izmjene i dopune dupa tivat centar za lokaciju hotela …opstinativat.com/cg/images/stories/dup/dup...

INVESTITOR: OPŠTINA TIVAT

IZMJENA DETALJNOG URBANISTIČKOG PLANA

"TIVAT - CENTAR" ZA LOKACIJU HOTELA PALMA

PLAN

Podgorica, januar 2014. godine

________________________________________ Odluka o donošenju plana broj 0304 - 237 od 12.12.2013. godine ________________________________________ Obrađivač plana : Republički zavod za urbanizam i projektovanje, ad Podgorica _______________________________________ Odgovorni planer : Dušan Džudović, dipl.ing.arh. _______________________________________ Skupština Opštine Tivat Predsjednik Skupštine Ivan Novosel _______________________________________

Izmjena DUP-a "Tivat - Centar" za lokaciju hotela "Palma"

RZUP - ad - Podgorica

2

INVESTITOR: OPŠTINA TIVAT PLAN: Izmjena DUP-a "Tivat - Centar" za lokaciju hotela "Palma" FAZA : PREDLOG PLANA RADNI TIM: RUKOVODILAC TIMA: DUŠAN DŽUDOVIĆ, dipl.ing.arh. URBANIZAM: DUŠAN DŽUDOVIĆ, dipl.ing.arh.

SANDRA JOKSIMOVIĆ LONČAREVIĆ, dipl.arh.un.arh. SAOBRAĆAJ: ILINKA PETROVIĆ, dipl.ing.građ. JOVANA VUKSANOVIĆ, dipl.ing.građ. ELEKTRO INSTALACIJE: SONJA FILIPOVIĆ-ŠIŠEVIĆ, dipl.ing.el. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA: RADOVAN ŽUNJIĆ, dipl.ing.građ. ZORICA ĐURANOVIĆ, dipl.ing.građ. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA: ŽELJKO MARAŠ, dipl.ing.el. PEJZAŽNA ARHITEKTURA: ŽELJKA ČUROVIĆ, d.i.p.a. IZVRŠNI DIREKTOR DUŠAN DŽUDOVIĆ, dipl.ing.arh.

Podgorica, januar 2014. godine



3

SADRŽAJ

TEKSTUALNI DIO 1. Radni tim ............................................................................ 2. Potvrda o registraciji ...........................................................

Odluka o pristupanju izradi plana Programski zadatak

A. UVOD ...............................................................................….... 6 B. ANALIZA STANJA 1. Opis i granice zahvata Izmjena DUP-a ............................... 7 1.1. Površina zahvata ................................................................. 7 1.2. Prirodne karakteristike ......................................................... 8 C. IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE 1. Izvod iz važećeg PUP-a ................................................ 10 1.1. Izvod iz važećeg PUP-a do 2020. godine ............................ 10 2. Izvod iz važećeg DUP-a …………………....................... 11 D. POSTOJEĆE STANJE 1. Analiza postojećeg stanja i uticaj kontaknih zona................ 12 1.1. Ocjena stanja ....................................................................... 12 E. FOTODOKUMENTACIJA .............................. ..................... 13 F. PLAN 1. Namjena površina i koncept organizacije prostora ................. 15 2. Urbanističko-tehnički uslovi .................................................... 15 3. Ostali uslovi .......................................……………................... 19 INFRASTRUKTURA 4. SAOBRAĆAJ ......................................................................... 20 5. ELEKTROENERGETIKA ...................................................... 21 6. HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE ......................................... 23



4

7. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA……….......... 25 8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA.....................................……....... 29 9. MJERE ZAŠTITE ................................................................... 32 10. SMJERNICE ZA REALIZACIJU PLANA ................................ 34



5

SPISAK GRAFIČKIH PRILOGA

1. Izvod iz PUP-a Tivat/ Namjena površina/ ................................................... 1:5000 2. Izvod iz DUP-a /Parcelacija i UTU/ .............................................................. 1:1000 Postoje će stanje 3.Topografsko katastarska podloga sa granicom zahvata........................... 1:200 4. Analiza postojećeg stanja i oblici intervencija........................................... 1:500 Plan 5. Parcelacija i regulacija................................................................................. 1:500 6. Namjena površina........................................................................................ 1:500 7. Saobraćaj ................................................................................................. 1:500 8. Elektroenergetika ................................................................................... 1:500 9. Hidrotehnička infrastruktura ....................................................................... 1:500 10. TK instalacije .......................................................................................... 1:500 11. Pejzažna arhitektura .............................................................................. 1:500 Separat sa urbanisti čko tehni čkim uslovima 1. Parcelacija i regulacija sa namjenom površina.......................................... 1:500

Na osnovu člana 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Sl.list CG” 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i 47/11), Programa uređenja prostora opštine Tivat za 2013.godinu (“Sl.list CG”-opštinski propisi broj 3/13) i člana 56 Statuta Opštine Tivat, “Sl.list RCG”-opštinski propisi broj 40/04 i 26/06 i “Sl.list CG”-opštinski propisi 12/11 i 21/11, Predsjednik Opštine Tivat donosi

ODLUKU o pristupanju izradi Izmjena Detaljnog urbanisti čkog plana

TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“ u Tivtu

Član 1 Pristupa se izradi Izmjena Detaljnog urbanističkog plana Tivat-Centar za lokaciju

hotela „Palma“ u Tivtu ( u daljem tekstu DUP).

Član 2 Površina lokacije hotela „Palma“, UP 18 u zoni B, je 17,21a.

Član 3 Izrada DUP-a će se finansirati iz Budžeta Opštine Tivat. Planirani iznos sredstava za izradu DUP-a je 1.500 €

Član 4

Planirana dinamika izrade DUP-a je ukupno 115 dana: - pripremni poslovi ..................................................................................... 5 dana - izrada koncepta DUP-a ............................................................................. 5 dana - izrada Nacrta DUP-a ................................................................................ 10 dana - pribavljanje misljenja na Nacrt DUPa i utvrđivanje Nacrta DUP-a ......... 30 dana - javni uvid .................................................................................................. 15 dana - izrada izvještaja sa javne rasprave ........................................................... 5 dana - izrada Prijedloga Plana ............................................................................. 10 dana - pribavljanje saglasnosti Ministarstva i utvrđivanje Prijedloga DUP-a ...... 30 dana - izrada separata sa UTU za sve faze realizacije .......................................... 5 dana

Član 5

DUP se donosi za period do 2020. godine.

Član 6

Smjernice za izradu DUP-a su date u PUP-u Tivat do 2020. godine u skladu sa kojim je namjena ove lokacije centralne djelatnosti, a po važećem DUP-u Tivat Centar turizam.

Član 7

Pripremne poslove na izradi i donošenju DUP-a vršiti će Sekretarijat za uređenje prostora i zaštitu životne sredine Opštine Tivat.

Član 8

Sastavni dio ove Odluke je Programski zadatak za izradu DUP-a i Odluka o ne preduzimanju izrade Strateške procjene uticaja na životnu sredinu za Izmjenu DUP-a Tivat Centar.

Član 9 Ova Odluka će biti objavljena u Službenom listu CG-opštinski propisi, u jednom

dnevnom listu i na web strani www.opstinativat.com

Član 10 Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u Službenom listu Crne Gore –

opštinski propisi. Broj:0101-521 Tivat,17.06..2013. godine

Skupština opštine Tivat Predsjednik,

Miodrag Kankaraš, s.r.

1

P R O G R A M S K I Z A D A T A K za izradu Izmjena DUP-a TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“ u Tivtu

I PRAVNI OSNOV

Pravni osnov za donošenje Programskog zadatka za izradu Izmjena Detaljnog urbanističkog plana TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“ u Tivtu sadržan je u članu 31 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata („Sl. list CG“ broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i 47/11) i Programu uređenja prostora Opštine Tivat za 2013.godinu („Sl. list CG“-opštinski propisi broj 3/13).

II PLANSKI OSNOV

Planski osnov za izradu Izmjena Detaljnog urbanističkog plana TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“ u Tivtu daje PUP Tivat do 2020. godine, Odluka o donošenju PUP-a Tivta do 2020. godine objavljena je u “Sl.listu CG”-opštinski propisi broj 24/10, kao i u DUP-u Tivat Centar, „Službeni list RCG“ – opštinski propisi broj 12/07 i 33/12. U PUP-u Tivat, DUP Tivat Centar je u planskoj cjelini 3 -Tivat, planska zona 3.1 Obuhvat i granice

Površina lokacije hotela „Palma“, UP 18 u zoni B, je 17,20a, dok je površina cijelog DUP-a Tivat Centar 32 ha.

Granica je definisana Odlukom o pristupanju izrade DUP-a i grafičkim prilogom, kao sastavnim

dijelom Odluke, odnosno urbanističkom parcelom koja je formirana od kat.par.3416 KO Tivat u vlasništvu *PRIMORJE* HOTELS & RESTAURANTS A.D. TIVAT

Podloge i mjerilo

DUP se radi u mjerili 1: 1000, na ažurnim topografsko katastarskim podlogama, ovjerenim od strane Uprave za nekretnine.

DUP se radi u digitalnoj formi u skladu sa Uputstvom za primjenu Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta/ kriterijumima namjene površina/ elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (templejti za korišćenje grafičkih simbola) – model „MonPlanGML“, a isporučuje u analognoj i digitalnoj formi u skladu sa Ugovorom o izradi DUP-a i Pravilnikom o načinu uvida, ovjeravanja, potpisivanja, dostavljanja, arhiviranja, umnožavanja i čuvanja planskog dokumenta, Sl.list CG 71/08. Smjernice za izradu DUP-a

Smjernice za izradu DUP-a date su u PUP-u Tivat do 2020.godine

Planirani oblik intervencije je urbanističko pretežno dovršeni predjeli, preciznije- Urbana revitalizacija (1a).

Razmotriti Idejni projekat-rekonstrukcija Hotela „Palma“ u Tivtu, izrađen od strane „AXUM“ d.o.o. Tivat broj IP 03-02/12, za potrebe investitora HTP „Primorje“ AD Tivat.

2

III METODOLOGIJA

U postupku izbora modela koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog zadatka za izradu Izmjena DUP-a treba obezbijediti osnove za realizaciju u smislu:

- pravne zasnovanosti i usaglašenosti sa planovima višeg reda

- preuzimanje ulaznih podataka iz planova višega reda

- kompatibilnosti sa DUP-om Tivat Centar u smislu tretmana prostora, funkcija i infrastrukturnih mreža

- sagledavanje ulaznih podataka i smjernica iz planskih dokumenata susjednih/kontaktnih područija

- razmatranja potreba korisnika prostora i potreba samog investitora;

- sagledavanje mišljenja i stavova i prijedloga sadržanih u aktima koja će Sekretarijat pribaviti od

mjerodavnih organa, privrednih društava, ustanova u skladu sa članom 38 Zakona o uređenju

prostora i izgradnji objekata

Plansko rješenje mora proisteći iz integralnog sagledavanja ulaznih podataka i smjernica koje daju planovi višega reda i podaci dobijeni od mjerodavnih državnih institucija i administrativnih tijela koja će obezbijediti Organ nadležan za pripremne poslove na izradi DUPa.

IV PROSTORNI MODEL

Opšte polazne odredbe i osnovni elementi za detaljnu razradu

Prema PUP-u Tivat do 2020. godine DUP Tivat Centar nosi oznaku Planska zona 3.1. u Planskoj cjelini – 3 Tivat

Namjena ove lokacije koja je predmet izmjena je centralne djelatnosti, a po važećem DUP-u Tivat Centar, to je hotel „Palma“, UP 18 u zoni B, sa namjenom turizam .

U ovim urbanističko pretežno dovršenim predjelima planirani oblik intervencije je (1a) Urbana revitalizacija

Izvod iz tabelarnog pregleda u PUP-u:

planska zona Planska jedinica

planska podjedinica

indeks zauzetosti zemljišta

(z)

indeks izgrađenosti

zemljišta (i)

površina ha

oblik intervencije

*

primjedba

3.1 DUP *Tivat Centar

0,4

1,0

32,00

UR

U procesu izrade Izmjena DUP-a treba se u svemu pridržavati odredbi projektnog zadatka, a

smjernice za izradu DUP-a date su u PUP-u Tivta do 2020.godine

Izvod iz tekstualnog dijela PUP-a: »Prostorno najveća i funkcionalno najkompleksnija, u cijelokupnom obuhvatu PUP-a, je planska

cjelina Tivat u kojoj se ističe prostor gradskog centra koji je nosilac niza upravno-administrativnih, društveno-kulturnih i trgovačko-uslužnih sadržaja gradskog, opštinskog, a djelimično i regionalnog značaja. Zbog ovako kompleksnog preklapanja niza različitih sadržaja gradski centar je tretiran kao jedinstvena zona centralnih funkcija, te osim njih uključuje i stambenu namjenu koja je bitan činilac vitaliteta centra grada.

3

Funkcija gradskog centra se, preko prestrukturirane zone Arsenala, marine Porto Montenegro, produžuje prema Seljanovu. Obalni pojas ovog dijela grada (lučice Kaliman – Seljanovo) tretiran je kao atraktivno šetalište Lungo mare sa sunčalištima i lučicama, tako da sadržaji na obalnoj fasadi imaju pretežno karakteristiku uklju čenja u centralne, a naročito ugostiteljsko trgovačke i uslužne funkcije, te predstavljaju jedan od elemenata vanpansionske ponude grada. Kompleksnu turističku ponudu dopunjavaju atraktivni sadržaji u zoni Župa – Račica, u kojoj je planirana marina sa kompletnim servisom, pomoćnim prostorima te nizom zabavnih i sportskih sadržaja, koji se uklapaju u gradski rekreacioni centar.

Sanacija je glavna mjera urbane revitalizacije i obuhvata otklanjanje nedostataka u gradjenoj supstanci, saobraćajnom sistemu, servisima, uslugama, komunalnim vodovima i objektima. Usmjerena je u opšte funkcionalno organizacijsko i ambijentalno poboljšanje područja. Uključuje upotrebu neizgradjenih površina (dogradnju), obnovu, modernizaciju i rekonstrukciju pojedinih objekata. 3.2.2 Razvoj turističke privrede

Djelatnost turizma i ugostiteljstva po planu bila je vodeća djelatnost u Opštini Tivat. Razvoj turizma obuhvatio je izgradnju brojnih novih kapaciteta u hotelskom smeštaju (ukupno 1200 novih ležaja i rekonstrukcija oko 500 tada postojećih). Dok je ovaj cilj bio realizovan samo u manjem dijelu, došlo je do bitne ekspanzije u izgradnji stambenih objekata za iznajmljivanje ili za odmor u privatnom sektoru.

Osim toga što kapaciteti hotela nisu dovoljni po broju ležaja, problematična je i niska kategorija hotela. Najveći dio smješajnih kapaciteta je u nižim kategorijama, dok je potražnja gostiju i investitora po smještaju u najvišim kategorijama. Problem nedovoljnog kapaciteta prati i problem nedovoljne i nekvalitetne prateće izvan pansionske ponude. Slični problemi prate i nautički turizam.« Infrastruktura

Kompletnu infrastrukturu rješavati u skladu sa PUP-om, uslovima javnih preduzeća nadležnih za njihovo gazdovanje, vodeći računa o planskim rješenjima u kontakt zonama.

Obaveza je kroz sva infrastrukturna rješenja u DUP-u obezbijediti i prikazati sve priključke urbanističke parcele na gradsku infrastrukturnu mrežu (struja, voda, kanalizacija, telefon, saobraćaj).

Napomena: Mobilna telefonija: Na području Tivta rade tri operatora mobilne telefonije, „Pro Monte“, „T-

mobile“ i “M-tel”. Na osnovu iskazanih potreba i planova, a na osnovu usaglašenih stavova svih trenutnih operatora mobilne telefonije, na području predmetne lokacije postavljene su bazne stanice :

R.br. Lokacija Geografska dužina

Geografska širina

Nadmorska visina

1 Tivat Centar 018°41’50.40”E 42°26’9.09”N 10m 2 Hotel Palma 018°41’56.91”E 42°25’40.83”N 1m

UTU uslove za urbanističku parcelu definisati građevinskom i regulacionom linijom,

koeficijentom izgrađenosti i zauzetosti parcele i maksimalnom visinom i spratnošću objekta, a sve u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima („Sl. list CG“ broj 24/10).

4

V SADRŽAJ PLANA

Obim, nivo obrade, sadržaj plana, kao i faze izrade i dostavljanja DUP-a moraju biti u skladu sa odredbama iz:

• Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, (Sl.list CG broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i 47/11);

• Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenat, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenom grafičkim simbolima, (Sl.list CG broj 24/10);

• Uputstvo za primjenu Pravilnika (templejti za korišćenje grafičkih simbola) – model „MonPlanGML“

• Pravilnika o načinu uvida, ovjeravanja, potpisivanja, dostavljanja, arhiviranja, umnožavanja i čuvanja planskog dokumenta, (Sl.list CG broj 71/08)

Ulazni podaci: -PUP Opštine Tivat do 2020.godine „Službeni list CG“ – opštinski propisi 24/2010 - DUP-a Tivat Centar „Službeni list CG“ – opštinski propisi 12/07 i 33/12 -Lokali plan upravljanja otpadom 2009 – 2013 -„Službeni list CG“ – opštinski propisi 26/09 -Lokalni Plan zaštite životne sredine 2011-2015 -„Službeni list CG“ – opštinski propisi 21/11

Faze izrade DUPa a) Koncept odnosno preliminarno rješenje Plana - konceptualno rješenje DUPa, koje pored dispozicije izgrađene strukture uključuje i koncept interne saobraćajne i infrastrukturne mreže − koncept zajednički razmatraju investitor i lokalna uprava

b) Nacrt DUPa - sadržaj nacrta DUPa mora biti u skladu sa odredbama Zakona kao i Pravlnikom, modelom i

uputstvom - forma mora biti prikladna za izlaganje na javni uvid c) Prijedlog DUPa - sadržaj DUPa mora biti u skladu sa odredbama Zakona i PUPa - Prijedloga Plana u analognoj i digitalnoj formi za potrebe dostavljanja Ministarstvu, zajedno sa

UTU-a za UP 18 (separat), u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata. - Sažetak Plana odnosno ’’netehnički izvještaj’’ za odbornike d) DUP - Plansko rješenje usvojeno na Skupštini Opštine Tivat Ovaj Programski zadatak je sastavni dio Odluke o pristupanju izradi Izmjena DUP-a Tivat centar.

Sekretar Sekretarijata za uređenje prostora i zaštitu životne sredine

Tatjana Jelić, dipl.pravnik, s.r.

Predsjednik Opštine Tivat, Miodrag Kankaraš, s.r.



6

A. UVOD

PRAVNI OSNOV

Na osnovu člana 31. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (“Sl.list CG” 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i 47/11), Programa uređenja prostora opštine Tivat za 2013.godinu (“Sl.list CG”-opštinski propisi broj 3/13) i člana 56 Statuta Opštine Tivat, “Sl.list RCG”-opštinski propisi broj 40/04 i 26/06 i “Sl.list CG”-opštinski propisi 12/11 i 21/11,Predsjednik Opštine Tivat je donio Odluku o pristupanju izradi Izmjena Detaljnog urbanističkog plana TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“ u Tivtu, br. 0101-521 od 17.06.2013. godine. Programskim zadatkom za izradu Izmjena Detaljnog urbanističkog plana TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“, obrazložena je potreba izrade izmjene plana. Predlog Izmjena Detaljnog urbanističkog plana uradjen je na osnovu Odluke o pristupanju izradi plana, Programskog zadatka i Ugovora zaključenog izmedju: � Opštine Tivat, kao Naručioca, i � Republičkog zavoda za urbanizam i projektovanje AD Podgorica, kao Obrađivača. Na osnovu ugovorenih obaveza i Zakonom propisane procedure, Obrađivač je izradio Nacrt Detaljnog urbanističkog plana. Plan sačinjavaju: programski zadatak, analiza postojećeg stanja, obrazloženja planskih rješenja i preporuka, i odgovarajući grafički prilozi, koji saglasno Zakonu o uređenju prostora i izgradnji objekata objekata (“Sl.list CG” 51/08, 40/10, 34/11, 40/11 i 47/11) sačinjavaju Detaljni urbanistički plan. Tekstualni dio, kao obrazloženje DUP-om definisanih rješenja, predstavlja sintezni prikaz obavljenih analiza i u njemu su dati osnovni parametri potrebni u postupku sprovođenja Plana. Tekstualni dio plana prate odgovarajući grafički prilozi. PLANSKI OSNOV Planski osnov za izradu Izmjena Detaljnog urbanističkog plana TIVAT- Centar, za lokaciju hotela „Palma“ u Tivtu daje PUP Tivat do 2020. godine, Odluka o donošenju PUP-a Tivta do 2020. godine objavljena je u “Sl.listu CG”-opštinski propisi broj 24/10, kao i u DUP-u Tivat Centar, „Službeni list RCG“ – opštinski propisi broj 12/07 i 33/12. U PUP-u Tivat, DUP Tivat Centar je u planskoj cjelini 3 -Tivat, planska zona 3.1



7

B. ANALIZA STANJA

1. Opis i granica zahvata DUP-a

Granica je definisana Odlukom o pristupanju izrade DUP-a i grafičkim prilogom, kao sastavnim dijelom Odluke, odnosno urbanističkom parcelom koja je formirana od kat.par.3416 KO Tivat u vlasništvu *PRIMORJE* HOTELS & RESTAURANTS A.D. TIVAT

Predlog granice koji je neznatno korigovan u odnosu na katastarsku parcelu, prati granice katastarske parcele i ogradu uz objekat, tako da omogućava da prostor zahvata plana dobije funkcionalno zaokruženu cjelinu.

1.1. Površina zahvata

Površina zahvata plana prema Odluci iznosi 17.20 a Površina zahvata Izmjena Detaljnog urbanističkog plana “Tivat - Centar” za lokaciju hotela "Palma" sa korigovanim zahvatom iznosi 17,50 a. Granica je definisana koordinatama prelomnih tačaka. 1 6557974.43 4698480.72 11 6557928.37 4698449.84 2 6557982.32 4698470.20 12 6557921.80 4698456.90 3 6557984.12 4698454.12 13 6557917.67 4698461.45 4 6557971.25 4698446.98 14 6557916.67 4698463.37 5 6557968.57 4698451.50 15 6557918.71 4698467.11 6 6557937.93 4698433.22 16 6557932.38 4698477.48 7 6557936.44 4698436.89 17 6557934.50 4698474.69 8 6557934.97 4698440.23 18 6557940.55 4698479.28 9 6557933.69 4698442.48 19 6557952.15 4698463.91 10 6557932.31 4698444.70



8

1.2. Prirodne karakteristike

� Geografski položaj

Tivat se nalazi na istočnoj obali tivatskog zaliva u Boki Kotorskoj. Zbog svog povoljnog geografskog položaja i saobraćajne povezanosti sa drugim mjestima Boke Kotorske i šireg regiona, u Tivtu se nalaze sadržaji bitni za razvoj administrativne, poslovne, obrazovne, kulturne, saobraćajne i drugih savremenih funkcija. Toj funkcionalnoj stambenoj zoni gravitiraju stanovnici svih ostalih naselja Boke čak i šireg regiona.

� Geološko seizmi čke karakteristike

Gradsko područje Tivta izgrađuju u globalu geološki najmlađe stijene. Široki priobalni pojas i niži pristranci uz Tivatsko polje izgrađeni su od sedimenata kvartarne i paleogenske starosti. Tu preovladaju uglavnom aluvijalne (holocenske) naplavine preko kojih mjestimično nataložen debeo sloj mulja.

Na osnovu Karte podobnosti terena za urbanizaciju predmetni prostor koji se obrađuje ovim planskim dokumentom spada u II kategoriju, tj. tereni sa neznatnim ograničenjima za urbanizaciju gdje su potrebne intervencije na tlu manjeg obima.

Područje Boke Kotorske pogodio je dana 15.04.1979. godine zemljotres jačine u epicentru 9o MCS, dok je magnituda potresa iznosila 6.6 0 prema Richteru. To je potres koji se svrstava u kategoriju tektonskih poremećaja sa katastrofalnim posljedicama.

� Hidrogeološke karakteristike

Na teritoriji Crne Gore izdvojena su tri reona važnijih ležišta izdanskih voda: - Primorski karst (Paraautohton, Cukali zona); - Karstna polja, zaravni i visoke planine (Visoki krš i djelovi Durmitorske tektonske

jedinice), - Karst unutrašnjih Dinarida (tektonske jedinice: Limska, Rožaja i Ćehotine).

U okviru hidrogeološke cjeline primorskog karsta izdvaja se nekoliko značajnih ležišta izdanskih voda među kojima je i ležište karstnih izdanskih voda Vrmca. Područje Vrmca izgrađuju karbonatne stijene jurske i kredne starosti u okviru koji je razvijen karstni tip izdani, koji se prazni preko izvora Plavde, odnosno vrulja na potezu od Stoliva do Prčnja i dijelom preko izvora u tunelu ispod Trojice.

Izdan je okonturena prema jugozapadu nepropusnim sedimentima fliša srednjotrijaske i eocenske starosti, koji uslovljavaju pojavu niza izvora male izdašnosti, na višim kotama u terenu. Slivno područje Vrmca, doseže do planinskih masiva Lovćena. Izdanski tokovi, koji su presječeni pomenutim tunelom na koti 50 m, cirkulišu međuslojno, duž pločastih i slojevitih krečnjaka jurske i kredne starosti.

� Klima

Temperatura vazduha Godišnja amplituda temperature se kreće između najhladnijeg januara sa temperaturom od 6.50 C, pa do najtoplijeg jula sa prosjekom od 23.80 C, što iznosi 17.30 C. Prosječna godišnja temperatura vazduha je 15.10 C.



9

U prosjeku samo jedan dan godišnje temperatura se zadrži ispod nule. Zimi je naviše dana, 25 % od ukupnog, sa temperaturom između 10.1 i 150 C. Više od dvije trećine dana u godini (265 odnosno 70.1 %) temperatura vazduha je između 10 i 250 C.

Padavine

Padavine su najčešće u obliku kiše, dok su ostali oblici padavina vrlo rijetki. Srednja godišnja količina je 1808 mm. To je jako velika količina i uslovljena je visokim brdima neposredno u zaleđu, koja doprinose nagloj kondenzaciji vlage. Najkišovitiji su mjeseci novembar, 281 mm i decembar 261 mm, dok je mjesec sa najmanje padavina juli sa samo 43 mm. Iako je količina padavina velika, to se ne bi moglo reći za broj dana sa padavinama kojih ima 136. U vezi sa tim može se reći da je intenzitet padavina vrlo jak.

Potpuno oblačnih dana je 80, što znači da su česte kiše iz nepotpuno pokrivenog neba oblacima. To je karakteristično za ljetnje mjesece, kada je svega 3 potpuno oblačna dana, 35 srednje oblačnih dana, 54 potpuno vedra dana i 21 dan sa padavinama u kojima padne 202 mm kiše.

Pojave padavina sa grmljavinom najučestalije su u ljetnjim mjesecima. To su poslijepodnevne padavine iz oblaka sa jakim vertikalnim razvojem u obliku kratkotrajnih pljuskova. Pojava suše karakteristična je samo u julu, kada dolazi do usporavanja rasta vegetacije.

Vjetrovi

Zbog specifičnog geografskog položaja, u zimskom periodu jako su izraženi bura i jugo. Jugo je čest vjetar u jesen i zimi, vrlo je topao i donosi dosta kiše. U zimskim mjesecima karakteristična je bura, koja znatno snižava temperaturu i velike je brzine, pa zna nanijeti prilične štete. Bura je česta i za ljetnje mjeseca, ali je onda kratkotrajna i uglavnom duva noću. Ljeti je uglavnom zastupljena dnevna cirkulacija vazduha, uslijed termalnog efekta kopna i mora, tako da je vjetar danju sa juga ka sjeveru, a noću obratno. Svi vjetrovi su podužni u odnosu na osu tjesnaca Verige, tj. sjever-jug i obratno. Na godišnjem nivou izrazito je visok procenat tišine od čak 49.5 % dana.

Vegetacija

Na gradskom području zastupljene su: sredozemne crnogorične šume i donesena vegetacija. Najvažniji predstavnici skupine sredozemnih crnogoričnih šuma su: bijeli bor, čempres i primorski bor. Zahvaljujući sredozemnoj klimi ovdje uspjevaju mnoge egzotične biljke koje su kultivisane u postojećim vrlo vrijednim zelenim površinama.



10

C. IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

1. IZVOD IZ VAŽEĆEG PUP-a

1.1. Izvod iz važe ćeg PUP-a do 2020. godine Uzimajući u obzir polaznu planersku postavku da je grad otvoreni sistem planski zahvati PUP-a nužno slijede zadovoljenje potreba u određenom vremenskom presjeku, u ovom slučaju do 2020. godine. Prostorni koncept razvoja funkcija i djelatnosti

Temeljni cilj predviđene prostorne organizacije Opštine Tivat je afirmacija grada, unapređenje urbane strukture i unapređenje životne sredine. Pritom je predviđeno u širem gradskom području Tivta (planskom području I) zauzimati što manje novih površina uz prestrukturiranje degradiranih područja grada i uz efikasnije korišćenje postojeće društvene i tehničke infrastrukture odnosno njene dogradnje.

Turizam i ugostiteljstvo Turističko-ugostiteljska djelatnost je najperspektivnija privredna grana u Tivtu, prije svega razvoj visokog standarda ponude. Podizanje kvaliteta pansionske i izvan pansionske ponude preduslov je da se izgradi novi imidž Tivta, kao visoko kvalitetne turističke destinacije. Mješoviti sadržaji projekta Porto Montenegro (marina, hoteli, turističko stanovanje, stanovanje) predstavljaju produženje centralnog djela grada Tivta. Većinu postojećih kapaciteta, u užem području grada je potrebno adaptirati ( rekonstrukcija i povećanje). Cijeli obalni prostor Tivatskog zaliva je pod velikim pritiskom gradnje prije svega za sezonsko stanovanje, što je neophodno koordinirati sa izgradnjom potrebne komunalno tehničke infrastrukture. Generalno predviđene turističke kapacitete biće moguće realizovati u fazama pod strogim uslovima obezbjeđenja svih potrebnih uslova komunalno-tehničke infrastrukture i društvene prihvatljivosti. Planira se i znatno povećanje ugostiteljsko-zabavnih i sportskoo-rekreacijskih sadržaja, koje treba locirati prvenstveno uz predviđene komunikacije/promenade Lungo mare. Ocjena turističkih kapaciteta do 2020g. sa marinama (2.500 ležaja, predviđena 50 % izgrađenost kapaciteta), privatnim smještajem (6.000 ležaja) i kampovima (500 ležaja) iznosi ukupno 25.000 ležaja ili 1,5 po stanovniku Opštine Tivat. U namjenama površina do 2020g. uključujući sve provedbene planove (državne studije lokacija Morsko dobro, detaljne urbanističke planove i urbanističčke projekte) predviđeno je još 4.500 ležaja za posle planski period.



11

Centar Tivta kao žarište urbane aktivnosti šireg područja zadovoljava funkciju gradskog, opštinskog, a djelimično u alternaciji sa Herceg Novim i Kotorom i regionalnog centra.

2. IZVOD IZ VAŽEĆEG DETALJNOG URBANISTI ČKOG PLANA

Plan se zasniva na nasleđenoj urbanoj strukturi. Izradom plana koja proističe iz potrebe da se plan približi realizatorskim potencijalima u građevinarstvu i potrebama društva, ovaj prostor uglavnom zadržava namjene po planu višeg reda, sa akcentom na poboljšanje životnog prostora uz poštovanje postojeće strukture. Oblik intervencija koji je primjenjen kao osnov za uređenje predmetnog prostora je urbana revitalizacija, kao oblik intervencija koji se odnosi na centralnu zonu grada Tivta. Urbana revitalizacija podrazumijeva mjere zaštite, sanacije i rekonstrukcije. Planirane urbanističke intervencije odnose se na: - rekonstrukciju saobraćajne mreže; - zahvate na javnim površinama; - uređenje prostora u blokovima; - rušenje, i - izgradnja novih objekata koja se svodi na relativno intenzivno korišćenje atraktivnih

lokacija, popunjavanje izvjesnih praznina i mjestimičnu rekonstrukciju neracionalno iskorišćenih površina.



12

D. POSTOJEĆE STANJE

1. Analiza postoje ćeg stanja i uticaj kontaktnih zona

Zona obuhvaćena Planom je gradsko jezgro, izgrađeno i opremljeno infrastrukturom.

Neposredne kontaktne zone predmetnog prostora su: - sa sjeverne strane zona kolektivnog stanovanja; - sa južne strane zona Morskog dobra; - sa istočne i zapadne strane zona pretežno individualnog stanovanja sa tercijalnim

djelatnostima.

Sve kontaktne zone u okruženju su kompatabilne sa namjenom prostora zahvata plana i ne predstavljaju ograničenje za pojedine funkcije tih lokaliteta i obrnuto. 1.1. OCJENA STANJA Imajući u vidu da je predmetni prostor za period od 2007. godine, kada je usvojen važeći Detaljni urbanistički plan Tivat - Centar, od momenta usvajanja do danas nije došlo do značajnije realizacije u prostoru, Investitor Opština Tivat je donijela odluku o pristupanju izradi Izmjena DUP-a "Tivat - Centar" za lokaciju hotela "Palma", u cilju dostizanja većeg kvaliteta turističke ponude. U predmetnom zahvatu se nalazi jedan objekat, hotel Palma.

POSTOJEĆE STANJE

BROJ UP

POVRŠINA UPPOVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI

BGPINDEKS

IZGRAĐENOSTISPRATNOST

BROJ SMJEŠTAJNIH

JEDINICA

BROJ LEŽAJEVA

1 1,750 1,345 0.77 5,651 3.23 P-P+4+Pk 122 240

2543

Trenutna kategorizacija 3***

Broj zaposlenih van sezoneBroj zaposlenih u sezoni



13

E. FOTODOKUMENTACIJA



14



15

F. PLAN

1. NAMJENA POVRŠINA I KONCEPT ORGANIZACIJE PROSTOR A

Planirana namjena je površine za turizam.

Oblik intervencija koji je primjenjen kao osnov za uređenje predmetnog prostora je urbana revitalizacija.

Urbana revitalizacija podrazumijeva mjere zaštite, sanacije i rekonstrukcije.

U urbanističkom smislu zaštita se odnosi na mjere za očuvanje urbanističko oblikovnog identiteta, prezentaciju kulturnih spomenika u prostoru, očuvanje postojeće namjene prostora i isključivanje funkcija koje bi mogle imati negativan uticaj, kao i zaštita urbanog kapaciteta.

Sanacija obuhvata otklanjanje nedostataka u građenoj supstanci, saobraćajnom sistemu, servisima i uslugama, infrastrukturnim vodovima i objektima. Usmjerena je u pravcu funkcionalnog, organizacijskog i ambijentalnog unapređenja prostora. Takođe, preporučuje rekonstrukciju pojedinih objekata.

Rekonstrukcija kao mjera obnavljanja urbanog tkiva podrazumijeva rušenje dotrajalih objekata ili onih koji su na trasama infrastrukturnih koridora.

Cilj izrade ovog planskog dokumenta je oživljavanje i obogaćivanje postojeće turističke ponude. Na taj način otvaraju se mogućnosti za kvalitativnu i sadržajnu obnovu građevinskog fonda. 2. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI U skladu sa Zakonom o planiranju i uređenju prostora, urbanističko-tehnički uslovi su dati u sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem tekstu date su bliže smjernice za sprovođenje plana. 2.1 USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA 2.1.1 Elementi regulacije i nivelacije

Kao osnov za izradu Plana, poslužila je topografsko katastarska podloga. Ukupan zahvat čini jedna urbanistička parcela. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i regulacija" grafički je prikazana granica urbanističke parcele i definisana je koordinatama prelomnih tačaka. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnom rješenju, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren.



16

Građevinska linija poklapa se sa regulacionom linijom i definiše površinu u kojoj je dozvoljena izgradnja, i određena je koordinatama prelomnih tačaka.

Visinska regulacija definisana je maksimalnom spratnošću označenom na svim objektima.

Nivelacija se bazira na postojećoj nivelaciji ulične mreže i terena prezentiranih na geodetskoj podlozi. U skladu sa planiranom kategorizacijom, regulisanje komunalnog otpada vršiće se u sklopu hotela, u prostorijama ventiliranim i zaštićenim, i posudama strogo predviđenim za tu svrhu. Odlaganje kuhinjskog biološkog otpada, za koji je predviđen frižider (po propisima za odlaganje biološkog otpada) kao i posude za odlaganje ostalog kabastog otpada (karton, staklo, PVC i dr.). 2.2 Pravila za ure đenje prostora i gra đenje objekata turisti čke namjene Izmjena DUP-a "Tivat - Centar" za lokaciju hotela "Palma" predstavlja organizovanu cjelinu i sadrži objekat Hotela. Opšti uslovi Postojeći turistički smještaj koji se nalazi na veoma atraktivnoj lokaciji, je sa postojećom kategorijom tri zvjezdice. Planirana kategorija Hotela je 4*, shodno Pravilniku o vrstama, minimalno - tehničkim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata (Sl. list CG, br. 61/10) Ministarstva održivog razvoja i turizma. Imajući u vidu izuzetno kvalitetan prostor koje tretira predmetna lokacija, potrebno je posebnu pažnju posvetiti i arhitektonskom oblikovanju planiranih sadržaja. Relacija tradicionalnog i istorijskog, sa jedne i savremenog, modernog, sa druge strane, sastavni je subjekt svih diskursa o razvoju društva i prostora. U tom smislu neophodno je poštovati suštinske principe arhitekture ovog podneblja oličene u:

� jednostavnosti proporcije i forme; � prilagođenosti forme objekata topografiji terena; � prilagođenosti klimatskim uslovima; � upotrebi autohtonih materijala i vegetacije. Potrebno je da se bar 20% potrebne energije obezbijedi iz alternativnih izvora energije, pri čemu treba voditi računa o ambijentalnim i pejzažnim karakteristikama okruženja budućih objekata.

Tehnološki prostori (podstanice grijanja, trafostanice, kotlarnice, dizel agregat stanice, mašinske prostorije za lift i sl.) se ne računaju u površine korisnih etaža i samim tim ne učestvuju u ukupnoj BGP objekta. Površine otvorenih bazena i krovnih terasa ulaze u BGP objekta i obračun indeksa zauzetosti i izgrađenosti.



17

2.3 Pravila za ure đenje urbanisti čke parcele

Glavni i ekonomski kolski pristup parceli projektovati sa pristupnih saobraćajnica koje tangiraju parcelu. Formirati pristup holu/recepciji sa natkrivenim dijelom.

Uređenje urbanističke parcele prilagoditi uslovima terena i namjeni objekta a u skladu sa uslovima datim u poglavljima Saobraćaj i Pejzažna arhitektura.

Urbanistički parametri na nivou urbanističke parcele: � Indeks zauzetosti 0,85; � Indeks izgrađenosti 3,85.

Parkiranje riješiti u skladu sa uslovima datim u poglavlju Saobraćaj.

2.4 Pravila za izgradnju objekata

Glavni ulazi u objekat hotela mora biti zaštićen od loših vremenskih uslova.

Spratnost objekata je max. P+2+Pk - P+4+Pk. U potkrovnim etažama zadržava se visina postojećeg nadzitka.

Ukoliko je projektovan ravan krov daje se mogućnost formiranja krovne etaže na kojima je moguće projektovati bazen ili teniski teren. Površina ove etaže ulazi u BGP datu u tabeli. Preporučeni su sljedeći sadržaji smješteni u objektu Hotela: � Hotelski servisi; � Spa&Welness sa terasom; � Ulazni hol i recepcija � Restoran za cjelodnevo objedovanje � Restoran a la carte/bistro sa terasom; � Internacionalni restoran sa terasom; � Konferens sale; � Komercijalni sadržaji � Tereni za tenis (na krovnoj etaži) � President apartman � Apartmani tipa "studio"-de lux apartmani; � Suite apartmani; � Standardne sobe; � De lux sobe.



18

2.5. Oblikovanje prostora i materijalizacija

Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće se unapredjenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada.

Arhitektonske volumene objekta potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem dobijanja homogene slike naselja i grada.

Fasade objekta kao i krovni pokrivač predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi.

Preporučuje se izrada prozorskih otvora i vrata od visokokvalitetne stolarije bojene pažljivo odabranim bojama, pri čemu posebnu pažnju treba posvetiti proporcijama otvora. Preporučujemo za prozorske otvore odnos širina/visina 1/1.5.

Enterijeri prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se nalaze.

Komercijalni natpisi i panoi moraju biti realizovani na visokom likovnom nivou.

Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu pejzažne arhitekture. Postojeće zelenilo na parceli maksimalno sačuvati i oplemeniti.

Rasvjetu prostora kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim tijelima, sa dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora.

Svi priključci telefonske i električne mreže će se raditi podzemno.

Sve priključke raditi prema UTU iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih Javnih preduzeća. Svi objekti moraju biti izgradjeni prema važećim propisima za gradjenje u seizmičkim područjima.

PLAN

BROJ UP

POVRŠINA UPPOVRŠINA PRIZEMLJA

INDEKS ZAUZETOSTI

BGPINDEKS

IZGRAĐENOSTISPRATNOST

BROJ SMJEŠTAJNIH

JEDINICA

BROJ LEŽAJEVA

1 1,750 1,494 0.85 6,655 3.80 P-P+4+Pk 100 182+52

2750

Planirana kategorizacija 4****

Broj zaposlenih van sezoneBroj zaposlenih u sezoni

Izmjena DUP-a "Tivat - Centar" za lokaciju hotela " Palma"



19

3. OSTALI USLOVI Pri izradi tehničke dokumentacije, osim uslova datih u poglavlju "Urbanističko tehnički uslovi" i grafičkim prilozima Namjena površina i Parcelacija i regulacija, moraju se ispoštovati u svemu i detaljni uslovi i prikazi tehničke infrastrukture dati u posebnim poglavljima tekstualnog dijela ovog Plana i posebnim grafičkim prilozima. URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMA Kretanje lica sa posebnim potrebama omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina. Potrebno je omogućiti pristup lica sa posebnim potrebama u sve djelove objekta koji svojom funkcijom podrazumjevaju prisustvo građana koji nisu zaposleni. Kroz dio objekta u koji je omogućen rad licima sa posebnim potrebama neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije. Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20(5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12(8,3%). Predvidjeti angažovanje lica sa posebnim potrebama u tehnološkim cjelinama gdje je to moguće.



20

4. SAOBRAĆAJ

Postoje će stanje Parkiranje za potrebe hotela Palma rješavano je na javnom parkingu, kapaciteta 50-ak parking mjesta, u neposrednoj blizini hotela. Planirano stanje

Povećanje kategorizacije hotela Palma zahtjeva rješavanje parking prostora za potrebe hotela. Neohodno je obezbjediti prema normativu 1PM na 3 sobe, odnosno 34 PM.



21

5. ELEKTROENERGETIKA

Postoje će stanje Za snadbijevanje elektičnom energijom grada Tivta postoji trafostanica 35/10KV snage 8+8MVA. Na prostoru obuhvaćenom izmjenama DUP-a « Tivat-Centar“ za lokaciju hotela „Palma“ ne postoji ni jedna distributivne trafostanica 10/0,4KV. Plan Ovim planom određene su potrebe kompleksa, obuhvaćenog obuhvaćenom izmjenama DUP-a « Tivat-Centar“ za lokaciju hotela „Palma“ za električnom snagom, a u zavisnosti od strukture i namjene objekta. Vršno operećenje se sastoji od vršnog optrećenja hotela BGP od 6.655m2, a određeno je preporukama za vršna opterećenja tercijalnih djelatnosti -hotela. Vršno optere ćenje tercijalnih djelatnosti

Na području obuhvaćenim ovim izmjenama DUP-a « Tivat-Centar“ za lokaciju hotela „Palma“ definisana je bruto površina tercijalne djelatnosti –hotela od 6.655m2. Proračun je urađen na osnovu te površina i prosječnog specifičnog vršnog opterećenja od 100 W/m2, pa je na osnovu istog i površine (S), te faktora jednovremenosti, izračunata vršna snaga : Pvh = pv * S * k (W)

Vrsta djelatnosti

Površina (m2)

W)/m2 Faktor jednovremeno

sti k

Vršno optre ćenje Pvd (W)

hotel 6.655 100 0,80 532.400,00

Uzimajući u obzir, gubitke i rezervu od 10%, a uz cosϕ = 0,98, dolazimo do ukupnog vršnog opterećenja Pv = 1,10*Pvh/0,98 = 1,10*532.400/0,98 = 597.591,84kVA. Pošto je prema Dup-u »Tivat –Centar« predviđeno vršno opterećenje hotela bilo 350,58 kVA, a sada je 597,591kVA povećanje vršnog opterećenja hotela je: P=597,59 - 350,58= 247,01 (kVA) postojeća trafostanica TS 10/0,4 KV PAKOVO 2 x 630KVA ne zadovoljava, jer je njeno opterećenje bilo predviđeno sa 1.201,42kVA Prema dopisu EPCG AD Nikšić FC Distribucija Elwektrodistribucija Tivat br. 40-13-01-2645/1 od 23.10.2013.god. rekonstrukcijom postojeće MBTS 10/0.4kV »Pakovo« omogućava se napajanje i rekonstruisanog hotela »Palma« do planiranog povećanja snage od ukupno 597,59kVA.



22

. *Napomena Ukoliko se ukaže potreba, dozvoljeno je, uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije, poprečno povezati neke od trafostanica sa susjednih zahvata sa trafostanicom MBTS 10/0,4kV »Pakovo« mimo postojećih veza. Niskonaponska mreža NN meža je planiraće se kablovima čiji tip, presjek i sistem napajanja definisaće se prema uslovima nadležne elektrodistribucije, a trasa napojnog ili napojnih kablova data je na planu elektroenergetike. Zaštitne mjere Zastita niskog napona Mrežu niskog napona treba štititi od struje KS sa NN visokoučinskim osiguračima, ugrađenim u NN polju pripadajuće TS 10/0,4 kV. U priključnim kablovskim ormarićima zašštititi ogranke za objekte odgovarajućim osiguračima. Zaštita TS 10/0,4 kV U TS 10/0,4 kV za zaštitu transformatora predviđen je Buholcov relej. Za zaštitu od kvarova između 10 kV i 0,4 kV služe primarni prekostrujni releji, kao i NN prekidači sa termičkom i prekostrujnom zaštitom. Zastita od visokog napona dodira Uzemljenje instalacija svih objekata povezaće se na radno uzemljenje trafo - stanica i javne rasvjete, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite (TN - C-S ili TN - S), a uz saglasnost nadlezne Elektrodistribucije. Radi postizanja uslova iz tehničkih propisa i izjednačenja potencijala sva uzemljenja ovih TS 10 / 0,4 kV, objekata i javne rasvjete medjusobno povezati. Zaštita mreže visokog napona Pitanje zaštite mreže VN treba riješiti u sklopu čitave mreže 10 kV na području Tivta, a posebno u pogledu kapacitivnih struja, zbog velike dužine 10 kV kablovske mreže



23

6. HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE

Postoje će stanje Postojeće stanje hidrotehničkih instalacija na području DUP-a “Tivat-Centar” u Tivat je zadovoljavajuće. Naime, kad je o vodovodu riječ, ulični cjevovodi u su zadovoljavajućeg profila. Vodovod Vodovodna mreža prečnika Ø110 PE, prolaži saobraćajnicama južno i sjeverno od hotela „Palma“. Fekalna kanalizacija U saobraćajnici južno od hotela „Palma“, prema morskoj obali prolazi postojeći kolektor fekalne kanalizacije.On nedaleko od hotela „Palma“ ima ispust u more. Atmosferska kanalizacija U kontaktnim saobraćajnicama ne postoji atmosferska kanalizacija. Planirano stanje

Vodovod Ulični cjevovodi zadovoljavaju svojim prečnicima. Predmetnim planom je planiran ukupan broj turista 234 i zaposlenih 50. Prosječna norma potrošnje, preuzeta iz PUP-a Opštine Tivat 2020.,za turiste je 450l/tur/dan i za zaposlene 80l/zap/dan.

1. Planom je predvidjeno da se usvoji prosječna dnevna potrošnja od 450 l/tur/dan za turiste, i 80 l/zap/dan za zaposlene. Qs = 234 x 450l/tur/dan + 50 x 80l/zap/dan= 1.27l/s 2. Najveća potrošnja u kritičnom danu to jest maksimalna dnevna potrošnja Qmax.d. =1.27l/s x 1,5 = 1.9l/s 3. Maksimalna časovna potrošnja koja se javlja u dnevnom špicu. Qmaxh = 1.9l/s x 1.5 = 2.85l/s Konačnom izgradnjom ovog hotela postojeći zahvati vode će se opteretiti za još dodatnih 1.9 l/sec u danu maksimalne potrošnje, a maksimalno u toku jednog dana za 2.85 l/sec. Ove planirane količine vode se mogu obezbijediti preko postojećeg primarnog vodovoda Ø110 PE.



24

Fekalna kanalizacija Jedinični rashodi otpadnih voda su analizirani u brojnim elaboratima i projektima. Za ovaj plan planirana je prognoza jediničnog rashoda od 80% od maksimalne potrošnje vode. Q max = 1.27l/s x 0.8 = 1.02l/s Za dimenzioniranje kanalizacione mreže je mjerodavan maksimalni časovni protok. Q max č. = 2.85l/s x 0.8 = 2.28 l/sec U saobračajnici južno od hotela planiran je novi koletor feklane kanalizacije DN300, koji svojim kapacitetom zadovoljava buduće potrebe ovog prostora. Atmosferska kanalizacija Analiza odvodnjavanja atmosferskih voda: Količina padavina: Q=F x i x k F-površina zahvata 0.18ha i-intenzitet padavina 254lit/sec/ha k-koeficijent oticanja 0.8 Q=0.18 x 254 x 0,8 Q= 36.58lit/sec Dakle količina atmosferskih voda sa ovog prostora je 36.58l/s. Međutim kako u obodnim saobraćajnicama ne postoji izgrađena atmosfeska kanalizacija, evakuisanje ovih voda će se rešavati individualno. Prije ispustanja ovih voda u prirodne recipijente, neophodne ih je prečistiti u separatorima ulja i masti, do zahtijevanog stepena.



25

7. TELEKOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA

Postoje će stanje Kompletno područje koje obuhvata DUP “Tivat Centar za Hotel Palma” u Tivtu, nalazi se u neposrednoj blizini elektronskog komunikacionog čvora LC Tivat, u vlasništvu dominantnog operatora fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma. Na obodima posmatranog područja postoji djelimično izgrađena telekomunikaciona infrastruktura, sa navedenog elektronskog komunikacionog čvora. Kroz telekomunikacionu kanalizaciju koja je rađena sa PVC cijevima prečnika 110mm, do objekata unutar posmatrane zone, provučeni su telekomunikacioni kablovi Crnogorskog Telekoma i pojedinih KDS operatera, lokalnog značaja. Sa svih tehničkih aspekata, uzImajući u vidu dužinu pretplatničke petlje – rastojanje od elektronskih komunikacionih čvorova do krajnjih pretplatnika, u odnosu na standarde u pružanju savremenih tk servisa, kao što su ADSL, IPTV i dr., obuhvaćeno područje je tehnički kvalitetno riješeno, ali je kapacitet postojeće mreže ograničavajući faktor za dalji razvoj objekata u posmatranoj zoni. Postojeća telekomunikaciona mreža je kompletno urađena kablovima tipa TK 59GM, a u poslednjih nekoliko mjeseci provučeni su i optički kablovi do jednog dijela krajnjih korisnika, u okviru projekta FTTx koji implementira Crnogorski Telekom. Na posmatranom području prisutni su signalom mobilne telefonije i sva tri mobilna operatera, a područje je pokriveno i TV signalom koji distribuiraju BBM Montenegro i Total TV, kao i KDS operater M Kabal. Na osnovu dobijenog katastra podzemnih tk instalacija koje je dostavio Crnogorski Telekom, urađena je karta postojećeg stanja. Planirano rješenje Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP-a jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o slijedećem:

- da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture - da se uvjek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica,



26

- da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima, Akt kojeg se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jeste Pravilnik o određivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih objekata (Službeni list Crne Gore" broj 83/09). U odnosu na moguće planove dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma i ostalih operatera fiksne i mobilne telefonije, projektant predviđa da se postojeća telekomunikaciona kanalizacija na potezima oko posmatranog DUP-a, proširi sa 4 PVC cijevi 110mm. Telekomunikaciona kanalizacija bi se koristla za provlačenje kablova različitih kablovskih operatera koji pokažu interesovanje za pružanje telekomunikacionih usluga u ovoj zoni, bilo da se radi o Crnogorskom Telekomu, bilo da se radi o nekom drugom postojećem telekomunikacionom operateru u Crnoj Gori. Na taj način, u odnosu na situaciju koja se trenutno dešava na telekomunikacionom tržištu Crne Gore, korisnici iz posmatrane zone bi bili na kvalitetan način opsluženi različitim vrstama telekomunikacionih servisa (telefonija, prenos podataka, TV signal i dr.). Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj tk kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o planiranim gradjevinskim površinama, površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i uslužnim djelatnostima, broju stanovnika unutar zone, aktuelnim trendovima u rješavanju pitanja kablovske televizije i dr. Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova devastirala postojeća infrastruktura. Ukupna dužina planirane telekomunikacione kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm oko 70 metara, a planirana je i izgradnja 3 nova telekomunikaciona okna. Savremene telekomunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa telekomunikacionim operaterima. Imajući u vidu veliki broj različitih objekata i samu lokaciju, kroz telekomunikacionu kanalizaciju treba graditi savremene telekomunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti telekomunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni telekomunikacioni operator, Crnogorski Telekom. Kućnu tk instalaciju u kolektivnim stambenim objektima, treba izvoditi u tipskim ormarićima ITO LI, lociranim u ulazu u objekte na propisanoj visini ili u RACK ormarima u zasebnim tehničkim prostorijama . Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu tk instalaciju u svim prostorijama realizovati telekomunikacionim kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek



27

planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 tk instalacije, a u stambenim jedinicama minimalno po 2 tk instalacije . U slučaju da se trasa tk kanalizacije poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. U odnosu na lokaciju postojeće bazne stanice, mobilni operatori u momentu izrade DUP-a nijesu iskazali potrebu za montiranjem novih baznih stanica na ovom području, tako da nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju. U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području. Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne parametre. Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju panoramsku i pejsažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode, Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika. Postavljanjem antenskih stubova ne mijenjati konfiguraciju terena i zadržati tradicionalan način korišćenja terena. Za vizualnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju. Trase planirane telekomunikacione kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se telekomunikaciona okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično. Telekomunikacionu kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP-a, kao i telekomunikaciona okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog stanovišta, koji podrazumijevaju maksimalno iskorištavanje postojećih kablovskih kapaciteta, gdje je god je to moguće, ili pak provlačenje novih kablovskih kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog UP-a jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni telekomunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od postojećih i novoplaniranih telekomunikacionih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata.



28

U objektima funkcionalne namjene kao što su: škole, vrtići, restorani, hoteli, tržni centri itd., predvidjeti mogućnost montaže javnih telefonskih govornica. Predmjer i predra čun materijala i radova

Br. A/ MATERIJAL Jedinica Količina Jedinična

cijena Ukupna cijena E 1. PVC cijev Ø 110/3,2 mm dužine 6 m kom 50.00

12.50 625.00

2. Gumene brtve za nastavljanje PVC cijevi Ø 110/3,2 mm kom 50.00 0.20 10.00

3. PVC uvodnica Ø 110/3,2 mm duž. 0,5m kom 12.00 2.50 30.00 4. PVC držač odstojni 110/2 kom 50.00 0.80 40.00 5. Čep za zatvaranje cijevi Ø 110/3,2 mm kom 12.00 1.50 18.00 6. PTT traka za upozorenje m 70.00 0.20 14.00 7. Laki tk poklopac sa ramom

(min. nosivosti 50 kN) kom 3.00 175.00 525.00

Ukupno: 1,262.00

Br B/ TK KANALIZACIJA Jedinica Količina Jedinična

cijena Ukupna cijena E 1. Trasiranje - određivanje trase rova nove

i postojeće kanalizacije i lociranje postojećih i novih okana prije iskopa m 70.00 0.50 35.00

2. Izrada kablovske tk kanalizacije od PVC cijevi sa opisom radova: -ručni iskop rova sa razupiranjem; -nasipanje donjeg sloja pijeska d=10 cm, -polaganje PVC cijevi, -nasipanje pijeska između cijevi; -nasipanje zaštitnog sloja pijeska d=10 cm, -zatrpavanje rova u slojevima sa nabijanjem, -postavljanje pozor trake; -uređenje trase sa utovarom i odvozom viška materijala:

za 2x2xPVCØ110mm(68x101cm) m 70.00 11.00 770.00

Ukupno: 805.00

Br C/ KABLOVSKA OKNA Jedinica Količina Jedinična

cijena Ukupna cijena E 1. Izrada AB okna unutrašnjih dimenzija

1,60x1,40x1,90m: ručni iskop rupe za okno,odvoz šuta na deponiju,izrada okna(d=15cm(zidova,donje i gornje ploče)) sa ugradnjom lakog tk poklopca sa ramom i podešavajućih konzola prema prilogu (rad+materijal bez lakog tk poklopca sa ramom) kom 3.00 680.00 2,040.00

Ukupno: 2,040.00

Sveukupna cijena: 4,107.00



29

8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA

Postoje će stanje Osnovni zadatak prostornog planiranja turističkih područja jest uspostavljanje ravnoteže svih elemenata značajnih za razvoj turizma, a da se pritom zaštite prirodna i kulturna obilježja na kojima se ovaj temelji, dok su instrumenti sprovođenja prostorni planovi. Činjenica je da je za turističku ponudu važna prepoznatljivost odredišta. Predmetna parcela pripada kategoriji zelenih površina ograničene namjene. Od visočijeg drveća na parceli postoji samo jedna palma Phoenix canariensis neposredno pored ulaza kao i grupacija žbunja uz samu ogradu prema obalnom šetalištu.

Planirano stanje Ukupna površina zahvata plana na kopnu iznosi 1 750 m2. Smjernice za ure đenje zelenih površina Zakonom o zaštiti prirode, prostorno planskom i projektnom dokumentacijom definiše se očuvanje značajnih i karakterističnih osobina predjela, kao i održavanje bioloških, geoloških i kulturnih vrijednosti koje određuju njegov karakter i estetski doživljaj. Koncept ozelenjavanja treba da bude usklađenje sa planiranim urbanističko arhitektonskim rješenjima i utvrđenim normativima zelenih površina. Koncepcija ozelenjavanja planskog područja usmjerena je na povećanje kvaliteta zelenih površina, rekonstrukciju postojećih i povezivanje svih zelenih površina u sistem, prekolinijskog zelenila i na drugi način. Planska opredjeljenja koja se odnose na dio faze pejzažne arhitekture su sledeća:

• Maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja.

• Obezbijediti što više zelenih površina u skladu sa traženim normativima zadatih PUP-om u skladu sa kategorijom i rangom planiranog turističkog kompleksa.

• uspostavljanje optimalnog odnosa između izgrađenih i slobodnih zelenih površina;

• usklađivanje kompozicionog rješenja zelenila sa namjenom (kategorijom) zelenih površina

• potrebu korištenja biljnih vrsta otpornih na postojeće uslove sredine i usklađene sa kompozicionim i funkcionalnim zahtjevima.

Zelene površine ograni čene namjene - Zelene površine za turizam – hoteli Zelene površine hotelskih objekata čiji oblik i kvalitet bitno utiče na stvaranje što primamljivijeg ambijenta za boravak turista.



30

Kvalitet ovog prostora posebno ističe neposredna blizina obale, uticaj morskog vazduha, najatraktivnija smjena pejzaža, što sve mora doći do izražaja u pejzažnom uređenju ovog prostora. Uređenje ovih površina bez obzira na veoma nizak procenat ozelenjenosti predviđau toku izrade projektne dokumenacije procjenu postoje ćeg biljnog materijala , vrednovanje vitalnosti i dekorativnosti, sa predloženim mjerama njege,

Smjernice za projektovanje zelenih površina i izdav anje UTU uslova:

• obzirom na pretežno estetsku funkciju ove kategorije zelenih površina, koristiti biljke sa izuzetno dekorativnim svojstvima, sa interesantnom bojom i oblikom lišća, karakterom i izgledom cvjetova. To znači da se osim autohtonih biljaka koriste i strane vrste kojima odgovara karakter područja, ukoliko imaju interesantan i lijep oblik. Upotrebljavaju se i hortikulturne forme koje opstaju uz intezivnu njegu.

• obodom, granicom parcele naročito prema obalnom šetalištuplanirati sadnju biljaka koje svojim habitusom ne zatvaraju vizure prema moru ( visoko izdignuta krošnja ili niže žbunaste formacije i perene )

• osvetljenju je potrebno dati multifunkcionalan karakter i ostvariti igru svjetlosti sa krošnjama drveća kao i osvjetljenje terasa koje ce se uklopiti u prirodan karakter ovog prostora.

• Zbog velikog procenta zauzetosti parcele pod objektom je 77% površine parcele neophodno je planiratialternativne vidove ozelenjavnja kao što je krovno i vertikalno ozelenjavanje radi povećanja nivoa ozelenjenosti i što potpunijeg estetskog doživljaja prostora. Efekat se može postići sadnjom biljaka ( aromaticnog bilja-perena, sukulentii cvjetnica) u saksijama ili žardnjerama, kao i postavljanjem visećih žardinjera na ogradama velike terase na prvom spratu hotela i na ogradama polukružnih terasa na poslednjoj etaži.

• ove zelene površine tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa najvećim stepenom održavanja,

Uređenje ovih površina kako u smislu ozelenjavanja, tako i u smislu planiranja ostalih sadržaja uključuje obaveznost izrade projekta pejzažne arhitekture.

Opšti predlog sadnog materijala Prostor grdaskog područja Tivta pripada vegetacijskoj asocijaciji Orno-Quercetum ilicis, zajednici zimzelenog hrasta. To je kserotermna, zimzelena zajednica hrasta česmine čiji vegetacioni period traje 7-8 mjeseci što se odražava na bujnosti ove vegetacije, koju znatnije poremeti samo sušni ljetnji period. Nabrojani lišćarski i četinarski rodovi i vrste služe samo kao predlog za pojedinačni izbor prilikom detaljnog planskog uređenja prostora – izrade glavnog projekta. Pored autohtonih biljnih vrsta, prilikom izbora biljnog materijala mogu se koristiti i introdukovane vrste, koje su pored svoje dekorativnosti na ovom području pokazale dobre rezultate. a/Autohtona vegetacija Quercus ilex, Fraxinus ornus, Laurus nobilis, Ostrya carpinifolia, Olea eurpaea, Quercus pubescens, Paliurus aculeatus, Ceratonia siliqua, Carpinus orientalis, Acer campestre,



31

Acer monspessulanum, Nerium oleander, Ulmus carpinifolia, Celtis australis, Tamarix africana, Arbutus unedo, Crategus monogyna, Spartium junceum, Juniperus oxycedrus, Juniperus phoenicea, Petteria ramentacea, Colutea arborescens, Mirtus communis, Rosa sempervirens, Rosa canina, i td. b/Alohtona vegetacija Pinus pinea, Pinus maritima, Pinus halepensis, Cupressus sempervirens, Cedrus deodara, Magnolia sp., Cercis siliqastrum, Lagerstroemia indica, Melia azedarach, Feijoa selloviana, Ligustrum japonica, Aucuba arborescens, Cinnamomum camphora, Eucaliptus sp., Pistacis lentiscus, Chamaerops exelsa, Chamaerops humilis, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera, Bougainvilea spectabilis, Camelia sp., Hibiscus syriacus, Buxus sempervirens, Pittosporum tobira, Wisteria sinensis, Viburnum tinus, Tecoma radicans, Agava americana, Cycas revoluta, Cordylina sp., Yucca sp., Hydrangea hortensis itd.

PrimjeriuređenjaterasahotelaPrimjeruređenjaotvorenih lobija hotela



32

9. MJERE ZAŠTITE Mjere zaštite životne sredine

Prilikom odabira prostornog modela plana poštovan je princip maksimalnog očuvanja životne sredine. U tom smislu, dati planski kapaciteti, koji omogućavaju održivi razvoj ovog prostora istovremeno predstavljaju i akt očuvanja prirodne sredine.

Smjernice za preduzimanje mjera zaštite � zaštititi vodu, zemljište i vazduh svakog zagađenja uvođenjem adekvatne

infrastrukture; � isključiti sve aktivnosti koje mogu ugroziti životnu sredinu; � sprovođenje procedure odlučivanja o potrebi procjene uticaja na životnu sredinu za

objekte u zahvatu planskog dokumenta uskladiti sa odredbama Zakona o procjeni uticaja na životnu sredinu.

Prilikom realizacije planskog dokumenta, obavezna je primjena odredaba Zakona o upravljanju otpadom (Sl. list CG" broj 64/11). Mjere zaštite kulturne baštine

Ukoliko se prilikom izvođenja radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove treba obustaviti i o tome obavijestiti Upravu za zaštitu kulturnih dobara kako bi se preduzele mjere za njihovu zaštitu a u skladu sa odredbama Zakona o zaštiti kulturnih dobara (Sl.list RCG 49/10) član 87 i 88 kojima se utvrđuje postupak koji se odnosi na slučajna otkrića - nalaze od arheološkog značaja. Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda

Mjere zaštite od elementarnih nepogoda podrazumijevaju preventivne mjere kojima se sprečava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda:

Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, vjetrovi);

Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (havarije industrijskih postrojenja, požari velikih razmjera, eksplozije i dr.); drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe, kontaminacija, pucanje brana i dr.).

Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su velike. Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Pošto su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su djelimično identični. Za prostor zahvata ovog planskog dokumenta najveću opasnost predstavljaju zemljotresi i požari.

U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG broj 13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (Sl. list RCG broj 8/1993).



33

Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa

U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br.52/90).

Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima mikroseizmičke reonizacije, a objekte od zajedničkog značaja računati za 1 stepen više od seizmičkog kompleksa.

Objekte koji ne spadaju u visokogradnju realizovati u skladu sa Pravilnikom o tehničkim propisima za građenje u seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ br.39/64).

Zaštita od požara

Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem mogućem međusobnom rastojanju kako bi se sprečilo prenošenje požara.

Takođe, obavezno je planirati i obezbijediti prilaz vatrogasnih vozila objektu.

Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požara (Sl.list SFRJ broj 30/91).

Na nivou ovog plana rešenjem saobraćajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguće intervencije vatrogasaca.

Takođe, saobraćajnice su i protivpožarne barijere za prenošenje požara.

Mjere zaštite koriš ćenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrošnje energije i sve izraženijih zahtjeva za zaštitom čovjekove okoline predlažu se dvije osnovne mjere : štednja i korišćenje alternativnih izvora energije.

Osnovna mjera štednje je poboljšanje toplotne izolacije prostorija, koja ne dozvoljava pregrevanje dok u zimskom zadržava toplotu. Osim odgovarajuće termoizolacije potrebno je voditi računa o adekvatnoj veličini otvora vodeći računa o mikroklimatskim uslovima ovog podneblja.

Energetske potrebe u ovom području mogu se podmiriti iz nekonvencijalnih primarnih izvora, kao što su energija vode i energija direktnog sunčevog zračenja. Treba težiti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida.

Prilikom izrade projektne dokumentacije primijeniti Zakon o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07, smjernice Nacionalne strate gije za vanredne situacije i nacionalni i opštinski planovi zaštite i spašavanja . Prilikom izrade projektne dokumentacije obavezno izraditi Projekat ili Elabor at zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se defi nišu zone opasnosti od požara i eksplozija) i planovi zaštite i spašavanja prema i zraženoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti sagl asnosti i mišljenja u skladu sa Zakonom.



34

10. SMJERNICE ZA REALIZACIJU

Sprovo đenje prostora planskoj namjeni

Prostor plana je zadržao postojeću namjenu i postojeće izgrađene strukture koje se i danas koriste.

Sprovo đenje plana

Nakon usvajanja plana, svi subjekti - fizička i pravna lica, organizacije i udruženja, koja učestvuju u sprovođenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekta na području u zahvatu plana, u skladu sa odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, dužni su poštovati planska rješenja utvrđena usvojenom Izmjenom Detaljnog urbanističkog plana. Faze realizacije

Kao važan preduslov za realizaciju planskog rješenja datih ovim planskim dokumentom je izgradnja trafostanice za potrebe Hotela i prateće tehničke infrastrukture. Preporuka je da se realizacija istih, kao I faza, realizuje jedinstveno na nivou zahvata.

izmjene i dopune dupa tivat centar za lokaciju hotela …opstinativat.com/cg/images/stories/dup/dup...

Documents