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DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL

INNOVACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.

INNOVACIÓN 2/2012

PROMOTOR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE NÍJAR Noviembre de 2012

Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística (EXPEDIENTE 2/2012)

DOCUMENTO I: MEMORIA INFORMATIVA, JUSTIFICATIVA Y DE ORDENACIÓN. .......................................................................................................................... 4 1.- PROMOTOR ............................................................................................................................................................................................................................5

2.- ANTECEDENTES. .....................................................................................................................................................................................................................5

3.- OBJETO DE LA INNOVACIÓN. .................................................................................................................................................................................................... 6

3.1. AGUAMARGA : DELIMITACIÓN DE UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-AA-12 Y ESTABLECIMIENTO DE SU FICHA REGULADORA. ............................................................................................... 6 3.2. AGUA AMARGA: DIVISIÓN DE LA UE-AA-2 EN DOS UNIDADES INDEPENDIENTES, MODIFICACIÓN DEL SISTEMA DE ACTUACIÓN Y ADAPTACIÓN CORRESPONDIENTE DE LA FICHA

REGULADORA A LOS NUEVOS ÁMBITOS Y CONDICIONES. ....................................................................................................................................................................................... 8 3.3. RODALQUILAR: DELIMITACIÓN DE UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-RO-6 Y ESTABLECIMIENTO DE SU FICHA REGULADORA. .............................................................................................. 11

4.- CARACTERIZACIÓN URBANÍSTICA DE LA INNOVACIÓN. ............................................................................................................................................................. 13

5.- JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN. ........................................................................................................................................................................................ 14

5.1.- RESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).1º LOUA SOBRE LOS PRINCIPIOS Y FINES DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA. ...............................................................................14 5.2.- RESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).2º LOUA. .........................................................................................................................................................................15

6.- COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIÓN CON EL MODELO TERRITORIAL. ........................................................................................................................................ 15

7.- CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. ........................................................................................................................................................................................... 15

8.- RÉGIMEN, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO. ......................................................................................................................................................................... 15

8.1.- RÉGIMEN DE LA INNOVACIÓN. ...........................................................................................................................................................................................................................15 8.2.- COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO DE LA INNOVACIÓN. .........................................................................................................................................................................................15

9.- DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA, EPÍGRAFE 3 DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO. ....................................................................................................................... 15

10.- CUMPLIMIENTO DE LA DISPOSICION REFERIDA A LA PROCEDENCIA DE REVISION ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 37.2 LOUA. .......................................................... 16

11.- CONCLUSIONES .................................................................................................................................................................................................................... 16

ANEXOS .......................................................................................................................................................................................................................... 17 ANEXO I. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS. ............................................................................................................................................................................. 18

ANEXO II. COPIA DE LA FICHA REGULADORA VIGENTE DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2. ....................................................................................................................... 21

ANEXO III. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2A .................................................................................................................................................... 23

ANEXO IV. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2B. ................................................................................................................................................... 26

ANEXO V. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-AA-12. .................................................................................................................................................. 29

ANEXO VI. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-RO-6. ................................................................................................................................................... 32


DOCUMENTO II: PLANOS 1. AGUA AMARGA (Delimitación de UEA-AA-12 y división de la UE-AA-2 ) PLANOS DE INFORMACIÓN. PLANO Nº I.1.1. SITUACIÓN. PLANO Nº I.1.2. ORDENACIÓN VIGENTE. PLANOS DE ORDENACIÓN. PLANO Nº O.1.2. ORDENACIÓN PROPUESTA.

2. RODALQUILAR (Delimitación de UEA-RO-6) PLANOS DE INFORMACIÓN. PLANO Nº I.2.1. SITUACIÓN. PLANO Nº I.2.2. ORDENACIÓN VIGENTE. PLANOS DE ORDENACIÓN. PLANO Nº O.2.2. ORDENACIÓN PROPUESTA.

3. SAN JOSÉ (Corrección de errores de categorización de suelo) PLANOS DE INFORMACIÓN. PLANO Nº I.3.1. SITUACIÓN. PLANO Nº I.3.2. ORDENACIÓN VIGENTE. PLANOS DE ORDENACIÓN. PLANO Nº O.3.2. ORDENACIÓN PROPUESTA.


DOCUMENTO I: MEMORIA INFORMATIVA, JUSTIFICATIVA y de ORDENACIÓN.


1.- PROMOTOR

El promotor de la presente Innovación es el Excmo. Ayuntamiento de NÍJAR, con domicilio en la Plaza de la Glorieta nº 1, 04100 NÍJAR, Almería; CIF: P-0406600-G.

El proyecto se redacta por los servicios técnicos municipales siguiendo instrucciones del concejal responsable del área de fomento.

2.- ANTECEDENTES.

Los antecedentes del planeamiento general vigente son los siguientes:

El municipio de NÍJAR cuenta como figura de planeamiento general con un PGOU que ha sido objeto de la siguiente tramitación:

- Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ámbito Municipal aprobadas definitivamente por Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería, de fecha 25 de Abril y 2 de Mayo de 1.996.

- Texto refundido de la revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ámbito Municipal aprobado por resolución de la Delegación Provincial de Almería de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, de fecha 7 de abril de 1997 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Almería nº 171 de fecha 5 de septiembre de 1.997.

- Adaptación Parcial a las determinaciones de la ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, del Texto Refundido de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporación Municipal, en sesión celebrada con fecha 6 de febrero de 2009. (BOPA 27-04-2009).

- Revisión Parcial del PGOU referida a la regulación y disposición de los suelos destinados a actividades productivas, aprobada inicialmente en octubre de 2009 y actualmente en fase de tramitación.

- Revisión Parcial del PGOU referida a la regulación y disposición de los suelos destinados a usos turísticos, aprobada inicialmente en octubre de 2011 y actualmente en fase de tramitación.

- Versión completa y actualizada de la cartografía del P.G.O.U aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporación Municipal, en sesión celebrada con fecha 6 de marzo de 2012 (BOP 3-05-2012).

Configuran igualmente el planeamiento general vigente el conjunto de innovaciones aprobadas por los distintos órganos urbanísticos en el periodo de vigencia del planeamiento general.

Los antecedentes de la presente innovación del PGOU son los siguientes:

Agua Amarga

- Solicitud de D.JOSÉ LUIS MUÑOZ GIMÉNEZ -(REGISTRO DE ENTRADA: 1063/2012) para establecimiento de delimitación y ficha reguladora en suelo urbano no consolidado.(Exp:300/2012).

- Solicitud de Dña. ROSA MARÍA PAYA RIOBOO (REGISTRO DE ENTRADA:2507 /2012) para división de la unidad de ejecución UE-AA-2 y modificación del sistema de actuación.

Rodalquilar

- Solicitud de D. Marco Gerardi para establecimiento de delimitación y ficha reguladora en suelo urbano no consolidado.

San José

- Solicitud de D. Gerardo Garcia San Miguel (REGISTRO DE ENTRADA:11.587/2012)l para corrección de errores de categorización de suelo urbano como no consolidado en la adaptación parcial.(Exp:1503/2012).


3.- OBJETO DE LA INNOVACIÓN.

El objeto de la presente modificación puntual es múltiple y se agrupa, en función de su justificación, en cuatro epígrafes:

Uno. Delimitación de una Unidad de Ejecución (UEA-AA-12) y establecimiento de su ordenación pormenorizada en suelo urbano categorizado como no consolidado en la adaptación parcial de las Normas Subsidiarias.

Dos. División de la UE-AA-2 en dos unidades independientes, modificación del sistema de actuación, y adaptación correspondiente de la ficha reguladora al nuevo ámbito y condiciones.

Tres. Delimitación de una Unidad de Ejecución (UEA-RO-6) y establecimiento de su ordenación pormenorizada en suelo urbano categorizado como no consolidado en la adaptación parcial de las Normas

Cuatro. Mantener como suelo urbano consolidado una parcela que erróneamente había sido modificada en la adaptación parcial su categoría a suelo urbano no consolidado. El titular de esta parcela, previamente a la aprobación de la adaptación parcial, había realizado la cesión del suelo necesario para la ampliación de la calle colindante con la propiedad, antes calle Granada s/n hoy calle Huelva nº 7 , había urbanizado la misma y había obtenido licencia de obras para construcción de una vivienda unifamiliar (Expediente nº 1053/2006), efectuado la liquidación la tasa de obra mayor (14/3/2006) , el impuesto por construcciones, instalaciones y obras (26/3/2007) y la liquidación definitiva de los derechos de acometida(17/1/2007).

Una descripción detallada de cada una de las modificaciones que se proponen se incluye en los siguientes epígrafes.

3.1. Aguamarga : Delimitación de unidad de ejecución UEA-AA-12 y establecimiento de su ficha reguladora.

El objeto del presente epígrafe es la delimitación de una Unidad de Ejecución (UEA-AA-12 ) en suelo urbano no consolidado, el establecimiento de su ordenación pormenorizada y la redacción de su ficha reguladora.

La motivación de la modificación es dar cumplimiento a las determinaciones de la adaptación parcial a la LOUA de las NN.SS. en lo que se refiere al suelo urbano no consolidado sin ordenación pormenorizada ni delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC).

La unidad de ejecución que se propone tiene una superficie de 628 m2.

Para la determinación de las condiciones de aprovechamiento, edificabilidad y densidad, nos remitimos a las edificabilidades y densidades globales, que para el suelo urbano consolidado (SUC) en los núcleos de Agua Amarga son las siguientes:

NÚCLEO ZONAS Aprov. Medio m2t/m2s

Densidad Media Viviendas/ha

AGUAMARGA

CIUDAD HISTÓRICA 0,55 30,44

ENSANCHE CONSOLIDADO 0,48 26,13

SUELO URBANIZABLE 0,2275 9,00

Dado que la UE se ubica en la zona denominada ensanche consolidado le correspondería una edificabilidad de 0,48 m2/m2 y una densidad de 26,13 viv/ha., supondría una edificabilidad máxima de 299 m2.

Las características urbanísticas del sector de suelo urbano no consolidado aplicando lo anteriormente expuesto se resume en el cuadro siguiente:

SUPERFICIE 628 m2

VIVIENDAS 2 ud Densidad 26,13 viv/ha Edificabilidad máxima 301,48 m2

Índice de Aprovechamiento medio 0,48 u.a.h./m2

Índice de Edificabilidad 0,48 m²/m2

Una representación grafica de la delimitación de la Unidad de Ejecución se contiene en las siguientes láminas:


Lámina 1: Situación sobre ortofotografía.

La delimitación de la unidad de ejecución incluye, por razones de coherencia con la ordenación de las parcelas colindantes y de accesibilidad, los viales existentes y no urbanizados necesarios para el servicio de las futuras edificaciones.

Lámina 2: Ordenación propuesta sobre ordenación vigente La delimitación de la unidad de ejecución implica a su vez una modificación de la delimitación de la UE-AA-2 y del suelo urbano consolidado colindante, ya que se ha preferido incluir, por razones de facilidad de gestión, los viales en esta nueva unidad de ejecución. Tal y como se puede observar en la lámina 2, la delimitación de la UEA-AA-12 implica una reducción de la superficie de la UE-AA-2 de 168 m2, 88 m² de parcela calificada como ensanche extensivo y 80 m² de parcela calificada como sistema viario (la UE-AA-2 se encuentra ordenada), asimismo se han incluido 11,30 m² de la calle Madagascar que se encuentran en suelo urbano consolidado.


3.2. Agua Amarga: División de la UE-AA-2 en dos unidades independientes, modificación del sistema de actuación y adaptación correspondiente de la ficha reguladora a los nuevos ámbitos y condiciones.

El objeto de la presente innovación es triple:

- En primer lugar ajustar el límite de la UE-AA-2 excluyendo 120 m² correspondientes a parte de la calle Borneo, esta superficie se integra como viario en el suelo urbano consolidado.

- En segundo lugar dividir Unidad de Ejecución UE-AA-2, previamente reducida su superficie en 168 m² por la delimitación de la UEA-AA-12 y en 120 m² por exclusión de la calle Borneo, en dos unidades independientes la UEA-AA-2.A y la UEA-AA-2.B.

- En tercer y último lugar el establecimiento como sistema de actuación para la UEA-AA-2.A del sistema de compensación manteniendo para la UEA-AA-2.B el sistema de cooperación, que era el previsto para la unidad original.

Hay que señalar que la división poligonal no implica modificaciones en la ordenación pormenorizada.

Consecuencia de las modificaciones descritas es necesaria redacción de nuevas fichas reguladoras para cada una de las nuevas unidades de ejecución.

Se incluyen a continuación una representación grafica de las correcciones propuestas a la delimitación de la UE y de sus divisiones posteriores.

Lámina 3:.Correcciones de la delimitación UE-AA-2 (UEA-AA-12 y Calle Borneo)


Lámina 4:.UE-AA-2 sobre ortofotografía

Lámina 5: UE-AA-2A sobre ortofotografía


ORDENACIÓN VIGENTE

DENOMINACIÓN UE-AA-2 UE-AA-2A UE-AA-2B TOTALES

Zona 9: Red v iaria 1.350 111 1.039 1.150Zona 8: Espacios libres y zonas v erdes 978 584 394 978Zona 5: Ensanche Intensiv o 17.974 2.908 14.978 17.886Superficie Total: 20.302 3.603 16.411 20.014

0 0 00 0 0

ORDENACIÓN PROPUESTA

Incremento de parcela edif icableAumento de superf icie constru ida

ORDENACIÓN VIGENTE

DENOMINACIÓN UE-AA-2 UE-AA-2A

% Super ficie sobre la

ordenación vigente

UE-AA-2B

% Super ficie sobre la

ordenación vigente

Zona 9: Red v iaria 1.350 111 8,22% 1.039 76,96%Zona 8: Espacios libres y zonas v erdes 978 584 59,71% 394 40,29%Zona 5: Ensanche Intensiv o 17.974 2.908 16,18% 14.978 83,33%Superficie Total: 20.302 3.603 17,75% 16.411 80,83%


Lámina 6: UE-AA-2B sobre ortofotografía

–––

La UE-AA-2 conforme a lo establecido en el planeamiento vigente, es una unidad de ejecución en transformación, y por lo tanto mantiene la ordenación pormenorizada prevista en las NN.SS. vigentes antes de la adaptación parcial del planeamiento general. Las nuevas unidades resultantes de la división que se propone en el presente documento mantienen esa ordenación pormenorizada.

En los siguientes cuadros se resumen los datos esenciales de la ordenación pormenorizada de las unidades de ejecución, pero teniendo en cuenta que la superficie global se ha reducido por las modificaciones descritas y que las superficies contenidas en la ficha reguladora contiene errores numéricos::

Existe una reducción en la superficie total de 288 m2 entre la ordenación vigente y la ordenación propuesta debido a la inclusión en la UEA-AA-12.de 168 m² (80 m² de viario y 88 m² de parcela 5-1º) y 120 m² de viario correspondiente a la calle Borneo categorizado a suelo urbano consolidado.

CUADRO DE DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES SOBRE LA ORDENACIÓN VIGENTE

A continuación se adjunta un cuadro con la justificación del cumplimiento del artículo 36 del Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, donde se establece lo siguiente:

A los efectos de hacer posible la distribución equitativa de los beneficios y cargas de la urbanización, no se podrán delimitar polígonos dentro de un mismo sector cuyas


diferencias de aprovechamiento entre sí con relación al aprovechamiento del sector sea superior al 15%.

RESUMEN DE DISTRIBUCIÓN DE APROVECHAMIENTOS

Comprobamos que en ningún caso, ni en las cesiones ni en el aprovechamiento, la presente propuesta de división de la Unidad de Ejecución incumple con el 15% fijado por la Ley, ni por exceso ni por defecto. Además hay que señalar que la unidad UE-AA-2.A que sería la que resulta con defecto de aprovechamiento asume esta situación ya que es la que solicita la división de la unidad renunciando a cualquier compensación que pudiera corresponderle.

Para finalizar se incluye un cuadro resumen de los porcentajes por zonas que corresponde a cada unidad de ejecución en relación con la unidad original.

Se detallan en las ficha reguladoras las características urbanísticas de cada unidad que se adjunta como anexo con carácter normativo estructural.

3.3. Rodalquilar: Delimitación de unidad de ejecución UEA-RO-6 y establecimiento de su ficha reguladora.

El objeto del presente epígrafe es la delimitación de una Unidad de Ejecución (UE-RO-6) en suelo urbano no consolidado y la redacción de su ficha reguladora.

La UE tiene una superficie de 776,22 m2.

La motivación de la modificación es dar cumplimiento a las determinaciones de la adaptación parcial a la LOUA de las NN.SS. en lo que se refiere al suelo urbano no consolidado sin ordenación pormenorizada ni delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC).

Para la determinación de las condiciones de aprovechamiento, edificabilidad y densidad, nos remitimos a las edificabilidades y densidades globales, que para el suelo urbano consolidado (SUC) en los núcleos de San José son las siguientes:

NÚCLEO ZONAS Aprov. Medio m²t/m²s

Densidad Media Viviendas/ha

RODALQUILAR CIUDAD HISTÓRICA 0,23 10,84

ENSANCHE CONSOLIDADO 0,41 27,47

Dado que la UE se ubica en la zona denominada ciudad histórica le corresponde una edificabilidad de 0,41 m2/m2 (318,25 m²) y una densidad de 27,47 viv/ha, pero a petición del solicitante se limita el aprovechamiento de la unidad (259,85 m²)

Estas determinaciones lo son con la salvaguarda de que no se impongan reducciones al aprovechamiento preexistente a la adaptación parcial de las NN.SS., aprovechamiento que era el correspondiente a una parcela de 357,24 m² de superficie con la ordenanza 3-2º(I), lo que equivalía a 401,89 m²t y un máximo de 8 viviendas.

Por otro lado también se establece la ordenación pormenorizado del ámbito

Las características urbanísticas del sector de suelo urbano no consolidado se resume en el cuadro siguiente y se detallan en la ficha reguladora que se adjunta como anexo con carácter normativo.

SUPERFICIE 776,22 m2

VIVIENDAS 27,47 ud Densidad 3 viv/ha Edificabilidad máxima 259,85 m2

EQ 78 m2

Parcela neta 17.886 m² 2.908 m² 14.978 m²

Indice Edif. Ordenanza 5-1º 0,45 m²/m² 0,45 m²/m² 0,45 m²/m²

Edificabilidad 8.049 m² 1.309 m² 6.740 m²

Aprovechamiento Medio 0,4022 m²/m² 0,3632 m²/m² 0,4107 m²/m²

Diferencia Aprovechamiento 0,00% -9,69% 2,13%

UE-AA-2 UE-AA-2.A UE-AA-2.B

DENOMINACIÓN UE-AA-2 % Superf icie del sector UE-AA-2A % Superf icie

del sector UE-AA-2B % Superf icie del sector

Zona 9: Red v iaria 1.350 7% 111 3,08% 1.039 6,33%Zona 8: Espacios libres y zonas v erdes 978 5% 584 16,21% 394 2,40%Zona 5: Ensanche Intensiv o 17.974 89% 2.908 80,71% 14.978 91,27%Superficie Total: 20.302 100% 3.603 100,00% 16.411 100,00%

ORDENACIÓN ACTUAL ORDENACIÓN PROPUESTA


Una representación grafica de la delimitación de la Unidad de Ejecución se contiene en la siguiente lámina.

3.4. Categorización de suelo urbano no consolidado a consolidado en San José.

Modificación de la categoría de una parcela de suelo urbano no consolidado a suelo urbano consolidado con la ordenanza la ordenanza 4-2º-(II), corrigiendo un error de la adaptación parcial. La superficie de la parcela es de 313,79m2.

Las láminas siguientes describen lo expuesto:


4.- CARACTERIZACIÓN URBANÍSTICA DE LA INNOVACIÓN.

El objeto del presente epígrafe es la descripción de los cambios producidos en la clasificación, calificación o categoría del suelo.

AGUA AMARGA (DELIMITACIÓN UE-AA-12) Los terrenos objeto de la innovación no ven modificada la clasificación y si la categoría del suelo. En los cuadros siguientes se resumen las modificaciones realizadas en las condiciones urbanísticas del suelo objeto de innovación.

ORDENACIÓN ACTUAL Clasificación SUELO URBANO

Categoría No Consolidado sin ordenación pormenorizada ni delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC).

Categoría No Consolidado (SUNC-UE), delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS y cuenta con ordenación pormenorizada vigente.

Categoría Suelo Urbano Consolidado con la ordenanza de viario.


Clasificación SUELO URBANO

Categoría No Consolidado (SUNC-UEA), delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS y cuenta con ordenación pormenorizada.

AGUA AMARGA (DIVISIÓN UE-AA-2) Los terrenos objeto de la innovación no ven modificada la clasificación ni la categoría del suelo, con la excepción del tramo de calle Borneo que se categoriza como urbano consolidado. En los cuadros siguientes se resumen las modificaciones realizadas en las condiciones urbanísticas del suelo objeto de innovación.


Categoría No Consolidado (SUNC-UE), delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS y cuenta con ordenación pormenorizada.


Clasificación SUELO URBANO

Categoría No Consolidado (SUNC-UE), delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS y cuenta con ordenación pormenorizada..

Categoría Consolidado. Sistema Viario (calle Borneo)


RODALQUILAR Los terrenos objeto de la innovación no ven modificada la clasificación y si la categoría del suelo. En los cuadros siguientes se resumen las modificaciones realizadas en las condiciones urbanísticas del suelo objeto de innovación.



ORDENACIÓN PROPUESTA Clasificación SUELO URBANO

Categoría No Consolidado (SUNC-UEA), delimitado mediante unidades de ejecución en las NN.SS , pero que cuenta con ordenación pormenorizada.

SAN JOSÉ Los terrenos objeto de la innovación no ven modificada la clasificación y si la categoría del suelo. En los cuadros siguientes se resumen las modificaciones realizadas en las condiciones urbanísticas del suelo objeto de innovación.




Clasificación SUELO URBANO Categoría Consolidado.

5.- JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN.

5.1.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).1º LOUA sobre los principios y fines de la actividad urbanística.

Establece el artículo 36.2.a).1º LOUA que la nueva ordenación deberá justificar expresa y concretamente las mejoras que suponga para el bienestar de la población y fundarse en el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad pública urbanística y de las reglas y estándares de ordenación regulados en la LOUA.

La innovación propuesta cumple con estos requisitos por las siguientes razones:

DIVISIÓN DE LA UE-AA-2

- La innovación se justifica por la necesidad de reanudar la actividad urbanística de desarrollo de este ámbito, actividad paralizada desde 2002 .El titular de los terrenos solicita la segregación de la unidad ajustándose a una división geográfica, correspondiendo el 100% de la finca a propietario único y directamente vinculada a la zonificación colindante con la Carretera de Carboneras permitiendo así continuar con la urbanización de dicho tramo.

Asimismo el escrito presentado solicita la modificación del sistema de actuación previsto sustituyéndolo por el de compensación. ,y atendiendo a la circunstancias concurrentes, tales como la iniciativa privada interesada en asumir la actividad de ejecución, se entiende justificada la sustitución del sistema de cooperación por el de compensación.

DELIMITACIÓN DE LA UEA-AA-12 y UE-RO-6.

- La modificación de la ordenación conforme al interés público de la acción urbanística al desarrollar una previsión del instrumento de planeamiento general como es dotar de delimitación y ficha reguladora al suelo urbano no consolidado.

- Dando cumplimiento a las determinaciones de la adaptación parcial a la LOUA de las NN.SS en lo que se refiere al suelo urbano no consolidado sin ordenación pormenorizada.

CORRECCIÓN DE ERRORES DE CATEGORIZACIÓN DE SUELO URBANO COMO NO CONSOLIDADO - La justificación de la modificación es la corrección de un error materail de la adaptación parcial de

las NN.SS. que debió de mantener la categoría y ordenanza de aplicación a esta parcela puesto que disponía de licencia municipal de obras para edificar en la parcela, había realizado al cesión


de terrenos necesarios para la ejecución de la calle a la que tiene su fachada y la urbanización se encuentra ejecutada salvo la acera.

5.2.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).2º LOUA.

Establece el artículo 36.2.a).2º LOUA que toda innovación que aumente el aprovechamiento lucrativo de algún terreno, desafecte el suelo de un destino público a parques y jardines, dotaciones o equipamientos, o suprima determinaciones que vinculen terrenos al uso de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones previstas respecto al aprovechamiento, sin incrementar éste en detrimento de la proporción ya alcanzada entre unas y otro.

La presente innovación, no contiene incrementos del aprovechamiento lucrativo ni desafecta el suelo de un destino público como parques y jardines, dotaciones o equipamientos, ni suprime determinaciones que vinculen terrenos al uso de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública.

6.- COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIÓN CON EL MODELO TERRITORIAL.

La compatibilidad de la ordenación propuesta con el modelo territorial debemos hacerla, esencialmente, en relación a dos planes: el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería. (POTAUA).

La presente innovación solo afecta a la ordenación pormenorizada por lo afecta al modelo territorial, modelo cuyo alcance es estructural y supramunicipal.

7.- CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD.

La presente innovación es conveniente al interés público inherente de la acción urbanística por las razones expuestas en el epígrafe 5 de la presente memoria.

8.- RÉGIMEN, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO.

8.1.- Régimen de la innovación.

La regulación de estas determinaciones se contienen en los artículos 36 y 37 de la Ley 7/2.002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

De acuerdo con los mismos puede concluirse que la innovación propuesta no constituye una alteración sustancial de la ordenación estructural del PGOU ni por la incidencia territorial de los equipamientos e infraestructuras ni por constituir una nueva orientación, regulación o disposición de determinaciones estructurales del PGOU.

A la vista de lo expuesto podemos considerar la presente innovación del planeamiento como una MODIFICACIÓN del PGOU dado que NO reúne las condiciones establecidas en el artículo 37.2 de la Ley 7/2.002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

8.2.- Competencia y procedimiento de la innovación.

Se regula en el artículo 31 de la LOUA. de acuerdo con el mismo, las modificaciones NO afectan a la ordenación estructural del PGOU, por lo que su aprobación definitiva corresponde a municipio. (art.31.1.B LOUA)

La presente modificación no tiene por objeto una diferente zonificación o uso urbanístico de parques, jardines o espacios libres, dotaciones o equipamientos, por lo que NO requiere el dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía

La presente innovación SI reúne los requisitos establecidos en el artículo 36.2.c).3ª por lo que deberán arbitrarse medios de difusión complementarios a la información pública y adecuados a la características del espacio a ordenar.

9.- DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA, EPÍGRAFE 3 DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO.

Señala el precepto legal mencionado que cuando una alteración de la ordenación urbanística, que no se efectúe en el marco de un ejercicio pleno de la potestad de ordenación, incremente la edificabilidad o la densidad o modifique los usos del suelo, deberá hacerse constar en el expediente la identidad de todos los


propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años anteriores a su iniciación, según conste en el registro o instrumento utilizado a efectos de notificaciones a los interesados de conformidad con la legislación en la materia.

10.- CUMPLIMIENTO DE LA DISPOSICION REFERIDA A LA PROCEDENCIA DE REVISION ESTABLECIDA EN EL ARTÍCULO 37.2 LOUA.

Establece el mencionado precepto legal que se considera que una innovación trasciende del ámbito de la actuación conllevando la revisión del planeamiento, a los efectos de la sostenibilidad, cuando ésta determine, por sí misma o en unión de las aprobadas definitivamente en los cuatro años anteriores a la fecha de su aprobación inicial, un incremento superior al veinticinco por ciento de la población del municipio, o de la totalidad de la superficie de los suelos clasificados como urbanos, descontando de dicho cómputo los suelos urbanos no consolidados que se constituyan como vacíos relevantes conforme a lo previsto en el apartado 4 del artículo 17.

La presente innovación no determina ningún incremento de población ni de suelo clasificado como urbano o urbanizable, por lo que no conlleva el ejercicio pleno de la potestad de planeamiento.

11.- CONCLUSIONES

A la vista de lo expuesto entendemos que la innovación cumple con todos los requisitos exigibles para su aprobación.

Almería noviembre de 2012

Maria del Mar Salvador Teodoro Federico García González I.T. de Obras Públicas Ingeniero de Caminos.


ANEXOS

ANEXO I. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS. ANEXO II. FICHA REGULADORA VIGENTE DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2. ANEXO III. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2A. ANEXO IV. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2B. ANEXO V. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-AA-12. ANEXO VI. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-RO-6. .


ANEXO I. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS.


ANEXO II. COPIA DE LA FICHA REGULADORA VIGENTE DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2.


ANEXO III. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2A


DEFINICIÓN DEL ÁMBITO Y RÉGIMEN DEL SUELO (O.E) Núcleo: AGUA AMARGA

Clase de suelo : SUELO URBANO Matrícula: UE-AA-2A

Categoría: NO CONSOLIDADO Superficie (m2suelo): 3.603

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO (O.E) CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Los resultantes de la ordenación aprobada. Índice de Aprov.Medio: 0,3633 u.a.h./m2suelo Nº Máximo de Viviendas: (*) viv.

Aprov. Medio (A.M): 1.309

u.a.h. Densidad máxima (*) viv. /ha.

Aprov.Subjetivo: 1.178 u.a.h. (90% Aprov. Medio)

Índice Edificabilidad Máx.: 0,3633 m2 constr. ./m2suelo

Edificabilidad Máxima: 1.309 m2 constr.

(*) Conforme a la ordenanza de aplicación. RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA (O.E.)

No se establece reserva de vivienda protegida de conformidad con lo recogido en la disposición transitoria única de la Ley 13/2005 de 11 de Septiembre

USO CARACTERÍSTICO

Uso característico: RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Usos Clase Categorías/Condiciones Aprovechamiento máximo. Los determinados por la ordenanza de apliación 5-1º(II) COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

En aplicación de las determinaciones del PGOU no existen coeficientes de homogeneización en suelo urbano RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS

Uso Superficie (m²) Estándar % Superficie del sector

Espacios Libres Públicos 584 44,61 m2suelo/100 m2constr 16,21

Equipamiento 0 0 m2suelo/100 m2constr. 0

TOTAL 584 44,61 m2suelo/100 m2constr 16,21

(*) La reserva para dotaciones se destina exclusivamente para uso de espacio libre público por venir así predeterminada por la ordenación aprobada

APARCAMIENTOS

Nº plazas Estándar

Los resultantes de la ordenación aprobada.

GESTIÓN FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO Sistema de Actuación COMPENSACIÓN

PLAZOS Constitución de la Junta de Compensación 5 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses

El cómputo de los plazos se refiere a la fecha de publicación en el BOP del edicto por el que se aprueba la modificación puntual. Con el incumpliendo de cualquiera de los plazos se inicia de oficio por el Ayuntamiento el procedimiento para la declaración de incumplimiento de deberes legales y obligaciones inherentes al sistema de compensación, todo ello al objeto de proceder a la sustitución del sistema.

MATERIALIZACIÓN DE LAS CESIONES, EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMUNES AL ÁREA DE REPARTO.

Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación del sector

Corresponden a este sector financiar las cesiones .

OTRAS DETERMINACIONES OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN

Desarrollar las previsiones del planeamiento general. Establecer las condiciones de desarrollo y gestión acordes a la LOUA.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN VINCULANTES Mantienen la regulación prevista en las NN.SS. de 1996 por contar con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al inicio del trámite de aprobación del documento de adaptación parcial. La ordenanza de aplicación es la 5-1º (II) conforme a lo establecido en las NN.SS. de 1996. OBSERVACIONES

s/ Ficha3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(

5-1º

5-1º

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

UE-AA-2A

UEA-AA-12

5-1º(II)UE-AA-2B

ELPELP

UEA-AA-12Reguladora

2 viviendas301 u.a.h.

4,00

LOCALIZACIÓN

UEA-AA-2A

Escala: 1/1.000

LÍMITEUE

FORMATO ORIGINAL: DINA3

PROPUESTA DE ORDENACIÓNEscala: 1/1.000


ANEXO IV. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-AA-2B.


DEFINICIÓN DEL ÁMBITO Y RÉGIMEN DEL SUELO (O.E) Núcleo: AGUA AMARGA

Clase de suelo : SUELO URBANO Matrícula: UE-AA-2B

Categoría: NO CONSOLIDADO Superficie (m2suelo): 16.411

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO


Índice de Aprov.Medio: 0,4107 u.a.h./m2suelo Nº Máximo de Viviendas: (*) viv.

Aprov. Medio (A.M): 6.740 u.a.h. Densidad máxima (*) viv. /ha.



Edificabilidad Máxima: 6.740 m2 constr.

(*) Conforme a la ordenanza de aplicación. RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA (O.E.)

No se establece reserva de vivienda protegida de conformidad con lo recogido en la disposición transitoria única de la Ley 13/2005 de 11 de Septiembre USO CARACTERÍSTICO

Uso característico: RESIDENCIAL USOS COMPATIBLES

Usos Clase Categorías/Condiciones Aprovechamiento máximo. Los determinados por la ordenanza de apliación 5-1º(II) COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

En aplicación de las determinaciones del PGOU no existen coeficientes de homogeneización en suelo urbano

RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS

Uso Superficie (m2) Estándar % Superficie del sector

Espacios Libres Públicos 394 5,84 m2suelo/100 m2constr. 2,40

Equipamiento 0 0 m²suelo/100 m²constr. 0 TOTAL 394 5,84 m2suelo/100 m2constr. 2,40

(*) La reserva para dotaciones se destina exclusivamente para uso de espacio libre público por venir así predeterminada por la ordenación aprobada

APARCAMIENTOS

Nº plazas Estándar


GESTIÓN FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO Sistema de Actuación COOPERACIÓN

PLAZOS Los establecidos en el planeamiento vigente


Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación del sector

Corresponden a este sector financiar las cesiones .



DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN VINCULANTES Mantienen la regulación prevista en las NN.SS. de 1996 por contar con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al inicio del trámite de aprobación del documento de adaptación parcial. La ordenanza de aplicación es la 5-1º (II) conforme a lo establecido en las NN.SS. de 1996. OBSERVACIONES

s/ Ficha

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

5-1º

5-1º

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

5-1º(II)UE-AA-3-A

UE-AA-2B

UE-AA-2A

UEA-AA-12

UE-AA-3-A

5-1º(II)

)

ELP

5-1º(II)UE-AA-2B

ELPELP

UEA-AA-12Reguladora


4,00

LOCALIZACIÓN

UEA-AA-2B

Escala: 1/1.500

LÍMITEUE




ANEXO V. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-AA-12.


DEFINICIÓN DEL ÁMBITO Y RÉGIMEN DEL SUELO (O.E) Núcleo: AGUA AMARGA Clase de suelo : SUELO URBANO Matrícula: UEA-AA-12 Categoría: NO CONSOLIDADO Superficie (m2suelo): 628 CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO

Índice de Aprov.Medio: 0,48 u.a.h./m2suelo Nº Máximo de Viviendas: 2 viv.

Aprov. Medio (A.M): 301 u.a.h. Densidad máxima 26,13 viv. /ha.

Aprov.Subjetivo: 271 u.a.h. (90% Aprov. Medio)


Edificabilidad Máxima: 301 m2 constr. RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA (O.E.)

Edificabilidad Se exime de la obligación del sector debido al nº máximo de viviendas

USO CARACTERÍSTICO

Uso característico: RESIDENCIAL Clase vivienda en categoría 2ª USOS COMPATIBLES

Usos Clase Categorías/Condiciones Aprovechamiento máximo. RESIDENCIAL Vivienda En Categoría 1ª El aprovechamiento objetivo

máximo. TERCIARIO Comercio En Categoría 1ª, 2ª y 3ª en situación de planta baja e inferiores a la

baja o en edificio exclusivo. 10 % A.M

TERCIARIO Hotelero En Categoría 6ª y 7ª en edificio exclusivo. 40% A.M. TERCIARIO Centros de

Reunión En Categoría 9ª, en planta baja o en edificio exclusivo. En Categoría 10ª en edificio exclusivo.

10% A.M.

TERCIARIO Oficinas En todas sus Categorías, en planta baja ,primera e inferiores a la baja o en edificio exclusivo.

20% A.M.

DOTACIONAL En todas sus categorías, en planta baja e inferiores a la baja y en edificio exclusivo.

50% A.M.

Al menos el 51% del aprovechamiento medio se destinará al uso residencial. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

En aplicación de las determinaciones del PGOU no existen coeficientes de homogeneización en suelo urbano RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS Uso Superficie (m2) Estándar % Superficie del sector

Viario (*) 237 78,47 37,74

(*) Se exime del cumplimiento de lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 17 de la LOUA, conforme a lo previsto en el apartado 2 por resultar ser incompatible con una ordenación coherente, y las cesiones se destinaran exclusivamente viario debido a la necesidad de ordenación del sector . APARCAMIENTOS Nº plazas Estándar Plazas de aparcamiento de uso público 1 0,5 plaza/ 100 m²constr. Plazas de aparcamientos en parcela privada 2 1 plaza/ 100 m²constr. GESTIÓN FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO

Sistema de Actuación COMPENSACIÓN PLAZOS Constitución de la Junta de Compensación 5 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses El cómputo de los plazos se refiere a la fecha de publicación en el BOP del edicto por el que se aprueba la modificación puntual. Con el incumpliendo de cualquiera de los plazos se inicia de oficio por el Ayuntamiento el procedimiento para la declaración de incumplimiento de deberes legales y obligaciones inherentes al sistema de compensación, todo ello al objeto de proceder a la sustitución del sistema.


Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación del sector Corresponden a este sector financiar las cesiones .



DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN VINCULANTES El planeamiento de desarrollo establecerá una ordenanza de aplicación cuyas condiciones estéticas sean similares a las correspondientes a la ordenanza de aplicación establecida para el suelo urbano Zona 1:Casco Antiguo. (Art.10.10). La ordenanza de aplicación será la establecida para el suelo urbano en el capítulo 10 de las NN.SS y denominada 3-2º-(II), a excepción del nº máximo de viviendas y la edificabilidad máxima.

Se considerarán determinaciones vinculantes la ordenación física del ámbito, señalada en la cartografía de ordenación. OBSERVACIONES

s/ Ficha

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

4-2º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

UE-AA-2A

UEA-AA-12

)

ELP

ELP

5-1º(II)UE-AA-2B

ELPELP

UEA-AA-12Reguladora


4,00

LOCALIZACIÓN

UEA-AA-12

Escala: 1/1.000

LÍMITEUE




ANEXO VI. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-RO-6.


DEFINICIÓN DEL ÁMBITO Y RÉGIMEN DEL SUELO (O.E) Núcleo: AGUA AMARGA Clase de suelo : SUELO URBANO Matrícula: UEA-RO-6 Categoría: NO CONSOLIDADO Superficie (m2suelo): 776,22 CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO

Índice de Aprov.Medio: 0,3347 u.a.h./m2suelo Nº Máximo de Viviendas: 3(1) viv.

Aprov. Medio (A.M): 259,85

u.a.h. Densidad máxima 38,64 viv. /ha.



Edificabilidad Máxima: 259,85 m2 constr. (1) En el ámbito de la unidad actualmente exite una vivienda. RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA (O.E.)

Edificabilidad Se exime de la obligación del sector debido al nº máximo de viviendas, en el ámbito

USO CARACTERÍSTICO

Uso característico: RESIDENCIAL Clase vivienda en categoría 2ª USOS COMPATIBLES

Usos Clase Categorías/Condiciones Aprovechamiento máximo. RESIDENCIAL Vivienda En Categoría 1ª El aprovechamiento objetivo

máximo. TERCIARIO Comercio En Categoría 1ª, 2ª y 3ª en situación de planta baja e

inferiores a la baja o en edificio exclusivo. 10 % A.M

TERCIARIO Hotelero En Categoría 6ª y 7ª en edificio exclusivo. 40% A.M. TERCIARIO Centros de

Reunión En Categoría 9ª, en planta baja o en edificio exclusivo. En Categoría 10ª en edificio exclusivo.

10% A.M.

TERCIARIO Oficinas En todas sus Categorías, en planta baja ,primera e inferiores a la baja o en edificio exclusivo.

20% A.M.

DOTACIONAL En todas sus categorías, en planta baja e inferiores a la baja y en edificio exclusivo.

50% A.M.

Al menos el 51% del aprovechamiento medio se destinará al uso residencial. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

En aplicación de las determinaciones del PGOU no existen coeficientes de homogeneización en suelo urbano

RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS

Uso Superficie (m2) Estándar % Superficie del sector

EQUIPAMIENTO (1) 78 30 m2suelo/100 m2constr. 10,04 (1) Las reservas para dotaciones se destinan exclusivamente para Equipamiento. APARCAMIENTOS Nº plazas Estándar Plazas de aparcamiento de uso público 1 0,5 plaza/ 100 m²constr. Plazas de aparcamientos en parcela privada 2 1 plaza/ 100 m²constr. GESTIÓN FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO Sistema de Actuación COMPENSACIÓN Figura de Planeamiento de desarrollo Proyecto de Reparcelación PLAZOS Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses

El cómputo de los plazos se refiere a la fecha de publicación en el BOP del edicto por el que se aprueba la modificación puntual. Con el incumpliendo de cualquiera de los plazos se inicia de oficio por el Ayuntamiento el procedimiento para la declaración de incumplimiento de deberes legales y obligaciones inherentes al sistema de compensación, todo ello al objeto de proceder a la sustitución del sistema.


Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación del sector Corresponden a este sector financiar las cesiones .



DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN VINCULANTES

La ordenanza de aplicación será la establecida para el suelo urbano en el capítulo 10 de las NN.SS y denominada 3-2º-(II), a excepción del nº máximo de viviendas y la edificabilidad.

Se considerarán determinaciones vinculantes la ordenación física del ámbito, señalada en la cartografía de ordenación.

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I) 3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

APT-PERI-RO-1

APT-PERI-RO-1

CALL

EVI

LLA

CEPI

LLO

EQ

Cfme. FichaReguladora

259,85 u.a.h.3 viviendas

LOCALIZACIÓN

UEA-RO-6

Escala: 1/1.000

LÍMITEUE




DOCUMENTO II: PLANOS

Agua Amarga (Delimitación de UEA-AA-12 y división de la UE-AA-2 ) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº I.1.1. Situación. Plano nº I.1.2. Ordenación Vigente. PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº O.1.2. Ordenación propuesta. Rodalquilar (Delimitación de UE-RO-6) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº I.2.1. Situación. Plano nº I.2.2. Ordenación Vigente. PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº O.2.2. Ordenación propuesta.

San José (Corrección de errores de categorización de suelo) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº I.3.1. Situación. Plano nº I.3.2. Ordenación Vigente. PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº O.3.2. Ordenación propuesta

San José

La Isleta del MoroLas Presillas

El Pozo de los Frailes

La Boca de los Frailes

Pujaire

Ruescas

El Barranquete

Los AlbaricoquesRodalquilar

Las Negras

Fernan Pérez

Agua Amarga

La Joya

Los Nietos

Vista Bella

El Viso

Los Grillos

Atochares

Puebloblanco

San IsidroEl Jabonero

El Rodón

Campohermoso

Venta del Pobre

Níjar Villa

Saladar y Leche

Huebro

La Fabriquilla

Las HortichuelasLos MartínezLos Jiménez

Los Nietos

Plano núm. I.1.1Hoja. 1 de 1

Escala.

Planos de Información

Situación del Ámbito de la Innovación S/E

SITUACIÓN

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

4-1º

4-2º(I)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)4-2º(II)

4-2º(II)

5-1º

5-1º

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

UE-AA-6

UE-AA-4

SUNC

5-1º(II)UE-AA-3-a

UE-AA-2

UE-AA-2

SUNC

UE-AA-3-a

UE-AA-7

1

UE-AA-5

SUO-AA-2

5-1º(II)

3-2º(II)

4-2º(II)

ELP

EQ

3-2º(II)

ELP


Escala. 1/1.500


Ordenación Vigente

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

4-2º(I)

5-1º

5-1º

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

5-1º(II)UE-AA-3-A

UE-AA-2B

UE-AA-2A

UEA-AA-12

UE-AA-3-A

SUO-AA-2

5-1º(II)

5-1º(II)UE-AA-2B

s/ FichaReguladora

301 u.a.h.2 viviendas

4,00

Plano núm. O.1.2Hoja. 1 de 2

Escala. 1/1.000

Planos de Ordenación

Ordenación Propuesta

COSTAS. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE

COSTAS: SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN

LÍMITE TERMINO MUNICIPAL

TA-NU-00

Unidad de Ejecución en Transformación

Urbanizable Ordenado

UEUEASUO

Unidad de EjecuciónTIPO DE ACTUACIÓN

NÚCLEO DE POBLACIÓN

NÚMERO DE ORDEN

SUS Urbanizable Sectorizado en TransformaciónSUSAUrbanizable Sectorizado

CLASIFICACIÓN DEL SUELOLÍMITE SUELO URBANO CONSOLIDADO

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

SUELO URBANIZABLE ORDENADO

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

SUELO URBANO NO CONSOLIDADOSUNC

UE

UEA

SUS

SUSA

SUO

EN TRANSFORMACIÓNSUELO URBANO NO CONSOLIDADOUNIDADES DE EJECUCIÓNSUELO URBANIZABLE SECTORIZADOEN TRANSFORMACIÓN

ELP

ORDENANZAS Y ALINEACIONESALINEACIÓN

ORDENANZA PLAN PARCIAL

USOS GLOBALESRESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU

RELIGIOSORSOCIOCULTURAL

DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES

ESPACIO LIBRE PÚBLICO

ORDENANZA PARTICULAR DE ZONA

APT-BA-1

NÚMERO DE PLANTASGRADOIDENTIFICADOR DE ZONA

II 1 Planta III 2 Plantas IIII 3 Plantas

NÚMERO DE ORDENNÚCLEOÁREA DE PLANEAMIENTO TRAMITADA

PEATONAL AJARDINADO

IDENTIFICACIÓN Y TIPO ACTUACIÓN DETERMINACIONES COMPLEMENTARIASSISTEMAS GENERALES

3-2º(II)

INDUSTRIALSG-MAT

INFRAESTRUCTURAS

LÍNEA DE NO EDIFICACIÓN DE CARRETERAS

DELIMITACIÓN DE ZONA DEGRADADA

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

4-1º

4-2º(I)

4-2º(II)

4-2º(II)4-2º(II)

4-2º(II)

5-1º

5-1º

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

5-1º(II)

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

UE-

5-1º(II)UE-AA-3-A

UE-AA-2B

UE-AA-2A

UEA-AA-12

UE-AA-3-A

UE-AA-7

3-2º(II)

4-2º(II)

ELP

EQ

5-1º(II)UE-AA-2B

ELPELP

s/ FichaReguladora

301 u.a.h.2 viviendas

4,00


Escala. 1/1.000


Ordenación Propuesta




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN







UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP




ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES

ESPACIO LIBRE PÚBLICO

ORDENANZA PARTICULAR DE ZONA

APT-BA-1




PEATONAL AJARDINADO

IDENTIFICACIÓN Y TIPO ACTUACIÓN DETERMINACIONES COMPLEMENTARIASSISTEMAS GENERALES

3-2º(II)

INDUSTRIALSG-MAT

INFRAESTRUCTURAS


DELIMITACIÓN DE ZONA DEGRADADA

San José




Pujaire

Ruescas

El Barranquete


Las Negras

Fernan Pérez

Agua Amarga

La Joya

Los Nietos

Vista Bella

El Viso

Los Grillos

Atochares

Puebloblanco


El Rodón

Campohermoso

Venta del Pobre

Níjar Villa

Saladar y Leche

Huebro

La Fabriquilla


Los Nietos

SITUACIÓN


Escala.


SITUACIÓNFORMATO ORIGINAL EN DIN-A3

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I) 3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

ELP

ELP

APT-PERI-RO-1

6

3-2º(II)

3-2º(II)

APT-PERI-RO-1

Ruinas

Ruinas

Ruinas

Ruinas

CALL

EVI

LLA

CEPI

LLO

C/ EL CINTO

CALLE

FUNDICIO

N

TE

16 15 14 13

1211

10

8 7

Trsf.

Trsf.

Barranco




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN

SUS Urbanizable Sectorizado en TransformaciónSUSA Urbanizable Sectorizado

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

LÍMITE SUELO URBANO CONSOLIDADO





UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP

ORDENANZAS Y ALINEACIONES

ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES

ESPACIO LIBRE PÚBLICO APT-BA-1

ORDENANZA PARTICULAR DE ZONA3-2º(II)




PEATONAL AJARDINADO

IDENTIFICACIÓN Y TIPO ACTUACIÓN DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS

SISTEMAS GENERALES INDUSTRIALSG-MAT

INFRAESTRUCTURAS


DELIMITACIÓN DE ZONA DEGRADADA N

S

O E


Escala.


ORDENACIÓN VIGENTE1/500

FORMATO ORIGINAL EN DIN-A3

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I) 3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

ELP

ELP

APT-PERI-RO-1

6

3-2º(II)

3-2º(II)

APT-PERI-RO-1

Ruinas

Ruinas

Ruinas

Ruinas

CALL

EVI

LLA

CEPI

LLO

C/ EL CINTO

CALLE

FUNDICIO

N

TE

16 15 14 13

1211

10

8 7

Trsf.

Trsf.

Barranco

EQ

Cfme. FichaReguladora

259,85 u.a.h.3 viviendas




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN







UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP




ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO

IDENTIFICACIÓN Y TIPO ACTUACIÓN DETERMINACIONES COMPLEMENTARIASSISTEMAS GENERALES INDUSTRIALSG-MAT

INFRAESTRUCTURAS



S

O E


Escala.


ORDENACIÓN PROPUESTA1/500


San José




Pujaire

Ruescas

El Barranquete


Las Negras

Fernan Pérez

Agua Amarga

La Joya

Los Nietos

Vista Bella

El Viso

Los Grillos

Atochares

Puebloblanco


El Rodón

Campohermoso

Venta del Pobre

Níjar Villa

Saladar y Leche

Huebro

La Fabriquilla


Los Nietos

SITUACIÓN


Escala.


SITUACIÓNFORMATO ORIGINAL EN DIN-A3

R

R

TRANSF.

R

II

II

II

II

II

III

III

SUO-SJ-1

SUNC

SUNC

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

4-2º(II)

APT-SJ-1

APT-SJ-1

APT-SJ-1

ELP

ELP

ELP

ELP

ELP

C/ SIDI BEL ABBES

C/

HUE

LVA

C/

CÁD

IZ

C/

SEVI

LLA

C/ MÁLAGA

CAR

RET

ERA

EN

TRAD

A

C/

CÁD

IZ

C/

SEVI

LLA

C/ SIDI BEL ABBES

C/ MÁLAGA

C/ MÁLAGA




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN








UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP


ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO



INFRAESTRUCTURAS



S

O E


Escala.




innovaciÓn del plan general de ordenaciÓn urbanÍstica. · 2015-03-06 · la motivación de la...

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