jak koupit nemovitost

Jak bezpečně a výhodně koupit nemovitost

www.re-max.cz

Harmony & Domus

Vynikající makléři. Vynikající výsledky.

RE/MAX Domus

http://www.re-max.cz/

7 Otázek před nákupem nemovitosti

1. Jaká jsou vaše přání a jaký je váš životní styl?

2. Kde chcete bydlet?

3. Kolik si můžete dovolit investovat?

4. Jak ušetřit kapitál na koupi nemovitosti?

5. Jak dát pod kontrolu své závazky?

6. Proč se poradit s osobním makléřem RE/MAX?

7. Jak dostat od banky kvalifikaci na úvěr?


Důvody vlastnit dům

1. Investice

2. Majetek

3. Předvídatelnost

4. Svoboda

5. Jistota


Důvody najmout dům

1. Flexibilita

2. Cena

3. Svoboda

4. Variabilita

5. Likvidnost


Cenova mapa Prahy (r. 2012)


Kč/m2: Praha průměr: 43.400,-

Praha 1: 71.700,-

Praha 2: 60.500,-

Praha 6: 47.000,-

Praha 3: 44.300,-

Praha 7: 44.000,-

Praha 5: 41.700,-

Praha 10: 40.900,-

Praha 4: 39.200,-

Praha 8: 36.400,-

Praha 9: 34.800,-

Cena m2 bytuCena/m2

Plocha bytu v m2


Trh s byty Praha 4


Počet prodaných bytů v síti REM/AX v období leden 2013 – 27.5. 2013 celkem: 49 (50) Průměrná cena: 39.000 Kč/m2 (41.700 Kč/m2)

počet bytů cena/m2 délka prodeje (dny) příklad

bytů 1+kk/1: 9 44.000 136 30 m2 – 1.320.000 Kčbytů 2+kk/1: 23 40.290 12650 m2 – 2.014.500 Kčbytů 3+kk/1: 14 35.800 9875 m2 – 2.685.000 Kčbytů 4+kk/1: 3 35.300 106100 m2- 3.530.000 Kčnovostavby: 10 48.000 184 (sleva 286.000 Kč)panel: 18DV: 17 Průměrná doba prodeje 125 dnůPrůměrná sleva ceny bytu od náběru k realizaci: 140.000,-Kč

Trh s domy Praha 4, PV, PZ


Počet prodaných domů v síti REM/AX v období leden 2013 – 27.5. 2013 celkem:

Praha 5 Průměrná cena: 30.600 Kč/m2 - 7.132.000 Kč za 274 dnů

sleva – 1.300.000 Kč PZ, PV 26 Průměrná cena: 26.350 Kč/m2 - 4.922.000 Kč za 180 dnů sleva – 631.000 Kč

Trh nemovitostí vývoj


1Q/0

5 2Q 3Q 4Q1Q

/06 2Q 3Q 4Q

1Q/0

7 2Q 3Q 4Q1Q

/08 2Q 3Q 4Q

1Q/0

9 2Q 3Q 4Q1Q

/10 2Q 3Q 4Q

1Q/1

1 2Q 3Q 4Q1Q

/12 2Q 3Q 4Q

95

105

115

125

135

145

155

165

Ceny bytů - Praha (index, 2005 = 100)

Praha - nabídkové ceny Praha - realizované ceny

čtvrtletí/rok

ind

ex

(2

00

5 =

10

0)



1Q/0

5 2Q 3Q 4Q1Q

/06 2Q 3Q 4Q

1Q/0

7 2Q 3Q 4Q1Q

/08 2Q 3Q 4Q

1Q/0

9 2Q 3Q 4Q1Q

/10 2Q 3Q 4Q

1Q/1

1 2Q 3Q 4Q1Q

/12 2Q 3Q 4Q

95

100

105

110

115

120

125

130

135

140

145

150

155

160

165

170

175

180

185

190

Ceny bytů - ČR bez Prahy (index, 2005 = 100)

ČR bez Prahy - nabídkové ceny ČR bez Prahy - realizované ceny

čtvrtletí/rok

ind

ex

(2

00

5 =

10

0)



1Q/0

5 2Q 3Q 4Q1Q

/06 2Q 3Q 4Q

1Q/0

7 2Q 3Q 4Q1Q

/08 2Q 3Q 4Q

1Q/0

9 2Q 3Q 4Q1Q

/10 2Q 3Q 4Q

1Q/1

1 2Q 3Q 4Q1Q

/12 2Q 3Q 4Q

95

105

115

125

135

145

155

165

Ceny bytů - Praha (index, 2005 = 100)

Praha - nabídkové cenyPraha - realizované ceny

čtvrtletí/rok

ind

ex

(2

00

5 =

10

0)

Proces nákupu Kvalifikace potřeb Prohlídky, inspekce Rezervace Smlouvy Úschova Katastr nemovitostí Převzetí nemovitosti Daň z převodu nemovitosti Daň z nemovitosti Ponákupní servis


Zastupování v realitách

Zastupování prodávajícího Zastupování nakupujícího Dvojitý agent?


6 důvodů, proč si vybrat osobního makléře

1. Převody nemovitostí jsou komplikované.

2. Nákup nemovitosti je časově náročný.

3. Realitní trh má svoje vlastní zákonitosti.

4. Realitní makléř rozumí realitním procesům.

5. Realitní makléř podá objektivní informace a fakta.

6. Za makléřem stojí tým specializovaných profesionálů.


Nákupní makléř pro vás udělá:

Poslechne vás a identifikuje vaše potřeby. Ukáže vám nemovitosti na celém trhu. Osloví prodávajícího. Vyjedná tržní podmínky transakce. Vyjedná pro vás nejvýhodnější cenu. Dodá vám dodavatele potřebné k úspěšné

transakci. Vyřídí za vás potřebné úkony k uzavření

transakce.


Kreditní rating neboli

důvěryhodnost dlužníka


5 Faktorů, které ovlivňují kreditní rating

1. Vaše současná platební historie

2. Kolik dlužíte

3. Vaše minulá kreditní historie

4. Jak velký kreditní rámec máte

5. Typy půjček, které využíváte


5 Způsobů, jak zlepšit kreditní rating

1. Ověřte váš kreditní report v bankovním registru

2. Plaťte včas své kreditní závazky

3. Požádejte o úvěr alespoň rok po vzniku kreditních problémů

4. Neotevírejte nové kreditní účty před schválením úvěru

5. Vyhýbejte se nebankovním finančním firmách


5 Kroků, jak dostat vaše finance pod kontrolu

1. Zredukujte dluhy

2. Mějte pod kontrolu výdaje

3. Vytvořte účet na nákup domu

4. Zůstaňte zaměstnaní

5. Pracujte na dobrém kreditním ratingu


Inspekce domu

=

stavebně technický posudek


COMFORT SPACE

Co přinese inspekce domu?

• Přináší vnitřní klid

• Omezí neplánované výdaje

• Upozorní na potenciální vady a nesrovnalosti

• Podá objektivní informaci o stavu domu a jeho fungování

Vynikající makléři. Vynikající výsledky.Vynikající makléři. Vynikající výsledky.

Co přesně je inspekce nemovitosti?

• Podrobná visuální kontrola

• Stavebně technické posouzení objektu

• Objektivní ohodnocení stavu nemovitosti

• Písemná zpráva (dokumentace)


Co není inspekce nemovitosti:

Inspekce nemovitosti nezjistí všechny vady. Inspekce nemovitosti není odhad. Inspekce nemovitosti není záruka.


Na co se soustřeďuje inspekce nemovitosti: Technické vybavení budovy Základy, konstrukce, zdivo Dveře a okna Izolace Střecha Konstrukce, statika Okolí stavby


Na nabídku se připravit Očekávaná nákupní cena Způsob financovaní nákupu Čas na uzavření transakce

> Obecně 45 – 60 dní od nabídky

Zařízení nemovitosti (příslušenství) Inspekce Energetický štítek Exkluzivita


Tipy pro nákup nemovitosti Mějte připravené finanční prostředky. Neodkládejte kvalifikaci pro získání úvěru. Vyberte si kompetentního osobního makléře. Ujasněte si co chcete. Ujasněte si co si můžete dovolit. Nikdy není ten správný čas k nákupu. Buďte připraveni učinit rozhodnutí. Přijměte, že nákupní chyby jsou nevyhnutelné a

stanou se. Počítejte z provozními a udržovacími náklady.


Tipy při vyjednávání Začínejte na férové ceně a nabídce. Respektujte prodávající. Buďte připraveni ke kompromisu. Domluvte se na prostředí. Nechte si rezervu. Poraďte se.


Právní minimum


Sledovat pravidelně katastr - promlčení po 3 letech

Ručení za daň

Odpovědnost za vlastnictví

Na co nezapomenut při poslední prohlídce

Kontrola oprav Všechno potřebné příslušenství Střešní okna Funkčnost přístrojů a vybavení Funkčnost topení, klimatizace a odvětrávaní Že nebylo nic odstraněno ze zahrady Co bude odstraněno z osobních věcí

prodávajícího


Náklady při nákupu nemovitosti Prohlídky nemovitosti Inspekce nemovitosti Kupní cena / vlastní podíl kupní ceny Poplatky za vyřízení úvěru Pojištění úvěru Poplatek za úschovu Provize / odměna realitnímu makléři Odhad ceny nemovitosti pro daň Daň z převodu nemovitosti Pojištění nemovitosti a zodpovědnosti Daň z nemovitosti


Iztok Toplak

[email protected]

737 287 300


mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

jak koupit nemovitost

Documents