kasetnivet village journal (aug.-sep. 2013)

สงหาคมกนยายน

2556

[ ก อ ง ท น ]

ทฆายกา โหต มหาราชน

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ส

งหาค

ม-กน

ยายน

255

6

4

สารจากนายกสมาคม

เรยน ทานสมาชกชาวเกษตรนเวศนทเคารพทกทาน ในวโรกาสอนเปนมงมหามงคลทสมเดจพระนางเจาสรกต พระบรม ราชนนาถ ทรงเจรญพระชนมพรรษา 81 พรรษา ในวนท 12 สงหาคม 2556 น ขาพระพทธเจาในนามของพสกนกรชาวเกษตรนเวศน ขอถวายพระพร ชยมงคลใหทรงเจรญพระชนมายยงยนนาน ขออ�านาจคณพระศรรตนตรยและสงศกดสทธในสากลโลก ไดโปรดอภบาลบนดาลดลใหทรงพระเกษม ส�าราญ มพระพลานามยแขงแรง สถตเปนมงขวญแกปวงชนชาวไทยตลอด กาลนาน ดวยเกลาดวยกระหมอมขอเดชะ ชนใจ ชนใจจรงๆ ทชาวเกษตรนเวศนไดแสดงพลงเขารวมประชม ในการจดท�าประชาคมหมบาน เพอของบประมาณจากโครงการพฒนา ศกยภาพหมบานและชมชน (SML) ซงเปนโครงการของส�านกงานกองทน หมบานและชมชนเมองแหงชาต (กทบ) เมอวนท 28 กรกฎาคมทผานมา แมผมจะไมไดอยในทประชมในวนนน (เนองจากตดภารกจทมการนดหมาย ลวงหนากอนแลว ตองกราบขอโทษมา ณ ทนดวยครบ) เมอไดรบการบอก เลาจากเพอนกรรมการฯ และผทเกยวของวาสมาชกฯ ไดมาประชมกนอยาง พรอมเพรยงและใหความรวมมอเปนอยางดยง ขอขอบคณทกทานทเสยสละ เพอหมบานอยางแทจรง งบประมาณ SML นผมไดรบแจงจากทาน ส.ส.สรชาต เทยนทอง เมอวนท 15 ก.ค. วา หมบานเกษตรนเวศนสามารถขอเงนงบประมาณจาก SML มาด�าเนนการพฒนาหมบานได โดยขอใหด�าเนนการจดท�าประชาคมและ เตรยมท�าโครงการใหเสรจเรยบรอยภายในวนท 31 ก.ค. น มเวลาไมถง 2 อาทตยกบเอกสารทจะตองอานท�าความเขาใจเพอแจงใหสมาชกฯ ไดรบ ทราบ คณะกรรมการฯ ไดประชมชแจงและแบงงานกนท�าอยางเรงรบ โดย มอบหมายให ดร.อรทย อรามพงษพนธ เปนแมงาน และมคณะกรรมการฯ ทกทานรบผดชอบในการประชาสมพนธ รวมถงชแจงถงความจ�าเปนในการ จดท�าโครงการฯ พรอมทงเชญชวนสมาชกฯ เขารวมประชมท�าประชาคมใหมากทสดเทาทจะท�าได ผลส�าเรจในการจดท�าประชาคมมสวนส�าคญท ท�าใหผานเกณฑขนตนของการของบฯ น กมาจากความรวมมอรวมใจของสมาชกฯ ทกทาน ขณะนไดมการเปดบญชตามระเบยบของคณะกรรมการ กทบ เพอ รอรบเงนทจะโอนมา ซงคาดวาจะไดรบเงนเตมตามจ�านวน 1.5 ลานบาท เมอไดรบเงนแลว คณะกรรมการโครงการหมบานและชมชนทไดจากการท�าประชาคมจงจะเรมประชมด�าเนนการกจกรรมตามทประชาคมรบรองตอไป ตองขอใหสมาชกฯ ชวยกนดแลการใชจายเงนใหเกดประโยชนแกหมบาน อยางเตมศกยภาพทสด ขอเรยนใหทานสมาชกฯ ทราบวาเงนทไดรบเปนเงน ทมาจากภาษอากรของพวกเรา ไมใชเงนจากพรรคการเมอง เพยงแตเปน นโยบายของรฐบาลทจะใหชมชนน�าไปพฒนาหมบานของตวเองใหเขมแขง และชวยเหลอตนเองไดในอนาคต เปนการลดภาระของภาครฐทจะไปพฒนา

วารสารสมาคมหมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14 • ฉบบ สงหาคม-กนยายน 2556

5

ประเทศใหกาวไกลตอไป ฉะนน การทมสมาชกฯ บางทาน กงวลและไมสบายใจดวยเกรงวาจะเปนการสนบสนนและเปนฐานเสยงใหพรรคการเมองนน ขอใหทานสบายใจได สมาชกฯ เรามความคดแยกแยะดวยสตปญญาเองจะรก ใครชอบใครเปนสทธของทานอยแลว ขอใหชวยกนน�า เงนทคาดวาจะไดรบมาพฒนาหมบานของเราใหดขนกวา เดม ปลอดภยนาอย ทานจะไดไปประกอบอาชพแตละคน อยางสบายใจไมตองหวงหนาพะวงหลง ประเทศของเรา จะไดเจรญกาวหนาทดเทยมกบประเทศอนบาง ส�าหรบปญหาเรองคาขายของบรรดาพอคา แมคาในบรเวณซอยสงคมทคาขายกนอยางไมเปน ระเบยบรกล�าสทธของเรามาชานานและขยายตวเพมขน จนขณะนมาถงซอยสงคม 2 และ 3 แลว สมาชกฯ หลาย ทานถามผมวาคณะกรรมการฯ ไมมมาตรการใดในการ ยบยงและจดการเลยหรอ บางทานมปญหาในการใชถนน ในการไปปฏบตภารกจ ปญหาการทงขยะของผมกงาย และปญหาอนๆ ตองขอเรยนวาคณะกรรมการฯ ไมได นงนอนใจแตอยางใด มการพยายามหาทางแกไขอยตลอด และไดเจรจาขอความรวมมอจากผคาไมใหเพมเขตการ ขาย รวมทงการจดเกบขยะไมใหมาทงตามทวาง แตไมไดรบความรวมมอเทาทควร บางรายบอกวาถาไมใหเขาขายกตองไมใหคนอนขายทงหมด จะมาหามเขาคนเดยวไมได คณะกรรมการฯ จงจ�าเปนตองยบยงการเตบโตอยางไร ระเบยบและไมใหมารดรอนสทธอนชอบธรรมของสมาชกฯ โดยรวมได จงท�าหนงสอแจงไปยงบรษทบางกอกแลนดผดแลสาธารณปโภคน และส�านกงานเขตหลกสผรบผด ชอบทล�ารางสาธารณะ ใหเขามาจดระเบยบการคาขายใหถกสขลกษณะ และใหสมาชกฯ ไดสญจรไปมาไดสะดวก ตามวตถประสงคทท�าไว ทราบวาทงบรษทฯ และส�านกงานเขตหลกสก�าลง เขามาแกไขปญหาใหอย ท�าใหผคาขายไดรวมตวรองทกข ไปทกรมคมครองสทธและเสรภาพ กระทรวงยตธรรม ขอ ใหส�านกงานเขตหลกสยตการเขามารอถอนเพงคาขาย กรมคมครองสทธฯ ไดเชญผมไปใหขอเทจจรงในเรอง น ผมพรอมดวยกรรมการฯ บางทานและสมาชกฯ ท เกยวของไดเขาไปชแจงแลว ทางกรมฯ ขอใหรวบรวม รายชอผเดอดรอนแจงใหทราบดวยเพอด�าเนนการแกไขปญหาใหตอไป คณะกรรมการฯ จงไดรวบรวมรายชอ จดสงพรอมทงหนงสอแจงความตองการของเราไปเรยบรอย แลว รอการแกไขของผทเกยวของทกฝายอย ตองเรยน

วาการจะยกเลกการคาบรเวณนเปนเรองยากพอสมควร แตจะพยายามขอใหจดระเบยบอ�านวยความสะดวกในการ สญจรของสมาชกฯ และการรกษาความสะอาดบรเวณนใหไดมากทสดเทาทจะท�าได แตถาสมาชกฯ ตองการใหยกเลกการคาขายและคนพนททงหมดแกหมบานตาม วตถประสงคเดม ขอใหแสดงความคดเหนและแจงใหคณะ กรรมการฯ ทราบ เพอจะไดรวบรวมความคดเหนเพอ ตอสขอสทธคน จากบรษทฯ และส�านกงานเขตฯ ตอไป ตองยอมรบความจรงวาการจะแกไขปญหาตางๆ ของหมบานตามทสมาชกฯ รองมา ในบางเรองอาจจะลาชา หลายเรองคณะกรรมการฯ ตองใชเวลาในการระดม ความคดเพอบรรเทาความเดอดรอนใหสมาชกฯ และ บางเรองไมสามารถแกไขใหได เพราะตดขดในแงกฏหมาย และอ�านาจในการด�าเนนการ แตจากการทสมาชกฯ เขา รวมประชมประชาคมกองทน SML และรวมลงชอในการจดระเบยบการคาซอยสงคมเปนจ�านวนมาก เปนก�าลงใจอนส�าคญยงแกคณะกรรมการฯ และเปนนมต หมายอนดทเราจะเดนหนาไปดวยกน เพอความสงบสข และท�าหมบานของเราใหเจรญกาวหนาอยางยงยน ปญหาของสมาชกฯ ทานหนงทานใดกขอใหเปนปญหารวมกนของคนทงหมบาน มารวมกนกบคณะกรรมการฯ ในการพจารณาแกไขปญหาในทกจดทเกดขน ปญหาตางๆ จะแกไขไดไมยาก ขอใหเรารวมตวกนอยางเปนเอกภาพ คดถงประโยชนสวนรวมเปนส�าคญ รวมแสดงความคด เหนและวธด�าเนนการทดใหกบคณะกรรมการฯ เพอน�าไปปฏบตใหเกดผลดแกหมบานของเรา กาวตอไปเราจะเดนหนาการขอจดทะเบยนนต บคคลหมบานเกษตรนเวศนใหส�าเรจโดยเรวทสด การทผม รณรงคเรองนมาอยางตอเนอง เพราะเหนวาสาธารณปโภค ทเราใชกนมากวา 40 ป ไมไดรบการดแลจากบรษทฯ ทขายทใหเราแตอยางใด ถนนช�ารดทรดโทรมและมการ ยดเปนทคาขาย ทรกรางวางเปลากลายเปนททงขยะเปนบอเกดของสตวพาหะน�าโรค เปนตน การจดตง นตบคคลบานจดสรรจะมผลบงคบใชตามกฏหมาย เรา สามารถออกกฏระเบยบขอบงคบตามทสมาชกสวนใหญ เหนชอบ มาเปนขอบงคบและแนวทางในการด�าเนนงาน ความเทาเทยมกนของสมาชกฯ จะเกดขน การแกไขปญหา ตางๆ จะงายขนเพราะเปนไปตามขอบงคบทเราก�าหนดขนมา ทดนรกรางวางเปลาจะตองเสยคาสวนกลางเชนเดยวกบสมาชกฯ ทอยอาศยแลว การจดการกบผละเมด

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ส

งหาค

ม-กน

ยายน

255

6

6

สทธของสวนรวมเปนไปตามกฏหมายของบานเมอง และขอบงคบของหมบาน ขยะตางๆ ททงไมเปนระเบยบจะเบาบางและหมดไป การรกษาความปลอดภยจะเปนระบบและเขมแขงขน การจดการปญหาจราจรทนบวนจะเพมขน จะ เปนระบบและบงคบใชตามกฏทเราตราขนปญหาตางๆ ทเราวตกกงวลจะ ลดนอยลง ขอแตเพยงใหสมาชกรวมมอรวมใจและอาสาเขามารวมคดรวมท�า คดถงหมบานของเราใหมากๆ สงคมเราจะดขนกวาทกวนนแนนอนครบ ขอผถอกรรมสทธทดนทกทานชวยกนลงชอในการจดประชมเพอลงมต ขอจดตงนตบคคลบานจดสรรทคณะกรรมการฯ ทกทาน หรอมขอสงสยประการ ใดโปรดสอบถามไดทดร.อรทย อรามพงษพนธ ครบ สดทายนขอเรยนวาวารสารหมบานทออกทก 2 เดอนนน จะมการปรบปรง โดยจะจดสงไปทาง e-mail ของทาน หรอจะอานท facebook ของหมบานกได ทงนกเพอรวมรณรงคลดภาวะโลกรอน หรอทานทประสงคจะ อานเปนรปเลมตามปกต กรณาตอบแบบสอบถามและสงมาทสมาคมฯ หรอ ทาง internet ตามททานสะดวกครบ

วระพล เทพพตรา


7

ยอดคงเหลอยกมา 386,748.19 596,303.86 788,863.14รายรบ มกราคม กมภาพนธ มนาคมรบคาสวนกลาง 345,800.00 312,800.00 64,000.00รบสมทบจากศาลา(ลงชน) 6,000.00 6,000.00 6,000.00รบบรจาค 400.00 - -รบคาไฟฟาจาก รปภ. - 4,284.00 2,278.00รบคาผานทางจากเมองทอง 1,650.00 3,090.00 4,230.00ดอกเบยรบ - - -รวมรายรบ 353,850.00 326,174.00 76,508.00รายจายคาจาง รปภ. 44,500.00 46,650.00 34,225.00คาไฟฟา 29,999.76 31,581.27 28,745.11คาน�าประปา 2,700.57 2,219.45 2,264.23คาโทรศพท 206.00 431.00 566.25คาใชจายซอมสาธารณปโภค(ไฟฟา+ถนน) 22,264.00 13,273.00 3,805.00คาใชจายตดหญา-ตนไม-กวาดถนน 14,189.00 7,700.00 10,100.00คาอปกรณเครองเขยน+ถายเอกสาร+ธรรมเนยม 3,385.00 360.00 1,920.00คาจดท�าวารสาร+หนงสอ+ประกาศ - - -คาใชจายงานเฉพาะ 21,600.00 31,400.00 -

(ยางมะตอย) (ยางมะตอย)คาใชจายจดงานวนเดก 5,450.00 - -คารบรอง+งานศพ - - -รวมรายจาย 144,294.33 133,614.72 81,625.59ยอดคงเหลอยกไป 596,303.86 788,863.14 783,745.55

สรปรายรบ-รายจาย ป 2556

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ส

งหาค

ม-กน

ยายน

255

6

8

ยอดคงเหลอยกมา 783,745.55 778,015.21 รายรบ เมษายน พฤษภาคมรบคาสวนกลาง 108,400.00 62,500.00รบสมทบจากศาลา(ลงชน) 6,000.00 6,000.00รบบรจาค 1,000.00 3,300.00รบคาไฟฟาจาก รปภ. 2,661.00 -รบคาผานทางจากเมองทอง 3,480.00 3,060.00ดอกเบยรบ - 388.09เงนสมครสมาชกสมาคม(หลงหกคาใชจาย) - -รวมรายรบ 121,541.00 75,248.09รายจายคาจาง รปภ. 42,175.00 42,700.00คาไฟฟา 33,018.77 31,129.25คาน�าประปา 3,169.23 2,338.86คาโทรศพท 681.59 630.23คาใชจายซอมสาธารณปโภค(ไฟฟา+ถนน) 13,914.00 1,570.00คาใชจายตดหญา-ตนไม-กวาดถนน 11,600.00 9,500.00คาอปกรณเครองเขยน+ถายเอกสาร+ธรรมเนยม 2,825.00 780.00คาจดท�าวารสาร+หนงสอ+ประกาศ 6,040.00 800.00คาใชจายงานเฉพาะ 10,199.75 43,500.00

(ล�าโพง) (ปายจราจร)คาเครองแบบ รปภ. - -คารบรอง+งานศพ 3,648.00 -รวมรายจาย 127,271.34 132,948.34ยอดคงเหลอยกไป 778,015.21 720,314.96

ทางสมาคมฯ ขอขอบคณทานสมาชกหมบานเกษตรนเวศนทกทาน ทจายเงนคาบ�ารงหมบานของเราหากทานใดไมสะดวกในการจายเงนทพนกงานเกบเงนหรอตวแทนประจ�าซอย

ทานสามารถช�าระผานธนาคารโดยโอนเงนเขาบญช

สมาคม หมบานเกษตรนเวศน แจงวฒนะ 14ธนาคารไทยพาณชย สาขา เทสโก โลตส แจงวฒนะ

เลขทบญช 403-868758-7

แลวแจงการโอนเงนของทานไดท คณบญเพญ แตงมแสง เหรญญกของสมาคมฯ 081-869-3624หรอทาง [email protected] หรอโพสตสลปหลกฐานการโอนของทานไดทาง Facebook ของ

หมบานเกษตรนเวศน (วธการสมครเขาเปนสมาชกในกลม facebook ของเกษตรนเวศน อยทปกหลง)



9

ยอดคงเหลอยกมา 720,314.96 739,756.31รายรบ มถนายน กรกฎาคมรบคาสวนกลาง 115,200.00 174,400.00รบสมทบจากศาลา(ลงชน) 6,000.00 6,000.00รบบรจาค 400.00 7,000.00รบคาไฟฟาจาก รปภ. 5,177.00 2,133.00รบคาผานทางจากเมองทอง 3,330.00 3,500.00ดอกเบยรบเงนฝากธนาคาร 2,130.48 -เงนสมครสมาชกสมาคม(หลงหกคาใชจาย) 25,194.00 -รวมรายรบ 157,431.48 193,033.00รายจายคาจาง รปภ. 38,450.00 73,000.00คาจาง ชาง-ตดหญา - 15,000.00คาไฟฟา 31,376.79 30,217.23คาน�าประปา 3,341.08 1,996.26คาโทรศพท 787.52 219.35คาใชจายซอมไฟฟาถนน 6,742.00 4,210.00คาอปกรณตดไฟปอมยาม 2,792.74 -คาใชจายซอมถนนและลางทอ 10,280.00 -คาใชจายตดหญา-ตนไม-กวาดถนน - 2,840.00คาอปกรณเครองเขยน+ถายเอกสาร+ธรรมเนยม 900.00 3,120.00คาจดท�าวารสาร+หนงสอ+ประกาศ 8,400.00 700.00คาตงปอมออกชวนชน-ซอยนเวศน 29,100.00 12,576.70

(ปอมยาม 2 ปอม) (อปกรณตดตงปอม)คาซอมจกรยาน 420.00คาเครองแบบ รปภ.4 ชด 5,820.00 -เครองบนทกเสยงMP3 - 3,990.00คารบรอง+งานศพ - 3,600.00คาคดทะเบยนโฉนดทดนท�านตบคคลฯ - 10,000.00คาถายเอกสาร+ใชจายจดประชมSML - 7,060.00รวมรายจาย 137,990.13 168,949.54ยอดคงเหลอยกไป 739,756.31 763,839.77


วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ส

งหาค

ม-กน

ยายน

255

6

10

ขอดและขอเสยของการจดทะเบยนนตบคคลหมบานจดสรร

ผศ.ดร.อรทย อรามพงษพนธ

บทความตอไปนน�าเสนอขอดและขอเสยในการขอจดทะเบยนนตบคคลหมบานจดสรรทมการรวบรวมไวโดยในขนแรกจะขอสรปขอมลการเตรยมการในสวนของหมบานเกษตรนเวศนเพอการขอจดทะเบยนนตบคคลหมบานจดสรรกบกรมทดนดงน 1. ชอทขอจด “นตบคคลหมบานเกษตรนเวศน” 2. การขอจดทะเบยนครงน ผขอคอ ผซอทดน (ผถอครองกรรมสทธ) หรอจะเรยกวาสมาชกหมบานฯ กได 3. เหตทท�าใหขอจดทะเบยนฯ ไดกเนองมาจากผขายทดน (บ. รวมมตรวศวกรรม จ�ากด) ซงจดสรรทดนแบงขายเปนแปลงมาตงแต พ.ศ. 2513 ไมไดดแลซอมบ�ารงสาธารณปโภค เชน ถนน ทางเทา ระบบระบายน�า ระบบไฟฟา ประปา จนถงปจจบนนเปนเวลา 43 ป สาธารณปโภคอยในสภาพช�ารดทรดโทรมไปมาก ผซอทดนจงสามารถขอจดทะเบยนได 4. วธการและขนตอนในการขอจดทะเบยนคอ ผซอทดนจดสรรจ�านวนไมนอยกวากงหนงของจ�านวนทดนแปลงยอยตามแผนผงโครงการ ยนค�าขอตอเจาพนกงานทดนเพอจดตงนตบคคลบานจดสรรโดยจดใหมการประชมผซอทดนจดสรร เพอผซอทดนจดสรรจ�านวนไมนอยกวากงหนงของจ�านวนแปลงยอยทจดจ�าหนายตามแผนผง มมตจดตงนตบคคลหมบานจดสรร ในการลงคะแนนเสยง ผถอกรรมสทธทดนทมชอในโฉนดเปนผมสทธออกเสยง ทจดสรร 1 แปลงมเสยง = 1 คะแนนเสยง ส�าหรบหมบานเกษตรนเวศนแปลงยอยทอยซอยมพนท = 100 ตารางวา แปลงหวมมซอยมพนท = 200 ตารางวา จะมเสยงเทากนคอ 1 เสยง ถาสมาชกทานใดถอครองทดนมากกวา 1 แปลงจะมจ�านวนเสยง = จ�านวนแปลง ในกรณทผซอทดนไดแบงแยกทดนออกเปนแปลงยอยหลายแปลงกรมทดนใหนบเปน 1 เสยง 5. เอกสารทประกอบการขอจดทะเบยนทมความส�าคญและจ�าเปนตองไดรบความรวมมอจากสมาชกคอ บญชรายชอผเขาประชมการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร “หมบานเกษตรนเวศน” ตามแบบฟอรมของกรมทดน ผถอกรรมสทธทดนตามหนาโฉนดทสมาคมฯ ไดคดมาจากกรมทดนเปนผมอ�านาจลงนาม ในกรณทผซอทดนไดแบงแยกทดนออกเปนแปลงยอยหลายแปลงกรมทดนใหผถอกรรมสทธทดนทเหลอ (ผทถอโฉนดแปลงเดมกอนแยก)เปนผมอ�านาจลงนาม กรณผถอกรรมสทธทดนไมสะดวกทจะเขาประชมลงมต คณะกรรมการจะน�าบญชรายชอฯใหลงนามหรอมอบอ�านาจใหกรรมการเขารวมประชมลงมตและลงชอแทนได 6. สวนเอกสารประกอบการยนขอจดทะเบยนอนๆ คณะกรรมการสมาคมฯ จะเปนผด�าเนนการจดท�ารวมทงขอบงคบนตบคคลหมบานเกษตรนเวศน ซงจะตองไดรบการลงมตเหนชอบจากทประชมเดยวกน สมาคมฯ จะลง “ราง”


11

ขอบงคบนตบคคลหมบานเกษตรนเวศน ในวารสารฉบบหนาเพอสมาชกศกษากอนการประชมลงมต

ขอด-ขอเสยของการเปนนตบคคล: ไมมขอเสย เนองจากเปนการจดตงตามพระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. 2543 ทมจดประสงคเพอประโยชนแกสมาชกทซอทดนหรอบานจดสรร โดยเฉพาะการก�าหนดใหมผ รบผดชอบบ�ารงรกษาสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ ใหมนใจไดวาทรพยสนสาธารณปโภค และบรการสาธารณะ จะไมถกขาย หรอโอนไปทอน ทรพยสนสาธารณปโภค และบรการสาธารณะ ไดการบ�ารงรกษาใหอยในสภาพทเหมาะสม เปนการเพมพนมลคาทรพยสนของสมาชกนตบคคลฯ ภายใตการบรหารจดการทเหมาะสม โดยสมาชกมสทธในการออกเสยง ก�าหนดขอบงคบของนตบคคลฯ และสามารถตรวจสอบการบรหารจดการทรพยสนสวนกลางไดอยางมระบบและโปรงใส แตมขอตองระวงในการบรหารและการด�าเนนงาน สรปขอดในการจดตงนตบคคลได 9 ขอดงน 1. เมอไดรบอนมตการจดตง นตบคคลจะสามารถรบโอนทรพยสนและสาธารณปโภคจากผจดสรรทดนมาบรหารจดการไดเอง อาท โฉนดทดนแปลงทเปนถนน ทางเทา สวนพกผอน สนามเดกเลน เปนตน 2. ไดรบการยกเวนคาธรรมเนยมการโอนทรพยสนและภาษอากรจากรฐ ไมวาในสวนทกรมทดนเรยกเกบขณะท�านตกรรม(คาธรรมเนยม โอนทรพยสนสวนรวม) หรอภาษบ�ารงทองทประจ�าป รวมทงภาษมลคาเพม (เงนคาใชจายสวนกลาง) จากกรมสรรพากร 3. เจาของกรรมสทธทกรายในหมบานมสวนรวมในการบรหารงานหมบาน ตงแตออกกฎระเบยบทใชในหมบาน การออกสทธ ออกเสยงคดคาน หรอใหความเหนชอบในทประชมใหญ รวมทงการแตงตงสมาชกคนหนงคนใดเปนคณะกรรมการบรหารงานนตบคคลหมบานจดสรร 4. มกฎระเบยบเปนของตนเอง ก�าหนดโดยคณะกรรมการนตบคคลบานจดสรร ซงมาจากการเลอกตงของสมาชกหมบานท�าหนาทในการก�าหนดกฎระเบยบเกยวกบการใชประโยชนจากสาธารณปโภค เชน การใชสโมสร การใชสระวายน�า ฯลฯ ก�าหนดกฎระเบยบเกยวกบการอยอาศยและการจราจรภายใน เชน หามสงเสยงดงหลงเวลา 20.00 น. หามเลยงสตวทอาจเกด

อนตรายแกเพอนบาน หามจอดรถบนทางเทา การคาขายบนถนน การก�าหนดการจอดรถบนถนน ฯลฯ 5. นตบคคลหมบานจดสรรสามารถยนค�ารองทกขหรอเปนโจทกฟองแทนสมาชก เกยวกบกรณทกระทบสทธหรอประโยชนของสมาชกจ�านวนตงแต 10 รายขนไป เชน มคนน�ารถบรรทก มาปดทางเขาหมบาน หรอความเดอดรอนจากกลนเหมน น�าเนา เสยงดงจากโรงงานทอยใกลเคยงหมบาน เปนตน 6. ปญหาความเดอดรอนร�าคาญจะไดรบการแกไขใหลดนอยลงไป ไมวาจะเปนการตงอปกรณหาบเรแผงลอยทวางระเกะระกะบนถนนทางเทา เปนตน เนองจากคณะกรรมการบรหารงานนตบคคลหมบานจดสรรมอ�านาจหนาทถกตองตามกฎหมาย 7. ถนนหนทาง ไฟฟา ประปา อกทงบรการสาธารณะทช�ารดทรดโทรม จะมงบประมาณทไดจากการเกบคาสวนกลางในการปรบปรงซอมแซม เนองจากหลงการจดตงนตบคคลฯ ผถอครองทดนทกแปลงเปนสมาชกนตบคคลฯมหนาทในการช�าระคาสวนกลาง โดยอตราคาสวนกลางก�าหนดโดยคณะกรรมการนตบคคลบานจดสรรซงไดรบความเหนชอบจากทประชมฯ 8. สรางความเปนธรรมและความปลอดภยใหกบชมชนไดอยางมประสทธภาพมากยงขน โดยทกครอบครวตองปฏบตตามกฏระเบยบเดยวกน บานทกหลงและทดนทกแปลงตองรวมออกเงนคาใชจายสวนกลาง 9. มลคาทรพยสนจะทวเพมขนในระยะยาว ภายหลงจดทะเบยนเปนนตบคคลหมบานจดสรรแลว

สวนขอเสยในการไมจดตงนตบคคลหมบานจดสรรสรปได 9 ขอเชนกน ไดแก 1. คณะกรรมการหมบานไมมอ�านาจหนาทตามกฎหมาย ในการจดระเบยบชมชนของตนเอง เนองจากไมไดจดตงเปนนตบคคลหมบานจดสรร 2. คณะกรรมการหมบานไมมอ�านาจหนาทตามกฎหมาย ในการยนค�ารองทกขหรอเปนโจทยฟองรองแทนสมาชกในกรณทมผลกระทบสทธหรอประโยชนของสมาชกภายในหมบาน 3. การเรยกเกบคาบ�ารงรกษาสาธารณปโภค คาใชจายสวนกลางจากสมาชก ไมไดรบความรวมมอช�าระคาใชจาย ท�าใหเกดปญหาขาดแคลนงบประมาณในการบรหารงานหมบาน

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ส

งหาค

ม-กน

ยายน

255

6

12

4. ไมมงบประมาณในการซอมแซม บ�ารงรกษา ถนนหนทาง ไฟฟา ประปา อกทงการบรการสาธารณะทช�ารดทรดโทรม 5. มลคาทรพยสนภายในหมบานจะลดลง เนองจากสภาพแวดลอมภายในหมบานไมไดรบการดแลรกษา 6. ผจดสรรทดน โอนทรพยสนทดนอนเปนสาธารณปโภคใหกบหนวยงานราชการ เพอใหเปนทางสาธารณประโยชน ท�าใหไมสามารถควบคมระบบรกษาความปลอดภยภายในหมบานไวได เนองจากเปนพนทสาธารณะ บคคลภายนอกสามารถผานเขาออกได หรอใชเปนทางสญจรได ท�าใหถนนหนทางช�ารดทรดโทรม 7. ปญหาความเดอดรอนของทานสมาชกไมไดรบการแกไข เนองจากคณะกรรมการหมบานไมมอ�านาจหนาทตามกฎหมาย ไมสามารถแกไขปญหาความเดอดรอนของทานสมาชกได 8. พนทสวนกลางสกปรกเลอะเทอะ ไมม ผควบคมดแล รวมทงไมมงบประมาณในการจดจางพนกงานรกษาความสะอาด 9. เกดปญหาการบกรกพนทสวนกลางมาเปนพนทสวนตว หาบเร แผงลอย ของระเกะระกะไมเปนระเบยบเรยบรอย ปญหาสนขทมเจาของและสนขจรจดภายในหมบานถายมลเลอะเทอะ ซงปญหาเหลานทงหมดหลายๆ หมบานไมสามารถแกไขปญหาได เนองจากไมมระเบยบควบคมไวอยางชดเจน ปจจยทจะท�าใหนตบคคลหมบานจดสรรด�าเนนการไมไดตามเปาหมายคอ ตวบคคลทจะเขามา บรหารจดการซงตองเสยสละเวลาและก�าลงกาย สวนปจจยดานผด�าเนนงานทเปนพนกงานประจ�ามคาตอบแทนของนตบคคลบางแหงมปญหาเกยวกบความซอสตยและตงใจในการท�างาน โดยสรปขอเดนของนตบคคลหมบานจดสรรคอมอ�านาจในการออกกฎระเบยบทงการจราจร การใชสาธารณปโภคการใชพนทและก�าหนดบทลงโทษสมาชกทไมเคารพกฎ หากหมบานเกษตรนเวศนจดทะเบยนนตบคคลไดส�าเรจจะเปนชองทางทเราจะรกษาสภาพทอยอาศย ปองกนการใชพนทในเชงพาณชยซงจะเพมจ�านวนทงคนและรถแปลกหนาเขาหมบาน ท�าใหเพมความเสยงในการเกดอาชญากรรมและอบตเหต

หมายเหต 1.สาธารณปโภคสวนกลาง เชนถนนและทางเดนในหมบาน ไฟฟาสองสวางในทสาธารณะ รวและประตของหมบาน สระวายน�า สวนหยอม และสนามเดกเลน ภายในโครงการหมบานจดสรร เปนของนตบคคลหมบานจดสรร ไมใชทสาธารณะทวๆ ไป ทใครๆ กใชประโยชนไดตามความพอใจ เพราะเปนทสวนบคคล เปนของเอกชน ไมเหมอนกบทสาธารณะในชมชนทกคนสามารถเขาไปใชประโยชนไดอยางเตมท ไมใชเฉพาะแตคนในเขตชมชนเทานน คนตางพนทกสามารถเขามาใชประโยชนไดเชนกน ขอดของสาธารณปโภคในหมบานจดสรรคอมความเปนสวนตวมากกวา มความสงบ เฉพาะสมาชกของนตบคคลหมบานจดสรรเทานนทสามารถใชได 2. คาบรการสาธารณปโภคสวนกลางหรอคาสวนกลางเรยกเกบจากสมาชก เพอน�าไปเปนคาใชจายในการบรหารจดการทรพยสนภายในโครงการ หากมการจดทะเบยนเปนนตบคคลหมบานจดสรรแลว ทรพยสวนกลางกจะเปนกรรมสทธของนตบคคลหมบานจดสรรนน 3. “บรการสาธารณะ” หมายความถง การใหบรการหรอสงอ�านวยความสะดวกในโครงการจดสรรทดน ทก�าหนดไวในโครงการทขออนญาตจดสรรทดนตามมาตรา 23 (4) ซงเรยกเกบคาสวนกลางได เชน คาพนกงานรกษาความปลอดภย คาพนกงานรกษาความสะอาด คาไฟฟาแสงสวางสวนกลาง คาบรหารจดการหมบาน คาพนกงานหมบาน คาจดเกบขยะเปนบรการสาธารณะ 4. เรองของพนทหนาบานถอเปนทรพยสนของนตบคคลหมบานจดสรร เจาของบานไมใชเจาของทมกรรมสทธ เพยงแตมสทธใชประโยชนไดกอนบคคลอนหมายความวาผอนกยงสามารถใชประโยชนไดเชนกน แตหากเจาของบานจะใชประโยชนกมสทธใชกอน แตอยางไรกดการใชประโยชนดงกลาวนน ตองไมกอความเดอดรอน หรอกระทบกระเทอนสทธของผอนเกนสมควร เรองการจอดรถหนาบาน หากเจาของบานไมจอดรถหนาบาน บคคลอนกสามารถมาจอดรถได ถอเปนทสาธารณะ สมาชกในโครงการทกคนมสทธทจะใชจอดได แตตองไมถงขนาดทกอความเดอดรอนใหกบเจาของบาน เชน ไม


13

จอดรถกดขวางทางเขาออกของเจาของบาน หรอไมเปดเครองเสยงดงเกนไป ทงนขนอยกบความส�านกผดชอบ และมารยาทซงสมาชกในหมบานจดสรรนนๆ ควรจะใหความส�าคญ เรองการน�ามานงมาวางหนาบาน เพอนงเลน หรอพกผอนยามเยนนนหากไมกอความเดอดรอน หรอกอความร�าคาญใหกบสมาชกคนอนภายในหมบานกสามารถท�าได เวนแตนตบคคลหมบานจดสรรนนๆ จะมขอบงคบกฎหามเอาไว เพราะถอวาทกคนมสทธใชประโยชนรวมกน แตอยางไรกตามตองไมกอความเดอดรอนร�าคาญแกสมาชกในหมบานดวย และการจดวางมานงดงกลาว ไมใชจดวางโดยมเจตนาเพอคอยสอดสองหรอแอบมองเขาไปยงบานของผอน เพราะอาจเปนการละเมดสทธของบคคลอนได 5. เรองการเลยงสตวในหมบานจดสรร หรอการพาสตวเลยงไปเดนเลนนน สมาชกในหมบานจดสรรสามารถท�าได ไมวาจะเดนบนถนน หรอบนทางเทาหนาบานคนอนกตาม แตตองคอยระวงไมใหสตวเลยงขบถายสงปฏกลลงในทสาธารณะนน และอาจจะขดกบขอบงคบของนตบคคลบานจดสรรดวย

เอกสารอางอง 1. คอลมน “กฎหมายรอบรว” หนงสอพมพเดลนวส ฉบบวนเสารท 11 กมภาพนธ 2555 http://www.dailynews.co.th/article/950/11875 วนเสารท 30 มถนายน 2555 http://www.daily-news.co.th/article/950/133353 วนเสารท 15 มถนายน 2556 http://www.dailynews.co.th/ar-ticle/950/211906 วนเสารท 25 พฤษภาคม 2556 http://www.dailynews.co.th/article/950/206692 2. ศนยขอมลอสงหารมทรพย http://www.reic.or.th/RealEstateForPeople/Topic-Problem-Home05.asp 3. พระราชบญญตจดสรรทดน พ.ศ. 2543 http://www.thailandlawyercenter.com

ตวอยางบญชรายชอผเขาประชมการจดตงนตบคคลหมบานเกษตรนเวศน

วนทxxxxxx2556ซอยxxxxxxx

ล�าดบทชอ–สกล

ผถอกรรมสทธ/สทธครอบครองโฉนดทดน/หนงสอ

รบรองการท�าประโยชนบานเลขท

ลายมอชอผเขาประชม

XXX XXXXXXXXX 43068 13/78

XXX XXXXXXXXX 43069 13/78

XXX XXXXXXXXX 43070 ทวาง

วารส

ารสม

าคมห

มบาน

เกษต

รนเว

ศน แจ

งวฒ

นะ 1

4 • ฉ

บบ ส

งหาค

ม-กน

ยายน

255

6

14

คณะกรรมการโครงการหมบานและชมชน 3 กลม จ�านวน 36 คน

หมบานเกษตรนเวศน หมบานเกษตรนเวศน หมบานเกษตรนเวศน กลม 1 (ซอยชมรม) กลม 2 (ซอยพทกษ/สงคม) กลม 3 (ซอยเกษตร/นเวศน)ประธาน นางชลาวลย นพวงศ ณ อยธยา นายโกเมธ เกตรตน ดร.อรทย อรามพงษพนธรองประธาน นางกรรณการ พนธเสงยม นายสรนทร วงศโต นพ. ก�าธร มาลาธรรมเลขานการ นางนพวด โมระกรานต นายมงคล ลาภสมปนน นางวาสนา รอยอ�าแพงผชวยเลขานการ นางวภาศร สระวาส นายสวสณย ปรญญาจารย นางจรพร เหลองทองกลเหรญญก นางพรพรรณ สรางสข นางยนด จนะวฒน นางบญเพญ แตงมแสงผชวยเหรญญก น.ส. นธรตน นอยเชอเวยง นางรจประภา ธรพจน นางจราวลย อมรเวชปฎคม นายมาฬศร เชยโสภณ น.ส. จรวรรธ เทพพตรา พ.ต.ท.ทรงกลด โลหะศรตรวจสอบ นายพณ เกอกล นายประสทธ เหมวราพรชย พล.ต.จาตภทร รตนวจตรประชาสมพนธ นางขนษฐา โฆษตนธกล นางเทว สมประสงค นายภมรตน รงคสร

คณะผรบผดชอบ กลม1 กลม2 กลม3 คณสมบตของกรรมการ

เบก-จาย จดท�าบญช นางชลาวลย นพวงศ ณ อยธยา นายโกเมธ เกตรตน ดร.อรทย อรามพงษพนธ ประธานคณะกก.โครงการฯ

นางพรพรรณ สรางสข นางยนด จนะวฒน นางบญเพญ แตงมแสง เหรญญกโครงการฯ

นายมาฬศร เชยโสภณ นายสวสณย ปรญญาจารย นางจราวลย อมรเวช ตวแทนจากคณะกก.

การด�าเนนการ นางนพวด โมระกรานต นายสรนทร วงศโต นพ.ก�าธร มาลาธรรม ตวแทนจากคณะกก.

นางวภาศร สระวาส นายมงคล ลาภสมปนน นางวาสนา รอยอ�าแพง ตวแทนจากคณะกก.

นางกษมา วายพงษ นางวชร ประชาสยศรเดช นายววฒน องคะประดษฐ ตวแทนประชาชน

จดซอ-จดจาง นางกรรณการ พนธเสงยม นางเทว สมประสงค นางจรพร เหลองทองกล ตวแทนจากคณะกก.

น.ส. นธรตน นอยเชอเวยง น.ส.จรวรรธ เทพพตรา นายภมรตน รงคสร ตวแทนจากคณะกก.

นายธญวทย สขสวสด นางภทรพร ปรญญาจารย นางพชญา ประภานนท ตวแทนประชาชน

ตรวจสอบ/ประเมนโครงการ

นายพณ เกอกล นายประสทธ เหมวราพรชย พล.ต.จาตภทร รตนวจตร ตวแทนจากคณะกก.

นางขนษฐา โฆษตนธกล นางรจประภา ธรพจน พ.ต.ท.ทรงกลด โลหะศร ตวแทนจากคณะกก.

พล.ท.ธนภทร ศรกลชยภทร นายบญสง สมประสงค ร.ต.หญง พนมพร รงคสร ร.น.

ตวแทนประชาชน

ส�าหรบสมาชกทม facebook • ให search ชอ “kasetnives” หรอ “เกษตรนเวศน” • เจอ กลมปด (Close group) ของหมบานเกษตรนเวศน • เลอก “เขารวมกลม” (Join group) ทางทมงานจะตดตอกลบเพอขอขอมลเบองตนทยนยนวาเปนสมาชก ในหมบานเกษตรนเวศน หรอถามสมาชกทานอนๆ รบรองได กจะรบเขากลม ทานสามารถตดตามขาวสาร แจงเหต ขอความชวยเหลอหรอแบงปน ขอมลดๆ กบเพอนรวมหมบานไดทนท

ชองทางการสอสารออนไลนภายในส�าหรบสมาชกหมบานเกษตรนเวศน

เบอรโทรศพททควรร

ศนย รปภ. หมบานเกษตรนเวศน (ศนยพทกษ)

02-574-2954

สถานต�ารวจนครบาลทงสองหอง 02-574-6465

ผกก.สน.ทงสองหอง 02-574-6468

Hot Line สน.ทงสองหอง 083-030-2811

สถานดบเพลงลาดยาว 02-537-8710-11

ส�านกงานเขตหลกส 02-982-2081-2

ผอ.เขตหลกส 02-982-2081-2 ตอ 7401

รพ.มงกฎวฒนะ 02-574-5000

ศนย รปภ. หมบานเมองทอง 1 02-982-6902

ศนย รปภ. หมบานชวนชน 02-573-1248

อปพร.หลกส 084-404-3935

การไฟฟานครหลวง call center 1130

การประปานครหลวง call center 1125

สมาคมฯ ขอแนะน�าผปฏบตงานดานความปลอดภยและซอมบ�ารงดงน

ผชวยผจดการนายวรเดช ศรนอก

หมายเลขโทรศพท 02-574-2954 และ 089-222-7303

ฝายชางรบตดหญา แตงตนไม ซอมแซมนายปญญา วงคด�า นายประสทธ เปลองปลด

เวลาปฏบตงาน 8:00-17:00 น.สมาชกตดตอกบผชวยผจดการ เพอนดเวลาและสอบถามอตราคาบรการ

โดยสมาคมฯ จะออกใบเสรจรบเงนใหทกครงกรณาเรยกใบเสรจจากเจาหนาททกครงเมอจายเงนหลงเสรจงาน

นอกเหนอจากบคคลดงกลาว ทางสมาคมฯ ไมมสวนรบรใดๆ

หมายเหต ทกวนเสาร สปดาหท 2-3-4 ของเดอนกลมมรรคฯ จองลางศาลาประจ�าทกสปดาห

kasetnivet village journal (aug.-sep. 2013)

Documents