KARTAL GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI A.PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ A.2. (AJE) AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜD GEREKTİREN ALANLARDA SONDAJA DAYALI AYRINTILI ÇALIŞMALAR YAPILIP İLGİLİ BAKANLIĞA ONAYLATILACAKTIR. A.3. TİCARİ ALANLARDA VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA, PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA ÖZÜRLÜLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR. A.4. EĞİMDEN DOLAYI KAZANILAN VE İSKAN OLARAK KULLANILAN KATLAR EMSAL DEĞERİNE DAHİL EDİLECEKTİR. A.5. OTOPARK YÖNETMELİĞİ, DEPREM YÖNETMELİĞİ, SIĞINAK YÖNETMELİĞİ, İSKİ YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİKLERİN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. A.6. PLANDA AKSİNE BİR AÇIKLAMA BULUNMADIĞI DURUMLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. A.7. PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDE BULUNAN TESCİLLİ AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. A.8. MEVCUT TRAFOLAR KORUNACAKTIR. TRAFO YERİ İHTİYACI DUYULAN YERLERDE PARK, YEŞİL VE DONATI ALANLARINDA İLGİLİ KURUMUN GÖRÜŞÜ ALINARAK AYRILABİLECEKTİR. TRAFO YERİ İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. A.9. TÜM PLAN ALANINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN ALINACAK ÖNLEMLERİN TÜRÜ, ŞEKLİ VE TAŞIMA DEĞERLERİ UYGULAMA AŞAMASINDA ZEMİN ETÜDÜ RAPORLARINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. A.10. EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN UYGULANACAKTIR. A.11. AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİLDİR. A.13. İFRAZ HATTI BİR PARSELİ BÖLDÜĞÜNDE TEVHİDİ GEREKEN PARSELİN YAPILANABİLMESİ İÇİN BU PARÇAYA İHTİYACI YOKSA ARTIK PARÇA PLANIN GETİRDİĞİ ŞARTLARDA TEK BAŞINA YAPILANAMIYORSA İFRAZ HATTI BÖLÜNEN PARSELİN SINIRI KABUL EDİLİR. A.14. İMAR ADALARININ YOL CEPHESİNDE BULUNAN YOL KENARI PASİF YEŞİL BANTLAR, DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI, PARSELİN MARECİ KABUL EDİLİR. İMAR PLANLARINDA 4.00 MT. VEYA DAHA GENİŞ OLAN YAYA YOLU VE AĞAÇLANDIRILACAK YAYA YOLLARINDAN OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI YAPILABİLİR. A.18. BİNALARIN OTOPARK İHTİYACI MERİ OTOPARK YÖNETMELİĞİNE GÖRE HESAPLANACAKTIR. OTOPARK DÜZENLEMELERİ İSE AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE YAPILIR. A.18.1. PARSELLERİN BODRUM KATLARINDA, BODRUM KAT TAVAN DÖŞEMESİ TABİİ ZEMİNİN ALTINDA KALMAK VE YOL CEPHELERİNDE PLANDA ÖNGÖRÜLEN ÖN BAHÇE ÇEKME MESAFESİ KADAR ÇEKİLMEK KOŞULUYLA KOMŞU PARSEL SINIRLARINA KADAR PARSEL TAMAMINDA VEYA BİR KISMINDA OTOPARK DÜZENLENEBİLİR. BİNA BAHÇESİNE YETERLİ OTOPARK AYRILMASI MÜMKÜN OLAN PARSELLER İÇİN DE BODRUMDA KAPALI OTOPARK DÜZENLEMESİNE İZİN VERİLİR. A.18.2. YOLA GÖRE YÜKSELEN KOTTA VE DİK MEYİLLİ ARAZİLERDE, ÖN BAHÇE MESAFESİ İÇERİSİNDE MEVCUT VE KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇ BULUNMAYAN KISIMDA, EN AZ 1.50 MT. PARSELE GİRİŞ KORİDORU AYRILDIKTAN SONRA (PARSEL CEPHESİ X 6.00 MT. ) ÖLÇÜLERİNDEKİ ARAZİNİN YOL SEVİYESİNE KADAR HAFREDİLEREK AÇIK OTOPARK OLARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. DÜZENLEME ALANI ÇEVRESİNE, TABİ ZEMİN KOTUNA

26.09.2016

KADAR İSTİNAT DUVARI YAPILARAK, İSTİNAT DUVARININ TABİ ZEMİN KOTUNDAN EN FAZLA 0.20 MT. (TEHLİKELİ HALLERDE 1.00 MT.) YÜKSELMESİNE İZİN VERİLİR. A.18.3. YOLA GÖRE DÜŞEN KOTLU DİK MEYİLLİ ARAZİLERDE, ÖN BAHÇE MESAFESİ İÇERİSİNDE MEVCUT VE KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇ BULUNMAYAN KISIMDA, EN AZ 1.50 MT. PARSELE GİRİŞ KORİDORU AYRILDIKTAN SONRA, (PARSEL CEPHESİ X 6.00 MT.) ÖLÇÜLERİNDEKİ ARAZİNİN YOL SEVİYESİNE KADAR TESFİYESİ İLE AÇIK OTOPARK OLARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. DÜZENLEME ALANI ÇEVRESİNE, YOL KOTUNA KADAR İSTİNAT DUVARI YAPILARAK, İSTİNAT DUVARININ YOL KOTUNDAN EN FAZLA 0.20 MT. (TEHLİKELİ HALLERDE 1.00 MT.) YÜKSELMESİNE İZİN VERİLİR. A.18.4. YOLA GÖRE YÜKSELEN SETLİ ARAZİLERDE, MEVCUT VE KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇLARIN BULUNMADIĞI KISIMLARDA, EN AZ 1.50 MT. PARSELE GİRİŞ KORİDORU AYRILDIKTAN SONRA, (PARSEL CEPHESİ X 6.00 MT.) ÖLÇÜLERİNDE SET ALTI GARAJININ YAPILMASINA, YÖNETMELİK ŞARTLARINDA İZİN VERİLİR. A.19. ÜZERİNDE RUHSATLI YAPILAR BULUNAN, İMAR İSTİKAMETİNE VE KOMŞU PARSELLERE TECAVÜZÜ BULUNMAYAN PARSELLERDEN, KAKS LİMİTLERİ İÇERİSİNDE, TALEP EDİLDİĞİ DURUMDA, STATİK AÇIDAN YETERLİLİĞİ OLDUĞUNA DAİR ÖNCELİKLİ STATİK PROJE MÜELLİFİNDEN VEYA YAPI DENETİM FİRMASINDAN RAPOR ALINMASI DURUMUNDA, PLAN FONKSİYONLARINA UYGUN KAT İLAVESİ YAPILABİLİR. A.24. ÖNERİ KİTLE VERİLEN ALANLARDA ÖLÇÜLEN SINIRLAR İLE BELİRTİLEN İNŞAAT ALANI MAKS. OLUP, BU TOPLAM İNŞAAT ALANI AŞILAMAZ. KİTLE EBATLARI BOYUTLARI SINIRLARI AVAN PROJE SAFHASINDA SERBESTÇE DÜZENLENEBİLİR. TOPLAM KİTLE İNŞAAT ALANI PLAN ÜZERİNDE BELİRLENEN ALAN BÜYÜKLÜĞÜ VEYA ÖLÇÜ RAKAMLARI İLE TANIMLANIR. A.25. KAMU KURULUŞLARININ (İSKİ, DSİ, TELEKOM, İGDAŞ, AYEDAŞ VB.) MÜLKİYETİNDE OLUPTA İMAR PLANLARINDA YOLDA KALAN BU TİP PARSELLERDEN MAHREÇ ALMAK ZORUNDA OLAN PARSELLER İÇİN KURUMUN MUVAFFAKATİ ARANMAKSIZIN GEÇİŞ HAKKI VERİLECEKTİR. A.26. TESCİLLİ PARSELLER VE BU PARSELLERLE BİTİŞİK KOMŞU PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMALARDA İSTANBUL V NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU'NDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR. A.27. KÜÇÜK SANAYİ ALANINDA MAX. EMSALE GÖRE AVAN PROJE İLE UYGULAMA YAPILACAKTIR. MAX. EMSAL 0.90'DIR. A.28. İGDAŞ'IN TALEBİ HALİNDE PARK VE YEŞİL ALANLARDA VANA VE REGÜLATÖR ODASI YAPILABİLECEKTİR. A.29. KONUT - KONUT + TİCARET VE TİCARET ALANLARINDA PLANDA VERİLEN BAHÇE MESAFELERİNE UYULMASI VE TAKS DEĞERİNİN AŞILMAMASI KAYDIYLA BLOK EBATLARI SERBESTTİR. A.30. MEYDAN, PARKLAR VE DİNLENME ALANLARI, OYUN ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, KAVŞAK VE YOL ALANLARININ TABİİ ZEMİN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN (PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI, İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İSTANBUL V NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ, İSTANBUL ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ, UKOME, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ZEMİN VE DEPREM İNCELEME MÜDÜRLÜĞÜ GİBİ V.B.) UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE VERİLEN GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA, AĞAÇ VE BİTKİ YAŞAMININ SÜRDÜRÜLEBİLECEĞİ TOPRAK DERİNLİĞİ BIRAKILARAK OLAĞAN ÜSTÜ DURUMLARDA DA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI OTOPARK YAPILABİLİR.

26.09.2016

A.31. KAMU ALANLARINDA İLGİLİ İDARELERCE UYGUN GÖRÜLMESİ, ÖZEL VE TÜZEL NİTELİKLİ ALANLARDA İSE İLGİLİLERİN MUVAFFAKATI VE İLGİLİ İDARELERİNCE DE UYGUN GÖRÜLMESİ HALİNDE; TRAFO, DOĞALGAZ BÖLGE REGÜLATÖRÜ V.B. ALTYAPI YAPILARI YAPILABİLİR. A.32. İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK ŞARTI İLE İMAR PLANINDA ÖZEL MÜLKİYETTE OLAN AÇIK OTOPARK LEJANTINDA KALAN ALANLARDA ÖZEL AÇIK VEYA ZEMİNALTI OTOPARK, KAT OTOPARKI LEJANTINDA KALAN ALANLARDA İSE ÖZEL KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. (İBB ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ İBB İMAR ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI) A.33. İMAR PLANLARINDA KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLARDA (DİNİ TESİS, EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜREL TESİS, SOSYAL TESİS, SPOR ALANI, VB.) İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK ŞARTIYLA TABİİ ZEMİN ALTINDA YOLDAN ÇEKME MESAFESİ KORUNMAK ŞARTI İLE PARSEL BÜTÜNÜNDE, KAMUYA AİT ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. A.34. PARSEL MALİKLERİNİN MUVAFFAKATI ALINMAK, O PARSELLER TARAFINDAN KULLANILMAKİ İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ ALINARAK ÖNERİLEN GÖRÜŞLERE UYMAK KOŞULU İLE ADA İÇİNDEKİ ARKA BAHÇELER BİRLEŞTİRİLEREK ZEMİN ALTINDA ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK (GEREKTİĞİNDE SIĞINAK) ZEMİN ÜSTÜNDE İSE PARK VE YEŞİL ALAN, ÇOCUK BAHÇELERİ OLARAK KULLANILABİLİR. A.35. TİCARET, FONKSİYONU VERİLEN ALANLARDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİĞİN EK-1A VE EK-1C TABLOSUNDA VERİLEN MİNİMUM ALAN BÜYÜKLÜKLERİNİ SAĞLAMAK KOŞULU İLE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN (İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI, V.B. TESİSİ GERÇEKLEŞTİRİLECEK YATIRIMCI BAKANLIĞIN (MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI, SAĞLIK BAKANLIĞI) UYGUN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL KREŞ, ÖZEL ANAOKULU ALT FONKSİYON OLARAK VERİLEBİLİR. A.36. İMAR PLANINDA, ANAOKULU, İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, LİSE, MESLEK LİSESİ V.B. DEĞİŞİK LEJANTLARDA OKUL FONKSİYONU VERİLEN ALANLARDA İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜNÜN İHTİYACI DOĞRULTUSUNDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİĞİN EĞİTİM TESİSLERİ İÇİNDE DÜZENLENEN EK-1-A YABLOSUNDA SÖZ KONUSU ALANLAR İÇİN VERİLEN MİNİMUM ALAN BÜYÜKLÜĞÜNÜ SAĞLAMAK ŞARTI İLE ANAOKULU, İLKÖĞRETİM, ORTAÖĞRETİM, LİSE, MESLEK LİSESİ, V.B. LEJANTLAR ARASINDA PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI VE İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜNÜN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE DEĞİŞİM YAPILABİLİR. A.37. D-100 KARAYOLUNA CEPHELİ BÜTÜN PARSELLERİN D-100 KARAYOLUNA CEPHESİ OLAN KISIMDAN 10 MT. YAPI ÇEKME MESAFESİ UYGULANACAKTIR. A.38. UYGULAMA ESAS NET EMSAL HESABINDA KULLANILACAK TABLO K1 BRÜT YOĞ. 150 KİŞİ/HA – EMSAL:0.50 K2 BRÜT YOĞ. 500 KİŞİ/HA – EMSAL:1.50 K3 BRÜT YOĞ. 600 KİŞİ/HA – EMSAL:1.75 TK1 BRÜT YOĞ. 600 KİŞİ/HA – EMSAL:1.75 TK2 BRÜT YOĞ. 700 KİŞİ/HA – EMSAL:2 PLANLAMA ALANINDA İMAR KANUNUN 15. VE 16. MADDELERİNE İSTİNADEN YAPILAN UYGULAMALARDA KAMUYA AYRILAN TÜM DONATI ALANLARI (DOP VE KOP ALANLARININ TAMAMI) KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN PARSELLERİN İMARLI KISIMLARINDA UYGULAMA YAPILAMAZ.

13.02.2015

B. ÖZEL HÜKÜMLER B.1. KONUT ALANLARI E= 0.50 E= 1.50 E= 1.75 E= 2.00 ŞAHIS VEYA KAMUNUN TALEBİ DURUMUNDA KONUT ALANLARINDA, İÇİNDE YER ALDIĞI YAPI ADASININ YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KAYDIYLA KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA, KREŞ SEMT POLİKİLİNİĞİ, SAĞLIK OCAĞI, EVDE BAKIM BİRİMLERİ, YURT, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI YAPILABİLİR. E=0.50 E=1.50 E=1.75 E=2.00 ÖZEL MÜLKİYETTE OLAN VEYA KAMUNUN TALEBİ DURUMUNDA, KONUT ALANLARINDA; İÇİNDE BULUNDUĞU YAPI ADASININ YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KAYDIYLA, KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA KREŞ, SEMT POLİKLİNİĞİ, SAĞLIK OCAĞI, EVDE BAKIM HİZMETLERİ VB. ile YURT, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLERİ ALANI YAPILABİLİR. BU ALANLARDA PLANDA VERİLEN BAHÇE MESAFESİNE UYULMASI VE TAKS DEĞERİNİN AŞILMAMASI KAYDIYLA BLOK EBATLARI SERBESTTİR. B.2. ÇALIŞMA ALANLARI B.2.1. TİCARET ALANLARI E= 1.50 E= 2.00 TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE TOPTAN VE PAREKENDE TİCARET İLE HİZMET FONKSİYONU YER ALABİLİR. TİCARET ALANLARINDA ALIŞVERİŞ VE TİCARET MERKEZLERİ İÇİN UYGULAMA AŞAMASINDA ULAŞIM ETÜTLERİ YAPILACAK VE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINACAKTIR. E= 2.00 OLAN TİCARET ALANLARINDA İLERİ TEKNOLOJİ KULLANAN HİZMET AĞIRLIKLI ENDÜSTRİ YER ALABİLİR. BİNA ORTAK ALANLARI HARİÇ (SIĞINAK, ISITMA- SOĞUTMA, OTOPARK) BODRUM KATLAR EMSALE DAHİL EDİLECEKTİR. TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE TİYATRO, SİNEMA SERGİ SALONU GİBİ KÜLTÜREL ETKİNLİKLERE YÖNELİK FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. TİCARET ALANLARINDA PLANIN GETİRDİĞİ YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK, AYRIK NİZAMDA YAPILANMAK, İLGİLİ YÖNETMELİKLERE UYGUN OLMAK KOŞULU İLE ÖZEL SAĞLIK VE ÖZEL EĞİTİM TESİSİLERİ (YÜKSEK ÖĞRENİM TESİSLERİ HARİÇ) YAPILABİLİR. TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE PLANIN GETİRDİĞİ YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK AYRIK NİZAMDA YAPILANMAK KOŞULU İLE "KATLI OTOPARK" YAPILBİLİR. B.2.2. KONUT+ TİCARET ALANLARI TİCARET + KONUT ALANLARINDA ZEMİN KAT TİCARET OLMAK KAYDI İLE ÜST KATLARDA KONUT VEYA TİCARET FONKSİYONU YER ALABİLİR. YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI HALİNDE YOL CEPHELERİNDE BULUNAN BİNALARIN ZEMİN KATLARININ TİCARET OLMASI KAYDI İLE DİĞER BİNALARIN TAMAMINDA KONUT YAPILABİLİR. TİCARET+KONUT ALANLARINDA PLANDA VERİLEN YAPILAŞMA ŞARTLARINDA KATLI OTOPARK VE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ YER ALABİLİR. TİCARET+ KONUT ALANLARINDA ZEMİN KAT TİCARET OLMAK KAYDI İLE ÜST KATLARDA KONUT VEYA TİCARET FONKSİYONU YER ALABİLİR. YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI HALİNDE YOL CEPHELERİNDE BULUNAN BİNALARIN ZEMİN KATLARININ TİCARET OLMASI KAYDIYLA DİĞER BİNALARIN TAMAMINDA KONUT YAPILABİLİR. TİCARET+KONUT ALANLARINDA PLANDA VERİLEN YAPILAŞMA ŞARTLARINDA TİYARO, SİNEMA, SERGİ SALONU GİBİ KÜLTÜREL ETKİNLİKLERE YÖNELİK BİRİMLER İLE KATLI OTOPARK VE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA PLANDA

18.10.2016

18.10.2016

VERİLEN BAHÇE MESAFELERİNE UYULMASI VE TAKS DEĞERİNİN AŞILMAMASI KAYDIYLA BLOK EBATLARI SERBESTTİR. KAT ADEDİ VERİLEN KONUT + TİCARET BLOK YAPILANLAMALARDA KAT ADEDİ İPTAL EDİLEREK TAKS DEĞERİ 0.20-0.40 ARASINDA SERBEST BIRAKILMIŞTIR. AYNI PARSEL İÇERİSİNDE İFRAZ HATTI OLMASI DURUMUNDA İFRAZ HATTI UYGULANMAZ. B.3.ALTYAPI VE ULAŞIM B.3.1.ULAŞIM B.3.1.1.KAVŞAKLAR KAVŞAKLARIN GÖSTERİMİ ŞEMATİK OLUP, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞ'NIN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. B.3.1.2.OTOPARKLAR ZEMİNALTI OTOPARK ZEMİN ALTINDA KALMAK VE İLGİLİ KURUM VE ULAŞIM KURULUŞLARIN (PARK BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI V.B.) GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI KOŞULU İLE PARK, MEYDAN, OKUL BAHÇESİ, TİCARET ALANLRI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS BİNALARI, KAVŞAK VE BU ÇEVRELEYEN YOLLARIN ALTINDA OTOPARK DÜZENLENEBİLECEKTİR. BU ALANLARIN ÜSTÜ PLANDA BELİRTİLEN FONKSİYON DIŞINDA BAŞKA BİR FONKSİYONDA KULLANILAMAZ. PARK ALANLARININ OTOPARK OLARAK ALTINDA DÜZENLENECEK ALAN, BU ALANLARIN 1/3'ÜNÜ GEÇEMEZ. ANCAK BÜYÜKLÜĞÜ 2 000 M 'DEN KÜÇÜK PARKLARIN ALTININ TÜMÜ OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. BU ALANLAR OLAĞANÜSTÜ KOŞULLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. KATLI OTOPARKLAR - İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI VE PLANDA ÖNERİLEN ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK ŞARTI İLE YAPILACAKTIR. KATLI OTOPARKLAR İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI VE PLANDA ÖNERİLEN ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK ŞARTI İLE YAPILACAKTIR. TİCARET, TİCARET + KONUT ALANLARI İÇİNDE KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK ŞARTI İLE YAPILACAKTIR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.3.1.3. DEMİRYOLLARI DEMİRYOLU ULAŞIMI İÇİN OLUŞTURULACAK GÜVENLİK ŞERİDİ AÇISINDAN, MARMARAY PROJESİ KAPSAMINDA YER ALAN TÜM KOMŞU PARSELLER İÇİN UYGULANAN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ: DEVLET DEMİRYOLLARI MÜLKİYET SINIRININ; - MARMARAY PROJE SINIRINDAN GENİŞ OLMASI HALİNDE DEVLET DEMİRYOLLARI

MÜLKİYET SINIRINDAN İTİBAREN 5 METRE, - MARMARAY PROJE SINIRINDAN DAR OLMASI HALİNDE İSE MARMARAY PROJESİ

KAMULAŞTIRMA SINIRINDAN İTİBAREN 5 METRE GÜVENLİK MESAFESİ UYGULANIR.

13.02.2015

18.10.2016

B.3.1.4. METRO KORUMA SINIRI METRO KORUMA SINIRI İÇERİSİNDE UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. UYGULAMA AŞAMASINDA METRO GÜZERGAHINA İLİŞKİN İLGİLİ KAMU KURUM GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE BUNLARA UYULACAKTIR. İSTASYON ALANLARI KAMULAŞTIRILACAK ALANLARDIR. KAMULAŞTIRMA SINIRI İÇİNDE KALMAYAN ALANLARDA MERİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. YERALTINDA KALAN METRO GÜZERGAHI ÜZERİNDEKİ ALANLARDA MERİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. BU ALANLARDA YAPILACAK UYGULAMALARDA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ, RAYLI SİSTEM MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. METRO GÜZERGAHI VE İSTASYON ALANLARI KORUMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALANLARDA YAPILACAK TÜM UYGULAMALARDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ RAYLI SİSTEM MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. METRO KORUMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN MALTEPE KARTAL SINIRINDAN KARTAL KAVŞAĞI ARASINDAKİ ALANDA İLGİLİ KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARI KORUMA KURULU KARARI ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. B.3.2. BELEDİYE HİZMET ALANLARI BÖLGESEL VE KENTSEL ÖLÇEKTEKİ BELEDİYE HİZMET ALANLARIDIR. BU ALANLAR İÇİNDEKİ SOSYAL VE TEKNİK DONATI FONKSİYONLARI YER ALABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. B.3.3. İSKİ HİZMET ALANI İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN KULLANILACAK ALANLARDIR. B.3.5. ASKERİ ALAN 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ YASASI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. ŞEHİR PARKI İÇİNDE BULUNAN "ASKERİ ALAN" ASKERİYE TERK ETTİKTEN SONRA "ŞEHİR PARKI" FONKSİYONUNA DÖNÜŞECEK ALANDIR. (22A09D3D, 22A09D4C, 22A14A1B, 22A14A2A PLAN PAFTALARINDA) ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ OLARAK BELİRLENEN ALANDA 2565 SAYILI ASKERİ YASAK BÖLGELER VE GÜVENLİK BÖLGELERİ KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. YÜKSEK BİNALARA RUHSAT VERİLMEDEN ÖNCE 15. FÜZE ÜS KOMUTANLIĞINDAN (ALEMDAĞ/İST) GÖRÜŞ ALINACAKTIR. B.3.6. TESCİLLİ KÜLTÜR TABİAT VARLIKLARI VE TESCİLLİ YAPI BULUNAN PARSELLER VE BU PARSELLERE HER BİTİŞİK KOMŞU PARSELLERDE İSTANBUL V NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNDA KARAR ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. PLAN ALANI İÇERİSİNDE 2981/2390 SAYILI YASA KAPSAMINDA HİSSELİ VE KAMU PARSELLERİNİN BULUNDUĞU ALANLARDA BU PLANIN ONAMA TARİHİNE KADAR YAPILMIŞ OLAN VE DEVAM EDEN UYGULAMALAR 2981/2390 SAYILI YASA VE YÖNETMELİKLERİNE GÖRE TAMAMLANIR. ANCAK YENİ UYGULAMA YAPILAMAZ.

B.4. DONATI ALANLARI B.4.1. YEŞİL ALANLAR B.4.1.1. PARKLAR AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR. BÖLGENİN YEŞİL ALAN VE PARK GEREKSİNİMİ KARŞILAYACAK BU ALANLARDA ÇEVREYLE UYUMLU DOĞAL DEĞERLERİ ORTAYA ÇIKARACAK UYGUN PEYZAJ DÜZENLEME PROJELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA MAKS. E=0.03 VE MAKS. 6.50 MT.'Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA LOKANTA, KAFETERYA, AÇIK HAVA SPOR ALANLARI, (GEZİ ALANLARI, YÜRÜYÜŞ, KOŞU, BİSİKLET PARKURU V.B.) ÇOCUK OYUN ALANLARI V.B. BİRİMLERİ YAPILABİLİR. PARK BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI VB. İLGİLİ KURUMLARIN GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE YEŞİL ALANLARIN ALTINDA, (AĞAÇLANDIRMA YAPILMASINI ENGELLEMEYECEK ŞEKİLDE) OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK VE AVAN PROJESİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANMAK ÜZERE YER ALTI OTOPARKI DÜZENLENEBİLİR. YEŞİL ALANLARIN ALTINDA OTOPARK OLARAK DÜZENLENECEK ALAN YEŞİL ALANININ 1/3' ÜNÜ GEÇEMEZ. BÜYÜKLÜĞÜ 2.000 M²'DEN KÜÇÜK PARKLARIN ALTININ TÜMÜ OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. BÜYÜKLÜĞÜ 5.000 M²’DEN FAZLA OLAN PARK ALANLARINDA UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE, BÜYÜKLÜĞÜ 5 000 M²'DEN AZ OLAN PARK ALANLARINDA İSE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 2505 ADA 2-3 PARSELLER, 516 ADA 13-14-34 PARSELLER, 4485 ADA 168-184 PARSELLER, 957 ADA 11-12 PARSELLERDEKİ PARK ALANLARI HAFTANIN BELİRLİ GÜNLERİNDE PAZARYERİ OLARAK KULLANILABİLİR. B.4.1.2. ŞEHİR PARKI BU ALANDA MAKS. 0.05 GEÇMEMEK KAYDI İLE LOKANTA, KAFETERYA, AÇIK HAVA SPOR ALANLARI (GEZİ ALANLARI, YÜRÜYÜŞ, KOŞU, BİSİKLET PARKURU VB.) ÇOCUK OYUN ALANLARI VB. GİBİ BİRİMLER YAPILABİLİR. BU ALANDA YUKARIDAKİ FONKSİYONLARDAN AYRI OLARAK KÜLTÜR FONKSİYONUNA (TİYATRO, SİNEMA, KONFERANS, SERGİ) YÖNELİK BİRİMLER YAPILMASI DURUMUNDA MAKS E=0.1'E ÇIKABİLİR. PARK BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ ULAŞIM DARİE BAŞKANLIĞI, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI VB. İLGİLİ KURUMLARIN GÖRÜŞÜ ALINMA KOŞULU İLE ŞEHİR PARKININ ALTINDA (AĞAÇLANDIRMA YAPILMASINI ENGELLEMEYECEK ŞEKİLDE) OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE YER ALTI OTOPARKI DÜZENLENEBİLİR ŞEHİR PARKININ ALTINDA OTOPARK OLARAK DÜZENLENECEK ALAN BU ALANIN 1/10'UNU GEÇEMEZ. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. ŞEHİR PARKI İÇİNDE YER ALAN TESCİLLİ GÖLETLERİN AVAN PROJE AŞAMASINDA PAFTALARA İŞLENMESİ VE KORUMA KURULUNDAN GÖRÜŞ ALINMASI GEREKMEKTEDİR.

ŞEHİR PARKI İÇİNDE BULUNAN ASKERİ ALAN ASKERİYEYE TERK ETTİKTEN SONRA ŞEHİR PARKINA DÖNÜŞECEK ALANDIR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.4.1.3. SPOR TESİS ALANLARI SPOR ALANLARINDAKİ UYGULAMA ÇEVREDE YER ALAN YAPI ADALARININ YÜKSEKLİKLERİNİ AŞMAMAK, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARINA UYMAK VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE KAPALI VE AÇIK TESİSLER YAPILABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. B.4.2. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI İÇERİSİNDE MÜZE SANAT GALERİSİ, KÜTÜPHANE, TİYATRO V.B. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALANDAKİ UYGULAMA ÇEVREDE YERALAN YAPI ADALARININ YÜKSEKLİKLERİNİ AŞMAMAK YAPI YAKLAŞMA SINIRLARINA UYMAK İLE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. B.4.3. SAĞLIK TESİS ALANI SAĞLIK TESİS ALANLARINDA UYGULAMA ÇEVREDE YER ALAN YAPI ADALARININ YÜKSEKLİKLERİNİ AŞMAMAK, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARINA UYMAK VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. KIZILAY SAĞLIK TESİSİ ALANI KIZILAY SAĞLIK TESİSİ ALANINDA PLANDA BELİRLENEN KİTLE ÜZERİNDEN UYGULAMA YAPILIR. BLOK EBATLARI VE DÖŞEMELER ARASI KAT YÜKSEKLİĞİ SERBEST OLUP BİNAYÜKSEKLİĞİ 21.50 MT'Yİ GEÇEMEZ. ÖN VE YAN BAHÇE MESAFELERİ İLÇE BELEDİYESİNCE TEŞEKKÜLE GÖRE BELİRLENECEK OLUP PARSEL ALANININ BÜTÜNÜNDE BODRUM KAT YAPILABİLİR. B.4.4. EĞİTİM TESİS ALANLARI BU ALANDAKİ UYGULAMA ÇEVREDE YERALAN YAPI ADALARININ YÜKSEKLİKLERİNİ AŞMAMAK, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARINA UYMAK İLE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VB. İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. KREŞ ALANLARINDA KAMU KULLANIM DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. B.4.5. ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANLARI ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ İÇERİSİNDE BULUNDUĞU YAPI ADASININ YAPILAŞMA DEĞERLERİNİ GEÇMEMEK VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE TİCARET VE TİCARET + KONUT ALANLARI İÇERİSİNDE YAPILABİLİR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. BU ALANDAKİ UYGULAMA ÇEVREDE YERALAN YAPI ADALARININ YÜKSEKLİKLERİNİ AŞMAMAK, YAPI YAKLAŞMA SINIRLARINA UYMAK VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ

STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.4.6. İDARİ TESİS ALANI UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. B.4.7. MEYDAN DÜZENLEME ALANI 2012 ADA 3-26 PARSELLER KARTAL MERKEZİ MEYDANI OLARAK DÜZENLENECEKTİR. BU ALAN KARTAL MERKEZİNE DAİR BİR TPPLANMA MEKANI, ODAK NOKTASI VE ÇEKİM MERKEZİ OLARAK DÜZENLENECEKTİR. ALANIN GENEL OLARAK AÇIK ALAN OLARAK TARİFLENMESİ VE ESTETİK ÖGELERLE DÜZENLENMESİ ESASTIR. İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN (PARK BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ, ULAŞIM DAİRE BAŞKANLIĞI, PLANLAMA VE İMAR DAİRE BAŞKANLIĞI) GÖRÜŞLERİNİN ALINMASI KOŞULU İLE MEYDANIN ALTI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLECEKTİR. OTOPARK ALANLARI OLAĞANÜSTÜ KOŞULLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILABİLİR. MEVCUT AĞAÇLAR KORUNACAKTIR. UYGULAMA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İLE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. MEYDAN ALTINDA SOĞANLIK SPOR CADDESİNDE AÇIĞA ÇIKAN 1. KATTA TİCARET, BODRUM KATLARDA ZEMİNALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. A. PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ İLAVE DÜZENLEMELER A.1 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENEN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR, YOL, PARK, ÇOCUK OYUN ALANI VE KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ OLAN DİĞER BÜTÜN ALANLAR (İDARİ TESİS, SPOR ALANI, BHA, TEKBİK ALTYAPI, SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI, SAĞLIK TESİS ALANI, EĞİTİM TESİS ALANI, OKUL ALANLARI VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. A.12. PLANDA ÖN BAHÇE MESAFESİ VERİLMEYEN YERLERDE MİNİMUM ÖN BAHÇE MESAFESİ 3M.DİR. ANCAK KOMŞU PARSELLERİNDE TEŞEKKÜLE ESAS BİNA EN AZ BODRUM KAT+ZEMİN KAT+2 NORMAL KATLI BİNADIR. ÖN BAHÇE MESAFESİ HİÇBİR KOŞULDA 10M. VE 10M.DEN DAR YOLLARDA 2M.DEN, 10M'DEN GENİŞ YOLLARDA İSE 3M.DEN AZ OLAMAZ. KORUNMASI GEREKLİ AĞAÇLARIN BULUNDUĞU HALLERDE YUKARIDAKİ KOŞULLARA UYMAK KAYDI İLE ÖN BAHÇE MESAFESİNİ ARTTIRMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. YAN VE ARKA BAHÇE MESAFESİ MİNİMUM 3M’DİR. 5 KATTAN SONRA HER KAT İÇİN BU MESAFE 0.50 M ARTIRILIR. ANCAK ÇEMKE MESAFELERİNİN UYGULANMASI VE MAKSİMUM TAKS DEĞERİNİN KULLANILMASIYLA DAHİ EMSAL ARTIĞI KALMASI HALİNDE, BU PARSELLERDE 7 KATTAN SONRA İLAVE HER KAT İÇİN YAN VE ARKA BAHÇE MESAFESİ 0.50 M ARTTIRILIR. TEŞEKKÜL HARİCİNDE ÖN BAHÇE MESAFESİ 5M. DİR. KÖŞE BAŞI PARSELLERDE ÇEKME MESAFELERİNİN UYGULANMASI VE MAKSİMUM TAKS DEĞERİNİN KULLANILMASIYLA DAHİ EMSAL ARTIĞI KALMASI HALİNDE CEPHE ALINAN YOLLAR ARASINDA KADEMELENME VAR İSE ANA YOLDAN ÖN BAHÇE MESAFESİ 5M. OLUP, DÜŞÜK DERECELİ YOLLARDAN ÖN BAHÇE MESAFESİ 3M.'YE KADAR DÜŞÜRÜLÜR. EĞER CEPHE ALINAN YOLLAR EŞİT DERECEDE İSE, BİNANIN DAR CEPHESİNDEN ÖN BAHÇE MESAFESİ 5M. OLUP, DİĞER CEPHELERDEN ÖN BAHÇE MESAFESİ 3M.'YE KADAR DÜŞÜRÜLEREK UYGULAMA YAPILIR. YİNE KÖŞE BAŞI PARSELLERDE, CEPHE VEYA DERİNLİĞİN

26.09.2016

6M.'Yİ SAĞLAMADIĞI DURUMLARDA BİNA UZUN CEPHESİ 6M.'NİN ÜZERİNDEYSE TABAN OTURUMU 36 M²'Yİ SAĞLAMAK ŞARTIYLA BİNA DAR CEPHESİ 4M.'YE DÜŞÜRÜLEREK UYGULAMA YAPILIR. A.21. PLANDA VERİLEN BAHÇE MESAFELERİNE GÖRE CEPHE VEYA DERİNLİĞİ 6 MT.’NİN ALTINA DÜŞEN PARSELLERDE ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ 2M.YE KADAR DÜŞÜRÜLEBİLİR. BU PARSELLERDE PLANDA VERİLEN KAKS DEĞERİNE UYULMASI KAYDI İLE TAKS DEĞERİ ARANMAKSIZIN UYGULAMA YAPILIR. İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN GEREKLİ GÖRÜLMESİ HALİNDE PLANDA VERİLEN KAKS DEĞERİNİN AŞILMAMASI KAYDIYLA İKİZ ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR. A.39. K2, K3 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA, TK1 VE TK2 RUMUZLU TİCARET + KONUT ALANLARINDA EN AZ 10 ADET PARSELİN TEVHİT EDİLMESİ İLE OLUŞAN PARSELDE VE 5000 M²’DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.50 ARTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR. YAPI ADASININ TAMAMININ TEVHİD EDİLMESİ İLE OLUŞAN 3000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.50 5000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.75 ARTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR.BU UYGULAMALARIN YAPILDIĞI PARSELLERDE İFRAZ YAPILMASI HALİNDE TEVHİDDEN ÖNCEKİ (EMSAL ARTIŞI YAPILMAMIŞ) EMSAL DEĞERLERİ GEÇERLİDİR. 5000 M² VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKLERDEKİ PARSEL VEYA PARSELLERDEN DONATI ALINMASI SONUCUNDA 5000 M²’NİN ALTINDA KALMALARI DURUMUNDA BU PARSELLER 5000 M² BÜYÜKLÜKTEKİ PARSELLERİN YARARLANDIĞI HAKLARDAN FAYDALANACAK OLUP, UYGULAMA NET PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. A.40. AYNI YAPI ADASINDA BULUNAN KONUT, KONUT+TİCARET FONKSİYONUNDA KALAN PARSELLERİNDE YAPILANMA ŞARTLARINDA FARKLILIK OLMADIĞI DURUMLARDA PARSELLER TEVHİD EDİLEBİLİR. UYGULAMA KONUT FONKSİYONUNA GÖRE YAPILACAKTIR. A.41. PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERLERİ NET PARSEL ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. ANCAK DAHA ÖNCE UYGULAMA GÖRMÜŞ VEYA RIZAEN TERK YAPILMIŞ PARSELLERDE, BU PLANA GÖRE İLAVE TERKLER ÇIKMASI VE TOPLAM TERK MİKTARININ %40'I AŞMASI HALİNDE TERKLERİN RIZAEN YAPILMASI KAYDIYLA EMSAL HESABI PARSELİN KADASTRAL ALANININ %60'I ÜZERİNDEN YAPILIR. BU HÜKÜM BU PLANA GÖRE TERK MİKTARI %40'I AŞAN PARSELLERDE DE TERKLERİN RIZAEN YAPILMASI KOŞULUYLA UYGULANIR. BU PLANIN ONAYI TARİHİNDEN ÖNCE YAPI RUHSATI ALARAK RUHSATINA UYGUN OLARAK YAPILAŞMASINI TAMAMLAYAN PARSELLERDE TADİLAT RUHSATI, RUHSAT YENİLEME VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İŞLEMLERİ YAPI RUHSATINDA YER ALAN İSKAN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANININ AŞILMAMASI VE 4708 SAYILI KANUN HÜKÜMLERİNE GÖRE GEREKEN İŞLEMLERİN YAPILMASI KAYDIYLA RUHSAT ALDIKLARI PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YÜRÜTÜLÜR. BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. PLANDA İPTAL EDİLEREK İMARLI ALAN HALİNE GELEN KADASTRAL BOŞLUKLAR VE YOL ALANLARI İLGİLİ PARSELLERE TEVHİD EDİLEREK UYGULAMA YAPILACAK OLUP BU ALANLARIN AYRI BİR PARSEL HALİNDE TESCİLİNE İZİN VERİLEMEZ. A.42. BİNALARIN 0.00 KOTUNUN TESPİTİ VE BAHÇE DÜZENLEMESİ MERİ İMAR PLAN HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. A.43. KAKS DEĞERİ VERİLMİŞ ALANLARDA MAHYA KOTUNUN H MAKSİMUM DAHİLİNDE KALMASI, KAKS DEĞERİNE TABİİ OLMASI VE BİRİ ALT KATTA KULLANILAN EMSAL ALANININ EN AZ %35'İNİN KULLANILMASI ŞARTIYLA ÇATI PİYESİ YAPILABİLİR.

16.05.2014

26.09.2016

26.09.2016

BODRUM KAT PİYESLERİ, MERDİVEN BĞLANTISI HARİÇ DAR KENARI 2,40 M VE ALANI 8 M²'DEN KÜÇÜK OLAMAZ, ASMA KAT ALANLARI MERDİVEN BAĞLANTISI HARİÇ BAĞLI BULUNDUĞU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN %10'UNUN ALTINDA VE 10 M²'DEN KÜÇÜK OLAMAZ. A.45. KISMEN YA DA TAMAMEN DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLERDE, DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI DIŞINDA KALAN KISMIN PLANDA VERİLEN HÜKÜMLERE GÖRE YAPILAŞMAYA UYGUN OLMASI HALİNDE DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI İÇERİSİNDE KALAN KISIMLARININ İMAR HAKLARI, BU KISIMLARIN KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ KOŞULU İLE PARSELİN DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI VE ALANI DIŞINDA KALAN KISMINDA KULLANILABİLİR VEYA MERİ PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERSİNDEKİ BAŞKA PARSEL VEYA PARSELLERE TRANSFER EDİLEBİLİR. KAMUYA TERK EDİLEN ALANLAR, YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENECEK VE BAŞKA AMAÇLA KULLANILAMAYACAKTIR. İMAR HAKKI VERİLEN PARSELDE, PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERİ EN FAZLA %20 ARTTIRILABİLİR, KULLANILAMAYAN İMAR HAKLARI İSE MERİ PLAN OANAM SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ BAŞKA PARSEL VEYA PARSELLERDE KULLANILABİLİR. BU ALANDA KALAN VE DAHA ÖNCE İMAR UYGULAMASI GÖRMEMİŞ PARSELLERDE, TRANSFERE KONU İMAR HAKKI, PARSEL ALANININ %60’I ÜZERİNDEN HESAPLANIR. 3194 SAYILI İMAR KANUNUNA GÖRE İMAR UYGULAMASU GÖRMÜŞ PARSELLERDE İSE UYGULAMA ÖNCESİ PARSEL ALANININ %60’I ÜZERİNDEN HESAP YAPILIR. A.46. KISMEN YA DA TAMAMEN DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLERİN İMAR HAKLARI TRANSFER EDİLİRKEN, TRANSFERİ YAPILAN PARSELLERİN TAMAMININ KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ KOŞULUYLA;

A) TRANSFER YAPILAN ADADA, TRANSFERİ YAPILAN PARSELLER DAHİL OLMAK ÜZERE TOPLAM EN AZ 10 ADET PARSELİN TEVHİT EDİLMESİ DURUMUNDA EMSAL DEĞERİ 0.50 ARTTIRILIR. B) TRANSFER YAPILAN ADADA, TRANSFERİ YAPILAN PARSELLERİN KADASTRAL ALANININ %60‘I DAHİL OLMAK ÜZERE, TOPLAM 5000 m² VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKTE PARSEL OLUŞMASI DURUMUNDA, EMSAL DEĞERİ 0.50 ARTTIRILIR. C) TRANSFER YAPILAN ADANIN, TRANSFERİ YAPILAN PARSELLERİN KADASTRAL ALANININ %60‘I DAHİL OLMAK ÜZERE, TOPLAM 3000 m² VE ÜZERİ TEK BAŞINA ADA OLMASI DURUMUNDA, EMSAL DEĞERİ 0.50 ARTTIRILIR. D) TRANSFER YAPILAN ADANIN, TRANSFERİ YAPILAN PARSELLERİN KADASTRAL ALANININ %60‘I DAHİL OLMAK ÜZERE, TOPLAM 5000 m² VE ÜZERİ TEK BAŞINA ADA OLMASI DURUMUNDA, EMSAL DEĞERİ 0.75 ARTTIRILIR.

BAHSİ GEÇEN EMSAL ARTIŞLARINDAN, TRANSFER YAPILAN ADADAKİ PARSELLER, NET PARSEL ALANLARI ÜZERİNDEN HESAPLANARAK FAYDALANABİLİR. TRANSFERİ YAPILAN PARSELLER İSE EMSAL ARTIŞINDAN FAYDALANAMAZ.

26.09.2016

24.07.2018

B. ÖZEL HÜKÜMLER İLAVE DÜZENLEMELER B.2.3. BECAYİŞ TİCARET KONUT ALANI (B.T.K.) PLANDA BTK RUMUZU İLE GÖSTERİLEN ALAN "BECAYİŞ TİCARET KONUT ALANIDIR VE BU ALANDA E:1.75 OLUP BU ALANLARDA TİCARET+KONUT ALANLARINDA YER ALAN FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. BU ALAN KAMULAŞTIRMA ÇALIŞMALARINDA TAKAS AMAÇLI KULLANILACAKTIR. BU AMAÇ DIŞINDA KULLANILMASI SATIŞA VE KİRALAMAYA KONU EDİLMESİ MÜMKÜN DEĞİLDİR. B.3.4. DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALANLAR YOL VEYA YEŞİL ALAN OLARAK DÜZENLENMİŞ OLUP, AFETE MARUZ BU ALAN İÇERİSİNDE YAPI YAPILAMAZ DERENİN DOĞAL AKIŞINI ENGELLEYECEK ARAZİ TOPOĞRAFYASINI DEĞİŞTİRECEK HERHANGİ BİR ÇALIŞMA YAPILAMAZ. DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI HARİCİNDE, TAŞKIN RİSKİ TAŞIYAN YAPI YAKLAŞMA SINIRINA KOMŞU YAKIN KOTU, ALANLARDA, HERHANGİ BİR NOKTADA SUBASMAN BU NOKTADAN DERE KESİTİNE DİK VE EN YAKIN MESAFEDEKİ DERE KENAR DUVAR (KRET) KOTUNDAN +1.50 M YÜKSEKTE OLMASI ZORUNLUDUR. SUBASMAN KOTU, YAPI ZEMİN GİRİŞ KOTUNU İFADE EDER. DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI HARİCİNDE, TAŞKIN RİSKİ TAŞIYAN YAPI YAKLAŞMA SINIRINA KOMŞU YAKIN DURUMUNDA ALANLARDA, BODRUM KATLARI YAPILMASI MUHTEMEL TAŞKIN VE SEL OLAYLARINDAN KORUMAK BAKIMINDAN, BİNA SUBASMAN KOTU ALTINDA KALAN ALINMASI ALANLARDA TAM SIZDIRMAZLIK ÖNLEMLERİNİN ZORUNLUDUR. YAPI SIZDIRMAZLIK ÖNLEMLERİ KAPSAMINDA KAPI, PENCERE, HAVALANDIRMA/AYDINLATMA BOŞLUKLARI, ZEMİNALTI OTOPARK GİRİŞ VB. DONATILARIN SUBASMAN KOTU (RİSK KOTU) ÜZERİNDE YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. DERE YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI HARİCİNDE, TAŞKIN RİSKİ TAŞIYAN YAPI YAKLAŞMA SINIRINA KOMŞU/YAKIN ALANLARDA YAPILARDA SUBASMAN KOTU ALTINDA KALAN KISIMLARDA SEL VE TAŞKIN RİSKİNE YÖNELİK HER TÜRLÜSIZDIRMAZLIK ÖNLEMİNİN VE YAPILARIN KORUNMASI İÇİN ALAN GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI, KANALİZASYON, ATIK SU, YAĞMURSUYU ÇIKIŞLARINDA V.D. KONULARDA İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 20/03/2012 TARİH VE 147666 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULMASI GEREKMEKTEDİR. PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE, 'DERE KORUMA KUŞAĞI' LEJANTI İPTAL EDİLEREK KONUT ALANI, TİCARET+KONUT ALANI, TİCARET ALANI, SOSYAL ALTYAPI ALANLARI OLARAK DÜZENLENEN VE MEVCUT VADİ TABANINA KOMŞU PARSELLERDE İSKİ TARAFINDAN ONAYLANACAK UYGULAMA PROJELERİ DOĞRULTUSUNDA BÖLGENİN YAĞMUR SULARINI ULAŞTIRACAK DRENAJ SİSTEMİ ÇÖZÜLMEDEN (İNŞAATLARI YAPILMADAN) UYGULAMA YAPILAMAZ.

18.03.2016

İMAR PLANINDA TURİZM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI, ÖZEL EĞİTİM ALANI, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI FONKSİYONLARINA AYRILAN BÖLGELERDE VE İMAR PLANI NOTLARINA GÖRE BU FONKSİYONLARIN YAPILABİLDİĞİ ALANLARDA YAPILACAK OLAN TURİZM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİSİ BİNALARINDA, BİNANIN TEK BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK YAPILMASI, BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK TİCARET VE KONUT BİRİMLERİNİN BULUNMAMASI VE OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDIYLA 1. VE 2. BODRUM KATLARDA BU FONKSİYONLARA HİZMET EDECEK ŞEKİLDE YAPILAN KONFERANS SALONU, TOPLANTI SALONU, TİYATRO, MÜZE, SANAT GALERİSİ, TEKNİK ODALAR, PERSONEL SOYUNMA-GİYİNME ODALARI, PERSONEL YEMEKHANESİ, TESİS YÖNETİMİ İLE İLGİLİ İDARİ BİRİMLER, SPOR MERKEZİ, SPA, YÜZME HAVUZU, KÜTÜPHANE, MESCİT, YEMEK SALONU, BALO SALONU, AMELİYATHANE, MORG, LABORATUVAR, GÖRÜNTÜLEME MERKEZİ, YOĞUN BAKIM ÜNİTESİ, TEMİZLİK ODALARI VB. BİRİMLER YAPILABİLİR, EMSALE DÂHİL DEĞİLDİR. BU ALANLARDA DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ. TURİZM TESİSLERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE TESİSE HİZMET EDECEK ŞEKİLDE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR, ZEMİN KAT YÜKSEKLİĞİ 7 M'YE KADAR YAPILABİLİR. İMAR PLANINDA DONATI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR (YOL, YEŞİL ALAN, PARK ALANI, ÇOCUK BAHÇESİ ALANI, OKUL ALANLARI, SAĞLIK ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANI, İDARİ TESİS ALANI, YÖNETİM MERKEZİ ALANI, TEKNİK ALTYAPI ALANI, SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI, SPOR TESİS ALANI, OTOPARK ALANI, TOPLU TAŞIMA VE TRİYAJ ALANLARI VB. KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ TÜM ALANLAR) KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN PARSELİN İMARLI KISIMLARINDA UYGULAMA YAPILAMAZ. BU PLAN NOTU İLE MERİ PLAN NOTLARI ARASINDA ÇELİŞKİ OLMASI HALİNDE PLAN TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE İSKÂN (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) SÜRECİNİ TAMAMLAMAMIŞ YAPILARDA GEÇERLİ OLACAKTIR. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ALMIŞ YAPILARIN 1. VE 2. BODRUM KATLARINDA UYGULANIR

18.05.2018

2281 (Y:10384) ADA 213 VE 216 PARSELLERE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. BU PLAN; PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. TİCARET+KONUT (TİCK) ALANINDA E:2.00 Yençok:15 17 KATTIR. 3. TİCK ALANINDA EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ %95'İ KONUT, %5'İ İSE TİCARET ALANI OLARAK KULLANILACAKTIR. 3. TİCK ALANINDA YAPILACAK BLOKLARDA BAZA YAPILMAMAK KAYDIYLA, ZEMİN KATLAR TİCARET OLARAK KULLANILACAK OLUP ÜST KATLARDA TOPLAM İNŞAAT ALANININ MAKSİMUM %10’U KADAR OFİS KULLANIMI YER ALABİLİR. 4. BU PLAN 26/9/2011 TARİH VE 2011/2266 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI UYARINCA YAPILAN BİR İŞLEM OLUP BU ALANDAKİ İŞ VE İŞLEMLER BAKANLAR KURULU KARARINDA BELİRTİLEN AMAÇLAR DOĞRULTUSUNDA GERÇEKLEŞTİRİLECEKTİR. 5.METRO GÜZERGAHI VE İSTASYON ALANLARINDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ RAYLI SİSTEM DAİRE BAŞKANLIĞI GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 6.MİKROBÖLGELEME PROJELERİ KAPSAMINDA YAPILAN 1/2000 ÖLÇEKLİ YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTALARI EKİ AÇIKLAMA RAPORUNUN İLGİLİ KISMINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. -ASKERİ ALANDA YAPILAŞMA KOŞULU E: 1.50 Yençok: 10 KATTIR. - -PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜD RAPORU ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. -PLANLAMA ALANINDA; 2863 SAYILI YASA KAPSAMINDA, İNŞAİ VE FİZİKİ MÜDAHALELER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA İLGİLİ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. -BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. -İSTANBUL SU VE KANALİZASYON İDARESİNİN (İSKİ) 13.07.2016 TARİH VE 386322 SAYILI PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN VERDİĞİ GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. -SPOR ALANINDA UYGULAMA; GENÇLİK VE SPOR BAKANLIĞININ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI KAYDI İLE KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE YAPILACAKTIR. -PARK ALANINDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN KULLANIMLAR YER ALABİLİR. 7. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 186 PAFTA, 2795 (Y:11466) ADA, 48 PARSEL VE 19, 84, 85 PARSELLERİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI, İSTANBUL İLİ, KARTAL İLÇESİ, YUKARI MAHALLE, 186 PAFTA, 2795 ADA,48 PARSEL VE 19, 84, 85 PARSELLERİN BİR KISMINI İÇEREN SINIRDIR. 2. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE FONKSİYON KONUT + TİCARET ALANI VE KONUT ALANIDIR. HER İKİ FONKSİYONDA YAPI NİZAMI AYRIK OLUP PARSELLER TEVHİD EDİLEBİLİR. 3. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI ŞARTLARI VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4. TEKLİF PLANDAKİ İNŞAAT ALANI TADİLATTAN ÖNCEKİ MERİ BÖLGE PLANI YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE HESAPLANAN İNŞAAT ALANINI GEÇEMEZ.

23.08.2017

186 PAFTA, 568 ADA, 21 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TASDİK SINIRI İSTANBUL İLİ KARTAL İLÇESİ. YUKARI MAHALLESİ, 186 PAFTA, 568 ADA, 21 PARSEL SINIRIDIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TASDİK SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN KISMEN YOL VE REFÜJ, KISMEN DE TİCARET KONUT ALANIDIR. TİCARET+KONUT ALANINDA E:2.50, TAKS 0.40 H MAX. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ALINACAK SİLÜET KARARINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. 3. OTOPARK İHTİYACI PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMAK KAYDIYLA İSKÂN EDİLEN 1 BODRUM KAT EMSALE DAHİLDİR. 4. 0.00 KOTU BİNALARIN OTURDUĞU KÖŞE NOKTASI ORTALAMASIDIR. 5. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TASDİK SINIRI İÇERİSİNDE 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUN VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERI GEÇERLİDİR. 6. KAMUYA AİT ALANLAR KAMU ELINE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 7. UYGULAMA AŞAMASINDA PARSEL BAZINDA YAPILACAK AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN ÖNERİ VE ÖNLEMLERE UYULACAKTIR. 8. TC. DEVLET DEMİRYOLLARI İSTANBUL 1. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ VE DLH MARMARAY GRUP BAŞKANLIĞININ UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. ULAŞTIRMA DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI YATIRIMLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN ONAYI ALINMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 9.AÇIKLANMAYAN 19.04.2013 ONANLI ÖLÇEKLİ KARTAL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİGİ GEÇERLİDİR. 10. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN KENTSEL TASARIM PROJESİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK ONAYLANMADAN UYGUN GÖRÜLMEDEN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 58 PAFTA, 2400 ADA 198 PARSEL VE KADASTRAL TESCİLSİZ ALANDA KALAN İMAR YOLUNUN BİR KISMINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI KARTAL, ÇAVUŞOĞLU, 58 PAFTA 2400 ADA 198 PARSEL VE KADASTRAL TESCİLSİZ ALANDA KALAN İMAR YOLUNUN BİR KISMINA İLİŞKİNDİR. 2.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALAN "KONUT+TİCARET" VE "YOL" ALANIDIR. 3. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU HAZIRLANARAK RAPORDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 4. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER'İ UYGULAMA İMAR PLANI VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR 5. 2400 ADA 198 PARSELDE 19.04.2013 T.T.'Lİ UYGULAMA İMAR PLANINDAKİ YAPILAŞMA HAKLARI AŞILAMAZ. 114 PAFTA, 2188 ADA, 96-100-101-102 PARSELLERİN KONUT ALANINDAN SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINA 1776 ADA, 2 PARSELİN SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDAN KONUT ALANINA ALINMASI İLE YAPILAN TAKASTA FARK OLAN 100 M²'LİK YERİN RAYİÇ BEDELİNİN ÖDENMESİ GEREKMEKTEDİR.

2663 ADA 584 PARSEL VE 2357 ADA 6 PARSEL PLAN NOTU - ONANLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANMIŞ PROTOKOL ŞARTLARI UYGULANACAKTIR. - MÜLK SAHİBİ İLE İSTANBUL VALİLİĞİ TARAFINDAN İMZALANAN 24 DERSLİKLİ İLKÖĞRETİM OKULU BİLA BEDEL YANİ BEDELSİZ OLARAK YAPILACAKTIR. - ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN TİCARET+KONUT(TK) ALANINDA UYGULAMA YAPILAMAZ. 108-1 PAFTA, 2710 ADA 407 PARSEL VE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 1.PLAN TASDİK SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSİ ALANI, PASİF YEŞİL ALANIDIR. 2.İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANINCA ONANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR. 4.KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. 2386 (Y:10464) ADA,8 PARSELİN BİR KISMI VE BU TAŞINMAZINGÜNEYİNDEKİ BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1.PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN KARTAL İLÇESİ, SOĞANLIK MAHALLESİ, 2386 ADA, 8 PARSEL SAYILI TAŞINMAZIN BİR KISMI İLE BU TAŞINMAZIN GÜNEYİNDEKİ BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANI KAPSAMAKTADIR. 2.PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ BHA (İBB TOPLU ULAŞIM PARK ALANI) ALANINDA TOPLU ULAŞIM HİZMETLERİNİ SAĞLAMAYA YÖNELİK ALTYAPI TESİSLERİ ALANI İLE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ GÖREVLERİ KAPSAMINDAKİ İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ HİZMET BİRİMLERİNE İLİŞKİN TESİSLER YER ALABİLİR. 3.BHA (İBB TOPLU ULAŞIM PARK ALANI)'NDA ; ARAÇ PARKLANMA ALANI, İDARİ BİNA VE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE AİT İDARİ VE TEKİNİK HİZMET TESİSLERİ, İTFAİYE ALANI, ZEMİN ÜSTÜ VE ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 4.PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALANDA YAPI ÇEKME MESAFELERİ, BLOK ŞEKİLLERİ, BLOK BOYUTLARI, BİNALARIN KOT ALACAĞI NOKTALAR SERBEST OLUP, ARAÇ GİRİŞ VE ÇIKIŞLARINA İLİŞKİN UTK KARARI ALINMAK VE ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 5.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

11129 ADA 216 PARSEL - ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANINDA H:4 KAT OLUP ÇEKME MESAFELERİ, BLOK BOYUTLARI VE KAT YÜKSEKLİKLERİ İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. - ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ, BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ. 2729 ADA, 57 NO'LU PARSELE AİT TİCARET ALANINDAKİ FONKSİYONUN İHTİYACINA GÖRE İMAR YÖNETMELİĞİNİN 8.02 MADDESİNİN İÇ YÜKSEKLİKLERLE İLGİLİ KISMINA GÖRE ZEMİN KAT İÇ YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 4.40 M, DİĞER KATLARDA 4.00 M YAPILABİLİR. 1106 (Y:10299) ADA 99 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU -1106 ADA 99 PARSELDE E:1.75'DİR. -ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI İÇERİSİNDE KÜLTÜREL HİZMET BİNALARI, YURTLAR, ÇOCUK YUVALARI, YAŞLILAR BAKIM EVİ, HALK EĞİTİM MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, SİNEMA, MÜZE, SANAT GALERİSİ, TİYATRO VB. FONKSİYONLAR YERALABİLİR. -ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA GEREKLİ KURUM GÖRÜŞLERİ ALINARAK ÖZEL EĞİTİM TESİSİ YAPILABİLİR. -BU ALANLARDAKİ UYGULAMA ÇEVREDE YERALAN YAPI ADALARININ YÜKSEKLİĞİNİ AŞMAMAK, YAPI YAKLAŞMA SINIRINA UYMAK İLE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. -OTOPARK İHTİYACI PARSELLER BÜNYESİNDE KARŞILANMAK KAYDI İLE İSKAN EDİLEN BİR BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. KADIKÖY-KARTAL-KAYNARCA METRO GÜZERGAHI YAKACIK İSTASYON ALANINA DAİR UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

1-UYGULAMA; BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK UYGULAMA PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. 2-UYGULAMA AŞAMASINDA; İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ (İSKİ, ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ, TEDAŞ, TEAŞ, TCK, TCDD,...VB.) ALINARAK, ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAK VE RAY SİSTEM HATTI GÜZERGAHI ARAZİ YAPISINA BAĞLI OLARAK TÜNEL, VİYADÜK VE HEMZEMİN OLARAK PROJELENDİRİLECEKTİR. 3-JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4-AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 19.04.2013 KARTAL GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 7906 (Y:10531) ADA 1 PARSELE AİT 1.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI KARTAL İLÇESİ, 7906 ADA 1 PARSELİ VE KADASTRAL BOŞLUĞU KAPSAMAKTADIR. 2.PLAN DEĞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI VE CEP OTOPARKIDIR.

3.SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA; KÜLTÜR MERKEZLERİ, KÜTÜPHANE, KONFERANS SALONLARI GİBİ KÜLTÜREL YAPILAR, KREŞ, TEKNİK EĞİTİM MERKEZLERİ, BİLGİ BECERİ VE MESLEK EDİNDİRME KURSLARI GİBİ EĞİTİM VE KÜLTÜREL YAPILARI, ÖĞRENCİ YURDU, KUR'AN KURSU, AŞEVİ VE LOJMAN GİBİ SOSYAL YAPILAR YAPILABİLİR. 4.JEOLOJİJ VE JEOTEKNİK ETÜDLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ PLAN GEÇERLİDİR. 2663 ADA 28 PARSEL VE 2248 ADA 3 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - 06.02.2007 TARİH VE 3924 SAYILI KARTAL 5. NOTERLİĞİNCE İMZA ALTINA ALINAN PROTOKOL ŞARTLARINA UYULACAKTIR. - 2248 ADA 3 NOLU PARSELİN EĞİTİM TESİSİ VE YOL ALANINDA KALAN KISIMLARI KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN 2663 ADA 28 NOLU PARSELDE UYGULAMA YAPILAMAZ. 182 PAFTA 2612 (Y:12542) ADA 346 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - 182 PAFTA 2612 ADA 346 PARSELDE DİNİ TESİS FONKSİYONUNA HİZMET EDECEK KÜTÜPHANE, KONFERANS SALONU, İDARİ ODA, TAZİYE EVİ VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. - İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - BLOK BOYUTLARI ÇEKME MESAFELERİ VE KAT YÜKSEKLİKLERİ AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 2729 (Y:10156) ADA 231 PARSEL PARSEL ALANININ %40'INDA KULLANMAK ŞARTIYLA 3300 M² TOPLAM İNŞAAT YAPILACAKTIR. H=SERBEST BLOK EBATLARI SERBEST OLUP İLÇE BELEDİYESİNDE TASDİKLENECEK AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR. PARSEL ALANININ %60'I YEŞİL ALANA AYROLACAK OLUP BİLA BEDEL KAMUYA TERK EDİLECEKTİR. 139-4 PAFTA, 4485 (Y:10972) ADA 210 PARSEL VE 209 PARSELİN BİR KISMI, 142-2 PAFTA, 2587 (Y:10476) ADA 600-603-661-662-664-669 PARSELLERİN BİR KISMINA İLİŞKİN PLAN NOTU -PARSELLERDE YAPILACAK UYGULAMALARDA; +0.00 KOTU, BİNA YÜKSEKLİKLERİ, KAT YÜKSEKLİKLERİ, ÖN YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR. -PARSELLERDE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NCA ONANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. -AÇIK SEMT SPOR ALANI VE PAZAR ALANINDA AYRINTILI ZEMİN RAPORUNA GÖRE YER ALTI KATLI OTOPARKI YAPILABİLİR. BU ALANDA ZEMİN KATTA PAZAR ALANI YAPILACAK OLUP, KAT YÜKSEKLİĞİ 4 M.'DİR. PAZAR ALANINDA BU KULLANIMA HİZMET EDECEK ZABITA KARAKOLU, UMUMİ WC VE İDAİR BİNA YAPILABİLİR VE MAX. İNŞAAT ALANI 200 M²'Yİ GEÇEMEZ.

12.05.2017

4485 ADA 299-301-303 PARSELLER İLE 2281 ADA 211 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - EĞİTİM TESİS ALANI, MESLEK LİSESİ ALANI, SPOR ALANI VE DİNİ TESİS ALANINDA İBB TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - EĞİTİM TESİS ALANI, MESLEK LİSESİ ALANI VE DİNİ TESİS ALANINDA BLOK BOYUTLARI, ÇEKME MESAFELERİ VE KAT YÜKSEKLİKLERİ AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. - EĞİTİM TESİS ALANI VE MESLEK LİSESİ ALANINDA İL MİLLİ EĞİTİM MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA İLKÖĞRETİM TESİS ALANI, ORTAÖĞRETİM TESİSİ ALANI VE MESLEK LİSESİ YAPILABİLİR. - EĞİTİM TESİS ALANI VE MESLEK LİSESİ ALANINDA BU ALANLARA HİZMET EDECEK YURT, SPOR SALONU, KONFERANS SALONU VB. BİRİMLER YER ALABİLİR. 631 (Y:11375) ADA 68 PARSELİN BİR KISMINA AİT 1)TASDİK SINIRI İÇİNDEKİ ALAN DİNİ TESİS ALANIDIR. 2)JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 3)AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER'İ PLAN NOTLARI VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 179 PAFTA 2026 (Y:11445) ADA 57 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - 179 PAFTA 2026 ADA 57 PARASELDE EĞİTİM TESİSLERİ HİZMET EDECEK YURT, KÜTÜPHANE, SPOR TESİSİ, SERGİ, KONFERANS SALONLARI VB. FONKSİYONLAR ALABİLİR. - +0.00 KOTU, BİNA YÜKSEKLİKLERİ, KAT YÜKSEKLİKLERİ, ÖN YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEK OULP YAPI NİZAMI, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ SERBESTTİR. - UYGULAMA İBB TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. 3295 (Y:11046) ADA 12 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANINDAÖĞRENCİ YURDU YAPILABİLİR. YAPILANMA ŞARTLARI TAKS:0.20-0.40 KAKS:2.00'DİR. - JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜDLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. - ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI DIŞINDA İSKAN EDİLEMEZ. - ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDIYLA İSKAN EDİLEN 1. BODRUM KAT EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. - KONUT VE TİCARET BİRİMLERİ YER ALAMAZ. - BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BİRİM YAPILAMAZ. 2568 ADA, 73 PARSELE AİT PLAN NOTU 2586 ADA, 73 PARSELE AİT İMAR PLANINDA GÖRÜLEN YOLA İSABET EDEN KISIMARI BEDELSİZ OLARAK KAMUYA TERK EDİLMESİ HALİNDE KİTLE EBATLARI GEÇERLİDİR.

53 PAFTA 2274 (Y:10049) ADA 397-398-408 PARSELLER, 2846 ADA 1 PARSEL VE 2847 ADA 1 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - İBB'YE KENTSEL DÖNÜŞÜM AMAÇLI OLARAK DEVREDİLEN KISIM (20.000 M²) KENTSEL DÖNÜŞÜM AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ, SATIŞA KONU EDİLEMEZ. ANCAK KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA HAK SAHİPLERİYLE TAKAS İŞLEMİ YAPILABİLİR. - AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ ALANINDA İBB TARAFINDAN ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. - İBB İLE İLGİLİLERİ ARASINDA YAPILAN PROTOKOL HÜKÜMLERİ YERİNE GETİRİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. - KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN ALANLAR (AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ ALANI, ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI, TEMEL EĞİTİM TESİS ALANI, YOL ALANI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM AMAÇLI KULLANILACAK TİCARET+KONUT ALANI) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 137-1 PAFTA 4342 (Y:10660) ADA 20 PARSELE İLİŞKİN PLAN NOTU - EĞİTİM TESİSLERİ ALANINDA ANAOKULU VE İLKÖĞRETİM TESİSİ YAPILABİLİR. BU ALANDA EĞİTİM TESİSLERİ KULLANIMINA HİZMET EDECEK KÜTÜPHANE, SPOR TESİSİ, SERGİ-KONFERANS SALONLARI VB. FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. - +0.00 KOTU, BİNA YÜKSEKLİKLERİ, KAT YÜKSEKLİKLERİ, ÖN YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEK OLUP YAPI NİZAMI, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ SERBESTTİR. - İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 1992 (Y:11437) ADA, 118 ve 321 PARSELLER İLE 320 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRLARI İÇERSİNDE KALAN KARTAL İLÇESİ KARLIKTEPE MAHALLESİ 1992 ADA 321 VE 118 PARSELLER VE 320 PARSELİMN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2.PLAN DEŞİĞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN DİNİ SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANDIR. 3.DİNİ SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA DİNİ TESİS VE KÜLLLİYESİ İLE DİNİ TESİSE AİT LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS YAPISI İLE GASİLHANE, ŞADIRVAN GİBİ MÜŞTEMİLATLAR AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK YER ALABİLİR. 4.PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALANDA ÇEKME MESAFELERİ SERBEST OLUP, BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLENECEKTİR. 5.DİNİ SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANINDA UYGULAMA, İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP UYGULAMAYA YÖNELİK YAPILANMA KOŞULLARINI (BLOK, EBAT VE ŞEKİLLERİ KAT YÜKSEKLİKLERİ, KOT

ALINACAK NOKTA) ÇEVRE YAPILANMA ŞARTLARI DİKKATE ALINARAK BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 6.UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 7.UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK-JEOTEKNİK İNCELEME RAPORLARI HAZIRLANARAK ÖNERİLECEK TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 8.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ PLAN NOTLARI İLE İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. SOĞANLIK YENİ MAH., 2373 (Y:10673) ADA, 23, 25, 310 VE 316 PARSELLERİN BİR KISMININ KATLI OTOPARK ALANINA ALINMASINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1-PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALAN KATLI OTOPARK ALANI'DIR. 2-KATLI OTOPARK UYGULAMASI İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ'NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 3-UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KAMU KURUMLARININ GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 2505 ADA 2,3,7,14,15,16,17,18,19 VE 20 PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1-PLAN ONAMA SINIRI 2505 ADA 2, 3, 7, 14, 15, 16, 17, 18, 19 VE 20 NOLU PARSELLERİN SINIRIDIR. 2-TİCARET+KONUT ALANININ TAMAMI KONUT ALANI OLARAK KULLANILABİLECEĞİ GİBİ TİCARET ALANINA İLİŞKİN KULLANIMLARIN BU ALANDA YER ALMASI DURUMUNDA TİCARET ALANI KULLANIM ORANI EMSALE ESAS TOPLAM İNŞAAT ALANININ %50'SİNİ GEÇEMEZ. SERBEST'DİR. 3-T+K ALANINDA, TAKS:0.20-0.50 EMSAL:2.25 VE HMAKS: SERBEST'DİR. 4- ± 0.00 KOTU BİNA KÖŞE NOKTALARI ORTALAMASINDAN ALINACAKTIR. 5-19.04.2013 T.T.Lİ KARTAL E-5 GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARINDAN A.39 NUMARALI PLAN NOTUNDAKİ TOPLU UYGULAMA KOŞULLARI GEÇERLİ OLMAK ÜZERE, EN AZ 10 ADET PARSELİN TEVHİT EDİLMESİ İLE OLUŞAN PARSELDE VE 5000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELLERİNDE PLANDA VERİLEN EMSAL DEĞERİ 0.50 ARTTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR. YAPI ADASININ TAMAMININ TEVHİT EDİLMESİ İLE OLUŞAN 3000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.50, 5000 M'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.75 ARTTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR. 5000 M2 VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKLEDEKİ PARSEL VEYA PARSELLERDEN DONATI ALINMASI SONUCUNDA 5000 M2'NİN ALTINDA KALMALARI DURUMUNDA BU PARSELLER 5000 M2 BÜYÜKLÜKTEKİ PARSELLERİN YARARLANDIĞI HAKLARDAN FAYDALANACAK OLUP, UYGULAMA NET PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR. 6-İMAR UYGULAMASI BELEDİYESİNCE ONANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. 7-DEPREM VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8- 10 KATTAN SONRAKİ HER İLAVE KAT İÇİN YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİNE 0.50 M. İLAVE EDİLECEKTİR. 9-EĞİTİM TESİS ALANINDA UYGULAMA İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILABİLECEKTİR.

10-KAMUYA TERK EDİLMESİ GEREKEN ALANLAR BİLA BEDEL TERK EDİLMEDEN VE BU ALANLAR TAPUYA ŞERH EDİLMEDEN VE/VEYA TESCİL GÖRMEDEN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 11-BAŞBAKANLIK AFET VE ACİL DURUM YÖNETİMİ BAŞKANLIĞI TARAFINDAN 19.01.2010 TARİHİNDE ONANAN ANADOLU YAKASI MİKROBÖLGELEME RAPORUNA, İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU MAHİYETİNDE UYULACAKTIR. 12-PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 13-PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN DERE KORUMA BANDI AKTİF YEŞİL ALAN OLARAK PLANLANMIŞTIR. BU ALANLAR YAPI YASAĞI GETİRİLEN ALANLARDIR. 14-PLAN NOTLARINDA AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ VE 19.04.2013 T.T.Lİ KARTAL E-5 GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 15-PLANLAMA ALANINDA MİMARİ ÇÖZÜMLEMELERDE ESNEKLİK SAĞLAMAK AMACIYLA, RÜZGAR VE GÜNEŞLENME İLE YÖNLENME DİKKATE ALINARAK PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KALAN YAPI ADALARINDA YAPI NİZAMI ÇEKME MESAFELERİ, KAT YÜKSEKLİKLERİ, BİNA YÜKSEKLİĞİ, BLOK EBATLARI VE BLOKLAR ARASI ÇEKME MESAFELERİ İLGİLİ BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR. 16-PLANLAMA İÇERİSİNDE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLİ YAPLAŞMA, ESTETİK VE ÇEVRE ŞARTLARI İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 17-5378 SAYILI "ENGELLİLER HAKKINDA KANUN VE BU KANUN KAPSAMINDA, PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK KENTSEL, SOSYAL, TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA VE YAPILARDA, TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜNÜN İLGİLİ STANDARDINA UYULACAKTIR. 18-YAPILARDA VE AÇIK ALANLARDA ETKİN SIVI VE KATI ATIK YÖNETİMİ VB., YÖNTEMLERİN PROJE GENELİNE ENTEGRASYONU SAĞLANACAKTIR. 19-YAPI GRUPLARINA ENTEGRE EDİLMİŞ GRİ SU ARITMA SİSTEMLERİNİN GELİŞTİRİLMESİ İLE YAĞMUR HASADI; YAĞMUR VE DRENAJ SUYUNUN DEPOLANARAK, ÇEVRE SULAMASINDA KULLANILMASINA YÖNELİK TEDBİRLER ALINACAKTIR. 20-SÜRDÜRÜLEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ETKİN VE VERİMLİ OLARAK KULLANILMASINA YÖNELİK TEDBİRLER ALINACAKTIR. 21-İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI'NIN (İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ) 19.03.2013 TARİH VE 134939 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 21-BİSİKLET KULLANIMININ YAYGINLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA PLANLAMA BÜTÜNÜNDE DÜZENLENECEK BİSİKLET YOLLARINA İLİŞKİN OLARAK ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI ÇEVRE YÖNETİMİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN YAYINLANAN BİSİKLET YOLU KILAVUZUNDA BELİRTİLEN HUSULARA UYULACAKTIR. 2511 (Y:12538) ADA , 274, 275 PARSELLER İLE, 291 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ ALAN; KARTAL İLÇESİ, ORHANTEPE MAHALLESİ, 2511 ADA, 274, 275 PARSELLER İLE 2511 ADA, 291 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALAN KARTAL İLÇESİ, ORHANTEPE MAHALLESİ, 2511 ADA, 274, 275 PARSELLER PARK ALANI; 2511 ADA, 291 PARSELİN BİR KISMI DİNİ TESİS ALANIDIR. 3. DİNİ TESİS ALANINDA İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİ, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS GİBİ YAPILAR YER ALABİLİR.

4. DİNİ TESİS ALANINDA UYGULAMA ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP; ÇEKME MESAFELERİ, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ İLE YAPI YÜKSEKLİĞİ VB. DİĞER YAPILANMA KOŞULLARINI BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 5. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 6. UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ZEMİN ETÜTLERİ YAPILACAK VE GETİRİLECEK TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 7. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, MERİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. KARTAL İLÇESİ, 603 (YENİ 11268) ADA, 3 VE 16 PARSEL İLE KOMŞULUĞUNDAKİ BİR KISIM ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ TEKLİFİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ ALAN; KARTAL İLÇESİ, 603 (YENİ 11268) ADA, 3 VE 16 PARSEL İLE KOMŞULUĞUNDAKİ BİR KISIM ALANI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN SAĞLIK TESİSİ ALANI VE YOL ALANIDIR. 3. SAĞLIK TESİSİ ALANINDA ÇEKME MESAFELERİ SERBEST OLUP, UYGULAMAYA YÖNELİK DİĞER YAPILANMA KOŞULLARINI (BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ, KAT YÜKSELLİKLERİ, KOT ALINACAK NOKTA, ÇATI ŞEKLİ-FORMU, OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞLARI, BLOKLAR ARASI MESAFE VE BAĞLANTILARI, YAPI YÜKSEKLİĞİ VB.) ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 4. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 5. UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ZEMİN ETÜTLERİ YAPILACAK VE GETİRİLECEK TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 6. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, MERİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ VE İLGİLİ NEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI 10057 ADA 7-8 NO'LU PARSELLER 10090 ADA 1 NO'LU PARSEL, 8049 ADA 1-2-3-4-5 NO'LU PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. BU PLAN, PLAN PAFTALARI, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI; İSTANBUL İLİ, KARTAL İLÇESİ, YAKACIK MAHALLESİ, 10057 ADA 7-8 NO’LU PARSELLER, 10090 ADA 1 NO’LU PARSEL, 8049 ADA 1-2-3-4-5 NO’LU PARSELLERİ İÇEREN SINIRDIR. 3. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN “KONUT+TİCARET ALANI” DIR. 4. PLANDA KONUT+TİCARET ALANI FONKSİYONLU A, B VE C SİMGELERİYLE GÖSTERİLEN ADALARDA MERİ PLANDAN GELEN İNŞAAT ALANI HESABINA EK OLARAK 8000M² EK İNŞAAT ALANI İHTİYAÇ DUYULAN ADADA KULLANILABİLİR, Y ENÇOK: 36 KATTIR. BU ALANLARDA TURİZM TESİSLERİ, OTEL YAPILABİLİR. TAKS:0.40 TIR. 5. BODRUM KATLARDA OTOPARK YAPILABİLİR. BODRUM KATLAR İSKANA KONU EDİLMESİ HALİNDE EMSALE DAHİLDİR. 6. KOT İLE İLGİLİ HUSUSLARDA PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

7. İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 20.03.2012 TARİH VE 147666 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BUNUNLA BİRLİKTE UYGULAMA AŞAMASINDA İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. DERE VE TAŞKIN ALANLARI İLE İLGİLİ SORUMLULUK İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNE AİTTİR. 8. BU PLAN KAPSAMINDA, BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, DEPREM YÖNETMELİĞİ, İSKİ YÖNETMELİĞİ VB. İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNDE YER ALAN HUSUSLAR YERİNE GETİRİLMEDEN İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. BU YÖNETMELİKLERİN UYGULANMASINDAN RUHSATI VERECEK OLAN İDARE SORUMLUDUR. 9. PLANLAMA ALANI BÜTÜNÜNDE HER TÜRLÜ YAPILAR İÇİN AYRINTILI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORLARI HAZIRLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 10. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL GÜNEYİ REVİZYON MERİ UYGULAMA İMAR PLANI, UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ VE İLGİLİ MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. KARTAL İLÇESİ, 2393 ADA, 56 PARSELİN BİR KISMI, 1213 ADA 60 PARSELİN BİR KISMI VE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI KARTAL İLÇESİ2393 ADA, 256 PARSAELİN BİR KISMI 1213

ADA, 60 PARSELİN BİR KISMI VE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALAN SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI İLE

PARK ALANIDIR. 3. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ, PLAN

NOTLARI İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 18.10.2016 2370 ADA 788 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI 2370 ADA, 788 PARSEL VE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA İLİŞKİNDİR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN PARK ALANI VE YOL ALANIDIR.

3. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK-JEOTEKNİK ZEMİN ETÜT RAPORU HAZIRLANARAK RAPORDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

4. DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 5. KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA

YAPILAMAZ. 6. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ UYGULAMA İMAR PLANI VE MERİ PLAN

UYGULAMA HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

12.05.2017

24.07.2017

15.02.2019

KARTAL, AŞAĞI MAHALLE, 2729 ADA ve ÇEVRESİNİ KAPSAYAN ALANDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN ONAMA SINIRI KARTAL, AŞAĞI MAHALLE, 2729 ADA ve ÇEVRESİNE İLİŞKİN ALANI KAPSAMAKTADIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN " KONUT + TİCARET ALANI"DIR.

3. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUHAZIRLANARAK RAPORDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

4. AÇIKLANMAYA HUSUSLARDA MER'İ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR

24.07.2017

KARTAL, YAKACIK MAHALLESİ 12355 ADA 63 SAYILI PARSEL VE KUZEYİNDEKİ KADASTRAL BOŞLUĞA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI; İSTANBUL İLİ, KARTAL İLÇESİ, YAKACIK MAHALLESİ, 113 PAFTA, 12355 (ESKİ:2677) ADA, 63 SAYILI PARSEL VE KUZEYİNDEKİ KADASTRAL BOŞLUĞUNUN KISMİ ALANINI İÇERMEKTE OLUP, BU ALAN KONUT+TİCARET ALANI, METRO İSTASYON VE GEÇİŞ ALANI VE YOL ALANI VE PARK ALANIDIR. 2- KAMUSAL ALAN TERKLERİ YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 3- ZEMİN ETÜD VE RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 4-İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİNE UYULACAK OLUP, METRO KORUMA ALANI İÇERİSİNDE İBB RAYLI SİSTEMLER DAİRE BAŞKANLIĞI'NDAN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 6-AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER'İ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI VE MER'İ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 7-19.04.2013 T.T.'Lİ İMAR PLANINDA VERİLEN KİTLEDE BELİRLENEN İNŞAAT ALANINI GEÇEMEZ, TOPLULAŞTIRMAYA İLİŞKİN HAKLARDAN YARARLANAMAZ. 8- BU PLANDAKİ EMSAL HESABI 19.04.2013 T.T.'Lİ İMAR PLANINDA VERİLEN KİTLENİN ENxBOY KAT ADEDİNİN ÇARPIMINDAN OLUŞAN DEĞERİ GEÇEMEZ. 9-PARKA VE YOLA TERK EDİLMESİ GEREKEN ALANLAR BİLABEDEL TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 10- ÇATI ARASI VE 0.00 KOTUNUN ALTINDAKİ YAPILANMALAR EMSAL HESABINA DAHİL EDİLEMEZ. -TOPLAM TERKİN ALANI KÖK PARSELDEN 4255.50 M² KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. -1/5000 ÖLÇEKLİ PLANDA DA DEĞİŞİKLİK YAPILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. PARSELİN DOĞU KISMINDAKİ YOLDA KALAN ALAN KAMU ELİNE GEÇMEDEN 1/5000 ÖLÇEKLİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAMAZ.

2370 ADA 559 PARSEL UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN ONAMA SINIRI; İSTANBUL İLİ, KARTAL İLÇESİ, ÇAVUŞOĞLU MAHALLESİ, G22A15A4A PAFTA, 2370 ADA, 559 PARSEL İLE SINIRLIDIR.

2. PLAN ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN "KONUT ALANI" OLUP YAPILANMA KOŞULLARI (A-2) AYRIK NİZAM - 2 KAT VE TAKS:0.25 ,KAKS:0.50'DİR.

3. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI HAZIRLANARAK BU RAPOR HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

4. BAHSEDİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, MER'İ İMAR PLANI VE MER'İ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

KARTAL, SOĞANLIK, 4485 ADA 38, 164, 165, 183, 191, 193, 305 PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1 . İMAR PLANLARINA UYGUN OLARAK GEREKLİ YOL TEKLERİ BEDELSİZ YAPILACAKTIR. 2. 07.06.2012 TARİH VE UP2012-21/25 SAYILI ULAŞIM PLANLAMA DAİRE BAŞKANLIĞI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ İNCELEME KOMİSYONU KARARI GEREĞİ; KARAYOLU ULAŞIM SİSTEMİ BÜTÜNÜNDE ARAÇ VE YAYA SİRKÜLASYONU İLE GÜVENLİĞİNİN SAĞLANMASI AMACIYLA, GÜVENLİ ARAÇ GÖRÜŞ MESAFESİ İLE TAŞIT BOYUTLARI VE MİNİMUM DÖNÜŞ YARIÇAPLARI GÖZ ÖNÜNE ALINARAK, İMAR İSTİKAMETLERİNE İLİŞKİN ADA KENARLARI KESİŞİMLERİNDE OLUŞAN KÖŞE NOKTALARINDAN İTİBAREN UYGULANMASI GEREKEN ÇEKME MESAFESİNİN TEKLİF ALANIN CEPHE ALDIĞI 20M. GENİŞLİĞİN ALTINDAKİ İMAR YOLLARINDAN MİNİMUM 5M. OLACAK ŞEKİLDE BELİRLENECEKTİR VE BU DOĞRULTUDA GEREKLİ TERKLER BEDELSİZ YAPILACAKTIR. 3. ÇEKME MESAFESİ YOL REZERV ALANI OLARAK ÖNGÖRÜLDÜĞÜNDEN 18.00M. VE ÜZERİ GENİŞLİKTEKİ YOLLARDAN VE 10M.ALTINDAKİ YOLLARDAN 5M. ÇEKME MESAFESİ BIRAKILACAKTIR. 4. KONUT ALANLARINDA BİNAYA AİT HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN BİNA İÇİNDE YADA PARSELİNDE OTOPARK YERİ TESİS ETMEK ESASTIR. BU ESASA GÖRE HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN; - BRÜT ALANI 75M2 YE KADAR (BRÜT ALAN ≤75 M2) OLAN DAİRELERDE EN AZ 1 ADE T OTOPARK, - BRÜT ALANI 75M2-15 0M2 ARASINDA ( 75M2< BRÜT ALAN ≤150M2) OLAN DAİ RELERDE EN AZ 2 ADET OTOPARK, - BRÜT ALA NI 150M2 VE ÜSTÜ (BRÜT ALAN ≥150M2) OLAN DAİRELERDE EN AZ 3 ADET OTOPARK YERİ AYRILMASI GEREKMEKTEDİR.” - TİCARET ALANI FONKSİYONUNUN OTOPARK İHTİYACI BELİRLENİRKEN PARSEL BÜNYESİNDE HER 30M2 LİK İNŞAAT ALANI İÇİN 1 ARAÇLIK OTOPARK ALANI AYRILACAKTIR. 5. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR. 6. JEOLOJİK, JEOTEKN İK ETÜD RAPOR VE SONUÇLARI İLE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 7. DONATI ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. -305 NOLU PARSELDE AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSLERİ ALANI VE TEMEL EĞİTİM TESİSLERİ ALANINDA KALAN KISIMLAR KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN 183-191 VE 193 NOLU PARSELLERİN TİCARET + KONUT ALANINDA KALAN KISIMINDA UYGULAMA YAPILAMAZ.

17.03.2017

13.02.2015

10017 (E:2586) ADA 460 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALAN KONUT ALANI VE YOL ALANIDIR.

2. PLANDA GÖSTERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULACAKTIR. 3. ÇATI VE BODRUM PİYESLERİ YAPILMAYACAKTIR. 4. YAPI YÜKSEKLİĞİ Yençok = 15.50 METREDİR. 5. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ PLAN VE MERİ PLAN HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ

MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

KARTAL İLÇESİ, 4486 ADA, 192, 299, 301, 303, 305 PARSELLERİN BİR KISMI İLE 2281 ADA, 211 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN: KARTAL İLÇESİ, 4485 ADA, 192, 299, 301, 303, 305 PARSELLERİN BİR KISMI İLE 2281 ADA, 211 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONARIM SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN KISMEN LİSE ALANI, KISMEN LİSE ALANI (ANADOLU LİSESİ), KISMEN ORTAOKUL ALANI, KISMEN AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSİ ALANI, KISMEN CAMİ ALANI 'DIR.

3. LİSE ALANI'NDA LİSE EĞİTİMİ VERMEK ÜZERE KAMUYA AİT, MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ ’NİN EK-2 TABLOSU AÇIKLAMALAR BÖLÜMÜ 3. VE 4. MADDESİNDE TANIMLANAN LİSELERE AİT OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE, SPOR SALONU GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR.

4. LİSE ALANI (ANADOLU LİSESİ) 'NDA LİSE EĞİTİMİ VERMEK ÜZERE KAMUYA AİT, OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE, SPOR SALONU GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR.

5. CAMİ ALANI'NDA İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI DİNİ TESİS VE KÜLLİYESİ, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, YURT VE KURS GİBİ YAPILAR YER ALABİLİR.

6. LİSE ALANI, LİSE ALANI (ANADOLU LİSESİ). ORTAOKUL ALANI, AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSİ ALANI, CAMİ ALANI'NDA UYGULAMAYA YÖNELİK YAPILANMA KOŞULLARINI (ÇEKME MESAFELERİ, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ, KAT YÜKSEKLİKLERİ, KOT ALINACAK NOKTA VB.) ÇEVRE YAPILANMA ŞARTLARI DİKKATE ALINARAK ONAYLANACAK AYAN PROJESİNDE BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR.

7. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR.

8. UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ZEMİN ETÜTLERİ YAPILACAK VE GETİRİLECEK TEDBİRLERE UYULACAKTIR.

9. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, 19.04.2013 T.T. ’Lİ MERİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

17.10.2017

21.06.2017

KARLIKTEPE MAHALLESİ, Y:10048 (E: 2274) ADA, 397 PARSEL İLE Y:10048 (E: 2274) ADA, 398-346 PARSELLERİN TAMAMI, Y:10049 (E:2274), 36 PARSELİN BİR KISMINA AİT UİP DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN, KARTAL, İLÇESİ, KARLIKTEPE MAHALLESİ, 10049 ADA (E:2274) 397 PARSEL, 10048 ADA (E:2274) 398-346 PARSEL, 10049 ADA (E:2274) 36 PARSELİN BİR KISMI İLEBİR KISIM TESCİL DIŞI ALANI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN LİSE ALANI, LİSE ALANI (FEN LİSESİ)DIR. 3. LİSE ALANINDA LİSE EĞİTİM VERMEK ÜZERE KAMUYA AİT MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİNİN EK 2 TABLOSU AÇIKLAMALAR BÖLÜMÜ 3. MADDESİNDE TANIMLANAN LİSELERE AİT OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE, SPOR SALONU GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. 4. LİSE ALANI (FEN LİSESİ)'NDA LİSE EĞİTİM VERMEK ÜZERE KAMUYA AİT OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT YEMEKHANE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. 6. LİSE ALANI, LİSE ALANI(FEN LİSESİ)NDA UYGULAMA ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP KOT ALINACAK NOKTA, ÇEKME MESAFELERİ, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ İLE YAPI YÜKSEKLİĞİ VB. DİĞER YAPILANMA KOŞULLARINI AVAN PROJESİNDE BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 7. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 8. UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ZEMİN ETÜTLERİ YAPILACAK VE GETİRİLECEK TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 9. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE MERİ PLAN YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. - EĞİTİM TESİS ALANINDA KAMU MÜLKİYETİNDE BULUNAN KISIMLARIN FONKSİYONUNA UYGUN ŞEKİLDE YAPILAŞMAYA UYGUN OLMASI HALİNDE TEVHİD ŞARTI ARANMAKSIZIN UYGULAMA YAPILABİLİR. - KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ YAKACIK 12244 ADA 15 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN UİP DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TEKLİFİNE KONU ALAN KARTAL, YAKACIK, 114-2 PAFTA 12244 ADA 15 PARSELİ KAPSAMAKTADIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN DİNİ TESİS ALANIDIR. 3. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ZEMİN ETÜT RAPOR

SONUÇLARINA, DEPREM YÖNETMELİĞİNE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR.

4. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, MERİ PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

28.09.2015

26.02.2018

KARTAL İLÇESİ, YUKARI MAHALLESİ, 2197 ADA 137-138 PARSELLER İLE 516 ADA 14-34 PARSELLERİN BİR KISMI VE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI 1.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN; KARTAL İLÇESİ, YUKARI MAHALLESİ, 2197 ADA 137-138 PARSELLER, 516 ADA 14-34 PARSELLERİN BİR KISMI İLE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANI KAPSAMAKTADIR. 2.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN LİSE ALANI, YOL ALANI VE PARK ALANI’DIR. 3.LİSE ALANI’NDA LİSE EĞİTİMİ VERMEK ÜZERE KAMUYA AİT, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİNİN EK-2 TABLOSU AÇIKLAMALAR BÖLÜMÜ 3. MADDESİNDE TANIMLANAN LİSELERE AİT OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, KÜTÜPHANE, AÇIK-KAPALI SPOR TESİSİ, SERGİ- KONFERANS SALONLARI, TATBİKAT CAMİ VB. KULLANIMLAR YER ALACAK OLUP, KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ. 4.LİSE ALANI’NDA UYGULAMA ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAK OLUP; UYGULAMAYA YÖNELİK YAPILANMA KOŞULLARINI (ÇEKME MESAFELERİ, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ, BLOKLAR ARASI BAĞLANTI, ÇATI ŞEKLİ-FORMU, KAT YÜKSEKLİKLERİ, KOT ALINACAK NOKTA VB.) ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLEMEYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 5.UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 6.UYGULAMA AŞAMASINDA AYRINTILI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ZEMİN ETÜTLERİ YAPILACAK VE GETİRİLECEK TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 7.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, MERİ BÖLGE PLANI HÜKÜMLERİ, PLAN NOTLARI VE PLAN RAPORU İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. KARTAL SOĞANLIK 10535 ADA 318, 319, 321, 322 PARSELLER, 10535 ADA 320 PARSELİN BİR KISMI VE 10528 ADA 319 PARSEL, 2721 ADA 1 PARSEL, 2722 ADA 1 PARSEL, 2723 ADA 1 PARSEL İLE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İSTANBUL İLİ, KARTAL İLÇESİ, SOĞANLIK MAHALLESİ, 10535 ADA 318, 319, 321, 322 PARSELLER, 10535 ADA 320 PARSELİN BİR KISMI, 10528 ADA 319 PARSEL, 2721 ADA 1 PARSEL, 2722 ADA 1 PARSEL, 2723 ADA 1 PARSEL İLE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANI KAPSAMAKTADIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN; KONUT ALANI VE PARK ALANIDIR. KONUT ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI TAKS:0.20-0.40, EMSAL=2.25 OLARAK UYGULAMA YAPILACAK OLUP; YENÇOK: İLGİLİ BELEDİYELERİNCE ALINACAK SİLÜET KARARLARINA GÖRE BELİRLENECEKTİR.

21.06.2017

3. YAPI ADASININ TAMAMININ TEVHİD EDİLMESİ İLE OLUŞAN 5000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.75 ARTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR.

4. PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLAR ÇERÇEVESİNDE; 4+1 DAİRE TİPİNDEN 15 ADET, 3+1 DAİRE TİPİNDEN 462 ADET, 2+1 DAİRE TİPİNDEN 244 ADET 1+1 DAİRE TİPİNDEN 163 ADET OLMAK ÜZERE BAĞIMSIZ KONUT SAYISI 884 OLACAKTIR.

5. İSKİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 24.04.2018 TARİH VE 20180219019 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

6. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BU KANUNUN 4. MADDESİ UYARINCA; ALANDA YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞI NA RASTLANILMASI DURUMUNDA, FAALİYETLERİN DERHAL DURDURULMASI VE DURUMUN EN YAKIN MÜLKİ AMİRLİĞE VEYA MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR.

7. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

KARTAL YAKACIK, Y:12450 E.1018 ADA, 25 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN ONAMA SINIRI KARTAL, YAKACIK, ESKİ 1018, YENİ 12450 ADA, 25 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN ALANI KAPSAMAKTADIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN “BELEDİYE HİZMET ALANI”DIR.

3. ESKİ 1018, YENİ 12450 ADA, 25 PARSELİN BELEDİYE HİZMET ALANINA ALINAN KISMI KARTAL BELEDİYESİ ADINA TESCİL OLMADAN PARSELİN BELEDİYE HİZMET ALANI HARİCİNDEKİ BÖÜLÜMÜNDE İNŞAAT YAPILAMAZ.

4. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK –JEOTEKNİK ETÜT RAPORU HAZIRLANARAK RAPORDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.

5. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

19.06.2018

19.06.2018 19.06.2018

27.12.2013 TARİH VE PŞ:1252 SAYILI KARTAL BELEDİYE BAŞKANLIK EMRİ DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANAN, 05.05.2017 TARİH VE E.14002 SAYILI BAŞKANLIK EMRİ DOĞRULTUSUNDA GÜNCELLENEN SOĞANLIK, 139-2 PAFTA 1101 ADA 4, 5, 6, 248 VE 249 PARSELLER İLE 4 PARSELİN GÜNEYİNDEKİ TESCİL DIŞI ALANA AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI

1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ TEKLİFİNE KONU ALAN KARTAL, SOĞANLIK, 139-2 PAFTA, 1101 ADA 4, 5, 6, 248 VE 249 PARSEL İLE BİR KISIM TESCİLSİZ KADASTRAL ALANI KAPSAMAKTADIR.

2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN "KONUT ALANI", "PARK ALANI", "TAŞIT YOLU", VE "YAYA YOLU VE BÖLGESİ" DİR.

3. KAMUYA TERK EDİLMESİ GEREKEN ALANLAR KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMEDEN 1101 ADA 4, 5, 6, 248 VE 249 PARSELLERDE UYGULAMA YAPILAMAZ.

- PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ DONATI ALANINDA KALAN KISIMLAR KAMUYA BİLABEDEL TERK EDİLMEDEN VE 1101 ADA 4/A - 5/A - 5/B NOLU PARSELLERDEKİ KAMULAŞTIRMAYA YÖNELİK DAVALARDAN FERAGAT EDİLEREK BU PARSELLER DE KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. - PLANLAMA ALANINDA KALAN MEVCUT ALTYAPI TESİSLERİNİN DEPLASE BEDELLERİ İLGİLİLERİNCE KARŞILANACAKTIR. - İBB MÜLKİYETİNDEKİ HİSSELER, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLECEKTİR. - MERİ PLANDAKİ EMSALE ESAS İNŞAAT ALANI ARTTIRILAMAZ. 5. UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK, JEOTEKNİK ETÜD RAPOR SONUÇLARINA, DEPREM YÖNETMELİĞİNE VE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR.

6. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER'İ PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

26/02/2018 TARİHLİ 6131 SAYILI BAŞKANLIK OLURU DOĞRULTUSUNDA 2248 ADA 23 VE 112 PARSELLERİN İÇERİSİNDE BULUNDUĞU İMAR ADASINA YÖNELİK HAZIRLANAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ 2248 ADA 23 VE 112 PARSELLERİN İÇERİSİNDE BULUNDUĞU İMAR ADASINI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN 5/A/3, 0.20-0.40/1.75 YAPILAŞMA ŞARTLARINDA KONUT ALANI'DIR. 3.UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK, JEOTEKNİK ETÜD RAPOR SONUÇLARINA, DEPREM YÖNETMELİĞİNE VE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR. 4. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER'İ PLAN VE MER'İ PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

18.05.2018

21.11.2018

ORHANTEPE MAHALLESİ, 12528 ADA 97, 98, 175, 176 PARSELLER, 12530 ADA 127 PARSEL VE 12580 ADA 100, 101, 102, 103, 118, 120,121 PARSELLERE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI, İSTANBUL İLİ, KARTAL İLÇESİ, ORHANTEPE MAHALLESİ 12528 ADA 97, 98, 175, 176 PARSELLER, 12530 ADA 127 PARSEL VE 12580 ADA 100, 101, 102, 103, 118, 120, 121 PARSELLERİ KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN KONUT ALANI OLUP, PLANDA BELİRTİLEN YAPI KİTLESİNE GÖRE (YENÇOK Z+5 KAT) YAPILAŞILACAKTIR. YAPI KİTLESİ ZEMİN KATI TARİF ETMEKTEDİR, ZEMİN ÜSTÜ KATLARDA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. 3. YAPI KİTLELERİNİN TOPLAM ALAN BÜYÜKLÜĞÜ AŞILMAMAK KAYDIYLA; YAPI KİTLESİNİN EBAT, BOYUT VE KONUMLARINDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR. 4. ZEMİN KATLARDA, GÜNÜBİRLİK İHTİYAÇLARIN KARŞILANMASI MAKSADIYLA TİCARİ BİRİMLER OLUŞTURULABİLİR. 5. PLAN PAFTASI, PLAN AÇIKLAMA RAPORU VE PLAN NOTLARI BİR BÜTÜNDÜR.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. KARTAL, ÇAVUŞOĞLU MAHALLESİ, 741 ADA 8, 91 VE 148 PARSELLER İLE 8 PARSELİN DOĞUSUNDAKİ TESCİL DIŞI ALANIN BİR KISMINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN ONAMA SINIRI, ÇAVUŞOĞLU MAHALLESİ, 741 ADA 8, 91 VE 148 PARSELLER İLE 8 PARSELİN DOĞUSUNDAKİ TESCİL DIŞI ALANIN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN 12 METRE GENİŞLİĞİNDE "İMAR YOLU" VE "PARK ALANI"DIR. 3.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ YÖNETMELİKLER VE PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4. YOLA GİDEN ALANIN 250 M²'Sİ 741 ADA 8 PARSELİN EMSAL HESABINA İLAVE EDİLECEKTİR.

14.03.2019

17.10.2018

KARTAL-SOĞANLIK, G22A09C4C PAFTA, 10788 (E:7898) ADA 1 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1) PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI G22A09C4C PAFTA, (ESKİ:7898 ADA) YENİ: 10788 ADA, 1 NO'LU PARSELİ KAPSAMAKTADIR. 2) PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALAN KISMEN "KONUT ALANI" KISMEN "YOL ALANI"DIR. 5) EMSAL DEĞERİ MERİ PLANDAKİ ÇEVRE YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEYECEKTİR. 6) MERİ UYGULAMA İMAR PLANINA UYGUN OLARAK GEREKLİ TERK İŞLEMLERİ YAPILACAKTIR, 7) KONUT ALANLARINDA BİNAYA AİT HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN BİNA İÇİNDE YA DA PARSELİNDE OTOPARK YERİ TESİS ETMEK ESASTIR. BU ESAS GÖRE PARSEL BÜNYESİNDE HER BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN; - BRÜT ALANI 75 M2 'YE KADAR (BRÜT ALAN ≤ 75 M2 ) OLAN DAİRELERDE EN AZ A ADET OTOPARK, - BRÜT ALANI 75 M2 – 150 M2 ARASINDA (75 M2 < BRÜT ALAN < 150 M2 ) OLAN DAİRELERDE EN AZ 2 ADET OTOPARK, - BRÜT ALANI 150 M2 VE ÜSTÜ (BRÜT ALAN ≥ 150 M2 ) DAİRELERDE EN AZ 3 ADET OTOPARK YERİ AYRILACAKTIR. 8) UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞÜ ALINACAK OLUP, BU GÖRÜŞLERE UYULACAKTIR. 9) BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 19.04.2013 TASDİK TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI, TADİLATLARI, PLAN NOTLARI VE LEJANDI İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 27.04.2015 TARİH VE 41295115 52.01/80612 SAYILI KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ YAZISI İLE İLETİLEN GÖRÜŞ DOĞRULTUSUNDA KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA SINIRININ YENİDEN DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN HAZIRLANAN KARTAL GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA SINIRI İÇİNDE KALAN ALAN, İMAR YOLU VE REKREASYON ALANIDIR. 2. UYGULAMA AŞAMASINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR. 3. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MER'İ PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. KARTAL, SOĞANLIK, 10298 ADA 88,89,90 VE 95 PARSELLERE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1.PLAN ONAMA SINIRI, SOĞANLIK MAHALLESİ, 10298 ADA 88, 89, 90 VE 95 PARSELLERİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN 7 METRE GENİŞLİĞİNDE "İMAR YOLU", "MESLEK LİSESİ ALANI"DIR. 3.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ YÖNETMELİKLER VE PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

15.02.2019

24.07.2018

15.02.2019

10806 (E:2720) ADA, 358-359 PARSELLERE İLİŞKİN 19.04.2013 ONANLI 1/1000 ÖLÇEKLİ KARTAL GÜNEYİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 19.04.2013 T.T.'li MERİ İMAR PLANININ VERDİĞİ YAPILAŞMA HAKLARINI AŞAMAZ, BU PLANDA VERİLEN PLAN NOTU GEREĞİ TOPLULAŞTIRMA PLAN NOTLARINDAN YARARLANAMAZ.

17.03.2017