informe-para-planeamiento-grupo-expocicsion.docx

7/26/2019 INFORME-PARA-PLANEAMIENTO-GRUPO-EXPOCICSION.docx

1/18

REGLAMENTO DE ZONIFICACION

Artculo 6.- Lineamientos Municipales Generales Los lineamientos municipales para el

presente Reglamento son:

1. Establecer estndares mnimos de calidad aruitect!nica " de ornato de los

establecimientos en general en el #ontinuo $rbano de la #iudad de %ru&illo.

'. La protecci!n del ambiente urbano( de la calidad de )ida de los )ecinos " del ornato.

*. La protecci!n de las +onas residenciales.

,. ara la caliicaci!n de pro"ectos para Licencia Municipal de /bra 0ediicaciones nue)as(

remodelaciones con o sin cambio de uso( modiicaciones( etc. " de planos de

le)antamiento para Licencias de 2uncionamiento para uso comercial o de ser)icio( la

autoridad municipal adems de )eriicar el cumplimiento de las disposiciones )ertidas en

el presente Reglamento( as como en las establecidas en el Reglamento 3acional de

Ediicaciones " dems normas )igentes( deber e4igir obligatoriamente:

5 Estricto cumplimiento del presente Reglamento de oniicaci!n " del 7ndice de $sos.

5 7nscripci!n #atastral( #ertiicado de 2inali+aci!n de /bra( oniicaci!n "8o 9eclaratoria

de 2abrica con indicaci!n del uso comercial.

5 Estricto cumplimiento de las 3ormas de eguridad )igentes contra siniestros.

5 9otaci!n mnima reglamentaria de estacionamientos dentro del lote.

5 #ondiciones de alubridad e ;igi. La Municipalidad( a tra)


2/18

9elimitaci!n de onas En el lano de oniicaci!n General se ;an

delimitado las distintas +onas mediante lneas ue pasan por el e&e de las )as o cru+an las

man+anas( por los lmites de propiedad. En las reas "a ;abilitadas( las lneas lmite de

+ona deben interpretarse de la siguiente manera:

a Lnea di)isora en e&e de )a: 9ierencia los usos del suelo en los lotes ue dan rente a

una misma calle.

b Lnea di)isora ue corta la man+ana: 9ierencia los usos del suelo teniendo como base

la proundidad del lote cu"o rente est aectado por un uso determinado.

c Lotes con rente a dos calles paralelas: #uando un lote da rente a dos calles paralelas "

est cru+ado por una ?lnea de +onas@( cada +ona aectar al terreno en reas

proporcionales a los ondos del lote normati)o. !lo en casos especiales podr optarse por

uno de los dos usos( pre)io dictamen de la #omisi!n %C Dab8Da. e ;a uniicado en una sola +oniicaci!n: Residencial

9ensidad Alta 0R6

PLANEAMIENTO Y URBANISMO 2


3/18

Residencial 9ensidad Media 0R,

Es la +ona ue contiene el uso identiicado con la Bi)ienda $niamiliar ;astaMultiamiliar con tres a ms unidades de ;abitaci!n dentro de un s!lo lote( con

m4imo de cuatro pisos " cinco pisos en casos ue los lotes se encuentren

rente a a)enidas "8o parues. resenta una densidad neta m4ima de 1*CC

Dab8Da. e ;a uniicado en una sola +oniicaci!n: Residencial 9ensidad Media

0R, Residencial de 9ensidad Media R9M-1 R, Residencial de 9ensidad

Media R9M-' R,

Residencial 9ensidad Fa&a = 1 0R1Es la +ona ue contiene el uso identiicado e4clusi)amente con la Bi)ienda

$niamiliar dentro de un lote no permitiDab8Da. e ;a editado su

nomenclatura: Residencial de Fa&a 9ensidad 1 R9F-1 R1

Residencial 9ensidad Fa&a = ' 0 R'

Es la +ona ue contiene el uso identiicado con la Bi)ienda $niamiliar( Fi2amiliar ;asta %ri amiliar dentro de un lote( cualuiera sea las modalidades de

soluciones en copropiedad. resenta ba&a concentraci!n poblacional( con una

densidad neta m4ima de >CCDab8Da. e ;a editado su nomenclatura:

Residencial de Fa&a 9ensidad ' R9F-' R'

e permitir un ma"or nHmero de pisos conser)ado su coeiciente de ediicaci!n.

ara los lotes ma"ores de 1ICm'. El coeiciente de ediicaci!n se incrementara en C.* por

piso.

En el tercer piso solo se podr construir un rea destinada e4clusi)amente a ser)icios(

retirados de la lnea de ac;ada.

e podr aceptar rea libre ;asta mnimo de '>J cuando el lote por sus dimensionamiento

o por estar ubicado en esuina permita reser)ar la iluminaci!n " )entilaci!n desde la )a

publica.



4/18

El rea libre dentro del lote para )i)ienda debe ser *>J.

RE%7R/

En las a)enidas principales el retiro ser de *mts. Mnimo. En las )as secundarias "locales el retiro es de ' metros mnimos. En las +onas consolidadas respetaran el

alineamiento de ac;adas predominantes en la +ona( deinido segHn inspecci!n ocular "

tomando en cuenta las construcciones " deiniti)as regularmente se respetaran los retiros(

alineamientos " otras caractersticas particulares de ;abitaciones aprobadas con e4ceso

mnimo reuerido.

97/7#7/3E #/MLEM3%AR7A ARA LA /3727#A#7/3 RE79E3#7AL

1. En los lotes con reas menores ue las normas correspondientes a +onas en alta

densidad R9A " ue colinden con ediicios e4istentes( se permitir ma"or

coeiciente de ediicaci!n para ines de adecuaci!n )olum


5/18

N. La ;abilitaci!n Recreacional %ipo #lub( deber ceKirse a

las normas del captulo B77( %itulo 77 del Reglamento 3acional de #onstrucciones.I. Los retiros en )i)ienda taller podrn ser usados( para dar acilidades a la

comerciali+aci!n de la producci!n( en este caso el &ardn de la secci!n )ial creceren 'm. a cada lado.

. Los cambios de +oniicaci!n no sustancial en la +ona residencial reuiere

necesariamente la opini!n a)orable del )ecindario aectado( 9.. CCN-I>-B#

artculos *'( ** " *,.1C. %odos los diseKos de ediicaciones deben respetar la pri)acidad del )ecino.

$/ #/MER#7ALE ERM7%79/ E3 /3A RE79E3#7ALE

1. En +onas residenciales de 9ensidad Fa&a " Media( se permitieron establecimientos

del ni)el de #omercio Local preerencialmente en lotes de esuina no debiendo

ocupar un rea tac;ada ma"or de 6C m@( por lote( la consulta )ecinal podr

determinar restricciones a dic;os establecimientos('. En las +onas Residenciales de Alta densidad se admitir el uso comercial en los

primeros ni)eles de los ediicios en lotes ubicados con rente a A)enidas o Bas

colectoras. En calles locales se permitir dic;o uso a criterio de la unidad#aliicadora de Licencias de #onstrucci!n( debiendo acudirse a #onsulta Becinal(

segHn el caso.*. En las onas e Alta 9ensidad se permitir el uso de oicinas de proesionales no

)inculados a la acti)idad industrial( en un porcenta&e no ma"or del *CJ del rea

cada.,. En los lotes ;abitados como comerciales en pro"ectos de ;abilitaci!n " seKalados

especicamente como tales en presente plano de +oniicaci!n el pro"ecto se

su&etara a las normas comerciales correspondientes a las e4igibles de comercioBecinal " Local.

ZONIFICACION COMERCIAL

1. 9E2737#7/3



6/18

on auellas +onas donde el uso predominantemente es el

concordante con la locali+aci!n de establecimientos comerciales " la deinici!n de los

ni)eles de comercio( pudendo establecer complementariamente o en orma e4clusi)a

en uno residencial( as como los usos compatibles.

'. 37BEL

/3A #/MER#7AL 0c: on onas constituidas por los rentes de las a)enidas

principales destinadas al uso preponderante del comercio en todos sus ni)eles(

compatibles con otros usos como residencial de densidad media( oicinas otro tipo de

ser)icios e industria elemental no molesta071( 7'.

$/ #/MA%7FE:

O#uando se propongan un son mi4to con )i)ienda de las ediicaciones tendrn como

mnimo un ni)el del rea construida destinada a )i)ienda.

OLos indicados en el #uadro de Pndice de $sos.

AREA 9E L/%E: e considera el rea de los lotes e4istentes no se permitir sub-

di)isi!n sal)o en casos ue se eectHe el planteamiento integral " los lotes de como

sub-di)isi!n den por restado los ue se indican en onas Residenciales de 9ensidad

Alta 0#uadro de la /M 3 C1C-'CC6-#8#.

AREA L7FRE: 3o se e4ige rea en los pisos destinados a comercio 0tiendas "8o

oicinas siempre " cuando sea solucionado adecuadamente la iluminaci!n "

)entilaci!n.

El uso complementario deber de&ar el rea libre correspondiente.

AL%$RA 9E E9727#A#7/3

era de acuerdo a +ona residencial de densidad alta.



7/18

E%A#7/3AM7E3%/: e e4igir un estacionamiento cada 1CC

m' de rea comercial. E el estacionamiento pHblico )ial no se considera sal)o ue el

urbani+ador ;abilite estacionamiento pHblico en porcenta&es adecuados.

#/E27#7E3%E 9E E9727#A#7/3: 3o se computara para la aplicaci!n del coeiciente

del 1 piso dedicado a comercio 0tienda "8o oicinas.

RE%7R/:

Las ediicaciones construidas en a)enidas principales de&aran * mts de

retiro. En +onas donde estn consolidadas respetaran los alineamientos de ac;ada

e4istente.

$/ 97BER/

ZONIFICACION INDUSTRIAL

9einici!n: on auellas +onas destinadas al establecimiento de locales industriales

caliicados como: 2ran industria 01*( Li)iana 01' e 7ndustria elemental " complementaria

011 de acuerdo igualmente inclu"e la locali+aci!n talleres " almacenes.

$/ #/MA%7FLE:

on los seKalados en el Reglamento 3acional de construcciones.

AREA Q 2RE3%E 9E L/%E:

#/E27#7E3%E 9E E9727#A#7/3:



8/18

era el resultante del pro"ecto respecti)o( adecuado a los

reuisitos " necesidades de la industria.

RE%7R/

El retiro rontal ser necesario para resol)er la entrada " salida de )e;culos as como sus

maniobras propias de la acti)idad.

E%A#7/3AM7E3%/

El estacionamiento ser dentro del lote( con un espacio ue satisaga las necesidades de su

propio personal " de acti)idades de la misma industria.

AREA L7FRE Q AL%$RA 9E E9727#A#7/3E

e adecuaran a las necesidades de la acti)idad especica( su&etndose a las normas del

Reglamento de eguridad 7ndustrial " otras disposiciones del Ministerio de 7ndustria ue

ri&a para esta acti)idad.

3/RMA 9E%ERM73A3%E

La determinaci!n de los retiros( estacionamiento( rea libre " altura de ediicaciones deber

ser resultado del anlisis del diagrama del proceso de producci!n " de sus caractersticas.Estas consideraciones se tomaran en cuenta al momento de otorgarse la Licencia de

construcci!n respecti)a.

$/ 97BER/

ZONA RECREACIONAL (ZR)

9E2737#7/3:

Es la +ona en la ue se da " permite el uso recreacional acti)o "8o pasi)o.

$/ #/MA%7FLE

En esta +ona podrn locali+arse euipamientos tales como: &ardines pHblicos( lagunas(

bosues( piscinas( &uegos inantiles( as como locales complementarios para todos estos

usos. En reas colindantes al terminal terrestres 0/$ se podrn establecer &uegos

mecnicos estables " locales de restaurantes tursticos.



9/18

/%R/ $/ 0/$

9E2737#7/3.- Estn construidos por los usos relacionados con la acti)idad poltico-

administrati)a e institucional " con los ser)icios pHblicos en general tales como: #entro

c)ico( %erminal( %errestre( %erminal esuero( Mercado Ma"orista( Doteles(

#ementerios( Locales de espectculos masi)os. La +oniicaci!n especica el tipo de

local( adems de la nomenclatura /$.

ERB7#7/ FL7#/ #/MLEME3%AR7/ 0

9E2737#7S3.- Es la +ona donde se ubican las ediicaciones o reas destinadas a

satisacer las necesidades educati)as( de salubridad( comercial( de comunicaci!n

inanciera( de seguridad anterior( de energa( religiosa( recreacional " sociales.

Esta +ona inclu"e tambi


10/18

ZONA DE FORESTACIN (ZF)

9E2737#7S3.- Es la +ona ue se deine para omentar el rea orestal como protecci!n

al rea urbana " a las condiciones naturales ue tienen


11/18

Las reas e4istentes o destinadas a uso de euipamiento de

salud no podrn subdi)idirse( ni reducirse( en cambio s podrn incrementarse en

los casos ue el diseKo )ial " urbano as lo permitan.

Las ediicaciones para uso de euipamiento de salud( adems de ceKirse a loestablecido en el R3# " las disposiciones del Ministerio de alud( debern

respetarse las disposiciones urbansticas municipales en lo reerente a altura de

ediicaciones( etc.

ZONA AGRO URBANA (ZAU)on auellas reas tipo gran&a " ;uerta.Es una categora de tratamiento especial de uso para auellas reas ubicadas uera deona de e4pansi!n urbana( encontrndose en los bordes de los centros poblados( a in

ue manteniendo su condici!n como tales( sir)an simultneamente para inesroducti)os agrcolas " agro = industriales( para ines recreacionales( " para )i)ienda delos campesinos ue la operan( promo)iendo la e4tensi!n de estos sectores de las redes decomunicaciones( " las acilidades " ser)icios.

ZONA DE SERVICIOS URBANOS ( SU )Es una nue)a categora de +oniicaci!n ue comprende todos auellos elementos urbanosespeciales( " ue no pueden ser +oniicados o incorporados a una o ms +onas deinidas(sino ue( es necesario tengan una ubicaci!n especica para ser)ir a sus ines. En esta+ona se inclu"en terminales de transporte( mercados ma"orista( centros de acopio " otros

componentes de la inraestructura ue implican generaci!n de trnsito " no estn

considerados en otras categoras 0ligados a la acti)idad comercial principalmente " deser)icios a gran escala. odemos identiicar los siguientes:- Mercados:. Mercado de Farrio 0 M . Mercado onal 0 M-1 . Mercado Ma"orista 0 M-'

B7A Q E$7AM7E3%/

A 7%EMA B7AL

El sistema )ial inclu"e el con&unto de la red )ial urbana " regional. Los aspectos a

considerar son los siguientes:

#lasiicaci!n sico-uncional de las )as urbanas.



12/18


13/18

Red vial i"er#e!"$rial: son el con&unto de

calles ue conectan dierentes sectores internos de la ciudad(

receptan los mo)imientos urbanos( de autom!)iles " colecti)os(

)inculan acti)idades barriales o nodos peri


14/18

En caso de e4istir red erro)iaria( se debe considerar:

%ra+ado " recorrido

asos a ni)el( ba&o " sobre ni)el

untos de cruces conlicti)os

eKali+aci!n" elementos de control

Estaciones

Grado de utili+aci!n

Estado de las reas pr!4imas a las )as

7mpacto en la estructura urbana 0si di)ide( une( etc.

/rgenes " destinos( transporte de pasa&eros( "8o cargas

$sos del suelo de las tierras del errocarril( permisos de usos de dic;as

tierras

#oncesiones a actores pri)ados(

/tros

http://wiki.eanswers.com/es/Red_ferroviariahttp://wiki.eanswers.com/es/Paso_a_nivelhttp://wiki.eanswers.com/es/Se%C3%B1alizaci%C3%B3n_ferroviariahttp://wiki.eanswers.com/es/Estaci%C3%B3n_ferroviariahttp://wiki.eanswers.com/es/Red_ferroviariahttp://wiki.eanswers.com/es/Paso_a_nivelhttp://wiki.eanswers.com/es/Se%C3%B1alizaci%C3%B3n_ferroviariahttp://wiki.eanswers.com/es/Estaci%C3%B3n_ferroviaria


15/18

E&UI'AMIENTO URBANO

Si"%a!i a!"%al del e%ipa*ie"$ %r+a$ p$r ele*e"$# de !ada #%+#i#"e*a p$r

*%i!ipi$

aralelamente con el suelo( la inraestructura " la )i)ienda( el euipamiento es uno

de los componentes urbanos undamentales en los asentamientos ;umanos( por su

gran aportaci!n para el desarrollo social " econ!mico( a su )e+( apuntalardirectamente con el bienestar de la comunidad " el desarrollo de las acti)idades

producti)as de los recursos ;umanos en general.

El euipamiento urbano es el con&unto de ediicios " espacios( predominantemente

de uso pHblico( en donde se reali+an acti)idades complementarias a las de

;abitaci!n " traba&o( ue proporcionan a la poblaci!n ser)icios de bienestar social "

de apo"o a las acti)idades econ!micas( sociales( culturales " recreati)as

0E9E/L( 1 es un componente determinante de los centros urbanos "

poblaciones rurales la dotaci!n adecuada de


16/18

El istema 3ormati)o de Euipamiento $rbano 03E$

clasiica al euipamiento urbano en 1' subsistemas: educaci!n( cultura( salud(

asistencia social( comercio( abasto( comunicaci!n( transporte( recreaci!n( deporte(

administraci!n " ser)icios urbanos. #ada subsistema lo conorman di)ersos

elementos ue en total suman 1'>( por e&emplo: en el subsistema de educaci!n(

algunos de sus elementos son los ser)icios educati)os como: &ardn de niKos(

primaria( secundaria( entre otros en el subsistema de salud son la clnica ;ospital(

la unidad m


17/18

Espacios construidos " tributarios

Estndares #apacidad " posibilidad de ampliaci!n.

Estado( )ida Htil remanente " grado de obsolescencia uncional " tecnol!gica.

#aractersticas constructi)as( uncionales( tecnol!gicas " tipol!gicas de los

ediicios e instalaciones.



18/18


informe-para-planeamiento-grupo-expocicsion.docx

Documents