Ingatlan-nyilvántartási Ingatlan-nyilvántartási rendszerrendszer

Ingatlan-nyilvántartásIngatlan-nyilvántartás

Földhivatalok vezetikFöldhivatalok vezetik Településenként tartalmazza Településenként tartalmazza

az ország valamennyi ingatlanának az ország valamennyi ingatlanának adatátadatát

Kapcsolódó jogokat, tényeketKapcsolódó jogokat, tényeket Bejegyzett személyek személyazonosító Bejegyzett személyek személyazonosító

és lakcím adataités lakcím adatait

Ingatlan-nyilvántartásIngatlan-nyilvántartás

Eljárás indulhatEljárás indulhat KérelemreKérelemre MegkeresésreMegkeresésre

Kérelemre indulóban kötelező a jogi Kérelemre indulóban kötelező a jogi képviselet. (Ügyvéd, jogtanácsos, képviselet. (Ügyvéd, jogtanácsos, közjegyző)közjegyző)

A szerződést keltétől számított 30 A szerződést keltétől számított 30 napon belül be kell nyújtani a napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz.földhivatalhoz.

Ingatlan-nyilvántartásIngatlan-nyilvántartás

Jogok bejegyzéséhez szükségesJogok bejegyzéséhez szükséges KözokiratKözokirat Teljes bizonyító erejű magánokiratTeljes bizonyító erejű magánokirat Fentiek másolata, amit közjegyző Fentiek másolata, amit közjegyző

hitelesíthitelesít

Ingatlan-nyilvántartásIngatlan-nyilvántartás

Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, Tulajdonjog, haszonélvezeti jog, használati jog, szolgalmi jog, vételi használati jog, szolgalmi jog, vételi jog, jelzálog jog keletkezése, jog, jelzálog jog keletkezése, módosulása, megszüntetése eseténmódosulása, megszüntetése esetén Közokirat vagyKözokirat vagy Ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratÜgyvéd által ellenjegyzett magánokirat

szükségesszükséges

Számítógépes nyilvántartásSzámítógépes nyilvántartás

1997-től gépi adatfeldolgozással1997-től gépi adatfeldolgozással TAKAROS TAKAROS Térképen Alapuló Kataszteri Térképen Alapuló Kataszteri

Rendszer Országos SzámítógépesítésévelRendszer Országos Számítógépesítésével Szöveges bejegyzések, ingatlan-Szöveges bejegyzések, ingatlan-

nyilvántartási térképek együttes kezelésenyilvántartási térképek együttes kezelése Decentralizált földhivatali adatbázisok Decentralizált földhivatali adatbázisok

hálózatba kapcsolása hálózatba kapcsolása Takaros NETwork Takaros NETwork Rövidített elnevezés: TakarNetRövidített elnevezés: TakarNet

Ingatlan-nyilvántartás elveiIngatlan-nyilvántartás elvei

A bejegyzésA bejegyzés A nyilvánosságA nyilvánosság A közhitelességA közhitelesség A kérelemhez kötöttségA kérelemhez kötöttség A rangsorA rangsor Az okirati elvAz okirati elv

A bejegyzési elvA bejegyzési elv

A jogokat az ingatlan-nyilvántartási A jogokat az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés hozza létre, keletkezteti.bejegyzés hozza létre, keletkezteti.

Tulajdonjog megszerezhető Tulajdonjog megszerezhető bejegyzés nélkül is:bejegyzés nélkül is: Hatósági határozatHatósági határozat ElbirtoklásElbirtoklás Ráépítés, öröklés eseténRáépítés, öröklés esetén

A nyilvánosság elveA nyilvánosság elve

Tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül Tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhetőmegismerhető

Tulajdoni lapról hiteles másolat kérhetőTulajdoni lapról hiteles másolat kérhető Teljes másolatTeljes másolat Kivonatos másolatKivonatos másolat Részleges másolatRészleges másolat

A jogosult engedélyével ismerhető meg:A jogosult engedélyével ismerhető meg: Okiratok, személyi azonosítóOkiratok, személyi azonosító

Nyilvánosság elveNyilvánosság elve

Tulajdoni lapról hiteles másolatot Tulajdoni lapról hiteles másolatot adhat ki:adhat ki: Bármelyik körzeti földhivatalBármelyik körzeti földhivatal KözjegyzőKözjegyző

Nem hiteles másolatot adhat ki:Nem hiteles másolatot adhat ki: Bármely körzeti földhivatalBármely körzeti földhivatal Ingatlan fekvése szerinti jegyzőIngatlan fekvése szerinti jegyző

Nyilvánosság elveNyilvánosság elve

Számítógépes rendszerből a személyi Számítógépes rendszerből a személyi azonosító alapján nem lehet lekérdezniazonosító alapján nem lehet lekérdezni

Kivétel:Kivétel: Bíróság, bírósági végrehajtó, Bíróság, bírósági végrehajtó,

nemzetbiztonsági szolgálat, nyomozó nemzetbiztonsági szolgálat, nyomozó hatóság, ügyészség, közjegyző hagyatéki hatóság, ügyészség, közjegyző hagyatéki eljárásbaneljárásban

Számítógépes rendszerhez való Számítógépes rendszerhez való csatlakozás lehetőségecsatlakozás lehetősége

A közhitelesség elveA közhitelesség elve

Az ingatlan-nyilvántartás a bejegyzett Az ingatlan-nyilvántartás a bejegyzett jogok és tények fennállását hitelesen jogok és tények fennállását hitelesen tanúsítja.tanúsítja.

Kivételek:Kivételek: Ellenkező állapot bizonyításaEllenkező állapot bizonyítása Törvény kizárhatja érvényesülésétTörvény kizárhatja érvényesülését Jog ingatlan-nyilvántartáson kívül is Jog ingatlan-nyilvántartáson kívül is

szerezhetőszerezhető Informatív tények bejegyzésének elmaradásaInformatív tények bejegyzésének elmaradása

A kérelemhez kötöttségA kérelemhez kötöttség

A földhivatal csak kérelemre jár el.A földhivatal csak kérelemre jár el. A bejegyzésnek, feljegyzésnek meg A bejegyzésnek, feljegyzésnek meg

kell felelni a kérelem tartalmának.kell felelni a kérelem tartalmának.

A rangsor elveA rangsor elve

A bejegyzések rangsorát a kérelem A bejegyzések rangsorát a kérelem iktatási időpontja határozza meg.iktatási időpontja határozza meg.

Ranghely előzetes biztosítása Ranghely előzetes biztosítása legfeljebb egy évi időtartamra.legfeljebb egy évi időtartamra.

Az okirati elvAz okirati elv

Ingatlan-nyilvántartásba jog Ingatlan-nyilvántartásba jog bejegyzésére csak jogszabályban bejegyzésére csak jogszabályban meghatározott alakiságoknak meghatározott alakiságoknak megfelelő okirat, vagy hatósági megfelelő okirat, vagy hatósági határozat alapján kerülhet sor.határozat alapján kerülhet sor.

Ingatlan-nyilvántartás Ingatlan-nyilvántartás tárgyatárgya

Ingatlan-nyilvántartás fizikai és jogi Ingatlan-nyilvántartás fizikai és jogi alapegysége az önálló ingatlan ill. a alapegysége az önálló ingatlan ill. a földrészlet.földrészlet.

Jogokat bejegyezni csak az egész Jogokat bejegyezni csak az egész ingatlanra, vagy annak eszmei ingatlanra, vagy annak eszmei hányadára lehet.hányadára lehet.

Ingatlan-nyilvántartás Ingatlan-nyilvántartás tárgyatárgya

Földrészlet:Földrészlet: Föld felszín természetben összefüggő Föld felszín természetben összefüggő

területe amelynek minden részén területe amelynek minden részén azonosak a tulajdon viszonyokazonosak a tulajdon viszonyok

Építési telekÉpítési telek Utak, terek, vasutak csatornákUtak, terek, vasutak csatornák

Önálló ingatlan:Önálló ingatlan: Épület, pince, garázs, öröklakás Épület, pince, garázs, öröklakás

társasházban, szövetkezeti lakástársasházban, szövetkezeti lakás

Ingatlan-nyilvántartás Ingatlan-nyilvántartás tartalmatartalma

Ingatlan adatai:Ingatlan adatai: Település neve, ingatlan fekvése Település neve, ingatlan fekvése

(külterület, belterület), utca nevét, (külterület, belterület), utca nevét, házszám, helyrajzi szám, területnagyságházszám, helyrajzi szám, területnagyság

Művelési ágát,Művelési ágát, Minőségi osztályát, kataszteri tiszta Minőségi osztályát, kataszteri tiszta

jövedelmétjövedelmét Egyéb adatokEgyéb adatok

Ingatlan-nyilvántartás Ingatlan-nyilvántartás tartalmatartalma

Személyek adatai:Személyek adatai: Családi és utónév, leánykori név, anyja Családi és utónév, leánykori név, anyja

neveneve Születési évétSzületési évét LakcímétLakcímét Személyi azonosítót Személyi azonosítót

Személyi azonosítót a tulajdoni lapon Személyi azonosítót a tulajdoni lapon feltüntetni nem szabadfeltüntetni nem szabad

Ingatlan-nyilvántartásban Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogokfeltüntetett jogok

Csak a jogszabályban meghatározott Csak a jogszabályban meghatározott jogok jegyezhetők be.jogok jegyezhetők be.

Nem lehet bejegyezni a bérleti jogot, Nem lehet bejegyezni a bérleti jogot, haszonbérleti jogot.haszonbérleti jogot.

Ingatlan-nyilvántartásban Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett jogokfeltüntetett jogok

Bejegyezhető jogok:Bejegyezhető jogok: TulajdonjogTulajdonjog Földhasználati jogFöldhasználati jog Haszonélvezeti jog és használat jogaHaszonélvezeti jog és használat joga Telki szolgalmi jogTelki szolgalmi jog Elő- és visszavásárlási valamint vételi jogElő- és visszavásárlási valamint vételi jog Tartási és életjáradéki jogTartási és életjáradéki jog Jelzálog jogJelzálog jog Végrehajtási jogVégrehajtási jog

Ingatlan-nyilvántartásban Ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett tényekfeltüntetett tények

A tények önmagukban jogot nem A tények önmagukban jogot nem adnak, nem szüntetnek meg, de adnak, nem szüntetnek meg, de különböző joghatásokat idézhetnek különböző joghatásokat idézhetnek elő.elő.

Kizárja, hogy valaki jogszerzésnél Kizárja, hogy valaki jogszerzésnél arra hivatkozhasson, hogy a arra hivatkozhasson, hogy a feljegyzett tényt nem ismerte.feljegyzett tényt nem ismerte.

Ingatlan-nyilvántartásban Ingatlan-nyilvántartásban feljegyezhető tényekfeljegyezhető tények

Tulajdoni korlátozásTulajdoni korlátozás Telekalakítási és Telekalakítási és

építési tilalomépítési tilalom Elidegenítési és Elidegenítési és

terhelési tilalomterhelési tilalom ÁrverésÁrverés Zárlat, zár alá vételZárlat, zár alá vétel Tulajdon jog Tulajdon jog

fenntartással történt fenntartással történt eladáseladás

Jelzálogjog Jelzálogjog ranghelyének ranghelyének biztosításabiztosítása

Jogosult kiskorúsága, Jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá vagy gondnokság alá helyezésehelyezése

Felszámolási eljárás, Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárás végelszámolási eljárás megindításamegindítása

Bejegyzési kérelem Bejegyzési kérelem elutasításaelutasítása

Ingatlan-nyilvántartás Ingatlan-nyilvántartás szerkezeteszerkezete

Ingatlan-nyilvántartás számítógépen Ingatlan-nyilvántartás számítógépen megjeleníthetőmegjeleníthető Tulajdoni lapbólTulajdoni lapból Megszűnt bejegyzések jegyzékébőlMegszűnt bejegyzések jegyzékéből TérképbőlTérképből Okiratokból áll.Okiratokból áll.

A tulajdoni lapA tulajdoni lap

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések a tulajdoni lapra kerülnek.a tulajdoni lapra kerülnek.

Településenként egytől kezdődően Településenként egytől kezdődően számoznakszámoznak

Tulajdoni lap száma megegyezik a Tulajdoni lap száma megegyezik a helyrajzi számmalhelyrajzi számmal

A tulajdoni lap három részből áll.A tulajdoni lap három részből áll.

A tulajdoni lap I. rész A tulajdoni lap I. rész tartalmatartalma

Település neveTelepülés neve Helyrajzi szám, Helyrajzi szám,

terület nagyság, terület nagyság, fekvés megjelölésfekvés megjelölés

Belterületen utca, Belterületen utca, házszámházszám

Művelési ág, Művelési ág, Minőségi osztályMinőségi osztály

Épület fő Épület fő rendeltetését rendeltetését (lakóház, üdülő stb.)(lakóház, üdülő stb.)

Tulajdonost Tulajdonost megillető telki megillető telki szolgalmi jogotszolgalmi jogot

Ingatlan jogi jellegét Ingatlan jogi jellegét (társasház, (társasház, műemlék, tanya, műemlék, tanya, bányatelek stb.)bányatelek stb.)

A tulajdoni lap II. rész A tulajdoni lap II. rész tartalmatartalma

Az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, Az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat, azok jogosultjait, ezekre vonatkozó azok jogosultjait, ezekre vonatkozó tényekettényeket A tulajdonjogot, tulajdonos kiskorúságát, A tulajdonjogot, tulajdonos kiskorúságát,

gondnokság alá helyezésétgondnokság alá helyezését Állami tulajdonnál a tulajdonosi jogokat Állami tulajdonnál a tulajdonosi jogokat

gyakorló szervezet megnevezésétgyakorló szervezet megnevezését A vagyonkezelői jogotA vagyonkezelői jogot

A tulajdoni lap III. rész A tulajdoni lap III. rész tartalmatartalma

Földhasználati, Földhasználati, haszonélvezeti jogot, haszonélvezeti jogot, használat jogáthasználat jogát

Telki szolgalmi jogotTelki szolgalmi jogot Elő- és visszavásárlási, Elő- és visszavásárlási,

valamint vételi jogotvalamint vételi jogot Tartási és életjáradéki Tartási és életjáradéki

jogotjogot JelzálogjogotJelzálogjogot

Felszámolási eljárás, Felszámolási eljárás, végelszámolási eljárástvégelszámolási eljárást

Kisajátítási, Kisajátítási, telekalakítási eljárás telekalakítási eljárás megindításátmegindítását

Árverés kitűzésétÁrverés kitűzését Tulajdonjog-Tulajdonjog-

fenntartással történt fenntartással történt eladásteladást

Épület létesítés vagy Épület létesítés vagy lebontás tényétlebontás tényét

Az okirattárAz okirattár

A bejegyzések alapjául szolgáló A bejegyzések alapjául szolgáló okiratokat, azok hitelesített okiratokat, azok hitelesített másolatát, bejegyzési kérelmeket, másolatát, bejegyzési kérelmeket, megkereséseket tartalmazza.megkereséseket tartalmazza.

A térképA térkép

Az állami földmérési alaptérkép Az állami földmérési alaptérkép szolgál ingatlan-nyilvántartási szolgál ingatlan-nyilvántartási célokra.célokra.

Térkép tartalmazza:Térkép tartalmazza: Település nevét, térképszelvény számát, Település nevét, térképszelvény számát,

bel- és külterület és a földrészlet bel- és külterület és a földrészlet határvonaláthatárvonalát

Épületeket, építményeketÉpületeket, építményeket

Csatlakozás a TakarNet Csatlakozás a TakarNet rendszerhezrendszerhez

Csatlakozási engedély kérelem az Csatlakozási engedély kérelem az FVM Földügyi és Térinformatikai FVM Földügyi és Térinformatikai FőosztályáhozFőosztályához

Csatlakozási engedély birtokában Csatlakozási engedély birtokában szolgáltatási szerződés kötése a szolgáltatási szerződés kötése a Földmérési és Távérzékelési IntézettelFöldmérési és Távérzékelési Intézettel

Hozzáférési jogosultság formája:Hozzáférési jogosultság formája: Digitális igazolvány Digitális igazolvány fokozott biztonságú fokozott biztonságú

elektronikus aláíráselektronikus aláírás

TakarNet rendszer TakarNet rendszer használatahasználata

1 db digitális igazolvány ára1 db digitális igazolvány ára 3 éves időtartamra 40.000 Ft + ÁFA3 éves időtartamra 40.000 Ft + ÁFA 6 éves időtartamra 70.000 Ft + ÁFA6 éves időtartamra 70.000 Ft + ÁFA

Egy digitális igazolvánnyal egy Egy digitális igazolvánnyal egy időben csak egy hozzáférés időben csak egy hozzáférés valósítható meg.valósítható meg.

TakarNet rendszer TakarNet rendszer használatahasználata

Adatszolgáltatási Adatszolgáltatási díjdíjFöldhivatali Földhivatali szolgáltatásszolgáltatás

Hálózat Hálózat használati díjahasználati díja

Adat/ szolgáltatás Adat/ szolgáltatás díjadíja

Nem hiteles tulajdoni Nem hiteles tulajdoni lap másolatlap másolat

500 Ft + 500 Ft + 10 Ft/találat10 Ft/találat 2000 Ft2000 Ft

TérképmásolatTérképmásolat 500 Ft + 500 Ft + 10 Ft/találat10 Ft/találat 3000 Ft3000 Ft

Változásfigyelés Változásfigyelés regisztrációregisztráció 1800 Ft/ingatlan/év1800 Ft/ingatlan/év

Változásról e-mail Változásról e-mail értesítésértesítés 16 Ft/értesítés16 Ft/értesítés