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1© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO
Gran Santiago
1er Trimestre 2019
GfK Growth from Knowledge
2© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
El presente informe corresponde al análisis del
comportamiento del mercado de viviendas nuevas
en el Gran Santiago, entre el 02 de Enero 2019 y el
31 de Marzo de 2019.
En esta medición se visitaron un total de 1.233proyectos habitacionales de los cuales:
Oferta Nueva
• Nuevos proyectos
incorporados durante
el 1er Trimestre 2019.
Total = 72
Oferta Anterior
• Proyectos con oferta
anterior al 1er Trim 2019.
Total = 1.161
Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine.
1er Trimestre 2019
3© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
90
64 63
32
4245
60 60
89
72
5964
51
72
78
97
90
16
50
74
86 88
66
121
59
88
8177
74
58
24
46
69
52
60
82
113
40
85
92
82
58
24
33
60
80
73
52
84
123
45
65
85
0
20
40
60
80
100
120
140
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PR
OY
EC
TO
S IN
ICIA
ND
O V
EN
TA
1° Trimestre 2° Trimestre 3° Trimestre 4° Trimestre
Incorporación Trimestral Conjuntos Nuevos Iniciando Ventas
(Marzo 2006 – Marzo 2019)
Promedio Primeros Trimestre 2011-2018
63
4© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta
(Marzo 2006 – Marzo 2019)
3.3
24
3.0
72
2.5
86
3.1
57
1.8
46 4
.29
4
2.7
87
1.7
08
53
6
5.0
75
1.5
63
1.0
82
2.3
62
1.8
10
1.8
61
1.5
84
2.1
71
2.0
91
2.7
87
2.2
79
1.6
03
2.1
49
3.4
29
2.4
39
2.7
28
3.1
46
1.9
35
2.8
40
2.2
35
3.0
23
1.4
87
2.2
56
2.7
93
2.8
70
2.1
08
1.4
04
1.9
59 3.5
18
1.9
77
1.0
74
1.7
33
1.6
62
1.1
39
1.1
22
1.1
49
1.2
11
1.6
80
1.8
93
1.8
45
69
4
1.4
79
2.1
63
44
2
7.7
16
9.2
10
6.9
77 7.7
29
8.3
72
12
.07
0
8.2
34
7.2
00
7.7
42
12
.31
1
6.7
69
3.2
89
3.8
73
1.3
27
2.5
06
3.8
36 4
.96
5
5.7
05
4.5
20
6.3
37
4.7
47
7.5
01
4.3
73 8.3
17
4.1
30
7.9
44
2.2
30
7.8
60
4.9
64
7.1
36
6.3
75 6.3
49 7
.38
2
8.1
21
10
.21
1
9.1
60 1
0.7
84
14
.21
9
12
.75
0
14
.67
6
7.1
33
8.0
26
6.4
13
5.6
16 7.4
85
9.9
60
9.6
13
8.2
28
4.9
15 9.0
90
8.8
51
6.9
86
8.0
41
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Un
ida
de
s N
ue
va
s
Departamentos Casas Total
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
5© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Incorporación Trimestral a la Oferta
Proyectos por Comunas – 1er Trimestre 2019
Comuna Casa
PROVIDENCIA 2
LA REINA 2
LO BARNECHEA 2
ÑUÑOA 2
PEÑALOLEN 1
VITACURA 1
LAS CONDES 1
Comuna Departamento
ÑUÑOA 12
PROVIDENCIA 9
SANTIAGO 8
SAN MIGUEL 5
LAS CONDES 5
LA CISTERNA 4
LO BARNECHEA 4
VITACURA 3
PUENTE ALTO 2
ESTACION CENTRAL 2
LA FLORIDA 2
INDEPENDENCIA 1
MACUL 1
PEÑALOLEN 1
HUECHURABA 1
LA REINA 1
Total 11
Total 61
72 NuevosProyectos
1er Trimestre 2019
6© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
6
3
7
6
9
3
4
0
6
14
7
9
6
13
4
1
4
2
6
4
9
14
4
7
2
3
6
4
5
6
7
11
2
3
1
2
3
4
7
3
2
12
3
2
4
2
2
7
3
6
18
3
5
5
4
4
4
10
7
9
15
8
3
5
6
4
5
8
8
12
7
4
2
3
6
6
4
6
8
14
11
5
4
2
6
1
2
LAS CONDES
SANTIAGO
ÑUÑOA
PROVIDENCIA
SAN MIGUEL
VITACURA
EST CENTRAL
LO BARNECHEA
MACUL
LA FLORIDA
1T 2017
2T 2017
3T 2017
4T 2017
1T 2018
2T 2018
3T 2018
4T 2018
1T 2019
52
31
51
37
33
16
23
26
13
18
Incorporación Trimestral a la Oferta
Comunas más Importante – Marzo 2017 a Marzo 2019
15
10
29
23
17
10
10
11
5
5
30
26
41
18
32
7
9
17
10
24
21
25
57
21
14
16
9
16
16
26
Acumulado Años
2015 2016 2017 2018
7© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Resultados Primer Trimestre de 2019
Oferta Final Trimestre
Al 31 de Marzo 2019 la oferta (entrega
inmediata + en verde + en blanco) es de
40.742 unidades y 209,2 MUF.
Unidades Miles de UF
Respecto al Trimestre Anterior -0,9% 2,6%
Respecto al mismo Trimestre 2018 -2,5% 24,0%
8© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
50.000
55.000
1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3
Un
ida
de
s
Crisis Económica 82
Crisis Asiática
Crisis Financiera
Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas
Oferta Disponible
1er Trim 2019
40.742
Terremoto 27F
Efecto IVA
Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (1981– Marzo 2019)
Crisis Mexico
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
9© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas
(Período Marzo 2006 – Marzo 2019)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Me
se
s A
go
tar
Ofe
rta
Casas Departamentos Total
Casas: 15,5 meses
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Departamentos: 17,1 meses Mercado Total: 16,9 meses
10© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna
1er Trimestre 2019
17,4%
15,2%
8,4%
8,1%
7,8%
7,5%
5,8%
5,8%
3,7%
3,7%
2,4%
14,1%
ÑUÑOA
SANTIAGO
ESTACION CENTRAL
SAN MIGUEL
MACUL
LA FLORIDA
LAS CONDES
LA CISTERNA
PROVIDENCIA
LO BARNECHEA
VITACURA
OTROS
21,1%
17,4%
13,4%
8,3%
6,7%
5,9%
5,4%
4,9%
3,3%
3,2%
3,0%
7,5%
COLINA
BUIN
PUENTE ALTO
LAMPA
MAIPU
PADRE HURTADO
SAN BERNARDO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
LA FLORIDA
QUILICURA
OTROS
CasasDepartamentos
Base : 5.336 unidaesBase : 35.406 unidaes
11© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas
1er Trimestre 2019
797529
331
801558
890
490
852
46 25 17
23872038
1418
3111
1647
4308
2314
6260
2023
4149
734
2862
644
1511
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
INMEDIATA DE 1 - 3MESES
DE 4 - 6MESES
DE 7 - 9MESES
DE 10 - 12MESES
DE 13 - 15MESES
DE 16 - 18MESES
DE 19- 21MESES
DE 22- 24MESES
DE 25- 27MESES
DE 28- 30MESES
DE 31- 33MESES
DE 34- 36MESES
Más de 37
CASAS DEPARTAMENTOS
Base : 5.336 unidaesBase : 35.406 unidaes
12© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
5000
10000
15000
20000
1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata
Unidades (1993 – Marzo 2019)
3.184Unidades
-15%Disminuye respecto
Trimestre anterior
13© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
2.500
5.000
7.500
10.000
12.500
15.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata
Unidades (2006 – Marzo 2019)
Departamentos
2.615 Unidades
Casas
1.132 Unidades
14© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Resultados Primer Trimestre de 2019
Venta Trimestral
Durante el primer trimestre del 2019
las ventas totales (entrega inmediata +
en verde + en blanco) fueron de 8.813
unidades y 41,0 MUF.
Unidades Miles de UF
Respecto al Trimestre Anterior -6,8% -2,5%
Respecto al mismo Trimestre 2018 10,7% 26,9%
15© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
2.500
5.000
7.500
10.000
12.500
15.000
17.500
20.000
1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3 1 3
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (1981– Marzo 2019)
Un
ida
de
s
Crisis Económica 82
Crisis Asiática
Crisis Financiera
Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas
Venta Trimestral
1er Trim 2019
8.813
Terremoto 27F
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Efecto IVA
Crisis Mexico
16© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
37,3
35,6
43,9
34,4
43,9
40,7
54,0
45,345,3
53,0
50,8
59,3
46,7
54,1
41,5
48,1
31,6
33,5
36,4
36,3
56,9
46,5
45,1
56,5
42,0
46,5
58,159,2
50,4
56,6
41,1
45,344,7
33,9
37,6
31,5
40,1
37,0
41,1
45,9
53,1 52,7
46,7
44,6
47,0
46,3
42,3
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
mar-
02
en
e-0
3
en
e-0
4
en
e-0
5
en
e-0
6
en
e-0
7
en
e-0
8
en
e-0
9
en
e-1
0
en
e-1
1
en
e-1
2
en
e-1
3
en
e-1
4
en
e-1
5
en
e-1
6
en
e-1
7
en
e-1
8
en
e-1
9
Índice Percepción de la EconomíaMarzo 2002 – Marzo 2019
(Índice 0-100 pts.*)
*Nota: El valor 0 indica máximo pesimismo y el valor 100 indica máximo optimismo.
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
17© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Compra de vivienda¿Diría usted que actualmente estamos en un buen momento o
un mal momento para comprar una vivienda?
% Que dice “buen momento”
33
39
42
34
55
44
56
44
53
37
45
26
34
12
23
32
43 42
17
40
24
38
35
25
35 34
17
24
16
12
21
17
29
24
31
25
35
3736
31
31
0
10
20
30
40
50
60
70
80
mar-
02
en
e-0
3
en
e-0
4
en
e-0
5
en
e-0
6
en
e-0
7
en
e-0
8
en
e-0
9
en
e-1
0
en
e-1
1
en
e-1
2
en
e-1
3
en
e-1
4
en
e-1
5
en
e-1
6
en
e-1
7
en
e-1
8
en
e-1
9
18© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
5,9%
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Ve
locid
ad d
e V
en
ta (
%V
en
tas/S
tock)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas
(Período Marzo 2000 – Marzo 2019)
S/ACTIVO
BOOM
DESACELERACION
BAROMETRO
Crisis Financiera 2008
Terremoto 27 F
Ataque a Torres Gemelas EEUU
Guerra de Irak
Reforma Tributaria (IVA)
ACTIVO
NORMAL
LENT0
19© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Unidades - (Período Marzo 2010 – Marzo 2019)
8.813
0
2.500
5.000
7.500
10.000
12.500
15.000
17.500
Primer Segundo Tercero Cuarto
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
20© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Miles de UF - (Período Marzo 2010 – Marzo 2019)
41.008
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
Primer Segundo Tercero Cuarto
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
21© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
0-1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 >5000
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2012 – Marzo 2019)
Un
ida
de
s
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
El 45% de las unidades vendidas se encuentran
bajo las UF 3.000
22© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas
1er Trimestre 2019
461
186
75
163112 121
5792
12 00 01
1309
903
572
674
518
958
596
842
252
418
92
257
66 76
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
INMEDIATA DE 1 - 3
MESES
DE 4 - 6
MESES
DE 7 - 9
MESES
DE 10 - 12
MESES
DE 13 - 15
MESES
DE 16 - 18
MESES
DE 19- 21
MESES
DE 22- 24
MESES
DE 25- 27
MESES
DE 28- 30
MESES
DE 31- 33
MESES
DE 34- 36
MESES
Más de 37
CASAS
DEPARTAMENTOS
Base : 1.280 unidaes Base : 7.533 unidaes
Un
ida
des
23© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Venta Trimestral según Estado de Construcción
1er Trimestre 2019 - (Unidades)
Estado de obra1T
2015
2T
2015
3T
2015
4T
2015
1T
2016
2T
2016
3T
2016
4T
2016
1T
20172T
20173T
20174T
20171T
20182T
20183T
20184T
20181T
2019
Venta en blanco 1.868 2.064 3.280 4.311 1.802 1.789 1.497 898 808 1.065 1.165 963 891 519 965 1.279 1.046
Venta en verde 7.808 9.458 10.768 10.673 6.253 6.224 5.944 5.792 5.740 5.512 5.186 5.131 5.076 5.221 6.353 6.271 5.997
Venta de entrega inmediata
1.005 901 735 1.057 692 683 1.024 1.525 1.321 1.504 1.609 1.938 1.993 1.974 2.093 1.908 1.770
Departamentos:
951 Unidades
en Blanco
Departamentos:
1.309 Unidades
Terminados
24© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Casas Departamentos
Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas
(2006 – Marzo 2019)
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
72,5UF/m2
Departamentos:
56,3UF/m2
Casas:
Reforma
Tributaria
Aliza Costos de Construcción
y Mano de Obra.
Reforma
Tributaria (IVA)
25© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Resultados Primer Trimestre de 2019
Mercado Casas
Oferta Trimestral
• Al 31 de Marzo 2019 la oferta (entrega
inmediata + en verde) de casas es de 5.336
unidades.
• Durante el primer trimestre del 2019 las
ventas totales (entrega inmediata + en verde)
en casas fueron de 1.280 unidades.
Venta (u) Oferta (u)
Respecto al Trimestre Anterior -15,8% -13,9%
Respecto al mismo Trimestre 2018 3,6% 14,2%
26© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Cantidad de Proyectos Casas en Oferta por Comuna
1er Trimestre 201949
35
34
27
21
19
17
12
11
11
11
10
06
06
05
04
04
03
02
01
01
01
COLINA
BUIN
LA REINA
PUENTE ALTO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
LA FLORIDA
LAMPA
LAS CONDES
SAN BERNARDO
MAIPU
PADRE HURTADO
ÑUÑOA
HUECHURABA
PUDAHUEL
PROVIDENCIA
QUILICURA
MACUL
CERRILLOS
PAINE
VITACURA
SANTIAGO
290 ProyectosCasas
1er Trimestre 2019
27© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2006 – Marzo 2019) - CASAS
Un
ida
de
s
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Crisis Financiera
Terremoto
Efecto IVA
Oferta 1er Trim 2019
5.336
Venta 1er Trim 2019
1.280
28© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Distribución Comunal de Ventas 1er Trimestre 2019 - Casas
266
217
195
127
69
71
77
39
33
67
26
15
16
25
08
07
01
09
05
05
02
00
COLINA
BUIN
PUENTE ALTO
LAMPA
MAIPU
PADRE HURTADO
SAN BERNARDO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
LA FLORIDA
QUILICURA
LA REINA
HUECHURABA
PUDAHUEL
LAS CONDES
ÑUÑOA
VITACURA
PROVIDENCIA
CERRILLOS
MACUL
SANTIAGO
PAINE
Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2
Base : 1.280 Unidades Base : 5.336 Unidades Promedio : 5.827 UF Promedio : 56,3 UF/m2
1.126
926
713
444
357
314
286
264
178
172
158
94
92
91
37
32
17
16
09
06
02
02
COLINA
BUIN
PUENTE ALTO
LAMPA
MAIPU
PADRE HURTADO
SAN BERNARDO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
LA FLORIDA
QUILICURA
LA REINA
HUECHURABA
PUDAHUEL
LAS CONDES
ÑUÑOA
VITACURA
PROVIDENCIA
CERRILLOS
MACUL
SANTIAGO
PAINE
7.786
3.455
3.819
3.725
4.342
4.157
3.164
18.849
10.260
7.028
4.013
15.594
6.622
5.477
25.761
10.206
38.185
9.133
4.564
4.423
6.535
00
COLINA
BUIN
PUENTE ALTO
LAMPA
MAIPU
PADRE HURTADO
SAN BERNARDO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
LA FLORIDA
QUILICURA
LA REINA
HUECHURABA
PUDAHUEL
LAS CONDES
ÑUÑOA
VITACURA
PROVIDENCIA
CERRILLOS
MACUL
SANTIAGO
PAINE
57,0
41,8
44,3
40,3
51,3
46,6
40,7
91,2
64,2
54,5
44,3
86,5
55,0
49,0
100,0
96,9
110,6
96,8
44,5
51,9
78,2
68,5
COLINA
BUIN
PUENTE ALTO
LAMPA
MAIPU
PADRE HURTADO
SAN BERNARDO
LO BARNECHEA
PEÑALOLEN
LA FLORIDA
QUILICURA
LA REINA
HUECHURABA
PUDAHUEL
LAS CONDES
ÑUÑOA
VITACURA
PROVIDENCIA
CERRILLOS
MACUL
SANTIAGO
PAINE
29© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Resultados Primer Trimestre de 2019
Mercado Departamentos
Oferta Trimestral
• Al 31 de Marzo 2019 la oferta (entrega
inmediata + en verde) de departamentos es de
35.406 unidades.
• Durante el primer trimestre del 2019 las
ventas totales (entrega inmediata + en verde)
en departamentos fueron de 7.533 unidades..
Venta (u) Oferta (u)
Respecto al Trimestre Anterior -5,1% 1,5%
Respecto al mismo Trimestre 2018 12,0% -0,5%
30© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Cantidad de Proyectos Departamentos en Oferta por Comuna
1er Trimestre 2019
1549494
8988
6259
5548
3526
1615
1414
121212
1108
0605
030202020202
01
ÑUÑOA
PROVIDENCIA
LAS CONDES
SAN MIGUEL
SANTIAGO
LO BARNECHEA
VITACURA
LA FLORIDA
ESTACION CENTRAL
MACUL
LA CISTERNA
MAIPU
INDEPENDENCIA
LA REINA
PUENTE ALTO
PEÑALOLEN
HUECHURABA
QUINTA NORMAL
RECOLETA
SAN BERNARDO
SAN JOAQUIN
PUDAHUEL
CERRILLOS
BUIN
COLINA
LAMPA
CONCHALI
RENCA
QUILICURA
943 ProyectosDepartamentos
1er Trimestre 2019
31© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Venta Trimestral de Departamentos Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2006 – Marzo 2019) - Departamentos
Un
ida
de
s
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Crisis Financiera Terremoto
Efecto IVA
Oferta 1er Trim 2019
35.406
Venta 1er Trim 2019
7.533
32© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Distribución Comunal de Ventas 1er Trimestre 2019 Departamentos
1.0971.093
836902
488477
394398350
162918014614799112140
446983115
3614535134071104
ÑUÑOA
SANTIAGO
ESTACION CENTRAL
SAN MIGUEL
MACUL
LA FLORIDA
LAS CONDES
LA CISTERNA
PROVIDENCIA
LO BARNECHEA
VITACURA
PUENTE ALTO
MAIPU
INDEPENDENCIA
SAN BERNARDO
RECOLETA
QUINTA NORMAL
HUECHURABA
PEÑALOLEN
LA REINA
SAN JOAQUIN
RENCA
BUIN
PUDAHUEL
LAMPA
CERRILLOS
CONCHALI
QUILICURA
COLINA
Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2
Base : 7.533 Unidades Base : 35.406 Unidades Promedio : 4.454 UF Promedio : 72,5 Uf/m2
5.3013.431
2.5293.2063.4603.279
9.9012.642
8.49114.82113.509
2.8663.315
2.7042.5293.423
2.4104.615
6.4335.853
3.2112.156
4.8773.060
2.1102.7952.3982.652
7.443
ÑUÑOA
SANTIAGO
ESTACION CENTRAL
SAN MIGUEL
MACUL
LA FLORIDA
LAS CONDES
LA CISTERNA
PROVIDENCIA
LO BARNECHEA
VITACURA
PUENTE ALTO
MAIPU
INDEPENDENCIA
SAN BERNARDO
RECOLETA
QUINTA NORMAL
HUECHURABA
PEÑALOLEN
LA REINA
SAN JOAQUIN
RENCA
BUIN
PUDAHUEL
LAMPA
CERRILLOS
CONCHALI
QUILICURA
COLINA
6.1695.393
2.9882.8732.7562.659
2.0672.036
1.3051.295
85667650549447846540139333424724616414613411473715810
ÑUÑOA
SANTIAGO
ESTACION CENTRAL
SAN MIGUEL
MACUL
LA FLORIDA
LAS CONDES
LA CISTERNA
PROVIDENCIA
LO BARNECHEA
VITACURA
PUENTE ALTO
MAIPU
INDEPENDENCIA
SAN BERNARDO
RECOLETA
QUINTA NORMAL
HUECHURABA
PEÑALOLEN
LA REINA
SAN JOAQUIN
RENCA
BUIN
PUDAHUEL
LAMPA
CERRILLOS
CONCHALI
QUILICURA
COLINA
79,163,9
52,355,758,054,9
94,951,8
91,692,1103,0
41,149,953,0
45,355,1
44,550,0
62,078,0
55,245,040,842,9
32,241,8
54,940,0
64,6
ÑUÑOA
SANTIAGO
ESTACION CENTRAL
SAN MIGUEL
MACUL
LA FLORIDA
LAS CONDES
LA CISTERNA
PROVIDENCIA
LO BARNECHEA
VITACURA
PUENTE ALTO
MAIPU
INDEPENDENCIA
SAN BERNARDO
RECOLETA
QUINTA NORMAL
HUECHURABA
PEÑALOLEN
LA REINA
SAN JOAQUIN
RENCA
BUIN
PUDAHUEL
LAMPA
CERRILLOS
CONCHALI
QUILICURA
COLINA
33© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Abril 2019
Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO
Gran Santiago
1er Trimestre 2019
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