សង្ខេបទីផារ ទីផារខុនដូក្នុងទីក្ក្ុងភនពំពញ មានសនទុុះពក្ើនពឡើងខ្ល ងំនាប ុនាា នឆ្ន ចុំងពក្ោយពនុះ ពោយសារក្ត្តត ពផេងៗ ដូចជា ោរពក្ើនពឡើងននតក្មូវោរ របស់ជនបរពទសមក្សាន ក្ព់ៅ និងពធវើោរពៅក្នុងទីក្ក្ងុ ក្ំពនើនននតក្មូវោរផទុះសំបបងក្នុងចំពោមបោា ក្បជាជនក្នុងក្សុក្ ចំោបអ់ារមាណ៍ោនប់តពក្ចើនចំព ុះោរទញិខុនដូទុក្សក្មាបោ់រវនិិពោគ នងិោររពំឹងទុក្ចពំ ុះតក្មូវោរក្នុងទីផារពោយោរពបើក្ចំហរទីផារអាសា៊ា ន ពៅឆ្ន ពំក្ោយពនុះ។ ព ុះបីោរលក្ខុ់នដូទទួលបាននូវភាពពជាគជយ័ក្ព៏ោយ បតោរផ្លល ស់បតូរវបបធមន៌នអនក្ទិញផទុះក្នុងក្សុក្ ចំព ុះោរមក្រស់ពៅក្នុងខុនដូ ហាក្ដូ់ចជាមនិ នម់ានសក្មាភាពខ្ល ងំោល ពៅពឡើយ បដលវាអាចនឹងក្តូវោររយៈពពលពក្ចើនទសវតេរព៍ទៀតចំព ុះោរពពញនិយមមយួពនុះ។ ោ ងោក្ព៍ោយ ក្នុងបរបិទនននិនាន ោរអភវិឌ្ឍន៍របស់ទីក្ក្ុង ទីផារខុនដូ ក្តូវបានពគពមើលពឃើញពីសោត នុពលននភាពពជាគជយ័ខ្ល ងំ ខណៈបដលគពក្មាងទីក្ក្ងុរណបក្ំពុងលាតសនធឹងពៅត្តមជាយក្ក្ុងពដើមបបីព ច្ ៀសោរក្ក្សទុះចរាចរណ៍។ ពៅតបំន់ក្ោា ល និង តំបន ់ណិជជក្មាននទីក្ក្ុងភនពំពញ មានគពក្មាងអភវិឌ្ឍនសំ៍ណងខ់ពស់ៗោនប់តពក្ចើនពឡើង ដូចជា អគារខុនដូ នងិអគារ ណិជជក្មាពផេងៗ ពដើមប ីពោុះក្សាយោរខវុះខ្តននតក្មវូោរទីត្តងំ។

ទីក្ក្ុងភនពំពញក្តូវបានពគក្បពមើលពឃើញនូវក្ំពណើ នដគ៏ួរឱ្យក្តស់មាា ល់ននតក្មូវោរក្បនលងសាន ក្ព់ៅ បដលរមួមានខុនដូ ក្នុងចំពោមបោា ជនក្នុងក្សុក្ ខណៈបដលក្បាក្ច់ណូំលរបស់ពួក្ពគមានោរពក្ើនពឡើងជាលំោប។់ ជាក្បពទសមយួក្នុងចំពោមក្បពទសបដលមានក្ំពណើ នផលិតផលក្នុងក្សុក្សរបុ(GDP) ពលឿនជាងពគក្នុងពិភពពលាក្ ក្មពុជាក្តូវបានអងាោរមូលនិធិហិរ ញ្វតថុអនតរជាតិ (IMF) ពាក្រណ៍ថា អក្ត្តក្ំពណើ នពនុះ (GDP) នឹងមានដល់ពៅ ៧.២% ពៅក្នុងឆ្ន ំ ២០១៤ពនុះ (Sophirom, ២០១៤) ខណៈបដលក្បាក្ច់ណូំលក្បចឆំ្ន សំក្មាបម់នុសេមាន ក្ ់មានក្បមាណ ១.១៣០ ដុលាល រ (Xinhau Daily, ២០១៤) ។ ឆលងត្តមោរសិក្ាថាីៗ របស់ពភាជនីយោា ន ផាក កាហ្វេ អក្ត្តក្បជាជនបដលមានោរងារពធវើចំនួន ១៣% ពៅក្នុងទីក្ក្ុងភនពំពញអាចរក្ក្បាក្ច់ណូំលបានចបព់ី ៦០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ ពៅ ១.០០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្រ ក្នុងមយួបខ ពហើយក្បមាណជា ៦% ពផេងពទៀត អាចរក្ក្បាក្ច់ំណូលពី ១.០០០ ដុលាល រ ពៅ ២.០០០ ដុលាល រ ក្នុងមយួបខ (Seiha Restaurant Consumer Survey ២០១៤) ។ តក្មូវោរលំពៅសាថ ន មានោរពក្ើនពឡើង ហាក្ដូ់ចជាមានទនំាក្ទ់ំនងពៅនឹងក្ំពណើ នននចំនួនសមាជិក្ក្គសួារ បដលមាននិនាន ោរ ផ្លល ស់បតូរពីក្គួសារធំបដលរស់ពៅជុំគាន ពៅជាក្គួសារបដលមានបតឪពុក្មាា យនិងកូ្ន បដលមានគពក្មាងទិញផទុះសាន ក្ព់ៅពោយបឡក្ សក្មាបភ់ាពឯក្ជនរបស់ពួក្ពគ។ ភសាុត្តងបញ្ជជ ក្ព់ីរបាយោរណ៍សទងម់តិតនមលដីក្នុងឆ្ន ២ំ០១៤ របស់ក្ក្ុមហ៊ាុនអចលនក្ទពយក្នុងក្សុក្មយួ បានបងាា ញថាដល់ពៅ ២៧% ននអនក្ក្ំពុងក្បោសលក្អ់ចលនក្ទពយ រពំឹងទុក្ថា នឹងទញិផទុះសាន ក្ព់ៅពផេងពទៀត ក្នុងចពនាល ុះពឆី្ន ំ២០១៥ ដល់ ២០១៦។ តួពលខពនុះ សរបញ្ជជ ក្ព់ីនិនាន ោរនន ោរទិញផទុះសក្មាបោ់រវនិិពោគ ឬ បតូរទីត្តងំសាន ក្ព់ៅពៅក្បនលងបដលគួរជាទីពពញចតិតពផេងពទៀត ក្នុងចំពោមអនក្ទិញផទុះ ។

ោរផាល់់ក្មចទីិញផទុះរយៈពពលបវងពីធនាគារ ក្ប៍ានរមួចំបណក្ោ ងធំដល់ក្ំពណើ នននតក្មូវោរទិញផទុះ ពីពក្ ុះវាបានអនុញ្ជញ តពអាយក្បជាជនបដលមានចណូំលមធយមអាចពធវើោរបងរ់ពំលាុះសក្មាបទ់ិញផទុះ និងខុនដូបានពោយងាយក្សួល។ ក្មចទីិញផទុះពក្ើនពឡើងខ្ល ងំ រហូតដល់ ៣៣០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ ពៅក្នុងឆ្ន ២ំ០១២ ក្នុងអក្ត្តជាមធយមក្បចឆំ្ន កំ្បមាណ ២០% ។

របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ១ របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ២

Cen

tury

21

Cam

bod

ia

ពៅរយៈពពលពីរបខដំបងូននឆ្ន ំ ២០១៣ ក្មចទីិញផទុះសុរបបានពក្ើនដល់ ៣៤៤,៤ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ (Kimsay, ២០១៣)។ ការផគត់ផគខ់ ោរផាតផ់ាងទ់ីផារបដលមានក្សាបន់នគពក្មាងខុនដូបដលក្តូវបានប ច្បព់ហើយមានដល់ ១៣ គពក្មាង បដលមានយូនិតខុនដូចំនួន ក្បមាណជា ៣០៩០ ពនុះពបើគិតត្តងំពីោរចបក់្ំពណើ តរបស់ទីផារខុនដូ រហូតមក្ដល់ចុងឆ្ន ំ ២០១៤ ពហើយយូនិតខុនដូជាពក្ចើនពទៀត ក្តូវបានរពំឹងថា នឹងរចួរាល់សក្មាប ់ អនក្សាន ក្ព់ៅ ងំឡាយ ពៅឆ្ន បំនតបនាទ ប។់ គពក្មាងបដលបានសាងសងព់ហើយ រមួមាន ោរប ច្បប់ផនក្ខលុះនន Camko City R1 បដលអគារខុនដូចំនួន ៩ ពផេងពទៀតរបស់គពក្មាងពនុះ សថិតក្នុងោរសាងសងព់ៅពឡើយ។ ពៅឆ្ន ២ំ០១៨ ោរផាតផ់ាងស់របុ បដលក្តូវបានរពំងឹថានឹងអាចពបើក្ វ រទទួលមាច ស់ខលួនបាន នឹងពក្ើនសរបុដល់ក្បមាណ ១០.០០០ យូនិតខុនដូ។ បចចុបបននពនុះ មានគពក្មាងខុនដូចំនួន ៣០ ពហើយក្នុងពនាុះ មានគពក្មាងចំននួ ១៨ បដលក្ពុំងសថិតក្នុងោរសាងសង។់ គពក្មាងមយួចនំនួពទៀត ក្ំពុងសថិតពក្ោមោរសិក្ាពៅពឡើយ ពោយវនិិពោគិនអាសីុ ដូចជា មា ោវ នតវា ន់ ហុងកុ្ង និងក្បពទសពផេងៗ ជាពក្ចើនពទៀត។

ជាពលើក្ដំបូង ពៅឆ្ន ំ២០០៨ ពគបានពឃើញោរអភវិឌ្ឍអគារខុនដូ De Castle ពៅខណឌ ទលួពគាក្ បដលនាមំក្ជាមយួនូវោរផាតផ់ាងខុ់នដូក្បមាណជា ៣០០ យូនិតខុនដូ។ ពៅឆ្ន ំ២០០៩ គពក្មាងពីរនន De Castle បាននាមំក្នូវោរផាតផ់ាងក់្បមាណជា ២០០ យូនិត។ ពៅឆ្ន ំ២០១០ អគារខុនដូ Camko City R1 បដលបានអភវិឌ្ឍពោយ World City Co., Ltd., នាមំក្នូវោរផាត់ផាងដ់ធ៏ំសពមប ើមបដលមនិធ្លល បម់ាន ពក្ើនដល់ជាង ១.០០០ យូនិតខុនដូពៅក្នុងទីផារក្នុងទីក្ក្ុង។ ព ុះបីជាសពវនថៃ មានអគារខុនដូ ចំននួ ៦ ក្តូវបានប ច្បរ់ចួពហើយក្ព៏ោយ ក្អ៏គារខុនដូ Camko City R1 មានដំពណើ រយឺតជាងោលក្ណំតប់ដលបានពាក្រណ៍ថាប ច្បោ់រសាងសងពៅឆ្ន ំ ២០១០។ បនាទ បព់ីពនុះ ពគពឃើញមានក្ំពណើ នននោរផាតផ់ាងខុ់នដូជាលំោបច់បព់ីឆ្ន ំ២០១១ ដល់ ២០១៣។ ពឆី្ន ំ ២០១៤ តពៅ ទីផារខុនដូ ក្តូវបានពគពាក្រណ៍ថា នឹងពក្ើនពឡើងោ ងខ្ល ងំ ពោយសារបតគពក្មាងអភវិឌ្ឍនអ៍គារខុនដូធំៗ បបនថមពទៀតពៅភាគខ្ងពក្ើតននទីក្ក្ងុភនពំពញ ដូចជា Bali Scenery (២០១៦) Casa Meridian (២០១៧) D.I. Rivera (២០១៧) Diamond One (២០១៧) និង The Bridge (២០១៨)។

អក្ត្តក្ំពណើ នជាមធយមននោរផាតផ់ាងអ់គារខុនដូពីឆ្ន ំ២០០៨ ពៅ ២០១៤ មានចនំួន ២០% ពមីយួឆ្ន ពំៅមយួឆ្ន ។ំ អក្ត្តពនុះគឺពក្ ុះបតោរពឡើងចុុះននោរផាតផ់ាតព់មីយួឆ្ន ពំៅមយួឆ្ន ំ ខណៈបដលឆ្ន មំយួចំននួ មានក្ំពណើ នវជិជមានពក្ចើន ពហើយឆ្ន ខំលុះ មានោរធ្លល ក្ចុ់ុះពក្ចើន។ ប ុបនត ពឆី្ន ំ ២០១៥ ពៅ ២០១៨ អក្ត្តក្ំពណើ នជាមធយមននោរផាតផ់ាងោ់នប់តមានពសថរភាព ពោយពក្ើនជាមធយម ៤០% ក្នុងមយួឆ្ន ។ំ តម្រូវការ តក្មូវោររបស់យូនិតខុនដូ មានោរពក្ើនពឡើងជាលំោប ់ ពបើព ុះបីជាសពវនថៃ ោរផាតផ់ាងម់ានចំនួនពលើសក្ព៍ោយ។ អនក្ពាក្រណ៍ពជឿថា តក្មូវោរខុនដូ នឹងពក្ើនពឡើងខ្ល ងំពៅទីក្ក្ងុភនពំពញ ពោយសារ ោរភាជ បប់ោា ញសហគមនក៍្បជាជាតិអាសា៊ា ន បដលពពលពនាុះ ោរវនិិពោគ និងឱ្ោសអាជីវក្មាជាពក្ចើននងឹពលចពឡើង។

Century 21 Cambodia

របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ១ របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ២

Cen

tury

21

Cam

bod

ia

អក្ត្តននោរលក្យូ់នតិខុនដូ ( ងំោរលក្ម់ុន និងពក្ោយគពក្មាងរចួរាល់) ក្តូវបានរាយោរណ៍ពោយក្ក្ុមហ៊ាុនអភវិឌ្ឍនថ៍ា បានសពក្មចពជាគជយ័ ៧០% ននអក្ត្តលក្ព់ចញជាមធយម។ ោ ងោមញិ អគារខុនដូភាគពក្ចើន ពៅមានយូនិតទំពនរពក្ចើនពៅពឡើយ ពោយសារបតពហតុផលពីរោ ង។ ទីមយួ អនក្ទញិខុនដូភាគពក្ចើន ជាអនក្ទញិមក្ពីបរពទស បដលទិញយូនិតខុនដូសក្មាបោ់រវនិិពោគ ឬក្រ៏ពំងឹថាលក្វ់ញិពៅតនមលចំពនញោមយួ។ ទីពីរ ោរផ្លល ស់បតូរនិនាន ោរពៅមានដំពណើ រោរយឺត ក្នុងចំពោមក្បជាជនក្នុងក្សុក្ចំព ុះោរបតូរមក្រស់ពៅក្នុងខុនដូ។ ថវីពបើមានោររាយោរណ៍ពីក្ក្មុហ៊ាុនអភវិឌ្ឍនខុ៍នដូ ចំព ុះអក្ត្តននោរលក្ខ់ពស់ក្ព៏ោយ ពគបានរក្ពឃើញថា តួពលខបដលបានរាយោរណ៍មយួចំនួន គឺជាោរក្ក្ក់្បាក្ប់ដលមានចំនួនតូច ជាជាងោរលក្ជ់ាក្ប់សាងបដលអក្ត្តរបស់វាពៅ បពៅពឡើយ។ បរយិាកាសទីផារ ទីផារខុនដូ ពៅបតសថិតពៅដំោក្ោ់លចបព់ផាើម និងក្តូវបានពាក្រណ៍ថានងឹមានភាពពពញនិយមខ្ល ងំពៅរងវង ់ ១០ ឆ្ន ពំក្ោយ។ ព ុះបីជា ក្បាក្ច់ណូំលសក្មាបោ់រចយវាយពក្ើនពឡើងជាមយួភាពវជិជមានក្ព៏ោយ ក្ន៏ិនាន ោរននក្បជាជនក្មពុជាចំព ុះោររស់ពៅក្នុងខុនដូ គឺសថិតពៅពលើផលូវបវងឆ្ៃ យពៅពឡើយ។ អនក្ទិញយូនតិខុនដូលអក្បណិតភាគពក្ចើន គឺជាអនក្វនិិពោគអនតរជាតិ និងក្នុងក្សុក្បដលមានបំណងទិញសក្មាបឱ់្ោសវនិិពោគ ដូចជាទុក្សក្មាបល់ក្ប់នត ឬជួលក្នុងតនមលទទួលបានក្បាក្ច់ំពនញោមយួ។ បផអក្ពលើោរសិក្ា ខណៈបដលគពក្មាងចំននួ ៥% មានដំពណើ រយឺតោ វជាងោលក្ណំតព់នាុះ គពក្មាងខុនដូចំននួ ៣១% បានប ច្បោ់រសាងសងជ់ាសាថ ពរ និងរចួរាល់សក្មាបអ់នក្សាន ក្ព់ៅ។ ព ុះបីគពក្មាងខលុះបដលយូនិតខុនដូក្តូវបានរាយោរណ៍ថា លក្ព់ចញ ងំក្សុងក្ព៏ោយ ក្ព៏ៅបតមានយូនតិជាពក្ចើន មនិពឃើញមានពភលើងពៅពពលយប។់ ពៅក្តីមាសទី ៤ ននឆ្ន ំ២០១៤ មាន ៦៤% ក្នុងចំពោមគពក្មាងខុនដូសរបុ ងំអស់ ក្ពុំងសថិតក្នុងោរសាងសងព់ៅពឡើយ ពហើយរពំឹងថា នងឹប ច្បព់ៅចពនាល ុះពីឆ្ន ២ំ០១៥ ពៅ ២០១៨។

ទំហនំនយនូិតខុនដ ូ ខុនដូពៅក្នុងទីក្ក្ងុភនពំពញក្តូវបានសាងសងព់ឡើង ពោយមានទំហំយូនិតពផេងៗពីគាន ។ ក្សពដៀងពៅនឹងយូនិតអាផ្លតមនិ (apartment) បដរ ទំហំមធយមននយូនិតខុនដូបដលមានបនទបព់គងមយួ មានទំហំក្បមាណជា ៨០ បម ក្តោពរ ខណៈបដលយូនិតខុនដូបដលមានបនទបព់គងពីរ មានទំហំក្បមាណជា ១២០ បម ក្តោពរ ។ ពហើយយូនិតខុនដូបដលមានបនទបព់គងបី មានទំហំជាមធយមក្បមាណជា១៩០ បម ក្តោពរ ។ ចំព ុះទំហំតូចបំផុត យូនតិបដលមានបនទបព់គងមយួ ជាទូពៅមានទំហំ ៥០ បម ក្តោពរ ខណៈបដលយូនិតបដលមានបនទបព់គងពីរ មានទហំំក្បមាណជា ៦៥ បម ក្តោពរ ។ ពហើយយូនិតបដលមានបនទបព់គងប ីមានទំហំអបបរមា ក្បមាណជា ៩០ បម ក្តោពរ ។ ទំហំអតិបរមាននយូនិតខុនដូចបព់ផាើមពទីំហំ ១៥០ បម ក្តោពរ សក្មាបយូ់និតបដលមានបនទបព់គងមយួ ខណៈបដលយូនតិបដលមានបនទបព់គងពី មានទហំំក្បមាណជា ២០០ បម ក្តោពរ ។ ពហើយសក្មាបយូ់និតបដលមានបនទបព់គងបី ធមាត្តមានទំហំអតិបរមិា ពី៤៤០ បម ក្តោពរ ពៅ ៥០០ បម ក្តោពរ ។

របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៣ របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៤

Cen

tury

21

Cam

bod

ia

យូនិតពៅពលើដំបូល និងមានវាលមុខផទុះ (penthouse) ជាធមាត្ត មានទំហំដូចគាន ពៅនងឹយូនិត បដលមានបនទបព់គពរី នងិបនទបប់ីបដរ។ ជាមយួគាន ពនុះបដរ ក្ម៏ានយូនិតខុនដូបដលមាន ៤ បនទបព់គងផងបដរ ខណៈបដល De Castle Royal មានយូនិតខុនដូបដលមាន ៥ ពៅ ៨ បនទបព់គង ក្នុងទំហំក្បមាណជា ៤០០ ពៅ ៥០០ បម ក្តោពរ ។

តនរៃខុនដ ូ តនមលយូនិតខុនដូបដលោក្ល់ក្ក់្នុងទីក្ក្ុងភនពំពញជាមធយម គឺក្បមាណជា ១.៩០០ ក្នុងមយួបម ក្តោពរ ។ ខុនដូខលុះោក្ល់ក្ក់្នុងតនមល ១.១០០ ដុលាល រក្នុងមយួបម ក្តោពរ បដលជាតនមលទីផារអបបបរមា ខណៈបដលអគារខុនដូដក៏្បណិត ដូចជា The Bridge បានផាល់ជូននូវតនមលោក្ល់ក្ ់៣.៣០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ ក្នុងមយួបម ក្តោពរ បដលជាតនមលខពស់ជាងពគក្នុងទីផារបចចុបបនន។

ពបើគិតជាយូនតិ ក្ក្ុមហ៊ាុនអភវិឌ្ឍនខុ៍នដូ ោក្ល់ក្ជ់ាមធយមក្នុងតនមល ២៥០.០០០ ក្នុងមយួយូនិត (ធមាត្តជាយូនិតបដលមាន ពីរបនទបព់គង ២)។ តនមលោក្ល់ក្យូ់និតខុនដូអបបបរមា គ ឺ ២១.០០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ ក្នុងមយួយូនតិខុនដូ បដលផាល់ជូនពោយគពក្មាងខុនដូ ៩៩៩ ខណៈបដលតនមលោក្ល់ក្អ់តបិរមា អាចដល់ជាង ១ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ បដលមានលក្់ពៅ De Castle, Casa Meridian និង The Bridge។

ទំហគំង្ម្ោខអគារខនុដូ ោរអភវិឌ្ឍអគារខុនដូ គសឺថិតក្នុងចំពោមោរវ ិនិពោគទំហំធំ ក្នុងោរអភវិឌ្ឍ អចលនក្ទពយលំពៅសាថ ន ដូចជាបុរផីទុះបលវងធំៗ និងលំពៅសាថ នបបបជាផទុះក្បពភទហាង។ ចំព ុះោរអភវិឌ្ឍខុនដូ គពក្មាងបដលតូចបផុំតពនាុះ គឺបានពធវើពឡើងក្តឹមទកឹ្ក្បាក្ ់ ១០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្។ គពក្មាងបដលមានទំហំមធយម ក្តូវបានពធវើពឡើងក្តឹមទឹក្ក្បាក្ ់ ៧០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្ ខណៈបដលគពក្មាងបដលមានខ្ន ត៧៥% (third quartile រ ឺ 75%-scaled) ក្តូវោរទឹក្ក្បាក្ក់្បមាណជា ២៥០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្។ គពក្មាងបដលធំជាងពគក្តូវបានពធវើពឡើងក្នុងគពក្មាងអភវិឌ្ឍន ៍ D.I.

Rivera ជាមយួទឹក្ក្បាក្ ់៧០០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរកិ្។ គពក្មាងអភវិឌ្ឍនខុ៍នដូភាគពក្ចើនពៅក្នុងក្បពទសក្មពុជា ពងឹបផអក្ពលើោរលក្ម់ុន នងិពក្ោយគពក្មាងរចួរាល់ ពដើមបផីាតផ់ាងទ់កឹ្ក្បាក្ព់លើគពក្មាង ងំមូល។

ការម្បរូលផ្ុំននសណំខ់ខុនដូ ពៅរយៈពពល ៦ឆ្ន មំក្ពនុះ ោរអភវិឌ្ឍអគារខុនដូបានក្បមូលផាុ ំពៅបប ក្ខ្ងលិចននទីក្ក្ងុភនពំពញ ដូចជា ខណឌ ទួលពគាក្ បដលមានគពក្មាងអភវិឌ្ឍ De Castle ចបព់ផាើមដំបងូពៅក្នុងទីក្ក្ងុពនុះ។ ពោយក្តូវបានពគដឹងថាជាតំបន់លំពៅសាថ នបដលគួរឱ្យចងរ់ស់ពៅជាងពគ បដលសំបូរពៅពោយអនក្មានជីវភាពធូរធ្លរ និងអភជិន តំបនទ់ួលពគាក្ ក្តូវបានទទួលោរចបអ់ារមាណ៍ពីក្ក្ុមហ៊ាុនអភវិឌ្ឍនន៍ានា ពោយសារទីពនុះមានលក្ខពោៈលអក្បពសើរសក្មាបោ់ររស់ពៅ របស់ជនបរពទស នងិអនក្អនក្មានជីវភាពធូរធ្លរ និងអភជិន។

របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៣ របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៤

Cen

tury

21

Cam

bod

ia

ក្នុងពពលបចចុបបនន ទិសពៅននោរអភវិឌ្ឍខុនដូក្ប៏ានផ្លល ស់បតូរពៅបប ក្ យព័យននទីក្ក្ុងភនពំពញ ជាទីបដលក្ក្ុមហ៊ាុនអភវិឌ្ឍន៍របស់កូ្ពរ World City Co., Ltd. បានចបព់ផាើមពធវើោរសាងសង ទីក្ក្ុងរណបបដលមានព ា្ ុះថា Camko City ពៅតំបន ់ទួលសបងែននខណឌ ឫសេបីក្វ បដលនាមំក្នូវលំពៅសាថ នរាប ់ន់ខនងចូលពៅតំបនព់នុះ បដលមានទីត្តងំជតិនឹងខណឌទួលពគាក្។

ពៅចុងឆ្ន ំ២០១៤ ោរផាតផ់ាងខុ់នដូ (គិតបតគពក្មាងបដលបានប ច្ប)់ ក្បមលូផាុ ំពក្ចើនពៅក្នុងខណឌ ទួលពគាក្ បដលមាន ៣៨% ននគពក្មាងខុនដូ សរបុ។ ពៅខណឌ ឫសេបីក្វ មានគពក្មាងអភវិឌ្ឍនធ៍ំៗ ក្បមាណជា ២៣% បដលមានដូចជា Camko City, Galaxy Residence និង Mekong View Tower។

ព ុះបីជា អគារអាផ្លតមនិបដលមានក្មពស់ខពស់មធយមជាពក្ចើន បានសថិតពៅតបំនប់ងឹពក្ងក្ង (ខណឌ ចំោរមន) ក្ព៏ោយ ក្៏មនិមានគពក្មាងអភវិឌ្ឍនខុ៍នដូបដលមានក្មពស់ខពស់ពក្ចើនបដរពៅតំបនព់នុះ ពោយសារបតោរអនុញ្ជញ តិមានក្ក្មតិចំព ុះក្មពស់ននោរសាងសងព់ៅក្នុងតបំនព់នាុះ។ ពៅក្នុងសងាែ តប់ឹងពក្ងក្ង ោរផាតផ់ាងខុ់នដូ មានក្បមាណជា ២៣% ននគពក្មាងបដលបានប ច្ប។់ ពៅក្នុងខណឌ ដូនពពញ មានោរអភិវឌ្ឍខុនដូមានបត ៨% ប ុពោណ ុះ និង ៨% ពទៀត សថិតពៅក្នុង ខណឌ ព ធិ៍បសនជ័យ។

ពៅឆ្ន ំ ២០១៨ ោរអភវិឌ្ឍវស័ិយខុនដូ នឹងមានោរផ្លល ស់បតូរទិសពៅពីទិសខ្ងលិចពៅទិសខ្ងពក្ើតននទីក្ក្ងុភនពំពញ។ ពគបានពធវើោរបា នសាា នថា នឹងមានក្បបហល ៥០% ននោរផាតផ់ាងខុ់នដូសរបុមក្ក្បមូលផាុ ំពៅក្នុងខណឌ ចំោរមន ពហើយតំបនប់នាទ បគ់ខឺណឌ ទួលពគាក្បដលមាន ៣៨% ។

ពៅត្តមសងាែ តវ់ញិ អគារខុនដូភាគពក្ចើន នឹងក្បមូលផាុ ំពៅក្នុងសងាែ តទ់ពនលបាសាក្ ់(២៨%) បដលភាគពក្ចើនសថិតពៅក្នុងតំបនព់ោុះពពក្ជ និងបងឹពក្ងក្ង (២៤%)។ គពក្មាងអភវិឌ្ឍនខុ៍នដូ ក្ន៏ងឹមក្ក្បមូលផាុ ំពៅក្នុងសងាែ តម់យួចំនួនពទៀតផងបដរ ដូចជា សងាែ តអ់ឡូាពំិច (១០%) និងពក្ជាយចងាវ រ (១០%)។

ោរផ្លល ស់បតូរទិសពៅដឆ៏្បរ់ហ័ស ននោរក្បមូលផាុ ំអគារខុនដូ ពៅទិសខ្ងពក្ើត គឺពោយសារបតវតតមានគពក្មាងអភវិឌ្ឍនធ៍ំៗ នាពពលថាីៗ ពនុះ ពៅក្នុងសងាែ តទ់ពនលបាសាក្ ់ជាពិពសសពៅតបំនព់ោុះពពក្ជ បដលមានគពក្មាងអភវិឌ្ឍនស៍ហគមនអ៍នតរជាតិ ពហើយបដលនឹងក្តូវប ច្ បព់ៅរយៈពពល ៥ ឆ្ន ខំ្ងមុខ។ ក្ត្តត ងំពនុះ បាន ក្ ់ញ ងំអនក្វនិិពោគ និងក្ក្ុមហ៊ាុនអភវិឌ្ឍ ក្នុងោរោក្ព់ចញគពក្មាងពផេងៗ ជាពក្ចើន ក្បក្បពោយសោត នុពលពៅក្នុងបប ក្ខ្ងបូ ៌ននរាជធ្លនីភនពំពញ។

គង្ម្ោខអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ គពក្មាងអភវិឌ្ឍនធ៍ំៗ ននអគារខុនដូនាពពលថាីៗ បានផ្លល ស់បាូរោរក្បមូលផតុ ំពៅទិសបូ ៌ននរាជធ្លនីពនុះ។ គពក្មាងអភវិឌ្ឍន ៍ងំពនាុះ មានដូចជា The Bridge, D.I. Rivera, Casa Meridian, Diamond One និង Bali Scenery។ ពៅក្នុង តំបន ់បដលសមបរូពៅពោយ សក្មាភាព ណិជជក្មា ជាពិពសស សងាែ តអ់ឡូាពំិក្ មានគពក្មាងអភវិឌ្ឍនធ៍ំៗ នាពពលថាីៗ ពនុះ មយួចំនួនដូចជា Olympia City, Sky

Villa និង Time Center បដលសំណងអ់គារ ងំអស់ពនុះ នឹងនាមំក្ នូវយូនិតខុនដូនិងលំពៅសាថ ន រាបម់ុនឺខនង។

សំណង់អគារ ចំននួសរបុ

(បនទប់ស្នា ក់នៅ) តម្លៃលធ្យល (គតិជាមល៉ែត្តកានរ៉ែ) ទតីងំ ត្កុលហ ុនអភវិឌ្ឍន ៍ បញ្ចប់

The Bridge 762 US$3,000 ទននៃបាស្នក់ Worldbridge Land, Oxley Interna-tional Holdings

2018

D.I. Rivera 900 US$2,500 នកាោះនេត្រ OCIC 2017

Casa Meridian 414 US$2,000 នកាោះនេត្រ M.D. H.K Property 2017

Diamond One 372 US$1,500 នកាោះនេត្រ Xin Tian Jian (Cambodia) Real Estate Development Co, Ltd., & OCIC

2017

Bali Scenery 522 $1,500 ទននៃបាស្នក់ Bali Resort 2016

របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៥ របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៦

Cen

tury

21

Cam

bod

ia

និយរនយ័ខុនដ ូ ពៅក្នុងក្បពទសក្មពុជា ខុនដូ គឺសំពៅពលើសំណងអ់គារខពស់ៗ បដលមានបលងជ់ាពហុមាច ស់ក្មាសិទធក្សបចាប ់ ងំអនក្ក្នុងក្សុក្ និងជនបរពទស។ អគារខុនដូមយួចំនួន មានបលងក់្មាសិទធពក្បើក្បាស់ក្សបចាបប់តក្នុងរយៈពពល ៩៩ ឆ្ន បំ ុពោណ ុះ។ ខុនដូមានភាពខុសគាន ព ី អគារអាផ្លតមនិ (ពសវាក្មាអាផ្លតមនិ) បដលមានមាច ស់ក្មាសិទធក្សបចាបប់តមាន ក្ប់ ុពោណ ុះ។ជាធមាត្ត ក្បពភទអចលនក្ទពយពនុះ មានយូនិតពក្ចើន អាចពី ៥ ពៅ ១០០ បដលអាចោក្ជ់ួលពៅឲ្យពភញៀវពក្ចើនក្គួសារពផេងៗគាន ។ យលដ់ឹខបន្នែរ Kimsay, H. (2013, April 18). Mortgage boom in Cambodia. Retrieved December 1, 2014, from Phnom

Penh Post: http://www.phnompenhpost.com/real-estate/mortgage-boom-cambodia

Seiha, H. (2014). Land Price 2014. VTRUST Journal of Real Estate.

Seiha, H. (2014). Restaurant Consumer Survey 2014. Phnom Penh: Park Cafe.

Sophirom, K. (2014, February 4). IMF: Cambodia’s GDP Growth To Reach 7.2% This Year. Retrieved December 1, 2014, from Phnom Penh Post: http://www.akp.gov.kh/?p=41613

Xinhua Daily. (2014, August 19). Cambodia's GDP per capita to hit 1,130 USD in 2014: PM. Retrieved December 1, 2014, from The Cambodia Herald: http://www.thecambodiaherald.com/cambodia/cambodias-gdp-per-capita-to-hit-1130-usd-in-2014:-pm-7168

ង្សចក្្ីម្បកាសទកុ្ជារនុ ក្ក្ុមហ៊ាុន Century 21 Cambodia សូមជក្មាបថា រាល់ពត័ម៌ាន រមួមាន តួពលខ សថិត ិនងិមតិពោបល់ គឺជាោរ រក្ពឃើញ និងបក្ក្សាយពោយអនក្នពិនធននរបាយោរណ៍ពនុះ ពោយមនិមានោរឆលុុះបញ្ជច ំងពទីសេនៈរបស់ក្ក្ុមហ៊ាុន Century 21 ពនាុះពទ។ ដូពចនុះ ក្ក្ុមហ៊ាុន Century 21 មនិធ្លនា ឬទទួលខុសក្តូវនូវរាល់ោរខូចខ្តោមយួបដល ក្ព់ន័ធនងឹោរសពក្មចចិតតបដលពធវើពឡើងត្តមរយៈពត័ម៌ានខ្ងពលើ។

របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៥ របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៦

Cen

tury

21

Cam

bod

ia