investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustatJuha Kostiainen, Elävät kaupunkikeskustat ry, Kuopio, 27.8.2014

YIT | Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

• Työllisten muuttovoitot ovat keskittyneet Helsinki-Turku-Tampere-Lahti-Loviisa -kehän sisäpuolelle

• Työllisistä sai Etelä-Suomen ohella muuttovoittoa vain pistemäisesti yksittäiset keskuskaupungit ja niiden kehyskunnat

• Työllisten muuttovoitoilla valtavat kerrannaisvaikutukset alueiden tulevaan elinvoimaan ja ostovoiman kehitykseen

Kartta: Kytö & Kral-Lezcynzka 2013

Alueellinen kysyntä ja tarjonta eriytyy tulevaisuudessa

Työllisten muutot alueiden välillä vaikuttavat keskeisesti alueiden tulevaan elinvoimaan:

YIT |

Lähtökohdat

• ”Keskustoituminen”

• Mixed-use -periaate toteutuu vielähuonosti (Winston 2014)

• Kaupan murros

• Autokaupunki suunnitteluparadigmanaheikkenemässä

• Joukkoliikenteeseen kasvavaa huomiota

• PWC:n tutkimuksen mukaan Suomi onEuroopan kiinnostavin kiinteistösijoitus-markkina heti Lontoon ja Pariisiin jälkeen

Kaupungistuminen Suomessa jatkuu, 500 000 – 600 000 muuttoa vuoteen2030 mennessä

=> kaupunkikeskustojen merkitys kasvussa

Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

YIT |

Investoreita kiinnostaviayleisiä tekijöitä

• Kaupunkiseudun väestön kasvu

• Väestön ostovoiman kehitys

• Kuluttajatyypit ja kuluttajakäyttäytyminen

• Elinkeinorakenteen monipuolisuus,yhden teollisuuden paikkakunnat riskipitoisia

• Saavutettavuus; sisäinen ja ulkoinen

• Viranomaisyhteistyön sujuvuus (kaavoitus, luvat)

• Kaupunkikehittämisen pitkäjänteisyys (kaavoitus, joukkoliikenne,elinkeinopolitiikka)


YIT |

Mikroympäristö

• Sijainti keskustassa, paikan maine

• Mahdollisuus tavoittaa asiakasvirtoja

• Sisäinen saavutettavuus

• Pysäköintiratkaisut

• Joukkoliikenne (raideinvestoinnin luovat pysyvyyttä)


YIT |

Investorikohtaisia erityiskysymyksiä

• Kauppakeskus

• Footfall, saavutettavuus, laajennusmahdollisuudet

• Asuntosijoittaja

• Keskustat ja lähikaupan keskittymät haluttuja sijoitusympäristöjä

• Haasteena keskustoissa asuntojen/talojenhintataso suhteessa vuokratasoon – tuottopainottuu arvonnousuun

• Kustannuksia nostaa ennen kaikkea autopaikoitus

• Toimitilasijoittaja

• Eläkevakuutusyhtiöt ja rahastot suosivat suuria kohteita, tarjonta?

• Kotimaisia kiinteistösijoittajia kiinnostavat pienemmätkin kohteet

• Vaihtoehtoisten käyttäjien saatavuus

• Valtio

• Tärkeä toimija keskustoissa (Tampereen tunneli, Pisararata jne.)

• Hyöty-kustannus –analyysi sekä lobbausvoima


YIT | www.nokkelakaupunki.fi

Michel de Montaigne (1533–1592)

”Maailma on pelkkäämonimuotoisuutta ja erilaisuutta!


investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

Engineering