빅데이터기반관리비산정및입주자참여/공유/개방

그리고가치산출방법및기술에대한특허

공동주택 (아파트 , 주거용 오피스텔 , 연립 등 )과 오피스건물의 관리비 산정 방법의 참여 , 공유 , 개방의플랫폼

발명자 : J M K A N G ( J M C O D E G R O U P 대표 , 고려대 교수 )

정보의비대칭성/관리비및입주자대표회의등의비투명성/입주자의관심저조등으로공동주택또는공동시설에대한관리와운영의문제점을해결이를통해지역기반의민주주의와사회정의실현모바일및빅데이터최신기술을이용한생활비(관리비등)의절감정부의공공정보개방에우수사례로본사업을제안각종이익집단과이들의암묵적동의로지지부진한관련법개정을우회하는사회기술제안개발결과로 Open-API를제공하여관련정보의투명성에맞는 집값조정등을위해강장묵이여러전문가의지혜를모아본발명을주도함

아이디어(JM KANG)-전문가(국가정책및개발지원)

서언

* 본안은초안이며, 특허신규성등을위해핵심내용(손으로그린도면)은넣지않음/또한본내용은국내외논문을인용한부분이상당하나초안이고논문으로쓴것이아니기에인용생략함

서언

• 이특허를기획한이유는나라에진보든보수든윗대가리(가축만못한놈)부터아파트관리라는개소돼지급들까지• 하도해쳐먹는것들이많아서 ‘신뢰할수없는사회문화를개선코자내가시스템으로이를우회하는방안을제고함＇

발명의필요성1960년대초국내최초의단지형아파트인마포아파트의건립이래, 중산층을위한주택대량공급정책에의해도입되기시작한아파트단지는이후한국사회에서보편적인주거형태로자리함

서울시는 2011년박원순시장취임이후적극적으로추진하기시작한 ‘서울시마을공동체지원사업’의일환으로건전하고투명한아파트관리비운영을위한 ‘아파트관리비내리기마을공동체사업’을진행하는등행정의차원에서적극적인행보에나서기도했으나, 흐지부지하거나실제구현설계가구체적으로치밀하지못한실정

관리비절감및집값상승이라는경제적실리, 그리고아파트단지의공동체성함양이라는목표를위해지금까지주목받지못했던공유공간의사물들은재배열되며이들과의새로운‘연합’(Latour 2007)을구성하는아이디어만제안된실정

이를정리하면말만무성하고문제점은인식하면서도실타래를풀법/제도는커녕해법이부재하기에공학자가나서이를기술적으로우회하거나해결하는방안을설계할필요높음

문제인식-1-아파트관리비부정사건; 주민자치의한계

근본적인문제: 정보의비대칭과정보접근및참여의제한

사례 1:입주자대표회의를중심으로비리가있는게아니냐는의혹이자리하고있었다. 입주자대표회의는아파트단지안에서유일하게법적근거를지닌자치기구로, 관리비집행과위탁업체선정에관한전권을지닌중요한조직이다. 또한가구당월평균관리비를약 15만원정도로가정할때, 성일노블하이츠처럼 4,500여세대에달하는대단지에서는매년걷히는관리비만 80억원에달할정도로입주자대표회의가다루는예산역시엄청난규모이다. 또한아파트단지가수백에서수만에달하는입주민들이함께살아가는 ‘아파트공동체’로거듭나기위해가장필요한사항이입주자대표회의의올바른운영이라는대부분의아파트단지에서대다수의입주민들은입주자대표회의가어떻게구성되고어떤방식으로운영되는지에대해큰관심을보이지않는다.

문제인식-2-

사례 1결국이같은주민들의무관심이입주자대표회의의불투명한운영을낳고, 다시입주자대표회의의폐쇄적인운영이주민들의무관심을조장하는악순환이반복되기마련이다. 상황이이렇다보니많은아파트단지들에서는주민들의무관심속에입주자대표회의가이권에만관심을둔소수동대표들의손아귀에놀아나는경우마저발생하고있다.각종위탁업체들과의뒷거래를통해관련사업의계약을체결해주고커미션을수수하는데더관심을두는게아닌가하는의혹 ‘직업동대표’는아파트동대표를마치자신의직업처럼삼아아파트의각종이권문제에개입하여경제적이득을취하는사람들을가리키는말이다.아파트비리가단순히용역업체와입주자대표회의양자간에돈이오가는문제에그치는것이아니라, 입주민들에게직접적인피해를끼치는관리비인상으로돌아오기마련.

아파트/오피스텔관리비의부정은사회의상/하를떠나, 부정부패가만연한바로미터임

문제인식-3-사례1:대부분의아파트단지에서대다수의입주민들은입주자대표회의가어떻게구성되고어떤방식으로운영되는지에대해큰관심을보이지않는다. 결국이같은주민들의무관심이입주자대표회의의불투명한운영을낳고, 다시입주자대표회의의폐쇄적인운영이주민들의무관심을조장하는악순환이반복되기마련이다. 상황이이렇다보니많은아파트단지들에서는주민들의무관심속에입주자대표회의가이권에만관심을둔소수동대표들의손아귀에놀아나는경우마저발생하고있다.

방법론-1-

공동주택특히아파트관리비를결정하는요인이무엇인가에대한학술적검토.(국내외논문과관련특허자료분석완료)

그러나아직까지이주제에대해서는매우제한적인연구만행해졌음그것은아파트관리비에대한신뢰할만한자료가없었기때문임그러다보니기존연구들은후술하는것처럼개별적인설문조사에의거한관리비자료에의거하여실증분석을시도수준임결국자료의객관성이확보되지않은자료에의거하는이러한방식으로확보된관리비자료는원천적으로그신뢰성에한계가있을수밖에없음

: 이를해결할정부의공공정보개방정책과 Open-API 기술그리고 Social media 이용하여데이터마이닝: 추후특허에독창과신규필요한부분손그림으로설계도완성한상태임/공개못함(특허법상): 협업전문가의알고리즘공유와여타정보공유의씨앗 PPT로만활용

방법론-2-

소셜감시와빅데이터추론그리고이를반영한합리적부동산가격조정메커니즘(open-marke방식)

입주자대표및입주자회의의범죄예측시스템(범죄유형과패턴의추론및투명성보장시스템): (1) 각종위탁업체들과의뒷거래를통해관련사업의계약을체결해주고커미션을수수하는데더관심을두는게아닌가하는의혹(2) ‘직업동대표’는아파트동대표를마치자신의직업처럼삼아아파트의각종이권문제에개입하여경제적이득을취하는사람의유/무판단(3) 아파트비리가단순히용역업체와입주자대표회의양자간에돈이오가는문제에그치는것이아니라, 입주민들에게직접적인피해를끼치는관리비인상으로돌아오기마련임을강조한것; 입주민피해총액산출

발명의해당범위-1-

발명의해당범위-2-

* 해당법령외관리비를내는모든건물(주거용오피스텔, 상업용오피스텔등)을포함한다.

기존시스템검토및정보공개대상선정

최근아파트관리비를둘러싼사회적논란을완화시키기위해정부는 2009년주택법을개정해아파트관리비공개제도를도입하였다. 이에따라 150가구이상아파트단지는공동관리비와세부항목을의무적으로공개하여야한다. 이러한자료는국토해양부에의하여 2010년부터공동주택관리정보시스템에공개되고있다이같은제도적장치에따라보다신뢰할만한공동주택관리비자료를이용할수있게되었다.

문제: 이 DATA를쉽게가져다쓸수있도록 XML 등구조화가안됨필요데이터를 API 형식과다양한라이브러리로제공않음기존시스템역시모바일지원등이제한적이고사용이어려운 UI/UX를가지고있음특히, 소셜감시기능과빅데이터분석그리고모바일입주자참여메커니즘이전무해당단위모듈이나기능으로오래된사회거대악인입주자대표회의와여타이권남용을해결할방법이없음전체플랫폼을구축해야하고특히각모듈간긴밀한상호관계를설계

공동주택관리정보시스템-1-

시스템의문제 1. 접근성(디렉토리방식)2. 모바일성(위치기반의모바일접근성, N-screen포함)3. 공공정보 open의문제

공동주택관리정보시스템-2-

입력값: 변수의사례-1-

공동관리변수: 청소/경비/소독/승강기유지/지능형홈네트워크설비유지/수선유지/장기수선

개별사용료: 난방/급탕/가스사용/전기/수도등

입력값: 변수의사례-2-

인건비: 급여/제수당/상여금/퇴직금/산재보험료/고용보험료/국민연급/건강보험료/식대등복리후생비

입력값: 변수의사례-3-

일반사무용품비, 도서인쇄비, 예비교통비, 공과금중전기료, 통신료, 우편료, 제세공과금, 피복비, 교육훈련비등

입력값: 변수의사례-4-

단지별비교

입력값: 변수의사례-5-

사회적 요소-1-

공유공간관리나아파트단지전반의문제를좌우하는입주자대표회의와같은 ‘사회적요소’및체제

: 다수의무관심속에소수에의해암묵적으로관리된다는신뢰의문제: 문제가커지자법규로비리를잡아내고자하였으나실제입주자회의운영의비투명성과여전히참여의제한(무관심포함)으로해결되지않음: 바쁜일상에제보하기/내사를검경에투서넣기도어려울뿐더러/: 입주자간소통과커뮤니티가활성화되지않음: 법의사각지대인오피스텔등은더욱악이만연함

: 사회적요소로신뢰의부재가가장큰손실임

사회적요소-2-

다양한출입통제시스템외본래자율방범대(아파트자생단체이다. )란지역단위의자원봉사자로조직된경찰협력단체로서, 관할지구대나파출소와상호협력관계를갖고취약지역순찰및청소년선도 · 보호등의방범활동을수행하는주민자율조직이다단지내각종이권사업의주도권을놓고발생한부녀회와입주자대표회의간의심한갈등단지내의각종시설들에대한하자점검이었다. 지상공간의공원화를위해조경된나무들이제대로자라고있는지, 설치된조명시설은제대로작동하고있는지, 쓰레기분리수거는제대로되고있는지와같은단순한시설점검에서부터 CCTV나경비초소의위치조정에관한것까지이들의시선은아파트단지내대부분의시설들에걸쳐있다.

: 사물인터넷과센싱그리고 CCTV 등을활용하고동시에자발적으로지역커뮤니티에자율조직/동아리등을만드는플랫폼내기능필요

사회적요소-3-

‘자기임명적공인(self-appointed public character)’(제이콥스 2010)으로서의역할제이콥스에따르면도시주거공간의안정적생활은이른바 ‘공인(public character)’을자임하는사람들에게상당부분좌우됨이때공인이란폭넓은집단의사람들과자주접촉하고스스로공인이되는데충분히관심을갖는사람들로, 자기역할을다하기위해특별한재능이나지혜를갖출필요는없다(제이콥스 2010: 105).

사례: 자율방범대구성원들역시특출한능력의소유자는아니었다. 이들은하자점검이나시설변경과같은문제들은아파트단지전반의관리를담당하는각종위탁업체들과그들을관리·감독하는입주민들의대표협의체인입주자대표회의의고유업무이다.

해결방안: 자기임명적공인구성의자동화방법및추천시스템

향후특허내용

직접손으로그린내용은보안상공유하지않습니다.함께연구하는공동연구원께서조력해주시기바랍니다. 추가그림은특허관련변리사를만나제출하겠습니다.

특허의핵심내용이공개되면등록이되지않기때문입니다.

참고문헌은추후논문에달겠음

참고(해당인풋값구성에소셜참여방안강구)

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