építéskivitelezési tanszék 1 rostás zoltán

dr. Hajnal István anyagának felhasználásával

ingatlan-gazdaságtani előadásokingatlan értékbecslés

építéskivitelezési tanszék 2 rostás zoltán

ingatlanfejlesztés

• a fejlesztés kulcsa a szándék• a szándék kulcsa a kényszer• a kényszer kulcsa a feszültség

építéskivitelezési tanszék 3 rostás zoltán

az érték fogalma 1.• amiért az adott eszközt

– használjuk, élvezzük (használati ~)– felnézünk rá, tiszteljük (szimbolikus ~)– meg akarjuk szerezni (érvényesülési~)– rendelkezünk vele– (rendelkezésre állási ~)

építéskivitelezési tanszék 4 rostás zoltán

funkcionalitás

utilité

symbolique attraction

utilité

symbolique attraction

utilité

symbolique attraction

citroen trabant

mercedesstylo Mont Blanc

stylo Jaguar stylo Bic

építéskivitelezési tanszék 5 rostás zoltán

az ingatlan• definíciója - ami

mozdíthatatlan• földhöz kötött• jogilag annak számít• (de pl. beépített bútor?)

építéskivitelezési tanszék 6 rostás zoltán

értékelés fontossága• az építész, mint tanácsadó

–magánszemélyek - telek, ház–vállalkozások - befektetés–önkormányzatok

• PPP• felújítások• lakásépítés

építéskivitelezési tanszék 7 rostás zoltán

módszertan

• az értékelés alapjai• az érték fogalma• az értékelés módszerei• az értékbecslõ szakember

építéskivitelezési tanszék 8 rostás zoltán

az értékelés alapjai• megbízási jogviszony - üzleti

kapcsolat• egy elképzelt helyzet modellezése • pontosan meghatározott ingatlan• jogi rendezettség• formai követelmények• felelõsségvállalás - aláírás

építéskivitelezési tanszék 9 rostás zoltán

az ingatlanok használata• a felhasználó célja:

– üzleti tevékenység– befektetés– kereskedelmi – felesleges

• az értékelés célja:– adásvétel– üzleti jelentés – vagyonleltár

építéskivitelezési tanszék 10 rostás zoltán

értékformák

• piaci érték• jelenlegi használat szerinti

érték• alternatív használati érték• méltányos érték • negatív érték

építéskivitelezési tanszék 11 rostás zoltán

értékformák (folyt)

• pótlási költség• felszámolási érték

–normál likvidációs–gyorsított (menekülési)

• hitelbiztosítási érték

építéskivitelezési tanszék 12 rostás zoltán

a piaci érték• az a várható összeg, amelyért• az ingatlan gazdát cserélhetne • magánjogi szerzõdés keretében• egy eladni szándékozó eladó• és egy olyan vevõ között, akivel

kapcsolata piaci természetû

építéskivitelezési tanszék 13 rostás zoltán

a piaci érték (folyt.)

• az értékbecslés határnapján• feltételezve, hogy az ingatlan a

piacon nyilvánosan meghirdetésre került

• és a piaci körülmények • lehetõvé teszik a szokványos

értékesítést

építéskivitelezési tanszék 14 rostás zoltán

a piaci érték (folyt.)

• és annak lebonyolítására• az ingatlan természetétõl függõ• megfelelõ idõ áll rendelkezésre

építéskivitelezési tanszék 15 rostás zoltán

az értékelés szabályozása

• nincs nemzetközi szabvány• országos sajátosságok• európai egyesülés - közös piac• HU és EU a szabályozás

problémái

építéskivitelezési tanszék 16 rostás zoltán

szervezetek és ajánlások

– RICS - a királynõ értékelõi (telek, költség, ingatlan)

– TEGOVOFA (70-es évek) - a RICS-bõl – TEGOVA (1996) - nonprofit szervezet - – ÉMSZ, MISZ

• ajánlások– Red Book (50-es évek)– T. útmutató (1994, magyar)– EVS 2000

építéskivitelezési tanszék 17 rostás zoltán

az értékképzés megközelítései

• piacgazdaság• racionális magatartás• módszerek

– piaci összehasonlítás– hozadéki értékelés– pótlási költség elvû értékelés

• a sorrend fontos !

építéskivitelezési tanszék 18 rostás zoltán

különlegességek

• szennyezettség• sérült épületek• saját használat - saját érték• folyamatban lévõ fejlesztés• föld és épület közötti értékarány• közösségi tulajdonú ingatlanok• mezõgazdasági területek• mûemlékek

építéskivitelezési tanszék 19 rostás zoltán

ki lehet értékelõ• végzettség• szakmai ismeretek• erkölcsi hozzáállás• kommunikációs és szervezõ-készség• tanfolyamok:

– 3 szint– RICS

építéskivitelezési tanszék 20 rostás zoltán

v é g e

• köszönöm a figyelmet