hace entrega de derechos de agua para el riego por un

total de 23,860 acciones interna de reparto, a nombre del accionista Francisco Javier Errázuriz Talavera y Otros".

Según antecedentes legales la propiedad posee 30,16 regadores del Canal Viluco, perteneciente a la Asociación de Canales

Unidos de Buin.

Según escritura de fecha 12 de septiembre de 2001, Frutícola Viluco Limitada es dueña de los derechos de aguas subterráneas

de ejercicio permanente y continuo, por un caudal de noventa y nueve litro por segundo. Los cuales son captados por elevación

mecánica desde un pozo ubicado en el predio denominado parcela número cuarenta y cuatro, las Delicias de Viluco.

*La presente tasación considera derechos de agua superficiales según antecedentes legales, los cuales equivalen a

30,16 regadores.

*En cuanto a las dotaciones promedios mensuales, el registro desde enero de 2013 a abril de 2017, indica que cada

acción es equivalente, en promedio a 6,36 litros por segundo.

Sector San Luis

Sector 3 hectáreas

Sector Pastería


7.1. REFERENCIAS DE MERCADO

1

2

3

4

5

1 10% 0% 0% 0%

2 10% 0% 0% 0%

3 20% 0% 0% 0%

4 0% 0% 5% 0%

5 20% 0% 10% 0%

En el análisis muestral, también se consideró la dispersión de estos datos, obteniendo una desviación estándar (al 95% de nivel de confianza) de 12855300 $/há, con un error estadístico de 5749100 $/há, lo cual nos permite tener una franja de valores esperados, que va desde 45163400 $/há a 56661500 $/há, ubicándose esta propiedad en el rango de la muestra, en virtud de las características observadas del inmueble y las 5 referencias utilizadas para este análisis.12.855.219 5.749.029

Fuente / Link

https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/buin-metropolitana/4264854-campo-agricola-en-sector-los-guindos-buin-excelente-conectividad-a-ruta-5-suracceso-sur-uda?tp=10&op=1&iug=307&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=7

http://fundosdechile.cl/wp-content/uploads/2017/10/Fundo-LosTilos-2.pdf

https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/paine-metropolitana/2722057-10-hectareas-agricolas-en-sector-culitrin-de-paine-1-uda?tp=10&op=1&iug=308&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=10

https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/paine-metropolitana/4322552-romeroacceso-sur-uda?tp=10&op=1&iug=308&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=14

117 / 141 / 2017

Ubicación

Buin

Alto Jahuel, Buin

Culitrin, Paine

Av. Romero, Paine

Buin, rol 390-224

P 490.000.000 1.173,19 32.236.84217.833 S

28.023 LP

-5% S

10% 40%0%

-5% S

MP S

n°Índices

S 10% 25%

-5%

Negociación Acceso Tamaño Suelos GeografíaAjuste

Tasador %

-5% 0%S

0%

-5%

S

-5%

Coef. De

Ajuste %

Valor UF

Ajustado

20.056

P

MP

S

S

S

S 10%

1.077.954.171 1.659,6439.230

S

10% 770.000.000 2.436,74

1.959.174.270 1.927,03

45.603.552

Valor $UF/há $/há

1.939.719.917 1.680,76 46.183.808

52.950.656

551.095.836 2.046,53 56.234.269

66.956.522

S

S

71.300

70.592

7. ENFOQUE DE MERCADO

nov-17 Oferta 37,0 - 71.300

- 70.592

Sup.

Constru. m²

Tipo de inmuebles: Predios agrícolas

Para valorizar de esta clase de activos se utilizó el enfoque de mercado, para este análisis es imprescindible definir el valor de mercado, el

cual entendemos como, valor que estaría dispuesto a pagar por el bien un comprador adecuadamente informado, que actúa de buena fe y

que no es sujeto de presiones, este valor debe ser acorde al precio que fijaría un vendedor adecuadamente informado, que no posee apremios

financieros y actúa de buena fe, así la transacción sería equitativa para ambas Para la aplicación del enfoque de mercado debe existir

un mercado activo donde se transe el tipo de activo que se está valuando.

Valor UF

n° Fecha Tipo

ago-18 Oferta

CBR 15,2

may-16

27.477,90$ Valor UF15/11/2018Fecha de valoración

Índices

42,0

- 16.045

- 12.738

Valor $

1.939.719.917

Sup.

Terreno Hás

Oferta 9,8

1.959.174.270

440.876.669

700.000.000

350.000.000

Homologación de: Predios agrícolas

sept-18 Oferta 11,5 - 25.475

2017

Promedio de la muestra: - 23,1

Desv. Stand. Error Stand.

P

837,99 23.026.316

UF/há $/há

1.680,76 46.183.808

1.927,03 52.950.656

1.637,22 44.987.415

2.215,22 60.869.565

50.912.419

Propiedad tasada: 605.896 16.648.761.536 1.951,04 53.610.567

Promedio de homologación: 41.561 1.141.998.005 1.852,85

*Valor homologado corresponde a terreno más agua

Análisis estadístico de la muestra

En el análisis muestral, también se consideró la dispersión de estos datos, obteniendo una desviación estándar (al 95% de nivel de confianza)

de 12.855.300 $/há, con un error estadístico de 5.749.100 $/há, lo cual nos permite tener una franja de valores esperados, que va desde

45.163.400 $/há a 56.661.500 $/há, ubicándose esta propiedad en el rango de la muestra, en virtud de las características observadas del

inmueble y las 5 referencias utilizadas para este análisis.


https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/buin-metropolitana/4264854-campo-agricola-en-sector-los-guindos-buin-excelente-conectividad-a-ruta-5-suracceso-sur-uda?tp=10&op=1&iug=307&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=7

http://fundosdechile.cl/wp-content/uploads/2017/10/Fundo-LosTilos-2.pdf

https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/paine-metropolitana/2722057-10-hectareas-agricolas-en-sector-culitrin-de-paine-1-uda?tp=10&op=1&iug=308&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=10

https://www.portalinmobiliario.com/venta/agricola/paine-metropolitana/4322552-romeroacceso-sur-uda?tp=10&op=1&iug=308&ca=3&ts=1&mn=2&or=&sf=1&sp=0&at=0&i=14

1

2

7.2. UBICACIÓN REFERENCIAS DE MERCADO

Promedio de la muestra: 14,0 2.903 79.780.624 207,14 5.691.855

Observaciones: nivel de oferta, demanda, transparencia del mercado.

Se estima que las referencias de mercado para derechos de agua, representan la franja de valores de mercado transados

actualmente.

72.763.658 203,70 5.597.204

dic-18 Oferta Acuífero Santiago Central www.compragua.cl 15,0 3.159 86.797.589 210,59 5.786.506

Tipo de intangible: Derechos de agua Fecha de valoración 15/11/2018 Valor UF 27.477,90$

n° Fecha Tipo Ubicación Fuente / LinkCaudal

Lts./Seg.Valor UF Valor $

Índices

UF/Lt./Seg. $/Lt./Seg.

4. Propiedad ubicada en Av. Romero, Paine. Posee una superficie de 11,5

hectáreas de tipo agrícola. Posee derechos de agua, sin embargo no se

especifica caudal. No posee plantaciones. Se ubica a 1000 mts de Autopista

Acceso Sur.

5. Propiedad ubicada en Buin. Posee una superficie de 15,2 hectáreas de

clasificación II de riego. Se ubica al suroeste de Viluco, inserto en un sector

predominantemente rural, a aproximadamente 3 kms de camino público Paine

a Viluco. Inscrita a Fjs 117 número 141 año 2017.

Testigo 3 Testigo 4

Testigo 1 Testigo 2

1. Propiedad ubicada en el sector de Los Guindos, Buin. Posee una superficie

de 42 hectáreas de tipo agrícola. Posee plantación de nogales. Posee diversas

construcciones entre las que destacan casa patronal, casa de visitas, casa de

administrador, oficinas, bodegas, planta de proceso de nueces.

2. Propiedad ubicada en Alto Jahuel, Buin. Posee una superficie de 37

hectáreas. Posee plantación de nogales y plantación de almendros. Posee

derechos de agua e implementación para la actividad productiva como planta

de proceso, herramientas, maquinarias, bodega y oficina.

3. Propiedad ubicada en el sector de Culitrin, Paine. Posee una superficie de

9,7 hectáreas de tipo agrícola. Posee derechos de agua inscritos. El terreno

está sin uso actual.

dic-18 Oferta Acuífero Santiago Central www.compragua.cl 13,0 2.648


http://www.compragua.cl/

http://www.compragua.cl/

8.1. PLANO DE UBICACIÓN

8. ANEXOS

Fotografía Aérea

Plano de Ubicación


8.2. PLANIMETRÍA DEL INMUEBLE


8.3. FOTOGRAFÍAS


En

el En

el

COSTES DE MANTENIMIENTO Y

REPARACIONES

FUENTES DE INFORMACIÓN

9. PRINCIPIOS GENERALES ADOPTADOS

En el informe de valoración se establece el objeto de la valoración y, salvo que se estipule lo

contrario, las bases de la valoración responden a las normas internacionales IVSC

(International Valuation Standards Council).

Valor Razonable: es el precio que sería recibido por vender un bien a la fecha de la valoración

la propiedad en una transacción ordenada entre un comprador y un vendedor, sin vinculación

entre sí, por voluntad propia y sin ser presionados tras un periodo de comercialización

adecuado en el cual las partes han actuado conocimiento de causa, de forma prudente y sin

coacción.

BASES DE LA VALORACIÓN

En el informe de valoración se detallan las Fuentes de Información utilizadas. Colliers

International acepta como correcta y completa la información facilitada por las fuentes

indicadas en el informe, y sume que dicha información es fiable, precisa y completa. La

información facilitada por el Mandante y Organismos Públicos. salvo que se indique

expresamente lo contrario, Colliers International considera que la información analizada es

correcta, exacta, adecuada y actualizada y que no ha sido corregida o modificada, reflejando la

verdadera situación en la que se encuentra.

Nuestro análisis y valoración han sido realizados en base a criterios de buena fe y asumiendo

como razonables los supuestos utilizados para la elaboración del informe.

Colliers International no ha analizado la calidad del terreno en los que se encuentran ubicados

los activos (posible inestabilidad o contaminación del suelo), asumiendo que las condiciones del

suelo son adecuadas para la construcción de los activos allí situados o el desarrollo de futuros

proyectos inmobiliarios (sobrecarga del suelo, condiciones del terreno, etc.). Salvo indicación

en contra, entendemos que los materiales, las instalaciones y el terreno se encuentran en

buenas condiciones.

Los informes de valoración no contemplan la realización de un análisis detallado del terreno ni

de las condiciones estructurales de los activos. Colliers International no ha comprobado ni

testado la estructura y características técnica de los activos ni ha solicitado ningún estudio

independiente para analizar aquellas zonas de la propiedad que se encuentran al descubierto y

que no son fácilmente accesibles a visibles, ni la posible utilización de materiales considerados

perjudiciales para la salud o peligrosos. Asimismo, Colliers no ha comprobado que la propiedad

no tenga fallos estructurales, podredumbre, plagas o cualquier otro defecto como falta de

solidez o la posible utilización de materiales perniciosos durante su construcción.

Sin embargo, en el informe de valoración se recogen los comentarios sobre aquellas faltas,

defectos aparentes o activos en mal estado de conservación, que hayan sido detectados

durante la visita a los activos o de los que hayamos sido oportunamente informados.


1.

2.

3.

4.

5.

Analista

Tasación de Activos

Atentamente:

Tasación de Activos

Gerente

Bernardita Latorre

Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la valuación.

Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante,

el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la valuación, en conformidad al artículo 22 del Reglamento de

Sociedades Anónimas.

Carolina Oyarzún

Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada

de importancia.

10. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD

El presente Análisis es el resultado de una estimación de valoración independiente, parcial, limitada y aproximada de los inmuebles y ha sido

realizado con las limitaciones y conforme a las bases de valoración y asunciones descritas anteriormente.

Colliers International, no ha emitido ningún juicio, ni garantiza ningún aspecto comercial, financiero, fiscal, contable, actuarial o legal, ni con la

adecuación de los seguros o de cualquier otro contrato o de las condiciones técnicas o físicas de los inmuebles.

En el supuesto de que se produjese una modificación en los inmuebles o que cualquiera de las bases de valoración o asunciones descritas

resultase incorrecta o inadecuada, el Análisis podría tener que ser revisado. A este respecto, Colliers International no será responsable frente

al mandante, ni frente a ningún tercero en relación con la Estimación de Valoración, por la inexactitud de las bases de valoración adoptadas o

las asunciones realizadas.

El presente Análisis y sus Anexos se emiten a favor y para el uso exclusivo del Mandante. El Informe y sus Anexos son confidenciales y no

deben ser revelados a ningún tercero sin la autorización previa y por escrito de Colliers International. Adicionalmente, ninguna otra persona

deberá tener acceso al contenido del mismo sin autorización previa de Colliers International, sin que Colliers sea responsable ante terceros. En

caso contrario. Colliers International, no será responsable por ninguna cuestión al margen del alcance y las limitaciones del presente informe o

del fin para el que se ha emitido.

Colliers International no asume ningún tipo de compromiso de exclusividad en relación con el propósito, ámbito, objeto y contenido del presente

Análisis. La preparación de este Análisis y la Estimación de Valoración no limita ningún sentido la facultad de Colliers International de asesorar,

cooperar, asistir, valorar o en cualquier otra forma, estar vinculado con el Mandante en el futuro.

Este informe de valoración ha sido preparado sobre las bases y circunstancias específicas del mercado inmobiliario en el momento de la

evaluación de los activos y basada en datos, información y documentación proporcionada por el cliente y nuestras fuentes de mercado a la

fecha de la valoración.

Los profesionales que firman este Informe, declaran que:

Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en

forma independiente.


informe de valuaciÓn - renta nacional · santiago de chile, fecha de informe: 15/11/2018...

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