internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2017 1 (84)RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017

Internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot.

KOKOUSTIEDOTKOKOUSAIKA Aika: 18.4.2017 klo 9.00 – 11.21Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13

OSALLISTUJAT Kauko Koskinen puheenjohtajaTuula Paalimäki varapuheenjohtajaTapio Klemetti jäsenJarmo Nieminen jäsenPirjo Kivistö jäsenNoora Laak jäsen, paikalla § 125–137Harri Lindell jäsenLaura Finne-Elonen jäsenJorma Loimukoski varajäsen

MUUT OSALLISTUJATKai Miller va. virastopäällikkö, esittelijä

§ 121 – 124, § 136 – 137Pentti Ruuska vs. hallintopäällikköMarjatta Uusitalo vs.yliarkkitehti, esittelijä

§ 125 – 134, poissa § 121–122

Risto Levanto vs.yli-insinööriUlpu Juvalainen pöytäkirjanpitäjäMarjukka Haavisto tiedottaja

Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä.

KÄSITELLYT ASIAT § 121 – 137ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä

Kauko Koskinen Ulpu Juvalainen

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 8/2017 2RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017

Osoite Adress Puh/Tel InternetRakennuslautakunta Byggnadsnämnden * (09) 310 2611 http://www.rakvv.hel.fiPL 2300 PB 2300 Fax E-mail00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGFORS STAD (09) 310 26206 [email protected]äyntiosoite Besöksadress SSiltasaarenkatu 13 Broholmsgatan 13

PÖYTÄKIRJAN Kokouksessa tämän pöytäkirjan § 136 kohdalla.TARKASTAMINEN

____________________________________________________________________________Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina 20.4.2017 – 22.5.2017 välisenäaikana. Pöytäkirja on 26.4.2017 pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillärakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon.

Helsinki 26.4.2017

Ulpu Juvalainenpöytäkirjanpitäjä

HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2017KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017 3


JÄSENET HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET

PuheenjohtajaKoskinen Kauko Kok Sohlberg MerjaDI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainenSiimakuja 7, Malminkaari 5 p. 050-68711, [email protected] Helsinki, 00700 Helsinkip.t. 09-351 1155, 040-583 8503f. 09-351 1153, [email protected]

VarapuheenjohtajaPaalimäki Tuula Vihr Nordin Mariaarkkitehti arkkitehtip. 040-411 9913, [email protected] p. 040-578 6772, [email protected]

Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jormalääketieteen lisensiaatti [email protected] Paturintie 1

00640 Helsinkip. +358 456090610, [email protected]

Klemetti Tapio Kok Halonen MirjaKTM, yrittäjä vakuusasiantuntijaHeinäsarantie 5 p. 040-504 0808, [email protected] Helsinkip. 050-624 86, [email protected]

Nieminen Jarmo Vihr Warinowski TinotoimitusjohtajaReiherintie 8 A 200840 Helsinkip. 045-656 7542, [email protected]

Kivistö Pirjo SDP Salonen TapaniViestitie 21 toimitusjohtaja00370 Helsinkip. 040-758 1109, [email protected]

p. 050-573 7717, [email protected]

Laak Noora Vas Koponen Hannuarkkitehtiopiskelija, TkK database specialistLäntinen Brahenkatu 4b A 6 Tyynenmerenkatu 3 C 5600510 Helsinki 00220 Helsinkip. 050-520 3386, [email protected] [email protected]

Lindell Harri Jovanovic Zorana PSpäätoimittajaKatajanokanranta 17 F 5300160 Helsinkip. 040-749 9362, [email protected]

Finne-Elonen Laura RKP Vainio Danterveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag.Dagmarinkatu 8 B 30 Suomenlinna C 54 D 2500100 Helsinki 00190 Helsinkip. 0400-818 701, [email protected] tel. 040-525 4864, [email protected]

KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA

Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

mailto:[email protected]
















HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JAVARAJÄSENET 2013 - 2017KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT,ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017 4


Sinnemäki AnniApulaiskaupunginjohtajaKaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 100099 HELSINGIN KAUPUNKIp.09 310 36010, [email protected]

ESITTELIJÄ SIJAINEN

Miller Kai Salmela MikkoVs.Virastopäällikkö (VP) HallintopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26328, [email protected] p. t. 310 26443, [email protected]

Salmela Mikko Ruuska PenttiHallintopäällikkö (HP) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26443, [email protected] p. t. 310 26218, [email protected] .

Helander Henna Uusitalo MarjattaYliarkkitehti (YA) ToimistopäällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26448, [email protected] p. t. 310 26350, [email protected]

Levanto Risto Marjamäki TomiVs. Yli-insinööri (YI) Talotekniikkayksikön päällikköRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26343, [email protected] p. t. 310 26309, [email protected]

PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT

Juvalainen Ulpu Hongisto KaisaRakennuslakimies RakennuslakimiesRakennusvalvontavirasto RakennusvalvontavirastoPL 2300 PL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26467 [email protected] p. t. 310 26404 [email protected]

TIEDOTTAJA

Haavisto MarjukkaRakennusvalvontavirastoPL 230000099 HELSINGIN KAUPUNKIp. t. 310 26446, [email protected]













HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP1RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017 5


§121KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN

PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi.

VP2

§122PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Lindellinsekä jäsen Finne-Elosen tarkastamaan kokouksesta laadittavanpöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.


18.4.2017 6


§ 123ILMOITUSASIOITA

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisinosin noudatettavaksi.

Rakennusasiat

IKaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös01.04.2017 § 24HEL 2012-003532


18.04.2017 § 124 7


Aiempi käsittely: 04.04.2017 § 102Tulos:Ltk:n kokouksessa pöydälle pantu asia.

Tunnus 28-0006-17-SEL

Rakennuspaikka Oulunkylä, 091-028-0261-0008Leipurintie 6

________________________________________________________________________________Muutoksenhaun kohde

28-0013-14-HAL

Päättäjä rakennuslautakuntaPäätöspvm 12.04.2016 §/nro 106________________________________________________________________________________Esittelijä RAKENNUSLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VASTASELITYKSEN

ANTAMISESTA KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDELLEHALLINTOPAKKOASIASSA

ASIAN AIKAISEMMAT VAIHEET

Rakennuspaikka on Metsälässä osoitteessa Leipurintie 6sijaitseva tontti 91-28-261-8. Tontin ja sillä olevan kahdenasunnon asuinrakennuksen omistaa Asunto Oy Leipurinlinna.

XXXXXXX XXXXXX on 11.3.2014 toimittanut Helsinginrakennuslautakunnalle kirjelmän koskien rakennuksenvarastotilan käyttämistä asemakaavan ja myönnetynrakennusluvan vastaisesti asuntona. Kirjelmässä on vaadittu, ettärakennuslautakunta velvoittaa tilan haltijan palauttamaan tilanvoimassaolevan rakennusluvan mukaiseksi.

Rakennuslautakunta on päätöksellään 2.9.2014 § 276 päättänyt,ettei XXXXXXn kirjelmä anna aihetta enempiin toimenpiteisiin.Helsingin hallinto-oikeus on lainvoimaisella päätöksellään15.5.2015 numero 15/0364/5 kumonnut rakennuslautakunnanpäätöksen ja palauttanut asian rakennuslautakunnalle uudelleenkäsiteltäväksi. Korkein hallinto-oikeus on päätöksellään 24.7.2015taltionumero 2089 jättänyt Asunto Oy Leipurinlinnan valituksenmyöhässä saapuneena tutkimatta.

Helsingin rakennuslautakunta on päätöksellään 12.4.2016 § 106päättänyt jättää vaatimukset XXXXXXX XXXXXXn tekeminätutkimatta, koska XXXXXXX XXXXXX ei ole asiassa hallintolain


18.04.2017 § 124 8


11 §:ssä tarkoitettu asianosainen. Rakennuslautakunta onpäättänyt ottaa asian viranomaisaloitteisesti tutkittavakseen japäättänyt, että asiassa ei ryhdytä velvoitetoimenpiteisiin.

Helsingin hallinto-oikeus on tehnyt valituksen johdostapäätöksensä 23.12.2016 numero 16/1082/5. Hallinto-oikeudenratkaisu on seuraava: Hallinto-oikeus ei tutki XXXXXXX ja XXXXXXXXXXn vaatimusta velvoittaa rakennuslautakuntanoudattamaan hallinto-oikeuden lainvoimaista päätöstä. Hallinto-oikeus hylkää rakennuslautakunnan ja Asunto Oy Leipurinlinnanvaatimukset valituksen tutkimatta jättämisestä valitusoikeudenpuuttumisen vuoksi. Hallinto-oikeus kumoaarakennuslautakunnan päätöksen ja palauttaa asianrakennuslautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi.

Rakennuslautakunta on 24.1.2017 §:n 19 kohdalla tekemälläänpäätöksellä valittanut Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestäkorkeimmalle hallinto-oikeudelle. Rakennuslautakunnan päätöson tehty äänin 4-4 puheenjohtajan äänen ratkaistessa.

XXXX XXXXXX ja XXXXXXX XXXXXXX ovat antaneetkorkeimmalle hallinto-oikeudelle 1.3.2017 päivätyn selityksensärakennuslautakunnan valituksen johdosta.

KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDENVASTASELITYSPYYNTÖ

Korkein hallinto-oikeus varaa rakennuslautakunnalle tilaisuudenantaa vastaselitys XXXX ja XXXXXXX XXXXXXn antamanselityksen johdosta. Vastaselitys tulee antaa 21.4.2017mennessä.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää antaa korkeimmalle hallinto-

oikeudelle seuraavan vastaselityksen:

Korkein hallinto-oikeus on varannut Helsinginrakennuslautakunnalle tilaisuuden antaa vastaselitys XXXX jaXXXXXXX XXXXXXn 1.3.2017 antaman selityksen johdosta.Vastaselityspyyntö on toimitettu rakennusvalvontavirastoon6.3.2017 päivätyllä korkeimman hallinto-oikeuden kirjeellä. Asiankorkeimman hallinto-oikeuden diaarinumero on 0465/1/17.

Vastaselityksenään rakennuslautakunta toteaa seuraavaa:


18.04.2017 § 124 9


XXXX JA XXXXXXX XXXXXXN SELITYS

Rakennuslautakunta on valituksessaan korkeimmalle hallinto-oikeudelle katsonut, että XXXXXXX XXXXXXlla ja XXXXXXXXXXlla ei ollut rakennuslautakunnan 12.4.2016 (§ 106)tekemästä päätöksestä valitusoikeutta hallinto-oikeuteenhallintolainkäyttölain 6 §:n nojalla. Tämän vuoksi Helsinginhallinto-oikeuden olisi tullut jättää XXXXXXX XXXXXXn ja XXXXXXXXXXn sille tekemä valitus tutkimatta.

Rakennuslautakunta toteaa, että XXXX ja XXXXXXX XXXXXXeivät ole selityksessään esittäneet mitään uutta sennäkemyksensä tueksi, että heillä olisi tässä asiassa valitusoikeus.

XXXXXXt ovat selityksen kohdassa 7 virheellisesti lausuneet, ettäheillä on katsottu olevan valitusoikeus hallintopakkoasiassarakennuslautakunnan päätöksessä 12.4.2016 § 106.Rakennuslautakunta toteaa, että se on tuolla päätökselläänpäättänyt jättää vaatimukset XXXXXXX XXXXXXn tekeminätutkimatta, koska XXXXXXX XXXXXX ei ole asiassa hallintolain11 §:ssä tarkoitettu asianosainen. Rakennuslautakunta onpäättänyt ottaa asian viranomaisaloitteisesti tutkittavakseen japäättänyt, että asiassa ei ryhdytä velvoitetoimenpiteisiin.

OIKEUDENKÄYNTIKULUT

Hallintolainkäyttölain 74 §:n 2 momentin mukaan harkittaessajulkisen asianosaisen korvausvelvollisuutta on otettava erityisestihuomioon, onko oikeudenkäynti aiheutunut viranomaisenvirheestä.

Rakennuslautakunta on valituksessaan katsonut, että Helsinginhallinto-oikeuden näkemys XXXXXXX XXXXXXnasianosaisasemasta poikkeaa oleellisesti noudatetustaoikeuskäytännöstä. Noudatetun oikeuskäytännön mukaanvaikuttaa lisäksi siltä, että myöskään XXXX XXXXXXlla ei oleasiassa valitusoikeutta. Rakennuslautakunta on katsonuttarpeelliseksi selvittää hallinto-oikeuden näkemyksenoikeellisuuden valittamalla hallinto-oikeuden päätöksestäkorkeimpaan hallinto-oikeuteen.

Oikeudenkäynti korkeimmassa hallinto-oikeudessa ei oleaiheutunut rakennusvalvontaviranomaisen virheestä. Helsinginkaupungille ei tule määrätä maksettavaksi XXXX ja XXXXXXX


18.04.2017 § 124 10


XXXXXXn oikeudenkäyntikuluja.________________________________________________________________________________Liitteet Sijaintikartta

Rakennuslautakunnan valitus KHO:lleVastaselityspyyntö ja sen liiteasiakirjat

Käsittelijä Juha Vehviläinenrakennuslakimiespuh. 310 26225

________________________________________________________________________________Päätös Keskustelun kuluessa varapuheenjohtaja Paalimäki teki

seuraavansisältöisen vastaehdotuksen: ”Lautakunta vetäävalituksen pois, koska katsoo sen aiheettomaksi.” Vastaehdotustaei kannatettu.

Rakennuslautakunta hyväksyi siten esittelijän päätösehdotuksen.

Rakennuslautakunnan tehtyä asiassa päätöksenvarapuheenjohtaja Paalimäki ilmoitti jättävänsä asiassa eriävänmielipiteen.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.04.2017 § 125 11


RAKENNUSLUPA

Tunnus 10-1958-16-A

Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy

Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0008Kapteeni Sundmanin katu 1-3

Pinta-ala 1796 m²Kaava Asemakaava 12200Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 5750 m²Rakennettu kerrosala 0 m²Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Lahdelma IlmariarkkitehtiArkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen

ennen luvan lainvoimaisuutta.

Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontillenumero 8 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalokaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 19.05.2016myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla. Päätöksellähyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisessä jasaunan sijoittamisesta. Asunnot ovat Helsingin Kaupunginvuokra-asuntoja (Heka Kalasatama). Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton.

Asuntoja on 87kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 58m² (35,5 -99m²). Katutasossa sijaitsee kaksi saunatilaa, kerhohuone,talopesula, irtaimisto- ja muut varastotilat, kaksi liiketilaa, tonttien7 ja 8 yhteinen imujäteasema sekä koko korttelin yhteinenkierrätyshuone. Kolmas sauna sijaitsee, ylimmässä,8.kerroksessa. Saunan yhteydessä on suuri yhteistilana toimivapukuhuone. Pihakannella sijaitsevat asukkaiden ulko-oleskelualueet ja leikkipaikat.

Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut


18.04.2017 § 125 12


on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihanjulkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys onjaoteltu suurempina pintoina.

Asukkaiden autopaikat, 27kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla10-630-5, johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannenalainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksienedellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojenriittävyys selvitetään ennen korttelin 10636 alueellisenpysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä.

Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 176 kpl. Nämä sijaitsevat1.kerroksen ulkoiluvälinevarastoissa (4kpl). Lisäksi tontin 4ulkoiluvälinevarastossa on korttelin yhteinen ulkoiluvälinevarastokausisäilytykseen, josta Hekalle on varattu 14 polkupyöräpaikkaa.

Väestönsuojapaikat 157 henkilölle sijaitsevat rakennuksen1.kerroksessa.

Selvitykset

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativatpohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja.

Akustikon laatima äänitekninen lausunto on toimitettulupahakemuksen yhteydessä. Lausunnossa todetaansuunnitteluratkaisujen täyttävän kaavan asettamatminimivaatimukset ääneneristävyydelle.

Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoonlupahakemuksen yhteydessä.

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksenyhteydessä.

Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 04.05.2016


18.04.2017 § 125 13


(ennakkotunnus 10-0738-16-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin.Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällätavalla.

Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle 15.03.2016.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta.Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta taipoikkeamisista

Rakennusoikeus 3750 k-m²

Lisäksi saa rakentaa kaikkiin kerroksiin asumista palveleviayhteis-, varasto- ja huoltotiloja sekä kaikissa kerroksissaporrashuoneen 20m² ylittävää osaa rakennusoikeuden lisäksi.

Rakennusoikeuden käyttö

Käyttötarkoitus Käytetty Rakennetaan

Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 6109 6109autosuoja-javarastotilaa

273 273

porrashuone 20 m2:nylitys

410 410

liiketilaa 166 166Aputilaa kerrosalanlisäksi

802 802

Lisäkerrosala/muu 109 109Ulkoseinän 250 mmylit.

325 325

Autopaikat Yhteensä 27Rakennetaan 27

Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 124.5 1

Hankkeen laajuus

Kokonaisala 8194 m²Tilavuus 26720 m³Paloluokka P1


18.04.2017 § 125 14


Rakenteiden paloluokkavaatimukset

RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.

Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko 6.2.1 sarake 2.Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 2.

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 04.05.2016Lausunnon tulos ehdollinen________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt

pääpiirustukset seuraavin määräyksin:

Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytäänjäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144§:n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan luparakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta.

Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajienhyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

- Vastaava työnjohtaja- Kvv-työnjohtaja- Iv-työnjohtaja

Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettavarakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- rakennesuunnitelmat

Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavienkatselmusten toimittamista:

Kiinteistövirastolta:


18.04.2017 § 125 15


- maastoonmerkintä- sijaintikatselmus

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- väri- ja mallikatselmus- loppukatselmus

Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitusrakennusvalvontavirastoon.

Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koollealoituskokous, johon on kutsuttava edustajarakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta.Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan.

Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltavayhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: SatuJärvinen p.09 310 392 25.

Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokoustarakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja.

Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- jarakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksenlaadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajientarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnantarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta.

Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleistamallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnankaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijanedustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleellisetmateriaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen,Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävätoteutustapa.

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn


18.04.2017 § 125 16


suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöönotettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin.

Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöönotettavaksi on rakenteiden, ikkunoiden, ovien ym.ääneneristävyysvaatimuksen täyttymisestä esitettävä selvitys.

Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, onperustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin jamuiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiäpiha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä,kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknistentilojen , putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 117§, 117a - 117i§, 121§,121a§,125§, 133§, 135§, 144§ ja 150d§.

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösAloittamisoikeushakemusKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoSelostusKalasataman alueryhmän kokousmuistio ja lausuntoYhteistilat ja esteettömyys


18.04.2017 § 125 17


Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen21.04.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

Valitusosoitus Rakennusasia

Käsittelijä Aarno Alankoarkkitehti

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä lisäsi toimenpidetekstiin seuraavan virkkeen: "Hakija

anoo lupaa aloittaa ja saattaa päätökseen rakennustyöt ennenrakennusluvan lainvoimaisuutta perusteena aikataulusyyt."Lisäksi esittelijä lisäsi toimenpidetekstiin kohdan "Vakuus", jokakuuluu seuraavasti: "Kaupungin ei tarvitse asettaa vakuutta."

Esittelijä muutti ehdotusta myös siten, että päätösehdotuksentoinen kappale kuuluu seuraavasti:

"Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytäänjäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö- ja rakennuslain144 §:n nojalla hyväksytään rakennustyön aloittaminen ja loppuunsaattaminen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta."

Lisäksi esittelijä poisti rakennusvalvontavirastolta pyydettävienkatselmusten luettelosta väri- ja mallikatselmuksen ja korjasiesityslistan sivun 14 viimeistä kappaletta siten, että sanat"mallikatselmus" ja "mallikatselmuksessa" korvataan sanoilla"mallitarkastus" ja "mallitarkastuksessa".

Rakennuslautakunta hyväksyi muutetun päätösehdotuksen.


18.04.2017 § 126 18


RAKENNUSLUPA

Tunnus 10-1959-16-A

Hakija Helsingin Asumisoikeus Oy

Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0009Priki Venuksen kuja 4

Pinta-ala 1169 m²Kaava Asemakaava 12200Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 3900 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Pääsuunnittelija Mahlamäki RainerarkkitehtiArkk tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy



Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontillenumero 9 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalokaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 19.05.2016 ja20.01.2017 myöntämien poikkeamispäätösten nojalla. Päätöksillähyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisestä jatontin rajan ylittämisestä. Asunnot ovat Helsingin AsumisoikeusOy:n (Haso Fortuna) asumisoikeusasuntoja. Alue on vanhaasatama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton.

Asuntoja on 52kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 66,9m² ( 41 -102,5m² ). Katutasossa sijaitsee talopesula, kerhohuone,irtaimisto- ja muut varastotilat sekä liiketila. Talosauna sijaitsee,ylimmässä, 8.kerroksessa. Saunan yhteydessä on suuriyhteistilana toimiva pukuhuone. Pihakannella on asukkaiden ulko-oleskelualueet ja leikkipaikat. Korttelin yhteinen kierrätyshuonesijaitsee tontilla 8. Tontilla on oma imujätteenkeräyspistekatutasossa.

Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivuton rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihanjulkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys onjaoteltu suurempina pintoina.


18.04.2017 § 126 19



Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 130 kpl, joista sisätiloissa on124kpl. Loput polkupyöräpyöräpaikat (6kpl) sijaitsevat pihatasolla.

Väestönsuojapaikat 104 henkilölle sijaitsevat rakennuksen1.kerroksessa.Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Selvitykset

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hankeon katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaankuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativatpohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja.Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätäänlupamääräyksissä.




Lausunnot

Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 04.05.2016 (10-0738-16-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa onkehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla.

Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle 15.03.2016

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia


18.04.2017 § 126 20


hakemuksen johdosta.

Rakennusoikeus Lisäksi rakennuksen kaikkiin kerroksiin saa rakentaa asumistapalvelevia yhteis-, varasto ja huoltotiloja ja teknisiä tilojarakennusoikeuden lisäksi sekä porrashuoneiden osalta 20m²ylittävän osan.



Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 4232 4232porrashuone 20 m2:nylitys

249 249

autotalli ja varasto 180 180Aputilaa kerrosalanlisäksi

586 586

Ulkoseinän 250 mmylit.

222 222


Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkmS1 84 1

Hankkeen laajuus




Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 04.05.2016Lausunnon tulos ehdollinen________________________________________________________________________________


18.04.2017 § 126 21


Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetytpääpiirustukset seuraavin määräyksin:







Kiinteistövirastolta:- maastoonmerkintä- sijaintikatselmus

Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- väri- ja mallikatselmus- loppukatselmus



18.04.2017 § 126 22







Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.


Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, onperustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin jamuiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiäpiha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä,kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknistentilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua


18.04.2017 § 126 23


1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön



Maankäyttö- ja rakennuslaki 117§, 117a-117i§, 120§, 121a§,125§,133§,135§, 144§ ja 150d§

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaVuokrasopimusPoikkeamispäätösAloittamisoikeushakemusKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoEsisopimus rasitteistaSelostusAlueryhmän kokousmuistio ja lausuntoAlueryhmän koordinointikokousRasitelistaTontinvarausmuistioYhteistilat ja esteettömyys







18.04.2017 § 126 24




Lisäksi esittelijä poisti rakennusvalvontavirastolta pyydettävienkatselmusten luettelosta väri- ja mallikatselmuksen ja korjasiesityslistan sivun 21 viidettä kappaletta siten, että sanat"mallikatselmus" ja "mallikatselmuksessa" korvataan sanoilla"mallitarkastus" ja "mallitarkastuksessa".



18.04.2017 § 127 25


RAKENNUSLUPA

Tunnus 10-1961-16-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri

Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0007Sompasaarenlaituri 4

Pinta-ala 1282 m²Kaava 12200Lainvoimaisuus 2014Sallittu kerrosala 3800 m²Rakennettu kerrosala 0 m²Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK)

Pääsuunnittelija Mahlamäki RainerarkkitehtiArkk tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy



Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontillenumero 7 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalokaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 19.05.2016 ja20.01.2017 myöntämien poikkeamispäätösten nojalla. Päätöksillähyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisessä jatorniosan poikkeamiseen rakennusalueen rajasta sekä tontinrajan ylitys tontin 10630/5 puolelle. Asunnot ovat Asunto OyHelsingin Sompasaarenlaiturin omistusasuntoja. Alue on vanhaasatama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton.

Asuntoja on 50kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 67,6m² ( 37 -95,5m² ).

Katutasossa sijaitsee talopesula, kerhohuone, irtaimisto- ja muutvarastotilat sekä liiketila. Talosauna sijaitsee, ylimmässä,8.kerroksessa. Osassa asunnoista on huoneistokohtaiset saunat.Korttelin yhteinen kierrätyspiste sekä tonttien 7 ja 8 imujätteenkeräyspiste sijaitsevat tontilla 8.

Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivuton rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan


18.04.2017 § 127 26


julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys onjaoteltu suurempina pintoina.


Pihakannella on asukkaiden ulko-oleskelualueet ja leikkipaikat.Korttelin yhteinen kierrätyshuone ja tonttien 7 ja 8 imujätteenkeräyspiste sijaitsevat tontilla 8.Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 130 kpl, joista sisätiloissa on108 kpl. Loput polkupyöräpyöräpaikat sijaitsevat pihatasolla.

Väestönsuojapaikat 106 henkilölle sijaitsevat rakennuksen1.kerroksessa.

Selvitykset

Lupahakemuksen yhteydessä on esitetty rakennesuunnittelun jatoteutuksen laadunvarmistusselvitys sekä rakenteellisenturvallisuuden alustava riskiarvio. Hanke on katsottu riskitasoltaankeskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvionmukaan hankkeessa on erityisen vaativatpohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja.Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätäänlupamääräyksissä.

Akustikon laatima äänitekninen lausunto on toimitettulupahakemuksen yhteydessä. Lausunnossa todetaansuunnitteluratkaisujen täyttävän kaavan asettamatminimivaatimukset ääneneristävyydelle.



Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma ontoimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen


18.04.2017 § 127 27


yhteydessä.

Lausunnot


Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle 15.03.2016.

Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksenvireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksiahakemuksen johdosta.

Poikkeamiset perusteluineen

Suunnitelma ylittää asemakaavaan merkityn tontin sisäisenrakennusalueen rajan rajapisteen 10 lähellä aukioiksirakennettavalle tontin osalle päin 0,03 m lounaaseen ja 0,02 mluoteeseen päin. Ylitys katsotaan vähäiseksi.

Rakennusoikeus Rakennusoikeus: 3800 k-m²

Lisäksi saa rakentaa varasto- ja muut yhteistilat sekäporrashuoneiden 20m² ylittävän osan.



Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 4066 4066porrashuone 20 m2:nylitys

221 221

liiketilaa 209 209Aputilaa kerrosalanlisäksi

549 549

Autohalli ym. 81 81Ulkoseinän 250 mmylit.

238 238


Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm


18.04.2017 § 127 28


S1 85 1

Hankkeen laajuus


Lausunnot

Lausunnon antaja kaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 04.05.2016Lausunnon tulos ehdollinen________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt










18.04.2017 § 127 29


Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus









18.04.2017 § 127 30



Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöönotettavaksi on rakenteiden, ikkunoiden, ovien ym.ääneneristävyysvaatimuksen täyttymisestä esitettävä selvitys.


Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön



Maankäyttö- ja rakennuslaki 117§, 117a-117i§, 120§, 121a§,125§,133§,135§, 144§ 150d§ ja 175§

________________________________________________________________________________Liitteet Hakemus

ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätösAloittamisoikeushakemusKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoEsisopimus rasitteistaSelostusAlueryhmän kokousmuistio ja lausuntoRakentamisen aikaisen kosteudenhallinnan selvitysYhteistilat ja esteettömyys



18.04.2017 § 127 31








Lisäksi esittelijä korjasi esityslistan sivun 27 toiseksi viimeistäkappaletta siten, että sanat "mallikatselmus" ja"mallikatselmuksessa" korvataan sanoilla "mallitarkastus" ja"mallitarkastuksessa".



18.04.2017 § 128 32


RAKENNUSLUPA

Tunnus 10-1962-16-A

Hakija Asuntotuotantotoimisto Helsinki

Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0005Fortunanpolku

Pinta-ala 2084 m²Kaava Asemakaava 12200Lainvoimaisuus 2014Alueen käyttö Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue (AH). Alue on

rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaan

Pääsuunnittelija Lahdelma IlmariarkkitehtiArkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Pysäköintilaitoksen ja kansipihan rakentaminen

asuinkortteliin 10630. Rakennustyön aloittaminen ennenluvan lainvoimaisuutta.

Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliinrakennetaan yksitasoinen pysäköintilaitos. Alue on vanhaasatama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton.Laitos sijoittuu yhteiskäyttöisen korttelialueen pihakannen allekorttelin keskellä lukuun ottamatta ajoyhteyttä, joka järjestetäänKapteeni Sundmanin kadulta tontin 10/630/8 kautta. Lisäksi laitosulottuu kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön hyväksymänpoikkeamispäätöksen nojalla osaksi tonttien 10/630/7 sekä10/630/9 puolelle.

Pysäköintilaitokseen sijoittuu 73 autopaikkaa sekä 3moottoripyöräpaikkaa. Autopaikoista 3 on mitoitettuliikuntaesteisille sopiviksi. Laitoksen käyttäjiä tulevat olemaantonttien 10/630/7, 10/630/8 ja 10/630/9 asukkaat. Hallista onsisäänkäyntiyhteydet suoraan asuintalojen kellarikerroksiin.Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämävähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyysselvitetään ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitoksenrakennusluvan hyväksymistä.

Pysäköintilaitoksen päälle rakennetaan kansipiha asukkaiden


18.04.2017 § 128 33


leikki- ja oleskelualueeksi erillisen pihasuunnitelman mukaisesti.Pihakannelle johtaa ajoluiska Kapteeni Sundmanin kadulta.Idästä Loviseholmin kujalta on pihakannelle esteetön käynti.Pihalle sijoitetaan myös polkupyöräpaikkoja. Koko kortteliapalveleva muuntamo sijaitsee tontilla 1.kerroksessa.

Pysäköintilaitoksen poistoilmakanavat kulkevat tontin 9 kautta,tällä sijaitsevan rakennuksen katolle. Mitoituslämpötilaltaanpysäköintihalli on kylmä.

Selvitykset

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2(1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa onerityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiärakenneratkaisuja. Rakenteiden osaltaerityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä.



Lausunnot


Kuuleminen Ilmoitus rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottuilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti huomioon ottaen.Kaupunki on haltijana ympäröivillä tonteilla.

Rakennusoikeus Saa rakentaa autopaikkoja ja huoltotiloja viereistenkorttelialueiden käyttööön pihakannen alle. Pihakannen päälle eisaa rakentaa autopaikkoja.



Puretaan

Yhteensä


18.04.2017 § 128 34


maanalainenpysäköintilaitos

2155 2155

Hankkeen laajuus




Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 04.05.2016Lausunnon tulos ehdollinen

Lausunnon antaja KaupunkisuunnitteluvirastoLausunto pvm 20.01.2017________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt






- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat


18.04.2017 § 128 35


- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pihasuunnitelma- rakennesuunnitelmat





Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koollealoituskokous, johon on kutsuttava edustajarakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastoltaja ympäristökeskuksesta.


Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on toimitettavarakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle ennen töidenaloittamista.


Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työnsuorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.


18.04.2017 § 128 36


Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntärakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.




Maankäyttö- ja rakennuslaki 117§, 117a§-117i§, 120§, 121a§,125§, 133§, 135§, 144§ ja 150d§


ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaVuokrasopimusNaapurin kuuleminenPoikkeamispäätös2 sarjaa pääpiirustuksiaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoSelostusRasitelista






Esittelijä muutti ehdotusta myös siten, että päätösehdotuksen


18.04.2017 § 128 37


toinen kappale kuuluu seuraavasti:


Esittelijä lisäsi lupaan myös seuraavat lupamääräykset:

- Rakentamisessa tulee varautua sähköautojen latauspisteidentoteuttamiseen.

- Kosteudenhallintakoordinaattori on nimettävä ennenaloituskokouksen järjestämistä.



18.04.2017 § 129 38


PÄÄTÖS VAKUUDEN HYVÄKSYMISESTÄ

Tunnus 10-0003-17-VAK

Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0599-0001Kalasatamankatu 12

Asetettu vakuus 270000 euroa________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Aloittamisoikeus

Rakennuslautakunta on myöntänyt 21.3.2017 rakennusluvan 10-3206-16-A, § 80, kuusikerroksisen toimistorakennuksenrakentamiselle tontille, joka rajautuu Hermannin rantatiehen,Työpajankatuun ja Kalasatamankatuun. Rakennuksessa on kokotontin laajuinen kellarikerros.

Rakentamista valmistelevat työt on aloitettumaisematyölausunnolla 10-3207-16-M pontitus-, maankaivuu- japaalutustöiden osalta.

Nyt hakija anoo lupaa aloittaa perustusten ja kellarin rakenteidenrakennustyöt ennen myönnetyn rakennusluvan lainvoimaisuutta.

Hakija perustelee aloittamisoikeushakemustaan sillä, ettämaaperän ja tontin olosuhteet ovat toteutuksen suhteen vaativatkuten myös hankkeen rakentamisen pysyminen aikataulussa.

________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää hyväksyä asetetun vakuuden ja

antaa maankäyttö- ja rakennuslain 144 §:n nojalla luvan aloittaarakennusluvan 10-3206-16-A mukaisten töiden suorittaminenperustusten ja kellarin rakenteiden rakennustöiden osalta ennenkuin rakennuslupa on saanut lainvoiman.

Hakijan asettaman vakuuden suuruus on 270000 euroa.

Päätösehdotuksen perustelut

Muutoksenhakutuomioistuin voi valituksesta kumota määräyksentai muuttaa sitä tai muutoinkin kieltää lupapäätöksentäytäntöönpanon

Jos rakennuslupapäätös kumotaan tai päätöstä muutetaan


18.04.2017 § 129 39


mahdollisen valituksen johdosta, asiantila rakennuspaikalla onmahdollista palauttaa ennalleen.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 §

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusSelvitys vakuuden määrästä



Käsittelijä Heli Virkamäkiarkkitehtipuh. 310 26338

________________________________________________________________________________Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.


18.04.2017 § 130 40


RAKENNUSLUPA

Tunnus 20-0847-17-A

LP-091-2017-00638

Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy

Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0828-0002Kanariankuja 2

Pinta-ala 2621 m²Kaava Asemakaava 12331Lainvoimaisuus 2015Sallittu kerrosala 5400 m²Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue

Pääsuunnittelija Lommi Jukka Rafaelarkkitehti

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen

Rakennetaan asuinkerrostalo, joka on 1-, 5- ja 7-kerroksinen.Asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asuinhuoneistoja.

Rakennukseen liittyy saumattomasti korttelin yhteinenpaikoitushalli pihakansineen, jotka rakennetaan korttelinpohjoissivustan tontin 20828/8 asuinrakennushankkeen osana.

PohjaratkaisuRakennuksessa on kolme hissillistä lamellia, joista yksi on 5-kerroksinen ja kaksi 7-kerroksista. Lisäksi pihasivustallerakennetaan yksikerroksinen, viherkattoinen osa rakennusta.Rakennetaan yhteensä 75 asuntoa, joiden keskipinta-ala on 53,6m². Pienin asunnoista on 1h+k 31 m² ja suurin 5 h+kt 100,5 m².Asemakaavan edellyttämät liiketilat sijoittuvat Atlantinkadunvarrelle.Huoneistokohtaiset varastot sekä yhteiskäyttöiset tilat sijaitsevatmaantasokerroksissa sekä ylimmässä kerroksessa. RakennetaanS-1-luokan väestönsuoja.

JulkisivutRakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali onpaikallamuurattu tiili; katusivustalla tumma ja pihasivustalla


18.04.2017 § 130 41


vaalea. Lisäksi julkisivupinnoilla on platinansävyistä anodisoituaalumiinilevyä.

Tontin käyttöPiha-alueena on koko korttelin yhteiskäytössä oleva pihakansi,jossa tonttien rajat on häivytetty. Yhteiskäyttöön rakennetaanleikki-, oleskelu- ja viheralueet pihakantta koskevaanrakennuslupaan kirjattavan lupamääräyksen mukaistaerityissuunnitelmaa noudattaen. Yhteiskäytöstä on laadittuyhteisjärjestelysopimus. Rakennetaan yhteensä 169polkupyöräpaikkaa sijoittaen ne kaikki sisätiloihin. Ulkoalueellerakennetaan vieraskäyttöön 6 polkupyöräpaikkaa. Rakennetaanajoyhteys korttelin muiden tonttien yhteiskäyttöiseenpysäköintihalliin. Rakennuksen omat 31 autopaikkaa osoitetaanpysäköintilaitoksesta LPA-tontilta 20831/1. Esteettömienautopaikkojen mitoitusperuste on 1/30 autopaikkaa.Tontin jätehuolto toteutetaan alueellisella imujärjestelmällä.Pihasivustan rakennuksen osaan rakennetaan koko korttelinjätepiste.

EsteettömyysRakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvityson toimitettu osana hankeselostusta.

SelvityksetRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3)luokkaan kuuluvaksi.

Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen muistio on toimitetturakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä.

Lisäksi hankkeesta on toimitettu selvitys rakennustyönaikaisestakosteudenhallinnasta, perustamistapalausunto, rakenteidensuunnittelun ja toteutuksen perusteet, tärinän ja runkomelunriskiarvio, ympäristömeluselvitys sekä ulkovaipanääneneristyslausunto. Toimitettu etäisyys- ja osastointitarkasteluosoittaa rakenteelliset ratkaisut, jotka mahdollistavat rakennuksenkulman sijoittumisen lähemmäksi kuin 8 metriänaapurirakennuksesta.

LausunnotKaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 9.11.2016 (20-2718-16-E) katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen


18.04.2017 § 130 42


edellytykset maantasoa, ikkunoita ja vesikattoa koskevin ehdoin.Suunnitelmaa on tältä osin täsmennetty.Hanketta on käsitelty ja puollettu alueryhmässä.


Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamistenjohdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.


Rakennusalarajaa ylitetään parvekkeiden osuuksilla 1,2 - 1,5metriä parvekkeiden käyttökelpoisuuden parantamiseksi.Ylimmän kerroksen saunaosastoissa on lasitetut parvekkeetterassien sijasta julkisivu- ja rakenteellisista syistä.Kerhotila on suunnattu pihalle raitille avautumisen sijasta.Ratkaisu mahdollistaa suojaisan oleskeluterassin toteuttamisen.Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamiin.Poikkeamat ovat vähäiset ja hyväksyttävissä.

Rakennusoikeus 5400Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä<-m330Luku osoittaa kerrosneliömetreinä kuinka paljonkadunvarsirakennuksen ensimmäisestä (I) kerroksesta vähintäänon varattava liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksiasiakaspalvelutiloiksi. Tilat on varustettava rasvanerotuskaivollaja katon ylimmän tason yläpuolelle johdettavallapoistoilmahormilla, joka saadaan rakentaa kerrosalan lisäksi.Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa myösvarastot ja yhteistilat kuten säilytystilat, pesutuvat,kuivaushuoneet, saunat ja harrastetilat.



Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 4333 4333lisäkerrosalaa 1106 1106liiketilaa 1067 1067MRL 115 § 3 mom. 349 349


18.04.2017 § 130 43


Autopaikat Rakennetut 31Kiinteistön ulkopuoliset 31Yhteensä 31


Hankkeen laajuus



RakMK E1:Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3.Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3.Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko 6.2.1 sarake 2.Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 2.

Lausunnot

Lausunnon antaja SijaintilausuntoLausunto pvm 09.03.2017Lausunnon tulos lausunto

Lausunnon antaja Tonttiosasto (Kaupunki naapurina)Lausunto pvm 03.04.2017Lausunnon tulos lausunto________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt






18.04.2017 § 130 44


- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- ääneneristävyysmittausraportti





Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisentontinvuokrasopimuksen solmimista.


Ennen aloituskokouksen järjestämistä on rakennushankkeeseenryhtyvän esitettävä rakennusvalvontavirastolle työmaa-aikaisenkosteudenhallinnan valvontasuunnitelma, jonka tulee sisältäätiedot mm. valvontahenkilöstönsä pätevyyksistä, voimavaroista,vastuista ja valtuuksista sekä henkilöstön toteutettaviksi tulevistalaadunvarmistustoimenpiteistä ja niiden dokumentoinnista.

Ennen töiden aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Tähänon kutsuttava rakennusvalvontaviraston, hankkeeseen ryhtyvän,pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan lisäksi Jätkäsaarenalueen logistiikkaoperaattori ja edustajat rakennusviraston katu-


18.04.2017 § 130 45


ja puisto-osastolta sekä kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta.Aloituskokouksen pitämisestä tulee ennakkotieto toimittaa myösJätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy:lle ja kaupunginympäristökeskukselle.

Viimeistään aloituskokouksessa tulee esittää työmaa-aluetta jarakentamista koskeva työmaa- ja logistiikkasuunnitelma.Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa onmm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöönminimoidaan. Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat onkuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä.

Aloituskokouksessa hankkeeseen ryhtyvän tulee osoittaa, ettähankkeen toteuttaminen tapahtuu riittävässä yhteistyössäympäröivien alueiden rakennushankkeisiin ryhtyvien kanssa.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on tontin oltava rekisteröity.

Ennen rakennuksen käyttöönottoa on yhteisjärjestelysopimussaatettava ajan tasalle ja sen sekä muiden rasitteen kaltaistensopimusten pysyvyys oltava varmistettunatontinvuokrasopimukseen otettavilla ehdoilla tai muullarakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla.

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 115 §, 117 §, 117 a-g §, 117 i §, 125§, 133 §, 135 §, 171 § ja 175 §.Maankäyttö- ja rakennusasetus 83 §.

________________________________________________________________________________Liitteet Valtakirja

Naapurin kuuleminenRakennusoikeuslaskelmaRakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvioYhteisjärjestelysopimusKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoAlueryhmämuistioNaapurikuulemisasiakirjat



18.04.2017 § 130 46



Käsittelijä Ulla Vahteraarkkitehtipuh. 310 26324

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä poisti päätösehdotuksesta seuraavan lupamääräyksen:

"Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisentontinvuokrasopimuksen solmimista."

Rakennuslautakunta hyväksyi muutetun ehdotuksen.


18.04.2017 § 131 47


RAKENNUSLUPA

Tunnus 41-3227-16-A

Hakija Asunto Oy Helsingin Alppipiha

Rakennuspaikka Suurmetsä, 091-041-0293-0003Kyytimiehenkatu 1

Pinta-ala 5157 m²Kaava 11370Lainvoimaisuus 2006Sallittu kerrosala 3600 m²Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A-1).

Pääsuunnittelija Mäki-Jyllilä JuhaarkkitehtiJKMM Arkkitehdit Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Kahden pienkerrostalon, kahden rivitalon ja väestönsuojan

rakentaminen

Kaupungin vuokratontille rakennetaan kaksi kaksikerroksistapienkerrostaloa ja kaksi rivitaloa.

Asuntoja on 56 kpl, 1h - 4h+k (28 - 112 m²), keskipinta-ala on 53m². Asuntokohtaiset saunat on 11 asunnossa.Rakennuksen 2 kellarissa on talosauna, pesutupa,ulkovälinevarasto ja irtainvarastot.

Katujulkisivut ovat paikalla muurattua tiiltä ja sisäpihan puolenjulkisivut ovat lautaverhotut. Katujulkisivussa on käytetty erivärisiätiilipintoja. Vesikatteena on punainen tiilikate.

Asemakaavan edellyttämistä 45 autopaikasta, 32 on esitettypihalle ja 13 sijoittuu katualueelle. Polkupyöräpaikkoja on 96 kpl,ne sijaitsevat pyöräkatoksessa (66 kpl) ja ulkovälinevarastossa(33 kpl).

Väestönsuoja 96 henkilölle on rakennuksen 2 kellarissa, tilaansijoitetaan irtainvarastot.

Rivitalojen ensimmäiseen kerrokseen on esteetön käynti terassinkautta. Kerrostalojen ensimmäinen kerros on esteetön ja toiseen


18.04.2017 § 131 48


kerrokseen esitetty varaus hissille. Portaaseen G toteutetaanhissi, jolla yhteisiin tiloihin mahdollistetaan esteetön kulku.

Selvitykset

Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaanrakennusten suunniteltu energiatehokkuusluokka on C.

Hankkeesta on toimitettu ulkovaipan ja parvekkeidenääneneristysselvitykset.

Rakennusvirastolta on saatu suostumus yksityisten rakenteidensijoittamiseksi yleiselle alueelle.

Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1luokkaan kuuluvaksi.

Lupahakemuksen yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvä onesittänyt kosteudenhallintaselvityksen riittävässä laajuudessa.



Käytetty kerrosala ylittää vähäisesti asemakaavan sallimankerrosalan 3,0 m²:llä. Suunnitelma ylittää vähäisestirakennusalueiden rajat neljässä kohdassa. Asemakaavanmukaan 34 autopaikkaa pitäisi sijoittaa tontille, suunnitelmassaesitetään 32 autopaikkaa. Rakennusvirastolta lunastetaan kadunvarrelta velvoiteautopaikat.

Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä eikä niistä aiheudu haittaaympäristölle eikä naapureilla ole ollut siitä huomautettavaa.

Rakennusoikeus 3600 m²Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaayhteensä enintään 20 % asuntokerrosalasta varasto-, huolto-,sauna ja teknisiä tiloja sekä lasikuisteja rakennuksen kaikkiinkerroksiin ja talousrakennuksiin.



18.04.2017 § 131 49



Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 3603 3603Kellari 348 348Ulkoseinän 250 mmylit.

126 126



Hankkeen laajuus




________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pihasuunnitelma


18.04.2017 § 131 50


- pohjarakennesuunnitelma- rakennesuunnitelmat



Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus


Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisentontinvuokrasopimuksen solmimista.

Työmaasuunnitelma on toimitettava tarkastajalle hyvissä ajoinennen aloituskokousta. Työmaasuunnitelmassa japohjarakennesuunnitelmien laatimisessa on otettava huomioonAlppikylän asemakaava-alueen pohjaveden alueellinenhallintasuunnitelma (Ramboll 31.12.2004).

Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnanhyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohjetärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta.


Taloissa 1 ja 2 lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytettyilmanvuotolukua 1,0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotolukuon mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja onesitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa


18.04.2017 § 131 51


rakennus käyttöön.

Taloissa 3 ja 4 lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytettyilmanvuotolukua 2,0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotolukuon mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja onesitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessarakennus käyttöön.

Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet.

Kosteudenhallintakoordinaattori on nimettävä hankkeelle ennenaloituskokouksen järjestämistä.

Ennen rakennuksen käyttöön ottamista tulee tontin haltijanosoittaa rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavallasuoritetuksi tontin autopaikkojen järjestämisestä vapautumistavastaava korvaus kaupungille.

Päätös toimitetaan tiedoksi rakennusviraston palveluosastolle(katuautopaikkoihin liittyvät maksut).

Sovelletut oikeusohjeetMaankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 125 §, 133 §,135 § ja 175 §


ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenSelvitys poikkeamisista



Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinenlupa-arkkitehtipuh. 310 26411

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti esityslistan sivulta 42 ulkovälinevarastossa

sijaitsevien polkupyöräpaikkojen lukumääräksi 30.



18.04.2017 § 132 52


RAKENNUSLUPA

Tunnus 43-0152-17-A

Hakija Kiinteistö Oy Helsingin Hitsaajankatu 9

Rakennuspaikka Herttoniemi, 091-043-0011-0039Hitsaajankatu

Pinta-ala 4355 m²Kaava 12296Lainvoimaisuus 2015

Kaavatontin 43 011/39 lohkomista on kiinteistönomistajantoimesta haettu. Kiinteistöviraston kiinteistönmuodostuskanslianilmoituksen 3.2.2017 mukaan rekisteröintiedellytykset ovatolemassa. Sanottu kaavatontti muodostuu osasta tonttia 43011/31, jonka rekisteröintipäivä on 6.12.2007.

Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK VI, VIII). Hitsaajankadunvarteen tulevan asuinrakennuksen asunnot eivät saa avautuaainoastaan kadun suuntaan. Asukkaiden käyttöön onrakennettava vähintään 1% tontin asemakaavaan merkitystäasuntokerrosalasta harraste-, kokoontumis- tai vastaavia tiloja.Rakennusalan osa, johon monikäyttötila tulee sijoittaa (mk).Pihakansi, jonka alapuolelle saa sijoittaa pysäköintitiloja (pka).Autopaikkojen vähimmäismäärät: 1 ap/120 k-m2 (asunnot).

Pääsuunnittelija Sutela JaakkoarkkitehtiArkkitehtiryhmä A6 Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Kahden kerrostalon, pysäköintihallin ja pihavaraston

rakentaminen

Herttoniemenrantaan Itäväylän eteläpuolella rakennetaan 6-kerroksinen, 2-portaikkoinen kadunvarsitalo (ratu 65'474) sekäkorttelin sisään 8-kerroksinen, 1-portaikkoinen tornitalo (ratu65'475). Molemmat liittyvät kellaritasolla pihanalaiseenpysäköintihalliin, jonka kannelle pystytetään ulkoiluvälinevarasto.Rakentaminen tapahtuu nojautuen hakijan ja kaavatontilla 43011/40 rakentamiseen ryhtyvän Asunto Osakeyhtiön HelsinginNiittaajankatu 10 kanssa 15.12.2016 solmittuunyhteisjärjestelysopimukseen. Muodostuva kolmen asuintalonpihapiiri on vastaavanlainen kuin länsipuolisille naapuritonteille 43011/36-38 vuosina 2014-2017 toteutettu kokonaisuus. Näiden


18.04.2017 § 132 53


myötä Hitsaajan- ja Niittajankatujen välisen, pitkän itä-länsi-suuntaisen korttelin vuonna 2006 alkanut käyttötarkoitusmuutoson saatettu päätökseen; viimeinen korttelin liike- jatoimistotaloista purettiin po. rakennuspaikalta luvalla 43-2060-16-P. Itäväylän vastaisena suojavyöhykkeenä toimiva kortteli 43 012tulee edelleen pysymään toimitilakäytössä.

A s u i n t a l o tKohde edustaa vuokratuotantoa. Asuntoja valmistuu 98 kpl.Toistuvat huoneistotyypit vaihtelevat alkovittomastatupakeittiöasunnosta (34,5 h-m2) kolmeen suuntaan katsovaanperheasuntoon 3h+kt+wc/sh/lh (64,5 h-m2). Tupakeittiön ohellaruoanvalmistustilat ovat avoimen keittotilan tai keittokomeronmallisia; löylyhuone liittyy myös osaan kaksioita. Pien-asunnoissakin parvekekoko on noin 7,5 - 10,o m2.Kadunvarsitalossa huoneistojen keskipinta-alaksi muodostuu 51,oh-m2, tornitalossa 48,6 h-m2 ja taloparissa yhteensä 49,9 h-m2. Porrashuoneista on pääsy rakennusrungon läpi. Portaikkojenluonnonvalon saanti on järjestetty lamellitalossa sijoituksellaikkunaseinälle ja tornitalossa valokuilulla, joka on leikattuhuoneistovyöhykkeen poikki. Tilaohjelma mm. käsittää ensimmäisissä kerroksissa neljäliiketilaa katuvarressa, kerho- ja saunatilaryhmän pihayhteydessäsekä talopesulan ja kuivatushuoneita kellari- ja autohallitasolla.

A u t o h a l l iPysäköintitiloihin ajo hankkeen ensi vaiheessa tapahtuuHitsaajankadulta lamellitalon länsipäädyn sivuitse määräaikaistaluiskaa. Tontin 43 011/40 rakennushankkeen valmistuttuaajoyhteys siirretään Niittaajankadulle, jolla ei ole läpiajoliikennettä.Halliin tulee asuinkerrosalaa vastaten ensi vaiheessa 83autopaikkaa, ramppisiirron jälkeen 85 paikkaa. Näistä 50 palveleehakijayhtiön omaa käyttöä. - Lattiapinta tulee tasolle +5.10. Halliosastoidaan kahtia (1478 m2 + 999 m2).

Polkupyöräpaikkoja järjestetään 184 pp (1 pp / 30 as-k-m2) siten,että sisäpaikkoja on 138 pp (75 %).

U l k o a s uJulkisivut pääosin rapataan. Valkeapäätyisen lamellitalonpohjoinen, punaruskea Hitsaajankatuvarren sivu on kaavanmukaisesti parvekkeeton ja 'kivijalan' liikekerroksen' osaltamuusta rakennuksesta erottuvaa graafista betonia. Talonpihapuoli muodostuu asuntoparvekkeiden yhtenäiseksi lasitetusta


18.04.2017 § 132 54


vyöhykkeestä; tämän 5-värinen takaseinä kootaan maalatuistabetonielementeistä. Kaavaa vastaten ja rakennusjärjestykseennojautuen tornitalossa ylimmät lasitettavat parvekkeet ylittävättalon rakennusalan; kerrokset VII-VIII ovat myös jäsentelynsä javalkoisuutensa vuoksi erilaiset kuin muutoin punaruskean talonalemmat kerrokset.

L a u s u n n o tKaupunkikuvaneuvottelukunta 7.12.2016 lausunnossaan 43-2898-16-E yleisesti totesi ratkaisuissa noudatetun alueenlinjauksia. Huomiota kiinnitettiin tornitalon yläosan massoitteluun,julkisivuvärien voimakkuuteen ja parvekeseinän väripelinkirjavuuteen; ratkaisuista edellytettiin hillitympiä. Valoisiksikiitettyjä porrashuoneita arvioitaessa tarkasteltiin mitoitustalamellitalon hissien edustalla. Edelleen kehitettyjä suunnitelmiapuollettiin 8.2.2017 väri- ja materiaalikatselmuksen ehdolla.

Y h t e i s j ä r j e s t e l yYhteisjärjestely on tarpeen korttelinosan yhteisten rakenteiden jatoimintojen kuten kulku- ja ajoyhteyksien toteuttamiseksi jaylläpitämiseksi. Sopimus yhteisjärjestelyistä koskee tonttien 43011/39 ja /40 vaiheittaista rakentamista, piha-alueita, pihakantta,sen pelastusteitä ja -nostopaikkoja, pysäköintilaitosta,ulkoiluvälinevarastoja, irtaimistosäilytystä, pysyviäsijoittamisoikeuksia, talotekniikkajärjestelyitä, kunnossapidonjärjestämistä ja talvikunnossapitoa. Yhteisjärjestely merkitäänkummankin tontin osalta kiinteistörekisteriin.

Tontille 43 011/39 rakennetaan tontin /40 asukkaiden käyttöön 35autohallipaikkaa, halliin liittyvä ulkoiluvälinevarasto (72,o m2)sekä 49 irtainsäilöä (172 m2) Hitsaajankadun lamellitaloon. Viimemainittuihin on sisäyhteys autohallin kautta.

Tonttien 43 011/39 ja /40 välisellä yhteisellä rajalla palomuurinrakentamatta jättämisestä laaditaan rasitesopimus.

T o n t i n k ä y t t öPiha-alue jäsennellään mm. matalin pensasistutuksin,nurmisaumatuin kiveyksin sekä betonilaatoituksin. Eteläänsuuntautuva leikki- ja oleskelupaikka 'parkour'-varusteineensijoitetaan sitä naapurustosta erottavan pihavaraston ja tornitalonväliselle pihakannelle. Kiinteistön maanvarainen osa jää 10 metrinlevyisenä vyöhykkeenä tontin itälaitaan. Istutettavat puut tulevatolemaan vaahteroita ja vuorijalavia.


18.04.2017 § 132 55


Lisäselvitys Teknisinä selvityksinä hakija on toimittanut mm. johtokartan,alustavan perustamistapalausunnon, rakenteellisen turvallisuudenriskiarvion, paloteknisen suunnitelman, energiaselvitykset ja -todistukset sekä riskiarvioineen kosteudenhallintaselvityksenriittävässä laajuudessa. Hankkeeseen on nimettykosteudenhallintakoordinaattori.

Selvityksen mukaan maanpinnan korkeus on tasoilla +7,6...+7,9.Pois puretun talon kellari alimmillaan oli hieman tämänhetkisenvesipinnan yläpuolella tasolla +4.15. Kalliopohjan oletetaanvaihtelevan välillä -2.0 ... +6.0. Rakennus perustetaan osinpaaluille ja kallion- tai maanvaraisesti. Runkojärjestelmä koostuubetonielementtirakenteisista ulko- ja väliseinistä sekäontelolaattapohjista. Riskitasoluokaksi arvioidaan R1 (1-3) jaenergiatehokkuusluokiksi 'C'. Julkisivun ääneneristävyys-selvityksen mukaan kaavavaatimus (35 dB) täyttyy käytettäessäsuunnitelman mukaisia rakenteita ja rakennusosia.

Kuuleminen Asemakaavamuutoksen yhteydessä kuulluista asianosaisista onkuutta naapuria kuultu rakennusvalvontaviraston toimesta myösrakennuslupahakemukseen liittyen. Hankkeesta ei olehuomautuksia


Vireille pannusta tontin 43 011/39 muodostamisesta johtuenlupaa ei ole haettu rekisteritontille 43 011/31. Tontin-muodostuksen keskeneräisyyteen liittyvä poikkeaminen katsotaanvähäiseksi ja hyväksyttäväksi ao. lupamääräys sekä muutettu,vuoden 2018 loppuun voimassa oleva ns. kokeilulaki huomioiden.Rakennusluvan myöntämisellä ei mitätöidä mahdollisuuksiahyödyntää korttelin loppualuetta kaavoitettuun tarkoitukseen.

Rakennusoikeus 6'251 k-m2 + 250 k-m2on kaavatontin 43 011/39 osuus rekisteritontin 43 011/31rakennusoikeudesta 10'900 k-m2 + 250 k-m2.Ensimmäinen luku osoittaa asuinkerrosalan määrän, toinen moni-käyttötilan (mk) vähimmäismäärän.

Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa(1) talopesulan, talosaunan sekä harraste-, kokoontumis- taivastaavia tiloja,(2) asukkaiden käyttöön rakennettavat riittävät varastotilat,(3) kerroksiin sijoitettavat ilmastoinnin laitetilat mukaan lukien


18.04.2017 § 132 56


rakennusten yhteyteen sijoitetut pihanalaisten pysäköintitilojenpoistoilmahormit yms.,(4) ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävät rakenteet ja(5) yksikerroksisen, enintään 100 m2 kokoisen ja pääosinkiviaineisen ulkoiluvälinevaraston sekä(6) autokellarin tekniikkatiloineen.Hakija on ilmoittanut asukkaiden yhteistilat summana (7), jokakoostuu lisäkerrosaloista (1) + (2).



Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 0 6251 0 6251lisäkerrosalaa 3 0 103 0 103lisäkerrosalaa 4 0 344 0 344lisäkerrosalaa 5 0 100 0 100lisäkerrosalaa 6 0 2590 2590lisäkerrosalaa 7 0 1153 0 1153Monikäyttökerrosalaa 0 252 0 252



Hankkeen laajuus



Asuintalossa kantavat rakenteet RakMK:n osan E1 taulukon 6.2.1ja osastoivat rakenteet taulukon 7.2.1 sarakkeiden 3 mukaansekä pintarakenteet noudattaen taulukkoa 8.2.2. Autohallinsuojaustaso 1. Hallin tonttien 43 011/36-37 vastainen kellariseinätoteutetaan EI120-palomuurina, pihavaraston rajaseinä EIM60-luokkaisena. Hallin sisätilat erotetaan toisistaan EI60-rakenteella.




18.04.2017 § 132 57





- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma- purkusuunnitelma



Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- värimallikatselmus- loppukatselmus


Pääsuunnittelija ja hakijan edustaja osiltaan valvovat työnsuunnitelmien mukaisen suorittamisen. Mikäli suunnitelmiinhaluttaisiin muutoksia, on näille saatava suostumusrakennusvalvontavirastosta.

Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tästä ontehtävä merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja yhteenvetoarkistoitava rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen.


18.04.2017 § 132 58


Kaupunkikuvaneuvottelukunnan puoltoehto huomioiden tuleepaikan päällä pitää värimallikatselmus, johonrakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosaston edustajakutsutaan.

Ilmanvuotoluku on mitattava ja ilmanpitävyyden mittauspöytäkirjaesitettävä allekirjoitettuna rakennusvalvontavirastolle viimeistäänotettaessa rakennusta käyttöön.

Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Asemakaavan mukaisen ääneneristävyystason toteutuminen onosoitettava mittaustuloksin tai muulla hyväksyttävissä olevallatavalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.

Rakennusta ei voida hyväksyä käyttöön ennen tontin 43 011/39rekisteröintiä.

Käyttöön otettujen tontin 43 011/39 tilojen ja tontin 43 011/40rakennustyömaan välille edellytettävän työnaikaisen osastoinnintulee olla luokkaa EI60.

Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje, joka käsittäämm. kiinteistön paloteknisiä laitteita koskevan ohjeistuksen.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 81 §, 117 §, 117 a-i §, 118 §, 125 §,133 §, 135 §, 164 §. Kokeilulaki 1257/2010 5 §; HE 177/2013.

________________________________________________________________________________

Liitteet HakemusValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaOte kokouspöytäkirjastaKerrosalaselvitysEsteettömyysselvitysYhteisjärjestelysopimusYhteistilaselvitysPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoHankeselostus


18.04.2017 § 132 59


Kaupunkimittausosaston lausuntoKiinteistöviraston lausuntoJulkisivun ääneneristävyyselvitys



Käsittelijä Hannu Pyykönenarkkitehtipuh. 310 26316

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä lisäsi lupaan seuraavat lupamääräykset:

- Rakentamisessa tulee varautua sähköautojen latauspisteidentoteuttamiseen.

- Ennen loppukatselmusta tulee perustaa rasitteet/yhteisjärjestelytoimitetun yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista ja muistarakennuksen käytön edellyttämistä toiminnallisista, taloteknisistäja rakenteellisista rasitteista.

Lisäksi esittelijä poisti rakennusvalvontavirastolle toimitettavienerityissuunnitelmien luettelosta purkusuunnitelman jarakennusvalvontavirastolta pyydettävien katselmusten listaltavärimallikatselmuksen. Esittelijä myös muutti esityslistan sivun 53sanan "värimallikatselmus" sanaksi "värimallitarkastus".



18.04.2017 § 133 60


RAKENNUSLUPA

Tunnus 43-0175-17-B

Hakija Kesko Oyj

Rakennuspaikka Herttoniemi, 091-043-0172-0001Hiihtäjäntie 2a

Pinta-ala 12801 m²Kaava 10025Lainvoimaisuus 1993Sallittu kerrosala 8500 m²Rakennettu kerrosala 3018 m²

Paikkana 18.7.1997 rekisteröity tontti, johon hakijalla onvuokrasopimus 31.12.2047 saakka. Sopimusta on muutettu1.4.2017 alkaen po. hakemussuunnitelma huomioiden.

Alueen käyttö Liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K). Rakennuksen taisen osan suurin sallittu kerrosluku (I-III). Tontilla saa olla kaksikellarikerrosta. Maanalainen pysäköintitila (map), jonka kannellesaa sijoittaa pysäköintipaikkoja ja rakentaa katoksia. Alueen osametrorataa ja -asemaa varten, jonka yläpuolelle saa rakentaa(mera). Autopaikkojen vähimmäismäärät: 1 ap/50 m2 liike-kerrosalaa. Korttelialueelle saa sijoittaa pysäköintipaikkojaliityntäliikennettä varten. Istutettava tontin osa.

Pääsuunnittelija Pelkonen EskorakennusarkkitehtiArkkitehtitoimisto Innovarch Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Liikerakennuksen laajentaminen ja kiinteistön osittainen

uudelleen rakentaminen, vakuuden hyväksyminen jaaloittamisoikeuden myöntäminen / K-Supermarket Hertta

Herttoniemen metroaseman lounaiselle sisäänkäynnille (mer)sijoittuneessa vähittäiskaupan suuryksikön ja 318-paikkaisenpysäköintilaitoksen muodostamassa rakennuskokonaisuudessa(ratu 26'294 ) tehdään laajennustöitä sekä käyttöturvallisuuteen jaulkoasuun vaikuttavia muutoksia. Hankkeessa kiinteistö-kokonaisuudesta osa käytännössä rakennetaan uudelleen.Toiminnanharjoittajan mukaan myymälää ja myös senasiakasliikenteen käytössä olevia pysäköintitiloja on palvelutasonylläpitämiseksi laajennettava ja kohennettava. Hakemuksessanojaudutaan kaupunkisuunnitteluviraston myönteiseen kantaan.


18.04.2017 § 133 61


Kyseessä on yksikerroksinen, osakellarillinen liikerakennus (arkk.P.Hakamäki / Innovarch Oy 1998), jonka metro- ja sadevesi-tunneli alittavat ja jota Itäväylän ramppi kaakosta sivuaa.Rakennus on merkittävästi kaupunki- ja ympäristökuvaanvaikuttavalla paikalla.

T i l a m u u t o k s e t käsittävät:- alimmalla pysäköintitasolla +7.90 osakellarin maanalaisenlaajentamisen uusine hissi- ja porrasauloineen pohjoisrajallemitalla 4-11 m siten, että kellari tältäkin osin vastaa yläpuolisenkerroksen alaa,- myymälätasolla +11.60 nykyisten tilojen (n. 3000 k-m2)laajentamisen uusine aula-alueineen luoteeseen (n. 2000 k-m2)ja vastaavasti supistuneen vanhan 1. kerroksen pysäköintikannenuudelleen rakentamisen,- vanhaa iv-konehuoneullakkoa vastaavalla tasolla +15.15 hissi-ja porrasaulalaajennuksen, joka palvelee rakennettavaa uutta 2.kerroksen pysäköintikantta sekä- kattotasolla +18.40 uudet iv-kone-, hissi- ja porrasaulatilat, joistaviime mainittu palvelee rakennettavaa ylintä 3. kerroksen tasolleasettuvaa uutta pysäköintikantta.

K ä y t t ö t u r v a l l i s u u t e e n vaikuttavia töitä uusienportaikkojen, väli- ja yläpohjarakenteiden tms. ohella ovat:- kellarin halkaisijaltaan 12-metrisen sammutusvesialtaan tekotasoon +5.90,- kellarin muuntamotilan rakentaminen,- pysäköintikansien 1-3 välistä liikennettä välittävänkierukkamaisen ajorampin rakennus sekä- uuden iv-konehuoneen sijoittaminen huoltopihan yläpuolelle.

U l k o a s u u n vaikuttavia muutoksia massoittelun ohella ovat:- julkisivuissa limetinvihreän alumiiniverhouksen vaihtaminenvaalean harmaaksi kuitusementtilevytykseksi,- anodisoitujen luonnonväristen alumiinipellitysten ja maalattujenmetallisäleikköjen korvaaminen valkein metallireikälevyin jajulkisivuritilästöin sekä- Hiihtäjänkujan viherseinän kasvattaminen.

Lisäselvitys Kaupungin kanssa tehdyn sopimuksen mukaan tontilta tuleevarata 150 autopaikkaa metron liityntäpysäköinnille; näitäpaikkoja tulee olemaan 152 ap. Kaavamääräyksestä juontuvaasiakaspaikkojen vähimmäismäärä on 116 ap; liikkeissä


18.04.2017 § 133 62


asioitsevien käyttöön paikkoja valmistuu 211 ap.

Myymälä sekä sen laajennus 1-kerroksisina ylittävät tontinsisäisten alueenosien välisen pohjois-etelä-suuntaisen rajanyltäen tontinosalle, jolle voidaan sijoittaa maanalaistenpysäköintitilojen kansitaso mahdollisine pysäköintipaikkoineen jakatoksineen.

Muutokset eivät vaikuta pysäköintilaitoksen toiminta-periaatteeseen eivätkä tonttiliittymien sijaintiin tai käyttöön:Alimman, metron liityntäliikennettä palvelevan maanalaisenpysäköintitilan sisään- ja ulosajo tapahtuu alhaaltaHiihtäjänkujalta. Kaupan asiakkaita palvelevan,kolmikerroksiseksi rakennettavan laitososan sisään- ja ulosajopuolestaan tapahtuu Hiihtäjäntieltä myymälätasosta. Rahti- jahuoltoliikenteellä on kujalta oma ajoluiskansa.

Rakennuksen metroasemalle suuntautuva koillinen pääjulkisivupysyy entisessä linjassaan. Muutoksilla näin ei vaikuteta nykyisinedusaukiona olevan tontinosan toimintaan, sen linja-autoliikenteeseen tai mahdolliseen myöhempäänlisärakentamiseen: ei suunniteltuun Itäväylän uuteenkevytliikenteen siltaan (43-1748-00-A) eikä aukion osallekaavailtuun torniin. Viime mainittua ennakoidaan varautumallahuoltotunneliin, joka mahdollistaisi ajon kujalta liityntäliikenteenkellarihallin ja metroaseman lomitse mahdollisen tornin alle.Järjestely aikanaan tulee mm. edellyttämään muutosta rahti- jahuoltoliikenteen ramppiin.

Kaupunkikuvaneuvottelukunta 14.12.2016 lausunnossaan 43-3134-16-E toteaa, ettei liikekiinteistön mittakaavan suurentuminensinänsä vielä kohenna nykyistä ympäristökuvaa.Keskustatoimintojen alueeksi kehitettävässä miljöössäesimerkiksi jalankulkuympäristön laatuun, istutuksiin jakattokannen järjestelyihin on kiinnitettävä huomiota.Neuvottelukunnan mukaan Itäväylälle näkyvä julkisivu valoineenja mainoksineen on yksi tärkeimmistä, huolellista suunnitteluavaativista osakokonaisuuksista. Lausunnossa arvioidaanrakennuksen imagon uusimisen ja parantamisen ainakin jossainmäärin onnistuvan; julkisivusommitelmia pidetään kauniina jatässä suhteessa katsotaan tapahtuneen selkeän parannuksennykytilanteeseen verrattuna. Sementtikuitulevyä ei nähdäerityisen laadukkaaksi julkisivumateriaaliksi, mutta kylläkintarkoitukseen sopivaksi. Väritystä suositellaan rikastettavaksi


18.04.2017 § 133 63


murretuin sävyin. - Lausunto on huomioitu hakemussuunnitelmantarkennuksissa sekä lupamääräyksissä.

Hankkeen ennakkoneuvottelussa 20.12.2016rakennusvalvonnassa esillä olivat mm. suunnittelutehtävänvaativuusluokka rakenteiden osalta (V+), metroradanhuomioimisesta saadut ohjeet, kuormansiirrot sadevesitunnelinyläpuolella, vanhojen rakenteiden kunto, riskikartoitus,väestönsuojakysymys, energiatehokkuus, sprinkleriveden tarve,tonttiliittymien siirtymälaatat ja kosteudenhallinnanratkaisuvaihtoehdot. Todettiin, ettei teknillisen neuvottelukunnanlausuntoa eikä erityismenettelyä tarvita.

Hakija on toimittanut mm. alustavan pihapiirustuksen,tonttikorkeusilmoituksen, liitoskohtalausunnon, johtokartan,selvityksen Hiihtäjäntien hulevesiviemärin siirrosta,pohjatutkimus- ja perustamistapalausunnon, rakennesuunnittelunlähtötiedot, alustavat rakennetyypit, rakenteellisen turvallisuudenriskiarvion, paloteknisen suunnitelman pelastustie- jasavunpoistoselvityksineen, energiaselvityksen,kosteudenhallintaselvityksen riittävässä laajuudessa sekäselvityksen väestönsuojasta.

Rinne viettää Hiihtäjäntien tasolta +11.4 alas Hiihtäjänkujanpäähän tasolle +8.0; kalliopinta vaihtelee välillä +11.2 ...+1.2.Nykyinen autokellarin kohta on yleisesti louhittu korkeuteen +7.6.Lisälouhinnalle rajoituksia asettavat metro- ja sadevesitunnelit.Pohjasuhteet vaihtelevat, mistä johtuen on selvitetty neljää eriperustamisvaihtoehtoa. Tuoteosakaupalla hankittava, pääosinelementtirakenteinen rakennusrunko käsittää mm. jänne-betonielementtipalkkeja sekä ontelo- ja TT-laattoja. Tuoteosa-valmistajien laadunvarmistusmenettelyt tulee sovittaa yhteenkoko hankkeen laadunvarmistus- ja tarkastusmenettelyihin.Riskitasoluokaksi arvioidaan R2 (1-3), laajennetun rakennuksenenergiatehokkuusluokaksi 'C'. Simuloinnein osoitettiinsisälämpötilojen pysyvän yötuuletuksella ja suunnitellullajäähdytyksellä myös kesän kuumimpana aikana määräystenmukaisissa rajoissa. Palotekninen suunnitelma on tarkastettuPelastuslaitoksella 20.12.2016. Palo-osastointi perustuu pinta-ala-, kerros- ja käyttötapaosastointeihin. Työmaankosteudenhallinnassa sovelletaan RIL 250-2011 mukaistanormaalimenettelyä; kosteusriskiluokka selvityksen perusteella on2.


18.04.2017 § 133 64


Vss-selvityksen mukaan rakennuksessa ennestään onsuojapaikkoja määrä, jota Pelastuslaki ja sen nojalla annetutasetukset edellyttävät laajennetulta rakennukselta.Väestönsuojan poistumistie varustetaan sortuman kestävinlaatoin.

Lähinnä liityntäliikenteelle aiheutuvien häiriöiden vähentämistäajatellen on eräiden valmistelevien töiden käynnistämiselle haettualoittamisoikeutta: Kyse on pysäköintilaitoksen vanhojenelementtien korvaamisesta vastaavanlaisin, kantokykyisemminelementein; toimi olisi nähtävissä hyödylliseksi myös koskienlaitoksen nykyisen osan ylläpitoa. Hankkeen jouduttamiseksimyymälätiloissa lisäksi suoritetaan sisäpuolisia töitä, jotka osinliittyvät talotekniikkaan.

Kuuleminen Hakijan toimesta naapureilta on hankeselostuksen perusteellapyydetty kuulemislausunnot sekä tarvitut suostumukset.Huomautuksia hankkeesta ei ole esitetty ja poikkeamistakoskevat suostumukset on annettu.


Pysäköintilaitosta rakennettaessa rakennusalan raja ylittyyHiihtäjänkujaa reunustavalle tontin sisäiselle istutusvyöhykkeelle(Hiihtäjäntien kulmaus mukaan lukien). Suunnitelmassa on myösesitetty kellarin maanalaisen pysäköintitason yläpuolelle sallittua(1) useampia pysäköintikansia (3).

Hakija perustelee tontin istutettavalle osalle rakentamistapysäköintilaitoksen toiminnallisella mitoituksella. Perusteluissaviitataan uudislupaan 43-3070-97-A, jolla jo sallittiin maanalaisenpysäköintikellarin rakentaminen kiinni tontin läntiseen katurajaan;sanottu lupa tältä osin oli ehdollinen ja tukeutui kaupunkikuva-neuvottelukunnan lausuntoon 11.6.1997.Kaupunkimittausosaston tarkistuksen 21.3.2017 mukaanetäisyyttä rajaan tulee jäämään 0,39-0,25 m. - Pysäköintikansienlukumäärää perustellaan autopaikkatarpeella jatarkoituksenmukaisuussyin. Yleiskaavan mukaan kyse onmetroasemaan liittyvästä keskustatoimintojen alueesta, jotakehitetään mm. kaupan ja alueelle tarpeellisen liikenteenkäyttöön.

Hakija on selvityttänyt sekä poikkeamisten vaikutustanaapurustoon että toteuttamiskelpoisia kompensointitapoja. - Em.


18.04.2017 § 133 65


uudisluvan 43-3070-97-A poikkeamisehtoina toteutetutpysäköintikannen reunakaukalon sekä Hiihtäjänkujan yleisenalueen istutustoimet on käytännössä todettu taannoisiinlupamääräyksiin nähden puutteellisiksi. Pysäköintikerrostenlukumäärää vastaten hakija nyt on sitoutunut poikkeamistenkorvaukseksi toteuttamaan erikseen suunniteltavan, länteenkatsovan viherseinän. Tässä yhteydessä myös edellytetään, ettävuoden 1997 uudisluvassa määrätty, kujaan liittyväkadunvarsipuusto istutetaan nyt annettavassa määräajassa.

Mainitut poikkeamiset kompensointeineen esiteltiin 14.12.2016kaupunkikuvaneuvottelukunnalle. Naapurit osaltaan ovat antaneetpoikkeamisiin suostumuksensa.

Myymälätilan palo-osaston laajuus noin 4'900 m2 ylittää sallitunosastokoon 2'400 m2 (E1:5.2.1); tila varustetaan automaattisellasammutuslaitteistolla. Mitoituspalokuormana käytetään pientenmyymälöiden palokuormaryhmää alle 600 MJ/m2 (E1:2.2.1); tätäperustellaan suojaustasolla 2+3 (E1:11.5.3). Kiinteistön vanhassamuuntamossa kantavat rakenteet edustavat luokkaa R60; aiempihyväksyntä on voimassa.

Todetaan kaava- ja määräyspoikkeamisia voitavan pitääperusteltuina, tässä vielä vähäisiksi katsottavina jalupamääräykset huomioiden hyväksyttävinä.

Rakennusoikeus 8500 k-m2.Saa kerrosalan lisäksi rakentaa korttelialueen sisäisen lämmitetynjalankulkualueen, huoltotiloja ja pysäköintitiloja. Myöskään metrontilat eivät sisälly mainittuun kerrosalaan.



Puretaan

Yhteensä

liikerakennustenkerrosalaa

3019 2798 5817

pysäköintitasojenkerrosalaa

10069 10069


Hankkeen laajuus


18.04.2017 § 133 66




Kantavat rakenteet kerroksissa ja kellarissa kauttaaltaan luokkaaR60, osastoivat rakenteet yleensä luokkaa EI60 ja pintarakenteettilan käyttötarkoitusta vastaten määräystaulukon E1:8.2.2mukaan. - Rakennuksen suojaustaso koskien myymälää, kellariaja iv-konetiloja on 2+3, pysäköintilaitoksen 1. ja 2. kerrostakoskien 2: Ensin mainitut varustetaan automaattisin paloilmoitin-ja sammutuslaitteistoin, jälkimmäiset paloilmoitinlaitteistolla.

Lausunnot

Lausunnon antaja KaupunkikuvaneuvottelukuntaLausunto pvm 14.12.2016Lausunnon tulos puollettu

Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksenlainvoimaisuutta.

Vakuuden laji PankkitakausVakuus 200000 euroaVakuuden perusteet Uudelleenrakentamista valmisteleva elementtirakenteiden

poistaminen vanhan myymälätilan sekä pysäköintilaitoksenmuutosalueilta







18.04.2017 § 133 67



- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- rakennesuunnitelmat- piha- ja istutussuunnitelma- yksityiskohtapiirustukset



Rakennusvalvontavirastolta:- aloituskokous- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- väri- ja mallikatselmus- loppukatselmus


Piha- ja istutussuunnitelmaan tulee sisällyttää ylin kansitaso,jonka osalta asemakaava edellyttää jäsentelyä istutuksin taimuilla tavoin. Suunnitelmassa on mm. huomioitavakaupunkikuvaneuvottelukunnan esille ottamat jalankulkijanviihtyisyys, vesikattomaiseman asema naapuritalojen näköaloissasekä mahdollisen tornihankkeen ja sen pihatarpeen ennakointi.

Päivitetyllä uudella mainos- ja opastinlaitteiden yleissuunnitelmantoimenpideluvalla tulee korvata voimassa olevan toimenpideluvan43-2969-98-C mukainen mainoslaitesuunnitelma.


Aloituskokoukseen tulee työmaajärjestelyihin ja mm. louhintoihin


18.04.2017 § 133 68


viitaten kutsua henkilöt edustamaan kiinteistöviraston geoteknistäosastoa, metroliikenteen harjoittajaa, Hiihtäjäntien metroasemanja Saunalahden välisen sadevesitunnelin haltijaa sekärakennusvirastoa siltä osin kuin kyse on katu- ja puistoalueidensuunnittelusta tai ylläpidosta.

Yksityiskohtapiirustukset viherseinästä ja sen ylläpitojärjestelyistätulee toimittaa rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolleennen Hiihtäjänkujan puoleisen julkisivun rakentamisenaloittamista.

Väri- ja mallitarkastelu tulee pyytää rakennusvalvontavirastonkaupunkikuvaosastolta koskien uutta julkisivulevytystä.

Pääsuunnittelijan ja hakijan edustajan on osaltaan valvottava työnsuunnitelmien mukainen suorittaminen. Mikäli perustellustihaluttaisiin toimia toisin, on rakennustyön aikaisille muutoksillesaatava rakennusvalvonnalta etukäteissuostumus.

Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tästä ontehtävä merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja yhteenvetoarkistoitava rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen.


Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta tulee laajennusta jamuutosta vastaavilta osin täydentää tai päivittää, mm. koskienHiihtäjänkujan puoleisen viherseinän hoitoa ja ylläpitoa.

Mikäli rakennuskokonaisuus otetaan vaiheittain käyttöön, onkäyttöturvallisuuden takaamiseksi erikseen suunniteltava mm.rakennustyön aikaiset poistumis- ja pelastustiejärjestelyt sekäsavunpoisto.

Asemakaavalla edellytetty tontinosan istuttaminen puin ja pensainon rakennusalaylityksestä johtuen kompensoitava vastaavinHiihtäjänkujan puolelle sijoittuvin, yhteistyössä rakennusvirastonkanssa suunnitelluin ja toteutetuin kadunvarsi-istutuksin.Toimenpide on suoritettava viimeistään käyttöönottoa seuraavanaistutuskautena.

Toimitetaan rakennusvalvonnasta päätös tiedoksikiinteistövirastoon, kaupunkisuunnitteluvirastonliikennesuunnitteluosastolle sekä rakennusviraston katu- ja


18.04.2017 § 133 69


puisto-osastolle.


Maankäyttö- ja rakennuslaki 71 a §, 117 §, 117a-g,i §, 118 §, 125§, 133 §, 135 §, 144 §, 172 §, 175 §.


ValtakirjaSelvitys suunnittelijoistaNaapurin kuuleminenPalotekninen suunnitelmaKaupunkikuvaneuvottelukunnan lausuntoPoikkeamisselvitysEnnakkoneuvottelumuistioHankeselvitysHuoltoyhteys naapurikortteliinPinta-alalaskelmatVuokrasopimuksen muuttamista koskevapöytäkirjanote



Käsittelijä Hannu Pyykönenarkkitehtipuh. 310 26316

________________________________________________________________________________Päätös Esittelijä muutti päätösehdotuksen ensimmäistä kappaletta siten,

että se kuuluu seuraavasti: "Rakennuslautakunta myöntää haetunluvan ja aloittamisoikeuden ja hyväksyy esitetyt pääpiirustuksetseuraavin määräyksin:"

Lisäksi esittelijä poisti rakennusvalvontavirastolta pyydettävienkatselmusten listasta väri- ja mallikatselmuksen ja lisäsiesityslistan sivulla 61 olevaan, piha- ja istutussuunnitelmaakoskevaan kappaleeseen seuraavan lupamääräyksen:

"Piha- ja istutussuunnitelma on toimitettava hyvissä ajoin ennennäihin töihin ryhtymistä kaupunkikuvaosastolle."



18.4.2017 § 134 70


RAKENNUSLUPA

Tunnus 45-0868-17-A

LP-091-2017-00343

Hakija OptimiKodit Oy

Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0573-0014Valssimyllynkatu 11

Pinta-ala 4931 m²Kaava 11425Lainvoimaisuus 2006Sallittu kerrosala 2350 m²Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP).

Pääsuunnittelija Kaipainen TimoarkkitehtiOptimiKodit Oy

________________________________________________________________________________Rakennustoimenpide Yhdeksän rivitalon ja väestönsuojan rakentaminen sekä

aloittamisoikeuden hakeminen

Puu-Myllypuroon rakennetaan 9 kpl kaksikerroksisiapuurakenteisia rivitaloja, joissa kussakin on kolme asuntoa.

Rakennukset ovat puurunkoisia ja vaakalautaverhoiltuja.Julkisivuväritys vaihtelee rakennuksittain. Vesikate on tummanharmaata peltiä.

Asuntoja on yhteensä 27 kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 75 m²(73,5 m² - 87,5 m²).

Asuntojen sisääntulokerros on esteetön.

Väestönsuoja 62 henkilölle sijaitsee talon B kellarissa. tilaansijoitetaan irtaimistovarastoja.

Tontilla on 26 autopaikkaa ja asemakaavan mukaisesti 3autopaikkaa sijaitsee katualueella. Polkupyöräpaikkoja on 70 kpl,joista 50 katoksissa tai ulkoiluvälinevarastossa.

Taloyhtiö osallistuu yhteisten sopimusten mukaisesti


18.4.2017 § 134 71


kerhorakennuksen hallintaan tontilla 45567-1. Puu-Myllypuronkoordinointikokouksen muistio on lupapäätöksen liitteenä.


Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu.Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1luokkaan kuuluvaksi.

Lupahakemuksen yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvä onesittänyt kosteudenhallintaselvityksen riittävässä laajuudessa.



Rakennus E ylittää naapurin suostumuksella tontin sisäisenrakennusalueen rajan etelään päin. Hakija perusteleepoikkeamista sillä, että saadaan riittävät palotekniset etäisyydet.Lisäksi muut rakennukset ylittävät rakennusalueen rajojavähäisesti johtuen yli 9 m runkosyvyydestä. Poiketaan 12rakennuksen vähimmäismäärästä, suunnitelmassa on 9rakennusta. Perusteluna väljemmät piha-alueet. Talojen välejä eiaidata yh-p -alueella, koska metsämaiseman avautuminensisäpihalle halutaan säilyttää. Ajoväylä yh-p -alueella pääosinasfaltoidaan.

Poikkeamisia voidaan edellä mainituin perusteluin pitäävähäisinä.

Rakennusoikeus 2350 m²Aputilakerrosala (enintään 8 % yksittäisen rakennuksenkerrosalasta; rakennusoikeuden lisäksi) 188 m²Asumista palvelevien tilojen kerrosala (vähintään 1,5 %rakennusoikeudesta; rakennettava AH-1 -tontille)



Puretaan

Yhteensä

asuinkerrosalaa 2443 2443


18.4.2017 § 134 72


lisäkerrosalaa 24 24Kellari 228 228Ulkoseinän 250 mmylit.

94 94



Hankkeen laajuus




Lausunnot

Lausunnon antaja SijaintilausuntoLausunto pvm 28.03.2017Lausunnon tulos lausunto

Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksenlainvoimaisuutta.

Vakuuden laji TakaussitoumusVakuus 95475 euroaVakuuden perusteet Tontin raivaus, louhinta ja täyttö sekä perustukset________________________________________________________________________________Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt




18.4.2017 § 134 73





- hulevesisuunnitelma- iv-suunnitelmat- kvv-suunnitelmat- palokatkosuunnitelma- pihasuunnitelma- pohjarakennesuunnitelma- rakennesuunnitelmat- louhintasuunnitelma



Rakennusvalvontavirastolta:- aloittamisilmoitus- aloituskokous- pohjakatselmus- rakennekatselmus- kvv-katselmus- iv-katselmus- loppukatselmus





18.4.2017 § 134 74


Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.


Louhintasuunnitelma on esitettävä ennen louhinnan aloittamista.

Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava jaallekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävärakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennuskäyttöön.

Ennen käyttöönottoa esitettävä selvitys osallistumisestayhteistilarakennuksen hallintaan.

Mikäli katualueelle sijoitetaan perustuksia tai muita rakenteita(esim. rännikaivoja) rakennusjärjestyksessä sallittua enemmän,tulee niihin hankkia sijoituslupa rakennusvirastolta.

Ennen rakennuksen käyttöön ottamista tulee tontin haltijanosoittaa rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavallasuoritetuksi tontin autopaikkojen järjestämisestä vapautumistavastaava korvaus kaupungille.

Päätös toimitetaan tiedoksi rakennusviraston palveluosastolle(katuautopaikkoihin liittyvät maksut).


Maankäyttö- ja rakennuslaki 117 §, 117 a - 117 i §, 125 §, 133 §,135 §, 144 § ja 175 §


Naapurin kuuleminenNaapurin suostumusAloittamisoikeushakemusSelvitys poikkeamisistaPuu-Myllypuro kokous muistio

Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloinsen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.



18.4.2017 § 134 75


Käsittelijä Pirjo Malm-Kastinenlupa-arkkitehtipuh. 310 26411

Päätös Rakennuslautakunta päätti jäsen Kivistön ehdotuksesta jättääasian pöydälle.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ1RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017 76


§135RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta merkitsi tiedoksi seuraavat tiedustelut:

Jäsen Finne-Elonen tiedusteli, onko rakennuslautakunnallamahdollisuuksia ryhtyä vielä toimenpiteisiin asiassa, joka koskeeosoitteeseen Runeberginkatu 60 myönnettyä rakennuslupaa,josta on kirjelmöity rakennuslautakunnalle siihen liittyvän portaanja rampin vuoksi. Vs. yliarkkitehti Uusitalo kertoi, että kyseessä onravintolalle myönnetty rakennuslupa ja luvan myöntäminen onedellyttänyt esteettömyyttä. Porras ja ramppi on muutamansenttimetrin heittoa lukuun ottamatta toteutettu myönnetyn luvanmukaisesti. Va. virastopäällikkö Miller kertoi luvan olevan jolainvoimainen ja vs. hallintopäällikkö Ruuska täydensi kertomallaportaan katualueelle sijoittumista koskevasta lupaprosessista.Asiassa ei ole tapahtunut juridista virhettä. Rakennuslautakuntatoivoi, että luvan myöntämiseen liittynyt prosessi käytäisiinkuitenkin vielä rakennuslautakunnalle läpi kuvien kanssa.

Jäsen Lindell tiedusteli hänen edellisessä kokouksessatiedustelemansa Vuorikatu 8:n ikkunaremontin tilannetta. Va.virastopäällikkö Miller kertoi, että lupahakemus onrakennusvalvontavirastossa vireillä ja että luvan hakijaan on oltuviimeksi tammi-helmikuussa yhteydessä ja pyydetty lisäselvitystä.Pääsuunnittelijalle on annettu määräajaksi tämän viikon perjantai21.4., jonka jälkeen asiassa tehdään päätös.

Jäsen Laak tiedusteli osoitteeseen Tähtitorninkatu 10–12myönnetyn muutosluvan tilannetta. Ilmeisesti lupa on myönnettyvanhan tennishallin muuttamiselle asunnoiksi, mutta nyt näyttääsiltä, että koko halli on päädytty purkamaan ja sen tilallerakennetaan uutta. Va. virastopäällikkö Miller totesi, että asiaaselvitetään rakennusvalvontavirastossa.

Varapuheenjohtaja Paalimäki kertoi saaneensa kyselynJätkäsaaren rakentamisesta kosteudenhallinnan kannalta. Vs. yli-insinööri Levanto kertoi, että rakennuslupavaiheessa edellytetäänkosteudenhallintaselvitys, jonka perusteella rakennuslupaankirjataan mahdollisia lupamääräyksiä, esimerkiksi vaatimuskosteudenhallintakoordinaattorin nimeämisestä.Kosteudenhallintaa seurataan myös katselmuksissa ja

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ1RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017 77


tarvittaessa on mahdollista käyttää myös ulkopuolista tarkistusta.Paalimäki tiedusteli vielä erityisesti betonirakenteidenkuivumisajoista. Levanto kertoi, ettäkosteudenhallintaselvityksessä esitetään myös betoninkuivumisesta raja-arvot, jotka on saavutettava.

Jäsen Klemetti tiedusteli, miten rakennuksen kaupunkikuvaansopivuuteen, sopusuhtaisuuteen ja kauneusarvoihin liittyvät asiatkäydään rakennusvalvontavirastossa läpi, jos hanke ei käykaupunkikuvaneuvottelukunnassa ja asemakaavan vaatimuksettäyttyvät. Klemetti tiedusteli erityisesti, käsitteleekö asiaa useampikuin yksi henkilö. Vs. yliarkkitehti Uusitalo kertoi, että silloin, kunkyseessä on ollut yliarkkitehdin myöntämä lupa, lupa on käyty läpiasian käsittelijän ja päättäjän välillä varhaisessa vaiheessa.Rakennuslautakunnan päätettäväksi tulevat luvat käydään läpiasian käsittelijän ja yliarkkitehdin kesken myös silloin, kun asia eikäy kaupunkikuvaneuvottelukunnassa. Omakotitalojen lupiakäsitellään jonkin verran tiimeissä, mutta niiden osalta ei oleolemassa yhtä käsittelytapaa. Kaupunkikuvaneuvottelukuntaa eienää 1.6.2017 jälkeen ole eikä menettelystä sen jälkeen ei vielätiedetä. Lisäksi keskusteltiin kaupunkikuvavaatimuksista etenkinJätkäsaaren kaavamääräysten ja kattomuotojen osalta.

Jäsen Nieminen kertoi voivansa opastaa viraston asiantuntijoilleretken tutustumaan Vallisaaren ja Kuninkaansaaren 1800-luvunsotilasaluerakentamiseen.

Va. virastopäällikkö Miller muistutti rakennuslautakunnankevätretkelle ilmoittautumisesta.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP5 78RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017


§136TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta tarkasti tämän kokouksen pöytäkirjanniiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemääpäätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle taipalauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta.

VP6

§137TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO

PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että tämän kokouksenyleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisistavalituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemminpäätetä.

HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 79RAKENNUSLAUTAKUNTA

18.4.2017


MUUTOKSENHAKUOHJEET

1MUUTOKSENHAKUKIELTO

Pöytäkirjan § 121–124, § 134–137

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätöskoskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki (365/1995) 91 §

2VALITUSOSOITUS: RAKENNUS- JA TOIMENPIDELUPA

Pöytäkirjan § 125–128, § 130–133

ValitusoikeusRakennus- ja toimenpidelupapäätökseen saa hakea muutostakirjallisella valituksella. Valitusoikeus on

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla jahaltijalla

- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonkarakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voiolennaisesti vaikuttaa

- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätösvälittömästi vaikuttaa sekä

- kunnalla- Jos rakennusluvan mukainen rakentaminen merkitsee

purkamislupaa edellyttävän rakennuksen purkamista,valitusoikeus rakennusluvasta on myös Uudenmaanelinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella.

- Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saahakea muutosta valittamalla vain se, joka on tehnytoikaisuvaatimuksen.

- Jos lupapäätöstä on oikaisuvaatimusmenettelyssämuutettu tai se on kumottu, oikaisuvaatimuspäätökseen


18.4.2017


saa hakea muutosta valittamalla myös se, jolla onmaankäyttö- ja rakennuslain 192 §:n mukaan valitusoikeusasiassa

ValitusaikaValitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä,kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.

Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajanviimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloinvirastoissa ei työskennellä, saa valituskirjelmän toimittaaensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valituskirjelmän sisältö ja liitteet

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä

muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat

ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa- jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen

edustajansa tai asiamiehensä, tai jos oikaisuvaatimuksenlaatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa onilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan taiasiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Sähköistä asiakirjaa eikuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassaon tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttäole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä:

- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä taijäljennöksenä


18.4.2017


- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, taimuu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta

- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi,jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle

- asiamiehen on liitettävä valtakirja tai muulla luotettavallatavalla osoitettava olevansa oikeutettu edustamaanpäämiestä, jollei hän ole asianajaja tai yleinenoikeusavustaja

Valituskirjelmän toimittaminen

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsinginhallinto-oikeudelle osoitteella:

Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15

Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä,postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminentapahtuu lähettäjän vastuulla.

Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänäennen valitusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetunvalituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on määräajanviimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä viranomaisenkäytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten,että viestiä voidaan käsitellä.

Valituksen käsittelyn maksullisuus

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietojavalitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja



18.4.2017


maksuvapautuksen perusteista on säädettytuomioistuinmaksulaissa.

3VALITUSOSOITUS: ALOITTAMISOIKEUTTA KOSKEVA PÄÄTÖS

Pöytäkirjan § 129Valitusoikeus

Päätökseen tyytymätön saa hakea muutosta kirjallisellavalituksella. Valitusoikeus on:

- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla jahaltijalla

- sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonkarakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voiolennaisesti vaikuttaa

- sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätösvälittömästi vaikuttaa

- kunnalla

Se, joka on valittanut pääasiassa tehdystä päätöksestä, voihallinto-oikeudessa vaatia ratkaisua kumottavaksi taimuutettavaksi ilman, että hänen olisi siitä erikseen valitettava.

Valitusaika

Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä,kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.

Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajanviimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloinkunnan virastoissa ei työskennellä, saa valituskirjelmäntoimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.


18.4.2017


Valituskirjelmän sisältö ja liitteet

Valituskirjelmässä, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan muutosta

- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitämuutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi

- perusteet, joilla muutoksia vaaditaan

- muutoksenhakijan nimi ja kotikunta

- postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevatilmoitukset

- muutoksenhakijalle voidaan toimittaa

Valituskirjelmä on muutoksenhakijan, laillisen edustajan taiasiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijanpuhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa taiasiamiehensä tai jos valituksen laatijana on muu henkilö,valituskirjelmässä on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta.

Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentääallekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikäasiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valituskirjelmään on liitettävä- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai

jäljennöksenä

- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, taimuu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta, sekä

- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi,jollei niitä ole aikaisemmin toimitettu viranomaiselle


18.4.2017


- asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja

Valituskirjelmä on toimitettava valitusajan kuluessa Helsinginhallinto-oikeudelle osoitteella:

Helsingin hallinto-oikeusRadanrakentajantie 500520 HELSINKIFaksinumero: 029 56 42079Sähköposti: [email protected]: ma–pe 8.00–16.15

Valituskirjelmän voi toimittaa henkilökohtaisesti tai valtuutetunasiamiehen välityksellä taikka lähettää lähetin välityksellä,postitse, faksina tai sähköpostina. Valituskirjelmän lähettäminentapahtuu lähettäjän vastuulla.

Valituskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänäennen valitusviranomaisen virka-ajan päättymistä.

Sähköisesti (faksina tai sähköpostina) toimitetunvalituskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on määräajanviimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä viranomaisenkäytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten,että viestiä voidaan käsitellä.

Valituksen käsittelyn maksullisuus

Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietojavalitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä jamaksuvapautuksen perusteista on säädettytuomioistuinmaksulaissa.


internetissä julkaistavasta pöytäkirjan versiosta on

Documents