irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым...
TRANSCRIPT
![Page 1: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/1.jpg)
ГОРОД,КОМФОРТНЫЙДЛЯ ЧЕЛОВЕКА
С ЛЮБЫМ ДОСТАТКОМ
Ирина Ирбитскаяг. Красногорск, 27 марта 2014 г.
![Page 2: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/2.jpg)
52.5 млн
62.0 млндомохозяйств
жилых единиц
РОССИЯ
![Page 3: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/3.jpg)
60 %
нуждаются в улучшении жилья
РОССИЯ
![Page 4: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/4.jpg)
1/4
1/4≥ 1/2
1/3нет водопровода
нет ванны или душа
нет туалета
нет горячей воды
РОССИЯ
![Page 5: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/5.jpg)
source: James Daves Rodrigo I. Luberas and Antony Shorrocks, \
Credit Suisse Global Wealth Databook 2013
МИР
![Page 6: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/6.jpg)
РОССИЯ
![Page 7: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/7.jpg)
4. 860 млн. р. / 54 м²
1.632 млн. р. / год
МОСКВА
90 т.р. / 1 м²
136 т.р. / месяц
Минстрой РФРосстат
2014
стоимость жилья
требуемый доходсемьи из 3 чел.
![Page 8: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/8.jpg)
< 0.953 млн. р. / год
МОСКВА
для> 50 % московских семей
жилье не доступно
Минстрой РФРосстат
2014
< 79.4 т.р. / месяц
медианная зарплата
![Page 9: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/9.jpg)
ЛАГОС, НИГЕРИЯ
![Page 10: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/10.jpg)
ЛАГОС, НИГЕРИЯПОВОЛЖЬЕ, РОССИЯ
![Page 11: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/11.jpg)
ЛАГОС, НИГЕРИЯПОДМОСКОВЬЕ
![Page 12: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/12.jpg)
МОСКВА
> 50 % жилья =дешевое жилье
> 50 % города =дешевый город
![Page 13: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/13.jpg)
МОСКВА
> 50 % жилья =дешевое жилье
> 50 % города =дешевый город
> 70 %
![Page 14: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/14.jpg)
ЗАГОРОД VS ГОРОД
![Page 15: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/17.jpg)
ИСЛАВСКОЕ3 га
7 600 м214 домовладений
50 – 60 жителей2 этажа2010 г.
ЦЕНТР КОММУНИКАЦИИПРОСТЕЙШИЙ ИНТЕГРАТОР
![Page 18: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/19.jpg)
2 ТИПА СОСЕДСТВ
![Page 20: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/20.jpg)
2 ТИПА УЛИЦ
![Page 21: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/21.jpg)
КОММУНИКАЦИОННЫЙЦЕНТР
![Page 22: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/22.jpg)
МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН
![Page 23: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/23.jpg)
14 соток / 466 м²
18 – 24 сотки / 569 м²
2 ТИПА НЕДВИЖИМОСТИ
![Page 24: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/24.jpg)
ЛЕШКОВО14,6 га
142 138 м21 800 жителей
2 – 6 – 8 этажей2007 г.
ИЗОЛЯЦИЯ ИЛИ ОТКРЫТОСТЬ?ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ
ПОСЕЛКИ:
![Page 25: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/25.jpg)
![Page 26: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/27.jpg)
![Page 28: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/28.jpg)
зона застройки
![Page 29: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/31.jpg)
1. ИДЕНТИФИКАЦИЯ СОСЕДСТВ
![Page 32: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/32.jpg)
2. ЛИНЕЙНЫЙ ЦЕНТР КАК ИНСТРУМЕНТ БЕЗОПАСНОСТИ
![Page 33: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/33.jpg)
3. ВНУТРЕННИЕ ПЕШЕХОДНЫЕ УЛИЦЫ
![Page 34: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/34.jpg)
4. ИЗОЛИРОВАННЫЕДВОРЫ,< 50 СОСЕДЕЙ
![Page 35: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/35.jpg)
ТРИ ТИПА ЖИЛЬЯВ ОДНОМ ДОМЕ
![Page 36: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/36.jpg)
ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ
КОММУНАРКА30 га
300 000 м27 500 жителей
4 – 6 этажей2005 г.
![Page 37: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/38.jpg)
![Page 39: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/39.jpg)
1. УЛИЦЫ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА
![Page 40: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/40.jpg)
2. ПЕШЕХОДНЫЕ УЛИЦЫИ БУЛЬВАРЫ
![Page 41: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/41.jpg)
3. ИЗОЛИРОВАННЫЕ ДВОРЫ
![Page 42: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/42.jpg)
4. СКВЕРЫ И ПЛОЩАДИ
![Page 43: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/43.jpg)
25КВАРТАЛОВ
![Page 44: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/44.jpg)
7КВАРТАЛОВ
![Page 45: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/45.jpg)
ПАРАМЕТРЫ ЭФФЕКТИВНОГО ГОРОДА
![Page 46: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/46.jpg)
> 17< 15 000
325 000
![Page 47: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/47.jpg)
ПЛОЩАДЬ КВАРТАЛА / ГА ≤ 2.0
МАКСИМАЛЬНАЯ ДЛИНА КВАРТАЛА / М ≤ 100 – 200 ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОГО
ДИЗАЙНА / ГА ≤ 6.0ПЛОШАДЬ ГРУППЫ КВАРТАЛОВ ОДНОЙ
ТИПОЛОГИИ / ГА ≤ 20.0
ПЛОТНОСТЬ / FAR 1.0 – 3.0
ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ / ЧЕЛ/ГА ≥ 180 - 250
МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР В
ЖИЛОМ ДОМЕ ≤ 150
БАЛАНС ПУСТОТ/ % ≤ 40БАЛАНС РАЗРЫВОВ ФАСАДНОГО ФРОНТА
НАЗЕМНЫХ ЭТАЖЕЙ В ПРЕДЕЛАХ КВАРТАЛА / % ≤ 20
ОСНОВНАЯ ЭТАЖНОСТЬ ≤ 8 – 12*ПРОПОРЦИИ ПУСТОТ /
ВЫСОТА: ШИРИНА ≤ 1.5
ШИРИНА ДВОРА / М ≤ 50
*ШИРИНА УЛИЦЫ / М ≤ 15 – 35
**ИНТЕНСИВНОСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ / МИН
/ВРЕМЯ В ПУТИ / МИНУТЫ /М
≤ 5 – 15 /
/ ≤ 250 – 400
ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
![Page 48: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/48.jpg)
РАЗВЛЕЧЕНИЯ:СПОРТИСКУССТВООБРАЗОВАНИЕПРИРОДА
УСЛУГИ:БЫТОВЫЕ
ТРАНСПОРТНЫЕБАНКОВСКИЕ
БИЗНЕС
ТОРГОВЛЯ:ПРОДУКТЫ
РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПАПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ
КЕЙТЕРИНГ:КАФЕРЕСТОРАНЫСТОЛОВЫЕФАСТФУД
ОБРАЗОВАНИЕ:ДОШКОЛЬНОЕШКОЛЬНОЕНЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕКУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.
ЗДОРОВЬЕ:МЕДКАБИНЕТЫПОЛИКЛИНИКИ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ЗАБОТА КОНТАКТ
![Page 49: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/49.jpg)
РАЗВЛЕЧЕНИЯ:СПОРТИСКУССТВООБРАЗОВАНИЕПРИРОДА
УСЛУГИ:БЫТОВЫЕ
ТРАНСПОРТНЫЕБАНКОВСКИЕ
БИЗНЕС
ТОРГОВЛЯ:ПРОДУКТЫ
РОЗНИЦА ГАЛЕРЕЙНОГО ТИПАПОВСЕДНЕВНЫЕ НУЖДЫ
КЕЙТЕРИНГ:КАФЕРЕСТОРАНЫСТОЛОВЫЕФАСТФУД
ОБРАЗОВАНИЕ:ДОШКОЛЬНОЕШКОЛЬНОЕНЕПРЕРЫВНОЕ / МОДУЛЬНОЕКУЛЬТУРНЫЕ ЦЕНТРЫ /БИБЛИОТЕКИ ИТ.Д.КОММУНИКАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ /СИТИ ИНФО И Т.Д.
ЗДОРОВЬЕ:МЕДКАБИНЕТЫПОЛИКЛИНИКИ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
ЗАБОТА КОНТАКТ
РАБОЧИЕ МЕСТА:МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС
КРУПНЫЙ БИЗНЕССОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА
НАУЧНАЯ СФЕРАСФЕРА ИСКУССТВА
![Page 50: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/50.jpg)
САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
![Page 51: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/51.jpg)
САНИТАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
традиционный участок школы
![Page 52: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/52.jpg)
традиционный участок школы компактный город
![Page 53: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/53.jpg)
традиционный жилой блок
![Page 54: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/54.jpg)
традиционный жилой блок компактный город
![Page 55: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/55.jpg)
социальный центр/бульвар/
жилой блокшкольный блок
![Page 56: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/56.jpg)
![Page 57: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/57.jpg)
![Page 58: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/58.jpg)
![Page 59: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/59.jpg)
17 ЭТ.11 000 М2/ГА
3 ЭТ.11 000 М2/ГА
МОСКВАЛОНДОН
ЭКОНОМЭКОНОМ
![Page 60: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/60.jpg)
МОСКВАЛОНДОН
ЭЛИТЭКОНОМ
ПЕТЕРБУРГ
![Page 61: Irina irbitskaya ранхигс город комфортный для чел с любым достатком_2703_2014](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022052906/558c9468d8b42aeb248b4586/html5/thumbnails/61.jpg)
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА № 600
25 МЛН. М² ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
ЗА 5 ЛЕТ……..
Ирина Ирбитская