kenkenkenkenkenkenkenkenken

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

Lerc

henf

eldv

ej

gsvejgsvejgsvejgsvejgsvejgsvejgsvejgsvejgsvej

LOKALPLAN NR. 1.4-6For et boligområde ved Lerchenfeldvej

Kalundborg Kommune

side 1 af 19

Indhold Lokalplan nr. 1.4-6 for et boligområde ved Lerchenfeldvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser § 1 Lokalplanens formål § 2 Lokalplanens område § 3 Områdets anvendelse § 4 Udstykninger § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold § 6 Bebyggelsens omfang og placering § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden § 8 Ubebyggede arealer § 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse § 10 Ophævelse af Lokalplan nr. 1.4-1 Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Kortbilag 3: Zonekort 13 juni 2006

side 2 af 19

Indledning

Lokalplanområdet Lokalplan nr. 1.4-6 for et boligområde ved Lerchenfeldvej om-fatter en eksisterende parcelhusbebyggelse langs Lercenfeldvejs østside og en planlagt parcelhusbebyggelse langs Lerchenfeld-vejs vestside. På Lerchenfeldvejs østside er der desuden belig-gende to eksisterende erhvervsvirksomheder, en entreprenør-virksomhed og en oplagsplads for en murermestervirksomhed. En del af ejendommene på Lerchenfeldvejs vestside har hidtil været benyttet til nyttehaver. Desuden omfatter lokalplanområ-det et areal øst for Lerchenfeldvej, der er tilplantet med træer, og som indgår i Klosterskoven.

Langs Lerchenfeldvejs østside er der beliggende 20 ejendomme og langs Lerchenfeldvejs vestside er der beliggende 13 ejen-domme. Ejendommene har grundstørrelser på 800–1.200 m². Arealet øst for Lerchenfeldvej, der er tilplantet med træer, om-fatter ca. 11.000 m².

Lokalplanområdet på Lerchenfeldvejs østside er beliggende i by-zone, mens lokalplanområdet på Lerchenfeldvejs vestside er be-liggende i landzone. I henhold til kommuneplanen skal landzo-nearealet ved lokalplanlægning overføres til byzone.

Mod syd på Lerchenfeldvejs vestside lapper lokalplanområdet

ind over afgrænsningen for Lokalplan nr. 5, for et område øst for Klosterparkvej, for at udlægge areal langs Cæcilieparken til en stiforbindelse fra Lerchenfeldvej til det kommende boligom-råde – Herredsåsen –vest for lokalplanområdet.

Lokalplanens formål Formålet med lokalplanens tilvejebringelse er, at overføre lokal-planområdets ejendomme på Lerchenfeldvejs vestside fra land-zone til byzone, og give mulighed for opførelse af boligbebyg-gelse med parcelhuse på ejendommene.

Samtidig medtages i lokalplanen de bebyggede ejendomme på Lerchenfeldvejs østside, således at der kan fastlægges samlede bebyggelsesregulerende bestemmelser for boligbebyggelsen på begge sider af Lerchenfeldvej.

Desuden er det formålet med lokalplanen, at udlægge det alle-rede beplantede areal øst for Lerchenfeldvej (del af Klostersko-ven) til fritidsområde/grønt område (skovområde). Det beplan-tede areal er beliggende på del af matr. nr. 1-ge, Ladegården, Kalundborg Jorder. Dette areal, samt to ejendomme på Ler-chenfeldvej, beliggende på matr. nr. 1-ky og 1-py, Ladegården, Kalundborg Jorder, er i dag omfattet af Lokalplan nr. 1.4-1 for en entreprenørvirksomhed ved Lerchenfeldvej. Da Lokalplan nr. 1.4-1 ikke længere er aktuel, er det formålet med nærværende lokalplan, at Lokalplan nr. 1.4-1 ophæves, og erstattes af nær-værende lokalplan. Herudover er det lokalplanens formål at sikre mulighed for vej- og stiadgang fra Lerchenfeldvej til kommende boligområder på Herredsåsen vest for lokalplanområdet.

side 3 af 19

Lokalplanbaggrund I perioden fra den 20. juni 2005 til den 16. august 2005 frem-lagdes Forslag til Lokalplan nr. 1.4-6 i offentlig høring. I dette forslag var ikke indarbejdet vejføringer for de mulige adgangs-veje til området ”Herredsåsen” vest for lokalplanområdet. Eneste bemærkning til lokalplanforslaget kom fra Skov- og Na-turstyrelsen, som tilkendegav at være indstillet på at ophæve skovbyggelinien for lokalplanens boligområde. Udvalget for Teknik og Miljø besluttede, at Forslag til Lokalplan nr. 1.4-6 skal indeholde de mulige adgangsveje fra Lerchenfeld-vej til ”Herredsåsen” og at dette er en så væsentlig ændring i forhold til det tidligere fremlagte forslag, at forslaget offentlig-gøres på ny, med disse forhold indarbejdet. Lokalplanforslaget offentliggjordes derfor på ny i perioden 27. februar 2006 til den 24. april 2006. Forslaget indeholdt en ænd-ret stiadgang fra Lerchenfeldvej til skovområdet øst for lokal-planområdet og en ændret stiadgang fra Lerchenfeldvej til ”Her-redsåsen”. I konsekvens af de i offentlighedsperioden indkomne indsigelser besluttede Byrådet at ændre stiadgangen fra Lerchenfeldvej til skovområdet tilbage til det oprindeligt foreslåede. Endvidere besluttede byrådet at give mulighed for ensidig taghældning.

Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i delområde 1 og 2. Delområde 1, omfattende ejendommene langs Lerchenfeldvejs østside og vestside, udlægges til boligområde. Delområde 2, omfattende arealet øst for Lerchenfeldvej, der er tilplantet med træer, ud-lægges til fritidsområde/grønt område (skovområde).

I boligområdet må bebyggelsen kun bestå af fritliggende par-celhuse. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes 1 bolig.

Ejendommene matr. nr. 1-ky og 1-py, Ladegården, Kalundborg Jorder er tidligere godkendt til entreprenørvirksomhed. Lokal-planen ændrer ikke på, at ejendommene fortsat må anvendes til entreprenørvirksomhed i en form og et omfang svarende til det godkendte. En eventuel ændret erhvervsanvendelse skal godkendes af Byrådet. En ændret erhvervsanvendelse må ikke være mere belastende end det hidtil godkendte erhverv under hensyn til de tilgrænsende beboelser. En ændret anvendelse til beboelse vil være i overensstemmelse med lokalplanen.

Ejendommen matr. nr. 1-px, Ladegården, Kalundborg Jorder er tidligere godkendt som oplagsplads for en murermestervirk-somhed. Med hensyn til denne ejendoms anvendelse gælder det samme som nævnt for ejendommene matr. nr. 1-ky og 1-py, Ladegården, Kalundborg Jorder.

Vejadgangen til beboelsesejendommene finder sted fra Lerchen-feldvej.

side 4 af 19

Der udlægges arealer på matr. nre. 1-kx og 1-kq, Ladegården, Kalundborg Jorder, til mulige kommende offentlige adgangsveje fra Lerchenfeldvej til det kommende boligområde – Herredsåsen –vest for lokalplanområdet. Når adgangsvejene til Herredsåsen er fastlagt i lokalplanlægningen, har arealudlæggene over matr. nre. 1-kx og 1kq, Ladegården, Kalundborg Jorder, ikke længere gyldighed.

Der udlægges areal til en sti for offentligheden på matr. nr. 1-ge, Ladegården, Kalundborg Jorder, ad eksisterende privat fæl-lesvej, således at der sikres mulighed for adgang fra Lerchen-feldvej til Klosterskoven. Desuden udlægges der areal til en sti for offentligheden på matr. nr. 1-iq, Ladegården, Kalundborg Jorder, således at der sikres mulighed for adgang fra Lerchen-feldvej til området ”Herredsåsen” vest for lokalplanområdet.

For boligbebyggelsen fastlægges der bestemmelser for bebyg-gelsens omfang, placering og ydre fremtræden.

Der fastlægges bestemmelse om, at bebyggelsen må opføres med en maksimal bebyggelsesprocent på 25 og at bebyggelsen må opføres med maksimalt 1½ etage, dvs. 1 etage med udnyt-telig tagetage. På ejendomme med stærkt faldende terræn kan Byrådet tillade, at der indrettes parterreetage. Parterreetage kan omfatte udførelse af huset med forskudt plan eller med 2 fulde etager i den lavest liggende del af grunden. Der gives en stor rummelighed med hensyn til bebyggelsens udformning, bl.a. således at der gives mulighed for, at bebyggelsen kan op-føres med forskellige slags tagformer, herunder ensidig taghældning.

Langs Lerchenfeldvej pålægges der en byggelinie på 5 m, der betyder, at der på arealet mellem byggelinien og vejskel ikke må placeres nogen form for bebyggelse. Med hensyn til bebyggelsens ydre fremtræden fastlægges der bestemmelser om materialeanvendelsen til tage og udvendige bygningssider. Tage kan udføres med teglsten, betontagsten, skifer (sort eller grå), tagpap (sort eller grå), eternit (sort eller grå) eller zink. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Udvendige bygningssider kan udføres af teglsten, træ eller en kombination af teglsten og træ. Udvendige byg-ningssider udført af teglsten kan fremtræde i blank mur, malet mur eller filtset/pudset mur. Udvendige bygningssider i bygnin-ger af træ skal fremstå med træbeklædning. Desuden kan min-dre dele af udvendige bygningssider og mindre bygningsdele udføres med andre materialer. Maling af udvendige bygningssi-der og bygningsdele kan udføres i hvid, grå eller sort farve eller jordfarver. Ved maling af træ må desuden anvendes dæmpet blå og dæmpet grøn farve. Der er således givet en stor rumme-lighed for bebyggelsens ydre fremtræden, men hvor der allige-vel er lagt vægt på kvalitet i materialeanvendelsen m.v. Der er fastlagt bestemmelse om hegning i form af levende hegn omkring grundene under hensyn til boligområdets fremtræden i forhold til omgivelserne.

side 5 af 19

For fritidsområdet/det grønne område (skovområdet) fastlæg-ges bestemmelser om områdets fremtræden og benyttelse. Med hensyn til benyttelsen af området skal dette ske i overens-stemmelse med fastsatte bestemmelser for offentlighedens færdsel i området.

side 6 af 19

Lokalplanens forhold til anden planlægning

Kommuneplanen Lokalplanens områder er i Kommuneplan 2000-2012 beliggende inden for område 1.4B2, 1.4B3 og 1.6F2. Lokalplanens område inden for område 1.4B2 er beliggende i byzone. Lokalplanens område inden for område 1.4B3 er beliggende i byzone og landzone. Lokalplanens område inden for område 1.6F2 er beliggende i byzone. For område 1.4B2 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligområde:

Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Offentlige formål og private erhverv, der ef-ter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelser-ne.

Bebyggelsens art: Tæt/lav bebyggelse og etagebebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et: fang og placering 35. Etageantal og høj- Maks. 2 etager. de: Friarealer: Mindst 20% af området skal anvendes til

større samlede friarealer af forskellig karak-ter, fælles for området.

Trafikforhold: - Andet: Området skal tilsluttes den kollektive var-

meforsyning. Udstykning og bebyggelse skal ske i over-ensstemmelse med en af Byrådet godkendt bebyggelsesplan.

For område 1.4B3 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg.

Offentlige formål og private erhverv, der ef-ter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelser-ne.

Bebyggelsens art: Åben/lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for hver enkelt ejen- fang og placering dom:25.

side 7 af 19

Etageantal og høj- Maks. 1½ etage. de: Friarealer: Ingen særlige bestemmelser. Trafikforhold: Der er planlagt cykelsti og fartdæmpende

foranstaltninger på Lerchenfeldvej. Andet: Området skal tilsluttes den kollektive var-

meforsyning. Landzonearealet overføres til byzone. For område 1.6F2 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Fritidsområde/grønt område: Fritidsformål (offentligt grønt område, skov-

område). Bebyggelsens art: Ingen særlige bestemmelser. Bebyggelsens om- Ingen særlige bestemmelser. fang og placering: Etageantal og høj- Ingen særlige bestemmelser. de: Friarealer: Karakteristiske træer og beplantning skal

bevares. Vådområder skal indgå i områdets natur. Trafikforhold: Der planlægges gang-, cykel-, ride- og kon-

distier gennem området. Andet: Området er erhvervet og tilplantet af Ods-

herred Statsskovdistrikt. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommu-neplan 2000-2012.

1.4 B31.4 B31.4 B31.4 B31.4 B31.4 B31.4 B31.4 B31.4 B3

.4 F1.4 F1.4 F1.4 F1.4 F1.4 F1.4 F1.4 F1.4 F1

1.4 B21.4 B21.4 B21.4 B21.4 B21.4 B21.4 B21.4 B21.4 B2

1.4 F21.4 F21.4 F21.4 F21.4 F21.4 F21.4 F21.4 F21.4 F2

1.6 F21.6 F21.6 F21.6 F21.6 F21.6 F21.6 F21.6 F21.6 F2

1.6 F31.6 F31.6 F31.6 F31.6 F31.6 F31.6 F31.6 F31.6 F31.6 B41.6 B41.6 B41.6 B41.6 B41.6 B41.6 B41.6 B41.6 B4

4.9 L14.9 L14.9 L14.9 L14.9 L14.9 L14.9 L14.9 L14.9 L1

1.6 B51.6 B51.6 B51.6 B51.6 B51.6 B51.6 B51.6 B51.6 B5Kommuneplan 2000-2012Mål: 1:4000

Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg KommuneOphavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Kommuneplanens rammegrænser

Område for Lokalplan nr. 1.4-6

Overføres til byzone

side 9 af 19

Lokalplan nr. 1.4-1 En del af nærværende lokalplans område er omfattet af Lokal-plan nr. 1.4-1 for en entreprenørvirksomhed ved Lerchenfeld-vej. Lokalplan nr. 1.4-1 omfatter del af matr. nr. 1-ge, 1-ky og 1-py, Ladegården, Kalundborg Jorder. Lokalplan nr. 1.4-1 blev endeligt vedtaget af Byrådet den 10. september 1991. Formålet med Lokalplan nr. 1.4-1 var at skabe mulighed for, at en eksisterende entreprenørvirksomhed beliggende på matr. nr. 1-ky og 1-py, Ladegården, Kalundborg Jorder kunne udvides på del af matr. nr. 1-ge, Ladegården, Kalundborg Jorder. Men lo-kalplanens udvidelsesmulighed blev aldrig realiseret, idet virk-somheden købte en erhvervsejendom et andet sted. Med gennemførelsen af nærværende lokalplan ophæves lokal-plan nr. 1.4-1 og erstattes af nærværende lokalplan.

Lokalplan nr. 5 En ubetydelig del af nærværende lokalplans område er omfattet af Lokalplan nr. 5, for et område øst for Klosterparkvej. Lokal-plan nr. 5 omfatter bl.a. bebyggelse Cecilieparken. Nærværende lokalplan udlægger et areal langs Cæcilieparken til en stiforbin-delse fra Lerchenfeldvej til det kommende boligområde – Her-redsåsen –vest for lokalplanområdet. Lokalplan nr. 5 ophæves for så vidt angår dette ubetydelige areal.

Miljøforhold Lokalplanområdet øst for Lerchenfeldvej har hidtil været benyt-tet til boligformål. Ejendommen matr. 1-ky og 1-py, Ladegår-den, Kalundborg Jorder har hidtil været benyttet til entrepre-nørvirksomhed. Ejendommen matr. nr. 1-px, Ladegården, Ka-lundborg Jorder har hidtil været anvendt som oplagsplads for en murermestervirksomhed. Ejendommen del af matr. nr. 1-ge, Ladegården, Kalundborg Jorder blev, inden den blev tilplantet med træer, anvendt landbrugsmæssigt. Lokalplanområdet vest for Lerchenfeldvej har hidtil være an-vendt til private nyttehaver. Der er ikke kortlagt jordforurening, jf. jordforureningsloven in-den for lokalplanområdet.

Spildevand Lokalplanområdet er beliggende inden for spildevandsplanens område. Spildevandet ledes til Centralrenseanlægget. Afløbssy-stemer udføres som separatsystem. Ejendommene skal tilslut-tes offentlig kloak, når tilslutningsmulighed foreligger.

Varmeforsyning Inden for lokalplanområdet er der tilslutningspligt til Kalundborg Kommunale Varmeforsyning – jf. § 9 i denne lokalplan.

Vandforsyning Vandforsyning af lokalplanområdet vil finde sted fra Kalundborg Kommunale Vandforsyning.

Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planloven. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og landzone. Ved lokalplanens gennemførelse overføres landzo-nearealet til byzone.

side 10 af 19

Ifølge planloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra nærmeste kyststræknin-ger (Kalundborg Havn), og indgår ikke i den kystnære del af Kalundborgs byzone. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse ikke vil påvirke kysten visuelt.

Skovbyggelinie Øst for lokalplanområdet er Klosterskoven beliggende på matr. nr. 1-ge, Ladegården, Kalundborg Jorder. En del af nærværende lokalplanområde, beliggende på del af matr. nr. 1-ge, Ladegår-den, Kalundborg Jorder, indgår i Klosterskoven. Omkring Klosterskoven er der pålagt en skovbyggelinie på 300 m i henhold til naturbeskyttelsesloven, hvilket betyder, at hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien. Skov- og Na-turstyrelsen skal i henhold til naturbeskyttelseslovens § 69 god-kende en ophævelse/reduktion af skovbyggelinien inden for lo-kalplanområdet. Skovbyggelinien skal ophæves/reduceres i forbindelse med lo-kalplanens endelige vedtagelse.

Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

Miljøvurdering Lokalplan nr. 1.4-6 omfatter en eksisterende parcelhusbebyg-gelse og to erhvervsvirksomheder langs Lerchenfeldvejs østside (20 ejendomme) og en planlagt parcelhusbebyggelse langs Ler-chenfeldvejs vestside (13 ejendomme). Ejendommene har grundstørrelser på 800-1.200 m². En del af ejendommene på Lerchenfeldvejs vestside har hidtil været benyttet til nyttehaver. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af parcelhusbebyggel-se på ejendommene. Der vil således være mulighed for opførel-se af nye parcelhuse på ejendommene langs Lerchenfeldvejs vestside, mens der på ejendommene langs Lerchenfeldvejs øst-side vil være mulighed for opførelse af enkelte nye parcelhuse på de få ubebyggede grunde og på de ejendomme, hvor er-hvervsvirksomhederne er beliggende. Lokalplanområdet omfatter desuden et areal på ca. 11.000 m² øst for Lerchenfeldvej, der er tilplantet med træer, og som ind-går i Klosterskoven. Klosterskoven er statsskov, og er tilplantet af Odsherred Statsskovdistrikt. Lokalplanen udlægger det alle-rede beplantede areal til skovområde. Vejadgangen til ejendommene finder sted fra Lerchenfeldvej. Dette gælder for såvel de eksisterende parcelhuse og de to er-hvervsvirksomheder som for de planlagte parcelhuse. Lerchen-

side 11 af 19

feldvej er i kommuneplanen udpeget som en sekundær trafik-vej. Med lokalplanens gennemførelse ophæves den eksisterende Lo-kalplan nr. 1.4-1 for en entreprenørvirksomhed ved Lerchen-feldvej. Denne lokalplan omfatter den ene erhvervsvirksomhed samt det tilplantede areal. Lokalplanområdet på Lerchenfeldvejs østside er beliggende i by-zone, mens lokalplanområdet på Lerchenfeldvejs vestside er be-liggende i landzone. I forbindelse med lokalplanens gennemfø-relse overføres landzonearealet til byzone. Lokalplanens indhold er i overstemmelse med Kommuneplan 2000-2012. En vurdering af planens miljøpåvirkninger vil især rette sig mod værdien og sårbarheden af det område, der berøres af bolig-byggeriet.

Lokalplanområdet Lokalplanområdet består i dag af den nævnte parcelhusbebyg-gelse, de to erhvervsvirksomheder, nyttehaverne samt det til-plantede areal. Lokalplanområdet er beliggende inden for regionplanens byom-råde og er i kommuneplanen udlagt dels til boligområde og dels til fritidsområde/grønt område (skovområde). Lokalplanområdet er ikke omfattet af væsentlige miljømæssige, naturmæssige, landskabelige eller kulturmæssige interresser. I områdets nordlige grænse, langs nordskellet af matr. nre. 1-pu og 1-ge Ladegården, Kalundborg Jorder er der et beskyttet sten- og jorddige i henhold til naturbeskyttelseslovens § 3. Lo-kalplanen lægger ikke op til nogen ændring i sten- og jorddigets tilstand. Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien på 300 m omkring Klosterskoven, pålagt i henhold til naturbeskyttelseslo-ven. Lokalplanens gennemførelse forudsætter således, at Skov- og Naturstyrelsen giver en dispensation fra naturbeskyttelseslo-ven, således at skovbyggelinien ophæves/reduceres. Der er ikke kortlagt jordforurening, jf. jordforureningsloven, in-den for lokalplanområdet. Det skønnes, at mertrafikken på grund af lokalplanen ikke, eller kun i ubetydelig grad, vil påvirke de eksisterende ejendomme inden for lokalplanområdet støjmæssigt. En eventuel ændret anvendelse af de to erhvervsvirksomheder til beboelse vurderes miljømæssigt at være en forbedring.

Naboområderne Størstedelen af lokalplanområdets naboområder består af ube-byggede arealer. Den sydlige del af lokalplanområdet grænser op til eksisterende boligbebyggelse. Vest for lokalplanområdet, på matr. nr. 1-ga, Ladegården, Kalundborg Jorder, er der belig-gende bygningerne for en landbrugsejendom. Det skønnes, at mertrafikken på grund af lokalplanen ikke, eller i kun ubetydelig grad, vil påvirke naboområderne støjmæssigt.

side 12 af 19

Konklusion Kalundborg Kommune skønner således, at de til-tag der kan følge af lokalplanen ikke vil medføre negativ ind-virkning på miljøet, hvorfor der ikke gennemføres en videregå-ende miljøvurdering af planen.

side 13 af 19

Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.4-6 for et boligområde ved Lerchenfeldvej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anven-des i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæt-te som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmel-ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i pla-nen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlovens § 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens § 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når eks-propriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørel-sen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

side 14 af 19

Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.4-6 for et boligområde ved Lerchenfeldvej Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 Lokalplanens formål

1.1. Lokalplanens formål er: • at overføre lokalplanområdets ejendomme vest for Lerchen-

feldvej fra landzone til byzone, og give mulighed for opfø-relse af boligbebyggelse med parcelhuse på ejendommene,

• at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for hele lokalplanområdets boligbebyggelse, såvel den eksisterende parcelhusbebyggelse øst for Lerchenfeldvej som den nye parcelhusbebyggelse vest for Lerchenfeldvej,

• at udlægge det allerede beplantede areal øst for Lerchen-feldvej (del af Klosterskoven) til fritidsområde/grønt områ-de (skovområde).

• at give mulighed for vej- og stiadgang fra Lerchenfeldvej til kommende boligområder vest for lokalplanområdet.

§ 2 Lokalplanens område

2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter føl-gende matr. nr.: Del af 1-ge, 1-gp, del af 1-iq, 1-ir, 1-it, 1-iu, 1-iv, 1-ix, 1-iy, 1-iz, 1-iæ, 1-iø, 1-ka, 1-kb, 1-ko, 1-kp, 1-kq, 1-ks, 1-kt, 1-ku, 1-kv, 1-kx, 1-ky, 1-kz, 1-oy, 1-oz, 1-oæ, 1-oø, 1-pe, 1-ph, 1-pl, 1-ps, 1-pt, 1-pu, 1-px, 1-py, samt del af 7000-d Ladegården, Kalundborg Jorder, samt alle parceller, der efter den 14. januar 2005 udstykkes fra de nævnte ejendom-me.

2.2. Lokalplanens område opdeles i delområderne 1 og 2, som vist på kortbilag 2.

2.3. Lokalplanens område er beliggende dels i byzone og dels i land-zone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag 3 viste areal fra landzone til byzone.

§ 3 Områdets anvendelse Delområde 1

3.1 Området må kun anvendes til boligformål.

side 15 af 19

3.2 Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes 1 bolig. Boliger må kun benyttes til helårsbeboelse.

3.3 På hver ejendom må der, foruden beboelsesbygningen, opføres garage/carport og udhus. Desuden må der opføres 2 småbyg-ninger hver på maksimalt 10 m².

3.4 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområ-der, under forudsætning af, • at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejen-

dommen, • at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende

ejendom, • at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke foran-

dres, • at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboen-

de, og • at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for

kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. Delområde 2

3.5. Området må kun anvendes til fritidsområde/grønt område (skovområde).

3.6. Området skal friholdes for bebyggelse.

§ 4 Udstykninger

4.1 Matrikulære ændringer (udstykning, arealoverførsel, sammen-lægning) må kun finde sted med Byrådets tilladelse.

4.2 Grunde til parcelhuse må ikke udstykkes med en mindre stør-relse end 700 m².

§ 5 Vej- sti- og parkeringsforhold

5.1. Vejadgang til beboelsesejendommene finder sted fra Lerchen-feldvej.

5.2. Der må kun etableres 1 overkørsel til hver beboelsesejendom.

Overkørsler må anlægges med en bredde på maks. 5 m. 5.3. Der skal indrettes parkeringsareal til mindst 2 biler på hver be-

boelsesejendom.

5.4. Der udlægges areal til en adgangsvej c-c for offentligheden på matr. nr. 1-kq, Ladegåden, Kalundborg Jorder, som vist på kortbilag 2. Adgangsvejen kan tjene som adgangsvej fra Ler-chenfeldvej til kommende boligområder på ”Herredsåsen” vest for lokalpområdet.

side 16 af 19

5.5. Der udlægges areal til en adgangsvej d-d for offentligheden på matr. nr. 1-kx, Ladegåden, Kalundborg Jorder, som vist på kortbilag 2. Adgangsvejen kan tjene som adgangsvej fra Ler-chenfeldvej til kommende boligområder på ”Herredsåsen” vest for lokalplanområdet og til beboelsen på ejendommen matr. nr. 1-ga, Ladegården, Kalundborg Jorder.

5.6. Der udlægges areal til en sti a-a for offentligheden på matr. nr.

1-ge, Ladegåden, Kalundborg Jorder, ad eksisterende udlagt privat fællesvej, som vist på kortbilag 2. Stiarealet a-a må des-uden benyttes til motoriseret færdsel for de færdselsberettigede til det pågældende areal.

5.7. Der udlægges areal til en sti b-b for offentligheden på matr. nr. 1-iq, Ladegården, Kalundborg Jorder med en placering, som vist på kortbilag 2.

5.8. Når der fra Lerchenfeldvej er etableret vej- og stiadgang til kommende boligområder på ”Herredsåsen” vest for lokalplan-området, i eller udenfor lokalplanområdet, har §§ 5.4, 5.5 og 5.6 ikke længere gyldighed.

5.9. Der skal sikres vejadgang fra Lerchenfeldvej til ejendommen

matr. nr. 1-ga, Ladegården, Kalundborg Jorder, beliggende vest for lokalplanområdet.

§ 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde 1

6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke over-stige 25.

6.2. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage, dvs. 1 etage med udnyttelig tagetage. Der kan dog tillades ensidig taghældning, såfremt bygningshøjden kan godkendes af Byrå-det.

6.3. På ejendomme med stærkt faldende terræn kan Byrådet tillade, at der indrettes parterreetage. Parterreetage kan omfatte udfø-relse af huset med forskudt plan eller med 2 fulde etager i den lavest liggende del af grunden afhængig af den pågældende ter-rænhældning. Den nærmere indretning af parterreetage skal godkendes af Byrådet under hensyn til, at huset indpasses i ter-rænet.

6.4. Facadehøjden må i facadesiden ikke overstige 3,5 m. Hvor terrænforholdene taler derfor (på stærkt faldende terræn) må facadehøjden på den lavest liggende bygningsside være maks. 5,5 m. Ved facadehøjde forstås: bygningshøjden målt fra færdigt ter-ræn til skæring mellem facade og tagflade. Ved facadeside forstås: længste bygningsside

side 17 af 19

Ved færdigt terræn forstås en efter Byrådets skøn naturlig regu-lering af det eksisterende terræn. Højden må således ikke må-les fra opbyggede terrasser eller lignende.

6.5. Langs Lerchenfeldvej fastlægges der en byggelinie på 5 m, som vist på kortbilag 2. På arealet mellem byggelinien og vejskel må der ikke placeres nogen form for bebyggelse.

§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden

Delområde 1

7.1. Tage skal udføres med teglsten, betontagsten, skifer, tagpap, eternit eller zink. Alle materialer skal have en sort eller grå overfladefarve. Dette gælder for beboelsesbygninger, men ikke for garager/carporte og udhuse og småbygninger. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

7.2. Udvendige bygningssider skal udføres af teglsten, træ eller en kombination af teglsten og træ. Udvendige bygningssider udført af teglsten kan fremtræde i blank mur, malet mur eller filt-set/pudset mur. Udvendige bygningssider i bygninger af træ skal fremstå med træbeklædning. Til mindre dele af udvendige bygningssider og til mindre bygningsdele kan anvendes andre materialer efter Byrådets nærmere godkendelse.

7.3. Maling af udvendige bygningssider og bygningsdele må kun ud-føres i hvid, grå eller sort farve eller i jordfarver, eller i en blan-ding af de nævnte farver. Ved maling af udvendige bygningssi-der og bygningsdele på udhuse, garager, carporte o.l. udført af træ, må desuden anvendes dæmpet blå og dæmpet grøn farve.

7.4. Ved maling af hele beboelsesbygningen skal farven godkendes Byrådet.

7.5. Skiltning skal godkendes af Byrådet.

7.6. På ejendomme, hvor der er mulighed for tilslutning til fællesan-tenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme mulighe-der for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: • Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på

bebyggelsen. • Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyg-

gede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. • Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyg-

gede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen.

7.7. Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modta-

gelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

side 18 af 19

§ 8 Ubebyggede arealer

Delområde 1

8.1. Hegning omkring grundene må kun udføres som levende hegn. Det levende hegn kan eventuelt suppleres af trådhegn placeret i eller bag beplantningen på egen grund.

8.2. Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksiste-rende terræn må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m uden Byrådets tilladelse.

8.3. Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårds-plads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have.

8.4. Større både og uindregistrerede køretøjer/campingvogne må ik-ke opbevares på de ubebyggede arealer.

8.5. Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra vej. Dog skal kom-munens regulativ om husholdningsaffald kunne overholdes. Delområde 2

8.6. Området udlægges til fritidsområde/grønt område, og skal fremtræde som skovbeplantning. Området er tilgængeligt for offentligheden.

8.7. Inden for området kan der etableres gang-, cykel-, ride- og kondistier.

8.8. Benyttelsen af området skal ske i overensstemmelse med

fastsatte bestemmelser for offentlighedens færdsel i området.

§ 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Delområde 1

9.1. I medfør af planlovens bestemmelser § 15, stk. 2, nr. 11 er det en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at denne, i overensstemmelse med den på ejendommene hvilende tilslut-ningspligt jf. Byrådets beslutning af 4. september 1984, er til-sluttet Kalundborg Kommunale Varmeforsyning.

9.2. Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet fælles antenneanlæg (jf. § 7.6).

9.3. Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at der er etableret parkeringspladser for den pågældende ejendom (jf. § 5.3).

1iq

1a

1ga

1ge

1ph

1pl

1ko7000d

1ir

7000bk

aht

1gp1it

1iy

1iz

1iæ

1iø

1kt

1ku

1kv

1oz

1kx

1kz

1oæ

1kp

1kq

1pe

1ka

1oy

1ps

1uv

1oø

1pt

1px

1py

1ky

1ix

1iv

1iu

1ip

1io

1in

1im

1kb1pu

Kortbilag nr. 1MatrikelkortMål: 1:2500Lokalplan nr. 1.4-6

Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg KommuneOphavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Lokalplanens område

a

2c

ca

dd

b

1

bCæcilieparken

Lerc

henf

eldv

ej

Kortbilag nr. 2MatrikelkortMål: 1:2500Lokalplan nr. 1.4-6

Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg KommuneOphavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Udlagt vej

Udlagt sti

Lokalplanens delområde

Vejbyggelinie

Lokalplanens område

Lokalplanens område

Delområde 1, 2, 3, 4 og 5

Byggefelt

Parkering

Parkareal med havekarakter

Park

Bygge- og parkeringsfelt

Cæcilieparken

Lerc

henf

eldv

ej

Kortbilag nr. 3ZonekortMål: 1:2500Lokalplan nr. 1.4-6

Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg KommuneOphavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Lokalplanens område

Areal der overføres fralandzone til byzone

DATO 7. november 2011

SAGSNR. 326-2010-31452

SAGSANSVARLIG Mikael Jensen

Plan Byg og Miljø By og Landskab

Aflysning af lokalplan nr. 1.4-6 for ejendommene Lerchenfeldvej 65 og 67, 4400 Kalundborg Kalundborg Kommunes Kommunalbestyrelse har på sit møde den 27. oktober 2010 vedtaget at aflyse lokalplan nr. 1.4-6 for ejendommene matr. nr. 1kx og 1kz, Ladegården, Kalundborg Jorder beliggende Lerchenfeldvej 65 og 67, 4400 Kalundborg. Aflysningen er sket i henhold til planlovens § 33.

Personlig henvendelse: Kalundborg Kommune Højvangen 9 4470 Svebølle www.kalundborg.dk Telefon 59 53 44 00 Telefax 59 53 49 13 kalundborg@kalundborg.dk