investimento di lusso nello sviluppo di campo da golf€¦ · inesplorato per gli investimenti di...

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Investimento di Lusso nello sviluppo di Campo da Golf Siamo orgogliosi di presentare un opportunità di investimento nel centro o in Italia, nella regione Umbria. Per l'investitore, o gruppo di investirori: l’acquisto di un terreno di 350 ettari, dove poter sviluppare 27 buche da golf, in Europa, e piu’ esattamente in centro Italia rappresenta sicuramente un obiettivo intelligente. Soprattutto se il progetto può essere un nuovo, unico, Golf Resort di lusso, in una delle regioni più turistiche d’Italia. Prima di presentare il progetto rivediamo lo scenario degli investimenti nel settore per analizzare i motivi che rendono un investimento in uno Resort da Golf in Italia, rappresenta oggi una scelta valida, con una prospettiva di fatturato di rilievo.

Europe Golf course scenario

Sono 5.896 i Campi da Golf in Europa. E rappresentano il 47% di tutti i campi da Golf non in Nord America. Il numero è aumentato dell'80% in soli dieci anni e così i numeri dei golfisti che stanno crescendo a 5% all'anno. I paesi dell'Europa occidentale, Italia (363.000), Portogallo (204.000) & Spagna (170.000) sono le aree più scarsamente fornite, con ampi margini di potenziale inesplorato per gli investimenti di Golf. Negli ultimi 14 anni (1997-2006) il numero di giocatori di golf in Europa (36 paesi cui federazioni nazionali di Golf sono organizzati in EGA) è cresciuto notevolmente più veloce rispetto al numero di campi da golf; mentre il numero di campi da golf è aumentato con circa 21,3%, da 5.406 nel 1997 a 6.555 nel 2006, il



numero di golfisti (organizzati in clubs) è aumentato da 2.857.004 in 1997 a 4.275.935 nel 2006, piu’ 49,7%. In Europa, Regno Unito e in Irlanda sostengono il 51% di tutti i campi da golf europei e il 43% di tutti i golfisti europei registrati, ma solo il 15% della popolazione europea. Questi numeri dicono che sul continente, i "Big Four" nel mercato golf sono Svezia, Germania, Francia e Spagna. Questi quattro paesi hanno il 68% di tutti i golfisti e il 61% di tutti i campi da golf.



2. Investire in un corso di Golf italiano è Sexy Il KPMG Golf Benchmark Survey ci dice che la performance degli affari nell’industria nella regione sud-est del mediterraneo è essere eccellente (31%) o bene (69%) rispetto all’ Europa occidentale, dove i risultati indicano una performance nella ipotesi piu’ reale del 56% ed eccellente al 17%. A livello globale, il numero di campi da golf è in crescita del 3% all'anno, con una crescita del 5% del numero di giocatori. Golf tutto l'anno. Il clima in Italia è particolarmente adatto a praticare golf durante tutto l'anno. La media temperature invernali nel sud Italia media 14 c. Attualmente in Italia il fatturato del settore è circa 350 milioni di euro. Attualmente in Italia ci sono 200 campi da golf, una figura considerata troppo piccola dal governo, soprattutto dato che il turismo internazionale legato allo sport genera un fatturato di 28 miliardi di euro e produce un effetto positivo in termini di occupazione, con circa 700 mila posti creati, fornendo un fatturato di 14 miliardi di euro. Secondo le statistiche del settore, ogni campo da golf, fornisce in media, le occasioni di lavoro per 100 persone, per non parlare le opportunità di occupazione derivanti dalle opere di costruzione di strutture e alloggi allegata. Secondo i dati di Palazzo Chigi, che sceglie il nostro paese come destinazione per vacanze “da Golf” è di età compresa tra 65 e i 54 anni e spende una media di 90 euro al giorno (escluso vitto e alloggio) contro 53.83 di altri turisti. Gli amanti del verde sono persone che hanno notevoli risorse finanziarie e la cui passione per questo sport in Italia, produce un fatturato di circa 350 milioni di euro, mentre in Europa la cifra è di circa 50 miliardi di euro. Un mercato turistico, quello relativo al golf, che cresce continuamente in tutto il mondo, raggiungendo un tasso dell'8% annuo, con 25 milioni di turisti che ogni anno viaggiano per giocare. In Europa, l'aumento del numero di giocatori negli ultimi 15 anni mostra un aumento del 108%, mentre, sul fronte delle infrastrutture (fatti nuovi campi) c'è un + 75 per cento. In Italia ci sono oltre 180 golf club, con regolamenti 9-36 buche, 43 strutture che offrono i campi promozionali da 3 a 9 buche e 59 campi pratica.



Sviluppo di golf d'investimento. Perché un Resort da Golf - uno sguardo più attento - Orvieto - Il paesaggio. prendere Umbri ed Etruschi, entrambi i lati del fiume Tevere. E poi – ancora una volta-romani, Longobardi, Guelfi e Ghibellini, mercenari, re e imperatori, papi e cardinali. Mescolare insieme bene per tremila anni. Aggiungere gli artisti più ispirati, i figli della terra e coloro che sono stati attratti come un magnete a questa terra e le sue bellezze. Servire su un piatto di colline coperte di vigneti e oliveti, confinante con le montagne più verde.

Insaporite con poche curve selvagge, dove la naturai ed i suoi animali sono inspirano ancora un senso di libertà, e sono abbastanza indisturbate dagli esseri umani. Inumidire tutto con le acque impetuose delle cascate delle Marmore. Condire con i sapori più forti e più genuini, che potrete gustare con il vostro palato. Decorare con il canto di Francesco, il Monaco che trovate qui la sua ispirazione più profonda. Tutto è pronto. Provincia di Terni, dalla valle del Nera ad Orvieto. E’ una ricetta ricca di sorpresa. Se l'Umbria è il cuore verde dell'Italia, della provincia di Terni rappresenta la sintesi di maggior successo. In un territorio non così vasto, a pochi chilometri uno dall’altro, si trovano il verde intenso dei boschi degli Appennini, quelli dai toni ocra e i colori delle terre collinari coltivate tipiche della campagna del Appenino centrale e dell’Umbria. Poi, in mezzo, le valli segnate dai principali fiumi della regione – il Tevere e la Nera - che, con i laghi, contrassegna e distinguere la provincia di Terni, quasi come se si fosse solo acqua, circondata da terra. I parchi attorno ai due più importanti corsi d'acqua, garantiscono un'immersione totale nel mondo della natura, con l'oasi di Alviano, vallata sottostante il lago di Corbara, Regno degli uccelli migratori e soprattutto la splendida cascata delle Marmore, creato dagli antichi romani che, nel corso dei secoli hanno allettati turisti speciali – artisti, poeti e scrittori che hanno cantato della sua "bellezza orrida"



Attrazioni turistiche:

le più rilevante sono: Pienza, Montepulciano, Torrita di Siena, San Quirico d'Orcia, Chiusi, Cortona, a dire pochi, mentre Orvieto rimane il principale attrazione di Terni.

Orvieto

La provincia di Orvieto A circa 25 km di distanza.

La città di Orvieto, in simbiosi con la rupe di tufo su cui è installata, è un eccezionale esempio di integrazione tra l'uomo e la natura. La Consapevolezza di questo rapporto tra architettura e natura si esprime in modo esplicito, come l'iscrizione apposta per il famoso pozzo di San Patrizio, che recita "quod natura munimento inviderat industria adiecit" appunto, chiarendo che "quello che la natura aveva negato alla difesa - in questo caso acqua - l'attività umana aggiunta." Una visita a questa città è come andare attraverso la storia, perché possiamo trovare, a strati e concentrata, le tracce di tutte le ere per quasi tre millenni.

Oltre al Duomo di Orvieto, capolavoro del gotico italiano, è da visitare il pozzo di San Patrizio che fu costruito tra il 1527 e 1537 e progettato da Antonio da Sangallo il giovane. La fortezza dell'Albornoz è del 1364 e fu costruita dal Cardinale con lo stesso nome. Il Belvedere è il tempio del quinto secolo. A.C., il Palazzo del popolo, costruito intorno al 1157 è in stile romanico-gotico. Sette del palazzo fu costruito nel XIII secolo, tra i più importanti magistrature della città. Il municipio fu costruita durante la creazione della città libera, la fine del 500 sottoposto ad un radicale restauro. Numerosi altri edifici e monumenti, rendono questa città unica.



3. Il nucleo della proposta La casella il progetto

Vantaggi dell’investimento ·Clima favorevole al Golf per tutto l'anno ·Significativa domanda insoddisfatta, enorme potenziale di crescita ·Terre disponibili in mezzo a uno scenario spettacolare ·Infrastruttura di turismo ben sviluppato per integrare il golf esperienza ·Posizione ideale per attirare i golfisti dedicati e ricreativi, Il governo Italiano ha identificato lo sviluppo delle infrastrutture turistiche come un obiettivo prioritario e incoraggia lo sviluppo di nuovi campi da golf in tutto il paese. Golf è oggi uno dei settori d’investimento più promettenti in Italia.

Tre sobborghi intorno a "la Casella" zona, hanno accettato il piano di sviluppo del golf! Tutto è impostato e pronto a lasciare questo investimento crescere veloce e stabile. … E c'è una ragione perché si chiama al centro dell'Italia. La regione è facilmente accessibile dalle principali capitali e aeroporti, diventando un punto di passaggio di facile accesso per gli amanti del golf internazionale. Roma: Km ca. 120 - Firenze: Km ca.120 - Milano: Km ca. 450 - Napoli: Km ca. 400 a metà strada tra Roma e Firenze, lungo l'autostrada A \ 1 uscita Fabro, girare a sinistra verso Parrano. Dopo 7 km, prima inizio la salita di questa piccola cittadina medievale sulla destra è un messaggio per la cassetta postale. Ancora 6 km di strada sterrata e sei lì.



Concorrenti nella zona. La zona è già stata scelta da altri meno unici golf resort. Questo rende la commercializzazione di un nuovo progetto facilmente accettata dal turismo golfistico, investendo in una location dove il turismo da Golf è già sviluppato. Al momento ci sono nella stessa zona 8 Campi da Golf tutti di 18 buche sono popolando la zona. Per sé un unico campo da Golf a 27 buche con annesso un Golf resort, con la possibilità di avere una popolazione turistica indipendete non avrà nessun concorrente...

Sappiamo che investire in un campo da golf e un Golf Resort è come prendersi cura di un essere umano e proprio come un essere umano può dare soddisfazione enorme, così se ancora non siete innamorati con l'idea di investire e la creazione di un primo campo da golf e Golf Resort nella zona, continuate a leggere per scoprirne di piu e dare uno sguardo ai numeri...

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The Project- core 2.

La creazione di un campo da golf

● 27 buche ● situati nella valle del fiume Chiani e nei

comuni di Ficulle ● è un'occasione unica per un investimento: le

caratteristiche principali sono: la posizione centrale rispetto ai principali aeroporti internazionali e città d'Italia;

● un terreno grande e lussuose di 350 ettari; la regione che è ben attrezzata per sviluppare ulteriormente le infrastrutture turistiche;

● la collaborazione dei principali organi pubblici regionali;

● L'hotel di privato già sviluppato turistico "La Casella" come parte dell'accordo sulla cima di questa funzionalità, è ben chiaro che il territorio trarranno vantaggio da questa nuova realizzazione, vantaggi diretti di disegno.

La zona di Poggi comprende settori urbani edentificati per

qualche tempo e assente e La Casella, il cui futuro sviluppo del turismo è già stata programmato, li rende pertinenti strumenti di pianificazione dei rispettivi comuni.

Nella città di Parrano, lo sviluppo di nuovi impianti sportivi sosterrà le importanti iniziative di sviluppo alberghiero e turistico sul territorio del Principato. Una volta annesso lo sviluppo del nuovo Campo da Golf all’operazione regionale, sarà un elemento chiave per lo sviluppo del turismo ricettivo del quartiere di Orvieto. Il progetto in questione fornisce essenzialmente il primo passo per la crescita urbanistico-turistica dei cinque villaggi ognuno dei quali esprimere una diversa gamma di alloggi turistici sia per qualità e servizio e che, insieme, questi genereraimo offre un'offerta integrata. La proprietà in questione si estende per circa 350 ettari nei comuni di Ficulle e Parrano (TR) e comprende la prima.



Qualcosa in piu sulla localià; strade di accesso La proprietà si trova nelle città suddette, esso Orvieto, tra le uscite dell'autostrada (A1 - Autosole) Orvieto e Fabro, a metà strada tra Roma e Firenze. Aeroporto di riferimento: Perugia a 50 minuti, Roma Fiumicino e Ciampino Roma 1 ora e 15 minuti. Stazioni Ferroviarie: Chiusi and Orvieto intercity to 25 minutes, Fabro / Ficuile for local and local Fast 15 minutes L’accesso avviene da: a) attraverso la prima strada chiamata Box che coiiega Aila provinciale Ficulle (Umbria-Casentino) a passo dell'aquilone di Monte, b) della strada chiamata Parrano mulino che si connette al provinciale Fabro Scalo - Parrano. La strada interna è servita da un insieme di strade locali di larghezza media, sfatte e mantenuto tale che sufficiente abilitare transito in condizioni normali per qualsiasi tipo di veicolo. Da questa rete si accede a tutte le case nella proprietà.

Approfondendo l’ Orvieto Golf & Country Club - Possibilità di Nuovi edifici

In piu’ a quanto elencato esiste un altro protocollo concordato / 11 / 2009 e successiva approvazione del governo provinciale di Terni - risoluzione 249 del 3 / 12 (accordo 2009 e datato 13 / 10 / 2010 e la municipalità di Ficulle Parrano e la Contea di Pentaper la fornitura di altra costruzione di un campo da golf 27 buche assegnando un volume alla stessa per alloggi turistici di nuova costruzione di circa 25000 metri cubi..

La sorprendente superficie totale cubica disponibile per lo sviluppo è 48.000 metri che aggiungeranno a quella esistente sviluppata su 4.300 m2, aumentando l'infrastruttura esistente mista con e potenzialmente nuove ville private, suite, luoghi pubblici! -vedi sotto per i dettagli. Valore totale della zona suddetta menzione, già autorizzata per la costruzione di 48.000 mc + l'esistente 4.000 mq di costruzione e i 350 ettari è

€ 20.000.000



The key point: Turnover

1. Ipotesi Diamo uno sguardo alle ipotesi create seguando i paramentri del leader del settore turistico RCI, ipotizzando poi l’utilizzo massimo dei 43.000 m3 disponibile per la costruzione di nuovi edifici:

numero di unità media mq x unità

60 suite 45

30 ville 150

30 ville 120

80 suite 85

60 suite 80

40 suite 72

public areas includes: reception, bar, restaurant, spa

3.800



Altre ipotesi piu’ dettagliate: 80% percentuale di occupazione annuale (52 settimane x anno) accoglienza di 0.60 per pers; Massimizzando l’investmento e pianificando la vendita in timeshare dei vaucher prodotti, abbiamo generato un totale:

● 2086 posti letto x anno ● 297.782 timeshare vaucher; ● media 17.44 sul/Pl (SL/persona) ● media 816 occupazione giornaliera

Le ipotesi sul campo da Golf hanno generato il 50% di utilizzo sulle proiezioni di occupazione, con totali 8660 utenti da golf x anno.

Con queste ipotesi si raggiunge al lordo il Break Even Point all’utente n.

12.000 del timeshare&golf ticket pacchetto 1

Un opportunità unica per avvantaggiarsi del potenziale inesplorato del mercato della filiera golfistica IItaliana ed Europea. Ulteriori dettagli a richiesta.

Opportunità targata:

1see advanced files for details

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