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EVALUACIÓN DE PARÁMETROS NECESARIOS PARA OBTENER CERTIFICACIÓN
LEED (CERTIFICACIÓN BÁSICA DE SOSTENIBILIDAD) EN NUEVOS PROYECTOS DE
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN BOGOTÁ.
JACKSON REY LÓPEZ BERNAL
JENNIFER ANDREA DAZA RIAÑO
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
BOGOTÁ D.C.,
2018
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EVALUACIÓN DE PARÁMETROS NECESARIOS PARA OBTENER CERTIFICACIÓN
LEED (CERTIFICACIÓN BÁSICA DE SOSTENIBILIDAD) EN NUEVOS PROYECTOS DE
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN BOGOTÁ.
JACKSON REY LÓPEZ BERNAL
JENNIFER ANDREA DAZA RIAÑO
TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR POR EL TÍTULO DE INGENIERO CIVIL.
Tutor:
CESAR AUGUSTO UBAQUE GARCÍA
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
FACULTAD DE INGENIERÍA
INGENIERÍA CIVIL
BOGOTÁ D.C.,
2018
iii
Nota de aceptación:
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
_____________________________________
Asesor
_____________________________________
Firma del jurado
Bogotá,
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A mi padre Agustín (QEPD), quien
fuera estudiante de este proyecto
curricular y mi apoyo incondicional
durante mi crecimiento, a mi Madre
quien con su amor y dedicación ha
logrado guiarme por el camino de la
vida, a mi hermano que me motiva
a ser mejor cada día y por ultimo
a mi novia, amiga y compañera en
esta etapa académica, con quien he
compartido grandes experiencias.
Jackson Lopez Bernal
v
CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN .......................................................................................................................... 1
1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN ................................................................................. 3
1.1. DESCRIPCIÓN ................................................................................................................ 3
1.2. FORMULACIÓN............................................................................................................. 4
2. OBJETIVOS ........................................................................................................................ 5
1.3. OBJETIVO GENERAL. .................................................................................................. 5
1.4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS. .......................................................................................... 5
3. JUSTIFICACIÓN ................................................................................................................ 6
4. MARCO DE REFERENCIA ............................................................................................... 8
4.1. MARCO CONTEXTUAL ............................................................................................... 8
4.2. MARCO NORMATIVO .................................................................................................. 8
4.3. MARCO DE ANTECEDENTES ................................................................................... 12
4.4. MARCO CONCEPTUAL .............................................................................................. 16
5. MÉTODO DE INVESTIGACIÓN .................................................................................... 29
5.1. TIPO DE INVESTIGACIÓn ......................................................................................... 29
5.2. DISEÑO METODOLÓGICO ........................................................................................ 29
5.3. POBLACIÓN Y MUESTRA. ........................................................................................ 30
5.4. VARIABLES ................................................................................................................. 31
6. RESULTADOS OBTENIDOS .......................................................................................... 32
6.1. EVALUACIÓN DE PARÁMETROS LEED ................................................................ 32
6.2. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA DE REFERENCIA (VIS) .................................. 34
6.3. ANÁLISIS DE presupuesto ........................................................................................... 36
7. CONCLUSIONES y reflexiones ....................................................................................... 48
8. BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................... 59
9. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS............................................................................... 61
10. ANEXOS ........................................................................................................................... 63
vi
LISTA DE GRÁFICOS
Pág.
Grafica 1. Millones de Metros cuadrados certificados LEED. ..................................................... 25 Grafica 2. Número de proyectos certificados o en proceso .......................................................... 26 Grafica 3. Proyectos certificados a 31 agosto de 2017 en Colombia............................................ 27 Grafica 4. Certificación Leed en Colombia. ................................................................................. 28 Grafica 5. Total créditos ............................................................................................................... 32
Grafica 6. Créditos posibles. ......................................................................................................... 33 Grafica 7. Créditos obtenidos ....................................................................................................... 33 Grafica 8. Créditos totales............................................................................................................. 34
LISTA DE TABLAS
Pág.
Tabla 1. Alumbrado áreas comunes externas. .............................................................................. 39 Tabla 2. Comparación aparatos sanitarios. ................................................................................... 40 Tabla 3. Ahorro cambio bombillas incandescentes a LED ........................................................... 41
Tabla 4. Cambio sistema en pasillos, sensores y bombilleria LED. ............................................. 42 Tabla 5. Cambio iluminación baños apartamentos. ...................................................................... 42
Tabla 6. Cambio interruptores apartamentos ................................................................................ 45 Tabla 7. Datos de Intensidad de agua lluvia ................................................................................. 46 Tabla 8. Área de drenaje por torre ................................................................................................ 47
Tabla 9. Caudal de aprovechamiento de lluvia ............................................................................. 47
Tabla 10. Ruta crítica parte 1. ....................................................................................................... 48 Tabla 11. Ruta crítica parte 2. ....................................................................................................... 48 Tabla 12. Energía entre aparato crítico y medidor ........................................................................ 49
Tabla 13. Unidades de Consumo .................................................................................................. 49 Tabla 14. Caudal de diseño ........................................................................................................... 49
Tabla 15. Impulsión de la bomba .................................................................................................. 49 Tabla 16. Succión de la bomba ..................................................................................................... 50
Tabla 17. Energía entre el medidor y la bomba ............................................................................ 50 Tabla 18. Potencia de la bomba .................................................................................................... 50 Tabla 19. Presupuesto aprovechamiento agua lluvia. ................................................................... 51 Tabla 20. Elementos sistema Fotovoltaico y características. ........................................................ 53
Tabla 21. APU sistema de generación de energía solar por torre ................................................. 55
vii
LISTA DE ILUSTRACIONES
Pág.
Ilustración 1. Proyecto Base VIS .................................................................................................. 35 Ilustración 2. Apartamento VIS de referencia, vista en planta. .................................................... 35 Ilustración 3. Ilustración 1. Sistema de energía solar fotovoltaico interconectado. ..................... 52 Ilustración 4. Mapa de irradiación Solar ....................................................................................... 52
LISTA DE ANEXOS
Pág.
ANEXO 1. ANALISIS LEED POR ITEMS ................................................................................ 63
ANEXO 2. PRESUPUESTO LEED ............................................................................................. 99
viii
LISTA ABREVIATURAS
CCCS: Consejo Colombiano de Construcción Sostenible
DANE: Departamento Administrativo Nacional de Estadística
LEED: Leadership in Energy and Evairomental Design (Liderazgo en energía y diseño
ambiental)
ONU: Organización de las Naciones Unidas
SMLV: Salario mínimo legal vigente
SINA: Sistema Nacional Ambiental
USGBC: United States Green Building Council (Consejo construcción verde de los estados
unidos).
VIS: Vivienda de Interés Social.
VIP: Vivienda de Interés Prioritario
ix
RESUMEN
Este documento es un pequeño aporte para mostrar la investigación realizada sobre
viabilidad de la inclusión de parámetros en los proyectos de vivienda de interés social (VIS) en
Bogotá para que estos obtengan la certificación básica LEED (Leadership in Energy &
Environmental Design), estos criterios hacen referencia a sitios sustentables, ahorro de agua,
energía y atmosfera, materiales y recursos, en general conllevan a que las edificaciones tengan
cierto nivel de autosostenibilidad, aprovechando al máximo los recursos disponibles, como lo es
la luz solar, las aguas lluvias, aguas residuales, además de generar menor afectación al medio
ambiente durante la construcción y posteriormente durante la operación de estas edificaciones.
Se realizó una investigación sobre la demanda, déficit, parámetros usados en el diseño y
selección de materiales de los proyectos de VIS en Bogotá, esto para incluir los criterios LEED
necesarios para obtener una puntuación superior a 40 puntos de 100 posibles, teniendo en cuenta
los cuatro niveles de certificación: LEED certificate (40 a 49 puntos), LEED Silver (50 a 59
puntos), LEED Gold (60 a 79 puntos) y LEED Platinum (80 o más puntos), en este trabajo de
investigación se buscó obtener entre 40 y 49 puntos para lograr la certificación de más bajo nivel
ya que al ser un proyecto VIS su valor máximo está fijado en 135 SMLV por el Gobierno
Nacional y se pretende mantener este valor sin modificación.
1
INTRODUCCIÓN
La variabilidad del mundo hace que este en constante cambio, el cambio genera
desarrollo de una sociedad pero este desarrollo en muchas ocasiones compromete el entorno
donde se encuentra, este es el caso de la construcción y específicamente para el caso estudiado la
construcción de edificaciones, esta actividad es una de las principales causas de contaminación,
esto se debe a la generación de residuos, uso inadecuado de recursos naturales y afectaciones al
aire, agua y suelo entre otros problemas. Mirando esto y sabiendo que el sector de la
construcción en Colombia es uno de los motores que mueve el país y que ha tenido un
crecimiento importante en los últimos años es en donde más se deben reforzar los esfuerzos para
reducir la contaminación y afectación al medio ambiente.
Es por lo mencionado que este sector dispone de un gran potencial de mejora ambiental.
Se ha venido viendo como diferentes entes, tanto públicos como privados, en todo el mundo han
empleado políticas de construcción sostenible implementando estándares en el diseño,
construcción y desarrollo de proyectos de edificación para promover el cuidado del medio
ambiente y de la salud del ser humano, además de dar veracidad del uso de herramientas que
promueven la revolución verde.
Existe gran variedad de sistemas sostenibles que en Colombia pueden ser implementados
en la construcción de viviendas de interés social (VIS), pero todas dan un vistazo general además
es evidente la falta de conocimiento de estos y políticas o normas claramente definidas por parte
de las entidades encargadas, que guíen a las empresas del sector. Por tanto se toma como base
una guía extranjera como lo es LEED, ya que en Colombia está en desarrollo una guía similar
llamada Referencial CASA que adapta al contexto Colombiano la normativa LEED.
2
LEED es un sistema de certificación de edificaciones, que acredita que tanto el diseño,
desarrollo y construcción se realiza garantizándola sostenibilidad y sustentabilidad de la
edificación puntualizando en el buen uso de las energías, agua, con el fin de proteger los recursos
naturales del planeta.
El modelo nace principalmente para certificar edificios verdes en Estados Unidos. En este
país los beneficios que se obtienen luego de tener la certificación son de índole fiscal lo que lleva
a un aumento en el valor del inmueble. La certificación LEED en Colombia ya es posible, sin
embargo el Gobierno todavía está estudiando la posibilidad de otorgar incentivos fiscales o
monetarios para los edificios que obtengan la certificación.
Entonces por el momento la motivación recae en que la certificación para las
constructoras o dueños en Colombia, tengan edificios sustentables y amigables con el mundo que
nos rodea y a futuro o paralelo a esto se vayan generando beneficios monetarios al usar
eficientemente los servicios públicos (ahorro de recursos como Agua y luz, y ahorro de dinero al
usar eficientemente estos recursos).
Con el desarrollo del presente trabajo se busca presentar un estudio de factibilidad que
permita a nuevas construcciones de vivienda de interés social ubicados en la ciudad de Bogotá,
acceder a una de las certificación ambiental LEED desarrollada y otorgada por la Green Building
Council, en primera instancia contextualizamos sobre legislación, normas internacionales y
certificaciones, posteriormente se realiza verificación y análisis de cada uno de los ítems
planteados por LEED para conocer la cantidad de créditos posibles a los cuales se puede aplicar
para la obtención de la certificación, además se analiza los costos adicionales que generaría la
implementación de las características necesarias en la construcción de una vivienda de interés
social para que obtenga certificación LEED.
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1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
1.1.DESCRIPCIÓN
El mundo hoy en día ve con preocupación la manera como el desarrollo no contempla
todos los aspectos de la sostenibilidad, lo que constituye un sacrificio grande para el medio
ambiente y para las próximas generaciones. Una gran parte de la afectación al planeta es la
construcción ya que incide en el medio ambiente en todas la etapas que esta contempla, desde el
punto de vista de los materiales podemos ver que estos causan un enorme impacto a lo largo de
todo su ciclo de vida, empezando con la extracción (afectación al paisaje, la atmosfera y a la
acústica), en el proceso de transformación en materias primas (consumo energético y emisiones
a la atmosfera de CO2) y terminando con la muerte de estos en forma de residuos (algunos
perjudiciales para la salud), al igual que en el uso irracional de estos materiales en el proceso de
edificación.
Bogotá cuenta con varios proyectos de interés social (VIS) desarrollados y por desarrollar,
que al igual que otras construcciones no evaden los problemas anteriormente mencionados.
Según cifras del DANE, en Bogotá en el mes de enero (2017), el área licenciada para viviendas
de interés social (VIS) e interés prioritario (VIP) aumentó en 225,3% comparado con el mismo
mes del año anterior (2016). [1]
Es importante por tanto que se propongan alternativas para mitigar los impactos que
produce la construcción al medio ambiente.
4
1.2.FORMULACIÓN
¿ES VIABLE LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS DE INTERÉS SOCIAL EN BOGOTÁ
QUE CUMPLAN CON LOS PARÁMETROS MÍNIMOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA
CERTIFICACIÓN LEED?
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2. OBJETIVOS
1.3. OBJETIVO GENERAL.
EVALUAR LA VIABILIDAD DE UNA CERTIFICACIÓN LEED BÁSICA QUE
PERMITA A LAS VIS SERVIR COMO REFERENCIA DE UNA INFRAESTRUCTURA
SUSTENTABLE Y AMIGABLE CON EL MEDIO AMBIENTE.
1.4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
Determinar la importancia de la obtención de la certificación LEED en nuevos proyectos
de vivienda de interés social.
Desarrollar cada una de las áreas de análisis del modelo de calificación para la obtención
de la mínima certificación LEED, con el fin de revelar requerimientos en el diseño del
proyecto y generar su respectivo efecto dentro de la planificación del presupuesto
Determinar pros y contras de las VIS con certificación LEED.
A partir de la viabilidad, Generar alternativas de diseño y construcción para que los
proyectos VIS obtengan certificación LEED, además de un Análisis presupuestal donde
se muestre precios de materiales que vayan en acuerdo con las iniciativas de un proyecto
VIS con certificación LEED.
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3. JUSTIFICACIÓN
En Bogotá hay una creciente necesidad de expansión de la construcción, ya que se
evidencia un aumento demográfico, este aumento incluye a su vez un gran porcentaje de
población vulnerable o de bajos recursos que requieren que el gobierno ponga en marcha más
proyectos de interés social o proyectos que sean asequibles según la economía de esta población,
pero realizar estos como otro proyectos además de ayudar al progreso o fomentar el desarrollo
de áreas construidas; influyen en el problema que ha surgido en las últimas décadas
¨contaminación al medio ambiente y a su vez calentamiento global ¨; ya que durante cada una de
las etapas de construcción y aun cuando estas infraestructuras están en uso, se gastan recursos
innecesariamente , se usan materiales no amigables con el ambiente o se desecha gran cantidad
de materia que puede ser reutilizada , pero en lugar de esto simplemente se lleva a botaderos.
Por todo lo anterior debe darse cierta prioridad a la sostenibilidad entendiéndose que ¨la
sostenibilidad consiste en satisfacer las necesidades de la actual generación sin sacrificar la
capacidad de las futuras generaciones de satisfacer sus propias necesidades¨(Brundtland,1987,
citado en Hernández Rodríguez); Debido a esto surge la necesidad de construir viviendas
autosostenibles, LEED nos ayuda a identificar si estas viviendas pueden ser consideradas
sustentables y amigables con el ambiente además de obtener una certificación que es punto de
referencia a nivel internacional para el diseño, la construcción y la operación de construcciones y
edificios sustentables de alto rendimiento.
En Colombia aun no existen incentivos para este tipo de construcción, aun así el CCCS
trabaja con el gobierno nacional en la formulación de la política pública para que Colombia
7
finalmente transite un camino similar al de los países que ya cuentan con avances importantes y
que fortalecen cada día el bienestar humano y la calidad del medio ambiente. (CCCS, 2014).
8
4. MARCO DE REFERENCIA
Para el desarrollo de este capítulo nos centramos en LEED, VIS y Sostenibilidad, ya que
esta investigación gira entorno a estos conceptos.
4.1. MARCO CONTEXTUAL
El proyecto de investigación fue realizado por dos estudiantes de Ingeniera civil de la
Universidad Distrital Francisco José de Caldas, con el apoyo de diferentes docentes adscritos al
proyecto curricular y otros externos, esto ya que el tema en mención es relativamente nuevo en
Colombia, en 2008 se creó en Colombia el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible
(CCCS) la cual ha venido trabajando en un programa referencial similar a LEED pero enfocado a
“FACILITAR la estructuración costo eficiente de nuevos proyectos de vivienda, PROMOVER el
concepto de sostenibilidad integral, el cual incluye eficiencia en el uso de los recursos,
responsabilidad social y la salud y el bienestar de los usuarios, y APORTAR soluciones al
mercado para el cumplimiento de la nueva normatividad asociada con la construcción sostenible”
[2] llamado CASA.
4.2. MARCO NORMATIVO
Ley de la vivienda digna 4.2.1.
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Tener vivienda digna, es toda una incertidumbre. Es un asunto de tanta importancia y
trascendencia para el ser humano, que podríamos afirmar, sin temor, que todas las constituciones
del mundo lo consagran como un derecho. La ONU lo ha consagrado como un derecho humano,
o sea, consustancial o inherente al ser humano. No se concibe hoy una existencia digna sin poder
contar un techo donde vivir. Sin embargo, son millones de personas en el mundo que ni tienen
uno. [3]
El Artículo 51 de la Constitución Política de Colombia, consagra el derecho a la vivienda
digna para TODOS los colombianos, en los siguientes términos:
ARTÍCULO 51: Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijará las
condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de
interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de
ejecución de estos programas de vivienda.”
Legislación nacional en referencia al medio ambiente 4.2.2.
Constitución Política de Colombia de 1991, Artículo 79: declara que las personas
tienen derecho a gozar de un ambiente sano, y que es deber del Estado proteger la diversidad e
integridad del ambiente, conservar las áreas de especial importancia ecológica y fomentar la
educación para el logro de estos fines.
Constitución Política de Colombia de 1991, Artículo 80: impone al Estado el deber de
planificar el manejo y aprovechamiento de los recursos naturales, para garantizar su desarrollo
sostenible, conservación, restauración o sustitución. Además, deberá prevenir y controlar los
10
factores de deterioro ambiental, imponer las sanciones legales y exigir la reparación de los daños
causados.
Carta Política de Colombia de 1991, Artículo 95: el ejercicio de los derechos y
libertades reconocidos en esta Constitución implica responsabilidades, y en su numeral 8º
estableció como obligación para los ciudadanos, proteger los recursos culturales y naturales del
país y velar por la conservación de un ambiente sano.
Ley 99 de 1993: por la cual se crea el Ministerio del Medio Ambiente, se reordena el
sector público encargado de la gestión y conservación del medio ambiente y los recursos
naturales renovables y se organiza el Sistema Nacional Ambiental (SINA). Establece entre otros
como principios, que "el proceso de desarrollo económico y social del país se orientará según los
principios universales y del desarrollo sostenible contenidos en la Declaración de Río de Janeiro
de 1992 sobre medio ambiente y desarrollo”.
Ley 99 de 1993, Numeral 12º del Artículo 31: otorga a las Corporaciones Autónomas
Regionales funciones de control y seguimiento ambiental de los usos del agua, suelo, aire y los
demás recursos naturales renovables, lo cual comprenderá el vertimiento, emisión o
incorporación de sustancias o residuos líquidos, sólidos y gaseosos, al agua, aire o a los suelos,
así como los vertimientos o emisiones que puedan causar daño o poner en peligro el normal
desarrollo sostenible de los recursos naturales renovables o impedir u obstaculizar su empleo
para otros usos. Estas funciones comprenden la expedición de las respectivas licencias
ambientales, permisos, concesiones, autorizaciones y salvoconductos.
Ley 99 de 1993, Artículo 65: dispone que en materia ambiental, le corresponde a los
municipios y distritos elaborar y adoptar planes, programas y proyectos ambientales, y dictar
normas para el control, la preservación y la defensa del patrimonio ecológico.
11
Decreto-Ley 2811 de 1974: por el cual se dicta el Código Nacional de Recursos
Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente.
Decreto Nacional 4741 de 2005: por el cual se reglamenta parcialmente la prevención y
manejo de los residuos o desechos peligrosos en el marco de la gestión integral.
Resolución 541 de 1994: regula el tema de cargue, descargue, transporte,
almacenamiento y disposición final de escombros, materiales, elementos, concretos y agregados
sueltos, de construcción, de demolición y capa orgánica, suelo y subsuelo de excavación.
Resolución 627 de 2008: por la cual se establece la norma nacional de emisión de ruido y
ruido ambiental.
Decreto Distrital 357 de 1997: regula el manejo, transporte y disposición final de
escombros y materiales de construcción en el Distrito Capital.
Decreto Distrital 174 de 2006: por el cual se adoptan medidas para reducir la
contaminación y mejorar la calidad del aire en el Distrito Capital.
Resolución 3957 de 2009: por la cual se establece la norma técnica para el control y
manejo de los vertimientos realizados a la red de alcantarillado público en el Distrito Capital.
Resolución 1115 de 2012: por medio de la cual se adopta los lineamientos
técnicoambientales para las actividades de aprovechamiento y tratamiento de los residuos de
construcción y demolición en el Distrito Capital.
Acuerdo 327 de 2008: por medio cual se dictan normas para la planeación, generación y
sostenimiento de zonas verdes denominadas "pulmones verdes" en el Distrito Capital y se dictan
otras disposiciones.
Acuerdo 417 de 2009: por medio del cual se reglamenta el comparendo ambiental en el
Distrito Capital y se dictan otras disposiciones.
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Acuerdo Distrital 418 de 2009: por el cual se promueve la implementación de
tecnologías arquitectónicas sustentables, como techos o terrazas verdes, entre otra, en el D.C., y
se dictan otras disposiciones.
RESOLUCIÓN 1956 DE 2008: por la cual se adoptan medidas en relación con el
consumo de cigarrillo o de tabaco.
Legislación nacional en referencia a la sostenibilidad 4.2.3.
RESOLUCIÓN 0549 DE 2015: Por la cual se reglamenta el capítulo 1 del título 7 de la
parte 2, del libro 2 del Decreto 1077 de 2015, en cuanto a parámetros y lineamientos de
construcción sostenible y se adopta la guía para el ahorro de agua y energía en edificaciones.
4.3. MARCO DE ANTECEDENTES
Aumento demográfico en Bogotá 4.3.1.
Bogotá es las ciudades más grandes de Colombia y al ser la capital de esta, el crecimiento
demográfico se ve como punto de referencia, además de que todo se encuentra localizado aquí,
grandes industrias, gran comercio, lugares de negociación, embajadas nacionales e
internacionales, fuente de empleo entre otras actividades que hace a esta ciudad ser apetecida por
los habitantes de todo del país.
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4.3.1.1. Años cuarenta:
El desplazamiento demográfico fue un proceso divorciado del proceso de
industrialización y más bien fue un suceso artificial, descontrolado y deformado provocado por
la dependencia externa (aprile-Gniset, 1992:594). Hasta los años 40 la migración hacía las
ciudades eran de tipo pendular, no tendían a una fija urbana definitiva, los migrantes se
desplazaban temporalmente a frente urbanos laborales como empleo en la construcción pero no
perdían el nexo con el campo ni ambicionaban una sedentarización urbana; una vez se acababa el
empleo temporal, regresaban a su hábitat rural. Pero desde los 40 se pasó a un segundo nivel de
urbanización, esta vez acelerado e intenso, la ciudad existente experimento un colapso (Aprile-
Gniset 1992:594).
4.3.1.2. Años cincuenta y sesenta:
Desde los años cincuenta, ya se venían desarrollando en la ciudad procesos de
mejoramiento urbano en intentos múltiples por enfrentar los retos de la urbanización y la
pobreza. A pesar de estos esfuerzos, la poca conciencia pública, gubernamental y ciudadana
sobre los problemas de las áreas urbanas construidas bajo la autoproducción no había permitido
ordenar los aprendizajes en torno al mejoramiento urbano y barrial, lo cual da cuenta de que no
se midió la importancia de estas acciones para el conjunto de la ciudad, sobre todo en un
contexto en el que argumentos como el agotamiento del suelo urbano, impulsan la expansión de
la mancha urbana sobre la Sabana de Bogotá, bajo las lógicas y patrones con los que se ha
construido la ciudad de origen informal, sin que se atiendan las demandas de hábitat ni los
requerimientos de preservación ambiental ni mucho menos los problemas asociados a la
14
sostenibilidad territorial, y esto ha afectado principalmente la población de bajos ingresos
(Carlos Alberto Torres Tovar, Jhon Jairo Rincón & García Johanna Eloisa Vargas Moreno, Pág.
21).
4.3.1.3. Años ochenta:
En los años 80 y 90, se rebosa la tendencia de localización de los barrios informales en la
periferia. Tienen origen los sectores en alto riesgo por invasión de las partes altas de la ciudad y
las zonas inundables de los ríos. Los asentamientos localizados en lugares inadecuados, distantes
de la ciudad existente y en terrenos no aptos para urbanizar, configuraron territorios marginados,
caracterizados por la precariedad de servicios públicos y espacios colectivos (Carlos Alberto
Torres Tovar, Jhon Jairo Rincón García Johanna Eloisa & Vargas Moreno, 2009).
El aumento demográfico en Bogotá trae consigo entonces problemáticas ambientales y
sociales dentro de estas se tiene la de habitabilidad, donde personas de bajos recursos que no
pueden acceder a una vivienda, recurren a invadir lugares situados bien sea en zonas de riesgos
naturales o protección ambiental. A esto el distritito en su búsqueda de soluciones plantea
entonces VIS y VIP para darles a estas personas un techo digno.
4.3.1.4. Sistema principal de ecología de Bogotá:
La estructura ecológica principal está constituida por una red de espacios con alto valor
ambiental que proporcionan servicios ecosistémicos y ambientales, que buscan garantizar la
sostenibilidad ambiental y la habitabilidad en la ciudad, y que se integran estructural y
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funcionalmente con la estructura ecológica regional (Alcaldía Mayor De Bogotá. Secretaría De
Planeación, 2013).
La Estructura Ecológica de Bogotá está compuesta por diferentes componentes
importantes para el cuidado de esta y el desarrollo urbanístico de la ciudad, el cual en su
evolución cada día debe tener presente su compromiso con el cuidado del medio ambiente para
ser una construcción sostenible. Los componentes esenciales para tener en cuenta son:
• El Sistema de Áreas Protegidas Distritales (SAP): Es el conjunto de espacios con
valores singulares para el patrimonio natural del distrito, la región y la nación, cuya conservación
resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas, la conservación de la
biodiversidad y la evolución de la cultura en el distrito. Todos sus elementos son suelo de
protección.
• Los parques, en la categoría de parques metropolitanos y urbanos: Que agrupan aquellos
elementos del espacio público, destinados a la recreación pública activa y pasiva, cuya función
principal dentro de la Estructura Ecológica Principal es la de establecer la conexión espacial
entre los elementos del sistema de áreas protegidas, dando continuidad a la estructura. Todos sus
elementos son suelo de protección.
• El Área de Manejo Especial del Valle Aluvial del Río Bogotá: Dentro de la cual sólo es
suelo de protección, la franja de terreno desde el Puente del Común hasta Alicachín, que incluye
la ronda hidráulica y la zona de manejo y preservación ambiental del río, definida con el fin de
coordinar las acciones 10 distritales requeridas para potenciar el río como el principal eje de
articulación con el contexto regional (Contraloría de Bogotá D.C, 2005).
En Bogotá se establece el cuidado de las Estructuras Ecológicas Principales que se
encuentran en todo la ciudad por medio del Plan de Ordenamiento Territorial POT, el cual está
16
reglamentado por el Decreto 364 del 2013. El Plan de Ordenamiento Territorial - POT es el
instrumento básico definido en la Ley 388 de 1997, para que los municipios y distritos del país
planifiquen el ordenamiento del territorio. El POT contiene un conjunto de objetivos, políticas,
estrategias, metas, programas, actuaciones y normas que orientan el desarrollo físico del
territorio y la utilización o usos del suelo. [4]
4.4. MARCO CONCEPTUAL
Problemática ambiental 4.4.1.
En los inicios de la tierra los efectos que se causaba sobre esta no eran de gran
importancia ya que los pobladores eran una cantidad reducida además de que los daños eran
mínimos por lo que no existían técnicas ni actividades sofisticadas como las que vemos hoy en
día.
En los años 2000 o siglo xx donde empieza el auge de la tecnología, se puede evidenciar
que el planeta empieza a experimentar cambios en el clima lo que ha empezado a provocar
diferentes catástrofes naturales.
Los principales factores que han influido en estos problemas ambientales son:
Calentamiento Global (cambio de clima y generación de nuevos microclimas)
Disminución de la capa de Ozono (generación de gases como CO2)
Perdida de la biodiversidad (extinción de especies)
Deforestación de los Bosques (Búsqueda de nuevos recursos de explotación)
17
4.4.1.1. Calentamiento Global
El calentamiento Global se refiere al cambio de clima más recurrente puesto que en este
caso se ve un aumento en la temperatura promedio en zonas terrestres y marinas a nivel global.
Ya se sabe que el clima cambia naturalmente sin embargo en las últimas décadas se ha visto
cambios dramáticos atribuibles a actividades humanas como generación de electricidad,
consumo de combustibles fósiles, fabricación de elementos de la construcción como cemento,
eliminación de vegetación para uso del suelo entre otras, se le relaciona entonces ya que estas
actividades producen gases de invernadero. Aunque naturalmente existen gases en la atmosfera
los cuales atrapan rayos del sol para regular la temperatura del planeta, la existencia de más
gases significa la acumulación de más rayos lo que produce a su vez el aumento de la
temperatura. Estos gases de invernadero son por tanto la principal causa del cambio climático.
Los efectos de la problemática sobre el planeta pueden ser: mayores precipitaciones y con esto
inundaciones, efectos en la agricultura y pesquerías entre otras.
4.4.1.2. Disminución de la capa de Ozono
La capa de ozono es un manto el cual está compuesto por un gas natural denominado
ozono (molécula con 3 átomos de oxigeno), esta capa ayuda a proteger la vida en el planeta de
rayos ultravioleta provenientes del sol. La disminución de la capa de ozono se da principalmente
por el compuesto clorofluorocarbono (CFC), este al estar en contacto con las moléculas de ozono
hace que los enlaces se rompan y permitan la entrada de más radiación. Las consecuencias
pueden variar entre enfermedades en la piel, daños a los animales y cambios en el clima.
18
4.4.1.3. Pérdida de la biodiversidad
La magnitud de la pérdida de biodiversidad en todo el mundo amenaza el funcionamiento
de los ecosistemas de la Tierra e incluso la supervivencia misma de los seres humanos, según un
estudio publicado el jueves en la revista Science. Más de la mitad de la superficie terrestre (58%
exactamente), en donde vive el 71,4% de la población mundial, ha sufrido tal pérdida de
biodiversidad que es posible preguntarse si esos territorios tienen capacidad para suplir las
necesidades de los seres humanos que las habitan, advierte el estudio.
"Es la primera vez que cuantificamos los efectos de la pérdida de biodiversidad a nivel
planetaria de manera tan detallada que ahora podemos decir que esta pérdida ha sobrepasado los
límites considerados como seguros por los ecologistas", explica Tim Newbold de la University
College de Londres.
Según los investigadores las praderas, las sabanas y la tundra son los ecosistemas más
afectados, seguidos de cerca por diferentes tipos de bosques y otras regiones selváticas.
En estas zonas es cada vez más incierta la posibilidad de asegurar funciones clave de los
ecosistemas como la reproducción y crecimiento de seres vivos y el mantenimiento de ciclos de
producción de nutrientes. [5]
4.4.1.4. Deforestación de los Bosques
La deforestación arrasa los bosques y las selvas de la Tierra de forma masiva causando un
inmenso daño a la calidad de los suelos. Los bosques todavía cubren alrededor del 30 por ciento
de las regiones del mundo, pero franjas del tamaño de Panamá se pierden indefectiblemente cada
año.
19
Las selvas tropicales y los bosques pluviales podrían desaparecer completamente dentro
de cien años si continúa el ritmo actual de deforestación.
Los motivos de la tala indiscriminada son muchos, pero la mayoría están relacionados
con el dinero o la necesidad de los granjeros de mantener a sus familias. El inductor subyacente
de la deforestación es la agricultura. Los agricultores talan los bosques con el fin de obtener más
espacio para sus cultivos o para el pastoreo de ganado. A menudo, ingentes cantidades de
pequeños agricultores despejan hectáreas de terreno arbolado, para alimentar a sus familias,
mediante tala y fuego en un proceso denominado «agricultura de roza y quema».
Las operaciones madereras comerciales, que proporcionan productos de pulpa de papel y
madera al mercado mundial, también participan en la tala de innumerables bosques cada año.
Los leñadores, incluso de forma furtiva, también construyen carreteras para acceder a bosques
cada vez más remotos, lo que conlleva un incremento de la deforestación. Los bosques y selvas
también caen víctimas del crecimiento urbano constante.
La solución más viable sería gestionar los recursos vegetales cuidadosamente mediante la
eliminación de los despejes agrícolas para asegurar que los entornos forestales permanecen
intactos. La tala que se realice debe hacerse de forma balanceada mediante la plantación de
suficiente árboles jóvenes que sustituyan a los más viejos en todos los bosques y selvas. El
número de nuevas plantaciones de árboles aumenta cada año, pero el total todavía equivale a una
ínfima parte del área forestal del planeta. [6]
Certificaciones existentes medioambientales 4.4.2.
20
4.4.2.1. Certificación Edificio Sustentable – Chile
La “Certificación Edificio Sustentable” permite evaluar, calificar y certificar el
comportamiento ambiental de edificios de uso público en Chile, tanto nuevos como existentes,
sin diferenciar administración o propiedad pública o privada.
Se basa en el cumplimiento de un conjunto de variables, desagregadas en requerimientos
obligatorios y voluntarios que entregan puntaje. Para certificarse se debe cumplir con los
requerimientos obligatorios y tener como mínimo 30 puntos. El máximo puntaje es 100.
El sistema fue desarrollado por el Instituto de la Construcción con el apoyo y la
participación formal de 13 instituciones públicas y privadas, reunidos con el objetivo de
incentivar el diseño y la construcción de edificios con criterios de sustentabilidad, y estimular al
mercado para que valore este tipo de edificación. [7]
4.4.2.2. BREEAM - reino unido
BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)
es el método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación técnicamente
más avanzado y líder a nivel mundial con +20 años en el mercado y +541.000 edificios
certificados en 77 países desde su primera versión en el año 1990.
Favorece una construcción más sostenible que se traduce en una mayor rentabilidad para
quien construye, opera y/o mantiene el edificio; la reducción de su impacto en el medio
ambiente; y un mayor confort y salud para quien vive, trabaja o utiliza el edificio.
Evalúa impactos en 10 categorías (Gestión, Salud y Bienestar, Energía, Transporte, Agua,
Materiales, Residuos, Uso ecológico del suelo, Contaminación, Innovación) y otorga una
puntuación final tras aplicar un factor de ponderación ambiental que tiene en cuenta la
21
importancia relativa de cada área de impacto. Comprende las distintas fases de diseño,
construcción y uso de los edificios y dispone de esquemas de evaluación y certificación en
función de la tipología y uso del edificio. [8]
4.4.2.3. Haute Qualité Environnementale (HQE) – FRANCIA
El sistema de certificación de edificios HQE fue desarrollado por la WAS (organización
no gubernamental Asociación HQE) con sede en París, Francia. La Asociación HQE se centra en
la investigación y el desarrollo, así como en las actividades de promoción.
En Francia, el sistema de certificación HQE es aplicado a través de 3 organismos de certificación
diferentes:
• Certivéa (parte no residencial)
• Cerqual (alojamiento en grupo)
• Cequami (vivienda individual).
Fuera de Francia, el sistema de certificación HQE es aplicado por Cerway. Para ayudar a
los encargados de aplicar esta certificación de fuera de Francia, Cerway ha reconocido varios
“Referentes” HQE. Estos “Referentes” son profesionales de la construcción, gestores de la
propiedad (arquitectos, ingenieros, urbanistas, etc.) que han sido acreditados tras un proceso de
examen. Categorías de evaluación: Energía, Medio Ambiente, Salud y Confort. Estas cuatro
categorías principales estructuran un conjunto total de 14 metas específicas. [9]
4.4.2.4. DGNB – Alemania
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) o Sociedad Alemana para la
Construcción Sostenible, Con sede en Stuttgart, el Consejo Alemán Construcción Sostenible
22
(DGNB) fue fundado por expertos de diversas disciplinas dentro de la construcción y la industria
inmobiliaria en el verano de 2007. El Sistema DGNB fue desarrollado en estrecha colaboración
con el Ministerio Federal de Transportes, Obras Públicas y Asuntos Urbanos (BMVBS) con el
fin de promover activamente la construcción sostenible. El sistema se puede aplicar a los
edificios y distritos urbanos para asegurarse de que ofrecen a los usuarios un confort óptimo y
una alta calidad de vida. [10]
4.4.2.5. VERDE - GBC España
Certifica la sostenibilidad de una edificación en relación con su respeto al medio
ambiente, su ahorro de recursos, su confort, la calidad de vida de sus habitantes o usuarios, su
compatibilidad con el entorno y sus materiales utilizados.
La certificación verde se adapta a las normativas de sostenibilidad de la Unión Europea y
España y su objetivo es realizar una evaluación independiente sobre viviendas, construcciones
del sector terciario, interior de edificios y polígonos industriales. Ese certificado examina la
eficiencia de la arquitectura, es voluntario y puede realizarse cuando se proyecta una
construcción o en edificaciones. La evaluación nos permite tomar medidas que disminuyan el
impacto ambiental. [11]
Leed (leadership in energy & environmental design) 4.4.3.
4.4.3.1. ¿Qué es LEED?
LEED es un programa de certificación independiente y es el punto de referencia al nivel
nacional aceptado para el diseño, la construcción y la operación de construcciones y edificios
23
sustentables de alto rendimiento. Desarrollado en el año 2000 por el U.S. Green Building
Council (USGBC), el consejo de construcción sustentable al nivel nacional para los Estados
Unidos, mediante un procedimiento consensual, LEED sirve como herramienta para
construcciones de todo tipo y tamaño. La certificación LEED ofrece una validación por parte de
terceros sobre las características sustentables de un proyecto. [12]
4.4.3.2. ¿Qué tipo de construcción puede utilizar LEED?
La certificación LEED está disponible para todos los tipos de construcción incluyendo:
las construcciones nuevas y las remodelaciones de gran magnitud, edificios existentes, los
interiores comerciales, estructura y fachada, escuelas, centros de salud, establecimientos
comerciales y el desarrollo de vecindades. Hasta la fecha, existen más de 4.5 mil millones de
pies cuadrados de espacio de construcción con el sistema LEED. [12]
4.4.3.3. ¿Cómo funciona LEED?
LEED es un sistema de puntos en el cual los proyectos de construcción obtienen puntos
LEED por satisfacer criterios específicos de construcción sustentable. En cada una de las siete
categorías de créditos LEED, los proyectos deben satisfacer determinados pre-requisitos y ganar
puntos.
Las cinco categorías incluyen Sitios Sustentables (SS), Ahorro de Agua (WE), Energía y
Atmósfera (EA), Materiales y Recursos (MR) y Calidad Ambiental de los Interiores (IEQ). Una
categoría adicional, Innovación en el Diseño (ID), atiende la pericia de la construcción
sustentable así como las medidas de diseño que no están cubiertas dentro de las cinco categorías
ambientales anteriores. El número de puntos obtenido por el proyecto determina el nivel de
24
certificación LEED que el proyecto recibirá. La Certificación LEED está disponible en cuatro
niveles progresivos de acuerdo con la siguiente escala:
Existe una base de 100 puntos; además de 6 posibles puntos en Innovación en el Diseño y 4
puntos en Prioridad Regional. [12]
Certified (Certificado) 40 - 49 puntos
Silver (Plata) 50 - 59 puntos
Gold (Oro) 60 - 79 puntos
Platinum (Platino) 80 puntos o más
4.4.3.4. Leed en el mundo
Los proyectos LEED se pueden encontrar en este momento desarrollándose en cerca de
140 países alrededor del mundo en seis de los siete continentes, en el momento no sé están
llevando a cabo proyectos en la Antárctica. El USGBC dio a conocer por medio de un artículo
publicado en mayo de 2014 el top de los 10 países con mayor número de certificaciones en el
sistema con el fin de dar una visión global que estableciera el impacto de este. Dentro de los
países que se encuentran liderando la lista (fuera de Estados Unidos, donde se originó LEED)
están Canadá con 17.74 millones de m2 brutos, China con 14.30 millones de m2 brutos e India
con 11.64 millones de m2 brutos. Brasil se encuentra en séptima posición en parte debido a toda
la infraestructura que dicho país construyo, y a la vez busco certificar, para que se llevara a cabo
el Mundial de Fútbol de 2014. [13]
El top diez representan cerca de 61 millones de metros cuadrados con certificación LEED
lo que supone un incremento del 41% con respecto al 2013.
25
En la gráfica que se muestra a continuación se muestra la cantidad de metros cuadrados
certificados en diferentes países y también la cantidad de proyectos
Grafica 1. Millones de Metros cuadrados certificados LEED.
Fuente: Elaboración propia, datos tomados de http://energy-solutions.es/el-edificio-certificado-
mas-sostenible-del-mundo/
0
50
100
150
200
250
300
Millones de Metros cuadrados certificados
26
Grafica 2. Número de proyectos certificados o en proceso
Fuente: Elaboración propia, datos tomados de http://energy-solutions.es/el-edificio-certificado-
mas-sostenible-del-mundo/
4.4.3.5. Leed en américa latina
Un nuevo aire económico ha impulsado el desarrollo de la construcción sostenible en
América Latina. Hoy el USGBC reporta más de 500 proyectos en proceso de certificación en
nuestra región.
Al 2012, el número de proyectos LEED registrados en América Latina ascendió a 1.356, con
Brasil (550), México (285), Chile (155), Colombia (80) y Argentina (72), cuyo total representa la
mayor parte de los proyectos en la región. Que estén registrados como LEED significa que estos
proyectos se encuentran en trámite. Los cinco países principales con proyectos registrados como
LEED (implementados) son Brasil (62), México (29), Chile (13), Costa Rica (10) y Colombia
(9). [14]
0 10000 20000 30000 40000 50000 60000
EEUU
Canada
China
India
Brasil
Corea del sur
Alemania
Taiwan
Emiratos Arabes
Turquia
NÚMERO DE PROYECTOS CERTIFICADOS O EN PROCESO
27
4.4.3.6. Leed en Colombia
En Colombia LEED ha cubierto muy exitosamente la demanda de proyectos de construcción
que fomentan la sostenibilidad, y en especial los usos no residenciales. Los proyectos que
utilicen LEED podrán cumplir con las normas obligatorias derivadas de la Guía para el ahorro de
agua y energía en edificaciones para nuevas construcciones en Bogotá, Medellín, Barranquilla y
Cali, la cual entró en vigor desde junio de 2016 (Decreto 1285/2015 y Resolución 549/2015 del
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio) [15].
Al 31 de agosto de 2017 hay 105 certificados y 235 en proceso, incluyendo la nueva sede
principal del CCCS:
Grafica 3. Proyectos certificados a 31 agosto de 2017 en Colombia
.
Fuente: Elaboración propia, datos tomados de https://www.cccs.org.co/wp/capacitacion/talleres-
de-preparacion-leed/ 25/02/2018
0 10 20 30 40 50 60
PLATINO
ORO
PLATA
CERTIFICADO
PROYECTOS CERTIFICADOS A 31 AGOSTO DE 2017 EN COLOMBIA
28
Grafica 4. Certificación Leed en Colombia.
Fuente: https://www.larepublica.co/infraestructura/hay-104-proyectos-inmobiliarios-que-han-
recibido-certificados-leed-2533679
4.4.3.7. Casos LEED en Bogotá D.C.
En la capital se encuentran casos exitosos de construcción sostenible con certificación
LEED como por ejemplo: “El Cubo” de Colsubsidio, la sede del Banco GNB Sudameris y los
módulos A y B del ecosistema de negocios Connecta.
Centro comercial Plaza Central (construido en Bogotá y actualmente aplica a obtener
certificación LEED Silver), el cual cuenta con un área construida de 205.092 metros cuadrados,
uno de los desarrollos de este tipo con mayor tamaño en el país y, según las cifras presentadas, se
requerirían 600 inmuebles de esta magnitud para representar la totalidad de lo construido durante
los últimos diez años a nivel país. [16]
29
5. MÉTODO DE INVESTIGACIÓN
5.1. TIPO DE INVESTIGACIÓN
La investigación desarrollada en este proyecto de grado es Descriptiva-cuantitativa
5.2. DISEÑO METODOLÓGICO
El diseño metodológico desarrollado se encuentra enmarcado en 4 fases, la primera
consiste en la investigación, búsqueda y recopilación de información, la segunda en la
identificación de proyectos alrededor del mundo que estén certificados en LEED y que
certificación tienen, la tercera fase se analiza los diferentes criterios, parámetros o ítems que
propone LEED para construcción nueva y se evalúan cuáles de estos se aplican a las VIS
obteniendo de igual manera el número de créditos posibles, por último se evalúan las alternativas
para cumplir con los créditos y se estima el valor del proyecto construido de manera tradicional y
construido bajo los parámetros LEED CERTIFICATE.
Fase 1. Búsqueda y recopilación de datos: Se realiza la búsqueda de información,
bibliografía, normativa, antecedentes, que permiten conocer la historia de la creación de la
certificación LEED, los criterios que define para obtener la certificación, los beneficios entre
otros.
Fase 2. Identificación de proyectos LEED alrededor del mundo: Se identificaron los
proyectos más representativos con certificación LEED en las diferentes categorías a nivel
30
mundial en los diferentes tipos de proyectos que se encuentran, como edificaciones, escuelas,
salud, casas, etc…
Fase 3. Análisis de los diferentes criterios LEED para construcción nueva: Para proyectos
nuevos (New Construction NC-v4) el Consejo de construcción sostenible de los Estados Unidos
(USGBC) define 9 categorías; estas son Requisitos mínimos del programa, Proceso integrador,
Ubicación y transporte, Sitios sostenibles, Eficiencia del Agua, Energía y Atmosfera, Recursos
Materiales, Calidad Ambiental Interior, Innovación y Prioridad Regional; cada categoría tiene
cierto número de ítems, en total son 58 ítems con los cuales se podrían obtener más de 100
créditos, se analizó cada ítem, según las especificaciones que brinda el USGBC con el fin de
evaluar si se puede implementar en un proyecto VIS y en caso de ser positivo el número de
créditos a obtener y el costo de implementar estos cambios.
Fase 4. Alternativas y costos de los criterios seleccionados para lograr la certificación
LEED a un proyecto tradicional de vivienda de interés social, se incluyen los ítems necesarios
para generar un mayor aprovechamiento de los recursos naturales así mismo su valor, y se
modifican los ítems requeridos de igual manera.
5.3. POBLACIÓN Y MUESTRA.
Se tomó como referencia un proyecto de Vivienda de interés Social, basado en el
presupuesto de este se generó la adición y modificación de los ítems para que el proyecto genere
una mejoría en cuanto al aprovechamiento de los recursos naturales y un menor impacto en las
diferentes etapas de la edificación.
31
5.4. VARIABLES
Requisitos mínimos (MPR)
Proceso integrador (IP)
Ubicación y transporte (LT)
Sitios Sustentables (SS),
Ahorro de Agua (WE),
Energía y Atmósfera (EA),
Materiales y Recursos (MR) y
Calidad Ambiental de los Interiores (IEQ).
Innovación en el Diseño (ID)
Prioridad Regional (RP)
32
6. RESULTADOS OBTENIDOS
6.1. EVALUACIÓN DE PARÁMETROS LEED
Para alcanzar la categoría “certified Leed”, se deberá cumplir con el mayor número de
ítems que cada área maneja. En el Anexo 1. Se presenta una lista de ítems y sus respetivos
créditos evaluados para el presente proyecto VIS, descartando algunos ítems ya sea porque no
aplican para el tipo de proyecto a desarrollar, o su implementación es muy costosa.
Según las categorías posibles para evaluación se tomó como referencia LEED NC-v4 –
New Construction (BD + C Building): Para Nueva construcción. Se aplica a edificios que se
están construyendo recientemente o que están pasando por una renovación importante; incluye
Construcción nueva, Vivienda, Escuelas, Venta al por menor, Hospitales, Centros de datos,
Almacenes y Centros de distribución, y Atención médica.
La versión V4 de LEED en la clasificación de Nueva construcción se subdivide en 10
categorías en las cuales se pueden obtener cierto número de créditos dependiendo de los
requisitos que se cumplan, en total son 125 créditos de los cuales en nuestro análisis logramos
obtener 48 como se muestra en la gráfica:
Grafica 5. Total créditos
Fuente: Elaboración propia.
48
77
TOTAL CRÉDITOS POSIBLES 125
CRÉDITOS
OBTENIDOS
33
A continuación se muestran las diferentes categorías, los créditos posibles y a obtener en cada
una.
Grafica 6. Créditos posibles.
Fuente: Elaboración propia.
Grafica 7. Créditos obtenidos
Fuente: Elaboración propia.
1
32
10
11
33
13
16
6
4
REQUISITOS
PROCESO INTEGRATIVO
UBICACIÓN Y TRANSPORTE
SITIOS SOSTENIBLES
EFICIENCIA DE AGUA
ENERGIA Y ATMOSFERA
RECURSOS MATERIALES
CALIDAD AMBIENTAL…
INNOVACIÓN
PRIORIDAD REGIONAL
0 10 20 30 40
CREDITOS POSIBLES
1
12
7
5
13
2
8
4
REQUISITOS
PROCESO INTEGRATIVO
UBICACIÓN Y TRANSPORTE
SITIOS SOSTENIBLES
EFICIENCIA DE AGUA
ENERGIA Y ATMOSFERA
RECURSOS MATERIALES
CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
INNOVACIÓN
PRIORIDAD REGIONAL
0 2 4 6 8 10 12 14
CREDITOS OBTENIDOS
34
Grafica 8. Créditos totales
Fuente: Elaboración propia.
6.2. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA DE REFERENCIA (VIS)
Para facilitar el análisis en las viviendas de interés social (vis) se tomó un proyecto como
referencia con el cual se realiza la comparación de Presupuesto y diseño.
Se toma como base el diseño de la vivienda en referencia ya construida y posteriormente se
dan alternativas de diseño y construcción para que esta cumpla los parámetros mínimos y los
necesarios para obtener certificación Leed. Observando los costos adicionales que representa
incluir estos parámetros.
0%
50%
100%
REQUISITOS
PROCESO INTEGRATIVO
UBICACIÓN Y TRANSPORTE
SITIOS SOSTENIBLES
EFICIENCIA DE AGUA
ENERGIA Y ATMOSFERA
RECURSOS MATERIALES
CALIDAD AMBIENTAL…
INNOVACIÓN
PRIORIDAD REGIONAL
1
12
7
5
13
2
8
4
20
3
6
20
11
8
2
4
ANALISIS CREDITOS
Creditos obtenidos
Creditos no obtenidos
35
El proyecto VIS de referencia cuenta con 12 torres de 6 pisos, 4 apartamentos por piso,
dentro de las zonas comunes cuenta con portería, cuenta con 103 parqueaderos.
Ilustración 1. Proyecto Base VIS
Fuente: Elaboración propia.
La vivienda cuenta con 3 habitaciones, baño, cocina, sala comedor y espacio libre para
construcción de futuro baño. Con un área construida total de 55 m2 y privada de 50 m
2.
Ilustración 2. Apartamento VIS de referencia, vista en planta.
Fuente: Elaboración propia.
36
6.3. ANÁLISIS DE PRESUPUESTO
Antes de realizar el análisis de los costos directos, se debe tener en cuenta el precio para
obtener la certificación si se cumple con los requisitos necesarios. Este valor es en dólares y para
el proyecto VIS propuesto de aproximadamente 10000 m2 corresponde a:
Registro: $1.500
Fijo: $5.000
Diseño y construcción $2.850
Para un total de 9.350 dólares, aproximadamente 26 millones de pesos con un valor por dólar
de 2780 pesos.
En este capítulo analizaremos el costo de incluir los parámetros necesarios para obtener la
certificación LEED CERTIFICATE versus el costo del proyecto VIS de referencia. Se analizaran
las variaciones de costo para los ítems que aplican según el análisis hecho en el Anexo 1 y se
presentara el presupuesto modificado en el Anexo 2.
Requisitos mínimos del programa 6.3.1.
En esta categoría tenemos 3 ítems de obligatorio cumplimiento estos ítems se refieren en
su mayoría a modificaciones urbanísticas lo que no generaría costo directo al proyecto. Sin
embargo existen aspectos a destacar como lo son:
El proyecto se realiza en una ubicación permanente
Se evalúa el proyecto dentro de los límites del proyecto
El área bruta mínima cumple con lo establecido. 10000 m2 < 93 m
2
37
Proceso integrativo 6.3.2.
Para el ítem Proceso integrador la alternativa propuesta es incluir un auxiliar de ingeniería
que se encargue de realizar el OPR (Requisitos del proyecto del propietario, detalla las ideas,
conceptos y criterios que el propietario determina que son importantes para el éxito del proyecto)
y el BOD (Base de Diseño, Información de diseño necesaria para cumplir los requisitos del
proyecto). Se incluye en el Capítulo 31 Administración de obra del presupuesto con un valor
mensual de 2.145.126 por mes.
Ubicación y transporte 6.3.3.
- Protección sensible de la tierra: El proyecto está ubicado en un terreno en el cual no
pertenece a sitio sensible como humedal, ronda de rio etc. Por tanto el cumplimiento de
este ítem no genera costo directo.
- Sitio de alta prioridad: El proyecto se desarrolla en un plan parcial según POT lo que no
genera costo adicional.
- Acceso a tránsito de calidad: Debido a su ubicación en la ciudad de Bogotá, y a que se
enmarca dentro de un plan parcial, hay fácil acceso a múltiples medios de transporte. No
influye en el presupuesto del proyecto, sin embargo durante la construcción del proyecto
se incentivara a los empleados el uso de transporte masivo.
- Instalaciones para bicicletas: Se incluye dentro del presupuesto en el Capítulo 25 Obras
Exteriores, un Biciparqueadero colgante en aluminio para 20 ciclas, con un valor de
$880.000 pesos.
- Huella de estacionamiento reducido: Se reduce el área de parqueaderos en un 20%,
inicialmente se tenían contemplados 1616 m2
y ahora pasa a 1292 m2, esto reduce el
38
costo del Subcapítulo 25.01 Parqueadero en adoquín de $180´098.077 a $144´078.462,
esto a su vez incrementa el costo en el subcapítulo 25.17 Empradización ya que el área a
empradizar aumenta de 2411 m2
a 2734 m2, que analizando los costos aumenta
$1´955.400, y en total se logra reducir el costo del proyecto en este ítem $34´064.215.
- Vehículos verdes: Se habilitan 4 parqueaderos para vehículos ecológicos, con sus
respectivos puntos de carga. Para esto se incluyen en el Capítulo 8 Instalaciones
Eléctricas 2 tomacorrientes, 2 cajas rectangulares intemperie, tubería y cable requerido.
Con un costo total de $146.800 pesos.
Sitios Sostenibles 6.3.4.
- Prevención de la contaminación en la actividad de construcción: Se cuenta con la
persona idónea para implementar el plan de control de erosión y sedimentación en todas
las actividades de construcción asociadas al proyecto, debido a esto no hay variación en
el presupuesto.
- Evaluación del Sitio: Para este ítem se requiere persona que realice encuesta evaluación
del sitio, se asigna esta función al auxiliar de ingeniería contratado para suplir actividades
anteriores.
- Desarrollo del sitio: Se realiza una contribución de 4 dólares por metro cuadrado, para un
total de 11 millones de pesos a una entidad que tenga como propósito la conservación del
medio ambiente. Se incluye en el Capítulo 35 Certificación LEED y otros.
- Gestión del agua lluvia: Se reducen el área de estacionamiento en un 20%, esto
contribuye el aumento de zonas de escorrentías de agua directas al suelo. Los costos ya
fueron evaluados en el capítulo 25 del presupuesto.
39
- Reducción de la contaminación: Se propone el cambio de luminarias CELSA de 70 W a
luminarias Led de 60 W, generando un aumento en el costo de $1.430.000, la instalación
de estas luminarias se realiza dirigiendo su luz hacia la zona que se desea iluminar con el
fin de evitar la contaminación lumínica, se incluye este costo en el Capítulo 27.
Iluminación.
Tabla 1. Alumbrado áreas comunes externas.
Fuente: Elaboración propia
Eficiencia del agua 6.3.5.
- Reducción del uso del agua al aire: La humedad en Bogotá oscila entre un 60 y 80 % lo
que facilita que vegetación no requiera sistemas de riego, se tiene en el presupuesto pasto
Kikuyo el cual resiste temporadas de sequía. Se recomienda sembrar arbustos que no
requieran de riego constante. El costo de arborización ya está incluido en Capitulo 25
Obras exteriores.
- Reducción de uso de agua en interiores: Para cumplir con este ítem se propone entregar
los apartamentos con sanitarios con menor consumo de agua, el lavamanos y lavaplatos
con accesorio ahorrador. La tabla 1 corresponde a valores incluidos en el Capítulo 13.
Aparatos sanitarios.
INSUMO Unidad Valor unitario Insumo Valor total
CONVENCIONAL
Luminaria
CELSA CLS-PA
Horizontal Abierta
Sodio 70W
UN 129.250$ 40 $5.170.000
LEED
Luminaria Led
Para Alumbrado
Público 60w
UN 165.000$ 40 $6.600.000
$1.430.000DIFERENCIA
40
Tabla 2. Comparación aparatos sanitarios.
Fuente: Elaboración propia
En Capítulo 14. Aparatos de Cocina, se implementa como medida para ahorrar el
consumo de agua un accesorio para el grifo del lavaplatos, el cual ayuda a economizar en un
60% Accesorio llave lavaplatos ahorrador, valor unitario $6.900, valor para los 288 apartamentos
$1.987.200 pesos.
- Medición de agua a nivel de edificio: Los medidores se encuentran contemplados en el
Capítulo 6, Instalaciones Hidrosanitarias, no genera costo adicional para el proyecto
LEED, mediante estos medidores se lleva un control del consumo, se recomienda guardar
registros de consumo para compartir los datos con el USGBC.
- Reducción del uso del agua al aire: El césped Kikuyo que se siembra toma menos de 2
años en crecer y tomar fuerza, además sus características hacen que su mantenimiento sea
INSUMO Unidad CANTValor
unitarioValor total
Sanitario Laguna
(4.8L)UN 288 $147.900 $ 42.595.200
Lavamanos
Corona Pedestal
Acuacer Blanco
UN 288 $38.900 $ 11.203.200
$ 53.798.400
Sanitario Prestigio
(3.8L) CoronaUN 288 $509.900 $146.851.200
Accesorio Llave
Lavamanos
Ahorrador De
Agua Economiza
60%
UN 288 $6.900 $1.987.200
$ 148.838.400
95.040.000$
C
O
N
V
E
N
C
I
O
N
A
L
TOTAL
TOTAL
DIFERENCIA
L
E
E
D
41
mínimo al igual que su irrigación. No genera costo adicional la construcción del
proyecto LEED.
- Reducción de uso de agua en interiores: El porcentaje de ahorro con los accesorios
implementados en el ítem de igual nombre ya está asegurando un ahorro de mínimo un
35% según lo establecido por USGBC.
Energía y atmosfera 6.3.6.
- Puesta en marcha y verificación fundamentales: En la categoría de Proceso integrativo se
incluyó un auxiliar de ingeniería que se encargue de realizar el OPR y el BOD. Se
incluye en el Capítulo 31 Administración de obra del presupuesto.
- Rendimiento energético mínimo: Con la implementación de bombilleria LED se
garantiza un ahorro de más del 5%, en el ítem Reducción de la contaminación se incluyó
el cambio de luminarias a LED, lo que también contribuye a este ahorro de energía. Esta
variación se muestra en el Capítulo 27. Iluminación.
Tabla 3. Ahorro cambio bombillas incandescentes a LED
Fuente: Elaboración propia
Tipo de bombilla potencia en w horas de uso consumo /
mes (kw)precio kw gasto total ahorro
INCANDECENTE 60 6 10,8 $476,00 $5.140,80 0%
LED 7 6 1,26 $476,00 $599,76 88%
42
Tabla 4. Cambio sistema en pasillos, sensores y bombilleria LED.
Fuente: Elaboración propia
Tabla 5. Cambio iluminación baños apartamentos.
Fuente: Elaboración propia
INSUMO Unidad Valor unitario Insumo Valor total
Bombillo Pin Pon
Bombillo BolaUN $1.900,00 144 $273.600
Roseta Plástica Para
BombilloUN $2.500,00 144 $360.000
Interruptor Sencilla
4 Vías Boreale
Blanco
UN $11.900,00 144 $1.713.600
Totales $2.347.200
Bombillo Led 7w
6500k Luz BlancaUN $7.500,00 144 $1.080.000
Sensor De
Movimiento
Infrarrojo Porta
Bombillo
UN $19.990,00 144 $2.878.560
Totales $3.958.560
$1.611.360
C
O
N
V
E
N
C
I
O
N
A
L
L
E
E
D
DIFERENCIA
INSUMO Unidad Valor unitario Insumo Valor total
CONVENCIONAL
Bala
Incandescente
Ref: 3-60 (Luz y
Color - 2014)UN 14.156$ 576 $8.153.856
LEED
Bala Led
Sobreponer 6w
Panel Led Luz
Blanca
UN 13.500$ 576 $7.776.000
-$377.856DIFERENCIA
43
- Medición de energía a nivel de Edificio: Los medidores se encuentran contemplados en el
Capítulo 8, Instalaciones Eléctricas, no genera costo adicional para el proyecto LEED,
mediante estos medidores se lleva un control del consumo, se recomienda guardar
registros de consumo para compartir los datos con el USGBC.
- Gestión fundamental de refrigerantes: En este proyecto no se tiene contemplado el uso de
sistemas de calefacción o refrigeración, por lo que no genera impacto en el presupuesto.
- Comisionamiento mejorado: Se requiere que una persona realice el seguimiento y
evaluación periódica a los procesos implementados, se asigna esta función a un auxiliar
de ingeniera, o al área de seguridad en el trabajo, el costo se incluye en el Capítulo 31
Administración de obra del presupuesto.
- Optimizar el rendimiento energético: Se incluyó en el Ítem de rendimiento energético
mínimo la implementación de sensores de movimiento para la activación de iluminación,
cambio de bombilleria a LED. Esto se puede evidenciar en el Capítulo 27. Iluminación
del Anexo 2.
- Mejora de la gestión refrigerante: No se usan refrigerantes.
Recursos materiales 6.3.7.
- Almacenamiento y recolección de materiales reciclables: Dentro del proyecto se tiene
contemplado un cuarto de basuras con señalización para indicar el área de elementos
reciclados, ordinarios y orgánicos. Es llevado a cabo en proyectos convencionales, por
esto no modifica el presupuesto de la construcción VIS LEED.
44
- Planificación de gestión de residuos de construcción y demolición: El profesional del
área Ambiental, desarrollara el Plan de Gestión De Residuos Sólidos. El costo de este
profesional ya está incluido en el Capítulo 31 Administración de obra del presupuesto.
- Gestión de residuos de construcción y demolición: Donar la tierra de excavación para
sitios en rehabilitación de zonas verdes además de usar material de construcción
reciclado. Es obligatorio el uso de RCD en la construcción dentro del distrito capital
según lo establece la Resolución 1115 de 2012 Secretaría Distrital de Ambiente Articulo
4. Ya se contempló dentro del presupuesto.
Calidad ambiental interior 6.3.8.
- Rendimiento mínimo de la calidad del aire anterior: El profesional ambiental, debe
implementar un protocolo de verificación de sistemas de ventilación natural y recibir
revisión de diseño para la aprobación por parte de la Asociación Profesional Colombiana
de Aire Acondicionado, Ventilación y Refrigeración (ACAIRE), el costo del profesional
está incluido en el Capítulo 31 Administración de obra del presupuesto.
- Control ambiental del humo de tabaco: Se implementara la política de Zona libre de
humo de tabaco, Resolución 1956 de 2008. No genera costo su implementación.
- Estrategias mejoradas de calidad del aire interior: Se instalan ventanas de gran tamaño y
con rejillas de ventilación en la parte superior, lo que permite la ventilación interna de
forma natural. Capítulo 16. Carpintería Metálica y Aluminio.
- Luz Interior: Se instalan ventanas de gran tamaño lo que permite el ingreso de luz solar,
se usan pinturas y estucos de colores claros que contribuyen con la claridad al interior del
apartamento. Se cambian los interruptores sencillos por Dimmer los cuales permiten
45
regular la intensidad de luz, y así ahorrar energía. Se incluye costo en el Capítulo 8
instalaciones Eléctricas.
Tabla 6. Cambio interruptores apartamentos
Fuente: Elaboración propia
- Vistas de calidad: El proyecto contempla grandes ventanales para cada apartamento, esta
distanciado de otros proyectos lo que permite una visibilidad clara. El color y tipo de
vidrio contemplado es cristalino. No afecta el presupuesto del proyecto.
- Rendimiento Acústico: Este ítem indica los niveles máximos de ruido a causa de los
sistemas de aire acondicionado, en nuestro proyecto no se proponen sistemas AA debido
al piso térmico en el que se ubica además que no se tienen cuartos de RACK u otro que
requieran control de temperatura, no afecta el costo del proyecto.
Innovación 6.3.9.
- Innovación: Se logra este ítem obteniendo un crédito de la biblioteca de crédito piloto
“Equidad Social Dentro de la Comunidad”, esto ya que la Vivienda de Interés Social
pretende ser adquirida por personas que no cuentan con vivienda propia, tengan bajos
ingresos entre otros, no genera costo adicional.
INSUMO Unidad Valor unitario Insumo Valor total
CONVENCIONAL
Interruptor
sencillo AbitareUN 5.000$ 288 $1.440.000
LEED
Interruptor
Dimmer 300W-
120V
UN 25.000$ 288 $7.200.000
$5.760.000DIFERENCIA
46
- Profesional LEED: Para el cumplimiento de este criterio se capacitara uno de los
profesionales contratados en LEED, para esto se debe cancelar $550 Dólares, en pesos
aproximadamente 1´5 27.777 pesos, valor que corresponde al derecho a presentar examen
y si se obtiene más 170 puntos de 200 posibles el USGBC expide credenciales.
Aprovechamiento agua lluvia 6.3.10.
Según el análisis realizado con los anteriores criterios, se cumple con el mínimo de
créditos exigidos para la obtención de una certificación básica en leed, sin embargo para hacer el
proyecto más amigable con el ambiente e ir por la obtención del siguiente nivel de certificación
(certificación plata), es necesario implementar más acciones o cambios en la construcción
convencional de una VIS. Dentro de los cambios se pretende el aprovechamiento de agua lluvia
y luz solar. A continuación se presenta el análisis de cada acción a realizar.
Aprovechamiento de agua lluvia: para el aprovechamiento de agua lluvia se realiza
cálculos de acuerdo a la precipitación promedio en la zona donde se encuentra el proyecto, según
el IDEAM la precipitación promedio es de: 75 mm/hora [17], además se tiene en cuenta el
coeficiente de permeabilidad, para cubiertas de concreto: 0,8, sabiendo lo anterior obtenemos los
siguientes datos.
Tabla 7. Datos de Intensidad de agua lluvia
Fuente: Elaboración propia
I = 75,0 mm/hora
Vtr = 1,5 m/s
C = 0,8COEFICIENTE DE PERMEABILIDAD
INTENSIDAD DE LA LLUVIA
VELOCIDAD TERMINAL EN BAJANTE
47
Tabla 8. Área de drenaje por torre
Fuente: Elaboración propia
Tabla 9. Caudal de aprovechamiento de lluvia
Fuente: Elaboración propia
Ahora bien para poder determinar si el agua recogida en cubiertas de cada una de las
torres es suficiente para la demanda de la población del futuro proyecto, es necesario realizar el
cálculo respectivo de consumo por apartamento:
6.3.10.1. Demanda de agua
En primera instancia se realizara un análisis del consumo de agua en cada uno de los
apartamentos. Con base en el número de unidades de consumo, se calcula el caudal por el
método de Hunter modificado, el cual se basa en las unidades de consumo de cada uno de los
aparatos contemplados en la red de distribución. Para ello se utilizaron las unidades de consumo
según NTC 1500.
Fórmula para el cálculo del caudal para unidades de consumo entre 3 y 240 para aparatos
comunes:
𝑄 (𝑙/𝑠) = 0,1163 ∗ 𝑈𝐶0,6875 (1)
Posteriormente se calcula el diámetro de los tramos con la siguiente ecuación:
ÁREA BAJANTE
AREA
DRENADA
(m2)
Q CAUDAL
(lts/seg)
DIAMETRO
NECESARIO
(")
DIAMETR
O DE
DISEÑO
PULG
# DE BAJANTES
A-01 B-01 220 3,67 2,8 3 1
AREAS DE DRENAJE AGUAS LLUVIA POR TORRE
a = 220,0 m2
Qll = 3,67 lps
Q2 = 0,15 lps
Q3 = 44,00 lps
V1 = 79200 Lts
V2 = 50,00 M3
CAUDAL TOTAL POR APARTAMENTO
CAUDAL TOTAL PROYECTO
VOLUMEN DEL TANQUE CON LLENADO 30 MIN
VOLUMEN DEL TANQUE CONSTRUCTIVO - DEMANDA
CAUDAL TOTAL POR TORRE
AREA TOTAL DE LA CUBIERTA
48
𝐷 = √4𝑄
𝜋 ∗ 𝑣 (2)
Donde:
D = Diámetro (m)
Q = Caudal (m^3/s)
V= Velocidad de diseño (m/s)
Para los cálculos a continuación se debe tener en cuenta lo siguiente: Para el cálculo de
los diámetros se trabaja con el diámetro interior promedio que suministra el fabricante Pavco, el
cálculo de las pérdidas se realiza utilizando la fórmula de Flamant o Hazen William dependiendo
del diámetro de la tubería, los cálculos se realizan con una bomba de succión positiva y por
último el punto crítico se toma como la ducha de uno de los apartamentos del sexto piso.
Tabla 10. Ruta crítica parte 1.
Fuente: Elaboración propia
Tabla 11. Ruta crítica parte 2.
Fuente: Elaboración propia
A continuación se mostrarán los cálculos realizados para la obtención de la presión en el
aparato crítico, el caudal de diseño, la altura de la bomba y la potencia de la bomba
Ecuación energía presión aparato crítico entre Ducha y medidor:
DUCHA/T
INA
SANITARIO
TANQUELAVAMANOS LAVAPLATOS
LAVADORA/FR
EGADEROCALENTADOR
DCH-1 1 2 0,19 0,0109 1/2 0,01818 0,72
1-2 1 1 4 0,49 0,0176 3/4 0,02363 1,11
2-3 2 4 0,79 0,0224 1 0,03020 1,10
3-MEDIDOR 1 2 0,98 0,0250 1 0,03020 1,37
DIAMETRO
CALCULAD
O (m)
DIAMETRO
NOMINAL "
DIAMETRO
INTERNO
(m)
VELOCIDAD
REAL (m/s)TRAMO
APARATOS
UNIDADES
CONSUMO
CAUDAL
DISEÑO
(L/s)
H V TOTAL POMA CODO TEEVALVULA
CHEQUEENTRADA
VALVULA
COMPUERTA
VALVULA
CIERRE MEDIDOR
TOTAL
PERDIDAS
MENORES
TOTAL
PERDIDA
S
DCH-1 0,027 2,00 0,30 2,30 0,09 3 1 0,1247 0,21
1-2 0,063 0,00 0,30 0,30 0,02 1 0,1267 0,14
2-3 0,062 0,00 0,40 0,40 0,02 1 0,1242 0,14
3-MEDIDOR 0,095 0,60 0,60 1,20 0,07 1 1,891 0,0237 0,10
0,59
LONGITUD
PERDIDAS
MAYORES
PERDIDAS MENORES
V2/2gTRAMO
∑ =
49
Tabla 12. Energía entre aparato crítico y medidor
Fuente: Elaboración propia
6.3.10.2. Calculo de caudal de diseño
Tabla 13. Unidades de Consumo
lavamanos sanitario
tanque ducha lavaplatos lavadero lavadora
Por
apart.
total
proyecto
unidades de
consumo 1 3 2 2 2 2 12 3456
Fuente: Elaboración propia
Tabla 14. Caudal de diseño
Fuente: Elaboración propia
6.3.10.3. Ecuación de la energía (medidor-bomba)
Tabla 15. Impulsión de la bomba
Fuente: Elaboración propia
Z APARATO CRITICO 2,00 m Vm2/2g 0,094988998 m
P1/γ 10 mca CAUDAL DEL MEDIDOR 0,98 L/s
V12/2g 0,026535141 m DIAMETRO 1 m
PERDIDAS TOTALES 0,59 m PERDIDA DEL MEDIDOR 1,890781895 mca
Z MEDIDOR 0,60 m Pm/γ 11,92 m
2.00 m
H V TOTAL
0,1416 6 0,15222 1,73 0,153 11,66 33,25 44,91 0,70
DIAMETRO
INTERNO
(m)
VELOCIDAD
REAL (m/s)V
2/2g
LONGITUDPERDIDAS
MAYORES
DIAMETRO
CALCULADO (m)
DIAMETRO
NOMINAL "
UN
UNIDADES TOTALES 3456,00 UH
CAUDAL DISEÑO 31,50 L/s
DIAMETRO CALCULADO 0,14 m
DIAMETRO NOMINAL 6,00 pulg
DIAMETRO INTERNO 0,15 m
VELOCIDAD REAL 1,73 m/s
V2/2g 0,15 m
𝑍 +𝑃𝐷𝐶𝐻1
γ +𝑉2
2𝑔 + ∑ = 𝑍𝑚 +
𝑃𝑚
γ +𝑉𝑚2
2𝑔 (3)
50
Tabla 16. Succión de la bomba
Fuente: Elaboración propia
Tabla 17. Energía entre el medidor y la bomba
Fuente: Elaboración propia
6.3.10.4. Potencia de la bomba
Para este proyecto se utilizaran 2 bombas de 9hp cada una funcionando a 65%, para poder
suplir la demanda de cada apartamento.
Tabla 18. Potencia de la bomba
Fuente: Elaboración propia
Como se puede observar mediante el análisis realizado, el consumo calculado por
apartamento es de 0,98 lts, sin embargo el caudal tomado de cubierta fue de 0,15 lts para cada
apartamento, por tanto no alcanza a suplir por si solo el sistema. Se debe realizar una conducción
de agua del tanque de agua potable al tanque de agua lluvia para poder suplir la demanda de cada
apartamento. Ahora bien analizando los costos respecto a los cálculos realizados tenemos lo
siguiente:
H V TOTAL
0,1522 8 0,15222 1,73 0,153 0,00 1,50 1,50 0,02
PERDIDAS
MAYORES
DIAMETRO
CALCULADO (m)
DIAMETRO
NOMINAL "
DIAMETRO
INTERNO
(m)
VELOCIDAD
REAL (m/s)V
2/2g
LONGITUD
PERDIDAS POR HYW 0,70 m LONGITUD DE SUCCION 1,50 m
LONGITUD M-B40,00
m PERDIDA TOTAL DE SUCCION0,02
m
PERDIDA TOTAL DE IMPULSION 0,70 m Z MEDIDOR 13,60 m
DIAMETRO DE SUCCION 8,00 pulg Pm/γ 11,92 mca
DIAMETRO EFECTIVO m 0,15 m V2/2g 0,09 m
VELOCIDAD DE SUCCION 1,73 m/s perdidas totales 0,73 m
HB 26,34 mca
POTENCIA DE LA BOMBA (WATTS) 12525,49
POTENCIA DE LA BOMBA (HP) 16,80
N° DE BOMBAS 2,00
EFICIENCIA 65%
51
Tabla 19. Presupuesto aprovechamiento agua lluvia.
Fuente: Elaboración propia
Aprovechamiento de luz solar 6.3.11.
El consumo promedio en un hogar colombiano conformado por (4) personas, dos adultos
y dos menores de edad es de 152 kWh mes de energia. [18], para nuestro proyecto tenemos por
torre un consumo proyectado de 152*4*6 = 3648 kWh al mes, y un area disponible para instalar
los paneles de 192m2.
A continuación en la ilustración se muestra los 4 principales componentes de un Sistema
de generacion de energia apartir de la transformacion de la energia solar.
Paneles Solares: Es el encargado de recibir y transformar la energia solar en energia a traves del
efecto fotoelectrico
Inversor: Se encarga de convertir la corriente continua almacenada en baterias o directa
de los paneles a corriente alterna de 110 V para el uso del hogar.
Contador: Este elemento se encarga de medir el consumo de energia, se puede tener uno
para la red de energia solar, otro para la red de energia de la Red Electrica y otro para el
consumo total de la casa, esto para conocer con certeza el aporte de los paneles solares.
Insumo unidad valor directo Cantidad valor total
Bomba de alta presión de 10hp
MT2AME1000 unid 3.092.810,00$ 2 6.185.620,00$
ACCESORIOS CUARTO DE BOMBAS
(10% BOMBA) GL 309.281,00$ 1 309.281,00$
Concreto 3000 PSI (Cemex - 2018)
(TANQUE 5m*5m*2m) e=0,15m M3 366.807,00$ 9,75 30.154.897,50$
Tubo Pvc Sanitaria 3" X 6 Metros Gerfor ML 8.231,67$ 180 1.481.700,00$
Cupula Tragante 4`x3 ̀Con Sosco/aluminio
Cp-020-cst Induasro unid 5.700,00$ 24 136.800,00$
TOTAL 38.268.298,50$
52
Red Eléctrica: Es la red de apoyo para la noche y en dia cuando el consumo supera la
energia aportada por el sistema de energía solar.
Ilustración 3. Ilustración 1. Sistema de energía solar fotovoltaico interconectado.
Fuente: http://www.ercoenergia.com.co/experiencia-erco/como-funciona-la-energia-solar/
Bogotá tiene un promedio entre 3,5 y 4 kWh/m2 de irradiación diaria según el IDEAM,
Ilustración 4. Mapa de irradiación Solar
Fuente: http://atlas.ideam.gov.co/visorAtlasRadiacion.html
53
Para nuestro proyecto evaluamos el costo de implementar un sistema de generación de
energía a partir de la energía solar, para esto se seleccionó los siguientes elementos:
Tabla 20. Elementos sistema Fotovoltaico y características.
ELEMENTOS unidad
PANEL SOLAR
Max. Voltaje (Vmp) 30.33 V Vmp 31,4
Máx. Corriente (Imp) 8.41 A Imp 8,37
Tensión de circuito abierto (Voc) 37.69 V Voc 38,4
Corriente de cortocircuito (Isc) 8.89 A Isc 8,94
tipo de células policristalino
Máx. Tensión de red DC 1000V V 1000
tolerancia 0~ +5
Eficiencia 17.21% (celda) 15.67%(modulo)
Horas de sol pico en Bogotá HSP 4
Inversor Red FRONIUS Primo 8.2.0-1 light 8.2kW
Pico de Potencia del Inversor: 8200W W 8200
Voltaje de Trabajo del Inversor: 230V V 230
Potencia de Salida continuada: 8200W w 8200
Eficiencia del Inversor: Onda Senoidal Pura
Regulador MPPT-60 A Schneider Xantrex
Voltaje de Trabajo del Regulador: Compatible con
instalaciones a 12V, 24V y 48V V 12
Amperios Máximos de Carga del Regulador: 60A A 60
Consumo en Vacío del Regulador: Menos de 1W W 1
Batería GEL 12V 316Ah Ultracell UCG-316-12
Voltaje de la Batería: 12V V 12
Medidas de la Batería: 522 x 268 x 226
Posición de Trabajo de la Batería: Bornes en la parte
superior
Amperios-Hora de la Batería: 316Ah Ah 316 Fuente: Especificaciones del proveedor, (Autosolar).
Fórmula para el cálculo de la energía producida por un panel.
E= Energía generada por un (1) panel solar durante un día. [Wd]
I= Corriente máxima [A]
𝐸 = 𝐼 ∗ 𝑉 ∗ 𝐻𝑆𝑃 ∗ 𝑒 (4)
54
V= tensión máxima [V]
HSP = Horas sol pico para Bogotá (3) [h]
e= Coeficiente de rendimiento del panel generalmente entre 85 y 90 %
Con este resultado y teniendo en cuenta el consumo de un hogar por día 5 kWd, se
observa que es necesario como mínimo la instalación de 8 paneles para cubrir la demanda de
energía que se proyecta por apartamento, y en total para cada torre 192 paneles.
En costo por torre de la instalación de este sistema se estima un valor de:
𝐸 = 8.94 ∗ 31.4 ∗ 3 ∗ 0,85
𝐸 = 670 𝑊𝑑 𝐸 = 0.67 𝑘𝑊𝑑
55
Tabla 21. APU sistema de generación de energía solar por torre
Fuente: Elaboración propia
Después de realizar este análisis, no se considera viable implementar un sistema de
generación de energía eléctrica a partir de la energía solar por su alto costo, ya que incrementaría
el valor de cada apartamento en casi ocho millones, se espera que en unos años los elementos
que conforman un sistema como el planteado tengan un valor mucho más bajo, haciendo posible
la implementación por parte del constructor de sistemas de producción de energía a partir del
consumo de energías renovables.
24 5 2018
ITEM
Unidad Cantidad
UN 192
UN 2
UN 10
UN 4
Viaje/Vol Distancia M3/Km
Jornal Prestac. Rendimiento
$ 43.151,00 60% 60,0
$ 73.503,35 60% 30,0
$ 100.000,00 60% 30,00
Fecha
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
DD MM AA
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Descripción Unidad
259 SISTEMA ENERGIA FOTOVOLTAICA Torre
2. Materiales
Descripción Precio Unit. Vr Unitario
Panel Solar Fotovoltaico 250w - 255w Retie 164X99 cm $ 650.000,00 $ 124.800.000,00
3.- Transportes
Inversor Red FRONIUS Primo 8.2.0-1 light 8.2kW $ 12.350.000,00 $ 24.700.000,00
Batería GEL 12V 316Ah Ultracell UCG-316-12 $ 1.744.610,00 $ 17.446.100,00
Regulador MPPT-60 A Schneider Xantrex $ 2.138.480,00 $ 8.553.920,00
SUB-TOTAL $ 175.500.020,00
4. Mano de Obra
Descripción Tarifa Vr. Unitario
$ -
SUB-TOTAL $ -
Descripción Jornal total Vr. Unitario
AYUDANTE DE ALBAÑILERIA
(2)+ PRES $ 69.041,60 $ 4.142.496,00
OFICIAL DE ALBAÑILERIA
(1)+PRES $ 73.503,35 $ 2.205.101,00
EXPERTO EN SISTEMAS
FOTOVOLTAICOS $ 160.000 $ 4.800.000,00
SUB-TOTAL $ 11.147.597,00
COSTO DIRECTO 186.647.617,00$
56
7. CONCLUSIONES Y REFLEXIONES
Dentro del estudio realizado previamente acerca de la implementación de LEED en
Colombia, se pudo evidenciar como la certificación LEED tiene mayor acogida en proyectos de
tipo empresarial, comercial, académico, dejando a un lado proyectos de tipo vivienda; más aún
viviendas de interés social. De allí la importancia de este proyecto de grado el cual muestra que
es posible desarrollar un proyecto VIS que sea amigable con el medio ambiente, que tenga cierto
nivel de sostenibilidad y que logre certificarse en una de las categorías LEED, esto ya que
proyectos de este tipo pretenden beneficiar a la población que carece de vivienda propia.
En Colombia existe una guía alineada con políticas nacionales de crecimiento verde para
vivienda de interés social, la cual está enmarcada en la resolución 0549 de 2015 sin embargo
solo hace referencia al ahorro de energía y agua en edificaciones. Por otra parte el USGBC busca
integrar otras áreas y fases como diseño, calidad ambiental interior, uso de materiales amigables
con el medio ambiente dentro de la construcción verde además de dar reconocimiento a nivel
mundial.
Dentro del análisis realizado al proyecto VIS que tomamos como ejemplo, se pudo
determinar la viabilidad de la certificación para este. Encontramos que puede llegar a contar con
un puntaje de 48 lo que clasifica el proyecto en la categoría “Certificate LEED”. Se puede llegar
a lograr una mayor puntuación con el apoyo de un experto en LEED, ya que los requisitos para
algunos parámetros no son lo suficientemente claros y esto no permitió acoger algunos de los
ítems. Por otra parte se realizó un análisis presupuestal para verificar la variación en el costo de
construcción de cada vivienda, incluyendo los materiales, actividades, profesionales y demás
requeridos para que el proyecto VIS cuente con la certificación LEED CERTIFICATE. Aunque
57
la implementación de las alternativas para conseguir la certificación produjo un aumento en el
presupuesto del proyecto este fue solo del 1,12 %, con lo que se generó un incremento a la
unidad de vivienda de $ 425.823 pesos. Cabe aclarar que si se quiere conseguir la siguiente
categoría (plata), como se habló en el análisis, es necesario tomar en cuenta otras acciones como
el aprovechamiento de agua lluvia y luz solar, lo que incrementaría aún más el valor de
construcción de la vivienda VIS.
Observándolo de otra manera este aumento en dinero implica disminución del gasto
energético como se pudo observar en el análisis realizado donde se obtuvo un ahorro aproximado
del 40% en consumo de energía y agua, esto finalmente es menor costo para el propietario en el
pago mensual de sus servicios públicos, además de una contribución al cuidado del medio
ambiente.
Encontramos que algunos de los criterios LEED propuestos ya se aplican en los proyectos de
construcción lo que es una buena señal ya que nos indica que a través del tiempo se han
incorporado lineamientos tendientes a minimizar el daño al medio ambiente, facilitando la
viabilidad para obtención de la certificación.
Certificarse en LEED en Colombia actualmente no genera un beneficio tangible ya que la
legislación e incentivos tributarios que existen se enfocan en adquisición de maquinaria,
proyectos de generación de energía a partir de energías renovables, entre otros, pero no en este
tipo de certificaciones; por tanto no se genera un atractivo de tipo económico para las
constructoras de proyectos de vivienda. Sin embargo en Colombia varias empresas han decidido
certificar su infraestructura ya que con esto garantizan que su edificación y la operación de la
misma contribuyan a disminuir la contaminación, a un menor costo de operación por ahorro de
agua y energía, además de reducción de costos de mantenimiento.
58
Desde un punto de vista social, la obtención de la certificación LEED para un proyecto
VIS genera inclusión de sectores con población de bajos recursos pues la implementación de
políticas verdes por lo general se da en estratos altos dejando a un lado el mejoramiento de la
calidad de vida para zonas con necesidad de vivienda digna. Realizar proyectos de este tipo
también genera un pensamiento crítico y permite que la población se motive a cuidar el planeta
ya que en estos sectores se tiene acceso limitado a la educación y genera desconocimiento de los
programas lo que impide el desarrollo sostenible; por tanto también se pretende dar enseñanza de
las alternativas a través de la construcción de viviendas certificadas, se espera que con el tiempo
el gobierno nacional implemente más políticas que motiven el cuidado del medio ambiente y la
mejor manera de hacerlo es adoptar iniciativas verdes en sus proyectos y planes de ordenamiento
territorial, generando una gran ola verde motivando así a constructores, proveedores,
compradores a usar métodos más amigables con el medio ambiente y a certificarse de igual
manera en sus procesos.
Para nosotros como estudiantes de ingeniería civil conocer sobre las políticas o estrategias
para el cuidado del medio ambiente se hace importante ya que el sector de la construcción
consume un gran porcentaje de recursos no renovables y afecta en gran medida la naturaleza
como se encuentra. Debe crearse opciones alternas de uso de materiales y energías que ayuden
al desarrollo sostenible, ya que hoy en día una de las grandes cuestiones es como desde cada área
del conocimiento puede enfrentarse las problemáticas ambientales existentes.
59
8. BIBLIOGRAFÍA
Alcaldía Mayor de Bogotá D.C. (1974). DECRETO 2811 DE 1974. Recuperado el 19 de
Diciembre de 2017, de http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1551
Beraducci R. ().La realidad del sistema de certificación LEED. Real Estate. Recuperado 14
de marzo de 2018 de https://www.realestatemarket.com.mx/articulos/infraestructura-y-
construccion/11291-la-realidad-del-sistema-de-certificacion-leed
BREEAM International (2018) Recuperado el 22 de enero de 2018,
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usuarios/Empresas/Energ%C3%ADa/Grandes-empresas/Tips-para-el-uso-inteligente
63
10.ANEXOS
ANEXO 1. ANÁLISIS LEED POR ÍTEMS
64
CATEGORÍA. REQUISITOS MÍNIMOS DEL PROGRAMA
ÍTEM. Debe estar en una ubicación permanente en un terreno
existente.
DESCRIPCIÓN
Este ítem se refiere a que una edificación no puede ser móvil, y los
elementos estructurales que componen la construcción deben
permanecer a lo largo de la vida útil del proyecto.
CRITERIOS Todos los proyectos LEED deben construirse y operarse en una
ubicación permanente en un terreno existente.
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento. El sitio donde se ubique
el proyecto debe ser permanente.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
65
CATEGORÍA. REQUISITOS MÍNIMOS DEL PROGRAMA
ÍTEM. Debe usar límites de LEED razonables
DESCRIPCIÓN
El límite del proyecto LEED debe incluir todas las tierras contiguas
que están asociadas con el proyecto y admite sus operaciones típicas.
Esto incluye la tierra alterada como resultado de la construcción y las
características utilizadas principalmente por los ocupantes del
proyecto, tales como zonas duras (estacionamiento y aceras), equipos
de tratamiento séptico o de aguas pluviales y paisajismo. El límite de
LEED no puede excluir injustificadamente porciones del edificio,
espacio o sitio para darle al proyecto una ventaja en el cumplimiento
de los requisitos de crédito. El proyecto LEED debe comunicar con
precisión el alcance del proyecto de certificación en todos los
materiales promocionales y descriptivos y distinguirlo de cualquier
espacio no certificador.
CRITERIOS El límite del proyecto LEED debe incluir todas las tierras contiguas
que están asociadas con el proyecto y admite sus operaciones típicas.
OBSERVACIÓN:
Este criterio es de obligatorio cumplimiento. Todas las zonas
aledañas al proyecto que intervengan en este tanto en la construcción
como en las actividades deben ser incluidas.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
66
CATEGORÍA. REQUISITOS MÍNIMOS DEL PROGRAMA
CATEGORÍA. PROCESO INTEGRATIVO
ÍTEM. Debe cumplir con los requisitos de tamaño del proyecto
DESCRIPCIÓN El proyecto LEED debe incluir un mínimo de 1,000 pies cuadrados
(93 metros cuadrados) de área de piso bruto .
CRITERIOS El proyecto LEED debe incluir un mínimo de 1,000 pies cuadrados
(93 metros cuadrados) de área de piso bruto .
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento. Debe llevarse a cabo
con un área mínima de piso bruto de 93 m2.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
ÍTEM. Proceso integrador
DESCRIPCIÓN
El crédito requiere un análisis temprano de los sistemas de energía y
agua con el fin de identificar sinergias dentro del diseño del proyecto
que puedan optimizar el rendimiento de la energía y el agua.
CRITERIOS
Identifique y use las oportunidades para lograr sinergias entre las
disciplinas y los sistemas de construcción, Sistemas relacionados con
la energía, Sistemas relacionados con el agua.
OBSERVACIÓN:
Este criterio puede ser llevado a cabo ya que en muchos casos la
inclusión de varios sistemas en uno puede ayudar a la optimización
de recursos que es lo que finalmente se busca.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
67
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
ÍTEM. Leed para la ubicación y desarrollo del vecindario
DESCRIPCIÓN
Este crédito alienta a los proyectos a ubicarse en un sitio certificado
LEED para el Desarrollo del Vecindario, Para evitar el desarrollo en
sitios inapropiados. Para reducir la distancia recorrida del vehículo.
Para mejorar la habitabilidad y mejorar la salud humana mediante el
fomento de la actividad física diaria.
CRITERIOS 8 créditos máximo Certified Level
OBSERVACIÓN: Debe realizarse primero la búsqueda y conocimiento de lugares leed
certificados. Antes de optar por la obtención de este crédito.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 16 0
68
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
ÍTEM. Protección sensible de la tierra
DESCRIPCIÓN
Este crédito es particularmente factible para proyectos sin humedales
o cuerpos de agua presentes en el sitio. Si su proyecto se está
ubicando en un terreno previamente desarrollado, la Opción 1 es fácil
de seguir.
Los requisitos se vuelven más complejos si su proyecto persigue la
Opción 2. De acuerdo con esta opción, deberá evitar desarrollar en
varios tipos de terrenos sensibles, tal como se describe en los
requisitos de crédito. Sin embargo, los equipos pueden realizar
algunas mejoras en los amortiguadores de humedales y cuerpos de
agua para mejorar la apreciación y el disfrute de todos los usuarios
del edificio. El lenguaje de crédito incluye una lista de mejoras que
se consideran menores y aceptables.
CRITERIOS Ubique la huella de desarrollo en la tierra que se ha desarrollado
previamente.
OBSERVACIÓN:
Dentro del área de Bogotá aún quedan sectores en los cuales se pueda
desarrollar proyectos, por tanto no se hace necesario construir en
zonas protegidas. Y en caso de no encontrarse sectores vacíos se
puede contemplar la idea de reconstruir en zonas de construcciones
antiguas en donde se quiera renovar.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
69
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
ÍTEM. Sitio de alta prioridad
DESCRIPCIÓN
Este crédito recompensa los proyectos por ubicar en sitios de alta
prioridad, en lugar de desarrollar áreas verdes u otras áreas
ambientalmente sensibles.
Los proyectos de relleno ubicados en distritos históricos (Opción 1) o
áreas de desarrollo de alta prioridad (Opción 2) son excelentes
candidatos para este crédito. El lenguaje de crédito enumera las áreas
aceptables de redesarrollo de alta prioridad.
La opción 3 se enfoca en re desarrollar sitios contaminados de
brownfields. Los equipos necesitarán limpiar la contaminación del
suelo y del agua subterránea.
CRITERIOS Opción 2. Designación de prioridad, un programa local equivalente
administrado a nivel nacional para proyectos fuera de los EE. UU.
OBSERVACIÓN: Ubicación del proyecto en una zona designada por el gobierno para
el desarrollo de vivienda POT.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 2 1
70
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
ÍTEM. Densidad circundante y usos diversos
DESCRIPCIÓN
La densidad y los usos diversos se recompensan por separado en este
crédito. Los proyectos pueden ganar puntos tanto en la densidad
como en diversas opciones de uso . Si su proyecto está ubicado en un
área metropolitana, es probable que se puedan lograr ambos
componentes.
CRITERIOS
Ubique en un sitio cuya densidad existente circundante dentro de un
radio de ¼ de milla [400 metros] del límite del proyecto cumpla con
los valores en la Tabla 1. Puntos para densidad promedio dentro de
1/4 de milla del sitio del proyecto (unidades de IP)
OBSERVACIÓN: Debe mirarse la densidad de área antes de ser elegible este criterio.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 5 0
ÍTEM. Acceso a transito de calidad
DESCRIPCIÓN
Si el edificio está situado en una zona metropolitana con múltiples
modos de transporte, y tiene entradas funcionales dentro de un cuarto
de a media milla a pie distancia de las paradas de tránsito
CRITERIOS
Busque cualquier entrada funcional del proyecto dentro de un cuarto
de milla (400 metros) a pie de autobús existentes o previstos, tranvía
o el tránsito informal se detiene, o dentro de una media milla (800
metros) a poca distancia de la existente o previ
OBSERVACIÓN:
En Bogotá hay fácil acceso al transporte. En cuanto al costo directo,
este crédito no lo afecta pues tiene que ver nuevamente con la
ubicación del lote y la adquisición del mismo y durante la vida útil
del proyecto afectara la operatividad en cuanto a los planes que se
implementen para incentivar a los empleados al uso de transporte
masivo.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 5 5
71
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
ÍTEM. Instalaciones para bicicletas
DESCRIPCIÓN
no sólo para proporcionar almacenamiento de bicicletas y vestuarios,
sino también para asegurar que el proyecto está conectado a una " red
de bicicletas " senderos o carriles biciclo que se conectan, a tres
millas de distancia en bicicleta , a por lo al menos 10 usos diversos,
una escuela de centro de empleo o una parada de tránsito.
CRITERIOS
Los proyectos residenciales deben proporcionar almacenamiento de
bicicletas a corto plazo para al menos el 2.5% de todos los visitantes
pico, y proporcionar almacenamiento de bicicletas a largo plazo para
al menos el 30% de todos los ocupantes regulares d
OBSERVACIÓN: Se puede proporcionar sitios de parqueo de ciclas teniendo en cuenta
que los costos no llegan a ser elevados.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
ÍTEM. Huella de estacionamiento reducida
DESCRIPCIÓN
la capacidad de estacionamiento no puede exceder el cumplimiento
mínimo del código local. Si se proporciona estacionamiento nuevo o
existente en su proyecto, al menos el 5% de los espacios se deben
reservar como estacionamiento preferido para viajes en automóvil.
CRITERIOS reducir el % de parqueaderos para el proyecto
OBSERVACIÓN: Es aceptable ya que reducir los parqueaderos reduce el costo de
construcción del proyecto.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
72
CATEGORÍA. UBICACIÓN Y TRANSPORTE
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
ÍTEM. Vehículos verdes
DESCRIPCIÓN
instalar estaciones de combustible alternativo, asignación de espacios
de estacionamiento para vehículos ecológicos, es decir, automóviles
de baja emisión y de bajo consumo de combustible
CRITERIOS Designe el 5% de todos los espacios de estacionamiento usados por
el proyecto como estacionamiento preferido para vehículos verdes .
OBSERVACIÓN:
Los vehículos ecológicos como motos o carros eléctricos dispuestos
en estos sitios deben alcanzar un puntaje mínimo de 45 en el Consejo
Americano para una guía de calificación anual de vehículos con
economía eficiente en energía (ACEEE) (o equivalente local para
proyectos fuera de los EE. UU.) [Europa ACP: Vehículos
ecológicos] [América del Sur ACP: Vehículos ecológicos ] .
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
ÍTEM. Prevención de Contaminación en la Actividad de
Construcción
DESCRIPCIÓN
Cumplir con los requisitos Para reducir la contaminación de las
actividades de construcción mediante el control de la erosión del
suelo, la sedimentación de las vías fluviales y el polvo transportado
por el aire.
CRITERIOS Crear e implementar un plan de control de erosión y sedimentación
para todas las actividades de construcción asociadas con el proyecto.
OBSERVACIÓN: viable de desarrollar , no generan costos adicionales y llevarlo a cabo
no representa mucho tiempo
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
73
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
ÍTEM. Evaluación del sitio
DESCRIPCIÓN
Evaluar las condiciones del sitio antes del diseño para evaluar las
opciones sostenibles e informar las decisiones relacionadas con el
diseño del sitio. ecología, la hidrología y el valor social del
sitio.
CRITERIOS
Complete y documente una encuesta o evaluación del sitio 1 que
incluya la siguiente información: Topografía, Hidrología, Clima,
Vegetación, Suelos, Uso Humano)
OBSERVACIÓN:
Su implementación no representa un sobrecosto, además es una
herramienta que permitirá conocer el entorno en que se desarrolla el
proyecto
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
74
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
ÍTEM. Desarrollo del sitio: Proteger o restaurar el Habitad
DESCRIPCIÓN Conservar las áreas naturales existentes y restaurar las áreas dañadas
para proporcionar un hábitat y promover la biodiversidad.
CRITERIOS
Preservar y proteger de toda actividad de desarrollo y construcción el
40% del área nueva del sitio O
Opción 2. apoyo financiero
OBSERVACIÓN:
Es posible en cuanto se evalúe los costos y sean rentables para VIS.
Vale la pena resaltar que las recomendaciones de la USGBC en
cuanto a la selección del lote son coincidentes en su mayoría con los
criterios de los Planes de Ordenamiento de las ciudades en Colombia
con excepción del tema de accesibilidad a los sistemas de transporte
que son de análisis particular de los constructores, urbanizadores y/o
dueños de proyectos.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 2 2
ÍTEM. Espacio abierto
DESCRIPCIÓN
Crear un espacio exterior abierto que fomente la interacción con el
entorno, la interacción social, la recreación pasiva y las actividades
físicas.
CRITERIOS
Proporcione espacio al aire libre mayor o igual al 30% del área total
del sitio (incluida la huella del edificio). Un mínimo del 25% de ese
espacio al aire libre debe tener vegetación (el césped no se considera
como vegetación) o tener un dosel con vegeta
OBSERVACIÓN: La siembra y mantenimiento de individuos arbóreos en cuanto no se
cuenta el césped . Puede resultar en grandes costos.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 1 0
75
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
ÍTEM. Gestión del agua de lluvia
DESCRIPCIÓN
Para reducir el volumen de escorrentía y mejorar la calidad del agua
al replicar la hidrología natural y el equilibrio hídrico del sitio, según
las condiciones históricas y los ecosistemas no desarrollados de la
región.
CRITERIOS
En una forma mejor replicando los procesos naturales de hidrología
del sitio , administre en el sitio la escorrentía desde el sitio
desarrollado para el percentil 95 de eventos de lluvia regionales o
locales usando desarrollo de bajo impacto ( LID ) e inf
OBSERVACIÓN:
Si en cuanto las áreas verdes se pueden optimizar, Al remover
espacios de estacionamiento se amplia el área verde obteniendo mas
sitios de escorrentía.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 3 3
ÍTEM. Reducción de isla de calor
DESCRIPCIÓN Para minimizar los efectos sobre los microclimas y los hábitats
humanos y de vida silvestre al reducir las islas de calor.
CRITERIOS
estacionamiento bajo cubierta, Coloque un mínimo de 75% de los
espacios de estacionamiento bajo cubierta. Cualquier techo utilizado
para sombrear o cubrir el estacionamiento debe (1) tener un SRI
envejecido de tres años de al menos 32
OBSERVACIÓN: Se puede en caso de que los materiales que cumplan con el SRI no
generen grandes costos.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
76
CATEGORÍA. SITIOS SOSTENIBLES
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
ÍTEM. Reducción de la contaminación
DESCRIPCIÓN
Para aumentar el acceso al cielo nocturno, mejorar la visibilidad
nocturna y reducir las consecuencias del desarrollo para la vida
silvestre y las personas.
CRITERIOS
Cumpla con los requisitos de alumbrado de luz de alumbrado y luz ,
utilizando el método de contraluz-luz ascendente (ERROR) (Opción
1) o el método de cálculo (Opción 2). Los proyectos pueden usar
diferentes opciones para alumbrado ascendente y traspaso de
OBSERVACIÓN: Es viable sabiendo que actualmente se lleva a cabo de esta manera.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
ÍTEM. Reducción de uso de agua al aire
DESCRIPCIÓN
Para reducir el consumo de agua al aire libre. requiere que los
equipos diseñen paisajes con uso eficiente del agua y alienta un
enfoque multifacético e integrado. El uso de agua al aire libre se ve
afectado por el tipo de vegetación, la densidad de vegetación , el área
plantada en general y la eficiencia del riego
CRITERIOS
Demuestre que el paisaje no requiere un sistema de riego permanente
más allá de un período máximo de establecimiento de dos años. O
Reduzca el requisito de agua de paisaje del proyecto en al menos un
30% de la línea de base calculada para el mes de riego
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento. El clima de Bogotá
favorece el mantenimiento de la vegetación.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
77
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
ÍTEM. Reducción de uso de agua interiores
DESCRIPCIÓN
Para reducir el consumo de agua en el interior. diseñar e instalar
sistemas de plomería usando accesorios de plomería de alta
eficiencia incluyendo grifos de inodoros, inodoros, mingitorios,
fregaderos de cocina y cabezales de ducha, y determinar cuánta agua
potable se consume en relación con un caso de referencia LEED.
CRITERIOS
Para los accesorios y accesorios enumerados en la Tabla 1, según
corresponda al alcance del proyecto, reduzca el consumo total de
agua en un 20% desde la línea de base. Tablas, elementos
etiquetados WaterSense
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento. Genera sobrecosto al
constructor, pero ahorra al cliente.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
ÍTEM. Medición de agua a nivel de edificio
DESCRIPCIÓN
Apoyar la gestión del agua e identificar oportunidades para ahorros
de agua adicionales mediante el seguimiento del consumo de agua.
instalar la medición de agua potable para edificios completos, que
cumple con este requisito previo.
CRITERIOS
Instale medidores de agua permanentes que midan el uso total de
agua potable para el edificio y los terrenos asociados. Los datos del
medidor deben compilarse en resúmenes mensuales y anuales; las
lecturas del medidor pueden ser manuales o automáticas.
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento. Ya se realiza.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
78
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
ÍTEM. Reducción de uso de agua al aire
DESCRIPCIÓN
Para reducir el consumo de agua al aire libre. otorga un punto por
exceder el requisito de requisitos previos del 30% y alcanzar un
ahorro del 50%
CRITERIOS
Opción 1. No se requiere irrigación, Demuestre que el paisaje no
requiere un sistema de riego permanente más allá de un período
máximo de establecimiento de dos años.
OBSERVACIÓN: Se puede reducir por que se evidencia en la actualidad irrigación
inadecuada que genera desperdicios de agua.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 2 2
ÍTEM. Reducción de uso de agua interiores
DESCRIPCIÓN Para reducir el consumo de agua en el interior.
CRITERIOS
Reduzca aún más el uso de accesorio y ajuste de agua a partir de la
línea de base calculada en WE Prerequisite Indoor Water Use
Reduction. Se pueden obtener ahorros adicionales de agua potable
por encima del nivel de prerrequisito utilizando fuentes de ag
OBSERVACIÓN: el ahorro de agua puede llevarse a acabo con accesorios . Genera
sobrecosto al constructor, pero ahorra al cliente.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 6 3
79
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
CATEGORÍA. EFICIENCIA DE AGUA
ÍTEM. Uso del agua de la torre de enfriamiento
DESCRIPCIÓN
Para conservar el agua utilizada para el enfriamiento de la torre de
maquillaje mientras se controlan los microbios, la corrosión y la
sarro en el sistema de agua del condensador.
CRITERIOS No se requieren torres de enfriamiento, verificar en biblioteca
OBSERVACIÓN: Por el clima y el tipo de proyecto no se contemplan equipos que
requieran enfriamiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
ÍTEM. Medición de agua
DESCRIPCIÓN Apoyar la gestión del agua e identificar oportunidades para ahorros
de agua adicionales mediante el seguimiento del consumo de agua.
CRITERIOS medidores en dos sistemas como mínimo
OBSERVACIÓN: El crédito podría cumplirse, si se contemplara sistema de agua
caliente con calderas, y con un sistema de irrigación independiente.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 1 0
80
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
ÍTEM. Puesta en marcha y verificación fundamentales
DESCRIPCIÓN
Para respaldar el diseño, la construcción y la operación eventual de
un proyecto que cumpla con los requisitos del proyecto del
propietario en cuanto a energía, agua, calidad ambiental interior y
durabilidad
CRITERIOS
Desarrolla el OPR .
Desarrollar una DBO, requisitos del proyecto del propietario ( OPR )
y la base del diseño ( BOD ),
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
ÍTEM. Rendimiento energético mínimo
DESCRIPCIÓN
Reducir los daños ambientales y económicos del uso excesivo de
energía al lograr un nivel mínimo de eficiencia energética para el
edificio y sus sistemas.
CRITERIOS demostrar una mejora del 5% para la construcción nueva
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
81
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
ÍTEM. Medición de energía a nivel de edificio
DESCRIPCIÓN
Apoyar la administración de energía e identificar oportunidades para
ahorros de energía adicionales mediante el seguimiento del uso de
energía a nivel de edificio.
CRITERIOS
Instale nuevos o utilice medidores de energía existentes en el
edificio, o submétricos que puedan agregarse para proporcionar datos
de nivel de edificio que representen el consumo total de energía del
edificio (electricidad, gas natural, agua fría, vapor,
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
ÍTEM. gestión fundamental de refrigerantes
DESCRIPCIÓN
Para reducir el agotamiento del ozono estratosférico. eliminación de
los refrigerantes a base de CFC que contribuyen al agotamiento de la
capa de ozono en los equipos HVAC & R.
CRITERIOS
No use refrigerantes a base de clorofluorocarbono (CFC) en los
nuevos sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado y
refrigeración (HVAC & R).
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
82
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
ÍTEM. Comisionamiento mejorado
DESCRIPCIÓN
Para respaldar aún más el diseño, la construcción y la operación
eventual de un proyecto que cumpla con los requisitos del proyecto
del propietario en cuanto a energía, agua, calidad ambiental interior y
durabilidad.
CRITERIOS
Requisitos técnicos del recinto exterior para el proceso de puesta en
marcha, en relación con energía, agua, calidad ambiental interior y
durabilidad.
La autoridad de puesta en marcha debe completar lo siguiente:
Revise los envíos de contratistas.
Verific
OBSERVACIÓN: Es posible una revisión de actividades durante el desarrollo del
proyecto y post.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 6 2
ÍTEM. Optimizar el rendimiento energético
DESCRIPCIÓN
Para lograr niveles crecientes de rendimiento energético más allá del
estándar de requisito previo para reducir los daños ambientales y
económicos asociados con el uso excesivo de energía.
CRITERIOS Analice las medidas de eficiencia durante el proceso de diseño y
tome en cuenta los resultados en la toma de decisiones de diseño.
OBSERVACIÓN: Es posible ya que se puede superar el ahorro energético en
comparación con edificios de similares características.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 18 10
83
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
ÍTEM. Medición de energía avanzada
DESCRIPCIÓN
Apoyar la administración de la energía e identificar oportunidades
para ahorros de energía adicionales mediante el seguimiento del uso
de la energía a nivel del edificio y del sistema.
CRITERIOS Instale la medición de energía avanzada
OBSERVACIÓN: El valor de un medidor avanzado generaría sobrecostos al proyecto.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 1 0
ÍTEM. Respuesta de la demanda
DESCRIPCIÓN
Aumentar la participación en las tecnologías y programas de
respuesta a la demanda que hacen que los sistemas de generación y
distribución de energía sean más eficientes, aumentan la
confiabilidad de la red y reducen las emisiones de gases de efecto
invernadero.
CRITERIOS Diseñar edificios y equipos para participar en programas de respuesta
a la demanda a través del deslastre o cambio de carga
OBSERVACIÓN: Es de gran compromiso para el constructor y toma tiempo el diseño y
realización del plan , lo que lleva a gastos monetarios.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
84
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
ÍTEM. Producción de energía renovable
DESCRIPCIÓN
Reducir los daños ambientales y económicos asociados con la
energía de combustibles fósiles mediante el aumento del
autoabastecimiento de energía renovable.
CRITERIOS
OBSERVACIÓN:
Es difícil medir la energía renovable en cuanto la encuesta que se
presenta para esto va dirigida a edificios de otros usos. Como
comerciales.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 3 0
ÍTEM. Mejora de la gestión refrigerante
DESCRIPCIÓN
Para reducir el agotamiento de la capa de ozono y apoyar el
cumplimiento temprano del Protocolo de Montreal a la vez que se
minimizan las contribuciones directas al cambio climático.
CRITERIOS Sin refrigerantes o refrigerantes de bajo impacto
OBSERVACIÓN: En el tipo de uso del edificio no es necesario el uso de este tipo de
refrigerantes.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
85
CATEGORÍA. ENERGÍA Y ATMOSFERA
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
ÍTEM. Energía verde y compensaciones de carbono
DESCRIPCIÓN
Fomentar la reducción de las emisiones de gases de efecto
invernadero mediante el uso de fuentes de energía de red, tecnologías
de energía renovable y proyectos de mitigación del carbono.
CRITERIOS Certificado de Energía Renovable (Certificado de Energía
Renovable)
OBSERVACIÓN: Ya que los porcentajes que exigen cumplir son bastante altos no se
puede cumplir en principio con este criterio.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
ÍTEM. Almacenamiento y recolección de materiales reciclables
DESCRIPCIÓN Para reducir el desperdicio que generan los ocupantes del edificio y
transportarlo a vertederos y desecharlo.
CRITERIOS
Proporcione áreas dedicadas accesibles para transportistas de
desechos y ocupantes de edificios para la recolección y
almacenamiento de materiales reciclables para todo el edificio.
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento. Además en la
actualidad se lleva a cabo esta actividad.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
86
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
ÍTEM. Planificación de gestión de residuos de construcción y
demolición
DESCRIPCIÓN
Reducir los desechos de construcción y demolición eliminados en
vertederos e instalaciones de incineración recuperando, reutilizando y
reciclando materiales.
CRITERIOS Desarrollar e implementar un plan de gestión de residuos de
construcción y demolición
OBSERVACIÓN:
Este criterio es de obligatorio cumplimiento. Además en la
actualidad se lleva a cabo esta actividad por lo que su cumplimiento
va inmerso en el proyecto.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
ÍTEM. Construcción de la reducción del impacto de ciclo de vida
DESCRIPCIÓN Fomentar la reutilización adaptativa y optimizar el desempeño
ambiental de productos y materiales.
CRITERIOS
Para construcciones nuevas (edificios o partes de edificios), lleve a
cabo una evaluación del ciclo de vida de la estructura y el recinto del
proyecto que demuestre un mínimo de 10% de reducción, en
comparación con un edificio de referencia
OBSERVACIÓN:
NO, ya que la reutilización de partes completas de material es difícil
de contemplar suponiendo que todo se pide desde cantidades
establecidas
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 5 0
87
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
ÍTEM. Desarrollar la divulgación y optimización de productos;
declaraciones ambientales de productos
DESCRIPCIÓN
Fomentar el uso de productos y materiales para los cuales se dispone
de información del ciclo de vida y que tienen impactos de ciclo de
vida ambientalmente, económicamente y socialmente preferibles.
Recompensar a los equipos de proyecto por seleccionar productos de
fabricantes que hayan verificado impactos mejorados en el ciclo de
vida ambiental.
CRITERIOS Optimización de múltiples atributos (1 punto)
OBSERVACIÓN:
No es costumbre en Colombia el uso de los productos certificados
como en pro del ambiente, el porcentaje exigido es alto, quizás se
pueden incluir algunos productos pero en muchos casos son de alto
costo.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
88
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
ÍTEM. Creación y divulgación de productos: Obtención de materias
primas
DESCRIPCIÓN
Fomentar el uso de productos y materiales para los cuales esté
disponible la información del ciclo de vida y que tengan impactos en
el ciclo de vida ambientalmente, económicamente y socialmente
preferibles. Recompensar a los equipos de proyecto por seleccionar
productos que hayan sido verificados o extraídos de manera
responsable.
CRITERIOS Prácticas de extracción de liderazgo (1 punto)
OBSERVACIÓN:
No es costumbre en Colombia el uso de los productos certificados
como en pro del ambiente, el porcentaje exigido es alto, quizás se
pueden incluir algunos productos pero en muchos casos son de alto
costo.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
89
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
ÍTEM. Desarrollar la divulgación y optimización de productos
ingredientes materiales
DESCRIPCIÓN
Fomentar el uso de productos y materiales para los cuales se dispone
de información del ciclo de vida y que tienen impactos de ciclo de
vida ambientalmente, económicamente y socialmente preferibles.
Recompensar a los equipos de proyecto por seleccionar productos
para los cuales los ingredientes químicos del producto se
inventariaron utilizando una metodología aceptada y para seleccionar
productos verificados para minimizar el uso y la generación de
sustancias dañinas. Para recompensar a los fabricantes de materias
primas que producen productos que se ha verificado que tienen un
mejor impacto en el ciclo de vida.
CRITERIOS Optimización de la cadena de suministro del fabricante del producto
(1 punto)
OBSERVACIÓN:
No es costumbre en Colombia el uso de los productos certificados
como en pro del ambiente, el porcentaje exigido es alto, quizás se
pueden incluir algunos productos pero en muchos casos son de alto
costo.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
90
CATEGORÍA. RECURSOS MATERIALES
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
ÍTEM. Gestión de residuos de construcción y demolición
DESCRIPCIÓN
Reducir los desechos de construcción y demolición eliminados en
vertederos e instalaciones de incineración recuperando, reutilizando y
reciclando materiales.
CRITERIOS
desviar 50% y tres corrientes de material (1 punto), o Ruta 2. desviar
el 75% y cuatro flujos de material (2 puntos), o reducción del
material de desecho total (2 puntos).
OBSERVACIÓN:
Es posible la recuperación de materiales de construcción en rellenos,
elementos para la realización de concretos , o en remplazo de
agregados.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 2 2
ÍTEM. Rendimiento mínimo de la calidad del aire interior
DESCRIPCIÓN
Contribuir a la comodidad y el bienestar de los ocupantes del edificio
mediante el establecimiento de normas mínimas para la calidad del
aire interior (IAQ).
CRITERIOS
Protocolo de Verificación de Sistemas de Ventilación Natural
Diseñada en Climas Equitativos y recibir una revisión de diseño y
aprobación de la Asociación Profesional Colombiana de Aire
Acondicionado, Ventilación y Refrigeración (ACAIRE).
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
91
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
ÍTEM. Control ambiental del humo de tabaco
DESCRIPCIÓN
Para prevenir o minimizar la exposición de los ocupantes del
edificio, las superficies interiores y los sistemas de distribución de
aire de ventilación al humo ambiental del tabaco.
CRITERIOS Prohibir fumar dentro del edificio.
OBSERVACIÓN: Este criterio es de obligatorio cumplimiento.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI requisito requisito
ÍTEM. Estrategias mejoradas de calidad del aire interior
DESCRIPCIÓN Promover la comodidad, el bienestar y la productividad de los
ocupantes al mejorar la calidad del aire interior.
CRITERIOS
seguir el Protocolo de Verificación de Sistemas de Ventilación
Natural Diseñada en Climas Ecuatoriales y recibir una revisión y
aprobación del diseño por parte de la Asociación Profesional
Colombiana de Aire Acondicionado, Ventilación y Refrigeración
(ACA
OBSERVACIÓN: No afecta mucho a los presupuestos sabiendo que actualmente las
ventanas usadas son de gran tamaño y permite el paso de aire.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 2 2
92
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
ÍTEM. Materiales de baja emisión
DESCRIPCIÓN
Para reducir las concentraciones de contaminantes químicos que
pueden dañar la calidad del aire, la salud humana, la productividad y
el medio ambiente.
CRITERIOS
Se debe de especificar los materiales bajos en COV
(Compuestos orgánicos Volátiles) en los documentos
de construcción. Asegurar que los límites de COV
están claramente establecidos en cada sección de las
especificaciones relativas a adhesivos y sellantes
OBSERVACIÓN:
Para el enfoque del proyecto no se contemplan acabados internos ya
que el comprador es quien decide que acabados y materiales usar, sin
embargo a la hora de entregar la vivienda se puede recomendar
ciertos productos y proveedores que contribuyan con el
mejoramiento del medio ambiente.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 3 2
ÍTEM. Plan de gestión de la calidad del aire interior de la
construcción
DESCRIPCIÓN
Promover el bienestar de los trabajadores de la construcción y los
ocupantes del edificio al minimizar los problemas de calidad del aire
interior asociados con la construcción y la renovación.
CRITERIOS Desarrollar e implementar un plan de gestión de la calidad del aire
interior
OBSERVACIÓN: No se cuenta con los equipos necesarios para las mediciones de
calidad. Y su compra generaría sobrecostos al proyecto.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 1 0
93
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
ÍTEM. Evaluación de la calidad del aire interior
DESCRIPCIÓN Para establecer una mejor calidad de aire interior en el edificio
después de la construcción y durante la ocupación.
CRITERIOS Prueba de aire que cumpla con la norma de parámetros establecidos.
OBSERVACIÓN: No se cuenta con los equipos necesarios para las mediciones de
calidad. Y su compra generaría sobrecostos al proyecto.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 2 0
ÍTEM. Comodidad térmica
DESCRIPCIÓN Promover la productividad, la comodidad y el bienestar de los
ocupantes al proporcionar un confort térmico de calidad.
CRITERIOS Diseñe los sistemas HVAC y el sobre del edificio para cumplir con
los requisitos del estándar aplicable:
OBSERVACIÓN:
Estos sistemas elevarían el costo directo de la vivienda, no se
considera necesario sabiendo que es una vivienda de interés social
con comodidades justas.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 1 0
94
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
ÍTEM. Luz interior
DESCRIPCIÓN Promover la productividad, la comodidad y el bienestar de los
ocupantes al proporcionarles iluminación de alta calidad.
CRITERIOS Control de iluminación (1) y Calidad de iluminación (1)
OBSERVACIÓN: instalar interruptores que permitan emitir luz al 30 o 70%
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 2 2
ÍTEM. Luz
DESCRIPCIÓN
Para conectar a los ocupantes del edificio con el exterior, reforzar los
ritmos circadianos y reducir el uso de la iluminación eléctrica
mediante la introducción de la luz del día en el espacio.
CRITERIOS
Proporcione dispositivos de control de deslumbramiento manuales o
automáticos (con anulación manual) para todos los espacios
ocupados regularmente. Para 2 se debe tener SDA>50% para 3
SDA>75%
OBSERVACIÓN:
Los controles a efectuar toman bastante tiempo ya que se deben
realizar durante todo el año, lo que elevaría costos de mantenimiento
y con esto un costo adicional al directo.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 3 0
95
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
CATEGORÍA. CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
ÍTEM. Vistas de calidad
DESCRIPCIÓN
Alcance una línea de visión directa al exterior a través del
acristalamiento de visión para el 75% de toda el área de piso ocupada
regularmente.
Ver el acristalamiento en el área contribuyente debe proporcionar
una imagen clara del exterior, no obstruida por fritas, fibras, vidrios
estampados o tintes añadidos que distorsionen el equilibrio de color.
CRITERIOS Diseñar la unidad con múltiples líneas de visión, punto de vista de
(flora, fauna o cielo), movimiento y objetos a menos de 25 pies
OBSERVACIÓN: Diseñar grandes ventanales para cubrir al menos el 75 % del área.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
ÍTEM. rendimiento acústico
DESCRIPCIÓN
Para todos los espacios ocupados, cumpla con los siguientes
requisitos, según corresponda, para el ruido de fondo de HVAC, el
aislamiento de sonido, el tiempo de reverberación y el refuerzo de
sonido y el enmascaramiento.
CRITERIOS
Para Residencia (dentro de una residencia multifamiliar), habitación
de hotel o motel debe mantenerse la clase de transmisión de sonido
(STC) debe mantenerse entre 50 -60.
OBSERVACIÓN: se debe evaluar costos de instrumentos de control para las diferentes
pruebas de acústica y cumplir con los parámetros establecidos.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
96
CATEGORÍA. INNOVACIÓN
CATEGORÍA. INNOVACIÓN
ÍTEM. Innovación
DESCRIPCIÓN
Para lograr los cinco puntos de innovación, un equipo de proyecto
debe lograr al menos un crédito piloto, al menos un crédito de
innovación y no más de dos créditos de desempeño ejemplares.
CRITERIOS Crédito piloto
Equidad social dentro de la comunidad
OBSERVACIÓN: Trabajando con este tipo de proyectos VIS además de amigables con
el ambiente, se fomenta la equidad social.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 5 3
ÍTEM. Profesional Acreditado LEED
DESCRIPCIÓN Fomentar la integración del equipo requerida por un proyecto LEED
y agilizar el proceso de solicitud y certificación.
CRITERIOS
Al menos un participante principal del equipo del proyecto debe ser
un Profesional Acreditado LEED (AP) con una especialidad
apropiada para el proyecto.
OBSERVACIÓN: Se costeara la acreditación de una persona vinculada a la empresa,
con el fin de que aporte conocimiento adquirido al proyecto.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
SI 1 1
97
CATEGORÍA. PRIORIDAD REGIONAL
ÍTEM. Prioridad regional
DESCRIPCIÓN
Gane hasta cuatro de los seis créditos de Prioridad Regional. Estos
créditos han sido identificados por los consejos y capítulos regionales
del USGBC como de importancia regional adicional para la región
del proyecto.
CRITERIOS Proyectos fuera de los EEUU. No son elegibles para créditos de
prioridad regional.
OBSERVACIÓN: Por encontrarnos en Colombia este crédito no es aplicable al
proyecto solo para EEUU.
APLICA CRÉDITOS POSIBLES. CRÉDITOS OBTENIDOS
NO 4 0
98
ANEXO 2. PRESUPUESTO LEED
CAPITULO 1 $ 152.274.440,23
1 1.01 Accesos provisionales m2 1.186,56 $ 7.127,00 $ 8.456.613,12
2 1.02 Campamento de Obra (reubicacion) m2 20,00 $ 31.539,00 $ 630.780,00
3 1.03 Cerramiento institucional obra ml 842,60 $ 67.689,86 $ 57.035.479,91
4 1.05 Comision de topografia(mes) mes 1,00 $ 6.293.000,00 $ 6.293.000,00
5 1.06 Desmonte campamento gl 1,00 $ 470.375,00 $ 470.375,00
6 1.07 Red provisional de acueducto y alcantarillado (incluyelavallantas y desarenador) gl 1,00 $ 8.900.000,00 $ 8.900.000,00
7 1.08 Red provisional de energia gl 1,00 $ 10.000.000,00 $ 10.000.000,00
8 1.09 Red provisional teléfono gl 1,00 $ 1.500.000,00 $ 1.500.000,00
9 1.10 Vallas y señalizacion de obra gl 1,00 $ 1.200.000,00 $ 1.200.000,00
10 1.11 Cimentacion torre grua UN 2,00 $ 12.517.693,40 $ 25.035.386,80
11 1.12 Nivelacion y descapote m2 0,00 $ - $ -
12 1.13 Localización y replanteo m2 17.835,30 $ 754,00 $ 13.447.816,20
13 1.14 Limpieza y conducción vallados ml 226,80 $ 85.119,00 $ 19.304.989,20CAPITULO 2 $ 723.191.973,77
14 2.01 Malla de refuerzo - losa de cimentación kg 44.124,88 $ 2.204,00 $ 97.251.235,52
15 2.02 Malla muros de concreto industrializado kg 45.675,23 $ 2.378,00 $ 108.615.696,94
16 2.03 Malla de refuerzo losa de entrepiso kg 119.860,74 $ 2.204,00 $ 264.173.070,96
17 2.04 Acero de refuerzo vigas aereas y vigas canales kg 4.450,06 $ 2.006,80 $ 8.930.380,41
18 2.05 Acero escalera kg 12.930,02 $ 2.006,80 $ 25.947.964,14
19 2.06 Acero elementos no estructurales kg 51.771,59 $ 2.006,80 $ 103.895.226,81
20 2.07 Grafil elementos no estructurales kg 14.791,45 $ 2.204,00 $ 32.600.355,80
21 2.08 Acero de refuerzo - vigas de cimentacion kg 23.178,49 $ 2.006,80 $ 46.514.593,73
22 2.09 Acero de refuerzo tanque de reserva y tanque de aguas lluvias kg 14.761,15 $ 2.006,80 $ 29.622.675,82
23 2.10 Acero de refuerzo viga de cimentacion cerramiento kg 2.810,83 $ 2.006,80 $ 5.640.773,64CAPITULO 3 $ 238.892.948,08
24 3.01 Excavación mecánica con retiro m3 3.350,00 $ 16.948,00 $ 56.775.800,00
25 3.02 Excavación manual con retiro m3 276,64 $ 43.557,00 $ 12.049.451,67
26 3.03 Relleno en recebo m3 3.597,00 $ 46.600,00 $ 167.620.196,40
27 3.04 Perfilada vigas de cimentacion ml 1.780,00 $ 1.375,00 $ 2.447.500,00CAPITULO 4 $ 488.828.395,99
28 4.01 vigas de cimentacion m2 369,82 $ 480.597,00 $ 177.732.027,61
29 4.02 Placa contrapiso m2 550,82 $ 379.512,00 $ 209.041.966,50
30 4.03 Concreto ciclopeo m3 98,75 $ 462.331,00 $ 45.656.413,76
31 4.04 Concreto ciclopeo A m3 98,75 $ 462.331,00 $ 45.656.413,76
32 4.05 Vigas de cimentacion - Exteriores m3 22,48 $ 477.878,00 $ 10.741.574,36CAPITULO 5 $ 1.555.029.770,12
33 5.01 Muros en concreto industrializado m3 612,05 $ 664.419,00 $ 406.657.810,53
34 5.02 Losa en concreto industrializado e=0.10m. m2 1.965,38 $ 421.178,00 $ 827.775.522,00
35 5.03 Escalera en concreto m3 87,07 $ 667.127,00 $ 58.089.060,20
36 5.04 Concreto vigas aereas ml 1.795,68 $ 27.752,83 $ 49.835.201,66
37 5.05 Concreto viga canal ml 391,20 $ 83.705,29 $ 32.745.507,94
38 5.06 Resanes muros y losas de concreto m2 1.275,00 $ 4.485,41 $ 5.718.898,25
39 5.07 Viga canchada ml 473,60 $ 25.564,23 $ 12.107.220,16
40 5.08 Concreto tanque de reserva y tanque de aguas lluvias m3 858,00 $ 188.928,38 $ 162.100.549,38CAPITULO 6 $ 892.393.358,20
41 6.01 Instalaciones hidrosanitarias internas apto 288 $ 1.460.314,00 $ 420.570.432,00
42 6.02 Red contra incendios - torre torre 12 $ 7.146.309,00 $ 85.755.708,00
43 6.03 Redes hidrosanitarias generales gl 12 $ 24.050.537,00 $ 288.606.444,00
44 6.04 Red contra incendio general gl 1 $ 88.616.399,20 $ 88.616.399,20
45 6.05 Red de distribución roceadores m2 125 $ 70.755,00 $ 8.844.375,00CAPITULO 7 $ 114.706.110,53
46 7.01 Red de gas Interna apto 288 $ 362.850,00 $ 104.500.800,00
47 7.02 Red general de gas ml 178,63 $ 57.131,00 $ 10.205.310,53CAPITULO 8 $ 840.502.372,00
48 8.01 Instalaciones electricas internas apto 288 $ 1.800.927,00 $ 518.666.976,00
49 8.02 Redes Electricas torre 12 $ 26.807.383,00 $ 321.688.596,00
50 8.03 Redes Electricas Vehiculos Ecologicos UN 2 $ 73.400,00 $ 146.800,00CAPITULO 9 $ 1.362.030.548,75
51 9.01 Dovelas (incluye anclaje) ml 773,09 $ 220.370,72 $ 170.367.208,31
52 9.02 Enchape placa en ladriillo - ml ml 633,39 $ 108.370,00 $ 68.640.499,35
53 9.03 Encorozado de muros ml 195,45 $ 105.187,00 $ 20.558.964,59
54 9.04 Mamposteria estructural interior en bloque m2 4030,73 $ 115.379,00 $ 465.061.535,74
55 9.05 Mamposteria estructural interior en bloque -ml ml 451,74 $ 111.909,00 $ 50.554.199,18
56 9.06 Mamposteria de fachada en ladrillo estructural - m2 m2 3318,96 $ 115.692,00 $ 383.976.578,01
57 9.07 Mamposteria de fachada en ladrillo estructural ml 1098,06 $ 113.107,00 $ 124.198.137,47
58 9.08 Hilada parada h= 0.12m ml 20,70 $ 470.441,00 $ 9.740.003,92
59 9.11 Dintel en concreto ml 141,95 $ 358.221,00 $ 50.851.061,64
60 9.12 Bordillo en concreto (puerta ventana y balcon) ml 36,85 $ 357.969,00 $ 13.190.469,36
61 9.13 Pase desfoque calentador UN 288,00 $ 14.350,00 $ 4.132.800,00
62 9.14 Placa prefabricada en concreto m2 2,14 $ 354.043,04 $ 759.091,17CAPITULO 10 $ 207.771.043,81
63 10.01 Pañete liso muro de fachada m2 343,76 $ 23.950,00 $ 8.233.129,04
64 10.02 Pañete de fachada ml 17,00 $ 2.226.563,24 $ 37.847.794,95
65 10.03 Remates de apartamentos apto 288,00 $ 323.214,20 $ 93.085.690,64
66 10.04 Remates pUNto fijo UN 72,00 $ 115.507,80 $ 8.316.561,48
67 10.05 Pañete cintas ml 4842,00 $ 7.214,97 $ 34.934.887,35
68 10.06 Filos y dilataciones - fachadas ml 2424,00 $ 2.177,41 $ 5.278.031,98
69 10.07 Pañete liso muros m2 1480,00 $ 12.727,01 $ 18.835.976,15
70 10.08 Filos y dilataciones - muros internos ml 589,00 $ 2.103,52 $ 1.238.972,21CAPITULO 11 $ 4.355.713,03
71 11.01 Enchape muro en ceramica - baños m2 1448,60 $ 2.103,52 $ 3.047.156,44
72 11.02 Enchape muro en ceramica - ml ml 311,04 $ 2.103,52 $ 654.278,30
73 11.03 Wing ml 311,04 $ 2.103,52 $ 654.278,30
ACERO
Descripción UM Cantidad Vr UNitario Vr Total Vr Total Capitulo
PRELIMINARES DE OBRA
EXCAVACIÓN MECÁNICA
CIMENTACION
ESTRUCTURA
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
INSTALACIONES DE GAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
MAMPOSTERIA Y PREFABRICADOS
PAÑETES
ENCHAPES MUROS
Hoja
CAPITULO 12 $ 266.907.871,44
74 12.01 Afinado de pisos ( pUNto fijo) m2 987,36 $ 12.413,59 $ 12.256.684,38
75 12.02 Afinado impermeabilizado (cocinas y baños) m2 2625,00 $ 11.293,18 $ 29.644.609,70
76 12.03 Enchape piso en ceramica - baño m2 754,60 $ 31.434,72 $ 23.720.642,59
77 12.04 Enchape piso escalera tramo 720,00 $ 25.663,56 $ 18.477.760,98
78 12.05 Gravilla lavada ml 3296,00 $ 13.060,00 $ 43.045.760,00
79 12.06 Poyo ducha ml 1423,87 $ 6.365,02 $ 9.062.961,80
80 12.07 Enchape piso en gres (pto fijo) m2 987,40 $ 34.572,37 $ 34.136.755,68
81 12.08 Poyo cocina ml 432,00 $ 16.270,70 $ 7.028.941,20
82 12.09 Enchape piso en ceramica - cocinas m2 1870,56 $ 33.230,63 $ 62.159.880,55
83 12.10 Guardaescoba en ceramica-cocina ml 3865,00 $ 5.822,21 $ 22.502.849,41
84 12.11 Guarda escoba en ceramica - baño m2 858,00 $ 5.677,19 $ 4.871.025,13CAPITULO 13 $ 226.826.607,36
85 13.01 Baño UN 288,00 $ 555.700,00 $ 160.041.600,00
86 13.02 Griferia ducha baño UN 288,00 $ 54.792,60 $ 15.780.268,80
87 13.03 Incrustaciones jgo 1152,00 $ 2.060,00 $ 2.373.120,00
88 13.04 Rejillas de piso 3x2 plastica UN 576,00 $ 3.899,76 $ 2.246.261,76
89 13.05 Rejillas 4x3 metalicas patios UN 192,00 $ 11.149,00 $ 2.140.608,00
90 13.06 Tapa registro plastica UN 288,00 $ 5.487,96 $ 1.580.532,48
91 13.07 Rejillas plásticas de ventilación gas UN 576,00 $ 31.756,00 $ 18.291.456,00
92 13.08 Espejo en cristal 4 mm UN 299,52 $ 21.204,00 $ 6.351.022,08
93 13.09 Repisa bajo espejo UN 288,00 $ 70.375,00 $ 20.268.000,00CAPITULO 14 $ 212.289.675,84
94 14.01 Mueble bajo de cocina en madecor UN 288,00 $ 141.933,00 $ 40.876.704,00
95 14.02 Combo meson de sobreponer acero inoxidable, estufa y calentador UN 288,00 $ 425.000,00 $ 122.400.000,00
96 14.03 Griferia lavaplatos UN 288,00 $ 39.367,24 $ 11.337.765,12
97 14.04 Lavadero en granito pulido UN 288,00 $ 117.534,69 $ 33.849.990,72
98 14.05 Llave lavadero UN 288,00 $ 13.282,00 $ 3.825.216,00CAPITULO 15 $ 25.694.496,00
99 15.01 Puerta baños UN 288,00 $ 89.217,00 $ 25.694.496,00CAPITULO 16 $ 521.500.863,17
100 16.01 Barandas metalicas escaleras ml 240 $ 72.208,00 $ 17.329.920,00
101 16.02 Pasamanos metalico en pared ml 511 $ 37.450,00 $ 19.136.950,00
102 16.03 Barandas metalicas balcon (sobre fachada) ml 892 $ 34.245,00 $ 30.546.540,00
103 16.04 Escalera de gato UN 12 $ 133.020,00 $ 1.596.240,00
104 16.05 Marcos metalicos puerta de acceso UN 288 $ 228.733,00 $ 65.875.104,00
105 16.06 Marcos metalicos UN 288 $ 73.487,60 $ 21.164.428,80
106 16.07 Rejilla nichos reguladores de gas UN 12 $ 106.250,00 $ 1.275.000,00
107 16.08 Ventaneria en aluminio anonizado m2 3285 $ 89.493,00 $ 293.984.505,00
108 16.09 Puerta salida a patio UN 48 $ 127.486,00 $ 6.119.328,00
109 16.10 Puerta acceso a cubierta ml 12 $ 110.531,00 $ 1.326.372,00
110 16.11 Rejilla medidores de gas UN 72 $ 267.949,00 $ 19.292.328,00111 16.12 Flanche junta de fachada ml 80 $ 37.450,00 $ 2.996.000,00
112 16.13 Ciclo parqueos UN 5 $ 450.663,00 $ 2.253.315,00
113 16.14 Puerta acceso parqueaderos UN 5 $ 245.327,00 $ 1.226.635,00
114 16.15 Reja cerramiento conjUNto ml 368 $ 70.932,00 $ 26.102.976,00
115 16.16 Puerta cuarto de basuras UN 1 $ 892.733,00 $ 892.733,00
116 16.17 Puerta cuarto de bombas UN 1 $ 417.621,00 $ 417.621,00
117 16.18 Rejillas carcamo ml 20,1 $ 164.031,00 $ 3.288.821,55
118 16.19 Puerta cuarto tecnico UN 6,1 $ 1.091.642,00 $ 6.676.045,82CAPITULO 17 $ 157.836.700,00
119 17.01 Pintura de barandas escaleras ml 240 $ 4.954,00 $ 1.188.960,00
120 17.02 Pintura escalera de gato UN 12 $ 8.140,00 $ 97.680,00
121 17.03 Pintura Baranda balcones (sobre fachada) ml 892 $ 4.954,00 $ 4.418.968,00
122 17.04 Pintura de marcos UN 288 $ 9.644,00 $ 2.777.472,00
123 17.05 Pintura puertas metalicas UN 288 $ 21.600,00 $ 6.220.800,00
124 17.06 Pintura puerta en madera UN 288 $ 9.534,00 $ 2.745.792,00
125 17.07 Pintura fachada en koraza m2 677 $ 7.288,00 $ 4.933.976,00
126 17.08 Pintura fachadas en koraza - ml ml 5361 $ 3.645,00 $ 19.540.845,00
127 17.09 Graniplast de fachadas m2 1230 $ 7.289,00 $ 8.965.470,00
128 17.10 Graniplast de fachadas - ml ml 230 $ 3.645,00 $ 838.350,00
129 17.11 Pintura rejilla nichos reguladores gas UN 12 $ 6.222,00 $ 74.664,00
130 17.12 Pintura rejilla medidores de gas UN 72 $ 10.300,00 $ 741.600,00
131 17.13 Pintura en caraplast m2 15505 $ 4.882,00 $ 75.695.410,00
132 17.14 Pintura cajilla de medidores UN 72 $ 5.676,00 $ 408.672,00
133 17.15 Pintura puerta salida a cubierta UN 12 $ 55.159,00 $ 661.908,00
134 17.16 Pintura cielo raso en drywall ml 5184 $ 2.958,00 $ 15.334.272,00
135 17.17 Pintura flanche metalico ml 80 $ 3.709,00 $ 296.720,00
136 17.18 Pintura perfileria cubierta ml 800 $ 3.306,00 $ 2.644.800,00
137 17.19 Pintura gualdera escalera ml 240 $ 3.048,00 $ 731.520,00
138 17.20 Pintura reja de cerramiento m2 699 $ 4.986,00 $ 3.485.214,00
139 17.21 Pintura numeracion de parqueaderos UN 96 $ 2.315,00 $ 222.240,00
140 17.22 Pintura puerta acceso vehicular UN 1 $ 110.210,00 $ 110.210,00
141 17.23 Pintura rejilla carcamo ml 11 $ 6.613,00 $ 72.743,00
142 17.24 Pintura parqueadero discapacitados UN 3 $ 22.042,00 $ 66.126,00
143 17.25 Pintura puertas metalicas UN 152 $ 21.600,00 $ 3.283.200,00
144 17.26 Pintura demarcacion parqueaderos ml 612 $ 3.724,00 $ 2.279.088,00CAPITULO 18 $ 5.160.672,00
145 18.01 Cerradura Puertas W.C. UN 288 $ 16.168,00 $ 4.656.384,00
146 18.02 Topes para puerta UN 288 $ 1.751,00 $ 504.288,00CAPITULO 19 $ 177.683.960,24
147 19.01 Cubierta en teja eternit P1000 m2 2667 $ 47.935,00 $ 127.842.645,00
148 19.02 Canal en PVC Amazonas ml 56 $ 24.597,00 $ 1.377.432,00
149 19.03 Bajante en PVC Amanzonas ml 1440 $ 19.146,00 $ 27.570.240,00
150 19.04 Flanche en lamina galvanizada ml 177,1 $ 27.333,00 $ 4.840.674,30
151 19.05 Cubierta Transparente m2 87 $ 41.880,00 $ 3.643.560,00
152 19.06 Cubierta patios UN 48 $ 214.000,00 $ 10.272.000,00
153 19.07 Afinado pendientado cubierta m2 6,4 $ 131.813,00 $ 838.452,87
154 19.08 Media caña en mortero - cubierta ml 9,6 $ 134.800,00 $ 1.298.956,07CAPITULO 20 $ 164.138.226,00
155 20.01 Sistema comUNal de television gl 12 $ 1.391.000,00 $ 16.692.000,00
APARATOS SANITARIOS
PISOS Y ENCHAPES
EQUIPOS E INST. ESPECIALES
APARATOS DE COCINA
CARPINTERIA DE MADERA
CARPINTERIA METALICA Y ALUMINIO
PINTURA
CERRADURAS
CUBIERTAS
156 20.02 Sistema de alarma y detección de incendios -torres torre 12 $ 7.956.000,00 $ 95.472.000,00
157 20.03 Bombas eyectoras gl 1 $ 4.280.000,00 $ 4.280.000,00
158 20.04 Equipo de presion gl 1 $ 34.779.000,00 $ 34.779.000,00
159 20.05 Equipo de bombeo aguas lluvias gl 1 $ 6.315.226,00 $ 6.315.226,00
160 20.06 Sistema de alarma y detección de incendios - comUNales gl 1 $ 6.600.000,00 $ 6.600.000,00CAPITULO 21 $ 95.020.044,04
161 21.01 Impermeabilización duchas m2 93,4 $ 77.180,00 $ 7.211.615,54
162 21.02 Impermeabilizacion Hidrófugo ladrillo fachada y aseo m2 9595 $ 6.833,00 $ 65.562.635,00
163 21.03 Impermeabilizacion viga canal ml 675,6 $ 24.571,00 $ 16.600.167,60
164 21.04 Impermeabilización - cubierta ml 55,08 $ 21.400,00 $ 1.178.712,00
165 21.05 Impermeabilizacion tanque de reserva y tanque de aguas lluvias m2 52,4 $ 85.305,00 $ 4.466.913,90CAPITULO 22 $ 41.316.480,00
166 22.01 Plafon en drywall ml 1296 $ 31.880,00 $ 41.316.480,00CAPITULO 23 $ 11.905.280,00
167 23.01 Nomenclatura apartamentos UN 288 $ 9.185,00 $ 2.645.280,00
168 23.02 Nomenclatura edificio UN 12 $ 80.000,00 $ 960.000,00
169 23.03 Corporativo exterior y nomenclatura UN 1 $ 4.000.000,00 $ 4.000.000,00
170 23.04 Señalizacion zonas comUNes UN 1 $ 4.300.000,00 $ 4.300.000,00CAPITULO 24 $ 154.666.839,00
171 24.01 Lavado mamposteria interna (una mano) UN 288 $ 164.278,00 $ 47.312.064,00
172 24.02 Aseo ventaneria m2 3285 $ 1.102,00 $ 3.620.070,00
173 24.03 Retiro de escombros vj 144 $ 228.000,00 $ 32.832.000,00
174 24.04 Aseo UNidad de vivienda UN 288 $ 135.805,00 $ 39.111.840,00
175 24.05 Aseo pUNtos fijos UN 12 $ 579.004,00 $ 6.948.048,00
176 24.06 Aseo adoquin m2 2439 $ 1.323,00 $ 3.226.797,00
177 24.07 Aseo durante la obra m2 17835 $ 1.212,00 $ 21.616.020,00CAPITULO 25 $ 370.931.198,02
178 25.01 Parqueadero en adoquin m2 490,55 $ 293.708,00 $ 144.078.128,25
179 25.03 Andén en concreto e=0.10 m2 134,37 $ 456.870,00 $ 61.391.379,19
180 25.05 Sardinel prefabricado A-10 ml 451,00 $ 39.977,00 $ 18.029.655,00
181 25.06 Rampas discapacitados m2 1,70 $ 362.752,00 $ 617.064,39
182 25.07 Cañuela fUNdida en sitio ml 20,92 $ 355.267,00 $ 7.433.654,86
183 25.08 Cintas de confinamiento en concreto ml 19,98 $ 351.560,00 $ 7.025.723,36
184 25.09 Topellantas en concreto UN 132 $ 20.747,00 $ 2.738.604,00
185 25.10 Pedestal en concreto para lamparas UN 8,98 $ 367.888,00 $ 3.302.602,00
186 25.11 Bancas en concreto UN 10 $ 285.423,00 $ 2.854.230,00
187 25.12 Juegos modulares UN 1 $ 4.756.000,00 $ 4.756.000,00
188 25.12 (A) Bici Parqueadero UN 1 $ 880.000,00 $ 880.000,00
189 25.13 Pergola en concreto m2 41 $ 537.777,00 $ 22.048.857,00
190 25.14 Alfombra sintetica m2 64 $ 53.286,00 $ 3.410.304,00
191 25.15 Obra civil subestación gl 1 $ 2.809.000,00 $ 2.809.000,00
192 25.16 Arborizacion m2 50 $ 300.000,00 $ 15.000.000,00
193 25.17 Empradización m2 441,2 $ 38.605,00 $ 17.030.779,75
194 25.18 Filtro frances ml 151,6054 $ 121.380,00 $ 18.401.859,08
195 25.19 Anden en adoquín español m2 204,4389 $ 64.478,00 $ 13.181.811,05
196 25.20 Andén en concreto perimetral torres e=0.50 m ml 63,44352 $ 408.892,00 $ 25.941.546,10CAPITULO 26 $ 310.459.000,00
197 26.01 Estructura y acabados salon comUNal m2 306 $ 936.500,00 $ 286.569.000,00
198 26.02 Dotación salon comUNal gl 1 $ 23.890.000,00 $ 23.890.000,00CAPITULO 27 $ 41.505.152,00
199 27.01 Balas incandecentes baños UN 576 $ 19.567,00 $ 11.270.592,00
200 27.01 Iluminación torres UN 144,00 $ 27.490,00 $ 3.958.560,00
201 27.02 Poste de iluminacion UN 40,00 $ 656.900,00 $ 26.276.000,00CAPITULO 29 $ 176.450.812,28
202 29.01 Equipo y herramienta menor en alquiler mes 1,00 $ 3.980.769,00 $ 3.980.769,00
203 29.02 Alquiler de torre grua mes 10,00 $ 11.457.084,00 $ 114.570.840,00
204 29.03 Alquiler de andamios tubular mes 2100,00 $ 4.629,00 $ 9.720.900,00
205 29.04 Herramienta menor UN 3,00 $ 1.235.376,00 $ 3.706.128,00
206 29.05 Alquiler de pluma mes 7,00 $ 435.000,00 $ 3.045.000,00
207 29.06 Motobomba sumergible mes 2,00 $ 422.650,00 $ 845.300,00
208 29.07 Alquiler minicargador mes 1,57 $ 25.124.204,00 $ 39.445.000,28
209 29.08 Alquiler retroexcavadora hr 12,50 $ 90.950,00 $ 1.136.875,00CAPITULO 30 $ 231.250.074,00
210 30.01 Acarreos mes 28,00 $ 144.000,00 $ 4.032.000,00
211 30.02 Caja menor mes 12,00 $ 583.333,33 $ 7.000.000,00
212 30.03 Combustibles mes 182,00 $ 18.474,00 $ 3.362.268,00
213 30.05 ComUNicacion interna gl 1,00 $ 2.784.000,00 $ 2.784.000,00
214 30.06 Copias heliograficas mes 14,00 $ 500.000,00 $ 7.000.000,00
215 30.07 Disco cortadora UN 10,00 $ 520.979,00 $ 5.209.790,00
216 30.08 Emermédica mes 14,00 $ 280.000,00 $ 3.920.000,00
217 30.09 Ensayos de laboratorio mes 14,00 $ 1.666.544,00 $ 23.331.616,00
218 30.10 Equipos de Computo gl 1,00 $ 5.300.000,00 $ 5.300.000,00
219 30.11 Mantenimiento equipos de oficina mes 14,00 $ 190.000,00 $ 2.660.000,00
220 30.12 Material de consumo ferreteria mes 14,00 $ 1.000.000,00 $ 14.000.000,00
221 30.13 Papelería mes 14,00 $ 320.000,00 $ 4.480.000,00
222 30.14 Seguridad industrial mes 14,00 $ 1.000.000,00 $ 14.000.000,00
223 30.15 Servicio de acueducto mes 14,00 $ 3.000.000,00 $ 42.000.000,00
224 30.16 Servicio de energia mes 14,00 $ 2.848.000,00 $ 39.872.000,00
225 30.17 Servicio de telefono mes 14,00 $ 900.000,00 $ 12.600.000,00
226 30.18 Servicio de telefono celular mes 14,00 $ 72.100,00 $ 1.009.400,00
227 30.19 Transporte interno mes 14,00 $ 196.000,00 $ 2.744.000,00
228 30.20 Aseo y cafeteria mes 11,67 $ 384.000,00 $ 4.480.000,00
229 30.21 Comision topografica mes 5,00 $ 6.293.000,00 $ 31.465.000,00
230 30.22 Descuentos gl 0,00 $ - $ -CAPITULO 31 $ 837.710.523,40
231 31.01 Coordinador de obra (10%) mes 1,20 $ 18.793.668,00 $ 22.552.401,60
232 31.02 Supervisor Seguridad Industrial (10%) mes 1,20 $ 7.401.960,00 $ 8.882.352,00
233 31.03 Analista Control de costos (10%) mes 1,40 $ 10.592.772,00 $ 14.829.880,80
234 31.04 Director de obra (50%) mes 4,50 $ 15.793.668,00 $ 71.071.506,00
235 31.05 Residente de obra 1 mes 13,00 $ 7.513.343,00 $ 97.673.459,00
236 31.06 Residente de obra 2 mes 13,00 $ 6.010.674,00 $ 78.138.762,00
IMPERMEABILIZACIONES
CIELO RASOS
SEÑALIZACIÓN
ASEO
SALON COMUNAL Y PORTERIA
ILUMINACION
EQUIPOS Y HERRAMIENTAS
GASTOS GENERALES
ADMINISTRACION DE OBRA
OBRAS EXTERIORES
237 31.07 Auxiliar de Ingeniería mes 13,00 $ 2.145.126,00 $ 27.886.638,00
238 31.07 (A) Auxiliar de Ingeniería 2 mes 1,00 $ 2.145.126,00 $ 2.145.126,00
239 31.08 Residente Administrativo mes 15,00 $ 4.312.000,00 $ 64.680.000,00
240 31.09 Almacenista mes 14,00 $ 2.299.724,00 $ 32.196.136,00
241 31.10 Maestro de obra mes 13,00 $ 3.283.206,00 $ 42.681.678,00
242 31.11 Contramaetro mes 13,00 $ 2.549.100,00 $ 33.138.300,00
243 31.12 Inspector de seguridad industrial mes 13,00 $ 3.821.736,00 $ 49.682.568,00
244 31.13 Oficial ejero mes 6,00 $ 2.826.030,00 $ 16.956.180,00
245 31.14 Oficial (2) mes 28,00 $ 2.093.142,00 $ 58.607.976,00
246 31.15 Operador torregrua mes 6,00 $ 2.859.690,00 $ 17.158.140,00
247 31.16 Ayudante de obra (2) mes 28,00 $ 1.397.315,00 $ 39.124.820,00
248 31.17 Llavero (3) mes 12,00 $ 1.397.315,00 $ 16.767.780,00
249 31.18 Mensajero mes 14,00 $ 1.397.315,00 $ 19.562.410,00
250 31.19 Servicio de Vigilancia mes 15,40 $ 6.780.000,00 $ 104.412.000,00
251 31.20 Ayudante cortador de ladrillo mes 14,00 $ 1.397.315,00 $ 19.562.410,00
252 31.99 Pagos por nómina Meta4 gl 0,00 $ - $ -CAPITULO 33 $ 60.000.000,00
253 33.01 Reparaciones postventas apartamentos UN 288,00 $ 125.000,00 $ 36.000.000,00
254 33.02 Reparaciones postventa zonas comUNes torre 12,00 $ 2.000.000,00 $ 24.000.000,00CAPITULO 34 $ 299.825.568,25
255 34.01 Imprevistos gl 1,00 $ 158.652.352,45 $ 158.652.352,45
256 34.02 Reajustes gl 1,00 $ 141.173.215,80 $ 141.173.215,80CAPITULO 35 $ 37.000.000,00
257 35.01 Certificacion Leed gl 1,00 $ 26.000.000,00 $ 26.000.000,00
258 35.02 Contribución medioambiental gl 1,00 $ 11.000.000,00 $ 11.000.000,00
TOTAL PROYECTO $ 11.006.056.717,53
TOTAL APARTAMENTO $ 38.215.474,71
IMPREVISTOS Y REAJUSTES
CERTIFICACION LEED Y OTROS
POSTVENTAS