kiinteistÖsi asiantuntija · 2020. 9. 7. · isännöitsijä ait (isoraaka, meri-uittamo ja muut...
TRANSCRIPT
-
KIINTEISTÖSI ASIANTUNTIJA
MESAANI-KIINTEISTÖT OY
-
• ISÄNNÖINTI• KIINTEISTÖHUOLTO• SIIVOUS
Mesaani-Kiinteistöt Oy on City-Uittamon taloyhtiöiden omistama kiinteistöpalveluyhtiö. Yhtiö on perustettu vuonna 1972.
Tarjoamme asiakkaillemme isännöinnin, kiinteistöhuollon ja siivouksen palveluita luotettavasti ja asiantuntemuksella. Meillä on töissä 11 kiinteistöpalveluiden moniosaajaa.
Omistajayhtiöidemme lisäksi osaamistamme hyödyntävät myös muut taloyhtiöt muun muassa Meri-Uittamon ja Majakkarannan alueilla.Hoidamme yhteensä 27 kohdetta Uittamolla ja lähiseuduilla.
TALOYHTIÖNLUOTTOKUMPPANI
KIINTEISTÖJEMME TILOISSA TOIMIVAT MYÖS:• ALUEPESULA (Kannuskatu 5)• KUNTOSALI (T:mi Anni Toivanen, Kannuskatu 5)
www.mesaani.fi
-
24 h
Soita meille, se on turvallista!
Kaikki työttehokkaasti jaammattitaidolla!
Salvelanlaaksontie 1, 21500 Piikkiö 0400 527 971 | www. arituomi.fi
• SÄHKÖASENNUKSET • KORJAUKSET / HUOLLOT• SÄHKÖSUUNNITTELU • ILMALÄMPÖPUMPUT• AURINKOENERGIA
”Hoidamme taloyhtiöiden kiinteistö- omaisuutta ja taloutta niin, että yhtiöiden
arvo säilyy ja alueella asuminen on turvallista ja viihtyisää. ”
-
TOIMISTO
JONI SALMIToimitusjohtaja Mesaani-Kiinteistöt OyIsännöitsijä AIT (Isoraaka, Meri-Uittamo ja muut ulkopuoliset asiakasyhtiöt)Jonin tavoittaa puhelimitse p. 02 211 1444 ja 044 757 9900 tai [email protected]
JANNE OURILATekninen isännöitsijä ITS-TEK II (muutostyöt, peruskorjaushankkeet)Isännöitsijä IAT (Länsiviitta, Itäviitta, Eteläluoto, Vantti, Reelinki, Ristiviitta, Märssy, Peräsin)Jannen tavoittaa puhelimitse p. 041 512 1330 tai [email protected]
JAANA HALMEKirjanpitäjä (kirjanpito, osakaslainojen maksu, laskujen maksu)Jaanan tavoittaa puhelimitse p. 02 211 1441 ja 044 594 6441 tai [email protected]
HANNA-LEENA INNALA-RISTIMÄKIKiinteistösihteerin sijainen (asiakaspal-velu, vastikevalvonta, isännöitsijän- todistukset)Hanna-Leenan tavoittaa puhelimitse p. 02 211 1400 ja 044 594 6440 tai [email protected]
Kiinteistösihteeri KIRSI TUOMINEN opintovapaalla alk. 1.9.2020
HUOLTO JA SIIVOUS
PETE SILLANPÄÄHuollon ja siivouksen esimies,
huoltomies, putkimiesPeten tavoittaa puhelimitse
p. 041 512 1332 tai [email protected]
JARI MATTILAHuoltomiesJarin tavoittaa puhelimitse p. 041 512 1333 tai [email protected]
JENNI LAPPETELÄINENPuutarhuri, huoltomies
Jennin tavoittaa puhelimitse p. 041 512 1331 tai
SIIVOUSRYHMÄTanja Sirkiä, Tiia Lähdetniemi, Rita O´Brien
Garcia de Uustalu, Kristiina Valanne
PÄIVYSTYS työpäivinä klo 15.30–7.30 javiikonloppuisin sekä juhlapyhinä 24 h/vrk:THV Turvapalvelut p. (02) 284 6999
MUUTOSTYÖ- JA MUUTTOILMOITUKSET, AUTOPAIKKA-ASIAT JA
PALAUTTEET YM. kotisivujemme kautta: www.mesaani.fi -> lomakkeet
tai sähköpostilla osoitteeseen: [email protected]
VIKAILMOITUKSET kotisivujemme kautta: www.mesaani.fi -> lomakkeet ->
vikailmoitukset tai sähköpostilla osoitteeseen: [email protected]
HUOLTOON JA SIIVOUKSEEN liittyvässä palautteessa
ota yhteys Peteen: [email protected]
HAUSKA TAVATA! OLEMME TÄÄLLÄ SINUA VARTEN.
CITY-UITTAMON ALUE
-
HUOLTO JA SIIVOUS - Huoltoyhtiö Pilssi Oy
Pienet korjaukset, huoltopyynnöt:KARI URPINENHuoltomiesKarin tavoittaa puhelimitse p. 044 333 6259 tai [email protected]
JAANA LAAKSOSiivooja
PILSSIN ALUEPESULA toimii osoitteessa Ratsukonkatu 6 C ja on kaikkien Meri-Uittamon asukkaiden käytettävissä 50 euron vuosihintaan. Tiedustelut Mesaanista.
HALLINTO JA ISÄNNÖINTI - Mesaani-Kiinteistöt Oy
JONI SALMI Toimitusjohtaja Pilssi OyIsännöitsijä, AIT (As Oy Naakeli, Touvi, Meritupa, Puomi, Rykmentintie, Ratsukonkatu)Jonin tavoittaa puhelimitse p. 044 757 9900 tai [email protected]
JANNE OURILATekninen isännöitsijä ITS-TEK IIJannen tavoittaa puhelimitse p. 041 512 1330 tai [email protected]
PÄIVYSTYS työpäivinä klo 16–8 javiikonloppuisin sekä juhlapyhinä 24 h/vrk:THV Turvapalvelut p. (02) 284 6999
MERI-UITTAMON ALUE
MUUTOSTYÖ- JA MUUTTOILMOITUKSET,
AUTOPAIKKA-ASIAT JA PALAUTTEET YM.
kotisivujemme kautta: www.mesaani.fi -> lomakkeet
-
RAKENNAMME SÄHKÖ- JA HYBRIDIAUTOJEN LATAUSPISTEITÄ
Jalustinkatu 5:n pysäköintialueelle tullaan rakentamaan viisi sähkö- ja hybridiauton latauspaikkaa. Latauspaikat rakennetaan yhteistyössä Vakka-Suomen Voiman ja Plugitin kanssa.
Paikat tulevat asukkaiden yhteiseen käyttöön. Kun paikkaa haluaa käyttää, käyttäjä tunnistautuu, lataa autonsa ja siirtää sen pois paikalta, kun lataus on valmis.
Paikkoja käyttävät asiakkaat luovat käyttäjätunnukset Plugit Cloud -järjestel-mään, jonne kirjataan myös luottokorttitiedot. Maksu menee kerran kuukau-dessa suoraan järjestelmään liitetyltä luottokortilta. Käyttäjä voi aloittaa autonsa lataamisen joko henkilökohtaisella RFID-tägillä, jonka Plugit toimittaa tai mobiilisovelluksella.
DNA Netti taloyhtiöille – mutkatonta palvelua ja nopeat yhteydet joka kotiinDNA toimittaa netti- ja kaapeli-tv-palvelut Mesaani-kiinteistöjen isännöimiin koh-teisiin. Tehokkaassa ja edullisessa talo-yhtiön netissä kaistaa riittää koko talolle, käyttäjien määrästä riippumatta.
Monissa taloyhtiöissä uusitaan parhaillaan sisäverkkoja. Uusimisen myötä DNA voi jatkossa tarjota Mesaani-kiinteistöjen asukkaille entistä monipuolisempia netti- ja tv-palveluita.
Lue lisää: dna.fi/taloyhtiöt
-
046UITTA
23 459 700
6 701 4006 701 400
23 459 700
6 701 500
0 25 50 100
Merkintöjen selite:
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva, jota
Poistuvan kaavan tunnus ja voimaantulopäivä.
otsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja joltaaiemmat kaavamerkinnät ja -määräykset poistuvat.
9/197016.10.1971
POISTUVA KAAVA
Kannuskatu
Sporrgatan
KastaripuistoKastellparken
ajo-1
ajo-1
ajo-2
VL
AK-3
AK-1
AK-2
ET-1
IXVIII
VII
VII VIII
4300+kl2002300
2250
4400
6200
25
Asemakaavanmuutos koskee:
Kaupunginosa: 046 UITTAMO UITTAMOKortteli: 25 25Tontti: 3 3Katu: Kannuskatu (osa) Sporrgatan (del)Virkistysalue: Kastaripuisto (osa) Kastellparken (del)
Asemakaavanmuutoksella muodostuva tilanne:
Kaupunginosa: 046 UITTAMO UITTAMOKortteli: 25 (osa) 25 (del)Katu: Kannuskatu (osa) Sporrgatan (del)Virkistysalue: Kastaripuisto (osa) Kastellparken (del)
Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot: UITTAMO-25.-4 ja 5.
AK-1 korttelialueelle laaditaan erillinen tonttijako.
AK-1
AK-2
AK-3
VL
ET-1
Asuinkerrostalojen korttelialue. Kortteli-alueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja.
Korttelialueella saa merkittyä rakennusoikeuttaja kerroslukua ylittäen rakentaa asuntojenyhteiskäyttöön tulevat harrastus- ja kerhotilat,sekä sisääntulon yhteyteen palvelueteiset.
Parvekkeet saadaan asemakaavassa määriteltyrakennusoikeus ylittäen toteuttaa viherhuoneinaavattavin lasiseinin. Parvekkeet ja katoksetsaavat ylittää merkityn rakennusalan rajan.
Korttelialueelle saa sallittua rakennusoikeuttaylittäen rakentaa rakennusten kellaritiloihin japihakannen alapuolisiin tiloihin pysäköinti-,varasto-, väestönsuoja- jätehuolto- yms.tiloja sekä pihakannelle pyörä- ja ulkoiluvälinevarastoja, katoksia sekä kasvihuoneita.
Sallitut lisärakennusoikeudet eivät mitoita auto-tai polkupyöräpaikkoja.
Tontin rajassa kiinni olevaan julkisivuun saasijoittaa ikkunoita, mikäli kyseisen julkisivunetäisyys naapuritontilla olevaan rakennus-alaan on vähintään 8 metriä.
Palomuurin rakentamatta jättäminen sallitaantonttien rajalle, kun paloturvallisuudestahuolehditaan korvaavin järjestelyin.
Pihakannelle tulee osoittaa riittävästi leikki-ja oleskelutilaa. Pihakannelle tulee järjestääpääsy pelastusajoneuvoille ja sen tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.
Korttelialueella on sallittava naapurintonttienkesken yhteisjärjestely piha-alueiden,ajoyhteyksien, pelastusteiden, autopaikkojen,leikkipaikkojen, huoltoliikenteen, väestönsuojien,hulevesien ja jätteiden keräilyn järjestämiseksi.Korttelialueella on sallittava maanalaistenjohtojen tarvitsemien rasitteiden perustaminen.Korttelin sisäisiä tontinrajoja ei pääsääntöisestisaa aidata.
Kvartersområde för flervåningshus.På kvartersområdet får också byggasservicelägenheter.
På kvartersområde får byggas utöver denangivna byggrätten och tillåtna antalet våningarhobby- och samlingsutrymmen som betjänarboendet, samt service-entréutrymmen.
Vistelsebalkonger får förverkligas somvinterträdgårdar med glasväggar som kanöppnas utöver den i detaljplanen angivnabyggrätten. Balkonger och skärmtak får sträckasig utanför den angivna byggnadsytans gräns.
I byggnadernas källarvåning och undergårdsdäcket får utöver den angivna byggrättenbyggas parkerings-, lager-,avfallshanteringsutrymmen e.d. samt skyddsrum.På gårdsdäcket får byggas cykelförråd ochförråd för utomhusredskap, skärmtak ochväxthus.
De tillåtna extra byggrätterna påverkar inteantalet bil- eller cykelplatser.
I fasaden som tangerar tomtgränsen får sättasin fönster om den ifrågavarande fasadensavstånd till byggnadsytan på granntomten ärminst 8 meter.
Att lämna brandmuren obyggd på tomtgränsenär tillåtet om brandsäkerheten säkerställsgenom ersättande arrangemang.
På gårdsdäcket ska anvisas tillräckligt medlek- och uteplatser. På gårdsdäcket ska enförbindelse för räddningsfordon ordnas och detska bära tyngden av ett tungt räddningsfordon.
Gemensamma arrangemang om hurgårdsområden, körförbindelser, räddningsvägar,bilplatser, lekplatser, servicetrafiken, skyddsrum,dagvattenhantering och avfallsinsamling ordnasi samarbete med granntomter bör tillåtas påkvartersområdet. Stiftandet av servitut sombehövs för underjordiska ledningar ska tillåtasi kvartersområdet. Tomten får inte ingärdasmot andra tomter.
Asuinkerrostalojen korttelialue. Kortteli-alueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja.Rakennusten kahteen alimpaan kerrokseen saasijoittaa liike- ja toimistotiloja.
Korttelialueella saa merkittyä rakennusoikeuttaylittäen rakentaa asuntojen yhteiskäyttöön tulevatharrastus- ja kerhotilat, sekä sisääntulonyhteyteen palvelueteiset.
Parvekkeet saadaan asemakaavassa määriteltyrakennusoikeus ylittäen toteuttaa viherhuoneinaavattavin lasiseinin. Parvekkeet ja katokset saavatylittää merkityn rakennusalan rajan.
Korttelialueelle saa sallittua rakennusoikeuttaylittäen rakentaa rakennusten kellaritiloihin japihakannen alapuolisiin tiloihin pysäköinti-,varasto-, väestönsuoja- jätehuolto- yms. tilojasekä pihakannelle pyörä- ja ulkoiluväline-varastoja, katoksia sekä kasvihuoneita.
Sallitut lisärakennusoikeudet eivät mitoita auto-tai polkupyöräpaikkoja.
Pihakannelle tulee osoittaa riittävästi leikki-ja oleskelutilaa. Pihakannelle tulee järjestääpääsy pelastusajoneuvoille ja sen tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.Pihakannelle saa sijoittaa enintään 11autopaikkaa.
Korttelialueella on sallittava maanalaisten johtojentarvitsemien rasitteiden perustaminen.
Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarveon arvioitava ennen rakentamista. Josmaaperä todetaan pilaantuneeksi, tarvitaanalueella riskienhallinta toimenpiteitä ennenrakentamiseen ryhtymistä.
Kvartersområde för flervåningshus. Påkvartersområdet får också byggasservicelägenheter.I byggnadernas två nedersta våningar fårplaceras affärs- och kontorslokaler.
På kvartersområde får byggas utöver denangivna byggrätten hobby- ochsamlingsutrymmen som betjänar boendet, samtservice-entréutrymmen.
Vistelsebalkonger får förverkligas somvinterträdgårdar med glasväggar som kanöppnas utöver den i detaljplanen angivnabyggrätten. Balkonger och skärmtak får sträckasig utanför den angivna byggnadsytans gräns.
I byggnadernas källarvåning och undergårdsdäcket får utöver den angivna byggrättenbyggas parkerings-, lager-,avfallshanteringsutrymmen e.d. samt skyddsrum.På gårdsdäcket får byggas cykelförråd ochförråd för utomhusredskap, skärmtak ochväxthus.
De tillåtna extra byggrätterna påverkar inteantalet bil- eller cykelplatser.
På gårdsdäcket ska anvisas tillräckligt medlek- och uteplatser. På gårdsdäcket ska enförbindelse för räddningsfordon ordnas och detska bära tyngden av ett tungt räddningsfordon.På gårdsdäcket får placeras 11st. bilplatser.
Stiftandet av servitut som behövs förunderjordiska ledningar ska tillåtas ikvartersområdet.
Graden av förorening i marken och behovet avsanering ska bedömas före byggandet. Ommarken konstateras vara förorenad, måsteriskhanteringsåtgärder vidtas i området innanbyggandet inleds.
Asuinkerrostalojen korttelialue. Kortteli-alueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja.
Korttelialueella saa merkittyä rakennusoikeuttaylittäen rakentaa asuntojen yhteiskäyttöön tulevatharrastus- ja kerhotilat, sekä sisääntulonyhteyteen palvelueteiset.
Parvekkeet ja katokset saavat ylittää merkitynrakennusalan rajan.
Korttelialueella on sallittava maanalaisten johtojentarvitsemien rasitteiden perustaminen.
Sallitut lisärakennusoikeudet eivät mitoita auto-tai polkupöräpaikkoja.
Kvartersområde för flervåningshus.På kvartersområdet får också byggasservicelägenheter.
På kvartersområdet får byggas utöver denangivna byggrätten hobby- och samlingsutrymmensom betjänar boendet, samtservice-entréutrymmen.
Balkonger och skyddstak får sträcka sig utanförden angivna byggnadsytans gräns.
Stiftandet av servitut som behövs för underjordiskaledningar ska tillåtas i kvartersområdet.
De tillåtna extra byggrätterna påverkar inte antaletbil- eller cykelplatser.
Lähivirkistysalue. Område för närrekreation.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella olevaviiva.
Linje 3 m utanför planområdets gräns.
Kaupunginosan raja. Stadsdelsgräns.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns.
Osa-alueen raja. Gräns för delområde.
Sijainniltaan ohjeellinen alueen tai osa-alueenraja.
Till sitt läge riktgivande gräns för område ellerdel av område.
Kaupunginosan numero. Stadsdelsnummer.
Kaupunginosan nimi. Namn på stadsdel.
Korttelin numero. Kvartersnummer.
Alueen nimi. Namn på område.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaaasuinkerrosalan neliömetrimäärän ja toinen lukuliike- ja toimistotiloille varattavan kerrosalanneliömäärän.
Talserie där det första talet anger den tillåtnabostadsvåningsytan i kvadratmeter och detandra talet den våningsyta i kvadratmeter somreserverats för affärs- och kontorslokaler.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten,rakennuksen tai sen osan suurimman sallitunkerrosluvun.
Romersk siffra anger största tillåtna antaletvåningar i byggnaderna, i byggnaden eller i endel därav.
Rakennusala. Byggnadsyta.
Alueen osa, jolle on istutettava puita japensaita.
Del av område där träd och buskar skallplanteras.
Katu. Gata.
Sijainniltaan ohjeellinen ulkoilureitti. Till sitt läge riktgivande friluftsled.
Pysäköimispaikka jolla tontille ajo on sallittu.Alue on jäsenneltävä istutuksin japintamateriaalein.
Parkeringsplats, där körning till tomterna ärtillåten. Område ska indelas i fält med hjälpav växtlighet och ytmaterial.
Luonnon monimuotoisuuden jamaisemansuojelun kannalta arvokas kallioalue.Kallioperän sekä jäkälä- että sammalpeitteensäilymiseen tulee kiinnittää huomiota. Alueeltaei saa poistaa vanhaa järeää ylispuustoa,keloja, maapuita tai lahopuustoa niin, ettäalueen ominaispiirteiden säilyminen vaarantuu.Alueella ei saa suorittaa maa-ainesten läjitystä,puiden istutusta tai muuta viherrakentamista.
Bergsområde som är värdefullt med tanke pånaturens mångfald och landskapsskyddet.Uppmärksamhet ska fästas vid bevarandet avberggrunden samt lav- och mosstäcket.Gamla grova överståndare, torrakor, nedfallnaträd eller rötträd får inte avlägsnas så attområdets särdrag äventyras. På området fårinte utföras dumpning av marksubstanser,plantering av träd eller övrigagrönanläggningsarbeten.
Metsäluonnon monimuotoisuuden kannaltaerityisen arvokas alue, jolla sijaitsee louhikko,karu kallio ja jyrkänne alusmetsineen.Kallioperän kasvillisuuden sekä jäkälä- ettäsammalpeitteen säilyminen tulee turvata.Alueelta ei saa poistaa vanhaa järeääylispuustoa, keloja, maapuita tai lahopuustoaniin, että alueen ominaispiirteiden säilyminenvaarantuu.
Område som är särskilt värdefullt med tankepå skogens mångfald och där det finns ettblockfält, ett kargt berg och stup med skogarunder. Bevarandet av växterna i bergsområdetsamt lav- och mosstäcket ska tryggas. Gamlagrova överståndare, torrakor, nedfallna trädeller rötträd får inte avlägsnas så attområdets särdrag äventyras.
Alueen osa, jolle saa asemakaavassa määriteltyrakennusoikeus ylittäen rakentaa maanalaistatilaa kahteen kerrokseen pysäköintiä jaajoluiskia varten. Alueella tontille ajo onsallittu.
Del av område där ett underjordiskt utrymmeför bilparkering och körrampen får byggas itvå plan utöver den byggrätt som anges idetaljplanen. Körning till tomterna är tillåten.
Johtoa varten varattu alueen osa.l=lämpö
För ledning reserverad del av område.l=värme
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja janumero.
Tomtgräns och -nummer enligt bindandetomtindelning.
Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien raken-nusten ja laitosten korttelialue enintään25 k-m2 suuruista muuntamoa varten.
Kvartersområde för byggnader och anläggningar församhällsteknisk försörjning, som är avsett för enhögst 25 v-m2 stor transformator.
Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonmonimuotoisuuden ja lähimaiseman kannaltaarvokas harvapuustoinen avokallio, joka onpiha-aluetta rakennettaessa pyrittäväsäilyttämään. Alueella ei saa suorittaamaa-ainesten läjitystä, puiden istutusta taimuuta viherrakentamista niin, että alueenominaispiirteiden säilyminen vaarantuu.
Del av område på vilken finns ett med tankepå naturens mångfald och närlandskapetvärdefullt, glest trädbevuxet berg i dagen, somman vid byggande av gårdsområden ska strävaefter att bevara. På området får det inteutföras dumpning av marksubstanser, planteringav träd eller övriga grönanläggningsarbeten, såatt detta äventyrar områdets karakteristiskadrag.
Sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle japolkupyöräilylle varattu alueen osa.
Till sitt läge riktgivande för allmän gång- ochcykeltrafik reserverad del av område.
Ajoyhteys, jolle voi sijoittaa johtoja japelastusajo on sallittu. Rakenteiden tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.
Körförbindelse, reserverad även för ledningar.Räddningstrafik är tillåten. Räddningsfordonensviktkrav måste beaktas.
Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiätulee viivyttää alueella siten, ettäviivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöidenmitoitustilavuus on 1 m3 / 100 m2vettäläpäisemätöntä pintaa kohden.Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöidentulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessatäyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltuylivuoto. Viivytysjärjestelmien viivytystilavuus eisaa täyttymisestään tyhjentyä alle 0,5 tunnissa.
Dagvattnet från ogenomträngliga ytor skafördröjas i området i fördröjningssänkor,-bassänger eller -magasin med ensammanlagd kapacitet på 1 m3 / 100 m2ogenomtränglig yta. Dessa fördröjningssänkor,-bassänger eller -magasin ska tömmas 12timmar efter att de fyllts och de ska haplanerat bräddavlopp. Då fördröjningssystemethar fyllts till sin maximala kapacitet, får detinte tömmas på mindre än en halv timme.
YLEISET MÄÄRÄYKSET:AK-1, AK-2 JA AK-3-korttelialueet:
Rakennusten tulee julkisivujen värityksen,materiaalien sekä aukotuksen periaatteidensuhteen muodostaa kaupunkikuvallisestiyhteensopiva, moni-ilmeinen kokonaisuus.Rakennusten julkisivuissa ei saa olla näkyviäelementtisaumoja. Ilmanvaihtokonehuoneet onsovitettava rakennuksen arkkitehtuuriin.Rakentaminen tulee sovittaa viereisiinmaastomuotoihin ja luonnonmonimuotoisuudenkannalta erityisen tärkeät alueet tuleehuomioida. Rakennusten maantasokerroksettulee varustaa ikkunoilla. Umpinaisia osuuksiaon elävöitettävä esim. materiaalivalinnoin,istutuksin ja sisäänkäyntisyvennyksin.
Autopaikat:Autopaikkoja on rakennettava 1ap/110 k-m2asuinkerrostalojen kerrosalaa kohti ja 1ap/125k-m2 palveluasumisen/senioriasumisen taikorkotuetun vuokratuotannon kerrosalaa kohden.Liike-, toimisto- ja palvelutiloille on varattava1 autopaikka 120 k-m2 kohti. Autopaikat tuleesijoittaa ma-1-pihakannen alle, rakennustenkellarikerroksiin tai p-1 -pysäköintipaikoille.Autopaikkoja saa myös sijoittaa Kannuskadunlänsipuolella sijaitseville AA-merkityilleautosuojarakennusten korttelialueille.
Polkupyöräpaikat:Polkupyörien säilytyspaikkoja tulee varata kaksiasuntoa kohti ja niistä vähintään puolettulee sijoittaa suojattuihin tiloihin. Muutoinpolkupyöräpaikkoja on varattava toiminnanedellyttämä määrä.
Piha-alueet:Rakentamatta jäävät tontin osat, joita eikäytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueenaon istutettava tai jätettävä luonnontilaiseksi.Piha-alueiden järjestelyssä tulee kiinnittääerityistä huomiota maaston korkeussuhteisiin jalouhittavan kallion reunan maisemointiin.Arvokkaat kallio alueet tulee aidata ja suojatakorttelialueen rakentamisvaiheessatyömaa-alueesta. Rakennuslupavaiheessa onesitettävä erillinen pihasuunnitelma.
ma-1 -pihakansiMaanalaisen tilan maan päälle ulottuvat seinänosat tulee minimoida ja jaksottaa/aukottaa/maisemoida siten, ettei muodostupitkiä umpimuureja. Rakentaminen tuleesovittaa viereisiin maastomuotoihin. Kaiteidentulee olla keveät, jotta ne eivät lisääpihakannen korkeusvaikutusta.
Maanpinnalle näkyvien ilmanvaihtohormien jamuiden vastaavien rakenteiden sopeuttamiseenympäristöön on kiinnitettävä erityistä huomiota.
Kansipihan rakenteet tulee suunnitella siten,että ne kestävät istutusten painon sekätäyttävät huoltoliikenteen ja pelastustoiminnanvaatimukset.
Energiahuolto:Rakennusten teknisten tilojen suunnittelussa jamitoituksessa tulee varautua uusiutuvanenergian hyödyntämiseen. Uusiutuvan energianpientuotantoa tulee suosia.
Alueelle saa sijoittaa maalämmön keräily-järjestelmiä.
Tähän asemakaavakarttaan liittyy selostus,jossa on esitetty kaavan lähtökohtiin jatavoitteisiin liittyvät tiedot, kaavaratkaisunperustelut sekä kuvaus kaavasta ja senvaikutuksista.
ALLMÄNNA BESTÄMMELSER:AK-1, AK-2 OCH AK-3-kvartersområden:
Byggnaderna ska bilda en stadsbildsmässigtenhetlig, men varierande helhet i fråga omfasadfärg, material och öppnings principer.Byggnadernas fasader får inte ha synligaelementfogar. Ventilationsmaskinrummen böranpassas till byggnadens arkitektur. Byggandetska anpassas till den intilliggande terrängen medbeaktande av områden som är särskilt viktigamed tanke på naturens mångfald. Byggnadernasmarkplansvåningar ska ha fönster. De tillslutnadelarna ska vitaliseras t. ex. genom val avmaterial, växtlighet och indragna ingångar.
Bilplatser:Bilplatser ska byggas minst: 1bp/110 v-m2våningsyta för flervåningshus och 1bp/125v-m2 våningsyta för serviceboende/seniorboendeeller räntestödshyresbostäder. För affärs-,kontors- och servicelokaler ska det reserveras 1bilplats per 120 v-m2. Bilplatserna ska placerasunder ma-1-gårdsdäcket och i källarna eller påp-1-parkeringsplatsen. Bilplatser får ocksåplaceras inom AA-kvartersområden förgaragebyggnader som gränsar till Sporrgatan.
Cykelplatser:För cyklar ska det reserveras tvåförvaringsställen per bostad och minst hälftenav dessa ska placeras i skyddade utrymmen.Annars cykelplatser ska reserveras den mängdsom verksamheten förutsätter.
Gårdsområden:De tomtdelar som förblir obyggda och sominte används som gångvägar eller lek- ochvistelseområden ska planteras eller bevaras inaturtillstånd. När kvarterets gårdsområdenarrangeras ska särskild uppmärksamhet fästasvid terrängens höjdförhållanden ochlandskapsanpassningen av bergskanten som skabrytas. Bergsområdena ska inhägnas ochskyddas från byggområdet i byggskedet.Gårdsplanen ska presenteras i bygglovsskedet.
ma-1 -gårdsdåckDe underjordiska gårdsdäckets synliga kanter skaminimeras och anpassas till den intilliggandeterrängen med terrasseringar och växtlighet. Defår inte ge ett slutet intryck. Räckena ska varalätta så att de inte ökar intrycket av höjden pågårdsdäcket.
Särskild uppmärksamhet ska fästas vid attventilationskanaler och andra motsvarandesynliga konstruktioner som ansluter sig till deunderjordiska utrymmena anpassas till miljön.
Gårdsdäckets konstruktioner ska planeras så attde håller planteringarnas vikt samt möterservicetrafikens och räddningsverksamhetens krav.
Energiförsörjning:I planeringen och dimensioneringen avbyggnadernas tekniska utrymmen bör manförbereda sig för att utnyttja förnybar energi.I anknytning till byggnaderna bör man föredraförnybar energi.
Jordvärmebrunnar får placeras inom området.
Till denna detaljplanekarta hör en beskrivningdär uppgifter om planens utgångspunkter ochmål, motiveringar till planlösningen samt enredogörelse av detaljplanen och dess verkningaringår.
Pihakannen likimääräinen korkeusasema. Ungefärliga höjdläge för gårdsdäck.
Luonnontilaisena säilytettävä alueen osa. Del av område som skall bevaras inaturtillstånd.
Rakennusala, jolle saa sijoittaa katoksen.Katoksen umpinaisille osille tulee istuttaaköynnöskasveja ja viherkattoa tulee suosia.Katoksen saa rakentaa kerrosalaa ylittäien.
Byggnadsyta där skyddstak får placeras.Skyddstak ska ha gröntak och växter påfasaden. Skyddstak får byggas utöver denangivna byggrätten.
Sijainniltaan ohjeellinen rakennusala. Till sitt läge riktgivande byggnadsyta.
Ajoyhteys, jolle voi sijoittaa johtoja japelastusajo on sallittu. Rakenteiden tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.Alueella sallitaan yleinen jalankulku.
örförbindelse, reserverad även för ledningar.Räddningstrafik är tillåten. Räddningsfordonensviktkrav måste beaktas. Även allmän gångtrafikär tillåten.
Ajo korttelialueen rajan yli sallittava. Körning över kvartersområdets gräns skalltillåtas.
25
4
Kaavoituksen pohjakartta täyttää asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset.
LUONNOSUtkast
OsoiteAdress
TyönimiArbetsnamn
EHDOTUSFörslag
TURKUÅBO
KaupungingeodeettiStadsgeodet
PiirtäjäRitare Beredare
Valmistelija
Tullut voimaanTrätt i kraft
DiarienummerDiaarinumero
DetaljplanebeteckningAsemakaavatunnus
Baskartan uppfyller de krav som ställts på detaljplanens baskarta.
SkalaMittakaava
Godkänd av SMNDKYLK hyväksynyt
MarkanvändningsdirektörMaankäyttöjohtaja
FörslagEHDOTUS
Godkänd av SMNDKYLK hyväksynyt
StadssekretareKaupunginsihteeriGodkänd av stadsfullmäktigeHyväksytty kaupunginvaltuustossa
K A U P U N K I Y M P Ä R I S T Ö T O I M I A L A ▪ K A U P U N K I S U U N N I T T E L U J A M A A O M A I S U U S ▪ K A A V O I T U SS T A D S M I L J Ö S E K T O R N ▪ S T A D S P L A N E R I N G O C H M A R K E G E N D O M ▪ P L A N L Ä G G N I N G
1:1000
20.3.2018
7/2014
14213-2012
17.4.2018 § 184
23.3.2020
Sissi QvickströmKarin Kekkonen
Jyrki Lappi
Muutettu 30.3.2020 (lausunnot jamuistutukset)
4.4.2019
Uittamon täydennys
Kannuskatu 5
Laura Suurjärvi
ÅBOTURKU4
5
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:DETALJPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER:
045 ISPOINEN
Kastaripuisto
27
25
luo-1046 UITTAMOUITTAMO
Kannuskatu
6200
4300+kl200
IX
p-1
luo-1
luo-2
ma-1
l
s -1
pp
ajo-1
hule-100
+34.0
L-1
ka-1
ajo-2
1:1000
ma-
1
ma-1
hule-100
hule-100
luo-1
luo-2
hule-100
p-1
pp
s-1luo-1
luo-1
luo-2
luo-1
luo-2
lp -1
+34.0
L-1
ka-1
ka-1
luo-1
16.10.1971
Havainnekuva Arkkitehtitoimisto Ajak Oy
Sijaintikartta
1:1000
ma-
1
ma-1
hule-100
hule-100
luo-1
luo-2
hule-100
p-1
pp
s-1luo-1
luo-1
luo-2
luo-1
luo-2
lp -1
+34.0
L-1
ka-1
ka-1
luo-1
Parvekelasit | Julkisivut | Auringonsuojaverhot | HuoltoParempia koteja. www.lumon.fi 020 740 3200
HANKE-ESITTELY: KANNUSKADUN KAAVAHANKE
Kannuskadun kaavahanke on taas ottanut askeleita eteenpäin. Kaavahanke oli nähtävillä julkisesti 14.4.–13.5.2020. Kaavan viimeisessä versiossa mm. tiivistet-tiin rakennusten sijoittelua ja päätettiin, että korttelialueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja. Hankkeen seurauksena alueelle saadaan lisää asukkaita, mikä turvaa nykyisten palveluiden säilymisen.
Mesaani-Kiinteistöt Oy on kaavahankkeen yksi osapuoli tontin AK-2 osalta, koska omistamme vanhan Uittamon Uimahallin kiinteistön osoitteessa Kannuskatu 5.
Tiedotamme asemakaavahankkeen etenemisestä nettisivuillamme. Voit seurata hanketta myös Turun kaupungin sivuilla: www.turku.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu/asemakaavoitus
Asemakaavanmuutos- ja tonttijakoehdotus (kaavatunnus 7/2014)Työnimi: Uittamon täydennysUittamon kaupunginosan korttelin 25 tontille 3 sekä Kannuskadun ja Kastari-puiston osalle osoitteessa Kannuskatu 5.
046UITTA
23 459 700
6 701 4006 701 400
23 459 700
6 701 500
0 25 50 100
Merkintöjen selite:
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva, jota
Poistuvan kaavan tunnus ja voimaantulopäivä.
otsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja joltaaiemmat kaavamerkinnät ja -määräykset poistuvat.
9/197016.10.1971
POISTUVA KAAVA
Kannuskatu
Sporrgatan
KastaripuistoKastellparken
ajo-1
ajo-1
ajo-2
VL
AK-3
AK-1
AK-2
ET-1
IXVIII
VII
VII VIII
4300+kl2002300
2250
4400
6200
25
Asemakaavanmuutos koskee:
Kaupunginosa: 046 UITTAMO UITTAMOKortteli: 25 25Tontti: 3 3Katu: Kannuskatu (osa) Sporrgatan (del)Virkistysalue: Kastaripuisto (osa) Kastellparken (del)
Asemakaavanmuutoksella muodostuva tilanne:
Kaupunginosa: 046 UITTAMO UITTAMOKortteli: 25 (osa) 25 (del)Katu: Kannuskatu (osa) Sporrgatan (del)Virkistysalue: Kastaripuisto (osa) Kastellparken (del)
Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot: UITTAMO-25.-4 ja 5.
AK-1 korttelialueelle laaditaan erillinen tonttijako.
AK-1
AK-2
AK-3
VL
ET-1
Asuinkerrostalojen korttelialue. Kortteli-alueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja.
Korttelialueella saa merkittyä rakennusoikeuttaja kerroslukua ylittäen rakentaa asuntojenyhteiskäyttöön tulevat harrastus- ja kerhotilat,sekä sisääntulon yhteyteen palvelueteiset.
Parvekkeet saadaan asemakaavassa määriteltyrakennusoikeus ylittäen toteuttaa viherhuoneinaavattavin lasiseinin. Parvekkeet ja katoksetsaavat ylittää merkityn rakennusalan rajan.
Korttelialueelle saa sallittua rakennusoikeuttaylittäen rakentaa rakennusten kellaritiloihin japihakannen alapuolisiin tiloihin pysäköinti-,varasto-, väestönsuoja- jätehuolto- yms.tiloja sekä pihakannelle pyörä- ja ulkoiluvälinevarastoja, katoksia sekä kasvihuoneita.
Sallitut lisärakennusoikeudet eivät mitoita auto-tai polkupyöräpaikkoja.
Tontin rajassa kiinni olevaan julkisivuun saasijoittaa ikkunoita, mikäli kyseisen julkisivunetäisyys naapuritontilla olevaan rakennus-alaan on vähintään 8 metriä.
Palomuurin rakentamatta jättäminen sallitaantonttien rajalle, kun paloturvallisuudestahuolehditaan korvaavin järjestelyin.
Pihakannelle tulee osoittaa riittävästi leikki-ja oleskelutilaa. Pihakannelle tulee järjestääpääsy pelastusajoneuvoille ja sen tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.
Korttelialueella on sallittava naapurintonttienkesken yhteisjärjestely piha-alueiden,ajoyhteyksien, pelastusteiden, autopaikkojen,leikkipaikkojen, huoltoliikenteen, väestönsuojien,hulevesien ja jätteiden keräilyn järjestämiseksi.Korttelialueella on sallittava maanalaistenjohtojen tarvitsemien rasitteiden perustaminen.Korttelin sisäisiä tontinrajoja ei pääsääntöisestisaa aidata.
Kvartersområde för flervåningshus.På kvartersområdet får också byggasservicelägenheter.
På kvartersområde får byggas utöver denangivna byggrätten och tillåtna antalet våningarhobby- och samlingsutrymmen som betjänarboendet, samt service-entréutrymmen.
Vistelsebalkonger får förverkligas somvinterträdgårdar med glasväggar som kanöppnas utöver den i detaljplanen angivnabyggrätten. Balkonger och skärmtak får sträckasig utanför den angivna byggnadsytans gräns.
I byggnadernas källarvåning och undergårdsdäcket får utöver den angivna byggrättenbyggas parkerings-, lager-,avfallshanteringsutrymmen e.d. samt skyddsrum.På gårdsdäcket får byggas cykelförråd ochförråd för utomhusredskap, skärmtak ochväxthus.
De tillåtna extra byggrätterna påverkar inteantalet bil- eller cykelplatser.
I fasaden som tangerar tomtgränsen får sättasin fönster om den ifrågavarande fasadensavstånd till byggnadsytan på granntomten ärminst 8 meter.
Att lämna brandmuren obyggd på tomtgränsenär tillåtet om brandsäkerheten säkerställsgenom ersättande arrangemang.
På gårdsdäcket ska anvisas tillräckligt medlek- och uteplatser. På gårdsdäcket ska enförbindelse för räddningsfordon ordnas och detska bära tyngden av ett tungt räddningsfordon.
Gemensamma arrangemang om hurgårdsområden, körförbindelser, räddningsvägar,bilplatser, lekplatser, servicetrafiken, skyddsrum,dagvattenhantering och avfallsinsamling ordnasi samarbete med granntomter bör tillåtas påkvartersområdet. Stiftandet av servitut sombehövs för underjordiska ledningar ska tillåtasi kvartersområdet. Tomten får inte ingärdasmot andra tomter.
Asuinkerrostalojen korttelialue. Kortteli-alueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja.Rakennusten kahteen alimpaan kerrokseen saasijoittaa liike- ja toimistotiloja.
Korttelialueella saa merkittyä rakennusoikeuttaylittäen rakentaa asuntojen yhteiskäyttöön tulevatharrastus- ja kerhotilat, sekä sisääntulonyhteyteen palvelueteiset.
Parvekkeet saadaan asemakaavassa määriteltyrakennusoikeus ylittäen toteuttaa viherhuoneinaavattavin lasiseinin. Parvekkeet ja katokset saavatylittää merkityn rakennusalan rajan.
Korttelialueelle saa sallittua rakennusoikeuttaylittäen rakentaa rakennusten kellaritiloihin japihakannen alapuolisiin tiloihin pysäköinti-,varasto-, väestönsuoja- jätehuolto- yms. tilojasekä pihakannelle pyörä- ja ulkoiluväline-varastoja, katoksia sekä kasvihuoneita.
Sallitut lisärakennusoikeudet eivät mitoita auto-tai polkupyöräpaikkoja.
Pihakannelle tulee osoittaa riittävästi leikki-ja oleskelutilaa. Pihakannelle tulee järjestääpääsy pelastusajoneuvoille ja sen tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.Pihakannelle saa sijoittaa enintään 11autopaikkaa.
Korttelialueella on sallittava maanalaisten johtojentarvitsemien rasitteiden perustaminen.
Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarveon arvioitava ennen rakentamista. Josmaaperä todetaan pilaantuneeksi, tarvitaanalueella riskienhallinta toimenpiteitä ennenrakentamiseen ryhtymistä.
Kvartersområde för flervåningshus. Påkvartersområdet får också byggasservicelägenheter.I byggnadernas två nedersta våningar fårplaceras affärs- och kontorslokaler.
På kvartersområde får byggas utöver denangivna byggrätten hobby- ochsamlingsutrymmen som betjänar boendet, samtservice-entréutrymmen.
Vistelsebalkonger får förverkligas somvinterträdgårdar med glasväggar som kanöppnas utöver den i detaljplanen angivnabyggrätten. Balkonger och skärmtak får sträckasig utanför den angivna byggnadsytans gräns.
I byggnadernas källarvåning och undergårdsdäcket får utöver den angivna byggrättenbyggas parkerings-, lager-,avfallshanteringsutrymmen e.d. samt skyddsrum.På gårdsdäcket får byggas cykelförråd ochförråd för utomhusredskap, skärmtak ochväxthus.
De tillåtna extra byggrätterna påverkar inteantalet bil- eller cykelplatser.
På gårdsdäcket ska anvisas tillräckligt medlek- och uteplatser. På gårdsdäcket ska enförbindelse för räddningsfordon ordnas och detska bära tyngden av ett tungt räddningsfordon.På gårdsdäcket får placeras 11st. bilplatser.
Stiftandet av servitut som behövs förunderjordiska ledningar ska tillåtas ikvartersområdet.
Graden av förorening i marken och behovet avsanering ska bedömas före byggandet. Ommarken konstateras vara förorenad, måsteriskhanteringsåtgärder vidtas i området innanbyggandet inleds.
Asuinkerrostalojen korttelialue. Kortteli-alueelle saa rakentaa myös palveluasuntoja.
Korttelialueella saa merkittyä rakennusoikeuttaylittäen rakentaa asuntojen yhteiskäyttöön tulevatharrastus- ja kerhotilat, sekä sisääntulonyhteyteen palvelueteiset.
Parvekkeet ja katokset saavat ylittää merkitynrakennusalan rajan.
Korttelialueella on sallittava maanalaisten johtojentarvitsemien rasitteiden perustaminen.
Sallitut lisärakennusoikeudet eivät mitoita auto-tai polkupöräpaikkoja.
Kvartersområde för flervåningshus.På kvartersområdet får också byggasservicelägenheter.
På kvartersområdet får byggas utöver denangivna byggrätten hobby- och samlingsutrymmensom betjänar boendet, samtservice-entréutrymmen.
Balkonger och skyddstak får sträcka sig utanförden angivna byggnadsytans gräns.
Stiftandet av servitut som behövs för underjordiskaledningar ska tillåtas i kvartersområdet.
De tillåtna extra byggrätterna påverkar inte antaletbil- eller cykelplatser.
Lähivirkistysalue. Område för närrekreation.
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella olevaviiva.
Linje 3 m utanför planområdets gräns.
Kaupunginosan raja. Stadsdelsgräns.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns.
Osa-alueen raja. Gräns för delområde.
Sijainniltaan ohjeellinen alueen tai osa-alueenraja.
Till sitt läge riktgivande gräns för område ellerdel av område.
Kaupunginosan numero. Stadsdelsnummer.
Kaupunginosan nimi. Namn på stadsdel.
Korttelin numero. Kvartersnummer.
Alueen nimi. Namn på område.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta.
Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaaasuinkerrosalan neliömetrimäärän ja toinen lukuliike- ja toimistotiloille varattavan kerrosalanneliömäärän.
Talserie där det första talet anger den tillåtnabostadsvåningsytan i kvadratmeter och detandra talet den våningsyta i kvadratmeter somreserverats för affärs- och kontorslokaler.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten,rakennuksen tai sen osan suurimman sallitunkerrosluvun.
Romersk siffra anger största tillåtna antaletvåningar i byggnaderna, i byggnaden eller i endel därav.
Rakennusala. Byggnadsyta.
Alueen osa, jolle on istutettava puita japensaita.
Del av område där träd och buskar skallplanteras.
Katu. Gata.
Sijainniltaan ohjeellinen ulkoilureitti. Till sitt läge riktgivande friluftsled.
Pysäköimispaikka jolla tontille ajo on sallittu.Alue on jäsenneltävä istutuksin japintamateriaalein.
Parkeringsplats, där körning till tomterna ärtillåten. Område ska indelas i fält med hjälpav växtlighet och ytmaterial.
Luonnon monimuotoisuuden jamaisemansuojelun kannalta arvokas kallioalue.Kallioperän sekä jäkälä- että sammalpeitteensäilymiseen tulee kiinnittää huomiota. Alueeltaei saa poistaa vanhaa järeää ylispuustoa,keloja, maapuita tai lahopuustoa niin, ettäalueen ominaispiirteiden säilyminen vaarantuu.Alueella ei saa suorittaa maa-ainesten läjitystä,puiden istutusta tai muuta viherrakentamista.
Bergsområde som är värdefullt med tanke pånaturens mångfald och landskapsskyddet.Uppmärksamhet ska fästas vid bevarandet avberggrunden samt lav- och mosstäcket.Gamla grova överståndare, torrakor, nedfallnaträd eller rötträd får inte avlägsnas så attområdets särdrag äventyras. På området fårinte utföras dumpning av marksubstanser,plantering av träd eller övrigagrönanläggningsarbeten.
Metsäluonnon monimuotoisuuden kannaltaerityisen arvokas alue, jolla sijaitsee louhikko,karu kallio ja jyrkänne alusmetsineen.Kallioperän kasvillisuuden sekä jäkälä- ettäsammalpeitteen säilyminen tulee turvata.Alueelta ei saa poistaa vanhaa järeääylispuustoa, keloja, maapuita tai lahopuustoaniin, että alueen ominaispiirteiden säilyminenvaarantuu.
Område som är särskilt värdefullt med tankepå skogens mångfald och där det finns ettblockfält, ett kargt berg och stup med skogarunder. Bevarandet av växterna i bergsområdetsamt lav- och mosstäcket ska tryggas. Gamlagrova överståndare, torrakor, nedfallna trädeller rötträd får inte avlägsnas så attområdets särdrag äventyras.
Alueen osa, jolle saa asemakaavassa määriteltyrakennusoikeus ylittäen rakentaa maanalaistatilaa kahteen kerrokseen pysäköintiä jaajoluiskia varten. Alueella tontille ajo onsallittu.
Del av område där ett underjordiskt utrymmeför bilparkering och körrampen får byggas itvå plan utöver den byggrätt som anges idetaljplanen. Körning till tomterna är tillåten.
Johtoa varten varattu alueen osa.l=lämpö
För ledning reserverad del av område.l=värme
Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja janumero.
Tomtgräns och -nummer enligt bindandetomtindelning.
Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien raken-nusten ja laitosten korttelialue enintään25 k-m2 suuruista muuntamoa varten.
Kvartersområde för byggnader och anläggningar församhällsteknisk försörjning, som är avsett för enhögst 25 v-m2 stor transformator.
Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonmonimuotoisuuden ja lähimaiseman kannaltaarvokas harvapuustoinen avokallio, joka onpiha-aluetta rakennettaessa pyrittäväsäilyttämään. Alueella ei saa suorittaamaa-ainesten läjitystä, puiden istutusta taimuuta viherrakentamista niin, että alueenominaispiirteiden säilyminen vaarantuu.
Del av område på vilken finns ett med tankepå naturens mångfald och närlandskapetvärdefullt, glest trädbevuxet berg i dagen, somman vid byggande av gårdsområden ska strävaefter att bevara. På området får det inteutföras dumpning av marksubstanser, planteringav träd eller övriga grönanläggningsarbeten, såatt detta äventyrar områdets karakteristiskadrag.
Sijainniltaan ohjeellinen yleiselle jalankululle japolkupyöräilylle varattu alueen osa.
Till sitt läge riktgivande för allmän gång- ochcykeltrafik reserverad del av område.
Ajoyhteys, jolle voi sijoittaa johtoja japelastusajo on sallittu. Rakenteiden tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.
Körförbindelse, reserverad även för ledningar.Räddningstrafik är tillåten. Räddningsfordonensviktkrav måste beaktas.
Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiätulee viivyttää alueella siten, ettäviivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöidenmitoitustilavuus on 1 m3 / 100 m2vettäläpäisemätöntä pintaa kohden.Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöidentulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessatäyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltuylivuoto. Viivytysjärjestelmien viivytystilavuus eisaa täyttymisestään tyhjentyä alle 0,5 tunnissa.
Dagvattnet från ogenomträngliga ytor skafördröjas i området i fördröjningssänkor,-bassänger eller -magasin med ensammanlagd kapacitet på 1 m3 / 100 m2ogenomtränglig yta. Dessa fördröjningssänkor,-bassänger eller -magasin ska tömmas 12timmar efter att de fyllts och de ska haplanerat bräddavlopp. Då fördröjningssystemethar fyllts till sin maximala kapacitet, får detinte tömmas på mindre än en halv timme.
YLEISET MÄÄRÄYKSET:AK-1, AK-2 JA AK-3-korttelialueet:
Rakennusten tulee julkisivujen värityksen,materiaalien sekä aukotuksen periaatteidensuhteen muodostaa kaupunkikuvallisestiyhteensopiva, moni-ilmeinen kokonaisuus.Rakennusten julkisivuissa ei saa olla näkyviäelementtisaumoja. Ilmanvaihtokonehuoneet onsovitettava rakennuksen arkkitehtuuriin.Rakentaminen tulee sovittaa viereisiinmaastomuotoihin ja luonnonmonimuotoisuudenkannalta erityisen tärkeät alueet tuleehuomioida. Rakennusten maantasokerroksettulee varustaa ikkunoilla. Umpinaisia osuuksiaon elävöitettävä esim. materiaalivalinnoin,istutuksin ja sisäänkäyntisyvennyksin.
Autopaikat:Autopaikkoja on rakennettava 1ap/110 k-m2asuinkerrostalojen kerrosalaa kohti ja 1ap/125k-m2 palveluasumisen/senioriasumisen taikorkotuetun vuokratuotannon kerrosalaa kohden.Liike-, toimisto- ja palvelutiloille on varattava1 autopaikka 120 k-m2 kohti. Autopaikat tuleesijoittaa ma-1-pihakannen alle, rakennustenkellarikerroksiin tai p-1 -pysäköintipaikoille.Autopaikkoja saa myös sijoittaa Kannuskadunlänsipuolella sijaitseville AA-merkityilleautosuojarakennusten korttelialueille.
Polkupyöräpaikat:Polkupyörien säilytyspaikkoja tulee varata kaksiasuntoa kohti ja niistä vähintään puolettulee sijoittaa suojattuihin tiloihin. Muutoinpolkupyöräpaikkoja on varattava toiminnanedellyttämä määrä.
Piha-alueet:Rakentamatta jäävät tontin osat, joita eikäytetä kulkuteinä, leikki- tai oleskelualueenaon istutettava tai jätettävä luonnontilaiseksi.Piha-alueiden järjestelyssä tulee kiinnittääerityistä huomiota maaston korkeussuhteisiin jalouhittavan kallion reunan maisemointiin.Arvokkaat kallio alueet tulee aidata ja suojatakorttelialueen rakentamisvaiheessatyömaa-alueesta. Rakennuslupavaiheessa onesitettävä erillinen pihasuunnitelma.
ma-1 -pihakansiMaanalaisen tilan maan päälle ulottuvat seinänosat tulee minimoida ja jaksottaa/aukottaa/maisemoida siten, ettei muodostupitkiä umpimuureja. Rakentaminen tuleesovittaa viereisiin maastomuotoihin. Kaiteidentulee olla keveät, jotta ne eivät lisääpihakannen korkeusvaikutusta.
Maanpinnalle näkyvien ilmanvaihtohormien jamuiden vastaavien rakenteiden sopeuttamiseenympäristöön on kiinnitettävä erityistä huomiota.
Kansipihan rakenteet tulee suunnitella siten,että ne kestävät istutusten painon sekätäyttävät huoltoliikenteen ja pelastustoiminnanvaatimukset.
Energiahuolto:Rakennusten teknisten tilojen suunnittelussa jamitoituksessa tulee varautua uusiutuvanenergian hyödyntämiseen. Uusiutuvan energianpientuotantoa tulee suosia.
Alueelle saa sijoittaa maalämmön keräily-järjestelmiä.
Tähän asemakaavakarttaan liittyy selostus,jossa on esitetty kaavan lähtökohtiin jatavoitteisiin liittyvät tiedot, kaavaratkaisunperustelut sekä kuvaus kaavasta ja senvaikutuksista.
ALLMÄNNA BESTÄMMELSER:AK-1, AK-2 OCH AK-3-kvartersområden:
Byggnaderna ska bilda en stadsbildsmässigtenhetlig, men varierande helhet i fråga omfasadfärg, material och öppnings principer.Byggnadernas fasader får inte ha synligaelementfogar. Ventilationsmaskinrummen böranpassas till byggnadens arkitektur. Byggandetska anpassas till den intilliggande terrängen medbeaktande av områden som är särskilt viktigamed tanke på naturens mångfald. Byggnadernasmarkplansvåningar ska ha fönster. De tillslutnadelarna ska vitaliseras t. ex. genom val avmaterial, växtlighet och indragna ingångar.
Bilplatser:Bilplatser ska byggas minst: 1bp/110 v-m2våningsyta för flervåningshus och 1bp/125v-m2 våningsyta för serviceboende/seniorboendeeller räntestödshyresbostäder. För affärs-,kontors- och servicelokaler ska det reserveras 1bilplats per 120 v-m2. Bilplatserna ska placerasunder ma-1-gårdsdäcket och i källarna eller påp-1-parkeringsplatsen. Bilplatser får ocksåplaceras inom AA-kvartersområden förgaragebyggnader som gränsar till Sporrgatan.
Cykelplatser:För cyklar ska det reserveras tvåförvaringsställen per bostad och minst hälftenav dessa ska placeras i skyddade utrymmen.Annars cykelplatser ska reserveras den mängdsom verksamheten förutsätter.
Gårdsområden:De tomtdelar som förblir obyggda och sominte används som gångvägar eller lek- ochvistelseområden ska planteras eller bevaras inaturtillstånd. När kvarterets gårdsområdenarrangeras ska särskild uppmärksamhet fästasvid terrängens höjdförhållanden ochlandskapsanpassningen av bergskanten som skabrytas. Bergsområdena ska inhägnas ochskyddas från byggområdet i byggskedet.Gårdsplanen ska presenteras i bygglovsskedet.
ma-1 -gårdsdåckDe underjordiska gårdsdäckets synliga kanter skaminimeras och anpassas till den intilliggandeterrängen med terrasseringar och växtlighet. Defår inte ge ett slutet intryck. Räckena ska varalätta så att de inte ökar intrycket av höjden pågårdsdäcket.
Särskild uppmärksamhet ska fästas vid attventilationskanaler och andra motsvarandesynliga konstruktioner som ansluter sig till deunderjordiska utrymmena anpassas till miljön.
Gårdsdäckets konstruktioner ska planeras så attde håller planteringarnas vikt samt möterservicetrafikens och räddningsverksamhetens krav.
Energiförsörjning:I planeringen och dimensioneringen avbyggnadernas tekniska utrymmen bör manförbereda sig för att utnyttja förnybar energi.I anknytning till byggnaderna bör man föredraförnybar energi.
Jordvärmebrunnar får placeras inom området.
Till denna detaljplanekarta hör en beskrivningdär uppgifter om planens utgångspunkter ochmål, motiveringar till planlösningen samt enredogörelse av detaljplanen och dess verkningaringår.
Pihakannen likimääräinen korkeusasema. Ungefärliga höjdläge för gårdsdäck.
Luonnontilaisena säilytettävä alueen osa. Del av område som skall bevaras inaturtillstånd.
Rakennusala, jolle saa sijoittaa katoksen.Katoksen umpinaisille osille tulee istuttaaköynnöskasveja ja viherkattoa tulee suosia.Katoksen saa rakentaa kerrosalaa ylittäien.
Byggnadsyta där skyddstak får placeras.Skyddstak ska ha gröntak och växter påfasaden. Skyddstak får byggas utöver denangivna byggrätten.
Sijainniltaan ohjeellinen rakennusala. Till sitt läge riktgivande byggnadsyta.
Ajoyhteys, jolle voi sijoittaa johtoja japelastusajo on sallittu. Rakenteiden tuleekestää raskaan pelastusajoneuvon paino.Alueella sallitaan yleinen jalankulku.
örförbindelse, reserverad även för ledningar.Räddningstrafik är tillåten. Räddningsfordonensviktkrav måste beaktas. Även allmän gångtrafikär tillåten.
Ajo korttelialueen rajan yli sallittava. Körning över kvartersområdets gräns skalltillåtas.
25
4
Kaavoituksen pohjakartta täyttää asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset.
LUONNOSUtkast
OsoiteAdress
TyönimiArbetsnamn
EHDOTUSFörslag
TURKUÅBO
KaupungingeodeettiStadsgeodet
PiirtäjäRitare Beredare
Valmistelija
Tullut voimaanTrätt i kraft
DiarienummerDiaarinumero
DetaljplanebeteckningAsemakaavatunnus
Baskartan uppfyller de krav som ställts på detaljplanens baskarta.
SkalaMittakaava
Godkänd av SMNDKYLK hyväksynyt
MarkanvändningsdirektörMaankäyttöjohtaja
FörslagEHDOTUS
Godkänd av SMNDKYLK hyväksynyt
StadssekretareKaupunginsihteeriGodkänd av stadsfullmäktigeHyväksytty kaupunginvaltuustossa
K A U P U N K I Y M P Ä R I S T Ö T O I M I A L A ▪ K A U P U N K I S U U N N I T T E L U J A M A A O M A I S U U S ▪ K A A V O I T U SS T A D S M I L J Ö S E K T O R N ▪ S T A D S P L A N E R I N G O C H M A R K E G E N D O M ▪ P L A N L Ä G G N I N G
1:1000
20.3.2018
7/2014
14213-2012
17.4.2018 § 184
23.3.2020
Sissi QvickströmKarin Kekkonen
Jyrki Lappi
Muutettu 30.3.2020 (lausunnot jamuistutukset)
4.4.2019
Uittamon täydennys
Kannuskatu 5
Laura Suurjärvi
ÅBOTURKU4
5
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:DETALJPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER:
045 ISPOINEN
Kastaripuisto
27
25
luo-1046 UITTAMOUITTAMO
Kannuskatu
6200
4300+kl200
IX
p-1
luo-1
luo-2
ma-1
l
s -1
pp
ajo-1
hule-100
+34.0
L-1
ka-1
ajo-2
1:1000
ma-
1ma-1
hule-100
hule-100
luo-1
luo-2
hule-100
p-1
pp
s-1luo-1
luo-1
luo-2
luo-1
luo-2
lp -1
+34.0
L-1
ka-1
ka-1
luo-1
16.10.1971
Havainnekuva Arkkitehtitoimisto Ajak Oy
Sijaintikartta
1:1000
ma-
1ma-1
hule-100
hule-100
luo-1
luo-2
hule-100
p-1
pp
s-1luo-1
luo-1
luo-2
luo-1
luo-2
lp -1
+34.0
L-1
ka-1
ka-1
luo-1
Havainnekuva: Arkkitehtitoimisto AJAK Oy
-
Vähäheikkiläntie 56, 20810 Turku 02 275 1170
www.poltinjalvi.net
Kosteuskartoituksetalk. 280€
Asbestikartoituksetalk. 159€
(ei sisällä laboratorioanalyysejä)
Asbestikartoitukset | Kosteuskartoitukset | KuivauksetHomesaneeraukset | Korjausrakennustyöt | Hajunpoistot
Vahinkopäivystys 24h 02 244 4060
www.vskiinteistokuivaus.f i
- AUKTORISOITU VAHINKOALAN URAKOITSIJA -
Ei hätää apu on lähellä 24/7
Sähkötyöt nopeasti ja luotettavasti Turun seudulla!
02 2539 666 | www.turunsahkohuolto.fi
www.mesaani.fi
-
VINKKEJÄ OSAKKAAN TEKEMÄÄN REMONTTIINOsakas voi tehdä asuntoonsa pieniä muutostöitä (pintaremonttia) ilman viral-lista ilmoitusta. Kaikki muutostyöt tulee tehdä hyvän rakennustavan mukaisesti.
Remontti-ilmoitusMikäli remontti vaikuttaa rakenteisiin tai naapuriasuntoihin, täytyy ennen töiden aloittamista tehdä remontti- eli muutostyöilmoitus. Remontin voi aloittaa vasta kun muutostyöilmoitus on käsitelty ja hyväksytty.
AsbestikartoitusJos remontissa aiotaan tehdä purkutöitä ja talo on valmistunut ennen vuotta 1994, pitää ennen purkua tehdä asbestikartoitus. Asbestinäytteen voi ottaa ja analysoida vain alan ammattilainen.
Ammattilaisen käyttäminenKun sopivaa tekijää etsii, kannattaa tarkistaa, että tekijällä on asianmukainen ammattitaito ja mahdolliset luvat kunnossa. Töistä ja kustannuksista tulee aina sopia kirjallisesti. Vaarallisia töitä, kuten sähkötöitä saa tehdä vain virallinen sähköasentaja.
Valvonta ja tarkastuksetRemonttia täytyy aina valvoa. Pienemmissä remonteissa voi riittää osak-kaan omavalvonta ja raportointi, mutta suuremmissa remonteissa taloyhtiö voi asettaa työlle valvojan, joka seuraa remontin etenemistä tarkastuskäyn-neillä. Valvonnasta koituvan laskun maksaa osakas. Valvonta ja tarkastukset ovat kaikille hyödyksi. Kun remontista on asianmukaiset tiedot, säilyy tieto huoneiston historiasta isännöitsijäntodistuksessa.
KotitalousvähennysOsakas voi saada kotitalousvähennystä sellaisista kunnossapito- ja perusparan-nustöistä, jotka eivät ole yhtiön vastuulla, eli käytännössä huoneiston sisäosien remontoinnista, esim. keittiö- ja kylpyhuoneremonteista.
Vuokralaisen tulee aina sopia muutostöistä vuokranantajan kanssa.
Lähde: www.isannointiliitto.fi/kotitalo/viisi-vinkkia-osakkaan-remonttiin
MUUTOSTYÖ- JA MUUTTOILMOITUKSET, AUTOPAIKKA-ASIAT
JA PALAUTTEET YM. kotisivujemme kautta: www.mesaani.fi -> lomakkeet
-
Tutkimustyöhön perustuen jo vuodesta 1985.
LÄMMITYS-VERKOSTOJENPARHAAKSI
ti.fi
Peronkatu 8, Turku
0400 365 330
Lämmitysjärjestelmien energiaoptimointi
-
040 517 0561 | [email protected] | www.turkutalo.fi
MONIPUOLISTAOSAAMISTA
50ALAN
AMMATTI-
LAISTA
KAIKKI RAKENNUSTYÖT
TÄYDEN P
ALVELUN RAKENNUSLIIKE
Remonteista uudis-
rakentamiseen – ammattitaidolla ja kokemuksella.
10 000VALMIS
TUNUTTA
KOHDETTA
Jalustinkatu 3, 20880 TURKUPuh. 02 211 1400
Toimistomme on avoinna ma–pe klo 8–14.
MESAANI-KIINTEISTÖT OY