keuringen: verplichtingen, interpretatie van attesten en ... · elektriciteit –algemene delen...
TRANSCRIPT
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 1
Keuringen: verplichtingen, interpretatie van attesten en wat te doen met de resultaten
Ing. Joris Breugelmans M.Sc.
Commercieel directeur BTV
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 2
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 3
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 4
Gebouwen ….� Huisbrandolie opslagtanks Betononderhoud (betonrot)
� Drukopvoersystemen Groendak onderhoud
� Onderhoud verwarmingsinstallaties Verluchting van garages
� Waterbehandeling (ontkalking) Brandhaspels
� Elektriciteit – algemene delen Ionische detectoren
� Gasleidingen Thermische detectoren
� Legionella warmwaterleidingen Velocimetrische detectoren
� Bliksemafleiders Brandblussers
� Speeltoestellen
� Asbest
� Brandveiligheid (constructie – melding – waarschuwing en alarm – evacuatie)
� E P C
� Post Interventie Dossier (algemeen)
� PID mede-eigendom
� Levenslijnen
� Poort
� Zwembaden
� Liften
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 5
Overzicht presentatie
� Elektriciteit
� Bliksemafleiders
� Asbest
� Verwarming – verwarmingsinstallatie
� Huisbrandolie opslagtanks- Gas
� Brandveiligheid (constructie – melding – waarschuwing en alarm –
evacuatie)
� Vlaamse Wooncode
� Post Interventie Dossier
� Liften
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 6
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 7
Elektrische keuringen
Doel : ongevallen-schade vermijden aan
personen-gebouwen
Wetgeving : Federaal – FOD Economie
Algemeen Reglement
Elektrische Installaties
(A.R.E.I.)
Vanaf 1 9 8 1 !
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 8
elektriciteit � Art 271 stelt dat om de 25 jaar controle
bezoeken voorzien zijn voor de huishoudelijke
installaties.
� Art 271 stelt dat om de 5 jaar controle
bezoeken voor “andere” installaties
� Huishoudelijk >< niet huishoudelijk
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 9
Algemene delen bv.
� Verplicht “regelmatig” te controleren = art.
271 AREI, zoals een huishoudelijke elektrische
installatie , vermits hiermee gelijkgesteld
door M.B. 1981 .
� Om de 25 jaar
� Verantwoordelijk = BEHEERDER/syndicus
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 10
personeel in het gebouw ?
� Personeel ? De installatie is dan te
beschouwen als niet huishoudelijk ?
� Installatie na 1981 = > 5 -jaarlijks art 271 AREI
� Daarenboven voor 1981 =>
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 11
KB 4/12/2012
� CODEX K.B. 4/12/2012 “elektrische installaties “ voor 1981 :
� Wat zijn de spildata om in de gaten te houden?
� 1 januari 2014 : Laatste datum EDTC voor een eerste controle.
� 31 december 2014 : De werkgever (=VME) dient de risico-
analyse en de preventiemaatregelen uit te werken.
� 31 december 2016 : De oude elektrische installatie dient te
voldoen aan de minimale voorschriften. Onder bepaalde
voorwaarden kan deze termijn met 2 jaar verlengd worden.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 12
verder bepaalt de gebruiker …
� Logies decreet
� Vlaamse wooncode
� Effecten op rest van het gebouw
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 13
De brandweer bepaalt
� Zie voorschriften in bouwvergunningen
� Voorbeeld Stad Gent !
� Toch steeds 5 jaarlijks
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 14
Bliksemafleiders…?
� Geen wettelijke basis voorzien voor
“regelmatige” controle door EDTC.
� Dient uiteraard functioneel, de goede
huisvader / beheerder , zorgt
voor de correcte werking …
� Norm NBN 62305-1:2006 ev.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 15
Bliksemafleiders…?
� Bliksemafleiders : plaatsing enkel wettelijk
verplicht voor nieuwbouw hoge gebouwen (
>25 m)
Voor 2008 : NBN C18-100, vanaf 2008 :
EN 62305
� Toegang tot het dak is te voorzien voor
inspectie .
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 16
Conclusie bliksemafleiders
� Controle NIET wettelijk verplicht
� NBN EN 62305-1:2006 ev. stelt ev. controle
voor
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 17
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 18
Asbest
� Blootstelling is schadelijk
� Gebruik per 1 juli 1993 volledig verboden
� Mogelijke blootstelling kan nog in de
toekomst !
� Bij reparaties, onderhoud en
sloopwerkzaamheden kan blootstelling aan
asbestvezels nog vele jaren optreden.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 19
Asbest
� Asbest inventarisatie is verplicht !
� K.B. 16.03.2006
� Werkgever is verplicht asbestinventaris op te
stellen (heeft u personeel… ?)
� Krijgt u de vraag als beheerder /syndicus ? Er
rust een verplichte informatievraag bij de
werkgever als die voor u werken uitvoert.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 20
Asbest
� Expliciet “ gemeenschappelijke delen “
� Conclusie: Werkgever = wettelijk verplicht
� Bij werken – verplicht asbestinventaris ter
beschikking te stellen
� Asbestinventaris = jaarlijks verplicht opvolgen
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 21
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 22
� Regelmatig verwarmingsinstallatie
stookinstallatie laten nakijken.
De « verwarmingstoestellen »
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 23
Verwarmingstoestellen verplichtingen
� Nationaal
� K.B. 28.6.1971 Aardgasdistributie
� K.B. 21.10.1968 Opslag propaan/butaan
� K.B. 11.2.1946 ARAB
� Vlaams Gewest
� BVR 8.12.2006 Centrale stooktoestellen
� BVR 11.9.2009 Toeristische logies
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 24
Nationaal (K.B.) en Vlaanderen (BVR)� Normen: NBN D51-003; NBN D51-004; NBN D51-006; NBN B61-001 en NBN B61-002
� Aardgas
K.B. 28.6.1971, DNB
� Vóór 1/2002: elke installateur
� Na 1/2002: controle organisme of Cerga
� Propaan- en butaangas
K.B. 21.10.1968, BVR 1.6.1995, gasleverancier
� Vóór 1/2007: elke installateur
� Na 1/2007: controle organisme of Cerga
• Regelgeving onderhoud en nazicht : vloeibare, gasvormige en vaste brandstof
vroeger : K.B. 6.1.1978 (vloeibare en vaste brandstof), vandaag : BVR 8.12.2006 (vloeibare, gasvormige en vaste brandstof) :
keuring/onderhoud/verwarmingsaudit
� Vóór 3/1978: elke installateur
� Na 3/1978: alleen door erkende technicus
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 25
Waar is de chauffagist?
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 26
BVR 8.12.2006
Besluit van de Vlaamse Regering van 8 december 2006 betreffende het
onderhoud en het nazicht van centrale stooktoestellen voor de verwarming van
gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 27
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
� Doel:
� Kyotonormen behalen.
� ↓ uitstoot broeikasgas ↓ energieverbruik ↑ rendement
� Conclusie:
� De max. luchtverontreiniging van een toestel van 1998 behalen.
� Oudere toestellen: op termijn vervangen + risico op afkeur.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 28
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
Door erkende technicus → http://www.lne.be/themas/erkenningen/verwarming/erkende-technici
� KEURING VOOR EERSTE INGEBRUIKNAMENagaan goede en veilige staat, geldt voor ALLE vermogens Vanaf? Voor vloeibare en vaste brandstof vanaf 01/06/2007, gas vanaf 01/06/2010
� Wanneer? Bij nieuw toestel (nieuw geplaatst, verbouwd, verplaatst).� Uitvoerder? Bij vloeibare of gasvormige brandstof, respectievelijk door erkend
technicus vloeibare, gasvormige brandstof. Bij vaste brandstof mag naast de technicus ook de geschoolde vakman dit uitvoeren.
� Wat? Opmaak van een keuringsrapport, gevolgd door een verbrandingsattest. Zo rapport ontbreekt of het toestel niet in orde wordt bevonden, toestel mag niet in gebruik worden genomen).
� Opdrachtgever = eigenaar.
Zo niet in orde bevonden : 3 maanden om aan bemerkingen te voldoen → nieuw attest.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 29
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
PERIODIEK ONDERHOUD : reiniging schouw en ketel/branderinstallatie + verbrandingscontrole
� REINIGING : Wanneer? vloeibaar en vast 1-jaarlijks, gas 2-jaarlijks. → moet gebeuren vóór het uitmeten van de verbrandingsparameters.
� Uitvoerder? schoorsteenveger (enkel schouw) of erkende technicus (schouw + ketel).� Wat? Opmaak reinigingsattest schouw (+ ketel). Schouw bij gasvormige brandstof alleen
verplicht bij open toestellen (B-type).
� VERBRANDINGSCONTROLE : Wanneer? Vloeibaar en vast 1-jaarlijks, gas 2-jaarlijks (3 maanden speling, zonder storing regelmaat).
� Uitvoerder? erkende technicus met erkenning voor juiste brandstof.� Wat? Opmaak van verbrandingsattest af te leveren aan de gebruiker.� Opdrachtgever = gebruiker → zo huurder : kopie naar eigenaar.
� Zo niet in orde bevonden : eigenaar en gebruiker 3 maanden om aan bemerkingen te voldoen
→ nieuw attest.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 30
j
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 31
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
VERWARMINGSAUDIT :
� Welke ? Toestellen ouderdom > 5 jaar : Verplicht om verwarmingsaudit uit te voeren !
� Periodiciteit :� ≤ 100 kW
� 5-jaarlijks samen met eerstvolgende onderhoudsbeurt.
� > 100 kW� Vloeibare brandstof: 2-jaarlijks samen met eerstvolgende
onderhoudsbeurt.� Gasvormige brandstof: 4-jaarlijks samen met eerstvolgende
onderhoudsbeurt.
� Opdrachtgever = eigenaar
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 32
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
� Verwarmingsaudit : Door wie? Wat wordt opgesteld en bezorgd?
• Nominaal vermogen ≤ 100 kWUitvoerder? Erkend technicus resp. vloeibare of gasvormige brandstof (ngl. brandstof) en met elektronische rekenlineaal.Wat? Opstellen van verwarmingsauditrapport (aan eigenaar te bezorgen en blijft bij toestel).
• Nominaal vermogen > 100 kW, bij vaste brandstof of bij meerdere ketelsUitvoerder? Erkend technicus verwarmingsaudit met software
•
Wat? Opstellen van verwarmingsauditrapport (aan eigenaar te bezorgen en blijft bij toestel).� Verslag van de hele verwarmingsinstallatie.� Beoordeling van het rendement van de ketel. � Beoordeling van de ketelgrootte vs. De verwarmingsbehoeften van het gebouw.� Eventueel advies over vervanging ketel of andere wijzigingen van het systeem. � Tips m.b.t. alternatieve oplossingen die een significante energiebesparing kunnen realiseren.� ≠ EPC woning.� ≠ energieaudit woning (advies).
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 33
g
g
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 34
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
� Hoe erkend technicus herkennen?
� AMV bevoegd controle op uitvoerend werk van erkende technicus. Gebeurt sinds 2008. Klachten worden prioritair behandeld.
� Wat indien ik de keuring, het onderhoud of de verwarmingsaudit niet laat uitvoeren?
� Het toezicht op de verplichtingen (eigenaars en gebruikers) van centrale stooktoestellen wordt geregeld door het milieuhandhavingsdecreet.
� De toezichthouders zijn de afdeling Milieu-inspectie van de Vlaamse overheid, gemeentelijke (lokale) toezichthouders, toezichthouders van intergemeentelijke verenigingen en toezichthouders van politiezones. Het is de bevoegdheid van de toezichthouders om te bepalen hoe zij de controles uitvoeren en hoe zij omgaan met vastgestelde overtredingen.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 35
BVR 8.12.2006Centraal Stooktoestel ≥ 20 kW
� Het niet voldoen aan de verplichtingen inzake het ter beschikking houden van attesten en rapporten wordt beschouwd als een milieu-inbreuk. Bij vaststelling volgt geen strafrechtelijke vervolging. Milieu-inbreuken worden via bestuurlijke weg gehandhaafd via een zgn. bestuurlijke maatregel en/of exclusieve bestuurlijke geldboete.
� Het niet voldoen aan de verplichtingen inzake gebruik en onderhoud van een centraal stooktoestel of wegwerken van tekortkomingen wordt beschouwd als een milieumisdrijf. Vaststelling → PV opgesteld. Het parket beslist binnen 180 dagen of er al dan niet strafrechtelijk vervolgd wordt (gevangenisstraf of strafrechtelijke geldboete). In laatste geval kan een alternatieve bestuurlijke geldboete opgelegd worden (met een maximum voorzien op 250.000 euro). Beslist het parket om wel strafrechtelijk te behandelen, kan dit leiden tot strafrechtelijke geldboeten en/of gevangenisstraffen of een minnelijke schikking.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 36
De syndicus/ beheerder
� Volgt deze wetgeving strikt op
� Brengt de resultaten van de verwarmingsaudit ter sprake
� laat de VME/ eigenaars/gebruikers hierover nadenken
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 37
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 38
Keuringsattest huisbrandolie
DOEL: Milieuverontreiniging voorkomen
Wetgeving : Vlaanderen - VLAREM
Wie? : erkende technici
Praktisch :
- Verantwoordelijkheid : eigenaar
- Overvulbeveiliging aanwezig? Nooit eerder
gecontroleerd? Rode dop?
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 39
Controle tanks : VLAREM
Grootte van de tank Plaats van de tank
Aard van de tank Woonplaats
Frequentie controle
Permanente lekdetectie
- 5.000 L
- Buitenwand
toegankelijk
- Buitenwand niet toegankleijk
metaal
GTK éénmalig
5 jl
+ 5.000 L Ondergronds
Bovengronds
Binnen
waterwingebied
Buiten
waterwingebied
1 jaar ww/
2 jl bep
3 jl bep
1/08/1999
+ 20.000 L Undergrounds
Bovengronds
Binnen
waterwingebied
Buiten
waterwingebied
1 jl
2 jl
3 jl bep
1/08/1999
1/08/2000
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 40
Gas
� Periodieke opvolging
� Risico Analyse K.B. Brandveiligheid 2014
� Speciale gevallen bestaat regeling ( RVT , Ziekenhuizen..)
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 41
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 42
Brandveiligheid
� Wetgeving lage middelhoge en hoge
gebouwen, div. publicaties
� Tip : basisakte en bouwvergunning van het
gebouw
� Vergunningsjaar en bijkomende voorschriften
brandweer
� Diverse aspecten:
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 43
Brandveiligheid
1/ VOORKOMEN - PREVENTIEF
� Aard en constructieberekening – meestal in orde door bouwvergunning
2/ DETECTIE EN SIGNALISATIE
� Diverse mogelijkheden opgenomen annex de bouwvergunning
� Nog in goede staat en werking ? => nazien !
3/ VLUCHTEN / BLUSSEN
� Evacuatie verlichting : goede werking ?
� Brandblussers : jaarlijks nakijken
� Nooddeuren : functioneel ?
� Rookkoepels : functioneel ?
� Evacuatie aanduidingen / oefening- geeft het meest realistische beeld vd situatie
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 44
Controles ?
� Rook-warmte afvoersystemen � “Nazicht van het feit of de vrije hoogte die nodig is voor de rookafvoer verzekerd is en of de
sluiting van de mobiele rookschermen niet belemmerd wordt”
� NBN S21-208-3 � “goede werking va de opening dient jaarlijks gecontroleerd door de verantwoordelijke van
de beheerder van het gebouw. De data van deze controles en de gedane vaststellingen
dienen ingeschreven in een veiligheidsregister”.
� NBN S21-208-1� “systemen dienen één keer per jaar door een onafhankelijk controleorganisme of bureau,
hiertoe geaccrediteerd, gecontroleerd (op goede werking)”
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 45
Controles brandveiligheid � Branddetectie-en alarminstallaties 1. min.1 detector of manuele drukknop te activeren en nazicht werking systeem (bevoegd
persoon)
2. alarm laten werken (bev.persoon aangeduid door eigenaar of gebruiker)
3. visuele controle (bev.persoon) – verslag
4. is er iets gewijzigd (bev.persoon) – verslag
5. voldoet de elektrische installatie nog ? Jaarlijks – gespecialiseerde firma, opmerkingen
verslag
6. goede werking van de kring van de centrale - Jaarlijks – gespecialiseerde firma,
opmerkingen verslag
7. nazicht , beproeving en test van : - Jaarlijks – gespecialiseerde firma, opmerkingen verslag
- alle detectoren
- alle drukknoppen
- alle akoestische –of optische-signalisatietoestellen
- de telefoonmelder en zijn configuratie
� NBN-S 21-100: 1986
� CEN/TS 54-14: 2004
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 46
Controles brandveiligheid
� Nood(evacuatie)verlichting� EN 50172 “noodverlichtingsystemen voor vluchtwegen”
� NBN EN 1838 “toegepaste verlichtingstechniek –Noodverlichting”
� NBN EN 605598-2-22”Verlichtingsarmaturen –deel 2-22-bijzondere eisen
Verlichtingsarmaturen voor noodverlichting”
� NBN C 71 -100”Elektrische verlichtingstoestellen en toebehoren-
Veiligheidsverlichting-installatieregels en instructies voor de controle en
het onderhoud” (1988)
* jaarlijks
* aangeduid door de verantwoordelijke voor de onderhoud van het
gebouw
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 47
Brandveiligheid
� Brandblussers :
� NBN S 21-050 : 2002 schouwing en onderhoud van
draagbare brandblussers / jaarlijks
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 48
Conclusie - Brandweer !
� Advies is strikt te volgen – nieuwbouw of vanaf dat “bouwvergunningen “ bestonden
� Bij twijfel : raadplegen !
� Advies is te volgen !
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 49
Vlaamse Wooncode
� Ook bij mede-eigendom dient tegen 2020 het dak geïsoleerd
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 50
Dakisolatienorm
� Toepassing = alle zelfstandige woningen gelegen in het Vlaamse Gewest
� De Vlaamse Regering heeft op 28 oktober 2011 ingestemd met een aanpassing van de technische verslagen die worden gebruikt bij het onderzoek van de kwaliteit van woningen en kamers. Met deze wijziging wordt onder meer een minimale dakisolatienorm ingevoerd voor zelfstandige woningen.
� De dakisolatienorm treedt in werking op 1 januari 2015, maar er wordt best niet gewacht met isoleren want nu kan nog maximaal beroep gedaan worden op de dakisolatie premie en andere, bijvoorbeeld fiscale, voordelen.
� De regeling wordt meteen opgenomen van zodra de nieuwe technische verslagen worden gebruikt. Concreet komt er vanaf 1 januari 2013 een opmerking op het technisch verslag wanneer tijdens een woningonderzoek wordt vastgesteld dat er geen of onvoldoende dakisolatie is. Pas vanaf 1 januari 2015 worden hiervoor ook effectief strafpunten toegekend.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 51
hoeveel isoleren - grens ? � Als minimumnorm wordt een R-waarde dakisolatie van 0,75m² K/W genomen.
� Dit stemt overeen met een laag specifiek isolerend materiaal van 3 à 4 cm (maar dit verschilt naargelang het materiaal dat wordt gebruikt). Als isolatiemateriaal wordt beschouwd: de materialen die een lambdawaarde hebben van hoogstens 0,10 W/mK. Een geïsoleerde zoldervloer bij onverwarmde en onbewoonde zolder, wordt als geïsoleerd dak beschouwd.
� Er wordt enkel rekening gehouden met feitelijke vaststellingen. Dat betekent dat er vanaf 1 januari 2015 alleen strafpunten worden toegekend als:
� het Energieprestatiecertificaat (EPC) een feitelijk vastgestelde R-waarde vermeldt lager dan 0,75 m² K/W. Er wordt dus geen rekening gehouden met default-waarden.
� uit feitelijke vaststellingen van de technische onderzoeker woningkwaliteit blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is. De technische onderzoeker woningkwaliteit zal dit alleen zelf beoordelen als het EPC niet beschikbaar is of als het EPC enkel een default-waarde vermeldt.
� Voor het toekennen van de strafpunten wordt een onderscheid gemaakt tussen daken kleiner en daken groter dan 16m². Er wordt tevens een fasering in de tijd voorzien, waardoor geleidelijk aan meer strafpunten worden toegekend. De gefaseerde invoering ziet er als volgt uit:
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 52
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 53
Appartementen ?
� Let op: Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, zullen alle appartementen in het gebouw vanaf 1 januari 2015 evenveel strafpunten krijgen.
� Het dak is immers een gemeenschappelijk deel van het appartementsgebouw en gebreken aan de gemeenschappelijke delen worden doorgerekend aan alle woningen in het gebouw.
� Dat betekent dus dat een appartement op het gelijkvloers eveneens strafpunten krijgt als blijkt dat het appartement onder het dak onvoldoende dakisolatie heeft en dit ongeacht de eigendomssituatie (één eigenaar of gedwongen mede-eigendom als vermeld in artikel 577-3 van het Burgerlijk Wetboek).
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 54
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 55
Post Interventie Dossier
Doel:
ongevallen vermijden door archivering van
gegevens die belangrijk zijn voor de
levensloop van de woning (onderhoud,
renovatie, uitbreiding, sloop).
Wetgeving:
K.B. 25.01.01
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 56
Wie ?
Veiligheidscoördinator of
zoals bepaald in K.B. 25,01,01
Post Interventie Dossier
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 57
Post Interventie Dossier
Conclusie :
indien goed en volledig samengesteld, een
bijzonder interessante bron van informatie
voor de beheerder
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 58
Post Interventie Dossier
� Het KB van 22 maart 2006 heeft vooral tot doel om de situaties voor
gebouwen in mede-eigendom (bv. appartementsgebouwen) te
vereenvoudigen en om de mede-eigenaars aan te sporen bepaalde taken
inzake het postinterventiedossier (PID) aan de syndicus toe te vertrouwen.
� In het PID moet een onderscheid gemaakt worden tussen een gedeelte
dat betrekking heeft op de elementen in gedwongen mede-eigendom
en een deel dat betrekking heeft op de privatieve delen.
� De splitsing van het PID in een algemeen deel en specifieke privatieve delen
Geldt voor de postinterventiedossiers die na 30 april 2006 worden
afgeleverd.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 59
Inhoud PID ?
1° de informatie betreffende de structurele en essentiële elementen van het bouwwerk;
2° de informatie betreffende de aard en de plaats van aantoonbare of verborgen gevaren, inzonderheid ingewerkte nutsleidingen;
3° de plannen die werkelijk met de uitvoering en de afwerking overeenstemmen;
4° de architecturale, technische en organisatorische elementen in verband met de verwezenlijking, de instandhouding en het onderhoud van het bouwwerk;
5° de informatie voor de uitvoerders van te voorziene latere werkzaamheden, inzonderheid de herstelling, vervanging of ontmanteling van installaties of constructie-elementen;
6° de relevante verantwoording van de keuzen in verband met onder andere de toegepaste uitvoeringsmethoden, technieken, materialen of architecturale elementen;
7° de identificatie van de gebruikte materialen.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 60
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 61
De lift … een verhaal apart K.B. 9.03.2003
� Wat is een lift… ?
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 62
Liften
� K.B.9.03.03 “Veiligheid van Liften”
� - ONDERHOUD
� Art. 6. § 1. De beheerder laat de lift onderhouden door een onderhoudsbedrijf overeenkomstig de
instructies van de producent van de lift. Indien er
geen onderhoudsinstructies voorhanden zijn,
dient het preventief onderhoud te gebeuren ten
minste twee maal per jaar.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 63
Periodieke controle liften
� K.B. 9.03.03
� § 2. De beheerder laat een preventieve inspectie uitvoeren van de lift door een
EDTC volgens de hierna vermelde
frequentie : 2x of 4x
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 64
Opvolging controles
� Daarenboven als de lift onderhoudsfirma
geen ISO 9001:2000 certificaat heeft,
moeten er nog min. 4 inspecties per jaar
gebeuren door een erkende controle-
instelling.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 65
Risicoanalyse liften
� K.B.9.03.03 Beveiliging van liften
� K.B. 10.12.12
� Art. 4. § 1. De beheerder laat een risicoanalyse van de lift uitvoeren door een EDTC, een eerste maal ten laatste tien jaar na het eerste in bedrijf stellen van de lift, en nadien met een tussenperiode van maximaal 15 jaar.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 66
De lift moet aangepast worden
aan de Risico Analyse…
� Elke lift dient om de 15 jaar een risico-
analyse te ondergaan
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 67
aanpassingen KB 10.12.12
� De liftbeheerder laat de nodige vernieuwingen uitvoeren door een moderniseringsbedrijf binnen drie jaar na de risicoanalyse
� Het moderniseringsbedrijf stelt de beheerder vooraf verschillende technische oplossingen voor om de vastgestelde risico’s te verhelpen. Het moderniseringsbedrijf vermeldt de prijs en de voor- en nadelen van de diverse voorgestelde oplossingen. Deze oplossingen evenals de technische aanpassingen die eruit voortvloeien mogen de toegankelijkheid van de lift voor personen met een beperkte mobiliteit niet in het gedrang brengen.
� Alle veiligheidsmaatregelen, beschreven in de bijlage I van het besluit van 9 maart 2003, blijven ongewijzigd qua technische inhoud en worden gehergroepeerd (er wordt geen onderscheid meer gemaakt tussen “minimale” en “bijkomende” maatregelen);
� dit belet niet dat maatregelen worden genomen die een equivalent veiligheidsniveau waarborgen, aangepast aan de lift en zijn gebruikers.
� De fasering van moderniseringswerken wordt afgeschaft; eenzelfde datum wordt bepaald voor het geheel van de veiligheidsmaatregelen, of het nu gaat om een elektronisch veiligheidsgordijn en de positieve vergrendeling of andere maatregelen.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 68
Termijnen ..
� De termijn van de modernisering van een lift overeenkomstig de veiligheidsaspecten wordt vastgelegd in functie van het jaar van inbedrijfstelling: ( niet het bouwjaar ! )
� Uiterlijke termijn van de modernisering
� Jaar van inbedrijfstellling vanaf 1 april 1984
� Tegen ten laatste 31 december 2014
� Jaar van inbedrijfstellling van 1 januari 1958 tot 31 maart 1984 tegen ten laatste 31 december 2016
� Jaar van inbedrijfstellling voor 1 januari 1958 tegen ten laatste 31 december 2022
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 69
omzendbrief aan de EDTC
� Opvolging van de wetgeving
� Boetes !
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 70
� = DE BEHEERDER
� Volgende acties moeten uitgevoerd worden
om de veiligheid van bestaande liften aan te
tonen:
Verantwoordelijk voor deze
opvolging
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 71
� Regelmatig preventief onderhoud laten
uitvoeren door een onderhoudsbedrijf
� Regelmatige preventieve inspecties laten
uitvoeren door een EDTC (Externe Dienst
voor Technische Controles)
� Een vijftienjaarlijkse risicoanalyse laten
uitvoeren door een EDTC
liften
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 72
� In voorkomend geval, moderniseringswerken
laten uitvoeren door een gespecialiseerde
firma
� Een veiligheidsdossier samenstellen en
bijhouden. Dit omvat ……
liften
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 73
Dossier ..
� De beheerder stelt een dossier samen dat toegankelijk moet zijn
� voor de belanghebbende partijen.
� Dit dossier omvat ten minste:
� - de verslagen van de risicoanalyses;
� - de documenten betreffende de modernisatieprogramma’s en de uitvoering
� ervan;
� - de registraties van het verrichten van het preventief onderhoud van de
� laatste 10 jaar;
� - de verslagen van de preventieve inspecties van de laatste 10 jaar;
� - de gebruikshandleiding (instructies hand- en noodbediening);
� - de onderhoudsinstructies;
� - de EG-verklaring van overeenstemming. (indien van toepassing)
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 74
in de lift …
� Waarschuwingen en opschriften� Art. 10. In elke lift worden, op een goed zichtbare plaats in de kooi,
� volgende gegevens vermeld: (Duurzame wijze)
� - het identificatienummer en het bouwjaar, indien gekend;
� - de nominale last;
� - het maximaal aantal personen dat mag vervoerd worden;
� Maximum last (Kg) en / of aantal personen
� - de identificatiegegevens van de eigenaar beheerder of in geval van
� probleem te contacteren verantwoordelijke;
�
� - de naam van de EDTC;
� -de naam van het onderhoudsbedrijf.
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 75
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 76
Joris Breugelmans, Commercieel directeur 77
Dank voor uw aandacht