jm, mölndal: kvarnbyvallen - estradhusen, parhus & stadsvillor. bostadsfakta 2014

BOSTADSFAKTAMÖLNDAL – KVARNBYVALLEN

Estradhusen – Parhus & Stadsvillor

Innehåll

Mölndal, Kvarnbyvallen – Estradhusen

Utgivningsdatum September 2014

Inflyttning Från januari 2016

Byggherre JM AB

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt Semrén & Månsson

Information JM AB Gårdatorget 2412 50 Göteborg

Internet jm.se

E-post [email protected]

Försäljning Marie Guregård, Newhomes0722-00 75 [email protected]

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

Situationsplan ....................................................................sid. 3

Planlösningar

5 rum & kök .................................................................sid. 4

Tomtritningar ....................................................................sid. 8

Fasadritningar ............................................................... sid. 30

JM Original ....................................................................... sid. 36

Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 38

Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 40

Försäljning och ekonomi ........................................... sid. 42

Bo med äganderätt ..................................................... sid. 43

Köpprocessen ................................................................ sid. 43

Inredningsval ................................................................... sid. 44

Miljöanpassat boende ................................................ sid. 45

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

N

44

42

40

32

34

36

38

2

4

3028

2624

2220

186 8

10 1214 16

Frölundagatan

Gunnebogatan

Råda

väge

n

Mölndals Bro

Göteborgsvägen

Göt

ebor

gsvä

gen

Bifrostgatan

Bifros

tgatan

Gunnebogatan

Järnvägsgatan

Gam

la K

ungs

back

aväg

en

Toltorpsgatan

Pixbovägen

Rådavägen

Söderleden

Åbro-motet

Lackare-bäcksmotet

E20E6

Mnåsladnlö

SödraLångevattnet

LackarebäcksLångvatten

Rådasjön

Stensjön

Mölndals-vallen

Åby Fritidscentrum

AktivitetenFrejaplan

Stads-hus

Brand-stn

Gärdesplan

Åby Travbana

Broslättsnäridrottsplats

Krokslätts-vallen

Gunneboslott och

trädgårdar

Räve-kärrs-skolan

Ryet-skolan

Kvarnby-skolan

Bosgårds-skolan

Fässbergsgymnasium

Katrinebergs-skolan

Katrinebergs-skolan

Krokslätts-gymnasiet

Krokslätts-skolan

Glasbergs-skolan

Lackare-bäcks-skolan

Stensjö-kyrkan

Fässbergskyrka

Kikåskapell

Mölndalsmuseum

Mölndalssjukhus

BRÄNNÅS

FORSÅKER

ORMÅS

ENER-BACKEN

TOLTORP

HULELYCKAN

RYET

ÅBY

BROSLÄTTSOLÄNGEN

BOSGÅRDEN

LACKAREBÄCK

KVARNBY-VALLEN

LACKAREBÄCKSINDUSTRI-OMRÅDE

GLASBERGET

KIKÅS

STENSJÖHÖJD

STENSJÖ-BACKE

SJÖVALLA

KRISTINEDAL

GUNNEBODAL

Safjället

66

68

67

Kvarnbyg.

Sten

sjö

gatan

ESTRAD-HUSEN

3JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SituationsplanByggnadernaPå Mölndals nya höjdpunkt fortsätter arbetet med bostadsområdet Kvarnbyvallen. Småhuskvarteret Estradhusen bygger vi på marken som tidigare huserade den gamla fotbollsvallen. Sammanlagt blir det 49 hus varav 27 av dem i form av radhus, 10 parhus och 12 fristå-ende stadsvillor. Radhusen blir bostadsrätter och får en bostads-yta om 117 kvadratmeter. Parhusen blir äganderätter med 138 kvadratmeter boyta. Stadsvillorna blir även de äganderätter om 138 kvadratmeter. Alla hus får dessutom en egen trädgårdstomt, fasader i trä och tegel samt en egen parkeringsplats i antingen carport eller på angiven parkeringsyta.

ParkeringParkering för boende och besökande kommer att finnas på ett flertal platser i området.

FörrådTill varje fastighet finns ett kallförråd, storlek enligt tomtritning.

TomtenTomterna kommer att ha utrullade gräsytor, nylagda trädäck och häckar enligt tomtritning.

SophanteringSophantering sker på den egna tomten och avtal om sophämtning tecknas mellan boende och kommunen. Sophantering sker enligt kommunens anvisningar.

Värme, ventilation och vattenBottenvåningen i samtliga hus värms upp av vattenburen golvvärme, likaså badrummet på övervåningen. Övriga rum på övervåningen värms med hjälp av radiatorer. Golvvärmen kommer att vara varm under den period på året som huset behöver uppvärmning. Ett FTX-system reglerar ventilationen och uppvärmningen sker genom fjärrvärme. Varje fastighet får en egen vattenmätare och debiteras av den individuella vattenförbrukningen. Vatten, dagvatten och avlopp ansluts till det kommunala nätet.

Parhusen

Stadsvillor

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:

rum och kök, 46 m²

entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra

Huset sett från sidan Huset sett från sidan

källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402

Kompakt lägenhet med öppna rumssambandSovrum med plats för tvåBalkong mot gård

6, 10, 14, 32, 36

VINDS-LUCKA

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

6, 10, 14, 32, 36

VINDS-LUCKA

4

rum & kök, 138 kvm � Parhus med stor uteplats och trädgård

� Tre sovrum och möjlighet till ytterligare två

� Separat tvättstuga

� Dubbla badrum

ESTRADHUSEN PARHUS HUS NR:6, 10, 14, 32, 36

5

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

� Anpassningsbar planlösning mellan kök och vardagsrum

� Carport

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


8, 12, 16, 34, 38

VINDS-LUCKA


8, 12, 16, 34, 38

VINDS-LUCKA

5

rum & kök, 138 kvm � Parhus med stor uteplats och trädgård


� Separat tvättstuga

� Dubbla badrum

ESTRADHUSEN PARHUS HUS NR:8, 12, 16, 34, 38

5



� Carport

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


VINDS-LUCKA


VINDS-LUCKA

6

rum & kök, 138 kvm � Fristående hus med dubbla uteplatser

och trädgård


� Separat tvättstuga med extra entré

� Dubbla badrum


� Carport

ESTRADHUSEN STADSVILLORHUS NR:

2, 4, 40, 42, 44

5


7

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

BH 0,70 mBH 0,55 m

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TR

É

EL/IT

5 m43210

skala 1:100

2

LGH NR:


entrévåning

våning 1 trappa

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr

gård

västra östra


källarvåning

entrévåning

våning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 tr

våning 4 tr NTR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


18, 20, 22, 24, 26, 28, 30

VINDS-LUCKA


18, 20, 22, 24, 26, 28, 30

VINDS-LUCKA

rum & kök, 138 kvm � Fristående hus med dubbla uteplatser

och trädgård


� Separat tvättstuga med extra entré

ESTRADHUSEN STADSVILLOR HUS NR:18, 20, 22, 24, 26, 28, 30

5


� Dubbla badrum


� Carport


ENTRÉFASAD

6

Tomtritning5 rum& kök, 138 m² | Förråd 6 m² | Tomt 186 m²

6

46


ENTRÉFASAD

46

ENTRÉFASAD

6


6

5 rum & kök 138 kvm | Förråd 6 kvm | Tomt 186 kvm

Tomtritning

ESTRADHUSEN PARHUSHUS NR:

6


9

ENTRÉFASAD

8


8

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


8

9

ENTRÉFASAD

8


8



ENTRÉFASAD

12 10

10


12 10

46


ENTRÉFASAD

46

ENTRÉFASAD

12 10

10


12 10


Tomtritning


10


11

ENTRÉFASAD

12 10

12


12

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


12

11

ENTRÉFASAD

12 10

12


12



ENTRÉFASAD

16 14

14


16 14

46


ENTRÉFASAD

46

ENTRÉFASAD

16 14

14


16 14


Tomtritning


14


13

ENTRÉFASAD

16 14

16


16

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


16

13

ENTRÉFASAD

16 14

16


16



ENTRÉFASAD

34 32

32


32

46


ENTRÉFASAD

46

ENTRÉFASAD

34 32

32


32


Tomtritning


32


15

ENTRÉFASAD

34 32

34


34

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


34

15

ENTRÉFASAD

34 32

34


34



ENTRÉFASAD

38 36

36


36

46


ENTRÉFASAD

46

ENTRÉFASAD

38 36

36


36


Tomtritning


36


17

ENTRÉFASAD

38 36

38


38

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


38

17

ENTRÉFASAD

38 36

38


38



2

44 2


ENTRÉFASAD

2

46


ENTRÉFASAD

46

2

44 2


ENTRÉFASAD

2


Tomtritning


2


19

4

44 4


ENTRÉFASAD 46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


4

19

4

44 4


ENTRÉFASAD



18

18


ENTRÉFASAD

18

46


ENTRÉFASAD

46

18

18


ENTRÉFASAD

18


Tomtritning


18


21

20

20


ENTRÉFASAD

20

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


20

21

20

20


ENTRÉFASAD

20



22

22


ENTRÉFASAD

22

46


ENTRÉFASAD

46

22

22


ENTRÉFASAD

22


Tomtritning


22


23

24

24


ENTRÉFASAD

24

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


24

23

24

24


ENTRÉFASAD

24



26

26


ENTRÉFASAD

28 26

46


ENTRÉFASAD

46

26

26


ENTRÉFASAD

28 26


Tomtritning


26


25

28

28


ENTRÉFASAD

28 26

46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


28

25

28

28


ENTRÉFASAD

28 26



30


ENTRÉFASAD

30

30

46


ENTRÉFASAD

46

30


ENTRÉFASAD

30

30


Tomtritning


30


27

ENTRÉFASAD

40

40

42 40


46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


40

27

ENTRÉFASAD

40

40

42 40




42

44 42


ENTRÉFASAD46


ENTRÉFASAD

46

42

44 42


ENTRÉFASAD


Tomtritning


42


29

44


ENTRÉFASAD46


ENTRÉFASAD

46


Tomtritning


44

29

44


ENTRÉFASAD



Fasadritningar Parhus

Entréfasad parhus 6 och 8

Gårdsfasad parhus 6 och 8

Sidofasad parkering, parhus 6 och 8

68

ENTRÉFASAD

HUS NR: 6, 8

SIDOFASAD PARKERING

SIDOFASAD PARKERING

GÅRDSFASAD

68

68

ENTRÉFASAD

HUS NR: 6, 8

SIDOFASAD PARKERING

SIDOFASAD PARKERING

GÅRDSFASAD

68

68

ENTRÉFASAD

HUS NR: 6, 8

SIDOFASAD PARKERING

SIDOFASAD PARKERING

GÅRDSFASAD

68

68

ENTRÉFASAD

HUS NR: 6, 8

SIDOFASAD PARKERING

SIDOFASAD PARKERING

GÅRDSFASAD

68

Sidofasad mot parkering, parhus 6 och 8

31

Fasadkulörer Parhus

HUS NR:6 83638

HUS NR:1012

HUS NR:3234

HUS NR:1416

FÖNSTER OCH DÖRRAR



FÖNSTER OCH DÖRR


Fasadritningar Stadsvillor

Sidofasad trädgård

Sidofasad parkering

Trädgårdsfasad

SIDOFASAD TRÄDGÅRD

ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

42


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

42


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

42


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

42

Entréfasad

33

Fasadritningar Stadsvillor

Sidofasad trädgård

Sidofasad parkering

Trädgårdsfasad


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

20


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

20


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

20


ENTRÉFASAD

TRÄDGÅRDSFASAD

SIDOFASAD PARKERING

20

Entréfasad


Fasadkulörer Stadsvillor

HUS NR:2222844

HUS NR:4202640

HUS NR:18243042




35

För att alla hus ska få en egen och fram trädande personlighet så låter vi måla entréer, träpanelsfasader och till och med tak i olika färgkombinationer.

4

5

1

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

2

3

6

1. Rostfria vitvaror Köket har vita släta luckor och handtag i rostfritt stål. Bänkskivan har en betongliknande yta som passar fint till de stående gråa vägg kakelplattorna med natur-stenskänsla. Vitvaror som kyl, frys, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin och mikrovågsugn kommer från Siemens. Alla vit varor är rostfria, förutom disk-maskinen som är helintegrerad.

2. Fräscha ytor Badrummen är hel kaklade, vilket skapar en gedigen känsla. På golvet har vi lagt ett sobert naturstens-grått klinker och på väggen sitter ett vitt, matt vägg-kakel i ett större format.

3. Separat tvättstugaI tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare somvi placerat under en praktisk arbetsbänk där du kansortera och vika tvätt

4. WC / Dusch / BadrumPå nedre plan finns helkaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ och torkställning. På övre plan finns ett helkaklat badrum med toalett, badkar och bred tvättställskommod.

5. Praktisk förvaring Bostäderna ska vara bekväma med smarta lösningar. Därför får varje bostad goda förvaringsutrymmen med antingen klädkammare eller skjutdörrsgarderober.

6. Neutral basI hela bostaden ligger ett mattlackat park ett golv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. Den neu-trala basen ger plats för personlig stil och inredning.

37


Rumsbeskrivning

GENERELLT

Entrédörr Ytterdörr, fabriksmålad

Lås entrédörr Assa

Innerdörrar Vita släta

Fönsterbänkar Stenmaterial

Lås fönsterdörr / fönster Fönster och fönsterdörrar på entréplan förses med lås

Rumshöjd 2500 mm plan 12400 mm plan 2

KAPPRUM/HALL

Golv Klinker

Sockel Eklaserad furu

Väggar Målade vita

Tak Målade vita gipsplank

Övrigt Inredning enl. ritning

VARDAGSRUM

Golv Ekparkett, trestav, matt




KÖK





Vitvaror Siemens, rostfria

Övrigt Köksleverantör Marbodal. Skåpsinredning enl. ritning

KLÄDKAMMARE






WC / DUSCH

Golv Klinker

Väggar Kakel



PLAN 1

39

Rumsbeskrivning

TVÄTT

Golv Klinker

Sockel Klinker, lika golv

Väggar Målade vita / stänkskydd av kakel mellan bänk och överskåp


Vitvaror Siemens vita


HALL






ALLRUM





SOVRUM






KLÄDKAMMARE






BAD

Golv Klinker

Väggar Kakel



PLAN 2


Teknisk beskrivningGrundläggning Bottenplatta av betong.

Stomme Trä

Ytterväggar Regelverk av trä.

Ytskikt yttervägg Träpanel med inslag av skivor.

Mellanbjälklag Träbjälklag

Yttertak Takstolar av trä och taktäckning av papp.

Husskiljande väggar Trä

Lättväggar Gips på stål/-träreglar.

Fönster och fönsterdörrar Trä med aluminiumbeklädd utsida.

Värme, vatten och sanitet Fjärrvärmeväxlare. Golvvärme på plan 1 samt i bad på plan 2. Övriga rum på plan 2 värms med radiatorer.

El Alla hus förses med ett utvändigt fasadskåp samt en invändig el / IT-central.

Ventilation Huset ventileras med ett FTX-system.

TV, telefon och bredband TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play.

Uteplats Trätrall

Förråd Kallförråd

Carport Öppen carport enligt ritning.

Postlåda Postlåda i plåt placeras anslutning till varje hus.

Sophantering Sophantering sker på respektive hus tomt.

41

Här lever du ett bekymmersfritt villaliv bara några korta pendelminuter från staden.


Försäljning och ekonomiBokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en boknings-avgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas boknings-avgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

KontraktsskrivningNästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellik-vid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Reste-rande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkon-trakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

KöpebrevEfter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

Avlämnande (tillträde)Avlämnande beräknas ske från och med januari 2016. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och under-hållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material.

FinansieringFinansierande bank är inte klart för detta projekt, detta kommeratt kommuniceras så snart en bank är utsedd.

Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besikt-ningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Färdigt hus till fast prisHusen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen.

Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på.

Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndig-heten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfarts-kostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpe-brevet utfärdas på.

FastighetsavgiftFastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastig-hetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se

43

8. InflyttningSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inred-ningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bok-ningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

Köpprocessen

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinu-erligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostä-derna fortskrider.

Bo med äganderättSamfällighetInom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, kabel-TV-nät, naturmark, plank, staket och sophus. Gemensamhetanlägg-ningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Estradhusen kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår bredbands-TV, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av represen-tanter för fastighetsägarna i området.

Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggareHusen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bank-man under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och bygg-processen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka.

Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.


InredningsvalMöjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inred-ningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grund-avgift för upprättande av nya ritningar.

Beställning och sista beställningsdagMånga produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som med-delats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställ-ningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning.

Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

BetalningsvillkorEn dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.

JM OriginalFör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inred-ning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kost-naden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leve-ranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, mate-rial och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visningNär du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inrednings-val enligt katalogen Inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i kata-logen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellan-skillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges.

45

Miljöanpassat boende

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forsk-ning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrela-terade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänk-skåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommen-dationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs-motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vatten-tåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader.

Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett fem-ledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbeteJM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/

LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergi-huset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exem-pelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exem-pelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur-material som trä, sten, kakel och klinker.

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, efter-som energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se

Låg energianvändning

Energiklassning bostäder

Hög energianvändning

A

B

C

D

E

F

G

kWh/m2, år

Symbolförklaring

OrdlistaBjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Bruttoarea (BTA) Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Femledarsystem Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer.

FTX-system Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden.

Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster.

Kvalitetsansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t. ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Nyttjanderätt Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighet Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet.

Sektionsritning Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en repre-sentant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Säkerhetsdörr Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.

Telia Triple Play Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i bostäderna.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna uppvärmningssystem

Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.

Värmestammar Förser bostadens radiatorer/element med värme.

Ånggenomgångs-motstånd

Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t. ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta.

Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.


JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets-orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap.

Design & produktion: Nyla DesignVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: Gustav Kaiser, Richard Hammarskiöld, Jörgen HinderTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2014

JM ABPostadress 412 50 Göteborg I Besöksadress Gårdatorget 2 I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se

jm, mölndal: kvarnbyvallen - estradhusen, parhus & stadsvillor. bostadsfakta 2014

Documents