kesteren casterhoven fase 5
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
Casterhoven Kesteren fase 5
8 royale twee-onder-één-kapwoningen
“Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd erg thuis
gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven erbij wordt dit gevoel alleen
nog maar sterker. Net als veel dorpsgenoten vind ik dat iedereen hier de kans moet
krijgen op de woning waar men in een bepaalde levensfase behoefte aan heeft.
Dat wil zeggen: met de ruimte en het comfort dat men wenst en toch betaalbaar.
Dat geldt zowel voor oudere mensen, als voor starters, als ook voor gezinnen die wat
ruimer willen wonen.
Die acht royale twee-onder-één-kapwoningen met aangebouwde garage passen
daarom perfect bij Kesteren. De woningen liggen prachtig aan de rand van het
bouwplan, aan een leuke watergang. Wat wil je nog meer?
Voor mensen met kinderen is dit woningtype heel aantrekkelijk, vanwege de grote
U vormige woonkamer/keuken en de uitbreidingsmogelijkheden op de zolderetage
waardoor er liefst 5 slaapkamers beschikbaar zijn. Niet alleen het huis is ruim
opgezet, maar ook de tuin die op het westen ligt zodat de zon er lekker in kan
schijnen.
Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het in Casterhoven erg naar hun zin gaan
hebben. Het is er veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen, en hun ouders en de
oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen en fietsen. Wist je trouwens dat hier
geregeld een boemeltreintje tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je
het hebben? Ik denk: Heel leuk!”
Welkom in mijn wijk
wonen in Kesteren2
wonen in Kesteren 3
4
6
8
11
14
30
32
34
Welkom in Kesteren
Gevarieerd woonmilieu
Het plan
De Woningen
Type Bok & Kees
Keuken
Badkamer
Kwaliteit en afbouw
Inhoud
wonen in Kesteren4
Een buitenkans in Kesteren
wonen in Kesteren 5
ede
a12
a2
a15
a50
utrecht
Veenendaal
wageningen
tiel
nijmegen
Neder Betuwe
Over Betuwe
Rijn
kesteren
waal
arnhem
welkoM In kesteRenSoms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde
buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat
maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe
letterlijk tot een buiten-kans.
Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk
Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fase is inmiddels
opgeleverd. Fase 2 en 4 zijn volop in aanbouw. Met deze
fase 5 worden wederom 8 royale tweekappers aan het plan
toegevoegd.
Goed BeReIkBaaRCasterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233
(Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier
in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen,
Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de
trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in
een half uur naar Arnhem.
wonen in Kesteren6
BROEKDIJK
SPOORSTRAAT
HOOFD
STRAAT
N233
N320
VooR elk wat wIlsIn de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en
oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse
bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of
vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar
bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en
veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is.
De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de
leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.
De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht,
licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.
Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
Goede VooRzIenInGen Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige
dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen
aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs,
supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse
behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun
je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende
kernen en steden.
Gevarieerd woonmilieu
wonen in Kesteren 7
n
kesteRen / CASTERHOVEN
FASE 4 FASE 5FASE 2 FASE 3A FASE 3BFASE 1
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
verschillende fasen. Deze fase 5 omvat 8 twee-onder-
één-kapwoningen.
oVeR CasteRHoVen*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
FASE 3B IN VERKOOp
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
OpENBAAR GROEN
WATERpARTIjEN
FASE 3A IN VERKOOp
FASE 4 IN AANBOUW
FASE 5 IN VERKOOp
FASE 2 IN AANBOUW
FASE 1 OpGELEVERD
wonen in Kesteren8
wonen in Kesteren 9
Casterhoven, Fase 5
aap, noot, MIes ….Bok, kees
Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van Kesteren. Dat zie
je aan de bouwstijl en zelfs in de straatnamen. Er zijn enkele straten
vernoemd naar bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Mees-
ter j. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdonderwijzer
hebben de woningtypen namen gekregen als Aap, Noot en Mies.
In Fase 5 zijn we aanbeland bij ‘Bok’ en‘Kees’.
statIGe tweekappeRs
Fase 5 betreft 8 statige tweekappers met garage. Het gaat om ruime
woningen met een knipoog naar de dertiger jarenstijl. Dat betekent
dat ze onder meer zijn voorzien van een karakteristieke erker en een
flinke dakoverstek. Deze tweekappers zijn groots opgezet en daarmee
perfect geschikt voor gezinnen. Er is zelfs een optie voor 5 (slaap)
kamers.
De woningen ‘Bok’ en ‘Kees’ zijn fraai gelegen aan een brede straat
aan de rand van het plan. Ze hebben uitzicht op een leuke
watergang. De tuinen zijn allemaal op het westen gelegen. Kan het
nog aantrekkelijker?
wonen in Kesteren10
CENTRAAL
GROENpLANTSOEN
72
70
68
66
65
67
69
71
KEES: BOUWNR. 65, 67, 68, 70 ,71
BOK: BOUWNR. 66, 69, 72
FASE 5 CASTERHOVEN
wonen in Kesteren 11
de woningen
8 tweekappers:
Kees(65)
Kees(71)
Kees(67)
Bok(69)
Bok(66)
Bok(72)
Kees(68)
Kees(70)
■ Bok: bouwnr. 66, 69, 72
■ Kees: bouwnr. 65, 67, 68, 70, 71
wonen in Kesteren12
De eerste bewoners aan het woordgoed!
karel Berends: “Vorig jaar hebben wij
besloten om van Opheusden naar Kesteren
te verhuizen. Samen met mijn vrouw en
jonge dochter zijn wij nu de trotse
bewoners van een mooie rijwoning in de
nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf
werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat
het goed gebouwde huizen met uitstraling
zijn. Niet het bekende standaardwerk met
betonnen dakpannen, maar mooi
afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.
Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.
De bouwstijl past prima in deze landelijke
omgeving. Daar houden wij wel van.
Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf
zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.
Daar konden we het bouwproces op de voet
volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig
binnen de planning. Ook konden we op die
kijkdagen kennismaken met de andere
bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.
We hebben nu al goed contact met onze
buren en samen plannen gemaakt voor de
tuinen.
Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat
het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen
veel jonge mensen en gezinnen, en straks
ook senioren. Die mix van bewoners is goed
voor een buurt, vinden wij.
Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk,
omdat er alles voor de dagelijkse behoeften
aanwezig is. Supermarkten, scholen en een
station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn
werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!”
wonen in Kesteren 13
“Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles
voor de dagelijkse behoeften aanwezig is. Supermarkten,
scholen en een station.”
wonen in Kesteren14
wonen in Kesteren 15
type Bok & kees8 tweekappers
kenMeRken• Royale tweekapper met aangebouwde garage
• Grote U vormige woonkamer-keuken
• Standaard 3 slaapkamers, badkamer en separaat
toilet
• Vrij indeelbare zolder met optionele uitbreidings-
mogelijkheden
• Woonoppervlakte ca. 141 m2 , inhoud ca. 595 m3
• Kaveloppervlakte ca. 225 m2, tuinen volledig op
het westen gelegen
• Fraai gelegen aan de rand an het plan, uitkijkend
over een leuke watergang
voorgevel 65 66 67 68 69 70
linkerzijgevel 65 rechterzijgevel 72 achtergevel
Bok: met 3 ramen en frans balkon op de verdieping kees: met 2 ramen op verdieping
wonen in Kesteren16
keuze 1
indeling woonkamer
aan straatzijde
begane grond eerste verdieping
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
wonen in Kesteren 17
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste
bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of
juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen
mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze 2
Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!
indeling woonkamer
aan tuinzijde
eerste verdiepingbegane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
begane grond (woonkamer aan straatzijde)
schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72
type
geschakelde erker, bouwnr. 67, 68, 71 en 72
erker, bouwnr. 65, 69wonen in Kesteren18
hoekerker voor veel
lichtinval en extra
ruimte
dubbele tuindeuren
indeling woonkamer
aan straatzijde
ruime keuken
aan straatzijde
grote raampartij:
lekker veel licht in
de woonkamer
gevelkozijnen: getekend bouwnr. 70
wonen in Kesteren 19
begane grond (woonkamer aan tuinzijde)
schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72
type
indeling woonkamer
aan tuinzijde
twee royale
slaapkamers aan
de voorzijde
separaat tweede toil
et
vaste trap
naar zolder
prachtige
master bedroom
verdieping | schaal 1:50
bouwnr. 66, 69, 72
type
wonen in Kesteren20
slapen voor of achter,
afhankelijk van keuze
begane grond
separaat
tweede toilet
riantemaster bedr
oom
complete badkamer
verdieping | schaal 1:50
bouwnr. 65, 67, 68, 70 ,71
type
wonen in Kesteren 21
slapen voor of achter,
afhankelijk van keuze
begane grond
wonen in Kesteren22
vrij indeelbare
zolder
zolder | schaal 1:50
bouwnr. 65 t/m 72
type
wonen in Kesteren 23
optionele uitbouw
1,20 of 2,40m
optie: kast en
vloerverwarming
optie: deur
naar garage
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
• Deur naar garage vanuit woonkamer
• Optionele zolderindeling met extra kamer
• Dakkapellen en dakramen
opties o.a.
begane grond | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
wonen in Kesteren24
garage splitsen
in toevoeging
leefruimte
en berging
dubbele deuren
voorzijde berging
optionele uitbouw
1,20 of 2,40m
• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
• Mogelijkheid om de garage te splitsen in een extra
leefruimte en een berging
• Samenvoegen 2 slaapkamers tot hoofdslaapkamer
• Extra kamer(s) op de zolder
opties o.a.
begane grond | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
werkruimte
zolder
wonen in Kesteren 25
samenvoegen twee
slaapkamers tot
royale master
bedroom
extra slaapkamer
extra slaapkamer
walk in closet
bergruimte
verdieping | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
zolder | schaal 1:100
bouwnr. 65 t/m 72
wonen in Kesteren26
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften.
Dé maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie met optionele tuinkamer)
wonen in Kesteren 27
Heerlijk wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren28
“Het fijne van een nieuw huis is ook dat je niet hoeft te
verbouwen of met de smaak van de vorige bewoners te
maken hebt.”
wonen in Kesteren 29
Welkom in onze wijk
Henrietha Heikoop en anne Budding:
“Wij hebben als eerste bewoners van dit
plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.
We woonden 5 km hier vandaan in
Achterberg en Opheusden. Het bouwplan
van Casterhoven zagen we in een
advertentie en het trok ons meteen aan.
We waren meteen weg van de bouwstijl van
ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en
met een goede prijs. Ons huis is groot
genoeg om een gezin te stichten. Extra
leuk is dat er vlakbij een groot speelveld
ligt met speelmogelijkheden.
Een nieuwbouwwijk is voor ons heel
aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere
mensen komt te wonen die, net als wij, fris
beginnen om samen van hun buurt iets te
maken. Het fijne van een nieuw huis is ook
dat je niet hoeft te verbouwen of met de
smaak van de vorige bewoners te maken
hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen
behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben
we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten
en een schouw in de kamer.
Als goede buren geven we we elkaar
geregeld tips over tuinaanleg of andere
zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel
contact. Toevallig kenden wij een aantal
mensen die tegelijk met ons van plan
waren om hier een huis te kopen. Dat is
ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel
snel gewend zijn.”
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
wonen in Kesteren30
31wonen in Kesteren
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren
Zuid een keukencheque* ter waarde van € 2500,-
(inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-
kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen
naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te
verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
wonen in Kesteren32
wonen in Kesteren 33
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden:
ma: gesloten
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
do: 09.30 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
we staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Kesteren34
Kwaliteit en afbouwDe woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een
gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische
omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je
bij de makelaar kunt krijgen.
wonen in Kesteren 35
eneRGIe zuInIG
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
toegepast.
GeVels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
opleVeRInG
Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
VeRkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de
mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het
verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de
verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn
alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo
duidelijk mogelijk opgenomen.
wonInGBoRG GaRantIe
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de
strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal
een afbouwzekerheid.
InRICHtInG
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
standaard uitrusting van de woning.
sItuatIe
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.
De huisnummers worden tijdig voor de oplevering
bekend gemaakt. Aan getekende openbare
voorzieningen en bestaande of geplande beplanting
buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden
ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
wordt vermeld.
MaatVoeRInG
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de
maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is
daarbij geen rekening gehouden met enige
wandafwerking.
MensenweRk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
en wensen van overheden, welstand en/of
nutsbedrijven.
kopeRsBeGeleIdInG
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde
gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces
heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de
bouwplaats.
Realisatie
Van Wanrooij Bouwbedrijf
www.vanwanrooij.nl
www.casterhoven.nl
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 [email protected]
Joop van Mourik makelaarsSwaenenstate 34043 KE OpheusdenT 0488 44 29 [email protected]
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
InItIatIef: ontweRp:
Van wanrooij projectontwikkeling bv.www.vanwanrooij.nl
Grootheest projecten Bennekom bv.www.grootheest.nl
Quadrant architectenwww.qarch.nl
InfoRMatIe en VeRkoop: