JOÃO FORTES - RESULTADOS DO 2º TRIMESTRE DE 2010

Lucro Líquido de R$ 78,9 milhões no semestre Receita Líquida de R$ 393,5 milhões no semestre

Margem Bruta atinge 36% no 2T10

Rio de Janeiro, 13 de agosto de 2010 - A João Fortes Engenharia S.A (BOVESPA: JFEN3), tradicional construtora e incorporadora do país e pioneira na abertura de capital dentro de seu setor de atuação, divulga os resultados do segundo trimestre de 2010 (2T10).

DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS .

As vendas contratadas totalizaram R$ 289,6 milhões no segundo trimestre de 2010; 218% maior que o apresentado no 2T09.

Aumento de 112% das vendas no semestre em comparação ao 1S09, atingindo R$ 361,8 milhões;

VGV de lançamento de R$ 311,5 milhões no semestre; Receita Líquida de R$ 393,5 milhões no 1S10, aumento de 199% em comparação ao

primeiro semestre de 2009;

EBITDA de R$ 120,2 milhões e Margem EBITDA de 31% no semestre; aumento de 1012% em comparação ao 1S09;

Lucro Líquido no semestre de R$ 78,9 milhões, sendo R$ 69,9 milhões no 2T10 .

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MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO.................................................... ....... .......................... Os excelentes resultados obtidos no primeiro semestre de 2010 demonstram a evolução que a João Fortes vêm passando ao longo dos últimos três anos. As margens financeiras e operacionais são frutos de um trabalho continuo em busca de bons negócios, visando à rentabilidade dos empreendimentos e valor para nossos acionistas. Nesse primeiro semestre de 2010, a João Fortes lançou o empreendimentos como Soracaba 527 All Suites

(empreendimento de alto padrão, 100% vendido), Le Quartier Vert (empreendimento residencial, localizado no Rio de Janeiro), Bangu Offices (empreendimento comercial, também localizado no Rio de Janeiro) e o Vision Work & Live (representando 54% das vendas de lançamento de 2010), todos com grande aceitação do mercado, representando R$ 155,1 milhões de vendas de lançamento. As vendas remanescentes no semestre alcançaram R$ 206,8 milhões. Podemos destacar a venda completa do retrofit Lagoa Corporate, edifício comercial localizado no Rio de Janeiro. As vendas contratadas no período atingiram R$ 361,8 milhões, 112% a mais do que o apresentado no primeiro semestre de 2009. Esse desempenho operacional refletiu nos resultados da Companhia. Nosso faturamento no primeiro semestre foi de R$ 408,3 milhões, aumento de aproximadamente 200% em relação ao mesmo período do ano passado. Com a evolução das obras dos empreendimentos recentemente lançados, atingimos margem bruta de 36%, bem superior as margens demonstradas no ano passado. Dado a um controle maior sobre as despesas com vendas, gerais e administrativas (DVG&A), apuramos um resultado operacional (EBITDA) de 120,2 milhões resultando em lucro líquido R$ 78,9 milhões, 20% maior que o lucro acumulado apresentado ao fim do exercício anterior. Conservamos nossas expectativas favoráveis para os próximos seis meses de 2010, com manutenção das estimativas de R$ 680 milhões de Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos para o ano. Com esse objetivo, no final de julho deste ano, lançamos o primeiro empreendimento em Salvador, o Mirador Morro

Ipiranga, com VGV de R$ 25 milhões, ampliando nossa área de atuação nacional em um dos principais mercados do setor imobiliário. Assim, a João Fortes está certa de celebrar seus 60 anos com mais um ano de crescimento e conquistas. Atenciosamente, Administração da João Fortes

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DESEMPENHO OPERACIONAL. ................................................. DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS................................. ......................................

LANÇAMENTOS............................................................................ .......................... .............. No segundo trimestre de 2010, a João Fortes lançou três empreendimentos, totalizando quatro empreendimentos lançados no primeiro semestre de 2010 (1S10) com VGV total de R$ 311,5 milhões:

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VENDAS CONTRATADAS................................................................ .................................... Nesse segundo trimestre de 2010 a João Fortes registrou um aumento de 218% em vendas contratadas, passando de R$ 91.006 apresentados no segundo trimestre de 2009 para R$ 289.642 em 2010. No segundo trimestre de 2010, foram vendidas 502 unidades, aumento de 12% contra as 447 unidades vendidas no 2T09.

No acumulado do primeiro semestre de 2010 (1S10), a Companhia atingiu R$ 361.854 em vendas contratadas, 112% superior ao apresentado no primeiro semestre de 2009 (1S09). No 1S10, foram vendidas 748 unidades contra 794 unidades vendidas no mesmo período do ano anterior.

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Cerca de 57% de nossas vendas contratadas no 1S10 foram referentes à vendas remanescentes. As vendas de empreendimentos lançados em 2009 representaram 84% do total de vendas remanescentes no 1S10, em destaque a venda total do empreendimento Lagoa Corporate, lançado em outubro de 2009, no Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 165.000. As vendas de empreendimentos lançados este ano foram muito positivas. Empreendimentos como o Sorocaba 527 All Suites (100% vendido), Bangu Offices (lançamento comercial), Le

Quartier Vert (residencial localizado no Rio de Janeiro) e Vision Work & Live tiveram grande aceitação do mercado. Empreendimentos lançados no fim de 2009, como Jardim Europa, Fusion

Work&Live e Montparnasse Première Résidence, tiveram boa velocidade de vendas nos primeiros seis meses de lançados. O empreendimento Vision Work & Live, localizado em Brasília, representou 39% do total das vendas de lançamento no primeiro semestre de 2010. De fato, Brasília se confirmou como sendo um excelente mercado, representando 64% dos R$ 155.087 em vendas de lançamento no período.

São consideradas “remanescentes” as unidades vendidas que possuem mais de seis meses em estoque.

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VELOCIDADE DE VENDAS...................................................................... ............................ No segundo trimestre a velocidade de vendas sobre ofertas (VSO) foi de 58%, superior ao apresentado no trimestre passado (36% no 1T10). Esse resultado foi obtido pela soma do estoque de imóveis construídos e em construção no primeiro trimestre de 2010 (1T10) com os lançamentos efetuados no 2T10.

LANDBANK...................................................................................... .......................... ............ Em 30 de junho de 2010, o Valor Geral de Vendas (VGV) em potencial do Landbank total da Companhia era de R$ 1.321 milhões, sendo que R$ 830,4 milhões referem-se à parcela da João Fortes apenas, ou seja, sem a inclusão dos sócios. O banco de terrenos total possui 18 empreendimentos em 23 fases. Somados todos os empreendimentos da João Fortes temos um total de mais de 304 mil metros quadrados de área privativa total, equivalente a 6.197 unidades, incluindo as unidades permutadas.

Segue a composição do Landbank (% JFE) em 30 de junho de 2010:

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A distribuição aproximada do valor deste banco de terrenos é de 53% situados no Estado do Rio de Janeiro, 37% em Brasília e 11% na Bahia.

Aproximadamente 32% dos custos do nosso landbank serão quitados através de permutas. Utilizamos freqüentemente a permuta física para a aquisição de terrenos, ou seja, o proprietário do terreno recebe uma quantidade de unidades concluídas deste empreendimento, reduzindo assim os custos dos terrenos.

A composição de nosso landbank mostra equilíbrio entre os segmentos de atuação da companhia. A João Fortes não está limitada a um segmento especifico, e sim, comprometida com a rentabilidade dos empreendimentos e mercados estratégicos. OBRAS....................................................................................... ............................................ No segundo trimestre de 2010, a João Fortes entregou o empreendimento Lagoa Corporate,

localizado no Rio de Janeiro. Nossas obras estão localizadas, em grande parte, no Rio de Janeiro, sendo mais quatro empreendimentos em Brasília e um em Blumenau, o Shopping Park Europeu. No momento, existem 14 obras em andamento, totalizando 372.011 m² em construção.

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Segue abaixo a relação das obras em andamento:

Shopping. ... Nesse primeiro semestre de 2010, a João Fortes avançou significantemente, e dentro do cronograma, as obras do Shopping Park Europeu em Blumenau (SC), concluindo 98% da terraplanagem, 70% do estaqueamento e 30% dos blocos de coroamento. O Shopping Park Europeu, um projeto de R$ 120 milhões que deverá ser inaugurado até novembro de 2011, irá contar com 220 lojas, incluindo cinco âncoras, cinco salas de cinema de última geração e 1.700 vagas de estacionamento. O Shopping Park Europeu é resultado da associação da João Fortes e a Shopinvest, realizada em dezembro de 2007. Importante ressaltar que a João Fortes possui vasta experiência na construção de shopping centers, com 14 projetos já realizados, entre eles: São Conrado Fashion Mall (RJ), Expansão BarraShopping (RJ), Madureira Shopping (RJ), Shopping Iguatemi Rio (RJ), New York City Center (RJ), Bangu Shopping (RJ), Expansão Shopping Morumbi (SP) e Shopping Ribeirão (SP). Fotos da obra e do projeto Shopping Park Europeu:

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DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO .................................. RECEITA LÍQUIDA.. ............................................................................... ...................................... A receita líquida da Companhia registrou R$ 303.089 nesse segundo trimestre de 2010, com aumento de 420% referente aos R$ 58.241 apresentados no 2T09, e 235% maior que o apresentado no 1T10. No semestre, a João Fortes alcançou R$ 393.518, um aumento de 199% em relação ao primeiro semestre do ano passado.

LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA OPERACIONAL.................................... .............................. O lucro bruto apurado no 2T10 foi de R$ 110.623, 1685% superior em relação ao trimestre equivalente de 2009. A Margem Bruta Operacional no segundo trimestre de 2010 foi de 36%, demonstrado elevado grau de eficiência registrado no período.

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Em comparação com o primeiro semestre de 2009, a Companhia apresentou uma melhora de 410%, apresentando um Lucro Bruto de R$ 140.279 no 1S10. O gráfico abaixo mostra a evolução trimestral do lucro bruto da companhia, e a melhora gradual da eficiência registrada pela margem bruta.

Grande parte do resultado no trimestre pode ser atribuído pelo equilíbrio entre a estratégia em vendas de empreendimentos novos (lançados em 2009 e 2010) e eficiência no desenvolvimento dos projetos lançados.

DESPESAS COM VENDAS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS (DVG&A)........... .................. No segundo trimestre de 2010, as despesas com vendas, gerais e administrativas (DVG&A) ficaram estáveis em comparação ao 2T09 (R$ 15.096 contra R$ 15.376 registrados no 2T09). No semestre, essas despesas se mantiveram praticamente constantes (R$ 28.543 contra os R$ 26.868 apresentados no 1S09).

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EBITDA E MARGEM EBITDA ........................................................................... .................... No 2T10 o EBITDA registrou R$ 98.778, aumento de 1163% contra resultado demonstrado em 2009. A Margem EBITDA nesse primeiro trimestre de 2010 atingiu 33%, melhora significativa em relação aos 13% registrados no mesmo período em 2009. No acumulado do ano, a João Fortes apurou EBITDA de R$ 120.136, aumento de 1012% em comparação ao primeiro semestre de 2009. Dado ao aumento das receitas e a manutenção das despesas com vendas, gerais e administrativas (DVG&A) a margem EBITDA da Companhia ficou em 31%.

RESULTADO FINANCEIRO.. ..................................................................................... .......... O prejuízo financeiro líquido refletido das demonstrações do primeiro semestre deste ano teve um aumento de 106% em relação ao ano anterior (R$17.659 contra R$ 8.581). Esse resultado reflete o crescimento operacional das obras em execução da companhia e do financiamento dos empreendimentos lançados.

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RESULTADO LÍQUIDO.......... .............................................................................. ................. A Companhia apresentou, no segundo trimestre de 2010, lucro líquido de R$ 69.932, resultado este maior que o resultado acumulado apresentado no ano passado (quando a Companhia auferiu lucro líquido de R$ 65.844). No semestre, a João Fortes apresentou lucro líquido de R$ 78.940, revertendo todos os prejuízos acumulados em lucros acumulados na ordem de R$ 41.676. Importante ressaltar que a Companhia conseguiu conciliar a velocidade de vendas (VSO) elevada juntamente com a eficiência operacional. A margem líquida da João Fortes no trimestre e no semestre foram, respectivamente, 23% e 20%.

A absorção dos prejuízos acumulados é condição essencial para distribuição de dividendos. Com isso, a João Fortes demonstra o contínuo processo de crescimento e foco na rentabilidade para seus acionistas. Conforme divulgado na Demonstração Financeira de 2009, a Companhia possui a intenção de declarar dividendos de 50% do lucro líquido a partir de 2011.

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BALANÇO PATRIMONIAL........... ............ ......................... CONTAS A RECEBER.......................................................................................... ................. No 2T10, a Companhia apresentou um aumento de 78% das contas a receber em relação ao trimestre anterior. As contas a receber em 30/06/2010 encerraram com montante de R$ 463.407, contra os R$ 261.181 registrados em 31/03/2010, sendo 44% desse montante (R$202.869) situado no Ativo Circulante. IMÓVEIS A COMERCIALIZAR............................................................................. ................. No saldo de imóveis a comercializar da Companhia incluímos terrenos pagos em dinheiro, construções em andamento e unidades prontas. A João Fortes encerrou o segundo trimestre de 2010, com estoque de R$ 213.579, redução de 17% em comparação ao trimestre anterior, sendo 84% nos imóveis a comercializar no curto prazo. A tabela abaixo mostra nosso estoque detalhado, pelo custo histórico, em 30 de junho de 2010 conforme inserido no balanço patrimonial:

ENDIVIDAMENTO.................................................................................................. ....... .........

Com o avanço das obras contratadas e o desenvolvimento dos empreendimentos lançados, há exigências de níveis de endividamento mais elevados em comparação ao registrado no período inicial das operações da companhia em 2009. No 2T10, registramos um aumento de 31% da dívida líquida em relação ao trimestre anterior.

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Apesar da relação de 99% entre a Dívida Líquida e Patrimônio Líquido, a Companhia entende que o montante de Dívida Total apurado é relativamente inferior a média praticada pelo mercado de incorporação, sendo este indicador (Dívida Líquida/ Patrimônio Líquido) sensível as variações do caixa.

GOVERNANÇA CORPORATIVA. ......................... RELACIONAMENTO COM AUDITORES........................ ............................. .........................

Nos termos da instrução CVM nº 381, a Companhia firmou contrato com a

PricewaterhouseCoopers em agosto de 2007, para a prestação de serviços de auditoria nas suas

demonstrações contábeis referentes ao ano de 2007 e teve o contrato renovado para auditar

também os anos de 2008, 2009 e 2010.

Vale destacar que a política de atuação da Companhia, bem como das demais empresas do grupo

João Fortes, quanto à contratação de serviços não-relacionados à auditoria junto à empresa de

auditoria, se fundamenta nos princípios que preservam a independência do auditor independente.

COMPOSIÇÃO ACIONÁRIA ....................................................... ........................................... A composição acionária da João Fortes em 30 de junho de 2010 era a seguinte:

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Desempenho em bolsa de valores:

Nos últimos seis meses de 2010, a João Fortes obteve uma valorização em bolsa de valores acima dos índices de mercado (Índice Bovespa - IBOV) e do setor imobiliário (índice Imobiliário – IMOB), registrando uma valorização de aproximadamente +49% nesse período. LANÇAMENTOS ...................................................................... ...................................... A João Fortes ultrapassou a meta para 2009, atingindo R$ 585 milhões de lançamentos de novos empreendimentos (17% acima do estimado). Para o ano de 2010, a João Fortes dará continuidade ao processo de crescimento, com empreendimentos inovadores e focados no exigente perfil do consumidor nacional. Esperamos lançar mais empreendimentos, aumentar a participação de serviços de construção para terceiros nos próximos anos, além de investimentos voltados ao promissor setor de Shopping Centers. Para o próximo semestre a companhia mantém a estimativa de R$ 680 milhões para o ano em lançamentos.

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RESULTADOS ......................... DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS............................................. ................. .............. .

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BALANÇO PATRIMONIAL........................................................................ .........................

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Fluxo de Caixa ..................................................................... ...........................

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GLOSSÁRIO DO SETOR .................................................................... ............................... ABL – Área Bruta Locável. Área Privativa – é a área da superfície do apartamento de uso privativo e exclusivo do proprietário, sem contabilizar a área das paredes internas do apartamento. Hipoteca – é um tipo de garantia fornecida num financiamento de imóvel, pelo devedor ao credor. Nesta modalidade, o financiador detém a propriedade do imóvel adquirido até que a dívida seja totalmente quitada pelo cliente, ou devedor. INCC – Índice Nacional da Construção Civil. Trata-se de um indicador elaborado pela Fundação Getúlio Vargas que mede a evolução dos custos de construções habitacionais. É um dos índices que compõe o IGP-M e tem peso de 10% no mesmo. Incorporação Imobiliária – atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial (antes da conclusão das obras), de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Lançamento Imobiliário – trata-se do processo de início das vendas de um empreendimento imobiliário, que ocorre antes do início da obra de construção. Geralmente, a construção do empreendimento se inicia 6 meses após o lançamento. Permuta – no setor imobiliário, a permuta é a transação onde a companhia adquire um terreno junto a uma pessoa física ou jurídica mediante comprometimento em conceder algumas unidades prontas ao proprietário do terreno. Nada mais é do que uma troca entre o terreno e as unidades concluídas. Trata-se de um procedimento muito usado neste mercado. Securitização de Recebíveis Imobiliários – operação pela quais créditos imobiliários, adquiridos no mercado primário, junto às entidades financiadoras de imóveis, são expressamente vinculados à emissão de uma série de CRI - Certificados de Recebíveis Imobiliários. SFH (Sistema Financeiro de Habitação) – sistema financeiro criado para levantar recursos e direcionar aplicações para a construção de casas populares e obras de urbanização e saneamento. SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) – conjunto de normas legais que regula a participação de instituições financeiras (caixas econômicas, bancos comerciais, bancos de investimento, bancos com carteira de crédito imobiliário, sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança e empréstimo e companhias hipotecárias) e não-financeiras (companhias securitizadoras) na realização de operações de financiamento de imóveis residenciais e comerciais, com a efetiva garantia de retorno dos capitais emprestados. SPE (Sociedade de Propósito Especifico) – sociedade constituída com um objeto social especifico que permite um isolamento das outras atividades comerciais dos acionistas controladores. Permite que os agentes financiadores tenham um acesso direto e menos burocrático aos ativos e recebíveis do empreendimento no caso de inadimplência da sociedade. Valor de venda estimado – preço que o bem pode alcançar no mercado. VGV – Valor Geral de Vendas.

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NOTAS .............................................................................. ..................... Os demonstrativos financeiros e as informações operacionais são apresentadas de acordo com as práticas contábeis vigentes em Reais (R$ Mil) e estão de acordo com as normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM. Os comentários se referem ao desempenho operacional consolidado e as comparações, exceto quando indicado o contrário. Os auditores independentes não revisaram as informações de natureza operacional, estatística ou financeira que não derivam diretamente dos sistemas contábeis tais como: VGV (Valor Geral de Vendas), landbank, vendas contratadas, lançamentos, etc. Além disso, as informações que representam medida não contábil (ex: EBITDA e Margem EBITDA) também não foram auditadas.

RELAÇÕES COM INVESTIDORES... .............................. ........................................................

Francisco de Almeida e Silva Diretor Superintendente e de Relações com Investidores Alexandre Ramos Analista de Relações com Investidores

E-mail: ri@joaofortes.com.br

Tel: (21) 3501-4900

Fax: (21) 3501-4800

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