İstanbul İlİ ataŞehİr İlÇesİ k.bakkalkÖy ve … · İstanbul İlİ ataŞehİr İlÇesİ...

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ K.BAKKALKÖY VE BARBOROS MAHALLELERİNDE 23 ADET PARSEL

DEĞERLEME RAPORU

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL, ARALIK 2011

Altunizade Mah. Sırma Perde Sok.

Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 [email protected] www.ygd.com.tr

mailto:[email protected]

http://www.ygd.com.tr/

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

1

EMLAK KONUT–10.11– 132 No.lu Rapor


GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ

DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ

İSTANBUL İLİ ATAŞEHİR İLÇESİ K.BAKKALKÖY VE BARBOROS MAHALLELERİNDE 23 ADET PARSEL DEĞERLEME RAPORU

DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

RAPORU HAZIRLAYAN KURUM YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

RAPOR TARİHİ 30.12.2011

DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ

TAPU BİLGİLERİ Bkz. Rapor-Gayrimenkullerin Tapu Bilgileri Sayfa:12-36

MEVCUT KULLANIM BOŞ

İMAR DURUMU Bkz. Rapor-Gayrimenkullerin İmar Durumları Sayfa:44-53

DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ)

ARSA DEĞERİ 56.785.000,00 TL

EMLAK KONUT GYO A.Ş. HİSSESİNE DÜŞEN ARSA DEĞERİ 39.400.000,00 TL


2



RAPOR BİLGİLERİ ................................................................................................................................... 4

Rapor Tarihi ..................................................................................................................................................... 4

Rapor Numarası ............................................................................................................................................... 4

Rapor Türü ....................................................................................................................................................... 4

Rapor Türü ....................................................................................................................................................... 4

Şirket Bilgileri ................................................................................................................................................... 4

Raporu Hazırlayanlar ....................................................................................................................................... 4

Sorumlu Değerleme Uzmanları ....................................................................................................................... 5

Müşteri Adı ve Bilgileri .................................................................................................................................... 5

Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) ............................................................................ 5

Değerleme Tarihi ............................................................................................................................................. 5

Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: .................................................................................................................. 5

GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER.......................................................................................... 6

Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu ................................................................................................................... 6

Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri ............................................................................................12

A Bölgesinde bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları ............................................................................12

Küçükbakkalköy 3334 Ada 5 No.lu Parselin Tapu Kaydı ........................................................................12






B Bölgesinde bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları ............................................................................16


Barboros 2864 Ada 10 No.lu Parselin Tapu Kaydı .................................................................................16

Barboros 2190 Ada 8 No.lu Parselin Tapu Kaydı ...................................................................................20







C Bölgesinde Bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları ............................................................................24


D Bölgesinde Bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları ............................................................................25






Gayrimenkulün Kadastral Bilgileri .................................................................................................................37

Gayrimenkullerin İmar Durumu ....................................................................................................................44

Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler .........................................................................53

GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER .............................................................................................. 54

Bölge Analizi ..................................................................................................................................................54


3



İstanbul İli ..................................................................................................................................................54

Coğrafi Konum .......................................................................................................................................54

Demografik Yapı ....................................................................................................................................55

Ekonomik Yapı .......................................................................................................................................56

Ataşehir İlçesi ............................................................................................................................................58

Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi ............................................................................................................59

Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi .............................................................................60

Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi ............................................................61

GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ ................................................................................. 62

Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler .................................................................62

Gayrimenkulün Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler ..................................................................62

GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ ................................................................................................... 63

Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ..........................................................................63

Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi ..........................................................................................63

Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı ..........................................................................................63

Gelir Yöntemi Yaklaşımı .............................................................................................................................64

Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri ..........................................................................64

NİHAİ DEĞER TAKDİRİ ......................................................................................................................... 65

Gayrimenkullerin Vergi Beyanına Esas Arsa Değeri ......................................................................................65

Çevrede Arsa Değeri Araştırması ...................................................................................................................66

Emsal Yöntemi ile Değer Takdiri (Pazar Değeri) ............................................................................................67

Gayrimenkuller Üzerinde Geliştirilebilecek Proje Analizi ..............................................................................69

Yakın Çevrede Konut Emsali Araştırması ...................................................................................................69

Projelendirilmiş Arsa Değeri ve Diğer Analizler .........................................................................................69

Konut İmarlı Alanlar İçin Proje Analizi ...................................................................................................69

Kreş Alanı İmarlı Alanlar İçin Proje Analizi .............................................................................................72

Sosyal Tesis Alanı İmarlı Alan İçin Hasılat Paylaşımı Yöntemi ile Arsa Değer ............................................74

3391 Ada 9 no.lu Parsel Zemin Altı Otopark Alanı için Değer Takdiri .......................................................76

Çevrede Otopark Kirası Emsal Araştırması ............................................................................................76

Otopark İçin Emsal Yönetimi İle Kira Değeri Takdiri ..............................................................................76

Otopark İçin Emsal Yönetimi İle Kira Değeri Takdiri ..............................................................................76

En Verimli Kullanım Analizi ............................................................................................................................78

Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi ............................................................................................78

En Verimli Kullanım Analizi ............................................................................................................................78

RAPOR EKLERİ:..................................................................................................................................... 79


4



1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi

30.12.2011

1.2 Rapor Numarası

EMLAK KONUT – 10.11 – 132

1.3 Rapor Türü

Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve

Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan 14.06.2011 tarihli sözleşme gereği “İşverenin portföyünde

değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının

hazırlanması işi” kapsamındaki İstanbul İli Ataşehir İlçesi K. Bakkalköy ve Barboros

Mahallelerinde bulunan 23 adet parselin Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, güncel rayiç

değerlerinin tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca

ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak

hazırlanmış Gayrimenkul Değerleme Raporudur.

1.4 Şirket Bilgileri

Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm

ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm

kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek

amacıyla 24.10.2007 tarihinde kurulmuş, 29.05.2009 tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim

Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve

Sermaye Piyasası Kurulu’nca, Seri VIII No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde

Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin

Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere 24.12.2009 tarihi

itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket

Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı

No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi www.ygd.com.tr olup, şirketimize ilişkin

detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir.

1.5 Raporu Hazırlayanlar

Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Ekonomist Kaan KIYMAÇ, Değerleme Uzman

Yardımcısı Şehir ve Bölge Plancısı Elif ÖZEL ile Şirketimiz Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR

tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi Fatih PEKTAŞ

tarafından kontrol edilmiştir.


5



1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanı

Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve

Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik

hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada

Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır.

1.7 Müşteri Adı ve Bilgileri

Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş.

Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1–8

Ataşehir / İSTANBUL

1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)

“İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul

değerleme raporlarının hazırlanması işi” kapsamındaki İstanbul İli Ataşehir İlçesi K. Bakkalköy

ve Barboros Mahallelerinde bulunan 23 adet parselin SPK mevzuatı ve sözleşme gereğince; İşin

Kapsamı başlığı altında bulunan araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç

değerlerinin tespiti ile bu araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının

hazırlanmasıdır.

1.9 Değerleme Tarihi: 30.12.2011

1.10 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su:

Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul

Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 14.06.2011 tarihinde imzalanan sözleşmedir.

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Fatih PEKTAŞ Lisans No: 400550 (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No: 400375


6



2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

2.1 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu

Rapora konu gayrimenkuller İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy ve Barboros

Mahallelerinde bulunmaktadır. O1-O2 Çamlıca Bağlantısının güneyinde yeralan parsellerin

toplam yüzölçümü 111.505,63 m², Emlakkonut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin hissesine

düşen alan 75.421,15 m² dir.

Rapora konu gayrimenkuller bulundukları konum ve tabi oldukları imar planlarına göre 4 ayrı

bölgeye ayrılmıştır.

A Bölgesi; Ataşehir Toplu Konut Alanı Batı Bölgesi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar

Planına tabi olan; 3334 Ada 5,6 ve 8 no.lu, 3331 ada 4, 5, 6 no.lu, 3328 ada 4 no.lu ve 3391 Ada

9 no.lu parsellerin,

B Bölgesi; 1/1000 Ölçekli Yeni sahra Mah. Islah İmar Planına tabi olan; 2693 Ada 5 no.lu, 2684

Ada 10 no.lu, 2190 Ada 8 no.lu, 2191 Ada 6 no.lu, 2193 Ada 5 no.lu, 2194 Ada 1 ve 7 no.lu, 2195

Ada 3 no.lu, 2686 Ada 5 no.lu parsellerin,

C Bölgesi; 1/1000 Ölçekli Ataşehir Toplu Konut Alanı Doğu Bölgesi Revizyon Uygulama İmar

Planına tabi olan; 1864 Ada 6 no.lu parselin,

D Bölgesi; 1/1000 Ölçekli Küçükbakkalköy 2-4 Pafta 2425 Parsel Güney Ataşehir Toplu Konut

Yerleşim Alanı İmar Planına tabi olan; 3382 Ada 2 no.lu, 3384 Ada 4 no.lu, 3385 Ada 1, 2 ve 5

no.lu parsellerin bulunduğu bölgedir.


7




8




9




10



A ve B Bölgelerine ulaşım tarifi; İstanbul Çevreyolu üzerinden Ümraniye - Kozyatağı

istikametinde ilerlenirken, Kozyatağı O2 Bağlantısına girilir ve 650 m devam edildikten sonra

O1O2 Çamlıca Bağlantısı Yanyolu çıkışına girilerek takribi 1,00 km devam edilir. Bu yol üzerinde

sağa Ihlamur Sokağa girilir ve takribi 1,00 km ilerleyerek döner kavşaktan Atatürk Caddesine

sağa dönülür. Atatürk Caddesi üzerinde takribi 450 m devam edilir ve söz konusu

gayrimenkullerin bulunduğu bölgeye gelinmiş olunur.

A ve B Bölgelerinin ana arterlere göre konumu; İstanbul Boğaziçi Köprüsüne takribi 11,4 km,

Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne takribi 16,0 km, Sabiha Gökçen Havaalanına takribi 27,6 km,

Ataşehir merkezine takribi 3,9 km uzaklıktadır.


11



C ve D Bölgelerine ulaşım tarifi; İstanbul Çevreyolu üzerinden Ümraniye- Kozyatağı

istikametinde ilerlerken Kozyatağı O2 Bağlantısına girilir ve takribi 2,2 km ilerledikten sonra sola

Halk Caddesine dönülür. Halk Caddesi üzerinde 220 m devam edilir ve sola Karaman Çiftliği

Caddesine girilir. Karaman Çiftliği Caddesi üzerinde takribi 350 m ilerlenir ve döner kavşaktan

Dereboyu Caddesine girilir. Dereboyu Caddesi üzerinde takribi 1,4 km ilerledikten sonra döner

kavşağa gelinmesi ile 3382,3384 ve 3385 no.lu adaların bulunduğu bölgeye gelinmiş olunur.

Döner kavşaktan sola dönüp Turgut Özal Bulvarına girilmesi ve cadde üzerinde 3,1 km

ilerlenmesi ile de 1864 no.lu adanın bulunduğu alana gelinmiş olunur.

İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; İstanbul Boğaziçi Köprüsüne takribi 12,5

km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne takribi 16,5 km, Sabiha Gökçen Havaalanına takribi 26,4

km, Ataşehir merkezine takribi 2,0 km uzaklıktadır.


12



2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri

Rapora konu gayrimenkullerin tapu ve takyidat bilgileri Ataşehir Tapu Sicil Müdürlüğünden

20.10.2011 tarihinde ve saat 15:50’de temin edilmiştir.

2.2.1 A Bölgesinde bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları

2.2.1.1 Küçükbakkalköy 3334 Ada 5 No.lu Parselin Tapu Kaydı

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

İl İSTANBUL Ada 3334

İlçe ATAŞEHİR Parsel 5

Mahalle KÜÇÜKBAKKALKÖY MAH. Yüzölçümü 13.020,03 m²

Cilt/Sayfa 81/7915 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Malik ve Hissesi EMLAK KONUT G.Y.O. A.Ş.: TAM

Tarih ve Yevmiye No 13.07.2005/11302

Edinme Sebebi KADASTRO PARSELİNDE BİRLEŞTİRME

TAKYİDAT BİLGİLERİ

Haciz/Şerh/Rehin/Hak ve Mükellefiyet/Beyan YOKTUR.

Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri İmar uygulaması sonucu oluşan parseldir.





Mahalle KÜÇÜKBAKKALKÖY Mah. Yüzölçümü 2.535,99 m²

Cilt/Sayfa 86/8432 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (İBADETHANE ALANI)


Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. /TAM


Edinme Sebebi İFRAZ İŞLEMİ (TSM)


Haciz/Şerh/Hak ve Mükellefiyet/ Beyan YOKTUR.

Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri Gayrimenkul üzerinde, son üç yıl içersindeki alım satım işlemlerinde ve hukuki duruma ilişkin verilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.


13








Cilt/Sayfa 86/8433 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (RESMİ KURUM ALANI)






Haciz/Şerh/Hak ve Mükellefiyet/Beyan YOKTUR.







Cilt/Sayfa 86/8434 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (HALK EĞİTİM KÜLTÜR

MERKEZ ALANI)









14












Edinme Sebebi İFRAZ









Cilt/Sayfa 86/8437 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (KREŞ ALANI)




Edinme Sebebi İFRAZ





15

















3391 Ada 9 no.lu parselin tapu bilgileri Ataşehir Tapu Sicil Müdürlüğünden 02.12.2010

tarihinde ve saat 16:18’de temin edilmiştir.









Edinme Sebebi İMAR UYGULAMASI



Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri 3391/5, 3391/6 ve 3391/7 no.lu parselin tevhidinden oluşmuştur.


16



2.2.2 B Bölgesinde bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları





Mahalle KÜÇÜKBAKKALKÖY MAH. Yüzölçümü 309,80 m²



Malik ve Hissesi SELAHATTİN ESER: MEVLÜT OĞLU: 3082/3099 EMLAK YAPI A.Ş.: 17/3099


Edinme Sebebi

DAVALI YERİN MAHKEME KARARIYLA TESCİLİ (SELAHATTİN ESER: MEVLÜT OĞLU HİSSESİ ÜZERİNDE) MÜLKİYET VE HİSSE ORANLARININ DÜZELTİLMESİ (EMLAK YAPI A.Ş. HİSSESİ ÜZERİNDE)




2.2.2.2 Barboros 2864 Ada 10 No.lu Parselin Tapu Kaydı




Mahalle BARBAROS MAH. Yüzölçümü 7.830,00 m²



Malik ve Hissesi

TERCÜMAN GAZETECİLİK VE MATBAACILIK A.Ş. – 56495/128660 ŞAKİR YAVUZ: HAMİT OĞLU – 200/128660 FİKRİ ÖZEL: AHMET OĞLU – 140/128660 FAZIL ESER: ADİL OĞLU – 114/128660 MEHMET İNANOĞLU: MEHMET OĞLU – 259/128660 SAİT KOCACI: SAİT OĞLU – 200/128660 MEHMET KAYAYURT: TEMEL OĞLU – 553/128660 CELAL MENGÜ: NEVZAT OĞLU – 135/128660 FAHRETTİN POLAT: MEHMET OĞLU – 100/128660 ZİYAETTİN POLAT: MEHMET OĞLU – 100/128660 ALİ MERT: OSMAN OĞLU – 156/128660 ALİ ERDEM: SALİH OĞLU – 156/128660 AHMET ARSLAN: ALİ OĞLU – 300/128660 ALİ ŞAHİN: MEHMET OĞLU – 200/128660 FEYİME ONAY: ŞABAN KIZI – 180/128660 MUSTAFA ERDİŞ: SABRİ OĞLU – 170/128660


17



ALİŞEN BAY: DURMUŞ OĞLU – 400/128660 BEKİR ÇİLLİ: SÜLEYMAN OĞLU – 400/128660 ALİ BAYRAM: İBRAHİM OĞLU – 400/128660 SADIK BELEK: İBRAHİM OĞLU – 400/128660 AHMET KILIÇSOY: HASAN OĞLU – 236/128660 HAVVA KILIÇSOY: AHMET KIZI – 236/128660 ALİ AZGIN: HASAN OĞLU – 256/128660 NEDİM GİRGİN: AHMET OĞLU – 308/128660 SITKI KÖKSAL: SABRİ OĞLU – 362/128660 HALİL AKTAŞ: HASBİ OĞLU – 256/128660 YUSUF KESKİN: SÜLEYMAN OĞLU – 200/128660 AHMET COŞKUN: MUSTAFA OĞLU – 330/128660 NERMİN TAVUKÇU: VAHETTİN KIZI – 255/128660 İSMAİL MENGÜ: ABDURRAHMAN OĞLU – 112/128660 SÜLEYMAN AKIN: DURMUŞ OĞLU – 200/128660 RAFET AKIN: MEHMET OĞLU – 400/128660 HASAN AYDIN: HAKKI OĞLU – 200/128660 RAMAZAN DURGUN: İSMAİL OĞLU – 422/128660 MEDİN ÖZDEMİR: FEHMİ OĞLU – 308/128660 HALUK SABRİ ERYILMAZ: İSMET OĞLU – 362/128660 TERCÜMAN GAZETECİLİK VE MATBAACILIK A.Ş. – 8322/128660 GÜLBAHAR YAVUZ: AHMET KIZI – 190/128660 NAZIL SÖNMEZ: KAZIM OĞLU – 50/128660 NAZIM SÖNMEZ: KAZIM OĞLU – 50/128660 HAYRİ SÖNMEZ: KAZIM OĞLU – 50/128660 HAYRİ SÖNMEZ: KAZIM OĞLU – 59/128660 CEVAT ER: İBRAHİM OĞLU – 230/128660 MEHMET GÜLSOY: İBRAHİM OĞLU – 350/128660 HÜSEYİN KERİM: ŞABAN OĞLU – 360/128660 NECLA SORUL: MUSTAFA KIZI – 380/128660 RECEP ÇELİK: HÜSEYİN OĞLU – 370/128660 BAYRAM KOCATÜRK: MUSTAFA OĞLU – 380/128660 HÜSEYİN ÖZTÜRK: OSMAN OĞLU – 410/128660 BİLAL AKDANA: BEKİR OĞLU – 176/128660 CABBAR ÜREYİL: ALİ OĞLU – 200/128660 MUSTAFA MERCAN: HÜSEYİN OĞLU – 200/128660 TEKİN URTENUR: KÖROĞLU OĞLU – 161/128660 TAZEBEY URTENUR: KÖROĞLU OĞLU – 161/128660 ABDULAZİZ KANMAZ: YUSUF OĞLU – 155/128660 DAHİR KARABIÇAK: ABDÜLHAMİT OĞLU – 155/128660 TURAN KARABIÇAK: FİLİD OĞLU – 155/128660 MUSTAFA TEKİN: MEHMET OĞLU – 250/128660 ŞİRİN GÖKÇE: KIZKO KIZI – 160/128660 TUNCER GÖKDEMİR: FAZLI OĞLU – 120/128660 FEVZİ GÖKDEMİR: KERİM OĞLU – 120/128660 İBRAHİM ÜNLÜ: SATI OĞLU – 400/128660 TURGUT SÖNMEZ: FAHRİ OĞLU – 100/128660 SOLMAZ GÖKDEMİR: CELAL KIZI – 100/128660 FERAMUZ BAKIR: SABRİ KIZI – 157/128660 DURAN ASLAN: HÜSEYİN OĞLU – 157/128660 SÜLEYMAN ÇETİN: MAHMUT OĞLU – 250/128660 ZEKİ ÜNAYDIN: CELAL OĞLU – 220/128660 MEHMET ÜNAYDIN – 223/128660 ARSLAN AKYILDIZ: HASAN OĞLU – 156/128660 ALİ OSMAN YILDIRIM: İLYAS OĞLU – 156/128660 SÜLEYMAN AK: ALİ OĞLU – 200/128660 NEVZAT UZMA: HASAN OĞLU – 250/128660


18



TAZEBEY URTENUR OĞLU: KÖROĞLU OĞLU – 244/128660 NAİL KOŞ: BAYRAM OĞLU – 200/128660 KADİM OKAY: ORUÇ OĞLU – 200/128660 EFENDİ TAŞDEMİR: İHSAN OĞLU – 466/128660 ADNAN KOÇYİĞİT: HÜSEYİN OĞLU – 245/128660 DOĞAN TAŞDEMİR: MUSTAFA OĞLU – 250/128660 İHSAN BAKIR: SALİH OĞLU – 157/128660 VEYSEL LAZOĞLU: ALİ OĞLU – 126/128660 HÜSEYİN COŞKUN: MUSTAFA OĞLU – 200/128660 ŞAHİN ZORLU: FEKRİ OĞLU – 300/128660 VEYSEL DAYANÇ: EŞREF OĞLU – 200/128660 MEHMET KAFKASLIGİL: KAMİL OĞLU – 2785/128660 VELİ YAVUZ: BEKİR OĞLU – 200/128660 ABDULLAH ARSLAN ALİ OĞLU – 300/128660 YAŞAR ERDEM: VEYSEL MESUT OĞLU – 300/128660 AZİZ ÖZTÜRK: MEHMET OĞLU – 200/128660 ZEYNEP MUSKİ: MUSLU KIZI – 187/128660 ABDULKADİR AHMET KOCAOĞLU: SEFER OĞLU – 211/128660 ERDOĞAN EMENGÜ: ALİM OĞLU – 187/128660 ÖMER ŞENSİN: RAŞİT OĞLU – 160/128660 HALİS ALGÜL: MEHMET OĞLU – 100/128660 SELAHATTİN SEVEN: MEHMET OĞLU – 100/128660 MEHMET ERDEM: SALİH OĞLU – 125/128660 RAHMİ ŞAHİN: MEHMET OĞLU – 125/128660 BEHZAT SEVEN: HACI OĞLU – 496/128660 MUSTAFA TÜRK: İZZET OĞLU – 165/128660 HÜSAMETTİN DİNÇ: DURMUŞ OĞLU – 200/128660 HABİB DİNÇ: DURMUŞ OĞLU – 200/128660 CEMAL ŞENGÜL: HALİL OĞLU – 126/128660 HASAN ÇELİKOĞLU: AHMET OĞLU – 79/128660 RIZA ÖZGÜL: HÜSEYİN OĞLU – 128/128660 HASAN ÖZGÜL: HÜSEYİN OĞLU – 127/128660 SERVET SEVEN: KARABEY OĞLU – 162/128660 DURAN KAPLAN: HALİL OĞLU – 250/128660 FERİDE COŞKUN: ESET KIZI – 150/128660 MURAT AKSOY: ALİ OĞLU – 312/128660 NACİ YAVUZ: OSMAN OĞLU – 350/128660 AYSEL KOCA: SÜLEYMAN KIZI – 100/128660 BAYRAM KOCA: OSMAN OĞLU – 100/128660 RAMAZAN ÖZKAN: BEKİR OĞLU – 100/128660 YUSUF TÜRKSAN: AHMET OĞLU – 100/128660 ZEKİYE YAVUZ: HASAN KIZI – 175/128660 RAMADAN COŞKUN: ESET OĞLU – 130/128660 KAZIM COŞKUN: MEHMET OĞLU – 200/128660 HASAN ŞAHİN: SÜLEYMAN OĞLU – 260/128660 EMİN DEMİRCİ: YUSUF OĞLU – 135/128660 İSMET DEMİRCİ: YUSUF OĞLU – 135/128660 MEHMET YILDIZ: ÖMER OĞLU – 200/128660 HALİL TÜRK: İZZET OĞLU – 200/128660 MEHMET TURAN: İBRAHİM OĞLU – 395/128660 İSMAİL GEMİCİ: MEHMET OĞLU – 360/128660 FEHMİ KARAÜZÜM: İSMAİL OĞLU – 385/128660 ORHAN ÖZÜBEK: MUHSİN OĞLU – 370/128660 AYHAN ESER: ENVER OĞLU – 345/128660 RAİF YURTSEVEN: MUSTAFA OĞLU – 350/128660 İSKAN KURT: YUSUF OĞLU – 200/128660 NEZARETTİN ESER: RASİM OĞLU – 200/128660


19



HAYDAR KABAOĞLU: ALİ OĞLU – 78/128660 HALİM ULUSOY: HÜSEYİN OĞLU – 200/128660 ALİ OSMAN GÜLBİCİM: FİRAR OĞLU – 200/128660 EMLAK YAPI A.Ş. – 30165/128660 MUSTAFA GÜNER DEMİRBİLEK: ABDURRAHMAN OĞLU – 2000/128660 MALİYE HAZİNESİ – 10/6433 (200/128660)

Tarih ve Yevmiye No 10.09.2008/19532 04.04.2011/5941 (AKDENİZ İNŞAAT HİSSESİ)

Edinme Sebebi İFRAZEN TAKSİM KAT KARŞILIĞI TEMLİK (AKDENİZ İNŞAAT HİSSESİ)


Haciz

TERCÜMAN GAZETECİLİK VE MATBAACILIK A.Ş. hisseleri üzerinde, 26.02.1991 tarih 1164 yevmiye no. ve Zeytinburnu 3. İcra Müdürlüğü’nün 04.03.1991 tarih 991/260 no.lu dosyasına binaen Borç: 20.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 13.03.1991 tarih 1435 yevmiye no. ve Zeytinburnu 1. İcra Müdürlüğü’nün 991/242 no.lu dosyasına binaen Borç: 20.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 15.03.1991 tarih 1474 yevmiye no. ve Zeytinburnu 1. İcra Müdürlüğü’nün 991/302 no.lu dosyasına binaen Borç: 20.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 26.03.1991 tarih 1707 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 991/1623 no.lu dosyasına binaen Borç: 165.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 26.03.1991 tarih 1707 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 991/3368 no.lu dosyasına binaen Borç: 60.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 27.03.1991 tarih 1720 yevmiye no. ve Zeytinburnu 2. İcra Müdürlüğü’nün 991/395 no.lu dosyasına binaen “HACİZ”; 22.05.1991 tarih 2919 yevmiye no. ve İstanbul 7. İcra Müdürlüğü’nün 991/277 no.lu dosyasına binaen “HACİZ”; 17.12.2009 tarih 27063 yevmiye no. ve Bayrampaşa Vergi Dairesi Müdürlüğü’nün 07.12.2009 tarih24775 sayılı haciz yazısı ile Borç: 27.714,41 TL bedelli “KAMU HACZİ”; NAİL KOŞ: BAYRAM OĞLU hissesi üzerinde 27.03.1989 tarih 1609 yevmiye no. ile Borç: 765.489 TL bedelli “HACİZ”; HABİB DİNÇ: DURMUŞ OĞLU hissesi üzerinde 19.07.1989 tarih 2021 yevmiye no. ile Borç: 926.555 TL bedelli “HACİZ”; 02.01.1997 tarih 1 yevmiye no. ve Kadıköy Belediye Başkanlığı’nın 1086 sayılı yazısı ile Borç: 926.555 TL bedelli “İHTİYATİ HACİZ”; MURAT AKSOY: ALİ OĞLU hissesi üzerinde 15.06.2004 tarih 6214 yevmiye no. ve Üsküdar Vergi Dairesi’nin 29.05.2004 tarih 16826 sayılı yazısı ile Borç: 7.056.300.000 TL bedelli “HACİZ”; 24.02.2010 tarih 2820 yevmiye no. ve Kadıköy 3. İcra Müdürlüğü’nün 19.02.2010 tarih 2010/3853 sayılı yazısı ile Borç: 500.000 TL bedelli “İCRAİ HACİZ”; 12.03.2010 tarih 3785 yevmiye no. ve İstanbul 3. İcra Müdürlüğü’nün 03.03.2010 tarih 2010/8041 sayılı yazısı ile Borç: 1.069.633,76 TL bedelli “İCRAİ HACİZ”; RAMAZAN ÖZKAN: BEKİR OĞLU hissesi üzerinde 21.05.1999 tarih 3513 yevmiye no. ve İstanbul 14. İcra Müdürlüğü’nün 99/8800 no.lu dosyasına binaen Borç: 348.422.127 TL bedelli “İCRAİ HACİZ”; İSKAN KURT: YUSUF OĞLU hissesi üzerinde 16.08.1989 tarih 4086


20



yevmiye no. ile “HACİZ”; 06.02.2008 tarih2697 yevmiye no. ve Kadıköy 4. İcra Müdürlüğü’nün 06.02.2008 tarih 2007/10160 sayılı dosyasına binaen Borç: 0 TL bedelli “İCRAİ HACİZ”; MUSTAFA GÜNER DEMİRBİLEK: ABDURRAHMAN OĞLU hissesi üzerinde 12.08.2005 tarih 10383 yevmiye no. ve 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 22.07.2005 tarih 2005/47 tere yazısı ile “TEDBİR”; 12.12.2005 tarih 15630 yevmiye no. ve 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 15.11.2005 tarih 2005/47 tere yazısı ile “TEDBİR”; bulunmaktadır.

Şerh

Tüm hisseler üzerinde 20.12.1993 tarih 9556 yevmiye no. ile “Şerhler hanesindeki iflas ihtilaflıdır.” Şerhi; TERCÜMAN GAZETECİLİK VE MATBAACILIK A.Ş. hissesi üzerinde, 09.11.1992 7878 yevmiye no. ve İstanbul İflas Müdürlüğü’nün 992/31 sayılı yazısına binaen “İFLAS ŞERHİ” bulunmaktadır.

Rehin

TERCÜMAN GAZETECİLİK VE MATBAACILIK A.Ş. hissesi üzerinde, 07.10.1985 tarih 3603 yevmiye no. ile Alacaklı: Yapı Kredi Bankası A.Ş. adına 1. Derece – faiz oranlı 0 müddetli 132.687.787,98 ETL bedelli ipotek bulunmaktadır.

Hak ve Mükellefiyet YOKTUR.

Beyan

Tüm hisseler üzerinde 14.06.1989 tarih 2921 yevmiye no. ile 2942 sayılı yasanın 31/B maddesine binaen DSİ Genel Müdürlüğü lehine “İSTİMLAK ŞERHİ” beyanı bulunmaktadır. 24.02.1972 tarih 1167 yevmiye no. ile DSİ Genel Müdürlüğü namına “İSTİMLAK ŞERHİ” bulunmaktadır.






Mahalle BARBOROS Mah. Yüzölçümü 188,60 m²



Malik ve Hissesi EMLAK YAPI A.Ş. – 1/3 HÜSEYİN AYDEMİR:MAMO OĞLU – 2/3

Tarih ve Yevmiye No 10.11.1992/7698 13.12.1995/7493

Edinme Sebebi İMAR (TSM) SATIŞ





21










Malik ve Hissesi EMLAK YAPI A.Ş. – 1/3 YUSUF GÜLDEDE:ALİ OĞLU – 2/3













Malik ve Hissesi EMLAK YAPI A.Ş. – 1/3 MEHMET ALİ YILMAZ:İBRAHİM OĞLU – 2/3







22







Mahalle BARBAROS MAH. Yüzölçümü 376,60 m²



Malik ve Hissesi

İRFAN ALAGÖZ: İSMAİL OĞLU – 2/3 EMLAK YAPI A.Ş. – 4063/37659 ZELİHA TAŞ: ŞEVKİ KIZI – 4245/37659 OKTAY TAŞ: İBŞİR OĞLU – 4245/37659

Tarih ve Yevmiye No 11.04.1996/1964 (İRFAN ALAGÖZ: İSMAİL OĞLU) 29/07/2003/5804

Edinme Sebebi

SATIŞ (İRFAN ALAGÖZ: İSMAİL OĞLU) İPKA (KALAN) TOPLU VERİ SAYISALLAŞTIRMASI (EMLAK YAPI A.Ş.) DAVALI YERİN MAHKEME KARARIYLA HÜKMEN TESCİLİ











Malik ve Hissesi EMLAK YAPI A.Ş. – 37/265 DİLEK ÜNAYDIN: MEHMET KIZI – 76/265 KUDRET ÜNAYDIN: DURSUN KIZI – 152/265

Tarih ve Yevmiye No 10.11..1992/7698 (EMLAK YAPI A.Ş.) 04.05.2004/4436 (DİLEK ÜNAYDIN: MEHMET KIZI) 26.08.2011/15218 (KUDRET ÜNAYDIN: DURSUN KIZI)

Edinme Sebebi

İMAR (EMLAK YAPI A.Ş.) SATIŞ (DİLEK ÜNAYDIN: MEHMET KIZI) SATIŞ+BİRLEŞ (KUDRET ÜNAYDIN: DURSUN KIZI)





23










Malik ve Hissesi EMLAK YAPI A.Ş. – 1/3 CEMAL UZMALI:ŞERİF OĞLU – 2/3













Malik ve Hissesi YUVAKUR İMAR VE İNŞAAT A.Ş. – 2/3 EMLAK YAPI A.Ş. – 1/3


Edinme Sebebi İMAR


Haciz

07.10.1986 tarih 4872 yevmiye no. ve Kadıköy 3. İcra Dairesi’nin 986/904 dosyasına binaen Borç: 1.275.000 TL bedelli “HACİZ”; 27.10.1986 tarih 4873 yevmiye no. ve Kadıköy 3. İcra Dairesi’nin 986/903 dosyasına binaen Borç: 437.500 TL bedelli “HACİZ”; 25.03.1994 tarih 1905 yevmiye no. ve İstanbul 1. İcra Dairesi’nin 994/2776 dosyasına binaen Borç: 3.300.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 04.04.1994 tarih 1904 yevmiye no. ve İstanbul 1. İcra Dairesi’nin 994/2775 dosyasına binaen Borç: 3.990.000.000 TL bedelli “HACİZ”; 16.02.1995 tarih 889 yevmiye no. ve İstanbul 4. İcra Dairesi’nin 994/12206 dosyasına binaen Borç: 14.000.000.000 TL bedelli


24



“HACİZ”; 02.08.2005 tarih 10049 yevmiye no. ile Borç: 710 710,92 YTL bedelli “HACİZ”; 04.05.2007 tarih 6293 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 03.05.2007 tarih 1076/818791 sayılı yazısına binaen “HACİZ” bulunmaktadır.

Şerh

YUVAKUR İMAR VE İNŞAAT A.Ş. hissesi üzerinde 23.03.1995 tarih 1693 yevmiye no. ve Kadıköy 4. İcra Dairesi’nin 19094/1305 TALİMAT sayılı dosyasına binaen “SATIŞA ARZ”; 18.12.2003 tarih 9854 yevmiye no. ve Sarıyer Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 12.12.2003 tarih 1994/8 TEREKE sayılı yazısına binaen “TEDBİR” şerhi bulunmaktadır.

Rehin

YUVAKUR İMAR VE İNŞAAT A.Ş. hissesi üzerinde, 07.10.1985 tarih 3603 yevmiye no. ile Alacaklı: Yapı Kredi Bankası A.Ş. adına 1. Derece – faiz oranlı 0 müddetli 132.687.787,98 ETL bedelli ipotek bulunmaktadır.


Beyan YOKTUR.


2.2.3 C Bölgesinde Bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları















25



2.2.4 D Bölgesinde Bulunan Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları






Cilt/Sayfa 86/8369 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (SPOR ALANI)


Malik ve Hissesi

S.S. SU KENT KONUT YAPI KOOPERATİFİ: 146667/570298 S.S. YENİ YAŞAM KONUT YAPI KOOPERATİFİ: 2939/285149 YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş.: 65515/285149 EMLAK KONUT G.Y.O. A.Ş.: 70028/285149 AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş.: 146667/285149




Haciz

YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 08.02.2011 tarih 1295 yevmiye no. ve İSTANBUL 6. İcra Müdürlüğü’nün 2001/4291 sayılı yazısı ile 7.198.087.000.000 TL bedelli “İHTİYATİ HACİZ” tesisi; 17.10.2001 tarih 11878 yevmiye no ile, “01.07.1994 tarih ve 4797 yevmiye no.lu “İHTİYATİ TEDBİR” mahiyetindeki İHTİYATİ HACİZ devam etmektedir.” ŞERHİ; 26.12.2001 tarih 14312 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24393 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14313 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24394 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14314 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24395 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14315 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24764 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14316 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24765 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14317 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24766 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14318 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24767 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14319 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24768 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14320 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24769 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14321 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24770 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14322 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24771 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14323 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24772 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 12.04.2002 tarih 3046 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin


26



2002/199 293094 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 01.05.2002 tarih 3703 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 26.04.2002 tarih 16821 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 12.07.2002 tarih 6258 yevmiye no. ve Beyoğlu Vergi Dairesi’nin 10792 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 26.05.2003 tarih 4960 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 17694 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 28.12.2004 tarih 17134 yevmiye no. ve TMSF’nin 2003/3/14 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 08.02.2005 tarih 1383 yevmiye no. ve TMSF Sip Fonu 1. Tahsilat Dairesi’nin 24.01.2005 tarih 2676 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 25.04.2005 tarih 6065 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 18.04.2005 tarih 15626 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13779 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 12.08.2005 tarih 33131 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13794 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 15.08.2005 tarih 38404 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18569 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19800 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18570 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/18535 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 06.12.2005 tarih 20150 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19138 sayılı dosyasına binaen “Borç: 15.735.347.311.409” “HACİZ”; 23.08.2006 tarih 12448 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 21.06.2006 685515 sayılı yazısıyla “Borç: 485.570,12 YTL” “HACİZ”; 03.08.2006 tarih 15267 yevmiye no. ve Kadıköy Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 02.08.2006 tarih 2005/170 sayılı yazısı ile “İHTİYATİ TEDBİR” 20.03.2007 tarih 5359 yevmiye no. Kadıköy Belediyesi’nin 710/792867 sayılı yazısı ile “6183 sayılı yasa gereğince” “KAMU İHTİYATİ HACİZ” 28.06.2007 tarih 13290 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 27.06.2007 tarih 15263 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 28.08.2007 tarih 17107 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 08.08.2007 tarih 18377 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 22.09.2008 tarih 20709 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 11.09.2008 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “HACİZ”; 14.06.2011 tarih 10598 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 10.06.2011 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 915.141,79, Alacaklı: Cengiz İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.” “HACİZ DEĞİŞİKLİĞİ”; 31.12.2008 tarih 28012 yevmiye no. ve İstanbul 14. İcra Müdürlüğü’nün 14.11.2008 tarih 2008/24134 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 9.483.444,15; Alacaklı: Tasfiye halinde T. Emlak Bankası A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 17.02.2010 tarih 2451 yevmiye no. ve Şişli 3. İcra Müdürlüğü’nün 27.01.2010 tarih 2009/14327 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 70.765,20; Alacaklı: Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hiz. A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 06.05.2011 tarih 8202 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 28.04.2011 tarih 2011/8048 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “İCRAİ HACİZ” bulunmaktadır.


27



Şerh

YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 22.12.2009 tarih 11872 yevmiye no. ile 173.000.000.000 TL POMPAŞ PLASTİK VE AMBALAJ SANAYİ lehine “SATIŞ VAADİ” sözleşmesi; 19.01.2000 tarih 381 yevmiye no. ile Yurt Gayrimenkul Değerleme lehine 300.000.000.000 TL bedelli “KAT KARŞILIĞI SATIŞ SÖZLEŞMESİ” bulunmaktadır.

Rehin YOKTUR.


Beyan “04.06.2007 tarih 11325 yevmiyeli RED KARARI dosyasındadır.” Beyanı bulunmaktadır.









Malik ve Hissesi

S.S. YENİ YAŞAM KONUT YAPI KOOPERATİFİ: 2939/285149 YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş.:65515/285149 EMLAK KONUT G.Y.O. A.Ş.: 70028/285149 AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş.: 146667/285149




Haciz

YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 08.02.2011 tarih 1295 yevmiye no. ve İSTANBUL 6. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’nün 2001/4291 sayılı yazısı ile 7.198.087.000.000 TL bedelli “İHTİYATİ HACİZ” tesisi; 17.10.2001 tarih 11878 yevmiye no ile, “01.07.1994 tarih ve 4797 yevmiye no.lu “İHTİYATİ TEDBİR” mahiyetindeki İHTİYATİ HACİZ devam etmektedir.” ŞERHİ; 26.12.2001 tarih 14312 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24393 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14313 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24394 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14314 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24395 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14315 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24764 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14316 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24765 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14317 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24766 sayılı yazısı ile “HACİZ”;


28



26.12.2001 tarih 14318 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24767 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14319 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24768 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14320 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24769 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14321 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24770 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14322 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24771 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14323 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24772 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 12.04.2002 tarih 3046 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 2002/199 293094 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 01.05.2002 tarih 3703 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 26.04.2002 tarih 16821 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 12.07.2002 tarih 6258 yevmiye no. ve Beyoğlu Vergi Dairesi’nin 10792 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 26.05.2003 tarih 4960 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 17694 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 28.12.2004 tarih 17134 yevmiye no. ve TMSF’nin 2003/3/14 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 08.02.2005 tarih 1383 yevmiye no. ve TMSF Sip Fonu 1. Tahsilat Dairesi’nin 24.01.2005 tarih 2676 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 25.04.2005 tarih 6065 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 18.04.2005 tarih 15626 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13779 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 12.08.2005 tarih 33131 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13794 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 15.08.2005 tarih 38404 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18569 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19800 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18570 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/18535 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 06.12.2005 tarih 20150 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19138 sayılı dosyasına binaen “Borç: 15.735.347.311.409” “HACİZ”; 23.08.2006 tarih 12448 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 21.06.2006 685515 sayılı yazısıyla “Borç: 485.570,12 YTL” “HACİZ”; 03.08.2006 tarih 15267 yevmiye no. ve Kadıköy Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 02.08.2006 tarih 2005/170 sayılı yazısı ile “İHTİYATİ TEDBİR” 20.03.2007 tarih 5359 yevmiye no. Kadıköy Belediyesi’nin 710/792867 sayılı yazısı ile “6183 sayılı yasa gereğince” “KAMU İHTİYATİ HACİZ” 28.06.2007 tarih 13290 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 27.06.2007 tarih 15263 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 28.08.2007 tarih 17107 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 08.08.2007 tarih 18377 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 22.09.2008 tarih 20709 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 11.09.2008 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “HACİZ”; 14.06.2011 tarih 10598 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra


29



Müdürlüğü’nün 10.06.2011 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 915.141,79, Alacaklı: Cengiz İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.” “HACİZ DEĞİŞİKLİĞİ”; 31.12.2008 tarih 28012 yevmiye no. ve İstanbul 14. İcra Müdürlüğü’nün 14.11.2008 tarih 2008/24134 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 9.483.444,15; Alacaklı: Tasfiye halinde T. Emlak Bankası A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 17.02.2010 tarih 2451 yevmiye no. ve Şişli 3. İcra Müdürlüğü’nün 27.01.2010 tarih 2009/14327 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 70.765,20; Alacaklı: Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hiz. A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 06.05.2011 tarih 8202 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 28.04.2011 tarih 2011/8048 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “İCRAİ HACİZ” bulunmaktadır.

Şerh


Rehin

AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş. hissesi üzerinde 04.04.2001 tarih 5941 yevmiye no. ile Alacaklı: S.S. Su Kent Konut Yapı Kooperatifi adına 0 Derece faizsiz 40 ay müddetli 420.000,00 TL bedelli ipotek bulunmaktadır.









Cilt/Sayfa 86/8367 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (SAĞLIK TESİS ALANI)


Malik ve Hissesi

S.S. YENİ YAŞAM KONUT YAPI KOOPERATİFİ: 2939/285149 YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş.: 65515/285149 EMLAK KONUT G.Y.O. A.Ş.: 70028/285149 AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş.: 146667/285149




Haciz

YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 08.02.2011 tarih 1295 yevmiye no. ve İSTANBUL 6. İcra Müdürlüğü’nün 2001/4291 sayılı yazısı ile 7.198.087.000.000 TL bedelli “İHTİYATİ HACİZ” tesisi; 17.10.2001 tarih 11878 yevmiye no ile, “01.07.1994 tarih ve 4797 yevmiye no.lu “İHTİYATİ TEDBİR” mahiyetindeki İHTİYATİ HACİZ


30



devam etmektedir.” ŞERHİ; 26.12.2001 tarih 14312 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24393 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14313 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24394 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14314 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24395 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14315 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24764 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14316 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24765 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14317 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24766 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14318 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24767 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14319 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24768 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14320 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24769 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14321 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24770 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14322 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24771 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14323 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24772 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 12.04.2002 tarih 3046 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 2002/199 293094 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 01.05.2002 tarih 3703 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 26.04.2002 tarih 16821 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 12.07.2002 tarih 6258 yevmiye no. ve Beyoğlu Vergi Dairesi’nin 10792 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 26.05.2003 tarih 4960 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 17694 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 28.12.2004 tarih 17134 yevmiye no. ve TMSF’nin 2003/3/14 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 08.02.2005 tarih 1383 yevmiye no. ve TMSF Sip Fonu 1. Tahsilat Dairesi’nin 24.01.2005 tarih 2676 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 25.04.2005 tarih 6065 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 18.04.2005 tarih 15626 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13779 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 12.08.2005 tarih 33131 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13794 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 15.08.2005 tarih 38404 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18569 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19800 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18570 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/18535 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 06.12.2005 tarih 20150 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19138 sayılı dosyasına binaen “Borç: 15.735.347.311.409” “HACİZ”; 23.08.2006 tarih 12448 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 21.06.2006 685515 sayılı yazısıyla “Borç: 485.570,12 YTL” “HACİZ”; 03.08.2006 tarih 15267 yevmiye no. ve Kadıköy Asliye Hukuk


31



Mahkemesi’nin 02.08.2006 tarih 2005/170 sayılı yazısı ile “İHTİYATİ TEDBİR” 20.03.2007 tarih 5359 yevmiye no. Kadıköy Belediyesi’nin 710/792867 sayılı yazısı ile “6183 sayılı yasa gereğince” “KAMU İHTİYATİ HACİZ” 28.06.2007 tarih 13290 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 27.06.2007 tarih 15263 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 28.08.2007 tarih 17107 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 08.08.2007 tarih 18377 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 22.09.2008 tarih 20709 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 11.09.2008 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “HACİZ”; 14.06.2011 tarih 10598 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 10.06.2011 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 915.141,79, Alacaklı: Cengiz İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.” “HACİZ DEĞİŞİKLİĞİ”; 31.12.2008 tarih 28012 yevmiye no. ve İstanbul 14. İcra Müdürlüğü’nün 14.11.2008 tarih 2008/24134 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 9.483.444,15; Alacaklı: Tasfiye halinde T. Emlak Bankası A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 17.02.2010 tarih 2451 yevmiye no. ve Şişli 3. İcra Müdürlüğü’nün 27.01.2010 tarih 2009/14327 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 70.765,20; Alacaklı: Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hiz. A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 06.05.2011 tarih 8202 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 28.04.2011 tarih 2011/8048 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “İCRAİ HACİZ” bulunmaktadır.

Şerh


Rehin






32








Cilt/Sayfa 86/8370 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (LİSE ALANI)


Malik ve Hissesi





Haciz

YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 08.02.2011 tarih 1295 yevmiye no. ve İSTANBUL 6. İcra Müdürlüğü’nün 2001/4291 sayılı yazısı ile 7.198.087.000.000 TL bedelli “İHTİYATİ HACİZ” tesisi; 17.10.2001 tarih 11878 yevmiye no ile, “01.07.1994 tarih ve 4797 yevmiye no.lu “İHTİYATİ TEDBİR” mahiyetindeki İHTİYATİ HACİZ devam etmektedir.” ŞERHİ; 26.12.2001 tarih 14312 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24393 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14313 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24394 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14314 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24395 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14315 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24764 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14316 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24765 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14317 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24766 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14318 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24767 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14319 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24768 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14320 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24769 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14321 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24770 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14322 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24771 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14323 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24772 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 12.04.2002 tarih 3046 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 2002/199 293094 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 01.05.2002 tarih 3703 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 26.04.2002 tarih 16821 sayılı yazısı ile ”HACİZ”;


33



12.07.2002 tarih 6258 yevmiye no. ve Beyoğlu Vergi Dairesi’nin 10792 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 26.05.2003 tarih 4960 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 17694 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 28.12.2004 tarih 17134 yevmiye no. ve TMSF’nin 2003/3/14 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 08.02.2005 tarih 1383 yevmiye no. ve TMSF Sip Fonu 1. Tahsilat Dairesi’nin 24.01.2005 tarih 2676 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 25.04.2005 tarih 6065 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 18.04.2005 tarih 15626 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13779 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 12.08.2005 tarih 33131 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13794 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 15.08.2005 tarih 38404 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18569 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19800 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18570 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/18535 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 06.12.2005 tarih 20150 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19138 sayılı dosyasına binaen “Borç: 15.735.347.311.409” “HACİZ”; 23.08.2006 tarih 12448 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 21.06.2006 685515 sayılı yazısıyla “Borç: 485.570,12 YTL” “HACİZ”; 03.08.2006 tarih 15267 yevmiye no. ve Kadıköy Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 02.08.2006 tarih 2005/170 sayılı yazısı ile “İHTİYATİ TEDBİR” 20.03.2007 tarih 5359 yevmiye no. Kadıköy Belediyesi’nin 710/792867 sayılı yazısı ile “6183 sayılı yasa gereğince” “KAMU İHTİYATİ HACİZ” 28.06.2007 tarih 13290 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 27.06.2007 tarih 15263 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 28.08.2007 tarih 17107 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 08.08.2007 tarih 18377 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 22.09.2008 tarih 20709 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 11.09.2008 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “HACİZ”; 14.06.2011 tarih 10598 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 10.06.2011 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 915.141,79, Alacaklı: Cengiz İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.” “HACİZ DEĞİŞİKLİĞİ”; 31.12.2008 tarih 28012 yevmiye no. ve İstanbul 14. İcra Müdürlüğü’nün 14.11.2008 tarih 2008/24134 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 9.483.444,15; Alacaklı: Tasfiye halinde T. Emlak Bankası A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 17.02.2010 tarih 2451 yevmiye no. ve Şişli 3. İcra Müdürlüğü’nün 27.01.2010 tarih 2009/14327 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 70.765,20; Alacaklı: Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hiz. A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 06.05.2011 tarih 8202 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 28.04.2011 tarih 2011/8048 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “İCRAİ HACİZ” bulunmaktadır.

Şerh YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 22.12.2009 tarih 11872 yevmiye no. ile 173.000.000.000 TL POMPAŞ PLASTİK VE


34



AMBALAJ SANAYİ lehine “SATIŞ VAADİ” sözleşmesi; 19.01.2000 tarih 381 yevmiye no. ile Yurt Gayrimenkul Değerleme lehine 300.000.000.000 TL bedelli “KAT KARŞILIĞI SATIŞ SÖZLEŞMESİ” bulunmaktadır.

Rehin










Cilt/Sayfa 86/8366 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA (TEMEL EĞİTİM TESİS ALANI)


Malik ve Hissesi





Haciz

YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi üzerinde 08.02.2011 tarih 1295 yevmiye no. ve İSTANBUL 6. İcra Müdürlüğü’nün 2001/4291 sayılı yazısı ile 7.198.087.000.000 TL bedelli “İHTİYATİ HACİZ” tesisi; 17.10.2001 tarih 11878 yevmiye no ile, “01.07.1994 tarih ve 4797 yevmiye no.lu “İHTİYATİ TEDBİR” mahiyetindeki İHTİYATİ HACİZ devam etmektedir.” ŞERHİ; 26.12.2001 tarih 14312 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24393 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14313 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24394 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14314 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24395 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14315 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24764 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14316 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24765 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14317 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24766 sayılı yazısı ile “HACİZ”;


35



26.12.2001 tarih 14318 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24767 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14319 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24768 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14320 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24769 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14321 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24770 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14322 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24771 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 26.12.2001 tarih 14323 yevmiye no. ve İstanbul 8. İcra Müdürlüğü’nün 2001/24772 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 12.04.2002 tarih 3046 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 2002/199 293094 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 01.05.2002 tarih 3703 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 26.04.2002 tarih 16821 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 12.07.2002 tarih 6258 yevmiye no. ve Beyoğlu Vergi Dairesi’nin 10792 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 26.05.2003 tarih 4960 yevmiye no. ve Beyoğlu Sigorta Müdürlüğü’nün 17694 sayılı yazısı ile ”HACİZ”; 28.12.2004 tarih 17134 yevmiye no. ve TMSF’nin 2003/3/14 sayılı yazısı ile “HACİZ”; 08.02.2005 tarih 1383 yevmiye no. ve TMSF Sip Fonu 1. Tahsilat Dairesi’nin 24.01.2005 tarih 2676 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 25.04.2005 tarih 6065 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 18.04.2005 tarih 15626 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13779 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 12.08.2005 tarih 33131 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 26.08.2005 tarih 13794 yevmiye no. ve TMSF 1. Tahsilat Dairesi’nin 15.08.2005 tarih 38404 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18569 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19800 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 16.11.2005 tarih 18570 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/18535 sayılı dosyasına binaen “HACİZ”; 06.12.2005 tarih 20150 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 2001/19138 sayılı dosyasına binaen “Borç: 15.735.347.311.409” “HACİZ”; 23.08.2006 tarih 12448 yevmiye no. ve Kadıköy Belediyesi’nin 21.06.2006 685515 sayılı yazısıyla “Borç: 485.570,12 YTL” “HACİZ”; 03.08.2006 tarih 15267 yevmiye no. ve Kadıköy Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 02.08.2006 tarih 2005/170 sayılı yazısı ile “İHTİYATİ TEDBİR” 20.03.2007 tarih 5359 yevmiye no. Kadıköy Belediyesi’nin 710/792867 sayılı yazısı ile “6183 sayılı yasa gereğince” “KAMU İHTİYATİ HACİZ” 28.06.2007 tarih 13290 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 27.06.2007 tarih 15263 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL “HACİZ”; 28.08.2007 tarih 17107 yevmiye no. ve TAS MSF’nin 08.08.2007 tarih 18377 sayılı yazısı ile Borç: 72929613 YTL


36



“HACİZ”; 22.09.2008 tarih 20709 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 11.09.2008 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “HACİZ”; 14.06.2011 tarih 10598 yevmiye no. ve Kadıköy 7. İcra Müdürlüğü’nün 10.06.2011 tarih 2008/11952 sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 915.141,79, Alacaklı: Cengiz İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.” “HACİZ DEĞİŞİKLİĞİ”; 31.12.2008 tarih 28012 yevmiye no. ve İstanbul 14. İcra Müdürlüğü’nün 14.11.2008 tarih 2008/24134 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 9.483.444,15; Alacaklı: Tasfiye halinde T. Emlak Bankası A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 17.02.2010 tarih 2451 yevmiye no. ve Şişli 3. İcra Müdürlüğü’nün 27.01.2010 tarih 2009/14327 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 70.765,20; Alacaklı: Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hiz. A.Ş.” “İCRAİ HACİZ”; 06.05.2011 tarih 8202 yevmiye no. ve İstanbul 2. İcra Müdürlüğü’nün 28.04.2011 tarih 2011/8048 Esas sayılı Haciz yazısına binaen “Borç: 0” “İCRAİ HACİZ” bulunmaktadır.

Şerh


Rehin

AKDENİZ İNŞAAT VE EĞİTİM HİZMETLERİ A.Ş. hissesi üzerinde 04.04.2001 tarih 5941 yevmiye no. ile Alacaklı: S.S. Su Kent Konut Yapı Kooperatifi adına 0 Derece faizsiz 40 ay müddetli 420.000,00 TL bedelli ipotek; YONCA YAPI ENDÜSTRİ A.Ş. hissesi (3379/2, 3380/1, 3384/2, 3385/3, 3382/2 parseller) üzerinde 02.11.2010 tarih 16730 yevmiye no. ile Alacaklı: TMSF adına 1. Derece libor+1 faiz oranlı FBK müddetli 393.580.466,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır.





37



2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri

Rapora konu gayrimenkuller İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi 3334 Ada

5, 6 ve 8 no.lu, 3385 ada 1, 2 ve 5 no.lu, 3382 ada 2 no.lu, 3331 ada 4,5 ve 6 no.lu, 3328 ada

4 no.lu, Barboros Mahallesi 2693 ada 5 no.lu, 2190 ada 8 no.lu, 2191 ada 6 no.lu, 2193 ada

5 no.lu, 2194 ada 1 ve 7 no.lu, 2195 ada 3 no.lu, 2686 ada 5 no.lu, 2684 ada 10 no.lu, 3384

ada 4 no.lu, 3391 ada 9 no.lu ve 1864 ada 6 no.lu parsellere kayıtlıdır.


38




39




40




41




42




43




44



2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu

A Bölgesi; 14.08.2009 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Batı Ataşehir Toplu Konut Alanı Revizyon

Nazım İmar Planı’na ve 14.08.2009-02.10.2009 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ataşehir Toplu

Konut Alanı Batı Bölgesi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’na tabidir. Uygulama

imar planına göre gayrimenkullerin fonksiyonları ve yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir;

Ada Parsel Plan Tastik

Tarihi Plan Adı

Plan Tastik Tarihi

Plan Adı Fonksiyon Yapılaşma Koşulları

3334 5 14.08.2009

Batı Ataşehir Toplu Konut Alanı Revizyon Nazım

İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009

Ataşehir Toplu Konut Alanı Batı Bölgesi 1/1000 Ölçekli Revizyon

Uygulama İmar Planı

Teknik Altyapı Alanı

E:1,00 H:Serbest

3331 4 14.08.2009


İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009


Uygulama İmar Planı İbadethane

E:1,00 H:Serbest

3331 5 14.08.2009


İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009



Resmi Kurum

E:1,00 H:Serbest

3331 6 14.08.2009


İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009



Halk Eğitim Kültür

Merkezi

E:1,00 H:Serbest

3334 6 14.08.2009


İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009 21.04.2010



Resmi Kurum Alanı

E:1,50 H:Serbest

3334 8 14.08.2009


İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009


Uygulama İmar Planı Kreş Alanı

E:1,50 H:Serbest

3328 4 14.08.2009


İmar Planı

14.08.2009-

02.10.2009



Resmi Kurum Alanı

E:1,00 H:Serbest

14.08.2009-02.10.2009 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ataşehir Toplu Konut Alanı Batı Bölgesi

1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan notlarına göre;

Yol, Yeşil alan, otopark, ibadethane, okul alanı, resmi kurum kamuya bedelsiz terk

edilecektir. Kreş alanlarında anaokulu yapılabilir.

3334 Ada 6 ve 8 parsellerin 21.04.2010 tarihinde plan tadilatları bulunmaktadır.


45




46



3391 Ada 9 no.lu parsel; 17.06.2011 tarih 1454 sayılı Meclis kararı ile İstanbul İli, Ataşehir

İlçesi, Ataşehir Toplu Konut Alanı Batı Bölgesi Rekreasyon Alanı ve Yollara İlişkin 1/1000 Ölçekli

Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliğne göre E=1,00 Hmax:15,50 yapılaşma koşulları ile

“Sosyal Kültürel Tesis Alanında” kalmaktadır. Parselin terklerinden sonra kalan alan takribi

olarak 5.873,35 m² dir. Terk işlemi tapuya tescil edilmemiştir.

Plan notlarında;

Planda Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak ayrılan alanda E=1.00 Hmax=15.50 dir. Bu alanda

Kültür Merkezi, Spor Tesisi, Konferans, Toplantı, Sergi, Fuar, Tiyatro, Sinema Salonları ile

alanın ihtiyacını karşılayacak satış birimleri, lokanta, kafe vb. fonksiyonlar yer alabilir. İlçe

Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

Bu alanda gerekli önlemler alınarak zemin altında ve parsel çekme mesafeleri içerisinde yedi

kata kadar emsal harici özel otopark yapılabilir. Otopark giriş çıkışları ön bahçe

mesafesinden sağlanabilir.

notları bulunmaktadır.

Ada Parsel Alan (m²) Fonksiyon Emsal Hmax Toplam İnşaat

Alanı (m²)

3391 9 5.873,35 Sosyal Kültürel

Tesis Alanı 1.00 15.50 5.873,35


47



B Bölgesi; Ataşehir İlçesi Barboros Mahallesi 2193 ada 5 parsel- 2191 ada 6 parsel- 2194 ada 1

parsel- 2194 ada 7 parsel-2190 ada 8 parsel-2693 ada 5 parsel-2686 ada 5 parsel-2195 ada 3

parsel-2684 ada 10 parsel (kısmen yol + kısmen refüj + kısmen de İSKİ Koruma kuşağında

kalmakta iken) sayılı yerler; 04.02.1992 tt. Li Yeni Sahra Islah İmar Planı- 17.02.1994 tt.li Yeni

Sahra Plan Notu Tadilatında kalmakta olup, 17.05.2007 onanlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar

Planına göre sakıncalı alandan çıkarılmış olup, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı onanmadan

uygulama yapılamaz.

04.02.1192 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Yeni Sahra Mah. Islah İmar Planı ve plan notlarına göre

parsellerin yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir.

Plan notlarına göre;

Öneri Bina Kitlesi verilen konut alanlarında, plan üzerinde bina kitlesi ölçülendirilerek

verilmiş ise bu ölçülere uyularak uygulama yapılır,

Kitle verilen parseller hiçbir şekilde ifraz edilemez.


48




Tarihi Plan Adı

Plan Tastik Tarihi


2693 5 18.02.1992 Yeni Sahra Nazım

İmar Planı 04.02.1992

Yeni sahra Mah. Islah İmar Planı

Konut H:9,50*




Yol +Yeşil Alan

-




Konut H:9,50*




Konut H:9,50*




Konut H:9,50*




Konut H:9,50*




Konut H:9,50*




Konut H:9,50*




Konut H:9,50*

*Parsellerin yapılaşma koşulları imar durum belgeleri üzerinde kütle düzeni şeklinde

bulunmaktadır. Kütle düzenine göre parsellerin toplam inşaat alanları aşağıdaki gibidir;

Ada Parsel Bina Ölçüleri (m) Taban Alanı (m²) Kat İnşaat Alanı (m²)

2693 5 8x14 112,00 3 336,00

2190 8 9x7 63,00 3 189,00

2191 6 7x8 56,00 3 168,00

2193 5 7x8 56,00 3 168,00

2194 1 9x11 99,00 3 297,00

2194 7 10x5 50,00 3 150,00

2195 3 9x8 72,00 3 216,00

2686 5 10x7 70,00 3 210,00

TOPLAM (m²) 1.734,00

2684 Ada 10 no.lu parselin takribi 140,00 m² alanı İSKİ Dere Koruma Kuşağında “Yeşil

Alan”da, geri kalan takribi 7.690,00 m² alanı “Yol” da kalmaktadır.


49



C Bölgesi;


50



C Bölgesi; Ataşehir İlçesi Küçükbakkalköy Mahallesi 1864 ada 6 parsel sayılı yer, 12.07.2010

tarihli Ataşehir Toplu Konut Alanı Doğu Bölgesi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı-

13.09.2010 tarihli Ataşehir Toplu Konut Alanı Doğu Bölgesi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama

İmar Planı Tadilatında; Emsal=1,00 H=Serbest irtifalı Kreş Alanında kalmakta iken, 22.08.2011

tarih ve 2011/2163 sayılı Bakanlar Kurulu doğrultusunda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

görevlendirilmiştir. Söz konusu parseli içine alan alanda 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname

kapsamında master plan, kentsel tasarım ve planlama çalışmaları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

tarafından başlatılmış olup, çalışmaların sonuçlandırılmasına kadar işlemler durdurulmuştur.

Bu nedenle imar durumu düzenlenememektedir.


Tarihi Plan Adı

Plan Tastik Tarihi


1864 6 14.08.2009

Batı Ataşehir Toplu Konut Alanı

Revizyon Nazım İmar Planı

12.07.2010 Ataşehir Toplu Konut Alanı

Doğu Bölgesi Revizyon Uygulama İmar Planı

Kreş Alanı

E:1,00 H:Serbest


51



D Bölgesi; 22.12.1998 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Güney Ataşehir Toplu Konut Alanı İlave

Nazım İmar Planı ve 18.01.2001 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Küçükbakkalköy 2-4 Pafta 2425

Parsel Güney Ataşehir Toplu Konut Yerleşim Alanı İmar Planı’na tabidir.


Tarihi Plan Adı

Plan Tastik Tarihi


3385 5 22.12.1998 Güney Ataşehir Toplu

Konut Alanı İlave Nazım İmar Planı

18.01.2001 Küçükbakkalköy 2-4 Pafta 2425

Parsel Güney Ataşehir Toplu Konut Yerleşim Alanı İmar Planı

Spor Alanı

-





Kreş Alanı

-





Sağlık Tesis Alanı

-





Lise -





Temel Eğitim

-


52




53



18.01.2011 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Küçükbakkalköy 2-4 Pafta 2425 Parsel Güney Ataşehir

Toplu Konut Yerleşim Alanı İmar Planı Plan notlarına göre;

Eğitim, sağlık, yönetim vb. alanlarda çevre yerleşmelere uygun olmak ve TAKS=0,60’I

geçmemek koşulu ile uygulama alan projeye göre yapılacaktır.

Spor Tesis Alanlarında açık kapalı spor tesisleri yapılabilir. Ancak bu tesislere hizmet eden

idari yapılar %0,5’i geçemez. Uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

Rapora konu gayrimenkullerin tabi olduğu uygulama imar planlarının plan notları ekte

sunulmuştur.

2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler

İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy ve Barboros Mahallelerinde bulunan 22 adet arsa

niteliğindeki parselin kamusal terkleri gerçekleştirilmiştir.

A, C ve D Bölgelerinde bulunan parseller sosyal donatı alanları olarak planlanmıştır.

B Bölgesinde bulunan parseller üzerinde 1-2 katlı niteliksiz yapılar bulunmaktadır.

A ve C Bölgelerindeki gayrimenkullerin tamamı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

ye aittir.

B ve D Bölgelerinde bulunan parseller hisselidir.


54



3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER

3.1 Bölge Analizi

3.1.1 İstanbul İli

3.1.1.1 Coğrafi Konum

İstanbul ili kuzeyde Karadeniz, doğuda Kocaeli Sıradağları’nın yüksek tepeleri, güneyde Marmara

Denizi ve batıda ise Ergene Havzası’nın su ayrım çizgisi ile sınırlanmaktadır. İstanbul Boğazı,

Karadeniz’i, Marmara Denizi’yle birleştirirken; Asya Kıtası’yla Avrupa Kıtası’nı birbirinden ayırmakta

ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir.

İl alanı, idari bakımdan doğu ve güneydoğudan Kocaeli’nin Kandıra, Derince, Körfez, Gebze,

Çayırova ve Darıca ilçeleriyle, güneyden Marmara Denizi, batı ve kuzeybatıdan Tekirdağ’ın Çorlu

Çerkezköy ve Saray ilçeleriyle çevrilidir.

5747 Sayılı “Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik

Yapılması Hakkında Kanun”la yeni kurulan 8 ilçe ile birlikte İstanbul ili; Avcılar, Büyükçekmece,

Çatalca, Esenler, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Kartal, Küçükçekmece, Silivri, Ümraniye,

Üsküdar, Adalar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beyoğlu,

Güngören, Kâğıthane, Maltepe, Pendik, Sarıyer, Sultanbeyli, Şile, Şişli, Tuzla, Zeytinburnu,

İstanbul İli

http://www.tumgazeteler.com/haberleri/bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanunu/

http://www.tumgazeteler.com/haberleri/bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasi-hakkinda-kanunu/


55



Yıllara Göre Nüfus Değişimi

0

2000000

4000000

6000000

8000000

10000000

12000000

14000000

1927 1945 1960 1975 1990 1997 2000 2008

Yıl

Kiş

i

Arnavutköy, Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe, Sultangazi olmak

üzere toplam 39 ilçeden oluşmaktadır.

İstanbul makro formu ile lineer özellik gösteren bir kenttir. TEM Otoyolu ile E–5, kentsel yapının

şekillenmesinde büyük önem taşımaktadır. İstanbul kent dışından geçen ve otoyol vazifesi

üstlenmesi amacı ile inşa edilen E–5 karayolu günümüzde şehir içi yol kimliğine bürünmüştür. TEM

Otoyolu ise nispeten eski E–5 vazifesini üstlenmiştir, yani ulaşım süresini azaltmakta olup, bu iki

ulaşım aksının kesiştiği TEM–E5 bağlantı yolları ekonomik açıdan gelişim gösteren ve göstermeye

devam etmesi beklenen alanlardır.

3.1.1.2 Demografik Yapı

Nüfus - Yoğunluk: Türkiye topraklarının % 9,7’sini oluşturan İstanbul, 5.512 km² (551.200 ha)

yüzölçümüne sahiptir. Türkiye İstatistik Kurumu’ndan alınan bilgilere göre, 2000 yılı Genel Nüfus

Sayımına göre nüfusu 10.041.470 kişi, 2010 yılı Adrese Dayalı Nüfus Sayımına göre ise 13.120.596

kişidir.

İstanbul nüfusunun yıllara göre değişimi yukarıdaki grafikte verilmiştir. Bu bilgiye göre özellikle

1975–1990 yılları arasında hızlı bir nüfus artışının olduğu göze çarpmaktadır. 1990–2000 yılları

arasında ise nüfus artış hız ivmesinin azaldığı görülmektedir. 1997 ve 2000 yılları arasında İstanbul

için tespit edilen yıllık büyüme oranı % 2,83’tür. Daha önceki dönemde İstanbul’un yıllık ortalama

nüfus artış hızının %3,45 olarak gerçekleşmesi ve bu oranın bir kısmının göçlerden kaynaklanmasına

karşın nüfus artış oranının düştüğü gözlenmektedir. Bunun sebepleri Türkiye genelindeki nüfus artış

hızının (doğurganlık oranı) düşmesi ve göçün yavaşlamasıdır.

Teknik ve Sosyal Altyapı: İstanbul il bütünü barındırdığı teknik ve sosyal altyapı alanları açısından

incelenirken, eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel alanlar açısından ele alınmıştır.


56



Türkiye genelindeki örgün ve yaygın eğitim kurumları olarak 2007/2008 eğitim öğretim yılında

resmi ve özel tüm eğitim kademesindeki; okulun % 8’i, dersliğin %15’i, öğretmenin %14’ü,

öğrencinin %16’sı İstanbul ilindedir. Ülke genelindeki örgün eğitim kurumlarının %6’sı İstanbul

ilinde bulunmakta olup ülke genelinde örgün eğitim kurumlarında eğitim gören öğrencilerin %16’sı

İstanbul ilindeki örgün eğitim kurumlarındadır. İl genelinde okuma yazma bilenlerin oranı %93 olup,

bu oranda erkeklerin okuma yazma bilme oranı kadınlara göre daha yüksektir.

Türkiye genelindeki sağlık hizmetlerinin %16’sı İstanbul ilinde bulunmaktadır. Rakam olarak bu

yüzde 200 hastaneye tekabül etmekte ve hastane başına düşen hasta sayısı Türkiye genelinde

55.232 kişiyken İstanbul ilinde 62.869 kişidir. Doktor başına düşen hasta sayısı ise Türkiye genelinde

817 kişiyken bu rakam İstanbul ilinde 859 kişi ile Türkiye ortalamasının üzerindedir. Bu

değerlendirmeye laboratuar, kan merkezleri ve özel hekim muayenehaneleri dâhil değildir.

İstanbul il genelinde sosyal alanlardan; Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğüne bağlı olarak faaliyet

gösteren 10 çocuk yuvası, 3 yetiştirme yurdu, sokakta yaşayan ve sokakta çalıştırılan çocuklara

yönelik 10 adet gözlemevleri, çocuk ve gençlik merkezleri, rehabilitasyon merkezleri, özürlülere

yönelik hizmetler sunan 5 adet kuruluşlar, yaşlılara yönelik huzur ve bakım evleri gibi halkın

yardıma muhtaç her yaş ve cinsiyetine yönelik yardımlaşma ve dayanışma merkezleri mevcuttur.

İstanbul ili kültürel alanlar bakımından incelendiğinde, 145 kütüphane, 73 kültür merkezi, 48 fuar

ve kongre alanı, 36 konser ve gösteri merkezi, 98 sinema, 47 tiyatro salonu, 277 sanat galerisi,

3.425 matbaa, 12 adet yerel gazete, 35 adet ulusal gazete, 25 televizyon kanalı ve 38 radyo kanalı

hizmet sunmaktadır. Ayrıca; ilde, bir kısmı aynı zamanda müze olarak da kullanılan 17 adet saray bir

kısmında külliyenin de yer aldığı 66 medrese, 63 müze bulunmakta olup bunların bir kısmı

TBMM’ne, bir kısmı Kültür ve Turizm Bakanlığına, bir kısmı Vakıflara, bir kısmının yönetimi ise

Büyükşehir Belediyesi’ne aittir. Değişik inançlara mensup vatandaşlarımıza hizmet eden tarihsel

değere sahip 49 adet kilise, 16 sinagog, tarihi- turistik değere sahip 119 türbe, tarihi değeri olan 64

cami bulunmaktadır.

3.1.1.3 Ekonomik Yapı

Ulusal Hesaplar Sistemi güncelleme çalışmaları ile ülkemizin makro ekonomik istatistiklerinin

yöntem, kapsam, tutarlılık ve uluslararası karşılaştırılabilirliğinde önemli iyileşmeler sağlanmıştır.

Yapılan güncellemenin gerekçesi ortaya çıkan yeni ihtiyaçlardan dolayı hesaplamalara ilişkin

kapsam ve yöntem değişikliğine gidilmesidir. Yeni Gayri Safi Yurtiçi Hâsıla (GSYİH) tahminleri,

kapsamlı ve bütünleşik hesap setlerinden oluşan Avrupa Hesaplar Sistemine (ESA95) göre

derlenmektedir. Üretim yöntemi ile hesaplanan gayri safi yurtiçi hâsıla tahmininde, 2007 yılı


57



dördüncü üç aylık döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre cari fiyatlarla gayri safi yurtiçi

hâsıla % 9,9’luk artışla 221.230 milyon TL, 2008 yılı dördüncü üç aylık döneminde bir önceki yılın

aynı dönemine göre cari fiyatlarla gayri safi yurtiçi hasıla %5.7’lik artışla 232.149 Milyon YTL ve

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan en son veriler uyarınca 2009 yılı ikinci üç aylık

döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre cari fiyatlarla gayri safi yurtiçi hasıla % 4.4’lük

azalışla 228.817 Milyon TL olmuştur. 2007 yılının dördüncü üç aylık döneminde bir önceki yılın aynı

dönemine göre sabit fiyatlarla gayri safi yurtiçi hâsıla % 3,4’lük artışla 25.872 milyon TL olmuştur.

2007 yılı gayri safi yurtiçi hâsıla değeri; cari fiyatlarla, %12,9’luk artışla 856.387 milyon TL, ABD

doları cinsinden %25,1’lik artışla 658.786 milyon $, sabit fiyatlarla, % 4,5’lik artışla 101. 046 milyon

TL olmuştur. 2007 yılında kişi başına gayri safi yurtiçi hâsıla değeri cari fiyatlarla 12.132 TL, ABD

doları cinsinden 9.333 $ olarak, 2008 yılında kişi başına gayri safi yurtiçi hasıla değeri cari fiyatlarla

13.367 YTL, ABD doları cinsinden 10.436 $ olarak hesaplanmıştır.

DPT tarafından hazırlanan “Dokuzuncu 5 Yıllık Kalkınma Planı”na göre; İstanbul’un plan döneminde

12,870$ GSYİH’ya ulaşacağı öngörülmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 2003

yılından itibaren İl Bilgileri yayınlanmamaktadır. Ancak yapılan uluslararası bir araştırmada dünya

ekonomisine yön veren 100 kent sıralamasında İstanbul’un 133 milyar $ GSYİH ile 34’üncü sırada

olduğu tespit edilmiştir.

Türkiye’deki işgücünün % 18,55’i, istihdam edilenlerin % 18,5’İ, işsiz nüfusun % 18,9’u

İstanbul’dadır. TUİK tarafından açıklanan “Hane halkı İşgücü Araştırması 2010 Yıllık Sonuçlarına”

göre 2010 yılı Ocak sonu itibarıyla Türkiye'de kurumsal olmayan sivil nüfus 70 milyon 795 bin kişi,

kurumsal olmayan çalışma çağındaki nüfus ise 52 milyon 223 bin kişidir. 2010 yılı Ocak döneminde

istihdam edilenlerin sayısı, 21 milyon 162 bin kişidir.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Aralık 2008 verilerine göre, İstanbul ilinde iş gücüne katılanların

%59,54’ü Hizmet Sektöründe, %40,1’i Sanayi Sektöründe ve %0,36’sı Tarım Sektöründe istihdam

edilmektedir.

TÜİK verilerine göre, İstanbul il genelinde işgücü 4.015.000 olup, 3.556.000 kişi istihdam

edilmektedir. 459.000 kişi işsizdir. İşsizlik oranı % 11,4’tür. Bu oran Türkiye genelinde ise %10,6

seviyesindedir. TUİK İstanbul İl Müdürlüğünün kayıtlarına göre halen 104.314 kişi işsizliğini beyan

ederek iş bulmayı beklemektedir.


58



3.1.2 Ataşehir İlçesi

İstanbul ilinin Anadolu yakasında yer alan Ataşehir ilçesi; Edirne – Ankara arasında yapılmış,

Türkiye'nin en önemli Otobanı olan TEM otoyolunun O-2, O-4 ve E-80 karayollarının kesişim

noktasında kalmakta olup, Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet Köprülerine bağlantıları sağlayan bu

yollar arasında bir geçit özelliği taşımaktadır. Güneyinde Maltepe, batısında Kadıköy,

kuzeybatısında Üsküdar, kuzeyinde Ümraniye, kuzeydoğusunda Çekmeköy ve doğusunda

Sancaktepe ilçeleri ile sınırlanmaktadır.

2008 yılında ilçe statüsüne kavuşmuş olan ilçenin yüzölçümü 25,84 km² dir. TÜİK’in 2010 yılı

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt sistemi verilerine göre nüfusu 375.208 kişi olup, sınırları dâhilinde

toplam 17 mahalle vardır. 5747 Sayılı, Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve

Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, 6 Mart 2008’de TBMM’de Kabul

edilmektedir. Kanunun ‘İlçe kurulması’ başlığı altındaki 1. maddesinin 18. bendinde, Ataşehir İlçesi

“Ekli (16) sayılı listede adları yazılı mahalleler ile mahalle kısımları merkez olmak ve aynı adla bir

belediye kurulmak üzere İstanbul İli’nde Ataşehir İlçesi kurulmuştur” şeklinde tanımlanmaktadır.

16 Sayılı listeyle Ataşehir’e bağlanan mahalleler: Üsküdar İlçe Belediyesi’ne bağlı; Fetih, Esatpaşa,

Örnek, Kadıköy İlçe Belediyesi’ne bağlı; Yenisahra, İçerenköy, İnönü, Kayışdağı, Barbaros,

Küçükbakkalköy, Atatürk Mahallesi’nin O4 ve E80 Karayolu’nun güneyinde kalan kısmı, Ümraniye

İlçe Belediyesi’ne bağlı; Yeni Çamlıca, Mustafa Kemal Mahallesi’nin O4 Karayolu’nun güneyinde

kalan kısmı, Namık Kemal Mahallesi’nin O4 Karayolu’nun güneyinde kalan kısmı, Samandıra ilk

kademe belediyesine bağlı Ferhatpaşa Mahallesi’nin E80 Karayolu’nun ve E80-D100 bağlantı

yolunun güneyinde kalan kısmı Ataşehir’in Tem Otoyolu’nun kuzeyinde kalan kısmı, kanunun 2.

maddesine göre, Ümraniye İlçesi’ne bağlanırken, bu bölgede bulunan Kadıköy Belediyesi Hayvan

Barınağı da Ümraniye sınırlarına katılmıştır.


59



Boğaziçi Köprüsü’ne giden O4 bağlantı yolu Ataşehir İlçesi’nin kuzey sınırını oluştururken,

Barbaros Mahallesi sınırlarında kalan finans merkezi onaylı arazi, bu karayolunun kuzeyinde

bırakılan tek alan olmuştur.

Kayışdağı ile E80 Otoyolu arasında kalan ve Kartal İlçesi Samandıra Belediyesi sınırlarında bulunan

Ferhatpaşa Mahallesi’nin E80 ve D100 bağlantı yolu güneyinde kalan kısmı, Ataşehir’e

bağlanırken, Ümraniye İlçe Belediyesi sınırları içindeki Mustafa Kemal Mahallesi’nin O4 Karayolu

altında kalan kısmı da (yaklaşık dörtte üçü) Ataşehir’e bağlanmıştır. Namık Kemal Mahallesi’nin

O4’ün altında küçük bir kısmı da Ataşehir’e bağlanan bölgeler arasındadır.

3.2 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi

A Bölgesi;

Gayrimenkullerin doğusunda VARYAP Meridyen Evleri, batısında yeni yapılaşma alanlarıyla konut

amaçlı orta- üst gelir grubuna hitap eden pek çok site inkişaf etmiştir. Güneyinde Optimum,

Palladium gibi AVM’ler bulunan gayrimenkullerin, kuzeyinde O-4 Çamlıca – Anadolu Kavşağı yer

almaktadır.


60



B Bölgesi;

Doğusunda VARYAP Meridyen Evleri bulunan gayrimenkullerin güneyinde Optimum, Metro,

Palladium AVM ve Habire Yahşi Lisesi bulunmaktadır. Gayrimenkuller, orta-düşük gelir grubuna

hitap eden bir bölgede yer almaktadır.

C Bölgesi;

Kuzeyinde Anadolu Otoyolu Köprülü Kavşağı yer alan gayrimenkullerin doğusunda yüksek gelir

grubuna hitap eden siteler yer almaktadır. Güneyinde Ataşehir Bulvarı ve ilçe merkezi bulunan

gayrimenkuller, gelişime açık yeni yapılaşmalar arasında yer almaktadır.

D Bölgesi;

Ataşehir ilçe merkezinde yer alan gayrimenkullerin çevresinde yeni site yapılaşmalarıyla, orta- üst

gelir grubuna hitap eden konutlar, batısında TEİAŞ, Carrefour ve Palladium AVM’leri yer

almaktadır.

3.3 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi

İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy ve Barboros Mahallelerinde bulunan 23 adet arsa

niteliğindeki parselin kamusal terkleri gerçekleştirilmiştir.

A, C ve D Bölgelerinde bulunan parseller sosyal donatı alanları olarak planlanmıştır.

B Bölgesinde bulunan parseller üzerinde 1-2 katlı niteliksiz yapılar bulunmaktadır.

A ve C Bölgelerindeki gayrimenkullerin tamamı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

ye aittir.

B ve D Bölgelerinde bulunan parseller hisselidir.

B Bölgesinde bulunan Konut Alanı imarlı parsellerin yapılaşma koşullarına göre yapılabilecek

toplam inşaat alanları aşağıdaki gibidir;

Ada Parsel Bina Ölçüleri (m) Taban Alanı (m²) Kat İnşaat Alanı (m²)

2693 5 8x14 112,00 3 336,00

2190 8 9x7 63,00 3 189,00

2191 6 7x8 56,00 3 168,00

2193 5 7x8 56,00 3 168,00

2194 1 9x11 99,00 3 297,00

2194 7 10x5 50,00 3 150,00

2195 3 9x8 72,00 3 216,00

2686 5 10x7 70,00 3 210,00

TOPLAM (m²) 1.734,00


61



3.4 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi

Rapora konu gayrimenkuller İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy ve Barboros

Mahallelerinde bulunan 23 adet arsa niteliğindeki parseldir. Gayrimenkullerin tapuya göre

toplam yüzölçümü 111.505,63 m², Emlakkonut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’nin hissesine

düşen alan 75.421,15 m² dir.

Gayrimenkullerin Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planında planlanan fonksiyonlarına göre

yapılaşmasına herhangi bir hukuki etken bulunmamaktadır.

B Bölgesinde bulunan parseller üzerinde 1-2 katlı, niteliksiz, işgal yapılar bulunmaktadır.

A ve C Bölgelerinde bulunan parsellerin tamamı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş’

ye ait olup, B ve D Bölgelerinde bulunan parseller hisselidir.


62



4 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ

4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler

Rapora konu gayrimenkullerin O4 ve D-100 Karayollarına yakın olması nedeniyle ulaşım

imkânlarının ve alternatiflerinin elverişli olmaları,

Palladium, Metro, Carrefour ve Optimum alışveriş merkezilerine yakın konumlu olmaları,

Ataşehir İlçesinin hızla gelişmekte olan bir bölge olması,

A ve C Bölgelerinde bulunan parsellerin hisselerinin tamamının Emlak Konut GYO A.Ş. ye ait

olması,

4.2 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler

B ve D Bölgelerinde bulunan parsellerin çok hisseli olması,

B Bölgesinde bulunan parsellerin üzerinde işgal yapıların bulunması,


63



5 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ

5.1 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar

5.1.1 Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi

Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkullerin yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller

ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu

gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki

farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak

gayrimenkullerin gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile

birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak

yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir

konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz.

Satılan gayrimenkullerin birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı

temeli oluşturur.

Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından

bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya

çalışılmaktadır. Emsal alınan gayrimenkullerin çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart

sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer

tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım,

kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu

yada olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir.

5.1.2 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme

maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana

ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa

veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu

yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul

edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan

demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir

gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı

kabul edilir.


64



5.1.3 Gelir Yöntemi Yaklaşımı

Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için

muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle

karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya

diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. Söz konusu gayrimenkulün,

tahmini net gelir akışının, adı geçen gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesine

yansıtılmasında kullanılacak olan faiz ve kapitalizasyon oranı için çeşitli teknikler kullanılır. Söz

konusu gayrimenkulün diğer benzer gayrimenkuller ile mukayesesinde, özellikle kira

konusunda, piyasa yaklaşımında olduğu gibi aynı temel fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik

faktörler dikkate alınır.

Gelir yaklaşımı tıpkı maliyet yönteminde olduğu gibi piyasa rayicini oluşturan yeterli emsal

bulunamadığı takdirde çoğunlukla kullanılmaktadır. Bu yaklaşım, detaylı matematiksel

formüllere ve bu formüllerde kullanılan fazla sayıda değişkenin kapsamlı araştırmalar ile doğru

tespit edilmesine dayanmaktadır.

5.2 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri

Rapora konu gayrimenkullerin değerlemesinde; arsalar için yeterli sayıda emsal bulunmuş

olması nedeniyle “Emsal Karşılaştırma (Piyasa) Yöntemi” ile piyasa koşullarında

geliştirilebilecek bir projenin muhtemel satış hâsılatı ve inşa maliyetleri hesap edilerek

“Yeniden İnşa Etme Maliyeti Yöntemi” kullanılmıştır.


65



6 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

6.1 Gayrimenkullerin Vergi Beyanına Esas Arsa Değeri

Ataşehir Belediyesinde yapılan araştırmada ada-parsel bazında 2011 yılı için Emlak Vergi

Beyanına Esas Değer için yapılan sorgulamada parsellerin değerleri bulunamamıştır. Buna

nedenle B Bölgesinde bulunan parsellerin doğrudan cephe aldıkları, A, C ve D Bölgelerinde

bulunan parsellerin en yakın bulundukları caddelerin (Dereboyu Caddesi, Huzur Caddesi,

Atatürk Caddesi, Dicle Caddesi, 3004 Caddesi) vergi beyanına esas m² birim değerleri kabul

edilmiştir. Buna göre;

Ada Parsel Toplam Yüzölçümü (m²) Rayiç m² Fiyatı (TL/m²) Rayiç Değer (TL)

3334 5 13.020,03 207,70 2.704.260,23

3385 5 15.618,65 363,48 5.677.066,90

3385 2 2.200,68 363,48 799.903,17

3384 4 2.099,56 363,48 763.148,07

2693 5 309,80 311,55 96.518,19

3385 1 3.900,64 363,48 1.417.804,63

3382 2 14.248,40 363,48 5.179.008,43

3331 4 2.535,99 207,70 526.725,12

3331 5 11.528,07 207,70 2.394.380,14

3331 6 6.534,41 207,70 1.357.196,96

3334 6 9.595,14 207,70 1.992.910,58

3334 8 3.762,20 207,70 781.408,94

3328 4 6.101,30 207,70 1.267.240,01

1864 6 3.999,04 1.298,13 5.191.273,80

2684 10 7.830,00 415,40 3.252.582,00

2190 8 188,60 207,70 39.172,22

2191 6 138,10 207,70 28.683,37

2193 5 175,10 207,70 36.368,27

2194 1 376,60 207,70 78.219,82

2194 7 264,90 207,70 55.019,73

2195 3 174,20 207,70 36.181,34

2686 5 200,20 207,70 41.581,54

3391* 9 6.704,02 311,55 2.088.637,43

Gayrimenkullerin Vergi Beyanına Esas Toplam Arsa Değeri = 35.823.290,88 TL dir.

*3391 Ada 9 no.lu parselin vergi beyanına esas değeri için Gelincik Sokak’ın Sokak rayiç değeri kabul edilmiştir.


66



6.2 Çevrede Arsa Değeri Araştırması

İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Niteliği İmar Durumu Fiyat (TL) Alan (m²)

Birim Değeri (TL/m²)

AŞIR KARAHAN 0532 434 45 42

Ataşehir Küçükbakkalköy

Mh.’de arsa niteliğinde

Konut Alanı İmarlı

2.438.100,00 603,00 4.043,28

GÖKHAN EMNİYETLİ

0533 354 63 78




343.000,00 153,00 2.241,83

ASLAN GÜNDOĞAN

0532 417 48 18




2.250.000,00 850,00 2.647,05

ORYAŞ GAYRİMENKUL 0533 813 35 02




355.000,00 213,00 1.666,66

MEHMET ALVER 0532 233 40 89




950.000,00 430,00 2.209,30

MURAT OKUMUŞ 0530 568 13 94

Ataşehir Barbaros Mh.’de arsa niteliğinde


350.000,00 180,00 1.944,44

MURAT OKUMUŞ 0530 568 13 94

Ataşehir Barbaros Mh.’de arsa niteliğinde


1.600.000,00 725,00 2.206,89

MURAT AYTEMİZ

0 216 291 24 01 Ataşehir Barbaros

Mh.’de arsa niteliğinde Konut Alanı

İmarlı 280.000,00 116,00 2.413,79

ORHAN ŞAHİN

0 216 521 09 76 Ataşehir Barbaros

Mh.’de arsa niteliğinde Konut Alanı

İmarlı 500.000,00 250,00 2.000,00

ALİ GÜNDOĞDU 0 0216 315 14 14

Ataşehir Yeni Sahra’da arsa niteliğinde


600.000,00 292,00 2.054,79

MURAT AYTEMİZ 0532 453 93 90

Ataşehir Atatürk Mh.’de arsa niteliğinde


280.000,00 116,00 2.413,79

BURAK BAĞTAŞ 0537 959 66 64



2.250.000,00 750,00 3.000,00

SELAHATTİN YÜKSEL

0 216 371 93 80



5.400.000,00 1.800,00 3.000,00

MAHMUT AKSU GYD

0 216 549 16 53



4.000.000,00 1.400,00 2.857,14

1USD=1,80 TL olarak kabul edilmiştir.


67



İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Niteliği İmar Durumu Fiyat (TL) Alan (m²) Birim Değeri

(TL/m²)

ERCAN KARABULUT 0532 720 71 34

Ataşehir’de arsa niteliğinde

Ticaret İmarlı 1.000.000,00 305,00 3.278,68

MURAT ÖZCAN 0216 574 52 91

Ataşehir Küçükbakkalköy’de

arsa niteliğinde Ticaret İmarlı 1.750.000,00 550,00 3.181,81

SERAP ÖZGÖRÜŞ 0216 575 52 50

Ataşehir Atatürk Mahallesinde arsa

niteliğinde Ticaret İmarlı 1.850.000,00 570,00 3.245,61

SELÇUK MERMER 0216 399 10 63


niteliğinde Ticaret İmarlı 18.000.000,00 6.800,00 2.647,05

ABBAS YILDIZ 0216 688 66 88


niteliğinde Ticaret İmarlı 1.250.000,00 300,00 4.166,66

ABBAS YILDIZ 0216 688 66 88

Ataşehir Küçükbakkalköy’de

arsa niteliğinde Ticaret İmarlı 11.024.998,10* 2.635,00 4.184,06

*1 EURO=2,45 TL olarak kabul edilmiştir.

6.3 Emsal Yöntemi ile Değer Takdiri (Pazar Değeri)

Rapora konu gayrimenkullerin bulunduğu alanlarda yapılan emsal araştırmalarında konut imarlı

arsaların;

Emsal ≈ 1,00, H=9,50 imarlı B Bölgesinin bulunduğu alanda ortalama 1.500,00 TL/m²,

Emsal=2,07 H=Serbest imarlı A Bölgesinin bulunduğu alanda ortalama 3.000,00 TL/m²,

C ve D Bölgelerinin bulunduğu alanda ortalama 3.000,00 TL/m² olabileceği düşünülmektedir.

Edinilen güncel bilgiler, mahallinde yapılan araştırmalar doğrultusunda; gayrimenkullerin

emsallerine göre konumları, gelişen bir bölgede yer almaları, imar durumları, mülkiyet

durumları vb. olumlu ve olumsuz nitelikleri gibi hususlar birlikte değerlendirildiğinde arsa m²

birim değeri;

B Bölgesinde bulunan;

H=9,50 ile konut imarlı olan parseller için 1.500,00 TL/m²,

A Bölgesinde bulunan;

Emsal=1,50 ile Kreş imarlı 3334 ada 8 no.lu parsel için 2.500,00 TL/m²,

Emsal=1,00 ile Sosyal Kültürel Tesis Alanı imarlı 3391 ada 9 no.lu parsel için 1.435,00 TL/m²,

C Bölgesinde bulunan;

Emsal=1,00 ile Kreş imarlı 1864 ada 6 no.lu parsel için 2.500,00 TL/m²


68



D Bölgesinde bulunan;

Kreş Alanı imarlı 3385 ada 2 no.lu parsel için 2.500,00 TL/m², olarak hesap ve takdir

edilmiştir.

KOP parsellerinin 2011 yılı Vergi Beyanına Esas m² birim değerleri esas alınmıştır.

Buna göre gayrimenkullerin m² birim değerleri, toplam değerleri ve Emlak Konut GYO A.Ş.

Hisse Karşılığı Brüt Arsa Değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

Ada Parsel Toplam

Yüzölçümü (m²)

Emlak Konut GYO A.Ş.

Hisse Karşılığı Alan

(m²)

İmar Durum Fonksiyonu

KDV siz Arsa m² Birim Değeri

Brüt Arsa Değeri (TL)

Emlak Konut GYO A.Ş. Hisse

Karşılığı Brüt Arsa Değeri (TL)

Aylık Birim

m² Kira Bedeli

3334 5 13.020,03 13.020,03 Teknik

Altyapı Alanı 207,70 2.704.260,23 2.704.260,23 0,69

3385 5 15.618,65 3.835,69 Spor Alanı 363,48 5.677.066,90 1.394.196,60 1,21

3385 2 2.200,68 540,45 Kreş Alanı 2.500,00 5.501.700,00 1.351.125,00 8,33

3384 4 2.099,56 515,62 Sağlık 363,48 763.148,07 187.417,56 1,21

2693 5 309,80 1,70 Konut 1.500,00 464.700,00 2.550,00 5,00

3385 1 3.900,64 957,93 Lise 363,48 1.417.804,63 348.188,40 1,21

3382 2 14.248,40 3.499,18 Temel Eğitim 363,48 5.179.008,43 1.271.881,95 1,21

3331 4 2.535,99 2535,99 İbadethane 207,70 526.725,12 526.725,12 0,69

3331 5 11.528,07 11528,07 Resmi Kurum

207,70 2.394.380,14 2.394.380,14 0,69

3331 6 6.534,41 6534,41 Halk Eğitim

Kültür Merkezi

207,70 1.357.196,96 1.357.196,96 0,69

3334 6 9.595,14 9595,14 Resmi

Kurum Alanı 207,70 1.992.910,58 1.992.910,58 0,69

3334 8 3.762,20 3762,20 Kreş Alanı 2.500,00 9.405.500,00 9.405.500,00 8,33

3328 4 6.101,30 6101,30 Resmi

Kurum Alanı 207,70 1.267.240,01 1.267.240,01 0,69

1864 6 3.999,04 3999,04 Kreş Alanı 2.500,00 9.997.600,00 9.997.600,00 8,33

2684 10 7.830,00 1835,78 Yol+Yeşil

Alan 415,40 3.252.582,00 762.583,01 1,38

2190 8 188,60 62,87 Konut 1.500,00 282.900,00 94.300,00 5,00

2191 6 138,10 46,03 Konut 1.500,00 207.150,00 69.050,00 5,00

2193 5 175,10 58,37 Konut 1.500,00 262.650,00 87.550,00 5,00

2194 1 376,60 125,53 Konut 1.500,00 564.900,00 188.300,00 5,00

2194 7 264,90 37,00 Konut 1.500,00 397.350,00 55.500,00 5,00

2195 3 174,20 58,07 Konut 1.500,00 261.300,00 87.100,00 5,00

2686 5 200,20 66,73 Konut 1.500,00 300.300,00 100.100,00 5,00

3391 9 6.704,02 6.704,02 Sosyal

Kültürel Tesis Alanı

1.200,00 8.044.824,00 8.044.824,00 4,00

TOPLAM (m²) 104.801,61 68.717,13 TOPLAM (TL) 56.786.927,07 39.403.254,55


69



Gayrimenkullerin toplam değeri 56.786.927,07 TL, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

nin hissesine düşen alanın toplam değeri 39.403.254,55 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.

Arsanın kiraya verilmesi durumunda; 25 yıllık kira getirisinin değerine karşılık geleceği

düşünülmektedir.

Kira Birim m² Değeri = Toplam Değer/Yıl/12/alan

6.4 Gayrimenkuller Üzerinde Geliştirilebilecek Proje Analizi

6.4.1 Yakın Çevrede Konut Emsali Araştırması

İlgili İletişim Bilgileri Konum ve Özellikleri Fiyat (TL) Alan(m²) Birim Değeri (TL/m²)

DİNÇER EMLAK 0 216 302 24 66

Optimum AVM ye yakın konumlu,2+1 Bahçe Katı Daire

123.000,00 60,00 2.050,00

CEMAL YILMAZ 0 216 291 24 01

Ataşehir Yeni Sahra Mahallesinde, 5+1, Dubleks Daire

330.000,00 180,00 1.833,00

DİNÇER EMLAK 0 216 302 24 66

Optimum AVM ye yakın konumlu,4+1 Dubleks Daire

265.000,00 120,00 2.208,00

CEMAL YILMAZ 0 216 291 24 01

Ataşehir Yeni Sahra Mahallesinde, 3+1, 4. katta, Daire

230.000,00 110,00 2.090,90

DİNÇER EMLAK 0 216 302 24 66

Optimum AVM ye yakın konumlu,2+1, 3. katta Daire

162.000,00 70,00 2.314,28

ALİ ÖZGE

0 216 411 83 79 Optimum AVM ye yakın

konumlu,2+1, 4. katta Daire 145.000,00 65,00 2.230,76

6.4.2 Projelendirilmiş Arsa Değeri ve Diğer Analizler

6.4.2.1 Konut İmarlı Alanlar İçin Proje Analizi

Rapora konu gayrimenkullerden Konut İmarlı olanların toplam alanı 1.827,50 m², Konut

fonksiyonlu alanlar için belirtilen kütle düzenine göre toplam inşaat alanı 1.734,00 m² dir.

Konut alanları için;

Birim m² yapım maliyetinin ortalama 565,00 TL/m² olacağı kabul edilmiştir.

Konut projesi geliştirilmesi halinde; gayrimenkuller üzerinde imar planına uygun inşa edilecek,

kat mülkiyetli, yeni yapılmış konutların ortalama satış m² birim değerinin 2.200,00 TL/m²

olabileceği düşünülmektedir.

Emsal Alanı = 1.734,00 m²


70



Toplam İnşaat Alanı = Emsal Alanı + Emsal Alanının % 20’si (satılabilir alanlar) + Emsal Alanının

%5’i (emsal dışı alanlar)

Toplam İnşaat alanı = 1.734,00 m² + 346,80 m² + 86,70 m² = 2.167,50 m²

Konut alanları için toplam proje maliyeti,

Toplam Proje Maliyeti = 1.224.637,50 TL dir.

Toplam satış hasılatı bulunurken;

Toplam Konut İnşaat Alanı x Konut Satış Birim m² Değeri;

= 2.080,80 m² x 2.200,00 TL/m² = 4.577.760,00 TL

Bölgesel Proje Karı Oranı= % 20

Tahmini Proje Karı (TL) =Toplam Satış Hasılatı (TL) X Bölgesel Proje Karı Oranı (%)

Tahmini Proje Karı (TL) = 4.577.760,00 TL x % 20 =915.552,00 TL

Arsa Değeri;

Toplam Satış Hasılatı – (Toplam Proje Maliyeti + Proje Karı ) olarak hesaplanır.

Arsa Değeri = 4.577.760,00 TL – (1.224.637,50 TL + 915.552,00 TL)

= 2.437.570,50 TL bulunmaktadır.

Yukarıdaki hesaplamalar ve kabuller doğrultusunda oluşan proje analiz tablosu aşağıdaki

gibidir.


71



Proje Analizi Tablosu

Proje Analizi İçin Öngörüler

Konut Fonksiyonlu Arsa Alanı (m²) 1.827,50

Konut Fonksiyonlu İnşaat Alanı (m²) 1.734,00

Konut Fonksiyonlu Toplam İnşaat Alanının %20'si (Takribi Satılabilir Alan) (m²) 346,80

Konut Fonksiyonlu Toplam İnşaat Alanının %5'i (Emsal Dışı İnşaat Alanları) (m²) 86,70

TOPLAM İNŞAAT ALANI (m²) 2.167,50

Maliyetler

Maliyet Türü Alan

(m²) Birim Değeri

(TL/m²) Değer

(TL)

Ticaret Alanı Proje İnşa Maliyeti (TL) 2.167,50 565,00 1.224.637,50

Toplam Proje Maliyeti (TL) 1.224.637,50

Satış Hasılatı

Hasılat Türü Alan

(m²) Birim Değeri

(TL/m²) Değer

(TL)

Ticaret Satış Hasılatı (TL) 2.080,80 2.200,00 4.577.760,00

4.577.760,00

Bölgesel Proje Kar Oranı 20%

Tahmini Proje Karı 915.552,00

Arsa Değeri

Arsa Değeri 2.437.570,50

Yukarıdaki kabuller uyarınca, konut fonksiyonlu alanlar için geliştirilen örnek projede arsa

değeri 2.437.570,50 TL ≈ 2.450.000,00 TL (İkimilyondörtyüzellibin Türk Lirası) olarak hesap ve

takdir edilmiştir.


72



6.4.2.2 Kreş Alanı İmarlı Alanlar İçin Proje Analizi

Kreş Fonksiyonu için geliştirilen proje analizinde;

Toplam Arsa Alanı=9.961,92 m²,

Emsal 1,00 ve 1,50 için toplam inşaat alanı =11.843,00 m²,

Birim m² yapım maliyetinin ortalama 625,00 TL/m² olacağı kabulü ile;

Toplam Proje Maliyeti = 9.252.343,75 TL,

Yeni yapılmış kreş alanlarının ortalama satış m² birim değerinin 3.500,00 TL/m²,

Toplam satış hasılatı;

Toplam Konut İnşaat Alanı x Konut Satış Birim m² Değeri;

= 14.211,60 m² x 3.500,00 TL/m² = 49.740.660,00 TL

Bölgesel Proje Kar Oranı; %30

Tahmini Proje Karı (TL) =Toplam Satış Hasılatı (TL) X Bölgesel Proje Karı Oranı (%)

Tahmini Proje Karı (TL) = 49. 740.600,00TL x % 30 =14.922.180,00 TL

Arsa Değeri;

Toplam Satış Hasılatı – (Toplam Proje Maliyeti + Proje Karı ) olarak hesaplanır.

Arsa Değeri = 49.740.076,25 TL – (9.252.343,75 TL + 14.922.180,00 TL)

= 25.566.076,25 TL bulunmaktadır.


73



Kreş Alanları için Proje Analizi Tablosu


Kreş Fonksiyonlu Arsa Alanı (m²) 9.961,92

Kreş Fonksiyonlu Toplam İnşaat Alanı (m²) 11.843,00

Kreş Fonksiyonlu Toplam İnşaat Alanının %20'si (Takribi Satılabilir Alan) (m²) 2.368,60

Kreş Fonksiyonlu Toplam İnşaat Alanının %5'i (Emsal Dışı İnşaat Alanları) (m²) 592,15

TOPLAM İNŞAAT ALANI (m²) 14.803,75

Maliyetler

Maliyet Türü Alan (m²)

Birim Değeri

(TL/m²)

Değer (TL)

Kreş Alanı Proje İnşa Maliyeti (TL) 14.803,75 625,00 9.252.343,75

Toplam Proje Maliyeti (TL) 9.252.343,75

Satış Hasılatı

Hasılat Türü Alan (m²)

Birim Değeri

(TL/m²)

Değer (TL)

Kreş Satış Hasılatı (TL) 14.211,60 3.500,00 49.740.600,00

49.740.600,00

Bölgesel Proje Kar Oranı 30%

Tahmini Proje Karı 14.922.180,00

Arsa Değeri

Arsa Değeri 25.566.076,25

Yukarıdaki kabuller uyarınca, kreş fonksiyonlu alanlar için geliştirilen örnek projede arsa değeri

25.566.076,25 TL ≈ 25.570.000,00 TL (Yirmibeşmilyonbeşyüzyetmişbin Türk Lirası) olarak

hesap ve takdir edilmiştir.


74



6.4.3 Sosyal Tesis Alanı İmarlı Alan İçin Hasılat Paylaşımı Yöntemi ile Arsa Değer

Takdiri

Sosyal Kültürel Tesis Alanı için;

Takribi Toplam Arsa Alanı=5.873,35 m²,

Emsal 1,00 için toplam inşaat alanı =5.873,35 m²,

Satışa Esas Toplam Alan = 5.873,35 m² Yeni yapılmış sosyal tesis alanının ortalama satış m² birim

değerinin 4.650,00 TL/m²,

Toplam satış hasılatı;

Toplam İnşaat Alanı x Satış Birim m² Değeri;

= 5.873,35 m² x 4.650,00 TL/m² = 27.311.077,50 TL

Gelir paylaşımı modeline göre;

Arsa Sahibi Pay Oranı %45,

Yüklenici Pay Oranı %55 olacağından,

Projelendirilmiş Arsa Değeri = 27.311.077,50 TL x % 45 = 12.289.984,88 TL

Projelendirilmiş arsa değerinin % 65 ‘inin arsanın bugünkü değeri olacağı kabulü ile (% 65

şerefiye);

12.289.984,88 TL x % 65 = 7.988.490,17 TL bulunmaktadır.


75



Sosyal Kültürel Tesis Alanı için Hasılat Paylaşımı Modeli


Sosyal Kültürel Tesis Alanı Fonksiyonlu Arsa Alanı (m²) 5.873,35

Sosyal Kültürel Tesis Alanı Toplam İnşaat Alanı (m²) 5.873,35

Satış Hasılatı

Hasılat Türü Alan (m²)

Birim Değeri (TL/m²)

Değer (TL)

Sosyal Kültürel Tesis Alanı Satış Hasılatı (TL) 5.873,35 4.650,00 27.311.077,50

27.311.077,50

Arsa Sahibi Pay Oranı % 45 12.289.984,88

Yüklenici Pay Oranı % 55 15.021.092,63

Arsa Değeri

Projeli Arsa Değerinin %65'inin arsanın bugünkü değeri olacağı kabulü ile (%65 şerefiye)

7.988.490,17

Yukarıdaki kabuller uyarınca, hasılat paylaşımına göre arsa değeri 7.988.490,17 TL ≈

8.000.000,00 TL (Sekizmilyon Türk Lirası) olarak hesap ve takdir edilmiştir.


76



6.4.4 3391 Ada 9 no.lu Parsel Zemin Altı Otopark Alanı için Değer Takdiri

3391 ada 9 no.lu parsel için plan notlarında;

Bu alanda gerekli önlemler alınarak zemin altında ve parsel çekme mesafeleri içerisinde yedi

kata kadar emsal harici özel otopark yapılabilir. Otopark giriş çıkışları ön bahçe

mesafesinden sağlanabilir.

ifadesi bulunmaktadır. Buna göre çekme mesafelerine göre otopark alanı takribi olarak taban

alanı 4.481,95 m² dir.

6.4.4.1 Çevrede Otopark Kirası Emsal Araştırması

İspark-Ataşehir Bulvarı

İspark-Yeşil Vadi Sokak

0-1 3,00 TL 0-1 4,00 TL

1-2 5,00 TL 1-2 5,00 TL

2-3 6,00 TL 2-3 6,00 TL

3-5 7,00 TL 3-4 7,00 TL

5-6 8,00 TL 4-5 8,00 TL

6-7 9,00 TL 5-6 9,00 TL

7-8 10,00 TL 6-7 10,00 TL

8-9 11,00 TL Tam gün 11,00 TL

9-10 12,00 TL

Tam gün 13,00 TL

İspark-Bostancı Ertaş Sokak İçerenköy Açık Otoparkı

0-2 5,00 TL 0-45 dakika 1,00 TL

2-3 7,00 TL Tam Gün 5,00 TL

3-4 8,00 TL

4-5 9,00 TL Bostancı Vergi Dairesi Önü

5-6 10,00 TL 0-15 dakika 0 TL

6-8 11,00 TL Tam Gün 5 TL

8-10 12,00 TL

Tam gün 13,00 TL

6.4.4.2 Otopark İçin Emsal Yönetimi İle Kira Değeri Takdiri

Yapılan araştırmalar neticesinde, kira bedeline konu alanın büyüklüğü, çevresindeki otopark

ücretleri ve araç kapasiteleri göz önüne alındığında otopark kira bedeline ilişkin günlük araç kira

bedelinin 3,50 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.


77



Günlük Araç Kira Bedeli (TL) 3,50

Arsa Alanı 5.873,35

Emsal 1,00

Toplam İnşaat Alanı (m²) 5.873,35

Otopark Alanı Taban Alanı (m²) 4.481,95

Otopark Kat Adedi 7,00

Otopark İnşaat Alanı (m²) 31.373,65

1 araç için Ort. Alan (m²) 25,00

Araç Kapasitesi (adet) 1255

Otoparkın açık olacağı gün sayısı 30

Aylık Kira Değeri (TL) Araç Kapasitesi x Gün x Günlük Kira Bedeli

131.769,33

KDV Hariç Değeri (TL) 111.668,92

Yuvarlatılmış Aylık Kira Getirisi (TL) 112.000,00

Yukarıdaki kabuller doğrultusunda günlük 3391 ada 9 no.lu parselin zemin altında yapılacak

olan katlı otoparkın aylık kira değeri 111.668,92 TL dir.

Buna göre yıllık getiri;

Aylık Kira Değeri x 12 = 112.000,00 x 12 =1.344.000,00 TL dir.

Kapitalizasyon Oranı = % 9 olarak kabul edilmiştir.

Buna göre taşınmazın değeri;

= NİG/KO (Net İşletme Geliri / Kapitalizasyon Oranı)

=1.344.000,00 TL / 0,09

=14.933.333,33 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.

Otopark alanı için birim m² yapım maliyetinin ortalama 482,00 TL/m² olacağı kabul edilmiştir.

Otopark Alanı Maliyeti;

= Toplam İnşaat Alanı x Birim m² fiyatı

= 31.373,65 m² x 482,00 TL/m²

= 15.122.099,30 TL dir.


78



6.5 En Verimli Kullanım Analizi

Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip

olsa da en verimli kullanım olarak kabul edilemez. Rapora konu gayrimenkuller kurumunuzca

değerlendirildiği takdirde; tabi oldukları Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planlarına göre

sahip oldukları fonksiyon ve yapılaşma şartlarına uygun olarak yapılaşmaların gerçekleşmesi

halinde en verimli kullanımın sağlanacağı kanaatine varılmıştır.

6.6 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme raporuna konu alan, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy ve Barboros

Mahallelerinde bulunan yüzölçümleri 111.505,63 m² olan 23 adet parseldir. A ve C Bölgeleri

dışındaki parsellerin tamamı hisseli olup, parsellerin Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

A.Ş hissesine düşen toplam alanı 75.421,15 m² dir.

Arsa Değeri;

Emsallerine göre konumu, imar durumu, teknik ve sosyal altyapı, ulaşım vb. özellikleri,

olumlu ve olumsuz nitelikleri gibi hususlar dikkate alınarak “Emsal Karşılaştırma Yöntemi”

İmar durumu dikkate alınarak üzerinde inşa edilebilecek konut, kreş yapılarının pazar

fiyatları araştırılarak Yeniden İnşa Etme Maliyeti Yöntemi ile sosyal kültürel tesis yapıları için

hasılat paylaşımı yöntemi,

olmak üzere iki farklı yöntemle hesaplanmıştır.

İnşaat maliyetlerindeki artışlar, piyasa şartları, ekonomik veriler ve geliştirilecek projede

gayrimenkullerin kullanımının getirebileceği riskler vb. etkenler sebebiyle Yeniden İnşa Etme

Maliyeti Yöntemindeki kabullerin ve verilerin değişmesi ihtimali bulunduğundan güncel koşullar

altında nihaî değer olarak Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile hesaplanan değerin esas alınmasının

uygun olduğu kanaatine varılmıştır.

Sonuç olarak takdir edilen nihai pazar değerleri;

Toplam 111.505,63 m² m² alan için takdir edilen nihai değer;

56.786.927,07 TL ≈ 56.785.000,00 TL (Ellialtımilyonyediyüzseksenbeşbin Türk Lirası),

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş hissesine düşen toplam 75.421,15 m²

alan için takdir edilen nihai değer;

39.403.254,55 TL ≈ 39.400.000,00 TL (Otuzdokuzmilyondörtyüzbin Türk Lirası) olarak

hesap ve takdir edilmiştir.

Bu değerlere Katma Değer Vergisi (KDV) dâhil değildir.


79



Rapora konu gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine ilişkin bir

sınırlama) bulunmadığından gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyünde

bulunmasının Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde engel oluşturmadığı

düşünülmektedir.

İşbu Değerleme Raporu, İncelemeye konu taşınmazlar için resmi kurumlardan temin

edilebilen arşiv kayıtları ile ilgililerinden alınan bilgi ve belgeler uyarınca Şirketimiz Değerleme

Uzmanlarının tecrübe ve bilgileri doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun

olarak, azami dikkatle hazırlanmıştır. Temin edilemeyen bilgi ve belgeler sonucu oluşabilecek

değişimlerden rapor etkilenebilir.

İşbu rapor, üç nüsha olarak, Şirketimizce oluşturulan “Gayrimenkul Değerleme Rapor

Formatı”nda düzenlenmiştir. Kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan

şirketimiz sorumlu değildir.

Şirketimiz işbu raporu Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. dışında farklı gerçek ve

tüzel kişilere vermeyeceğini taahhüt etmektedir.

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa PINAR Fatih PEKTAŞ Lisans No: 400550 (Harita Yüksek Mühendisi) Lisans No: 400375 RAPOR EKLERİ:

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Fotoğraflar

Değerleme Uzmanları Lisans Belgeleri

Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Tapu Kayıtları

Rapora Konu Gayrimenkullere İlişkin İmar Durum Belgeleri


80



İNCELEMEYE KONU ALANA AİT FOTOĞRAFLAR

A BÖLGESİ


81




82



B BÖLGESİ


83




84




85




86



C BÖLGESİ


87




88



D BÖLGESİ


89




90




91



İstanbul İlİ ataŞehİr İlÇesİ k.bakkalkÖy ve … · İstanbul İlİ ataŞehİr İlÇesİ...

Documents