innovatie centrum duurzaam bouwen icdubo is een onafhankelijk, inspirerend kennis- en...
TRANSCRIPT
Anders denken over Bouwen
Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen
ICDuBo is een onafhankelijk, inspirerend kennis- en informatiecentrum van 2.000 m² dat alle aspecten van duurzaam bouwen inzichtelijk maakt.
ICDuBo is de verbindende schakel.
(ICDuBo)
ICDuBo als verbindende schakel:
vraag
aanbod
theorie praktijk
vb. duurzame energiesysteem
vb. werking warmtepomp
opstelling in ICDuBo
toepassingsvoorbeelden
opdrachtgeversoverheideindgebruikers
producentenadviseurs
onderwijskennisinstellingen
Locatie ICDuBo
ICDuBo ligt centraal in het Stads-havengebied in Rotterdam.
ICDuBocontour Stadshavens
De locatie maakt onderdeel uit van het 1600 ha. grote Stadshavensgebied, dat in de komende jaren op duurzame en innovatieve wijze zal worden herontwikkeld.
Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen
RDM Campus
ICDuBo
ICDuBo maakt onderdeel uit van de RDM Campus.
Congrescentrum Presentatie:Maak gebruik van de unieke mogelijkheden die ICDuBo kan bieden voor presentaties, bijeen-komsten, workshops etc. of bezoek de de evenementen die worden georganiseerd.Dienstencentrum Implementatie:Van duurzaam denken naar duurzaam doen vereist kennis van product- en procesinnovatie. Vanuit haar onafhankelijke positie kan ICDuBo u ondersteunen in het proces.Netwerkcentrum Integratie:ICDuBo is de schakel tussen vraag en aanbod. ICDuBo stimuleert samenwerking. Ontmoet in het centrum relevante en interessante bouwprofessionals.
Doelstellingen: Kenniscentrum Inspiratie:Maak kennis met alle facetten van duurzaam bouwen in de hal van 2000 m2 vol inspirerende oplosdingen en voorbeelden. Laat u rondleiden door het centrum.
gebiedsontwikkeling
gebouwtypologiën/-concepten
materiaalgebruik
energiegebruik
procesinnovatie/ondersteuning
Brede focus ICDuBo…
Duurzaam Bouwen loont
Onze welvaart gaat ten koste van onze planeet en generaties na ons. Wij kunnen daar iets aan
doen.Als we onze verantwoordelijkheid nemen.
Maar hoe?
Verantwoording nemen!
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
BIM Kansen:
1. Vastleggen uitgangspunten
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Duurzaam Bouwen =
Balans vinden tussen:
Gebruiker
Grondstoffen & energie
Geld
Rekening houden met het milieu !
1. Fossiele brandstoffen zijn eindig en milieuvervuilend, terwijl duurzame alternatieven voorhanden zijn! 2. Uitputting van de aarde zal leiden
tot grondstofschaarste en andere problemen!
Energieprijzen blijven fors stijgen
De eindgebruiker is bereid te betalen voor zaken die zichzelf terugverdienen
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
BIM Kansen:
1. Procesondersteuning
2. Integraal ontwerpen
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Ecologisch bouwen / bio based
Slim (her)gebruik
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Drijvend bouwen (klimaatadaptatie)
Bio-klimatische gebouwen(verticale boerderij)
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Slim Bouwen (IFD)
Cradle-to-cradle bouwen
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Autarkisch (zelfvoorzienend) bouwen
Passief Bouwen
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Sociale duurzaamheidEnergieneutraal Bouwen
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
3. Integrale procesaanpak
BIM Kansen:
1. Procesondersteuning
2. Integraal ontwerpen
3. Ketenintegratie
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
TIJD
eco
nom
isch
grondstoffen
energie energie energie
afval
plan/bouw gebruiksfase sloop/reno nwe cyclus
gr.st. gr.st. gr.st.
total cost of ownership
investering exploitatie restwaarde
soci
aal
eco
logis
ch
CYC
LUS
grondstoffen
energie energie energie
afval
plan/bouw
gr.st. gr.st. gr.st.
total cost of ownership
investering exploitatie restwaarde
soci
aal
eco
logis
checo
nom
isch
nwe cyclussloop/renogebruiksfase
Klant-gerichtKlant-gericht
comfort & energiebesparing Bewoners
participatie
comfort & energiebesparing Bewoners
participatie
Focus op hedenInvesteringsgericht
GebouwgerichtTraditionele
bouwmaterialenOpeenvolgende aanpakIeder voor eigen belang
Voldoen aan bouwbesluitFocus op 1e gebruiker
Traditionele aanbestedingDenken in kosten
Korte termijn winst
Focus op toekomstExploitatiegerichtGebruikergerichtEffectief omgaan met
grondstoffen Integrale aanpak
(ketenintegratie)Samen met gemeenschappelijk
doelToekomstgericht (EPC = 0)Focus op flexibiliteit / toekomstPrestatiecontracten &
samenwerkingDenken in opbrengsten Lange termijn waarde
Traditioneel vs. Duurzaam
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
3. Integrale procesaanpak
4. Duurzame samenwerking & afspraken
BIM Kansen:
1. Procesondersteuning
2. Integraal ontwerpen
3. Ketenintegratie
4. Koppeling met prestatiecontracten
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
‘Split Incentive’ problematiek: verdeling risico’s, kosten en baten over meerdere partijen
Integrale aanpak met gezamenlijke verantwoordelijkheid
(denk collectief i.p.v. sectoraal)
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
BOUW-SECTOR
innovatoren& opinieleiders
ondernemers& concurrentie
wetgeving &handhaving
investeerders &Risico-analisten
consument & samenleving
politiekmedia
denktanken
onderzoekscentra
kennisinstituten
opdrachtgevers
architecten en adviseurs
ondernemers in de bouw- en installatiesector
toeleveranciers
bewoners(verenigingen)
gebruikers (huurders)
VVE’s
toekomstige generaties
samenleving als geheel
banken
opdrachtgeversverzekeraars
corporaties
investeerders
wetgevende instanties(overheden, rechtspraak)
handhavende instanties(overheden)
uitvoerende instanties(bijv. m.b.t. subsidies)
branche organisaties
energieleveranciers
‘split incentive’: kloof tussen bouw en beheer
risico’s, kosten en baten zijn verdeeld over meerdere actoren
bouw / investering beheer / exploitatie
woningcorporatie ondernemers& concurrentie
wetgeving &handhaving
consument & samenleving
opdrachtgevers
architecten en adviseurs
ondernemers in de bouw- en installatiesector
toeleveranciers
bewoners(verenigingen)
gebruikers (huurders)
beheerders / VVE’s
toekomstige generaties
projectfinanciers
corporaties
beleggers / investeerders
handhavende instanties(overheden)
uitvoerende instanties(bijv. m.b.t. subsidies)
energieleveranciers
De ‘groene huurovereenkomst’
Green Lease is een prestatiecontract die afspraken vastlegt over:- duurzaam gebruik - duurzame gebouwenexploitatie.
Er worden concrete afspraken gemaakt over:- energetische doelstellingen- (gebouw specifieke) MVO-
doelstellingen
Ook wordt vastgelegd hoe de kosten, besparingen en opbrengsten van de energetische en duurzame maatregelen onderling worden verdeeld.
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
3. Integrale procesaanpak
4. Duurzame samenwerking & afspraken
5. Waardecreatie staat centraal
BIM Kansen:
1. Procesondersteuning
2. Integraal ontwerpen
3. Ketenintegratie
4. Koppeling met prestatiecontracten
5. Koppeling met waardecreatie en TCO
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Sociale duurzaamheidgebruik &
belevingswaarde• leefbaarheid• gezondheid • comfort• veiligheid
Economische Duurzaamheidtoekomstwaarde• rendement• courantheid• welzijn• welvaart
Ecologische Duurzaamheidmilieuwaarde• ruimtegebruik• materiaal• energie• water
Stel waardecreatie centraal!
Direct financieelRendement
Indirect financieel
Rendement
MaatschappelijkRendement
HuurverhogingExploitatieverlengingVerhuurbaarheidLagere energiekosten
Marktwaarde vastgoed
Betaalbare expl. lastenCO2 reductiekwaliteit, comfort, binnenmilieu
Investeringen
in
Energieprestatie
…met financieel rendement op 3 niveau’s
Waarom verduurzamen?
Denk in rendement i.p.v. terugverdientijd!
jaar 1 jaar 2 jaar 3 jaar 4 jaar 5 jaar 6 jaar 7 jaar 8 jaar 9 jaar 100
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Cumulatie cash-flows
CondensdrogerWarmtepompdroger
Een duurzaam gebouw leidt tot hogere opbrengsten!
Bron: Universiteit Maastricht, DTZ Zadelhoff
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
3. Integrale procesaanpak
4. Duurzame samenwerking & afspraken
5. Waardecreatie staat centraal
6. Duurzame financieringsconcepten
BIM Kansen:
1. Procesondersteuning
2. Integraal ontwerpen
3. Ketenintegratie
4. Koppeling met prestatiecontracten
5. Koppeling met waardecreatie en TCO
6. Koppeling met beheerfase
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Financiering
Te baseren op continuïteit en waarde ontwikkeling op de
lange termijn
Dek (korte termijn) investeringen uit (lange
termijn)
opbrengen door relaties te leggen:
• GREX• Vastgoedexploitatie• Beheerexploitatie• Decentraal Energie exploitatie• Water• Groen• Zorg• Etc.
Sectoren verbinden(rollen partijen zullen wijzigen)
Kortom: Volop kansen voor BIM om bij te dragen aan duurzaam bouwen!
Duurzaam bouwen loont!Voor mens Voor milieu Voor haalbaarheid
…en daarmee de toekomstwaarde!