keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
TRANSCRIPT
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
Kiinteistötarina
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiöKeskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on yhtiö, joka yhtiöjärjestyksen mukaisesti omistaa ja hallinnoi yhtä tai useampaa kiinteistöä ja myy siitä osakkeita, jotka oikeuttavat hallinnoimaan kiinteistön osaa samaan tapaan kuin asunto-osakeyhtiössä osakkeilla hallinnoidaan asunto-osakehuoneistoa. Ero tavalliseen kiinteistöosakeyhtiöön on se, että tavallinen kiinteistöosakeyhtiö omistaa ja hallitsee tilojansa itse ja vuokraa niitä asiakkaiden käyttöön. Ero asunto-osakeyhtiöön taas on se, että keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö saa itse määrätä, sovelletaanko siihen osakeyhtiö- vai asunto-osakeyhtiölakia.
Keskinäisestä kiinteistöosakeyhtiöstä säädetään asunto-osakeyhtiölain 28 luvussa ja keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, jollei laissa tai yhtiön yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö siis voi, toisin kuin asunto-osakeyhtiö, itse yhtiöjärjestyksessään määrätä, sovelletaanko siihen osakeyhtiölakia vai asunto-osakeyhtiölakia. Lisäksi yhtiö voi määrätä yhtiöjärjestyksessä, että siihen sovelletaan jotakin asunto-osakeyhtiölain säännöstä, mutta muuten osakeyhtiölakia. Esimerkiksi on mahdollista, että keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan asunto-osakeyhtiölaista haltuunottoa koskevia säännöksiä, mutta muuten osakeyhtiölakia.
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
Mikäli keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan asunto-osakeyhtiölain säädöksiä, pitää sen yhtiöjärjestyksen vastata kaikilta osin asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä tulee olla määräykset yhtiövastikkeen määräytymisperusteista ja siitä, mikä elin päättää yhtiövastikkeen suuruudesta ja maksutavasta.
Asunnon tai muun osakkeen ostajan kannalta oleellista on ostotilanteessa selvittää, onko kyseessä asunto-osakeyhtiö vai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja mikäli kyseessä on jälkimmäinen, selvittää, mitä lakeja ja pykäliä yhtiöön sovelletaan. Tämä tilanne tulee vastaan useimmiten silloin, kun kiinteistössä on sekä asuinhuoneistoja, että muita osakkeiden omistuksen perusteella hallittavia tiloja
