innhold - arenfeldtsvei · 2018. 10. 15. · 1.kjøpstilbud (vedlegg 1) 2.prisliste (vedlegg 2) 3....
TRANSCRIPT
-
Vedlegg til prospekt
-
1. Kjøpstilbud (vedlegg 1)
2. Prisliste (vedlegg 2)
3. Utkast til Vedtekter for Sameiet (vedlegg 3)
4. Utkast til budsjett for Sameiet (vedlegg4)
5. Bustadoppføringslova (vedlegg 5)
6. Reguleringsplan (vedlegg 6)
7. Servitutter og rettigheter (vedlegg 7)
Innhold
Kenneth Doksheim – Eiendomsmegler MNEF E: [email protected] T: 91 24 15 00
Monita Wrangsund – Eiendomsmegler MNEF E: [email protected] T: 92 24 92 95
-
Selger: Arenfeldtsvei 12 AS
Sendes til: Privatmegleren Tønsberg AS, E- post: [email protected] og [email protected]
Oppdragsansvarlig: Kenneth Doksheim T: 912 41 500 E: [email protected] Monita Wrangsund T: 922 49 295 E: [email protected]
Hertil kommer dokumentavgift og tingl. gebyr ihht. til gjeldene satser på tinglysningstidspunktet.
I forbindelse med salgsstart den 18/10/2018 kl. 12.00 vil det bli gjennomført loddtrekning for de leiligheter der det er to eller flere som ønsker å kjøpe samme leilighet.
Kjøpet inngås i henhold til prisliste datert 18/10/18, prospekt med prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon, samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår. Frist for innlevering av bud er 18/10/18 kl. 12.00. Budet er bindende frem til 19/10/18 kl. 16.00.
Nærværende avtale bygger på de opplysninger som er gitt i prospektet og i salgsinformasjonen. Det er viktig at kjøper har satt seg inn i disse dokumenter før kjøpetilbudet inngis.
Finansieringsplan:
Kr:
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet.
Sted/dato
Finansiering bekreftet av megler:
Dato/kl.
Budgiverens underskrift
Kontaktperson
Budgiverens underskrift
Beløp bekreftet ok
Undertegnede 1: fødsels- og personnummer:
Undertegnede 1: fødsels- og personnummer:
Adresse: Postnr./sted:
E-post: E-post:
Telefon: Telefon:
Alt. 2: Leilighetsnr.: Minstepris i henhold til prisliste kr:
Alt. 3: Leilighetsnr.: Minstepris i henhold til prisliste kr:
Alt. 4: Leilighetsnr.: Minstepris i henhold til prisliste kr:
Långiver: Referanseperson og tlf.nr.: Kr:
Kr:
Kr:
Egenkapital: Kr:
Undertegnede bekrefter herved bud om kjøp av Alt. 1 leilighetsnummer:
Minstepris i henhold til prisliste kr:
PrivatMegleren Tønsberg Nedre Langgate 43, 3126 Tønsberg www.privatmegleren.no
KjøpstilbudArenfeldtsvei 12 og 14
-
Prisliste
LEIL. NR. ETASJEAREAL
BRAAREAL P-ROM
AREAL BALKONG
ANTALL SOVEROM P-PLASS
FELLES-KOSTNADER PRIS
TOTALE OMKOSTNINGER
TOTAL KJØPESUM
12-101
12-102
12-103
12-201
12-202
12-203
12-301
12-302
14-101
14-102
14-103
14-201
14-202
14-203
14-301
14-302
1
1
1
2
2
2
3
3
1
1
1
2
2
2
3
3
100,2
77,8
94,2
100,2
77,8
108
97,9
122,7
100,2
77,8
94,2
100,2
77,8
108
97,9
122,7
95,4
75,3
89,6
95,4
75,3
105
94
115,8
95,4
75,3
89,6
95,4
75,3
105
94
115,8
12,5
10,8
17,3
13,3
10,8
27,5
26,8
30,9
12,5
10,8
17,3
13,3
10,8
17
26,8
30,9
2
2
3
2
2
3
2
3
2
2
3
2
2
3
2
3
1
1
1
1
1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2 705
2 101
2 543
2 705
2 101
2 916
2 643
3 313
2 705
2 101
2 543
2 705
2 101
2 916
2 643
3 313
5 290 000
4 390 000
5 790 000
5 690 000
4 490 000
6 890 000
7 390 000
9 990 000
5 390 000
4 490 000
5 890 000
5 790 000
4 590 000
6 990 000
7 490 000
10 490 000
21 500
18 085
20 585
21 500
18 085
21 690
21 150
24 931
21 500
18 085
20 585
21 500
18 085
22 690
21 150
24 931
5 311 500
4 408 085
5 810 585
5 711 500
4 508 085
6 911 690
7 411 150
10 014 931
5 411 500
4 508 085
5 910 585
5 811 500
4 608 085
7 012 690
7 511 150
10 514 931
Arenfeldtsvei 12 og 14
03.10.18
SALGS- OG BETALINGSBETINGELSERBoligen selges til forbrukerkjøper etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti i henhold til § 12 i bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Budstadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person, med noen unntak.
Kjøpesummen med omkostninger betales ved overtagelse.
FELLESKOSTNADERBasert på utkast til budsjett for sameiet, er fellesutgifter stipulert til ca. kr. 27,- pr.kvm BRA pr. måned ved overtakelses-tidspunktet. I tillegg til nevnte stipulerte felleskostnader, kommer bl.a. løpende kostnader til strøm, varmtvann og fyringsutgifter.
OMKOSTNINGERDokumentavgift 2,5% kun av andel tomteverdi, som er beregnet til 6.099,- per kvm bolig BRA. Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-. Tinglysningsgebyr pr. panterettsdokument kr. 697,-. Kapitaltilskudd til sameiet kr. 5.000,-. Det tar forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
-
VEDTEKTER FOR
SAMEIET ARENFELDTSVEI 12-14
1. Eierseksjonssameiet
Sameiets navn er Sameiet Arenfeldtsvei 12-14.
Eiendommen gnr. 2 (bnr. 68 og 172 som sammenføyes) i Færder kommune.
Sameiet består av 16 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner, og ca. 25 parkerings-
plasser.
2. Formål
Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse
med gjeldende lover og vedtekter.
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av
16.06.2017. Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige
bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.
3. Forholdet mellom sameierne
Den enkelte seksjonseier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av
bruksenheten. De delene av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er
å anse som fellesareal. Dette gjelder ikke bruksrett til private terrasser.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er
felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles i.h.t. sameiebrøk mellom seksjonseierne.
Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til
personer som ikke er seksjonseiere.
Den enkelte seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten forsvarlig slik at skader på
fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne
slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten er nærmere beskrevet i eierseksjonsloven § 32.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles
installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på
fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper
ulemper. Vedlikeholdsplikten er nærmere beskrevet i eierseksjonsloven § 33.
4. Årsmøtet
Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Regler om årsmøtet fremgår av
eierseksjonsloven kapittel VI.
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
Det ordinære årsmøtet skal behandle styrets årsberetning, behandle og eventuelt
godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår, valg av styremedlemmer og
-
styrets leder, samt forøvrig behandle saker som er nevnt i innkallingen til møtet. Valg av
revisor og forretningsfører skjer i Årsmøtet.
Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært
årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten
være tilgjengelige i årsmøtet.
Årsmøtet innkalles av styret med skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst
tjue dager. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet.
Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for
innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet
i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før
fristen.
5. Styret
Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 3-5 medlemmer, hvorav 1 styreleder. Årsmøtet
velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene, for et år av gangen.
Styrelederen velges særskilt. Bare fysiske personer kan velges som styremedlemmer.
Gjenvalg kan skje.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen
av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret har,
innenfor rammen av sin beslutningsmyndighet, anledning til å treffe alle beslutninger
som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Avgjørelser som kan tas av et
vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller
vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.
Alle saker av betydning, herunder spørsmålet om utførsel av arbeider som påfører
fellesskapet vesentlige utgifter, må styret forelegge for årsmøtet til behandling.
Styreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet ved sin underskrift.
Dersom Årsmøte har valgt å ha forretningsfører, velges/gjenvelges denne årlig av
årsmøte. Forretningsfører forholder seg til mandat i.h.t. avtale mellom partene, og skal
mellom årsmøtene forholde seg til styret.
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel, og skal hvert år utarbeide
budsjett for driften. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært
årsmøte. Årsregnskapet skal sendes til den enkelte seksjonseier senest en uke før
ordinært årsmøte.
6. Felleskostnader
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er
felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles i.h.t. sameiebrøk mellom seksjonseierne
Driftsbudsjettet skal omfatte fellesutgifter av enhver art, så som felles strøm, tekniske
anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, vask/renhold av
fellesarealer, gårdens forsikringer etc. Det avsettes midler til vedlikehold av
fellesarealer/ytre vedlikehold. På budsjettet settes også opp et passende beløp til
vedlikehold av eiendommen, og felles innretninger til å møte enkelte års særlige store
vedlikeholdsutgifter.
-
På grunnlag av et års budsjett fastsetter styret månedlige akontobeløp som
seksjonseierne innbetaler forskuddsvis månedlige til oppgitt betalingssted. De stipulerte
beløp kan endres av styret/årsmøtet, såfremt de viser seg å være utilstrekkelige.
Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger
eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som
følger av sameieforholdet. Pantekravet er samsvarende med to ganger folketrygdens
grunnbeløp, slik denne er på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
7. Ordensregler
Som ordensregler gjelder de regler som er utgitt av den lokale huseierforening. Årsmøtet
kan endre ordensreglene og fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Sameierne er forpliktet til å rette seg etter ordensreglene. Gjentatte og påtalte
overtredelser av reglene, betraktes som vesentlig mislighold av sameierpliktene, se pkt.
7.
8. Mislighold
Dersom sameier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan
styret kreve seksjonen solgt i medhold av eierseksjonslovens § 38.
Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for
eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i
eierseksjonsloven § 39.
Tønsberg, den xx.xx.2019
Signeres av styret etter gyldig vedtak på årsmøtet
-
Sa
me
iet A
ren
feld
tsve
i 12
-14
B
ud
sje
ttfors
lag
Dato
: 01.1
0.1
8
16
Bu
ds
jettfo
rsla
g (u
ten
felle
sg
jeld
)B
ud
sje
tt 2018
Pr le
il./år
Pr. le
il/mnd.
Fo
rretn
ing
sfø
rse
l 3
0 0
00
1 8
75
156
Fo
rsik
ring
eie
nd
om
50 0
00
3 1
25
260
Ko
mm
un
ale
avg
ifter
200 0
00
12 5
00
1 0
42
Fe
lles s
trøm
3
0 0
00
1 8
75
156
Sn
øm
åkin
g / s
trøin
g 3
0 0
00
1 8
75
156
So
mm
erv
ed
like
ho
ld (p
lan
ter, b
ark
, red
ska
p e
tc)
20 0
00
1 2
50
104
TV
/ inte
rne
tt 9
6 0
00
6 0
00
500
Nors
k H
eis
ko
ntro
ll (hve
rt 2. å
r) 4
000
250
21
Heis
se
rvic
e
8 0
00
500
42
Heis
ala
rm 2
000
125
10
Ve
ntils
jon
se
rvic
e 2
0 0
00
1 2
50
104
Div
ers
e / s
må
rep
etc
.25 0
00
1 5
63
130
Avse
tnin
ge
r frem
tidig
ve
dlik
eh
old
-
-
-
Su
m 5
15 0
00
32 1
88
2 6
82
-
Fæ
rder komm
une
Planstatus
MA
TR
IKK
ELE
NH
ET
Kom
mune
Gnr
Bnr
Fnr
Snr
Adresse
729 - Fæ
rder komm
une2
680
0A
renfeldts vei 14, 3120 NØ
TT
ER
ØY
KO
MM
UN
EP
LAN
/KO
MM
UN
ED
ELP
LAN
Eiendom
men ligger i om
råde som i kom
muneplanen/kom
munedelplanen er avsatt til
Plan (vedtaksdato)
Sentrum
sformål - N
åværende (120 - S
enterområde)
Kom
muneplan (17.6.2015)
Bevaring kulturm
iljøK
omm
uneplan (17.6.2015)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kom
muneplan (17.6.2015)
GJE
LDE
ND
E R
EG
ULE
RIN
GLigger eiendom
men i et regulert om
råde?
PLA
NID
Plannavn (vedtaksdato)
Reguleringsform
ål
Ja
729 2012007S
midsrø
dv 5. Ørnesalleen 31 m
.fl. (21.6.2017)R
enovasjonsanlegg
729 2012007S
midsrø
dv 5. Ørnesalleen 31 m
.fl. (21.6.2017)B
oligbebyggelse-blokkbebyggelse
729 2012007S
midsrø
dv 5. Ørnesalleen 31 m
.fl. (21.6.2017)F
ortau
729 92-2T
eie sentrum (9.11.2011)
BE
BY
GG
ELS
ES
PLA
NO
mfattes eiendom
men eller en del av eiendom
men av en bebyggelsesplan etter eldre P
BL?
Nei
MID
LER
TID
IG F
OR
BU
D M
OT
TILT
AK
Ligger eiendomm
en eller del av eiendomm
en innenfor et område m
ed nedlagt midlertid forbud m
ot tiltak?
Nei
RE
GU
LER
ING
UN
DE
R A
RB
EID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et om
råde som inkluderer/berø
rer eiendomm
en?
Nei
PLA
NF
OR
SLA
G
02.05.2018 14:51:31 S
ide 1 av 2
-
Eksisterer det planforslag som
berører eiendom
men?
Nei
KO
MM
EN
TA
RF
ELT
:
Det tas forbehold om feil og m
angler.
02.05.2018 14:51:31 S
ide 2 av 2
-
Fæ
rder komm
une
Planstatus
MA
TR
IKK
ELE
NH
ET
Kom
mune
Gnr
Bnr
Fnr
Snr
Adresse
729 - Fæ
rder komm
une2
1720
0A
renfeldts vei 12, 3120 NØ
TT
ER
ØY
KO
MM
UN
EP
LAN
/KO
MM
UN
ED
ELP
LAN
Eiendom
men ligger i om
råde som i kom
muneplanen/kom
munedelplanen er avsatt til
Plan (vedtaksdato)
Sentrum
sformål - N
åværende (120 - S
enterområde)
Kom
muneplan (17.6.2015)
Bevaring kulturm
iljøK
omm
uneplan (17.6.2015)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kom
muneplan (17.6.2015)
GJE
LDE
ND
E R
EG
ULE
RIN
GLigger eiendom
men i et regulert om
råde?
PLA
NID
Plannavn (vedtaksdato)
Reguleringsform
ål
Ja
729 2012007S
midsrø
dv 5. Ørnesalleen 31 m
.fl. (21.6.2017)Lekeplass
729 2012007S
midsrø
dv 5. Ørnesalleen 31 m
.fl. (21.6.2017)B
oligbebyggelse-blokkbebyggelse
729 2012007S
midsrø
dv 5. Ørnesalleen 31 m
.fl. (21.6.2017)F
ortau
729 92-2T
eie sentrum (9.11.2011)
BE
BY
GG
ELS
ES
PLA
NO
mfattes eiendom
men eller en del av eiendom
men av en bebyggelsesplan etter eldre P
BL?
Nei
MID
LER
TID
IG F
OR
BU
D M
OT
TILT
AK
Ligger eiendomm
en eller del av eiendomm
en innenfor et område m
ed nedlagt midlertid forbud m
ot tiltak?
Nei
RE
GU
LER
ING
UN
DE
R A
RB
EID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et om
råde som inkluderer/berø
rer eiendomm
en?
Nei
PLA
NF
OR
SLA
G
23.03.2018 11:31:36 S
ide 1 av 2
-
Eksisterer det planforslag som
berører eiendom
men?
Nei
KO
MM
EN
TA
RF
ELT
:
Det tas forbehold om feil og m
angler.
23.03.2018 11:31:36 S
ide 2 av 2
-
Reguleringsbestemmelser Side 1 av 10
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR
OMRÅDEREGULERING NR. 92-2 TEIE SENTRUM
NØTTERØY KOMMUNE
Vedtatt av kommunestyret 09.11.2011, stadfestet av Fylkesmannen 23.03.12. § 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med PlanID 92-2, datert 01.10.10, sist revidert 23.03.12 ihht. klagebehandling 15.02.12 og Fylkesmannens stadfestelse 23.03.12.. § 2 RETTSVIRKNING Reguleringsplanens kart med bestemmelser er juridisk bindende og er
hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) av 27. juni 2008 nr. 71. Der det i det etterfølgende er vist til § er det plan- og bygningsloven det vises til med mindre annet fremgår.
§ 3 PLANTYPE Foreliggende plan er en områdeplan. For bestemmelsesområde # 1, 2, 3, 4
samt formålsområde FOK og BFOK7 kreves det detaljregulering før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Detaljreguleringen skal minst inneholde utnyttelsesgrad, antall boenheter, etasjeantall, tillatt kote-, møne- og gesimshøyde, byggegrenser, vurdering av adkomster med sikttrekanter, utomhusplan samt kommunalteknisk plan.
Det skal utarbeides konsekvensvurderinger for virkninger av planforslagene.
For alle detaljreguleringer skal trafikk, bomiljø, parkering, universell utforming, energiløsninger, estetikk og beredskap og samfunnssikkerhet (ROS-analyse) konsekvensvurderes.
For bestemmelsesområde #1 skal i tillegg bruk av torget utredes. For bestemmelsesområde #2 skal i tillegg alternative adkomster utredes.
§ 4 FORMÅL Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse (B1 – 20) - offentlig eller privat tjenesteyting (T1 - 2) - energianlegg (E1 - 3) - renovasjonsanlegg (f_R) - bolig/kontor (BK) - bolig/forretning (BFO)
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 2 av 10
- bolig/forretning/kontor (BFOK1 - 8) - bolig/forretning/kontor/privat tjenesteyting (BFOKT) - bolig/forretning/kontor/bevertning (BFOKBE1 - 2) - parkeringshus/kontor/bolig (PHKB) - parkeringshus/kontor/forretning/bolig (PHKFOB)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - vei (V) - kjørevei (KV) - privat adkomstvei (a_V1-8) - gang-/sykkelvei/fortau (GS) - kombinert gang-/sykkelvei og adkomstvei (GSA1 – 2) - gatetun/parkering (GP) - annen veigrunn – grøntareal mm. - midlertidig anleggsområde
Grønnstruktur - park (PA) - park/turvei (PATV1 - 2) Hensynssoner - bevaringsverdig bygning og bygningsmiljø (H570 1 – 12) § 5 FELLESBESTEMMELSER § 5.1 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for både bygninger, inne- og utearealer jf. Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 10). § 5.2 Byggehøyder Det tillates større byggehøyder i bestemmelsesområde #1 enn i bestemmelsesområdene og formålsområdene som ligger nærmere regulerte boligområder. Det skal vurderes inntrukne toppetasjer i forhold til underliggende etasje for å unngå fasader som er for dominerende. § 5.3 Estetikk Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak skal nye bygninger og anlegg samt endring av eksisterende, utformes i samspill med omgivelsenes karakter og den tradisjonelle byggeskikken på stedet. Bebyggelsen skal ha en helhetlig form, farge og volumoppbygging, og fremme gode gate- og uterom. Det skal stilles høye arkitektoniske og estetiske krav til ny bebyggelse mot offentlige gate- og byrom. Gate-etasjen skal være preget av åpenhet mot offentlige gater og plasser. Lukkede sokkeletasjer eller tildekking av store vindusflater tillates ikke. Tekniske installasjoner for bl.a. ventilasjon og varme skal integreres i
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 3 av 10
bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Utvendig plassering på tak eller vegg tillates ikke. Installasjonene skal støydempes mot offentlige arealer og naboer. § 5.4 Skilt Skilt og reklameinnretning skal i type, størrelse, utforming, materialbruk og
farge tilpasses bygningens fasader og harmonere med bygningen og miljøet forøvrig og skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene, eller virke sjenerende på annen måte.
Skilt og reklameinnretninger kan uansett størrelse ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt tillatelse. Unntatt fra søknadsplikten er et enkelt skilt på en fasade, dersom skiltet er mindre enn 0,5 m2.
All skilting mot fylkesvei skal i tillegg godkjennes av Statens vegvesen. Kun
skilt fastmontert på fasade er tillatt, og fremmedreklame tillates ikke. § 5.5 Frisikt Det skal i alle kryss og adkomster være fri sikt i en høyde på 0,5m over
tilstøtende veiers planum. Arealene innenfor frisiktsonen må ikke brukes slik at sikten blir hindret på noe tidspunkt.
Frisiktsonen skal i kryss med fartsgrense 30km/t være 6,0 x 30,0m og i adkomster være 3,0 x 20,0m.
§ 5.6 Støy Innendørs og utendørs lydnivå skal tilfredsstille retningslinjer for behandling
av støy i arealplanleggingen, rundskriv T-1442 og NS 8175-Lydforhold i bygninger. Eventuelle fasade- og skjermingstiltak skal omsøkes og beskrives i søknad om rammetillatelse. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis.
§ 5.7 Klima og energi Kommunens til en hver tid vedtatte klima- og energiplan skal legges til grunn
for energispørsmål i saker etter plan- og bygningsloven. I forbindelse med utarbeidelse av detaljplan må utbyggerne innenfor planområdet i fellesskap utrede muligheter for oppvarmingsløsninger basert på fornybar energi. I utredningen skal det vurderes muligheter for å anlegge nærvarmenett for området med miljøvennlig energikilde, så som pellets-, flisfyrings-, bergvarmeanlegg eller lignende. Det skal utredes for konvertering til vannbåren varme i eksisterende bygninger og oppvarmingsløsninger i planlagte bygg. Det bør installeres vannbåren varme i nybygg over 1000m2. Dersom noen av byggene i dag har oppvarming basert på ikke fornybar energi, må en utrede mulighetene for å konvertere disse til miljøvennlig oppvarming. Nye utbyggere skal ta kontakt med Skagerak nett for avklaring av behov for
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 4 av 10
nettutbygging og utforming av evt. nettløsning. § 5.8 Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut,
flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakhaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.
§ 5.9 Bevaring av trær Alle eiketrær innenfor planområdet som har en diameter på minst 63 cm målt 1,3m over bakken skal bevares jfr. Forskrift av 12. mai 2011 om utvalgte naturtyper etter naturmangfoldloven. Andre større eksisterende trær innenfor planområdet skal også søkes bevart. § 5.10 Parkering Parkering på tak tillates ikke. § 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG § 6.1 Bestemmelsesområde 1 (#1) For bestemmelsesområde 1 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. § 6.1.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK1) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.1.2 Bolig/forretning/kontor/bevertning (BFOKBE) Tillatte formål er bolig/forretning, kontor og bevertning. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen.
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 5 av 10
§ 6.1.3 Parkeringshus/kontor/bolig (PHKB) Tillatte formål er parkeringshus, kontor og bolig. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.1.4 Offentlig eller privat tjenesteyting – religionsutøvelse (T1) Tillatt formål er offentlig eller privat tjenesteyting. Det tillates religionsutøvelse (kirke) med tilhørende servicetilbud, som hår/fotpleie, søndagsskole o.l. § 6.1.5 Energianlegg (E1) Tillatt formål er energianlegg. Det er etablert trafokiosk innenfor formålet. § 6.1.6 Gatetun/parkering (GP) Tillatte formål er gatetun og parkering. Kan omfatte mindre byggkonstruksjoner for torgsalg, toalettanlegg og lignende. § 6.2 Bestemmelsesområde 2 (# 2) For bestemmelsesområde 2 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. § 6.2.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK2 - 3) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.2.2 Vei (V) Tillatt formål er vei. Det kan vurderes å stenge veien for å bruke arealet til annet formål. Det må i så fall vises løsning for vendehammer ihht. kommunens veinormal.
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 6 av 10
§ 6.3 Bestemmelsesområde 3 (#3) For bestemmelsesområde 3 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Hovedadkomst til næringsvirksomhet på eiendommene gbnr. 2/85, 2/89 og 2/98 i bestemmelsesområdet skal ikke skje fra Ørsnesalleen via Arenfeldtsvei. § 6.3.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK4 - 5) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.3.2 Bolig/forretning/kontor/bevertning (BFOKBE2) Tillatte formål er bolig, forretning, kontor og bevertning. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. Eiendommens sørlige adkomst tillates kun for innkjøring og eiendommens nordlige adkomst for utkjøring. Ved detaljregulering skal begge adkomstene vurderes på nytt med tanke på stenging. § 6.3.3 Parkeringshus/kontor/forretning/bolig (PHKFOB) Tillatte formål er parkeringshus, kontor, forretning og bolig. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.3.4 Vei (V) Tillatt formål er vei. § 6.4 Bestemmelsesområde 4 (#4) For bestemmelsesområde 4 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak.
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 7 av 10
§ 6.4.1 Bolig/forretning/kontor (BFOK6) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen § 6.4.2 Bolig/forretning/kontor/privat tjenesteyting (BFOKT) Tillatte formål er bolig, forretning, kontor og privat tjenesteyting. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.5 Boligbebyggelse (B1 – B20) Tillatt formål er boligbebyggelse. Det tillates en utnyttelse på inntil 30% bebygd areal (BYA). Kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser for MUA og lek skal tilfredsstilles. For helårsboliger med tilhørende anlegg tillates en atkomst pr. eiendom. Atkomst skal sikre forsvarlig trafikale forhold. Garasje kan oppføres med et bruksareal (T-BRA) inntil 50 m2 og med en mønehøyde inntil 5 meter i forhold til målt gulv garasje, jf NS 3940. Garasje utover 50 m2 T-BRA kan godkjennes når forholdene tillater det og
avstanden til nabogrense er 4 meter eller mer. Garasje tillates ikke oppført utenfor byggegrense langs vei.
Fortetting i eksisterende byggeområde for boligbebyggelse ut over 30% BYA og/eller transformasjon av området, kan skje etter utarbeidelse av en samlet detaljregulering for hele formålsområdet. Detaljreguleringen skal minst inneholde utnyttelsesgrad, antall boenheter,
etasjeantall, tillatt kote-, møne- og gesimshøyde, byggegrenser, vurdering av adkomster med sikttrekanter, utomhusplan samt kommunalteknisk plan.
Det skal utarbeides konsekvensvurderinger for virkninger av planforslagene.
For alle detaljreguleringer skal trafikk, bomiljø, parkering, universell utforming, energiløsninger, estetikk og beredskap og samfunnssikkerhet (ROS-analyse) konsekvensvurderes.
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 8 av 10
Ved utarbeidelse av detaljregulering skal det inntas bestemmelse om at lekeplasser skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.6 Offentlig eller privat tjenesteyting (T2) Tillatt formål er offentlig eller privat tjenesteyting. Innenfor formålet tillates diverse servicetilbud. Tillatt utnyttelse er lik eksisterende utnyttelse. § 6.7 Bolig, forretning/kontor (BFOK8) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor. For formålsområdet kreves det en detaljregulering før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Parkering kan legges under bakkeplan Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen § 6.8 Bolig/kontor (BK) Tillatte formål er bolig og kontor. Minste private MUA pr. enebolig skal være 300 m2 (ved sekundærleilighet kreves 150 m2 i tillegg), 150 m2 for hver boenhet for sammenbygde småhus og to-mannsboliger. Garasje kan oppføres med et bruksareal (T-BRA) inntil 50 m2 og med en mønehøyde inntil 5 meter i forhold til målt gulv garasje, jf NS 3940. Garasje utover 50 m2 T-BRA kan godkjennes når forholdene tillater det og avstanden til nabogrense er 4 meter eller mer. Garasje tillates ikke oppført utenfor byggegrense langs vei. Det tillates en utnyttelse på inntil 40 % bebygd areal (BYA). § 6.9 Bolig/forretning (BFO) Tillatte formål er bolig og forretning. Tillatt utnyttelse er lik eksisterende utnyttelse. § 6.10 Bolig/forretning/kontor (BFOK7) Tillatte formål er bolig, forretning og kontor.
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 9 av 10
For formålsområde BFOK7 kreves det en samlet detaljregulering for hele området før det kan gjennomføres større søknadspliktige tiltak. Minste private MUA pr. boenhet skal være 10 m2. I tillegg skal det avsettes min. 125m2 pr. 3 – 20 boenheter til felles nærlekeplass. Dette arealet skal øke med 5m2/boenhet der det etableres flere boenheter enn maks antall. Lekeplassen skal være godkjent og opparbeidet i henhold til utomhusplan godkjent av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen før opparbeidelsen. § 6.11 Energianlegg (E2-E3) Tillatt formål er energianlegg. Det er etablert trafokiosk innenfor formålet. Tillatt utnyttelse er lik eksisterende utnyttelse. § 6.12 Renovasjonsanlegg (f_R) Tillatt formål er renovasjonsanlegg. Det kan etableres felles renovasjonsanlegg for gbnr. 1/94, 1/95 og 1/96
innenfor formålet. § 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Alle veier og veiareal som ikke er private, er offentlige. § 7.1 Bestemmelsesområde 5 (#5) Innenfor planområdet kan det anlegges kjøreveier, kollektivfelt, gang-
/sykkelveier, kombinerte gang-/sykkelveier/adkomstveier, fortau, holdeplasser, murer, nødvendige støyskjermingstiltak og nødvendige tekniske installasjoner. Her inngår også annet nødvendig trafikkareal som grøntarealer, fylling, skjæring, åpne og lukkede grøfter for overvann og lignende.
§ 7.2 Midlertidig anleggsområde (#6 – 13) Bestemmelsesområdet kan i anleggsperioden benyttes til mellomlagring av
alle type masser og materialer. Det kan også benyttes som midlertidig anleggsområde. Etter avsluttet anleggsperiode opphører midlertidig reguleringsformål og området istandsettes.
§ 7.3 Vei (V) Området er avsatt til veiformål. § 7.4 Privat adkomstvei (a_V1 - 8) Området er avsatt til adkomstvei.
-
Nøtterøy kommune Områderegulering nr. 92-2 Teie sentrum
Reguleringsbestemmelser Side 10 av 10
§ 7.5 Kombinert gang-/sykkelvei og adkomstvei (GSA1 – 2) Området er avsatt til kombinert gang-/sykkelvei og adkomstvei § 8 GRØNNSTRUKTUR § 8.1 Park (PA) Tillatt formål er park. Innenfor planområdet er det etablert park. § 8.2 Park/turvei (PATV 1 – 2) Tillatte formål er park og turvei. Innenfor planområdet kan det anlegges gang-/sykkelvei. § 9 HENSYNSSONER § 9.1 Bevaringsverdig bygning og bygningsmiljø (H57 0 1 – 12) Tilbygg / nybygg må utformes i harmoni med og underordne seg hovedbygningen/bygningsmiljøet når det gjelder plassering på tomt og i forhold til gate, møneretninger, størrelse, høyde, volum og form, proporsjoner, material- og fargebruk. Det er en forutsetning at tilbygget/nybygget ikke reduserer de estetiske og kulturhistoriske verdiene knyttet til hovedbygningen/bygningsmiljøet. Tilbygg, takoppløft, arker og balkonger tillates normalt ikke på fasade mot vei. Ved tilbygg/nybygg og endring av eksisterende bebyggelse kan kommunen i det enkelte tilfelle stille bestemte krav til plassering, møneretning, høyde, utforming, detaljering og material- og fargevalg. Ved søknad om fasadeendring kan kommunen kreve at fasader tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende for den aktuelle bygningen eller til et fasadeuttrykk i samsvar med bygningens alder, stiluttrykk eller områdets karakter. Ved tilbakeføring skal det benyttes historisk riktige detaljer og bygningsdeler. For bygninger/bygningsmiljø med høy autentisitet tillates normalt ikke fasadeendringer eller andre endringer som svekker bygningens/bygningsmiljøets verdi. Bevaringsverdig bebyggelse tillates kun revet/fjernet dersom det er i svært dårlig teknisk tilstand og det anses som urimelig å pålegge istandsetting. Det må dokumenteres at bygningen/bebyggelsen kan erstattes med nybygg som tilfører området kvaliteter på linje med det som søkes revet/fjernet. Byggesaker som berører bygninger, anlegg og bygningsmiljøer som er avsatt til bevaring, skal forelegges kulturminnemyndigheten/Vestfold Fylkeskommune til uttalelse før vedtak fattes.
-
Færder kommune
Reguleringsplaner
Målestokk
1:1000
Eiendom: Gnr: 2 Bnr: 68 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Arenfeldts vei 14
3120 NØTTERØY
Annen info: Smidsrødv 5. Ørnesalleen 31 m.fl.
02.05.2018 14:52:14 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3
-
Tegnforklaring
RpPåskrift Nøyaktig eiendomsgrense Anslått eiendomsgrense
Nøyaktig grensepunkt Anslått grensepunkt RpOmråde igangsatt
RpOmråde
detaljregulering/mindre
endring
RpOmråde
detaljregulering/mindre
endring
RpOmråde vedtatt på
bakkenivå
RpOmråde vedtatt på
bakkenivå
Vegnavn Flaggstang
MurLoddrett Hekk AnnetGjerde
Stolpe Gatelys Naturverngrense
Bygningsdelelinje Bygningslinje Grunnmur
Mønelinje Takkant Taksprang
Trapp inntill bygg Veranda Annet vegareal avgrensning
Fortauskant ytre Gang- og sykkelvegkant Parkeringsområdeavgrensning
Fortauskant Vegdekkekant Vegkant annet vegareal
avgrensning
Vegkantavkjørsel Vegsperring Bolig
Garasje og uthus Annen næring Godkjente byggetiltak
Avkjørsel RpFormålGrense RpAngittHensynGrense
RpGrense RpSikringGrense RpBestemmelseGrense
Eiendomsgrense som skal
oppheves
RbRestriksjonGrense RbBevaringGrense
Byggegrense Bebyggelse som forutsettes
fjernet
Frisiktlinje
Regulert støyskjerm Måle- og avstandslinje RpBestemmelseOmråde
RpBestemmelseGrense Bevaring av bygninger Frisiktsone ved veg
Bolig Forretning Offentlig trafikkområde
Kjøreveg Gangveg 710 Felles avkjørsel
990 Annet kombinert formål Frisikt Bevaring kulturmiljø
Boligbebyggelse-
blokkbebyggelse
Renovasjonsanlegg Lekeplass
Kombinert bebyggelse og
anleggsformål
Bolig/Forretning/Kontor Kjøreveg
Fortau Gatetun Annen veggrunn - tekniske
anlegg
Parkeringsplasser Stenging av avkjørsel RpAngittHensynGrense
RpSikringGrense Bygg, kulturminner, mm som
skal bevares
Byggegrense
Frisiktlinje Bevaring kulturmiljø Bestemmelsesområde
02.05.2018 14:53:09 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3
-
Boligbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert
småhusbebygelse
Kombinert bebyggelse og
anleggsformål
Bolig/Forretning/Kontor Veg Kjøreveg
Kommunegrense Høydekurve Høydekurve
02.05.2018 14:53:09 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 3 av 3
-
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR
DETALJREGULERING NR. 2012007 SMIDSRØDVEIEN 5, ØRSNESALLEEN 31 M.FL.
NØTTERØY KOMMUNE
Datert 18.10.2016, sist revidert 01.06.2017 i henhold til offentlig ettersyn. § 1 PLANENS AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket med Plan-ID 2012007, datert 18.10.2016 sist revidert 01.06.2017. § 2 PLANENS HENSIKT Planens hensikt er å legge til rette for oppføring av ny boligbebyggelse. Planen skal sikre at ny bebyggelse tilpasser seg områdets trehusarkitektur. Fasaden langs Arenfeldtsvei og Ørsnesalleen skal tilpasse seg vindusrytme og eksteriør til Smidsrødveien 9 og Ørsnesalleen 33/35. Planen skal videre ivareta trafikksikkerhet og gode uteoppholdsarealer. § 3 PLANENS FORMÅL Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB1-3) Lekeplass (LEK1-3) Bolig, forretning, kontor (BFK1-3) Bolig, forretning, kontor og bevertning (BFOKBE) Energianlegg – trafo (E) Renovasjonsanlegg (R1-2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (KV1-3) Fortau (F1-6) Gatetun (GT) Annen veigrunn – tekniske anlegg (VT) Parkeringsplasser (PP1-3) § 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER § 4.1 Etablering av kommunaltekniske anlegg Før det gis tillatelse til tiltak, med unntak av deling og riving, ihht. Pbl § 1-6 «Tiltak» for felt BB1-3 skal del av Arenfeldts vei (KV2), gatetun (GT) inkl. nødvendig skilting for stenging av gjennomgangstrafikk, fortau (F5-6) samt andre nødvendige kommunaltekniske anlegg være opparbeidet i henhold til godkjente hovedprinsipper i kommunalteknisk plan eller i senere godkjente detaljplaner for kommunaltekniske anlegg. Kommunen kan gi tillatelse til
-
senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Tiltakene det er stilt rekkefølgekrav om må være rammegodkjent før det evt. kan gis tillatelse til senere ferdigstillelse. Dersom regulert hensikt (stenging av gatetun for gjennomkjøring) ikke oppnås ved skilting, skal annet hensiktsmessig tiltak opparbeides. § 4.2 Opparbeidelse av lekeareal Før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor felt BB1-3 skal tilhørende nærlekeplass LEK1-3 være opparbeidet i henhold til utomhusplanen. Kommunen kan gi tillatelse til senere ferdigstillelse hvis det stilles nødvendig garanti eller annen sikkerhet godkjent av kommunen for opparbeidelsen. Frist for ferdigstillelse vil i så fall være et år etter at brukstillatelse er gitt. Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal lekeplass i Thorvald Bergs vei rustes opp med minimum tre lekefunksjoner (som for eksempel klatrestativ, huskestativ og sykkelbane) og sitteplass. § 4.3 Opparbeidelse av parkeringsareal for bil og sykkel Før det gis brukstillatelse for BB1-3 skal nødvendig antall parkeringsplasser pr. boenhet for bil og sykkel være opparbeidet. § 5 FELLESBESTEMMELSER § 5.1 Kulturminnevern Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, forflytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredede kulturminner eller fremkalle fare for at dette skal skje, må arbeidene straks stanses og Vestfold fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. § 5.2 Støy Kravene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012 gjøres gjeldende for planen med følgende presiseringer: For privat uteareal skal min. 6,0 m2 og for felles uteareal skal min. 50% tilfredsstille grenseverdiene. Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer hvordan man kan få tilfredsstillende støyforhold ihht. kravene, og det må fremlegges dokumentasjon på hvilke støytiltak som skal gjennomføres. Ved utbygging av området skal bygge- og anleggsstøyen ikke overskride de støygrenser som er gitt i tabell 4, 5 og 6 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2012. § 5.3 Eierforhold Hjemmelen for nærlekeplass LEK1 skal knyttes opp til eiendommen innenfor felt BB1, for LEK2 til BB2 og LEK3 til BB3. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene. Hjemmelen for renovasjonsanlegg R1 skal knyttes opp til eiendommene innenfor felt BB1 og BB2 i felleskap. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene.
-
Hjemmelen til område for renovasjonsanlegg R2 skal knyttes opp til eiendommen innenfor felt BB3. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommen. Hjemmelen for parkeringsplass PP1 skal knyttes opp til eiendommen innenfor felt BFK1, for PP2 til BFK2 og PP3 til BFK3. Eierskap og plikt til vedlikehold skal tinglyses på eiendommene. § 5.4 Estetikk Nye bygninger og endringer av eksisterende skal utformes i samspill med og tilpasses den gamle trehusarkitekturen på Teie når det gjelder variasjon, takform, detaljering, material- og fargebruk. God kvalitet i utformingen skal vektlegges, med materialer med varighet, god tilpasning og bygningsteknisk detaljering og god håndverksmessig utførelse. Det stilles høye arkitektoniske og estetiske krav til ny bebyggelse mot offentlige gaterom. Gate-etasjen skal være preget av åpenhet mot offentlige gater og plasser. Lukkede sokkeletasjer eller tildekking av store vindusflater tillates ikke. Tekniske installasjoner for bl.a. ventilasjon og varme skal integreres i bygningsvolumet på en god arkitektonisk måte. Det tillates mindre balkonger på veggfasaden ut mot offentlige gater. Det tillates ikke
takterrasser.
§ 5.5 Skilt Skilt og reklameinnretning skal i type, størrelse, utforming, materialbruk og farge tilpasses bygningens fasade og harmonere med bygningen og miljøet for øvrig, og skal ikke virke skjemmende i seg selv eller i forhold til omgivelsene, eller virke sjenerende på annen måte. Skilt og reklameinnretninger skal uavhengig av størrelse ikke settes opp uten at kommunen på forhånd har gitt tillatelse. Unntatt fra søknadsplikten er et enkelt skilt på en fasade, dersom skiltet er mindre enn 0,5m2. All skilting mot fylkesvei skal godkjennes av Statens vegvesen. Kun skilt fastmontert på fasade er tillatt, og fremmedreklame tillates ikke. § 5.6 Utomhusplan I forbindelse med søknad om tiltak, med unntak av riving og deling ihht. Pbl § 1-6 «Tiltak», for felt BB1-3 skal det vedlegges en utomhusplan for felt BB1-3, LEK1-3, R1-2, F5-6, GT, PP1-2 og KV1-2 samt del av BFK3. Utomhusplan som skal vise:
Bebyggelsens plassering og høyde
Eksisterende og nye koter, stigningsforhold, ev. forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak
Veger, fortau og nedkjøringsrampe til parkeringskjeller
Varelevering fra Arenfeldtsvei til Teiegården
Utforming av nærlekeplasser og andre uteoppholdsarealer, herunder skjerming mellom privat og felles uteoppholdsareal.
Eventuell beplantning
Utforming og plassering av opplegg for renovasjon
-
Område for snøopplag
Plassering av belysning og skilt § 5.7 Parkering Kommuneplanens til enhver tid gjeldende bestemmelser og retningslinjer for parkering skal tilfredsstilles. Kommunen kan godkjenne at p-plasser helt eller delvis blir anlagt i rimelig nærhet utenfor egen eiendom. Det skal da foreligge tinglyst avtale på leieforholdet som ikke kan avlyses uten kommunens samtykke, før igangsettingstillatelse for tiltaket kan gis. Ved større utbygginger for flere næringsvirksomheter i sentrumsområder kan behovet for felles parkering beregnes særskilt ved å ta hensyn til sambruk og forskjellige trafikktopper for virksomhetene. Vurdering av behov for ladestasjoner for el-biler og parkeringsplasser for motorsykler/mopeder skal inngå i slike prosjekter. § 5.8 Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA): Det skal avsettes min. 6 m2 privat uteoppholdsareal og min. 10 m2 felles uteoppholdsareal pr. boenhet for nye boliger. Terrasser/balkonger/altaner skal ha minimum dybde fra fasadelivet på 2 m. og lengde på 3 m. for å kunne regnes som MUA. § 5.9 Energianlegg – trafo (E) Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. § 5.10 Grunnforhold Lokalstabiliteten innenfor reguleringsområdet må sikres ved at fundamenteringsarbeider detaljprosjekteres av geoteknisk sakkyndig. Gravestabilitet i anleggsfasen må vurderes særskilt av geoteknisk sakkyndig med tanke på nabobygg og eksisterende installasjoner i grunnen. Dokumentasjon må foreligge senest ved søknad om tiltak, med unntak av deling, ihht. pbl § 1-6 «Tiltak». Ved ev. ramming av spunt og boring av stag, skal det treffes tiltak for å redusere risiko for setninger på nabobygg. § 5.11 Vannbåren varme Det skal legges til rette for vannbåren varme for evt. senere tilknytning til fjernvarmeanlegg. § 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG § 6.1 Fellesbestemmelser Det tillates totalt 45 nye boenheter innenfor planområdet. Det tillates mindre forstøtningsmurer og terrengendringer, plattinger m.m utenfor byggegrense.
-
§ 6.2 Fellesbestemmelser for felt BB1-BB3 Bygningene skal ha saltak, halv-valmet, valmet eller valmet tak med flat topp, malt
trekledning og vindusstørrelse og vindusrytme som på de eldre, opprinnelige trehusene.
Skråflatene på takene skal tekkes med grå eller sort sementstein.
Det tillates altaner på inntil 20% i den skrå takflaten, pr. side. Maks bredde på altanene er
3,0m. Altanene skal være godt integrert i takflaten.
Bebyggelsen innenfor felt BB1-3 skal gis en enhetlig utforming med tanke på form, farge og volumoppbygging. § 6.3 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB1) Innenfor området tillates etablert blokkbebyggelse med parkeringskjeller. Maksimum bebygd areal (BYA) er 55%. Areal for adkomstrampe til parkeringskjelleren skal ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Adkomstrampe til parkeringskjeller kan anlegges utenfor byggegrensen. Det tillates etablert parkeringskjeller under område BB1 og LEK1. Maks gesimshøyde er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +24,8, og maks mønehøyde er 11,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +28,8, med unntak for tekniske installasjoner som trappe- og heishus som tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal møne-/gesimshøyde. Midtpartiet på østsiden av bygningen skal trekkes inn min. 1,0m, over en lengde på min. 4,0m, og skal ha et annet fasadeuttrykk. § 6.4 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB2) Innenfor området tillates etablert blokkbebyggelse med parkeringskjeller Maksimum bebygd areal (BYA) er 60%. Areal for adkomstrampe til parkeringskjeller skal ikke regnes med i utnyttelsesgraden. Bebyggelsen skal oppføres som to adskilte bygningsvolum over bakken, med min. 4 m. avstand mellom fasadene. Adkomstrampe til parkeringskjeller og trapper/rampe til inngangsparti kan anlegges utenfor byggegrensen. Det tillates etablert parkeringskjeller under område BB2 og LEK2. Maks gesimshøyde er 7,5m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +26,1, og maks mønehøyde er 11,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +30,1, med unntak for tekniske installasjoner som trappe- og heishus som tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal møne-/gesimshøyde. § 6.5 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (BB3). Innenfor området tillates etablert blokkbebyggelse med parkeringskjeller og parkering på 1. plan henvendt mot Arenfeldts vei. Maksimum bebygd areal (BYA) 100%. Eksisterende parkeringskjeller er bygd under hele BB3, annet veiareal og areal regulert til nærlekeplass (LEK3). Maks gesimshøyde er 7,5m over topp eksisterende parkeringsdekke, og skal ikke overstige kote +27,1, og maks mønehøyde er 11,0m over topp eksisterende parkeringsdekke, og skal ikke overstige kote +31,1, med unntak for tekniske installasjoner som trappe- og heishus som tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal møne-/gesimshøyde.
-
§ 6.6 Lekeplass (f_LEK1-3) Arealene er avsatt til lekeplasser og skal fungere som nærlekeplasser for beboerne i de tilknyttede byggeområdene BB1, BB2 og BB3. Det skal anlegges lekearealer ihht. utfyllende bestemmelser og retningslinjer i den til enhver tid gjeldende kommuneplan. Nærlekeplassene skal eies og driftes av beboerne innenfor det tilknyttede boligfeltet. § 6.7 Bolig, forretning, kontor (BFK1) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning og kontor med tilhørende parkering. Maksimum bebygd areal (BYA) er 60%. Maksimum byggehøyde skal ikke overstige kote c+29,0. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. § 6.8. Bolig, forretning, kontor (BFK2) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning og kontor med tilhørende parkering. Maksimum bebygd areal (BYA) er 77%. Maksimum byggehøyde skal ikke overstige kote c+31,0. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. § 6.9 Bolig, forretning, kontor (BFK3) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning og kontor og parkeringskjeller Maksimum bebygd areal (BYA) er 63%. Maksimum byggehøyde skal ikke overstige kote c+31,2. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Adkomstrampe til parkeringskjeller kan anlegges utenfor byggegrensen. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. § 6.10 Bolig, forretning, kontor og bevertning (BFOKBE) Innenfor området tillates bebyggelse for bolig, forretning, kontor og bevertning med tilhørende parkering. Maksimum bebygd areal (BYA) er 50%. Maksimum byggehøyde settes tilsvarende byggehøyden på dagens bygg, anslagsvis kote c+31,0. Tekniske installasjoner slik som ventilasjonsoppbygg og heisoppbygg tillates med høyde inntil 1,5 m over maksimal byggehøyde. Parkering på bakkeplan skal ikke medregnes i BYA. Det tillates en adkomst. Adkomst vist på reguleringsplankart kan flyttes i samråd med Statens vegvesen hvis dette viser seg mer hensiktsmessig for eiendommens bruk.
-
Tilbygg/påbygg ihht. dagens bruk utløser ikke krav om stenging av en av dagens to eksisterende adkomster. § 6.11 Energianlegg – trafo (E) Området omfatter del av eiendommen Ørsnesalleen 29 og skal brukes til område for trafostasjon. § 6.12 Renovasjonsanlegg (f_R1) På området tillates etablert felles renovasjonsanlegg i form av nedgravde containere for boligene innenfor felt BB1 og BB2. § 6.13 Renovasjonsanlegg (f_R2) På området tillates etablert renovasjonsbod med maksimum byggehøyde 3,0 m. for boligene innenfor felt BB3. §7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR § 7.1. Kjørevei (o_KV1-3) Arealet KV1-3 er avsatt til offentlig vei. Thorvald Bergs vei reguleres stengt for gjennomkjøring med bom, skilt eller buss- sluse som muliggjør gjennomkjøring for renovasjonskjøretøy, brannbil, brøytebil etc. Sikt fra adkomster skal være 3x20m. § 7.2 Fortau (o_F1-6) Arealet F1-6 er avsatt til offentlig fortau. § 7.3 Gatetun (o_GT) Arealet GT er avsatt til offentlig gatetun. I gatetunet tillates kun gjennomkjøring for varetransport til Teiegården, renovasjonskjøretøy, brøytebil og liknende. § 7.4 Annen veigrunn – tekniske anlegg, (o_VT) Annen veggrunn er offentlig areal og avsatt til veggrøft og snøopplag. § 7.5 Parkeringsplasser (f_PP1-3) Parkeringsarealene skal fungere som privat kundeparkering for henholdsvis Smidsrødveien 3A og 5 og Ørsnesalleen 31/ Smidsrødveien 7B og er felles for hver av eiendommene. § 8 Hensynsone bevaringsverdig bygning og bygningsmiljø (570)
Eksisterende bygninger bygd før 1940 skal bevares, og tillates ikke revet. Ved utbedring,
reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, det vil si form,
materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand.
-
Tilbygg og andre fasadeendringer kan tillates dersom de i størrelse og form er underordnet
og tilpasset bygningens opprinnelige stil. Innvendig kan bygninger oppgraderes i tråd med
moderne funksjonskrav.
For felt BFK2 tillates det påbygg tilpasset bygningens opprinnelige stil, med maks
møne/gesimshøyde inntil kote C+31,0.
Ved brann eller annen uopprettelig skade skal ny bebyggelse gjenoppbygges som
rekonstruksjon av opprinnelig bygning så langt det er mulig.
Evt. ny bebyggelse skal ha form, farge- og materialbruk og detaljer i samsvar med
opprinnelig bygning på eiendommen.
Eldre og opprinnelig utomhusanlegg som alléer, enkeltstående trær, belysning, gateløp,
gjerder, hager, trapper og skilt skal bevares. Nye utomhusanlegg skal gis en utforming
som er tilpasset områdets særpreg.
§ 9. BESTEMMELSEOMRÅDER § 9.1 Bestemmelsesområde # 1 Gjelder felt BB3 (eksisterende parkeringskjeller). Høyde overkant dekke skal ikke overstige kote +21,0. § 9.2 Bestemmelsesområde # 2 Gjelder felt BFK2. Maksimal gesimshøyde er 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +24,0. § 9.3 Bestemmelsesområde # 3 Gjelder felt BFK2. Maksimal møne-/gesimshøyde er 12,0m over gjennomsnittlig planert terreng, og skal ikke overstige kote +31,0.
-
Sameievedtekter.pdfVEDTEKTER FORSAMEIET ARENFELDTSVEI 12-141. EierseksjonssameietSameiets navn er Sameiet Arenfeldtsvei 12-14.2. Formål3. Forholdet mellom sameierne4. ÅrsmøtetÅrsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Regler om årsmøtet fremgår av eierseksjonsloven kapittel VI.5. StyretStyreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet ved sin underskrift.6. Felleskostnader7. Ordensregler8. Mislighold
Budsjett.pdfBudsjettforslag