introducción al estudio de los derechos reales.docx

7/26/2019 Introduccin al estudio de los Derechos Reales.docx

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1. Introduccin al estudio de los Derechos Reales

2. De los bienes en relacin a las personas a quienes pertenecen

3.

4. Adquisicin de la posesin

5. Transmisibildad del Derecho posesorio

6. Proteccin jurdica de la posesin

7. Del Derecho de propiedad

8. Garantas del Derecho de propiedad

9. De la propiedad privada de inmuebles

10. De la adquisicin por accesin

11. De la usucapin como medio de adquirir el dominio

12. De las restricciones y lmites al dominio

13. De la adquisicin de la propiedad de cosas muebles

14. De la propiedad de las cosas muebles por la posesin

15. Del bien de familia

16. ondominio

17. De la propiedad de pisos o departamentos

18. De la propiedad literaria! cientfica y artstica

19. "ervidumbres en #eneral

20. Del usufructo! uso y habitacin

21. $a prenda

22. De los efectos de la hipoteca entre las partes

23. Prenda ordinaria

24. R%#imen de publicidad de los derechos reales

25. Acciones reales

26. &edidas de se#uridad en la accin reivindicatoria

27. 'iblio#rafa
http://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#introhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#bieneshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#adquisichttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#tranasmishttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#proteccionhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#derechoprophttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#garanthttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#propiedprivadahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#adquisicaccesionhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#usucaphttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#restricchttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#adquismuebleshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#propiedadmuebleshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#bienhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#condominiohttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#proppisoshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#propliterariahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#servidhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#usufructohttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#prendahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#efectoshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#prendaordinariahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#regimenhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#accionesrealeshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#medidashttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#bibliohttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#bieneshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#adquisichttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#tranasmishttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#proteccionhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#derechoprophttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#garanthttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#propiedprivadahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#adquisicaccesionhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#usucaphttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#restricchttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#adquismuebleshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#propiedadmuebleshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#bienhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#condominiohttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#proppisoshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales2.shtml#propliterariahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#servidhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#usufructohttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#prendahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#efectoshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#prendaordinariahttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#regimenhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#accionesrealeshttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#medidashttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales3.shtml#bibliohttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtml#intro


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()IDAD *+ I)TR,D(I-)A$ ."T(DI, D. $," D.R./,"R.A$."

*0 $," D.R./," R.A$." 1 $A (."TI-) ",IA$

Las cosas y su apropiacin, son elementos vitales para la vida del om!re, para su

!ienestar, para suculturay moral. "ero ocurre #ue la apropiacin y $oce de una cosa

por el om!re, supone la e%clusin de la apropiacin y $oce de esa misma cosa por otros.

&ntornoal dereco de las cosas $ira la or$ani'acinsocial y pol(ticade los pue!los, su

estilo de vida, su )iloso)(a.

*e un dereco a!soluto e ilimitado como lo era la propiedady los dem+s derecos

realesen oma, oy d(a se reconocen l(mitesy restricciones al mismo, a tal punto de ser

conce!ido como relativo y limitado.

&stas restricciones sur$ieron con la concepcin de estadosocial de dereco #ue pre$ona

una superioridad de los intereses sociales ante los individuales. -s( la

misma$lesia/atlica, mediante sus enc(clicas pre$ona #ue la propiedad de!e cumpliruna)uncinsocial.

20 $," D.R./," R.A$." .) )(."TR, -DIG,I3I$

&l *ereco eal es un dereco a!soluto, de contenido patrimonial,

cuyas normassu!stancialmente de orden p!lico, esta!lecen entre una personasueto

activo y una cosa o!eto una relacin inmediata, #ue previa pu!licidad, o!li$a a

la sociedadsueto pasivo a a!stenerse de reali'ar cual#uier acto contrario al uso y $oce

del dereco real.

aractersticas de los derechos reales+

&s un dereco a!soluto es decir no reconoce l(mites. oy d(a se reconocen m+s

limites a )avor de la sociedad

&s de contenido patrimonial solo importa a#uello #ue sea suscepti!le de

valoracin econmica. Los derecos reales conuntamente con los derecos

de crditose intelectualesconstituyen los derecos patrimoniales en nuestra

le$islacin.

&s un v(nculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel su!sidiario es un

v(nculo entre dos personas.

&s una relacin inmediata, pues el uso y $oce de las cosas es de manera directa

sin necesidad de nin$n acto de terceros.

on er$a omnes se eerce contra todos.

e ri$en por el principio de le$alidad,pues solo e%isten a#uellos derecos reales

creados por la ley, con)orme al art(culo 1953.
http://www.monografias.com/trabajos13/discurso/discurso.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/discurso/discurso.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/quentend/quentend.shtml#INTROhttp://www.monografias.com/trabajos13/quentend/quentend.shtml#INTROhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/frenos/frenos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/frenos/frenos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/napro/napro.shtmlhttp://www.monografias.com/Politica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/en-torno-filosofia/en-torno-filosofia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/roma/roma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/lide/lide.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos31/rol-intelectuales/rol-intelectuales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos31/rol-intelectuales/rol-intelectuales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/legalidad-moralidad-escision-moderna/legalidad-moralidad-escision-moderna.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/legalidad-moralidad-escision-moderna/legalidad-moralidad-escision-moderna.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/discurso/discurso.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/quentend/quentend.shtml#INTROhttp://www.monografias.com/trabajos15/etica-axiologia/etica-axiologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/frenos/frenos.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/napro/napro.shtmlhttp://www.monografias.com/Politica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/en-torno-filosofia/en-torno-filosofia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/romano-limitaciones/romano-limitaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos29/derechos-reales/derechos-reales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos/roma/roma.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/lide/lide.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/inicristiabas/inicristiabas.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/mafu/mafu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/perde/perde.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/teopub/teopub.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/sociedad/sociedad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos31/rol-intelectuales/rol-intelectuales.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/legalidad-moralidad-escision-moderna/legalidad-moralidad-escision-moderna.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtml


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uestro /di$o si$ue una metodolo$(amoderna de divisin del mismo en 5 li!ros, le$isla

respecto de los derecos reales en su Li!ro.

40 T.,R5AG.).RA$ D.$PATRI&,)I,+ ,"A" 6 'I.)."

-rt. 1872.: e llaman cosas en este /di$o, los o!etos corporales suscepti!les de tener

un valor.

-rt. 1873.: Los o!etos inmateriales suscepti!les de valor e i$ualmente las cosas, se

llaman!ienes. &l conunto de los !ienes de una persona, con las deudas o car$as #ue lo

$ravan, constituye su patrimonio.

&timol$icamente, patrimonio deriva de la vo' patrimonium y si$ni)ica !ienes #ue el io

tiene eredado de su padre o a!uelo; es decir, el conunto de !ienes cuya propiedad era

eercida por el pater)amilies, y #ue se transmit(an por sucesin. "ero este conceptotan

restrin$ido, no se mantuvo en vi$encia durante muco tiempo, pues ya en la poca

cl+sica se ampli con la inclusin tam!in de los derecos so!re las cosasmateriales.

.l concepto de patrimonio tiene dos elementos+

"ositivo los !ienes de una persona, es decir, su activo, sea material o inmaterial.

&l ne$ativo las car$as o deudas #ue $ravan al patrimonio, es decir, su pasivo.

aractersticas+


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/osas consumi!les y no consumi!les.

/osas )un$i!les y no )un$i!les

/osas principales y accesorias

/osas en el comercioy )uera del comercio

/osas divisi!les y no divisi!les


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-rt. 1899.: Las personas particulares tienen el uso y $oce de los !ienes p!licos del

&stado, pero estar+n suetas a las disposiciones de este /di$o y a las leyeso

re$lamentos de car+cteradministrativo.

La principal caracter(stica de los !ienes de dominio p!lico del estado, es su destino. on

!ienes #ue est+n destinados al uso y $oce de todos los a!itantes dela rep!lica,dentro

de los l(mites esta!lecidos por la re$lamentacin correspondiente.

$as consecuencias de ser un bien de dominio p7blico son+

Imprescriptibles+es decir, no pueden ser ad#uiridos por la prescripcin ad#uisitiva, o seade usucapin.

Inalienables+no pueden ser transmitidas a otra persona u estado. in em!ar$o, puededear de ser de dominio p!lico, mediante el procedimiento#ue se llama ?desa)ectacin? y

de esta manera se torna inaliena!le.

Inembar#ables+no se puede decretar el em!ar$o preventivo o eecutivo so!re !ienes dedominio p!lico del estado.

&l em!ar$o es una medida cautelar decretada udicialmente y #ue tiene por )inalidad

tomar indisponi!le uno o varios !ienes con el o!eto de precautelar un dereco.

20 'I.)." D.$ D,&I), PRI3AD, D.$ ."TAD,

Art0 *?@@0 "on bienes del dominio privado del .stado+

a. las islas #ue se )ormen en toda clasede r(os o la$os, cuando ellas no pertene'can

a particulares;

!. los terrenos situados dentro de los l(mites de la ep!lica #ue care'can de due>o;

c. los mineralesslidos, l(#uidos y $aseosos #ue se encuentren en estado natural,

con e%cepcin de las sustancias ptreas, terrosas o calc+reas. La e%plotacin y

aprovecamiento de estas ri#ue'as, se re$ir+n por la le$islacin especial de

minas;

d. los !ienes vacantes o mostrencos, y los de las personas #ue mueren intestadas o

sin erederos, se$n las disposiciones de este /di$o.

e. los !ienes del &stado no comprendidos en el art(culo anterior o no a)ectados

al serviciop!lico.

-rt. 1904.: Los inmue!les del dominio privado del &stado y de propiedad p!lica o privada

de las @unicipalidades no pueden ad#uirirse por prescripcin.

Los !ienes de domino privado no est+n destinados al uso y $oce de todos los a!itantes,

sino para el uso de los servidos p!licos a )in de #ue el estadopueda cumplir con sus

)ines.
http://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/la-republica-platon/la-republica-platon.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/la-republica-platon/la-republica-platon.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/la-republica-platon/la-republica-platon.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/mapro/mapro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos37/desafectacion/desafectacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/debate-multicultural-etnia-clase-nacion/debate-multicultural-etnia-clase-nacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/fimi/fimi.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-caracter/el-caracter.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos910/la-republica-platon/la-republica-platon.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/mapro/mapro.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos37/desafectacion/desafectacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/debate-multicultural-etnia-clase-nacion/debate-multicultural-etnia-clase-nacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/fimi/fimi.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/elorigest/elorigest.shtml


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=iene en comn con los !ienes de domino p!lico del estado, la calidadde ser

imprescripti!les, no o!stante pueden ser enaenados y son em!ar$a!les.

40 ,"A" "(".PTI'$." D. APR,PIAI-) PRI3ADA

Art0 *?@*0 "on susceptibles de apropiacin privada+

a. los pecesde los r(os y la$os nave$a!les de acuerdo con las disposiciones de la

le$islacin especial;

!. los enam!res de a!eas #ue uyan de la colmena, si el propietario de ellos no los

reclame inmediatamente;

c. las plantas#ue ve$etan en las playas de los r(os o la$os nave$a!les, as( como las

piedras, concas u otras sustancias arroadas por las a$uas, siempre #ue ellas no

presenten si$nosde un dominio anterior, o!serv+ndose los re$lamentos

pertinentes; y

d. los tesoros a!andonados, monedas, oyas y o!etos preciosos #ue se encuentren,

sepultados o escondidos, sin #ue aya indicios de su due>o, con)orme a las

disposiciones de este /di$o.

-rt. 1902.: La propiedad de los la$os y la$unas #ue no sean nave$a!les, pertenece a los

propietarios ri!ere>os.

-rt. 1906.: Los !ienes #ue no pertene'can al &stado ni a las @unicipalidades, son !ienes

particulares, sin distincin de personas )(sicas o ur(dicas de dereco privado #ue ten$an

dominio so!re ellos.

-rt. 1907.: Los puentes, caminos y cuales#uiera otras construcciones ecas a e%pensasde los particulares en terrenos #ue les pertene'can, son del dominio privado de los

particulares, aun#ue los due>os permitan su uso o $oce a todos.

:0 'I.)." &()IIPA$."

-rt. 1903.: Los !ienes municipales son p!licos o privados.

Aienes p!licos municipales, son los #ue cada municipio a destinado al uso y $oce de

todos sus a!itantes. Aienes privados municipales, son los dem+s, respecto de los cuales

cada municipio eerce dominio, sin estar destinados a dico uso y $oce. "ueden ser

enaenados en el modo y la )orma esta!lecidos por la Ley Br$+nica @unicipal.


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Los templos y !ienes de las comunidades reli$iosas no catlicas, corresponden a las

respectivas corporaciones y pueden ser enaenados en con)ormidad a sus estatutos.

La $lesia /atlica como sociedad per)ecta es titular de !ienes. u enaenacin se ri$e

por sus re$lamentos internos, pero son em!ar$a!les y prescripti!les, pues todos los

!ienes #ue no pertenecen al estado o a las municipalidades son !ienes de los particulares

y por tanto se ri$en por dicas re$las.

()IDAD 4+ P,"."I-)

*0 G.).RA$IDAD."

La posesin no es un dereco real, pero es importante su estudio por las si$uientes

ra'ones

La posesin es una )orma de ad#uisicin del dominio y de otros derecos reales,

as( como de su prdida.

&s el modo de eercer ciertos derecos reales.

&st+ prote$ida ur(dicamente.

&s una rama importante de la doctrina, el )undamento de la propiedad est+ en la

posesin.

La posesin de !uena )e suple el t(tulo de propiedad en al$unas situaciones

2063

*0*0 ,).PT,

-rt. 1909.: "oseedor es #uien tiene so!re una cosa el poder)(sico inerente al propietario,

o al titular de otro dereco real #ue lo con)iera.

"osesin es el poder )(sico relacin de eco entre una persona y una cosa, en virtud

del cual esta persona eerce so!re la cosa las )acultades inerentes al dominio

dominacin.

a!r+ posesin de las cosas cuando al$una persona, por s( o por otro, ten$a una cosa

!ao su poder, con intencin de someterla al eercicio de un dereco de propiedad.

*020 P,"."I-) .) $A" D,TRI)A" D. "A3IG)1 1 D. I/.RI)G

Dos doctrinas centran el estudio de los elementos de la posesin y son+

Teora subjetiva+su autor es avi$ny y es la teor(a adoptada por el /di$o de ele'."ara esta teor(a la posesin tiene tres elementos

/orpus.

-nimus $enrico.
http://www.monografias.com/trabajos35/el-poder/el-poder.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/el-poder/el-poder.shtml


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-nimus dominis.

Lo sustancial de esta teor(a es el animus dominis, es decir, la intencin de tener la cosa

como suya. "ara la teor(a su!etiva, el #ue carece del elemento intelectual solo es un

mero tenedor, y por tanto desprovisto de la proteccin de las acciones posesorias.

Teora objetiva+su autor es erin$ y se !asa en la cr(ticade la anterior. "ara este autorla prue!a de la e%istencia del animus dominis es pr+cticamente imposi!le, por lo #ue es

un elemento super)luo. Lo #ue importa es el corpus. "ara esta teor(a posesin y tenencia

son una sola cosa. Lo #ue se distin$ue es la posesin ori$inaria y la posesin derivada.

La posesin es un dereco, ya #ue para l, el dereco no es sino el intersur(dicamente

prote$ido.

*040 "(B.T, D. $A P,"."I-)+ P,"..D,R I)&.DIAT, 6 P,"..D,R &.DIAT,

-rt. 1909.: "oseedor es #uien tiene so!re una cosa el poder )(sico inerente al propietario,

o al titular de otro dereco real #ue lo con)iera.

-rt.1910.: o ser+ considerado poseedor el #ue eerce en una casa o esta!lecimiento

industrial de otra persona y para ella, el poder )(sico so!re a#ulla, o estuviere sometido

en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la

cosa.

-rt.1911.: &l #ue poseyere como usu)ructuario, acreedor prendario, locatario, depositario

o por otro t(tulo an+lo$o en cuya virtud ten$a dereco u o!li$acin a poseer

temporalmente una cosa, es poseedor de sta, y tam!in lo es la persona de #uien

proviene su dereco u o!li$acin. &l primero es poseedor inmediato; el se$undo mediato.

Cuien posee a t(tulo de propietario, tiene la posesin ori$inaria. Los otros tienen unaposesin derivada #ue no anula a la #ue le da ori$en.

/omo nuestro cdi$o no distin$ue entre poseedor y tenedor, sur$i el pro!lema de #ue en

al$unas situaciones m+s #ue una persona reuniese la calidad de poseedor. &sto es as(

por el eco de #ue una persona puede eercer el poder )(sico so!re una cosa por s(

misma, o por medio de otro. &n el primer caso tenemos un poseedor inmediato, ya en el

se$undo tenemos un poseedor mediato valindose de otro #ue tam!in es considerado

como poseedor, en este caso poseedor inmediato.

*0:0 ,'B.T, D. $A P,"."I-)+ ,"A" "(".PTI'$." D. P,"."I-)

-rt.1917.: =odas las cosas #ue est+n en el comercio, son suscepti!les de posesin. o loser+n los !ienes #ue no )ueren cosas, salvo disposiciones de este /di$o.

La primerao!servacin#ue se ace es #ue slo se puede poseer cosas, es decir, los

!ienes corporales, pues la posesin presupone el poder )(sico so!re la cosa. o o!stante,

no !asta #ue sea una cosa, adem+s de!e estar en el comercio, es decir, suventay

circulacin sea li!re. &sto implica #ue no est proi!ido, no sea inmoral ni contrario a las

!uenas costum!res.
http://www.monografias.com/trabajos901/praxis-critica-tesis-doctoral-marx/praxis-critica-tesis-doctoral-marx.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/tain/tain.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/metcien/metcien.shtml#OBSERVhttp://www.monografias.com/trabajos11/metcien/metcien.shtml#OBSERVhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos901/praxis-critica-tesis-doctoral-marx/praxis-critica-tesis-doctoral-marx.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/tain/tain.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/metcien/metcien.shtml#OBSERVhttp://www.monografias.com/trabajos12/curclin/curclin.shtml


9/96

*0


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&l cdi$o resuelve la cuestin planteada diversamente. e$n #ue se trate de la sucesin

a t(tulo universal o particular, y tam!in atendiendo a si se aplica a usucapin o a

percepcin de )rutos.

.n los casos de sucesin universal+el car+cter vicioso o no de la posesin, o la !uena)e o mala )e de ella, se u'$a por la condicin del causante, cual#uiera sea la del sucesor.

.n los casos de sucesin a ttulo sin#ular+el car+cter vicioso o no de la posesin o la!uena )eo o mala )e, se u'$a por la condicin del sucesor, cual#uiera aya sido el

causante.

&l car+cter vicioso o no de la posesin, la !uena o mala )e de ella, a los e)ectos de la

percepcin de )rutos, se determinan, e%clusivamente, atendiendo a la condicin del

sucesor, sin importar cu+l aya podido ser la del antecesor.

,P,"."I-)

-rt.1915.: i dos o m+s personas poseyesen en comn una cosa indivisa, podr+ cada unaeercer so!re ella actos posesorios, con tal #ue no e%cluya los de los otros coposeedores.

-rt.1923.: i )ueren varios los poseedores, la naturale'ade la posesin se u'$ar+

respecto de cada uno de ellos.

=rat+ndose de personas representadas, se aplicar+ lo dispuesto en este /di$o so!re

representacin en los actos ur(dicos.

&s importante destacar #ue la !uena o mala )e son condiciones personales de tal manera

#ue se u'$a por la conviccin de cada coposeedor.

()IDAD :+ AD=(I"II-) D. $A P,"."I-)

*0 P,R AT, .)TR. 3I3," 1 P,R A("A D. &(.RT.

Los modos de ad#uirir la posesin son diversos, y pueden clasi)icarse de distintas

maneras. "or eemplo, si una cosa carec(a de un poseedor anterior, el modo de ad#uirir

es ori$inario, pero si ya tuvo un poseedor, el modo es derivado. in em!ar$o esta

clasi)icacin es una su!divisin de la clasi)icacin principal, la ad#uisicin por actos entre

vivos y por causa de muerte.

-rt.1924.: "uede ad#uirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los

primeros se clasi)ican en ori$inarios y derivados.

20 APAIDAD PARA AD=(IRIR P,R "5 &I"&,

-rt.1925.: e ad#uiere la posesin de una cosa, cuando se o!ten$a el poder )(sico so!re

ella. "ueden ad#uirir por apreensin la posesin ori$inaria, #uienes u!ieren cumplido

catorce a>os, como tam!in toda persona capa' de discernimiento. *icos e%tremos no

ser+n necesarios, cuando por acto de terceros se u!iere puesto una cosa !ao el poder

de una persona, aun#ue )uere incapa'.
http://www.monografias.com/trabajos36/naturaleza/naturaleza.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos36/naturaleza/naturaleza.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos36/naturaleza/naturaleza.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/tanatologia/tanatologia.shtml


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&n ri$or cual#uier persona puede ad#uirir la posesin, pero cuando se trata de ad#uirir

por el modo de la apreensin se e%i$e #ue ten$a capacidad relativa o #ue posea por

otro. =am!in permite nuestro cdi$o #ue lo ad#uiera cuando por un acto de un tercero le

es con)iada la cosa.

40 ;,R&A"

*e este modo podemos enunciar de la si$uiente manera los modos de ad#uirir la

posesin

a. Por actos entre vivos+

,ri#inarios+

-preensin

Bcupacin

Derivados+

=radicin

Bcupacin

a. A causa de muerte

ucesin a t(tulo universal

ucesin a t(tulo sin$ular.

&n ri$or nuestro cdi$o no admite la usucapin ni la ocupacin de inmue!les, #uedandoreducido a cuatro las )ormas de ad#uirir la posesin.

40*0 P,R APR./.)"I-)

-rt.1926.: La posesin #uedar+ ad#uirida por la mera apreensin, si la cosa carece de

due>o y es de a#ullas cuyo dominio se ad#uiere por la ocupacin, se$n las

disposiciones de este /di$o.

Requisitos+

o, o res deredicta, es decir,

a!andonadas.

e trate de una cosa cuya apreensin est permitida.
http://www.monografias.com/Fisica/index.shtmlhttp://www.monografias.com/Fisica/index.shtml


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Cue el sueto sea capa'.

4020 P,R $A TRADII-) D. $A ,"A

-rt. 1927.: La posesin se ad#uiere tam!in por la tradicin de la cosa. a!r+ tradicin

cuando una de las partes entre$are voluntariamente una cosa y la otra la reci!iere del

mismo modo.

-rt. 1928.: La tradicin #uedar+ eca, aun#ue no est presente la persona a #uien se

ace, si el actual poseedor entre$a la cosa a un tercero desi$nado por el ad#uirente o la

pone en un lu$ar #ue est a la e%clusiva disposicin de ste.

$a tradicin+es un modo !ilateral de ad#uirir la posesin y #ue consiste en la entre$amaterial y voluntaria de la cosa a otra persona #ue la reci!e del mismo modo. e opera

entre dos suetos, uno llamado tradente y el otro ad#uirente.

.fecto+sustituir la persona del poseedor de la cosa el ad#uirente reempla'a al tradente

en el se>or(o so!re la cosa. -un#ue sea slo sea a t(tulo de in)ormacin, convieneremarcar #ue la tradicin crea un v(nculo de cone%in entre la anti$ua posesin del

tradente y la posesin nueva del ad#uirente, vale decir, e%iste una sucesin en la

posesin.

:0 TRADII-) D. ,"A" &(.'$."

La re$la $eneral es #ue la tradicin de cosas mue!les se opera con la entre$a material de

la cosa, ya sea al ad#uirente o a la persona indicada por el mismo. in em!ar$o, nuestra

le$islacin prev al$unas e%cepciones, #ue se estudian en los apartados si$uientes.

:0*0 P,R ,),I&I.)T,6 P,R ;AT(RA

-rt. 1929.: La tradicin de cosas mue!les, se entender+ eca tam!in por la entre$a de

los conocimientos, )acturas ocartasde porte, en los trminos dispuestos por la le$islacin

#ue los ria, o cuando )ueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda ve' #ue las

personas #ue las remiten las entre$uen al a$ente #ue de!a transportarlas, y con tal #ue el

comitente u!iese determinado o apro!ado el modo de la remisin.


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-rt.1931.: La sola declaracin del tradente de darse por despose(do o de dar la posesin

de la cosa al ad#uirente, no suplir+ las )ormas autori'adas por este /di$o para la

tradicin.

o o!stante, con respecto al tradente y al ad#uirente, la tradicin producir+ e)ectos

ur(dicos.

&l modo normal de tradicin es la entre$a material de la cosa al ad#uirente o a la persona

indicada por ste. &%cepcionalmente se admite la tradicin de cosas mue!les por cartade

porte, conocimiento D )acturas, o por su depsito en el lu$ar indicado. E por ltimo, por la

inscripcin de los inmue!les desa!itados en el re$istrocorrespondiente.

"ero en todos los casos previstos, e%iste un acto material, de tal suerte #ue el cdi$o

sanciona con la ine)icacia la sola declaracin, #ue no vaya acompa>ado de al$uno de

estos actos.

90 TRADII-) D. I)&(.'$." D."/A'ITAD,"

-rt.1932.: especto de terceros, la inscripcin en el e$istro "!lico correspondiente, de

t(tulos de transmisin relativos a inmue!les desa!itados, importar+ la trans)erencia de su

posesin por la tradicin.

80 .)(&.RAI-) D. $," AT," P,".",RI,"

-rt.1933.: on actos posesorios de cosas inmue!les su cultivo, mensura y deslinde, la

percepcin de )rutos, las construcciones y reparaciones #ue en ellas se a$an, y en

$eneral, su ocupacin de cual#uier modo #ue se e)ecte.

()IDAD


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uestro cdi$o admite la accesin en la sucesin a t(tulo universal como en la sucesin a

t(tulo particular, en este ltimo caso sin necesidad de !uena )e del causante, pues la

misma se u'$a por el sucesor.

20 TRA)"&I"I-) D. $," ARAT.R." D. $A P,"."I-)

-rt. 1913.: La posesin se transmite con los mismos caracteres a los sucesoresuniversales del poseedor.

-rt. 1919.: La !uena )e se presume, y !asta #ue aya e%istido en el momento de la

ad#uisicin. La del sucesor universal se u'$a por la de su autor y la del sucesor particular

por su conviccin personal.

20*0 .) $A "(."I-) A T5T($, ()I3.R"A$

Los caracteres a #ue se re)ieren el t(tulo, son la !uena o mala )e. &n cuando a los

sucesores universales, como continuadores de la personalidaddel causante, se ri$en por

los caracteres del mismo, de tal manera #ue si su causante era de !uena )e, ellos tam!inlos ser+n, caso contrario no.

2020 .) $A "(."I-) A T5T($, "I)G($AR

&n la sucesin a t(tulo sin$ular, se considera en principio como posesiones

independientes, de tal manera #ue la !uena )e se ri$e por la conviccin personal del

sucesor, sin tomar en consideracin la !uena o mala )e del autor.

40 I)T.R3.)I-) D.$ T5T($,

-rt.1921.: alvo prue!a en contrario, se presume #ue la posesin conserva el mismo

car+cter con #ue )ue ad#uirida. adie puede cam!iar por s( mismo, ni por el transcursodel tiempo, la causa y las cualidades o los vicios de su posesin. &l #ue comen' a

poseer por s( y como propietario de la cosa, continua poseyendo como tal, mientras no se

prue!e #ue a comen'ado a poseer por otro. &l #ue a comen'ado a poseer por otro, se

presume #ue contina poseyendo por el mismo t(tulo, mientras no se prue!e lo contrario.

o a!r+ intervencin del t(tulo por la sola comunicacinal poseedor mediato, si ella no

va acompa>ada de ecos #ue priven a ste de su posesin o #ue no puedan ser

eecutados por l poseedor inmediato de la cosa de otro.

$a intervencin de un ttulo+consiste en el cam!iode las caracter(sticas de la posesin,

como por eemplo la !uena o mala )e y la calidad de poseedor inmediato o mediato. Lare$la $eneral es #ue para a!er intervencin de t(tulo es necesario un acto ur(dico #ue lo

cauce.

:0 .;.T," D. $A P,"."I-)

Las acciones y de)ensas posesorias 1940 D 1952.

Las o!li$acionesy derecos del poseedor 1937 D 1939.
http://www.monografias.com/trabajos14/personalidad/personalidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/fundteo/fundteo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/personalidad/personalidad.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/fundteo/fundteo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos2/mercambiario/mercambiario.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/obligaciones/obligaciones.shtml


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La usucapin 1989 D 1999.

La ad#uisicin de los )rutos 2054 D 2055.

La propiedad de las cosas mue!les 2058 D 2060.

:0*0 ,) R.$AI-) A $A" ,"A" &(.'$."

-rt. 2058.: e ad#uiere la propiedad de cosas mue!les por su posesin de !uena )e, no

siendo ro!adas o perdidas. La !uena )e de!e e%istir al tiempo de la ad#uisicin.

&l ad#uirente no es de !uena )e, cuando sa!e #ue la cosa no pertenece al enaenante, o

cuando su i$norancia proviene de una culpa $rave.

&sta disposicin no se aplicar+ a las universalidades ni a los !ienes #ue de!en re$istrarse

por e%i$encia de la ley.

-rt. 2059.: er+n consideradas cosas ro!adas, las sustra(das violenta o

clandestinamente, pero no a#ullas #ue salieren del poder de su propietario por a!uso de

con)ian'a, violacin de depsito u otro acto de en$a>o o esta)a.

-rt. 2060.: La ad#uisicin de la propiedad de los t(tulos de crditose re$ir+ por las normas

de este /di$o relativas a la cesin de derecos.

uestro cdi$o no crea una simple presuncin de propiedad, sino #ue la atri!uye a #uien

posee una cosa mue!le no re$istra!le. La nica e%cepcin #ue puede a!er es el caso

#ue la cosa sea ro!ada o perdida, caso en el cual el poseedor de !uena )e no se ve

prote$ido.

:020 A $A P.R.PI-) D. $," ;R(T,"-rt.2054.: Los #ue sin t(tulos pero de !uena )e poseyeren inmue!les como due>os o por

otro dereco real, ar+n suyos los )rutos naturales e industriales, una ve' separados, y los

civiles, slo perci!indolos e)ectivamente, aun#ue stos correspondieren al tiempo de su

posesin. /uando al comien'o de ella e%istieren e%plotaciones, tam!in les pertenecer+n

los productos #ue u!ieren sido separados, pero de!er+n al propietario, y en su caso, al

usu)ructuario, las sumas perci!idas por los #ue u!ieran enaenado.

=erminada la posesin, los )rutos pendientes corresponder+n al due>o o usu)ructuario;

pero ser+ resarcido el poseedor de !uena )e, por los $astose)ectuados para producirlos.

=am!in de!er+ reinte$r+rsele los tri!utos#ue a!on, relativos a la propiedad en la partey tiempo de preparacin y cultivo de esos )rutos.

-rt.2055.: i el poseedor )uere de mala )e, pertenecer+n al propietario o al usu)ructuario

en su caso, todos los )rutos y productos e%istentes o reali'ados, los #ue de!er+n serle

restituidos, con deduccinde los $astos de cultivo y coseca y de los tri!utos #ue

correspondieren, se$n se dispone en el art(culo anterior. *e!er+ tam!in el valor de las

partes constitutivas de #ue u!iere dispuesto, aun#ue el precioo!tenido por ellas )uere
http://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/rega/rega.shtml#gahttp://www.monografias.com/trabajos14/contabilgest/contabilgest.shtml#TRIBUThttp://www.monografias.com/trabajos14/contabilgest/contabilgest.shtml#TRIBUThttp://www.monografias.com/trabajos28/induccion-deduccion/induccion-deduccion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECEDhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECEDhttp://www.monografias.com/trabajos15/financiamiento/financiamiento.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/rega/rega.shtml#gahttp://www.monografias.com/trabajos14/contabilgest/contabilgest.shtml#TRIBUThttp://www.monografias.com/trabajos28/induccion-deduccion/induccion-deduccion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECED


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menor. &l eredero del poseedor de mala )e, ar+ suyos los )rutos y productos perci!idos

de !uena )e.

$a percepcin de los frutos+es un acto posesorio, es decir, un acto #ue revela lacalidad de poseedor. o o!stante, el eco de perci!ir los )rutos no si$ni)ica #ue ten$a

dereco a ellos, pues la re$la $eneral, es #ue tiene dereco a ello, solo el poseedor de

!uena )e, en caso contrario tiene dereco a ello el propietario o usu)ructuario en su caso.

:040 A $A PR."RIPI-) AD=(I"ITI3A

La posesin de una cosa mue!le o inmue!le da dereco a su poseedor a usucapir, una

ve' #ue rena las condiciones e%i$idas en la ley. La usucapin es lo #ue se conoce con el

nom!re de prescripcin ad#uisitiva y consite en un modo de ad#uirir el dominio u otro

dereco real por medio de la posesin p!lica pac()ica y sin oposicin por el lapso de

tiempo previsto en la ley.

La usucapin as( es un modo de trans)ormar el simple eco de la posesin en un

dereco real. u )undamento reside en la presuncin de a!andono por )alta de oposicindel titular del dereco y tam!in en la necesidad de dar se$uridadur(dica a las relaciones

ur(dicas.

:0:0 A $A" AI,)." P,".",RIA"

La posesin es un eco, pero no cual#uier eco, sino uno prote$ido por el dereco, de

a( #ue el poseedor, sea de !uena )e o de mala )e est+ prote$ida en sus situacin de

poseedor, #ue slo puede ser #uitada por medio de sentencia udicial.

-l poseedor le compete la de)ensa udicial, mediante las acciones llamadas de interdictos

posesorios y la de)ensa e%traudicial o de eco en los casos y !aos las condiciones #ue

la ley esta!lece.


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Las o!li$aciones propias de la cosa y #ue no $raven a una persona determinada.

-#uellas o!li$aciones #ue se transmiten al titular de la cosa.

La de e%i!ir udicialmente cuando el ue' dispon$a.

La restricciones y l(mites del dominio.

"on derechos inherentes a la posesin+

Las servidum!res activas.

Los )rutos en las condiciones esta!lecidas.

- la usucapin.

- la de)ensa.

0 ,)".R3AI-) 1 PRDIDA D. $A P,"."I-)

-rt.1936.: e u'$a #ue la posesin so!re la cosa contina, mientras no ocurra un eco

#ue cause su prdida. .sta se producirC+

a. cuando la cosa u!iere sido puesta )uera del comercio;

!. por a!andono, o en su caso, por cesacin del poder de eco eercido so!re ella.

La interrupcin ocasionada por impedimento transitorio, no produce e)ecto;

c. por su prdida o e%trav(o, sin posi!ilidad de encontrarla. o se perder+, mientras

se conserve en el lu$ar en #ue )ue colocada por el poseedor o sus descendientes,

aun#ue no se recuerde donde se la de, sea en la casa o en eredad propia o

aena;

d. por especi)icacin, siempre #ue el autor de ella ad#uiera el dominio; y

e. por desposesin, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere

un a>o sin #ue estos eer'an actos de posesin, o sin tur!ar la del ursupador.

&l principio !+sico de la conservacin de la posesin es el si$uiente ?La posesin #ue se

conserva, no se pierde, y la #ue no se conserva, se pierde.

()IDAD + PR,T.I-) B(R5DIA D. $A P,"."I-)

*0 AI,)." 1 D.;.)"A" P,".",RIA"

uestro cdi$o prev dos v(as para la proteccin de la posesin

$as acciones posesorias+es decir, los mediosprocesales por los cuales se puedenre#uerir del r$ano urisdiccional el cese de una tur!acin o la restitucin de una

posesin, y se denominan de interdictos posesorios.
http://www.monografias.com/trabajos14/medios-comunicacion/medios-comunicacion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/medios-comunicacion/medios-comunicacion.shtml


18/96

$a defensa eHtrajudicial+es decir, la de)ensa por manos propias, en los casos y con losre#uisitos e%i$idos por la ley.

20 T5T($, 1 D.R./, A $A P,"."I-)

-rt. 1940.:


19/96

Cue no incurra en e%cesos el poseedor, es decir, #ue se auste a los re#uisitos de

la le$(tima de)ensa, como lo son la racionalidad y la necesidad de la de)ensa.

:0 ,)DII,)." R.=(.RIDA" PARA .$ .B.RII, D. $A" AI,)."P,".",RIA"

Art0 *?:40 Para que la posesin d% lu#ar a las acciones posesorias! debe ser+

P7blica+contraposicin a la clandestinidad, contrario a lo secreto.

Inequvoca+cuando se e%teriori'an por medio de actos #ue revelan su e%istencia.

:0*0 =(I)." P(.D.) PR,&,3.R$A"

-rt. 1948.: /ual#uiera de los coposeedores podr+ eercer las acciones posesorias contra

terceros sin el concurso de los otros, y tam!in contra stos, si lo e%cluyeren o tur!aren

en el eercicio de la posesin comn. &llas no proceder+n si la controversia entre

coposeedores slo versare so!re la mayor o menor participacin de cada uno.

-rt. 1949.: Las acciones posesorias corresponden tam!in a los poseedores de partes

materiales de una cosa, como locales distintos de a!itacin, comercio y otros.

-rt. 1950.: Los poseedores mediatos podr+ eercer las acciones posesorias por ecos

producidos contra el poseedor inmediato, y pedir #ue ste sea reinte$rado en su

posesin, y si no #uisiere reci!ir la cosa, #uedar+n )acultados para tomarla directamente.

:020 ,)TRA =(I)." ". DA)

/ontra cual#uier persona #ue est+ pertur!ando y usurpando la posesin.

:040 B(II, P.TIT,RI,

&s una accin posterior a la posesoria. &l poseedor es el #ue prue!a el dominio.

-rt.1942.: a!iendo dudas so!re #uin era el ltimo poseedor, entre el #ue se dice

poseedor y el #ue pretende despoarlo o tur!arlo en ella, se u'$ar+ #ue la tiene el #ue

pro!are una posesin m+s anti$ua. o siendo posi!le determinarla, ni #uin es el #ue

tiene la posesin actual, o cu+l de las dos es las m+s caracteri'ada, el ue' ordenar+ #ue

las partes ventilen su dereco en el petitorio.

AI,)." P,".",RIA"

"e llaman interdictos y son :+

Adquirir dominio+

Recobrar dominio+es para reco!rar la posesin.


20/96

Retener dominio+se emplea para acer cesar las tur!aciones ile$(timas.

,bras nuevas para impedir una o!ra nueva, suspender o destruir.

3A$,R D. $A ".)T.)IA D.;I)ITI3A .) B(II, P,".",RI,

i el #ue promueve cual#uiera de las acciones posesorias es vencido en el uicio, lasentencia de)initiva #ue dictare el ue' desestimando la demanda, no produce cosa

u'$ada.

Art0 *?


21/96

o podr+ el due>o impedir los actos #ue se realicen a tal altura o a tal pro)undidad,

cuando l no ten$a nin$n inters en e%cluirlos.

20*0 ARAT.R5"TIA"

a0 Plenitud+sirve para e%presar el sentido comprensivo del dereco de propiedad y en

cuya virtud al propietario le es l(cito eercer todas las )acultades #ue no estn proi!idaspor ley.

b0 Autonoma+si$ni)ica #ue no e%iste una dereco mayor #ue l.

c0 .Hclusividad+&l dominio de la cosa corprea, se presume e%clusivo e ilimitado, astaprue!a en contrario y sin peruicio de lo dispuesto en el art(culo anterior, y de las

restricciones esta!lecidas por la ley, sea en ra'n de vecindad, impuestos, proi!iciones

municipales, e%propiacin por causa de utilidad p!lica, o inters social, u otras

limitaciones le$ales -rt. 1957.

d0 Perpetuidad+&l dominio es perpetuo, y su!siste independientemente del eercicio #uese pueda acer de l. &l propietario no dea de serlo, aun#ue no eer'a nin$n acto depropiedad, o est en la imposi!ilidad de acerlo, y aun#ue un tercero los eer'a con su

consentimiento o contra su voluntad, a no ser #ue aya deado #ue un tercero ad#uiera la

cosa por prescripcin -rt. 1963.

2020 ;A($TAD." =(. ,&PR.)D.

B(" (T.)DI )acultad de usar y $o'ar de los !ienes siempre dentro de los l(mites le$ales.

B(" ;R(.)DI+dereco a reci!ir los )rutos.

B(" A'(T.)DI+dereco a a!usar de la cosa.

B(" DI"P,)I.)DI+)acultad de disponer, enaenar o a!ondanonar.

B(" B(DIATI+)acultad de demandar accin reinvindicatoria.

2040 .ET.)"I-) &AT.RIA$ D.$ D,&I)I, espacio a%reo 6 subsuelo 6 superficieJ

La propiedad a!arca todas las )acultades posi!les. o se las puede enumerar en la

de)inicin por#ue constituye un se>or(o $eneral del #ue )orman parte todos los poderes

ima$ina!les #ue son las mani)estaciones de su plenitud. &l dominio no puede de)inirse

por la sus )acultades.

2040*0 ",'R. ,"A" I)&(.'$."

-rt. 1962. La ley considera dos situaciones principalmente la propiedad de los accesorios

unidos arti)icialmente, o de un modo natural, al inmue!le; y las de las construcciones y

plantaciones e%istentes en el terreno.

204020 /AIA .$ ."PAI,
http://www.monografias.com/trabajos7/impu/impu.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/impu/impu.shtml


22/96

La propiedad de un inmue!le, adem+s de comprender la super)icie del terreno, se

e%tiende a todo el espacio areo. o podr+ el due>o impedir los actos #ue se realicen a

tal altura o a tal pro)undidad, cuando l no ten$a nin$n inters en e%cluirlos. -rt. 1956.:

204040 /AIA .$ "('"(.$,

La propiedad de un inmue!le al su!suelo #ue dentro de sus l(mites )ueren tiles aleercicio de este dereco.

o podr+ el due>o impedir los actos #ue se realicen a tal altura o a tal pro)undidad,

cuando l no ten$a nin$n inters en e%cluirlos. -rt. 1956.

2040:0 /AIA $A" &I)A"

Del .stado+piedras minerales slidos D minerales l(#uidos petrleoD mercurio D$aseosos $asnatural.

Privado+sustancias ptreas piedras D terrosas arenas D calc+reas.

2040


23/96

20 PR,T.I-) D.$ D.R./, D. D,&I)I,

20*0 ;R.)T. A $," PARTI($AR."

-d#uiere e)icaciamediante el otor$amiento de las acciones #ue el propietario puede

acer valer Gus vindicandi accin reivindicatoria y accin ne$atoria. Las acciones reales

o petitorias, y acciones posesorias con)ieren al propietario una slida y e)ica' de)ensacontra los ata#ues ile$(timos a #ue est+ e%puesto en sus relaciones contra terceros.

2020 ;R.)T. A$ P,D.R P>'$I,

La propiedad no carece de proteccin )rente al &stado. &s verdad #ue el &stado con

)recuencia se ve en la o!li$acin de ocupar o autori'ar la ocupacin de !ienes

pertenecientes a los particulares, para la meor reali'acin de sus )ines, pero est+

o!li$ado a pa$ar un precio usto y en la )orma #ue se esta!lece previamente.

on situaciones en las cuales los intereses le$(timos de los particulares resultan

lesionados por la accin del &stado, pero la propiedad conserva su plenitud.

40 .EPR,PIAI-)

/onstituye una )orma de limitacin del dereco de propiedad cuyos antecedentes se

encuentran en la pr+cticas m+s anti$uas. La e%propiacin en nuestro pa(s tuvo inicio en la

/onstitucin acional de 1870. e#uisitos para la e%propiacin

*e!e e%istir una ley.

Gusta y previa indemni'acin

40*0 ;()DA&.)T,"*0 Teorasde la reserva+para esta teor(a el )undamento se encuentra enlaor$ani'acinde la primitiva propiedad colectiva.

20 Teora del dominio eminente del .stado+considera #ue el poder de e%propiacin esun atri!uto #ue corresponde al &stado como emanacin de la so!eran(a#ue eerce dentro

del territorio sometido a su urisdiccin. La venta )or'osa a travs del &stado.

40 Teora de la colisin de derechos+el )undamento de la e%propiacin se encuentra enla primac(a del inters $eneral so!re el particular; es un do$ma el #ue proclama #ue el

inters particular am+s primar+ so!re lo $eneral.

:0 Teora del consentimiento presunto+los miem!ros de una determinada colectividadse aco$en a ella y de ella se !ene)ician, aceptando impl(citamente la e%propiacin #ue la

colectividad impone.


24/96

o e%iste acuerdo entre los tratadistas respecto de la naturale'a ur(dica de la

e%propiacin. &s una institucin #ue o)rece caracter(sticas especiales, a tal punto #ue se

la considera tanto de dereco privado como de dereco p!lico, los autores

de)iendentesisdi)erentes, !ao la in)luencia de sus particulares especialidades.

4040 ,'B.T, D. $A .EPR,PIAI-)

()IDAD ?+ D. $A PR,PI.DAD PRI3ADA D. I)&(.'$."

*0 &,D," D. AD=(IRIR$A

a. /ontrato

!. -ccesin

c.


25/96

:0 ".)T.)IA" 1 AT," =(. D.'.) I)"RI'IR".

-rt.1971.: er+n tam!in inscriptas

a. las sentencias por las cuales se pusiese trmino a la indivisin del condominio;

!. las sentencias #ue en losinventariosy cuentasparticionarias adudicasen !ienesra(ces en pa$o de deudas deerencia; y

c. las adudicaciones en su!asta p!lica, y en $eneral, todos los actos ur(dicos entre

vivos, declarativos o modi)icativos de dominio so!re !ienes inmue!les.


26/96

a. la )ormacin de islas;

!. aluvin;

c. avulsin;

d. a!andono del +lveo; y

e. la edi)icacin de o!ras y las plantaciones.

*0 A."I-) )AT(RA$ 1 ARTI;IIA$

La se$unda )orma de ad#uirir la propiedad, es la )ormacin de acumulacin de tierras por

sedimentacin paulatina o violenta, u otros )enmenos naturales y tam!in por ecos del

om!re.

*020 I"$A"

-rt. 1975.: Las islas situadas en los r(os nave$a!les pertenecen a los propietariosri!ere>os, de acuerdo con las re$las si$uientes

a. las #ue se )ormaren en medio del r(o, se consideran acrecencia so!revenida a las

tierras ri!ere>as )ronteri'as de am!as m+r$enes, en la proporcin de sus )rentes,

asta la l(nea #ue divida el +lveo en dos partes i$uales;

!. las #ue se )ormaren entre esa l(nea y una de las m+r$enes, se considerar+n

acrecencia de las tierras ri!ere>as )ronteri'as de ese mismo lado; y

c. las #ue emer$ieren por el desdo!lamiento de un nuevo !ra'o del r(o, continan

perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se )ormaron.

*02 D.$ A$(3I-)

-rt. 1976.: Los acrecentamientos de tierra)ormados paulatina e insensi!lemente por

causas naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ri!ere>as. &sta disposicin

es aplica!le a los la$os y la$unas.

*040 A3($"I-)

-rt. 1979.: /uando la corriente de las a$uas se$re$a de una ri!era una porcin de tierra y

la transporta a otra eredad interior o de la ri!era opuesta, su due>o puede retirarla

mientras no se aya e)ectuado adesin natural, pero no est+ o!li$ado a acerlo.

i la avulsin )uere de cosas no suscepti!les de adesin natural, se aplicar+ lo dispuesto

so!re las cosas perdidas.

-rt. 1980.: i nadie reclamare la porcin de tierra a #ue se re)iere el art(culo anterior

dentro de un a>o, se considerar+ de)initivamente incorporada al predio donde se alla, y

el anti$uo due>o perder+ el dereco de reivindicarla o de ser indemni'ado.
http://www.monografias.com/trabajos11/tierreco/tierreco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/tierreco/tierreco.shtml


27/96

*0:0 D.$ A$3., A'A)D,)AD,

-rt. 1981.: &l +lveo o cauce a!andonado de un r(o del dominio p!lico o privado

pertenece a los propietarios ri!ere>os de las dos m+r$enes sin #ue los due>os de las

eredades por donde el r(o a!riere nuevo cauce ten$an dereco a indemni'acin al$una.

e entiende #ue los predios de am!as m+r$enes se e%tender+n asta la mitad del +lveo o

cauce. i ste separa!a eredades de distintos due>os, la nueva l(nea divisoria correr+

e#uidistante de unas y otras.

*0os y peruicios. &l due>o de las semillas, plantas o materiales podr+ reivindicarlos si leconviniere, si ulteriormente se separasen.

20 .DI;IAI-) .) T.RR.), PR,PI, 1 .) ;,)D, AB.),

-rt. 1984.: /uando de !uena )e se a sem!rado, edi)icado o plantado en terreno aeno, y

sin dereco para ello, el due>o est+ o!li$ado a a!onar el mayor valor #ue por los tra!aos

o la construccin u!iese ad#uirido el !ien, en el momento de la restitucin. "uede

impedir la demolicin o deterioro de los tra!aos.

o est+ o!li$ado a pa$ar las meoras voluntarias. &l autor podr+ levantarlas, si no causare

peruicio al !ien. i procedi de mala )e, estar+ o!li$ado a la demolicin o reposicin de

las cosas a su estado primitivo, a su costa. i el due>o #uisiere conservar lo eco, no

podr+n ser destruidas las meoras, y de!er+ a!onar el mayor valor #ue por los tra!aos

u!iere ad#uirido el !ien.

-rt. 1985.: i u!iere mala )e, no slo por parte del #ue edi)ica, siem!ra o planta en

terreno aeno, sin tam!in por parte del due>o, se re$lar+n los derecos de uno y otro

se$n lo dispuesto respecto del edi)icante de !uena )e. e entiende a!er mala )e por

parte del due>o, siempre #ue el edi)icio, siem!ra o plantacin se iciere a vista y

conocimiento del mismo y sin oposicin suya.

40 PR,PI.TARI, =(. ,)"TR(1. R.'A"A)D, $," $5&IT." D. "( PR.DI,

-rt. 1988.: &l poseedor cuando a sem!rado, edi)icado o plantado de !uena )e en terreno

aeno tiene dereco de retencin mientras no sea indemni'ado. i procedi de mala )e

tendr+ ese dereco en caso de #ue el propietario #uisiere conservar las meoras

introducidas.

()IDAD **+ D. $A ("(API-) ,&, &.DI, D. AD=(IRIR .$ D,&I)I,
http://www.monografias.com/trabajos35/materiales-construccion/materiales-construccion.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos35/materiales-construccion/materiales-construccion.shtml


28/96

&s la ad#uisicin de la propiedad a travs del tiempo y por inaccin del titular.

*0 ;()DA&.)T, 1 (TI$IDAD

"or la presuncin de a!andono.

Iuncin social de la tierra.

(TI$IDAD+trans)orma la simple posesin en un dereco real; #ue es la propiedad.

20 R.=(I"IT,"

La posesin de la cosa )alta de oposicin.

Cue la posesin dure 20 a>os ininterrumpidos. /on usto t(tulo D !uena )e es de 10

a>os.

40 ARAT.R."

a. La posesin de!e ser a t(tulo de due>o.

!. ninterrumpida

c. "!lica

d. "ac()ica.

:0 =(I.)." P(.D.) ("(APIR 1 ,)TRA =(I)." ." P,"I'$. /A.R$,

/omo re$la $eneral, de!e ser considerado capa' para usucapir toda persona #ue aya

alcan'ado la mayor(a de edad.

e puede usucapir contra el propietario del inmue!le y co D propietario y sus erederos

con e%cepcin del &stado y las @unicipalidades.


29/96

80 A("A" D. I)T.RR(PI-) 1 D. "("P.)"I-)

I)T.RR(PI-)+consiste en la prdida o e%tincin del pla'o ya transcurrido para lausucapin, el pla'o vuelve a comen'ar // 674.

"("P.)"I-)+consiste en la parali'acin del cmputo del pla'o para la usucapin.

*ico pla'o #ueda suspendido cuando por circunstancias o!etivamente insupera!les nose puede iniciar o continuar un proceso // 646.

DI;.R.)IA .)TR. ()," 1 ,TR,"

uspensin e interrupcin producen consecuencias ur(dicas di)erentes la suspensin

slo apla'a el transcurso del tiempo; la interrupcin dea sin e)ecto, ace perder

de)initivamente el tiempo transcurrido.

?0 PR."RIPI-) ,RTA

&l poseedor aduce un t(tulo revestido de ciertos caracteres.

?0*0 R.=(I"IT,"

Cuien u!iere ad#uirido un inmue!le de buena fe y justo ttulo, o!tendr+ el dominio delmismo por la posesin continua de 10 a>os sin oposicin.

Busto ttulo+es el #ue se austa a todas las e%i$encias impuestas por la ley, a tal punto#ue ser(a su)iciente, por s( solo, para transmitir dominio. &l usto t(tulo #ue el /di$o /ivil

e%i$e para la usucapin son donacin D permuta.

'uena fe+de!e ser entendido como comprensivo de la i$norancia de los de)ectos de

titularidad // 1918 D 1990.

La !uena )e e%i$ida por el /di$o /ivil es la creencia, sin duda al$una, en el poseedor de

ser titular le$(timo del dereco.

?020 A."I-) D. $A P,"."I-) D.$ A(T,R ,) $A D.$ "(.",RPARTI($AR A $," .;.T," D. $A ("(API-) ,RTA *??*J

&l sucesor particular de !uena )e puede unir su posesin a la de autor aun#ue ste sea de

mala )e, y !ene)iciarse del pla'o )iado para la usucapin. La causa, naturale'a y los vicios

de la posesin del autor no ser+n considerados en el ad#uirente a los e)ectos de la

prescripcin.

*@0 T5T($, P(TATI3,

&l t(tulo de!e ser verdadero y tam!in corresponder al inmue!le pose(do.


30/96

**0 ("(API-) $ARGA *?8?J

&l #ue poseyere ininterrumpidamente un inmue!le durante 20 a>os sin oposicin, sin

necesidad de t(tulo ni de !uena )e, podr+ e%i$ir al ue' #ue as( lo declare por sentencia

de)initiva se presume la !uena )e.

**0*0 R.=(I"IT,"

"osesin de 20 a>os ininterrumpidos.

"!lica

"ac()ica

in oposicin

**020 PR(.'A

/ual#uier tipo de prue!as actos posesorios D reconocimiento udicial.

()IDAD *2+ D. $A" R."TRII,)." 1 $5&IT." A$ D,&I)I,

*0 R."TRII,)." A $A DI"P,)I'I$IDAD B(R5DIA

=odo acto ur(dico #ue cercene al$una de las )acultades #ue la ley $aranti'a al propietario

constituye una restriccin impuesta a la li!re disposicin ur(dica de la propiedad. Las

restricciones y l(mites al dominio constituyen el r$imen normal de la propiedad inmue!le,

no as( las servidum!res, #ue esta!lecen un r$imen de e%cepcin.

&l /di$o /ivil ase$ura al propietario la posi!ilidad de reali'ar actos de disposicin, sea a

t(tulo oneroso o $ratuito // 767 D 2525 D 2526 D 2000.

20 R."TRII,)." A $A DI"P,)I'I$IDAD &AT.RIA$

mpide al propietario disponer de actos materiales so!re sus !ienes dereco de vecindad,

-rt. 2000.

&l propietario est+ o!li$ado en los tra!aos de e%plotacin industrial, a a!stenerse de todo

e%ceso contra la propiedad de los vecinos y no podr+ e%pedir umo, molestias y ruidos.

40 D. $," D.R./," D. 3.I)DAD

40*0 KR',$." 1 AR'("T," el propietario de una eredad no puede tener en ella+r!oles sino a distancia de 3 metros de la l(nea divisoria con el vecino, sea la propiedad

de este ?predio rstico o ur!ano?, cerrado o no. o podr+n tenerse ar!ustos sino a

distancia de 1 metro // 2001 D 2002.

4020 PA", ,'$IGAT,RI,+si entre una )inca y un camino p!lico )altase la necesariacomunicacin para una e%plotacin re$ular, podr+ el propietario de la )inca encerrada

e%i$ir de los vecinos #ue toleren, mientras sea necesario, el uso de sus predios para


31/96

esta!lecer dica comunicacin, la direccin del paso o!li$atorio y las e%tensin del uso

de!er+n )iarse udicialmente.

4040 RGI&.) D. $A" AG(A"+ las a$uas pluviales pertenecen a las due>os de laseredades donde cayesen o donde entrasen y pueden disponer li!remente de ellos, o

desviarlos en detrimento de los terrenos in)eriores, si no ay dereco ad#uirido en

contrario // 2004 D 2011.

40:0 D.R./, D. ,)"TR(IR+todo propietario de!e mantener sus edi)icios demanera #ue la ca(da, o los materiales #ue de ellos se desprenden, no puedan da>ar a los

vecinos o transentes !ao la pena de satis)acer los da>os #ue por su ne$li$encia causare

// 2015 D 2017. *emanda de interdicto de o!ra nueva.

:0 D. $A D.&ARAI-) D. PR.DI,"

&l propietario de una eredad puede o!li$ar al due>o del predio lindero a proceder con l

a la demarcacin de los dos predios, y a renovar moones destruidos repartindose los

$astos entre los propietarios colindantes.

La accin de deslinde compete nicamente a los titulares de derecos reales so!re el

terreno, y se da contra los #ue posean la eredad continua // 2023.

:0*0 AI-) D. D."$I)D.+la accin de deslinde tiene por antecedente indispensa!lela conti$uidad de predios no separados por edi)icios, muros o cercas u otras o!ras

permanentes, a no ser #ue las cercas ayan sido removidas por uno de los vecinos //

2024 D 2026.

:020 D.R./, D. .RAR+todo propietario titular de un dereco real tiene )acultarpara cercar su propiedad // 2027 D 2028.

()IDAD *4+ D. $A AD=(I"II-) D. $A PR,PI.DAD D. ,"A" &(.'$."

*0 APR,PIAI-)

e ad#uiere de esta )orma la propiedad de las cosas mue!les #ue nunca tuvieron due>o o

u!ieran sido a!andonadas con intencin de renunciar a su dominio, si esa apreensin

no )uera proi!ida por la ley, y si se iciere con la voluntad de ad#uirir la propiedad.

20 ,"A" "(B.TA" A APR,PIAI-)

a0 Animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a #uien los aya ca'ado.

b0 $os animales mansos o domesticadoscarentes de marca o se>al, pertenecientes aldue>o del inmue!le donde contraesen la costum!re de vivir, si ste no se u!iere valido

de arti)icios para atraerlosenam!res, r(o de peces, // 2030.

40 ("(API-) D. ,"A"


32/96

40*0 &(.'$."+cuando una cosa mue!le, cuya trans)erencia e%ia inscripcin en unre$istro p!lico u!iese sido ro!ada o perdida, podr+ su poseedor usucapirla en el

trmino de 2 a>os, #ue )uera anotada a su nom!re.

4020 D. $A P."A+es li!re la pesca en los r(os y la$os nave$a!les. &n los nonave$a!les y en los arroyos, los propietarios ri!ere>os tiene el dereco de pescar por su

lado asta el medio del r(o o arroyo. &s l(cito pescar en a$uas privadas con autori'acin

del due>o // 2034.

4040 D. $A" ,"A" P.RDIDA"+el #ue allare una cosa, presumi!lemente perdida, si latomare asumir+ la responsa!ilidad del depositario y estar+ o!li$ado, como tal, a restituirla

a su due>o o le$(timo poseedor. &st+ o!li$ado a conservar, dar aviso, a!stenerse de todo

uso y tiene dereco a una indemni'acin )iada por el ue' 2035 D 2039.

40:0 D.$ T.",R,+es todo o!eto de valor sin due>o conocido #ue estuviese oculto oenterrado en un inmue!le. o lo ser+n a#uellos encontrados en sepulturas o lu$ares

p!licos // 2040.

40


33/96

e ad#uiere la propiedad de cosas mue!les por su posesin de !uena )e, no siendo

ro!adas o perdidas. La !uena )e de!e e%istir al tiempo de la ad#uisicin. &l ad#uirente no

es de !uena )e, cuando sa!e #ue la cosa no pertenece al enaenante, o cuando su

i$norancia proviene de una culpa $rave. &sta disposicin no se aplicar+ a las

universalidades ni a los !ienes #ue de!en re$istrarse por e%i$encia de la ley // 2058.

&l principio $eneral es #ue se ad#uiere la propiedad de las cosas mue!les por posesin

de !uena )e, no sean ro!adas o perdidas. La e%cepcin se re)iere a las universalidades y

a los !ienes re$istra!les por e%i$encia de la ley y las ro!adas o perdidas, de!en acerse

por denuncia.

20 D. $A AD=(I"II-) D. $A" ,"A" &(.'$." P,R ,)TRAT, T5T($,J

Las cosas mue!les podr+n ad#uirirse por contratos traslativos de propiedad, con)orme a

las disposiciones de este /di$o // 2061.

&l acuerdo de voluntades es un acto ur(dico necesario para #ue ten$a lu$ar la

trans)erencia de propiedad, sometido a los principios $enerales #ue ri$en los contratos. Lavoluntad comn de trans)erir, por una parte y la de ad#uirir por la otra, la propiedad de la

cosa mue!le, puede ser t+citamente e%presada, resultante de ecos #ue acompa>en a

la tradicin.

La entre$a eca por el propietario de una cosa mue!le, trans)iere el dominio al

ad#uirente cuando e%iste acuerdo entre ellos para transmitir la propiedad. i el ad#uirente

ya est+ en posesin de la cosa, la propiedad se transmite por el acuerdo. i el propietario

posee la cosa, la tradicin se e)ecta por el convenio de constituir al ad#uirente en

poseedor mediato // 2062.

40 D.R./," R.A$." =(. P(DI.R.) .EI"TIR ",'R. $A ,"A (1AP,"."I-) ". AD=(IRI- D. '(.)A ;.

&n virtud del art(culo 2063 se$undo p+rra)o, todos los derecos reales #ue pudieran e%istir

so!re ella #uedan e%tin$uidos.

&l #ue de !uena )e ad#uiere la propiedad de una cosa mue!le $ravado con derecos de

terceros, en la creencia de estar li!re de todo $ravamen produce e%tincin de esos

derecos // 2067. o se e%tin$ue si es #ue no u!o !uena )e, en el momento de la

ad#uisicin.

:0 &,&.)T, .) =(. D.'. .EI"TIR $A '(.)A ;.

La posesin constituye en propietario al ad#uirente de !uena )e, aun#ue la cosa no

pertene'ca al tradente, salvo el caso de #ue la cosa )uese ro!ada o perdida // 2063,

1J. "arte.

La !uena )e del ad#uirente de!e e%istir en el momento dela tradicin en virtud del art(culo

2064.


34/96

al en el $anado mayor o menor #ue la lleve, constituye t(tulo de propiedad

a )avor de la persona o entidad #ue la ten$a de!idamente inscriptos en el e$istro de

@arcas y e>ales // 2069 D 2070.

La propiedad de toda clase de m+#uina o ve(culo automotor de!e inscri!irse en el

re$istro a!ilitado en la *ireccin Heneral de e$istros "!licos y su transmisin no

podr+ acerse sino por escritura p!lica, previo certi)icado de no $ravamen del

mencionado re$istro // 2071.

La posesin de cosas muebles vale ttulo a no ser que sea robada o perdida.

()IDAD *


35/96

Los ios !iol$icos y adoptivos, menores de edad y los incapaces aun#ue )uesen

ios mayores.

Los padres y otros ascendientes de 70 a>os o si se encuentran en estado de

necesidad, cual#uiera sea su edad.

Los ermanos menores o incapaces del o de la constituyente.

adie podr+ constituir m+s de una propiedad ur!ana o rural como !ien de )amilia //

2072.

PodrCn constituir el bien de familia+

/ual#uiera de los cnyu$es so!re !ienes de su e%clusiva propiedad.

Los cnyu$es de comn acuerdo so!re !ienes comunes o $ananciales.

&l padre o la madre udicialmente separados de !ienes en !ene)icio de los ios de

la se$unda unin.

&l padre o la madre solteros o viudos so!re !ienes propios.

/ual#uier persona dentro de los l(mites en #ue pueda disponer li!remente de sus

!ienes por testamento o donacin.

20 R.=(I"IT," PARA ,)"TIT(IR$A 2@94J

&l inmue!le a ser considerado !ien de )amilia no e%ceder+ en su avaluacin )iscal de 10

mil ornales m(nimos le$ales.

&l mayor valor atri!uido al inmue!le por disposiciones le$ales #ue no se !asen en

meoras introducidas en el mismo, no ar+n cesar su calidad de !ien de )amilia.

40 D."D. (A)D, ." ,P,)I'$. A T.R.R,"

La constitucin #uedar+ )ormali'ada y ser+ oponi!le a terceros desde #ue el inmue!le

#uede inscripto en tal car+cter en el e$istro de nmue!les. "ara los !ienes mue!les no

se re#uerir+ la )ormalidad del re$istro. o se podr+ enaenar ni em!ar$ar.

.Hcepcin+eecucin por deudas del propietario anterior a la constitucin del mismo.

:0 'I.)." &(.'$." =(. ,)"TIT(1.) 'I.) D. ;A&I$IA

/onstituyen !ien de )amilia el lecho del beneficiario, de su muer e ios los mueblesde indispensablesusos en el o$ar, incluyendo cocinas, eladeras, ventiladores, radios,televisores e instrumentos musicales )amiliares, m+#uinas de coser y de lavar, y losinstrumentos necesarios para la profesin! arte u oficio que ejerMa el dueNo de talesbienes. *icos !ienes no ser+n eecuta!les ni em!ar$a!les, salvo #ue se reclame elprecio de venta // 2073.


36/96


37/96

ipotecado con autori'acin udicial si se puede.

&m!ar$o y eecucin en remate por deudas del propietario posteriores a la constitucin

del mismo, salvo los si$uientes casos

/uando se trate de pa$o de o!li$aciones contra(das con anterioridad a la

constitucin del !ien de )amilia.

/uando se adeudare impuestos y tasas del inmue!le.

/uando se reclame el pa$o de meoras introducidas en el inmue!le y #ue

aumenten su valor // 2076.

&l !ien de )amilia no podr+ ser o!eto de arrendamiento ni de ipoteca, sino con la

con)ormidad de todas las personas !ene)iciadas por el mismo o de sus representantes

le$ales, previa autori'acin udicial, #ue ser+ otor$ada en caso de #ue el ue' lo considere

conveniente al inters de la )amilia // 2077.

90 .;.T," D."P(" D.$ ;A$$.I&I.)T, D.$ ,)"TIT(1.)T.

&l r$imen de !ien de )amilia su!sistir+ despus del )allecimiento del constituyente, en

!ene)icio del cnyu$e so!reviviente y los descendientes, o de los ios adoptivos, y en su

caso, de la madre y sus ios menores e%tramatrimoniales // 2078.

80 ."AI-) D. $A A;.TAI-) 2@8* 6 2@82J

/esar+ la a)ectacin del inmue!le como !ien de )amilia en los si$uientes casos

"or pedido e%preso del constituyente. i el !ien de )amilia )uere $anancial se

re#uerir+ el consentimiento del otro cnyu$e o, en su caso, de la madre de losios e%tramatrimoniales; si e%istieren ios menores se re#uerir+ la intervencin

del @inisterio "!lico.

"or venta udicial en los casos esta!lecidos en este /di$o 2076.

"or e%propiacin por causa de utilidad p!lica o inters social.

"or reivindicacin, cuando se introdu'can en el inmue!le meoras #ue a$an

so!repasar el valor m+%imo esta!lecido en este /di$o.

"or matrimonio del cnyu$e so!reviviente, o disolucin de la unin de eco y

matrimonio del om!re con otra muer, siempre #ue los ios ayan lle$ado a la

mayor(a de edad.

/uando )alleciere el cnyu$e superstite y los ios ayan lle$ado a la mayor(a de

edad // 2081

omo se desafecta+el mismo modo de su constitucin. e$istros p!licos // 2082.


38/96

()IDAD *+ ,)D,&I)I,


39/96

comuneros se inspiran en la conservacin de la cosa, asta tanto se produ'ca la cesacin

del estado comunidad y la consi$uiente particin de la cosa comn.

.n cuanto a la constitucin+la sociedad se constituye por contrato, en cam!io, elcondominio puede constituirse por contrato, por actos de ltima voluntad y por disposicin

de la ley.

.n cuanto a su duracin+ la duracin de la sociedad depende de la voluntad de lossocios #ue ordinariamente, )ian un pla'o en el acto constitutivo del ente. &n la

copropiedad en cual#uier momento los condue>os pueden pedir la cesacin de estado de

indivisin por los medios #ue la ley esta!lece.

.n cuanto a la eHtincin+la sociedad concluye con la muerte de uno de los socios en loscasos especialmente previstos; la copropiedad no es a)ectada por el )allecimiento de uno

o m+s de los propietarios.

on la comunidad conyu#al+en cuanto a la administracin la comunidad conyu$al se

reali'a de acuerdo a un sistema le$al, en el condominio, la administracin de la cosacomn est+ re$ida por el principio de la mayor(a. La comunidad puede recaer so!re cosas

y derecos, mientras #ue la copropiedad recae solamente so!re cosas.

:0 .3,$(I-) /I"T-RIA

La evolucin del condominio se a desenvuelto, !+sicamente, a travs de dos

concepciones di)erentes #ue se denominaron condominum uris romani y condominum

uris $ermanici.

:0*0 $a concepcin romana+considera la comunidad como una modalidad del dominioen el cual cada propietario tiene una cuota parte en la cosa comn y con dereco a la

misma totalidad. La cuota de cada comunero es a!stracta o ideal toda ve' #ue la cosa no

sea o!eto de una divisin material sino intelectual.

/ada comunero es due>o de su cuota y puede eercer todas las )acultades inerentes al

dominio. o esta!lec(a cuotas ideales todos tienen el mismo ser.

:020 $a concepcin #ermCnica+considera al condominio como una )orma de propiedadde manos untas. &n esta doctrina no se admite #ue los copropietarios ten$an cuotas

so!re la cosa comn, todos eercen derecos de $oce so!re la cosa. &stos derecos de

$oce cualitativamente i$uales, tienen un car+cter parcial desde el momento #ue se allan

limitados por el dereco de los dem+s.

-l contrario de la romanista #ue admite la posi!ilidad de #ue los acreedores de los

comuneros puedan em!ar$ar las respectivas cuotas de sus deudores. La doctrina

$erm+nica reca'a totalmente tal posi!ilidad por cuanto #ue no admite la e%istencia de

tales cuotas.

La cuota parte ideal indica los derecos y car$as de #ue es titular el condmino, siempre

tiene una e%presin cuantitativa. &s la !ase #ue indica la proporcin en #ue se dividen los


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condminos los )rutos y las car$as y en #ue se dividir+ la misma cosa cuando lle$ue el

momento de la li#uidacin del condominio.


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-rt.2089.: /ada condmino podr+ eercer, sin consentimiento de los otros, los derecos

inerentes a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida #ue sea compati!le con el

dereco i$ual de los dem+s. "odr+ vender, ipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin

#ue los otros puedan impedirlo, y sus acreedores podr+n em!ar$arla y acerla vender

antes de la particin. "odr+ i$ualmente enaenar o $ravar parte determinada de la cosa,

pero la e)icacia estar+ su!ordinada a #ue dica parte le corresponda en la particin.

?0 AT," D. DI"P,"II-) B(R5DIA 1 &AT.RIA$ ",'R. "(" PART." I)DI3I"A"1 ",'R. $A ,"A D,)D. TI.).) "(" PART." I)DI3I"A"

"ueden eercer todos los derecos inerentes a su cuota parte ideal como vender,

ipotecar, ceder su cuota sin #ue los otros lo puedan impedir enaenar o $ravar parte

determinada de la cosa siempre #ue les corresponda esa parte en la particin.

-rt.2085.: in$uno de los condminos puede acer en la cosa comn innovaciones

materiales ni cam!iar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enaenarla, ni

constituir servidum!res, ni ipotecas con peruicio del dereco de los copropietarios. &l

arrendamiento o al#uiler eco por al$uno de ellos es de nin$n valor.

-rt.2086.: La enaenacin, constitucin de servidum!re o ipotecas, y el arrendamiento

eco por uno de los condminos vendr+n a ser parcial o (nte$ramente e)icaces, si por el

resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote.

*@0 ,'$IGAI,)." D. $," ,)D,&I),"

-rt.2090.: =odo condmino puede o!li$ar a sus copart(cipes, en proporcin a su partes, a

a!onar los $astos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses

so!re las sumas #ue con ese )in u!iere pa$ado. Los condminos re#ueridos podr+n

li!erarse de la o!li$acin de contri!uir, aciendo a!andono de su dereco.

-rt.2091.: /ual#uier comunero tiene dereco a reivindicar su cuota : parte contra los otros

condminos, y a acer valer respecto de terceros los derecos resultantes, la entre$a se

ar+ por consi$nacin o secuestro por cuenta de todos los copart(cipes, con arre$lo a los

principios relativos a las o!li$aciones indivisi!les.

-rt.2092.: lo el condmino #ue contrao deudas en pro de la comunidad est+ o!li$ado a

su pa$o, sin peruicio de su accin contra los otros para el reem!olso de los #ue u!iere

a!onado.

i la deuda u!iere sido contra(da conuntamente por todos los condminos, sin e%presin

de cuotas y sin a!erse estipulado solidaridad, est+n o!li$ados al acreedor por partesi$uales, salvo el dereco de cada uno contra los otros para #ue se le a!one lo #ue aya

pa$ado de m+s, respecto de la cuota #ue le corresponda.

**0 AD&I)I"TRAI-) D.$ ,)D,&I)I,

-rt.2097.: iendo imposi!le, por la calidad de la cosa o por la oposicin de al$unos de los

condminos, el uso o $oce o la posesin comn, resolver+ la mayor(a si se la da en


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locacin o se la administra por cuenta comn, y )iar+ las condiciones, y nom!rar+ o

revocar+ administradores.

i se resolviese la locacin, ser+ pre)erido a un tercero como locatario, el condmino #ue

o)reciere las mismas ventaas, y entre condminos con i$uales o)ertas, decidir+ la suerte.

-rt.2098.: Las resoluciones so!re administracin se adoptar+n con citacin de todos loscopropietarios, por mayor(a a!soluta de votos computados se$n el valor de las partes

indivisas, aun#ue dica mayor(a correspondiese a uno solo de los condminos.

i u!iere empate, decidir+ la suerte. /ual#uier di)icultad so!re asuntos administrativos,

ser+ sumariamente decidida por el ue', a solicitud de cual#uier condmino y con

audiencia de los dem+s.

&n caso de duda, se presume i$uales las partes. Los )rutos se dividir+n

proporcionalmente a los valores de ellas.

-rt.2099.: La administracin del condmino #ue aya sido nom!rado por la mayor(a, ser+u'$ada se$n las re$las del mandato. i lo iciere sin mandato, ser+ considerado $estor

de ne$ocios.

*20 DI3I"I-) D.$ ,)D,&I)I,

&,D," D. R.A$IFAR$A

Las re$las relativas a la divisin en las sucesiones, a la manera de acerla y a los e)ectos

#ue produce, se aplicar+n a la divisin de cosas particulares -rt. 2096 1J. "arte.

Directa+se da cuando las partes se ponen de acuerdo y resuelven adudicarse

rec(procamente las partes #ue an acordado o su valor si )uere indivisi!le.

Indirecta+es el caso de una eecucin por deudas en la #ue los acreedores rematan lapropiedad.

Budicial+ocurre en el caso en #ue e%isten menores de edad. La particin ser+ udicial,!ao pena de nulidad

Art0 2


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d siempre #ue terceros, )undados en un inters le$(timo se opusieren a la particin

privada.

-rt. 2534.: /uando la )ormacin de la masa, o su divisin en lotes lo e%ia, se proceder+ a

la estimacin de los !ienes. &l avalo ser+ eco por el perito #ue las partes propusieren

de comn acuerdo, y en de)ecto, por el Gue' de la sucesin.

.Htrajudicial+la particin entre coerederos mayores de edad, podr+ e)ectuarse en la)orma #ue convinieren por unanimidad, de!iendo o!servarse lo dispuesto en este cdi$o

so!re la )orma de los contratos.

*40 $IITAI-) 1 3.)TA

"roducen los e)ectos de la particin, la licitacin y todos los actos a t(tulo oneroso por los

cuales uno de los condminos ad#uiere el dominio e%clusivo de la cosa comn.

La licitacin es un acto en el cual los condminos )ormulan o)ertas para la ad#uisicin del

dominio so!re la cosa comn. /onstituye en realidad un remate limitado nicamente a loscondminos y cuyo resultado ser+ la adudicacin del dominio e%clusivo so!re la cosa

comn, los otros condminos reci!ir+n del precio en #ue )uere adudicado el !ien, el valor

de sus respectivas cuotas en e)ectivo. =am!in se puede acer la adudicacin por

cual#uier acto a t(tulo oneroso #ue produ'ca el e)ecto de adudicar el dominio e%clusivo

como el caso de la venta #ue a$an los condminos de sus respectivas cuotas a otro

copart(cipe.

*:0 ARKT.R 1 .;.T," D. $A PARTII-)

o e%iste acuerdo, al$unos dicen #ue es de car+cter real y otros, de car+cter personal.

*


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*0 ,)D,&I)I, D. &(R,"

*0*0 &uro divisorio+el condominio de los muros, )osos y cercas #ue sirven deseparacin entre dos eredades, es de divisin )or'osa. &. /ercas. -rt. 2103.

*02 &uro medianero+un muro es medianero y comn de los vecinos de las eredades

conti$uas #ue lo an eco construir a su costa, en el l(mite separativo de las doseredades -rt. 2103.

*90 &.DIA).R5A

-rt.2104.: e presumen medianeros, mientras no se prue!e lo contrario por instrumentos

p!licos o privados, o por si$nos materiales

a. los muros divisorios entre edi)icios conti$uos asta el punto comn de elevacin;

!. las paredes divisorias de patios, ardines, #uintas u otros espacios a!iertos; y

c. los vallados, cercas, setos vivos, 'anas y ace#uias #ue dividen los prediosrsticos, a no ser #ue una sola de las eredades se alle cerrada. u!siste la

presuncin si nin$una de las dos #uedase cerrada.

e considera si$no contrario a la medianer(a de la 'anas y ace#uias, el eco de estar la

tierra e%tra(da para a!rirlas o para su limpie'a en una sola eredad, en cuyo caso se

presumen del due>o de sta.

-rt.2105.: La presuncin de medianer(a no e%iste cuando el muro o divisin se asienta

e%clusivamente en el terreno de una de las eredades, y no so!re una y otra de las

conti$uas.

-rt.2107.: Los condminos de una pared u otra divisoria medianera, est+n o!li$ados en la

proporcin de sus derecos a los $astos de reparaciones o reconstrucciones de la pared

o muro.

/ada uno de los condminos de una pared puede li!erarse de contri!uir a los $astos de

conservacin de la misma, renunciando a la medianer(a, con tal #ue la pared no a$a

parte de un edi)icio #ue le pertenece, o #ue la reparacin o construccin no aya lle$ado

a ser necesaria por un eco suyo.

-rt.2113.: La medianer(a da dereco a cada uno de los condminos a servirse de la pared

o muro medianero para todos los usos a #ue ella est+ destinada se$n su naturale'a, con

tal de #ue no se causen deterioros en la pared o comprometa su solide' y no estor!e el

eercicio de i$uales derecos del vecino.

"uede arrimar todo clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo

su espesor, sin peruicio del dereco #ue el otro vecino tiene para acerlos retirar asta la

mitad de la pared en el caso #ue l tam!in #uiera poner en ella tirantes, o acer el ca>o

de una cimenea.


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-rt.2114.: /ada uno de los condminos puede al'ar a su costa la pared medianera, sin

indemni'ar al vecino por el mayor peso #ue car$ue so!re ella, pero ser+ de su car$o el

aumento de los $astos de conservacin, si )uese ori$inado por esa causa.

/uando la pared no pudiese soportar el aumento de la altura, el condmino #ue #uisiere

elevarla la reconstruir+ a su costa e%clusiva y tomar+ de su terreno el e%cedente del

espesor. ndemni'ar+, en los dos casos al vecino, del peruicio #ue la o!ra le aya

causado, con e%cepcin de los #ue proven$an de molestias #ue no le ayan impedido o

disminuido nota!lemente el uso de su eredad, siempre #ue se u!iere empleado la

de!ida dili$encia para evitarlos.

-rt.2115.: &n el caso del art(culo anterior, el nuevo muro, aun#ue construido por uno de

los propietarios, es medianero asta la altura del anti$uo y en todo su espesor, salvo el

dereco del #ue a puesto el e%cedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared lle$a

a ser demolida.

-rt.2116.: &l vecino #ue no a contri!uido a los $astos para aumentar la altura de la

pared, puede siempre ad#uirir la medianer(a de la parte al'ada, reem!olsando la mitad de

a#ullos y la del terreno e%cedente en el #ue se u!iese aumentado su espesor.

-rt.2117.: &l propietario cuya )inca linda con un muro no medianero, tiene la )acultad de

ad#uirir la medianer(a con toda su e%tensin, o slo asta la altura #ue en la pa

introducción al estudio de los derechos reales.docx

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