inwestycja dom opieki nad osobami starszymi
DESCRIPTION
Propozycja inwestycji organizacji domu opieki nad osobami starszymi.TRANSCRIPT
INWESTYCJA II “Dom OPIEKI SENIOR”
Krótki opis Prognozy demograficzne
Zwrot inwestycji
Krótki opis inwestycji Inwestycja polega na organizacji i prowadzeniu domu lub sieci domów spokojnej starości zapewniających: -‐ całodobową opiekę osobą starszym, niepełnosprawnym i przewlekle chorym; -‐ opiekę pielęgnacyjną; -‐ opiekę rehabilitacyjną. Placówka zapewnia: -‐ podstawowa opieka zdrowotna; -‐ pomoc w czynnościach codziennych; -‐ Utrzymywanie kontaktu z rodziną i bliskimi; -‐ rozwój personalny; -‐ korzystanie ze świadczeń społecznych; -‐ organizację czasu wolnego; -‐ specjalne diety; -‐ pomoc w zakupach artykułów osobistych. Szczególną ważną sprawą jest wysoki standrad usług , w tym stworzenie przyjaznej i rodzinnej atmosfery. Dom Starców zapewnia opiekę dzienną, medyczną i rehabilitacyjną przez wysoko wyspecjalizowany personel , stale podwyższający swoje kwalifikację. Placówki są wyposażone w nowoczesny sprzęt medyczny. Dodatkowym źródłem przychodów będzie opieka stacjonarna oraz wyjazdowa. Planowane jest pozyskanie (wybudowanie) dla 1 placówki obiektu o powierzchni około 1 000 m2. Warunki mieszkaniowe będą zapewniały m.in. osobne łazienki w każdym z pokojów, telewizor, komputer, telefon.
Krótki opis inwestycji Rynek opieki nad osobami starszymi w Polsce stoi obecnie na początku systematycznego wzrostu i jest to odpowiedni moment na wejście w ten sektor. Głównym predykatem atrakcyjności i rozwoju jest zmieniająca się struktura demograficzna. Do kluczowych czynników zapewniających wysoką atrakcyjność sektora można zaliczyć:
Starzenie się społeczeństwa polskiego; Wydłużenie długości życia ludności; Upodabnianie się Polaków do większości krajów Europy Zachodniej; Wzrost zamożności społeczeństwa i siły nabywczej; Duży odsetek ludzi starszych nie otrzymujących wystarczającej opieki, pomimo zgłaszanego popytu; Długi czas oczekiwania na miejsce w domu opieki społecznej Skrajnie niski wskaźnik wolnych miejsc w istniejących placówkach; Kontraktowania świadczeń zdrowotnych z Narodowym Funduszem Zdrowia; Atrakcyjność inwestycyjna.
Według danych GUS z sierpnia 2010 r. w roku 2009 mężczyźni żyli w Polsce przeciętnie 71,5 lat, natomiast kobiety 80,1 lat. W porównaniu z początkiem lat 90-‐tych ubiegłego stulecia mężczyźni żyją obecnie średnio o ponad 5 lat dłużej, zaś kobiety o prawie 5 lat. Kluczowe czynniki dla atrakcyjności rynku opieki to: • zmiany liczby osób starszych w Polsce do roku 2035; • zmiany relacji między liczbą osób w wieku produkcyjnym i poprodukcyjnym; • zmiany w wielkości gospodarstw domowych.
Prognoza -‐ POLSKA
Prognoza 2050
Struktura organizacyjna AKJONARIUSZE
Rada Nadzorcza
Prezes Zarządu V-‐ce Prezes Zarządu
Dział Markeingu i Sprzedaży
Dział Pielęgnacyjno-‐Opiekuńczy
Dział Prawny
Dział Finansowo -‐ Księgowy Dyrektor Placówka Terapeutyczno-‐opiekuńcza
Dział Socjalno-‐Terapeutyczny
Dział Kontroli Dział Socjalno-‐Terapeutyczny
Dział Personalny
Struktura organizacyjna “DOM OPIEKA NAD OSOBAMI STARSZYMI
Przykładowy obiekt Projekt budynku handlowo-‐usługowego w modernistycznym stylu z przeznaczeniem na m.in. dom opieki nad osobami starszymi. Można w nim jednak z powodzeniem zorganizować inne funkcje w zależności od potrzeb, ze względu na dużą elastyczność wnętrza i ustawność. Budynek wyróżnia się na tle innych ciekawie ukształtowaną połacią dachu, przypominającym nowoczesną wersję tradycyjnego dachu mansardowego z licznymi lukarnami. Dzięki temu obiekt jest ciekawszy i atrakcyjniejszy w odbiorze wizualnym. Należy do budynków reprezentacyjnych, doskonale wybijających się na tle otoczenia. PROJEKT PRZYGOTOWANY PRZEZ KBPROJEKT: hkp://www.kbprojekt.pl/projekt/878/dom-‐opieki-‐dla-‐osob-‐starszych
Garaż: bez garażu Piwnica: bez podpiwniczenia Poddasze: poddasze użytkowe Typ: projekt domu spokojnej starości, projekt sanatorium, sanatorium, dom spokojnej starości, dom opieki, projekt domu opieki, pensjonat, projekt pensjonatu, Technologia: tradycyjna, Styl: modernistyczny, Powierzchnia zabudowy:657.00 m² Powierzchnia użytkowa:1410.50 m² Kubatura:6898.40 m³ Szerokość działki:33.70 m Ilość kondygnacji:3 Liczba pomieszczeń:58 Układ dachu: kalenicowy Rodzaj dachu: dwuspadowy
Zespół projektowy: Ewa Ferfecka-‐Homola Jaromir Mruk
Parametry finansowe
KAPITAŁ
AKCJONARIUSZE
FIRMA
DŁUG ZEWNĘTRZNY
OBLIGACJE
EMISJA AKCJI
Nazwa Planowany wynik
EBITDA (rok) Ok. 25% Placówka -‐ nakłady 2,0 – 2,5 mln PLN
Opłata miesięczna 2,0 – 3,0 tyś PLN
Wiek osób – pensjonariuszy + 65
Ilośc osób w 1 placówce Ok 100 osób
Powierzchnia placówki Ok. 1000 m2
OPIEKA
Usługa opieki Przepływ kapitału
Kalendarz operacyjny
• Proces PRAWO
• Organizacja • Zezwolenia • Przygotowanie obiektu • Markefng i sprzedaż:
• Marka • Kampanie promocyjne • PRZEDSPRZEDAŻ
• Pozyskanie personelu • Finanse i budżet
Start operacyjny 12 miesiący
Zadania kluczowe
START
1 miesiąc 2-‐5 miesiąc 12 miesiąc
Zespół 30 dni
