jukkatalo - onnistujan opas...jukkatalo on suomen luotetuin talopakettimerkki varmista, että...

ONNISTUJAN OPAS10 ASKELTA TALOPROJEKTISSA ONNISTUMISEEN

2 ONNISTUJAN OPAS

5 Tervehdys Jukkatalolta6 Askel 1 - tontin ominaisuudet8 Askel 2 - pohjaratkaisu10 Askel 3 - luotettava toimija11 Askel 4 - aikataulu12 Askel 5 - kokonaisurakan hinta13 Askel 6 - työn jälki14 Askel 7 - sisustus16 Askel 8 - lämmitysmuoto17 Askel 9 - energiatehokkuus18 Askel 10 - takuut ja vakuudet

JULKISIVUESITE 3

Sisältö

JUKKA / JULKISIVU / VESIKATTO

Kun jokin asia menee ennakkosuunnitelmien mukaisesti, puhutaan usein onnesta. Me Jukkatalolla ajattelemme, että rakentaminen ei saa olla kenellekään pelkkää onnenkauppaa. Hankkeen on-nistumiseen pitää pystyä vaikuttamaan hyvällä suunnittelulla, omilla päätöksillä sekä luotettavien yhteistyökumppanien valitsemisella.

Tutustumalla tähän Onnistujan oppaaseen olet aloittanut ensimmäisen askeleen kohti onnistuvaa rakennushanketta. Kun etenet projektin suunnittelussa huolellisesti askel askeleelta, voit välttää kaikki suurimmat riskit ja hyvillä mielin nauttia uudesta kodistasi.

Toivomme, että saisimme alusta asti olla mukana matkallasi!

Jukkatalo Oy

Mikko TahkolaToimitusjohtaja

4 ONNISTUJAN OPAS ONNISTUJAN OPAS 5

SAATE

Tervehdys Jukkatalolta!


Miksi tämä on niin tärkeää?

”Talo ei valitse tonttia, vaan tontti valitsee talon.” Talomallin valinnan ja talon suunnittelun pe-rustana on aina rakennuspaikka kaikkine ominaisuuksineen; pinta-ala, ilmansuunnat, maaperä, kaltevuudet, kaavamääräykset, naapurirakennukset jne.

Tontin ominaisuuksien huomioiminen on tärkeää erityisesti talon asumisviihtyvyyden, toimivuu-den ja jälleenmyyntiarvon kannalta. Kun suunnittelussa huomioidaan esimerkiksi ilmansuunnat, päivän kierto ja huoneistoon tuleva luonnonvalo, kasvaneen asumisviihtyvyyden lisäksi säästät rahaa esimerkiksi lämmityskustannuksissa. Kun isot ikkunat sijoitetaan kohti etelää, sisälle saadaan valoa ja lämpöä. On ikävää, jos takapihasi on suoraan naapurin ikkunan alla tai jos kadulta on selkeä näköyhteys sisälle kotiisi.

Talo palvelee tontin toimintoja. Etuovi on usein kadulle päin, mutta takapihallakin tapahtuu. Illan-vietot, pyykinkuivatus tai lasten leikit ovat usein takapihan aktiviteetteja, jolloin on myös ajateltava, mihin kohtaan takapiha on parasta sijoittaa.

Huomioi tontin ominaisuuksia ja tontille sijoittamisessa:

talon sisäänkäynnit, autotalli, lasten leikkipaikat ja pyörien

säilytykset, omat tarpeesi (harrastukset, työ)

oleskelualueen yksityisyys

terassit, illanviettopaikat ja pyykin kuivatukset

ilmansuunnat ja auringon kierto (valo ja lämpö)

maaperätutkimus


ASKEL 1

Huomioi suunnittelussa tontin ominaisuudet

Me Jukkatalolla autamme asiakasta hankki-maan kaiken mahdollisen tiedon taloprojek-tiin liittyen – myös tontista. Jukka-myyjäm-me selvittävät tonttia koskevat määräykset ennen kuin tapaatte ensimmäisen kerran, ja käyvät ne sitten kanssasi läpi. Jukka-myyjä Matti Muhola kertoo:

”Haluan olla asiakkaan apuna määräysten kanssa. Ennen kuin tapaamme, kysyn jo etukäteen asiakkaalta minkälaisesta talos-ta he ovat haaveilleet: montako kerrosta ja huonetta tai millainen julkisivu? Kun olen selvittänyt määräykset, käyn heidän kanssaan läpi miten ne vaikuttavat haaveisiin.”



Kun talon pohjaratkaisu suunnitellaan huolellisesti, talosta syntyy toimiva kokonaisuus, joka täyttää asukkaittensa tarpeet. Kun otat ammattilaisen avuksi suunnitteluun, vältät monta turhaa työvaihetta ja optimaalisen tilankäytön myötä säästät selvää rahaa.

Meillä on valtava määrä valmiita ammattilaisen suunnittelemia pohjia, joita voit hyödyntää sellai-senaan tai niitä voidaan muokata sinun tarpeisiisi sopiviksi. Valmiita pohjia voi kääntää peilikuviksi, kasvattaa ulkomittoja, siirtää seiniä tai vaihtaa huonejärjestystä. Tärkeintä on suunnitella poh-jaratkaisu, joka mukautuu sinun elämääsi. Talotehtaallamme emme valmista standardimittaista elementtiä, vaan kaikki elementit tehdään aina asiakkaan talon mittojen mukaan. Hinta muodus-tuu vain raaka-aineiden määrästä - ei ole siis väliä valitsetko valmiin pohjan vai suunnitellaanko se alusta loppuun sinun toiveittesi mukaan yhdessä talomyyjäsi kanssa.

Jukka-edustajamme auttavat kotisi suunnittelussa kokemuksella ja ammattitaidolla. Sinulla voi olla jo jokin pohja, josta unelmien kotia lähdetään suunnittelemaan tai suunnittelu voidaan aloittaa puhtaalta pöydältä. Tarjouksen pyytäminen kotisi piirustusten mukaan ei vielä sido sinua mihinkään vaan auttaa tekemään realistisen kustannusarvion kotisi rakentamisesta.

Vältä nämä yleiset virheet pohjaratkaisun suunnittelussa:

säilytystilojen puute

keittiössä liian vähän kaappi - ja laskutilaa

liian pieni pesuhuone ja sauna

makuuhuoneiden epäkäytännöllinen sijoittelu

sohvat ja kalusteet eivät mahdu olohuoneeseen

ovien aukeamissuuntaa ei ole huomioitu

liian pieni tekniikan tilavaraus


ASKEL 2

Varmista pohjaratkaisun toimivuusja muunneltavuus

Jukka-edustajamme auttavat

kotisi suunnittelussa

kokemuksella ja ammattitaidolla.



Rakentaminen on moniulotteinen ja laaja projekti, jossa aikataulu voi helposti pettää. Luotettava ja osaava toimija kykenee lupaamaan pitävän aikataulun asiakkaalle talon valmistumisesta jo so-pimusta tehdessä. Elämää on ennen rakentamista, sen aikana ja jälkeen. Kun rakentamisen tarkka aikataulu on tiedossa, voi muuttoa ja muuta elämää suunnitella ennakoiden jo etukäteen.

Rakentamiseen kuuluu monta vaihetta ja aikataulujen ja omien tehtävien hallinta voi tuntua haas-tavalta. Jukkatalo tarjoaa Omajuk-ka -digipalvelun kaikille Jukkatalon asiakkaille helpottamaan projektin seurantaa. Palvelussa piirustukset ja dokumentit pystyvät tallessa yhdessä paikassa, tiedät aina missä projektin vaiheessa rakentaminen on ja omat tehtäväsi on jaoteltu valmiiksi. Omajukan avulla pystyt aina ajan tasalla kotisi valmistumi-sesta.


Olemme olleet rakentamassa viiden vuosikymmenen aikana yli 30.000 kotia. Me haluamme, että asiakas voi taloa rakentaessaan elää samalla myös normaalia arkea. Ammattitaitoiset ja luotettavat yhteistyökumppanit, tiivis yhteydenpito, tiedottaminen ja projektinhallinta ja budjetissa pysyminen luovat mielenrauhaa, kun kyseessä on yksi elämän suurimmista hankinnoista.

Kuinka paljon haluat osallistua rakentamiseen? Tarjoamme sinulle kodin siinä valmiudessa kuin itse haluat. Ennen rakentamiseen ryhtymistä on hyvä miettiä, kuinka paljon on valmis laittamaan omaa aikaa ja osaamistaan taloprojektiin. Muuttovalmis toimitus sopii parhaiten asiakkaalle, joka haluaa osallistua mahdollisimman vähän. Innokas sisustaja voi valita Sisusta itse -toimituksen, joka on viimeistelyä vaille valmis. Talopaketti puolittaa rakentamisen vaivan, kun elementit ikku-noineen pystytetään ja talo on nopeasti säältä suojassa.

Asiakkaan on voitava luottaa siihen, että budjetti pitää. Huolellisesti laskettu kustannusarvio on rakennusprojektin perusta ja rahoituksen edellytys. Tontti, maanrakennustyöt, sijainti, kaavamää-räykset, oma työpanos ja lämmitysjärjestelmän vaikuttavat talonrakennusbudjettiin. Eri valmistaji-en toimitussisällöt voivat erota toisistaan, joten niitä on myös hyvä vertailla - Jukka-edustajamme auttavat sinua myös tässä!

Varmista, että:

toimitussisältö on juuri sellainen kuin haluat ja jokainen asia

on kirjattu sopimukseen

aikataulu on realistinen projektin kokoon nähden

talotoimittajalla on asiantunteva työnjohto ja valvonta

urakan maksuaikataulu on laadittu realistisesti ja töiden

mukaan eteneväksi


ASKEL 4ASKEL 3

Varmista pitävä aikatauluValitse luotettava toimija, tapasi rakentaa ja budjetti joka pitää

Kun kyse on suurista summista, kukaan ei halua yllätyksiä. Me Jukkatalolla teemme kaksin verroin töitä sen eteen, että kuluarvi-ot ovat pitäviä ja mieli levollinen pankkitilin suhteen. Talotoimittajaa valitessa kannattaa-kin kiinnittää huomiota siihen, paljonko ai-kaa myyjä on valmis käyttämään kustannus-arvionne työstämiseen – tavallisin syypää rahayllätyksiin taloprojekteissa on nimittäin liian nopeasti ja suurpiirteisesti tehty kustan-nusarvio. Yllättäviä kustannuksia voi syntyä myös monista pienistä parannuksista, joita tehdään matkan varrella.

AluemyyntipäällikköMarkus Forsberg



Suomalainen talonrakentaminen on kokonaisuudessaan laadukasta, mutta eri toimittajien välillä voi silti olla suuriakin laatueroja. Paras tapa tutustua rakentamisen laatuun on vierailla talonäytös-sä - varmistu kuitenkin, että kyseessä on muuttovalmis -toimitus, jolloin talo on kokonaisuudes-saan talotoimittajan rakentama.

Jukkatalolla taloesittelyitä on ympäri Suomen yli 100 vuodessa. Mukaan mahtuu myös työmaa-näytöksiä, jolloin pääset seuraamaan myös elementtien pystytystä.

Tiesitkö, että voit myös vierailla Jukkatalon tehtaalla ja tutustua elementtien valmistukseen? Ota yh-teyttä lähimpään Jukka-edustajaasi, ja kerro kiinnostuksestasi vierailla tehtaallamme. Kaikki elemen-tit valmistetaan kuivissa sisätiloissa ja elmentit on suojattu muovein kuljetusta ja pystystystä varten.


Valitettavasti liian moni hartiapankkirakentajan taloprojekti on turhaan vaikeutunut rahojen lop-puessa liian aikaisin. Tästä syystä joudutaan usein muuttamaan keskeneräiseen kotiin, keskelle rakennustyömaata. Vältyt ikäviltä yllätyksiltä, kun solmit urakkasopimuksen joka, joka kattaa kaikki rakentamisen työvaiheet. Sen lisäksi sinun tulee yhdessä asiantuntijan kanssa selvittää urakka-hintaan kuulumattomien töiden hinnat esim. sähkö- ja lvi-liittymät, maansiirtotyöt, salaojitukset, routasuojaukset ja pihatyöt istutuksineen.

Toimitussisällöistä näet mitä talovalmistajien toimitussiältöihin kuuluu. Muuttovalmiissa itse tehtävää on vähiten, sisusta itse -toimituksessa asiakas pääsee tekemään kodin sisäpintojen vii-meistelyn itse ja talopaketti -toimituksessa asiakas pääsee jatkamaan rakentamista omatoimisesti raskaiden ja vaativien rakennusvaiheiden jälkeen. Rakennusprojektin hinta määräytyy isolta osalta sen mukaan kuinka paljon asiakas osallistuu itse rakennustöihin.

Kiinnitä taloesittelyssä huomiosi näihin yksityiskohtiin:

laatoitukset

listoitukset

maalaukset

tapetoinnit

kalusteasennukset

silikonisaumaukset

saunan paneloinnit ja lauteet

töiden laatu: vesikatto, ulkoverhous


ASKEL 6ASKEL 5

Varmista, että työn jälki on laadukasta ja viimeisteltyä

Varmista kokonaisurakan hinta

Tärkeintä onnistuneen taloprojektin kan-nalta on löytää avuksi asiantuntijoita, joihin voi luottaa. Meillä Jukkataloilla heitä riittää. Olemme asiakkaiden käytettävissä, ja varaam-me jokaiselle niin paljon aikaa kuin tarvitaan. Näin varmistamme sen, että kaikki pääsevät projektissaan hyvillä mielin maaliin asti.

Me Jukkataloilla tunnemme suomalaiset talohaaveet, ja olemme huolehtineet, että toimitussisältömme on kattava, suunnit-telijat ja rakentajat ammattitaitoisia sekä materiaalit laadukkaita.

Jukka-edustaja, OuluPauliina Haukipuro



Jokainen haluaa sisustaa kotinsa omalla tavallaan. Materiaalivainnoissa, väreissä ja tyylisuunnissa on valtavat määrät vaihtoehtoja. Siksi esimerkiksi materiaalivalinnoissa on hyvä käyttää asian-tuntijan apua. On tärkeää huomioida materiaalien laatu, kestävyys, käyttötarkoitus ja ulkonäkö. Ammattilainen osaa antaa parhaat vinkit yksilöllisen ja toimivan kokonaisuuden toteuttamiseksi.


ASKEL 7

Varmista, että saat kerralla mieluisan sisustuksen kotiisi

Tehtäväni Jukkatiimissä on toimia Jukkatalon sisustussuunnittelijana. Tapaan muuttovalmiin talon hankkineita asiakkaita ympäri Suomen ja olen heidän apunaan kodin sisustusvalintojen tekemisessä. Päivitän myös sisustusmateriaali-valikoimaa vastaamaan tämän päivän tarpeita.

Ammattilaisen kanssa tehtyjen valintojen pohjalle on helppo sistustaa persoonallinen koti, joka kestää aikaa. Jukkatalo tarjoaa veloituksetta kokonaisvaltaisen ja räätälöi-dyn sisustuspalvelun Muuttovalmis -kodin ostajalle.

Sisustussuunnittelija Sari Helin

Tärkeää muistettavaa sisustuksesta:

varmista, että kotisi sisustuksessa on yksi punainen lanka

sekoita eri tyylejä harkiten

käyttämäsi värit ja pintamateriaalit toimivat taustana

kalusteille, tekstiileille ja koko sisustukselle

käytä harkintaa nopeasti vaihtuvien trendivärien käytössä

kalusteissa, seinissä tai muissa pysyvimmissä ratkaisuissa

sisustusammattilainen osaa usein kysyä oikeita asioita,

jotka auttavat löytämään käyttötarkoituksiisi ja tyyliisi sopi-

vimmat ratkaisut

sisustuksen yksi tärkeimmistä funktioista on edistää kotisi

toiminnallisuutta

varmista, että keittiössäsi toteutuu kultainen kolmio:

- kylmäsäilytys, vesipiste ja liesi ovat sopivalla etäisyydellä

toisistaan



Voit vähentää talon asumiskustannuksiasi merkittävästi rakentamalla talon, joka on energiateho-kas. Tiesitkö, että samankokoisilla taloilla ja samanlaisilla energiankulutuksilla voi olla lämmitys-kustannuksissa useiden satojen eurojen ero vuodessa, jos talo ei ole tiivis? Laadukkaat materiaalit, ikkunat ja ovet, riittävät eristevahvuudet sekä huolellinen asennustyö takaavat laadukkaan ja energiatehokkaan kodin, jossa on miellyttävää ja edullista asua.

Energiatehokkuuteen voi vaikuttaa myös erilaisilla seinärakentailla. Jukkatalolla valittavanasi on kolme sinärakennevaihtoehtoa - valitsitpa minkä toimituslaajuuden tahansa.


Oikeanlainen lämmitysratkaisu tuottaa säästöä energialaskussa ja on edullinen myös hankkia. Esi-merkiksi maalämpö on parhaimmillaan vasta suuremmassa omakotitalossa. Parasta on, kun voit itse vaikuttaa siihen, että saat talosi kokoon ja asukkaidn elämäntyyliin sopivimman lämmitysrat-kaisun. Jos olet ostamassa esimerkiksi muuttovalmista taloa, niin tarkasta kuuluuko lämmönlähde ja takka toimitussisältöön. Niiden puuttuminen voi nostaa kokonaishintaa lopulta jopa 10000-20000 euroa.

Jukkatalolla asiakas pääsee aina valitsemaan lämmönlähteen ja tulisijan. Ammttilaiseimme osaa-vat auttaa sinua sopivimman valinnan tekemisessä.


ASKEL 9ASKEL 8

Varmista talon energiatehokkuusValitse oikea lämmitysmuoto

Huomioi nämä lämmitysmuodon valinnassa:

vertaile kustannuksia: kaukolämpö/maalämpö/suorasähkö

ovatko talotoimittajalle kaikki lämmitysmuodot mahdollisia?

tarkasta kuuluuko lämmönlähde ja tulisija toimitussisältöön

onko talotekniikan suunnittelu osana suunnitelmaa:

- lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, rakennusautomaatio

onko lämmönlähde asennettuna ja sisältää jokaisen osan?

mm. maalämpö sisältää kaivon sekä vaakaputkiparin asen-

nettuna

Huomioi nämä einärakennetta valitessasi:

mitä taloltasi arvostat tai onko sinulla mieltymyksiä jotka

ohjaavat valintaasi

haluatko panostaa ekologisuuteen

löytyykö talosta nykynormien mukaiset seinärakenteet ja

eristevahvuudet

seinärakenteissa on hintaeroja - pohdi mikä sopii budjettiin



Kun talotoimittajasi on vakavarainen yritys, voit huoletta luottaa sinulle luvattuihin takuihin. Pienet ja epävarmalla pohjalla toimivat yritykset eivät välttämättä pysty myöntämään takuita tai kykene vastaamaan niihin. Muista, että jos käyttämäsi rakennusyritys syystä tai toisesta lopettaakin toi-mintansa, ei se pysty enää vastaamaan myöntämistään takuista.

Jukkatalo on valittu vuonna 2019 jo 11. kerran peräkkäin Suomen luotetuimmaksi talopakettimer-kiksi. Koska olemme osa suurta suomalaista puualan konsernia, PRT-Forest Oy:tä, asiakkaidemme saatavilla on taatusti korkealaatuiset raaka-aineet ja aina ajantasainen ammattitaito. Jukkatalo on vakavarainen yritys, jolla on jo yli viiden vuosikymmenen kokemus pientalorakentamisesta.

Taloprojektin voi jakaa karkeasti kolmeen vaiheeseen: suunnittelu, rakentaminen ja viimeistely. Hyvä palvelu syntyy kaikkien vaiheiden saumattomasta yhteensopivuudesta. Pyrimme selkokieli-syyteen koko taloprosessissa, jotta teillä on aina tiedossa, missä milloinkin mennään. Sitä seuraa-malla voitte luottaa siihen, että taloprojektinne on hyvissä käsissä.


ASKEL 10

Varmista takuut ja vakuudet

Jukkatalo on Suomen luotetuin

talopakettimerkki

Varmista, että sinulla on sopimusta tehdessä tiedossa:

rakennusaikainen takuu

rakennusaikaiset vakuudet ja vakuutukset

lopputarkastus

takuuajan vakuudet

rakennetakuu

· SUOMEN LUOTETUIN TALOPAKETTIMER

KK

I ·

2009

Kuluttajatutkimus

2019

Toivomme, että tästä onnistujan oppaasta on sinulle hyötyä rakennushankkeesi suunnittelussa ja toteutuksessa. Kun haluat lisää tietoa suunnitteluun, rakentamiseen tai kustannuksiin liittyvissä asioissa ota yhteyttä Jukkatalon asiantuntijaan. Asiantuntijoiden yhetystiedot ja kotiisi maksutta toimitettavat esittet ja talokirjan löydät verkkosivuiltamme osoitteesta www.jukkatalo.fi.

Jos haluat lisätietoa rakentamisen eri vaiheista tai lukea kokemuksia asiakkailtamme, jotka ovat raken-taneet Jukkatalon kannattaa vilkaista nettisivujemme blogit osio: www.jukkatalo.fi/asuhyvin/blogit.

Jukkatalon asiantuntijat ovat maksutta apunasi

jukkatalo - onnistujan opas...jukkatalo on suomen luotetuin talopakettimerkki varmista, että...

Documents