[ E •X •A •D •U •S ] Szakértői Társaság

6000 Kecskemét, Őz u. 25. / 1142 Budapest, Miskolci u. 124.

5

INGATLAN BEMUTATÁSA

Ingatlan címe: 2200 Vecsés, Wass Albert u. 36. B ép. 1-es lakás

Ingatlan címe a tulajdoni lapon: 2200 Vecsés, Wass Albert u. 36.

Ingatlan hrsz.-a: 6116/2/B/1 hrsz.

Ingatlan megnevezése a tulajdoni lapon: Lakás

Ingatlan mérete a tulajdoni lapon: 76,45 m2

Ingatlan eszmei hányada a tulajdoni lapon: 1972/10000

Ingatlan tulajdonosa és Tulajdoni hányad:

KINNIS Kft. „fa” 1/1 arányban

Tulajdoni lap dátuma: Nem hiteles tulajdoni lap 2017.10.05.

Helyszíni szemle dátuma: 2017.12.15.

Az esetleges széljegyzet ( ek ) tartalma: Bejegyzést nem tartalmaz.

Szolgalmi jogok, haszonélvezet, ill. egyéb terhek

43984/2009.09.21 bh alapján Vételi jog 2014.03.11-ig a Pillér Takarékszövetkezet javára. 47419/2011.11.14 bh alapján Végrehajtási jog 762 981 Ft főkövetelés és járulékai erejéig a NAV javára. 35616/2014.05.19 bh alapján Végrehajtási jog 1 552 600 Ft és járulékai erejéig a NAV javára. 33196/2015.03.17 bh alapján Végrehajtási jog 1 587 200 Ft főkövetelés és járulékai erejéig a NAV javára. 37792/2/2016.05.23 bh alapján Jelzálogjog 67,20 MFt lakáscélú kölcsön és járulékai erejéig a Berecz Nóra javára 42244/2017.07.10 bh alapján Végrehajtási jog 14 030 518 Ft főkövetelés és járulékai erejéig a Berecz Nóra javára.

Település leírása, megközelítése: Bp. agglomerációs települése Vecsés a 4-es főút mellett.

Településen belüli elhelyezkedése és megközelítése:

Vecsés Ny-i részén a Wass Albert utca végén található a társasház, amelynek B épületének 1-es lakása az ingatlan. A B jelű épület nyeles telekrészen keresztül közelíthető meg a Wass A. utcáról.

Település közigazgatási rangja: Város

Település lakosainak száma: 20 463 fő (2015 KSH adat)

Közlekedési eszközök: Autó, busz

Hasznosítás jelenlegi formája: Befejezetlen lakás

Környezetszennyezés: Környezetszennyezésről a szakértő nem tud

[ E •X •A •D •U •S ] Szakértői Társaság

6000 Kecskemét, Őz u. 25. / 1142 Budapest, Miskolci u. 124.

6

nyilatkozni.

Épület/albetét bemutatása

Az épület becsült építési éve: 2008-2009 Az utolsó felújítás éve ( ha volt ): Épület szintszáma: 2 db (fsz., 1 em.) Alapozás, szigetelés: Vb. alap, bitumenes szigetelés Felmenő falazat: Tégla falazat Födémek: Vb. födém Tetőszerkezet, héjalás: Faszerkezet, cserép fedés Külső felületek: Hőszigetelt nemesvakolat Belső felületek: Vakolatlan felült Nyílászáró szerkezetek: Műanyag bejárati ajtó

Műanyag erkélyajtó Műanyag ablakok hőszigetelt üvegezéssel

Padlóburkolatok: Beton Közművesítettség Ingatlan bekötési pontjáig megvannak, de az

ingatlan területére a közművek nincsenek kiépítve

Fűtési rendszer: Nincs Használati melegvíz: Nincs Hűtés: Nincs Riasztó: Nincs közművesítettsége: - külső:

Víz : nincs önálló mérő felszerelve Áram: nincs önálló mérő felszerelve Gáz nincs önálló mérő felszerelve Csatorna: csatlakozási lehetőség ki van építve

Leírás Vecsésen a Wass Albert utca végén épült fel 2008-2009-ben két épületből álló társasház. A B jelű épület nyeles telekrészen keresztül közelíthető meg a Wass A. utcáról. Az értékelés tárgya a B jelű épület 1-es lakása. A lakások közül az értékelendő egységet kivéve valamennyi elkészült, a vevők részére átadták, használatba vételi engedélyt megkapták, majd ezt követően bejegyezték a társasházat is ezzel megnyitották a vizsgált lakás tulajdoni lapját is. A Földhivatal közhiteles nyilvántartása szerint 76,45 m2-es 1+3 szobás társasházi lakás a vizsgált ingatlan. Valóságban a lakás belső terei nem készültek el. Elkészültek a főfalak, az első aljzatbeton, földszinti válaszfalak, emeletre vezető vb. lépcső, földszint feletti födém, emeleti födém gerendái, tetőszerkezet, cserépfedés. A homlokzatot hőszigetelték, nemesvakolattal látták el. Beállították a bejárati ajtót, erkélyajtót és az ablakokat. Hiányzik a földszinten a padló vízszigetelése, hőszigetelése, aljzatbeton, burkolat, emeleten a válaszfalak kiépítése, födém hőszigetelése, lezárása, belső víz, fűtés, villanyszerelés, vakolása, belső ajtók, festés, hideg-, melegburkolás. A lakás mérőórái nincsenek felszerelve, de a csatlakozási pontok ki vannak építve.

[ E •X •A •D •U •S ] Szakértői Társaság

6000 Kecskemét, Őz u. 25. / 1142 Budapest, Miskolci u. 124.

7

A lakás befejezése belső tereket érinti, így időjárástól függetlenül elvégezhetők. A lakás rendelkezik megnyitott albetétesített tulajdoni lappal, így a 2018. január 1-től életbe lévő energetika szigorítás nem érinti. Készültségi fok meghatározása

Munkanem Épületen

belüli arány munkanem készültsége

tényleges készültség

Földmunka 1,50% 100,00% 1,50% Síkalapozás 2,50% 100,00% 2,50% Főfalak 8,50% 100,00% 8,50% Válaszfalak 4,00% 40,00% 1,60% Vb. födém. Lépcső 6,00% 100,00% 6,00% Emeleti födém 5,00% 30,00% 1,50% Tetőszerkezet 7,00% 100,00% 7,00% Héjazat 6,00% 100,00% 6,00% Homlokzatképzés, hőszigetelés 7,00% 100,00% 7,00% Belső vakolás 4,00% 0,00% 0,00% Aljzatbeton, vízszigetelés, lépésálló, úsztató rtg.

7,00% 0,00% 0,00%

Burkolás (hideg-, melegburk..-ok) 8,00% 0,00% 0,00% Külső nyílászárók 8,00% 100,00% 8,00% Belső nyílászárók 4,00% 0,00% 0,00% Festés - mázolás - tapétázás 3,50% 0,00% 0,00% Belső víz- és csatornaszerelés, szaniterek 5,00% 2,00% 0,10% Gáz- és központi fűtés szerelés, légtechnika

7,00% 0,00% 0,00%

Belső villanyszerelés, szerelvényezés 4,00% 2,00% 0,08% Külső építmények, közműcsatlakozás 2,00% 0,00% 0,00% Összesen 100,00%

49,78%

Összesen kerekítve

50,00%

Vecsés, Wass Albert u. 36. B. ép. 1-es lakás

6,93

6,01

1,90

2,40

emeleti tér37,09 m2

beton

emelet

leendő WC1,62 m2

beton

leendőelőtér

5,76 m2beton

leendő nappali-konyha25,31 m2

beton

fedett előtér3,15 m2

beton

5,01

3,00

3,20

90

6,01

földszint

Vecsés, Wass Albert u. 36.B ép. 1-es lakás

Vecsés, Wass Albert u. 36. B ép. 1-es lakás (6116/2/B/1 hrsz.)

1

Telek nyeles része, B épülethez vezető út

B épület, lakás homlokzata

B épület, lakás homlokzata

Lakáshoz tartozó kertrész

Lakás földszintje

Lakás földszintje

Lakás földszintje

Lakás földszintje

Vecsés, Wass Albert u. 36. B ép. 1-es lakás (6116/2/B/1 hrsz.)

2

Lakás földszintje

Emeletre vezető lépcső

Emelet

Emelet

Emelet