kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset - rakli ry · taustaa aineistoina on käytetty kti:n...
TRANSCRIPT
KTI Kiinteistötieto Oy
Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry
Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50
5,00
5,50
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
€/htm2/kk Helsinki PKS Tampere Etelä-Suomi Muu Suomi
Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä
€/htm²/kk
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Helsinki PKS Tampere Etelä-Suomi Muu Suomi
Kiinteistöveron kehitys kerrostalokiinteistöissä
€/htm²/kk
Ylläpitokustannusten kehitys toimistokiinteistöissä
Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
€/ht
m2/
kk
PKS Muu Suomi Koko Suomi
€/htm²/kk
Kiinteistövero (€/htm2/kk)
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
PKS Muu Suomi Koko Suomi
€/htm²/kk
Kiinteistöveron kehitys toimistokiinteistöissä
KTI Kiinteistötieto Oy
Kaupunkikohtaisia tietoja
Asuinkerrostalokiinteistöjen Ylläpitokustannukset v. 2000-2011
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Vuosi
€/htm2/kk
Helsinki, vuokratontillaHelsinki, omalla tontillaTurku, omalla tontillaTampere, omalla tontilla
Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannukset v. 2000-2011
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Vuosi
€/htm2/kk
HelsinkiEspooTurkuTampere
KTI Kiinteistötieto Oy
Helsinki
Asuinkerrostalot Helsinki - oma tontti
Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys
Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
-20 %
-10 %
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
ElinkustannusindeksiYlläpitokustannuksetVuokrat
LämmitysVesi ja jätevesiSähkö ja kaasuJätehuolto
VahinkovakuutuksetVuokratKiinteistövero
Muut hoitokulutKorjaukset
Asuinkerrostalot Helsinki - oma tontti
Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista
HallintoKäyttö ja huoltoUlkoalueiden hoitoSiivous
15 %
14 %
14 %
19 %
14 %
15 %
14 %
11 %
10 %
10 %
11 %
9 %
16 %
19 %
19 %
20 %
19 %
20 %
21 %
18 %
20 %
23 %
18 %
20 %
10 %
11 %
9 %
10 %
9 %
9 %
9 %
9 %
8 %
8 %
7 %
8 %
3 %
3 %
3 %
4 %
4 %
4 %
4 %
3 %
4 %
4 %
4 %
4 %
7 %
8 %
7 %
8 %
7 %
7 %
7 %
7 %
8 %
7 %
8 %
8 %
25 %
21 %
23 %
16 %
18 %
19 %
17 %
24 %
22 %
18 %
23 %
22 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Vuosi
Toimistokiinteistöt Helsinki
Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys
Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Elinkustannusindeksi
Ylläpitokustannukset(ilman tonttivuokria)
Vuokrat
15 %
12 %
16 %
16 %
15 %
15 %
15 %
17 %
16 %
17 %
15 %
15 %
13 %
13 %
15 %
14 %
14 %
15 %
15 %
15 %
16 %
18 %
15 %
16 %
14 %
13 %
14 %
16 %
16 %
14 %
14 %
15 %
15 %
16 %
14 %
15 %
23 %
20 %
21 %
21 %
20 %
22 %
20 %
21 %
21 %
20 %
20 %
19 %
19 %
26 %
16 %
15 %
17 %
16 %
17 %
15 %
14 %
12 %
15 %
17 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Toimistokiinteistöt Helsinki
LämmitysVesi ja jätevesiSähkö ja kaasuJätehuoltoV hi k k t k t
Kiinteistövero
HallintoKäyttö ja huoltoUlkoalueiden hoitoSiivous
Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista
Vahinkovakuutukset
Muut hoitokulutKorjaukset
KTI Kiinteistötieto Oy
Turku
Asuinkerrostalot Turku - oma tontti
Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys
Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
ElinkustannusindeksiYlläpitokustannuksetVuokrat
Asuinkerrostalot Turku - oma tontti
LämmitysVesi ja jätevesiSähkö ja kaasuJätehuoltoV hi k k t k t
VahinkovakuutuksetVuokratKiinteistövero
HallintoKäyttö ja huoltoUlkoalueiden hoitoSiivous
Muut hoitokulutKorjaukset
Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista Vuosi
15 %
16 %
15 %
14 %
14 %
14 %
13 %
12 %
13 %
13 %
11 %
12 %
25 %
25 %
23 %
23 %
22 %
26 %
23 %
23 %
23 %
22 %
20 %
23 %
16 %
16 %
15 %
14 %
13 %
12 %
13 %
13 %
11 %
11 %
10 %
10 %
5 %
4 %
4 %
5 %
5 %
4 %
5 %
5 %
5 %
5 %
4 %
4 %
9 %
8 %
8 %
8 %
7 %
7 %
7 %
7 %
7 %
6 %
6 %
6 %
6 %
6 %
7 %
9 %
12 %
11 %
15 %
16 %
18 %
18 %
25 %
21 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Toimistokiinteistöt Turku
Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys
Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus Huom: Kiinteistöverossa huomioitu omalla tontilla olevat ja sellaiset kohteet, joissa tontin omistusta ei ole ilmoitettu, mutta vuokrat ovat alle 0,10 €/htm²/kk
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Elinkustannusindeksi
Ylläpitokustannukset(ilman tonttivuokria)
Vuokrat
Toimistokiinteistöt Turku
LämmitysVesi ja jätevesiSähkö ja kaasuJätehuoltoV hi k k t k t
VahinkovakuutuksetVuokratKiinteistövero
HallintoKäyttö ja huoltoUlkoalueiden hoitoSiivous
Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista
Vahinkovakuutukset
Muut hoitokulutKorjaukset
Kiinteistövero
16 %
13 %
15 %
16 %
16 %
19 %
15 %
16 %
12 %
15 %
9 %
9 %
18 %
19 %
19 %
16 %
18 %
19 %
22 %
21 %
20 %
21 %
19 %
19 %
12 %
11 %
13 %
18 %
16 %
15 %
17 %
21 %
18 %
20 %
18 %
20 %
17 %
20 %
21 %
21 %
22 %
19 %
21 %
15 %
15 %
16 %
17 %
15 %
21 %
21 %
15 %
14 %
11 %
10 %
10 %
11 %
18 %
11 %
18 %
22 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
KTI Kiinteistötieto Oy
Tampere
Asuinkerrostalot Tampere - oma tontti
Ylläpitokustannusten, vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys
Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
ElinkustannusindeksiYlläpitokustannuksetVuokrat
Asuinkerrostalot Tampere - oma tontti
LämmitysVesi ja jätevesiSähkö ja kaasuJätehuoltoV hi k k t k t
VahinkovakuutuksetVuokratKiinteistövero
HallintoKäyttö ja huoltoUlkoalueiden hoitoSiivous
Muut hoitokulutKorjaukset
Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista
10 %
10 %
11 %
11 %
11 %
12 %
11 %
11 %
11 %
11 %
10 %
9 %
21 %
21 %
21 %
20 %
19 %
19 %
21 %
20 %
20 %
22 %
23 %
23 %
4 %
3 %
3 %
4 %
4 %
4 %
4 %
3 %
4 %
4 %
9 %
14 %
12 %
12 %
11 %
11 %
11 %
12 %
11 %
10 %
9 %
10 %
4 %
8 %
8 %
6 %
7 %
7 %
7 %
6 %
7 %
6 %
6 %
7 %
7 %
7 %
13 %
14 %
16 %
16 %
19 %
18 %
22 %
24 %
22 %
20 %
21 %
4 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Vuosi
Toimistokiinteistöt Tampere
Ylläpitokustannusten (ilman tonttivuokria), vuokrien ja elinkustannusindeksin %-kehitys
Elinkustannusindeksin kehityksen lähteenä Tilastokeskus
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Elinkustannusindeksi
Ylläpitokustannukset(ilman tonttivuokria)
Vuokrat
8 %
9 %
12 %
10 %
13 %
12 %
13 %
15 %
13 %
12 %
10 %
9 %
16 %
13 %
17 %
17 %
18 %
16 %
18 %
20 %
14 %
24 %
21 %
20 %
16 %
13 %
22 %
16 %
17 %
15 %
19 %
13 %
18 %
19 %
18 %
21 %
22 %
13 %
16 %
18 %
21 %
19 %
23 %
22 %
22 %
14 %
17 %
17 %
19 %
32 %
15 %
17 %
10 %
22 %
10 %
11 %
15 %
14 %
14 %
17 %
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Toimistokiinteistöt Tampere
LämmitysVesi ja jätevesiSähkö ja kaasuJätehuoltoV hi k k t k t
VahinkovakuutuksetVuokratKiinteistövero
HallintoKäyttö ja huoltoUlkoalueiden hoitoSiivous
Kuluerien %-osuus kokonaiskustannuksista
Vahinkovakuutukset
Muut hoitokulutKorjaukset
Kiinteistövero
KTI Kiinteistötieto Oy
Taustatietoja
Taustaa
Aineistoina on käytetty KTI:n tietokantoja Ylläpitokustannusvertailu Asuntovuokravertailu Kiinteistöindeksi
Kiinteistöjen vuosien 2000-2011 ylläpitokustannuksia on tarkasteltu €/htm²/kk -
tunnuslukujen avulla asuinkiinteistöissä luvut sisältävät alv:n 22/23% toimistokiinteistöissä luvut eivät sisällä arvonlisäveroa kuluerien sisältö on kuvattu kalvosarjan lopussa
Aineistosta on vuositasolla laskettu kulueräkohtaiset mediaanit
Kohteissa ja kohteiden lukumäärissä on hieman vaihtelua vuosittain, mutta suurelta osin se on pysynyt samana
Vuokratasoa kuvaamaan on käytetty mediaania
Kuluerien sisältö
1. Hallinto - suoraan kiinteistölle kohdistuvat hallinnon kulut, tekninen ja hallinnollinen isännöinti sekä yleis- ja toimistokulut
2. Käyttö ja huolto - kiinteistön huolto, laitteiden sekä järjestelmien toimintakunnon säilyttäminen, turvallisuus, kulutusseuranta
3. Ulkoalueiden hoito - ulkoalueiden puhtaanapito, kesä- ja talvikauden työt
4. Siivous - kiinteistön sisäpuolisesta siivouksesta, ikkunoiden pesusta ja vaihtomatoista (omistajalle) aiheutuneet kulut
5. Lämmitys - lämmittämiseen tarvittavasta lämpöenergiasta aiheutuneet kulut
6. Vesi ja jätevesi - perusmaksut, käyttövesimaksut, jätevesimaksut
7. Sähkö ja kaasu - kiinteistösähkö, jäähdytys (erä ei sisällä käyttäjän toimintaan vaadittavaa sähköä)
8. Jätehuolto - jätehuoltoliikkeen veloittamat jätteen kuljetus- ja käsittelymaksut, jäteastioiden vuokrat, ympäristönhuolto
13. Korjaukset - kulut rakennus- ja talotekniikan säilyttämisestä alkuperäisellä tasolla -suunnitelmalliset ja suunnittelemattomat
12. Muut hoitokulut - apuerä kuluille, joita ei ole voitu kohdistaa muualle
11. Kiinteistövero - omistetusta tontista (maapohja) ja rakennuksesta maksettu vero
10. Vuokrat - tonttivuokrat (kun ei oma tontti) ja mahd. paikoitus- tai muut maa-alueiden käytöstä maksetut vuokrat tai vastikkeet
9. Vahinkovakuutukset - kiinteistön vakuutusmaksuista aiheutuneet kulut (ei sisällä liiketoiminnan vakuutuksia)
Aktivoinnit - rakennus- ja talotekniikan alkuperäistä tasoa nostavista toimista aiheutuneet kulut > kuluja, joilla arvoa kohotettu