KD&PTDA

Nội dung chính

I

II

THÔNG TIN DỰ ÁN JAMONA CITY

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án JAMONA CITY

Chủ đầu tư CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN THƯƠNG TÍN (SACOMREAL)

Vị trí dự án

- Phía Đông : giáp đường Đào Trí, lộ giới 40m- Phía Bắc : giáp đường N8, lộ giới 20m- Phía Tây: giáp đường D7, lộ giới 12m- Phía Nam: giáp Rạch Bà Bướm

Pháp lý

- QĐ giao đất (đã có)- QĐ phê duyệt quy hoạch 1/500 (Đã có có 06/2014 )- Thông báo sử dụng đất chưa có (Dự kiến 9/2014)- Giấy phép xây dựng (dự kiến tháng 5/2015)

Quy mô- Tổng diện tích dự án 10,6ha- Mật độ xây dựng 35%- Số dân cư: 4,951

Cơ cấu sản phẩm

- Liên kế phố: (5-7) x (15.4-20.9)- Biệt thự song lập: (9-10) x (16-17)- Biệt thự đơn lập: 12 x (16-17)- Căn hộ thấp tầng (Sky Villas)- Căn hộ cao tầng (2 tháp 26 tầng M1 và M2)

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN

Đào Trí

Trường học

Giai đoạn 3

Giai đoạn 2

Giai đoạn 2

Giai đoạn 3

Khu thấp tầng Khu cao tầng

Khu Sky Villa

F

DC

A

B Đợt 3

Hồ sinh thái

K

J

M1

M2

I

H

Đợt 2

Đợt 1

G

E

CƠ CẤU SẢN PHẨM

LOẠI THUỘC LÔ TẦNG CAO TỐI ĐA DIỆN TÍCH KV (m2)

DTTB(m2) SỐ HỘ

Nhà liên kế A; B; C; D; E; G; I 4 85 - 192 95.15 179BT Đơn lập F 3 192 - 204 198 2BT song lập F; H 3 150 - 221 171 20

TỔNG CỘNG       201

LOẠI THUỘC LÔ TẦNG CAO Tổng diện tích sàn

DTTB(m2)

SỐ HỘ

Chung cư cao tầng M1 và M2 3 tầng đế + 23 tầng tháp 98,188.9 60 1296

LOẠI THUỘC LÔ TẦNG CAO TỐI ĐA Tổng diện tích sàn

DTTB(m2) SỐ HỘ

Chung cư thấp tầng J 6 8,368.7 124 36Chung cư thấp tầng K 6 13,614.6 173 64

TỔNG CỘNG       100

KD&PTDA

TIỆN ÍCH KHU VỰC

FV Hospital

Coopmart

Sài Gòn ParagonRMIT

Lotte mart

UBND Q.7

Crescent

THPT Ngô Quyền

Tiểu học Nguyễn Văn Hưởng

Mầm non Hoa Hồng

Tiểu họcLê Anh Xuân

THCS Huỳnh Tấn PhátTrung cấp KT

Nguyễn Hữu Cảnh

Bệnh viện Q.7

THCS Hoàng Quốc Việt

HIỆN TRẠNG DỰ ÁN

Cầu Phú Mỹ

Trước dự án 02 công viên hoa trung tâm 02 căn nhà mẫu

Đường nội bộ Đường nội bộĐường nội bộ

PHÂN TÍCH S.W.O.T

- Dự án có vị trí đẹp, thoáng mát, nằm ven sông và có hồ sinh thái. Gần trung tâm TP (20 phút về Quận 1)- Nằm trong một tổng thể với nhiều dự án biệt thự và căn hộ cao cấp.- Cơ cấu sản phẩm đa dạng: nhà phố liên kế, biệt thự đơn lập và căn hộ.- Cạnh dự án cao cấp The EverRich III

- Dự án chưa hoàn chỉnh, còn nhiều hạng mục chưa thi công.- Đường vào dự án còn hạn chế: chỉ đi được từ hướng đường Nguyễn Văn Quỳ, còn hướng đi từ đường Gò Ô Môi hiện đang xuống cấp.- Hệ thống hạ tầng chưa hoàn chỉnh (thảm nhựa, hệ thống điện, nước và chiếu sáng…)

- Các dự án trong khu vực đã hoàn thành và đi vào sử dụng - Các dự án có tỷ lệ dân cư lấp đầy cao và đầy đủ tiện tích - - Thị trường BĐS vẫn còn gặp khó khăn.

- Là một trong ít các dự án có nhiều mảng xanh, không gian sống yên tĩnh gần gũi với thiên nhiên sông nước và gần trung tâm Thành Phố.- Tiềm năng với các đối tượng giàu đang ở trung tâmThành Phố muốn có một cuộc sống gần với thiên nhiên.

S WTO

Phát huy điểm mạnh Khắc phục điểm yếu.- Vị trí dự án nằm tại Quận 7 Tp.HCM - Dự án có hồ cảnh quan đẹp và ven sông. - Dự án nằm trong cụm các dự án cao cấp của phường Phú Thuận. - Dự án gần gũi với thiên nhiên mà gần trung tâm Nam Sài Gòn nhất. - Dự án có cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn.

- Đường Đào Trí xuống cấp Thông tin đường Đào Trí được nâng cấp vào tương lai - Dự án cạnh cầu Phú Mỹ Lợi thế về liên kết vùng (Quận 2)- Khu vực dự án còn ít dân cư sinh sống Nên đây nhanh xây dựng các tiện tích, để thu hút dân cư.

NHẬN XÉT CHUNG

II. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

NGUỒNG CUNG BĐS THẤP TẦNG

Nguyễn Thị Thập

Nguyễn Văn LinhPhú Thuận

Nguyễn Văn Quỳ

Đào Trí

Huỳnh Tấn Phát

Nam Long Tân Thuận Đông328 căn

Nam Long Gò Ô Môi68 căn

Tấn Trường97 căn

Phú Mỹ - V.P.Hưng226 căn

The EverRich III75 căn

Khu Nam Viên – P.M.Hưng1734 căn

Cityland Riverside70 căn

Jamona City201 căn

Nguyễn Hữu Thọ

Nguyễn Tất Thành

- Từ đầu năm 2014 khu vực Quận 7 không có dự án mới.

- Hầu hết các giao dịch khu vực Quận 7 là giao dịch mua đi bán lại, ngoại trừ 02 dự án Cityland Riverside và EverRich III vẫn còn sản phẩm từ CĐT, cụ thể ở biểu đồ tiêu thụ sản phẩm sau:

Khu vực xung quanh dự án Jamona City có khoảng 2,799 nền nhà phố và biệt thự

THỐNG KÊ SỐ LƯỢNG CĂN HỘ

Nguồn cung nhà phố và biệt thự khu vực

68 70 75 97 226 328

1734

2010

500100015002000

JamonaCity

Nam LongGò Ô Môi

CitylandRiverside

TheEverRich III

TấnTrường

Phú MỹV.P.Hưng

NamLongTrần

Trọng Cung

Khu NamP.M.Hưng

(Đvt: căn)

Tỷ lệ tiêu thụ

1. The EverRich III: 75 nền trong đó:

Thời điểm công bố bán quý 4 năm 2011.

- 35/40 Biệt thự view sông đã được bán

- 6/35 Nền biệt thự phố view chung cư đã được bán.

Tổng số lượng bán 41/ 75 nền, chiếm tỷ lệ 54%

- Dự án có tỷ lệ tiêu thụ thấp vì giá bán vẫn còn cao, diện tích lớn nên không được sự cạnh với các sản phẩm bán lại tại thị trường Quận 7.

2. CityLand Riverside: 94 nền trong đó:

- Thời điểm công bố bán quý 4 năm 2012

- 23 phố liền kế, 18 biệt thự song lập, 53 căn biệt lập

Tổng số lượng bán 70% trên tổng số lượng sản phẩm 94 nền.

- Dự án có tỷ lệ tiêu thụ thấp vì dự án giá bán vẫn còn cao.

70% 54%

30% 46%

0%

50%

100%

150%

Cityland Riverside The EverRich III

Tỷ lệ tiêu thụ

Chưa bánĐã bán

KD&PTDA

Mặt bằng giá nhà phố và biệt thự Khu vực dự án

Cầu Phú Mỹ

Nguyễn Thị Thập

Nguyễn Văn LinhPhú Thuận

Nguyễn Văn Quỳ

Đào Trí

Huỳnh Tấn Phát

Nam Long - Trần Trọng CungGiá từ : 22 - 35 Giá TB: 26.5

tr/m2

The EveRich IIIGiá từ: 34.6 - 45 Giá TB: 39tr/m2

BT Tấn TruờngGiá từ : 17 -20.7 Giá TB: 18.31tr/m2

Nam Long – Gò Ô MôiGiá từ : 21 -26 Giá TB: 23tr/m2

Phú Mỹ - Vạn Phát HưngGiá từ : 20 - 38 Giá TB: 3131tr/m2

BT Mỹ Phú - PMHGiá từ : 57-86 Giá TB: 70 tr/m2

Sadeco – Ven sông Giá từ: :29 -42

Giá TB: 33.6tr/m2

City Land RiversideGiá từ: 38 - 42 Giá TB: 39tr/m2 Jamona City

MẶT BẰNG GIÁ BIỆT THỰ KHU VỰC QUẬN 7

36.4

57.6

20 2635 38 42.5 42 45

86.9

362920222117

36.26

0.00

20.0040.00

60.0080.00

100.00

BT TấnTrường

Nam LongGò Ô Môi

Nam LongTrần Trọng

Cung

Phú MỹVạn Phát

Hưng

SadecoVen Sông

CitylandRiverside

TheEverRick III

Khu NamViên

Phú Mỹhưng

(Triệu/m2)

Thấp nhất

Cao nhất

Trung bình

GIÁ BĐS THẤP TẦNG TẠI QUẬN 7

D/A Cạnh tranh chính

KD&PTDA

Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside

DỰ ÁN NAM LONG – GÒ Ô MÔI

TÊN DỰ ÁN KDC NAM LONG – GÒ Ô Môi

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long

Vị trí Gò Ô Môi, phường Phú Thuận, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh

Cơ cấu sản phẩm 57 Căn biệt thự, 268 căn nhà phố

Hình thức Bán nền

Diện tích 4x20, 8x20, 16x35

Xây dựng 1 trệt, 2 lầu, áp mái

Tiện ích siêu thị, nhà trẻ, trường học, trạm y tế, công viên sinh thái,…

Tỷ lệ tiêu thụ 100%

Tiến độ 6/2001 Hoàn thành

Giá Bán 21-26 triệu/m2

Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside Jamona Riverside

Phân tích dự án Tấn Trường

TÊN DỰ ÁN KDC BIỆT THỰ TẤN TRƯỜNG

Chủ đầu tư Công ty TNHH – VCON Tấn Trường

Vị trí Phú Thuận, phường Phú Thuận, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh

Quy mô 8,6 ha

Cơ cấu sản phẩm 97 Căn biệt thự

Hình thức Bán nền

Diện tích 220 – 300 m2

Tiện ích Hạ tầng hoàn chỉnh, công viên, trường học, nhà trẻ, y tế…

Tỷ lệ tiêu thụ 100%

Giá Bán 17 – 20.7 triệu/m2

Giai đoạn 1: khu thấp tầng

18

Đào Trí

Trường học

Giai đoạn 3

Giai đoạn 3

Giai đoạn 1Khu thấp tầng

Khu Sky Villa

2. Các đợt kinh doanh giai đoạn 2Khu cao tầng

Giai đoạn 2Khu cao tầng

Hồ sinh thái

M1

M2

K

J

MẪU NHÀ PHỐ LIÊN KẾ

MẪU BIỆT THỰ SONG LẬP

MẪU BIỆT THỰ ĐƠN LẬP

KD&PTDA

CLUB HOUSE

Đào Trí

Phía trước dự án đường đào trí

- Gắn thêm các rào chắn và ảnh quảng cáo dự án trên các rào chắn đường Đào Trí

“CẢM ƠN!”