khÁch sẠn & tƯ gia four seasons tẠi one ... - ibid.vn · khÁch sẠn & tƯ gia four...

KHÁCH SẠN & TƯ GIA FOUR SEASONSTẠI ONE DALTON, BOSTON

TÓM TẮT THEO QUÝ 30/09/2017

Cập nhật này chỉ dành cho Pathways EB-5, Inc. ("người nhận"). Nội dung của nó đã được hợp pháp và/hoặc bảo mật. Người nhận đồng ý rằng (i) không sao chép, tái sản xuất hoặc phân phối báo cáo này, toàn bộ hoặc một phần, cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC; (ii) giữ bí mật vĩnh viễn mọi thông tin có trong tài liệu này mà chưa được công khai; và (iii) sử dụng báo cáo này chỉ nhằm mục đích đánh giá đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp của Người Nhận vào khách sạn và Tư gia Four Seasons tại One Dalton, Boston.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.


Mục lục

I. Tổng quan dự ánII. Báo cáo gần đâyIII. Tiến độ xây dựng và hình ảnh của dự ánIV. Ngân sách Phát triển & Tình hình Tài chínhV.

Lưu ý: Các dự án được phát triển bởi One Dalton được trình bày ở đây là các hình ảnh được mô phỏng trên máy tính. Các báo cáo dự án ở đây chỉ là sơ bộ và có thể thay đổi theo điều kiện thị trường và các yếu tố khác. Sự phát triển thực tế của dự án có thể khác biệt về mặt vật chất và thiết kế so với chương trình được trình bày ở đây.

Tổng quan thị trường


I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

One Dalton

Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc.


I. TỔNG QUAN DỰ ÁN Mua lại khu vực dự án đóng cửa tháng 12/2014.

Chốt hợp đồng xây dựng tháng 12/2014.

Thực hiện GMP tháng 12/2014.

Lễ khởi công vào tháng 1/2015.

Huy động xây dựng bắt đầu tháng 1/2015.

Chuẩn bị khai quật và chuẩn bị cho việc xây dựng móng bắt đầu vào tháng 3/2015.

Giấy phép xây dựng do Thành phố Boston phê duyệt tháng 6/2015.

Hợp đồng mua bán căn hộ đầu tiên được thực hiện đầy đủ ký vào tháng 8/2015.

Hoạt động của Phòng trưng bày Dalton bắt đầu vào tháng 10/2015 tại Khách sạn Four Seasons hiện tại vàđã được mở cho khách bằng lời mời chỉ vào tháng 12/2015.

Hoạt động thi công Slurry Wall đã được hoàn thành và khai quật bắt đầu tháng 3/2016.

Cần cẩu tháp được lắp đặt vào tháng 4 năm 2016 và thang máy đầu tiên được hoàn thành vào tháng 6/2016.

Khảo sát hoàn thành vào tháng 9/2016.

Khoản vay xây dựng lần 1 tháng 11 năm 2016. San lắp mặt bằng cho việc xây dựng vào tháng 12/2016.

Xây dựng podium đang được tạo hình và hoàn tất mã đến mức 3 vào tháng 3/2017.

Hệ thống Doka được thiết lập và việc xây dựng podium hoàn tất vị trí tấm đến mức 9 vào tháng 6/2017.

Lắp đặt giàn khung vào tháng 9/2017 (từ 24 đến 26).


I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

One Dalton

Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc.


II. BÁO CÁO GẦN ĐÂYCÁC LIÊN KẾT BÁO CHÍ VÀ LIÊN KẾT BỔ SUNG CÓ SẴN TẠI WWW.ONEDALTON.COM

Wall Street Journal: "Penthouse ở Boston bán với mức kỉ lục 40 triệu đô-la Mỹ" - 22/8/2016

Haute Living: “Một Penthouse của Dalton giá bán 40 triêu đô-la Mỹ đã phá kỹ lục đắt nhất Boston” - 11/08/2016

Mansion Global: "Penthouse 57 tầng ở Khu nhà ở Cao cấp New England đòi hỏi 17 triệu đô-la Mỹ" - 17/7/2016

Harper’s Bazaar “Tòa nhà cao tầng sang trọng ở Boston” - 18/06/2017

The Wall Street Journal “Thị trường bất động sản Boston đã sẵn sàng cho sự bùng nổ” - 09/05/2017

Bloomberg “Boston sẵn sàng để xây dựng nhà ở cao nhất” – 05/04/2017

Forbes – “Thị trường bất động sản của Boston đang phát triển, Cuộc đua Căn hộ mới bắt đầu” - 03/04/2017

Bisnow: “Giá căn hộ tăng 16% so với năm ngoái” - 21/02/2017

Forbes: “13 Căn hộ Lò sưởi sang trọng làm nóng Trái tim” - 31/01/2017

Wallpaper: “Thierry Despont Fashions sáng tạo ở sảnh chờ và tiền sảnh của khách sạn Four Seasons ở Boston” - 28/10/2016

Robb Report: “5 tháp cao mới có thể chứng tỏ Boston là thành phố New York tiếp theo” - 14/09/2016

Boston Business Journal: “Doanh số bán căn hộ đạt mức kỷ lục mới trong tháng 7” - 23/08/2016

Wall Street Journal: “Tòa nhà sẽ bùng nổ ở Beantown” - 26/06/2016

Boston Globe: “Bất động sản sang trọng ở Boston: đắt đỏ và đắt hơn” - 14/04/2016

Boston Magazine: “Four Seasons tại One Dalton sẽ là một tòa nhà quyền lực” - 01/04/2016

Financial Times: “Boston sẽ tiến đến bầu trời” - 07/02/2016

Boston Globe: “Thị trường căn hộ tại Boston tăng cao vào năm 2015” - 13/01/2016

Banker & Tradesman: “Không có điểm cuối; Nhu cầu vẫn cao đối với khách sạn Downtown” - 31/12/2015

Boston Globe: “Chương trình bán Mandarin Oriental cho thấy khách sạn đang sốt ở Boston” – 08/12/2015

Barron’s: “Khách hàng ở Thành phố nào mua bất động sản” - 14/08/2015

Nhìn từ 111 Hungtington - Tháng 9/2017 Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN


III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Nhìn từ 111 Hungtington - Tháng 9/2017


III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Lắp đặt giàn khung: Tháng 9/2017


III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công việc trong tháng 8/2017

Kiểm tra hồ bơi


III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường: Lắp đặt kính bên ngoài tháng 8/2017


III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN Công trường cập nhật tháng 7/2017

Nhìn từ 111 Huntington - tháng 7/2017 Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mậtKhông được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

III. HÌNH ẢNH DỰ ÁN


IV. NGÂN SÁCH VÀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH Dự án sử dụng: ngân sách

Nguồn dự án: Vốn chủ sở hữu và nợ

Nguồn Tổng nguồn vốn

Phát sinh9/2017

% chưakêu gọi

257,000,000 257,000,000 - 0%

160,000,000 - 160,000,000 100%

360,000,000 135,138,205 224,861,795 62%Tổng cộng 777,000,000 392,138,205 384,861,795 50%

Dự án sử dụngNgân sách

9/2017Phát sinh

9/2017 Tồn % Còn lại

66,356,000 66,356,000 - 0%

539,471,065 234,686,890 304,784,175 56%

90,112,935 77,206,066 12,906,869 14%

Đất

Chi phí cứng

Chi phí mềm

Tài chính, Phí, Thuế, khác. 81,060,000 30,929,716 50,130,284 62%Tổng cộng 777,000,000 409,178,672 367,821,328 47%

Tồn

Tài chính

EB-5

Nợ thế chấp


V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG Hiệu suất của thị trường khách sạn sang trọng của Boston

Nguồn: Link Inc. 9/2017 Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai

Định giá thị trường: Sự gia tăng giá trong giai đoạn từ quý I năm 2009 đến quý II năm 2017 là 84%; phần lớn sự gia tăng đó đã xảy ra kể từ tháng 12 năm 2012 bằng chứng là sự gia tăng chỉ số giá kể từ đó. Việc thiếu cung cấp nhà ở chất lượng cao đã gây áp lực lên giá hàng tồn kho hiện có.


V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG Hiệu suất của thị trường khách sạn sang trọng của Boston (occupancy, ADR, RevPar)

Cho đến tháng 9 năm 2017, tỷ lệ trung bình hàng năm (ADR) cho năm khách sạn hiệncó liệt kê dưới đây (1) là 513,35 USD, tăng 3,4% so với năm trước và doanh thu trên mỗiphòng có sẵn (RevPAR) là 359,85 USD, tăng 4,9% tăng so với năm trước

(1) Khách sạn Four Seasons tại Boston, Mandarin Oriental Boston, Khách sạn Boston Harbor, Ritz Carlton Boston Common và XV Beacon Source: Cập nhật tháng 9/2017 Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai

khÁch sẠn & tƯ gia four seasons tẠi one ... - ibid.vn · khÁch sẠn & tƯ gia four...

Documents