ג'סר א-זרקא הגשר על הנהר הכחול

הכפלת המרחבהכפלת המרחב

דינה בר ואשר מושקוביץבהנחיית שמעיה צרפתי וגבי שוורץ

פרטי וציבורי במרקם צפוף

אור עקיבא

בנימינה

ק"מ 1650

825

מק"

1980

מ ק"

ק"מ 1400

נחל תנינים

חוף הים

שמורת נחל תנינים

כביש החוף

-סוללת אדמהגבול קיסריה

וםדר

רבמע פון

צרח

מז

כניסות

ש בי

כ2

2בגשר מעל כביש

2במנהרה מתחת כביש

ניםתני

חל נ

קיסריה

רכס הכורכר וירידתו אל הים במפת טופוגרפיה

רצועה ירוקה של נחל העוטפתאת הישוב מצפון

שטחים נותרים לבינוי

519תוכנית המתאר האחרונה – ש/

3.75% נפשות בשנה )+ 300 בקצב ממוצע של 50% האוכ' גדלה בכ-1995מ-

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2016

2017

2015

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

2040

14,40015,600 17,100

18,600 20,10021,600

12,600

12,600מ"ר0.6)

)=

21,000

נפש לקמ"ר

15,600(קמ"ר 0.6)

=26,000

נפשלקמ"ר

18,600(קמ"ר 0.6)

=31,000

נפשלקמ"ר

21,600(קמ"ר 0.6)

=36,000

נפשלקמ"ר

) (

צפיפותצפיפותנתפסתנתפסת

אופי הבינוי בגרעין הישוב במערב

אופי הבינוי בהתרחבותהחדשה לכיוון החוף

איזור חקירה לקראת תכנוןחלוקה נוכחיתחלוקה בריטית

תוכניות פרסלציה

איחוד וחלוקה

ת בו

ערהת

הור

איז

מבין החלקות - נוף משקיף על הר הכרמל

בין החלקות הבנויות

4מכביש

איזור חקירה לקראת תכנון-חלקות פרטיות מוארכות וצרות

2במערב הישוב בניצב לכביש

התקדמותהבנייהמזרחה

החיים בתווך הצר שבין חלקה לחלקה

איזור התכנון

צ

על דופן הנחלעל דופן הנחלעל דופן הנחל

הדופן המערבית של רכס הכורכר

מבט דרומה

מבט צפונה

,ארגון מקובל של המרחב מוקדים מתוכננים על מישור

אחד ליד האחר

"שחרור" המישור לטובת צרכים נוספים, העלת

אחד על גב האחר

יצירת שטחי חוץ ופנים נוספיםהכפלת הקרקע

-אופן הפעלת המרחב הכפולניצול הפרשי טופוגרפיה

חניה, שדרת מסחר ובית ספר יסודי

פלטה קונסט' מחוררת

מגורים

שכבות הבינויבאיזומטריה מפוצצת

אסטרטגיית התכנון

אסטרטגיית תכנון המפלס הפרטי

, סדרת גשרים וחורים המחברים את שני שדרה משותפתבמספר חורים ישנם מוקדי מדרגות לירידה מטה גושי הבנייה

רצועות פרטיות

חצר משותפת לשתי רצועות

F טיפוסA טיפוס E טיפוס D טיפוס C טיפוס H טיפוסB טיפוס G טיפוס

קטלוג דירות מוצעות

חתך איזומטרי בפתח האור

אופנים שונים להחדרת תאורה טבעית מהחזית החמישית

סכמה נפחית

סכמה בתוכנית

תוכנית קומת הסלון

קומה תחתונה –

קומת סלון

תכנון פנים הדירות – בניה בשלבים

על מנת להגביל את פריסת המימד האורכי ולשמור על פרופורציות נוחות למחייה כל הדירות מתוכננות בשני מפלסים

לפחות, התחתונה קומת הסלון והמטבח והעליונות קומות החדרים. (תחתונה) נבנית במלואה עוד בראשית המגורים,הציבוריתהקומה

(עליונה) נבנית בשלבים בהתאם להתרחבות המשפחה הפרטיותוהקומות ולתקציבה הזמין.

של הדירה אותה כל מערך התוספות העתידיות הקטלוג מציג ללקוח את יבחר,

כמו גם את צורתה הסופית, ועל פיו יבנה חדרים חדשים בזמן ובקצבהמתאימים לו.

הפנימי של כל דירה סביב פתח האורגדילת הקומות העליונות נעשית כך שהחדרים יקבלו את מירב התאורה הטבעית, מבלי להיות תלויים

בפתחיםבחזיתותיהם החיצוניות.

קומה עליונה –

קומת ח. שלב שינה

א

שלב ב

שלב ג

שלב ד

קומה שלישית / גג

מתוך הקטלוגAדוגמא לדירה – טיפוס

חתך דרך פתח האורסכמת כניסת אורסכמת כניסת אור

מפלס סלונים

א'ב

של –

יהשני

ה ומ

ק

ב'ב

של –

יהשני

ה ומ

ק

ד'לב

שה –

ניי ש

מהקו

ג'לב

שה –

ניי ש

מהקו

/גגית

יששל

ה ומ

ק

קומת סלון

אסטרטגיית תכנון רצועות המגורים

ס פל

מעה

צו ר

יתכנ

תו0.

00ים

לונ ס

מתקו

-

ס פל

מעה

צו ר

יתכנ

תו3.

00+

ס פל

מעה

צו ר

יתכנ

תו6.

00+

ס פל

מעה

צו ר

יתכנ

תו9.

00+

מערב דרך חלקה פרטית- חתך אורכי מזרח

מבט מדירה עליונה לעבר דירה נגדית וגשר גישה משותף - בין שתיהן פטיו דו מפלסי

מבט ממפלס הסלונים על פטיו פנימי

מבט על חצר מקטנה ומשותפת של מספר חלקות שהחליטו לפתוח בינהן את מחיצת המשרביה

אסטרטגיית תכנון המרחב הציבורי

לתושבי המתחםחנייה חפורה ולבאי רצועת המסחר

שדרת חנויות ועסקיםבדופן המערבית שזורות פונקציות בית הספר

והחצרות הפתוחותכיתות בית הספר

לרווחת התושביםטיילת

דרך שדרת המסחר (במפלס התחתון) והרחוב המשותף במגורים הפרטיים (במפלס העליון) חתך א-א

דרך כיתות בית הספר (במפלס התחתון) והדירות והפטיואים בחלקות המגורים (במפלס העליון) חתך ב-ב

א

א

א

א

ב

ב

ב

ב

מפלס עליון- פרטימפלס תחתון - ציבורי

מבט על שדרת המסחר המקורה ברצף גשרים של הרחוב המשותף בקומת המגורים

מבט לצפון על הרחוב המשותף במפלס המגוריםבקומה התחתונה – שדרת המסחר

צ

מבט לצפון על הטיילת שמחברת את הנחל ואת מפלס בית הספר

צ

אימוץ האסטרטגיה לאורך כל דופן הנחל