Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding Telefon: + 75 52 21 00 Telefax: + 75 52 26 27 E-mail: lab@goritas.dk

JOL/- 11.02.11 SAG: 861650

Ballerup: Lautrupvang 4B DK 2750 Ballerup Telefon: +45 44 85 86 00 Fax: +45 44 85 86 09 E-mail: goritas@goritas.dk

Goritas bygningsunder-søgelser A/S. CVR nr.: 28114257 www.goritas.dk

Jyske Bank konto: 5017-0001247609 Girokonto: 5 08 93 52

Syddjurs Kommune Hovedgaden 77 8410 Rønde Att.: Jørgen Eggert Vedr.: Ramtenvej 14 A, 8581 Nimtofte. Besigtigelse for vurdering af skimmelforekomster.

Den 3. februar 2011 foretog vi en skimmelbesigtigelse i ovennævnte bolig, og udtog prøver til laboratorieanalyse. Baggrunden for besigtigelsen var mistanke om forekomst af skim-melsvampe i boligen, nærmere bestemt langs ydervæggene.

Formålet med besigtigelsen var, så vidt muligt, at be- eller afkræfte mistanken om eventuelle skimmelforekomster

Desuden var formålet, at vurdere om niveauet af de eventuelle skimmelforekomster var så højt, at beboeren skulle genhuses. Det skal bemærkes, at der alene er tale om en overordnet besigtigel-se af ydervæggene og kælderrummene, og ikke en tilbundsgående undersøgelse. Følgende kan oplyses:

JOL/- 11.02.11 SAG: 861650 Side 2

Besigtigelse Der er tale om en bolig i et plan med fuld kælder. Efter aftale blev der udført en overordnet besigtigelse af stueplan.

Desuden blev kælderrummene ligeledes besigtiget. Der blev ikke ud-ført nogen destruktive indgreb, udover en mindre opskæring i tapet i køkkenet.

Som nævnt indledningsvis var formålet, at vurdere om de eventuelle

skimmelforekomster var på et sådant niveau, at beboeren skulle gen-huses. Det vil sige, at der ikke er udarbejdet et specifikt udbed-ringsomfang.

Der blev ved besigtigelsen udtaget prøver til laboratorieanalyse.

Resultaterne af disse fremgår nedenfor. Ligeledes blev der udført fugtmålinger ved brug af Gann fugtmåler. Nedenfor beskrives de konstaterede forhold.

Stueplan Der kunne ved besigtigelsen i stueplan konstateres synlig skimmel-vækst i varierende grad. Skimmelvæksten var hovedsagelig koncen-treret på den øverste del af ydervæggene. Der var flere steder tale om kraftig og omfattende synlig skimmelvækst.

Dog kunne der i flere af vindueslysningerne konstateres skimmel-

vækst, som det også kunne på entreeloftet. Skimmelvæksten blev bekræftet af udtagne Mycometer-test M1, M2,

M3 og M4.

Facade mod vej, viser betonoverlægger. Synlig skimmelvækst ved yderdør.

Udover de konstaterede skimmelforekomster kunne der måles et

forhøjet fugtniveau på mellem 115 og 146 gann-enheder. Opfugtnin-gerne var hovedsagligt koncentreret på den øverste del af ydervæg-gene.

Dog kunne der også i varierende grad måles opfugtninger på den

nederste del af ydervæggene.

JOL/- 11.02.11 SAG: 861650 Side 3

Der blev i badeværelset udtaget tape-prøve T1. Denne viste, at der var tale om skimmelvækst af slægterne Cladosporium, Aureobasi-dium og Phoma.

Yderligere blev der udtaget tape-prøve T2 i værelset mod haven.

Denne viste, at der var tale om skimmelvækst af arten Penicillium chrysogenum, samt af slægten Penicillium.

Synlig skimmelvækst i vindueslysning. Forhøjet fugtniveau på ydervæg under loft.

Ved den udvendige besigtigelse af stueplan kunne det konstateres, at

vinduesoverliggerne var udført af beton. Kombinationen af at der kunne konstateres synlige vanddråber på

den indvendige lysning i trapperummet, og de udvendige betonover-liggere, giver mistanke til en kuldebro.

I enkelte andre vindueslysninger kunne det konstateres, at pudsen

var skruk eller helt faldet af. Udover de konstruktive forhold og den konstaterede skimmelvækst

kunne der konstateres ophobning af støv og skidt i boligen. Kælderplan Det kunne konstateres, at kælderrummene var sekundære rum, og

ikke blev anvendt i det daglige. Kælderen var udført med betongulve og betonvægge. Der kunne dels i betongulvet, dels i betonvæggene måles et forhøjet

fugtniveau på mellem 119 og 152 gann-enheder. Der kunne konstateres ophobninger af skidt og snavs. Desuden

kunne det konstateres, at der i et enkelt rum var opsat tapet på hen-holdsvis yder- og indervægge. Tapeten havde sluppet bagvedliggen-de vægoverflader, formendtlig på grund af opfugtninger.

JOL/- 11.02.11 SAG: 861650 Side 4

Kælderrum med træhylder. Tapet på kældervægge.

Bag dette tapet må der forventes skimmelvækst. Der blev ikke udtaget nogen prøver i kælderen. Skadesårsag Der blev ved besigtigelsen oplyst, at vandet i tagrenderne i december

2010 var frosset til. Dette betød at efterfølgende tagvand ikke blev ledt væk, men derimod ind over ydervæggen, og ned af den indven-dige vægoverflade. I hvor store mængder og i hvilket omfang vandet blev ledt ind vides ikke nøjagtig.

Vandindtrængningen stemmer meget godt overens med de målte

opfugtninger, og placeringen af den konstaterede skimmelvækst. Vi vil dog vurdere, at en medvirkende årsag til skimmelforekomsterne

er kondensdannelser. Kondensdannelser opstår typisk som følge af høj indvendig

luftfugtighed kombineret med kolde vægoverflader

Kolde vægoverflader kan f.eks. forekomme som følge af utilstrække-lig isolering/opvarmning, placering af møbler op af ydervægge, eller kuldebroer.

Prøveresultater Der blev ved undersøgelsen udført 4 Mycometer-test og 2 tape-

prøver. Vurdering af forholdene må ikke baseres på prøveresultaterne alene. Disse giver kun et billede af de lokale forhold i udtagningspunktet, og er derfor kun en del af det vurderingsgrundlag, den samlede under-søgelse giver.

Mycometer-test Ved en Mycometer-test afvaskes et defineret område med en

vatpind, og mængden af skimmel (svampe-biomasse) på vatpinden bestemmes. Målingen er baseret på et enzym, der findes i alle svampe, og siger dermed ikke noget om hvilke skimmeltyper, der er tale om. Analysen giver et konkret tal hvorudfra mængden af skim-mel kan vurderes og kategoriseres.

JOL/- 11.02.11 SAG: 861650 Side 5

Test nr.

Lokale Bygningsdel Mycometer

-tal

Kategori Bemærkninger

M1 Køkken Overside tapet i

vindueslysning

1466 C

M2 Vær. ved gavl Overside tapet i

hjørne

2224 C

M3 Vær. mod

have

Tapetoverflade på

ydervæg

4330 C

M4 Badeværelse Vindueslysning 5208 C

Kategori A: Niveauet af skimmelsvamp er ikke over normalt baggrundsniveau.

Mycometer-tal ≤≤≤≤ 25.

Kategori B: Niveauet af skimmelsvamp er over normalt baggrundsniveau. Dette skyldes typisk

høje koncentrationer af sporer i støv, men kan i visse tilfælde indikere tilstedeværelse

af gammel udtørret skimmelvækst. 25 <<<< Mycometer-tal ≤≤≤≤ 450.

Kategori C: Niveauet er meget over normalt baggrundsniveau på grund af vækst af skimmel-

svampe. Mycometer-tal >>>> 450.

Tape-prøver En tape-prøve anvendes typisk på overflader med synligt støv eller

belægninger. Belægninger og støv opsamles på tapen. Ved laborato-rieanalysen foretages mikroskopi af det opsamlede, og sporer og skimmel identificeres. Identifikation af skimmelsvampene foretages for-trinsvis til slægtsniveau, enkelte til art.

Prøve nr.

Lokale Bygningsdel Konstaterede svampe /

mikrosvampe

Karakteristik/

bemærkninger

T1

Badeværelse Vindueslysning Cladosporium sp. Aureobasidium sp Phoma sp.

Meget vækst Meget vækst Lidt vækst

T2 Vær. mod have

Tapetoverflade ved klædeskab

Penicillium chrysogenum sp Penicillium

Meget vækst Meget vækst

Vurdering Vi vurderer, at de konstaterede skimmelforekomster i stueplan er af

et sådant omfang, at de påvirker indeklimaet væsentligt.

Desuden er det vores vurdering, at der forefindes et forhøjet niveau af skimmelforekomster i kælderplan.

Derfor er det vores anbefaling, at beboeren genhuses. Yderligere vil vi anbefale der foretages en mere dybdegående under-søgelse, herunder med destruktive indgreb, for at få et overblik over skadens omfang, samt for at udarbejde en udbedringsvejledning.

JOL/- 11.02.11 SAG: 861650 Side 6

Skulle De have spørgsmål til ovenstående, er De velkommen til at kontakte os. Faktura følger. Venlig hilsen Goritas bygningsundersøgelser Jørgen Lange Bygningskonstruktør Mobiltelefon: 29 37 12 11 E-mail: jol@goritas.dk